第一篇：新都物流聯(lián)營港建設(shè)投資分析報告

新都物流聯(lián)營港建設(shè)投資分析報告

項目名稱：川浙物流西部多功能物流聯(lián)營港

申請單位：四川省川浙投資開發(fā)有限公司

申請日期：2011年5月

目錄

第一章：總論1

一、項目背景1

二、項目概況2

三、項目可行性分析3

四、問題與建議4

第二章：立項理由及背景4

一、立項理由及背景4

二、市場需求5

三、企業(yè)發(fā)展需要5

第三章：項目環(huán)境及區(qū)位分析6

一、成都市投資環(huán)境及區(qū)位分析6

二、成都市物流現(xiàn)狀10

三、成都市物流發(fā)展方向13

四、新都投資環(huán)境及區(qū)位分析14

第四章：項目投資分析20

一、地塊解析20

二、項目SWOT分析20

三、綜合評價21

第五章：項目定位及產(chǎn)品建設(shè)方案21

一、項目定位及項目評估21

二、建設(shè)規(guī)模23

三、產(chǎn)品建設(shè)方案23

第六章：項目投資估算24

一、項目投資估算依據(jù)24

二、項目建設(shè)投資估算24

三、資金籌措2

5第七章：項目財務(wù)評價26

一、項目經(jīng)營收入測定26

二、年上繳稅金及附加測算26

三、利潤分析27

四、財務(wù)與敏感性分析27

第八章：項目效益和影響分析28

一、項目對社會的影響分析28

二、項目與所在地互適性分析28

三、項目主要風(fēng)險因素識別29

四、項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策31

五、項目社會評價結(jié)論33

第九章：項目結(jié)論與建議33

一、項目推薦方案的總體描述33

二、項目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述33

三、結(jié)論與建議34

第二篇：物流港商務(wù)辦公樓項目分析報告

內(nèi)蒙古亨瑞房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)呼市航空

物流港商務(wù)辦公樓項目分析報告

一、項目簡介：

1、項目地點(diǎn)：內(nèi)蒙古呼和浩特市成吉思汗東街

2、占地面積：54840.59㎡（82.3畝）

3、建筑名稱：航空物流港商務(wù)辦公樓

4、規(guī)劃要求：容積率2.79，建筑高度35米，建筑密度35.3，綠化率40%

5、建筑面積：①總面積約180000㎡；②商務(wù)寫字樓酒店約90000㎡；③會展大廳約6768㎡；④配套設(shè)施約580㎡；⑤地下停車場約55000㎡；⑥商業(yè)用房約29000㎡。

二、投資計劃與資金籌措

本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道，一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是預(yù)售收入用于投資的部分。本方案開發(fā)商自有資金元作為啟動資金，需貸款元，總投資元，將項目投資進(jìn)程分為前期、中期和后期。

三、投資合作開發(fā)方式：

1、由政府給企業(yè)提供凈地，開發(fā)商以實(shí)際建筑工程成本造價置換土地，給政府新建辦公大樓。

2、政府提供土地、凈地，開發(fā)商按市場行情出讓價作價200萬元/畝。

3、開發(fā)商以建筑工程實(shí)際成本造價7800元（精裝修）置換土 1

地。

4、等價置換房屋面積，政府用現(xiàn)有82.3畝土地?fù)Q開發(fā)商建約30000㎡辦公大樓，相互以實(shí)際房屋面積互補(bǔ)差價，不足由政府給土地。

5、工程開發(fā)分期進(jìn)行，前期給政府建約30000㎡辦公大樓。同時開發(fā)建設(shè)約5000㎡地下車庫和5000㎡商業(yè)用房，約20000㎡商業(yè)寫字樓。剩余工程中期、后期開發(fā)。

6、合作開發(fā)一座國際五星級品牌酒店：①政府提供土地；②開發(fā)商投資建設(shè)；③品牌酒店經(jīng)營管理；具體事宜由三方進(jìn)一步確定股份分成和投資方案。

四、開發(fā)期前后各種稅費(fèi)、管理費(fèi)：

1、前期費(fèi)用：

（1）規(guī)劃費(fèi)：8元/㎡

（2）可研費(fèi)：3元/㎡

（3）工程施工圖設(shè)計費(fèi)：68元/㎡

（4）測繪費(fèi)：2元/㎡

（5）地質(zhì)勘探費(fèi)：2元/㎡

合計：83元/㎡

2、開發(fā)期所繳費(fèi)用：

（1）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：15元/㎡

（2）配套費(fèi)：65元/㎡

（3）質(zhì)檢費(fèi)：5元/㎡

（4）建筑管理費(fèi)：2.6元/㎡

（5）衛(wèi)評費(fèi)：1.8元/㎡

（6）環(huán)評費(fèi)：2.2元/㎡

（7）墻改基金：9元/㎡

（8）綠化費(fèi)：18元/㎡

（9）土地使用費(fèi)：36元/㎡

（10）再就業(yè)基金：10元/㎡

（11）施工審圖、人防審圖：10元/㎡

（12）教育專項基金：12元/㎡

（13）綜合治理費(fèi)：6元/㎡

（14）編標(biāo)費(fèi)：3元/㎡

（15）招標(biāo)費(fèi)：2.5元/㎡

（16）規(guī)劃許可工本費(fèi)：3元/㎡

（17）土地證工本費(fèi)：2元/㎡

（18）施工許可證：2元/㎡

（19）安全保險費(fèi)：3元/㎡

（20）水電設(shè)備，暖（是中央空調(diào)）360元/㎡

合計：元/㎡

3、各種稅費(fèi)：

（1）營業(yè)稅（2）教育附加費(fèi)（3）城建稅（4）印花稅

（5）交易稅（6）不動產(chǎn)稅（7）土地增值稅

等稅種約960元/㎡

五、土地費(fèi)及建設(shè)工程施工費(fèi)、內(nèi)外裝修費(fèi)：

1、①土地使用權(quán)出讓金；②征地費(fèi)用；③拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。合計：200萬元/畝，300元/㎡

2、沿街商業(yè)建筑及裙樓間主體土建費(fèi)：1860元/㎡

3、辦公樓、寫字樓主體土建費(fèi)：1860元/㎡

4、地下車庫及商業(yè)用房，按照人防工程施工標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用2900元/㎡

5、沿街商業(yè)裙樓外裝修：1350元/㎡

6、辦公樓外裝修：1569元/㎡

7、商務(wù)寫字樓外裝修：1350元/㎡

8、辦公大樓、會展大廳內(nèi)裝修：1690元/㎡

六、市場銷售項目開發(fā)成本與利潤：

本項目開發(fā)由土地成本，前期開發(fā)費(fèi)、建安工程成本費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、房地產(chǎn)各項稅費(fèi)、管理銷售及財務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等構(gòu)成。鑒于工程建設(shè)周期不長，本方案采用靜態(tài)分析法進(jìn)行估算各項費(fèi)用總結(jié)以下幾點(diǎn)數(shù)據(jù)：

1、寫字、辦公樓成本價估算7800元/㎡，市場銷售價約9800元/㎡；

2、商業(yè)寫字樓成本價6000元/㎡，市場銷售價約7500元/㎡；

3、地下商業(yè)用房成本價4100元/㎡，市場銷售價約5500元/㎡；

4、地下車庫成本價3800元/㎡，市場銷售價約4500元/㎡；

（1）項目開發(fā)面積180000㎡×工程平均造價5424元/㎡=成本總價9.7650億元

（2）項目銷售收入180000㎡×平均銷售價6825元/㎡=銷售總價12.2850億元

（3）項目銷售凈收入（毛收入）12.2850億元-工程總造價9.76500億元=銷售凈收入2.520億元

七、結(jié)論與建議

1、本項目是內(nèi)蒙古亨瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司按本項目的測算依據(jù)和方法、靜態(tài)分析的投資利潤率回報還是十分可觀的。特別是投資前景中、長期看好，但必須注意近期可能的風(fēng)險，總體項目投資是適宜、可行的。

2、對于以上的評價結(jié)論，為增強(qiáng)投資信心，建議政府在政策方面上多給支持，道路、綠化、亮化照明配電、下水排污，室外管網(wǎng)，未做估算，根據(jù)政府實(shí)際規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)再作分析。

3、由于時間較短，原始資料不盡完備等原因，因此本投資分析難免有不足之處，建議政府及相關(guān)部門、投資方在本報告的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化研究，尤其在實(shí)施中不斷完善。

匯報單位：內(nèi)蒙古亨瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

第三篇：電商物流行業(yè)投資分析報告

2011-2015年中國電商物流行業(yè)投資分析及前景預(yù)測報告

出品單位： 中投顧問

首次出版時間： 2011年7月

最新修訂時間： 2011年11月

報告頁碼： 216

報告字?jǐn)?shù)： 17.8萬字

圖表數(shù)量： 49個

中文版價格：印刷版：RMB 7600 電子版：RMB 8100 印刷版+電子版：RMB 8600

內(nèi)容簡介

電子商務(wù)作為數(shù)字化生存方式，代表著未來的貿(mào)易方式、消費(fèi)方式和服務(wù)方式。因此要求打破原有物流行業(yè)的傳統(tǒng)格局，建設(shè)和發(fā)展以商品代理和配送為主要特征，物流、商流、信息流有機(jī)結(jié)合的社會化物流配送中心，建立電子商務(wù)物流體系。

電子商務(wù)最大的優(yōu)勢在于高效，這無疑對物流的效率提出了很高的要求，物流的滯后已經(jīng)給我國電子商務(wù)的發(fā)展帶來了一定的影響。電子商務(wù)把物流業(yè)提升到了前所未有的高度，為其提供了空前發(fā)展的機(jī)遇。

2010年我國電子商務(wù)交易額達(dá)到4.5萬億，同比增長22%。對于快速發(fā)展的電子商務(wù)，作為重要一環(huán)的物流行業(yè)是否能夠滿足市場需求，是否能夠在良性的市場競爭格局中服務(wù)好電子商務(wù)，都成為影響電子商務(wù)發(fā)展的重要因素。時下，快遞物流行業(yè)發(fā)展非常迅猛，并且已形成多元化競爭格局。現(xiàn)在的快遞物流企業(yè)過于分散、低價競爭，這不但制約了行業(yè)的發(fā)展，也有損消費(fèi)者的權(quán)益。對于電子商務(wù)公司來說，籌集資金自建物流、并購第三方物流公司等，已經(jīng)成為解決物流瓶頸的重要舉措。

隨著規(guī)模越來越大，國內(nèi)電商巨頭認(rèn)為通過自建物流不但能解決發(fā)展中遇到的瓶頸，提升自身競爭力，而且這個市場本身潛力巨大。2010年以來，京東自建物流，淘寶推出“大物流”戰(zhàn)略，其他電商企業(yè)也不甘示弱，諸如當(dāng)當(dāng)、紅孩子等B2C企業(yè)紛紛借助物流優(yōu)勢圈地。

中投顧問發(fā)布的《2011-2015年中國電商物流行業(yè)投資分析及前景預(yù)測報告》共七章。首先介紹了電子商務(wù)物流的概念、發(fā)展環(huán)境，接著全面分析了中國電商物流行業(yè)的總體發(fā)展?fàn)顩r。隨后，報告詳細(xì)闡述了電商物流細(xì)分市場、網(wǎng)絡(luò)購物物流的發(fā)展，并對電商物流行業(yè)的重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況做出分析。最后，報告對電商物流行業(yè)的投資潛力及發(fā)展前景進(jìn)行分析和預(yù)測。

目錄

第一章 電商物流相關(guān)概述

1.1 物流與電商物流

1.1.1 物流的基本理念

1.1.2 電子商務(wù)的基本理念

1.1.3 電子商務(wù)對物流的影響

1.1.4 電子商務(wù)物流的發(fā)展史

1.2 電商物流概念及特征

1.2.1 電子商務(wù)物流的定義

1.2.2 電子商務(wù)物流的特點(diǎn)

1.2.3 電子商務(wù)物流的優(yōu)勢

1.3 電子商務(wù)環(huán)境下的物流模式

1.3.1 自營物流模式

1.3.2 第三方物流模式

1.3.3 物流戰(zhàn)略聯(lián)盟模式

第二章 電商物流行業(yè)面臨的發(fā)展環(huán)境

2.1 政策環(huán)境

2.1.1 2009年新《郵政法》加速民營快遞轉(zhuǎn)型

2.1.2 2010年國家政策力推物流標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

2.1.3 2011年《商貿(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃》解讀

2.1.4 2011年“國八條”出臺提振物流業(yè)利潤空間

2.1.5 2011年加快快遞企業(yè)兼并重組指導(dǎo)意見出臺

2.1.6 “十二五”期間電商物流發(fā)展的政策導(dǎo)向

2.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2.2.1 2010年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好

2.2.2 2011年前三季度中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展簡況

2.2.3 我國積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級

2.2.4 中國消費(fèi)品市場平穩(wěn)健康發(fā)展

2.2.5 中國宏觀經(jīng)濟(jì)“十二五”發(fā)展形勢

2.3 社會環(huán)境

2.3.1 國內(nèi)居民消費(fèi)模式轉(zhuǎn)型分析

2.3.2 后危機(jī)時代的居民消費(fèi)觀念

2.3.3 電子商務(wù)力推中小企業(yè)發(fā)展

2.3.4 通脹背景下網(wǎng)購市場不斷升溫

2.4 行業(yè)環(huán)境

2.4.1 中國物流需求持續(xù)快速增長

2.4.2 2010年中國物流行業(yè)運(yùn)行特征

2.4.3 2011年前三季度物流業(yè)發(fā)展簡析

2.4.4 2010年我國電子商務(wù)市場繼續(xù)擴(kuò)張

2.4.5 電子商務(wù)對物流活動的要求

2.4.6 電子商務(wù)對物流業(yè)發(fā)展的影響

第三章 電商物流行業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r

3.1 中國電商物流行業(yè)發(fā)展概況

3.1.1 國外電商物流發(fā)展經(jīng)驗借鑒

3.1.2 中國電子商務(wù)物流逐步走向正軌

3.1.3 我國電子商務(wù)物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

3.1.4 2010年我國電商物流行業(yè)發(fā)展特征

3.1.5 2011年物流服務(wù)商進(jìn)軍電子商務(wù)市場

3.1.6 國內(nèi)電子商務(wù)物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢

3.2 電商物流市場的競爭態(tài)勢

3.2.1 物流企業(yè)與電商企業(yè)間競爭激烈

3.2.2 電商發(fā)展加速物流行業(yè)格局調(diào)整

3.2.3 各路資本爭相發(fā)力電商物流市場

3.2.4 國內(nèi)電商企業(yè)自建物流競爭加劇

3.3 電子商務(wù)物流市場的企業(yè)格局

3.3.1 2010年第1季度電子商務(wù)平臺合作物流企業(yè)排名

3.3.2 2010年第2季度電子商務(wù)平臺合作物流企業(yè)排名

3.3.3 2010年第3季度電子商務(wù)平臺合作物流企業(yè)排名

3.3.4 2010年第4季度電子商務(wù)平臺合作物流企業(yè)排名

3.3.5 2011年第1季度電子商務(wù)平臺合作物流企業(yè)排名

3.3.6 2011年第2季度電子商務(wù)平臺合作物流企業(yè)排名

3.4 不同規(guī)模電商企業(yè)物流模式比較

3.4.1 小型電商的物流配送模式

3.4.2 中型電商的物流配送模式

3.4.3 大型電商的物流配送模式

3.5 電商物流發(fā)展中存在的問題

3.5.1 制約我國電子商務(wù)物流發(fā)展的因素

3.5.2 我國電商物流行業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)

3.5.3 影響電商物流發(fā)展的“瓶頸”及其成因

3.6 發(fā)展電商物流行業(yè)的對策措施

3.6.1 推動我國電子商務(wù)物流發(fā)展的對策

3.6.2 多措并舉促進(jìn)電商物流業(yè)健康發(fā)展

3.6.3 發(fā)展壯大中國電商物流行業(yè)的思路

3.6.4 加快國內(nèi)電商物流行業(yè)發(fā)展的建議

第四章 電商物流細(xì)分市場分析

4.1 B2B電商物流

4.1.1 我國B2B電商第三方物流發(fā)展簡況

4.1.2 我國B2B電商第四方物流發(fā)展綜述

4.1.3 B2B電商物流配送體系亟待健全

4.1.4 B2B電商物流管理模式的創(chuàng)新

4.2 B2C電商物流

4.2.1 我國B2C電商物流市場競爭激烈

4.2.2 國內(nèi)B2C電商企業(yè)加速自建物流步伐

4.2.3 B2C電子商務(wù)的主要物流配送模式

4.2.4 B2C電子商務(wù)配送模式的選擇

4.2.5 B2C電商物流管理模式的創(chuàng)新

4.3 C2C電商物流

4.3.1 我國C2C電商物流的配送模式

4.3.2 C2C電子商務(wù)的后向物流模式分析

4.3.3 國內(nèi)C2C電商物流存在的主要問題

4.3.4 C2C電商物流行業(yè)未來發(fā)展方向

第五章 網(wǎng)絡(luò)購物物流市場發(fā)展分析

5.1 中國網(wǎng)絡(luò)購物市場發(fā)展現(xiàn)狀

5.1.1 網(wǎng)購市場規(guī)模

5.1.2 網(wǎng)購需求狀況

5.1.3 網(wǎng)購市場供給情況

5.1.4 網(wǎng)購市場競爭格局

5.2 網(wǎng)絡(luò)購物物流業(yè)的發(fā)展

5.2.1 中國網(wǎng)絡(luò)購物物流行業(yè)發(fā)展迅猛

5.2.2 網(wǎng)購興起帶動物流配送市場蓬勃發(fā)展

5.2.3 2010年國內(nèi)網(wǎng)絡(luò)購物快遞市場規(guī)模簡析

5.2.4 我國網(wǎng)絡(luò)購物中的物流配送模式簡述

5.2.5 國內(nèi)網(wǎng)購物流市場價格競爭難以持續(xù)

5.2.6 網(wǎng)購物流配送中民營快遞業(yè)成本與服務(wù)分析

5.3 購物網(wǎng)站自建物流分析

5.3.1 國內(nèi)網(wǎng)店地面發(fā)貨模式介紹

5.3.2 購物網(wǎng)站自建物流效益明顯

5.3.3 購物網(wǎng)站爭相建設(shè)自營物流平臺

5.3.4 傳統(tǒng)電商物流與淘寶“大物流”模式比較

5.4 網(wǎng)購物流發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)及對策

5.4.1 制約網(wǎng)購物流發(fā)展的因素及原因

5.4.2 網(wǎng)購物流發(fā)展中的問題及對策

5.4.3 發(fā)展我國網(wǎng)購物流的措施思路

第六章 電商物流行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況

6.1 順豐速運(yùn)

6.1.1 公司簡介

6.1.2 順豐速運(yùn)公司發(fā)展模式分析

6.1.3 2010年順豐速運(yùn)推出B2C平臺

6.1.4 2011年順豐速運(yùn)建設(shè)華中貨航樞紐港

6.1.5 2011年順豐速運(yùn)進(jìn)軍高端物流市場

6.2 申通快遞

6.2.1 公司簡介

6.2.2 2010年申通快速華北分撥中心建成6.2.3 2011年申通快遞涉足網(wǎng)上零售市場

6.2.4 申通快遞公司加盟模式隱憂漸顯

6.3 圓通速遞

6.3.1 公司簡介

6.3.2 2010年底圓通速遞快件價格上漲

6.3.3 2011年圓通大型集散中心落戶淮安

6.3.4 圓通速遞公司實(shí)施人才興企戰(zhàn)略

6.4 海航天天快遞

6.4.1 公司簡介

6.4.2 2010年海航集團(tuán)并購天天快遞

6.4.3 2011年天天快遞實(shí)現(xiàn)臺灣地區(qū)無盲區(qū)配送

6.5 宅急送

6.5.1 公司簡介

6.5.2 宅急送積極加快信息化建設(shè)

6.5.3 宅急送與南方航空深化貨運(yùn)業(yè)務(wù)合作

6.5.4 2011年宅急送與快錢合作助力電商發(fā)展

第七章 中國電商物流行業(yè)投資分析及前景展望

7.1 投資分析

7.1.1 投資潛力

7.1.2 投資熱點(diǎn)

7.1.3 投資風(fēng)險

7.1.4 投資建議

7.2 中國電商物流行業(yè)發(fā)展趨勢

7.2.1 多功能化

7.2.2 一流的服務(wù)水平

7.2.3 信息化

7.2.4 全球化

7.3 中國電商物流行業(yè)前景預(yù)測

7.3.1 我國電商物流市場發(fā)展前景樂觀

7.3.2 中國電子商務(wù)物流發(fā)展未來前景預(yù)測

7.3.3 跨行業(yè)合作或?qū)⒁I(lǐng)電商物流業(yè)發(fā)展

附錄

附錄一：中華人民共和國郵政法

附錄二：商貿(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃

圖表目錄：

圖表1 2006-2010年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

圖表2 2006-2010年我國糧食產(chǎn)量及其增長速度

圖表3 2006-2010年我國全部工業(yè)增加值及其增長速度

圖表4 2006-2010年我國全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度 圖表5 2010年我國社會消費(fèi)品零售總額及其增長速度

圖表6 2011年1-9月中國經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)環(huán)比增速

圖表7 2011年1-9月中國主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及增長情況 圖表8 2010年1-12月我國社會物流總額及增長變化情況 圖表9 2010年我國社會物流總額及增減變化情況

圖表10 2010年1-12月我國物流實(shí)物量增減變化情況

圖表11 2010年我國社會物流總費(fèi)用構(gòu)成情況

圖表12 2010年1-12月我國物流業(yè)固定資產(chǎn)投資增長情況

圖表13 2010年1-12月我國沿海（散貨）綜合運(yùn)價指數(shù)CCBFI走勢 圖表14 2010年1-12月我國物流業(yè)PMI指數(shù)走勢情況

圖表15 2010年-2011年9月我國社會物流總額及增長情況 圖表16 2011年前三季度我國社會物流總額及增減情況

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圖表25 2010年-2011年9月我國物流業(yè)固定資產(chǎn)投資及增長情況 2006-2010年規(guī)模以上快遞企業(yè)增長情況 2010年第1季度電子商務(wù)平臺合作物流企業(yè)排名情況 2010年第2季度電子商務(wù)平臺合作物流企業(yè)排名情況 2010年第3季度電子商務(wù)平臺合作物流企業(yè)排名情況 2010年第4季度電子商務(wù)平臺合作物流企業(yè)排名情況 2011年第1季度電子商務(wù)平臺合作物流企業(yè)排名情況 2011年第2季度電子商務(wù)平臺合作物流企業(yè)排名情況 2006-2010年中國網(wǎng)購交易金額及增長率 圖表26

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2010年網(wǎng)購各類商品的網(wǎng)民比例 2010年網(wǎng)購交易額中各類商品所占比例 2009-2010年網(wǎng)民半年網(wǎng)購次數(shù) 2010年七大區(qū)域網(wǎng)絡(luò)購物滲透率 2010年部分城市網(wǎng)絡(luò)購物規(guī)模和滲透率 2008-2014年中國網(wǎng)購市場用戶規(guī)模 2010年用戶網(wǎng)購的主要原因 2010年網(wǎng)購用戶每月平均網(wǎng)購消費(fèi)金額 2010年網(wǎng)購用戶的未來網(wǎng)購意向 2010年非用戶的未來網(wǎng)購意向 2010年購物網(wǎng)站部分相關(guān)配套服務(wù)一覽表 2010年國內(nèi)主要購物網(wǎng)站分類 2010年網(wǎng)購市場主要B2C市場份額 2010年網(wǎng)購市場C2C市場份額 2010年購物網(wǎng)站用戶滲透率 2010年購物網(wǎng)站品牌轉(zhuǎn)化率 快遞公司的物流成本 B2C、C2C電商自營物流的發(fā)貨模式 傳統(tǒng)C2C物流模式運(yùn)作路徑 淘寶大物流模式運(yùn)作路徑 傳統(tǒng)C2C物流模式與“淘寶大物流”模式的比較 2006-2010年我國貨運(yùn)運(yùn)輸量增長情況 2006-2010年我國貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量增長情況 2006-2010年我國物流行業(yè)VC/PE投資情況

第四篇：如何**投資分析報告

一、投資分析報告

投資風(fēng)險給一直是眾投資人最為擔(dān)憂的問題，而投資分析報告對其行業(yè)投資環(huán)境、投資風(fēng)險、投資策略、投資前景和項目投資價值、投資可行性進(jìn)行了科學(xué)公正的分析和論證，一份優(yōu)秀的投資報告可以讓投資人把風(fēng)險降到最低，而收獲最大的利潤。

投資分析報告的用途：

在各個投資領(lǐng)域中，為降低投資者的投資失誤和風(fēng)險，每一項投資活動都必須建立一套系統(tǒng)科學(xué)的，適合自己的投資活動特點(diǎn)的理論和方法。

投資價值分析報告正是吸納了國際上投資項目分析評價的理論和方法，利用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性與定量相結(jié)合，對投資項目的價值進(jìn)行全方位的分析評價。投資價值分析報告在項目可行性研究的基礎(chǔ)上，吸收國內(nèi)外投資項目分析評價的理論和方法，利用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性和定量相結(jié)合，對投資項目的價值進(jìn)行全面的分析評估。。

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進(jìn)行投資價值分析評估的目的是通過對投資項目的技術(shù)、產(chǎn)品、市場、財務(wù)、管理團(tuán)隊和環(huán)境等方面的分析和評價，并通過分析計算投資項目在項目計算期產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流確定其有無投資價值以及相關(guān)的風(fēng)險有多大，并進(jìn)而做出投資決策，對投資者而言，項目投資價值分析報告是一個投資決策輔助工具，它為投資者提供了一個全面、系統(tǒng)、客觀的全要素評價體系和綜合分析平臺。

投資分析報告的重要性：

對企業(yè)或項目法人而言，利用項目投資價值分析報告可以對項目的投融資方案以及未來收益等進(jìn)行自我診斷和預(yù)知，以適應(yīng)資本市場的投資要求，進(jìn)而達(dá)到在資本市場上融資的目的。

一份好的項目投資價值分析報告將會使投資者更快、更好地了解投資項目，使投資者對項目有信心，有熱情，動員促成投資者參與該項目，最終達(dá)到為項目籌集資金的目的。

第五篇：投資分析報告

中國人壽投資價值分析報告

摘要

公司基本情況分析公司簡述 中國人壽保險（集團(tuán)）公司 中國人壽保險（集團(tuán)）公司及其子公司構(gòu)成了我國最大的商業(yè)保險集團(tuán)，是國內(nèi)唯一一家資產(chǎn)過萬億的保險集團(tuán)，是中國資本市場最大的機(jī)構(gòu)投資者之

一。2008年，中國人壽保險（集團(tuán)）公司及其子公司總保費(fèi)收入達(dá)到3220.52億元，境內(nèi)壽險業(yè)務(wù)約占壽險市場份額的42.7%；總資產(chǎn)達(dá)到12846.11億元，可運(yùn)用資金超過11000億元。2011年1月31日，國家審計署在對中國人壽保險（集團(tuán)）公司2009資產(chǎn)負(fù)債損益情況審計中，查處保險經(jīng)營管理中存在違規(guī)問題6.98億元。據(jù)此給予相關(guān)責(zé)任人處理和處分。2013年《財富》雜志世界500強(qiáng)排名第111位。企業(yè)文化

中國人壽堅持用“文化”之魂凝聚人心、引領(lǐng)發(fā)展。以“壽險是無悔的選擇”、“成己為人、成人達(dá)己”、“用心經(jīng)營、誠信服務(wù)”等推陳出新、一脈相承的核心理念為標(biāo)志，健康向上的企業(yè)文化激勵著一代代國壽人拼搏進(jìn)取、奮發(fā)有為。

3.客戶服務(wù)人壽保險

人壽保險服務(wù)作為中國人壽的主營業(yè)務(wù)，由中國人壽保險股份有限公司承擔(dān)，經(jīng)營范圍涵蓋壽險、人身意外險、健康險、年金等人身保險的全部領(lǐng)域。中國人壽保險股份有限公司作為中國最大、也是全球市值最大的專業(yè)壽險公司，秉承“用專業(yè)和真誠贏得感動”的信念，力求通過“熱誠、規(guī)范、準(zhǔn)確、便捷”的服務(wù)，回報廣大客戶的支持與信賴。

中國人壽的壽險業(yè)務(wù)在國內(nèi)市場一直居領(lǐng)先地位，占有中國壽險市場最大的市場份額。2010年，境內(nèi)壽險市場份額為37.2%。中國人壽擁有壽險行業(yè)覆蓋區(qū)域最廣的機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)和規(guī)模最大的分銷隊伍，共有遍布全國各省區(qū)市（臺灣除外）、延伸至縣鄉(xiāng)的4800多家分支機(jī)構(gòu)、1.5萬多個營銷網(wǎng)點(diǎn)、71.6萬名個人代理人、1.26萬名團(tuán)險銷售人員及9.4萬多家分布在商業(yè)銀行、郵局、信用社等的銷售網(wǎng)點(diǎn)，與多家專業(yè)保險代理公司和保險經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行長期合作。截至2008年底，中國人壽擁有超過1.2億份有效的個人和團(tuán)體壽險保單、年金合同及長期健康險保單，已為超過6億人次的客戶提供過保險服務(wù)。財產(chǎn)保險

財產(chǎn)保險服務(wù)是中國人壽的一項新主營業(yè)務(wù)，由中國人壽財產(chǎn)保險股份有限公司承擔(dān)，經(jīng)營范圍主要包括：財產(chǎn)損失保險、責(zé)任保險、法定責(zé)任保險、信用保險和保證保險、農(nóng)業(yè)保險及其他財產(chǎn)保險業(yè)務(wù)資產(chǎn)管理

資產(chǎn)管理服務(wù)是中國人壽的一項主營業(yè)務(wù)，由中國人壽資產(chǎn)管理有限公司承擔(dān)，經(jīng)營范圍包括管理運(yùn)用自有資金；受托或委托資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)；與以上業(yè)務(wù)相關(guān)的咨詢業(yè)務(wù)；國家法律法規(guī)允許的其他資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。中國人壽資產(chǎn)管理有限公司作為國內(nèi)最大的保險資產(chǎn)管理公司和國內(nèi)資本市場最大的機(jī)構(gòu)投資者，管理資產(chǎn)超過16000億元。

中國人壽在資產(chǎn)管理服務(wù)領(lǐng)域，擁有高水準(zhǔn)的專業(yè)投資研究、決策執(zhí)行和風(fēng)險防范力量，在國內(nèi)多種固定收益產(chǎn)品及其衍生品種的研究和投資工作中處于領(lǐng)先地位；是中國債券市場最大的機(jī)構(gòu)投資者之一，在長期債券市場具有重要影響；是國內(nèi)最大的基金投資機(jī)構(gòu)；一貫堅持價值投資、長期投資、戰(zhàn)略投資的股票投資理念，穩(wěn)健經(jīng)營；緊跟保險資金投資渠道不斷拓寬的政策進(jìn)展，關(guān)注各類投資領(lǐng)域。近年來，公司在投資咨詢、顧問業(yè)務(wù)方面取得了積極進(jìn)展。

中國人壽資產(chǎn)管理有限公司的企業(yè)和銀行信用評價體系、信用風(fēng)險評估模型有效防范了投資風(fēng)險；獨(dú)具特色的基金評估方法，具有領(lǐng)先水平的投資信息管理支持系統(tǒng)等為投資者獲取最大回報提供一流服務(wù)。海外保險

面對經(jīng)濟(jì)全球化浪潮和中國經(jīng)濟(jì)騰飛的歷史機(jī)遇和挑戰(zhàn)，中國人壽以建設(shè)國際頂級金融保險集團(tuán)為目標(biāo)，以國際化的視野、國際化的理念、國際化的思路、國際化的專業(yè)知識、國際化的技能為基礎(chǔ)，積極開展境外保險服務(wù)，努力推動國際合作。

5教育科研

中國人壽的保險教育服務(wù)包括博士后培養(yǎng)、保險專業(yè)學(xué)歷教育、職業(yè)教育和保險領(lǐng)域的專業(yè)培訓(xùn)。運(yùn)營情況

中國人壽保險（集團(tuán)）公司秉承“成己為人、成人達(dá)己”的企業(yè)文化核心理念，遵循“誠信為本、穩(wěn)健經(jīng)營”的企業(yè)宗旨，恪守“創(chuàng)新、拼搏、務(wù)實(shí)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神，把“與客戶同憂樂”作為企業(yè)價值觀，以“與時俱進(jìn)、爭創(chuàng)一流”的精神，努力打造國內(nèi)領(lǐng)先、世界一流的大型現(xiàn)代保險與金融控股集團(tuán)，致力于造福社會大眾，為建設(shè)和諧社會貢獻(xiàn)更大的力量。2009年，中國人壽保險（集團(tuán)）公司及其子公司總保費(fèi)收入達(dá)到3029.92億元；總資產(chǎn)達(dá)到1.55萬億元，占全行業(yè)境內(nèi)總資產(chǎn)的37.7%，是國內(nèi)唯一一家資產(chǎn)過萬億的保險集團(tuán)。集團(tuán)所屬壽險公司總市值為9114.7億元，仍然居全球上市壽險公司首位；資產(chǎn)公司是國內(nèi)資本市場上最大的機(jī)構(gòu)投資者之一；財險公司在實(shí)施企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第2號后，開業(yè)三年即實(shí)現(xiàn)盈利，打破了行業(yè)發(fā)展的常規(guī)模式；養(yǎng)老險公司及國壽投資公司也取得了不俗的業(yè)績。據(jù)美國《財富》雜志公布的2010年“全球500強(qiáng)”排行榜顯示，中國人壽已連續(xù)第8次榜上有名，排名由2002年的290位躍升為2009年的118位，在入選的所有54家中國企業(yè)中排名第8位，在入選的4家中國保險企業(yè)中排名第一。

公司所處行業(yè)分析

1中國保險業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著中國保險業(yè)進(jìn)入深化改革、全面開放、加快發(fā)展的新階段，保險業(yè)服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會的領(lǐng)域越來越廣，承擔(dān)的社會責(zé)任越來越重：從四川汶川大地震到百年盛事北京奧運(yùn)、從交強(qiáng)險制度實(shí)施到房地產(chǎn)投資解禁、從應(yīng)對國際金融危機(jī)到參與醫(yī)療糾紛調(diào)解、從養(yǎng)老社區(qū)投資到新農(nóng)合建設(shè)、從農(nóng)險覆蓋面擴(kuò)大到環(huán)境責(zé)任保險試點(diǎn)啟動……保險業(yè)正在努力提高科學(xué)發(fā)展和服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會全局的能力，在探索中國特色保險業(yè)發(fā)展道路和保障民生方面取得顯著成就。如今，保險業(yè)站在新起點(diǎn)，進(jìn)入了新階段，我國正在成為新興的保險大國。

我國保險業(yè)的保費(fèi)收入規(guī)模增長迅速，2009年保費(fèi)收入已達(dá)到11137.3億元，提前一年實(shí)現(xiàn)了保險業(yè)“十一五”規(guī)劃列出的保費(fèi)收入超萬億的目標(biāo)。2011年保險業(yè)基本保持了穩(wěn)定健康的發(fā)展勢頭，全國共實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入1.43萬億元，同比增長10.4%。2012年，中國保險業(yè)全年保費(fèi)收入1.55萬億元，同比增長8%。

目前，中國保險業(yè)呈現(xiàn)出原保險、再保險、保險中介、保險資產(chǎn)管理相互協(xié)調(diào)，中外資保險公司共同發(fā)展的市場格局。專業(yè)性的保險資產(chǎn)管理公司、健康險公司、養(yǎng)老險公司逐步成長并成為市場的重要力量。

中國保險市場具有廣闊的發(fā)展前景和潛力。中國經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)在動力依然較強(qiáng)，“十二五”時期是我國深化改革開放，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的攻堅時期，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的大趨勢為保險業(yè)發(fā)展提供了難得的機(jī)遇，也提出了新的、更高的要求。未來我國保險業(yè)將由外延式發(fā)展向內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)型，完善主體多元、競爭有序的市場體系，豐富保險產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷渠道，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提升服務(wù)水平，促進(jìn)東中西部保險市場的協(xié)同發(fā)展。

2保險深度與保險密度

首先，保險密度是指按當(dāng)?shù)厝丝谟嬎愕娜司ｋU費(fèi)額，反映該地國民參加保險的程度。保險深度則是指某地保費(fèi)收入占該地國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）之比，反映了該地保險業(yè)在整個國民經(jīng)濟(jì)中的地位。保險深度和保險密度則是除了保險收入衡量一個地區(qū)保險市場成熟程度的指標(biāo)。

2011年，保險密度為1062元/人，較上年提高100元。保險密度區(qū)域差異仍然明顯，總體呈由東部和東北地區(qū)向中、西部地區(qū)遞減態(tài)勢。北京、上海、天津仍然位居前三，西部地區(qū)保險密度總體水平偏低，但提升速度較快。2011年保險深度為3%，較上年下降0.2個百分點(diǎn)，主要受保費(fèi)收入增速放緩影響。其中，北京和上海下降幅度最大。

2009年底，中國保險業(yè)以1630470億美元的總保費(fèi)收入位列全球第七位，較2008年排名下降一個名次。占世界市場的份額為4.01%。其中，排名全球第一的是美國，總保費(fèi)收入11397460億美元，占世界份額28.03%。其次是日本，總保費(fèi)收入5059560億美元，占世界份額12.44 %。第3是英國，總保費(fèi)收 入3092410億美元，占世界份額7.61%。與中國水平相當(dāng)?shù)氖且獯罄?，總保費(fèi)收入1693600億美元，占世界份額4.17 %，位列第6位，2008年，則位列中國之后。

公司財務(wù)狀況分析

公司內(nèi)在價值評估

投資建議與風(fēng)險提示

結(jié)論