第一篇：聯(lián)合競買土地合作開發(fā)合同

聯(lián)合競買土地合作開發(fā)合同

甲方：

乙方：________________身份證號：

丙方：________________身份證號：

丁方：________________身份證號：

戊方：________________身份證號：

甲乙丙丁戊五方經過友好協(xié)商，就富陽市____________號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

一、項目概況： 合作各方開發(fā)建設的地塊位于富陽市____________，地塊出讓編號為____________號，土地面積______平方米，折合 ________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準。該土地使用權現(xiàn)正由富陽市國土資源局采用掛牌（拍賣）方式出讓。

二、合作方式： 該項目各合作各方投資比例如下：甲方60%，乙方%，丙方%，丁方%，丁方%。項目合作各方按投資比例承擔風險，同時按投資比例享受所得稅稅后利潤分配。合作各方商定，以甲方名義競買該地塊土地使用權，最高競買價格不超過萬元。若摘牌成功，以甲方名義進行項目開發(fā)。

三、項目核算：

1.自該地塊摘牌當月起，甲方為該項目單獨設置賬冊，獨立核算該項目的收入、成本、費用、利潤及債權債務，按月向合作各方報送財務報表。甲方為該項目單獨開設銀行賬戶，項目資金實行?？顚Ｓ谩?/p>

2.合作各方委派的工作人員及合作項目單獨聘用的工作人員的工資報酬及社會保險等在項目成本中列支。

3.甲方為合作項目提供現(xiàn)有的經營辦公場所（路119號）。甲方為該項目服務的各項資產的維護支出及資產折舊在項目成本中列支。

四、資金籌措及返還：

1．該項目總投資約萬元，合作各方按投資比例分批投入，項目投入資金應轉入項目專用賬戶（甲方在建行富陽支行開設的賬戶，賬號：。若其中一方資金不足由其他一方補足投資，在30天內，資金不足一方應按月利率1.5%向對方支付利息，超過30天，各方同意根據(jù)實際投入的資金調整投資比例，并簽訂補充協(xié)議。

2．參加土地競買需繳納的保證金根據(jù)投資比例各自承擔。甲方應于2012年月日前在項目專用賬戶保留不低于應承擔繳納的保證金的資金，其余各方應承擔繳納的保證金在2012年月日前轉入項目專用賬戶。若土地競買不成功，甲方在收到土地儲備中心退還的保證金后3日內退還其余各方支付的保證金。

3.土地競買成功后需繳納的土地出讓金及契稅在土地出讓合同載明的付款日期前由合作各方根據(jù)投資比例及時轉入項目專用賬戶。

4.除土地出讓金外，項目前期啟動資金暫定萬元，由合作各方按投資比例在2012年月日前轉入項目專用賬戶。

5.當項目達到融資條件時，由甲方出面向銀行申請項目貸款，項目貸款僅用于該項目的開發(fā)建設，不得挪作他用。項目合作各方同意為項目貸款按投資比例提供反擔保。

6.當項目實行銷售逐步回籠資金后，應首先保證項目建設及歸還項目貸款。當項目確有盈余資金時，合作各方按投資比例同步返還投入資金。

五、合作項目利潤分配及經營風險的承擔：當項目開發(fā)產品銷售達到90%以上并完成交付手續(xù)后三個月，合作各方同意對項目經營利潤進行預分配，分配金額根據(jù)項目效益情況屆時商定。合作項目在商品房交付后一年內清算，經稅務機關清算土地增值稅、企業(yè)所得稅后實現(xiàn)的利潤在預留500萬元風險金后根據(jù)合作各方投資比例進行分配，預留的風險金實際余額在項目竣工驗收滿三年后根據(jù)合作各方投資比例同步返還。若項目經營發(fā)生虧損，其風險由項目合作各方按投資比例承擔。當合作各方項目投資不足以彌補項目經營虧損時，由合作各方按投資比例追加投資，承擔經營風險。

六、項目經營管理機構的設置

1.為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由合作各方的投資人共同設立“XXXX”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。合作項目投資額最大的一方（甲方）為項目部召集人。項目部決議根據(jù)合作各方投資比例行使表決權，項目部每項決議需經代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過。

2.項目部設項目總經理、財務總監(jiān)各一人。項目部總經理由投資各方表決產生。財務總監(jiān)由甲方委派的代表擔任。項目部下設綜合科（行政辦公、財務）、工程科（前期準備、施工管理、工程配套、竣工驗收等）、銷售科等科室。項目副總經理及項目其他工作人員可由投資各方推薦委派或公開招聘。項目工作人員的具體工作崗位及職責由項目部討論通過決定。

3.項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。項目部實行投資決策會議制度和工作例會制度。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議合作各方協(xié)商后確定。

投資決策會議：投資決策會議有項目召集人負責召開。有關合作項目重大決策（如項目開發(fā)方案、商品營銷方案、建安工程招投標、項目投資款的返還及利潤分配方案等）需經代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過并形成決議后實施。

工作例會：項目部工作例會由項目總經理召集并告知項目召集人會議內容，以便項目召集人決定是否與會參加。項目工作例會主要落實項目經營過程中的各項工作任務安排、協(xié)調解決項目經營過程中產生的各種問題。

4.項目召集人負責合作項目的全面工作。項目具體經營管理工作由項目總經理負責實施。有關合作項目行政文件、商業(yè)合同、協(xié)議等文件的簽發(fā)由項目總經理簽署并經召集人審批后實施。有關合作項目資金的使用、費用報銷等財務審批事項由項目財務總監(jiān)審核后報項目總經理審批并經項目召集人簽字后支付。

5.項目部其他工作人員的崗位職責、工作權限根據(jù)項目部頒發(fā)的制度執(zhí)行。

七、違約責任：

1.甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與其余各方合作開發(fā)的，甲方需向其余各方雙倍返還土地競買保證金，如其余各方提出放棄合作，甲方有權沒收其余

各方已繳納的土地競買保證金。

2．如由于任何一方原因導致第三方追索使合作項目受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。

八、本協(xié)議如有未盡事宜，項目合作各方應及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式十份，合作各方各執(zhí)二份，在各方簽章后生效。

甲方（蓋章）：

乙方:XXX

丙方:XXX

丁方:XXX

戊方:XXX

簽訂日期：_____年____月___日

法定代表人：_____________ 簽字：_____________ 簽字：_____________ 簽字：_____________ 簽字：_____________ 簽訂地：____________________

第二篇：聯(lián)合競買土地合作開發(fā)合同

聯(lián)合競買土地合作開發(fā)合同

甲方：

身份證號：

乙方：________________

身份證號：

丙方：________________ 身份證號：

丁方：________________

身份證號：

戊方：_______________ 身份證號：

甲乙丙丁戊五方經過友好協(xié)商，就四川省德陽市旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)____________號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

一、項目概況：合作各方開發(fā)建設的地塊位于四川省德陽市旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)___________，地塊出讓編號為____________號，土地面積______平方米，折合 ________畝，地塊具體情況以土地出讓合同規(guī)定為準。該土地使用權現(xiàn)正由德陽市國土資源局采用掛牌（拍賣）方式出讓。

二、合作方式：該項目各合作各方投資比例如下：甲方 %，乙方 %，丙方 %，丁方 %，戊方 %。項目合作各方按投資比例承擔風險，同時按投資比例享受所得稅稅后利潤分配。合作各方商定，以甲方名義競買該地塊土地使用權，最高競買價格不超過 萬元。若摘牌成功，以甲方名義進行項目開發(fā)。

三、項目核算：

1.自該地塊摘牌當月起，甲方為該項目單獨設置賬冊，獨立核算該項目的收入、成本、費用、利潤及債權債務，按月向合作各方報送財務報表。甲方為該項目單獨開設銀行賬戶，項目資金實行?？顚Ｓ谩?/p>

2.合作各方委派的工作人員及合作項目單獨聘用的工作人員的工資報酬及社會保險等在項目成本中列支。

3.甲方為合作項目提供現(xiàn)有的經營辦公場所（路119號）。甲方為該項目服務的各項資產的維護支出及資產折舊在項目成本中列支。

四、資金籌措及返還：

1.該項目總投資約 萬元，合作各方按投資比例分批投入，項目投入資金應轉入項目專用賬戶（甲方在建行德陽支行開設的賬戶，賬號：。若其中一方資金不足由其他一方補足投資，在30天內，資金不足一方應按月利率1.5%向對方支付利息，超過30天，各方同意根據(jù)實際投入的資金調整投資比例，并簽訂補充協(xié)議。

2．參加土地競買需繳納的保證金根據(jù)投資比例各自承擔。甲方應于 年 月 日前在項目專用賬戶保留不低于應承擔繳納的保證金的資金，其余各方應承擔繳納的保證金在 年 月 日前轉入項目專用賬戶。若土地競買 不成功，甲方在收到土地儲備中心退還的保證金后3日內退還其余各方支付的保證金。

3.土地競買成功后需繳納的土地出讓金及契稅在土地出讓合同載明的付款日期前由合作各方根據(jù)投資比例及時轉入項目專用賬戶。

4.除土地出讓金外，項目前期啟動資金暫定 萬元，由合作各方按投資比例在 年 月 日前轉入項目專用賬戶。

5.當項目達到融資條件時，由甲方出面向銀行申請項目貸款，項目貸款僅用于該項目的開發(fā)建設，不得挪作他用。項目合作各方同意為項目貸款按投資比例提供反擔保。

6.當項目實行銷售逐步回籠資金后，應首先保證項目建設及歸還項目貸款。當項目確有盈余資金時，合作各方按投資比例同步返還投入資金。

五、合作項目利潤分配及經營風險的承擔：當項目開發(fā)產品銷售達90%以上并完成交付手續(xù)后三個月，合作各方同意對項目經營利潤進行預分配，分配金額根據(jù)項目效益情況屆時商定。合作項目在商品房交付后一年內清算，經稅務機關清算土地增值稅、企業(yè)所得稅后實現(xiàn)的利潤在預留500萬元風險金后根據(jù)合作各方投資比例進行分配，預留的風險金實際余額在項目竣工驗收滿三年后根據(jù)合作各方投資比例同步返還。若項目經營發(fā)生虧損，其風險由項目合作各方按投資比例承擔。當合作各方項目投資不足以彌補項目經營虧損時，由合作各方按投資比例追加投資，承擔經營風險。

六、項目經營管理機構的設置

1.為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由合作各方的投資人共同設立“XXXX”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。合作項目投資額最大的一方（甲方）為項目部召集人。項目部決議根據(jù)合作各方投資比例行使表決權，項目部每項決議需經代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過。

2.項目部設項目總經理、財務總監(jiān)各一人。項目部總經理由投資各方表決產生。財務總監(jiān)由甲方委派的代表擔任。項目部下設綜合科（行政辦公、財務）、工程科（前期準備、施工管理、工程配套、竣工驗收等）、銷售科等科室。項目副總經理及項目其他工作人員可由投資各方推薦委派或公開招聘。項目工作人員的具體工作崗位及職責由項目部討論通過決定。

3.項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。項目部實行投資決策會議制度和工作例會制度。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議合作各方協(xié)商后確定。投資決策會議：投資決策會議有項目召集人負責召開。有關合作項目重大決策（如項目開發(fā)方案、商品營銷方案、建安工程招投標、項目投資款的返還及利潤分配方案等）需經代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過并形成決議后實施。工作例會：項目部工作例會由項目總經理召集并告知項目召集人會議內容，以便項目召集人決定是否與會參加。項目工作例會主要落實項目經營過程中的各項工作任務安排、協(xié)調解決項目經營過程中產生的各種問題。

4.項目召集人負責合作項目的全面工作。項目具體經營管理工作由項目總經理負責實施。有關合作項目行政文件、商業(yè)合同、協(xié)議等文件的簽發(fā)由項目總經理簽署并經召集人審批后實施。有關合作項目資金的使用、費用報銷等財務審批事項由項目財務總監(jiān)審核后報項目總經理審批并經項目召集人簽字后支付。5.項目部其他工作人員的崗位職責、工作權限根據(jù)項目部頒發(fā)的制度執(zhí)行。

七、違約責任：

1.甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與其余各方合作開發(fā)的，甲方需向其余各方雙倍返還土地競買保證金，如其余各方提出放棄合作，甲方有權沒收其余各方已繳納的土地競買保證金。

2．如由于任何一方原因導致第三方追索使合作項目受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。

八、本協(xié)議如有未盡事宜，項目合作各方應及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式十份，合作各方各執(zhí)二份，在各方簽章后生效。

甲方（蓋章）：法定代表人：_____________ 乙方: X X X 簽字：_____________ 丙方: X X X 簽字：____________ 丁方: X X X 簽字：_____________ 戊方: X X X 簽字：____________

簽訂日期：_____年____月___日

簽訂地：__________________

第三篇：聯(lián)合競買土地協(xié)議書

地塊聯(lián)合競買協(xié)議書

甲方：________________________

乙方：________________________

為競買晉國土資廳并經土告字【2014】01號《山西省國土資源廳太原經濟技術開發(fā)區(qū)土地分局國有建設用地使用權掛牌出讓公告》中的宗地編號為2013年-48的地塊，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、二、甲乙雙方共同出資，競買上述地塊。雙方同意，甲方作為本次競買活動的代表方，全權負責辦理與土地競買活動相關的一切事宜。競買成功，以甲方名義，辦理《國有土地使用證》。

三、甲方在取得《國有土地使用證》后，土地達到可轉讓條件下，將本宗地塊中的部分

地塊轉讓乙方，轉讓面積，平面界址：。雙方地塊分割平面址圖見附件1。

四、乙方于年月日前，將元競買保證金匯入甲方指定賬戶，未按期匯入，甲方有權放棄

與乙方的合作。

競買失敗，甲方在收到國土局退還的競買保證金后兩個工作日內，將乙方出資部分全額退還。逾期退還的，每日按遲延支付款項的，向乙方支付違約金。

競買成功，保證金轉為受讓地塊的定金，乙方不得要求退還。

五、雙方按地塊面積分割比例，承擔競買土地及土地為達到辦理《國有土地使用證》條

件所發(fā)生的一切價款、稅費。

具體包括：總地價款、掛牌交易費、耕地開墾費、土地管理費、土地評估費、土地勘測費、被征農民基本養(yǎng)老保險費、建安費、地面附著物補償、契稅、耕地占用稅、履約保證金等。

六、價款、稅費支付條件、流程約定：

1、甲方在支付有關政府職能部門地價款及相關稅費前，向乙方送達《付款通知》，并附相關政府職能部門出具的收費依據(jù)復印件；

2、乙方在收到甲方《付款通知》兩個工作日內，將相應款項匯至甲方指定賬戶，甲方向乙方開具本公司收款收據(jù)。乙方逾期付款的，每日按遲延支付款項的，向甲方支付違約金。

3、乙方對有關費用產生質疑的，有權要求甲方提供收費標準依據(jù)原件，或要求與甲方共同前往職能部門支付。

4、后期辦理土地轉讓手續(xù)時發(fā)生的稅費，法律明確規(guī)定承擔人的，按法律執(zhí)行，沒

有明確規(guī)定的，平均分擔。

七、土地開發(fā)建設與利用要求

1、在競買成功后，甲乙雙方必須共同遵守《國有建設用地使用權出讓合同》、太原

經濟技術開發(fā)區(qū)招商發(fā)展局《承諾書》、《入區(qū)企業(yè)項目協(xié)議書》中有關土地開發(fā)建設與利用的要求，各自在所分割土地上進行土地開發(fā)與利用，使地塊盡快達到轉讓條件。

在轉讓手續(xù)辦理前，因一方違反上述相關規(guī)定，導致政府職能部門處罰的，由其全部承擔處罰責任，給對方造成損失的，賠償對方損失。

2、甲方在土地達到轉讓條件下，盡快與乙方辦理轉讓手續(xù)，乙方有義務協(xié)助。

八、其他

1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第四條外，本協(xié)議終止

履行，任何一方均不追究對方的違約責任。

2、甲方在與乙方辦理土地轉讓手續(xù)前，不得以任何形式將土地對外出租、抵押、提

供擔保。

3、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進行修改或補充，另行簽

訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，在雙方簽章后生效。

九、附件：

1、雙方地塊分割平面址圖

2、甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件加蓋公章

3、甲乙雙方法定代表人身份證復印件加蓋公章

十、后補附件：

《國有建設用地使用權出讓合同》、《承諾書》、《入區(qū)企業(yè)項目協(xié)議書》附印件

甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________

法定代表人：________________法定代表人：________________

簽訂日期：_____年____月___日簽訂日期：_____年____月___日

第四篇：土地融資合作開發(fā)合同

甲方： 乙方：

經各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于宜賓市長寧縣，土地面積為平方米（折 畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件。

2、現(xiàn)該地塊的用途為 商住 用地，屬 開發(fā) 用地。

二、轉讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立××房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價x萬入股認繳注冊資本，占x股權；乙方以貨幣出x萬一次性出資注冊資本，占x股權。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于，綠化率不少于，建筑密度不小于，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉讓價為 萬元/畝，轉讓總價為人民幣 萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的 %，計人民幣 萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的x%，計人民幣x萬元。

第三期，辦結該土地的國有土地使用證后x個工作日內支付地價款的x%，計人民幣x萬元，余下x%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內付清。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。

5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起x個工作日內支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過x個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。

3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費用。

四、其他

1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方另行承擔。

2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經協(xié)商無效時，提請法院裁決。

5、本協(xié)議經各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：

代表：

乙方（蓋章）：

代表：

年月日

第五篇：土地合作開發(fā)合同

土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

甲 方(出土地方)：性 別：職務本人姓名：乙方（投資方）：

性 別： 男職務： 總經理本人姓名： 蔡永杰

第一部分 協(xié) 議 書

上，甲乙雙方就下列土地的租賃達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎

為了發(fā)展本村經濟，提高本村村名收入，經村黨支部，村委會決定，劃撥出由乙方進行投資經營農家生態(tài)園，甲方出土地20畝，乙方出資進行經營。合作開發(fā)的土地位于，東至西至，東西長米，南北長米（折合20畝），雙方本著互惠互利的原則，經充分協(xié)商達成一致。特定此合同。

第二條 土地用途。

該土地用途為農家生態(tài)園，其它符合當?shù)叵嚓P政策的均可。

第三條 合作開發(fā)期限。

租賃期限自2010年12月1日至2030年12月1日。

第四條 分紅比例。

合作開發(fā)期間，甲方不管乙方盈利多少，每年固定分紅3萬元，此分紅比例在合作開發(fā)經營期間不得進行調整。

第五條 結算方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付半年分紅1.5萬元整，分紅每半年結算一次，由乙方于每年的合同簽訂月到期前一個月交付給甲方。

第六條 交付土地期限。

甲方應于本合同生效之日起7日內，將該土地交付給乙方。

第七條 甲方對土地產權的承諾。

甲方保證在交易時該土地沒有產權糾紛；

第八條 雙方責任。

甲方責任：

1． 負責將水電引至合作地塊內；

2． 監(jiān)督乙方的生產經營秩序；

3． 積極宣傳農民種植生態(tài)園經營所需的蔬菜水果；

4． 協(xié)助乙方辦理經營所需的全部證件。

乙方責任

1． 優(yōu)先收購本地村民種植的蔬菜水果等農產品；

2． 生態(tài)園員工優(yōu)先錄用本村村名；

3． 必須在經營所在地納稅；

4． 按時足額的把甲方應得的分紅繳納給甲方。

第九條 關于土地和建設房屋的約定。

乙方可以根據(jù)自己的經營生產進行建設投資，投資由乙方自理，土地歸甲方所有。

第十條 關于土地租賃期間的有關費用。

在土地租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費；

2.煤氣費；

3.供暖費；

4.衛(wèi)生費；

在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條合同期滿。

合同期滿后，如乙方要求繼續(xù)合作，則須提前6個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前3個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)合作，則續(xù)簽合作合同。（乙方享有優(yōu)先合作權），如同等條件甲方不續(xù)簽合同，甲方賠償乙方全部投資建設損失。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回土地，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的土地轉讓、轉借他人或擅自調換使用。

2.未按時繳納分紅給甲方超過6個月；

3.利用承租土地進行違法活動；

第十三條 提前終止合同。

合作期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十二條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月通知乙方，政府對地上物的補償全部歸乙方所有，對土地的補償全部歸甲方所有。

第十四條 違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，需賠償給雙方造成的實際損失。第十五條 因不可抗力原因導致該土地毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十六條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

本合同及其附件和補充中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按(2)項解決(1)由____仲裁委員會仲裁。(2)向順義區(qū)人民法院起訴。

第十八條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等效力。

附：

甲 方：____________乙 方：____________

甲方代理人：____________乙方代理人：____________