第一篇：公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為建立完善我縣多層次住房供應(yīng)體系和保障體系,多渠道解決群眾住房困難問(wèn)題,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建?！?010〕87號(hào))、《省人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》(黔府發(fā)[2007]29號(hào))規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,制定本辦法。

第二條 在本縣所轄區(qū)域內(nèi)實(shí)施的公共租賃住房保障適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房是指政府提供政策支持,限定套型建筑面積、申請(qǐng)條件和租金標(biāo)準(zhǔn),用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。

第四條 公共租賃住房保障應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施原則。由縣人民政府統(tǒng)籌實(shí)施管理,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。

第五條 公共租賃住房保障對(duì)象的家庭收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財(cái)政承受能力等因素確定,并向社會(huì)公布。

第六條 公共租賃住房保障對(duì)象為符合本縣公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。

第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門(mén)。負(fù)責(zé)制定全縣公共租賃住房保障政策及相關(guān)配套政策;會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃;督促、指導(dǎo)全縣公共租賃住房保障工作;負(fù)責(zé)組織公共租賃住房分配工作;負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)保障家庭的動(dòng)態(tài)管理工作;負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)表的填報(bào)及電子檔案數(shù)據(jù)上報(bào)工作;負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭的資料建檔、歸檔工作;統(tǒng)籌和指導(dǎo)公共租賃住房建設(shè)、房源籌集和運(yùn)營(yíng)管理等工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)家庭的管理、調(diào)查核實(shí)、資格初審、檔案錄入和資料上報(bào)工作;負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、年度復(fù)核、動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)上報(bào)等日常工作。

發(fā)改局、民政局、財(cái)政局、國(guó)土資源局、監(jiān)察局、公安局、人力資源和社會(huì)保障局、審計(jì)局、統(tǒng)計(jì)局、環(huán)保局、稅務(wù)局等部門(mén)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理和資金籌措。

公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常服務(wù)和管理工作。

第八條 已享受廉租住房實(shí)物配租(售)和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。

第九條 公共租賃住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

第二章 房源籌集

第十條 公共租賃住房的房源可通過(guò)新建、改建、回購(gòu)、收購(gòu)和在市場(chǎng)上租賃住房等方式多渠道籌集。新建公共租賃住房采取集中建設(shè)和配套建設(shè)相結(jié)合的方式。要科學(xué)規(guī)劃,合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域,同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)。

第十一條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括:(一)政府指定機(jī)構(gòu)和社會(huì)投資者新建、改建的住房;(二)政府指定機(jī)構(gòu)向社會(huì)收購(gòu)、回購(gòu)或租賃的住房;(三)直管公房、自管公房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的住房;(四)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。

第十二條 新建公共租賃住房主要滿(mǎn)足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全;成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積原則上控制在60平方米以下。

第十三條 公共租賃住房建設(shè)用地按照國(guó)家和省規(guī)定供應(yīng)。公共租賃住房建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃,予以重點(diǎn)保障。涉及新增建設(shè)用地的,要優(yōu)先安排土地利用年度指標(biāo)。

第十四條 公共租賃住房的建設(shè),應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備,推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作,提高住宅建設(shè)的整體水平。

第十五條 在商品房項(xiàng)目中配建的公共租賃住房,由政府出資回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照房屋建安成本核算,并在配建項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中予以明確。政府出資在市場(chǎng)上收購(gòu)符合公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,收購(gòu)價(jià)格按相關(guān)部門(mén)審定的價(jià)格進(jìn)行核算。

第三章 資金籌措與租金使用

第十六條 公共租賃住房保障資金籌集渠道:(一)中央、省、州對(duì)公共租賃住房建設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金;(二)縣財(cái)政年度預(yù)算安排的資金;(三)提取土地出讓凈收益10%的部分資金;(四)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款;(五)公共租賃住房的租金收入;(六)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后安排資金中的部分資金;(七)公共租賃住房配套設(shè)施收益;(八)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設(shè)資金;(九)其他渠道籌集的資金。

第十七條 公共租賃住房保障資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理,專(zhuān)賬核算,定期審計(jì),專(zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理費(fèi)用,不得挪作他用。

第十八條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入,應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù),實(shí)行“收支兩條線”管理。

第四章 申請(qǐng)條件

第十九條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,原則上以具有完全民事行為能力的戶(hù)主作為申請(qǐng)人,不具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人可由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人士,可獨(dú)立申請(qǐng)。

第二十條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)符合以下條件:(一)具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的家庭:

1、符合本縣政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn);

2、自申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)(含)無(wú)轉(zhuǎn)讓私有住房或涉及轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租自管、直管公房行為的;

3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住;

4、申請(qǐng)人因離婚失去住房1年以上(含)。(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的家庭:

1、申請(qǐng)人取得本縣《暫住證》,并在本縣連續(xù)繳納社保2年以上(含)或持本縣稅務(wù)部門(mén)1年以上(含)完稅證明;

2、符合本縣政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn);

3、在本縣無(wú)私有住房,且申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)(含)無(wú)轉(zhuǎn)讓私有住房行為的;

4、共同申請(qǐng)的家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住。(三)以上申請(qǐng)人含企業(yè)職工及縣政府引進(jìn)的特殊人才。

第二十一條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)提供以下材料:(一)具有本縣非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的家庭需提供以下材料:

1、公共租賃住房申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員戶(hù)口薄,身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料;

3、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員收入證明材料;

4、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料;租住房屋的須提供《房屋租賃合同》;

5、其他(如殘疾證、優(yōu)撫證等)。

(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的家庭提供以下材料:

1、公共租賃住房申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員在本縣的《暫住證》;

3、申請(qǐng)人在本縣繳納的社保證明或稅務(wù)部門(mén)的完稅證明;

4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料;

5、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料;租住房屋的須提供《房屋租賃合同》;

6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的的收入證明材料;

7、其他需要提供的材料。

第二十二條 下列住房面積認(rèn)定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積:(一)私有住房;(二)承租的公有住房(直管、自管公房);(三)已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的安置住房;(四)采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿(mǎn)3年(含)的原住房面積;(五)居住直系親屬的住房。

第五章 申請(qǐng)及辦理程序

第二十三條 申請(qǐng)人向戶(hù)籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng),并填寫(xiě)《長(zhǎng)順縣公共租賃住房申請(qǐng)表》,將申請(qǐng)及相關(guān)資料報(bào)所屬社區(qū)居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)受理機(jī)構(gòu))。受理機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后,對(duì)材料不齊或不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人,對(duì)申請(qǐng)材料齊備的,在5個(gè)工作日內(nèi)受理。

第二十四條 受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)采取查檔取證、入戶(hù)調(diào)查、鄰里走訪及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人家庭人口、住房狀況進(jìn)行調(diào)查,提出調(diào)查意見(jiàn),報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭人口情況、住房情況進(jìn)行初審,提出初審意見(jiàn)。對(duì)初審符合條件的在戶(hù)口所在社區(qū)或?qū)嶋H居住區(qū)進(jìn)行張榜公示5日。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)及公示情況報(bào)送縣民政部門(mén)。

第二十五條 縣民政部門(mén)在收到材料后20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭收入情況提出審核意見(jiàn),并將材料轉(zhuǎn)到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)。

第二十六條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)收到材料后30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭住房情況進(jìn)行審核,提出審核意見(jiàn),并對(duì)申請(qǐng)資料、公示等情況進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)張榜公示7日。對(duì)公示無(wú)異議或異議不成立的申請(qǐng)人進(jìn)行登記,作為公共租賃住房保障對(duì)象,并在10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第六章 租賃管理

第二十七條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

第二十八條 成套公共租賃住房按家庭保障人口數(shù)確定配房戶(hù)型。原則上保障人口2人(含)以下的家庭以一室一廳戶(hù)型為主,保障人口3人(含)以上的家庭以二室一廳戶(hù)型為主。

第二十九條 對(duì)審核符合保障條件的由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)家庭選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)戶(hù)型面積輪候配租,通過(guò)公開(kāi)抽簽的方式確定,并向獲得配租的申請(qǐng)家庭發(fā)放配租確認(rèn)通知書(shū)。未能獲得配租確認(rèn)的申請(qǐng)家庭,輪候下一期。

第三十條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書(shū)的申請(qǐng)家庭,應(yīng)在收到配租確認(rèn)通知后30日內(nèi),到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)(或指定機(jī)構(gòu))簽訂租賃合同,辦理入住手續(xù)。未按期簽訂合同的,將視為自動(dòng)放棄本次配租。

第三十一條 公共租賃住房租賃合同期限不得超過(guò)5年。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納政府規(guī)定的房屋租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

第三十二條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由縣物價(jià)部門(mén)會(huì)同財(cái)政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、保障對(duì)象的承受能力以及市場(chǎng)租金水平等因素綜合考慮提出方案,報(bào)縣人民政府確定,每三年進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,以保證正常使用和維修管理。原則上公共租賃住房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在政府公布的同地段市場(chǎng)租金參考價(jià)70%以下。

第三十三條 集中建設(shè)的公共租賃住房,可以選擇專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下,可以?xún)?yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。配建的公共租賃住房納入項(xiàng)目統(tǒng)一管理。

第三十四條 公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房日常服務(wù)和管理工作。掌握住戶(hù)的入住情況,負(fù)責(zé)辦理入住退出等有關(guān)手續(xù);協(xié)助縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)建立管理檔案;開(kāi)展日常巡查,收集住戶(hù)的意見(jiàn)和建議,及時(shí)了解住戶(hù)家庭成員、資產(chǎn)、住房變化情況,對(duì)住戶(hù)的有關(guān)違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查、核實(shí),將巡查結(jié)果定期報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén);負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)共同做好公共租賃住房小區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)修繕和更新工作。

第七章 監(jiān)督管理

第三十五條 公共租賃住房承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的,出租人可依法追繳,或通報(bào)其所在單位,從其工資收入中劃扣。

第三十六條 公共租賃住房承租人應(yīng)在合同期滿(mǎn)前6個(gè)月按程序申報(bào)審核租賃資格,對(duì)仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續(xù)承租的,可以繼續(xù)承租。

合同期滿(mǎn)后不符合公共租賃住房保障范圍的,應(yīng)當(dāng)退出。退出確有困難的,可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期。延長(zhǎng)期內(nèi),按同區(qū)域同類(lèi)住房市場(chǎng)價(jià)格收取租金。

第三十七條 承租人不得對(duì)承租的公共租賃住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)。

第三十八條 公共租賃住房保障家庭有下列行為之一的,將解除租賃合同,收回其承租的公共租賃住房:(一)將承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的;(二)無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未繳納租金的;(三)無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未在承租的公共租賃住房居住的;(四)采用虛報(bào)隱瞞戶(hù)籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的;(五)參加集資建房、已購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或以其它方式取得私有房屋的;(六)在公共租賃住房從事違法活動(dòng)的;(七)根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回公共租賃住房的。

第三十九條 公共租賃住房承租人至取消資格起6個(gè)月內(nèi)未騰退公共租賃住房的,按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金;6個(gè)月以上未騰退公共租賃住房的按市場(chǎng)租金的1.5倍收取房屋租金;對(duì)拒不騰退又不交納租金的,出租單位可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,并在信用體系中載入其不良記錄,3年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。

第四十條 有關(guān)工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄,要依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第四十一條 社會(huì)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的,由有關(guān)部門(mén)對(duì)直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第八章 附則

第四十二條 企業(yè)利用自有土地投資建設(shè)的公共租賃住房,安置符合保障條件的企業(yè)職工,所建公共租賃住房納入全縣統(tǒng)一管理,也可由企業(yè)自行管理,租金標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自行制定,并報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案。

第四十三條 社會(huì)投資者建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房,執(zhí)行國(guó)家、省、州相關(guān)扶持政策措施。

第四十四條 本辦法自公布之日起實(shí)施。

第四十五條 本辦法由縣人民政府負(fù)責(zé)解釋

第二篇：重慶公共租賃住房管理暫行辦法

重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市公共租賃住房管理暫行辦法的通知

渝府發(fā)[2010]61號(hào)

各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府有關(guān)部門(mén)，有關(guān)單位：

《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》已經(jīng)2010年5月24日市人民政府第71次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一○年六月八日

重慶市公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加快推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，完善我市住房保障體系，解決城市住房困難群體的住房問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）精神，按照市人民政府“低端有保障，中端有市場(chǎng)，高端有遏制”的住房保障體系建設(shè)原則，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理及監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。

第四條 市國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)是全市公共租賃住房的行政管理部門(mén)，牽頭協(xié)調(diào)規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、管理和政策研究工作，并對(duì)區(qū)縣（自治縣）公共租賃住房的管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查。市級(jí)有關(guān)部門(mén)按職責(zé)分工，各司其職，負(fù)責(zé)公共租賃住房的有關(guān)管理與監(jiān)督工作。

第五條 市住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共租賃住房的管理，組織主城區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象的審核、建庫(kù)、配租、租金收取和交易審核以及住房出售、回購(gòu)管理工作；配合有關(guān)部門(mén)制定規(guī)劃、計(jì)劃、租金標(biāo)準(zhǔn)和住房銷(xiāo)售價(jià)格；指導(dǎo)區(qū)縣住房保障業(yè)務(wù)工作。

第六條 主城區(qū)外各區(qū)縣（自治縣）的公共租賃住房規(guī)劃、計(jì)劃和建設(shè)、管理工作由所在地的區(qū)縣（自治縣）人民政府根據(jù)本辦法負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。

第二章 規(guī)劃建設(shè)

第七條 公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和住房建設(shè)計(jì)劃由市國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)會(huì)同市發(fā)展改革、財(cái)政、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第八條 公共租賃住房建設(shè)用地，納入國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出。

第九條 公共租賃住房由市、區(qū)縣（自治縣）人民政府指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)，房屋產(chǎn)權(quán)由政府指定的機(jī)構(gòu)擁有。

第十條 公共租賃住房通過(guò)新建、收購(gòu)、改建等多種渠道籌集。新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。

第三章 資金管理和政策支持

第十一條 公共租賃住房建設(shè)資金的來(lái)源渠道：

（一）中央安排的專(zhuān)項(xiàng)資金；

（二）財(cái)政預(yù)算安排資金；

（三）土地出讓收益的5%；

（四）銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)和公積金貸款；

（五）發(fā)行債券。

第十二條 公共租賃住房建設(shè)貸款的本金和利息由公共租賃住房租售收入和財(cái)政性資金等償還。

第十三條 公共租賃住房建設(shè)資金、租售收入實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。

第十四條 公共租賃住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)；有償方式出讓的，土地出讓收益、稅費(fèi)在地方政府權(quán)限范圍內(nèi)的，全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。

公共租賃住房建設(shè)用地涉及新征土地的，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)地方留成部分、耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。

第十五條 公共租賃住房建設(shè)涉及的城市建設(shè)配套費(fèi)、異地安置人防建設(shè)費(fèi)、集中綠化建設(shè)費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。

第十六條 公共租賃住房建設(shè)、租賃和出售過(guò)程中的建安營(yíng)業(yè)稅及附加、營(yíng)業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，全額安排用于公共租賃住房建設(shè)和管理。

第四章 準(zhǔn)入管理

第十七條 申請(qǐng)公共租賃住房以家庭為申請(qǐng)單位，每個(gè)家庭確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。單身人士申請(qǐng)公共租賃住房本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人只限申請(qǐng)承租1套公共租賃住房。

第十八條 申請(qǐng)人應(yīng)年滿(mǎn)18周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專(zhuān)院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)渝工作的無(wú)住房人員。

第十九條 申請(qǐng)公共租賃住房的收入限制：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元；家庭月收入不高于3000元。政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。

市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專(zhuān)業(yè)人才和在重慶工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請(qǐng)公共租賃住房，不受收入限制。

第二十條 申請(qǐng)人在申請(qǐng)公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請(qǐng)公共租賃住房。

第二十一條 符合廉租住房條件的家庭，未實(shí)行實(shí)物配租和領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的，可申請(qǐng)公共租賃住房，按《重慶市廉租住房保障申請(qǐng)辦理辦法（試行）》規(guī)定的程序辦理。

第二十二條 申請(qǐng)主城區(qū)公共租賃住房，申請(qǐng)人限在主城區(qū)工作，由住房保障機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)。申請(qǐng)主城區(qū)外的公共租賃住房，申請(qǐng)人限向工作所在地的住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

第二十三條 申請(qǐng)租賃公共租賃住房，應(yīng)提交以下材料：

（一）《公共租賃住房申請(qǐng)表》；

（二）身份證或戶(hù)口簿復(fù)印件；

（三）工作單位提供的工作收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；

（四）住房情況證明；

（五）其他需要提供的材料。

第二十四條 申請(qǐng)人可登錄重慶市公共租賃住房網(wǎng)站申請(qǐng)，并于申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)將紙質(zhì)材料提交住房保障機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)人也可到住房保障機(jī)構(gòu)公布的申請(qǐng)點(diǎn)申請(qǐng)。

第二十五條 主城區(qū)由市住房保障機(jī)構(gòu)委托的單位受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料，并在20個(gè)工作日內(nèi)完成初審工作；市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)初審的復(fù)審工作。申請(qǐng)人提交的材料經(jīng)審查合格后，申請(qǐng)人的資格將以適當(dāng)?shù)姆绞焦荆?jīng)公示無(wú)異議的，申請(qǐng)人進(jìn)入輪候庫(kù)。

主城區(qū)外的區(qū)縣（自治縣）可參照“兩級(jí)審核，一次公示”的原則執(zhí)行。

第五章 配租管理

第二十六條 公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)，2人以下（含2人）選擇建筑面積40平方米以下住房，3人以下（含3人）選擇建筑面積60平方米以下住房，4人以上（含4人）可選擇建筑面積80平方米以?xún)?nèi)的住房。

第二十七條 對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，按申請(qǐng)的時(shí)間段、選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)的戶(hù)型面積搖號(hào)配租，并向獲得配租的申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書(shū)。對(duì)本次搖號(hào)未能獲得配租的申請(qǐng)人，進(jìn)入下一輪搖號(hào)配租。

第二十八條 符合廉租住房條件的家庭，市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專(zhuān)業(yè)人才，在重慶工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，優(yōu)先輪候配租。

第二十九條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書(shū)的申請(qǐng)人應(yīng)在收到市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)出入住通知后的30日內(nèi)，到市住房保障機(jī)構(gòu)指定的地點(diǎn)簽訂《重慶市公共租賃住房租賃合同》，未按期簽訂合同的，將視為自動(dòng)放棄，本次配租作廢，但可重新申請(qǐng)。

第六章 租賃管理

第三十條 《重慶市公共租賃住房租賃合同》為格式合同，每次合同期限最長(zhǎng)為5年。

第三十一條 承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。

承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

第三十二條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、不同房屋類(lèi)別等因素，由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市財(cái)政、市住房保障機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門(mén)研究確定。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布一次。

第三十三條 承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納政府規(guī)定的公共租賃住房租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

第三十四條 因人員變動(dòng)申請(qǐng)換租相應(yīng)規(guī)定面積的公共租賃住房，應(yīng)向市住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按換租規(guī)定進(jìn)行配租。

第三十五條 公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理，由市住房保障機(jī)構(gòu)組建或選聘的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市住房保障機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門(mén)研究核定。

第七章 退出管理

第三十六條 承租人租賃合同期滿(mǎn)，應(yīng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿(mǎn)3個(gè)月前重新申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。

第三十七條 承租人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式在申請(qǐng)公共租賃住房地區(qū)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過(guò)政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

第三十八條 公共租賃住房承租人和購(gòu)買(mǎi)人有下列行為之一的，解除租售合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房：

（一）采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

（二）轉(zhuǎn)租、出借的；

（三）改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

（四）承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；

（五）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

（六）在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的；

（七）違反租賃合同約定的。

第三十九條 承租人在合同期滿(mǎn)或終止租賃合同的應(yīng)當(dāng)退出。確有特殊困難的，給予一定的過(guò)渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告，必要時(shí)市住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第八章 出售管理

第四十條 承租人在租賃5年期滿(mǎn)后，可選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)居住的公共租賃住房。

第四十一條 公共租賃住房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市住房保障、市財(cái)政等部門(mén)研究確定，定期向社會(huì)公布。

第四十二條 購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

第四十三條 購(gòu)買(mǎi)人與產(chǎn)權(quán)人或受托人書(shū)面簽訂銷(xiāo)售合同，明確付款價(jià)格、付款方式、修繕責(zé)任，以及雙方其他的權(quán)利和義務(wù)，付清全款后向房屋和土地權(quán)屬部門(mén)辦理登記。

第四十四條 購(gòu)買(mǎi)的公共租賃住房不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易，可以繼承、抵押。

第四十五條 公共租賃住房購(gòu)買(mǎi)后抵押，抵押值不得超過(guò)房屋購(gòu)買(mǎi)原值的70%。

第四十六條 購(gòu)買(mǎi)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式在購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓以及抵押處置時(shí)，由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款活期利息。

第九章 監(jiān)督管理

第四十七條 市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和住房使用，承租人和購(gòu)房人的申請(qǐng)、審核、輪候、配租、配售以及違法違約情況等有關(guān)信息。

第四十八條 住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)承租或購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房人員履行合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個(gè)人予以配合，如實(shí)提供資料；在監(jiān)督檢查中，住房保障機(jī)構(gòu)有權(quán)采取以下措施：

（一）2名以上工作人員可持工作證明，在至少1名成年家庭成員在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入公共租賃住房檢查使用情況；

（二）對(duì)違法違規(guī)行為予以制止并責(zé)令改正。

第四十九條 承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房和查實(shí)社會(huì)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，由有關(guān)部門(mén)對(duì)承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第五十條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為公共租賃住房接受委托代理轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租的，由相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法處理。

第五十一條 公共租賃住房的規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、分配、使用和管理工作接受社會(huì)的監(jiān)督。有關(guān)部門(mén)接到對(duì)違法違紀(jì)行為進(jìn)行檢舉和控告的，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)及時(shí)核實(shí)并作出處理。

第五十二條 有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、分配、使用和管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第十章 附則

第五十三條 開(kāi)發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租的集體宿舍，由開(kāi)發(fā)區(qū)和園區(qū)實(shí)施住房管理。

第五十四條 市國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第五十五條 本辦法自2010年7月1日起施行。

第三篇：豐都縣公共租賃住房管理暫行辦法

豐都縣公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為加快推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，完善我縣住房保障體系，解決城市住房困難群體的住房問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)?2007?24號(hào)）、《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市公共租賃住房管理暫行辦法的通知》（渝府發(fā)?2010?61號(hào)）精神，按照市人民政府“低端有保障，中端有市場(chǎng)，高端有遏制”的住房保障體系建設(shè)原則，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理及監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。

第四條 縣政府成立豐都縣公共租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)，縣政府辦、縣國(guó)土房管局、縣監(jiān)察局、縣發(fā)改委、縣城鄉(xiāng)建委、縣財(cái)政局、縣環(huán)保局、縣規(guī)劃局、縣人防辦、縣消防大隊(duì)、縣氣象局、縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、三合街道、名山街道等縣級(jí)有關(guān)部門(mén)和單位負(fù)責(zé)人為成員，全面統(tǒng)籌協(xié)調(diào)公共租賃住房工作。

第五條 縣國(guó)土房管部門(mén)是全縣公共租賃住房的行政管理部門(mén)，牽頭協(xié)調(diào)規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、管理和政策實(shí)施工作?？h級(jí)有關(guān)部門(mén)按職責(zé)分工，各司其職，負(fù)責(zé)公共租賃住房的有關(guān)管理與監(jiān)督工作。

第六條 縣住房改革與保障辦公室負(fù)責(zé)公共租賃住房的管理，組織縣城區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象的審核、建庫(kù)、配租、租金收取和交易審核以及住房出售、回購(gòu)管理工作；配合有關(guān)部門(mén)制定規(guī)劃、計(jì)劃、租金標(biāo)準(zhǔn)和住房銷(xiāo)售價(jià)格。

第二章 規(guī)劃建設(shè)

第七條 公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和住房建設(shè)計(jì)劃由縣國(guó)土房管部門(mén)會(huì)同縣發(fā)展改革、財(cái)政、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)，結(jié)合我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第八條 公共租賃住房建設(shè)用地，納入國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出。

第九條 公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目由縣國(guó)土房管部門(mén)為業(yè)主，縣統(tǒng)一土地整治開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，由縣國(guó)土房管部門(mén)代縣政府擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

第十條 公共租賃住房通過(guò)新建、收購(gòu)、改建等多種渠道籌集。新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。

第三章 資金管理

第十一條 公共租賃住房建設(shè)資金的來(lái)源渠道：

（一）中央安排的專(zhuān)項(xiàng)資金；

（二）財(cái)政預(yù)算安排資金；

（三）縣財(cái)政土地出讓收益的5%；

（四）銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)和公積金貸款；

第十二條 公共租賃住房建設(shè)貸款的本金和利息由公共租賃住房租售收入和財(cái)政性資金等償還。

第十三條 公共租賃住房建設(shè)資金、租售收入實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。第十四條 公共租賃住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。

第十五條 公共租賃住房建設(shè)涉及的城市建設(shè)配套費(fèi)、異地安置人防建設(shè)費(fèi)、集中綠化建設(shè)費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。

第十六條 公共租賃住房建設(shè)、租賃和出售過(guò)程中的建安營(yíng)業(yè)稅及附加、營(yíng)業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，全額安排用于公共租賃住房建設(shè)和管理。

公共租賃住房建設(shè)和土地供應(yīng)涉及的土地收益和稅費(fèi)在縣政府權(quán)限范圍內(nèi)，全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。

第十七條 公共租賃住房建設(shè)和管理享受?chē)?guó)家給予公共租賃住房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

第四章 準(zhǔn)入管理

第十八條 申請(qǐng)公共租賃住房以家庭為申請(qǐng)單位，每個(gè)家庭確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。單身人士申請(qǐng)公共租賃住房本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人只限申請(qǐng)承租1套公共租賃住房。

第十九條

申請(qǐng)人應(yīng)年滿(mǎn)18周歲，在豐都有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本縣無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專(zhuān)院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)豐工作的無(wú)住房人員。

第二十條

申請(qǐng)公共租賃住房的收入限制：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元；家庭月收入不高于3000元。政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。縣政府引進(jìn)的特殊專(zhuān)業(yè)人才和在豐工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，不受收入限制。

第二十一條

申請(qǐng)人在申請(qǐng)公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請(qǐng)公共租賃住房。

第二十二條

符合廉租住房條件的家庭，未實(shí)行實(shí)物配租和領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的，可申請(qǐng)公共租賃住房，按《豐都縣廉租住房保障申請(qǐng)辦理辦法（試行）》規(guī)定的程序辦理。

第二十三條

申請(qǐng)公共租賃住房，實(shí)行網(wǎng)上電子申請(qǐng)，三合、名山街道、社區(qū)配合調(diào)查審核。

第二十四條 申請(qǐng)租賃公共租賃住房，應(yīng)提交以下材料：

（一）《公共租賃住房申請(qǐng)表》；

（二）身份證或戶(hù)口簿復(fù)印件；

（三）工作單位提供的工作收入證明和社保局提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；

（四）住房情況證明；

（五）其他需要提供的材料。

第二十五條

申請(qǐng)人登錄豐都縣國(guó)土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)站電子申請(qǐng)后，15個(gè)工作日內(nèi)將紙質(zhì)材料提交縣住房改革與保障辦公室，縣住房改革與保障辦公室自受理申請(qǐng)人的紙質(zhì)材料申請(qǐng)后，在30個(gè)工作日內(nèi)完成初審、復(fù)審工作。申請(qǐng)人提交的材料經(jīng)審查合格后，申請(qǐng)人合格名錄將在豐都縣國(guó)土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)公示，經(jīng)公示無(wú)異議的，申請(qǐng)人進(jìn)入輪候庫(kù)。

第五章 配租管理

第二十六條

公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)，2人以下（含2人）選擇建筑面積40平方米以下住房，3人以下（含3人）選擇建筑面積60平方米以下住房，4人以上（含4人）可選擇建筑面積80平方米以?xún)?nèi)的住房。

第二十七條

對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，按申請(qǐng)的時(shí)間段、選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)的戶(hù)型面積搖號(hào)配租，并向獲得配租的申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書(shū)。對(duì)本次搖號(hào)未能獲得配租的申請(qǐng)人，進(jìn)入下一輪搖號(hào)配租。

第二十八條 符合廉租住房條件的家庭，縣政府引進(jìn)的特殊專(zhuān)業(yè)人才，在豐工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，優(yōu)先輪候配租。

第二十九條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書(shū)的申請(qǐng)人應(yīng)在收到縣住房改革與保障辦公室發(fā)出入住通知后的30日內(nèi)，到縣住房改革與保障辦公室指定的地點(diǎn)簽訂《豐都縣公共租賃住房租賃合同》，未按期簽訂合同的，將視為自動(dòng)放棄，本次配租作廢，但可重新申請(qǐng)。

第六章 租賃管理

第三十條 《豐都縣公共租賃住房租賃合同》為格式合同，每次合同期限最長(zhǎng)為5年。

第三十一條

承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。

承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第三十二條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、不同房屋類(lèi)別等因素，由縣物價(jià)部門(mén)會(huì)同縣財(cái)政、縣住房改革與保障辦公室等相關(guān)部門(mén)研究確定。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布一次。

第三十三條

承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納政府規(guī)定的公共租賃住房租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

第三十四條

因人員變動(dòng)申請(qǐng)換租相應(yīng)規(guī)定面積的公共租賃住房，應(yīng)向縣住房改革與保障辦公室提出申請(qǐng)，由縣住房改革與保障辦公室按換租規(guī)定進(jìn)行配租。

第三十五條 公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理，由縣住房改革與保障辦公室組建或選聘的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)由縣物價(jià)部門(mén)會(huì)同縣住房改革與保障辦公室及相關(guān)部門(mén)研究核定。

第七章 退出管理

第三十六條 承租人租賃合同期滿(mǎn)，應(yīng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿(mǎn)3個(gè)月前重新申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。

第三十七條 承租人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式在申請(qǐng)公共租賃住房地區(qū)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過(guò)政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

第三十八條

公共租賃住房承租人和購(gòu)買(mǎi)人有下列行為之一的，解除租售合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房：

（一）采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

（二）轉(zhuǎn)租、出借的；

（三）改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

（四）承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；

（五）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

（六）在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的；

（七）違反租賃合同約定的。

第三十九條 承租人在合同期滿(mǎn)或終止租賃合同的應(yīng)當(dāng)退出。確有特殊困難的，給予一定的過(guò)渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告，必要時(shí)縣住房改革與保障辦公室申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第八章 出售管理

第四十條

承租人在租賃5年期滿(mǎn)后，可選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)居住的公共租賃住房。

第四十一條 公共租賃住房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由縣物價(jià)部門(mén)會(huì)同縣住房保障、縣財(cái)政等部門(mén)研究確定，定期向社會(huì)公布。

第四十二條 購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

第四十三條 購(gòu)買(mǎi)人與產(chǎn)權(quán)人或受托人書(shū)面簽訂銷(xiāo)售合同，明確付款價(jià)格、付款方式、修繕責(zé)任，以及雙方其他的權(quán)利和義務(wù)，付清全款后向房屋和土地權(quán)屬部門(mén)辦理登記。

第四十四條

購(gòu)買(mǎi)的公共租賃住房不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易，可以繼承、抵押。

第四十五條 公共租賃住房購(gòu)買(mǎi)后抵押，抵押值不得超過(guò)房屋購(gòu)買(mǎi)原值的70%。第四十六條

購(gòu)買(mǎi)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式在購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓以及抵押處置時(shí)，由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款活期利息。

第九章 監(jiān)督管理

第四十七條 縣住房改革與保障辦公室應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和住房使用，承租人和購(gòu)房人的申請(qǐng)、審核、輪候、配租、配售以及違法違約情況等有關(guān)信息。

第四十八條 縣住房改革與保障辦公室應(yīng)當(dāng)組織對(duì)承租或購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房人員履行合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個(gè)人予以配合，如實(shí)提供資料；在監(jiān)督檢查中，縣住房改革與保障辦公室有權(quán)采取以下措施：

（一）2名以上工作人員可持工作證明，在至少1名成年家庭成員在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入公共租賃住房檢查使用情況；

（二）對(duì)違法違規(guī)行為予以制止并責(zé)令改正。

第四十九條

承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房和查實(shí)社會(huì)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，由有關(guān)部門(mén)對(duì)承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第五十條

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為公共租賃住房接受委托代理轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租的，由相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法處理。

第五十一條 公共租賃住房的規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、分配、使用和管理工作接受社會(huì)的監(jiān)督。有關(guān)部門(mén)接到對(duì)違法違紀(jì)行為進(jìn)行檢舉和控告的，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)及時(shí)核實(shí)并作出處理。第五十二條 有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、分配、使用和管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第十章 附 則

第五十三條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

2010年12月6日

第四篇：昆明市公共租賃住房管理暫行辦法

昆明市人民政府公告第７７號(hào)——昆明市公共租賃住房管理暫行辦法

2012-11-30 來(lái)源：中國(guó)殘疾人服務(wù)網(wǎng)

昆明市人民政府公告第７７號(hào)——昆明市公共租賃住房管理暫行辦法

（２０１２年１１月３０日昆明市人民政府公布）

《昆明市公共租賃住房管理暫行辦法》已經(jīng)2012年10月31日昆明市第十三屆人民政府第44次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2013年1月1日起施行。

昆明市人民政府

2012年11月30日

昆明市公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為完善住房保障體系，加快發(fā)展公共租賃住房，多渠道解決中等偏下收入家庭住房困難，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》和《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃、管理及其相關(guān)活動(dòng)適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指政府提供財(cái)政投入或者政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)或者通過(guò)長(zhǎng)期租賃等方式籌集，并按照規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，面向符合本辦法規(guī)定條件的社會(huì)群體供應(yīng)的保障性住房，包括廉租住房。

第四條 市、縣（市）區(qū)人民政府和昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、昆明國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)、昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)、昆明倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)和昆明轎子山旅游開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)〕，應(yīng)當(dāng)加大對(duì)公共租賃住房建設(shè)資金投入和政策支持，將建設(shè)資金、工作經(jīng)費(fèi)納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算，建立健全公共租賃住房建設(shè)、管理工作的目標(biāo)考核制和責(zé)任追究制。

第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）行政主管部門(mén)〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住建（保障）部門(mén)〕負(fù)責(zé)對(duì)全市公共租賃住房的建設(shè)、管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，牽頭協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)制定規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和管理的配套政策。

縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門(mén)按照職責(zé)分工，具體負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)管理工作。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)做好公共租賃住房的申請(qǐng)受理、入戶(hù)調(diào)查等工作。

發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃、民政、統(tǒng)計(jì)、人力資源和社會(huì)保障、園林綠化、公安、城管、工商、稅務(wù)等相關(guān)行政管理部門(mén)按照職責(zé)分工，做好公共租賃住房建設(shè)和管理的相關(guān)工作。

第六條 市、縣（市）區(qū)人民政府和開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)可以根據(jù)實(shí)際情況，成立公共租賃住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)或者委托運(yùn)營(yíng)單位，具體實(shí)施政府投資的公共租賃住房的建設(shè)及管理，運(yùn)營(yíng)單位接受住建（保障）部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督。

第二章 規(guī)劃建設(shè)

第七條 公共租賃住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃。市住建（保障）部門(mén)應(yīng)當(dāng)科學(xué)編制全市公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃。結(jié)合國(guó)家和省下達(dá)的計(jì)劃指標(biāo)，會(huì)同市發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃等行政管理部門(mén)，明確建設(shè)計(jì)劃，確定規(guī)劃選址及用地計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布。

縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門(mén)根據(jù)全市公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃，結(jié)合本區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、戶(hù)籍人口以及公共租賃住房的需求情況制定公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃。

第八條 公共租賃住房建設(shè)用地納入土地供應(yīng)計(jì)劃，在用地指標(biāo)上予以?xún)?yōu)先保障。

公共租賃住房建設(shè)的用地，以劃撥或者協(xié)議出讓方式供地。協(xié)議出讓方式供地價(jià)格按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算。

第九條 公共租賃住房的建設(shè)選址，應(yīng)當(dāng)安排在交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施配套的區(qū)域。規(guī)劃設(shè)計(jì)按照節(jié)約集約、節(jié)能環(huán)保的原則，做到功能完善、經(jīng)濟(jì)適用。

第十條 公共租賃住房可以采取由市、縣（市）區(qū)人民政府和開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)政府投資建設(shè)）、企業(yè)與政府共同投資建設(shè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)政企共建）、企業(yè)投資及其他民間資本投資建設(shè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)企業(yè)投資建設(shè)）、新建普通商品住房項(xiàng)目中按照一定比例配建（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房配建）等多種模式建設(shè)，以及通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、改建、在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等多渠道籌集。

第十一條 公共租賃住房建設(shè)資金的主要來(lái)源：

（一）中央、省安排的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金；

（二）市、縣（市）區(qū)人民政府和開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)財(cái)政預(yù)算安排的資金，以及調(diào)劑安排的專(zhuān)項(xiàng)資金；

（三）金融機(jī)構(gòu)貸款和公積金貸款；

（四）其他來(lái)源。

第十二條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)一定比例的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，其他配套設(shè)施按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置。第十三條 公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

成套住房建設(shè)以一居室或者兩居室的小戶(hù)型為主，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修，配備必要的生活設(shè)施；宿舍型住房按照《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》建設(shè)。

第十四條 公共租賃住房的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收備案之日起20日內(nèi)，將竣工項(xiàng)目的房源基本情況報(bào)市住建（保障）部門(mén)備案。

第十五條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房，由政府成立公共租賃住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)或者委托運(yùn)營(yíng)單位實(shí)施建設(shè)、持有產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理。政企共建、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房，按照約定明確產(chǎn)權(quán)比例和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并接受市、縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督。商品房項(xiàng)目中配建的公共租賃住房，按照合同約定產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給政府，或者以約定的價(jià)格由政府回購(gòu)。

房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明“公共租賃住房”和產(chǎn)權(quán)比例。

政企共建、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房，轉(zhuǎn)讓公共租賃住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)公共租賃住房所在地縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)或者市住建（保障）部門(mén)備案。轉(zhuǎn)讓后不得改變?cè)恋睾头课莸男再|(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途。

第十六條 公共租賃住房的建設(shè)享受下列優(yōu)惠政策：

（一）用地享受?chē)?guó)家、省、市出臺(tái)的相關(guān)優(yōu)惠政策；

（二）免收公共租賃住房建設(shè)涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、異地安置人防建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；

（三）國(guó)家、省對(duì)公共租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

第三章 準(zhǔn)入管理

第十七條 在本市工作或者創(chuàng)業(yè)、居住的無(wú)住房或者人均住房建筑面積低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或者單身人士，符合下列情形之一的可以申請(qǐng)公共租賃住房：

（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)籍的；

（二）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)籍，符合廉租住房申請(qǐng)條件的低收入家庭，領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼或者未享受實(shí)物配租的；

（三）非當(dāng)?shù)貞?hù)籍的外來(lái)務(wù)工人員、大中專(zhuān)院校畢業(yè)生，持有當(dāng)?shù)毓才沙鏊税l(fā)的居住證，并在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M(mǎn)1年（含）以上，交納社會(huì)保險(xiǎn)的；

（四）市政府規(guī)定的其他情形。

除五華、盤(pán)龍、官渡、西山、呈貢區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)外，其他縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)（度假）園區(qū)的具體準(zhǔn)入條件由當(dāng)?shù)刈〗ǎūＵ希┎块T(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后報(bào)市住建（保障）部門(mén)備案實(shí)施，并向社會(huì)公布。

第十八條 一個(gè)家庭或者單身人士，只能申請(qǐng)租賃1套成套住房；單身人士也可以申請(qǐng)合租1套成套住房或者宿舍型住房。以家庭為單位申請(qǐng)的，需確定一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人須年滿(mǎn)18周歲，并具備完全民事行為能力。

第十九條 申請(qǐng)公共租賃住房收入標(biāo)準(zhǔn)原則上為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂趪?guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%；2人以上（含2人）家庭月收入不高于家庭實(shí)際人數(shù)乘以國(guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%。

申請(qǐng)公共租賃住房收入和財(cái)產(chǎn)的具體標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，適時(shí)調(diào)整。由市住建（保障）部門(mén)會(huì)同市民政、統(tǒng)計(jì)部門(mén)制定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。

第二十條 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人有下列情形之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房：

（一）申請(qǐng)之日前3年內(nèi)有轉(zhuǎn)讓私有產(chǎn)權(quán)住房的；

（二）擅自轉(zhuǎn)租直管公房或者轉(zhuǎn)讓直管公房承租權(quán)的；

（三）已享受廉租住房實(shí)物配租的；

（四）財(cái)產(chǎn)超過(guò)一定限額的；

（五）其他不得申請(qǐng)公共租賃住房的情形。

第二十一條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交昆明市城鎮(zhèn)保障性住房申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的居民身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、畢業(yè)證書(shū)（明）、工作證明、收入證明、社會(huì)保險(xiǎn)交納證明、住房和財(cái)產(chǎn)狀況等證明材料，非當(dāng)?shù)貞?hù)籍的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供公安派出所核發(fā)的居住證。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交材料的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，聲明同意接受審核部門(mén)調(diào)查核實(shí)其家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)等情況。審核部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的申報(bào)材料進(jìn)行審查時(shí)，相關(guān)管理部門(mén)及單位應(yīng)當(dāng)依法提供便利。

第二十二條 公共租賃住房的申請(qǐng)、受理、初審、復(fù)審、終審，按照下列程序進(jìn)行：

（一）申請(qǐng)、受理。申請(qǐng)人向戶(hù)籍（居住證）所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處提出申請(qǐng)。申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具書(shū)面憑證；申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。

（二）初審。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理之日起的15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的家庭人口、戶(hù)籍、收入、住房、財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。對(duì)調(diào)查核實(shí)符合規(guī)定條件的，在7個(gè)工作日內(nèi)完成初審并進(jìn)行公示，公示期不少于7個(gè)工作日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，將申請(qǐng)材料及初審情況報(bào)送縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門(mén)。初審不符合條件的，書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

（三）復(fù)審、終審。五華、盤(pán)龍、官渡、西山、呈貢區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政、公安、人力資源和社會(huì)保障等部門(mén)對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人進(jìn)行復(fù)審、公示，公示期不少于7個(gè)工作日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，將復(fù)審無(wú)異議的報(bào)市住建（保障）部門(mén)。復(fù)審不符合條件的，書(shū)面告知初審機(jī)關(guān)并說(shuō)明理由。

市住建（保障）部門(mén)對(duì)五華、盤(pán)龍、官渡、西山、呈貢區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門(mén)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人，其相關(guān)信息通過(guò)與公安、稅務(wù)、金融、住房公積金等部門(mén)的信息比對(duì)進(jìn)行終審，并將終審結(jié)果公示7個(gè)工作日。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，由市住建（保障）部門(mén)予以輪候登記；不符合條件的，書(shū)面告知復(fù)審機(jī)關(guān)并說(shuō)明理由。

其他縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)（度假）園區(qū)住建（保障）部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政、公安、人力資源和社會(huì)保障等部門(mén)對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人進(jìn)行復(fù)審、公示，公示期不少于7個(gè)工作日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人進(jìn)行終審，終審時(shí)應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政、公安、人力資源和社會(huì)保障、工商、稅務(wù)、住房公積金等部門(mén)聯(lián)合終審，并將終審結(jié)果公示7個(gè)工作日，符合條件的申請(qǐng)人予以輪候登記，并報(bào)市住建（保障）部門(mén)備案；對(duì)不符合條件的，書(shū)面告知初審機(jī)關(guān)并說(shuō)明理由。

第二十三條 在本市注冊(cè)，具備獨(dú)立法人資格，經(jīng)營(yíng)達(dá)到一定規(guī)模，依法為職工辦理社會(huì)保險(xiǎn)的企業(yè)，可以代表本企業(yè)職工統(tǒng)一向當(dāng)?shù)刈〗ǎūＵ希┎块T(mén)申請(qǐng)公共租賃住房。

第四章 配租管理

第二十四條 公共租賃住房實(shí)行輪候搖號(hào)配租制度。具體的住房輪候搖號(hào)和配租管理規(guī)定，由市住建（保障）部門(mén)制定。企業(yè)代表職工統(tǒng)一申請(qǐng)公共租賃住房的，由企業(yè)向符合條件的本企業(yè)職工配租。

第二十五條 申請(qǐng)人在輪候期間，家庭人口、戶(hù)籍、收入、住房、財(cái)產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原申請(qǐng)地住建（保障）部門(mén)如實(shí)申報(bào)。住建（保障）部門(mén)按照本辦法相關(guān)規(guī)定重新進(jìn)行審核，符合條件的繼續(xù)輪候；不符合條件的退出輪候。

第二十六條 對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，按照申請(qǐng)的時(shí)間段、所填寫(xiě)的選房區(qū)域、工作地點(diǎn)、戶(hù)籍所在地和服從分配的原則進(jìn)行搖號(hào)配租，并向獲得配租的申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書(shū)，配租結(jié)果及時(shí)向社會(huì)公布。對(duì)搖號(hào)未能獲得配租的申請(qǐng)人，繼續(xù)輪候，輪候期不超過(guò)3年。

第二十七條 取得輪候資格的享受城鎮(zhèn)最低生活保障的家庭、殘疾人和老年人家庭，在昆工作的全國(guó)和省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭、軍隊(duì)隨軍家屬以及縣級(jí)以上人民政府表彰的見(jiàn)義勇為人員，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先配租。

政企共建、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房，對(duì)本企業(yè)申請(qǐng)公共租賃住房的住房困難職工，經(jīng)企業(yè)討論通過(guò)并公示后配租，并報(bào)市住建（保障）部門(mén)備案。

第二十八條 搖號(hào)時(shí)的配租面積和戶(hù)型原則上與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相適應(yīng)。

第二十九條 各縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門(mén)應(yīng)當(dāng)將公共租賃住房配租情況及時(shí)報(bào)市住建（保障）部門(mén)備案。

第五章 租賃管理

第三十條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書(shū)的申請(qǐng)人在20個(gè)工作日內(nèi)與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位簽訂書(shū)面租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同），合同期限一般不超過(guò)3年。產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)向市住建（保障）部門(mén)進(jìn)行備案。

申請(qǐng)人未按期簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄，本次名額、指標(biāo)作廢，但可以按照程序重新申請(qǐng)。

企業(yè)代表職工統(tǒng)一申請(qǐng)公共租賃住房的，由企業(yè)與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位簽訂合同，合同期限一般不超過(guò)3年。產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)向市住建（保障）部門(mén)進(jìn)行備案。

第三十一條 公共租賃住房只能用于承租人自住，承租人享有按合同約定使用公共租賃住房的權(quán)利。

承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第三十二條 公共租賃住房的物業(yè)管理由產(chǎn)權(quán)單位、運(yùn)營(yíng)單位或者有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納公共租賃住房的租金和水、電、氣、通信、電視、物業(yè)服務(wù)、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。

第三十三條 承租人拖欠公共租賃住房租金累計(jì)達(dá)到3個(gè)月的，產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)通知承租人及時(shí)交納所欠租金。拖欠住房租金累計(jì)達(dá)到6個(gè)月的，產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位可要求承租人騰退所承租的公共租賃住房，并繳納所欠租金和結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第三十四條 承租人和共同承租人在租賃期內(nèi)因家庭人口變動(dòng)，需要繼續(xù)承租或者調(diào)換公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)向戶(hù)籍（居住證）所在地的住建（保障）部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂合同；不符合條件的，騰退公共租賃住房。

合同期滿(mǎn)，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿(mǎn)3個(gè)月前向戶(hù)籍（居住證）所在地的住建（保障）部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂合同；不符合條件的，騰退公共租賃住房。

第三十五條 公共租賃住房租金原則上按照略低于同地段市場(chǎng)租金確定。五華、盤(pán)龍、官渡、西山、呈貢區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由市發(fā)改部門(mén)會(huì)同市住建（保障）部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布；其他縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)（度假）園區(qū)公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由其發(fā)改部門(mén)會(huì)同同級(jí)住建（保障）部門(mén)制定，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾ü芪瘯?huì)）批準(zhǔn)后向社會(huì)公

布，并報(bào)市發(fā)改和市住建（保障）部門(mén)備案；政企共建、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，參照地方人民政府公布的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

公共租賃住房的租金實(shí)行分級(jí)定租或者租補(bǔ)分離。

第三十六條 公共租賃住房應(yīng)當(dāng)交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保公共租賃住房的正常使用。

第六章 退出管理

第三十七條 承租人租賃合同期滿(mǎn)應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房;需要續(xù)租的，按照本辦法第三十四條第二款的規(guī)定辦理。

第三十八條 承租人要求解除租賃合同的，產(chǎn)權(quán)單位、運(yùn)營(yíng)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將解除合同的情況報(bào)市、縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)的住建（保障）部門(mén)備案。

第三十九條 承租人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式在承租公共租賃住房的地區(qū)獲得其他住房的，或者在租賃期內(nèi)家庭人均收入、財(cái)產(chǎn)、住房面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自前述情形發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，向原申請(qǐng)地住建（保障）部門(mén)如實(shí)申報(bào)，并按期騰退公共租賃住房。

第四十條 承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；

（六）住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況發(fā)生變化，已不符合承租公共租賃住房條件而未在規(guī)定期限內(nèi)如實(shí)申報(bào)的；

（七）違反合同其他約定的。

第四十一條 承租人有本辦法第三十三條、第三十四條、第三十八條、第三十九條、第四十條規(guī)定騰退公共租賃住房行為，對(duì)應(yīng)騰退的公共租賃住房，其產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。搬遷期滿(mǎn)不騰退公共租賃住房的，公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，并按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金。

第七章 監(jiān)督管理

第四十二條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)資金按照保障性住房項(xiàng)目建設(shè)資金管理辦法進(jìn)行管理，主要用于建設(shè)公共租賃住房；租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定實(shí)行收支兩條線管理，專(zhuān)項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。建設(shè)資金及租金收入專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。

其他方式建設(shè)的公共租賃住房租金收入主要用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。

第四十三條 市住建（保障）部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，及時(shí)將公共租賃住房的地點(diǎn)、戶(hù)型、面積、租金，以及申請(qǐng)、輪候、配租和退出等信息向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。

第四十四條 市住建（保障）部門(mén)和縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門(mén)，應(yīng)當(dāng)建立健全公共租賃住房檔案和個(gè)人住房保障誠(chéng)信檔案。

第四十五條 市、縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)住建（保障）部門(mén)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立投訴舉報(bào)和反饋機(jī)制，并將投訴舉報(bào)電話向社會(huì)公布。

第八章 法律責(zé)任

第四十六條 住建（保障）部門(mén)及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十七條 公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營(yíng)單位違反本辦法，有下列行為之一的，責(zé)令限期改正；拒不改正的，處以3萬(wàn)元以下罰款：

（一）向不符合條件的對(duì)象出租公共租賃住房的；

（二）未履行公共租賃住房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的；

（三）改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途的。

第四十八條 申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的，給予警告，并記入個(gè)人住房保障誠(chéng)信檔案。

以欺騙等不正當(dāng)手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的，處以1000元以下罰款，記入個(gè)人住房保障誠(chéng)信檔案；登記為輪候?qū)ο蟮?，取消其登記；已承租公共租賃住房的，責(zé)令限期退回所承租公共租賃住房，并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金，逾期不退回的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，承租人自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。

第四十九條 承租人有下列行為之一的，責(zé)令其按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入個(gè)人住房保障誠(chéng)信檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

有前款所列行為，承租人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第四十條規(guī)定騰退公共租賃住房，并自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，依照有關(guān)規(guī)定責(zé)令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處以1萬(wàn)元以下罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元以下罰款。

第九章 附則

第五十一條 本辦法自2013年1月1日起施行。

第五篇：貴陽(yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法

貴陽(yáng)市人民政府文件

筑府發(fā)〔2011〕32號(hào)

市人民政府關(guān)于印發(fā)

貴陽(yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法的通知——————————

各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各工作部門(mén)：

《貴陽(yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一一年五月九日

貴陽(yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法

第一章總則

第一條為完善我市多層次住房供應(yīng)體系和保障體系，改善城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難群體居住條件，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)》、《廉租住房保障辦法》、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》和《中共貴陽(yáng)市委、貴陽(yáng)市人民政府關(guān)于實(shí)施“住有所居”行動(dòng)計(jì)劃的意見(jiàn)》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶(hù)型面積、申請(qǐng)條件和租金標(biāo)準(zhǔn)，用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。

第三條本市云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)（含高新區(qū)）和金陽(yáng)新區(qū)的公共租賃住房保障適用本辦法。

第四條公共租賃住房保障遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、租補(bǔ)分離、梯度保障的原則，由市級(jí)政府統(tǒng)籌實(shí)施管理，區(qū)級(jí)政府按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。

第五條公共租賃住房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市政府根據(jù)本市家庭平均住房水平及財(cái)政承受能力等因素確定，并向社會(huì)公布。

第六條公共租賃住房保障對(duì)象為符合本市公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。

第七條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)是全市公共租賃住房保障的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)制定全市公共租賃住房保障政策及相關(guān)配套措施，督促、指導(dǎo)全市的公共租賃住房保障工作；會(huì)同相關(guān)部門(mén)共同編制公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃；負(fù)責(zé)組織全市公共租賃住房保障政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)；負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)（含高新區(qū)）和金陽(yáng)新區(qū)范圍內(nèi)租賃住房補(bǔ)貼的組織發(fā)放及申請(qǐng)家庭的核準(zhǔn)和資料建檔、歸檔工作；負(fù)責(zé)組織公共租賃住房配租工作；負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)保障家庭的動(dòng)態(tài)管理和復(fù)核工作；統(tǒng)籌和指導(dǎo)公共租賃住房建設(shè)、房源籌集和運(yùn)營(yíng)管理等工作。

云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)（含高新區(qū)）和金陽(yáng)新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)申請(qǐng)家庭的資格審核；負(fù)責(zé)指導(dǎo)街道辦事處（包括鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)服務(wù)中心，以下統(tǒng)稱(chēng)“街道辦事處”）開(kāi)展公共租賃住房保障工作；負(fù)責(zé)組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)保障家庭的動(dòng)態(tài)管理和復(fù)核工作；負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)表的填報(bào)及電子檔案數(shù)據(jù)上報(bào)等工作。

街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍申請(qǐng)家庭的受理、調(diào)查核實(shí)、資格初審、檔案錄入和資料上報(bào)等工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、復(fù)核、動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)上報(bào)等日常管理工作。

發(fā)展改革、財(cái)政、民政、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保、稅務(wù)、審計(jì)、林業(yè)綠化、物價(jià)、監(jiān)察等

有關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工，確保規(guī)范有序開(kāi)展公共租賃住房建設(shè)和管理工作。

政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市級(jí)統(tǒng)籌公共租賃住房建設(shè)、管理和資金籌措；負(fù)責(zé)在市場(chǎng)上收儲(chǔ)公共租賃住房房源工作。

公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常服務(wù)和管理工作。

第八條公共租賃住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

第二章資金來(lái)源

第九條公共租賃住房保障資金來(lái)源：

（一）中央和省下達(dá)的補(bǔ)助資金；

（二）財(cái)政預(yù)算安排的資金；

（三）按國(guó)家和省規(guī)定從土地出讓金中應(yīng)提取的資金；

（四）銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款；

（五）發(fā)行債券；

（六）住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的資金；

（七）公共租賃住房配套設(shè)施收益；

（八）經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)交的土地出讓金；

（九）收回的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的土地出讓金凈收益；

（十）公共租賃住房租金收入；

（十一）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集用于公共租賃住房保障的資金。

第十條公共租賃住房保障資金納入專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)賬核算，定期審計(jì)，專(zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房建設(shè)、收儲(chǔ)和發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，不得挪作他用。

第十一條政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。

第三章房源籌集

第十二條公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：

（一）政府指定的機(jī)構(gòu)和社會(huì)投資者新建、改建的住房；

（二）政府指定的機(jī)構(gòu)向社會(huì)收購(gòu)或租賃的住房；

（三）在商品房開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目中配建的住房；

（四）直管、自管公房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的住房；

（五）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。

第十三條新建公共租賃住房規(guī)劃選址由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)保等部門(mén)會(huì)同各區(qū)人民政府落實(shí)，依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，充分考慮供應(yīng)對(duì)象就業(yè)和生活要求，按照“均衡布局、交通方便、配套完善、環(huán)境宜居”原則進(jìn)行布點(diǎn)規(guī)劃，盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施齊全的區(qū)域，可采取集中建設(shè)和配套建設(shè)的方式。集中建設(shè)的公共租賃住房，可配建相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)用房和公共服務(wù)設(shè)施。

第十四條公共租賃住房建設(shè)用地按國(guó)家和省規(guī)定供應(yīng)。公共租賃住房建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，納入土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障。涉及新增建設(shè)用地的，要優(yōu)先安排土地利用指標(biāo)。各區(qū)人民政府受市人民政府或其指定機(jī)構(gòu)委托負(fù)責(zé)轄區(qū)公共租賃住房建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋的征收與補(bǔ)償，確保按時(shí)供地。

第十五條積極鼓勵(lì)社會(huì)投資者投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房。鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃前提下，使用集體建設(shè)用地與社會(huì)投資者合作建設(shè)公共租賃住房，專(zhuān)用于出租給政府指定的保障對(duì)象。鼓勵(lì)單位和個(gè)人出售、出租、捐贈(zèng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的閑置住房用作公共租賃住房房源。社會(huì)捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房的，稅收按照國(guó)家規(guī)定的有關(guān)政策執(zhí)行。

第十六條公共租賃住房建設(shè)遵循戶(hù)型小、功能齊、配套全的原則，單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下，主要滿(mǎn)足基本居住需求。

第十七條公共租賃住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。

第十八條政府指定機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)上收購(gòu)住房用于公共租賃住房的，收購(gòu)價(jià)格按相關(guān)部門(mén)審定的價(jià)格進(jìn)行核算。

第十九條政府指定機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)上收儲(chǔ)住房作為公共租賃住房房源的，房屋租金可參照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)公布的房屋租賃市場(chǎng)租金參考價(jià)，以合同約定進(jìn)行核算。

第二十條商品住宅面積在5萬(wàn)平方米（含）以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)按照不低于5%的比例配建公共租賃住房，并應(yīng)在配建項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌條件中予以明確，建成后由政府指定機(jī)構(gòu)按建筑安裝成本回購(gòu)。

第四章申請(qǐng)條件及程序

第二十一條申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，原則上以具有完全民事行為能力的戶(hù)主作為申請(qǐng)人，不具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人員，可獨(dú)立申請(qǐng)。

第二十二條申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)符合以下條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍的家庭：

1.符合市政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)；

2.申請(qǐng)之日起前3年內(nèi)（含）無(wú)轉(zhuǎn)讓私有房屋或涉及轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓自管、直管公房行為；

3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本市居?。簧暾?qǐng)人配偶及未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的子女應(yīng)作為共同申請(qǐng)的家庭成員；

4.申請(qǐng)人因離婚失去住房1年以上（含）。

（二）非本市城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍的家庭：

1.申請(qǐng)人取得本市《居住證》，并在本市連續(xù)繳納社保3年以上（含）或持本市稅務(wù)部門(mén)2年以上（含）完稅證明；

2.符合市政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn)；

3.在本市無(wú)私有房屋，且申請(qǐng)之日起前3年內(nèi)（含）無(wú)轉(zhuǎn)讓私有房屋行為；

4.共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本市居住。

第二十三條申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)提交以下資料：

（一）具有本市城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍的家庭提交下列材料：

1.公共租賃住房申請(qǐng)表；

2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證復(fù)印件、戶(hù)口簿復(fù)印件、婚姻狀況證明材料；

3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員收入情況證明材料；

4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房情況證明材料；租住房屋的須提供經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)登記備案的《房屋租賃合同》；

5.其他需要提供的材料（殘疾證、優(yōu)撫證等證明）。

（二）非本市城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍的家庭提交下列材料：

1.公共租賃住房申請(qǐng)表；

2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明材料；

3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員在本市的《居住證》；

4.申請(qǐng)人在本市繳納社保證明或稅務(wù)部門(mén)完稅證明；

5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員收入情況證明材料；

6.租住房屋的須提供經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)登記備案的《房屋租賃合同》；

7.其他需要提供的材料。

第二十四條下列住房面積認(rèn)定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積：

（一）私有住房；

（二）承租的公有住房（直管公房、自管公房）；

（三）已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的安置住房；

（四）采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿(mǎn)3年（含）的原住房面積；

（五）居住直系親屬的住房。

第二十五條申請(qǐng)及辦理程序

（一）申請(qǐng)：申請(qǐng)人向戶(hù)籍所在地街道辦事處或《居住證》辦理所在地街道辦事處提出書(shū)面申

請(qǐng)并填寫(xiě)《貴陽(yáng)市公共租賃住房申請(qǐng)表》。街道辦事處收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人；對(duì)申請(qǐng)材料齊備的，在3個(gè)工作日內(nèi)受理。

（二）初審：街道辦事處在30日內(nèi)采用查檔取證、入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭人口情況和住房狀況進(jìn)行走訪核查。經(jīng)初審不符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人；經(jīng)初審符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)在其戶(hù)口所在地社區(qū)或?qū)嶋H居住地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為5天。公示后街道辦事處應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)將公示無(wú)異議和異議經(jīng)核實(shí)不成立的申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況等報(bào)送區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審核。

（三）審核：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到街道辦事處報(bào)送的申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。對(duì)住房情況符合條件的申請(qǐng)家庭，將收入認(rèn)定材料送區(qū)民政局；區(qū)民政局在接到區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的書(shū)面審核意見(jiàn)和收入認(rèn)定材料后，在25個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行收入認(rèn)定，出具家庭收入認(rèn)定結(jié)果并及時(shí)反饋給區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在接到區(qū)民政局反饋的收入認(rèn)定材料后5個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面審核意見(jiàn)。

（四）核準(zhǔn)：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將調(diào)查報(bào)告和已審核通過(guò)的申請(qǐng)材料報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)在接到區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)報(bào)送的材料及調(diào)查報(bào)告之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況進(jìn)行審核。對(duì)符合保障條件的家庭由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在媒體和網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期7天，公示無(wú)異議或者異議不成立的，出具核準(zhǔn)批復(fù)。公示有異議且異議經(jīng)核實(shí)屬實(shí)的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知申請(qǐng)家庭。

第五章租賃住房補(bǔ)貼管理

第二十六條人均收入在政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%（含）以下的核準(zhǔn)家庭，直接納入公共租賃住房保障；人均收入在政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%至100%的核準(zhǔn)家庭，輪候納入公共租賃住房保障。

第二十七條租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)定期公布的市場(chǎng)房屋租金參考價(jià)的平均值確定；租賃住房補(bǔ)貼金額根據(jù)保障家庭收入和住房情況按梯度分層次確定。單人戶(hù)按2人標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，2 人戶(hù)以上家庭按實(shí)際保障人口發(fā)放。

（一）月租賃住房補(bǔ)貼金額=每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×（人均應(yīng)保障建筑面積-人均現(xiàn)住房建筑面積）×保障人口數(shù)×補(bǔ)貼系數(shù)。

1.家庭人均月收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%至100%，補(bǔ)貼系數(shù)為0.3；

2.家庭人均收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%（含）以下的非低保家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.5；

3.最低生活保障家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.9。

（二）每季度領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼少于50元的保障家庭，其租賃補(bǔ)貼按每季度50元發(fā)放。

第二十八條人均收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%（含）以下的家庭，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持經(jīng)登記備案的《房屋租賃合同》與區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)簽訂《租賃住房補(bǔ)貼確認(rèn)書(shū)》，從簽訂《租賃住房補(bǔ)貼確認(rèn)書(shū)》本季度起，政府指定機(jī)構(gòu)按季度發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。

人均收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%至100%的家庭，須輪候與政府確定的公共租賃住房出租人簽訂《房屋租賃合同》，并經(jīng)登記備案后，與區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)簽訂《租賃住房補(bǔ)貼確認(rèn)書(shū)》，從簽訂《租賃住房補(bǔ)貼確認(rèn)書(shū)》本季度起，政府指定機(jī)構(gòu)按季度發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。

第六章租賃管理

第二十九條符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。符合保障條件的單身人員可按設(shè)計(jì)房間為最小出租單位，申請(qǐng)合租一套公共租賃住房，且人數(shù)不宜超過(guò)3人。

第三十條保障人口2人（含）以下的家庭，原則上申請(qǐng)一室一廳及以下戶(hù)型住房；保障人口3人（含）以上的家庭，可申請(qǐng)二室一廳及以上戶(hù)型住房。

第三十一條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)每年應(yīng)根據(jù)公共租賃住房建設(shè)情況，向社會(huì)公布公共租賃住房的座落位置、套數(shù)、戶(hù)型、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及申請(qǐng)租住條件等相關(guān)情況。保障家庭根據(jù)公布的房源情況，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提出申請(qǐng)，逾期未申請(qǐng)的視為放棄此

次實(shí)物配租。

第三十二條對(duì)申請(qǐng)租住公共租賃住房的家庭，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)結(jié)合申請(qǐng)家庭保障人口對(duì)應(yīng)的房屋戶(hù)型，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)或抽簽等方式確定，并將配租結(jié)果在媒體和網(wǎng)站公示。

第三十三條已確定租住公共租賃住房的家庭，持市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的《入住通知書(shū)》在規(guī)定時(shí)限內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理入住手續(xù)并入住。逾期不辦理入住手續(xù)的，視為放棄。

第三十四條租住公共租賃住房按建筑面積繳納租金，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本同地段房屋市場(chǎng)租金，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)定價(jià)。

第三十五條公共租賃住房租賃合同文本內(nèi)容由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)另行制定。

第三十六條公共租賃住房租賃合同期限原則上為3年。承租人享有在合同約定租賃期限內(nèi)使用公共租賃住房的權(quán)利，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承租人基于對(duì)房屋的合理利用進(jìn)行的二次裝修需征得出租人同意，所形成的附屬物在退租時(shí)不予補(bǔ)償。承租人應(yīng)按時(shí)繳納房屋租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)管理等費(fèi)用。

第七章后續(xù)管理

第三十七條公共租賃住房保障實(shí)行復(fù)核制度。

（一）復(fù)核時(shí)間：每年第一季度

（二）復(fù)核程序：保障家庭應(yīng)按時(shí)主動(dòng)填報(bào)《貴陽(yáng)市公共租賃住房復(fù)核表》，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)組織街道辦事處對(duì)本轄區(qū)保障家庭的收入、住房等情況進(jìn)行復(fù)核，填寫(xiě)《貴陽(yáng)市公共租賃住房保障家庭復(fù)核變更匯總表》和《貴陽(yáng)市公共租賃住房保障家庭復(fù)核退出匯總表》，并報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)。

（三）復(fù)核時(shí)保障家庭應(yīng)提交如下資料：

1.家庭成員戶(hù)口證明；

2.家庭成員身份證明；

3.家庭成員現(xiàn)住房狀況；

4.家庭成員現(xiàn)收入狀況；

5.公共租賃住房租賃合同或租賃住房補(bǔ)貼領(lǐng)取證明。

第三十八條公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房日常服務(wù)和管理工作。掌握住戶(hù)入住情況，負(fù)責(zé)辦理入住、退出等相關(guān)手續(xù)；協(xié)助住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)建立管理檔案；開(kāi)展日常巡查，收集住戶(hù)的意見(jiàn)和建議，及時(shí)了解住戶(hù)家庭成員的收入、資產(chǎn)、住房變化情況，對(duì)住戶(hù)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、空置等違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并將日常巡查結(jié)果定期報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)；承擔(dān)租金收繳工作；負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)共同做好公共租賃住房小區(qū)的清潔和綠化及其配套設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、修繕和更新工作。

第三十九條保障家庭有下列行為之一的，停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼；或解除租賃合同，收回其租住的公共租賃住房：

（一）將租住的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

（二）累計(jì)6個(gè)月未繳納租金的；

（三）累計(jì)6個(gè)月未在租住的公共租賃住房居住的；

（四）采用虛報(bào)隱瞞戶(hù)籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的；

（五）未按時(shí)填報(bào)《貴陽(yáng)市公共租賃住房復(fù)核表》的；

（六）參加集資建房、購(gòu)買(mǎi)商品房及其他方式取得私有房屋的；

（七）應(yīng)當(dāng)收回公共租賃住房的其他情況。

第四十條調(diào)整和退出：

（一）租賃住房補(bǔ)貼

經(jīng)街道辦事處初審，家庭人口、住房、收入等情況發(fā)生變化的租賃住房補(bǔ)貼保障家庭，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同同級(jí)民政部門(mén)審核，對(duì)需調(diào)整發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼金額的家庭，報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局復(fù)核。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)作出同意調(diào)整意見(jiàn)后，按調(diào)整的租賃住房補(bǔ)貼對(duì)其進(jìn)行發(fā)放。對(duì)不再符合保障條件的家庭，或有第三十九條

（四）、（五）、（六）、（七）行為之一的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)作出取消其保障資格起，停止向該家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。

（二）租住公共租賃住房

租住公共租賃住房的家庭，至被取消保障資格起6個(gè)月內(nèi)未騰退公共租賃住房的，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租金；6個(gè)月至1 年內(nèi)未騰退公共租賃住房的按市場(chǎng)租金的1.2倍繳納房屋租金；1年以上未騰退公共租賃住房的按市場(chǎng)租金的1.5倍繳納房屋租金；對(duì)拒不退出又不按規(guī)定繳納房屋租金的，出租單位可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十一條集中建設(shè)的公共租賃住房，可選擇專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。配建的公共租賃住房，納入項(xiàng)目統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)管理。

第八章監(jiān)督管理

第四十二條實(shí)行反向抽查制度。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)按不低于街道辦事處報(bào)送總戶(hù)數(shù)的5%進(jìn)行隨機(jī)入戶(hù)調(diào)查，出具調(diào)查報(bào)告并每半年報(bào)送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)按不低于區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)報(bào)送總戶(hù)數(shù)的2%進(jìn)行隨機(jī)入戶(hù)抽查，并將抽查結(jié)果進(jìn)行通報(bào)。

第四十三條對(duì)不如實(shí)提供相關(guān)情況、隱瞞收入和住房狀況，騙取租賃住房補(bǔ)貼和公共租賃住房的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)取消其申請(qǐng)資格并記入個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，有關(guān)部門(mén)同時(shí)將此情況記入其建立的個(gè)人誠(chéng)信記錄體系，3年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房保障。

第四十四條社會(huì)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，由有關(guān)部門(mén)對(duì)直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第四十五條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要在進(jìn)行房屋登記時(shí)，先行查詢(xún)公共租賃住房保障數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)已納入公共租賃住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)辦理退出手續(xù)，否則不予進(jìn)行房屋登記。對(duì)應(yīng)騰退公共租賃住房而未騰退的家庭，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)不予辦理房屋登記。

第四十六條市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)暢通投訴舉報(bào)渠道，對(duì)舉報(bào)投訴騙取公共租賃住房保障的行為，一經(jīng)查實(shí)，要嚴(yán)格處理，并及時(shí)向社會(huì)公布處理結(jié)果。

第四十七條紀(jì)檢監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)應(yīng)定期對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)、審核、保障情況及后續(xù)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)存在的問(wèn)題提出相關(guān)整改意見(jiàn)；對(duì)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；情節(jié)嚴(yán)重的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第九章附則

第四十八條企業(yè)利用自有土地投資建設(shè)公共租賃住房，安置符合保障條件的企業(yè)職工，所建公共租賃住房可納入全市統(tǒng)籌管理，也可由企業(yè)自行管理。租金繳納標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自行制定，并報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案。

第四十九條社會(huì)投資者建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房的，執(zhí)行國(guó)家和省相關(guān)扶持政策措施。第五十條開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)的公共租賃住房，面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租，申請(qǐng)條件、程序和租金繳交標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

第五十一條已納入廉租住房保障的家庭，按本辦法規(guī)定實(shí)施保障。

第五十二條本辦法自發(fā)布之日起施行?！顿F陽(yáng)市城鎮(zhèn)廉租住房管理暫行規(guī)定》（筑府發(fā)〔2007〕97號(hào)）、《貴陽(yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法》（筑府發(fā)〔2010〕63號(hào)）同時(shí)廢止。

第五十三條本辦法由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第五十四條清鎮(zhèn)市、修文縣、息烽縣、開(kāi)陽(yáng)縣公共租賃住房保障可參照本辦法實(shí)施。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)公租房△管理通知抄送：市委辦公廳，市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳。貴陽(yáng)市人民政府辦公廳2011年5月10日印發(fā)