第一篇：公共租賃住房項(xiàng)目備案制式(裝訂成冊(cè))

公共租賃住房項(xiàng)目備案制式（裝訂成冊(cè)）

1、封面（項(xiàng)目名稱：如xx市xx旗縣區(qū)2013年公共租賃住房項(xiàng)目審核備案材料）

2、項(xiàng)目審核備案明細(xì)表

3、初步設(shè)計(jì)文件

4、投資計(jì)劃、融資方案和項(xiàng)目資金落實(shí)文件

5、立項(xiàng)文件

6、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8、建設(shè)工程施工許可證

9、其他備案材料（如購改租必須附上購買、改建、租賃項(xiàng)目協(xié)議及所購買房屋建設(shè)手續(xù)，其他如政府會(huì)議紀(jì)要、說明、通知等文件）

第二篇：公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)自查報(bào)告

***縣教育局保障性住房項(xiàng)目建設(shè)

自查報(bào)告

（2011年9月9日）

為了進(jìn)一步加大我縣城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)力度，讓更多的城鎮(zhèn)低收入無房家庭享受到國家的優(yōu)惠政策，達(dá)到住有所居目標(biāo)，我縣高度重視，把保障性住房工程作為一項(xiàng)重要內(nèi)容，做了大量艱苦細(xì)致和卓有成效的工作，有力推進(jìn)了工作的落實(shí)，現(xiàn)將***縣教育局公共租賃住房建設(shè)情況匯報(bào)如下：

一、項(xiàng)目基本情況

***縣教育系統(tǒng)公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目共1282套，其中***二中448套，***三中134套，威遠(yuǎn)初級(jí)中學(xué)350套，安定初級(jí)中學(xué)350套?？偼顿Y6882萬元?？偨ㄖ娣e38234平方米，全部為新建項(xiàng)目。

1、二中學(xué)生宿舍樓：今年3月下達(dá)投資計(jì)劃，總投資2382萬元，總建筑面積為13234平方米，分男、女生宿舍樓二幢。目前，女生宿舍樓正在進(jìn)行主體一層施工，男生宿舍樓正在征地當(dāng)中。

2、三中學(xué)生宿舍樓：今年3月下達(dá)投資計(jì)劃，項(xiàng)目總投資720萬元，總建筑面積為4000平方米。目前，主體已完工，正在安裝粉刷。

3、威遠(yuǎn)初級(jí)中學(xué)學(xué)生宿舍樓：2010年10月、12月分兩次下達(dá)投資計(jì)劃，總投資為1890萬元，總建筑面積為10500

平方米，分別是1、2號(hào)男生宿舍樓，1、2號(hào)女生宿舍樓，共四幢。目前，正在進(jìn)行主體二、三層施工。

4、安定初級(jí)中學(xué)學(xué)生宿舍樓：項(xiàng)目總投資1890萬元，總建筑面積為10500平方米。目前正在辦理前期手續(xù)。

二、主要工作情況

1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)目標(biāo)責(zé)任?？h委、縣政府高度重視保障性住房建設(shè)工作，主要領(lǐng)導(dǎo)多次做出重要批示，并深入保障性住房工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)和低收入住房困難家庭戶中調(diào)查研究，及時(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)中存在的困難和問題。縣政府曾幾次召開全縣保障性住房工程建設(shè)工作會(huì)議，對(duì)保障性住房建設(shè)工作進(jìn)行全面部署。與各級(jí)部門簽訂了目標(biāo)責(zé)任書，明確了工作目標(biāo)。建立了完善的工作機(jī)制。相關(guān)部門密切配合，精心組織，積極開展工作，形成了齊抓共管、上下一心抓落實(shí)的良好局面。

2、堅(jiān)持規(guī)劃先行，強(qiáng)化政策支持。在上級(jí)部門的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《青海省2010-2012年城鎮(zhèn)保障性住房規(guī)劃》、《廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理指導(dǎo)意見》等政策性文件，為確保保障性住房工程建設(shè)順利實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。各地在項(xiàng)目建設(shè)中積極落實(shí)土地、稅費(fèi)等各項(xiàng)支持政策。在土地供應(yīng)計(jì)劃中，單獨(dú)列出并優(yōu)先安排城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)用地。對(duì)涉及的契稅、印花稅，堅(jiān)決按國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行，并免收了各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。

3、強(qiáng)化項(xiàng)目管理，提高工程質(zhì)量。各部門正確處理加快

進(jìn)度與確保質(zhì)量之間的關(guān)系，在保障性住房工程建設(shè)任務(wù)重、時(shí)間緊的情況下，嚴(yán)格項(xiàng)目前期管理和建設(shè)程序，落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、合同管理制、工程監(jiān)理制。緊抓工程質(zhì)量不放松，從住房設(shè)計(jì)到建筑材料、原料配方到施工工藝、操作程序和竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)行了全過程監(jiān)管，確保了建設(shè)工程質(zhì)量和安全。

4、加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保任務(wù)完成。各地抽調(diào)專門人員，跟蹤項(xiàng)目進(jìn)度，加大了項(xiàng)目稽查力度。8月，縣保障性住房工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)保障性住房建設(shè)情況進(jìn)行了全面督查，開展了保障性住房工程質(zhì)量安全大檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題和隱患及時(shí)進(jìn)行了糾正。并根據(jù)縣保障性住房工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組工作安排，縣保障性住房工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室城里考核組，進(jìn)一步規(guī)范保障性住房工程建設(shè)和管理工作。

三、存在的問題

1、是部分地區(qū)對(duì)保障性住房工程建設(shè)工作力度還不夠，用于保障性住房工程建設(shè)的土地儲(chǔ)備不足，計(jì)劃下達(dá)后項(xiàng)目落地困難。

2、是廉租住房建設(shè)地方配套資金到位率較低，在一定程度上影響了建設(shè)工程進(jìn)度。

3、是管理機(jī)構(gòu)力量薄弱，人員配備不足，對(duì)工作有一定影響，管理工作亟待加強(qiáng)。

4、是保障性住房工程投融資體制不健全，建設(shè)資金來源

渠道單一，融資手段少，社會(huì)資金參與保障性住房建設(shè)力度不夠。

四、下一步工作打算

1、想辦法多渠道籌措項(xiàng)目建設(shè)資金，同時(shí)爭(zhēng)取上級(jí)的支持，確保項(xiàng)目資金早日落實(shí)到位。

2、做好各個(gè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、地址勘察等各項(xiàng)前期工作，一旦有了資金來源，能確保項(xiàng)目早日開工建設(shè)。

3、抓緊實(shí)施已有資金來源的項(xiàng)目，確保項(xiàng)目的實(shí)施中的安全、質(zhì)量及進(jìn)度，使項(xiàng)目早日發(fā)揮效益。

第三篇：公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[最終版]

河南天匯工程管理咨詢有限公司

公共租憑住房項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

河南天匯工程管理咨詢有限公司

二○一三年二月

公共租憑住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

承建單位：鄭州市某有限公司

項(xiàng)目編制單位：河南天匯工程管理咨詢有限公司 單位負(fù)責(zé)人：***

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：***

編寫人員：***************

第一章項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱

公共租憑住房項(xiàng)目

二、項(xiàng)目法人及法人代表

項(xiàng)目法人：鄭州市某有限公司

三、可研報(bào)告編制依據(jù)

1、《鄭州市城市總體規(guī)劃<2001-2020>》；

2、《國家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租憑住房的指導(dǎo)意見》（建?！?010〕87號(hào)）；

3、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號(hào)）；

4、《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號(hào)）；

5、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2011〕4號(hào)）；

6、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和其他相關(guān)規(guī)范；

7、鄭州市公共住房建設(shè)投資有限公司委托河南天匯工程管理咨詢有限公司編制《公共租憑住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托合同。

四、項(xiàng)目研究范圍

1、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)必要性進(jìn)行分析，對(duì)住房市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)；

2、擬定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；

3、研究項(xiàng)目建設(shè)的有利條件及不利因素；

4、擬定工程技術(shù)方案；

5、分析項(xiàng)目對(duì)環(huán)境社會(huì)的影響，擬定項(xiàng)目工程進(jìn)度；

6、對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算，擬定資金來源渠道；

7、預(yù)測(cè)項(xiàng)目效益。

五、項(xiàng)目編制單位概況

河南天匯工程管理咨詢有限公司，是經(jīng)河南工商行政部門批準(zhǔn)成立的省級(jí)咨詢企業(yè)，注冊(cè)經(jīng)營范圍：經(jīng)濟(jì)信息咨詢、建設(shè)工程項(xiàng)目管理咨詢、工程造價(jià)咨詢、企業(yè)管理咨詢、市場(chǎng)調(diào)查、企業(yè)營銷策劃、招投標(biāo)咨詢；公司項(xiàng)目部主要提供服務(wù)：項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書、可行性研究報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、環(huán)境與節(jié)能評(píng)估報(bào)告等編制服務(wù)。公司服務(wù)熱線：4006777326.六、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容概要結(jié)論

（一）內(nèi)容概要

1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

該項(xiàng)目總建筑面積：100000m，項(xiàng)目規(guī)劃用地： m，住宅建筑總面積：m，其中公租房多層住宅面積：m，小高層住宅222

2面積： m2，商品房小高層住宅面積m2。商業(yè)m2，公共配套m2。容積率2.01，建筑密度26%，綠地率39.6%。

2、總投資及資金來源

該項(xiàng)目總投資萬元，資金來源全部由項(xiàng)目單位自籌。

3、建設(shè)條件和選址

項(xiàng)目選址于鄭州市。該場(chǎng)址交通便利、人文環(huán)境優(yōu)雅，工程地質(zhì)條件滿足施工要求，距市區(qū)污染源較遠(yuǎn)，是居住選擇的理想之地。

4、建設(shè)進(jìn)度

項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度擬定為年。

5、環(huán)境保護(hù)

項(xiàng)目污染源主要是生活污水，生活污水經(jīng)化糞池沉淀后再排入城市排水管網(wǎng)。符合國家排放要求。

6、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益

項(xiàng)目建成后，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額萬元，凈利潤(rùn)萬元。本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，適應(yīng)市場(chǎng)需求，既能滿足鄭州市居民中低層次的住房需求，同時(shí)還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，社會(huì)效益顯著。

7、結(jié)論和建議

本項(xiàng)目建設(shè)條件具備，交通便利，市政配套設(shè)施齊全，是居住的理想地點(diǎn)，項(xiàng)目社會(huì)效益明顯，是可行的。建議項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督管理，加強(qiáng)成本控制，按期交付使用，同時(shí)項(xiàng)目

建成后著力市場(chǎng)動(dòng)作，加強(qiáng)策劃，以加快住宅的銷售，盡快回收資金。

第四篇：申請(qǐng)租賃公共租賃住房

第二十三條 申請(qǐng)租賃公共租賃住房，應(yīng)提交以下材料：

（一）《公共租賃住房申請(qǐng)表》；

（二）身份證或戶口簿復(fù)印件；

（三）工作單位提供的工作收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；

（四）住房情況證明；

（五）其他需要提供的材料。

推薦答案

第三條購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）分為家庭申請(qǐng)人和單身申請(qǐng)人。家庭申請(qǐng)人是指夫婦雙方組成的家庭以及離異（或喪偶）帶子女的單親家庭；單身申請(qǐng)人是指達(dá)到法定晚婚年齡以上的未婚人員以及離異（或喪偶）不帶子女的人員。

第四條凡具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）年收入在4萬元（含4萬元）以下的無房戶或住房困難戶；

（二）企業(yè)退休的建國前入伍的老軍人；

（三）市政府組織實(shí)施的重點(diǎn)工程或危棚房改造涉及的被拆遷居民家庭；

（四）現(xiàn)住房面積低于本市住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)70%的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位干部職工。

本市住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)按《哈爾濱市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于貫徹〈黑龍江省城鎮(zhèn)居民住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定〉的通知》（哈房改組字〔1994〕第2號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條住房困難戶是指人均住房建筑面積低于上一全市人均住房建筑面積70%或現(xiàn)住房建筑面積低于50平方米的申請(qǐng)人。上一全市人均住房建筑面積以市政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

第六條單身及單親家庭申請(qǐng)人的年收入按一人年收入計(jì)算，其他家庭申請(qǐng)人的年收入按夫婦雙方的年收入之和計(jì)算。申請(qǐng)人的年收入是指下列所得：

（一）工資、薪金所得；

（二）住房公積金的單位繳納部分；

（三）勞務(wù)報(bào)酬等其它所得。

申請(qǐng)人年收入按本條前款所列項(xiàng)目上一年的實(shí)際發(fā)生數(shù)核定。

第七條符合條件的申請(qǐng)人只準(zhǔn)購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。單身申請(qǐng)人、三口人（含三口人）以下的家庭申請(qǐng)人，可購買建筑面積70平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房；三口人以上的家庭申請(qǐng)人，可購買建筑面積90平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房面積最大不得超過建筑面積100平方米

希望對(duì)你有幫助

第五篇：公共租賃住房管理辦法(2012)

公共租賃住房管理辦法

《公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)第84次部常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2012年7月15日起施行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng) 姜偉新

二〇一二年五月二十八日

公共租賃住房管理辦法 第一章 總

則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房的管理，保障公平分配，規(guī)范運(yùn)營與使用，健全退出機(jī)制，制定本辦法。

第二條 公共租賃住房的分配、運(yùn)營、使用、退出和管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

公共租賃住房通過新建、改建、收購、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。

公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

第四條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國公共租賃住房的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房管理工作。

第五條 直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房管理信息系統(tǒng)建設(shè)，建立和完善公共租賃住房管理檔案。

第六條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法的行為都有權(quán)進(jìn)行舉報(bào)、投訴。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門接到舉報(bào)、投訴，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)核實(shí)、處理。

第二章 申請(qǐng)與審核

第七條 申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（三）申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

第八條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門核實(shí)其申報(bào)信息。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具書面憑證；申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。

對(duì)在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)。

第九條 市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。

經(jīng)審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)予以公示，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο螅⑾蛏鐣?huì)公開；對(duì)不符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)書面通知并說明理由。

申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議，可以向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門申請(qǐng)復(fù)核。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。

第三章 輪候與配租

第十條 對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在輪候期內(nèi)安排公共租賃住房。

直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和公共租賃住房需求，合理確定公共租賃住房輪候期，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。輪候期一般不超過5年。

第十一條 公共租賃住房房源確定后，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。

配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象范圍，意向登記時(shí)限等內(nèi)容。

企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。

第十二條 配租方案公布后，輪候?qū)ο罂梢园凑张渥夥桨?，到市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門進(jìn)行意向登記。

市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)意向登記的輪候?qū)ο筮M(jìn)行復(fù)審。對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知并說明理由。

第十三條 對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^的輪候?qū)ο?，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以采取綜合評(píng)分、隨機(jī)搖號(hào)等方式，確定配租對(duì)象與配租排序。

綜合評(píng)分辦法、搖號(hào)方式及評(píng)分、搖號(hào)的過程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開。

第十四條 配租對(duì)象與配租排序確定后應(yīng)當(dāng)予以公示。公示無異議或者異議不成立的，配租對(duì)象按照配租排序選擇公共租賃住房。

配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開。

第十五條 復(fù)審?fù)ㄟ^的輪候?qū)ο笾邢硎車叶ㄆ趽嵝粞a(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、孤老病殘人員等，可以優(yōu)先安排公共租賃住房。優(yōu)先對(duì)象的范圍和優(yōu)先安排的辦法由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

社會(huì)力量投資和用人單位代表本單位職工申請(qǐng)的公共租賃住房，只能向經(jīng)審核登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人配租。

第十六條 配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

第十七條 公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）合同當(dāng)事人的名稱或姓名；

（二）房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；

（三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；

（四）房屋維修責(zé)任；

（五）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；

（六）退回公共租賃住房的情形；

（七）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；

（八）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)制定公共租賃住房租賃合同示范文本。

合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門備案。

第十八條 公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。

第十九條 市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。

第二十條 公共租賃住房租賃合同約定的租金數(shù)額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時(shí)支付租金。

承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼或者減免。

第二十二條 政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入同級(jí)國庫，實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。

第二十三條 因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。

第四章 使用與退出

第二十四條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保公共租賃住房的正常使用。

政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主要通過公共租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財(cái)政預(yù)算安排解決；社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營單位承擔(dān)。

第二十五條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。

第二十六條 承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營單位同意。

第二十七條 承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十八條 市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房使用的監(jiān)督檢查。

公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人使用公共租賃住房的情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理或者向有關(guān)部門報(bào)告。

第二十九條 承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

第三十條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。

市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

第三十一條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

（一）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（二）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

第三十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第五章 法律責(zé)任

第三十三條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營單位違反本辦法，有下列行為之一的，由市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門責(zé)令限期改正，并處以3萬元以下罰款：

（一）向不符合條件的對(duì)象出租公共租賃住房的；

（二）未履行公共租賃住房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的；

（三）改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途的。

公共租賃住房的所有權(quán)人為行政機(jī)關(guān)的，按照本辦法第三十三條處理。

第三十五條 申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門不予受理，給予警告，并記入公共租賃住房管理檔案。

以欺騙等不正手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的，由市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門處以1000元以下罰款，記入公共租賃住房管理檔案；登記為輪候?qū)ο蟮模∠涞怯?；已承租?共租賃住房的，責(zé)令限期退回所承租公共租賃住房，并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金，逾期不退回的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。

第三十六條 承租人有下列行為之一的，由市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門責(zé)令按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十七條 違反本辦法第三十二條的，依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條，由縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處以1萬元以下罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元以下罰款。

第六章 附

則

第三十八條 省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第三十九條 本辦法自2012年7月15日起施行。