第一篇：房地產典當模式研討

房地產抵押貸款的風險控制研討 房地產的趨勢論證一下啊

目前公司已經(jīng) 同意放貸的21個房地產貸款融資項目中，房產產權抵押9個，土地使用權抵押項目6個，在建工程抵押項目6個；

一.影響“當物”的價值的風險因素

(一)房產抵押

產品形式：住宅商業(yè)（寫字樓、商場、底店）公共服務設施的產權 獨立產權（可分割的如商場）、硬通貨（很好的流動變現(xiàn)能力）

易處置（抵押物處置房價賣不上去、出售時機受限、急于出手）

區(qū)域性、租賃合同 影響變現(xiàn)能力、使用年限 影響價格

每個抵押物又有的他的特性（配套要交用的 產權轉移的 非商業(yè)用途 不能取得產權證 或取得產權證而不能在市場交易的）：是否為硬通貨 能流通的 易變現(xiàn)的 湖南長沙項目比較特別：

怎么調查？房管局

(二)土地抵押

1.土地性質：村屬、個人宅基地、工、農業(yè)、科研、教育、軍產用地等，產權要清晰

2.拆遷，非常敏感

3.生地，沒有達到“七通一平”大市政的規(guī)劃

4.土地出讓金未交清

5.出讓年限

6.長時間未開發(fā) 即將收回

7.地下有文物、管線、軍纜線 污水管線等

(三)在建工程抵押

前提“五證”齊、基本達到交房標準的前提下可做，“開發(fā)貸”（類似于四證齊的在建工程抵押類似銀行），風險比較大，暫不考慮的。

但是在我們公司中不愿和在建工程的房地產企業(yè)合作 也就是說不愿意和開發(fā)貸的企業(yè)合作 即使合作也是用別的項目的土地或房產抵押 在組合本項目的“四證”單純的四證不予以貸款更愿意找更優(yōu)質的項目 更優(yōu)質的客戶

另外目前融資的渠道哪些？銀行 股市 信托 典當 和委托貸款低息借貸等

二.折當率合理

三.四.還款來源可靠

“堅持走房地產行業(yè)融20年不動搖”為什么要進入房地產行業(yè)？ 行業(yè)有什么特點？房地產是個資金流需求比較大的行業(yè)他的資金運用又是在很短的時間內需要大量的資金 可以再發(fā)展20年 目前，全國房地產企業(yè)幾萬家我們的機會但是多數(shù)是有地沒有錢大勢很好 房子買好了 就可銷售回款這是現(xiàn)在很多行業(yè)所不具備的 而且房價在不斷的上漲

房地產的特點：

為什么我們的審批的通過率低？我們作為所站的角度：客戶的角度 行業(yè)典當?shù)慕嵌?公司對于項目的風險控制點最后你拿什么還？ 為什么要看你的賬務 為什么要多方位了解你的公司后期風險控制

你拿到錢以后是否真正能夠解決你的問題，解決你“谷底”的問題 在這個谷底 為你搭建一座橋梁 你過去了 就開始走上升通道

但是很多時候一些開發(fā)商都是項目！沒有土地或房產，那怎么辦？這是我們應該在做房地產中應該探索的 創(chuàng)新的 怎樣能兼顧到風險控制有考慮到將資金投入到房地產中 優(yōu)質項目 同時做一個”資金池”資金池中依托于一些優(yōu)質的房地產項目 不能做哪些風險較大的項目 資金池中的資金就是向大眾發(fā)行的信托產品 連續(xù)不斷

現(xiàn)在，我們國家這方面的問題尤其突出。一方面來講，開發(fā)商急著找錢，但是又沒有太多融資渠道，除了貸款，就是一些股權投資，這還不是從公募這個渠道來的，而是一些定向募集的資金。通常，上市公司，如上市的房地產公司可以通過定向增發(fā)，配售或一些基金等等，這些手段獲得資金。但是如果是非上市的房地產公司呢？除了貸款是沒有其他的融資渠道的，尤其是國家規(guī)定了35%的自由資金比例以后，它們的融資就更難了，基本是捉襟見肘。所以在這種背景情況下我才提出了能不能通過特別是產業(yè)基金這類形式來達到房地產開發(fā)融資的目的。其實有一次我跟一個美國哈佛的專門研究房地產的的教授聊過這個問題，他說，西方的國家，特別是美國也面臨著這種狀況。就開發(fā)來講，除了我前面提到的渠道，其他可能的方法就是私募，但是這筆錢只能用于開發(fā)，而就REITs來講是不允許投資在這類風險大的項目的。美國的監(jiān)管思路和我國的監(jiān)管思路差別在：美國的監(jiān)管當局通常是考慮到從公募或二級市場上向一般的老百姓銷售的REITs單位跟基金單位一樣,都是一個單位一個單位的，它的很多投資人都是普通的老百姓，因此不能給它增加太大的風險，所以從這個角度來說，拿老百姓的錢投資到風險大的開發(fā)項目里面風險是不可控的，所以各國的法律也都是不允許REITs投資到房地產開發(fā)項目中。另外一個角度來講，也正是因為如此，就房地產開發(fā)商的資金問題，美國的監(jiān)管當局要考慮一個合格投資人的問題，所謂的合格投資人不是我們的QDII或QFII，它的意思是指，如果風險大的項目或風險大的企業(yè)、產業(yè)，最好是能承受風險或危險的這些人來做配對或匹配，一般的老百姓最好是匹配到那些成熟物業(yè)，可是有一部分人是經(jīng)得起風險的，當然，相對來講，他要求的回報率可能要高點，那干脆就讓產業(yè)基金干這個事。所以我并不是主張把這兩個市場混同起來，將私募的產業(yè)基金跟二級市場的REITs相混淆，其實我在很多場合都強調二者的區(qū)別，但好象大家仍沒有完全理解。

第二篇：房地產典當業(yè)務流程

房地產典當業(yè)務流程

一、客戶咨詢

客戶咨詢時，業(yè)務人員要熱情周到、耐心細致回答客戶提問，從服務宗旨典當特點、期限靈活、方便快捷等幾個方面搞好機動車典當業(yè)務的宣傳工作。并仔細詢問客戶性質（個人或單位）、貸款用途、經(jīng)營情況、還款來源、抵押房地產的性質（住房、門市、辦公樓、廠房）、抵押房地產的位置。屬于以下幾種情況的房地產不易辦理抵押：

1、國有企業(yè)土地房產；

2、集體企業(yè)土地房產；

3、公益事業(yè)單位土地房產（機關、醫(yī)院、學校）；

4、在建工程；

5、企業(yè)用部分土地房產抵押；

6、唯一一套的個人住房；

7、土地證是集體土地的房地產；

8、周圍環(huán)境不好的房地產；

9、被查封、限制權利的房地產。

二、典當申請

通過咨詢，如客戶提出用房地產抵押貸款，切又符合貸款條件，請客戶填寫《典當申請審批書》，并提供以下當戶身份證明資料和抵押物權屬證明資料：

1、個人：房地產權利證書，產權人及共有人身份證明、戶口薄、結婚證明、取

得房地產證明材料（購房地產合同、購房地產法票、契稅完稅憑證），第二房源的房地產產權證明，第二房源產權共有人承諾擔保書。

2、單位：房產證、土地證、營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)代碼證、稅務登記證、公司章

程、驗資報告、法人代表身份證明、法人代表身份證、出資股東身份證、股東會（董事會）決議（或上級主管部門同意書）、法人代表授權委托書、經(jīng)辦人身份證、取得房地產證明材料（購房地產合同、購房地產法票、契稅完稅憑證）、公司經(jīng)有關部門審計的上審計報告和所得稅納稅證明、公司最近一期財務報表（資產負債表、利潤表、資金流量表）、公司上月份水費、電費交費發(fā)票（復印件）

三、查驗證件

1、個人房地產抵押典當業(yè)務需查驗戶口簿中當戶和房產共有人的的身份證明是否齊全、真實、有效，身份證是否過期，身份證與戶口本和本人是否一致。

2、企業(yè)房地產抵押典當業(yè)務需查驗營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務登記證是否經(jīng)過年審。公司章程是否經(jīng)工商局備案，公司股東人數(shù)、股東身份證和本人是否一致有效、股東出資與驗資報告是否一致。查驗公司上年財務度審計報告中本年利潤和所得稅完稅證是否一致，公司近期財務報表和水、電交費發(fā)票看企業(yè)經(jīng)營狀況是否正常，以判斷企業(yè)還款能力。查驗股東會（董事會）決議、委托書是否股東本人簽字。

3、至房地產交易中心查驗房產證、土地證是否真實有效，權屬是否明確；

四、現(xiàn)場勘察評估抵押房地產、企業(yè)經(jīng)營情況。

1、實地勘察抵押物狀況：房產結構（磚混、框架）、戶型構造、新舊程度、地理位置、交通狀況和使用情況（自用、空置、租用）。對抵押房、地產價值作出初步評估。

2、實地了解企業(yè)經(jīng)營情況，查看企業(yè)生產計劃、庫存產品、訂貨合同、發(fā)貨記錄，回款情況，應收貨款等情況，評估企業(yè)還款能力。

五、與當戶協(xié)商協(xié)商確定當金數(shù)額、典當期限、息費率

六、內部審批

客戶經(jīng)理在《典當貨款審批表》填寫調查意見、典當金額、典當期限、息費標準，簽字后交上級審批。貸款金額10萬元以內由公司執(zhí)行總經(jīng)理審批，貸款金額10萬元—50萬元元由集團執(zhí)行總經(jīng)理審批，超過50萬元由集團總經(jīng)理審批（目前報公司總經(jīng)理審批）。

七、簽訂房地產抵押合同、借款合同、擔保房源所有人承諾擔保書，絕當房地產處理公證委托書、委托拍賣合同。請有資質的評估單位對抵押房地產進行評估，賃抵押合同、評估報告到房產管理部門輸辦理抵押登記，領取他項權證。

八、按公安局的要求填寫典當物品登記薄，當戶和經(jīng)辦員在登記薄上簽字。

九、開具當票

當票內容一定要填寫齊全，且在備注欄內寫明當物的瑕疵，經(jīng)辦員和當戶本人（公證委托代理人）在當票上簽字蓋章，領取當金（扣除應交綜合費）。

十、資料匯綜

將當戶資料（身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務登記證、公司章程、股東身份證、法人代表身份證明、法人代表身份證、股東會（董事會）決議、代理人委托書、代理人身份證），簽署合同（抵押合同、借款合同、絕當房地產處理委托書、委托拍賣合同、擔保房源所有人承諾擔保書等），他項權證等資料，按照要求編制目錄后用專用檔案袋封存保管。

十一、當期屆滿

1、贖當。當戶還款，交清利息。注銷他項權證領回房地產所有權證。不能按時

辦理贖當手續(xù)，按照約定需交納滯納金。特殊情況免交滯納金需經(jīng)有關領導批準。

2、續(xù)當。當戶到期還款確實有困難，經(jīng)申請批準后可以辦理繼當手續(xù)（特別提

示：批準權限按貸款批準權限執(zhí)行），續(xù)當時當戶交清上期利息，開據(jù)續(xù)當票（必須是當戶本人簽字或當戶指定的代理人簽字），交清本期綜合費。

3、絕當。當期屆滿5日后，當戶既不續(xù)當又不贖當，業(yè)務部經(jīng)理應及時向執(zhí)行

總經(jīng)理提交絕當處理意見書，經(jīng)集團執(zhí)行總經(jīng)理批準后，做絕當處理（特殊情況經(jīng)執(zhí)行總經(jīng)理批準后可適當延期）。

對于絕當?shù)姆康禺a，應馬上準備法律文書，及時向當?shù)胤ㄔ浩鹪V，由法院交拍賣行面向社會拍賣。拍賣所得超過當金和本息部分返還當戶，不足部分向當戶追償。

第三篇：房地產抵押典當合同

房地產抵押典當合同

合同編號：房典字（）第號

當戶(簡稱甲方)：

住所：聯(lián)系電話： 有效證件(照)名稱及號碼：

法定代表人：

委托代理人：

典當行(簡稱乙方)：

住所：聯(lián)系電話：

經(jīng)營許可證編碼：

法定代表人：

委托代理人：

甲乙雙方根據(jù)擔保法、典當管理辦法等法律、規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意以房地產(當物)抵押出當，乙方接受并提供相應的當金。鑒于當票的格式限制，且按照相關法律法規(guī)規(guī)定，雙方應就本次房地產抵押典當辦理抵押登記，故訂立本房地產抵押典當合同。

第一條甲方愿以其合法擁有的房屋(當物)及所屬土地使用權以不轉移占有的方式抵押給乙方，作為本典當合同的擔保，擔保范圍是：本合同項下的當金、當金利息、綜合費用、逾期的綜合費用、當金利息、滯納金以及乙方為實現(xiàn)債權發(fā)生的費用。

第二條甲方提供抵押擔保的房屋(當物)坐落于______________________（房屋產權證號：________________），丘（地）號__________，建筑面積___________平方米）及房屋所屬土地使用權（國有土地使用權證號__________，土地使用權面積____________平方米，土地類型_____________），抵押房地產價值為人民幣（大寫）________________元（小寫）________________。

第三條上述房屋(當物)的當金為人民幣(大寫)________________元（小寫）

____________元；月綜合費率：___%；月利率___%。典當期限為自乙方支付當金之日起_____個月______年____月____日至______年____月____日(具體期限在雙方辦理房地產抵押登記后，在雙方簽署的當票上予以確認)。

第四條乙方按本合同第三條約定向甲方收取綜合費用和利息，綜合費用在乙方向甲方支付當金時預先扣除，利息不預扣；續(xù)當時，甲方應當結清前期利息和當期費用；甲方提前贖當?shù)模芽鄢牡洚斁C合費用不予退還。

第五條甲方如遇特殊情況典當期限屆滿不能回贖，應在典當期限內或典當期限屆滿之日起5日內向乙方提出書面續(xù)當申請，經(jīng)乙方同意續(xù)當?shù)模追綉斀Y清合同第三條約定的典當期限內的利息和其他費用后，方可辦理續(xù)當。雙方另行簽署《續(xù)當憑證》，本合同約定的事項在續(xù)當期間繼續(xù)有效。

第六條甲方逾期未還當金的，乙方繼續(xù)計收綜合費用及利息，甲方還應按未還當金的_____‰／日加收逾期滯納金。典當期限屆滿后逾期15日不回贖，又不辦續(xù)當手續(xù)的，視為甲方自愿放棄回贖權，即為絕當。甲方應自絕當之日(即典當期限屆滿之日起第16日)起10日內將絕當房屋交給乙方處理，若屆時不移交，乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書面通知。書面通知規(guī)定的移交期限屆滿若再不移交，乙方有權申請公證處對該絕當房屋屆時的狀況作證據(jù)保全，并依法對該絕當房屋進行清場并委托有關拍賣機構公開拍賣，拍賣所得款項優(yōu)先償還當金本息，處置絕當房屋所發(fā)生的一切費用也一并在拍賣收入中直接扣除，剩余部分退還甲方，拍賣所得不足以清償當金本息或拍賣費用的，不足部分乙方有權向甲方追索。有關拍賣手續(xù)甲方均委托乙方代為辦理。

第七條房屋(當物)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房屋轉讓、變賣、抵償債務或以其他任何方式處置，也不得對抵押房屋作任何實質性的結構改變，若由此造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

第八條抵押期間，甲方須出租抵押房屋(當物)的，應事先征得乙方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：乙方依法或依照與甲方簽訂的相關合同的約定而處理甲方抵押房屋(當物)時，承租人應在乙方發(fā)出通知之日起10日內搬離該房屋。甲方應將該抵押房屋的租賃合同交乙方備案。提交備案的租賃合同中的房屋形態(tài)和租賃期限須與房地產交易中心抵押登記備案的內容一致，甲方不得改變租賃合同內容(包括但不限于延長租賃期限和其他形式給他人使用)。甲方出租抵押房屋(當物)而給乙方造成的一切損失，由甲方承擔賠償責任。

第九條甲方承諾：甲方保證對本合同的抵押房屋(當物)享有合法的所有權、處分權，并告知乙方此房屋的共同共有人翔實情況。甲乙雙方在簽署當票和本合同時，抵押房屋(當物)除本合同所設抵押權外不存在任何形式的其他抵押權和他項權利、對外借用和托管，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

第十條本合同與抵押房屋(當物)有關的評估、保險、鑒定、公證、登記等費用由甲方承擔。

第十一條自甲、乙雙方簽字蓋章之日起_______個工作日內，甲乙雙方共同或甲方委托乙方按照房地產抵押登記規(guī)定向________市或(縣)房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領房地產其他權利證明。

第十二條抵押期間，甲方應為抵押房屋(當物)購買保險，保險費由甲方承擔，保險單交由乙方保管，抵押期間，乙方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

第十三條本合同第十一條約定的抵押登記辦理完畢后______日，乙方向甲方簽發(fā)當票，并應在當票上注明本合同編號。本合同法律效力獨立于當票，不受當票的效力影響。本合同項下的當物續(xù)當，本合同約定的事項在續(xù)當期間繼續(xù)有效。

第十四條甲方按約全部履行本合同義務，清償當金本息、支付完畢相關費用，即可贖當。甲方委托乙方在贖當之日起10日內到原房地產抵押登記部門申請辦理房屋(當物)抵押注銷手續(xù)。

第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，并按第十一條約定辦妥房屋(當物)抵押登記之日起生效。若抵押房屋(當物)為多人共同共有，所有共有人在本合同簽字蓋章即證明其同意將共有的房屋(當物)及所屬土地使用權以不轉移占有的方式抵押給乙方，作為本典當合同的擔保。本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，房地產抵押登記部門存檔壹份。

第十六條涉及本合同所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的地址。任何一方變更地址和聯(lián)系電話的，應及時通知對方，并得到對方的確認后，變更事項方才生效。怠于履行通知義務導致通知無法送達對方的，由負有通知義務的一方承擔責任。

第十七條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商并依照相關法律、法規(guī)等規(guī)定辦理。第十八條因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請金華市仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。訴訟管轄地為乙方所在地人民法院。

甲方(簽字和蓋章)：乙方(簽字和蓋章)：

日期：年月日

第四篇：房地產抵押典當合同

當戶(出典人)：(以下稱甲方)

住所(地址)：

身份證號碼：

抵押房產位置：

聯(lián)系電話：

典當行(抵押權人)(以下稱為乙方)

公司地址：

企業(yè)代碼證號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)及其相關規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、甲方應如實填寫《房地產抵押典當申請表》并按照乙方制定的《房地產抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件。

二、甲方因資金周轉需要，自愿將坐落在__市__區(qū)__小區(qū)__棟__單元__層__號(房屋)所有權證號，建筑面積：__平方米，自有房產__作為抵押物向乙方申請貸款。

三、根據(jù)甲方實際申請貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣__萬元整(大寫)

四、甲方與乙方商定，貸款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

五、甲方與乙方商定，本合同同項下的典當綜合服務費率每月為貸款金額的__%。續(xù)當時，甲方每月__日前向乙方繳納綜合服務費，典當期限屆滿后五日內，甲方既不贖當，又不續(xù)當，即為絕當。絕當后甲方自愿放棄抵押的房產，同意乙方對該房產按照有關規(guī)定處理，以此來抵押典當行的貸款本息和綜合服務費，并自愿協(xié)助或承擔辦理過戶手續(xù)。

六、甲方有合法住處地址為：__建筑面積：__平方米(另附產權證復印件)房產絕當后合法住所的產權人同意甲方在該房屋居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權時，應向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內，甲方或其他合法占有人應當立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、抵押物的保險

1、甲方須在乙方指定的時間內，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;抵押期限內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償乙方因此所收到的一切損失。如果甲方不履行還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

2、甲方在保險手續(xù)辦理完畢五日內，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款。

3、甲方不可撤銷的授權委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。

4、甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款規(guī)定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。

5、抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀，甲方應就損壞部分及時提供新的擔保，并辦理相應新的手續(xù)。

八、在甲方既不按期交付綜合服務費，又不按期還款的情況下，乙方有權處理該房產。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權，在此不可撤銷的授權委托乙方有權直接處分該房產，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務費。

九、在合同有效期內，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務，甲方被宣布解散或破產，乙方有權提前處分其抵押財產。

第五篇：房地產典當合同

房地產典當合同

合同編號：年字第號

xxx典當行有限責任公司

xxx典當行有限責任公司

房地產抵押典當合同

當戶（出典人）：（以下稱甲方）

住所（地址）：

身份證號碼：

抵押房產位置：

聯(lián)系電話：

典當行（抵押權人）：（以下稱乙方）

公司地址：xxxx

企業(yè)代碼證號:xxx

聯(lián)系電話：xxxx

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)及其相關規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、甲方應如實填寫《房地產抵押典當申請表》，并按照乙方制定的《房地產抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件。

二、甲方因資金周轉需要，自愿將坐落在北京市區(qū)小區(qū)棟單元層號（房屋所有權證號：，建筑面積：平方米）自有房產_____處作為抵押物向乙方申請貸款。

三、根據(jù)甲方實際申請的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣萬元整（大寫）。

四、甲方與乙方商定，貸款期限自年月日起至年月日止。

五、甲方與乙方商定，本合同項下的典當綜合服務費率每月為貸款金額的％。續(xù)當時，甲方每月日前項乙方交納綜合服務費。典當期限屆滿后五日內，甲方既不贖當，又不續(xù)當?shù)?，即為絕當。絕當后，甲方自愿放棄抵押的房產，同意乙方對該房產按照有關規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚斝械馁J款本息和綜合服務費，并自愿協(xié)助或承擔辦理過戶手續(xù)。

六、甲方另有合法住處地址為：建筑面積：平方米（另附產權證復印件），房產絕當后合法住所的產權人同意甲方在該房產居?。ㄗC明材料一份）。乙方在行使本合同抵押物的處分權時，應向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內，甲方或其他合法占有人應立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、抵押物的保險： 1.甲方須在乙方指定的時間內，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀；抵押期限內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。2.甲方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款。3.甲方不可撤銷的授權委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠

償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。4.甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀，甲方應就受損毀部分及時提供新的擔保，并辦理相應的手續(xù)。

八、在甲方既不按期交付綜合服務費，又不按期還款的情況下，乙方有權處理該房產。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權，在此不可撤銷的授權委托乙方有權直接處分該房產，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務費。

九、在合同的有效期內，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有權提前處分其抵押財產。

十、甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實、合法、有效，房屋產權無任何經(jīng)濟糾紛，無任何權利瑕疵，未設定抵押，如發(fā)生不實或欺騙行為由甲方承擔全部相關的法律責任，并由甲方承擔乙方所有的損失。

十一、甲方應對該房產擁有完整的所有權，如該房產為共有財產，則須共有人已簽字同意該抵押房產典當貸款。因抵押房產存在權屬、共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔，并可要求甲方支付當金及利息總額萬分之五/日的違約金。

十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設定抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或以其他任何方式轉移本合同項下抵押財產，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔雙倍償還貸款的法律責任。

十三、在合同有效期間內，甲方與乙方之間所產生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內，按照本合同相關條款執(zhí)行。

十四、與本合同及本合同項下抵押房產有關的一切費用（包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等），均由甲方支付或承擔。

十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時，當事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。

十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產抵押登記機關辦理房屋抵押登記后生效。

十七、本合同未盡事宜，屆時由甲方與乙方協(xié)商訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

當戶（甲方）簽章：典當行（乙方）簽章：

簽訂日期：簽訂日期：