第一篇：建筑類項目可行性研究報告

項目可行性研究報告

第一章 項目概況

本項目在未取得規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃方案情況下，為盡早對可行性取得意向成果，在投資人提供的項目地址，實地現(xiàn)場考察地塊現(xiàn)狀的情況下對項目進行以下初步可行性研究。

一、項目建設(shè)地址及地塊現(xiàn)狀

本項目位于西寧城西區(qū)新寧路與西關(guān)大街西路交叉路口，總占地面積為20畝（13300㎡）包括退紅線部分，即包括紅線以外的人行道及綠化帶。實際地塊凈面積約7500㎡，屬虎臺賓館和郵政局兩單位用地。在現(xiàn)有地塊上有賓館樓（10層樓）面積約6000㎡，賓館洗浴樓（五層）一幢面積約2500㎡，郵政局營業(yè)樓一幢（四層）面積2500㎡，以及其單層和多層建筑物三幢面積約2000㎡，合計舊建筑物13000㎡。

二、擬定項目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

本項目尚未取得規(guī)劃條件，現(xiàn)按該地面積/13300㎡規(guī)劃，建筑密度按凈地面積7500㎡，密度不大于50%，建筑容積率4.5，總建筑面積：地上60000㎡，地下5000㎡，合計65000㎡。其中包括兩幢28+4F商住樓，總高度98m，一幢商務(wù)賓館26+4F，總高度98m，地下停車場2500㎡，地下人防2500㎡，設(shè)計停車位180位，綠化率35%以上。

三、拆遷補償方案

本項目采取包括土地轉(zhuǎn)讓在內(nèi)一次性貨幣估價補償，（土地按土地二次轉(zhuǎn)讓繳納土地契稅）分二期對兩單位分別拆遷補償，暫定補償金和契稅，共6000萬元。（每畝地300萬元）

第二章市場預(yù)測

本項目地理位置優(yōu)越，交通便利，隨著西寧市擴市，市中心西移，本地塊將成為西寧市中心，并伴有西寧最大廣場，該地塊升值因素壇加，隨之房產(chǎn)升值是必然的。此地開發(fā)建設(shè)商業(yè)及旅游賓館服務(wù)設(shè)施和高層住宅將會起到帶領(lǐng)西寧房

地產(chǎn)價格提升的帶頭作用，預(yù)測按目前西寧高層住宅房價走勢三年內(nèi)高層住宅最高房價可提升到6000元/㎡,本項目開發(fā)市場前景看好。

第三章 市政條件

一、供電本項目初步計劃用電量在6000KW，采用雙回路供電，自建配電室。具體與供電部門協(xié)商解決。

二、供熱本項目住宅采用分戶取暖，公共建筑部分采用集中供暖，擬建燃氣鍋爐兩臺，燃氣為天然氣由城市管網(wǎng)投入。

三、供氣使用天然氣由城市管網(wǎng)投入。

四、供水本項目用水量主要是生活用水，可以以城市供水管網(wǎng)接入。

五、雨、污水排放本項目均為生活污水和雨水排放可以排入城市管網(wǎng)。

六、廣播電視均可從城市管網(wǎng)接入。

第四章 環(huán)境保護

一、大氣

本項目使用天然氣作為生活燃料，在住戶均設(shè)有通風(fēng)排氣裝置，地下停車場汽車尾氣排放亦安裝通風(fēng)排氣裝置。

二、噪音

噪音污染主要來自機電設(shè)備，因而對機房、泵房等產(chǎn)生噪音設(shè)備應(yīng)采取相應(yīng)的隔音措施。

三、污水處理

本項目產(chǎn)生的污水主要有生活污水和餐飲廢水、均可接入城市污水管網(wǎng)，由城市統(tǒng)一處理。

四、施工中的環(huán)境保護

本項目施工過程中，機械設(shè)備、噪音及施工粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染，因此施工中必須采取必要的防范措施加以保護，達到符合環(huán)境法規(guī)要求。

第五章節(jié)能

一、建筑本體部分

本項目屬于民用建筑類，設(shè)計時應(yīng)按照現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計進行。

二、機電設(shè)備部分

本項目將全部采用節(jié)能型設(shè)備，包括鍋爐、電梯、水泵、電機、制冷機、燈具等，以達到節(jié)能目的。

第六章 項目進度計劃

本項目可分前期工作階段，包括土地征用、拆遷、地勘規(guī)劃設(shè)計、工程設(shè)計、工程招標(biāo)等。

本項目按四年計劃安排即2010-2013年。

本項目房屋銷售，按照國家相關(guān)規(guī)定高層建筑，主體施工至六層以上即可辦理房屋銷售許可進行銷售。從2010-2013年為銷售期。

第七章 投資總額概算及資金籌措

本項目總投資概算：

按規(guī)劃建設(shè)規(guī)模65000㎡，概算總投資為20000萬元，運作資金按8000萬元，（為總投資的40%）

資金籌措：本項目由投資人自籌資金。

第八章 利潤預(yù)測及成本費用分析

1、銷售價預(yù)測

本項目物業(yè)由高層住宅，商業(yè)用房、地下車庫和賓館組成。根據(jù)目前市場情況和未來三年內(nèi)西寧房地產(chǎn)價格走勢預(yù)測本項目銷售價。分別為住宅4800元/㎡；商業(yè)用房7000元/㎡；地下車庫3000元/㎡（或按車位銷售），賓館（出租經(jīng)營50元/㎡月），銷售5000元/㎡。

2、成本費用分析

本項目成本費由建設(shè)費用、管理費用、財務(wù)費用和銷售費用構(gòu)成。

3、成本費用計算

（1）土地費用：根據(jù)投資人提供首期土地和舊有建筑總收購5000萬元。二期收購郵政局土地房屋估價1000萬元，合計6000萬元。

（2）建安費用①高層建筑按1850元/㎡計算。

60000㎡×1850元/㎡=11000萬元

②室外配套工程250萬元。

③大型設(shè)備、電梯、鍋爐、變電設(shè)備等500萬元。

④消防設(shè)施30元/㎡×66500元=260萬元

建設(shè)費用合計12110萬元。

二、建設(shè)前期費用

1、政府收取行政事業(yè)費：

100元/㎡×60000=600萬元

2、前期規(guī)劃勘察設(shè)計監(jiān)督監(jiān)理費等：

80元/㎡×65000=423萬元

三、管理費按建安費2%即

1850×2%×65000㎡=37元×65000=240萬元

四、財務(wù)費用

①資金成本8000×7%×1.5年=840萬元

②銷售費用：按銷售總額1%計算為272萬元

五、不可預(yù)見費按建安費2%取

65000×37元=246萬元

六、總投資（總成本費用）為：土地費+建設(shè)費+建設(shè)前期費+管理費+財務(wù)費+不可預(yù)見費=6000萬元+12110萬元+（600萬元+422萬元）+240萬元+（840萬元+272萬元）+246萬元=20730萬元3189元/㎡(每平方成本)。

七、銷售收入計算

住宅：34000㎡×4800元/㎡=16380萬元

商鋪：6000㎡×7000元/㎡=4200萬元

賓館：20000×5000元/㎡=10000萬元

地下車庫：3000×3000元/㎡=900萬元

銷售收入合計：31420萬元

八、銷售稅金

①營業(yè)稅：5.53%×31420萬元=1738萬元

②契稅：1%×31420萬元=314萬元

合計：2052萬元

九、利潤：

銷售收入-總成本-銷售稅金=31420萬元-20730萬元-2052萬元=8638萬元

十、所得稅：按25%，稅金=8638萬元×25%=2160萬元

十一、凈利潤8638萬元-2160萬元=6478萬元

第九章財務(wù)分析

一、本項目利潤占全部投資31%，占資本金81%，資金年回報率40%。

二、不確定性分析。

本項目可影響盈虧的因素是①建設(shè)規(guī)模(容積率)；②投資增減；③銷售價格升降，為此，作盈虧平衡分析。

本項目若在設(shè)定的容積率建設(shè)規(guī)模不變的情況，若按投資增加10%，銷售價格降低10%的情況下盈虧情況：

原本總投資為20730萬元投資增加10%為2073萬元

原本總銷售額為31420萬元售價降10％為3142萬元

增降總合計為5215萬元-281萬元=4997萬元-所得稅1249萬元=3748萬元。原利潤為6478萬元，扣減影響因素的利潤為2730萬元，收益率為12％。

第十章結(jié)論

一、本項目在西寧西區(qū)建設(shè)對于西寧城區(qū)中心西移，為中心區(qū)增加商業(yè)和旅游設(shè)施，繁華西區(qū)就顯得十分必要。

二、此地塊屬西寧黃金地段，建設(shè)高層住宅對于提升房地產(chǎn)市場價格有一定的帶領(lǐng)作用。

三、本項目收益率達31％，經(jīng)過不確定性分析仍保持在12％，項目有較強的抗風(fēng)險能力。

四、項目所需的多項市政設(shè)施均可以解決，為項目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了較為有利的條件。

五、經(jīng)過以上研究分析，本項目開發(fā)建設(shè)是可行的。

第二篇：建筑垃圾處理項目可行性研究報告

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://

建筑垃圾處理項目可行性研究報告 政府立項、申請土地、銀行貸款、招商引資、投資合作等

第一章 總論

一、建筑垃圾處理項目背景

1．項目名稱

2．承辦單位概況

3．建筑垃圾處理項目可行性研究報告編制依據(jù)

4．建筑垃圾處理項目提出的理由與過程

二、建筑垃圾處理項目概況

1．建筑垃圾處理項目擬建地點

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

2．建筑垃圾處理項目建設(shè)規(guī)模與目的 3．建筑垃圾處理項目主要建設(shè)條件

4．建筑垃圾處理項目投入總資金及效益情況

5．建筑垃圾處理項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

三、項目可行性與必要性

四、問題與建議

第二章 市場預(yù)測

一、建筑垃圾處理產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測

1．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場供應(yīng)現(xiàn)狀

2．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場供應(yīng)預(yù)測

二、產(chǎn)品市場需求預(yù)測

1．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場需求現(xiàn)狀

2．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場需求預(yù)測

三、產(chǎn)品目標(biāo)市場分析

1．建筑垃圾處理產(chǎn)品目標(biāo)市場界定

2．市場占有份額分析

四、價格現(xiàn)狀與預(yù)測

1．建筑垃圾處理產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格

2．建筑垃圾處理產(chǎn)品國際市場銷售價格

五、市場競爭力分析

1．主要競爭對手情況

2．產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢

3．營銷策略

六、市場風(fēng)險

第三章 資源條件評價

一、建筑垃圾處理項目資源可利用量

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

二、建筑垃圾處理項目資源品質(zhì)情況

三、建筑垃圾處理項目資源賦存條件

四、建筑垃圾處理項目資源開發(fā)價值

第四章 建筑垃圾處理項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

一、建設(shè)規(guī)模

1．建筑垃圾處理項目建設(shè)規(guī)模方案比選

2．推薦方案及其理由

二、產(chǎn)品方案

1．建筑垃圾處理項目產(chǎn)品方案構(gòu)成 2．建筑垃圾處理項目產(chǎn)品方案比選

3．推薦方案及其理由

第五章 建筑垃圾處理項目場址選擇

一、建筑垃圾處理項目場址所在位置現(xiàn)狀

1．建筑垃圾處理項目地點與地理位置

2．建筑垃圾處理項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積

3．土地利用現(xiàn)狀

二、建筑垃圾處理項目場址建設(shè)條件

1．地形、地貌、地震情況

2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

3．氣候條件

4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件

5．交通運輸條件

6．公用設(shè)施社會依托條件（水、電、氣、生活福利）

7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件

8．環(huán)境保護條件

9．法律支持條件

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

10．征地、拆遷、移民安置條件

11．施工條件

三、建筑垃圾處理項目場址條件比選

1．建筑垃圾處理項目建設(shè)條件比選

2．建筑垃圾處理項目建設(shè)投資比選

3．建筑垃圾處理項目運營費用比選

4．建筑垃圾處理項目推薦場址方案

5．建筑垃圾處理項目場址地理位置圖

第六章 建筑垃圾處理項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

一、建筑垃圾處理項目技術(shù)方案

1．建筑垃圾處理項目生產(chǎn)方法（包括原料路線）

2．建筑垃圾處理項目工藝流程

3．建筑垃圾處理項目工藝技術(shù)來源

4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

二、建筑垃圾處理項目主要設(shè)備方案

1．建筑垃圾處理項目主要設(shè)備選型

2．建筑垃圾處理項目主要設(shè)備來源（進口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）

3．建筑垃圾處理項目推薦方案的主要設(shè)備清單

三、建筑垃圾處理項目工程方案

1．建筑垃圾處理項目主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案

2．建筑垃圾處理項目礦建工程方案

3．建筑垃圾處理項目特殊基礎(chǔ)工程方案

4．建筑垃圾處理項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算

5．建筑垃圾處理項目主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

第七章 建筑垃圾處理項目主要原材料、燃料供應(yīng)

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

一、主要原材料供應(yīng)

1．建筑垃圾處理項目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量

2．建筑垃圾處理項目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量

3．建筑垃圾處理項目原材料、輔助材料來源與運輸方式

二、燃料供應(yīng)

1．建筑垃圾處理項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量

2．建筑垃圾處理項目燃料供應(yīng)來源與運輸方式

三、主要原材料、燃料價格

1．建筑垃圾處理項目原材料、燃料價格現(xiàn)狀

2．建筑垃圾處理項目主要原材料、燃料價格預(yù)測

四、編制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 總圖、運輸與公用輔助工程

一、建筑垃圾處理項目總圖布置

1．平面布置

2．豎向布置

（1）場區(qū)地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標(biāo)高及土石方工程量

3．總平面布置圖

4．總平面布置主要指標(biāo)表

二、建筑垃圾處理項目場內(nèi)外運輸

1．場外運輸量及運輸方式

2．場內(nèi)運輸量及運輸方式

3．場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

三、建筑垃圾處理項目公用輔助工程

1．建筑垃圾處理項目給排水工程

（1）給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施

2．建筑垃圾處理項目供電工程

（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）

（2）供電回路及電壓等級的確定

（3）電源選擇

（4）場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施

3．建筑垃圾處理項目通信設(shè)施

（1）通信方式

（2）通信線路及設(shè)施

4．建筑垃圾處理項目供熱設(shè)施

5．建筑垃圾處理項目空分、空壓及制冷設(shè)施

6．建筑垃圾處理項目維修設(shè)施

7．建筑垃圾處理項目倉儲設(shè)施

第九章 建筑垃圾處理項目節(jié)能措施

一、節(jié)能措施

二、能耗指標(biāo)分析

第十章 建筑垃圾處理項目節(jié)水措施

一、節(jié)水措施

二、水耗指標(biāo)分析

第十一章 建筑垃圾處理項目環(huán)境影響評價

一、場址環(huán)境條件

二、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響

1．建筑垃圾處理項目建設(shè)對環(huán)境的影響

2．建筑垃圾處理項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

三、環(huán)境保護措施方案

四、環(huán)境保護投資

五、環(huán)境影響評價

第十二章 建筑垃圾處理項目勞動安全衛(wèi)生與消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危險性作業(yè)的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備

2．對危害部位和危險作業(yè)的保護措施

3．危險場所的防護措施

4．職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施

三、消防設(shè)施

1．火災(zāi)隱患分析

2．防火等級

3．消防設(shè)施

第十三章 建筑垃圾處理項目組織機構(gòu)與人力資源配置

一、建筑垃圾處理項目組織機構(gòu)

1．建筑垃圾處理項目法人組建方案

2．建筑垃圾處理項目管理機構(gòu)組織方案和體系圖

3．建筑垃圾處理項目機構(gòu)適應(yīng)性分析

二、建筑垃圾處理項目人力資源配置

1．生產(chǎn)作業(yè)班次

2．勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求

3．職工工資福利

4．勞動生產(chǎn)率水平分析

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

5．員工來源及招聘方案

6．員工培訓(xùn)計劃

第十四章 建筑垃圾處理項目實施進度

一、建筑垃圾處理項目建設(shè)工期

二、建筑垃圾處理項目實施進度安排

三、建筑垃圾處理項目實施進度表（橫線圖）

第十五章 建筑垃圾處理項目投資估算

一、建筑垃圾處理項目投資估算依據(jù)

二、建筑垃圾處理項目建設(shè)投資估算

1．建筑垃圾處理項目建筑工程費

2．建筑垃圾處理項目設(shè)備及工器具購置費

3．建筑垃圾處理項目安裝工程費

4．建筑垃圾處理項目工程建設(shè)其他費用

5．建筑垃圾處理項目基本預(yù)備費

6．建筑垃圾處理項目漲價預(yù)備費

7．建筑垃圾處理項目建設(shè)期利息

三、建筑垃圾處理項目流動資金估算

四、建筑垃圾處理項目投資估算表

1．建筑垃圾處理項目投入總資金估算匯總表

2．建筑垃圾處理項目單項工程投資估算表

3．建筑垃圾處理項目分年投資計劃表

4．建筑垃圾處理項目流動資金估算表

第十六章 建筑垃圾處理項目融資方案

一、建筑垃圾處理項目資本金籌措

二、建筑垃圾處理項目債務(wù)資金籌措

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

三、建筑垃圾處理項目融資方案分析

第十七章 建筑垃圾處理項目財務(wù)評價

一、建筑垃圾處理項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

1．財務(wù)價格

2．計算期與生產(chǎn)負荷

3．財務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定

4．其他計算參數(shù)

二、建筑垃圾處理項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、建筑垃圾處理項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）

四、建筑垃圾處理項目財務(wù)評價報表

1．建筑垃圾處理項目財務(wù)現(xiàn)金流量表

2．建筑垃圾處理項目損益和利潤分配表

3．建筑垃圾處理項目資金來源與運用表

4．建筑垃圾處理項目借款償還計劃表

五、建筑垃圾處理項目財務(wù)評價指標(biāo)

1．建筑垃圾處理項目盈利能力分析

（1）項目財務(wù)內(nèi)部收益率

（2）資本金收益率

（3）投資各方收益率

（4）財務(wù)凈現(xiàn)值

（5）投資回收期

（6）投資利潤率

2．建筑垃圾處理項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

六、建筑垃圾處理項目不確定性分析

1．建筑垃圾處理項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

2．建筑垃圾處理項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、建筑垃圾處理項目財務(wù)評價結(jié)論

第十八章 建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟評價

一、建筑垃圾處理項目影子價格及通用參數(shù)選取

二、建筑垃圾處理項目效益費用范圍調(diào)整

1．建筑垃圾處理項目轉(zhuǎn)移支付處理

2．建筑垃圾處理項目間接效益和間接費用計算

三、建筑垃圾處理項目效益費用數(shù)值調(diào)整

1．建筑垃圾處理項目投資調(diào)整

2．建筑垃圾處理項目流動資金調(diào)整

3．建筑垃圾處理項目銷售收入調(diào)整

4．建筑垃圾處理項目經(jīng)營費用調(diào)整

四、建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

1．建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

2．建筑垃圾處理項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表

五、建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟評價指標(biāo)

1．建筑垃圾處理項目經(jīng)濟內(nèi)部收益率

2．建筑垃圾處理項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值

六、建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟評價結(jié)論

第十九章 建筑垃圾處理項目社會評價

一、建筑垃圾處理項目對社會的影響分析

二、建筑垃圾處理項目與所在地互適性分析

1．建筑垃圾處理項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度

2．建筑垃圾處理項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度

3．建筑垃圾處理項目地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度

三、建筑垃圾處理項目社會風(fēng)險分析

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

四、建筑垃圾處理項目社會評價結(jié)論

第二十章 建筑垃圾處理項目風(fēng)險分析

一、建筑垃圾處理項目主要風(fēng)險因素識別

二、建筑垃圾處理項目風(fēng)險程度分析

三、建筑垃圾處理項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策

第二十一章 建筑垃圾處理項目可行性研究結(jié)論與建議

一、建筑垃圾處理項目推薦方案的總體描述

二、建筑垃圾處理項目推薦方案的優(yōu)缺點描述

1．優(yōu)點

2．存在問題

3．主要爭論與分歧意見

三、建筑垃圾處理項目主要對比方案

1．方案描述

2．未被采納的理由

四、結(jié)論與建議

第二十二章 附圖、附表、附件

一、附圖

1．建筑垃圾處理項目場址位置圖

2．建筑垃圾處理項目工藝流程圖

3．建筑垃圾處理項目總平面布置圖

二、附表

1．建筑垃圾處理項目投資估算表

（1）建筑垃圾處理項目投入總資金估算匯總表

（2）建筑垃圾處理項目主要單項工程投資估算表

（3）建筑垃圾處理項目流動資金估算表

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

2．建筑垃圾處理項目財務(wù)評價報表

（1）建筑垃圾處理項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

（2）建筑垃圾處理項目總成本費用估算表

（3）建筑垃圾處理項目財務(wù)現(xiàn)金流量表

（4）建筑垃圾處理項目損益和利潤分配表

（5）建筑垃圾處理項目資金來源與運用表

（6）建筑垃圾處理項目借款償還計劃表

3．建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟評價報表

（1）建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

（2）建筑垃圾處理項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

可行性研究報告的用途

可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案而撰寫的書面報告。

我們將可行性研究報告按用途主要分為6種：

（1）用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案；

（2）用于國家發(fā)展和改革委（以前的國家計委）立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

（3）用于銀行貸款的可行性研究報告，商業(yè)銀行在貸款前進行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資質(zhì)單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資質(zhì)，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研。

（4）用于境外投資項目核準(zhǔn)的可行性研究報告、項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

（5）用于企業(yè)上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。

（6）用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告，千訊（北京）信息咨詢有限公司http://004km.cn

這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資質(zhì)。

在上述六種可研中，第（2）、（3）、（5）、（6）類可研準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資質(zhì)，該資質(zhì)由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。

我司可出具甲級工程咨詢資質(zhì)（部分行業(yè)乙級）。另外項目建議書和預(yù)可研類似于可行性研究報告，只是在詳細程度方面有差別。

第三篇：節(jié)能評估類項目可行性研究報告

節(jié)能評估報告

北京容大博通投資咨詢有限責(zé)任公司編制

一、節(jié)能評估報告

節(jié)能評估，是指根據(jù)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對投資項目的能源利用是否科學(xué)合理進行分析評估。節(jié)能評估報告是指在項目節(jié)能評估的基礎(chǔ)上，由有資質(zhì)單位出具的節(jié)能評估報告書或節(jié)能評估報告表。

二、節(jié)能評估報告的類型

1、年綜合能源消費量3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上（含3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤，電力折算系數(shù)按當(dāng)量值，下同），或年電力消費量500萬千瓦時以上，或年石油消費量1000噸以上，或年天然氣消費量100萬立方米以上的固定資產(chǎn)投資項目，應(yīng)單獨編制節(jié)能評估報告書。

2、年綜合能源消費量1000至3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤（不含3000噸，下同），或年電力消費量200萬至500萬千瓦時，或年石油消費量500至1000噸，或年天然氣消費量50萬至100萬立方米的固定資產(chǎn)投資項目，應(yīng)單獨編制節(jié)能評估報告表。

3、上述條款以外的固定資產(chǎn)投資項目，應(yīng)由項目建設(shè)方填寫節(jié)能登記表。

三、報告書主要內(nèi)容及深度要求

1、評估依據(jù)

相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入條件、產(chǎn)業(yè)政策，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄，國家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備、生產(chǎn)工藝等目錄，以及相關(guān)工程資料和技術(shù)合同等。

2、項目概況

2.1建設(shè)單位基本情況。建設(shè)單位名稱、性質(zhì)、地址、郵編、法人代表、項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式，企業(yè)運營總體情況。

2.2項目基本情況。項目名稱、建設(shè)地點、項目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項目工藝方案、總平面布置、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、項目進度計劃等（改、擴建項目需對項目原基本情況進行說明）。工業(yè)項目產(chǎn)品類型及產(chǎn)量詳見表2-1。

工業(yè)項目建筑物情況詳見表2-2。

擬建工業(yè)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見表2-3。

2.3項目用能概況。主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇，能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況（改、擴建項目需對項目原用能情況及存在的問題進行說明）。擬建工業(yè)項目所用原輔材料及產(chǎn)量詳見表2-5。

工業(yè)項目用電設(shè)備具體參數(shù)詳見表2-6，耗氣設(shè)備參數(shù)詳見表2-7。

工業(yè)項目能耗情況詳見表2-8。

3、能源供應(yīng)情況分析評估

3.1項目所在地能源供應(yīng)條件及消費情況。

3.2項目能源消費對當(dāng)?shù)啬茉聪M的影響。

4、項目建設(shè)方案節(jié)能評估

4.1項目選址、總平面布置對能源消費的影響。

4.2項目工藝流程、技術(shù)方案對能源消費的影響。

4.3主要用能工藝和工序，及其能耗指標(biāo)和能效水平。

4.4主要耗能設(shè)備及其能耗指標(biāo)和能效水平。

4.5輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施及其能耗指標(biāo)和能效水平。

5、項目能源消耗及能效水平評估

5.1項目能源消費種類、來源及消費量分析評估。

5.2能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況（可采用能量平衡表）分析評估。能流網(wǎng)絡(luò)圖見下圖

5.3能效水平分析評估。包括單位產(chǎn)品（產(chǎn)值）綜合能耗、可比能耗，主要工序（藝）單耗，單位建筑面積分品種實物能耗和綜合能耗，單位投資能耗等。擬建工業(yè)項目主要能效指標(biāo)見表5-9。

6、節(jié)能措施評估

6.1節(jié)能措施

（1）節(jié)能技術(shù)措施。生產(chǎn)工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能技術(shù)措施，包括節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備應(yīng)用，余熱、余壓、可燃氣體回收利用，建筑圍護結(jié)構(gòu)及保溫隔熱措施，資源綜合利用，新能源和可再生能源利用等。

（2）節(jié)能管理措施。節(jié)能管理制度和措施，能源管理機構(gòu)及人員配備，能源統(tǒng)計、監(jiān)測及計量儀器儀表配置等。

6.2單項節(jié)能工程

未納入建設(shè)項目主導(dǎo)工藝流程和擬分期建設(shè)的節(jié)能工程，詳細論述工藝流程、設(shè)備選型、單項工程節(jié)能量計算、單位節(jié)能量投資、投資估算及投資回收期等。

6.3節(jié)能措施效果評估

節(jié)能措施節(jié)能量測算，單位產(chǎn)品（建筑面積）能耗、主要工序（藝）能耗、單位投資能耗等指標(biāo)國際國內(nèi)對比分析，設(shè)計指標(biāo)是否達到同行業(yè)國內(nèi)先進水平或國際先進水平。

6.4節(jié)能措施經(jīng)濟性評估

節(jié)能技術(shù)和管理措施的成本及經(jīng)濟效益測算和評估。

7、存在問題及建議

8、結(jié)論

9、附圖、附表

廠（場）區(qū)總平面圖、車間工藝平面布置圖；主要耗能設(shè)備一覽表；主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表；能量平衡表等。

固定資產(chǎn)投資項目合理用能評估登記表見下表。

四、項目方需提供的資料清單

1、項目建設(shè)單位的詳細介紹；

2、項目的詳細介紹；

3、項目工程設(shè)計方案（包括總平圖、建筑方案、工藝流程、設(shè)備清單等）；

4、項目所在地市政設(shè)施情況，包括水（上水、排水、雨水、中水）、暖、電、氣、電信等方面的實情；

5、用能設(shè)備清單，設(shè)備能耗說明等資料；

6、使用方案：包括暖通、給排水、建筑、電氣等；

7、項目建成后各系統(tǒng)監(jiān)測、管理說明。

第四篇：休閑旅游類項目可行性研究報告

【導(dǎo)讀】

鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司專業(yè)為大家提供一份《休閑旅游類項目可行性研究報告》范文，僅供大家參考。

休閑旅游類項目可行性研究報告范文

目 錄

第一章 項 目 簡 介 第二章 開 發(fā) 項 目 情 況 第三章 市 場 分 析

在目前,旅游產(chǎn)品正從觀光型向觀光、度假和專項旅游相結(jié)合的趨勢發(fā)展。度假旅游正成為發(fā)展速度最快的旅游產(chǎn)品。一些書籍甚至預(yù)測至2010年我國的度假旅游收入將達到7200億元人民幣，占當(dāng)年旅游總收入的51%。

1、世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢

旅游業(yè)是世界上成長最快的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在不斷地上升和發(fā)展，因此我們把它稱為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，它將很快成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)。但旅游業(yè)不僅僅是一個反映游客數(shù)量的產(chǎn)業(yè)，它還是一個體驗型產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)是出售“體驗”的。如果你對商品和服務(wù)收費，那你是在做商品和服務(wù)生意。但主題公園屬于體驗經(jīng)濟，顧客購買的是體驗。隨著人類進入“休閑時代”或稱為“體驗經(jīng)濟”，21世紀的休閑、旅游產(chǎn)業(yè)將有許多新的變化和更大的發(fā)展。這其中，娛樂因素

(Entertainment Factor)，即E因素起著至關(guān)重要的作用。如果你對有形商品收費，那你是在做貨物生意；如果你對實施的活動收費，那你是在做服務(wù)生意；只有當(dāng)你對顧客和你在一起的時間收費，你才進入了體驗經(jīng)濟。而現(xiàn)在，僅僅有商品和服務(wù)是不夠的，顧客愿意為體驗付出更多。

在國際范圍內(nèi)，家庭旅游有一個重要趨勢。雙收入家庭將有更多的可支配收入，但時間的安排卻缺乏靈活性，通常情況下家庭內(nèi)的成年人都忙于工作,于是，他們要求更多和更短的旅行,這使周末旅行增加，同時旅游目的地離家更近。消費者也期望更高的旅游質(zhì)量和性價比。家庭旅游仍是重要的旅游市場，接近3／4的假日旅行是以家庭為基礎(chǔ)進行的。中產(chǎn)階級將是主題公園的核心客源。與此同時家庭旅游也在尋找可以讓他們在短時間里有更多的選擇來達到他們的娛樂目的。

2、中國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 2.1、我國旅游業(yè)的發(fā)展概況

我國擁有豐富的旅游資源，疆域遼闊，既有風(fēng)景秀麗的江南水鄉(xiāng)，也有粗獷豪邁的西北風(fēng)情；我國擁有悠久的歷史文化，目前已經(jīng)公布了99個國家級歷史文化古城，長城、故宮、頤和園等已經(jīng)被列入世界文化遺產(chǎn)名錄；我國還是一個擁有多個民族的國家，各個民族的習(xí)俗和風(fēng)情很容易使人產(chǎn)生很強烈的向往之情。所有這些，都為我國旅游業(yè)的發(fā)展奠定了一個良好的基礎(chǔ)。不過，我國旅游業(yè)發(fā)展的起步較晚，真正的發(fā)展應(yīng)該是在改革開放以后，在這20年里，我國的旅游業(yè)得到了長遠的發(fā)展。無論是入境和出境旅游人數(shù)、旅游收入、還是旅游

在世界旅游市場中的地位，都得到了很大的發(fā)展和提高。2000年我國接待入境過夜旅游人數(shù)達3122.88萬人次，旅游外匯收入則達到162.24億美元，國際排名分別為第5和第7。在未來旅游業(yè)的發(fā)展方面，我國的自然風(fēng)光資源和社會歷史文化資源還遠遠沒有得到開發(fā)，尤其是我國的中西部，眾多的自然資源還沒有向游客揭開神秘的面紗。隨著東部旅游資源的深度開發(fā)，中西部旅游資源的相繼開發(fā)和旅游條件的改善，我國對世界的吸引力將會越來越大。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，2020年，我國將成為世界最大的旅游目的地國家，接待旅游人次達1.37億，同時也成為世界十大旅游客源國之一，出游人次達1億。另外，旅游收入在國民生產(chǎn)總值中的份額也呈明顯的增長趨勢，旅游業(yè)與國民經(jīng)濟的相關(guān)程度越來越高，1997年我國旅游總收入占GDP的4.16%，至2010年將升至8%，但是，即使到那時，這個比例與世界旅游業(yè)總產(chǎn)出占世界GDP總量的10.7%相比，仍有不小的差距。從這一點來看，我國的旅游業(yè)現(xiàn)在還處于發(fā)展的初級階段，未來還有很大的發(fā)展空間。

2006年是我國“十一五”規(guī)劃的開局之年，這一年我國旅游業(yè)在總體上保持了全面的增長。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)13.94億人次，比上年增長15.02%；入境旅游人數(shù)12494萬人次，增長3.87%；全國旅游外匯收入339.49億美元，增長15.88%；出境旅游總?cè)藬?shù)為3452.36萬人次，增長11.3%。同時，紅色旅游、生態(tài)旅游、MICE等專項旅游也獲得了蓬勃發(fā)展的動力。

與之相適應(yīng)，旅游供給也持續(xù)健康、快速發(fā)展，產(chǎn)出水平和經(jīng)濟效益

都出現(xiàn)不同幅度的增長。具體來說：旅行社業(yè)渠道之爭加劇，但價格仍是重要競爭手段；旅游飯店業(yè)中，飯店集團成為重要勢力，創(chuàng)新業(yè)態(tài)層出不窮；旅游景點業(yè)投資規(guī)模逐年提高，度假類景區(qū)的異軍突起成為一個需要重視的新情況。

近年來，國家旅游局加強了對誠信旅游的倡導(dǎo)，強化旅游文明環(huán)境的營造以及對旅游安全的關(guān)注。這表明，國家對旅游業(yè)的管理更關(guān)注行業(yè)運行的內(nèi)部指標(biāo)，行業(yè)管理正逐步向提高效益、優(yōu)化軟環(huán)境的方向發(fā)展，也說明我國旅游業(yè)的發(fā)展越來越向精耕細作的現(xiàn)代旅游業(yè)縱深腹地演進，受世界經(jīng)濟形勢、奧運效應(yīng)以及眾多大型外交和國際活動等因素刺激，預(yù)計2007年我國旅游業(yè)三大市場仍將保持一定增勢，并且這一增勢有望貫穿整個“十一五”期間。從投資環(huán)境來看，“十一五”期間我國旅游行業(yè)管理將為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更為寬松的政策環(huán)境，旅游業(yè)必將成為新時期的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。2.2、我國旅游市場格局

我國的人口眾多，國土遼闊、風(fēng)景秀美，但是我國的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r決定了我國旅游業(yè)仍處于初級階段。由于政治、經(jīng)濟等原因，我國旅游業(yè)的發(fā)展經(jīng)過了和其他一些國家不同的發(fā)展歷程。一般來說，世界上大多數(shù)國家是先發(fā)展國內(nèi)旅游，再發(fā)展國際旅游，我國卻先發(fā)展了入境旅游，然后隨著經(jīng)濟的發(fā)展、各方面條件的成熟，發(fā)展了國內(nèi)旅游和出境旅游。2.2.1、入境旅游

入境旅游長期以來一直是中國旅游業(yè)的重心。近20年來，中國旅游

業(yè)供給能力的形成，包括產(chǎn)品體系、住宿和交通設(shè)施的建設(shè)、產(chǎn)業(yè)組織格局和產(chǎn)品促銷等都是圍繞這一重心或中心而發(fā)展起來的?？梢哉f，在七十年代末，人們收入水平所限，國內(nèi)旅游業(yè)非常弱小，中國旅游業(yè)是依賴著政府對入境旅游的強行推進 才發(fā)展起來的。我國入境旅游業(yè)的發(fā)展大體可分為三個階段： 1）1980─1990年，高速增長階段。

中國入境旅游的收入大約每5年翻一番，增長主要來自于港澳同胞在大陸的探親、貿(mào)易和投資性的商務(wù)旅游。1989年的政治**造成了入境旅游出現(xiàn)暫時性的17％的收入滑坡，但到1990年，入境旅游已基本恢復(fù)到此前的水平。2）1990-1997年，加速增長階段。

從入境人數(shù)來看，同期從2700余萬人增加到5700余萬人，增長幅度達110％以上，其中外國人從170多萬增加到700余萬，同時人均花費也有一定的增長。這一階段是中國入境旅游增長最快的時期。

3）緩慢增長階段。

從1998年開始，入境旅游進入其發(fā)展的第三個階段。在這個階段，旅游業(yè)仍將持續(xù)發(fā)展，但是其速度有所減慢。

經(jīng)過這幾個階段的快速發(fā)展，我國國際旅游業(yè)的國際地位獲得了極大的提高。2000年，中國旅游業(yè)創(chuàng)匯162.3億美元，是1978年的近62倍，年均增長20.6%，大大超過同期世界旅游收入的增長速度（1978-1998年間年均增長9.8%），也超過了同期我國GDP和一、二、三產(chǎn)業(yè)的增長速度，在各種高速發(fā)展的行業(yè)中名列前茅。從2000年的國際旅游收入和過夜旅游人數(shù)來看，我國的國際排名分別為第5和

第7，這說明，我國的國際旅游業(yè)已經(jīng)進入了世界旅游業(yè)的前列。隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展、旅游景點的開發(fā)、相關(guān)旅游設(shè)施的建設(shè)和完善以及服務(wù)意識、營銷水平的提高，未來我國的入境旅游將繼續(xù)保持增長趨勢。據(jù)估計，到2010年，我國的入境旅游人數(shù)將達到6400-7100萬人次，比2000年增加17-29%，國際旅游收入將達到380-430億美元，收入將比2000年至少番一番。由此可見，我國未來的入境旅游還將會有很大的發(fā)展和提高。2.2.2、國內(nèi)旅游

80年代前期，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)居民所擁有的可支配收入和閑暇時間增多，人們的旅游愿望被激發(fā)出來，國內(nèi)旅游開始發(fā)展起來。至90年代后期，國內(nèi)旅游便呈高速增長之勢，現(xiàn)在發(fā)展勢頭漸漸趨于平緩（見圖3-3）。2000年，國內(nèi)旅游人數(shù)已達7.44億人次，回籠貨幣數(shù)達3175.5億元。國內(nèi)旅游業(yè)占旅游總收入的比重進一步提高，不但成為中國旅游產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟增長點，也已經(jīng)成了許多地方的新的經(jīng)濟增長點。它不但促進了資源綜合利用和區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)，帶動了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟中也發(fā)揮出越來越大的作用，成為中國旅游業(yè)的一個堅實基礎(chǔ)。

在目前，我國的國內(nèi)旅游已經(jīng)超過國際旅游，和國際旅游一起，成為我國旅游業(yè)并重的重要組成部分。2000年，我國國際旅游業(yè)創(chuàng)收折合人民幣1330億元，同期國內(nèi)旅游業(yè)總收入為3175億元，國際旅游業(yè)與國內(nèi)旅游業(yè)的比為1：2.38。另外，從國際一般情況看，國際旅游業(yè)與國內(nèi)旅游業(yè)的比為1：9。按此計算，我國國內(nèi)旅游業(yè)總收入

應(yīng)為11970億元，目前我們對這一大市場僅僅開發(fā)了1／4，國內(nèi)旅游潛力還有發(fā)揮的空間。

2.2.3、出境旅游

出境旅游包含三大塊：出國旅游，港澳游和邊境游。我國的出國旅游以香港探親游為起點。1983年11月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，廣東、福建、海南三省組織開展香港游，開創(chuàng)了中國有組織出境旅游之先河。1984年，國務(wù)院批準(zhǔn)開放內(nèi)地居民赴港澳地區(qū)的探親游，港澳游的發(fā)展為我國居民的出境旅游奠定了基礎(chǔ)。1997年3月，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)，國家旅游局、公安部聯(lián)合發(fā)布《中國公民自費出國旅游管理暫行辦法》，并于1997年7月1日正式實施，這標(biāo)志著國家正式開辦中國公民自費出國旅游。

邊境旅游則是在1987年，以我國首先開放遼寧丹東-朝鮮新義洲一日游為開端。現(xiàn)在，有的邊境旅游線路已經(jīng)延伸到旅游目的地國家的首都，已接近于出境旅游。

至于我國的出境旅游，一經(jīng)開辦，發(fā)展的勢頭就特別迅猛。未來，隨著我國居民收入的增加、帶薪假期的興起、交通與信息技術(shù)的發(fā)達以及世界經(jīng)濟的一體化，出境旅游將成大勢所趨，在未來極具有發(fā)展?jié)摿ΑH旅游組織預(yù)測在2020年以前，中國出境旅游人數(shù)將達1個億。出境旅游使我國成為一個新興的客源國。這將會改變我國長期以來在國際客源市場上的被動局面。

目前，我國國內(nèi)旅游已經(jīng)成長為我國旅游業(yè)的重點。在未來，國際旅游仍具有相當(dāng)?shù)脑鲩L空間，這種增長幅度相比較于以前，會有所減慢（見3-4），但仍比較快速?？傊S著中國居民消費結(jié)構(gòu)的變化，旅游熱的興起，中國的旅游業(yè)將會延續(xù)以前的增長勢頭，成長為我國第三產(chǎn)業(yè)中的支柱產(chǎn)業(yè)。

由上面分析可以看出，經(jīng)過20年的發(fā)展，我國開始由旅游弱國轉(zhuǎn)變成旅游大國，無論是國內(nèi)旅游，還是國際旅游，我國旅游業(yè)在國際旅游中的地位都得到了提高。到2000年底，我國國際旅游收入達到了162.3億美元，占世界第7位，國內(nèi)旅游收入則達到了3175.5億元人民幣，接待國外游客人數(shù)則排名世界第5位。我國的旅游業(yè)已經(jīng)成長為世界旅游業(yè)中非常重要、不可或缺的一部分。2.3、我國入境旅游客源市場分析

我國入境旅游客源市場一向劃分為這樣四個部分，外國人、華僑、港澳同胞和臺灣同胞。其中，港澳同胞的數(shù)量在整個入境旅游客源中占據(jù)絕對重要的比例，達80%以上，其次就是外國游客，華僑和臺灣游客只占較小的部分（見圖3-5）。

雖然港澳同胞是入境旅游人數(shù)中最多的一部分，但據(jù)研究表明，港澳游客的總花費與人數(shù)規(guī)模遠遠小于外國游客；臺灣同胞雖然人數(shù)較少，但人均消費卻最高，其次是華僑，然后才是外國人，港澳同胞最低。港澳臺同胞的入境旅游主要以探親為主要目的，而且旅游時間較短。所以，我國的入境旅游消費還主要集中在探親旅游。1988年以后，我國的入境旅游客源在結(jié)構(gòu)上發(fā)生了一點變化，港澳游客所占比例在外國入境游客增加的情況下逐年下降，1989年以后，外國游客的數(shù)量增長更是突飛猛進，1997年由于亞洲金融危機，人數(shù)有所下降，但隨著中國加入WTO，中國融入世界步伐的加快，外國

游客的數(shù)量可望有較大的增長。2.4、我國旅游市場的區(qū)域分析

由于經(jīng)濟、歷史等方面的原因，我國各地的旅游業(yè)發(fā)展不平衡，東部沿海地區(qū)、北京、上海等比較發(fā)達，其余地區(qū)的旅游業(yè)相對較弱。我們可以下面的圖3-6中看出這一點：我國的旅游市場除了存在著“東強西弱”的傳統(tǒng)市場格局以外，還有以下一些特點：（1）、三大創(chuàng)匯地區(qū)的地位日趨下降

北京、上海和廣東，歷來是我國的三大創(chuàng)匯基地，不過，他們的這種地位正在降低。1990年，這三大創(chuàng)匯基地的旅游創(chuàng)匯之和占我國同年旅游創(chuàng)匯總額的72.2%，1995年下降為63%，1999則為50.6%。（2）、西部地區(qū)的旅游業(yè)在我國旅游創(chuàng)匯中的作用不斷增強 1999年，西部12個省區(qū)的旅游額占全國旅游業(yè)創(chuàng)匯總額的9.63% 分別比1990年和1995年提高了1.1%和0.7%。其中，云南省的上升幅度最大，同1990年相比，云南省旅游創(chuàng)匯占全國的比重提高了1.7%。（3）、珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)已經(jīng)成為我國國內(nèi)旅游的熱點地區(qū)

1999年，這三個地區(qū)的國內(nèi)旅游收入占全國旅游總收入的比重達60%以上，接待的國內(nèi)旅游人數(shù)接近占全國國內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)60%，上海、廣東、北京、江蘇這四個省份是我國目前國內(nèi)旅游消費的熱點省市，其國內(nèi)旅游年收入占全國旅游總收入的40%以上。（4）、城鄉(xiāng)差別

1994-1999年，我國的城鄉(xiāng)居民出游人次增長率均保持在6%以上，保

持了較快的增長勢頭。其中，城鎮(zhèn)居民出游人次年均增長6.8%，高于全國平均水平0.3個百分點，農(nóng)村居民出游人次年均增長率為6.4%，低于全國平均水平0.1個百分點?？梢钥闯?，由于經(jīng)濟水平的不同以及生活方式的差異，我國的城鄉(xiāng)之間的旅游呈現(xiàn)出較大的差異。

在我國，農(nóng)村人口占總?cè)丝诘?0%多，但是在出游人數(shù)上，農(nóng)村出游人次基本上與城鎮(zhèn)居民出游人次呈現(xiàn)3：2的比例。但是，這幾年，我國的農(nóng)民出游也形成規(guī)模，農(nóng)村居民的消費增長速度高于城鎮(zhèn)居民。從下圖（圖3-7）可以看出，無論從總量還是從人均旅游消費增長情況來看，我國農(nóng)村居民旅游消費都保持了快速的增長?？梢詮纳厦婵闯?，我國的農(nóng)村居民出游消費增長遠遠高于城鎮(zhèn)居民。我國的農(nóng)村人口占全國總?cè)丝诘?0%多，但是，農(nóng)村居民由于收入和生活方式、旅游意識的差別，農(nóng)村旅游市場還沒有真正發(fā)展起來。隨著改革開放的深入、我國城市化進程的加快，農(nóng)村市場將會有更加廣闊的發(fā)展和增長空間。應(yīng)該說，我國農(nóng)村旅游市場的開發(fā)和發(fā)展將會對我國旅游業(yè)的發(fā)展起到關(guān)鍵性的決定作用。第四章 旅游發(fā)展定位

第五章 項目建設(shè)內(nèi)容,投資估算與資金籌措 第六章 景區(qū)的環(huán)境保護規(guī)劃 第七章 項目的實施與管理 第八章 項目投資效益測算分析 第九章 結(jié) 論

第五篇：建材行業(yè)建筑項目可行性研究報告試卷

建材行業(yè)建筑項目可行性研究報告試卷

1.單選題 【本題型共5道題】

1.下列不屬于節(jié)水措施的是（）。

A．有條件的項目應(yīng)采用海水替代技術(shù)和設(shè)備

B．提高再生水回收率

C．采取有效措施提高水資源利用率

D．工業(yè)廢水達標(biāo)排放

2.下列關(guān)于建設(shè)項目技術(shù)和設(shè)備來源的說法，不正確的有（A．采用國外技術(shù)與設(shè)備更加節(jié)能減排

B．技術(shù)設(shè)備選擇要經(jīng)過多方案比選

C．有些設(shè)備可以與國外公司合作制造

D．采用高新技術(shù)應(yīng)滿足成熟性要求

3.某建材公司投資的某項工程項目依法應(yīng)進行招投標(biāo)，（A．該公司自行選擇了招標(biāo)代理機構(gòu)

B．該公司的招標(biāo)文件中寫明了評標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)

C．該公司的招標(biāo)文件中寫明了評標(biāo)委員會專家名單

D．該公司委托某工程咨詢公司編制了標(biāo)底

4.建設(shè)方案研究內(nèi)容不包括()。

A．組織機構(gòu)和人力資源配置

B．項目進度計劃

C．原材料及燃料供應(yīng))。）是不符合招投標(biāo)法規(guī)定的。D．資金籌措方案

5.下列有關(guān)財務(wù)分析的說法不正確的是（）。

A．財務(wù)分析是項目的前評價、中間評價和后評價中必不可少的內(nèi)容

B．在非經(jīng)營項目決策過程中，財務(wù)分析是最重要的決策依據(jù)

C．財務(wù)分析數(shù)據(jù)可以作為項目社會和經(jīng)濟影響大小的估算基礎(chǔ)

D．財務(wù)分析的結(jié)果可用于方案必選

2.多選題 【本題型共5道題】

1.建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費用，如場地平整，建筑廠房，倉庫、電站、設(shè)備基礎(chǔ)、工業(yè)窯爐、橋梁、碼頭、堤壩、隧道、涵洞、鐵路、公路、管線敷設(shè)、礦井開鑿和露天剝離等項目工程的費用。主要估算方法有()。

A．單位建筑工程投資估算法

B．單位實物工程量投資估算法

C．概算指標(biāo)投資估算法

D．實物工程投資概算法

2.礦產(chǎn)儲量計算分析研究是下列（）工作的重要依據(jù)。

A．礦山境界圈定

B．開采工藝

C．綜合利用

D．采掘進度

3.下列屬于非金屬礦物材料的有（）。

A．硫鐵礦 B．砂石料

C．石墨

D．高嶺土

E．膨潤土

4.可能的融資渠道是構(gòu)造項目融資方案的基礎(chǔ)，各種融資渠道取得資金的條件對于融資渠道的選擇有

著決定性的影響。融資渠道主要有()。

A．政府投資資金

B．國內(nèi)外銀行等金融機構(gòu)貸款

C．國內(nèi)外證券市場發(fā)行股票或債券

D．信托投資公司、投資基金公司、風(fēng)險投資公司、保險公司、租賃公司等提供的資金

5.財務(wù)評價應(yīng)遵循的基本原則是（）。

A．動態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以靜態(tài)分析為主

B．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定的穩(wěn)妥原則

C．費用效益計算范圍一致性原則

D．動態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主

E．費用效益識別的有無對比原則

3.判斷題 【本題型共3道題】

1.能量平衡計算、分析及能源評價是可行性研究報告中節(jié)能方案設(shè)計的重要組成部分。

Y．對 N．錯

2.單因素敏感性分析是對單一不確定因素變化的影響進行分析；多因素敏感性分析是對兩個或兩個以上互相獨立的不確定因素同時變化的影響進行分析。通常只要求進行多因素敏感性分析。

Y．對

N．錯

3.流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。

Y．對

N．錯