第一篇：2017年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場(chǎng)細(xì)分的作用考試題

2017年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場(chǎng)細(xì)分的作用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過萬(wàn)元的罰款。A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識(shí)表現(xiàn)方面不包括。A：平等化意識(shí) B：珍惜?？?C：顧客至上

D：體察客戶的希望

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、針對(duì)出租客戶對(duì)安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。A：租金標(biāo)準(zhǔn) B：租賃期限

C：租金支付方式 D：承租客戶身份 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、對(duì)于某類客戶購(gòu)買需求強(qiáng)烈，希望盡快買到物業(yè)時(shí)，應(yīng)采取的最佳營(yíng)銷策略是。

A：重點(diǎn)培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求 B：重點(diǎn)跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù) C：應(yīng)善意的威脅客戶，并跟蹤調(diào)查 D：重新安排購(gòu)房計(jì)劃并經(jīng)常聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點(diǎn)法計(jì)算該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、下列房源中，就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購(gòu)買、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理 D：一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的。A：2％～5％ B：3％～6％ C：4％～7％ D：5％～8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢(shì)是獲得的信息量會(huì)很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會(huì)比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關(guān)系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：會(huì)議 B：團(tuán)隊(duì) C：評(píng)估 D：登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營(yíng)，主要取決于其。A：人員規(guī)模 B：發(fā)展階段 C：資金實(shí)力

D：面向的客戶類型

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書 B：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同

C：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：當(dāng)事人身份證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、購(gòu)房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購(gòu)買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：可以收取一定費(fèi)用 B：只能代替銀行收費(fèi)

C：只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用 D：不能收取任何費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：房源特點(diǎn)、客源特點(diǎn)，以及專業(yè)特長(zhǎng)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn) B：房源類型、客源特點(diǎn)，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平C：房源特點(diǎn)、客源類型，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平D：房源類型、客源類型，以及專業(yè)特長(zhǎng)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報(bào) C：成本 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是對(duì)企業(yè)劣勢(shì)資源進(jìn)行投資，以改善企業(yè)的劣勢(shì)資源并努力使劣勢(shì)影響趨于最小。A：WT對(duì)策 B：WO對(duì)策 C：SO對(duì)策 D：ST對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括。A：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

B：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是。A：以客戶為中心 B：積極與客戶溝通 C：恪守職業(yè)道德 D：遵守職業(yè)規(guī)則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，的前提思想是：企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場(chǎng)服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手們。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：多向多樣化戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。A：居間 B：行紀(jì) C：代理 D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是。A：獨(dú)家代理制度 B：業(yè)必歸會(huì)制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列選項(xiàng)中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點(diǎn)是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說法，正確的是。

A：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額

B：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用1000元

C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額

D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％ E：財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％

2、商務(wù)禮儀的實(shí)質(zhì)是。A：親切和善 B：體諒他人 C：相互尊重 D：熱情周到 E：行為規(guī)范

3、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

4、市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，分析方法包括。A：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析 B：比較分析

C：因果關(guān)系分析 D：綜合分析 E：?jiǎn)我蛔兞糠治?/p>

5、具體來看，目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號(hào)文)B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)選擇需要與相適應(yīng)。A：企業(yè)文化 B：宏觀環(huán)境 C：企業(yè)素質(zhì) D：微觀環(huán)境

E：企業(yè)所擁有的資源

7、一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括。A：后向一體化 B：前向一體化 C：橫向一體化 D：縱向一體化 E：水平一體化

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到，保證市場(chǎng)機(jī)制正常運(yùn)作的作用。A：避免市場(chǎng)機(jī)制失靈 B：增強(qiáng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況 C：調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求狀況 D：避免用傳統(tǒng)思路管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進(jìn)。A：營(yíng)銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理 D：客戶分析 E：客戶評(píng)價(jià)

10、將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì) C：房地產(chǎn)交易目的 D：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求 B：消費(fèi)需求 C：投機(jī)需求 D：意愿需求 E：跟風(fēng)需求

12、商業(yè)項(xiàng)目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅(jiān)持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致

13、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰的房地產(chǎn)違法行為有。

A：無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù) B：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

C：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

14、在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。A：項(xiàng)目規(guī)模 B：樓盤檔次 C：項(xiàng)目區(qū)位 D：目標(biāo)客戶層次 E：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

15、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括。A：金融制度和融資環(huán)境 B：人力資源狀況 C：法律層面 D：地方法規(guī)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。A：傾向性心理 B：感受性心理 C：習(xí)、慣性心理 D：敏感性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、從建筑總平面圖中不可以看出的內(nèi)容是。A：建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀 B：場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排 C：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地 D：新建建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件包括。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格 D：從事相關(guān)工作2年以上

E：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 20、交易是交換的最基本單位，交易通常涉及的方面有。A：至少兩個(gè)有價(jià)值的事物 B：買賣雙方所同意的條件 C：協(xié)議時(shí)間和協(xié)議地點(diǎn)

D：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值

E：支持和強(qiáng)制交易雙方執(zhí)行的一套法律制度

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。A：保持客戶聯(lián)系 B：實(shí)現(xiàn)信息共享 C：保守客戶秘密

D：對(duì)信息恰當(dāng)分類和保存 E：對(duì)客戶信息及時(shí)調(diào)整和更新

22、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。A：作用范圍 B：業(yè)務(wù)水平C：勞動(dòng)價(jià)值 D：合作協(xié)議

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、消費(fèi)者的是指消費(fèi)者能迅速分析購(gòu)買過程中發(fā)生的情況，對(duì)問題情境作出準(zhǔn)確的分析與判斷、洞察問題的是非真?zhèn)?，不失時(shí)機(jī)地作出購(gòu)買決策。A：自制力 B：果斷性 C：堅(jiān)定性 D：獨(dú)立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)應(yīng)注意的問題有。A：有房屋必定有產(chǎn)權(quán) B：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記 D：產(chǎn)權(quán)是否完整

E：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

第二篇：2016年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分原則考試題

2016年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分原

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、不屬于建設(shè)工程必須要實(shí)行監(jiān)理的工程是。

A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C：利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程

D：小型公用事業(yè)工程

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是努力使這些因素影響都趨于最小。

A：WO對(duì)策

B：SO對(duì)策

C：ST對(duì)策

D：WT對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列不屬于客源特征的是。

A：指向性

B：多變性

C：潛在性

D：時(shí)效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、《物權(quán)法》規(guī)定的，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形不包括。

A：主債權(quán)消滅

B：擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)

C：擔(dān)保物權(quán)未實(shí)現(xiàn)

D：債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A：工商

B：稅收 C：建設(shè)

D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、月利率一般按本金的來表示。

A：十分之幾

B：百分之幾

C：千分之幾

D：萬(wàn)分之幾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、目前，我國(guó)大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。

A：私盤制

B：公盤制

C：分區(qū)公盤制

D：分區(qū)私盤制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、隨意性較強(qiáng)，重點(diǎn)不突出，不易把握交往效果，如果信息發(fā)送者表達(dá)能力較弱，就會(huì)影響對(duì)方對(duì)信息的理解，也有可能會(huì)導(dǎo)致信息傳遞失誤，從而降低交往效果，屬于方式的缺點(diǎn)。

A：微觀交往

B：非角色交往

C：口頭言語(yǔ)交往

D：雙向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、商品房銷售計(jì)價(jià)方式。

A：可以按套(單元)計(jì)價(jià)也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

B：可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也可以按建筑面積計(jì)價(jià)

C：可以按建筑面積計(jì)價(jià)也可以按套(單元)計(jì)價(jià)

D：可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在市場(chǎng)環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商除了關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)的投資回報(bào)外，還必然考慮。

A：品牌使命

B：社會(huì)知名度

C：資金回籠速度

D：價(jià)格水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

A：由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳

B：由房屋交易管理部門予以收繳

C：處以1萬(wàn)元以下的罰款

D：處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地

B：商品住宅用地

C：非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地

D：娛樂用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。

A：物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D：物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是。

A：煙囪

B：泵房

C：水井

D：水塔

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。

A：賣方的戶口沒有及時(shí)遷出

B：電表未正常運(yùn)行

C：水表賬單未結(jié)清

D：電話費(fèi)未結(jié)清

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以為宗旨。

A：服務(wù)

B：經(jīng)營(yíng)

C：管理

D：收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲將潛在客戶變成現(xiàn)實(shí)客戶，首先應(yīng)了解客戶的。

A：學(xué)歷

B：工作性質(zhì)

C：住址

D：動(dòng)機(jī)和需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、現(xiàn)在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。

A：道德關(guān)系

B：道德理想

C：道德品質(zhì)

D：道德標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、在寫字樓銷售中，對(duì)增加上門量，是最直接有效的推廣手法。

A：直郵和短信

B：樓體廣告 C：活動(dòng)營(yíng)銷

D：網(wǎng)絡(luò)推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

B：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

D：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、對(duì)現(xiàn)有建筑可采取的行動(dòng)方案中，是對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。

A：保持現(xiàn)狀不變

B：修繕

C：改造

D：翻新

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。

A：按年計(jì)征，分期繳納

B：按月計(jì)征，分期繳納

C：按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納

D：按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。

A：房源的保管、協(xié)議的簽訂

B：產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)議的簽訂

C：交易安全、協(xié)議的簽訂

D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過戶

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)睫k理備案手續(xù)。

A：工商行政管理部門

B：房地產(chǎn)管理部門

C：稅務(wù)主管部門

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

E：委托合同是典型的有償合同

2、按照，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間

D：達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。

A：交易保證機(jī)構(gòu)的簽章

B：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開戶許可證

D：房產(chǎn)買方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

4、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。

A：動(dòng)機(jī)

B：性格

C：思維

D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、下列因素中，屬于影響房地產(chǎn)使用價(jià)值和價(jià)值的物質(zhì)因素是。

A：產(chǎn)權(quán)類型

B：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況

C：房屋結(jié)構(gòu)

D：房型

E：周邊環(huán)境

6、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型，并主要集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

A：辦公樓

B：工業(yè)倉(cāng)庫(kù)

C：商業(yè)

D：住宅

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、關(guān)于個(gè)人所得稅的表述中，正確的有。

A：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額

B：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入

C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10％

D：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得不需要繳納個(gè)人所得稅

E：個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人

8、由于借款人從自身利益出發(fā)，出于經(jīng)濟(jì)理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。

A：客觀違約

B：理性違約

C：被迫違約

D：欺騙違約 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容包括。

A：承接項(xiàng)目的數(shù)量

B：個(gè)人基本情況

C：不良行為記錄

D：良好行為記錄

E：繼續(xù)教育情況

10、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級(jí)建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。

A：I B：Ⅱ

C：Ⅲ

D：Ⅳ

E：Ⅵ 11、2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收按規(guī)定執(zhí)行。

A：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

C：對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅

D：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征契稅

E：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

13、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，關(guān)于違反城市房屋拆遷管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。

A：對(duì)無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：對(duì)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰

C：對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：對(duì)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金10％以下的罰款

E：對(duì)拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢(shì)，這種信息的的特點(diǎn)，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場(chǎng)交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。

A：共享性 B：傳遞性

C：及時(shí)性

D：互補(bǔ)性

E：共同營(yíng)銷

15、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

C：業(yè)主大會(huì)

D：公房出售單位

E：物業(yè)管理單位

16、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進(jìn)。

A：營(yíng)銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理

D：客戶分析

E：客戶評(píng)價(jià)

17、稱為解決爭(zhēng)議條款的是，是指當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議而規(guī)定的條款。

A：明示條款

B：默示條款

C：程序條款

D：有責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件包括。

A：認(rèn)購(gòu)書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

D：港澳臺(tái)人士須提供回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)(僅限港澳臺(tái)及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

19、通過各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理。

A：查詢

B：翻譯

C：利用

D：分類

E：儲(chǔ)存

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)，突破房地產(chǎn)交易時(shí)間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢(shì)。

A：連接性

B：公開性

C：統(tǒng)一性

D：共享性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。

A：產(chǎn)生氯氨化合物

B：產(chǎn)生粉塵多

C：釋放硫氧化物

D：易形成光污染

E：釋放氮氧化物

22、寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)主要包括。

A：投資回報(bào)目標(biāo)

B：速度目標(biāo)

C：關(guān)聯(lián)目標(biāo)

D：品牌目標(biāo)

E：均衡目標(biāo)

23、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購(gòu)買，而且相對(duì)于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從方面人手。

A：提供個(gè)性化服務(wù)

B：正確處理投訴

C：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系

D：與客戶積極溝通

E：提供附加服務(wù)

24、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬的途徑。

A：社會(huì)地位

B：經(jīng)濟(jì)地位

C：文化修養(yǎng)

D：生活情操

E：興趣愛好

第三篇：2017年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分原則考試題

2017年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分原

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對(duì)項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。A：模擬講解培訓(xùn) B：銷售百問培訓(xùn)

C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn) D：銷售規(guī)范培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，因虛報(bào)成交價(jià)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有限性 D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)稱為。A：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：輸入價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) D：財(cái)產(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)典型調(diào)查的特點(diǎn)的表述中，不正確的是。A：調(diào)查單位多

B：便于具體、周密的調(diào)查 C：便于進(jìn)行深入調(diào)查

D：調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對(duì)承租人給予補(bǔ)償

B：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán) C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期

D：未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國(guó)家依法無償收回

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時(shí)應(yīng)遵循的原則是。A：以人為本 B：人盡其才

C：因人設(shè)崗，因事設(shè)人 D：因事設(shè)崗，因崗設(shè)人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、分布比較均勻的消費(fèi)者對(duì)商品房所在區(qū)域和配套設(shè)施等各有不同的要求，這表明消費(fèi)者具有。A：同質(zhì)性偏好 B：異質(zhì)性偏好 C：分散性偏好 D：群組性偏好 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列選項(xiàng)中，就是通過評(píng)價(jià)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，審視戰(zhàn)略的科學(xué)性和有效性。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇 D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最低。A：青綠色 B：黃色 C：紅色 D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。

A：房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證 B：公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證

C：房屋購(gòu)買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、二手房客戶信息管理的內(nèi)容不包括。A：基礎(chǔ)資料 B：人品性格 C：需求狀況 D：交易記錄

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密實(shí) B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式是。A：報(bào)紙廣告 B：電話訪問 C：門店接待法 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時(shí)間通常比較長(zhǎng)的是階段。A：銷售準(zhǔn)備 B：銷售執(zhí)行 C：項(xiàng)目結(jié)算

D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間，為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。A：董事會(huì) B：理事會(huì) C：股東大會(huì) D：委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時(shí)獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個(gè)企業(yè)的角度認(rèn)識(shí)客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。A：針對(duì)性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售狀況與銷售潛力的調(diào)研，屬于。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 B：市場(chǎng)行情調(diào)研 C：市場(chǎng)反響調(diào)研

D：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案 B：監(jiān)督 C：監(jiān)管 D：注冊(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)地面的要求不包括。A：防滑 B：防潮 C：保溫 D：防靜電

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑包括。A：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系

B：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行 D：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理 E：加強(qiáng)資源優(yōu)化管理

3、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式可分為。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：有店鋪經(jīng)營(yíng)模式

D：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式 E：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括。A：技術(shù)關(guān)系多樣化 B：專業(yè)多樣化

C：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化 D：復(fù)合多樣化 E：資源多樣化

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的特點(diǎn)掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本原則和等估價(jià)基本方法，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的程序。A：最高最佳使用分析 B：價(jià)格走勢(shì)分析 C：成本法 D：收益法 E：市場(chǎng)比較法

6、可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有。A：屋頂 B：戶外墻面 C：基礎(chǔ) D：樓梯間 E：綠地

7、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供真實(shí)、合法、有效的證明文件，主要包括。

A：建設(shè)主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明 B：土地主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C：工程竣工驗(yàn)收合格證明

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

E：中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明

8、住房二級(jí)市場(chǎng)的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房 B：價(jià)格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等 E：付款方式一般不采用抵押貸款

9、從建筑平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征 C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：門、窗的位置、尺寸及編號(hào)

10、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進(jìn)程。A：了解最終出資人 B：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo) C：了解市場(chǎng)行情

D：對(duì)客戶的購(gòu)買力進(jìn)行判斷 E：與律師進(jìn)行友好溝通

11、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，二手資料的特點(diǎn)有。A：直接性 B：間接性 C：客觀性

D：獲取時(shí)間長(zhǎng) E：獲取成本低

12、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。A：店面展示標(biāo)準(zhǔn) B：加強(qiáng)規(guī)范管理 C：注意自我防范 D：重視形象管理 E：具有協(xié)作精神

13、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) B：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出

E：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

14、某地區(qū)1993～2005年商品住宅竣工面積的數(shù)據(jù)如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢(shì)方程為。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。A：數(shù)量指數(shù) B：個(gè)體指數(shù) C：質(zhì)量指數(shù) D：綜合指數(shù) E：加權(quán)指數(shù)

16、下列選項(xiàng)中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：對(duì)等合同 C：有償合同 D：對(duì)價(jià)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫(kù)安全地運(yùn)行

D：要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行維護(hù)和更新

E：要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

18、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經(jīng)濟(jì)折舊 B：物質(zhì)折舊 C：質(zhì)量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊

19、統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，是設(shè)計(jì)調(diào)查方案時(shí)首先要解決的問題。A：調(diào)查項(xiàng)目 B：調(diào)查對(duì)象 C：調(diào)查目的 D：調(diào)查單位

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。它主要包括。A：行情調(diào)查 B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 C：市場(chǎng)反響調(diào)查

D：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查 E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查

21、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，下列屬于內(nèi)部資源的是。A：產(chǎn)業(yè)資源 B：人力資源 C：行業(yè)資源 D：市場(chǎng)資源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷 C：委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

23、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任 B：有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 E：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

24、市場(chǎng)調(diào)查方法按對(duì)調(diào)查對(duì)象所采用的具體方法劃分為。A：典型調(diào)查 B：訪問法 C：抽樣調(diào)查 D：觀察法 E：實(shí)驗(yàn)法

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式對(duì)有很高的要求： A：特許人的管理水平

B：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境 C：加盟者的專業(yè)水平D：社會(huì)誠(chéng)信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模

第四篇：2017年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》考試題

2017年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、看房對(duì)購(gòu)房或承租客戶而言是一個(gè)十分重要的過程，特別在購(gòu)買一處價(jià)格比較昂貴的住房時(shí)，購(gòu)房者通常會(huì)。

A：非常擔(dān)心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周邊環(huán)境

C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證

D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細(xì)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)攬住客戶

C：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)交易目的D：促成交易，賺取服務(wù)傭金

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理程序與管理的說法，錯(cuò)誤的是。

A：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)

B：《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對(duì)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)審查、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)的規(guī)定

C：已注冊(cè)的監(jiān)理工程師不得以個(gè)人名義從事監(jiān)理業(yè)務(wù)

D：中外合資的建設(shè)項(xiàng)目，可以委托外國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理，同時(shí)可向外國(guó)監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、車房和廠房等。

A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

B：使用年限

C：使用用途

D：市場(chǎng)趨勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷以及擅自延長(zhǎng)拆遷期限

C：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則不包括。A：網(wǎng)絡(luò)化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。

A：2 B：5 C：8 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、未來有多種結(jié)果，每一種結(jié)果其概率都可知，這是不確定性水平分級(jí)中的。

A：第1級(jí)

B：第2級(jí)

C：第3級(jí)

D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平的是。

A：《房地產(chǎn)基本制度與政策》

B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、面談是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行面談時(shí)應(yīng)遵循的原則不包括。

A：目的性原則

B：全面周全原則

C：情境性原則

D：正確性原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、寫字樓項(xiàng)目的銷售策略中，適用于項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。

A：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定

B：以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷售策略制定

C：以活動(dòng)營(yíng)銷核心為主導(dǎo)的銷售策略制定

D：以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列部門中，負(fù)責(zé)為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)等。

A：辦證部

B：網(wǎng)絡(luò)信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、通常情況下，新建商品住房戶型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁(yè)是項(xiàng)目的。

．

A：總平面圖

B：小區(qū)配套圖

C：主力戶型圖

D：會(huì)所功能分區(qū)圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研中，主要是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進(jìn)行調(diào)查和分析。

A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究

B：城市商圈調(diào)查

C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查

D：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的研究分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是。

A：分散風(fēng)險(xiǎn)

B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：融通資金

D：安全保障

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標(biāo)。其核心內(nèi)容是。

A：應(yīng)用協(xié)同

B：人的協(xié)同

C：信息協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、在貸款期限較短和預(yù)期市場(chǎng)利率變化不大的情況下，通常采用。

A：固定利率

B：浮動(dòng)利率 C：?jiǎn)卫?/p>

D：復(fù)利利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。

A：宗地圖

B：地貌圖

C：房產(chǎn)圖

D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是。

A：置業(yè)計(jì)劃

B：購(gòu)樓須知

C：房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。

A：保證國(guó)家建設(shè)用地

B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地

D：有償使用土地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情況是。

A：因土地使用者的拋棄而終止

B：因土地使用者搬離用地而終止

C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)采用單一市場(chǎng)模式確定，意味著。

A：企業(yè)向不同顧客同時(shí)供應(yīng)某種產(chǎn)品

B：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

C：開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)一種類型的物業(yè)產(chǎn)品，并向多個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的客戶群體銷售這種產(chǎn)品

D：企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)集中營(yíng)銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的是。

A：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高

B：受政府干預(yù)較大

C：完全競(jìng)爭(zhēng)性

D：交易復(fù)雜性

E：區(qū)域性

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能得到市場(chǎng)消費(fèi)者的認(rèn)可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。

A：準(zhǔn)備充分

B：專業(yè)性強(qiáng)

C：信用好

D：資料完善

E：服務(wù)好

3、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件，說法正確的有。

A：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作4年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員．所以說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。

A：職業(yè)規(guī)范

B：執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：服務(wù)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：水表賬單是否結(jié)清

B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則包括。

A：營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

C：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

D：保證服務(wù)規(guī)范，提供實(shí)體產(chǎn)品

E：順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

7、住房公積金可用于。

A：建造房屋

B：大修自住住房 C：炒股資金

D：購(gòu)買住房

E：投資房地產(chǎn)

8、居間人的義務(wù)是。

A：支付居間報(bào)酬的義務(wù)。

B：償付費(fèi)用的義務(wù)

C：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)

D：合理處分委托物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務(wù)性與高端性，同時(shí)客戶集中上門可能性較小，因此在現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)、服務(wù)內(nèi)容與流程制定時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保等。

A：提升品質(zhì)感與尊貴感

B：建立專業(yè)威信

C：提高商務(wù)客戶的敏感性

D：適度展示

E：體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

10、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托協(xié)議

B：房屋出租委托協(xié)議

C：房屋承購(gòu)委托協(xié)議

D：房屋承租委托協(xié)議

E：房屋拍賣委托協(xié)議

11、常用的建筑材料中，的危害是對(duì)人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A：無機(jī)材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)

B：現(xiàn)代通信技術(shù)

C：現(xiàn)代地理信息技術(shù)

D：現(xiàn)代控制技術(shù)

E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

13、在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。

A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B：房屋買賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋贈(zèng)予

E：房屋交換

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息共享與市場(chǎng)協(xié)作系統(tǒng)(MLS系統(tǒng))的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報(bào)送MLS系統(tǒng)中心

B：系統(tǒng)鼓勵(lì)會(huì)員開展廣泛的協(xié)作

C：系統(tǒng)分為強(qiáng)制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)

D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀(jì)人之間分配

E：MLS系統(tǒng)不接受兩個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一個(gè)物業(yè)

15、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括。

A：中介服務(wù)行為管理

B：財(cái)務(wù)管理

C：承辦業(yè)務(wù)管理

D：信息管理

E：業(yè)務(wù)委托管理

16、影響時(shí)間序列的因素中，是時(shí)間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動(dòng)。

A：長(zhǎng)期趨勢(shì)

B：循環(huán)波動(dòng)

C：季節(jié)變動(dòng)

D：不規(guī)則波動(dòng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個(gè)性

B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A：登記申請(qǐng)書

B：所有權(quán)證書

C：申請(qǐng)人的身份證明

D：最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料等

E：他項(xiàng)權(quán)利證書

19、根據(jù)需要層次理論，是追求人生存在價(jià)值而產(chǎn)生，是希望實(shí)現(xiàn)自己的理想與抱負(fù)的需要。

A：安全需要

B：愛與歸屬需要

C：尊重需要

D：自我實(shí)現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、下列屬于建筑安裝工程費(fèi)的是。

A：財(cái)務(wù)費(fèi)用

B：土地使用費(fèi)

C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

D：營(yíng)業(yè)稅 E：立式招牌

21、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包含方面。

A：品牌推廣

B：品質(zhì)管理

C：品牌組織架構(gòu)與流程

D：品牌定位

E：品牌核心價(jià)值的確定

22、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識(shí)”，“客戶意識(shí)”主要有。

A：注意客戶的真實(shí)意愿

B：平等化意識(shí)

C：珍惜?？?/p>

D：體察客戶的希望

E：注意客戶的需求

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有。

A：未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書

B：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對(duì)外發(fā)布委托人的房源信息

C：采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式營(yíng)造銷售旺盛的氛圍

D：將自己的注冊(cè)證書供給朋友使用

E：以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià)

24、考察風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)從等角度進(jìn)行。

A：風(fēng)險(xiǎn)與內(nèi)部環(huán)境有關(guān)

B：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān)

C：風(fēng)險(xiǎn)與行動(dòng)方案的選擇有關(guān)

D：風(fēng)險(xiǎn)與人們的生活習(xí)慣和規(guī)律有關(guān)

E：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)

25、關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯(cuò)誤的有。

A：未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：銷售商品房時(shí)無須核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房

C：國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

第五篇：寧夏省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理法律責(zé)任考試題

寧夏省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理法律責(zé)任考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前在我國(guó)三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，面向個(gè)人客戶所開展的業(yè)務(wù)以為主。

A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的。

A：專業(yè)性管理

B：規(guī)范性管理

C：公平性管理

D：服務(wù)性管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況，屬于。

A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C：管理風(fēng)險(xiǎn)

D：決策風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)區(qū)域就是界定能夠與標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有空間，房地產(chǎn)的相互競(jìng)爭(zhēng)只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。

A：靈活性

B：固定性

C：穩(wěn)定性

D：代表性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是．

A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80％

D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在貸款期限較短和預(yù)期市場(chǎng)利率變化不大的情況下，通常采用。

A：固定利率

B：浮動(dòng)利率

C：?jiǎn)卫?/p>

D：復(fù)利利率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。

A：減按每平方米2元的稅額

B：減按每平方米4元的稅額

C：減按每平方米5元的稅額

D：減按每平方米8元的稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列關(guān)于集中銷售的表述，錯(cuò)誤的是。

A：客戶誠(chéng)意度高，易于把握

B：只針對(duì)前期積累客戶開盤

C：適用于產(chǎn)品、客戶均少的樓盤

D：開盤銷售率由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠(chéng)意度度及現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍決定

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。

A：所有權(quán)

B：使用權(quán)

C：占有權(quán)

D：收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)的責(zé)任是。

A：賠償責(zé)任

B：連帶責(zé)任

C：違約責(zé)任

D：侵權(quán)責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，門店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著。

A：市場(chǎng)的供需

B：客戶的消費(fèi)

C：成本的高低

D：經(jīng)營(yíng)的好壞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的。

A：2％

B：5％

C：10％

D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、目前應(yīng)用比較普遍的樓板是，其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。

A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板

C：磚拱樓板 D：素混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。

A：外語(yǔ)知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)

D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、與其他市場(chǎng)促銷方式相比，人員促銷的缺點(diǎn)是。

A：針對(duì)性差

B：時(shí)間成本高

C：信息表達(dá)不暢

D：互動(dòng)性差

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

B：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到3％

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免稅

D：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是。

A：房地產(chǎn)價(jià)格

B：房源信息

C：房源的特征

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)，可以、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。

A：避免交易風(fēng)險(xiǎn)

B：提高服務(wù)水平

C：提高交易效率

D：擴(kuò)大服務(wù)范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照核定。

A：標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)

B：基本等級(jí)

C：最高等級(jí)

D：最低等級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，適用于那些不能進(jìn)行或者沒有必要進(jìn)行普查，但需要掌握全面情況的場(chǎng)合。

A：典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、售樓處的基本功能是。

A：展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場(chǎng)所

B：促成房地產(chǎn)交易

C：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

D：提升房地產(chǎn)價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列廣告目標(biāo)市場(chǎng)策略中，適用于財(cái)力有限的中小企業(yè)。

A：無差別市場(chǎng)廣告策略

B：差別市場(chǎng)廣告策略

C：目標(biāo)市場(chǎng)廣告策略

D：集中市場(chǎng)廣告策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū)，一般稱為“地域商圈”。

A：鄰里中心型

B：大地區(qū)中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)合同相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任，或排除購(gòu)房人合法權(quán)利

B：未滿18周歲人士購(gòu)房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認(rèn)證

C：商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購(gòu)房人明示

D：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡(jiǎn)單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。

A：不銹銅索玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系

D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。

A：抬高市場(chǎng)價(jià)格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平

C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 E：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)的條件包括。

A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣30萬(wàn)元以上

C：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)以上或土地面積3萬(wàn)以上

D：法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬(wàn)元以上

3、按客戶的需求類型分類，客戶可分為等。

A：投資客戶

B：正在進(jìn)行交易的客戶

C：高價(jià)位物業(yè)需求客戶

D：未來客戶

E：自用客戶

4、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。

A：礦棉板懸吊式頂棚

B：塑料板懸吊式頂棚

C：混凝土懸掛式頂棚

D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、注意在營(yíng)銷工作中的作用有。

A：活動(dòng)可以集中消費(fèi)者的注意力

B：發(fā)揮注意的心理功能

C：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告

D：培養(yǎng)營(yíng)銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營(yíng)銷機(jī)會(huì)

6、戰(zhàn)略實(shí)施階段主要解決的問題包括。

A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源

B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C：為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對(duì)組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整

D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題

E：企業(yè)走向何處

7、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行專業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度

B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性

C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項(xiàng)目購(gòu)房者的身份特征和需求

D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢(shì)

E：對(duì)樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場(chǎng)主流需求來綜合考慮

8、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入社會(huì)化、法制化的軌道，應(yīng)做到。

A：公正

B：高效

C：經(jīng)濟(jì)

D：嚴(yán)格 E：科學(xué)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。

A：出售時(shí)間

B：交付程序

C：銀行監(jiān)管程序

D：房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)

E：放款時(shí)間

10、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所需要的信息不是零星的、孤立的、個(gè)別的，而是。

A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的

11、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨的主要問題有。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高

B：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落

C：行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高

D：法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運(yùn)行與管理缺乏良好的制度環(huán)境

E：社會(huì)對(duì)行業(yè)的總體認(rèn)知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展

12、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。

A：動(dòng)機(jī)

B：性格

C：思維

D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)成交的標(biāo)志。

A：登記過戶手續(xù)

B：協(xié)調(diào)交易價(jià)格

C：簽訂交易合同

D：進(jìn)行交易結(jié)算

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。

A：蒸發(fā)性

B：抗?jié)B性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、客戶分析系統(tǒng)一般包括。

A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析

C：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析

D：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析

E：市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

16、套內(nèi)自有墻體計(jì)算時(shí)，按水平投影面積的計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

A：1／3 B：一半

C：2／3 D：全部

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有。

A：累進(jìn)稅率

B：比例稅率

C：累進(jìn)定額稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率

18、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的生成原因來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可以分為。

A：信用風(fēng)險(xiǎn)

B：管理風(fēng)險(xiǎn)

C：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：操作風(fēng)險(xiǎn)

E：間接風(fēng)險(xiǎn)

19、不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是。

A：遲延履行

B：繼續(xù)履行

C：支付違約金

D：采取補(bǔ)救措施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、下列對(duì)于閑置土地的處置方式，說法正確的有。

A：延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過2年

B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)

C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

D：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

21、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括。

A：占有權(quán)

B：使用權(quán)

C：收益權(quán)

D：擔(dān)保物權(quán)

E：優(yōu)先受償權(quán)

22、中國(guó)民法的基本原則包括。

A：平等、誠(chéng)實(shí)信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權(quán)利原則

D：公開、客觀原則

E：強(qiáng)制原則

23、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于。

A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率

C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力

D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率

E：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更直觀

24、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。

A：借貸資金的供給大于需求

B：預(yù)期通貨膨脹率下降

C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D：國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

E：社會(huì)平均利潤(rùn)率下降

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。

A：傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂

B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算

C：應(yīng)收傭金的追索

D：財(cái)務(wù)資源組織

E：賬務(wù)管理