第一篇：申請融資租賃的流程是什么呢

申請融資租賃的流程是什么呢?想要申請融資租賃的人們知道申請融資租賃的流程具體是什么?如果不太了解趕緊讓六行萬通的專業(yè)高級金融顧問為您免費介紹一下申請融資租賃的流程是什么呢?第一步

企業(yè)向××中心提出融資租賃申請，填寫項目申請表

第二步

××中心根據(jù)企業(yè)提供的資料對其資信、資產(chǎn)及負債狀況、經(jīng)營狀況、償債能力、項目可行性等方面進行調(diào)查。

第三步

××中心調(diào)查認為具備可行性的，其項目資料報送金融租賃公司審查。

第四步

金融租賃公司要求項目提供抵押、質(zhì)押或履約擔保的，企業(yè)應(yīng)提供抵押或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明或有處分權(quán)的同意抵押、質(zhì)押的證明，并與擔保方就履約保函的出具達成合作協(xié)議。

第五步

經(jīng)金融租賃公司初步審查未通過的項目，企業(yè)應(yīng)根據(jù)金融租賃公司要求及時補充相關(guān)資料。補充資料后仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項目撤銷，項目資料退回企業(yè)。

第六步

融資租賃項目經(jīng)金融租賃公司審批通過的，相關(guān)各方應(yīng)簽訂合同

第七步

辦理抵押、質(zhì)押登記、凍結(jié)、止付等手續(xù)。

第八步

承租方在交付保證金、服務(wù)費、保函費及設(shè)備發(fā)票后，金融租賃公司開始投放資金。

第九步

××中心監(jiān)管項目運行情況，督促承租方按期支付租金。

第十步

租期結(jié)束時，承租方以低價回購。

通過以上的介紹，我相信大家一定對申請融資租賃的流程有一個大概的了解了吧~六行萬通公司的經(jīng)營管理者具有創(chuàng)辦企業(yè)和經(jīng)營企業(yè)的成功經(jīng)驗，在項目把握、項目推廣、項目投資及管理方面積累了豐富的管理經(jīng)驗。六行萬通各類專業(yè)人員以自己的社會關(guān)系為依托，并據(jù)此為中小引入戰(zhàn)略性投資合作伙奠

定了良好的基礎(chǔ)。為個人及中小企業(yè)提供銀行及民間借貸的擔保及咨詢提供快捷優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第二篇：融資 申請流程

融資合同書

甲方：深圳市恒信融通擔保有限公司

乙方：

甲乙雙方就乙方委托甲方為乙方融資達成如下協(xié)議條款：

一、乙方需要融資合計人民幣--------億元，乙方授權(quán)甲方通過其自己的渠道和方式為乙方融資，這筆資金為境外資金。甲方將派出代表：

/女士）對接這筆融資計劃。乙方應(yīng)密切配合甲方代表的工作。

二、這筆資金甲方將通過直接投資參股的方式交給乙方。

三、貸款時間：1---5年，年息6%，沒有任何手續(xù)費和前期費用。

四、甲方向乙方參股投資的方式是參股不分紅，只收固定回報（年息6%），每年收一次，年前或者年尾收均可，其它情況可協(xié)商。

五、乙方目前應(yīng)具備的條件：

1、有限責任公司。

2、2個股東。

3、注冊資本不限（主要指為大公司在前臺融資的平臺公司）。

4、銀行賬上的現(xiàn)金存量----------億元。（該現(xiàn)金在賬上需保留30天，至少要保留10個工作天。）

六、乙方應(yīng)提供的基本資料：

1、六證一卡（包括銀行查詢卡）原件掃描及銀行查詢卡原件。

2、股東身份證原件掃描

3、銀行的資金證明和余額水單

七、甲方的責任：

1、甲方收到乙方提供的基本資料后將指導乙方具體操作

2、甲方驗收乙方的資料無誤后，將向乙方開出受理通知書。

3、以受理通知書上的時間開始倒計時，10個工作天之內(nèi)答復乙方該項融資計劃是否批準。

4、如果融資計劃被批準（以書面批準為標志），乙方在銀行的現(xiàn)金存量將再保留16天不能移動，同時，甲方將向乙方提供合計人民幣300萬的擔保金，確保乙方的現(xiàn)金存量在又保留了16天之后甲方為乙方的融資能順利到位，否則，300萬元的擔保金將變成違約金乙方不再退還給甲方。如果乙方收了甲方的保證金，在未來規(guī)定的16天內(nèi)移動了或者部分移動了上述銀行的現(xiàn)金，導致甲方的融資無法到位，屬于乙方違約，乙方除了退還甲方交的300萬元保證金外，還需向甲方繳納合計人民幣300萬元的違約金。

5、如果融資計劃沒有被批準，乙方存在上述銀行的現(xiàn)金可以自由移動。如果10個工作天后，甲方?jīng)]有通知乙方或者沒有給乙方繳納300萬元的保證金，乙方的上述現(xiàn)金也可以自由移動。

八、本合同甲乙雙方簽字蓋章即具有法律效力，有效期至本合同條款執(zhí)行

完畢為止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日

第三篇：融資租賃流程

融資租賃的流程

第一步

企業(yè)向××中心提出融資租賃申請，填寫項目申請表

第二步

××中心根據(jù)企業(yè)提供的資料對其資信、資產(chǎn)及負債狀況、經(jīng)營狀況、償債能力、項目可行性等方面進行調(diào)查。

第三步

××中心調(diào)查認為具備可行性的，其項目資料報送金融租賃公司審查。第四步

金融租賃公司要求項目提供抵押、質(zhì)押或履約擔保的，企業(yè)應(yīng)提供抵押或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明或有處分權(quán)的同意抵押、質(zhì)押的證明，并與擔保方就履約保函的出具達成合作協(xié)議。

第五步

經(jīng)金融租賃公司初步審查未通過的項目，企業(yè)應(yīng)根據(jù)金融租賃公司要求及時補充相關(guān)資料。補充資料后仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項目撤銷，項目資料退回企業(yè)。

第六步

融資租賃項目經(jīng)金融租賃公司審批通過的，相關(guān)各方應(yīng)簽訂合同第七步

辦理抵押、質(zhì)押登記、凍結(jié)、止付等手續(xù)。

第八步

承租方在交付保證金、服務(wù)費、保函費及設(shè)備發(fā)票后，金融租賃公司開始投放資金。

第九步

××中心監(jiān)管項目運行情況，督促承租方按期支付租金。

第十步

租期結(jié)束時，承租方以低價回購。

第四篇：融資租賃項目流程參考

項目操作流程

1、業(yè)務(wù)拓展，引導需求

根據(jù)公司戰(zhàn)略在公司設(shè)定的行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)進行市場細分、尋找潛在客戶，通過多

種渠道向潛在客戶宣傳公司融資租賃業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)并引導客戶提出融資租賃需求。

2、項目初評及受理

?根據(jù)客戶融資需求，收集基本資料，出具初步意見，業(yè)務(wù)部經(jīng)理確定是

否啟動項目

?協(xié)助承租人遞交《租賃申請書》，并提供相關(guān)資料

?由項目組初步調(diào)查，并就該項目與合作銀行初步溝通再融資可行性后，出具初審意見

?根據(jù)基本資料、初審意見、項目進度計劃填寫《項目立項申請書》，報

相關(guān)領(lǐng)導審批

?項目立項審批通過后，及時通知客戶，進入下一階段；若項目被否決，也需在三個工作日內(nèi)通知客戶，并說明理由，退回相關(guān)資料

3、盡職調(diào)查及項目可行性研究

項目組根據(jù)公司《盡職調(diào)查提綱》搜集有關(guān)資料、進行實地調(diào)查，并出具以下報告：《租賃項目盡職調(diào)查報告》、《租賃項目可行性研究報告》。項目組出具上述報告后，填寫《租賃項目審查申請表》，并連同所收集的項目資料，同《租賃項目立項申請書》一并報業(yè)務(wù)部經(jīng)理、資金部經(jīng)理和公司主管業(yè)務(wù)領(lǐng)導審批。

4、項目融資安排

項目組與相關(guān)銀行溝通，擬定融資方案和租賃方案。在公司總裁批準融資方案后，公司正式向融資銀行提出融資申請，并報送項目相關(guān)材料。

5、風險審查

風險管理部根據(jù)《項目立項申請書》及前面提到的相關(guān)審批資料對租賃項目進行審查，出具《租賃項目審查意見》。

6、項目審批

風險管理部將《租賃項目審查意見》連同項目資料上報項目審批委員會審批。項目審批委員會通過會議或公文審批方式對租賃項目進行討論，對項目的安全性、流動性、盈利性給出明確、獨立的意見，并由項目審批委員會委員在《租賃項目評審意見表》上表決。根據(jù)項目審批委員會表決結(jié)果，由風險管理部制作《租賃項目評審結(jié)果記錄表》或會議紀要并由項目審批委員會主任簽發(fā)。

7、合同準備

租賃項目審批通過后，項目組應(yīng)當根據(jù)《租賃項目評審結(jié)果記錄表》的審批意見，進一步完善項目資料，并及時與有關(guān)項目當事人聯(lián)系，落實有關(guān)簽署租賃合同的前期事項。準備過程中要對法人及法定代表人的相關(guān)證件及法律文件上的簽章進行核驗，并進行面簽。

8、合同簽署

?由風險管理部和公司律師審核簽署內(nèi)容是否符合公司通過的條件和法律文

本是否符合法律規(guī)范，出具初步法律意見。

?項目組在公文流轉(zhuǎn)系統(tǒng)中以合同審批單的形式并附上《租賃項目立項申請

書》報公司負責人審批，最后由董事會審議批準該交易事項

?審批同意簽署后，有權(quán)簽署人代表公司簽署法律文件

9、擔保與保險

?租賃項目有關(guān)合同文本簽署后，項目組應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定及時辦理有關(guān)所有權(quán)登記、抵押物登記、保證金收繳、保險投?；虼叽俪凶馊送侗５仁掷m(xù)。?租賃項目除了采取保證擔保、回購擔保外，應(yīng)盡量爭取抵押擔保或收取保證金等擔保方式，以加強承租人的債務(wù)責任，減少項目風險。

10、合同執(zhí)行及放款

有關(guān)租賃項目法律手續(xù)全部辦妥后，項目組應(yīng)當根據(jù)合同相關(guān)放款條件和進度安排放款

11、項目總結(jié)

業(yè)務(wù)部在項目放款一個月內(nèi)整理好項目資料，撰寫《租賃項目總結(jié)報告》，并由業(yè)務(wù)部安排項目總結(jié)會。

12、項目跟蹤

項目起租后，公司風險管理部將配備專業(yè)人員定期評估項目風險，并配合財務(wù)部等相關(guān)部門定期評估租金回收的風險、擔保物減值風險等，從而做到對項目的持續(xù)跟蹤和持續(xù)風險評估。

第五篇：融資租賃種類及流程

融資租賃的種類

1、簡單融資租賃

簡單融資租賃是指，由承租人選擇需要購買的租賃物件，出租人通過對租賃項目風險評估后出租租賃物件給承租人使用。為取得租賃物件，出租人首先全額購買承租人選定的租賃物件，按照固定的利率和租期，根據(jù)承租人占用出租人融資本金時間的長短計算租金，承租人按照簽約支付每期租金，期滿結(jié)束后以名義價格將租賃物件所有權(quán)賣給承租人。在整個租賃期間承租人沒有所有權(quán)但享有使用權(quán)，并負責維修和保養(yǎng)租賃物件。出租人對租賃物件的好壞不負任何責任，設(shè)備折舊在承租人一方。

2、融資轉(zhuǎn)租賃，又稱轉(zhuǎn)融資租賃

轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)是指以同一物件為標的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的。轉(zhuǎn)融資租賃多發(fā)生在跨國融資租賃業(yè)務(wù)中。第二出租人可以不動用自己的資金而通過發(fā)揮類似融資租賃經(jīng)紀人的作用而獲利，并能分享第一出租人所在國家的稅收優(yōu)惠，降低融資成本。

3、返還式租賃，又稱售后租回融資租賃

一般簡稱回租，是簡單融資租賃的一個分支。它的特點是承租人與租賃物件供貨人是一體，租賃物件不是外購，而是承租人在租賃合同簽約前已經(jīng)購買并正在使用的設(shè)備。承租人將設(shè)備賣給租賃公司，然后作為租賃物件返租回來，對物件仍有使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。承租企業(yè)通過回租可以滿足其改善財務(wù)狀況、盤活存量資產(chǎn)的需要，可以在不影響自己對財產(chǎn)繼續(xù)使用的情況下，將物化資本轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿刨Y本。

4、杠桿融資租賃

杠桿租賃的做法類似銀團貸款，是一種專門做大型租賃項目的有稅收好處的融資租賃，主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個超大型的租賃項目融資。首先成立一個脫離租賃公司主體的操作機構(gòu)——專為本項目成立資金管理公司提供項目總金額20％以上的資金，其余部分資金來源則主要是吸收銀行和社會閑散游資，利用100％享受低稅的好處“以二博八”的杠桿方式，為租賃項目取得巨額資金。其余做法與融資租賃基本相同，只不過合同的復雜程度因涉及面廣而隨之增大。由于可享受稅收好處、操作規(guī)范、綜合效益好、租金回收安全、費用低，一般用于飛機、輪船、通訊設(shè)備和大型成套設(shè)備的融資租賃。

5、委托融資租賃

一種方式是擁有資金或設(shè)備的人委托非銀行金融機構(gòu)從事融資租賃，第一出租人同時是委托人，第二出租人同時是受托人。出租人接受委托人的資金或租賃標的物，根據(jù)委托人的書面委托，向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標的物的所有權(quán)歸委托人，出租人只收取手續(xù)費，不承擔風險。這種委托租賃的一大特點就是讓沒有租賃經(jīng)營權(quán)的企業(yè)，可以“借權(quán)”經(jīng)營。電子商務(wù)租賃即依靠委托租賃作為商務(wù)租賃平臺。第二種方式是出租人委托承租人或第三人購買租賃物，出租人根據(jù)合同支付貨款，又稱委托購買融資租賃。

6、項目融資租賃

承租人以項目自身的財產(chǎn)和效益為保證，與出租人簽訂項目融資租賃合同，出租人對承租人項目以外的財產(chǎn)和收益無追索權(quán)，租金的收取也只能以項目的現(xiàn)金流量和效益來確定。出賣人(即租賃物品生產(chǎn)商)通過自己控股的租賃公司采取這種方式推銷產(chǎn)品，擴大市場份額。通訊設(shè)備、大型醫(yī)療設(shè)備、運輸設(shè)備甚至高速公路經(jīng)營權(quán)都可以采用這種方法。

融資租賃業(yè)其余較常見的業(yè)務(wù)方式和制度安排還有：銷售式租賃、抽成融資租賃(收益百分比融資租賃)、稅務(wù)租賃、風險融資租賃、結(jié)構(gòu)式參與融資租賃、捆綁式融資租賃(三三融資租賃)、綜合陛租賃、合成租賃等等。融資租賃業(yè)是一個正在蓬勃發(fā)展的行業(yè)，隨著金融產(chǎn)品的不斷開發(fā)、稅收政策的調(diào)整、市場競爭的激烈、高科技產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)以及法律和信用環(huán)境的不斷完善，融資租賃業(yè)無論從融資方式、業(yè)務(wù)程序、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及為客戶提供平臺服務(wù)等方面，都會出現(xiàn)一些新的業(yè)務(wù)方式和制度安排。創(chuàng)新的領(lǐng)域是廣大的，只要擁有創(chuàng)新的意識，持續(xù)創(chuàng)新，新的融資方式就會不斷涌現(xiàn)。

（四）融資租賃的基本要素

融資租賃是融貿(mào)易、金融、租借為一體的一項綜合性金融產(chǎn)品。出租人提供的是金融服務(wù)，而不是單純的租借服務(wù)。它借助租賃這個載體，既是對金融的創(chuàng)新，也是對貿(mào)易的創(chuàng)新。它屬于邊緣經(jīng)濟中的服務(wù)貿(mào)易。融資租賃的基本要素可以簡要概括為“兩個相關(guān)的合同、三方當事人、四個支柱”。

1、兩個相關(guān)的合同

兩個相關(guān)的合同，是指融資租賃合同和租賃物件購貨合同。租賃合同確定融資收益，購貨合同確定融資成本。兩個合同牽制了三方當事人的權(quán)利和義務(wù)。

2、三方當事人

包括出租人、承租人和供貨商三方當事人。有時出租人同時擔當供貨商的角色（委托租賃或結(jié)構(gòu)性參與租賃），有時承租人同時擔當供貨商的角色（返還式租賃），還有時承租人同時擔當出租人的角色（轉(zhuǎn)租賃）。出租人、供應(yīng)商、承租人三方當事人的權(quán)利和義務(wù)是在兩個合同中交叉體現(xiàn)的。在購買合同中主要體現(xiàn)出租人的義務(wù)——支付租賃物的貨款，承租人行使買方的租賃物件選擇權(quán)；在租賃合同中，主要體現(xiàn)了出租人的權(quán)利——收取租金，承租人要承擔租賃物瑕疵風險，供應(yīng)商在購買合同中的義務(wù)主要是對承租人負責。

3、四個支柱

融資租賃靠法律法規(guī)保護、會計準則界定、稅收優(yōu)惠鼓勵、監(jiān)管制度適度這四個支柱的支撐才能健康的發(fā)展。沒有法律保障，租賃業(yè)務(wù)難以正常開展；沒有會計準則，無法準確界定經(jīng)營活動是否屬于融資租賃的法律保護范圍；沒有稅收上的優(yōu)惠，融資租賃成本高，沒有吸引力；沒有監(jiān)管，融資租賃的無序發(fā)展，將有可能擾亂金融市場秩序。目前中國四大支柱的建設(shè)基本完善，但有些地方還存在不足。隨著改革的進一步深入和中國加入世界貿(mào)易組織，中國建立的這些支柱將越來越與國際趨向一致，租賃的政策環(huán)境也會隨之得到改善。

融資租賃的業(yè)務(wù)操作

（一）辦理融資租賃業(yè)務(wù)的程序

1、中小企業(yè)決定采用租賃方式籌取某項設(shè)備時，首先需了解各個租賃公司的經(jīng)營范圍、業(yè)務(wù)能力以及與其他金融機構(gòu)的關(guān)系和資信情況，取得租賃公司的融資條件和租賃費等資料，并加以比較，從而擇優(yōu)選定

2、辦理租賃委托和資信審查

企業(yè)選定租賃公司后，便可向其提出申請，辦理委托。這時，承租企業(yè)填寫《租賃申請書》或《租賃委托書》，說明對所需設(shè)備的具體要求。租賃公司一般要求承租人提供經(jīng)國家規(guī)定的審批單位批準并納入計劃的項目批件和可行性研究報告；以及經(jīng)租賃公司認可由擔保單位（如承租企業(yè)的開戶銀行）出具的對承租人履行租賃合同的擔保函。同時，租賃公司為了估算出租的風險程度和判斷承租人償還租金的能力，還要求承租人提供本企業(yè)的資產(chǎn)負債表、企業(yè)經(jīng)營書和各種財務(wù)報表。此外，必要時出租人還會通過資信機構(gòu)對承租人的資歷和信用情況進行進一步的調(diào)查，然后確定是否可以租賃。

3、選擇設(shè)備

選擇設(shè)備的方法有：由企業(yè)委托租賃公司選擇設(shè)備，商定價格；由企業(yè)先同設(shè)備供應(yīng)商簽訂購買合同，然后將合同轉(zhuǎn)給租賃公司，由租賃公司付款；經(jīng)租賃公司指定，由企業(yè)代其訂購設(shè)備，代其付款，并由租賃公司償付貸款；由租賃公司和承租企業(yè)協(xié)商洽購設(shè)備等。

4、簽訂購貨協(xié)議

購貨合同應(yīng)由承租人、出租人和供應(yīng)商三者參加簽訂。委托租賃的情況下，由租賃公司向制造廠商訂購，并簽訂定貨合同，同時由承租人副簽。

5、簽訂租賃合同

租賃合同由承租企業(yè)與租賃公司簽訂，是租賃業(yè)務(wù)的重要法律文件。融資租賃合同的內(nèi)容可分為一般條款和特殊條款兩部分。一般條款主要包括合同說明、名詞解釋、租賃設(shè)備條款、租賃設(shè)備交收條款和稅務(wù)、使用條款、租期和起租日期條款和租金支付條款等；特殊條款主要包括購貨合同與租賃合同的關(guān)系、租賃設(shè)備的所有權(quán)、租期中不得退租、對出租人和對承租人的保障、承租人違約和對出租人的補救、保險條款、租賃保證金和擔保條款、租賃期滿對設(shè)備的處理條款等。

6、申辦融資租賃合同公證

融資租賃可申辦融資租賃合同公證。融資租賃合同公證由當事人約定地或合同簽訂地的公證處管轄。當事人申辦融資租賃合同公證應(yīng)當填寫公證申請表，并提交相關(guān)材料。

7、租賃物件交貨

制造廠商將租賃公司訂購的設(shè)備到期直接拔交給承租人，并同時通知租賃公司。

8、辦理驗貨與投保

承租人收到制造廠商交來的設(shè)備后，即進行安裝并運轉(zhuǎn)試驗。如其性能和其他方面都符合原規(guī)定要求，就作為正式驗收，并把驗收情況按期及時通知租賃公司。租賃公司據(jù)以向廠商支付設(shè)備價款，并開始計算租賃日期，計收租賃費用。同時租賃公司根據(jù)租賃物件的價值向保險公司投保，簽訂保險合同，并支付保險費。

9、支付租金

承租企業(yè)按合同規(guī)定的租金數(shù)額、支付方式，向租賃公司分期繳納租金。租金根據(jù)租賃對象的不同以及雙方承擔的義務(wù)和費用情況來確定。

10、維修保養(yǎng)

承租人可與供應(yīng)租賃物件的制造廠商或其他有關(guān)供貨人簽訂維修保養(yǎng)合同，并支付有關(guān)費用。

11、稅金繳納

租賃公司與承租人根據(jù)租賃合同的規(guī)定，各自向稅務(wù)機構(gòu)繳納應(yīng)負擔的稅收。

12、租賃期滿處理設(shè)備

融資租賃合同期滿時，承租企業(yè)應(yīng)按照租賃合同的規(guī)定，實行退租、續(xù)租或留購。在融資租賃中，租賃期滿的設(shè)備一般以象征價格（一般是殘值價）賣給承租企業(yè)或無償轉(zhuǎn)給承租企業(yè)，也可以以低廉租金續(xù)租。

融資租賃中的項目評估

融資租賃如同投資一樣，需要考慮效益和風險。為了取得利益，降低風險可能帶來的損失，出租人和承租人都要對項目整體的現(xiàn)狀和未來進行全方位、多層次、多變量的科學評估。承租人評估項目的主要目的是考慮在融資租賃的條件下，核算扣除融資成本后的收益能否達到預期目標，爭取最大限度地減少投資風險。出租人主要評估承租人的還款能力、負債能力、資金回收的安全性和項目的可行性，減少租金回收風險。

1、項目評估的主要步驟

（1）雙向選擇合作伙伴

在租賃項目立項初期，企業(yè)應(yīng)與多家租賃公司聯(lián)系，了解租賃條件和費用，選擇成本低、服務(wù)好、資信可靠的公司做合作伙伴。租賃公司則應(yīng)選擇經(jīng)濟實力強、資信好、債務(wù)負擔輕、有營銷能力和還款能力的企業(yè)做合作伙伴。只有在雙方互相信任的基礎(chǔ)上，才能對項目進行實事求是的評估鑒定。

（2）項目初評

租賃公司根據(jù)企業(yè)提供的立項報告、項目建議書及其他相關(guān)資料，通過當面洽談，摸清項目的基本情況，將調(diào)查數(shù)據(jù)與同類項目的經(jīng)驗數(shù)據(jù)比較，進行簡便估算，結(jié)合一般的感性認識對項目進行初評。若租賃公司認為項目可行，企業(yè)可以進一步編制可行性報告，辦理項目審批手續(xù)。

（3）實地考察

租賃項目通過初評后，租賃公司必須派人深入企業(yè)進行實地考察，全面了解企業(yè)的經(jīng)營能力和生產(chǎn)能力及其相應(yīng)的技術(shù)水平和管理水平以及市場發(fā)展動態(tài)信息、了解項目所在地的工作環(huán)境和社會環(huán)境，財務(wù)狀況、重要情況必須取得第一手資料。企業(yè)為了項目獲得通過后的順利運轉(zhuǎn)，應(yīng)給予真實的材料和積極的配合。

（4）項目審批

租賃公司的項目審查部門對企業(yè)提供的各種資料和派出人員的實地考察報告，結(jié)合企業(yè)立項的可行性報告，從動態(tài)和靜態(tài)、定性和定量、經(jīng)濟和非經(jīng)濟等多方面因素進行綜合分析，全面評價項目的風險和可行性，決定項目的取舍，并確定給企業(yè)的風險利差。如果項目可行，風險在合理可控的范圍內(nèi)，即可編制項目評估報告，辦理內(nèi)部立項審批手續(xù)。

（5）合同簽約

項目被批準后，租賃公司接受企業(yè)的租賃項目委托，就可辦理租賃物件購置手續(xù)，簽訂購貨合同和租賃合同。合同的價格條款和租賃條件都不應(yīng)脫離可行生報告的分析數(shù)據(jù)太遠，否則對項目要重新評估。簽約后項目評估的結(jié)論可為項目的優(yōu)化管理提供科學依據(jù)。

（6）項目后管理

項目的后管理對于確保租金安全回收起著重要作用。在租賃項目執(zhí)行過程中，承租人應(yīng)經(jīng)常將實際經(jīng)營狀況與可行性報告進行比較，隨時調(diào)整經(jīng)營策略，力求達到預期的經(jīng)營目標。出租人則應(yīng)經(jīng)常將承租人的經(jīng)營狀況與評佶報告的主要內(nèi)容進行比較，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，保證租金回收的安全運作。

2、項目評估的主要內(nèi)容

由于企業(yè)的財務(wù)分析和國民經(jīng)濟分析在規(guī)范的可行性報告中已說明，因此項目評估的主要內(nèi)容應(yīng)是：評定風險、核實數(shù)據(jù)來源、落實未確定因素和判定企業(yè)信用等級。

（1）評定風險

租賃回收的好壞主要是看企業(yè)償還能力。對于出租人來說，最大的風險就是企業(yè)沒能力償還租金。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，判定風險的大小只能是讓承租人提供有效的經(jīng)濟擔保和企業(yè)真實的經(jīng)濟效益。影響租金回收的風險很多，除了償還能力風險外，還有債務(wù)風險、利率和匯率風險、經(jīng)營風險，市場變化、環(huán)境污染、政策調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)匹配以及其他不可預測等因素都會增加項目的風險，應(yīng)在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上綜合分析。

（2）經(jīng)濟擔保

承租企業(yè)的風險等級和經(jīng)濟擔保能力是密切相關(guān)的。一般認為，按照風險程度進行排列，出租人所能接受的擔保種類有銀行擔保(租賃擔保是指我行應(yīng)租賃合同承租人的申請，向出租人提供擔保，保證承租人在租賃合同項要求下向出租人支付租金；如承租人違約，則我行將根據(jù)出租人的索賠，按照擔保約定承擔保證責任。)、房地產(chǎn)抵押擔保、有價證券抵押擔保、大型企業(yè)擔保。

（3）核實數(shù)據(jù)

各種經(jīng)濟數(shù)據(jù)是項目評估的基礎(chǔ)和依據(jù)，因此核實數(shù)據(jù)來源的可靠性和權(quán)威性是項目評估}向重要環(huán)節(jié)，要著重核算租賃項目占投資總額的比例、企業(yè)資信能力等數(shù)據(jù)。

（4）查找、轉(zhuǎn)換不確定因素

在尚未成熟的市場環(huán)境中，許多不確定因素增加了項目評估的難度和工作量。項目調(diào)研時，要充分尋找這些不確定因素，采取一些措施，如用概率論、數(shù)理統(tǒng)計等科學計算方法找出不確定因素的規(guī)律和變化趨勢；對一些不落實或口頭答應(yīng)的事，以簽訂承諾書、意向書以及其他方式，將部分不確定因素轉(zhuǎn)化為確定因素。

（5）判定信用等級

對企業(yè)信用施行等級制是整個融資租賃業(yè)務(wù)活動的分界點。租賃公司 對企業(yè)的信用判定，就是對項目風險的判定。通過項目評估，判定出企業(yè) 信用等級，根據(jù)等級的高低，決定項目的取舍和租賃利差的幅度。

目前我國的各種市場發(fā)育很不成熟，市場機制尚未健全，項目的不確定因素多，評估分析重點應(yīng)放在定性分析上。分析的主要內(nèi)容應(yīng)結(jié)合我國的特點，了解當?shù)赝顿Y軟硬環(huán)境，查看項目是否屬于國家鼓勵的重點發(fā)展領(lǐng)域；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的區(qū)域性特點；企業(yè)現(xiàn)有人員對新上項目產(chǎn)品的了解程度和技術(shù)水平；租賃項目不能脫離企業(yè)經(jīng)營本行；租賃合同的擔保、配套資金的貸款狀況、能源的增容，原材料供應(yīng)和產(chǎn)品銷售市場的可靠程度；大的項目因涉及面廣，應(yīng)得到政府的支持；若租賃物件供貨商由企業(yè)指定，租賃公司還應(yīng)對供貨商的資信進行調(diào)查。融資租賃的項目評估，涉及許多專業(yè)領(lǐng)域、學科和部門，因此審查部門的人員結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)科學評估的需要。有些技術(shù)問題需向有關(guān)部門專家進行咨詢；求助咨詢公司了解；大型繁雜數(shù)據(jù)需要借助計算，輔助分析。實行專家咨詢、技術(shù)論證與公司的科學管理相結(jié)合，使項目在不受人為因素的干擾下，客觀地進行，以保證評估結(jié)果的科學性。