第一篇：河南xx建筑裝飾材料項目投資可行性研究報告
河南xx建筑裝飾材料項目投資可行性研究報告 作者：管理員發(fā)布于：2014-06-29 21:13:35文字：【大】【中】【小】
報告目錄：
第一章建筑裝飾材料項目投資總論
第一節(jié)項目投資概況
一、項目名稱
二、項目建設(shè)單位
三、項目位置（四至范圍）
四、項目周邊目前現(xiàn)狀
五、項目性質(zhì)及主要特點
六、項目地塊面積及邊界長
七、研究工作依據(jù)
八、研究工作概況
第二節(jié)項目投資可行性研究結(jié)論
一、市場分析預(yù)測
二、項目地塊分析
三、項目規(guī)劃方案
四、項目工程進度
五、投資估算及資金籌措
六、項目財務(wù)與經(jīng)濟評價
七、項目綜合評價結(jié)論
第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
第四節(jié)項目投資存在問題與建議
第二章建筑裝飾材料項目投資背景
第一節(jié)項目投資提出背景
一、項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況
二、所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境
三、項目發(fā)起人及發(fā)起緣由
第二節(jié)項目投資發(fā)展概況
一、已進行的調(diào)查研究項目及成果
二、項目地塊初勘及初測工作情況
三、項目建議書編制、提出及審批過程
第三節(jié)項目投資的必要性
第三章建筑裝飾材料項目投資市場分析
第一節(jié)項目投資市場發(fā)展情況
一、市場經(jīng)濟運行情況
1、市場經(jīng)濟效益
2、市場主營業(yè)務(wù)收入
第二節(jié)市場競爭情況
一、行業(yè)SWOT分析
二、行業(yè)競爭發(fā)展趨勢
第三節(jié)市場分析
一、市場供需情況
二、市場應(yīng)用現(xiàn)狀
三、市場預(yù)測
四、技術(shù)發(fā)展趨勢
五、項目投資建設(shè)的必要性
第四節(jié)項目投產(chǎn)后生產(chǎn)能力預(yù)測
第四章建筑裝飾材料項目投資估算
第一節(jié)土地費用
第二節(jié)前期工程費用
第三節(jié)建筑安裝工程費用
第四節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用
第五節(jié)公共配套設(shè)施建設(shè)費用
第六節(jié)管理費用
第七節(jié)銷售費用
第八節(jié)財務(wù)費用
第九節(jié)各種稅金支出
第十節(jié)其他成本支出估算
第五章建筑裝飾材料項目項目廠址與建設(shè)條件
第一節(jié)項目廠址
第二節(jié)自然條件
一、氣象條件
二、水文地質(zhì)條件
三、地震烈度
第三節(jié)原輔材料供應(yīng)、動力供應(yīng)
一、主要原材料和輔助材料供應(yīng)
第二節(jié)供配電
第三節(jié)供排水
第四節(jié)運輸
第五節(jié)通訊
第六節(jié)主要選型設(shè)備
一、選型原則
二、選型方案
第六章資源供給
第一節(jié)資金籌集與使用計劃
第二節(jié)建筑材料的需要量、供應(yīng)計劃和采購方式
第三節(jié)施量組織計劃
第四節(jié)項目施工期間的動力、風(fēng)力發(fā)電等供應(yīng)
第五節(jié)項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)
第七章建筑裝飾材料項目技術(shù)方案設(shè)計
第一節(jié)總平面布置
一、總平面布置原則
二、生產(chǎn)車間
三、辦公及生活用房
四、道路及運輸
五、綠化
第二節(jié)生產(chǎn)技術(shù)方案
一、技術(shù)來源
二、生產(chǎn)方案
第八章環(huán)境保護與節(jié)約能源
第一節(jié)環(huán)境保護
一、設(shè)計依據(jù)
二、主要污染源、污染物及防治措施
第二節(jié)節(jié)約能源
一、節(jié)能原則
二、節(jié)能措施
第九章建筑裝飾材料項目財務(wù)評價
第一節(jié)獲利性評價
一、成本利潤率
二、銷售利潤率
第二節(jié)效率評價
一、經(jīng)營比率
二、資金利用率
第三節(jié)信譽評價
一、流動比率
二、杠桿比率
第四節(jié)靜態(tài)獲利分析
一、投資收益率(R)
二、投資回收期(Pt)
第五節(jié)動態(tài)獲利分析
一、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)
二、財務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR)
第十章風(fēng)險評價
第一節(jié)營業(yè)風(fēng)險分析
一、生產(chǎn)成本風(fēng)險分析
二、營業(yè)市場的風(fēng)險
三、市場競爭對手的風(fēng)險
第二節(jié)管理風(fēng)險
第三節(jié)財務(wù)風(fēng)險
第四節(jié)技術(shù)風(fēng)險
第五節(jié)其它風(fēng)險
第十一章可行性研究結(jié)論與建議
第一節(jié)對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見
第二節(jié)對主要的對比方案進行說明
第三節(jié)對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
第四節(jié)對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見
第五節(jié)對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
第六節(jié)可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論
附件：
1、項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件
2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項目的支持文件
3、項目建設(shè)投資估算表
4、項目流動資金估算表
5、相關(guān)建筑裝飾材料貸款承諾
6、項目財務(wù)分析報表
7、項目銷售稅金及附加估算表
8、其他相關(guān)證明材料
第二篇：裝飾材料項目可行性研究報告
裝飾材料項目可行性研究報告(參考目錄)
政府立項、申請土地、銀行貸款、招商引資、投資合作等。
第一章 總論
一、裝飾裝璜材料項目背景 1．項目名稱 2．承辦單位概況
3．裝飾裝璜材料項目可行性研究報告編制依據(jù) 4．裝飾裝璜材料項目提出的理由與過程
二、裝飾裝璜材料項目概況
1．裝飾裝璜材料項目擬建地點
2．裝飾裝璜材料項目建設(shè)規(guī)模與目的 3．裝飾裝璜材料項目主要建設(shè)條件
4．裝飾裝璜材料項目投入總資金及效益情況 5．裝飾裝璜材料項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標
三、項目可行性與必要性
四、問題與建議
第二章 市場預(yù)測
一、裝飾裝璜材料產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測 1．國內(nèi)外裝飾裝璜材料市場供應(yīng)現(xiàn)狀 2．國內(nèi)外裝飾裝璜材料市場供應(yīng)預(yù)測
二、產(chǎn)品市場需求預(yù)測
1．國內(nèi)外裝飾裝璜材料市場需求現(xiàn)狀 2．國內(nèi)外裝飾裝璜材料市場需求預(yù)測
三、產(chǎn)品目標市場分析
1．裝飾裝璜材料產(chǎn)品目標市場界定 2．市場占有份額分析
四、價格現(xiàn)狀與預(yù)測
1．裝飾裝璜材料產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格 2．裝飾裝璜材料產(chǎn)品國際市場銷售價格
五、市場競爭力分析 1．主要競爭對手情況
2．產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢 3．營銷策略
六、市場風(fēng)險
第三章 資源條件評價
一、裝飾裝璜材料項目資源可利用量
二、裝飾裝璜材料項目資源品質(zhì)情況
三、裝飾裝璜材料項目資源賦存條件
四、裝飾裝璜材料項目資源開發(fā)價值
第四章 裝飾裝璜材料項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
一、建設(shè)規(guī)模
1．裝飾裝璜材料項目建設(shè)規(guī)模方案比選 2．推薦方案及其理由
二、產(chǎn)品方案
1．裝飾裝璜材料項目產(chǎn)品方案構(gòu)成 2．裝飾裝璜材料項目產(chǎn)品方案比選 3．推薦方案及其理由
第五章 裝飾裝璜材料項目場址選擇
一、裝飾裝璜材料項目場址所在位置現(xiàn)狀 1．裝飾裝璜材料項目地點與地理位置
2．裝飾裝璜材料項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 3．土地利用現(xiàn)狀
二、裝飾裝璜材料項目場址建設(shè)條件 1．地形、地貌、地震情況 2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 3．氣候條件
4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 5．交通運輸條件
6．公用設(shè)施社會依托條件（水、電、氣、生活福利）7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 8．環(huán)境保護條件 9．法律支持條件
10．征地、拆遷、移民安置條件 11．施工條件
三、裝飾裝璜材料項目場址條件比選 1．裝飾裝璜材料項目建設(shè)條件比選 2．裝飾裝璜材料項目建設(shè)投資比選 3．裝飾裝璜材料項目運營費用比選 4．裝飾裝璜材料項目推薦場址方案 5．裝飾裝璜材料項目場址地理位置圖
第六章 裝飾裝璜材料項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
一、裝飾裝璜材料項目技術(shù)方案
1．裝飾裝璜材料項目生產(chǎn)方法（包括原料路線）2．裝飾裝璜材料項目工藝流程 3．裝飾裝璜材料項目工藝技術(shù)來源
4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表
二、裝飾裝璜材料項目主要設(shè)備方案 1．裝飾裝璜材料項目主要設(shè)備選型
2．裝飾裝璜材料項目主要設(shè)備來源（進口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）3．裝飾裝璜材料項目推薦方案的主要設(shè)備清單
三、裝飾裝璜材料項目工程方案
1．裝飾裝璜材料項目主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案 2．裝飾裝璜材料項目礦建工程方案 3．裝飾裝璜材料項目特殊基礎(chǔ)工程方案
4．裝飾裝璜材料項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算 5．裝飾裝璜材料項目主要建、構(gòu)筑物工程一覽表
第七章 裝飾裝璜材料項目主要原材料、燃料供應(yīng)
一、主要原材料供應(yīng)
1．裝飾裝璜材料項目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量 2．裝飾裝璜材料項目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量 3．裝飾裝璜材料項目原材料、輔助材料來源與運輸方式
二、燃料供應(yīng)
1．裝飾裝璜材料項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量 2．裝飾裝璜材料項目燃料供應(yīng)來源與運輸方式
三、主要原材料、燃料價格
1．裝飾裝璜材料項目原材料、燃料價格現(xiàn)狀
2．裝飾裝璜材料項目主要原材料、燃料價格預(yù)測
四、編制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 總圖、運輸與公用輔助工程
一、裝飾裝璜材料項目總圖布置 1．平面布置 2．豎向布置
（1）場區(qū)地形條件
（2）豎向布置方案
（3）場地標高及土石方工程量 3．總平面布置圖
4．總平面布置主要指標表
二、裝飾裝璜材料項目場內(nèi)外運輸 1．場外運輸量及運輸方式 2．場內(nèi)運輸量及運輸方式 3．場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備
三、裝飾裝璜材料項目公用輔助工程 1．裝飾裝璜材料項目給排水工程
（1）給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案
（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施 2．裝飾裝璜材料項目供電工程
（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）
（2）供電回路及電壓等級的確定
（3）電源選擇
（4）場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施 3．裝飾裝璜材料項目通信設(shè)施
（1）通信方式
（2）通信線路及設(shè)施
4．裝飾裝璜材料項目供熱設(shè)施 5．裝飾裝璜材料項目空分、空壓及制冷設(shè)施 6．裝飾裝璜材料項目維修設(shè)施 7．裝飾裝璜材料項目倉儲設(shè)施
第九章 裝飾裝璜材料項目節(jié)能措施
一、節(jié)能措施
二、能耗指標分析
第十章 裝飾裝璜材料項目節(jié)水措施
一、節(jié)水措施
二、水耗指標分析
第十一章 裝飾裝璜材料項目環(huán)境影響評價
一、場址環(huán)境條件
二、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響
1．裝飾裝璜材料項目建設(shè)對環(huán)境的影響
2．裝飾裝璜材料項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響
三、環(huán)境保護措施方案
四、環(huán)境保護投資
五、環(huán)境影響評價
第十二章 裝飾裝璜材料項目勞動安全衛(wèi)生與消防
一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險性作業(yè)的危害
二、安全措施方案
1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備 2．對危害部位和危險作業(yè)的保護措施 3．危險場所的防護措施
4．職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施
三、消防設(shè)施
1．火災(zāi)隱患分析 2．防火等級 3．消防設(shè)施
第十三章 裝飾裝璜材料項目組織機構(gòu)與人力資源配置
一、裝飾裝璜材料項目組織機構(gòu)
1．裝飾裝璜材料項目法人組建方案
2．裝飾裝璜材料項目管理機構(gòu)組織方案和體系圖 3．裝飾裝璜材料項目機構(gòu)適應(yīng)性分析
二、裝飾裝璜材料項目人力資源配置 1．生產(chǎn)作業(yè)班次
2．勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 3．職工工資福利 4．勞動生產(chǎn)率水平分析 5．員工來源及招聘方案 6．員工培訓(xùn)計劃
第十四章 裝飾裝璜材料項目實施進度
一、裝飾裝璜材料項目建設(shè)工期
二、裝飾裝璜材料項目實施進度安排
三、裝飾裝璜材料項目實施進度表（橫線圖）
第十五章 裝飾裝璜材料項目投資估算
一、裝飾裝璜材料項目投資估算依據(jù)
二、裝飾裝璜材料項目建設(shè)投資估算 1．裝飾裝璜材料項目建筑工程費
2．裝飾裝璜材料項目設(shè)備及工器具購置費 3．裝飾裝璜材料項目安裝工程費
4．裝飾裝璜材料項目工程建設(shè)其他費用 5．裝飾裝璜材料項目基本預(yù)備費 6．裝飾裝璜材料項目漲價預(yù)備費 7．裝飾裝璜材料項目建設(shè)期利息
三、裝飾裝璜材料項目流動資金估算
四、裝飾裝璜材料項目投資估算表
1．裝飾裝璜材料項目投入總資金估算匯總表 2．裝飾裝璜材料項目單項工程投資估算表 3．裝飾裝璜材料項目分年投資計劃表 4．裝飾裝璜材料項目流動資金估算表
第十六章 裝飾裝璜材料項目融資方案
一、裝飾裝璜材料項目資本金籌措
二、裝飾裝璜材料項目債務(wù)資金籌措
三、裝飾裝璜材料項目融資方案分析
第十七章 裝飾裝璜材料項目財務(wù)評價
一、裝飾裝璜材料項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 1．財務(wù)價格
2．計算期與生產(chǎn)負荷 3．財務(wù)基準收益率設(shè)定 4．其他計算參數(shù)
二、裝飾裝璜材料項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）
三、裝飾裝璜材料項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）
四、裝飾裝璜材料項目財務(wù)評價報表 1．裝飾裝璜材料項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 2．裝飾裝璜材料項目損益和利潤分配表 3．裝飾裝璜材料項目資金來源與運用表 4．裝飾裝璜材料項目借款償還計劃表
五、裝飾裝璜材料項目財務(wù)評價指標 1．裝飾裝璜材料項目盈利能力分析
（1）項目財務(wù)內(nèi)部收益率
（2）資本金收益率
（3）投資各方收益率
（4）財務(wù)凈現(xiàn)值
（5）投資回收期
（6）投資利潤率
2．裝飾裝璜材料項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）
六、裝飾裝璜材料項目不確定性分析
1．裝飾裝璜材料項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2．裝飾裝璜材料項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）
七、裝飾裝璜材料項目財務(wù)評價結(jié)論
第十八章 裝飾裝璜材料項目國民經(jīng)濟評價
一、裝飾裝璜材料項目影子價格及通用參數(shù)選取
二、裝飾裝璜材料項目效益費用范圍調(diào)整 1．裝飾裝璜材料項目轉(zhuǎn)移支付處理
2．裝飾裝璜材料項目間接效益和間接費用計算
三、裝飾裝璜材料項目效益費用數(shù)值調(diào)整 1．裝飾裝璜材料項目投資調(diào)整 2．裝飾裝璜材料項目流動資金調(diào)整 3．裝飾裝璜材料項目銷售收入調(diào)整 4．裝飾裝璜材料項目經(jīng)營費用調(diào)整
四、裝飾裝璜材料項目國民經(jīng)濟效益費用流量表 1．裝飾裝璜材料項目國民經(jīng)濟效益費用流量表
2．裝飾裝璜材料項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表
五、裝飾裝璜材料項目國民經(jīng)濟評價指標 1．裝飾裝璜材料項目經(jīng)濟內(nèi)部收益率 2．裝飾裝璜材料項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值
六、裝飾裝璜材料項目國民經(jīng)濟評價結(jié)論
第十九章 裝飾裝璜材料項目社會評價
一、裝飾裝璜材料項目對社會的影響分析
二、裝飾裝璜材料項目與所在地互適性分析
1．裝飾裝璜材料項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 2．裝飾裝璜材料項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 3．裝飾裝璜材料項目地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度
三、裝飾裝璜材料項目社會風(fēng)險分析
四、裝飾裝璜材料項目社會評價結(jié)論
第二十章 裝飾裝璜材料項目風(fēng)險分析
一、裝飾裝璜材料項目主要風(fēng)險因素識別
二、裝飾裝璜材料項目風(fēng)險程度分析
三、裝飾裝璜材料項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策
第二十一章 裝飾裝璜材料項目可行性研究結(jié)論與建議
一、裝飾裝璜材料項目推薦方案的總體描述
二、裝飾裝璜材料項目推薦方案的優(yōu)缺點描述 1．優(yōu)點 2．存在問題
3．主要爭論與分歧意見
三、裝飾裝璜材料項目主要對比方案 1．方案描述
2．未被采納的理由
四、結(jié)論與建議
第二十二章 附圖、附表、附件
一、附圖
1．裝飾裝璜材料項目場址位置圖 2．裝飾裝璜材料項目工藝流程圖 3．裝飾裝璜材料項目總平面布置圖
二、附表
1．裝飾裝璜材料項目投資估算表
（1）裝飾裝璜材料項目投入總資金估算匯總表
（2）裝飾裝璜材料項目主要單項工程投資估算表
（3）裝飾裝璜材料項目流動資金估算表 2．裝飾裝璜材料項目財務(wù)評價報表
（1）裝飾裝璜材料項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表
（2）裝飾裝璜材料項目總成本費用估算表
（3）裝飾裝璜材料項目財務(wù)現(xiàn)金流量表
（4）裝飾裝璜材料項目損益和利潤分配表
（5）裝飾裝璜材料項目資金來源與運用表
（6）裝飾裝璜材料項目借款償還計劃表 3．裝飾裝璜材料項目國民經(jīng)濟評價報表
（1）裝飾裝璜材料項目國民經(jīng)濟效益費用流量表
（2）裝飾裝璜材料項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表
第三篇：河南養(yǎng)老院項目可行性研究報告
河南養(yǎng)老院項目可行性研究報告
項目名稱：河南養(yǎng)老院項目可行性研究報告 申報單位：xxx 聯(lián)系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時間：xxx 主管部門：xxx 撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司
撰稿時間：2013年9月2日
第一章、養(yǎng)老院項目概述
發(fā)展民辦養(yǎng)老院一方面是滿足社會養(yǎng)老需求，另一方面是緩解政府養(yǎng)老的負擔(dān)。鼓勵社會投資，必需提供足夠的政策支持，有關(guān)部門在辦理養(yǎng)老院申辦手續(xù)時,要提供更加方便快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。對于不符合申請條件的投資者要耐心解答，并提供解決方案，保護投資人的積極性，利于下次申請成功。民辦企業(yè)追求的是利潤，必須允許其獲得合理收益，才能確保民辦養(yǎng)老院發(fā)展壯大。幫助民辦福利院享受政策補貼，并將養(yǎng)老院的從業(yè)人員納入社會保障體系，政府補貼代繳護理人員的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險費用，提高工資待遇和福利水平。第二章、政策背景
2000年8月《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定》，提出“堅持家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老相結(jié)合，充分發(fā)揮家庭養(yǎng)老的積極作用，建立和完善老年社會服務(wù)體系”和“建立以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、社會養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老機制”。
國家分別于2000年12月和2006年頒布《關(guān)于在全國推進城市社區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加強和改進社區(qū)服務(wù)工作的意見》等政策文件，提出加強社區(qū)建設(shè)與服務(wù)工作，為包括廣大老年人的社區(qū)居民提供多種便民利民服務(wù)，使老年人居家養(yǎng)老的服務(wù)環(huán)境不斷改善。2006年2月9日, 我國頒發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》, 提出了要“逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老服務(wù)體系”。
2006年8月制定的《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》提出，在公共服務(wù)建設(shè)上“逐步實現(xiàn)為老服務(wù)社區(qū)化”。2008年1月, 全國老齡委辦公室、發(fā)展改革委、教育部、民政部等10個部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于全面推進居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》中指出力爭“十一五 期間, 全國城市社區(qū)基本建立起多種形式、廣泛覆蓋的居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)”。
2010年10月十七屆五中全會提出了“優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)”的要求。
2011年2月11日制定的《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃（征求意見稿）》提出了“建立起以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐，與人口老齡化進程相適應(yīng)、與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相協(xié)調(diào)的社會養(yǎng)老服務(wù)體系”。
《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（草案）》提出了“堅持家庭養(yǎng)老和杜會養(yǎng)老相結(jié)合，鞏固和支持家庭養(yǎng)老，多舉措大力發(fā)展社會養(yǎng)老、探索并實行具有中國特色的多種形式并存的養(yǎng)老模式”。第三章、養(yǎng)老模式分析
從養(yǎng)老服務(wù)提供者視角看:養(yǎng)老模式可分為家庭養(yǎng)老、社會化養(yǎng)老(機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)居家養(yǎng)老)
一、家庭養(yǎng)老方式
家庭養(yǎng)老是指對老年人的經(jīng)濟供養(yǎng)、日常生活的照料和精神生活的慰藉, 完全依靠家庭來滿足。家庭養(yǎng)老在我國已有幾千年的歷史，從目前情況來，特別是在農(nóng)村地區(qū)，這種模式仍然是養(yǎng)老的主要方式，這很大程度上是由我國的特殊國情所決定的。首先是由中國的文化傳統(tǒng)所決定的。中國是禮儀之都, 一直保留著“孝道”傳統(tǒng)，敬老和養(yǎng)老是優(yōu)良社會的風(fēng)尚, 并把它作為傳統(tǒng)美德世代相傳, 養(yǎng)兒防老的觀念在中國人頭腦中根深蒂固。衣食無憂, 兒孫繞膝是人們滿意的老年生活。自古以來, 老年人基本上都是同子孫后輩們一起生活, 由子女們贍養(yǎng)和照料, 借助外來力量養(yǎng)老被視為是晚景凄涼,或子孫不孝, 家庭養(yǎng)老已成為我國最具人情味和最富生命力傳承意義的養(yǎng)老方式。其次，這也是滿足老年人的心理需求的需要。家庭養(yǎng)老不僅體現(xiàn)了代際之間經(jīng)濟上和生活上的互惠互助，更重要的是體現(xiàn)了精神上的互相慰藉，老年人的地緣文化觀念更加濃厚，左鄰右舍的情感維系更為重要，老年人一般樂意生活在熟悉的環(huán)境中，養(yǎng)老機構(gòu)的條件再好，也無法完全取代家庭所能帶給他們的舒適和滿足感。長期以來，我國實行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計劃生育基本國策的實施，以及經(jīng)濟社會的轉(zhuǎn)型，家庭養(yǎng)老的功能正在弱化：
第一，時代的發(fā)展變化導(dǎo)致現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快，作為家庭晚輩的年輕人越來越重視自我價值的實現(xiàn),加上從業(yè)壓力的不斷增加, 使得年輕人將更多的時間和精力用在工作和學(xué)習(xí)上, 注重生活品質(zhì)、自我發(fā)展和身心釋放, 用來照顧老人的時間和精力有限。于是, 無論是對老人生活方面的照顧, 還是精神上的慰藉, 都讓家庭中的年輕成員感到力不從心。
第二，在計劃生育政策下形成的獨生子女趨勢, 使我國家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，家庭規(guī)模日趨小型化。家庭中的一對年輕夫婦面對上有兩對老人下有一個孩子的即所謂“4-2-1”的現(xiàn)象將會普遍存在, 將來甚至?xí)霈F(xiàn)“8-4-2-1”的現(xiàn)象。目前，我國戶均規(guī)模3.16人，較改革開放之初的4.61人下降了31.5%。這就意味著, 一個家庭需要贍養(yǎng)照顧的老人相對增多, 照顧老人的家庭成員相對減少。這種家庭成員構(gòu)成態(tài)勢, 將會使照料老人成為其他家庭成員的沉重負擔(dān)。第三，空巢家庭和失能半失能老人增加，老年人照料問題日益突出。目前，城鄉(xiāng)空巢家庭超過50%，部分大中城市達到70%;農(nóng)村留守老人約4000萬，占農(nóng)村老年人口的37%。而我國城鄉(xiāng)老年人失能、半失能率達到19.6%，其中城市為14.6%，農(nóng)村已超過20%，隨著人口老齡化的加劇，失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長，照料和護理問題日益突出。但是，由于現(xiàn)代社會競爭的激烈和生活節(jié)奏的加快，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力，無暇也無力照護失能、半失能老年人。
二、機構(gòu)養(yǎng)老方式
機構(gòu)養(yǎng)老即以社會機構(gòu)為養(yǎng)老地，依靠國家資助、親人資助或老年人自助、由養(yǎng)老機構(gòu)提供養(yǎng)老照料職能的養(yǎng)老模式。養(yǎng)老院等機構(gòu)是一個縮小的社會和擴大的家庭，老人可以在這里享受生活照顧、飲食調(diào)理、精神慰藉、康復(fù)護理等服務(wù)。生活照顧有護理員，飲食調(diào)理有營養(yǎng)師和廚師；相對于空巢的居住方式，這里有交流對象，可以擺脫孤獨、寂寞的困擾；身體不適有醫(yī)護人員，其中部分機構(gòu)還包含了醫(yī)療康復(fù)護理和臨終關(guān)懷的功能。目前的養(yǎng)老機構(gòu)主要有養(yǎng)老院、老年公寓、托老所、老年護理院、敬老院等，這些養(yǎng)老機構(gòu)具有專業(yè)化、社會化、市場化的特征，為老年人提供高水準生活照顧和健康護理。在我國，這種養(yǎng)老方式還處于初級階段，還具有很大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的市場前景。機構(gòu)養(yǎng)老對于很多家庭來說也不是最好的選擇，在我國目前的社會經(jīng)濟條件下, 機構(gòu)養(yǎng)老對于解決我國的養(yǎng)老問題也只是杯水車薪：
一是機構(gòu)養(yǎng)老與中國傳統(tǒng)觀念相背離, 很多老人不能接受，中國特殊文化傳統(tǒng)造就的老年人“家舍難離”的精神不是一朝一夕可以消除的。
二是我國現(xiàn)有的養(yǎng)老機構(gòu)的數(shù)量和規(guī)模遠遠不能滿足當(dāng)前老齡人口的需要。
盡管我國養(yǎng)老機構(gòu)提供的床位數(shù)量在逐年增加,但仍滿足不了我國老年人的客觀需求。一般而言,在發(fā)達國家中每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)為70張左右。全國1.67億60歲以上的老年人，按國際通行每千人50張的標準，應(yīng)備有845萬張床位，但目前擁有床位僅289萬張，每千名老人占有養(yǎng)老床位不到15張，雖然《老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要（草案）》提出了“每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達到30張”的目標，但是即使實現(xiàn)這個目標后仍然低于國際平均水平。
三是在我國現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)不足的情況下，還表現(xiàn)出床位利用率較低的特點。形成這種現(xiàn)象的主要原因是其服務(wù)和管理水平較低，一些養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的從業(yè)人員較少、素質(zhì)較低，服務(wù)水平不高，一些養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容只關(guān)注老人的物質(zhì)生活和衛(wèi)生保健，而對老人的精神文化生活考慮不足，致使老年人不愿入住或入住后再退出。加之很多民辦養(yǎng)老機構(gòu)由于前期投入較大，因此需要繳納不菲的費用, 很多老人或家庭負擔(dān)不起。
四是養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的提供主體不明確,具體到哪方提供者應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任,資金來源怎樣分配,各自責(zé)任方面有何區(qū)別等有待定論;政府尤其是地方政府對于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的提供問題認識不足,沒有給予足夠的重視,對養(yǎng)老機構(gòu)的支持力度和各種優(yōu)惠政策的落實程度低。五是缺乏規(guī)范，服務(wù)質(zhì)量得不到保證。我國機構(gòu)養(yǎng)老在服務(wù)標準、收費標準和法律關(guān)系等方面都沒有明確的規(guī)定，導(dǎo)致養(yǎng)老機構(gòu)良莠不齊，十分混亂。從業(yè)人員缺乏專業(yè)知識培訓(xùn)，服務(wù)水平有限，此外,從業(yè)人員待遇低,工作的價值認同感不強,對于其職稱和榮譽的評定也缺乏相關(guān)標準。
三、社區(qū)居家養(yǎng)老方式
社區(qū)居家養(yǎng)老，也就是“社區(qū)服務(wù)加住家養(yǎng)老”,（有學(xué)者把它叫做“居家養(yǎng)老”,也有學(xué)者稱之為“社區(qū)養(yǎng)老”），是個人自理加社區(qū)援助的社會化養(yǎng)老的一種方式,就是在社區(qū)內(nèi)建立一個社會化的養(yǎng)老服務(wù)體系,為居住在家中的老年人開展完善的社會化服務(wù)?！蛾P(guān)于全面推進居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》中將社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)定義為“政府和社會力量依托社區(qū), 為居家的老年人提供生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護理和精神慰藉等方面服務(wù)的一種服務(wù)形式”。這是一種更加人性化的養(yǎng)老方式,能盡可能地讓所有的老人在退休后繼續(xù)在自己原來的住宅里安度晚年。社區(qū)居家養(yǎng)老模式具有綜合優(yōu)勢。它是對傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式的補充與更新, 既可以發(fā)揮家庭的功用, 同時又能發(fā)揮社會養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)的作用。社區(qū)居家養(yǎng)老更能代表社會化養(yǎng)老趨勢的發(fā)展方向：
其一，迎合老年人的情感需求。社區(qū)居家養(yǎng)老保留了“ 住家 ”的形式, 滿足了中國老年人“戀家 ”的情感需求。
其二，節(jié)約社會養(yǎng)老成本。社區(qū)居家養(yǎng)老使養(yǎng)老資源得到最充分的利用, 它可以利用老年人家中原有住房、家具、生活設(shè)施等物質(zhì)資源, 這樣就節(jié)約了社會對養(yǎng)老物質(zhì)資源的投入資金, 大大節(jié)約了社會養(yǎng)老成本。
其三，提高了養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量。社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)人員一般具備家政服務(wù)、康復(fù)護理等專業(yè)知識, 能采取靈活的服務(wù)方式, 最大限度地滿足了老年人的需求。服務(wù)人員可以是長期、短期、定期、臨時(隨喊隨到), 提供個性化服務(wù)和專業(yè)化服務(wù), 這樣在增加社區(qū)就業(yè)的同時, 提高了老年人的養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量。
其四，減輕家庭成員的壓力。從社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)的供給主體看, 居家養(yǎng)老除了家庭成員提供服務(wù)外,主要來自社會化養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)和社區(qū)照顧。這樣家庭成員就有更多的時間來工作、學(xué)習(xí), 減輕了家庭成員的生活壓力。
第四章、養(yǎng)老院項目投資問題分析
一、資金籌措比例不當(dāng)，財政壓力巨大。
企業(yè)單位的養(yǎng)老保障資金主要來源于企業(yè)和勞動者。其中, 企業(yè)擔(dān)負著籌資的大部分責(zé)任, 要支付員工工資總額的20% 作為員工的養(yǎng)老保險基金, 加上其他的強制性保險項目, 企業(yè)繳款達到了職工工資的28% 左右。職工個人要承擔(dān)工資收入的8%。實際上, 企業(yè)負擔(dān)了養(yǎng)老保險資金的72% , 個人只負擔(dān)了28%。如此高的企業(yè)繳費率使企業(yè)的勞動成本大幅度提高, 負擔(dān)增加從而嚴重影響企業(yè)的競爭力。與之相關(guān)的另一個問題是, 養(yǎng)老保險基金的空賬問題遲遲沒有解決。當(dāng)前我國養(yǎng)老保險基金籌集的主要方式是財政籌集、企業(yè)籌集和社會籌集各占1／3，企業(yè)籌集和社會籌集不足部分由財政彌補的籌資方式。但目前因企業(yè)養(yǎng)老保險金遵繳率低（約90％），企業(yè)籌集實際上只占全部養(yǎng)老金的20％—25％，養(yǎng)老保險金欠繳嚴重，截至2000年11月欠費10億元以上的省份有15個，欠費1億元以上的企業(yè)有6家；同時社會籌集的養(yǎng)老保險金只占全部養(yǎng)老保險金籌集額的15％—20％，造成了養(yǎng)老保險資金的籌集嚴重依賴財政籌集比重高達55％—60％的局面，嚴重加劇了當(dāng)前地方財政困難，是形成地方財政風(fēng)險的重要因素。
二、統(tǒng)籌層次偏低，保障水平不高。
全國只有少數(shù)省份實現(xiàn)基本實現(xiàn)養(yǎng)老保險省級統(tǒng)籌, 其他保障項目主要還是縣市級統(tǒng)籌。資金籌集比例各地間有很大差別。養(yǎng)老保障資金統(tǒng)籌標準的不統(tǒng)一, 違背了社會保障的互助共濟、實現(xiàn)社會公正的原則。一方面，在養(yǎng)老救助、基本保險與自愿保險之間沒有形成一個有機的整體,沒有形成保障網(wǎng)絡(luò);最低生活保障制度剛剛建立,還在一定程度上帶有隨機性。另一方面，基本養(yǎng)老保險金的替代率水平低,在自愿保險作用沒有充分發(fā)揮的條件下,保障程度非常不足。
三、覆蓋面狹小。
我國公共養(yǎng)老保障體系的覆蓋面只占人口總數(shù)的15％，低于世界勞工組織確定的20%的國際最低標準。就制度惠及主體的城鎮(zhèn)各類就業(yè)人員而言，現(xiàn)有的養(yǎng)老保障制度也僅僅覆蓋城鎮(zhèn)職工的55％。占中國絕大多數(shù)人口的人口，基本上只能依靠土地和家庭養(yǎng)老，仍游離于社會化和共濟性的社會保障體系之外。第五章、養(yǎng)老院項目發(fā)展趨勢
家庭式養(yǎng)老已經(jīng)不適合現(xiàn)代社會的發(fā)展，這種養(yǎng)老模式給社會以及子女帶來的負面影響非常大，因此，家庭式養(yǎng)老正在逐漸淡出，而機構(gòu)養(yǎng)老模式卻逐漸進入人們的視野，據(jù)有關(guān)部門專業(yè)人士介紹，中國養(yǎng)老院在未來必然會朝向三個方向發(fā)展：規(guī)范化、透明化以及公寓化。
一、規(guī)范化讓養(yǎng)老院更加適合養(yǎng)老
以往大家都排斥養(yǎng)老院，因為養(yǎng)老院里有太多的黑暗，不少地方爆出虐待老人，飯菜不好，住處差，老人無人照料等情況，而這些事件的曝光也讓眾人對養(yǎng)老院產(chǎn)生一種誤解，認為養(yǎng)老院就是這樣黑暗的地方，實際上現(xiàn)在政府已經(jīng)對養(yǎng)老院進行了整改，再加上經(jīng)濟條件的好轉(zhuǎn)，養(yǎng)老院的條件也在逐漸提高?，F(xiàn)在的養(yǎng)老院都有統(tǒng)一的房屋標準，伙食標準以及生活標準等等，每個月老人不僅能夠領(lǐng)到一些生活用品，還有專門的人幫忙打掃衛(wèi)生、收拾以及護理等等，因此現(xiàn)代養(yǎng)老院已經(jīng)非常適合老人養(yǎng)老。
二、透明化更有利于監(jiān)督
以前養(yǎng)老院黑暗是因為老人進去之后出不了，外人也進不去，這樣里面的情況誰也不了解，而現(xiàn)在養(yǎng)老院已經(jīng)成為透明式的發(fā)展，無論是老人還是家屬都可以隨時離開，隨時來，這樣的透明化不僅利于養(yǎng)老院發(fā)展，同時也利于老人養(yǎng)老，一旦有不合理的地方，也會被人 看出來，從而從根本上杜絕了黑暗養(yǎng)老院的出現(xiàn)。
三、公寓式發(fā)展讓老人晚年更舒適
公寓式養(yǎng)老院屬于養(yǎng)老院中級別比較高的，因此價格也比較貴，但是老人受到的待遇卻是非常不錯的。首先老人有專門的護理人員照顧，如果經(jīng)濟條件好，還可以自己請保姆照料，而每日的飯菜伙食也比普通養(yǎng)老院要高很多，如果自己想要吃好一點，也可以自己做，公寓式養(yǎng)老院中有很多房間都是帶小廚房和衛(wèi)生間的，這樣能方便老人得到更好的照料。不僅如此，公寓式的養(yǎng)老院設(shè)施更加齊全。院內(nèi)會有老人鍛煉的器材，供老人在閑暇之時鍛煉自己，而院內(nèi)的環(huán)境更是比一般的養(yǎng)老院要好很多，除了樹木花草之外，可能還有更多的景觀，這些都是養(yǎng)老院中的一部分，也是讓老人生活質(zhì)量提高的一種保證。公寓式養(yǎng)老院還會定期組織一些活動，豐富老人的晚年生活，這些活動雖然并不如年輕人那樣激烈，但是對于老年人來說卻一樣豐富多彩，而老人也有一個精神依托，避免出現(xiàn)空虛寂寞的現(xiàn)象。這些都是養(yǎng)老院所給予的，雖然無法彌補兒女在身邊的遺憾，但是從現(xiàn)代的社會現(xiàn)實看來，即使父母在家，子女也很少在身邊，尤其是不少子女忙碌出國，好幾個月甚至是好幾年都不回家，剩下兩位老人甚至是一位老人孤獨晚年。第六章、國內(nèi)市場產(chǎn)品價格分析
第一節(jié) 價格特征分析
第二節(jié) 主要品牌產(chǎn)品價位分析
第三節(jié) 競爭對手的價格策略 第七章、國內(nèi)養(yǎng)老院項目市場渠道分析
第一節(jié) 銷售渠道形式
第二節(jié) 渠道市場結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 銷售渠道要素對比(主要通過渠道形式、渠道戰(zhàn)略、渠道結(jié)構(gòu)、渠道成員、渠道控制力等指標進行監(jiān)測與對比)
第四節(jié) 對競爭對手渠道的策略研究(例舉重點企業(yè)的渠道策略進行剖析)
第五節(jié) 各區(qū)域市場主要代理商情況 第八章、國內(nèi)主要生產(chǎn)企業(yè)盈利能力比較分析
第一節(jié) 行業(yè)利潤總額分析
一、行業(yè)利潤總額分析
二、不同規(guī)模企業(yè)的利潤總額比較分析
三、不同所有制企業(yè)的利潤總額比較分析
第二節(jié) 銷售毛利率分析
第三節(jié) 銷售利潤率分析
第四節(jié) 總資產(chǎn)利潤率分析
第五節(jié) 凈資產(chǎn)利潤率分析
第六節(jié) 產(chǎn)值利稅率分析
第九章、國內(nèi)養(yǎng)老院生產(chǎn)企業(yè)分析
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)資產(chǎn)負債分析
三、企業(yè)收入及利潤分析 第十章、影響?zhàn)B老院市場發(fā)展因素
第一節(jié) 有利因素
第二節(jié) 不利因素
第十一章、養(yǎng)老院項目實施進度
一、養(yǎng)老院項目建設(shè)工期
二、養(yǎng)老院項目實施進度安排
三、養(yǎng)老院項目實施進度表（橫線圖）第十二章 養(yǎng)老院項目勞動安全衛(wèi)生與消防
一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險性作業(yè)的危害
二、安全措施方案
1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備 2．對危害部位和危險作業(yè)的保護措施 3．危險場所的防護措施 4．職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施
三、消防設(shè)施 1．火災(zāi)隱患分析 2．防火等級 3．消防設(shè)施
第十三章 養(yǎng)老院項目組織機構(gòu)與人力資源配置
一、養(yǎng)老院項目組織機構(gòu) 1．養(yǎng)老院項目法人組建方案
2．養(yǎng)老院項目管理機構(gòu)組織方案和體系圖 3．養(yǎng)老院項目機構(gòu)適應(yīng)性分析
二、養(yǎng)老院項目人力資源配置 1．生產(chǎn)作業(yè)班次
2．勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 3．職工工資福利 4．勞動生產(chǎn)率水平分析 5．員工來源及招聘方案 6．員工培訓(xùn)計劃
第十四章 養(yǎng)老院市場發(fā)展前景預(yù)測
第一節(jié) 國際市場發(fā)展前景預(yù)測
第二節(jié) 我國養(yǎng)老院市場資源配置的前景
第三節(jié) 市場空間分析
第四節(jié) 市場中長期預(yù)測
一、經(jīng)濟增長與該產(chǎn)品需求預(yù)測
二、該產(chǎn)品總產(chǎn)量預(yù)測
第五節(jié)養(yǎng)老院市場發(fā)展趨勢分析
一、產(chǎn)品發(fā)展趨勢
二、價格變化趨勢
三、渠道發(fā)展趨勢
四、用戶需求趨勢
五、服務(wù)發(fā)展趨勢 第十五章 養(yǎng)老院項目投資估算
一、養(yǎng)老院項目投資估算依據(jù)
二、養(yǎng)老院項目建設(shè)投資估算 1．養(yǎng)老院項目建筑工程費 2．養(yǎng)老院項目設(shè)備及工器具購置費 3．養(yǎng)老院項目安裝工程費 4．養(yǎng)老院項目工程建設(shè)其他費用 5．養(yǎng)老院項目基本預(yù)備費 6．養(yǎng)老院項目漲價預(yù)備費 7．養(yǎng)老院項目建設(shè)期利息
三、養(yǎng)老院項目流動資金估算
四、養(yǎng)老院項目投資估算表 1．養(yǎng)老院項目投入總資金估算匯總表 2．養(yǎng)老院項目單項工程投資估算表 3．養(yǎng)老院項目分年投資計劃表 4．養(yǎng)老院項目流動資金估算表 第十六章 養(yǎng)老院項目財務(wù)評價
一、養(yǎng)老院項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 1．財務(wù)價格 2．計算期與生產(chǎn)負荷 3．財務(wù)基準收益率設(shè)定 4．其他計算參數(shù)
二、養(yǎng)老院項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）
三、養(yǎng)老院項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）
四、養(yǎng)老院項目財務(wù)評價報表 1．養(yǎng)老院項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 2．養(yǎng)老院項目損益和利潤分配表 3．養(yǎng)老院項目資金來源與運用表 4．養(yǎng)老院項目借款償還計劃表
五、養(yǎng)老院項目財務(wù)評價指標 1．養(yǎng)老院項目盈利能力分析
（1）項目財務(wù)內(nèi)部收益率
（2）資本金收益率（3）投資各方收益率（4）財務(wù)凈現(xiàn)值
（5）投資回收期
（6）投資利潤率
2．養(yǎng)老院項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）
六、養(yǎng)老院項目不確定性分析
1．養(yǎng)老院項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）
2．養(yǎng)老院項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）
七、養(yǎng)老院項目財務(wù)評價結(jié)論 第十七章 養(yǎng)老院項目風(fēng)險分析
一、養(yǎng)老院項目主要風(fēng)險因素識別
二、養(yǎng)老院項目風(fēng)險程度分析
三、養(yǎng)老院項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策 第十八章 養(yǎng)老院項目可行性研究結(jié)論與建議
一、養(yǎng)老院項目推薦方案的總體描述
二、養(yǎng)老院項目推薦方案的優(yōu)缺點描述 1．優(yōu)點 2．存在問題
3．主要爭論與分歧意見
三、養(yǎng)老院項目主要對比方案 1．方案描述 2．未被采納的理由
四、結(jié)論與建議
第四篇：項目投資可行性研究報告
項目投資可行性研究報告
在我們平凡的日常里，報告的用途越來越大，報告具有雙向溝通性的特點。我敢肯定，大部分人都對寫報告很是頭疼的，下面是小編為大家整理的項目投資可行性研究報告，希望對大家有所幫助。
項目投資可行性研究報告1房地產(chǎn)可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項目進行科學(xué)的分析和預(yù)測。因此做好開發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據(jù)。
第一節(jié) 可行性研究的概念和作用
一.可行性研究的概念
可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、經(jīng)濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理、財務(wù)上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項目的實施和控制提供參考。
我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟論證階段，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細的規(guī)定，以指導(dǎo)我國的可行性研究工作。
二.可行性研究的作用
(一)可行性研究是項目投資決策的重要依據(jù)。
開發(fā)項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細可靠的市場預(yù)測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎(chǔ)上的。(二)可行性研究是項目立項、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。
在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產(chǎn)項目，要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報告。(三)可行性研究是項目籌措建設(shè)資金的依據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究對項目的經(jīng)濟、財務(wù)指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力。銀行等金融機構(gòu)是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。(四)可行性研究是編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)。
可行性研究對開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模、開發(fā)建設(shè)項目的內(nèi)容及建設(shè)標準等都作出了安排，這些正是項目設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容。第二節(jié) 可行性研究的階段工作
一.可行性研究工作根據(jù)項目的進展可以分幾個階段進行。
(一)以投資機會研究
該階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。投資機會研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以。
(二)初步可行性研究
在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。
(三)詳細可行性研究
詳細可行性研究是開發(fā)建設(shè)項目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%.項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準審批，更不準組織建設(shè)。
(四)可行性研究階段工作精度表
第三節(jié) 可行性研究的內(nèi)容
一.可行性研究報告的結(jié)構(gòu)
一般來講，專業(yè)機構(gòu)編寫一個項目的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要⒛柯肌⒄??、附?透酵劑?霾糠幀?
二.(一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。
(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。
也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關(guān)重大，閱讀者理應(yīng)仔細全面閱讀。(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
(四)正文內(nèi)容:它是可行性報告的主體，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容
1.項目概況
主要包括:項目名稱及背景、項目開發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件，項目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明);
2.市場調(diào)查和分析
在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學(xué)的分析，并作出客觀的預(yù)測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等。
3.規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)選
在對可供選擇的規(guī)劃方案進行分析比較的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對其進行詳細的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟指標和控制性規(guī)劃技術(shù)指標等。
4.開發(fā)進度安排
對開發(fā)進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的`進度。作為大型開發(fā)項目，由于建設(shè)期長、投資額大，一般需要進行分期開發(fā)，需要對各期的開發(fā)內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。
5.項目投資估算
對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估。房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒有預(yù)算那樣高，但需力爭和未來開發(fā)事實相符，提高評價的準確性。
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算
根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項目的正常進行。
7.項目財務(wù)評價;
依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī)，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進行分析，并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法。具體包括項目的預(yù)售預(yù)測、成本預(yù)測基礎(chǔ)上進行預(yù)計損益表、預(yù)計資產(chǎn)負債表、預(yù)計財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務(wù)評價指標和償債指標的計算，如財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負債率等，據(jù)以分析投資的效果。
8.不確定性分析和風(fēng)險分析
主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。該分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為項目運作過程中對關(guān)鍵因素進行控制提供可靠依據(jù)。同時根據(jù)風(fēng)險的可能性，為投資者了解項目的風(fēng)險大小及風(fēng)險來源提供參考。
9.可行性研究的結(jié)論
根據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項評價指標數(shù)值，對項目的可行與否作出明確的結(jié)論。
10.研究人員對項目的建議
對項目中存在的風(fēng)險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。
(五)附件:它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。
一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關(guān)部門的批準文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。(六)附圖:一份完整的可行性報告應(yīng)包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計方案的平面圖，有時也包括:項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。
二.可行性研究報告的項目投資預(yù)算
一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個房地產(chǎn)項目不等于一個簡單的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對項目工程建設(shè)的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來發(fā)展商在工程建設(shè)上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。房地產(chǎn)項目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(一)營銷開支概算
1.項目前研究及可行性研究的開支
2.項目策劃的開支
3.銷售策劃的開支
4.廣告開支
5.項目公司日常運作的開支
6.項目及企業(yè)的公關(guān)開支
(二)工程開支概算
1.用于工程勘探的開支
2.用于吹沙填土、平整土地的開支
3.用于工程設(shè)計的開支
4.用于建筑施工的開支
5.用于設(shè)施配套的開支
6.用于工程監(jiān)理的開支
(三)土地征用開支概算
1.政府一次性收取的標準地價
2.用于拆遷補償或青苗補償?shù)拈_支
3.影響公共設(shè)施而出現(xiàn)的賠償開支
(四)金融成本開支概算
1.外匯資金進入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔(dān)保及管理費用支出
2.貸款引起的利息支出
3.各項保險開支
4.稅收和行政性收費
5.不可預(yù)見開支
第四節(jié) 可行性研究報告的編制
一.房地產(chǎn)項目可行性分析常見誤區(qū)
1.誤區(qū)一:一個標準的效益分析
如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測，而且這些預(yù)測需要假定的前提，那就是期望值?？尚行匝芯扛鶕?jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測。
2.誤區(qū)二:先入為主的可行性研究
縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區(qū)較遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果也是無人問津;準備在一個規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)開發(fā)商住小區(qū)，結(jié)果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大導(dǎo)致需求短缺;建設(shè)成本遠遠超過預(yù)算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢失效等等。當(dāng)這些項目的發(fā)展商在談起這些問題時通常都會感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項目的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個調(diào)子:引經(jīng)據(jù)典，從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:
a.房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)主觀意志在起作用。往往由于“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔(dān)心挑項目的毛病會得罪老板，于是學(xué)會了察顏觀色，一切圍繞領(lǐng)導(dǎo)的意思去論證。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導(dǎo)要多些支持，少些干預(yù)，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調(diào)查、分析。
b.課題組人員的業(yè)務(wù)水平不過關(guān)。有些項目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結(jié)構(gòu)很不合理，要指望他們拿出一個真正可信的可行性研究報告是不可能的。
c.有的發(fā)展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機構(gòu)去做，這些單位的科研實力過得硬，但由于項目對他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項目的工程咨詢業(yè)務(wù)。
d.有的發(fā)展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的發(fā)展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該項目的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。
項目投資可行性研究報告2第一部分 投資項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 投資項目建設(shè)可行性
第三部分 投資項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分 投資項目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分 投資項目建設(shè)地與土建總規(guī)
第六部分 投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分 投資項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
第八部分 投資項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分 投資項目財務(wù)評價分析
第十部分 投資項目財務(wù)效益
第十一部分 投資項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分 投資項目可行性研究結(jié)論與建議
項目投資可行性研究報告3第一章 總論
第二章 項目建設(shè)背景及必要性分析
第三章 行業(yè)市場分析
第四章 項目選址
第五章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模
第六章 技術(shù)、設(shè)備方案
第七章 工程技術(shù)方案
第八章 節(jié)能分析
第九章 環(huán)境保護
第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防
第十一章 組織機構(gòu)與勞動定員
第十二章 項目實施進度計劃
第十三章 招標方案
第十四章 投資估算與資金籌措
第十五章 財務(wù)評價
第十六章 風(fēng)險分析及規(guī)避
第十七章 結(jié)論與建議
第五篇：投資項目可行性研究報告提綱
可行性研究報告由封面、扉頁、目錄、摘要、正文、附件和備查文件等七個部分組成。
一、基本情況
（一）項目名稱
（二）投資主體
（三）投資類型：固定資產(chǎn)投資，股權(quán)（產(chǎn)權(quán)）投資（包括戰(zhàn)略投資、財務(wù)投資、風(fēng)險投資等）
（四）投資總額
（五）項目選址與建設(shè)規(guī)模
（六）項目投資的必要性：簡述投資某項目的目的、意義
（七）與集團及所屬企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營計劃的銜接
（八）有關(guān)股東（合作方）的情況介紹：股東背景、優(yōu)勢介紹，股東對投資項目的作用和貢獻分析
二、宏觀環(huán)境分析
（一）國家產(chǎn)業(yè)政策分析
當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)政策對投資項目的影響（有利和不利），未來國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向?qū)ν顿Y項目的影響。
（二）行業(yè)、市場、公司與產(chǎn)品分析
1、行業(yè)與市場分析（1）行業(yè)分析
① 所處行業(yè)整體狀況及產(chǎn)業(yè)集中度分析（產(chǎn)業(yè)集中度主要包括完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷等四種競爭態(tài)勢1）
② 所在行業(yè)所處生命周期狀態(tài)分析（形成期、發(fā)展期、成熟期、衰退期）
③ 主要競爭對手情況簡析 ④ 行業(yè)進入、退出壁壘分析
⑤ 完整產(chǎn)業(yè)鏈分析（投資項目上下游行業(yè)和企業(yè)簡析）（2）國內(nèi)外市場供需現(xiàn)狀及預(yù)測
2、公司與產(chǎn)品分析
（1）發(fā)展戰(zhàn)略、管理模式、團隊建設(shè)等方面的情況（2）產(chǎn)品或服務(wù)特點分析，包括客戶、價格、可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品或服務(wù)、產(chǎn)品或服務(wù)更新周期等、產(chǎn)品所處生命周期狀態(tài)（形成期、成長期、成熟期、衰退期）
三、總體規(guī)劃與建設(shè)方案
（一）建設(shè)規(guī)模
（二）區(qū)位選址
（三）建設(shè)條件分析
1、完全競爭的特征：（1）有極多的買主和賣主，二者之間不必固定買賣關(guān)系；（2）單個買主與賣主之間的交易量同市場全部交易量比起來都很??；（3）市場上交易的產(chǎn)品或服務(wù)都完全一樣，沒有任何差別；（4）不存在不確定性和行業(yè)秘密；（5）不存在進出障礙。
2、壟斷競爭的特征：企業(yè)數(shù)目若干或很多，進入不受限制，產(chǎn)品有差別，企業(yè)對價格有一定的控制能力。
3、寡頭賣主壟斷的特征：企業(yè)數(shù)目少，進入受到限制，產(chǎn)品屬性有差別，需求相對無彈性。
4、壟斷的特征：數(shù)目只有一個，進入受到限制或完全受阻，產(chǎn)品獨一無二，企業(yè)對價格有著強大的控制力。
（四）建設(shè)方案
（五）環(huán)境保護及治理措施
（六）勞動安全衛(wèi)生
（七）招標方案
四、運營模式及競爭優(yōu)勢分析
（一）運營模式分析
1、業(yè)務(wù)類型
業(yè)務(wù)類型是指投資項目未來從事的具體業(yè)務(wù)是什么，各企業(yè)對投資項目所從事業(yè)務(wù)類型的闡述應(yīng)盡量具體明確。
2、盈利模式
盈利模式是指企業(yè)通過什么樣的方式、方法、手段和渠道獲利。
（二）競爭優(yōu)勢分析
競爭優(yōu)勢是一個企業(yè)在某些方面比其他的企業(yè)更能帶來利潤或效益的優(yōu)勢,主要包括市場、資源、資金、技術(shù)、管理、品牌、勞動力成本、國家有關(guān)政策等方面。
五、出資與公司治理
（一）出資額與股權(quán)比例（出資比例）
股東的出資方式、出資額、出資比例（股權(quán)比例）和出資時間，對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)履行資產(chǎn)評估程序。
（二）公司治理
1、公司治理結(jié)構(gòu)：股東大會、股東會、董事會、監(jiān)事會、管理層的產(chǎn)生的機制與方法
2、董事會席位，董事長、監(jiān)事會召集人、總經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人等人選產(chǎn)生機制與方法
3、集團及所屬企業(yè)作為投資主體是否主導(dǎo)投資項目的經(jīng)營管理
六、投資估算與籌資方案
（一）投資估算
投入資金估算，主要包括總投資、建設(shè)投資（土建與設(shè)備）、后續(xù)資金需求等估算。
（二）籌資方案
1、自有資金及來源
2、股權(quán)融資與債務(wù)資金籌措方案
3、借款償還計劃
七、財務(wù)與經(jīng)濟評價
提示：本部分內(nèi)容應(yīng)對推導(dǎo)計算的前提假設(shè)，所采用的理論、方法或模型及重要參數(shù)或數(shù)據(jù)選定等情況進行明確說明，對預(yù)測估算結(jié)果等應(yīng)予以列示。
（一）營業(yè)收入與利潤的估算
1、業(yè)務(wù)收入估算
產(chǎn)品售價、產(chǎn)量、銷量以及業(yè)務(wù)收入的預(yù)測（對以提供服務(wù)為主的業(yè)務(wù)，可套用這種分析模式進行相應(yīng)的變通，下同。）。
2、成本費用估算
產(chǎn)品單位變動成本、固定成本，銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、不可預(yù)見到的其他費用等分析和估算。
3、利潤總額、凈利潤與歸屬于母公司凈利潤估算
4、模擬利潤表（至少5年）
（二）資產(chǎn)負債估算與分析
1、資產(chǎn)狀況估算
對總資產(chǎn)、總負債、凈資產(chǎn)、歸屬于母公司的凈資產(chǎn)等重要會計科目的簡要分析預(yù)測，并列表說明（至少5年）。
2、償債能力分析
（1）投資項目及所屬企業(yè)負債（流動負債、長期負債）的簡要分析
（2）投資項目及所屬企業(yè)重要償債指標分析預(yù)測 重點是資產(chǎn)負債率、速動比率、利息保障倍數(shù)（覆蓋倍數(shù)）、經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流對負債的比率等。
（三）現(xiàn)金流分析
1、建設(shè)期和達產(chǎn)后現(xiàn)金流入和流出分析，凈現(xiàn)金流情況預(yù)測
2、模擬現(xiàn)金流量表
（四）財務(wù)評價指標估算
1、凈資產(chǎn)收益率
2、投資回收期（稅前與稅后）
3、內(nèi)部收益率（稅前與稅后）
4、凈現(xiàn)值（稅前與稅后）
5、經(jīng)濟增加值（EVA）
6、投資收益率（總投資收益率和年均投資收益率。財務(wù)性投資項目必須估算，從投資之日起至可供出售）
（五）敏感性分析（重點項目必須提供）
（六）財務(wù)與經(jīng)濟評價結(jié)論（包括但不限于以下內(nèi)容）
1、凈資產(chǎn)收益率、投資回收期、內(nèi)部收益率等財務(wù)評價指標應(yīng)不低于集團制定的相關(guān)標準，或國資委統(tǒng)評局當(dāng)年發(fā)布的《企業(yè)績效評價標準值》中全行業(yè)良好值水平
2、凈現(xiàn)值要以國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定作為貼現(xiàn)率的重要參考依據(jù)，原則上凈現(xiàn)值大于零的投資項目具有投資價值
3、經(jīng)濟增加值（EVA）大于零的投資項目具有投資價值
4、其他收益分析：主要分析投資項目未來對所屬企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的增長、資本增值、銷售收入的增長、利潤水平的提升、企業(yè)競爭力的增強等及其他情況的分析和評價
八、風(fēng)險因素分析及其控制措施
（一）項目主要風(fēng)險因素識別和威脅程度分析 提示：可根據(jù)投資項目實際情況逐項識別存在的風(fēng)險，不存在的風(fēng)險可不作分析，特定風(fēng)險可作補充。
1、產(chǎn)品或服務(wù)的市場前景、行業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化、商業(yè)周期或產(chǎn)品生命周期的影響、市場飽和或市場分割、過度依賴單一市場、市場占有率下降等
2、經(jīng)營模式發(fā)生變化，經(jīng)營業(yè)績不穩(wěn)定，主要產(chǎn)品或主要原材料價格波動，過度依賴某一重要原材料、產(chǎn)品或服務(wù)，經(jīng)營場所過度集中或分散等
3、內(nèi)部控制有效性不足導(dǎo)致的風(fēng)險、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力較差導(dǎo)致的流動性風(fēng)險、現(xiàn)金流狀況不佳或債務(wù)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的償債風(fēng)險、主要資產(chǎn)減值準備計提不足的風(fēng)險、主要資產(chǎn)價值大幅波動的風(fēng)險、非經(jīng)常性損益或合并財務(wù)報表范圍以外的投資收益金額較大導(dǎo)致凈利潤大幅波動的風(fēng)險、重大擔(dān)保或訴訟仲裁等或有事項導(dǎo)致的風(fēng)險
4、技術(shù)重大變革、技術(shù)不成熟、技術(shù)尚未產(chǎn)業(yè)化、技術(shù)缺乏有效保護或保護期限短、缺乏核心技術(shù)或核心技術(shù)依賴他人、產(chǎn)品或技術(shù)面臨被淘汰等
5、由于財政、金融、稅收、土地使用、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)管理、環(huán)境保護等方面法律、法規(guī)、政策變化引致的風(fēng)險
6、投資項目設(shè)計標準、功能布局、設(shè)計結(jié)構(gòu)變更及消防等建設(shè)方面的風(fēng)險
7、高管人員和核心技術(shù)人員等變化的風(fēng)險
8、并購項目的重組整合的風(fēng)險
9、可能嚴重影響投資項目持續(xù)經(jīng)營的其他風(fēng)險，如自然災(zāi)害、安全生產(chǎn)、外貿(mào)環(huán)境等
10、境外投資項目的特殊風(fēng)險，主要包括國別政策、法律環(huán)境、匯率變化、宗教與文化習(xí)俗以及政治軍事等因素
11、其他不可預(yù)測事件及風(fēng)險
（二）防范和降低風(fēng)險的對策及措施
闡述對上述列示各類風(fēng)險的應(yīng)對策略和措施。
九、退出機制的設(shè)計與選擇
包括退出機制設(shè)計、退出途徑安排（上市、轉(zhuǎn)讓股份、清算）及退出時機的選擇。
十、實施進度安排
投資項目實施計劃及進度表。
十一、實施機構(gòu)及主要負責(zé)人情況及相關(guān)職責(zé)的約定
十二、其他資料
附件（包括但不限于以下主要內(nèi)容）
1、審計報告
2、評估報告
3、盡職調(diào)查報告、財務(wù)顧問報告或獨立財務(wù)顧問報告
4、中介機構(gòu)、專業(yè)機構(gòu)的咨詢報告或外部專家的書面咨詢意見書
5、重要意向書、框架協(xié)議、約定、承諾等書面文件或待簽署的合同、協(xié)議等書面文件
6、公司章程（草案）
7、政府相關(guān)部門或行業(yè)主管部門的相關(guān)批復(fù)文件
8、涉及土地使用權(quán)的，必須提供政府有關(guān)部門的規(guī)劃或批準文件
9、特殊事項的說明
10、其他文件
備查文件
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