第一篇：項目申報的流程與技巧簡介

成功申報項目的流程與技巧簡介

——十堰陽明科技發(fā)展有限公司傅明

一、成功申報項目的基礎(chǔ)條件

⒈企業(yè)管理團隊重視，有項目計劃、措施、組織領(lǐng)導(dǎo)和激勵機制。把項目申報作為企業(yè)能力提升、管理規(guī)范、名利雙收的事情來看待。要在專業(yè)人員、時間、資金上給予保證。

⒉重視自主創(chuàng)新，擁有自主知識產(chǎn)權(quán)。《認定辦法》規(guī)定的核心自主知識產(chǎn)權(quán)包括：發(fā)明、實用新型、以及非簡單改變產(chǎn)品圖案和形狀的外觀設(shè)計（主要是指：運用科學(xué)和工程技術(shù)的方法，經(jīng)過研究與開發(fā)過程得到的外觀設(shè)計）、軟件著作權(quán)、集成電路布圖設(shè)計專有權(quán)、植物新品種等。以上自主知識產(chǎn)權(quán)須在中國境內(nèi)注冊，并在中國法律的有效保護期內(nèi)。企業(yè)需要做的事：申報/受讓專利、科技成果鑒定或登記、高新技術(shù)產(chǎn)品認定、自主創(chuàng)新產(chǎn)品認定、科技查新、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告、產(chǎn)品試驗報告、產(chǎn)品研制分析報告、同類產(chǎn)品性能對比分析報告等。

⒊開展實質(zhì)性產(chǎn)學(xué)研合作。要有合作的計劃、合作的項目、合作協(xié)議、協(xié)調(diào)機制等。⒋重視自主創(chuàng)新平臺建設(shè)。要有機構(gòu)（技術(shù)中心、工程技術(shù)研究中心、工程實驗室）、人員、軟硬件設(shè)施條件、制度與工作流程、發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、年度計劃與總結(jié)、激勵機制、培訓(xùn)、職稱評定等等。

⒌重視著名商標、名牌產(chǎn)品的培育與申報。這是企業(yè)的無形資產(chǎn)。

⒍建立管理體系。包括質(zhì)量管理體系（ISO9000或ISO/TS16949:2009）、職業(yè)健康管理體系（0HSAS 18001）、環(huán)境安全管理體系（ISO14001）、CCC認證、產(chǎn)品標準體系（參加國際、國家、行業(yè)標準的提出、編寫）。不同的行業(yè)還要有不同的管理體系建立與認證的要求(如生物醫(yī)藥、中藥材種植等)。把管理體系中所涉及的制度和流程與項目申報相關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)范、項目申報文件與流程結(jié)合起來、融合進去。

⒎實施企業(yè)信息化。有機構(gòu)、人員、網(wǎng)絡(luò)、軟/硬件、軟件購買/實施協(xié)議、效果等。⒏完善項目建設(shè)的必備程序和資料。

新產(chǎn)品開發(fā)項目的必備程序和資料包括:查新檢索、專利檢索、產(chǎn)業(yè)政策檢索、研發(fā)團隊、專利(產(chǎn)品)方案設(shè)計與申報、可研分析、立項報告與審批、研制報告、試驗報告、質(zhì)量檢驗報告、用戶報告、驗收報告、獎懲兌現(xiàn)文件等。生產(chǎn)整車的企業(yè)需要有公告。

投資類項目必備程序和資料包括：可研分析報告或資金申請報告、投資備案或核準、環(huán)評報告（或環(huán)評表）及批復(fù)、土地規(guī)劃選址意見（城區(qū)企業(yè)）、土地證書（新增土地需主管機關(guān)出具預(yù)審意見）、有資質(zhì)的機構(gòu)出具的資金申請報告、籌資方案及證明、設(shè)備采購清單等等。

⒐加入項目庫。把規(guī)劃期內(nèi)計劃要投資建設(shè)的項目及時向政府主管機關(guān)申報，以便進入項目庫。在每個5年計劃開始的前一年10-11月份提交；在每年的10-11月份提交下一年的項目計劃。按規(guī)定的表格填寫、申報。

⒑重視企業(yè)資質(zhì)和政府獎勵的爭創(chuàng)。如技術(shù)中心（工程中心、實驗室）等級認定、高新技術(shù)企業(yè)申報、科技進步獎勵、創(chuàng)新型企業(yè)申報、成長路線圖計劃企業(yè)、成長型中小企業(yè)、安全級企業(yè)、計量等級認定、文明單位創(chuàng)建、資信等級、守合同重信譽企業(yè)、創(chuàng)新性團隊及創(chuàng)新帶頭人、客戶評價、以及各級黨委、政府、行業(yè)協(xié)會設(shè)定的其他獎項。

⒒及時獲取項目信息。經(jīng)常登錄政府主管部門、信息咨詢機構(gòu)的網(wǎng)站，經(jīng)常與政府部門保持聯(lián)系，以便及時了解項目申報信息。限量申報的項目，應(yīng)在上一年做材料、溝通匯報，以保證下年申報的成功率。機會永遠是給有準備的人的。

⒓企業(yè)要有戰(zhàn)略規(guī)劃、年度計劃、年度總結(jié)，健全統(tǒng)計核算體系。按統(tǒng)計法要求及時向有關(guān)部門報送報表，尤其是B107-1/2表、投資、新品開發(fā)、研究開發(fā)費等方面的報表。

⒔企業(yè)或產(chǎn)品、項目要進入當?shù)卣攸c經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃之中

⒕企業(yè)要造好勢，提高知名度。

二、項目申報的具體案例分析

㈠創(chuàng)新基金

⒈真閱讀《申報須知》和《項目指南》，吃透政策。http:///。⒉做好項目策劃。對申報項目進行分析、比對，做好項目選題。選題要準確、明了，從題目中體現(xiàn)創(chuàng)新點、項目領(lǐng)域、應(yīng)用領(lǐng)域等。

⒊確定項目類型和支持方式。有貸款的項目申報貸款貼息。成立時間在36個月內(nèi)的，申報初創(chuàng)期。其他情況的，申報一般創(chuàng)新項目。申報過一般項目通過驗收的項目，可以申報重點項目。

⒋選擇好項目的技術(shù)領(lǐng)域。如某企業(yè)申報“重型車變速箱鎂合金雙H操縱殼體”這一項目，2008年申報時項目技術(shù)領(lǐng)域選為“新材料—金屬材料——交通工具輕量化用鋁、鎂、鈦合金材料制品及深加工”屬于領(lǐng)域選擇錯誤，申報失敗，2009年申報的技術(shù)領(lǐng)域選擇為“光機電一體化—汽車行業(yè)相關(guān)產(chǎn)品—新型汽車關(guān)鍵零部件”，申報成功。

⒌已經(jīng)商品化的項目，容易申報成功。如某企業(yè)在2007年申報的“新型系列組合氣路電磁閥總成”項目，由于沒有商品化，加上文字材料粗糙、錯誤之處較多，申報失敗。2009年項目產(chǎn)品已經(jīng)商品化了，專利證書有了，文字材料做了詳細的修訂，再次申報成功了。

⒍專利選擇。一般來說，只要有專利受理通知書的項目，就可以申報創(chuàng)新基金。但發(fā)明專利的受理通知書或公開（公告）、實用新型的授權(quán)證書容易申報成功。

⒎技術(shù)含量高、技術(shù)部分闡述清楚、創(chuàng)新點準確、可行、可信的項目容易申報成功。⒏附件齊全、無誤，裝訂順序符合要求。網(wǎng)上注冊和申報材料網(wǎng)上輸入正確無誤。⒐項目概述是核心。內(nèi)容全、闡述清楚明了、創(chuàng)新點明確、文字不冗長。

⒑組織工作要到位。企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)要親自組織、領(lǐng)導(dǎo)項目的申報工作。項目產(chǎn)品的主要技術(shù)人員要親自主筆寫好技術(shù)部分，這是核心。財務(wù)人員要配合審計機構(gòu)做好財務(wù)部分的分析與預(yù)測。附件要有專人負責按清單及要求收集、制作齊全，缺少的部分要補充，不要偷懶、僥幸。

⒒時間在每年的5月15日以前。想申報，就要在上年或開年后就著手準備。㈡技術(shù)中心

⒈省級每年的4月15日前，市級每年7月30日前。提前預(yù)申請，做好溝通。⒉認真閱讀相關(guān)文件（技術(shù)中心認定管理辦法、申請企業(yè)應(yīng)具備的條件、申請報告編寫提綱、評價材料及指標填寫說明等）。

⒊做好組織工作。確定負責人(技術(shù)副總)、主筆人員、財務(wù)人員、綜合管理人員組成項目組，分工負責。將申請報告編寫提綱、附件清單制成項目計劃表，確定每項工作的責任人、配合人、完成時間。負責人要組織項目組成員培訓(xùn)、講解，在理解的基礎(chǔ)上完成各自的任務(wù)，交項目主筆人員。

⒋文字材料要圖文并茂，用圖來證明文字描述（如檢驗試驗設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)品圖、技術(shù)中心辦公現(xiàn)場、試制現(xiàn)場、信息化要用說使用的軟件界面截圖、企業(yè)組織機構(gòu)圖、技術(shù)中心機構(gòu)圖等）。申請報告中所描述的內(nèi)容，最好都要有附件做支撐。評價自身企業(yè)的語句要適當，不可夸大其詞（如某企業(yè)說自己是在本行業(yè)內(nèi)的亞洲第一，導(dǎo)致專家答辯分數(shù)偏低），也不能顯示不出企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢及突出地位。

⒌類表格的填寫要符合邏輯，符合相互間的聯(lián)系。評價表中的很多數(shù)據(jù)來自其他附表，要制成電子表格以便直接鏈接引用。評價表做完后一定要對照標準試算分數(shù)，確保評價分在80分以上。否則，會在初審時被淘汰。

⒍材料打印裝訂要精致。

⒎專家答辯要重視。一把手參加答辯加分，分管領(lǐng)導(dǎo)參加答辯不加不扣，沒有領(lǐng)導(dǎo)參加扣5分。中心主任、財務(wù)負責人要參加答辯。答辯材料應(yīng)為簡易文字材料（申報書縮編,申報書中未描述的可以添加），PPT要做好，時間控制在20分鐘。

⒏重視現(xiàn)場考察。主要領(lǐng)導(dǎo)或分管領(lǐng)導(dǎo)親自接待、引領(lǐng)考察、介紹情況，有關(guān)人員陪同但不要插言。掛牌、產(chǎn)品展覽室、榮譽室、檢驗試驗室、中試設(shè)備及現(xiàn)場、座談。

⒐認定通過后，按時報報表、準備復(fù)審。建立健全研發(fā)費賬冊。參加培訓(xùn)和協(xié)會。㈢重大科技專項

⒈組織領(lǐng)導(dǎo)。負責人、項目組成員、分工、計劃。要有個人做整體策劃。

⒉認真研讀重大專項管理辦法、申報指南，提前1-2年策劃項目，預(yù)申報。

⒊選題要準確，項目的技術(shù)水平一定要在國內(nèi)（或省內(nèi)）領(lǐng)先。項目要處于產(chǎn)業(yè)化階段，有明確的市場（客戶）。

⒋按申報書格式及要求編寫申報書，主要技術(shù)人員要主筆寫，文筆好的人員通稿。申報書要圖文并茂，文字的描述要有附件做支撐。

⒌請專業(yè)咨詢機構(gòu)或?qū)＜医淌趯徃澹龆啻蔚男薷?，直至完善?/p>

⒍要體現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研合作，項目研發(fā)團隊中要有國內(nèi)（或省內(nèi)）知名的專家參加。⒎附件資料要齊全。行業(yè)排名要由國家統(tǒng)計機構(gòu)或行業(yè)協(xié)會出具。

⒏重視現(xiàn)場考察。主要領(lǐng)導(dǎo)或分管領(lǐng)導(dǎo)親自匯報。

⒐做好與政府主管部門的溝通匯報。主要領(lǐng)導(dǎo)匯報，請相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)一同向上級主管機關(guān)匯報。

㈣高新技術(shù)企業(yè)

⒈組織領(lǐng)導(dǎo)。成立項目組，由一名分管領(lǐng)導(dǎo)負責，技術(shù)、財務(wù)、人事、綜合管理部門的相關(guān)人員參加項目組。根據(jù)申報書格式要求、附件清單制定詳細的實施計劃，使每項工作都有人負責并在規(guī)定時間內(nèi)完成。適時召開培訓(xùn)會、協(xié)調(diào)會，使所有涉及的部門和人員都大力支持申報工作。項目組不能是在申報的這一年成立，而是企業(yè)設(shè)定了目標后即成立，以便有計劃的完善條件、適時申報。

⒉認真研讀高企認定的相關(guān)文件：《高新技術(shù)企業(yè)認定管理辦法》、《高新技術(shù)企業(yè)認定指引》、《國家重點支持的高新技術(shù)領(lǐng)域》、《湖北省高新技術(shù)企業(yè)認定工作的實施意見（試行）》、《高新技術(shù)企業(yè)認定工作有關(guān)事項說明》、《高新技術(shù)企業(yè)認定申請表填報說明》、《高新技術(shù)企業(yè)認定申請材料樣式》、《湖北省高新技術(shù)企業(yè)認定申報工作的通知》等相關(guān)文件。對照高企認定條件進行自我診斷。申報條件主要是①自主知識產(chǎn)權(quán)；②技術(shù)領(lǐng)域合規(guī)，要延伸到第4級的子目錄；③科技人員符合30%、10%的要求；④研發(fā)費占銷售收入的比例符合6%、4%、3%的要求；⑤高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入占企業(yè)當年總收入的60%以上； ⑥企業(yè)研究開發(fā)組織管理水平、科技成果轉(zhuǎn)化能力、自主知識產(chǎn)權(quán)數(shù)量、銷售與總資產(chǎn)成長性等指標符合《指引》要求。71分以上。

⒊請主管部門或咨詢機構(gòu)到企業(yè)診斷、咨詢、輔導(dǎo)。至少3次。

⒋進行自我評估，基本達到認定要求后，進行網(wǎng)上注冊登記。

⒌按項目計劃分工，組織項目材料。重點：一是企業(yè)研究開發(fā)項目（RD），項目名稱要定義準確，體現(xiàn)創(chuàng)新點。RD項目即包括能形成產(chǎn)業(yè)化、商品化的產(chǎn)品研發(fā)項目，也包括創(chuàng)新能力平臺建設(shè)項目、信息化項目、技改項目、科技攻關(guān)、質(zhì)量改進等不直接形成商品的研究開發(fā)項目。RD項目數(shù)與研發(fā)費用總和要符合總的研發(fā)費用占銷售收入的比例的要求，并在3年內(nèi)做合理的分配。要有當年完成的、跨年度完成的項目。二是上年度高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）情況（PS），從上年度的RD項目中能形成商品化的產(chǎn)品研發(fā)項目中選取。

⒍聘請省科技廳公告的審計機構(gòu)做審計報告，審計人員、財務(wù)人員、RD與PS材料編寫人員要緊密配合。財務(wù)部門要提前建立研究與開發(fā)費用備查賬。

⒎有專門的人員負責各項附件的收集、制作。

⒏申報材料全部做好后，主筆人員要做全面的審核，并提交市科技局主管科室做最后的審查，修改定稿后輸入網(wǎng)上，按順序打印，嚴格檢查無誤后裝訂、遞交。

⒐公告認定后要做好復(fù)審的準備，按要求開展持續(xù)創(chuàng)新、研究開發(fā)活動，建立研發(fā)費核算賬目，爭取稅收優(yōu)惠政策，填報相關(guān)報表等，確保復(fù)審?fù)ㄟ^。

需要說明的事項:

項目申報需要投入一定的人力，花費一定的費用，并且有風險性，企業(yè)一定要有正確的認識。

三、關(guān)于項目申報的委托咨詢

本中心是專門為企業(yè)提供項目申報的咨詢服務(wù)機構(gòu)，接收企業(yè)的委托，為企業(yè)提供單一項目或綜合性長期的項目申報咨詢服務(wù)。

單一項目申報流程：考察組織實施。企業(yè)要做好充分的配合，項目的技術(shù)部分一定要由企業(yè)的技術(shù)人員編寫，企業(yè)的基本情況、投資方案、附件等要由企業(yè)提供。組織領(lǐng)導(dǎo)工作要充分重視。

項目策劃創(chuàng)造和完善條件

第二篇：項目申報簡介

關(guān)于魯山縣財政科研經(jīng)費后補助項目的工作匯報

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)：

大家好，首先我謹代表河南遠中電力設(shè)備有限公司全體員工，歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨我公司指導(dǎo)工作。就企業(yè)基本概況和項目情況簡要匯報如下：

企業(yè)概況（插入，簡短精煉）

1、項目概況

供電臺區(qū)在電力系統(tǒng)中是指（一臺）變壓器的供電范圍或區(qū)域。國家“十三五”規(guī)劃明確將節(jié)能減排確定為七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，并將此作為新的經(jīng)濟增長點。建設(shè)新型電網(wǎng)，推動節(jié)能減排，已成為國家電網(wǎng)公司的重要發(fā)展戰(zhàn)略。臺區(qū)作為供電系統(tǒng)的基本網(wǎng)點，對電力系統(tǒng)的安全、高效有著至關(guān)重要的影響。根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，針對新形勢下對供電臺區(qū)的要求，開展了專項研發(fā)工作，形成了具有自主知識產(chǎn)權(quán)的新型臺區(qū)成套裝置，已經(jīng)開始了推廣應(yīng)用。

2、項目的總體目標和主要內(nèi)容

計劃年生產(chǎn)成套裝置500臺（套），實現(xiàn)產(chǎn)值4000萬元，實現(xiàn)銷售收入3600萬元，新增利稅1000萬元。

供電臺區(qū)成套裝置的核心設(shè)備由變壓器、控制柜、計量箱和附屬器材四部分組成，先后獲得了國家實用新型專利證書，3、項目關(guān)鍵技術(shù)及創(chuàng)新點

供電臺區(qū)新型成套裝置與傳統(tǒng)的臺區(qū)裝置相比，具有以下幾方面的優(yōu)點：

利用電力電子技術(shù)、自動控制技術(shù)、數(shù)字傳感處理技術(shù)，將配變監(jiān)測、計量、集中抄表、電能質(zhì)量監(jiān)視等功能融合在一起，形成資源優(yōu)化、數(shù)據(jù)共享，安全實時監(jiān)測，綜合治理，降低損耗等功能應(yīng)用的一體化平臺設(shè)備。同時，系統(tǒng)具備的用電安全監(jiān)測管理功能；防竊電功能：綜合配電臺區(qū)數(shù)據(jù)，包括變壓器運行信息、用戶電能表信息、配電臺區(qū)箱體/柜門狀態(tài)等，發(fā)現(xiàn)異常后啟動對非正常用電信息的報警，通過技術(shù)手段對非正常用電進行警示，防止竊電行為的發(fā)生，實現(xiàn)臺區(qū)的漏電、竊電監(jiān)測，故障監(jiān)測與定位，提高用電安全管理水平；用戶終端采集漏電保護裝置實時測量信息（電壓、電流、開關(guān)狀態(tài)、漏電保護電流等），在事件發(fā)生時進行告警，實時監(jiān)測漏電保護信息。

遠中電力公司剛剛起步，雖然有了良好的開端，但是對國家各項優(yōu)惠政策的理解，掌握運用還有很大的差距，特別是在科技研發(fā)方面還有不足之處，需要咱科技部門的領(lǐng)導(dǎo)重點關(guān)注，在廣大員工及社會各界的支持關(guān)注與配合下逐步縮小差距，整改完善，不斷提高。衷心希望各位領(lǐng)導(dǎo)能經(jīng)常到公司來幫助指導(dǎo)，讓遠中電力公司打好基礎(chǔ)，實現(xiàn)快速發(fā)展。

謝謝大家

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程 [USEMONEY=80][/USEMONEY] 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：（1）選址定點；（2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；（3）初步設(shè)計及施工圖審查；（4）規(guī)劃報建圖審查；（5）施工報建；

（6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查

2、國土資源局辦理土地預(yù)審

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán) 保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查

5、國土資源局進行用地預(yù)審

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查

8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項

1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查

2、人防辦進行人防設(shè)施審查

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記

2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

3、工程施工合同

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

一、取得土地

1、建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。

2、建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應(yīng)當報上級人民政府批準。

建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當填寫《建設(shè)用地申請表》，并附具下 列材料：

(1)建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明；

(2)項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準文件；(3)土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告；(4)初步設(shè)計或者其他有關(guān)批準文件；

(5)建設(shè)項目總平面布置圖；

(6)占用耕地的，必須提出補充耕地方案；

(7)建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告。

3、供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

4、土地使用者應(yīng)當依法申請土地登記

通過招標、拍賣方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門擬訂方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當依法申請土地登記。

二、房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批程序

1、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。

2、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖。

3、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

4、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

5、在審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：(1)將報批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審查，取得建筑工程消防意見書

(2)到當?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(3)到當?shù)亟逃钟媱澵攧?wù)處繳納教育設(shè)施附加費

(4)到當?shù)匦l(wèi)生防疫站進行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費

(5)與當?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(6)按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設(shè)計，將綠化報建圖送園林管理局審批

(7)按當?shù)氐娜朔琅涮滓螅鲰椖康娜朔酪?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過(8)到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費(9)到當?shù)爻墙n案館簽訂建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書(10)到當?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。

6、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

7、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準書。

8、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標，對中標的施工單位發(fā)中標通知書。

9、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

10、建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價的有關(guān)資料送當?shù)匚飪r部門進行商品房預(yù)售核價。

11、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準文件到當?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。

12、在項目簽訂土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。

13、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項目的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后，有規(guī)劃設(shè)計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進行管線規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集 各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。工程建設(shè)項目報建須提交資料

1、建設(shè)項目立項或可行性研究的批準文件

2、經(jīng)辦銀行或?qū)徲嫴块T出具的建設(shè)資金到位的資信證明

3、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目選址通知書或規(guī)劃用地紅線圖（裝飾裝修工程免）；（以上須提交原批件核驗并提供復(fù)印件存檔）

4、填報《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報建表》并加蓋建設(shè)單位公章。

三、辦理建設(shè)項目選址意見書

根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條和《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》之規(guī)定，特制定申報建設(shè)項目選址意見書辦理程序如下：

1、建設(shè)單位提出書面申請（打印件）

2、說明建設(shè)項目的名稱、性質(zhì)、用地與建設(shè)規(guī)模、擬選位置、供水、用電與能源的需求量、采取的運輸方式與運輸量，以及廢水、廢氣、廢渣的排放和排放量。

3、建設(shè)項目可行性研究階段，根據(jù)項目管理權(quán)限，應(yīng)有市建設(shè)局參與，并核發(fā)選址意見書。建設(shè)單位報請建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書時，必須附有市建設(shè)局核發(fā)的選址意見書：

4、建設(shè)項目規(guī)劃選址的主要依據(jù)（附件）（1）經(jīng)批準的項目建議書

（2）建設(shè)項目與城市規(guī)劃布局的關(guān)系（3）建設(shè)項目與城市交通、通訊、能源、市政、防災(zāi)、規(guī)劃的銜接關(guān)系

（4）建設(shè)項目配套的生活設(shè)施與城市生活居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)

（5）建設(shè)項目對城市環(huán)境可能造成的污染影響，以及與環(huán)境保護規(guī)劃和風景名勝、文物古跡保護規(guī)劃的協(xié)調(diào)。

四、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理程序是：

（l）建設(shè)單位或者個人持建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書或者計劃批準文件，向規(guī)劃部門提出定點申請；

（2）規(guī)劃部門現(xiàn)場勘察，并征求環(huán)保、消防、相鄰單位等方面意見；（3）規(guī)劃部門根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，按照城市規(guī)劃的要求，核發(fā)其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件；

（4）審核建設(shè)單位提交的規(guī)劃設(shè)計總圖或者初步設(shè)計方案是否符合規(guī)劃用地要求；

（5）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需提交的材料包括：（1）申請報告

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表

（3）相關(guān)地下管線圖、道路紅線圖和新測地形圖（4）項目計劃批文

9（5）原產(chǎn)權(quán)單位意見或雙方用地協(xié)議書，原土地權(quán)屬證明及邊界點坐標

（6）環(huán)保、消防等職能部門專項審查意見（7）已批準的設(shè)計方案(復(fù)印件)

五、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、建設(shè)單位〈甲方〉持計劃部門的投資批文、土地使用（或有關(guān)用地批文）、用地紅線圖、地形圖〈1：500〉一式兩份、建房專題報告等向規(guī)劃行政主管部門申報劃定建筑紅線。

2、建筑紅線劃定后,即可委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行建筑設(shè)計

（1）新征土地必須先進行總平面規(guī)劃,經(jīng)審定后方可作單項工程設(shè)計

（2）原有土地上如無總平面規(guī)劃,則需作總平面改造規(guī)劃，經(jīng)審定后方可作單項工程設(shè)計

（3）大型公建或?qū)Τ鞘芯坝^有影響的,先作方案送市規(guī)劃局審批后，方可作擴初設(shè)計,然后按要求作施工圖設(shè)計

3、設(shè)計圖紙必須按規(guī)定報有關(guān)部門審查,簽署意見〈如建設(shè)、消防、人防、防疫、環(huán)保等部門〉，并辦理建筑招標手續(xù)后,再持全部有關(guān)文件、圖紙〈包括填妥的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》、當年有效的建設(shè)工程項目計劃文件、建設(shè)用地使用權(quán)證或原有建筑物產(chǎn)權(quán)可證、建筑紅線圖及其它文件材料等〉向規(guī)劃部門申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，同時按規(guī)定交納配套費等。

4、辦證后即可按合法用地范圍和施工圖及規(guī)劃局發(fā)出的建筑紅線圖放施工灰線,經(jīng)規(guī)劃局派員驗線后方可破土動工。工程竣工后,經(jīng)規(guī)劃局驗收合格后換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》,并將竣工檔案移交城市建設(shè)檔案館,建筑物方可交付使用。

5、辦理各項建設(shè)項目報建地點及聯(lián)系電話

（1）市規(guī)劃局各城區(qū)分局辦理審批項目內(nèi)容：沿街臨時建筑沿街改變建筑立面裝飾及設(shè)計方案；改變建筑的使用性質(zhì)；私房建設(shè)報建；農(nóng)民、居民私人宅基地定點。

（2）市規(guī)劃局各城區(qū)分局地址及聯(lián)系電話

新城分局：古城路1號（5873228）江南分局：江南路3號（4830606）

興寧分局：民主路2-5號（2615919）永新分局：新陽路68號（3153061）城北分局：北湖南路26號（3311255）青秀山分局：青秀山管委會內(nèi)（2114712）

（3）建筑工程驗線直接與業(yè)務(wù)員或市規(guī)劃局城區(qū)分局聯(lián)系（4）其余規(guī)劃管理審批事項到南寧市行政審批辦證大廳(南寧市西鄉(xiāng)塘科園東路大學(xué)創(chuàng)業(yè)園內(nèi))，聯(lián)系電話：3221203

六、辦理《建設(shè)工程施工許可證》

1、申請建設(shè)工程報建的附報材料：（1）申請報建的報告（2）填寫《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報建表》（3）建設(shè)工程當立項計劃批文或批示

（4）工程建設(shè)用地批準書或批示（圖）或國有土地使用證（附圖）（5）建筑設(shè)計紅線圖

2、申辦建設(shè)工程施工許可證的附報材料：（1）申辦許可證的申請報告

（2）填寫《建設(shè)工程施工許可證申請表》（3）施工圖審定（市建設(shè)局，地址：市審批大廳）（4）中標通知書或承發(fā)包通知書（市招標辦）

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局。地址：市審批大廳）（6）工程資信證明

（7）施工合同審查表（市招標辦。

（8）工程質(zhì)量監(jiān)督申報書（市質(zhì)量監(jiān)督站）（9）市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記書（市安全監(jiān)督站）（10）施工企業(yè)簽署工程是否具備施工條件意見（11）文明施工保證書（施工企業(yè)簽字蓋章）

（12）固定資產(chǎn)投資新開工登記單（市統(tǒng)計局地址：市審批大廳）（13）建筑安裝工程保險費統(tǒng)一票據(jù)（市勞動保險辦）（14）建筑工程施工人員意外傷害保險證（同上）

（15）建筑垃圾處置A證（市市政管理局，地址：市審批大廳）（16）建筑工地噪聲排放申請表（市環(huán)保局．地址：市審批大廳）（17）非工業(yè)污水處理設(shè)施的批文（同上，地址：市審批大廳）（18）繳納散裝水泥專項資金通知書（市散裝水泥管理辦公室。地址：市審批大廳）

（19）南寧市防雷裝置設(shè)計審核意見（市防雷中心，市審批大廳）（20）建設(shè)工程承包廉潔協(xié)議（市招標辦，地址：新竹號8號）（21）房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)協(xié)議書（市建設(shè)局綜合開發(fā)處）注：

1、所有原件都要審核

2、第1、2、7、10、11、18、20項材料要留原件，其它的材料留復(fù)印件

3、所提供的材料紙張大小必須一致

建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，一年內(nèi)未辦完手續(xù)，或者取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證一年內(nèi)未開工，又未辦理延期手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證即自行失效。

第四篇：項目資質(zhì)申報流程

資質(zhì)申報流程：

1、根據(jù)公司要求，擬定《資質(zhì)申報項目計劃》，詳細闡述擬申報資質(zhì)的人員、業(yè)績以及資

金需求等情況；

2、公司領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)情況決定是否批復(fù)《資質(zhì)申報項目計劃》；

3、根據(jù)批復(fù)的《資質(zhì)申報項目計劃》，與公司財務(wù)部、工程部、人力資源部等各部門配合完成資質(zhì)申報所需的財務(wù)、業(yè)績、人員等相關(guān)材料；

4、整合所有材料，完成《資質(zhì)申報表》與《資質(zhì)申報材料》書面文稿若干份，裝訂成冊并

送部門經(jīng)理審核；

5、審核完畢除留一份交檔案存檔，其余報送政府主管部門；

6、隨時關(guān)注政府主管部門審核信息，并及時反饋給公司領(lǐng)導(dǎo)層；

項目申報流程：

1、根據(jù)公司要求，擬定《項目申報計劃書》，詳細闡述擬申報項目的人員、業(yè)績以及資金

需求等情況；

2、公司領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)情況決定是否批復(fù)《項目申報計劃書》；

3、根據(jù)批復(fù)的《項目申報計劃書》，與公司財務(wù)部、工程部、人力資源部等各部門配合完

成項目申報所需的財務(wù)、業(yè)績、人員等相關(guān)材料；

4、整合所有材料，完成《資質(zhì)申報表》與《資質(zhì)申報材料》書面文稿若干份，裝訂成冊并

送部門經(jīng)理審核；

5、審核完畢除留一份交檔案存檔，其余報送政府主管部門；

6、隨時關(guān)注政府主管部門審核信息，并及時反饋給公司領(lǐng)導(dǎo)層；

第五篇：房地產(chǎn)項目談判基本流程與技巧

房地產(chǎn)項目談判基本流程與技巧

項目談判是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中非常重要的一環(huán)，談判活動可以說貫穿于整個開發(fā)過程。在此，筆者對房地產(chǎn)項目談判的構(gòu)成要素和技巧作一簡要介紹。

項目談判前的準備。

（1）資信調(diào)查工作。調(diào)查內(nèi)容包括合作伙伴的工商登記資料，從中了解其經(jīng)營范圍、特點。查閱合作伙伴的歷年年檢資料，了解其資產(chǎn)狀況及經(jīng)營業(yè)績；

（2）側(cè)面調(diào)查合作伙伴與其他客戶的商業(yè)往來，特別是不動產(chǎn)投資，了解其商業(yè)信譽；

（3）調(diào)查合作伙伴的資質(zhì)、人力資源及辦公環(huán)境等，了解其綜合實力；

（4）向合作伙伴注冊地或主要經(jīng)營地的政府主管部門調(diào)查其履約狀況、納稅情況及其他方面的表現(xiàn)，了解其在當?shù)卣块T及行業(yè)中的威望及信譽。投資商通過翔實的資信調(diào)查，可以為投資決策提供參考依據(jù)。在這個過程中，律師可以出具法律意見書，從法律的角度分析立項的可能性、可行性及法律依據(jù)。另外，也可以根據(jù)需要為投資商起草合同文本，準備談判應(yīng)對思路。

談判中的法律技巧

房地產(chǎn)項目談判是一門值得深入研究的藝術(shù)。談判中的法律技巧涉及談判人員的配合，談判思路與方式，談判分寸及法律語言，談判底線與策略等問題。具體來說，可以從三方面做好工作，一是從法律角度充分維護投資商（委托方）的合法權(quán)益；二是盡量在堅持原則與底線的前提下，促成談判達成共識；三是形成書面的談判備忘錄，堵住可能存在的法律漏洞。

談判人員的配合與談判思路

一般來說，得當?shù)恼勁谐绦虬才艜〉靡庀氩坏降男Ч?。原則上，首先發(fā)言的是項目經(jīng)理或會務(wù)組織者，然后是專業(yè)技術(shù)人員的分析與判斷，律師從法律角度的分析與建議。投資商的決策者在談判前應(yīng)盡量少談觀點，特別是不能對結(jié)論性的觀點與要求進行表態(tài)，否則容易使談判陷入僵局。因為，一旦投資商的決策者對階段性的觀點或要求作了肯定或否定的表態(tài)，就很難再改變原先的承諾，否則會給對方留下講話沒信用的印象。另外，在談判過程中，每位談判成員應(yīng)注意角色分工，有的成員唱“紅臉”，有的扮“白臉”，從不同的角度維護投資商的利益，同時充分考慮到雙方互惠互利的因素。不管每個人談什么內(nèi)容，用什么方式，但基本觀點必須保持一致，彼此之間應(yīng)該達到一種默契。

談判的氛圍與方式

任何一項房地產(chǎn)投資項目，其談判過程可能是漫長的、艱苦的。如果雙方重視談判的方式，選擇一個寬松的環(huán)境，使談判現(xiàn)場始終保持一個友好的氛圍，這對于談判結(jié)果會起到積極的作用。在談判中，要盡量讓對方接受你的觀點，適當?shù)刭澷p對方，在談判對手心情愉悅時提出要求或建議。當一種提案被否決時，應(yīng)換個角度再次提出你的建議。律師在提出或引用法律法規(guī)時，盡量用一種通俗的語言來闡明其合理性及必要性，并適當介紹一些國際慣例或國內(nèi)已發(fā)生的判例來證明自己的觀點。

留下會談紀要

會談紀要或備忘錄是對談判內(nèi)容的一種書面陳述和記載。會談紀要一旦經(jīng)與會者簽署，具有證件效力，有些會談紀要還會成為將來合同的組成部分。因此，與會談判的成員在簽字時，要認真斟酌每個字、每句話的含義。根據(jù)筆者的經(jīng)驗，在簽署會談紀要前，每方談判團成員應(yīng)對紀要內(nèi)容進行簡短會審，所有成員確認無誤后，方可簽署。