第一篇：寧夏省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)狀況的調(diào)整考試題

寧夏省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)狀況的調(diào)整考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時(shí)不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)到的目的。

A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件

C：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買賣合同》 B：《房地產(chǎn)證》 C：《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》 D：《臨時(shí)管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：國有土地使用權(quán)租賃 C：國有土地使用權(quán)抵押

D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時(shí)獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個(gè)企業(yè)的角度認(rèn)識客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

A：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 B：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 C：建設(shè)部

D：國家工商行政管理總局 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時(shí)間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述，正確的是。

A：租賃期限在3個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式 B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式

C：當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同 D：當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時(shí)解除合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)營銷過程是一個(gè)巧妙的自我推銷過程，在這個(gè)過程中，銷售人員應(yīng)具備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動和措施。A：表達(dá)能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。A：系統(tǒng)性 B：關(guān)注性 C：急迫性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流。A：樓梯段 B：欄桿 C：休息平臺 D：扶手

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完成業(yè)務(wù)，賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常可獲得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在房地產(chǎn)法律體系中，是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B：房地產(chǎn)交易關(guān)系 C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D：物業(yè)管理關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、造價(jià)成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：鋼結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：磚混結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：承擔(dān)連帶責(zé)任 B：不承擔(dān)責(zé)任 C：承擔(dān)賠償責(zé)任 D：承擔(dān)有限責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、企業(yè)的核心競爭力是。A：房地產(chǎn)市場的周期

B：企業(yè)提供給消費(fèi)者的有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品

C：分析和判斷企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略 D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實(shí)守信、公平競爭和。A：靈活機(jī)智 B：信息公開 C：熱情周到 D：盡職盡責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列溝通方式中，的優(yōu)點(diǎn)是信息準(zhǔn)確，永久被記錄和保存，接受者有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析。A：口頭溝通 B：書面溝通

C：動作語言溝通 D：體態(tài)語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)是由當(dāng)事人雙方協(xié)定，由。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)節(jié) B：政府調(diào)節(jié) C：政府指導(dǎo) D：市場調(diào)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、國家收回土地使用權(quán)的原因不包括。A：土地使用權(quán)屆滿的收回

B：因土地使用者無條件開發(fā)而有償收回 C：國家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)

D：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪問法 D：試驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于消費(fèi)者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。A：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 B：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

C：消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力 D：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人員的情感過程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、一個(gè)現(xiàn)實(shí)且有潛力的房地產(chǎn)市場需要具備人口、購買力和三個(gè)要素。A：交易場所 B：支付手段 C：購買行為 D：購買欲望

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點(diǎn)。A：單店規(guī)模小 B：市場風(fēng)險(xiǎn)大 C：經(jīng)營成本高 D：營銷業(yè)績差 E：運(yùn)營模式單一

2、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。A：有固定的服務(wù)場所 B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu) D：有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) E：有自己的法律顧問

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理主要包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理 C：房地產(chǎn)交易差價(jià)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理 E：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

4、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。A：加強(qiáng)質(zhì)量管理 B：加強(qiáng)成本管理

C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

D：建立健全會計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理 E：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系

5、房地產(chǎn)市場的決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。A：區(qū)域性 B：具體性 C：地域性 D：抽象性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、導(dǎo)致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當(dāng)事人一方解除委托合同 B：委托事務(wù)處理完畢

C：當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn) D：委托合同的存續(xù)期間屆滿 E：合同丟失

7、房屋共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對同一房屋享有所有權(quán)，是對房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權(quán)。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利的敘述，正確的有。A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

D：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 E：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬

9、植物生長繁殖所必需的營養(yǎng)素是。A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪

10、信托是一種多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)行為，一項(xiàng)信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設(shè)立，需要有關(guān)系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查主要包括。A：行情調(diào)查

B：房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)調(diào)查 C：房地產(chǎn)消費(fèi)市場容量調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查 E：市場反響調(diào)查

12、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括。A：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí) B：拆遷安置已經(jīng)落實(shí) C：已通過竣工驗(yàn)收

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

13、物業(yè)管理的基本特性有。A：現(xiàn)代化 B：社會化 C：市場化 D：經(jīng)濟(jì)化 E：專業(yè)化

14、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素有。A：戰(zhàn)略分析 B：戰(zhàn)略選擇 C：戰(zhàn)略實(shí)施

D：戰(zhàn)略評價(jià)和調(diào)整 E：戰(zhàn)略制訂

15、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅(qū)動性 E：可控性

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場調(diào)研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機(jī) B：專案市調(diào)

C：熱點(diǎn)樓盤市調(diào) D：開發(fā)市調(diào) E：市場專案研究

17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。A：綜合性 B：多變性 C：專業(yè)性 D：復(fù)雜性 E：單一性

18、無論是出租或出售，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均應(yīng)對委托人身份進(jìn)行審核，下列關(guān)于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書

B：委托代理出租和出售的，應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出租和出售的合法書面證明

C：已抵押的房屋出售，應(yīng)當(dāng)有經(jīng)抵押權(quán)人同意出售的書面證明 D：私有非居住房屋出租，應(yīng)當(dāng)有公證書

E：由代理人辦理相關(guān)手續(xù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需驗(yàn)證由代理人領(lǐng)取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。A：財(cái)務(wù)部門 B：業(yè)務(wù)支持部門 C：業(yè)務(wù)部門

D：客戶服務(wù)部門 E：基礎(chǔ)部門

20、下列戰(zhàn)略中，戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。A：低成本 B：聚焦

C：一體化成長 D：多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，下列表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專業(yè)服務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是居間和行紀(jì) D：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體具有普遍性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)

22、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點(diǎn)是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息應(yīng)是。A：零星的 B：個(gè)別的 C：大量的 D：孤立的 E：系統(tǒng)的

24、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外： A：取消 B：互換 C：贈與 D：出資 E：抵押

25、意志型性格的人行動目標(biāo)明確、積極主動，具有的特性。A：果斷 B：輕率

C：持久而堅(jiān)定 D：自制 E：易變

第二篇：2017年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)狀況的調(diào)整考試題

2017年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)狀況的調(diào)整考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、通過提供某種東西作為回報(bào)，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。A：需要 B：交換 C：交易 D：欲望

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：建設(shè)單位 B：施工單位 C：監(jiān)理單位 D：設(shè)計(jì)單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于租賃用途的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途 B：承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C：確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同 D：承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。

A：項(xiàng)目開發(fā)的投資回報(bào) B：項(xiàng)目的資金回籠速度 C：項(xiàng)目的品牌目標(biāo) D：項(xiàng)目的目標(biāo)均衡性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、客源信息的開拓方法中，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說是一種較為消極的方法。A：門店接待法 B：客戶介紹法 C：會員攬客法 D：講座攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查的部門是。A：縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B：市級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C：省級人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：國務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、張某貸款50萬元購買了一套價(jià)值為80萬元的住房，5年后已擔(dān)保債權(quán)的貸款余額為40萬元，房屋價(jià)值經(jīng)評估為100萬元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價(jià)值比為。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯(cuò)誤的是。A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是。

A：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項(xiàng)中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達(dá)成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態(tài) D：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時(shí)間，說法錯(cuò)誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為開始時(shí)發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為。A：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．5％ C：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20％～30％)]×1．2％ D：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20％～30％)]×1．5％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，門店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著。A：市場的供需 B：客戶的消費(fèi) C：成本的高低 D：經(jīng)營的好壞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯(cuò)誤的是。A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過3年 C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

D：政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補(bǔ)償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。A：所得稅 B：營業(yè)稅 C：收益稅 D：資源稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、消費(fèi)者對商品價(jià)格變動的反應(yīng)程度，描述的是。A：習(xí)慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務(wù)。

A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展 B：促進(jìn)土地科學(xué)使用 C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善 D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：現(xiàn)場查驗(yàn) B：確定價(jià)格

C：發(fā)布確認(rèn)信息 D：核實(shí)產(chǎn)權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、關(guān)于房源和客源關(guān)系的說法，正確的是。A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源

C：房源和客源的開發(fā)不可兼顧 D：房源和客源互為目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過系統(tǒng)的建設(shè)，可以為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊由負(fù)責(zé)。A：各市級注冊管理機(jī)構(gòu) B：各省級注冊管理機(jī)構(gòu) C：各縣級注冊管理機(jī)構(gòu)

D：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)模基礎(chǔ)上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費(fèi)用，以及最大限度地減少成本費(fèi)用。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。A：拆除 B：倒塌

C：泥石流掩埋 D：出售 E：出租

2、在房地產(chǎn)銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時(shí)應(yīng)做到。A：適時(shí)招呼

B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶需求 D：注意推薦用語 E：適時(shí)把握成交契機(jī)

3、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：統(tǒng)一規(guī)劃 B：分級建設(shè) C：分步實(shí)施 D：信息共享 E：協(xié)同合作

4、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

5、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。A：交易信息 B：個(gè)人信息 C：價(jià)格信息 D：需求信息 E：物業(yè)類型

6、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為。A：從合同 B：主合同 C：雙務(wù)合同 D：單務(wù)合同 E：不要式合同

7、市場營銷者提高預(yù)期顧客所得價(jià)值的途徑有。A：降低消費(fèi)成本 B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同時(shí)降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度

8、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費(fèi)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明 B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書 D：契稅完稅憑證

E：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

10、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集途徑包括。A：交易雙方當(dāng)事人

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士

D：知道如何針對產(chǎn)品特點(diǎn)作出有效的展示

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告

11、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

12、房地產(chǎn)市場周期不包括的階段是。A：增長期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植 B：運(yùn)動場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場

14、環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為。A：點(diǎn)源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移動源

15、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。A：成本較低

B：客戶的準(zhǔn)確性較高

C：駐守的方式比較浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間 D：橫幅有時(shí)也會影響到市容市貌

E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) E：合同履行期限

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以足不出戶，在任何時(shí)間通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場收集信息 B：利用通信詢問收集信息 C：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息 E：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集信息

18、下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個(gè)人出租的房屋

D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

19、業(yè)主大會籌備組由組成。A：業(yè)主推舉的代表 B：居民委員會代表 C：房地產(chǎn)主管部門代表 D：工商行政管理部門代表 E：建設(shè)單位

20、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括。A：物業(yè)查驗(yàn)

B：項(xiàng)目研究與拓展 C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 D：項(xiàng)目簽約 E：銷售準(zhǔn)備

21、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是的客觀需要。A：促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 B：建立和完善信用公示制度

C：拉動國民經(jīng)濟(jì)增長和保持社會穩(wěn)定 D：維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益 E：規(guī)范房地產(chǎn)市場行為

22、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。A：美術(shù)地面 B：席紋地面 C：拼花地面 D：花崗巖地面 E：木竹地面

23、在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：試算法 D：內(nèi)插法 E：市場提取法

24、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義包括。A：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化 B：樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 C：優(yōu)化企業(yè)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 E：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

25、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的

E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門

第三篇：2017年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》考試題

2017年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、看房對購房或承租客戶而言是一個(gè)十分重要的過程，特別在購買一處價(jià)格比較昂貴的住房時(shí)，購房者通常會。

A：非常擔(dān)心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周邊環(huán)境

C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證

D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細(xì)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)攬住客戶

C：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)交易目的D：促成交易，賺取服務(wù)傭金

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理程序與管理的說法，錯(cuò)誤的是。

A：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)

B：《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)審查、分級標(biāo)準(zhǔn)、申請程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)的規(guī)定

C：已注冊的監(jiān)理工程師不得以個(gè)人名義從事監(jiān)理業(yè)務(wù)

D：中外合資的建設(shè)項(xiàng)目，可以委托外國監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理，同時(shí)可向外國監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

B：使用年限

C：使用用途

D：市場趨勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則不包括。A：網(wǎng)絡(luò)化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。

A：2 B：5 C：8 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、未來有多種結(jié)果，每一種結(jié)果其概率都可知，這是不確定性水平分級中的。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平的是。

A：《房地產(chǎn)基本制度與政策》

B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、面談是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行面談時(shí)應(yīng)遵循的原則不包括。

A：目的性原則

B：全面周全原則

C：情境性原則

D：正確性原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、寫字樓項(xiàng)目的銷售策略中，適用于項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。

A：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定

B：以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷售策略制定

C：以活動營銷核心為主導(dǎo)的銷售策略制定

D：以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列部門中，負(fù)責(zé)為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請手續(xù)等。

A：辦證部

B：網(wǎng)絡(luò)信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項(xiàng)目的。

．

A：總平面圖

B：小區(qū)配套圖

C：主力戶型圖

D：會所功能分區(qū)圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)研中，主要是對商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進(jìn)行調(diào)查和分析。

A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究

B：城市商圈調(diào)查

C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查

D：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的研究分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是。

A：分散風(fēng)險(xiǎn)

B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：融通資金

D：安全保障

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標(biāo)。其核心內(nèi)容是。

A：應(yīng)用協(xié)同

B：人的協(xié)同

C：信息協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、在貸款期限較短和預(yù)期市場利率變化不大的情況下，通常采用。

A：固定利率

B：浮動利率 C：單利利率

D：復(fù)利利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。

A：宗地圖

B：地貌圖

C：房產(chǎn)圖

D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是。

A：置業(yè)計(jì)劃

B：購樓須知

C：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。

A：保證國家建設(shè)用地

B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地

D：有償使用土地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情況是。

A：因土地使用者的拋棄而終止

B：因土地使用者搬離用地而終止

C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)目標(biāo)市場采用單一市場模式確定，意味著。

A：企業(yè)向不同顧客同時(shí)供應(yīng)某種產(chǎn)品

B：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

C：開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)一種類型的物業(yè)產(chǎn)品，并向多個(gè)目標(biāo)市場的客戶群體銷售這種產(chǎn)品

D：企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一個(gè)目標(biāo)市場集中營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于房地產(chǎn)市場特征的是。

A：與金融市場關(guān)聯(lián)度高

B：受政府干預(yù)較大

C：完全競爭性

D：交易復(fù)雜性

E：區(qū)域性

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能得到市場消費(fèi)者的認(rèn)可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。

A：準(zhǔn)備充分

B：專業(yè)性強(qiáng)

C：信用好

D：資料完善

E：服務(wù)好

3、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件，說法正確的有。

A：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作4年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員．所以說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。

A：職業(yè)規(guī)范

B：執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：服務(wù)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：水表賬單是否結(jié)清

B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則包括。

A：營造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

C：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

D：保證服務(wù)規(guī)范，提供實(shí)體產(chǎn)品

E：順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭

7、住房公積金可用于。

A：建造房屋

B：大修自住住房 C：炒股資金

D：購買住房

E：投資房地產(chǎn)

8、居間人的義務(wù)是。

A：支付居間報(bào)酬的義務(wù)。

B：償付費(fèi)用的義務(wù)

C：報(bào)告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)

D：合理處分委托物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務(wù)性與高端性，同時(shí)客戶集中上門可能性較小，因此在現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì)、服務(wù)內(nèi)容與流程制定時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保等。

A：提升品質(zhì)感與尊貴感

B：建立專業(yè)威信

C：提高商務(wù)客戶的敏感性

D：適度展示

E：體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

10、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托協(xié)議

B：房屋出租委托協(xié)議

C：房屋承購委托協(xié)議

D：房屋承租委托協(xié)議

E：房屋拍賣委托協(xié)議

11、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A：無機(jī)材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)

B：現(xiàn)代通信技術(shù)

C：現(xiàn)代地理信息技術(shù)

D：現(xiàn)代控制技術(shù)

E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

13、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。

A：國有土地使用權(quán)出讓

B：房屋買賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋贈予

E：房屋交換

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息共享與市場協(xié)作系統(tǒng)(MLS系統(tǒng))的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報(bào)送MLS系統(tǒng)中心

B：系統(tǒng)鼓勵(lì)會員開展廣泛的協(xié)作

C：系統(tǒng)分為強(qiáng)制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)

D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀(jì)人之間分配

E：MLS系統(tǒng)不接受兩個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一個(gè)物業(yè)

15、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括。

A：中介服務(wù)行為管理

B：財(cái)務(wù)管理

C：承辦業(yè)務(wù)管理

D：信息管理

E：業(yè)務(wù)委托管理

16、影響時(shí)間序列的因素中，是時(shí)間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動。

A：長期趨勢

B：循環(huán)波動

C：季節(jié)變動

D：不規(guī)則波動

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個(gè)性

B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A：登記申請書

B：所有權(quán)證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料等

E：他項(xiàng)權(quán)利證書

19、根據(jù)需要層次理論，是追求人生存在價(jià)值而產(chǎn)生，是希望實(shí)現(xiàn)自己的理想與抱負(fù)的需要。

A：安全需要

B：愛與歸屬需要

C：尊重需要

D：自我實(shí)現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、下列屬于建筑安裝工程費(fèi)的是。

A：財(cái)務(wù)費(fèi)用

B：土地使用費(fèi)

C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

D：營業(yè)稅 E：立式招牌

21、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包含方面。

A：品牌推廣

B：品質(zhì)管理

C：品牌組織架構(gòu)與流程

D：品牌定位

E：品牌核心價(jià)值的確定

22、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。

A：注意客戶的真實(shí)意愿

B：平等化意識

C：珍惜常客

D：體察客戶的希望

E：注意客戶的需求

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有。

A：未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書

B：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息

C：采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營造銷售旺盛的氛圍

D：將自己的注冊證書供給朋友使用

E：以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià)

24、考察風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)從等角度進(jìn)行。

A：風(fēng)險(xiǎn)與內(nèi)部環(huán)境有關(guān)

B：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動或組織有關(guān)

C：風(fēng)險(xiǎn)與行動方案的選擇有關(guān)

D：風(fēng)險(xiǎn)與人們的生活習(xí)慣和規(guī)律有關(guān)

E：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)

25、關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯(cuò)誤的有。

A：未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：銷售商品房時(shí)無須核對買受人是否用實(shí)名購房

C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

第四篇：寧夏省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國有財(cái)產(chǎn)管理法律責(zé)任考試題

寧夏省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國有財(cái)產(chǎn)管理法律責(zé)任考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個(gè)人客戶所開展的業(yè)務(wù)以為主。

A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的。

A：專業(yè)性管理

B：規(guī)范性管理

C：公平性管理

D：服務(wù)性管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。

A：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

B：市場風(fēng)險(xiǎn)

C：管理風(fēng)險(xiǎn)

D：決策風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關(guān)系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有空間，房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。

A：靈活性

B：固定性

C：穩(wěn)定性

D：代表性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是．

A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80％

D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在貸款期限較短和預(yù)期市場利率變化不大的情況下，通常采用。

A：固定利率

B：浮動利率

C：單利利率

D：復(fù)利利率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。

A：減按每平方米2元的稅額

B：減按每平方米4元的稅額

C：減按每平方米5元的稅額

D：減按每平方米8元的稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列關(guān)于集中銷售的表述，錯(cuò)誤的是。

A：客戶誠意度高，易于把握

B：只針對前期積累客戶開盤

C：適用于產(chǎn)品、客戶均少的樓盤

D：開盤銷售率由客戶儲備量和客戶誠意度度及現(xiàn)場銷售氛圍決定

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、我國《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。

A：所有權(quán)

B：使用權(quán)

C：占有權(quán)

D：收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)的責(zé)任是。

A：賠償責(zé)任

B：連帶責(zé)任

C：違約責(zé)任

D：侵權(quán)責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，門店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著。

A：市場的供需

B：客戶的消費(fèi)

C：成本的高低

D：經(jīng)營的好壞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的。

A：2％

B：5％

C：10％

D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、目前應(yīng)用比較普遍的樓板是，其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。

A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板

C：磚拱樓板 D：素混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是。

A：外語知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識

D：文化修養(yǎng)方面的知識

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點(diǎn)是。

A：針對性差

B：時(shí)間成本高

C：信息表達(dá)不暢

D：互動性差

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

B：自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到3％

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅

D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的核心競爭力是。

A：房地產(chǎn)價(jià)格

B：房源信息

C：房源的特征

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動，可以、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動。

A：避免交易風(fēng)險(xiǎn)

B：提高服務(wù)水平

C：提高交易效率

D：擴(kuò)大服務(wù)范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照核定。

A：標(biāo)準(zhǔn)等級

B：基本等級

C：最高等級

D：最低等級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，適用于那些不能進(jìn)行或者沒有必要進(jìn)行普查，但需要掌握全面情況的場合。

A：典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、售樓處的基本功能是。

A：展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所

B：促成房地產(chǎn)交易

C：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

D：提升房地產(chǎn)價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列廣告目標(biāo)市場策略中，適用于財(cái)力有限的中小企業(yè)。

A：無差別市場廣告策略

B：差別市場廣告策略

C：目標(biāo)市場廣告策略

D：集中市場廣告策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū)，一般稱為“地域商圈”。

A：鄰里中心型

B：大地區(qū)中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)合同相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或排除購房人合法權(quán)利

B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認(rèn)證

C：商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示

D：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購房實(shí)名制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。

A：不銹銅索玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系

D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。

A：抬高市場價(jià)格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平

C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 E：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級資質(zhì)的條件包括。

A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣

B：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣30萬元以上

C：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上

D：法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E：合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上

3、按客戶的需求類型分類，客戶可分為等。

A：投資客戶

B：正在進(jìn)行交易的客戶

C：高價(jià)位物業(yè)需求客戶

D：未來客戶

E：自用客戶

4、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。

A：礦棉板懸吊式頂棚

B：塑料板懸吊式頂棚

C：混凝土懸掛式頂棚

D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、注意在營銷工作中的作用有。

A：活動可以集中消費(fèi)者的注意力

B：發(fā)揮注意的心理功能

C：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告

D：培養(yǎng)營銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會

6、戰(zhàn)略實(shí)施階段主要解決的問題包括。

A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源

B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C：為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整

D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題

E：企業(yè)走向何處

7、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進(jìn)行專業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度

B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性

C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項(xiàng)目購房者的身份特征和需求

D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢

E：對樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮

8、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入社會化、法制化的軌道，應(yīng)做到。

A：公正

B：高效

C：經(jīng)濟(jì)

D：嚴(yán)格 E：科學(xué)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。

A：出售時(shí)間

B：交付程序

C：銀行監(jiān)管程序

D：房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢

E：放款時(shí)間

10、由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個(gè)別的，而是。

A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的

11、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨的主要問題有。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高

B：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場波動中大起大落

C：行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高

D：法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運(yùn)行與管理缺乏良好的制度環(huán)境

E：社會對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展

12、引起人的行動的內(nèi)部原因和推動力量是。

A：動機(jī)

B：性格

C：思維

D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)成交的標(biāo)志。

A：登記過戶手續(xù)

B：協(xié)調(diào)交易價(jià)格

C：簽訂交易合同

D：進(jìn)行交易結(jié)算

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。

A：蒸發(fā)性

B：抗?jié)B性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、客戶分析系統(tǒng)一般包括。

A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析

C：市場活動影響分析

D：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析

E：市場預(yù)測分析

16、套內(nèi)自有墻體計(jì)算時(shí)，按水平投影面積的計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

A：1／3 B：一半

C：2／3 D：全部

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、我國現(xiàn)行的稅率形式有。

A：累進(jìn)稅率

B：比例稅率

C：累進(jìn)定額稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率

18、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的生成原因來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可以分為。

A：信用風(fēng)險(xiǎn)

B：管理風(fēng)險(xiǎn)

C：市場風(fēng)險(xiǎn)

D：操作風(fēng)險(xiǎn)

E：間接風(fēng)險(xiǎn)

19、不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是。

A：遲延履行

B：繼續(xù)履行

C：支付違約金

D：采取補(bǔ)救措施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。

A：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過2年

B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)

C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

D：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

21、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括。

A：占有權(quán)

B：使用權(quán)

C：收益權(quán)

D：擔(dān)保物權(quán)

E：優(yōu)先受償權(quán)

22、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實(shí)信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權(quán)利原則

D：公開、客觀原則

E：強(qiáng)制原則

23、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于。

A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率

C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力

D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率

E：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更直觀

24、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。

A：借貸資金的供給大于需求

B：預(yù)期通貨膨脹率下降

C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D：國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

E：社會平均利潤率下降

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。

A：傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂

B：經(jīng)營預(yù)算

C：應(yīng)收傭金的追索

D：財(cái)務(wù)資源組織

E：賬務(wù)管理

第五篇：2016年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地考試題

2016年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、二次或多次置業(yè)客戶為主，家庭結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，多為三代人同住；對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為。

A：小戶型客戶

B：大戶型客戶

C：中大戶型客戶

D：別墅型客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、對住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門依法給予。

A：刑事處罰

B：民事處罰

C：行政處罰

D：經(jīng)濟(jì)處罰

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本大于等于萬元。

A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、根據(jù)，確定市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，這是市場細(xì)分的依據(jù)。

A：消費(fèi)者的特點(diǎn)

B：市場效益的趨勢

C：市場戰(zhàn)略的方法

D：消費(fèi)水平的增長

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、物業(yè)服務(wù)合同按可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

A：服務(wù)的范圍和簽訂的先后順序

B：服務(wù)的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

D：委托人的不同和簽訂的先后順序

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。

A：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

B：業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、市場營銷者可通過消費(fèi)者需求分析，借助科技或其他技術(shù)的力量，為消費(fèi)者在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間提供適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品或服務(wù)，這體現(xiàn)了市場營銷職能中的的創(chuàng)造。

A：形式效用

B：地點(diǎn)效用

C：時(shí)間效用

D：持有效用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為年。

A：10 B：30 C：40 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于拆遷實(shí)施的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：大多數(shù)拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積的罰款。

A：每平方米10元以上30元以下

B：每平方米20元以上40元以下

C：每平方米20元以上50元以下

D：每平方米30元以上60元以下．

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計(jì)等檢查企業(yè)是否正在尋求市場、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會。

A：計(jì)劃控制

B：贏利能力控制

C：戰(zhàn)略控制

D：效率控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時(shí)佩戴安全帽，這種風(fēng)險(xiǎn)管理的方法是。

A：自我保險(xiǎn)

B：分散風(fēng)險(xiǎn)

C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

D：提高預(yù)防能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。

A：互換

B：繼承

C：贈與

D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、我國公有住房出租具有的特點(diǎn)。

A：無期性，低租金

B：長期性，低租金

C：無期性，免租金

D：長期性，免租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理的必要前提。

A：多元化

B：社會化

C：市場化

D：專業(yè)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。

A：土地開發(fā)

B：舊城改造

C：技術(shù)開發(fā)

D：房屋建設(shè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性是。

A：層次性

B：整體性

C：獨(dú)立性

D：動態(tài)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在50萬以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。

A：中介服務(wù)

B：房屋結(jié)構(gòu)

C：裝飾裝修

D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、個(gè)人住房貸款的主要術(shù)語中，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。

A：貸款價(jià)值比

B：貸款利率比

C：首付款比例

D：償還比率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。

A：維修資金的代管服務(wù)

B：物業(yè)檔案資料的管理 C：房屋共用與私有部位的維護(hù)與管理

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

2、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險(xiǎn)

C：返還財(cái)產(chǎn)

D：消除影響

E：賠禮道歉

3、房屋抵押權(quán)登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權(quán)查封登記

B：房屋抵押權(quán)變更登記

C：房屋抵押權(quán)注銷登記

D：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記

E：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系主要包括。

A：執(zhí)業(yè)關(guān)系

B：法律責(zé)任關(guān)系

C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系

D：隸屬關(guān)系

E：雇傭與被雇傭的關(guān)系

5、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點(diǎn)是。

A：受大氣降水影響較大

B：不利于穩(wěn)定供水

C：易遭受污染

D：水位變化較大

E：水質(zhì)較差

6、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由構(gòu)成。

A：保險(xiǎn)費(fèi)

B：房屋折舊費(fèi)

C：房產(chǎn)稅

D：管理費(fèi)

E：投資利息

7、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的說法，正確的有。

A：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修

C：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施

D：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設(shè)計(jì)單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括。

A：當(dāng)事人的名稱或姓名

B：標(biāo)的房屋

C：服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D：勞務(wù)報(bào)酬

E：委托人的家庭情況

9、房地產(chǎn)銷售過程中過程定價(jià)策略一般包括。

A：高開低走定價(jià)策略

B：撇脂定價(jià)策略

C：低開高走定價(jià)策略

D：滲透定價(jià)策略

E：穩(wěn)定價(jià)格策略

10、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請

B：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額

D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則包括。

A：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施

B：公開、公平進(jìn)行

C：委托政策性銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

D：維護(hù)委托人和受益人的最大利益

E：不得損害國家利益和社會公共利益

12、某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是。

A：3．67％

B：3．81％

C：4．69％

D：4．76％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)為。

A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

B：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房

D：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

E：違規(guī)預(yù)售商品房

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。

A：主觀過錯(cuò)

B：有損害事實(shí)

C：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

D：行為違法

E：違約行為

15、房地產(chǎn)市場的衰退期的主要特征有。

A：房屋空置率上升

B：新房銷售困難

C：市場極為蕭條，交易量很小

D：售價(jià)以比租金快得多的速度下降

E：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大

16、市場營銷4Ps理論認(rèn)為，市場營銷是四個(gè)要素的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品

B：價(jià)格

C：成本

D：分銷

E：促銷

17、某期房面積，尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3300元，出租的年末凈收益為330元。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2％，則該期房目前的價(jià)格為元。

A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)

E：對于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購買、建造的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

19、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。

A：生活污染

B：物理污染

C：化學(xué)污染

D：生物污染

E：農(nóng)業(yè)污染

20、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會建立違法違規(guī)案件通報(bào)制度，對具有的違法違規(guī)案件及時(shí)予以通報(bào)。

A：典型性

B：代表性

C：影響性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實(shí)踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括的方面。

A：客觀

B：宏觀

C：主觀

D：微觀

E：社會

22、貸款的風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。

A：自營性貸款

B：委托性貸款

C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，造成違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不征收土地閑置費(fèi)的情形包括。

A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的

C：因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的D：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)的

E：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的24、下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。

A：實(shí)有住宅使用面積

B：實(shí)有住宅套數(shù)

C：人均的住宅建筑面積

D：住宅自有率

E：住宅的空置面積

25、MLS系統(tǒng)的作用是。

A：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率

B：有利于規(guī)范行為

C：有利于有效管理

D：有利于降低風(fēng)險(xiǎn)

E：有利于市場監(jiān)控