第一篇：房地產(chǎn)典當(dāng)法規(guī)有“致命傷”

房地產(chǎn)典當(dāng)法規(guī)有“致命傷”

“身份”低微定性模糊

房地產(chǎn)典當(dāng)法規(guī)有“致命傷”

典當(dāng)正悄悄地成為中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的新渠道。法律專(zhuān)家指出，要真正發(fā)揮典當(dāng)在房地產(chǎn)融資方面的優(yōu)勢(shì)，醫(yī)治好房地產(chǎn)典當(dāng)法規(guī)“身份”低微與定性模糊的“致命傷”是基本前提。

自去年下半年以來(lái)，隨著多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控措施的出臺(tái)和實(shí)施，銀行房地產(chǎn)信貸明顯收緊。這使得不少房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始尋找新的融資渠道。其中，房地產(chǎn)典當(dāng)以其快速、便捷的優(yōu)勢(shì)，尤其受到中小房地產(chǎn)企業(yè)的青睞。根據(jù)原國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)（現(xiàn)已歸入商務(wù)部）2001 年制定的《典當(dāng)行管理辦法》的規(guī)定，典當(dāng)，是指當(dāng)戶(hù)將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)典當(dāng)必須以“抵押”的形式進(jìn)行。據(jù)了解，目前本市典當(dāng)行進(jìn)行的房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)，與銀行的抵押貸款非常相似，都是由房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，從而取得一定資金，并在約定期限內(nèi)償還資金、支付利息后，再解除房地產(chǎn)抵押。在登記方面，《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，可以申請(qǐng)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的情況有抵押、設(shè)典及其他三種情形。雖然該條例將抵押權(quán)和典權(quán)分為兩種不同的他項(xiàng)權(quán)利，并分列了登記規(guī)定，但在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)典當(dāng)均以抵押權(quán)方式進(jìn)行登記。

“身份”低微是房地產(chǎn)典當(dāng)法規(guī)的第一“致命傷”。君悅律師事務(wù)所溫嘉蕾律師說(shuō)，我國(guó)《合同法》中沒(méi)有將典當(dāng)合同作為有名合同單獨(dú)予以規(guī)范，而《典當(dāng)行管理辦法》在立法層次上僅屬于部門(mén)規(guī)章一級(jí)，法規(guī)的位階較低。其次，現(xiàn)行法規(guī)和實(shí)際操作均把房地產(chǎn)典當(dāng)融資與抵押借款混為一談。華東政法學(xué)院一位

學(xué)者指出，典當(dāng)作為一種非常傳統(tǒng)的融資方式，在對(duì)當(dāng)物的占有、當(dāng)期內(nèi)當(dāng)物產(chǎn)生的收益歸屬、當(dāng)物絕當(dāng)后的處理方式等方面，都與抵押借款有很大不同，是一種有自身法律特性的合同關(guān)系。將房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押貸款這兩種法律關(guān)系等同，不僅不利于發(fā)揮典當(dāng)靈活、便利的融資優(yōu)勢(shì)，而且提高了中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，增大了典當(dāng)行的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。另外，根據(jù)現(xiàn)行的房地產(chǎn)法規(guī)與典當(dāng)管理辦法，在絕當(dāng)后，典當(dāng)行未必能合法取得作為典當(dāng)物的房地產(chǎn)，這點(diǎn)在新近興起的“土地典當(dāng)”中表現(xiàn)最為明顯。專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)典當(dāng)法律關(guān)系需要由更高級(jí)別的法規(guī)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)調(diào)整，至少應(yīng)當(dāng)是國(guó)務(wù)院行政法規(guī)。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把典當(dāng)與抵押借款區(qū)別開(kāi)來(lái)。

記者楊柏國(guó)

第二篇：房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)流程

房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)流程

一、客戶(hù)咨詢(xún)

客戶(hù)咨詢(xún)時(shí)，業(yè)務(wù)人員要熱情周到、耐心細(xì)致回答客戶(hù)提問(wèn)，從服務(wù)宗旨典當(dāng)特點(diǎn)、期限靈活、方便快捷等幾個(gè)方面搞好機(jī)動(dòng)車(chē)典當(dāng)業(yè)務(wù)的宣傳工作。并仔細(xì)詢(xún)問(wèn)客戶(hù)性質(zhì)（個(gè)人或單位）、貸款用途、經(jīng)營(yíng)情況、還款來(lái)源、抵押房地產(chǎn)的性質(zhì)（住房、門(mén)市、辦公樓、廠房）、抵押房地產(chǎn)的位置。屬于以下幾種情況的房地產(chǎn)不易辦理抵押：

1、國(guó)有企業(yè)土地房產(chǎn)；

2、集體企業(yè)土地房產(chǎn)；

3、公益事業(yè)單位土地房產(chǎn)（機(jī)關(guān)、醫(yī)院、學(xué)校）；

4、在建工程；

5、企業(yè)用部分土地房產(chǎn)抵押；

6、唯一一套的個(gè)人住房；

7、土地證是集體土地的房地產(chǎn)；

8、周?chē)h(huán)境不好的房地產(chǎn)；

9、被查封、限制權(quán)利的房地產(chǎn)。

二、典當(dāng)申請(qǐng)

通過(guò)咨詢(xún)，如客戶(hù)提出用房地產(chǎn)抵押貸款，切又符合貸款條件，請(qǐng)客戶(hù)填寫(xiě)《典當(dāng)申請(qǐng)審批書(shū)》，并提供以下當(dāng)戶(hù)身份證明資料和抵押物權(quán)屬證明資料：

1、個(gè)人：房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證明、戶(hù)口薄、結(jié)婚證明、取

得房地產(chǎn)證明材料（購(gòu)房地產(chǎn)合同、購(gòu)房地產(chǎn)法票、契稅完稅憑證），第二房源的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，第二房源產(chǎn)權(quán)共有人承諾擔(dān)保書(shū)。

2、單位：房產(chǎn)證、土地證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證、公司章

程、驗(yàn)資報(bào)告、法人代表身份證明、法人代表身份證、出資股東身份證、股東會(huì)（董事會(huì)）決議（或上級(jí)主管部門(mén)同意書(shū)）、法人代表授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證、取得房地產(chǎn)證明材料（購(gòu)房地產(chǎn)合同、購(gòu)房地產(chǎn)法票、契稅完稅憑證）、公司經(jīng)有關(guān)部門(mén)審計(jì)的上審計(jì)報(bào)告和所得稅納稅證明、公司最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、資金流量表）、公司上月份水費(fèi)、電費(fèi)交費(fèi)發(fā)票（復(fù)印件）

三、查驗(yàn)證件

1、個(gè)人房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)需查驗(yàn)戶(hù)口簿中當(dāng)戶(hù)和房產(chǎn)共有人的的身份證明是否齊全、真實(shí)、有效，身份證是否過(guò)期，身份證與戶(hù)口本和本人是否一致。

2、企業(yè)房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)需查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證是否經(jīng)過(guò)年審。公司章程是否經(jīng)工商局備案，公司股東人數(shù)、股東身份證和本人是否一致有效、股東出資與驗(yàn)資報(bào)告是否一致。查驗(yàn)公司上年財(cái)務(wù)度審計(jì)報(bào)告中本年利潤(rùn)和所得稅完稅證是否一致，公司近期財(cái)務(wù)報(bào)表和水、電交費(fèi)發(fā)票看企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況是否正常，以判斷企業(yè)還款能力。查驗(yàn)股東會(huì)（董事會(huì)）決議、委托書(shū)是否股東本人簽字。

3、至房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房產(chǎn)證、土地證是否真實(shí)有效，權(quán)屬是否明確；

四、現(xiàn)場(chǎng)勘察評(píng)估抵押房地產(chǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況。

1、實(shí)地勘察抵押物狀況：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)（磚混、框架）、戶(hù)型構(gòu)造、新舊程度、地理位置、交通狀況和使用情況（自用、空置、租用）。對(duì)抵押房、地產(chǎn)價(jià)值作出初步評(píng)估。

2、實(shí)地了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，查看企業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃、庫(kù)存產(chǎn)品、訂貨合同、發(fā)貨記錄，回款情況，應(yīng)收貨款等情況，評(píng)估企業(yè)還款能力。

五、與當(dāng)戶(hù)協(xié)商協(xié)商確定當(dāng)金數(shù)額、典當(dāng)期限、息費(fèi)率

六、內(nèi)部審批

客戶(hù)經(jīng)理在《典當(dāng)貨款審批表》填寫(xiě)調(diào)查意見(jiàn)、典當(dāng)金額、典當(dāng)期限、息費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽字后交上級(jí)審批。貸款金額10萬(wàn)元以?xún)?nèi)由公司執(zhí)行總經(jīng)理審批，貸款金額10萬(wàn)元—50萬(wàn)元元由集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理審批，超過(guò)50萬(wàn)元由集團(tuán)總經(jīng)理審批（目前報(bào)公司總經(jīng)理審批）。

七、簽訂房地產(chǎn)抵押合同、借款合同、擔(dān)保房源所有人承諾擔(dān)保書(shū)，絕當(dāng)房地產(chǎn)處理公證委托書(shū)、委托拍賣(mài)合同。請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，賃抵押合同、評(píng)估報(bào)告到房產(chǎn)管理部門(mén)輸辦理抵押登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

八、按公安局的要求填寫(xiě)典當(dāng)物品登記薄，當(dāng)戶(hù)和經(jīng)辦員在登記薄上簽字。

九、開(kāi)具當(dāng)票

當(dāng)票內(nèi)容一定要填寫(xiě)齊全，且在備注欄內(nèi)寫(xiě)明當(dāng)物的瑕疵，經(jīng)辦員和當(dāng)戶(hù)本人（公證委托代理人）在當(dāng)票上簽字蓋章，領(lǐng)取當(dāng)金（扣除應(yīng)交綜合費(fèi)）。

十、資料匯綜

將當(dāng)戶(hù)資料（身份證、戶(hù)口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證、公司章程、股東身份證、法人代表身份證明、法人代表身份證、股東會(huì)（董事會(huì)）決議、代理人委托書(shū)、代理人身份證），簽署合同（抵押合同、借款合同、絕當(dāng)房地產(chǎn)處理委托書(shū)、委托拍賣(mài)合同、擔(dān)保房源所有人承諾擔(dān)保書(shū)等），他項(xiàng)權(quán)證等資料，按照要求編制目錄后用專(zhuān)用檔案袋封存保管。

十一、當(dāng)期屆滿(mǎn)

1、贖當(dāng)。當(dāng)戶(hù)還款，交清利息。注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證領(lǐng)回房地產(chǎn)所有權(quán)證。不能按時(shí)

辦理贖當(dāng)手續(xù)，按照約定需交納滯納金。特殊情況免交滯納金需經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

2、續(xù)當(dāng)。當(dāng)戶(hù)到期還款確實(shí)有困難，經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后可以辦理繼當(dāng)手續(xù)（特別提

示：批準(zhǔn)權(quán)限按貸款批準(zhǔn)權(quán)限執(zhí)行），續(xù)當(dāng)時(shí)當(dāng)戶(hù)交清上期利息，開(kāi)據(jù)續(xù)當(dāng)票（必須是當(dāng)戶(hù)本人簽字或當(dāng)戶(hù)指定的代理人簽字），交清本期綜合費(fèi)。

3、絕當(dāng)。當(dāng)期屆滿(mǎn)5日后，當(dāng)戶(hù)既不續(xù)當(dāng)又不贖當(dāng)，業(yè)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)及時(shí)向執(zhí)行

總經(jīng)理提交絕當(dāng)處理意見(jiàn)書(shū)，經(jīng)集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理批準(zhǔn)后，做絕當(dāng)處理（特殊情況經(jīng)執(zhí)行總經(jīng)理批準(zhǔn)后可適當(dāng)延期）。

對(duì)于絕當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)，應(yīng)馬上準(zhǔn)備法律文書(shū)，及時(shí)向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，由法院交拍賣(mài)行面向社會(huì)拍賣(mài)。拍賣(mài)所得超過(guò)當(dāng)金和本息部分返還當(dāng)戶(hù)，不足部分向當(dāng)戶(hù)追償。

第三篇：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同

房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同

合同編號(hào)：房典字（）第號(hào)

當(dāng)戶(hù)(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

住所：聯(lián)系電話(huà)： 有效證件(照)名稱(chēng)及號(hào)碼：

法定代表人：

委托代理人：

典當(dāng)行(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

住所：聯(lián)系電話(huà)：

經(jīng)營(yíng)許可證編碼：

法定代表人：

委托代理人：

甲乙雙方根據(jù)擔(dān)保法、典當(dāng)管理辦法等法律、規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意以房地產(chǎn)(當(dāng)物)抵押出當(dāng)，乙方接受并提供相應(yīng)的當(dāng)金。鑒于當(dāng)票的格式限制，且按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)就本次房地產(chǎn)抵押典當(dāng)辦理抵押登記，故訂立本房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同。

第一條甲方愿以其合法擁有的房屋(當(dāng)物)及所屬土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給乙方，作為本典當(dāng)合同的擔(dān)保，擔(dān)保范圍是：本合同項(xiàng)下的當(dāng)金、當(dāng)金利息、綜合費(fèi)用、逾期的綜合費(fèi)用、當(dāng)金利息、滯納金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用。

第二條甲方提供抵押擔(dān)保的房屋(當(dāng)物)坐落于______________________（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________），丘（地）號(hào)__________，建筑面積___________平方米）及房屋所屬土地使用權(quán)（國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)__________，土地使用權(quán)面積____________平方米，土地類(lèi)型_____________），抵押房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）________________元（小寫(xiě)）________________。

第三條上述房屋(當(dāng)物)的當(dāng)金為人民幣(大寫(xiě))________________元（小寫(xiě)）

____________元；月綜合費(fèi)率：___%；月利率___%。典當(dāng)期限為自乙方支付當(dāng)金之日起_____個(gè)月______年____月____日至______年____月____日(具體期限在雙方辦理房地產(chǎn)抵押登記后，在雙方簽署的當(dāng)票上予以確認(rèn))。

第四條乙方按本合同第三條約定向甲方收取綜合費(fèi)用和利息，綜合費(fèi)用在乙方向甲方支付當(dāng)金時(shí)預(yù)先扣除，利息不預(yù)扣；續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期利息和當(dāng)期費(fèi)用；甲方提前贖當(dāng)?shù)?，已扣除的典?dāng)綜合費(fèi)用不予退還。

第五條甲方如遇特殊情況典當(dāng)期限屆滿(mǎn)不能回贖，應(yīng)在典當(dāng)期限內(nèi)或典當(dāng)期限屆滿(mǎn)之日起5日內(nèi)向乙方提出書(shū)面續(xù)當(dāng)申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)?shù)?，甲方?yīng)當(dāng)結(jié)清合同第三條約定的典當(dāng)期限內(nèi)的利息和其他費(fèi)用后，方可辦理續(xù)當(dāng)。雙方另行簽署《續(xù)當(dāng)憑證》，本合同約定的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效。

第六條甲方逾期未還當(dāng)金的，乙方繼續(xù)計(jì)收綜合費(fèi)用及利息，甲方還應(yīng)按未還當(dāng)金的_____‰／日加收逾期滯納金。典當(dāng)期限屆滿(mǎn)后逾期15日不回贖，又不辦續(xù)當(dāng)手續(xù)的，視為甲方自愿放棄回贖權(quán)，即為絕當(dāng)。甲方應(yīng)自絕當(dāng)之日(即典當(dāng)期限屆滿(mǎn)之日起第16日)起10日內(nèi)將絕當(dāng)房屋交給乙方處理，若屆時(shí)不移交，乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書(shū)面通知。書(shū)面通知規(guī)定的移交期限屆滿(mǎn)若再不移交，乙方有權(quán)申請(qǐng)公證處對(duì)該絕當(dāng)房屋屆時(shí)的狀況作證據(jù)保全，并依法對(duì)該絕當(dāng)房屋進(jìn)行清場(chǎng)并委托有關(guān)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款項(xiàng)優(yōu)先償還當(dāng)金本息，處置絕當(dāng)房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用也一并在拍賣(mài)收入中直接扣除，剩余部分退還甲方，拍賣(mài)所得不足以清償當(dāng)金本息或拍賣(mài)費(fèi)用的，不足部分乙方有權(quán)向甲方追索。有關(guān)拍賣(mài)手續(xù)甲方均委托乙方代為辦理。

第七條房屋(當(dāng)物)抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、抵償債務(wù)或以其他任何方式處置，也不得對(duì)抵押房屋作任何實(shí)質(zhì)性的結(jié)構(gòu)改變，若由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條抵押期間，甲方須出租抵押房屋(當(dāng)物)的，應(yīng)事先征得乙方的書(shū)面同意，并將抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。同時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：乙方依法或依照與甲方簽訂的相關(guān)合同的約定而處理甲方抵押房屋(當(dāng)物)時(shí)，承租人應(yīng)在乙方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)搬離該房屋。甲方應(yīng)將該抵押房屋的租賃合同交乙方備案。提交備案的租賃合同中的房屋形態(tài)和租賃期限須與房地產(chǎn)交易中心抵押登記備案的內(nèi)容一致，甲方不得改變租賃合同內(nèi)容(包括但不限于延長(zhǎng)租賃期限和其他形式給他人使用)。甲方出租抵押房屋(當(dāng)物)而給乙方造成的一切損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條甲方承諾：甲方保證對(duì)本合同的抵押房屋(當(dāng)物)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)，并告知乙方此房屋的共同共有人翔實(shí)情況。甲乙雙方在簽署當(dāng)票和本合同時(shí)，抵押房屋(當(dāng)物)除本合同所設(shè)抵押權(quán)外不存在任何形式的其他抵押權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利、對(duì)外借用和托管，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。

第十條本合同與抵押房屋(當(dāng)物)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十一條自甲、乙雙方簽字蓋章之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同或甲方委托乙方按照房地產(chǎn)抵押登記規(guī)定向________市或(縣)房地產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)房地產(chǎn)其他權(quán)利證明。

第十二條抵押期間，甲方應(yīng)為抵押房屋(當(dāng)物)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)單交由乙方保管，抵押期間，乙方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

第十三條本合同第十一條約定的抵押登記辦理完畢后______日，乙方向甲方簽發(fā)當(dāng)票，并應(yīng)在當(dāng)票上注明本合同編號(hào)。本合同法律效力獨(dú)立于當(dāng)票，不受當(dāng)票的效力影響。本合同項(xiàng)下的當(dāng)物續(xù)當(dāng)，本合同約定的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效。

第十四條甲方按約全部履行本合同義務(wù)，清償當(dāng)金本息、支付完畢相關(guān)費(fèi)用，即可贖當(dāng)。甲方委托乙方在贖當(dāng)之日起10日內(nèi)到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋(當(dāng)物)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，并按第十一條約定辦妥房屋(當(dāng)物)抵押登記之日起生效。若抵押房屋(當(dāng)物)為多人共同共有，所有共有人在本合同簽字蓋章即證明其同意將共有的房屋(當(dāng)物)及所屬土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給乙方，作為本典當(dāng)合同的擔(dān)保。本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)存檔壹份。

第十六條涉及本合同所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁(yè)所列的地址。任何一方變更地址和聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并得到對(duì)方的確認(rèn)后，變更事項(xiàng)方才生效。怠于履行通知義務(wù)導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)對(duì)方的，由負(fù)有通知義務(wù)的一方承擔(dān)責(zé)任。

第十七條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商并依照相關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定辦理。第十八條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)金華市仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。訴訟管轄地為乙方所在地人民法院。

甲方(簽字和蓋章)：乙方(簽字和蓋章)：

日期：年月日

第四篇：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同

當(dāng)戶(hù)(出典人)：(以下稱(chēng)甲方)

住所(地址)：

身份證號(hào)碼：

抵押房產(chǎn)位置：

聯(lián)系電話(huà)：

典當(dāng)行(抵押權(quán)人)(以下稱(chēng)為乙方)

公司地址：

企業(yè)代碼證號(hào)：

聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請(qǐng)辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、甲方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請(qǐng)表》并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實(shí)甲方所填寫(xiě)的相關(guān)資料、證件。

二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在__市__區(qū)__小區(qū)__棟__單元__層__號(hào)(房屋)所有權(quán)證號(hào)，建筑面積：__平方米，自有房產(chǎn)__作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款。

三、根據(jù)甲方實(shí)際申請(qǐng)貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣_(tái)_萬(wàn)元整(大寫(xiě))

四、甲方與乙方商定，貸款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

五、甲方與乙方商定，本合同同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款金額的__%。續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方每月__日前向乙方繳納綜合服務(wù)費(fèi)，典當(dāng)期限屆滿(mǎn)后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)，即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對(duì)該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來(lái)抵押典當(dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

六、甲方有合法住處地址為：__建筑面積：__平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房屋居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書(shū)面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)當(dāng)立即無(wú)條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、抵押物的保險(xiǎn)

1、甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類(lèi)為該抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)上述保險(xiǎn)，否則，甲方須無(wú)條件賠償乙方因此所收到的一切損失。如果甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。

2、甲方在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。

3、甲方不可撤銷(xiāo)的授權(quán)委托乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的所有款項(xiàng)。

4、甲方如違反上述保險(xiǎn)條款，乙方可依照本合同之保險(xiǎn)條款規(guī)定，代表購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，所有費(fèi)用均由甲方支付。

5、抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就損壞部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)新的手續(xù)。

八、在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi)，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷(xiāo)的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項(xiàng)償還貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)。

九、在合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)，甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。

第五篇：房地產(chǎn)典當(dāng)模式研討

房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制研討 房地產(chǎn)的趨勢(shì)論證一下啊

目前公司已經(jīng) 同意放貸的21個(gè)房地產(chǎn)貸款融資項(xiàng)目中，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押9個(gè)，土地使用權(quán)抵押項(xiàng)目6個(gè)，在建工程抵押項(xiàng)目6個(gè)；

一.影響“當(dāng)物”的價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)因素

(一)房產(chǎn)抵押

產(chǎn)品形式：住宅商業(yè)（寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、底店）公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（可分割的如商場(chǎng)）、硬通貨（很好的流動(dòng)變現(xiàn)能力）

易處置（抵押物處置房?jī)r(jià)賣(mài)不上去、出售時(shí)機(jī)受限、急于出手）

區(qū)域性、租賃合同 影響變現(xiàn)能力、使用年限 影響價(jià)格

每個(gè)抵押物又有的他的特性（配套要交用的 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的 非商業(yè)用途 不能取得產(chǎn)權(quán)證 或取得產(chǎn)權(quán)證而不能在市場(chǎng)交易的）：是否為硬通貨 能流通的 易變現(xiàn)的 湖南長(zhǎng)沙項(xiàng)目比較特別：

怎么調(diào)查？房管局

(二)土地抵押

1.土地性質(zhì)：村屬、個(gè)人宅基地、工、農(nóng)業(yè)、科研、教育、軍產(chǎn)用地等，產(chǎn)權(quán)要清晰

2.拆遷，非常敏感

3.生地，沒(méi)有達(dá)到“七通一平”大市政的規(guī)劃

4.土地出讓金未交清

5.出讓年限

6.長(zhǎng)時(shí)間未開(kāi)發(fā) 即將收回

7.地下有文物、管線、軍纜線 污水管線等

(三)在建工程抵押

前提“五證”齊、基本達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的前提下可做，“開(kāi)發(fā)貸”（類(lèi)似于四證齊的在建工程抵押類(lèi)似銀行），風(fēng)險(xiǎn)比較大，暫不考慮的。

但是在我們公司中不愿和在建工程的房地產(chǎn)企業(yè)合作 也就是說(shuō)不愿意和開(kāi)發(fā)貸的企業(yè)合作 即使合作也是用別的項(xiàng)目的土地或房產(chǎn)抵押 在組合本項(xiàng)目的“四證”單純的四證不予以貸款更愿意找更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目 更優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)

另外目前融資的渠道哪些？銀行 股市 信托 典當(dāng) 和委托貸款低息借貸等

二.折當(dāng)率合理

三.四.還款來(lái)源可靠

“堅(jiān)持走房地產(chǎn)行業(yè)融20年不動(dòng)搖”為什么要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)？ 行業(yè)有什么特點(diǎn)？房地產(chǎn)是個(gè)資金流需求比較大的行業(yè)他的資金運(yùn)用又是在很短的時(shí)間內(nèi)需要大量的資金 可以再發(fā)展20年 目前，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)幾萬(wàn)家我們的機(jī)會(huì)但是多數(shù)是有地沒(méi)有錢(qián)大勢(shì)很好 房子買(mǎi)好了 就可銷(xiāo)售回款這是現(xiàn)在很多行業(yè)所不具備的 而且房?jī)r(jià)在不斷的上漲

房地產(chǎn)的特點(diǎn)：

為什么我們的審批的通過(guò)率低？我們作為所站的角度：客戶(hù)的角度 行業(yè)典當(dāng)?shù)慕嵌?公司對(duì)于項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)最后你拿什么還？ 為什么要看你的賬務(wù) 為什么要多方位了解你的公司后期風(fēng)險(xiǎn)控制

你拿到錢(qián)以后是否真正能夠解決你的問(wèn)題，解決你“谷底”的問(wèn)題 在這個(gè)谷底 為你搭建一座橋梁 你過(guò)去了 就開(kāi)始走上升通道

但是很多時(shí)候一些開(kāi)發(fā)商都是項(xiàng)目！沒(méi)有土地或房產(chǎn)，那怎么辦？這是我們應(yīng)該在做房地產(chǎn)中應(yīng)該探索的 創(chuàng)新的 怎樣能兼顧到風(fēng)險(xiǎn)控制有考慮到將資金投入到房地產(chǎn)中 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 同時(shí)做一個(gè)”資金池”資金池中依托于一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目 不能做哪些風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目 資金池中的資金就是向大眾發(fā)行的信托產(chǎn)品 連續(xù)不斷

現(xiàn)在，我們國(guó)家這方面的問(wèn)題尤其突出。一方面來(lái)講，開(kāi)發(fā)商急著找錢(qián)，但是又沒(méi)有太多融資渠道，除了貸款，就是一些股權(quán)投資，這還不是從公募這個(gè)渠道來(lái)的，而是一些定向募集的資金。通常，上市公司，如上市的房地產(chǎn)公司可以通過(guò)定向增發(fā)，配售或一些基金等等，這些手段獲得資金。但是如果是非上市的房地產(chǎn)公司呢？除了貸款是沒(méi)有其他的融資渠道的，尤其是國(guó)家規(guī)定了35%的自由資金比例以后，它們的融資就更難了，基本是捉襟見(jiàn)肘。所以在這種背景情況下我才提出了能不能通過(guò)特別是產(chǎn)業(yè)基金這類(lèi)形式來(lái)達(dá)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的目的。其實(shí)有一次我跟一個(gè)美國(guó)哈佛的專(zhuān)門(mén)研究房地產(chǎn)的的教授聊過(guò)這個(gè)問(wèn)題，他說(shuō)，西方的國(guó)家，特別是美國(guó)也面臨著這種狀況。就開(kāi)發(fā)來(lái)講，除了我前面提到的渠道，其他可能的方法就是私募，但是這筆錢(qián)只能用于開(kāi)發(fā)，而就REITs來(lái)講是不允許投資在這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)大的項(xiàng)目的。美國(guó)的監(jiān)管思路和我國(guó)的監(jiān)管思路差別在：美國(guó)的監(jiān)管當(dāng)局通常是考慮到從公募或二級(jí)市場(chǎng)上向一般的老百姓銷(xiāo)售的REITs單位跟基金單位一樣,都是一個(gè)單位一個(gè)單位的，它的很多投資人都是普通的老百姓，因此不能給它增加太大的風(fēng)險(xiǎn)，所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，拿老百姓的錢(qián)投資到風(fēng)險(xiǎn)大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目里面風(fēng)險(xiǎn)是不可控的，所以各國(guó)的法律也都是不允許REITs投資到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中。另外一個(gè)角度來(lái)講，也正是因?yàn)槿绱?，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題，美國(guó)的監(jiān)管當(dāng)局要考慮一個(gè)合格投資人的問(wèn)題，所謂的合格投資人不是我們的QDII或QFII，它的意思是指，如果風(fēng)險(xiǎn)大的項(xiàng)目或風(fēng)險(xiǎn)大的企業(yè)、產(chǎn)業(yè)，最好是能承受風(fēng)險(xiǎn)或危險(xiǎn)的這些人來(lái)做配對(duì)或匹配，一般的老百姓最好是匹配到那些成熟物業(yè)，可是有一部分人是經(jīng)得起風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)然，相對(duì)來(lái)講，他要求的回報(bào)率可能要高點(diǎn)，那干脆就讓產(chǎn)業(yè)基金干這個(gè)事。所以我并不是主張把這兩個(gè)市場(chǎng)混同起來(lái)，將私募的產(chǎn)業(yè)基金跟二級(jí)市場(chǎng)的REITs相混淆，其實(shí)我在很多場(chǎng)合都強(qiáng)調(diào)二者的區(qū)別，但好象大家仍沒(méi)有完全理解。