第一篇：河南省2016年管理與基礎(chǔ)輔導：土地租賃管理試題

河南省2016年管理與基礎(chǔ)輔導：土地租賃管理試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價系數(shù)修正法屬于土地估價方法中的__。

A．基本估價法

B．應(yīng)用估價法

C．市場比較法

D．剩余法

2、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的。

A：1％

B：2% C：3％

D：5％

E：土地

3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．城市規(guī)劃

C．鎮(zhèn)規(guī)劃

D．鄉(xiāng)規(guī)劃

E．村莊規(guī)劃

4、以價格余額來確定估價對象的土地價格的方法是__。

A．收益還原法

B．剩余法

C．市場比較法

D．成本逼近法

5、現(xiàn)金流量表是以__為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財務(wù)狀況變動的報表。

A．貨幣資金

B．流動資產(chǎn)

C．現(xiàn)金

D．庫存現(xiàn)金

6、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__ A．經(jīng)濟條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質(zhì)狀況

7、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是。

A：管理費用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出

E：土地

8、成本法是先求取估價對象在的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。

A：建造時

B：估價時點

C：未來某個時點

D：過去某個時點

E：時間因素

9、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／平方米，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為。

A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：時間因素

10、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。一委托估價方提出異議，并向估價機構(gòu)提供企業(yè)在引進IS0國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結(jié)果進行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬元

B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬元

C：維持原估價結(jié)果不變

D：依重新計算的最終結(jié)果確定

E：合法性

11、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．供給的稀缺性

D．功能永久性

E．人為特征

12、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于__的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。

A．基準地價

B．標定地價

C．政府最低限價

D．宗地評估價

13、土地用途管制制度的核心是__ A．明確土地的預(yù)期用途和土地使用條件

B．保障土地資源的合理利用和優(yōu)化配置

C．促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展

D．依據(jù)土地利用規(guī)劃對土地用途轉(zhuǎn)變進行嚴格控制

14、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

15、下列選項中，不屬于我國招標方法的是__招標。

A．公開

B．邀請

C．競爭

D．協(xié)議

16、我國土地資源的特點包括__。

A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

B．后備土地資源有限

C．土地類型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高

17、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：時間因素

18、在產(chǎn)品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致。

A：價格升高和企業(yè)總收入增加

B：價格升高和企業(yè)總收入減少

C：價格降低和企業(yè)總收入增加

D：價格降低和企業(yè)總收入減少

E：土地

19、某商店占地面積35㎡，建筑物面積60㎡，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價格約為萬元。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：時間因素

20、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是__原則。

A．綜合分析

B．整體控制

C．主導因素

D．土地收益差異

21、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。

A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊

B：市中心辦公樓的租金

C：二手房交易價格 D：邊遠地區(qū)辦公用地

E：時間因素

22、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得（）的批準。

A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B．縣級人民政府

C．地市級人民政府

D．省級人民政府

23、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

B．單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理

D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由國土資源部受理

24、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

25、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實例

B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項法律法規(guī)實施的重要手段

B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護土地權(quán)利當事人合法權(quán)益的重要途徑

C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國家土地資產(chǎn)流失的重要方式

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護土地管理和土地市場秩序，促進土地資源可持續(xù)利用的基本途徑

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值的重要途徑

2、臨時占用草原的期限不得超過__年。

A．2 B．3 C．5 D．7

3、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的。

A：應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請

B：在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布

C：公布期滿無異議的，報經(jīng)縣(市)審核后，報省級政府審批

D：公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批

E：經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布

4、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。

A．財政收入

B．國民經(jīng)濟

C．社會公正

D．政治穩(wěn)定

E．市場體系

5、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的使用者應(yīng)當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。

A．半年

B．一年

C．兩年

D．五年

6、反映城市土地開發(fā)強度的指標有．【2008、2004年考試真題】

A：建筑密度

B：建筑高度

C：綠化率

D：容積率

E：人口密度

7、國有土地所有權(quán)的范圍包括__。

A．城市市區(qū)即建成區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地

C．農(nóng)村中的國家撥給國家機關(guān)、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

E．名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)

8、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有。

A：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B：今后，要嚴格落實被損毀土地的復(fù)墾責任，在批準建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費

C：國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用

D：工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E：未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放土地證書

9、確定權(quán)重的常用方法有。

A：特爾菲測定法

B：因素成對比較法

C：層次分析法

D：總分頻率曲線法

E：數(shù)理統(tǒng)計法

10、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標有。

A：設(shè)施類型是否齊備

B：設(shè)施價格

C：設(shè)施水平

D：使用保證率

E：設(shè)施使用頻率

11、構(gòu)成機器設(shè)備直接成本的費用項目包括等。

A：安裝費

B：采購員的差旅費

C：運雜費

D：基礎(chǔ)費

E：保險費

12、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃（）等。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．全國土地利用總體規(guī)劃

C．城市土地利用總體規(guī)劃

D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅

13、馬爾薩斯認為地租是總產(chǎn)品價值中的剩余部分，這個剩余部分產(chǎn)生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性質(zhì)

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性質(zhì)

E．肥沃土地的相對稀少性

14、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有。

A：區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平

B：城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平

C：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

D：區(qū)域綜合服務(wù)能力

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

15、級差地租是歸土地所有者占有的__。

A．平均利潤

B．壟斷利潤

C．超額利潤 D．邊際報酬

16、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有。

A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據(jù)

C：國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計稅依據(jù)

D：房屋贈與由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權(quán)贈與由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)市場價格核定契稅

17、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數(shù)總和法

E：直線法

18、稅收中常用的術(shù)語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎(chǔ)

19、評估價格包括。

A：交易底價

B：基準地價

C：申報地價

D：拍賣底價

E：成交價格

20、下列說法錯誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地數(shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大

C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小

D：經(jīng)濟收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

21、土地使用權(quán)出讓可以采取__方式。

A．協(xié)議

B．招標

C．簽約

D．拍賣

E．公證

22、__年，頒布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

23、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標

B．土地開發(fā)整理規(guī)劃

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況

E．耕地計劃總量指標

24、土地統(tǒng)計的含義包括__。

A．土地統(tǒng)計資料

B．土地統(tǒng)計科學

C．土地統(tǒng)計工作

D．土地統(tǒng)計概論

E．土地統(tǒng)計組織

25、當面臨經(jīng)濟過熱的情形時，可采取的政策有。

A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率

C：提高存款準備金率

D：發(fā)行央行票據(jù)

E：增加政府了開支

第二篇：2015年河南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試題

2015年河南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由__處理。A．縣級人民政府

B．縣級人民政府國土資源行政主管部門 C．鄉(xiāng)級人民政府

D．單位所在地人民政府

2、我國土地開發(fā)整理尤其是農(nóng)用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加農(nóng)用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B．調(diào)整土地權(quán)屬和土地收益 C．提高農(nóng)用地質(zhì)量和生產(chǎn)能力

D．改善生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)、生活條件，實現(xiàn)土地可持續(xù)利用

3、省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當確保本行政區(qū)域內(nèi)的__總量不減少。A．耕地 B．農(nóng)用地 C．建設(shè)用地 D．未利用地

4、土地估價師接受繼續(xù)教育時間五年累計不得少于__學時。A．50 B．200 C．150 D．100

5、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價依據(jù)。

A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

6、高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對 E：時間因素

7、下列不屬于建設(shè)用地的特點的是__。A．承載性與非生態(tài)利用性 B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性

8、關(guān)于征地費用各項標準《土地管理法》有明確規(guī)定：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標準為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：時間因素

9、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

10、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性

11、在時間數(shù)列速度指標中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發(fā)展速度-1 B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對地租? B.壟斷地租? C.級差地租Ⅰ? D.級差地租Ⅱ

13、有一塊1000㎡的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時間因素

14、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

15、政府對市場價格的干預(yù)是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。A．法律法規(guī) B．市場調(diào)查

C．各種政策措施 D．稅收

16、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為。時的深度。A．標準深度 B．標準宗地 C．路線價區(qū)段 D．地價指數(shù)

17、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

18、土地增值稅的特點包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象 B．征稅面有局限性

C．對個體用戶采用扣除法計算增值額 D．實行超額累計稅率

E．采用扣除法和評估法計算增值額

19、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償?shù)哪遣糠謨r值為。A：管理費 B：折舊費 C：維修費 D：稅金 E：時間因素

20、對新開發(fā)完成的居住用地，可以使用。A：市場比較法 B：成本逼近法 C：剩余法

D：收益還原法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、地籍測繪中的面積量算是對進行面積量算．【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地

22、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會債券 E．個人出資債券

23、使用其他非土地資源寸所支付的報酬被稱為__。A．廣義地租 B．狹義地租 C．準地租 D．經(jīng)濟地租

24、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．數(shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

25、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__年，六屆全國人大常委會通過并發(fā)布《土地管理法》，明確了全國地政和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

2、經(jīng)過行政復(fù)議，復(fù)議機關(guān)維持原決定的行政案件，由所在地的人民法院管轄。A：最初作出具體行政行為的行政機關(guān) B：復(fù)議機關(guān)

C：行政復(fù)議申請人

D：復(fù)議機關(guān)的上一級行政機關(guān) E：35％～50％

3、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有．【2007年考試真題】 A：土地增值稅實行定額稅率 B：土地增值稅實行單一定率稅率 C：土地增值稅實行超率累進稅率

D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當于合理利潤的部分

4、同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因有。A：宗地面積的不同

B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質(zhì)不同

5、為滿足項目財務(wù)效益評價的要求，必須具備的測算報表有。A：投資使用計劃與資金籌措表

B：無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費估算表 C：銷售收入和稅金及附加估算表 D：銷售利潤的形成與分配估算表 E：總的資產(chǎn)負債表與利潤表

6、《反不正當競爭法》規(guī)定．對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

7、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，應(yīng)試人員在連續(xù)個考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

8、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：民營企業(yè)占用的土地 B：公園自用的綠地 C：國有企業(yè)占用的土地

D：間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地 E：35％～50％

9、下列選項中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A：城鎮(zhèn)區(qū)位 B：區(qū)域人口密度

C：區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力 E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平

10、超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿__年未開發(fā)的土地，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。A．1 B．2 C．3 D．4

11、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，國務(wù)院按照國務(wù)院規(guī)定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農(nóng)田保護管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設(shè)行政主管部門 C：農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：發(fā)展改革委員會 E：財政主管部門

12、影響工程造價的主要因素有（）。A．基本構(gòu)造要素的單位價格 B．基本構(gòu)造要素的實物工程質(zhì)量 C．基本構(gòu)造要素的實物工程特點 D．基本構(gòu)造要素的實物工程概況 E．基本構(gòu)造要素的實物工程數(shù)量

13、下列__情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 B．國有企業(yè)改組為股份合作制的 C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

14、房地產(chǎn)間接投資的形式包括．【2009年考試真題】 A：購買房地產(chǎn)投資信托基金 B：向銀行貸款購買土地進行開發(fā) C：購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券 D：購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營 E：購買住房抵押支持證券

15、下列關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的是?！?009年考題】 A：土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告 B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核 C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于一年 D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、保險合同的主體包括（）。A．政府 B．當事人 C．關(guān)系人 D．輔助人

E．保險業(yè)監(jiān)管部門

17、采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為__。A．積算價格 B．參考價格 C．交易價格 D．比準價格

18、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商 E：35％～50％

19、經(jīng)審查，批準拆遷，房屋拆遷主管部門發(fā)給拆遷申請人__。A．《舊房拆遷許可證》 B．《房屋拆遷管理許可證》 C．《城鄉(xiāng)房屋拆遷許可證》 D．《房屋拆遷許可證》

20、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構(gòu)成。A．土地取得費 B．利潤

C．土地開發(fā)費 D．土地增值收益 E．土地投資的利息

21、土地制度是指在特定的社會經(jīng)濟條件下土地關(guān)系的總稱，是一個國家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是。A：土地所有權(quán) B：土地所有制 C：土地使用權(quán) D：土地使用制度 E：35％～50％

22、某土地估價機構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評估組織和有關(guān)事項處理中，下列做法（）不正確。

A．因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價機構(gòu)只安排一名估價師甲某進行現(xiàn)場勘察并填寫《土地現(xiàn)場勘察表》

B．土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署 C．估價時，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定，建筑面積指標等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定 D．因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經(jīng)驗判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金

E．建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價師在估價報告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無須進行特殊處理”

23、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

24、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久

25、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A：地役權(quán)不得單獨抵押

B：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記

C：地役權(quán)的期限由當事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

D：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外

E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

第三篇：2016年土地管理與法規(guī)：土地租賃管理試題

2016年土地管理與法規(guī)：土地租賃管理試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場價格是以價值為基礎(chǔ)，并通過。A：市場供求關(guān)系形成 B：評估機構(gòu)評估確定 C：政府機構(gòu)決定 D：成本核算形成 E：土地

2、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！?002年考試真題】 A：0．5個百分點左右 B：1個百分點左右 C：2個百分點左右 D：標準未規(guī)定 E：時間因素

3、標定地價在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時是確定的標準。A：補交出讓金 B：抵押額度 C：地價 D：地租

E：時間因素

4、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000，造價2500萬元，預(yù)計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元。A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

5、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核內(nèi)完成補充耕地義務(wù)的，列入耕地占補平衡的考核范圍。其考核為（）。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日

6、農(nóng)用地利用的方式主要是采取__的方式。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．行政劃撥

D．土地承包經(jīng)營

7、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂__。A．轉(zhuǎn)出合同 B．轉(zhuǎn)入合同 C．轉(zhuǎn)交合同 D．轉(zhuǎn)讓合同

8、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米?！?009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

9、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設(shè)定。

A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責任

10、由于規(guī)劃政策的作用，地價曲線成為。A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B：一個起伏的、不連續(xù)的折線

C：一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線

D：一個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲線 E：時間因素

11、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標準樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

12、假如一個城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素

13、房產(chǎn)測量中以作為評定精度的標準．【2007年考試真題】 A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對誤差 E：土地

14、稿酬、勞務(wù)報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

15、原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A：最有效使用 B：需求與供給

C：報酬遞增、遞減 D：預(yù)期收益 E：時間因素

16、土地價格高低取決于可以獲取的__高低。A．價格 B．價值 C．地租

D．勞動產(chǎn)品

17、某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的對比較案例估價期日進行修正?！?009年考試真題】 A：全國綜合地價指數(shù) B：該市綜合地價指數(shù) C：全國寫字樓地價指數(shù) D：該市寫字樓地價指數(shù) E：時間因素

18、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當年取得生地2平方千米，2002年11月對該開發(fā)區(qū)進行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為兩年．現(xiàn)采用成本逼近法評估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時，土地取得費的計息期為年?！?004年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

19、因為土地具有__優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)額。A．價值 B．使用價值 C．區(qū)位 D．成本

20、目前我國經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以為主．【2007年考試真題】

A：行政劃撥 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：土地

21、基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面的（）符合基準地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A.未來某一時點? B.完整權(quán)利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發(fā)程度下? E.最佳利用方式下

22、在估價中，將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù)，分別乘以估價時點時各該同樣材料設(shè)備的單價和人工工資支付標準，再將其加總即得建筑物的重置價格的方法是。A：平方法 B：立方法 C：凈計法 D：加總法 E：合法性

23、在土地增值額扣除項目中，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額的__以內(nèi)計算扣除。A．5% B．10% C．15% D．20% 24、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

25、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準價格．2009、【2002年考試真題】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以確定給開發(fā)單位或個人使用，但使用期限最長不能超過__。A．15年 B．30年 C．50年 D．60年

2、影響土地利用的自然因素包括__。A．人口 B．制度 C．水文 D．氣候 E．植被

3、在統(tǒng)計中，眾數(shù)是。

A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

4、土地價格是由三者互相作用、互相影響形成的。A：土地的效用 B：交易心理 C：經(jīng)濟形勢 D：相對稀缺性 E：有效需求

5、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是。

A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家 E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

6、證券市場的主體包括__。A．證券發(fā)行人 B．投資者 C．中介機構(gòu) D．證券持有人 E．監(jiān)管機構(gòu)

7、替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

8、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析 C．回歸分析 D．集中量數(shù)分析 E．空間模型分析

9、土地開發(fā)費一般包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費 B：公共事業(yè)建設(shè)配套費 C：小區(qū)開發(fā)配套費 D：拆遷安置補助費 E：土地

10、按土地權(quán)利的不同，地價可分為。A：所有權(quán)價格 B：使用權(quán)價格 C：評估價格 D：抵押權(quán)價格 E：紀念館

11、在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是。A：企業(yè)用地 B：煤礦用地 C：倉儲用地

D：批發(fā)零售用地 E：商務(wù)金融用地

12、城鎮(zhèn)土地分等的對象是__。

A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地 B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地 C．城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

13、土地管理的職能包括。A：計劃 B：組織 C：指揮

D：協(xié)調(diào)與控制 E：出讓

14、下列關(guān)于國有土地所有權(quán)權(quán)能，錯誤的是__。

A．土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者

B．國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者

C．國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)

D．縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益

15、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

16、城鎮(zhèn)土地的主要功能是。A：土地承載能力 B：城市集聚

C：提供活動場所 D：社區(qū)服務(wù)

E：提供社會增值

17、土地登記的最小單元是。A：宗地 B：街坊 C：街道

D：居民小區(qū) E：35％～50％

18、商品市場包括__市場。A．消費品 B．資金 C．生產(chǎn)資料 D．交通

E．無形產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

19、營銷分析是運用__技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A．市場營銷 B．市場策劃 C．市場預(yù)測 D．市場細分

20、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有。【2007年考試真題】 A：人均建設(shè)用地 B：容積率

C：建設(shè)用地總量 D：地均GDP E：人均GDP

21、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護實行的方針。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴格保護 E：占補平衡

22、會計的基本職能是__。A．會計核算 B．反映和監(jiān)督 C．會計分析 D．會計決策

23、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門是。A：國務(wù)院 B：省人民政府 C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務(wù)院國土資源管理部門

24、需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有?！?009年考試真題】 A：交通管制 B：社會治安 C：鐵路

D：流動人口 E：經(jīng)濟形勢

25、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科目有。

A：財務(wù)費用 B：在建工程 C：應(yīng)付債券 D：現(xiàn)金 E：銀行存款

第四篇：河南省2015年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當競爭法考試試題

河南省2015年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當競

爭法考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

2、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結(jié)合 C：經(jīng)濟耐用年限

D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用 E：時間因素

3、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入__概念，解決了城市地租計算的理論方法。A．競爭模式 B．區(qū)位平衡 C．邊際效益 D．博弈占位

4、對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于__。A．地籍調(diào)查 B．土地條件調(diào)查

C．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D．土地市場因素調(diào)查

5、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風井未接入供水；風井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 E：合法性

6、地產(chǎn)的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個別性 E：時間因素

7、土地復(fù)墾費用，應(yīng)當根據(jù)__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復(fù)墾時間 C．復(fù)墾工程量 D．復(fù)墾標準 E．復(fù)墾進度

8、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務(wù)院申請裁決 E．國土資源部裁決

9、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務(wù)院批準。A．300 B．400 C．500 D．600

10、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

11、按照我國會計準則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應(yīng)采用__方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

12、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標的全面實現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項目庫的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項目立項的科學依據(jù) D．是制訂實施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

13、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準。A．縣級 B．市級 C．省級人民政府授權(quán)的市級

D．省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級

14、下列各項不適用于路線價估價法的是。A：農(nóng)村用地的估價 B：城市的估價 C：市街地

D：需要在大范圍內(nèi)對多宗土地進行估價的場合 E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

16、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當采取__方式處置。A．出讓或者租賃 B．保留劃撥用地

C．土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營 D．國家收回土地使用權(quán)

17、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。【2002年考試真題】 A：中心地規(guī)模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素

18、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值?！?009年考試真題】 A：建造時

B：估價工作時間 C：估價期日

D：未來某個時點 E：時間因素

19、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應(yīng)賣元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

20、基準地價評估應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地__相同、等級一致的土地應(yīng)具有同樣的市場價格的原理進行。A．價值 B．使用價值 C．成本 D．潛力

21、當房地產(chǎn)市場供求平衡時，空置率達到．【2009年考試真題】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

22、在對一個系統(tǒng)進行工程經(jīng)濟分析時，通常把該系統(tǒng)在考察期間各時點實際發(fā)生的資金流出和資金流入稱為。A：凈現(xiàn)金流量 B：資金流量 C：現(xiàn)金流量 D：現(xiàn)金流動 E：土地

23、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A：自然因素 B：經(jīng)濟因素 C：區(qū)域因素 D：個別因素 E：時間因素

24、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。A：宗地所處地區(qū)的交通情況 B：當?shù)厣唐贩績r格變動情況 C：宗地形狀

D：宗地附近學校分布情況 E：時間因素

25、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于__。

A．填寫統(tǒng)計報表 B．普查 C．重點調(diào)查 D．抽樣調(diào)查

2、新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點有等。A：對地租的本質(zhì)含義進行了闡述 B：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值 C：對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述

D：建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E：更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響

3、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

4、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，又知綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為__萬元。A．30 B．40 C．50 D．60

5、采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為__。A．積算價格 B．參考價格 C．交易價格 D．比準價格

6、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

7、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務(wù)院審批的有．【2006年考試真題】 A：直轄市重慶 B：湖南省會長沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級市廊坊 E：浙江省縣級市義烏

8、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風險中，屬于總體風險的是。A：政治風險 B：人事風險 C：經(jīng)濟風險 D：經(jīng)營風險

E：取得開工許可證

9、某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征用40公頃集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項目用地申請材料時，需要擬訂的方案包括?！?006年考試真題】 A：供地方案 B：補充耕地方案 C：土地征收方案 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 E：征地補償安置方案

10、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是__。A．土地利用總體規(guī)劃 B．土地開發(fā)總體規(guī)劃 C．土地利用詳細規(guī)劃 D．土地利用專項規(guī)劃

11、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴格按照財政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

12、國土資源部令第33號《耕地占補平衡考核辦法》自__起施行。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日

13、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定?！?007年考試真題】

A：土地權(quán)屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區(qū)的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的 D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的

14、根據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，當事人對土地管理部門作出的罰款決定不服的，下列表述中，不正確的是__。

A．可以在接到罰款通知之日起十五日內(nèi)，向作出罰款決定的土地管理部門的上一級機關(guān)申請復(fù)議

B．對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴 C．當事人也可以在接到罰款通知之日起二十日內(nèi)，直接向人民法院起訴

D．當事人期滿不申請復(fù)議也不向人民法院起訴又不執(zhí)行罰款決定的，由作出罰款決定的土地管理部門申請人民法院強制執(zhí)行

15、土地市場供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。A：供需調(diào)控的時間 B：供需調(diào)控的方向 C：供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標 E：供需調(diào)控的空間

16、下列選項中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法 B：等間距法 C：網(wǎng)格法 D：標準樣地法 E：多邊形法

17、土地使用稅的課稅對象是范圍內(nèi)的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

18、保險的基本職能包括。A：分散風險職能 B：融通資金職能

C：組織經(jīng)濟補償職能 D：防災(zāi)防損職能 E：分配職能

19、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關(guān)系，當各層建筑面積一致時，對它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B：當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比 C：當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比

E：當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比 20、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

21、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

22、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準地價和標定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報勸告 E．土地交易最低限價

23、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項屬于權(quán)利客體的是__。A．法人代表 B．他項權(quán)利者 C．土地用途 D．買賣協(xié)議

24、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導因素判定法

25、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經(jīng)濟因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

第五篇：2017年上半年河南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總模擬試題

2017年上半年河南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)

匯總模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時，土地還原利率取6％，其地價是元／平方米。

A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時間因素

2、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

3、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設(shè)施有關(guān)，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數(shù)分別為0．

5、0．

3、0．2時，則這三個設(shè)施的作用分分別為分。

A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時間因素

4、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。【2007年考試真題】

A：土地面積

B：地質(zhì)條件

C：土地位置

D：土地條件

E：時間因素

5、某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，應(yīng)分別報__審批。

A．均報國務(wù)院

B．國務(wù)院、省級人民政府

C．省級人民政府、國務(wù)院

D．均報省級人民政府

6、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。

A：經(jīng)濟規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：用地規(guī)模

D：商業(yè)聚集度

E：時間因素

7、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準。

A：縣級

B：省人民政府授權(quán)的市級

C：市級

D：省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級

E：時間因素

8、新舊程度折舊法適用于__進行估價的場合。

A．對單個建筑物

B．同時對少量建筑物

C．同時對大量建筑物

D．同時對大量土地

9、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于。

A：生產(chǎn)要素市場

B：技術(shù)市場

C：商品市場

D：產(chǎn)權(quán)市場

E：土地

10、按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》(GBJ137—1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】

A：市政公用設(shè)施齊全

B：布局完整，環(huán)境較好

C：以多、中、高層住宅為主

D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

E：土地

11、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為__萬元。

A．300 B．400 C．500 D．600

12、企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型，下列選項不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是__。

A．工業(yè)企業(yè)

B．農(nóng)業(yè)企業(yè)

C．生產(chǎn)企業(yè)

D．交通企業(yè)

13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時，應(yīng)通過換入和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價．【2004年考試真題】

A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值

C：工程預(yù)算價值

D：工程量

E：土地

14、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。

A．自然經(jīng)濟

B．人文社會

C．區(qū)位差異

D．耕地便利

15、土地交易的客體是。

A：土地的實體

B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物

D：土地生產(chǎn)的物質(zhì)

E：時間因素

16、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。

A．短

B．中

C．中長

D．長

17、下列城市規(guī)劃因素中，對地價影響最大的因素是。【2009年考試真題】

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時間因素

18、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進出口貿(mào)易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構(gòu)的援助性貸款

E．利用外資進行國外貿(mào)易

19、成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)該為?！?004年考試真題】

A：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益

B：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地增值

C：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地所有權(quán)收益

D：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

E：時間因素

20、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂__。

A．轉(zhuǎn)出合同 B．轉(zhuǎn)入合同

C．轉(zhuǎn)交合同

D．轉(zhuǎn)讓合同

21、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于__。

A．流動資金

B．固定資金

C．企業(yè)負債

D．銀行借貸

22、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。

A．人口密度

B．土地制度

C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

23、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】

A：有形資產(chǎn)損耗

B：有形損耗

C：無形資產(chǎn)損耗

D：無形損耗

E：土地

24、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數(shù)修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

25、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。

A：給水、煤氣、雨水和污水

B：煤氣、給水、雨水和污水

C：煤氣、給水、污水和雨水

D：給水、煤氣、污水和雨水

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地保護的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

B．耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定

D．耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護具有重要作用

E．保護耕地關(guān)系國計民生、關(guān)系國家發(fā)展全局和民族安危

2、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。

A：勞動定額

B：材料定額 C：機械臺班定額

D：概算定額

E：稅金

3、按所記載的對象，地籍可分為__。

A．城鎮(zhèn)地籍

B．農(nóng)村地籍

C．稅收地籍

D．產(chǎn)權(quán)地籍

E．多用途地籍

4、總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。

A．制度

B．財政

C．經(jīng)濟

D．社會

E．教育

5、以勞動分工和勞動交換為核心的經(jīng)濟有__。

A．商品生產(chǎn)

B．商品經(jīng)濟

C．市場經(jīng)濟

D．自然經(jīng)濟

E．社會經(jīng)濟

6、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。

A．國家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人

7、國家對代理、認證、招標服務(wù)等中介服務(wù)收費實行__。

A．市場調(diào)節(jié)價

B．政府定價

C．自行定價

D．政府指導價

8、下列選項中，屬于土地管理的目的的有。

A：加強耕地保護

B：維護土地公有制

C：合理規(guī)劃建設(shè)用地

D：實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

E：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益

9、固定資產(chǎn)計提折舊的方法有．【2009年考試真題】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法

E：重置成本法

10、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原

B．基本估價

C．應(yīng)用估價

D．基準地價系數(shù)修正

E．成本估價

11、依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請辦理__手續(xù)。

A．土地使用權(quán)變更登記

B．房產(chǎn)變更登記

C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

D．房產(chǎn)權(quán)取得登記

12、征用50公頃集體未利用地，需報審批。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：市人民政府

D：省級國土資源主管部門

E：35％～50％

13、市場經(jīng)濟的直接對立物包括__。

A．公有制

B．自然經(jīng)濟

C．產(chǎn)品經(jīng)濟

D．計劃經(jīng)濟

E．概念經(jīng)濟

14、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應(yīng)當場簽訂__。

A．中標通知書

B．成交確認書

C．建設(shè)用地批準書

D．國有土地使用權(quán)出讓合同

15、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)．【2007年考試真題】

A：票據(jù)到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤率

16、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。

A：金融業(yè)

B：保險業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

17、甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2010年4月因資金短缺開發(fā)暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時，登記機關(guān)可以該公司為由不予辦理。A：未完成開發(fā)投資總額的20％

B：未完成開發(fā)投資總額的25％

C：土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓

D：未形成建設(shè)用地條件

E：35％～50％

18、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，是否進行年期修正應(yīng)遵循的原則是?！?004年考試真題】

A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正

C：當待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正

E：計算周期不同

19、財政部、原建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的主要來源包括。

A：財政預(yù)算安排

B：住房公積金增值收益

C：當?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅收入

D：土地出讓凈收益

E：通過社會各界自愿捐贈等方式

20、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估，應(yīng)當。

A：遵循公正、公平、公開的原則

B：按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序

C：以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)

D：同時參照當?shù)氐氖袌鰞r格

E：應(yīng)當參照外地的市場價格

21、馬克思主義土地經(jīng)濟理論的核心部分是__。

A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

22、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】

A：土地增值稅

B：城市維護建設(shè)稅

C：契稅

D：營業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

23、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《農(nóng)業(yè)法》

E．《土地管理法實施條例》

24、《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當?shù)氐?，切實加強地價管理。

A：基準地價

B：標定地價

C：重置地價

D：市場地價

E：最高地價

25、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。

A．數(shù)量

B．質(zhì)量

C．生態(tài)僻護

D．資金

E．管理