第一篇：京山縣中小學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)資料

京山縣中小學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)資料

目錄

1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)

3、項(xiàng)目學(xué)校成立校舍安全工程領(lǐng)導(dǎo)小組

4、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案

5、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)

6、工程地質(zhì)勘探報(bào)告

7、設(shè)計(jì)圖紙

8、圖紙審核

9、項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估

10、項(xiàng)目環(huán)境影響審批

11、項(xiàng)目土地預(yù)審意見

12、工程預(yù)算

13、財(cái)政投資評(píng)審批復(fù)

14、政府采購(gòu)計(jì)劃批復(fù)

15、防雷設(shè)計(jì)備案

16、消防設(shè)計(jì)備案

17、工程招投標(biāo)文件

18、中標(biāo)通知書

19、工程施工合同

20、工程施工許可證

21、工程監(jiān)理合同

22、工程監(jiān)理記錄

23、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及合格證

24、消防驗(yàn)收備案

25、環(huán)評(píng)驗(yàn)收備案

26、工程結(jié)算書

27、決算審計(jì)結(jié)論

28、工程項(xiàng)目支出專帳

29、圖片、視頻資料

第二篇：中小學(xué)校規(guī)范化食堂建設(shè)實(shí)施方案

中小學(xué)校規(guī)范化食堂建設(shè)實(shí)施方案

近日，XX省教育廳印發(fā)《XX省中小學(xué)校規(guī)范化食堂建設(shè)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）。安排部署全省中小學(xué)校規(guī)范化食堂建設(shè)工作?！秾?shí)施方案》要求：

總體要求

以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，以黨史學(xué)習(xí)教育活動(dòng)為契機(jī)，推動(dòng)解決人民群眾關(guān)心的學(xué)生在校就餐問(wèn)題，力爭(zhēng)用3年時(shí)間，全省中小學(xué)校食堂全部達(dá)到規(guī)范化食堂標(biāo)準(zhǔn)，讓學(xué)生對(duì)食堂的滿意度大幅提升，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾對(duì)教育的獲得感、幸福感。

重點(diǎn)工作

（一）全面開展自查自評(píng)。

各市、縣（市、區(qū)）教育局要于今年秋季開學(xué)前，依據(jù)《XX省中小學(xué)校規(guī)范化食堂評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）對(duì)轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有中小學(xué)校食堂全面開展自查自評(píng)，綜合評(píng)分低于80分的學(xué)校食堂要限期整改，整改合格后方可為師生提供就餐服務(wù)。

（二）科學(xué)制定工作方案。

各市、縣（市、區(qū)）教育局要結(jié)合學(xué)校食堂自查情況，科學(xué)制定本市中小學(xué)校規(guī)范化食堂工作方案，并將中小學(xué)校規(guī)范化食堂建設(shè)工作納入“十四五”時(shí)期中小學(xué)辦學(xué)條件改善工作統(tǒng)一實(shí)施。

（三）按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。

2021年全部完成農(nóng)村中小學(xué)校食堂建設(shè)任務(wù)、40%的中小學(xué)校食堂達(dá)到規(guī)范化食堂標(biāo)準(zhǔn)；2022年全部完成《工作方案》中的中小學(xué)食堂建設(shè)任務(wù)、80%的中小學(xué)校食堂達(dá)到規(guī)范化食堂標(biāo)準(zhǔn)；2023年全省中小學(xué)校食堂全部達(dá)到規(guī)范化食堂標(biāo)準(zhǔn)。

（四）規(guī)范管理服務(wù)工作。

各市、縣（市、區(qū)）教育局和學(xué)校要依據(jù)《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)學(xué)校食堂食品安全等重點(diǎn)工作環(huán)節(jié)的日常監(jiān)管及定期組織學(xué)校食堂管理人員、從業(yè)人員、營(yíng)養(yǎng)指導(dǎo)人員接受學(xué)習(xí)培訓(xùn)，每學(xué)習(xí)培訓(xùn)不少于40學(xué)時(shí)。

（五）樹立典型示范引領(lǐng)。

省教育廳遴選2-3個(gè)市，整市推進(jìn)中小學(xué)校規(guī)范化食堂建設(shè)，發(fā)揮典型示范引領(lǐng)作用；連續(xù)三年每年遴選300個(gè)“XX省中小學(xué)校星級(jí)食堂”。

保障措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。

各級(jí)教育行政部門要成立中小學(xué)校規(guī)范化食堂建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，要明確負(fù)責(zé)部門和責(zé)任人，細(xì)化分工、壓實(shí)責(zé)任，切實(shí)提升中小學(xué)校食堂建設(shè)管理服務(wù)水平。

（二）加大資金投入。

各市、縣（市、區(qū)）教育局要調(diào)整優(yōu)化資金支出結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步加大對(duì)學(xué)校食堂工作的資金支持力度。省教育廳在分配中央和省級(jí)中小學(xué)校辦學(xué)條件改善資金時(shí)，安排資金對(duì)各市中小學(xué)校規(guī)范化食堂建設(shè)進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)。

（三）加強(qiáng)督導(dǎo)評(píng)價(jià)。

各級(jí)教育行政部門要以“四不兩直”方式每學(xué)期至少組織2次以上的學(xué)校食堂工作調(diào)研指導(dǎo)活動(dòng)，每年對(duì)學(xué)校食堂財(cái)務(wù)管理工作進(jìn)行專項(xiàng)檢查；要加強(qiáng)對(duì)實(shí)施中小學(xué)校規(guī)范化食堂建設(shè)工作的督導(dǎo)評(píng)價(jià)考核，列入教育督導(dǎo)責(zé)任區(qū)督學(xué)的監(jiān)督檢查內(nèi)容。

XX省中小學(xué)校規(guī)范化食堂評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

評(píng)價(jià)

項(xiàng)目

評(píng)價(jià)內(nèi)容

評(píng)分細(xì)則

分值

一、許可管理（5分）

1.許可證有效期限★

發(fā)現(xiàn)食品經(jīng)營(yíng)許可證超過(guò)有效期，本項(xiàng)不得分。

2.是否存在轉(zhuǎn)讓、涂改、出借、倒賣、出租許可證等行為★

發(fā)現(xiàn)使用偽造、轉(zhuǎn)讓、涂改、出借、倒賣、出租的食品經(jīng)營(yíng)許可證，本項(xiàng)不得分。

3.是否擅自改變?cè)S可類別、備注項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)地址

發(fā)現(xiàn)以下任一行為，本項(xiàng)不得分。

1.擅自改變?cè)S可證上類別、備注等項(xiàng)目。

2.實(shí)際經(jīng)營(yíng)范圍超出許可的類別、備注項(xiàng)目范圍。

3.擅自改變食品經(jīng)營(yíng)許可證上經(jīng)營(yíng)地址。

4.規(guī)范懸掛或擺放許可證

1.發(fā)現(xiàn)未懸掛或者擺放食品經(jīng)營(yíng)許可證，本項(xiàng)不得分。

2.發(fā)現(xiàn)未在就餐場(chǎng)所醒目位置懸掛或者擺放許可證，扣0.5分。

二、管理制度（5分）

5.食品安全管理制度建設(shè)情況

發(fā)現(xiàn)以下制度不健全，缺一項(xiàng)扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.從業(yè)人員健康管理和培訓(xùn)管理制度。

2.加工經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備清洗消毒、維護(hù)、校驗(yàn)制度。

3.食品、食品添加劑、食品相關(guān)產(chǎn)品采購(gòu)索證索票、進(jìn)貨查驗(yàn)和臺(tái)賬記錄制度。

4.食品添加劑使用和公示制度。

5.關(guān)鍵環(huán)節(jié)食品加工操作規(guī)程。

6.餐廚廢棄物處置管理制度。

7.食品安全突發(fā)事件應(yīng)急處置方案。

8.投訴處理制度。

9.食品安全管理員制度、職責(zé)。

10.食品安全自查制度和報(bào)告制度。

三、部門監(jiān)管、管理責(zé)任落實(shí)（15分）

6.量化分級(jí)管理，評(píng)定為B級(jí)以上并公示

查看公示情況、評(píng)定等級(jí)與實(shí)際是否相符，缺一項(xiàng)不得分。

7.市場(chǎng)監(jiān)管、教育等部門的監(jiān)督檢查情況；“明廚亮灶”建設(shè)情況

查看監(jiān)督檢查記錄、每季度監(jiān)督檢查執(zhí)法文書、視頻監(jiān)控系統(tǒng)，缺一項(xiàng)扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

8.落實(shí)監(jiān)管部門季度檢查與飛行檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整改情況

檢查記錄發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未回復(fù)整改方案的扣0.5分，未落實(shí)整改的扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

9.落實(shí)校長(zhǎng)負(fù)責(zé)制、陪餐制度情況★

發(fā)現(xiàn)以下任一項(xiàng)，本項(xiàng)不得分。

1.不以校長(zhǎng)為法定代表人(或負(fù)責(zé)人)，或校長(zhǎng)已更換，但許可證未變更。

2.未建立校長(zhǎng)為第一責(zé)任人的學(xué)校食品安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，學(xué)校無(wú)相應(yīng)文件。

3.未制定陪餐制度和計(jì)劃，未明確陪餐人員及職責(zé)、內(nèi)容與要求等。

4.陪餐記錄不完整或無(wú)記錄，未及時(shí)解決陪餐過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和反饋意見。

10.開展食品安全自查工作情況★

查看自查材料，每周自查少于1次的，本項(xiàng)不得分；若自查無(wú)針對(duì)性或?qū)Πl(fā)現(xiàn)的問(wèn)題未及時(shí)整改的，視同未自查。

11.膳食委員會(huì)工作開展情況

查看工作計(jì)劃或?qū)嵤┓桨浮ｎ}報(bào)告、會(huì)議記錄、檢查記錄等，不足1次不得分，無(wú)相關(guān)材料的，缺一項(xiàng)扣0.2分，扣完為止，專題研究與檢查無(wú)針對(duì)性或?qū)Πl(fā)現(xiàn)的問(wèn)題未整改的，視同未研究與檢查。

12.食堂財(cái)務(wù)管理情況

以下內(nèi)容，缺一項(xiàng)，本項(xiàng)不得分。

1.制定食堂財(cái)務(wù)管理辦法，規(guī)范學(xué)校食堂收支行為和會(huì)計(jì)核算工作。

2.學(xué)校食堂財(cái)務(wù)管理實(shí)行法人負(fù)責(zé)制，校長(zhǎng)是第一責(zé)任人。

3.食堂財(cái)務(wù)納入學(xué)校財(cái)務(wù)統(tǒng)一管理，單獨(dú)開展會(huì)計(jì)核算。

四、人員管理（15分）

13.配備專（兼）職食品安全管理人員情況★

1.未配備專（兼）職食品安全管理員的，本項(xiàng)不得分。

2.食品安全管理員未參加培訓(xùn)的扣0.5分。

3.沒有專（兼）職食品安全管理人員學(xué)校任命書的扣0.5分。

14.從業(yè)人員健康管理制度和健康檔案建立情況

1.發(fā)現(xiàn)健康管理制度缺以下內(nèi)容，缺一項(xiàng)，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

①?gòu)臉I(yè)人員上崗前需體檢合格；

②從業(yè)人員每年需體檢一次；

③患有有礙食品安全疾病的人員需調(diào)離接觸直接入口食品的工作崗位；

④從業(yè)人員崗前檢查要求。

2.發(fā)現(xiàn)未建立從業(yè)人員健康檔案，本項(xiàng)不得分。

15.從業(yè)人員健康證明情況

發(fā)現(xiàn)從業(yè)人員無(wú)健康證明或健康證明超期的，每人次扣1分，本項(xiàng)扣完為止。

16.從事接觸直接入口食品工作的人員健康情況★

發(fā)現(xiàn)安排患有有礙食品安全疾病的人員從事接觸直接入口食品工作的，本項(xiàng)不得分。（有礙食品安全的疾病指：痢疾、傷寒、甲肝、戊肝、活動(dòng)性肺結(jié)核、化膿性或者滲出性皮膚病等）

17.崗前檢查制度落實(shí)情況

1.發(fā)現(xiàn)崗前檢查記錄不全，缺一人扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。（崗前檢查項(xiàng)目：發(fā)熱、嘔吐、腹瀉、咳血、以及咽部、肺部、皮膚化膿性病癥）

2.發(fā)現(xiàn)崗前檢查結(jié)果異常，但未及時(shí)調(diào)離的，本項(xiàng)不得分。

18.從業(yè)人員個(gè)人衛(wèi)生情況

發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不符合以下要求的，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.加工食品時(shí)穿戴清潔工作服。

2.加工食品時(shí)，不留長(zhǎng)指甲、不涂指甲油、不佩帶飾物。

3.按規(guī)定要求清洗、消毒洗手。

4.專間工作人員操作時(shí)更換專用工作衣帽并戴口罩。

5.不在食品處理區(qū)內(nèi)吸煙。

6.私人物品不帶入食品處理區(qū)。

7.從事粗加工、餐具洗消等工種人員，不擅自進(jìn)入專間。

19.從業(yè)人員培訓(xùn)情況

從業(yè)人員每年參加不少于40學(xué)時(shí)的食品安全培訓(xùn)，并考核合格。發(fā)現(xiàn)一人無(wú)培訓(xùn)記錄或?qū)W時(shí)不足的，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

五、場(chǎng)所環(huán)境（10分）

20.面積、流程與場(chǎng)所布局

擅自更改許可時(shí)已核定的場(chǎng)所、面積、布局或使用功能的，發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.食堂建筑面積滿足就餐人數(shù)的需要，每座最小使用面積≥1.00㎡。

2.食品處理區(qū)按照原料進(jìn)入—原料加工制作—半成品加工制作—成品供應(yīng)的流程合理布局，避免交叉污染。

3.原輔材料庫(kù)房、粗加工間、切配間、烹飪間、餐具洗消間、餐具保潔間、售飯間等功能間室、區(qū)域布局齊備，流程布局符合要求。

21.場(chǎng)所內(nèi)外環(huán)境

發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不符合以下要求的，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.食堂內(nèi)及周邊環(huán)境清潔衛(wèi)生；上、下水道通暢，地面無(wú)積水。

2.廚房地面平整、清潔，不積污水、不積垢，地磚不殘缺。

3.排水溝通暢、無(wú)廢棄物和污水淤積、有蓋板，排水由高清潔操作區(qū)流向低清潔操作區(qū)。

22.墻壁、門窗、頂棚

墻壁、門窗、頂棚不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分，本項(xiàng)扣完為止。

1.廚房墻壁和墻裙完整、清潔，無(wú)表面材料脫落、發(fā)霉等現(xiàn)象。

2.門窗、紗窗等裝配嚴(yán)密、清潔、無(wú)損壞。

3.屋頂與天花板完整、清潔，無(wú)破損、無(wú)表面材料脫落及發(fā)霉等現(xiàn)象。

23.衛(wèi)生間

1.發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間設(shè)在食品處理區(qū)的，本項(xiàng)不得分。

2.衛(wèi)生間不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，扣0.2分，本項(xiàng)扣完為止。

①為水沖式廁所，環(huán)境衛(wèi)生。

②沖洗設(shè)施、通風(fēng)換氣設(shè)施、防蠅設(shè)施、洗手設(shè)施維護(hù)良好，能正常使用。

24.更衣場(chǎng)所

更衣場(chǎng)所不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分，本項(xiàng)扣完為止。

1.設(shè)有從業(yè)人員專門更衣室。

2.更衣場(chǎng)所內(nèi)有更衣柜等設(shè)施，并保持環(huán)境衛(wèi)生。

25.餐廚廢棄物管理及處置

餐廚廢棄物處置不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.選擇有生活垃圾經(jīng)營(yíng)許可證并經(jīng)當(dāng)?shù)卣_定的單位收運(yùn)餐廚垃圾，索取相關(guān)資質(zhì)證明。與餐廚垃圾收運(yùn)處置單位簽訂餐廚垃圾收運(yùn)處置合同。

2.每批餐廚垃圾處置有記錄。

3.餐廚廢棄物和其他垃圾應(yīng)分類、使用密閉容器盛放。

4.容器外觀清潔，及時(shí)清理。

六、設(shè)施設(shè)備（10分）

26.配套設(shè)施

不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.更衣洗手設(shè)施、防蠅防鼠設(shè)施、滅蠅設(shè)施、工用具洗滌設(shè)施、空氣消毒設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

2.紫外線消毒燈品種、數(shù)量、強(qiáng)度、懸掛、開關(guān)等符合要求。

3.廚房自然通風(fēng)良好，烹飪場(chǎng)所采用機(jī)械通風(fēng)；產(chǎn)生油煙的設(shè)備上方設(shè)有機(jī)械排煙及油煙過(guò)濾裝置，產(chǎn)生大量蒸汽的設(shè)備上方設(shè)有機(jī)械排風(fēng)裝置；通風(fēng)排風(fēng)口裝有易清洗、耐腐蝕的金屬網(wǎng)罩。

27.餐用具清洗、消毒、保潔設(shè)施

餐用具清洗、消毒、保潔設(shè)施不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.清洗、消毒、保潔設(shè)施設(shè)備的大小和數(shù)量滿足加工經(jīng)營(yíng)需要。宜采用蒸汽、煮沸等物理方法消毒。

2.清洗消毒池專用，與食品原料清洗池、清潔用具清洗池分開，并有明顯用途標(biāo)識(shí)。

3.使用的洗滌劑、消毒劑有相關(guān)許可證明，質(zhì)量符合《食品工具、設(shè)備用洗滌衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》和《食品工具、設(shè)備用洗滌消毒劑衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》要求，存放在專用設(shè)施內(nèi)。餐飲具消毒符合GB

14934《食品安全國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)消毒餐（飲）具》的規(guī)定，并做好消毒記錄★。

4.餐用具保潔設(shè)施結(jié)構(gòu)密閉、易于清潔、標(biāo)識(shí)明顯；放置在專用區(qū)域，滿足加工制作和供餐需要。

28.防塵、防鼠、防蟲害設(shè)施

防塵、防鼠、防蟲害設(shè)施不符合以下要求，發(fā)現(xiàn)一處，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.廚房門窗和與外界相通的孔洞有防蠅、防鼠設(shè)施。

2.食品庫(kù)房、專間、面點(diǎn)間、餐用具保潔間的門，設(shè)置金屬防鼠設(shè)施（防鼠板不低于0.60m）。

3.排水溝出口和排氣口有網(wǎng)眼孔徑小于6mm金屬隔柵或網(wǎng)罩。

4.加工經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所設(shè)置滅蠅設(shè)施，滅蠅燈不得懸掛于食品貯存或加工操作場(chǎng)所正上方。

5.殺蟲劑、殺鼠劑等有毒有害物品在固定櫥柜存放并上鎖，有警示標(biāo)識(shí)，采購(gòu)及使用有記錄。

29.采光照明設(shè)施

采光照明設(shè)施不符合以下要求，發(fā)現(xiàn)一處，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.安裝在暴露食品正上方的照明設(shè)施使用防護(hù)罩，冷凍（藏）庫(kù)房使用防爆燈。

2.烹飪區(qū)、食品加工區(qū)、就餐區(qū)的照明光源符合相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

30.設(shè)備、工具和容器

接觸食品的設(shè)備、工具、容器、包裝材料材質(zhì)不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.用于原料、半成品、成品的工具和容器，分開擺放和使用，有區(qū)分標(biāo)識(shí)。

2.原料加工中切配動(dòng)物性、植物性食品和水產(chǎn)品的工具及容器，分開擺放和使用，有區(qū)分標(biāo)識(shí)。

3.場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)，保持良好清潔狀況。

4.食品處理區(qū)不得存放與食品加工無(wú)關(guān)的物品，設(shè)施設(shè)備不得用作與食品加工無(wú)關(guān)的用途。

31.廢棄物暫存設(shè)施

廢棄物設(shè)施不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.廚房區(qū)內(nèi)可能產(chǎn)生廢棄物的場(chǎng)所均設(shè)有廢棄物容器，并有明顯標(biāo)識(shí)。

2.廢棄物容器完好、密閉、整潔，專間內(nèi)廢棄物容器蓋子為非手動(dòng)開啟式。

3.廢棄物容器及時(shí)清理、清洗，防止有害動(dòng)物進(jìn)入和有害昆蟲滋生。

4.設(shè)有油水隔離池、油水分離器等設(shè)施。

七、采購(gòu)貯存（10分）

32.大宗食品統(tǒng)一配送或定點(diǎn)采購(gòu)

米、面、油、水（海）產(chǎn)品、生鮮肉、蛋類、豆制品、調(diào)味品等大宗食品應(yīng)統(tǒng)一配送或定點(diǎn)采購(gòu)。

沒有實(shí)行大宗食品統(tǒng)一配送或定點(diǎn)采購(gòu)，本項(xiàng)不得分；不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.簽訂供貨協(xié)議時(shí)應(yīng)明確供貨商的責(zé)任和義務(wù)，簽訂產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任書。

2.簽訂的供貨協(xié)議、產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任書及供貨商提供的食品生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）許可證（復(fù)印件）等，應(yīng)存檔備查。

3.應(yīng)建立供貨商評(píng)價(jià)和退出機(jī)制，定期對(duì)供貨商進(jìn)行評(píng)價(jià)，及時(shí)更換不符合要求的供貨商。

33.采購(gòu)食品情況★

發(fā)現(xiàn)采購(gòu)以下任一食品的，本項(xiàng)不得分。

1.三無(wú)產(chǎn)品。

2.超過(guò)保質(zhì)期的食品、食品添加劑。

3.腐敗變質(zhì)、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不潔、混有異物、摻假摻雜或者感官性狀異常的食品、食品添加劑。

4.未按規(guī)定進(jìn)行檢疫或者檢疫不合格的肉類，或者未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的肉類制品。

5.不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品原料、食品添加劑以及消毒劑、洗滌劑等食品相關(guān)產(chǎn)品。

6.四季豆、鮮黃花菜、野生蘑菇、發(fā)芽土豆等高風(fēng)險(xiǎn)食品。

7.野生動(dòng)物或野生動(dòng)物制品、活畜禽等。

8.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他禁止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品、食品添加劑、食品相關(guān)產(chǎn)品。

34.索證索票、查驗(yàn)記錄★

餐廳加工使用的原材料通過(guò)倒查出入庫(kù)記錄和索證索票的方式，發(fā)現(xiàn)采購(gòu)的原材料不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)，扣1分，本項(xiàng)扣完為止。

1.采購(gòu)食品、食品添加劑及食品相關(guān)產(chǎn)品時(shí)按《餐飲服務(wù)食品采購(gòu)索證索票管理規(guī)定》進(jìn)行查驗(yàn)、索證索票。

2.采購(gòu)的食品、食品添加劑及食品相關(guān)產(chǎn)品入庫(kù)前，按《餐飲服務(wù)食品采購(gòu)索證索票管理規(guī)定》進(jìn)行入庫(kù)查驗(yàn)，并建立采購(gòu)出入庫(kù)記錄，留存相關(guān)進(jìn)貨票據(jù)。

35.貯存情況

食品貯存場(chǎng)所不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.貯存場(chǎng)所、設(shè)備保持清潔，無(wú)霉斑、鼠跡、蒼蠅、蟑螂等；

2.不得存放有毒、有害物品及個(gè)人生活用品。

3.食品應(yīng)分區(qū)分架分類、離墻離地0.10

m以上存放，不同類型的食品原料應(yīng)分隔或分離貯存，并按照食品包裝標(biāo)注的貯存條件進(jìn)行貯存，且標(biāo)識(shí)明顯。

4.出庫(kù)使用遵循先進(jìn)先出的原則，及時(shí)清理銷毀變質(zhì)和過(guò)期的食品原料及食品添加劑。

5.植物性、動(dòng)物性、水產(chǎn)品原料和半成品分類擺放。

6.冷藏、冷凍設(shè)施內(nèi)原料、半成品、成品嚴(yán)格分開放置，并有明顯區(qū)分標(biāo)識(shí)。

7.冷藏、冷凍設(shè)施定期除霜、清潔和維修，配有校驗(yàn)溫度計(jì)，設(shè)施內(nèi)溫度符合相應(yīng)要求。

36.各倉(cāng)庫(kù)定期檢查清理情況

1.發(fā)現(xiàn)一例腐敗變質(zhì)、過(guò)期等不合格食品的，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

2.發(fā)現(xiàn)未制定定期檢查、清理措施制度的，扣1分。

八、加工制作（10分）

37.粗加工與切配

粗加工與切配不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，扣1分，本項(xiàng)扣完為止。

1.領(lǐng)取加工制作所需的食品原料、配料時(shí)，應(yīng)履行出庫(kù)手續(xù)，并符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

2.加工前應(yīng)檢查待加工食品，發(fā)現(xiàn)有腐敗變質(zhì)跡象或者其他感官性狀異常的，不應(yīng)加工和使用。

3.食品原料在使用前應(yīng)洗凈，蔬菜應(yīng)先洗后切，動(dòng)物性食品原料、植物性食品原料、水產(chǎn)品原料應(yīng)分池清洗。使用禽蛋前，應(yīng)清洗禽蛋的外殼，必要時(shí)消毒外殼。

4.易腐爛變質(zhì)食品應(yīng)盡量縮短在常溫下的存放時(shí)間，加工后應(yīng)及時(shí)使用或冷藏。

38.烹飪與保存

發(fā)現(xiàn)回收食用后的食品再加工經(jīng)營(yíng)的，本項(xiàng)不得分。

烹飪過(guò)程不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止。

1.烹飪前檢查待加工食品，發(fā)現(xiàn)有腐敗變質(zhì)或感官性狀異常的，不得烹飪加工。

2.需要熟制加工的食品應(yīng)燒熟煮透，加工時(shí)食品中心溫度不低于70℃。

3.需要冷藏的熟制品，應(yīng)先冷卻再冷藏，冷卻在清潔操作區(qū)進(jìn)行，并標(biāo)注加工時(shí)間。

4.用于烹飪的調(diào)味料盛裝器皿有遮有蓋，不得露放，不得與地面或污垢接觸。

5.加工好的食品應(yīng)在已消毒的備餐間存放。

6.加工好的食品保存時(shí)間應(yīng)符合相關(guān)要求。

39.食品添加劑管理使用★

發(fā)現(xiàn)使用食品添加劑有一種未備案，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止；發(fā)現(xiàn)使用食品添加劑有一種未公示，扣0.5分，本項(xiàng)扣完為止；發(fā)現(xiàn)一種食品添加劑超范圍、超劑量使用，扣1分，本項(xiàng)扣完為止；發(fā)現(xiàn)食品添加劑管理不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，本項(xiàng)不得分。

1.達(dá)到專人采購(gòu)、專人保管、專人領(lǐng)用、專人登記、專柜保存、專用稱量。食品添加劑貯存專柜標(biāo)識(shí)“食品添加劑”字樣并上鎖。

2.嚴(yán)禁采購(gòu)、貯存、使用亞硝酸鹽（包括亞硝酸鈉、亞硝酸鉀）及其它禁用的添加劑（主要有泡打粉、油炸王、油條精、合成香精、嫩肉劑等）加工食品★。

40.食品留樣和銷毀★

不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，本項(xiàng)不得分。

1.每餐次的食品成品（含簡(jiǎn)餐）應(yīng)留樣。

2.將留樣食品按照品種分別盛放于清洗消毒后的專用密閉容器內(nèi)，在專用冷藏設(shè)備（留樣柜）中冷藏存放48小時(shí)以上。

3.每個(gè)品種留樣量≥125g。

4.留樣、銷毀記錄內(nèi)容包括留樣食品名稱、留樣量、留樣時(shí)間（月、日、時(shí)）、留樣人員、銷毀時(shí)間（月、日、時(shí)）、銷毀人、檢查人等。

九、食堂用水安全（5分）

41.食堂用水安全管理情況★

不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，本項(xiàng)不得分。

1.食堂加工制作用水的水質(zhì)符合GB

5749《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定★。

2.食品加工制作用水的管道系統(tǒng)應(yīng)引自生活飲用水主管道，與非飲用水（如冷卻水、污水或廢水等）的管道系統(tǒng)完全分離，不得有逆流或相互交接現(xiàn)象。

3.建立飲用水衛(wèi)生管理制度和預(yù)防水污染事件發(fā)生的應(yīng)急預(yù)案，學(xué)校集中式供水、二次供水或自備水設(shè)施應(yīng)定期清洗消毒，并做好記錄。

4.每學(xué)期開學(xué)前或啟用自備水源時(shí)，對(duì)供水設(shè)施清洗消毒，末端水應(yīng)經(jīng)具有檢驗(yàn)資質(zhì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，符合GB

5749的要求后方可使用。

十、營(yíng)養(yǎng)健康（10分）

42.學(xué)生餐營(yíng)養(yǎng)計(jì)劃★

不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)，扣1分，本項(xiàng)扣完為止。

1.開展“減油、減鹽、減糖”行動(dòng)，提供健康營(yíng)養(yǎng)的餐食。

2.有專（兼）職營(yíng)養(yǎng)師，主食應(yīng)多樣化，米、面及各種雜糧應(yīng)適當(dāng)調(diào)配，菜品、口味多樣化，適合不同學(xué)生進(jìn)餐要求。主副食加工和烹飪制作規(guī)范，實(shí)行營(yíng)養(yǎng)健康型烹飪，不破壞營(yíng)養(yǎng)。

3.每周公示帶量食譜，明示餐食的主要原料信息、餐食的數(shù)量或重量、營(yíng)養(yǎng)素供給量，帶量食譜定期更換?！?/p>

43.營(yíng)養(yǎng)健康教育

不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)，扣1分：

1.建立食品安全與營(yíng)養(yǎng)健康宣傳陣地，有食品安全、合理膳食、厲行節(jié)約的宣傳展板，對(duì)學(xué)生和食堂從業(yè)人員開展食品安全和健康與營(yíng)養(yǎng)科普教育。（每學(xué)期不少于1次）

2.開展家長(zhǎng)、師生等參加的“食堂開放日”活動(dòng)，并有完整記錄（活動(dòng)照片、活動(dòng)內(nèi)容等），每學(xué)期不少于1次。

3.開展低油、低鹽、低糖宣傳教育。

4.每學(xué)期至少開展一次學(xué)生滿意度調(diào)查，對(duì)供餐質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格、衛(wèi)生、服務(wù)態(tài)度等方面進(jìn)行評(píng)價(jià)，滿意度應(yīng)達(dá)到80%以上。

44.文明用餐、厲行節(jié)約

不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)，扣1分，本項(xiàng)扣完為止。

1.開展文明用餐、厲行節(jié)約反對(duì)浪費(fèi)宣傳教育，落實(shí)分餐制要求。

2.開展光盤行動(dòng)，減少浪費(fèi)，根據(jù)需要提供1份、半份飯菜。

十一、食品安全應(yīng)急管理（5分）

45.集中用餐食品安全應(yīng)急管理和突發(fā)事故報(bào)告制度

未建立集中用餐食品安全應(yīng)急管理和突發(fā)事故報(bào)告制度，本項(xiàng)全扣。不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，扣1分：

1.應(yīng)指定專（兼）職食品安全等突發(fā)公共衛(wèi)生事件報(bào)告人，可由食品安全管理員兼任，報(bào)上級(jí)教育行政部門登記備案。

2.報(bào)告人應(yīng)定期培訓(xùn)。

46.食品安全事故處置方案

未制定食品安全事故處置方案的本項(xiàng)全扣。不符合以下要求的，發(fā)現(xiàn)一處，扣1分：

1.應(yīng)急處置方案一般包括：機(jī)構(gòu)與職責(zé)、預(yù)防措施、應(yīng)急處置程序（包括啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)、報(bào)告、處置、配合調(diào)查等）、責(zé)任追究等。

2.發(fā)生食源性疾病或疑似食源性疾病等食品安全事故后，是否立即啟動(dòng)應(yīng)急處置方案，并立即采取措施。

十二、加分項(xiàng)（5分）

47.管理服務(wù)創(chuàng)新情況

達(dá)到下列要求的，有一項(xiàng)，加1分。

1.設(shè)立專用食品安全檢驗(yàn)室，配備專業(yè)的食品快檢設(shè)備，并有專人負(fù)責(zé)，有檢驗(yàn)記錄和不合格產(chǎn)品后處理記錄。

2.實(shí)施色標(biāo)管理。

3.在市級(jí)以上新聞媒體報(bào)道典型經(jīng)驗(yàn)，在市級(jí)以上推廣應(yīng)用。

4.建設(shè)食品采購(gòu)管理、出入庫(kù)管理、智能售飯、收支管理等信息管理系統(tǒng)，食堂實(shí)施信息化管理。

5.實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)＋明廚亮灶”，與教育、市場(chǎng)監(jiān)督及衛(wèi)生健康部門的管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，主動(dòng)接受監(jiān)督。

第三篇：中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例

鄭州市城市中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例

（2005年8月25日鄭州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)2005年12月2日河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議批準(zhǔn)2005年12月20日鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布自2006年3月1日起施行）

第一條為保證城市中小學(xué)校、幼兒園的規(guī)劃建設(shè)與城市發(fā)展、人口增長(zhǎng)相適應(yīng)，促進(jìn)教育事業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)教育法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例所稱中小學(xué)校、幼兒園，是指全日制小學(xué)、初中、普通高中、中等職業(yè)學(xué)校、特殊教育學(xué)校及幼兒園。

第三條本市市區(qū)和縣（市）、上街區(qū)人民政府所在地城市中小學(xué)校、幼兒園的規(guī)劃和建設(shè)，適用本條例。

第四條市、縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將中小學(xué)校、幼兒園的規(guī)劃建設(shè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及城市總體規(guī)劃，并組織實(shí)施。

第五條中小學(xué)校、幼兒園規(guī)劃建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、方便就學(xué)、配套建設(shè)的原則。

第六條市、縣（市）、區(qū)人民政府分級(jí)負(fù)責(zé)中小學(xué)校、幼兒園的規(guī)劃建設(shè)。

市、縣（市）、上街區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)城市中小學(xué)校、幼兒園的用地規(guī)劃。教育、發(fā)展改革、國(guó)土資源、財(cái)政、建設(shè)、城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)部門應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，共同做好中小學(xué)校、幼兒園的規(guī)劃建設(shè)管理工作。

第七條市、縣（市）、上街區(qū)教育行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同城市規(guī)劃、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，根據(jù)城市總體規(guī)劃和教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，編制中小學(xué)校、幼兒園布局專項(xiàng)規(guī)劃，由本級(jí)人民政府提請(qǐng)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

中小學(xué)校、幼兒園布局專項(xiàng)規(guī)劃不得擅自變更。確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第八條城市規(guī)劃行政主管部門在編制或?qū)徟聟^(qū)開發(fā)、住宅小區(qū)規(guī)劃和城市舊區(qū)改造方案時(shí)，必須規(guī)劃預(yù)留中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)用地。

城市規(guī)劃預(yù)留的中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)用地，城市規(guī)劃、國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)核

定用地位置和界線。

第九條城市規(guī)劃預(yù)留中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：

（一）每二萬(wàn)人口區(qū)域內(nèi)預(yù)留一所三十六個(gè)班規(guī)模的中學(xué)建設(shè)用地；

（二）每一萬(wàn)人口區(qū)域內(nèi)預(yù)留一所二十四個(gè)班規(guī)模的小學(xué)建設(shè)用地；

（三）每五千人口區(qū)域內(nèi)預(yù)留一所六個(gè)班規(guī)模的幼兒園建設(shè)用地。

城市規(guī)劃預(yù)留中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)用地的面積，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第十條中小學(xué)校、幼兒園規(guī)劃用地，任何單位和個(gè)人不得侵占或擅自改作他用。任何單位和個(gè)人不得在中小學(xué)校、幼兒園規(guī)劃用地上建設(shè)與教育無(wú)關(guān)的永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。確需臨時(shí)使用中小學(xué)校、幼兒園規(guī)劃用地的，應(yīng)當(dāng)征得教育行政主管部門的同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)需要用地時(shí)，臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施必須限期拆除。

臨時(shí)使用中小學(xué)校、幼兒園規(guī)劃用地一般不得超過(guò)二年。

第十一條中小學(xué)校、幼兒園用地周邊地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，不得妨礙學(xué)校的正常教學(xué)活動(dòng)。

第十二條城市新區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)成片改造或城市零星開發(fā)時(shí)，市、縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)采取多種措施配套新建或改建、擴(kuò)建中小學(xué)校。

第十三條鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)單位配套建設(shè)中小學(xué)校、幼兒園。開發(fā)建設(shè)單位配套建設(shè)的中小學(xué)校，可以移交政府舉辦，也可以自行舉辦。具體辦法由市人民政府制定。

第十四條政府舉辦的中小學(xué)校的建設(shè)資金，由市、縣（市）、區(qū)人民政府列入財(cái)政預(yù)算，予以保證。

市、縣（市）、上街區(qū)人民政府可以從土地收益中提取一定比例的資金，專戶儲(chǔ)存，全額用于中小學(xué)校建設(shè)，任何單位和個(gè)人不得侵占、截留或者挪用。

市、縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，鼓勵(lì)境內(nèi)外的組織和個(gè)人捐資建設(shè)中小學(xué)校、幼兒園，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠政策。

第十五條城市新區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)成片改造或城市零星開發(fā)時(shí)，中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合中小學(xué)校、幼兒園布局專項(xiàng)規(guī)劃，并與開發(fā)或改造工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用。

中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國(guó)家重點(diǎn)工程建設(shè)需要拆遷或者占用中小學(xué)校、幼兒園校舍、場(chǎng)地的，應(yīng)經(jīng)教育行政主管部門同意，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并按照中小學(xué)校、幼兒園布局專項(xiàng)規(guī)劃的要求，就地、就近予以調(diào)整或重建。調(diào)整或重建后的用地面積不得少于原有用地面積，學(xué)校的存量資產(chǎn)不得減少。拆遷和重建工作不得影響或中斷學(xué)校的正常教學(xué)活動(dòng)。

第十七條中小學(xué)校、幼兒園的土地、校舍不得改變用途，不得轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。中小學(xué)校勤工儉學(xué)和教職工住宅、校辦企業(yè)不得占用教學(xué)用房和學(xué)生活動(dòng)場(chǎng)地。違反前兩款規(guī)定的，教育行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。

第十八條中小學(xué)校、幼兒園現(xiàn)有校舍的改建、擴(kuò)建或者部分拆除，須經(jīng)教育行政主管部門同意，并依法辦理有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)。

中小學(xué)校停辦、合并、分立、置換、搬遷，需要對(duì)用地進(jìn)行調(diào)整的，由市或縣（市）、上街區(qū)教育行政主管部門會(huì)同城市規(guī)劃、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等有關(guān)部門，根據(jù)優(yōu)化教育資源配置的原則提出意見，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

中小學(xué)校、幼兒園的土地、校舍通過(guò)置換、交換等方式進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)保證學(xué)校的存量資產(chǎn)不得減少。

第十九條擅自變更經(jīng)批準(zhǔn)的中小學(xué)校、幼兒園布局專項(xiàng)規(guī)劃的，由市或縣（市）、區(qū)人民政府責(zé)令限期改正，并依法對(duì)有關(guān)責(zé)任人員給予行政處分。

第二十條侵占中小學(xué)校、幼兒園規(guī)劃用地或擅自改作他用的，由城市規(guī)劃、國(guó)土資源部門或城市管理行政執(zhí)法機(jī)關(guān)按照職責(zé)分工，責(zé)令限期改正，并依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

第二十一條侵占、截留或者挪用中小學(xué)校建設(shè)資金的，由財(cái)政或?qū)徲?jì)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定責(zé)令改正，收回資金，并建議有關(guān)部門或單位對(duì)主管人員和直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條違反本條例規(guī)定，擅自批準(zhǔn)或同意他人占用中小學(xué)校、幼兒園教學(xué)用地或教學(xué)用房，改變其土地、校舍用途或?qū)⑵滢D(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的，由有關(guān)部門或單位對(duì)主管人員和直接責(zé)任人員給予行政處分。

第二十三條本條例自2006年3月1日起施行。

第四篇：辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)所需資料

辦 理 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 建 設(shè) 立 項(xiàng) 所 需 資 料:、《***開發(fā)工程立項(xiàng)申請(qǐng)表》（一式兩份）；

2、申請(qǐng)房地產(chǎn)建設(shè)立項(xiàng)報(bào)告；

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或商業(yè)登記；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，合作開發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議；

5、開設(shè)項(xiàng)目資本金帳戶和辦理投資商的資信證明（公司信用和帳戶內(nèi)資金情況）

6、通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)取得土地的，需提供《成交確認(rèn)書》；

7、項(xiàng)目的可行性報(bào)告；

8、小區(qū)環(huán)境、小區(qū)排污的可行性意見；

9、解決小區(qū)住戶子女教育的協(xié)議書；

10、項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案、投資規(guī)模和開發(fā)計(jì)劃；

11、項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖；

12、項(xiàng)目位置圖和界限現(xiàn)狀地形圖；

注：以上第5項(xiàng)資料需提交原件和復(fù)印件，原件核對(duì)后退還，2、8、9項(xiàng)資料需提交原件，3、4、6、7、10-12項(xiàng)資料需提交復(fù)印件，2-11項(xiàng)資料統(tǒng)一用A4紙按以上順序裝訂成冊(cè)。

1、市場(chǎng)條件判斷

開發(fā)商需要在項(xiàng)目初期，首先對(duì)項(xiàng)目擬選擇地區(qū)的市場(chǎng)條件進(jìn)行初步分析判斷。該判斷可以稱之為初判斷：不進(jìn)行針對(duì)項(xiàng)目微觀角度的分析，僅從所在地區(qū)的市場(chǎng)狀況及潛力入手判斷該城市或地區(qū)發(fā)展相應(yīng)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性。和對(duì)該項(xiàng)目的定位有個(gè)宏觀的思考。因?yàn)樯虡I(yè)房地產(chǎn)的形式種類比較多，而且各種商業(yè)房地產(chǎn)形式都存在市場(chǎng)成熟性的問(wèn)題：如果某個(gè)地區(qū)的社會(huì)生產(chǎn)力水平比較低，人們的收入水平不高的話，投資商再有實(shí)力，也不可以在該地區(qū)投資建設(shè)大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2、項(xiàng)目位置選擇

商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置選擇問(wèn)題對(duì)于項(xiàng)目的成功將是決定性的。實(shí)際上，并不是所有的地方都適合做商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)，只有某個(gè)地方具備了相應(yīng)的條件后，才可以做。商業(yè)房地產(chǎn)鑒于其功能特點(diǎn)，對(duì)位置和周邊條件的要求與普通房地產(chǎn)相比有過(guò)之而無(wú)不及。一個(gè)住宅社區(qū)，一幢寫字樓所要解決的客流局限在一定范圍內(nèi)，但商業(yè)房地產(chǎn)則不同，所要解決的客流會(huì)隨著經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的變化，會(huì)發(fā)生倍增，也會(huì)發(fā)生銳減。當(dāng)一個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的客流發(fā)生倍增的時(shí)候，項(xiàng)目所在位置能否適應(yīng)就成為一個(gè)重要的問(wèn)題。針對(duì)不同的項(xiàng)目有不同的確定方案，開發(fā)商可以組織自己的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行該項(xiàng)工作的研究分析，也可以委托專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行選址。

3、判斷可發(fā)展規(guī)模

在完成商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目選址工作后，需要針對(duì)特定項(xiàng)目地址進(jìn)行市場(chǎng)前景及可發(fā)展規(guī)模的可行性分析。將確定該項(xiàng)目的市場(chǎng)基礎(chǔ)，周邊商圈覆蓋人口的情況，可能的客戶流量，客戶流產(chǎn)生的項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額及項(xiàng)目的可發(fā)展規(guī)模等一系列相關(guān)問(wèn)題。

例：位于北京崇文門的新世界商場(chǎng)一期可出租面積達(dá)74000平方米，二期可出租面積達(dá)43000平方米，一期1998年投入運(yùn)營(yíng)后，生意興隆，但二期2000年開業(yè)后，二期長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)狀況不佳，管理商開始認(rèn)為是因?yàn)樯唐方M合不同的原因，但一、二期商品組合調(diào)整后二期依然經(jīng)營(yíng)狀況不良。直到最近，二期經(jīng)營(yíng)狀況才得到改觀。其實(shí)新世界二期運(yùn)營(yíng)不佳的原因在于市場(chǎng)規(guī)模判斷不準(zhǔn)確：崇文門地區(qū)在2000年尚不足以支撐面積十多萬(wàn)平方米的商業(yè)，這說(shuō)明開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)可支撐的發(fā)展規(guī)模的判斷不夠準(zhǔn)確。該項(xiàng)工作屬于微觀判斷，很多咨詢機(jī)構(gòu)分析時(shí)使用的方法是：以市場(chǎng)調(diào)查為基礎(chǔ)，建立相關(guān)分析模型，測(cè)算出該項(xiàng)目地址可能發(fā)生的客戶流量，依據(jù)對(duì)所在地區(qū)人均零售消費(fèi)額的判斷，可以測(cè)算出該項(xiàng)目可能的零售額，再參照所在地區(qū)商業(yè)設(shè)施每平方米平均零售額，即可以得出該項(xiàng)目地可發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模。不同的咨詢機(jī)構(gòu)在進(jìn)行上述分析時(shí)因?yàn)榛A(chǔ)數(shù)據(jù)信息取得的渠道不同，分析結(jié)果可能有很大的不同。比如，有些咨詢機(jī)構(gòu)在為商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目做市場(chǎng)分析時(shí)采用政府年鑒作為基礎(chǔ)信息，并在分析過(guò)程中采用較多基于其市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的假設(shè)，該種分析方法有其優(yōu)點(diǎn)，但缺點(diǎn)也是很明顯的。某些以市場(chǎng)調(diào)查為主業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)在做商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析時(shí)充分發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，依靠其大量調(diào)查信息，建立全方位分析模型對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力進(jìn)行分析判斷，假設(shè)較少，結(jié)論更具有時(shí)效性。個(gè)人認(rèn)為最好是上述兩種咨詢機(jī)構(gòu)的融合。在做完市場(chǎng)咨詢及可承受發(fā)展規(guī)模的研究后，需要依據(jù)項(xiàng)目特定位置、市場(chǎng)潛力、商圈分析等資料對(duì)項(xiàng)目的客戶定位進(jìn)行階段性判斷。雖然在此階段完成該項(xiàng)工作有存在偏差的可能性，但需要做初步確定，同時(shí)在后面的環(huán)節(jié)中可以作出豐富和調(diào)整。

4、項(xiàng)目土地取得及政府許可

完成商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)前景及可發(fā)展規(guī)模的分析后，將面臨項(xiàng)目土地取得及政府許可的問(wèn)題。土地取得指投資商按照與政府土地主管部門商定的價(jià)格從政府土地部門得到相應(yīng)地塊一定期限的土地開發(fā)使用權(quán)。政府許可指向政府相關(guān)主管部門申請(qǐng)建設(shè)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并得到政府相應(yīng)計(jì)劃委員會(huì)、規(guī)劃局、商業(yè)委員會(huì)等政府機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)等。

內(nèi)容摘要：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資具有投資規(guī)模大、回收期長(zhǎng)、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)，采用合適的融資方式是商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資成功的前提。項(xiàng)目融資是一種新的融資方式，具有非公司負(fù)債型融資和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的特點(diǎn)。二者的結(jié)合是商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)全新課題。

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn)

從2002年開始，商業(yè)房地產(chǎn)在我國(guó)飛速發(fā)展。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，2002年，隨著中國(guó)加入世貿(mào)，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的資金比重陡增11.8％。一波商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的浪潮在我國(guó)已經(jīng)展開。商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資要求巨大的資金投入。投資規(guī)模大、投資回收期長(zhǎng)是房地產(chǎn)開發(fā)投資的共性，但商業(yè)房地產(chǎn)對(duì)資金的要求尤為突出。購(gòu)物中心、特色商業(yè)區(qū)、Shopping mall等的建設(shè)一般都需要大量的資金，而且，商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一般還要經(jīng)過(guò)2～3年的過(guò)渡期，需要有雄厚的資金準(zhǔn)備。因此，資金問(wèn)題，歷來(lái)都是開發(fā)商最為關(guān)注和頗費(fèi)心機(jī)的問(wèn)題。任何一家商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，能否介入商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了取決于其技術(shù)能力、管理經(jīng)驗(yàn)以及它在以往的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中贏得的信譽(yù)外，還取決于其籌措資金的能力和使用資金的本領(lǐng)。許多開發(fā)商都是因?yàn)橘Y金問(wèn)題對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)望而卻步。商業(yè)房地產(chǎn)具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特性。商業(yè)房地產(chǎn)的收益主要來(lái)源于租金收入，而能否獲得租金很重要的在于物業(yè)價(jià)值的上升。目前在我國(guó)的許多城市尤其是大都市，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)趨于白熱化，商業(yè)經(jīng)營(yíng)的不確定性增大。同時(shí)在商業(yè)房地產(chǎn)很長(zhǎng)的投資回收期內(nèi)，周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境、交通狀況、人流狀況、居住人群乃至政府的政策都會(huì)對(duì)收益產(chǎn)生極大的影響。而且，商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)渡期的存在使開發(fā)商在這一期間內(nèi)隨時(shí)可能面臨調(diào)整和虧損。因此，商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。但是，與此同時(shí)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)處于轉(zhuǎn)型期，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資中又蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)。商業(yè)房地產(chǎn)的上述特性說(shuō)明能否籌集到足夠的資金是商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)施的前提，能否有足夠長(zhǎng)時(shí)間的靈活可用資金是商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)勝風(fēng)險(xiǎn)的保障，并且應(yīng)該做好投資失敗分散風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，否則一次失敗對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能是致命的打擊。

項(xiàng)目融資的概念和特點(diǎn)

項(xiàng)目融資理論國(guó)際上產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代，90年代開始實(shí)踐運(yùn)用。自從1981年3月FASB對(duì)項(xiàng)目融資進(jìn)行正式界定之后，一直是國(guó)際金融界關(guān)注的熱點(diǎn)之一?！绊?xiàng)目融資”是一個(gè)特定的金融術(shù)語(yǔ)，是“為一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體安排的融資其貸款人在最初考慮安排貸款時(shí)，滿足于使用該經(jīng)濟(jì)實(shí)體的現(xiàn)金流量和收益作為償還貸款的資金來(lái)源，并且滿足于使用該經(jīng)濟(jì)實(shí)體的資產(chǎn)作為貸款的安全保

障”。

中國(guó)銀行的網(wǎng)站上，將項(xiàng)目融資界定為：“項(xiàng)目融資即項(xiàng)目的承辦人（即股東）為經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目成立一家項(xiàng)目公司，以該項(xiàng)目公司作為借款人籌借貸款，并以項(xiàng)目公司本身的現(xiàn)金流量和收益作為還款來(lái)源，以項(xiàng)目公司的資產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保物。該融資方式一般應(yīng)用于現(xiàn)金流量穩(wěn)定的發(fā)電、道路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、橋梁等大型基建項(xiàng)目，目前應(yīng)用領(lǐng)域逐漸擴(kuò)大，例如已應(yīng)用到大型石油化工等項(xiàng)目上?！?/p>

傳統(tǒng)的融資方式是一個(gè)公司主要利用自身的資信能力安排融資。外部資金擁有者在決定是否投資或是否提供貸款時(shí)的主要依據(jù)是公司作為一個(gè)整體的資產(chǎn)負(fù)債、利潤(rùn)及現(xiàn)金流量狀況，對(duì)具體項(xiàng)目的考慮是次要的。項(xiàng)目融資是為一個(gè)特定項(xiàng)目所安排的融資，貸款人在最初考慮安排貸款時(shí)，以該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量和收益作為償還貸款的資金來(lái)源，以該項(xiàng)目資產(chǎn)抵押作為貸款的安全保障。如果項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度不足以保障貸款安全，則貸款人可能需要借款人以直接擔(dān)保、間接擔(dān)保或其它形式給予項(xiàng)目附加的信用支持。

項(xiàng)目融資至少有項(xiàng)目發(fā)起方、項(xiàng)目公司、資金提供方三方參與；項(xiàng)目發(fā)起方以股東身份組建項(xiàng)目公司；資金提供方為項(xiàng)目公司提供資金（或投資者購(gòu)買項(xiàng)目債券）；資金提供方（債券投資者）主要依靠項(xiàng)目本身的資產(chǎn)和未來(lái)的現(xiàn)金流量作為還款保證，原則上對(duì)項(xiàng)目發(fā)起方項(xiàng)目以外的資產(chǎn)，沒有追索權(quán)或僅有有限追索權(quán)。一般而言，項(xiàng)目融資有如下幾個(gè)特點(diǎn)：項(xiàng)目導(dǎo)向、無(wú)追索或有限追索(non-recourse or limited-recourse)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、非公司負(fù)債型融資(off-balance finance)、貸款的信用支持結(jié)構(gòu)多樣化、融資結(jié)構(gòu)復(fù)雜，融資成本較高、充分利用稅務(wù)優(yōu)勢(shì)，降低融資成本。項(xiàng)目融資的根本特征就是融資不僅僅是依靠項(xiàng)目發(fā)起人的信用保障或資產(chǎn)價(jià)值，貸款銀行主要依靠項(xiàng)目本身的資產(chǎn)和未來(lái)的現(xiàn)金流量來(lái)考慮貸款償還保證。因此，項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，及對(duì)項(xiàng)目融資采取周密的金融安排，并將此項(xiàng)目有利益關(guān)系的各個(gè)方面的承諾和各種形式的保證書結(jié)合起來(lái)，不使任何一方承擔(dān)項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)，是項(xiàng)目融資活動(dòng)的重要內(nèi)容。項(xiàng)目融資的參與者一般包括：項(xiàng)目發(fā)起人(project sponsors)、項(xiàng)目公司（project company）、貸款銀行(lending bank)、產(chǎn)品購(gòu)買者或設(shè)施使用者(buyers or users)、工程承包商(contractors)、設(shè)備、材料、能源供應(yīng)商(suppliers)、融資顧問(wèn)(financial adviser)、法律與稅務(wù)顧問(wèn)(law or tax

adviser)、有關(guān)政府機(jī)構(gòu)(host government)、保險(xiǎn)公司（insurers）、租賃公司（leasing company）、信用評(píng)級(jí)公司(ratings)。

項(xiàng)目融資與商業(yè)房地產(chǎn)的結(jié)合

目前我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)資金主要來(lái)自于房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)經(jīng)營(yíng)者自身的積累和傳統(tǒng)的外源融資方式。開發(fā)商自身資金積累主要是指開發(fā)企業(yè)自身的資金和以企業(yè)為基礎(chǔ)的股權(quán)融資，前者積累過(guò)程相當(dāng)緩慢，而后者目前在我國(guó)利用有限。傳統(tǒng)的外源融資主要是銀行貸款、信托投資、承包商帶資承辦等，其中尤以銀行貸款為主。而銀行貸款提供資金的數(shù)量和使用期限都有嚴(yán)格的限制。銀行貸款項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)首先是由開發(fā)企業(yè)完全承擔(dān)，然后由銀行承擔(dān)，非常不利于風(fēng)險(xiǎn)分散。而項(xiàng)目融資具有融資金額巨大、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的特點(diǎn)，對(duì)于大型的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以考慮采用項(xiàng)目融資的方式，來(lái)實(shí)現(xiàn)融資目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)屏蔽的作用。

目前，項(xiàng)目融資在我國(guó)處于起步階段，項(xiàng)目融資在傳統(tǒng)意義上并不用于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，主要用于三大類項(xiàng)目：一是資源開發(fā)項(xiàng)目，如石油、天然氣、煤炭、鈾等能源資源，銅、鐵、鋁、釩土等金屬礦資源以及金剛石開采業(yè)等均可成為項(xiàng)目融資的對(duì)象。二是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。三是制造業(yè)項(xiàng)目，如大型輪船、飛機(jī)等。招商銀行將項(xiàng)目融資的使用范圍界定為：“項(xiàng)目融資主要用于需要巨額資金、投資風(fēng)險(xiǎn)大而傳統(tǒng)融資方式又難以滿足但現(xiàn)金流量穩(wěn)定的工程項(xiàng)目，如天然氣、煤炭、石油等自然資源的開發(fā)，以及運(yùn)輸、電力、農(nóng)林、電子、公用事業(yè)等大型工程建設(shè)項(xiàng)目?！眰鹘y(tǒng)意義的項(xiàng)目融資需要現(xiàn)金流量穩(wěn)定，而商業(yè)房地產(chǎn)的現(xiàn)金流量卻具有波動(dòng)性，因此，如何利用項(xiàng)目融資的優(yōu)點(diǎn)為商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，創(chuàng)造為商業(yè)房地產(chǎn)量身定做的項(xiàng)目融資模式是解決問(wèn)題關(guān)鍵所在。主要內(nèi)容為以下幾個(gè)方面：

1、如何實(shí)現(xiàn)有限追索 追索的形式和追索的程度，取決于貸款銀行對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)以及項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)。應(yīng)該根據(jù)具體的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)、投資規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、開發(fā)階段、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度、市場(chǎng)安排以及投資者的組成、財(cái)務(wù)狀況、生產(chǎn)技術(shù)管理、市場(chǎng)銷售能力來(lái)安排。尤其取決于商業(yè)房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)自身的實(shí)力和項(xiàng)目的市場(chǎng)前景。

2、如何分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)是項(xiàng)目融資的突出優(yōu)點(diǎn)，應(yīng)該在投資者、貸款銀行以及其他與項(xiàng)目利益有關(guān)的第三方之間有效地劃分項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的程度取決于各方的實(shí)力和在項(xiàng)目開發(fā)中的利益對(duì)比。

3、如何利用項(xiàng)目的稅務(wù)虧損來(lái)降低投資和融資成本 商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期投資巨大，可以考慮如何通過(guò)合并納稅來(lái)獲得前期稅收上的利益。

4、如何實(shí)現(xiàn)投資者對(duì)項(xiàng)目百分之百的資金要求 項(xiàng)目融資中股本資金的注入方式比傳統(tǒng)的公司融資更為靈活，但在設(shè)計(jì)融資結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)最大限度地控制項(xiàng)目的現(xiàn)金流量，保證現(xiàn)金流量不僅可以滿足項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)中正常債務(wù)部分的融資要求，而且還可以滿足股本資金部分融資的要求。

5、如何處理項(xiàng)目融資與市場(chǎng)安排之間的關(guān)系 對(duì)于一般的項(xiàng)目融資而言，長(zhǎng)期的市場(chǎng)安排是實(shí)現(xiàn)有限追索項(xiàng)目融資的一個(gè)信用保證基礎(chǔ)，但是商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景難以確定，因此，在風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)時(shí)，項(xiàng)目投資方應(yīng)該給予債權(quán)人一定的保證。

6、如何結(jié)合項(xiàng)目投資者的近期融資戰(zhàn)略和遠(yuǎn)期融資戰(zhàn)略 長(zhǎng)期融資的時(shí)間有的可達(dá)20年之久，但一般的投資者出于對(duì)當(dāng)?shù)氐耐顿Y領(lǐng)域不熟悉采取謹(jǐn)慎之策,僅僅把融資當(dāng)作是一個(gè)過(guò)渡，所以時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。而且由于種種情況的變化很可能涉及到“重新融資問(wèn)題”的出現(xiàn)，其難易程度是根據(jù)融資結(jié)構(gòu)的不同決定的。

7、如何實(shí)現(xiàn)投資者非公司負(fù)債型融資的要求 這是商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的核心內(nèi)容。

項(xiàng)目的基本融資模式主要有三方面的特征：

在貸款形式上。一個(gè)有限追索或無(wú)追索的貸款；購(gòu)買項(xiàng)目一定的資源儲(chǔ)量和產(chǎn)品。

在信用保證上。要求對(duì)項(xiàng)目的資產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)，對(duì)于項(xiàng)目的現(xiàn)金流量具有有效的控制；要求把項(xiàng)目投資者一切與項(xiàng)目有關(guān)的契約性權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款銀行；要求項(xiàng)目成為一個(gè)單一業(yè)務(wù)的實(shí)體，除了項(xiàng)目融資安排外，限制該實(shí)體籌措其他債務(wù)資金；對(duì)于從建設(shè)期開始的項(xiàng)目，要求項(xiàng)目投資者提供項(xiàng)目的完工保證；市場(chǎng)方面，要求項(xiàng)目具有類似“無(wú)論提貨與否均需付款”或“提貨與付款”性質(zhì)的市場(chǎng)合約安排。

在時(shí)間結(jié)構(gòu)上。無(wú)論融資方案如何復(fù)雜，其包括的兩個(gè)階段是：項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)階段和項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段。幾種具有代表性的融資模式有：投資者直接安排融資的模式；投資者通過(guò)項(xiàng)目公司安排融資的模式；以“設(shè)施使用協(xié)議”為基礎(chǔ)的融資模式；以“杠桿租賃”為基礎(chǔ)的融資模式；以“生產(chǎn)支付”為基礎(chǔ)的融資模式；以“黃金貸款”為基礎(chǔ)的融資模式； BOT 項(xiàng)目融資模式。

在這些融資方式當(dāng)中，商業(yè)房地產(chǎn)融資可以采用通過(guò)組建項(xiàng)目公司進(jìn)行融資的方式。包括通過(guò)項(xiàng)目公司、項(xiàng)目子公司、合伙制結(jié)構(gòu)三種模式：

一、通過(guò)項(xiàng)目公司安排融資 由投資者共同投資組建一個(gè)項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司的名義建設(shè)、擁有、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和安排有限追索融資。項(xiàng)目建設(shè)期間，投資者為貸款銀行提供完工擔(dān)保。第一，項(xiàng)目投資者根據(jù)股東協(xié)議組建項(xiàng)目公司，并注入一定的股本資金；第二，項(xiàng)目公司作為獨(dú)立的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，簽署一切與項(xiàng)目建設(shè)、生產(chǎn)和市場(chǎng)有關(guān)的合同，安排項(xiàng)目融資，建設(shè)經(jīng)營(yíng)并擁有項(xiàng)目；第三，項(xiàng)目融資安排在對(duì)投資者有限追索的基礎(chǔ)上。在項(xiàng)目建設(shè)期間，投資者為貸款銀行提供完工擔(dān)保。

二、投資者通過(guò)項(xiàng)目子公司安排融資 建立項(xiàng)目子公司，以該子公司的名義與其它投資者組成合資結(jié)構(gòu)安排融資。由于項(xiàng)目子公司缺乏必要的信用記錄，可能需要投資者提供一定的信用支持和保證。第一，容易劃清項(xiàng)目的債務(wù)責(zé)任；第二，項(xiàng)目融資有可能被安排成為非公司負(fù)債型的融資；第三，在稅務(wù)結(jié)構(gòu)安排上靈活性可能會(huì)差一些。

三、投資者通過(guò)合伙制項(xiàng)目安排融資 通過(guò)項(xiàng)目公司安排項(xiàng)目融資的優(yōu)點(diǎn)：法律關(guān)系較簡(jiǎn)單，便于銀行就項(xiàng)目資產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保權(quán)益，融資結(jié)構(gòu)上較易于被貸款銀行接受、投資者的債務(wù)責(zé)任清楚，項(xiàng)目融資的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大部分限制在項(xiàng)目公司中，易實(shí)現(xiàn)有限追索和非公司負(fù)債型融資、可利用大股東的資信優(yōu)勢(shì)獲得優(yōu)惠的貸款條件、項(xiàng)目資產(chǎn)的所有權(quán)集中在項(xiàng)目公司，管理上較靈活，項(xiàng)目公司可直接運(yùn)作項(xiàng)目，也可僅在法律上擁有項(xiàng)目資產(chǎn)，而將項(xiàng)目運(yùn)作委托給另外的管理公司。通過(guò)項(xiàng)目公司安排項(xiàng)目融資也有一些缺點(diǎn)：缺乏靈活性，很難滿足不同投資者對(duì)融資的各種要求，主要表現(xiàn)在：在稅務(wù)安排上缺乏靈活性；債務(wù)形式選擇上缺乏靈活性，雖然投資者可以選擇多種形式進(jìn)行投資，但由于投資者難以直接控制項(xiàng)目現(xiàn)金流量，各個(gè)投資者難以單獨(dú)選擇債務(wù)形式。

商業(yè)地產(chǎn)（含地塊）項(xiàng)目全程策劃開發(fā)方案服務(wù)模式的主要內(nèi)容

1、商業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研論證服務(wù)

2、商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)策劃服務(wù)

3、商業(yè)項(xiàng)目環(huán)境及空間規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)

4、商業(yè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)與培訓(xùn)服務(wù)

5、商業(yè)項(xiàng)目招商前的廣告策劃推廣服務(wù)

6、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃服務(wù)

7、商業(yè)項(xiàng)目樓層規(guī)劃布局服務(wù)

8、商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位法則服務(wù)

9、商業(yè)項(xiàng)目樓盤銷售價(jià)格定位服務(wù)

10、商業(yè)項(xiàng)目銷售中心與招商處的策劃建設(shè)包裝服務(wù)

11、商業(yè)項(xiàng)目招商服務(wù)

12、商業(yè)項(xiàng)目連鎖品牌主力店及次主力店的招商引進(jìn)服務(wù)

13、商業(yè)項(xiàng)目商戶進(jìn)駐二次裝修設(shè)計(jì)與指導(dǎo)規(guī)劃服務(wù)

14、商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)商戶經(jīng)營(yíng)理念修正服務(wù)

15、商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)開業(yè)前期的員工招聘與強(qiáng)化訓(xùn)練服務(wù)

16、商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)盛大開業(yè)策劃推廣服務(wù)

17、商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)管理平臺(tái)及管理體系建設(shè)服務(wù)

18、商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)日常銷售運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)

19、商場(chǎng)促銷推廣法則服務(wù)

20、商業(yè)地產(chǎn)及房地產(chǎn)單盤銷售代理服務(wù)。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要服務(wù)對(duì)象 →房地產(chǎn)樓盤銷售代理 →大型百貨商場(chǎng) →主題商場(chǎng)

→購(gòu)物中心Shopping Mall →百貨超市 →連鎖超市 →專業(yè)市場(chǎng) →步行街

→復(fù)合型商業(yè)（商辦+商住+商務(wù)酒店+洗浴中心+商場(chǎng)+寫字樓）

→社區(qū)商業(yè)（社區(qū)購(gòu)物中心+社區(qū)商業(yè)街+休閑娛樂(lè)商業(yè)+旅游商業(yè)地產(chǎn)+購(gòu)物公園）→超級(jí)市場(chǎng) →批發(fā)市場(chǎng) →綜合性市場(chǎng)

→商業(yè)步行街（商業(yè)街+步行街+專業(yè)街+特色街）→商業(yè)地產(chǎn)及商場(chǎng)咨詢?cè)\斷

正處于虧損的商業(yè)地產(chǎn)及商場(chǎng)進(jìn)行診斷分析、調(diào)研論證、檢查梳理、確定問(wèn)題、改造重組、策劃設(shè)計(jì)、包裝推廣，引進(jìn)實(shí)力品牌商家進(jìn)駐支持，使其該虧損的商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)重組、導(dǎo)入新的運(yùn)營(yíng)管理模式、改變經(jīng)營(yíng)理念、提高經(jīng)營(yíng)檔次、達(dá)到扭虧為盈之目的。

商業(yè)項(xiàng)目全程策劃開發(fā)＊規(guī)劃設(shè)計(jì)＊商場(chǎng)招商及商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)管理等主要工作節(jié)點(diǎn)： ㈠商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研部分：

① 房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目所在地的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和政府政策支持力度分析；

② 項(xiàng)目的商業(yè)市場(chǎng)形成格局及環(huán)境分析； ③ 投資客、商賈及市場(chǎng)需求分析； ④ 人口及消費(fèi)者習(xí)性分析； ⑤ 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析；

⑥ 商業(yè)項(xiàng)目的SWOT分析；

⑦ 商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)份額及未來(lái)預(yù)測(cè)分析； ⑧ 商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的可行性標(biāo)的分析； ㈡商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略部分： ① 總體發(fā)展思想定位； ② 主題規(guī)劃定位； ③ 建筑產(chǎn)品風(fēng)格定位； ④ 經(jīng)營(yíng)理念定位； ⑤ 項(xiàng)目管理體系定位； ⑥ 投資資金運(yùn)作定位；

㈢結(jié)合設(shè)計(jì)單位對(duì)商業(yè)項(xiàng)目提出合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議： ① 商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念； ② ②本商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的市場(chǎng)依據(jù)； ③ ③市場(chǎng)總體形象設(shè)計(jì)； ④ ④商業(yè)項(xiàng)目環(huán)境景觀概念設(shè)計(jì)； ⑤ ⑤商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)格設(shè)計(jì)； ⑥ ⑥建筑產(chǎn)品整體風(fēng)格設(shè)計(jì)； ⑦ ⑦工程總造價(jià)及工程進(jìn)度預(yù)計(jì)；

㈣商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)部分之功能定位部分： ① 商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃定位； ② ②商業(yè)業(yè)態(tài)選擇及資源整合；

③ ③商業(yè)業(yè)態(tài)分配的黃金法則{購(gòu)物：娛樂(lè)：餐飲}； ④ ④商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃組合統(tǒng)一形象原則； ⑤ ⑤商場(chǎng)目標(biāo)商賈及主力店的選擇及組合；

⑥ ⑥商場(chǎng)主力店及次主力店多元化經(jīng)營(yíng)組合原則{租賃：聯(lián)營(yíng)：加盟：自營(yíng)}；

㈤項(xiàng)目整體策劃推廣營(yíng)銷核心策略（做政策、做文化、做內(nèi)涵、概念）① 商業(yè)樓盤主題定位炒作策略；

② ②商業(yè)樓盤及商場(chǎng)借助品牌主力店概念炒作策劃方案； ③ ③樓盤銷售整體策劃推廣方案和大客戶大體量租賃策劃方案； ④ ④樓盤價(jià)格定位法則及價(jià)格定位策略； ⑤ ⑤銷售概念和促銷技巧策劃方案；

⑥ ⑥商場(chǎng)項(xiàng)目招商的投資客、商賈、準(zhǔn)客戶鎖定策略； ⑦ ⑦商業(yè)項(xiàng)目開盤模式及廣告賣點(diǎn)策劃方案； ⑧ ⑧商業(yè)樓盤租售并舉策劃方案； ⑨ ⑨商業(yè)項(xiàng)目銷售及招商的新聞發(fā)布會(huì)； ⑩ ⑩商業(yè)尾盤營(yíng)銷策劃策略；

㈥項(xiàng)目商業(yè)招商推廣法則（商場(chǎng)招商與樓盤銷售互動(dòng)進(jìn)行，形成互帶互補(bǔ)形式）① 樓盤售樓處、商場(chǎng)招商處現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)包裝方案； ② ②商場(chǎng)招商優(yōu)惠政策及招商技巧制定；

③ ③商場(chǎng)招商宣傳賣點(diǎn)、廣告語(yǔ)及廣告策劃推廣方案； ④ ④商場(chǎng)樓層平面規(guī)劃設(shè)計(jì)；

⑤ ⑤商場(chǎng)招商準(zhǔn)客戶的確定及目標(biāo)客戶的邀請(qǐng)策略和洽談技巧（本地周邊外地）； ⑥ ⑥商場(chǎng)招商的業(yè)態(tài)業(yè)種的劃分與規(guī)劃布局圖； ⑦ ⑦商場(chǎng)招商價(jià)格制定法則及提升策略； ⑧ ⑧商業(yè)項(xiàng)目合同及其他招商文本的形成； ⑨ ⑨商場(chǎng)招商履約金、租金收取辦法；

⑩ 商場(chǎng)招商人員及其他有關(guān)人員的陸續(xù)招聘與培訓(xùn)； ⑾商場(chǎng)VI、CI導(dǎo)視系統(tǒng)；

⑿商業(yè)樓盤銷售與商場(chǎng)招商互為一體的廣告策劃及宣傳品的制作與發(fā)放策略； ⒀商場(chǎng)招商開幕日活動(dòng)慶典策劃； ⒁商場(chǎng)招商中期的新聞發(fā)布會(huì)策劃方案；

⒂商場(chǎng)招商后期的目標(biāo)性招商及異地招商策劃方案； ⒃商場(chǎng)品牌商家招商原則；

⒄商場(chǎng)投資者及商賈合同簽訂并收取全額租金； ⒅商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)項(xiàng)目開業(yè)期的進(jìn)一步確定；

㈦商場(chǎng)項(xiàng)目投資客、商賈進(jìn)駐裝修方案期：

① 跟據(jù)商場(chǎng)項(xiàng)目總體進(jìn)度逐步安排商戶及主力店盡量提前進(jìn)駐裝修； ② 商場(chǎng)專柜及其他行業(yè)裝修方案的審核； ③ 協(xié)助各商戶制定統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修方案；

④ 制定各類經(jīng)營(yíng)者裝修期限按時(shí)完成商場(chǎng)商戶的二次裝修計(jì)劃； ⑤ 商場(chǎng)項(xiàng)目的導(dǎo)視、導(dǎo)購(gòu)、防盜監(jiān)控及內(nèi)外裝飾氛圍的規(guī)劃與設(shè)計(jì)營(yíng)造；

㈧商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)工程竣工商業(yè)部分盛大開業(yè)策劃方案： ① 商場(chǎng)開業(yè)前商戶培訓(xùn)方案； ② 商場(chǎng)品牌主力店商戶及各專柜上貨期

③ 商場(chǎng)開業(yè)前的商戶商品營(yíng)銷（促銷）策劃方案； ④ 商場(chǎng)開業(yè)前組織商戶培訓(xùn)期；

㈨商場(chǎng)項(xiàng)目開業(yè)后的運(yùn)營(yíng)方案及管理方案的制定：

① 跟據(jù)商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)的實(shí)際情況制定管理制度并在一月內(nèi)完成團(tuán)隊(duì)建設(shè)之實(shí)戰(zhàn)管理培訓(xùn)；具體培訓(xùn)內(nèi)容：《商場(chǎng)管理制度》《商戶管理手冊(cè)》《總經(jīng)理＊店長(zhǎng)職責(zé)》《營(yíng)運(yùn)部作業(yè)流程》《收銀員管理手冊(cè)》《防損員管理制度》《員工管理手冊(cè)》《及促銷銷售技巧方案》等；

② 員工技能培訓(xùn)計(jì)劃與培訓(xùn)實(shí)施方案； ③ 制定五統(tǒng)一管理模式； ㈩商業(yè)項(xiàng)目投資分析：

① 商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)總投資分析與評(píng)估； ② 商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)預(yù)期的期望值指標(biāo)預(yù)算； ③ 商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)預(yù)計(jì)收入報(bào)表； ④ 商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)資金流量表； ⑤ 商業(yè)項(xiàng)目及商場(chǎng)資產(chǎn)負(fù)債預(yù)計(jì)表。

第五篇：項(xiàng)目建設(shè)及竣工驗(yàn)收所需資料

項(xiàng)目建設(shè)及竣工驗(yàn)收所需資料

工程準(zhǔn)備階段文件

一、立項(xiàng)文件

1、項(xiàng)目建議書；

2、項(xiàng)目建議書審批意見及前期工作通知書；

3、可行性研究報(bào)告及附件；

4、可行性研究報(bào)告審批意見；

5、關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議記錄、領(lǐng)導(dǎo)講話；

6、專家建議文件；

7、調(diào)查資料及項(xiàng)目評(píng)估研究資料；

二、建設(shè)用地、征地、拆遷文件

1、選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見通知書；

2、用地申請(qǐng)報(bào)告及縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

3、拆遷安置意見、協(xié)議、方案；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件；

5、劃撥建設(shè)用地文件；

6、國(guó)有土地使用證；

三、勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件

1、工程地質(zhì)勘察報(bào)告；

2、水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查；

3、建設(shè)用地釘樁通知單；

4、地形測(cè)量和撥地測(cè)量成果報(bào)告；

5、申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；

6、審定設(shè)計(jì)方案通知書及審查意見；

7、有關(guān)行政部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、教育、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議；

8、政府有關(guān)部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見；

四、招投標(biāo)文件及合同

1、勘察、設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件；

2、勘察、設(shè)計(jì)承包合同；

3、施工招投標(biāo)文件；

4、施工承包合同；

5、工程監(jiān)理招投標(biāo)文件；

6、監(jiān)理委托合同；

五、開工審批文件

1、建設(shè)項(xiàng)目列入計(jì)劃的社保文件；

2、建設(shè)項(xiàng)目列入計(jì)劃的批復(fù)文件或計(jì)劃項(xiàng)目表；

3、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及其附件；

4、建設(shè)項(xiàng)目工程許可證；

5、投資許可證、審計(jì)證明、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明；

6、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；

六、建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人

1、工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單；

2、工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單；

3、工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單； 監(jiān)理文件

一、監(jiān)理規(guī)劃

1、監(jiān)理規(guī)劃

2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

二、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題

三、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題

四、進(jìn)度控制

1、工程開工/復(fù)工審批表

2、工程開工/復(fù)工暫停令

五、質(zhì)量控制

1、不合格項(xiàng)目通知

2、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見

六、造價(jià)控制

1、工程竣工決算審核意見書

七、分包資質(zhì)

1、分包單位資質(zhì)材料

2、供貨單位資質(zhì)材料

3、試驗(yàn)等單位資質(zhì)材料

八、合同與其他事項(xiàng)管理

1、合同延期報(bào)告及審批

2、合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見

3、合同變更材料

九、監(jiān)理工作總結(jié)

1、工程竣工總結(jié)

2、質(zhì)量評(píng)價(jià)意見報(bào)告

施工文件

一、建設(shè)安裝工程

（一）土建（建筑與結(jié)構(gòu)）工程

1、施工技術(shù)準(zhǔn)備階段；（1）施工組織設(shè)計(jì)；（2）技術(shù)交流；（3）圖紙會(huì)審記錄；

2、施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備；（1）控制網(wǎng)設(shè)置資料；（2）工程定位測(cè)量資料；（3）基槽開挖線測(cè)量資料；

3、地基處理記錄；

（1）地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；（2）驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；（3）樁基施工記錄；（4）試樁記錄；

4、工程圖紙變更記錄；（1）設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄；（2）設(shè)計(jì)變更記錄；（3）工程洽商記錄；

5、施工材料預(yù)測(cè)構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告；

（1）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)匯總表；

（2）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；

（3）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告；（4）預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗(yàn)記錄；

6、施工實(shí)驗(yàn)記錄；

（1）土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告；（2）土壤（素土、灰土）擊實(shí)驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告；（3）砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；（4）混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；（5）混凝土抗?jié)B實(shí)驗(yàn)報(bào)告；

（6）商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告；（7）鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告；

（8）土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表；

7、隱蔽工程檢查記錄；（1）基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；（2）鋼結(jié)構(gòu)工程；（3）防水工程；（4）高程控制；

8、施工記錄；

（1）工程定位測(cè)量檢查記錄；（2）沉降觀測(cè)記錄；（3）現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄；（4）工程竣工測(cè)量；（5）新型建筑材料；（6）施工新技術(shù)；

9、工程質(zhì)量事故處理記錄；

10、工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄；（1）基礎(chǔ)、主體工程驗(yàn)收記錄；（2）幕墻工程驗(yàn)收記錄；（3）分部（子分部）分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（二）電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?/p>

1、圖紙會(huì)審；

2、設(shè)計(jì)變更；

3、工程洽談；

4、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書；

5、設(shè)備安裝記錄；

6、設(shè)備試運(yùn)行記錄；

7、設(shè)備明細(xì)表；

8、隱蔽工程檢查記錄；

9、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄；

10、樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)控記錄；

11、變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄；

12、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄；

13、電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄；

14、電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告；

15、質(zhì)量事故處理記錄；

16、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

（三）室外工程

1、室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件?/p>

2、室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路園林綠化等）施工文件；

二、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

1、圖紙會(huì)審記錄；

2、工程定位測(cè)量資料；

3、工程定位測(cè)量復(fù)核記錄；

4、導(dǎo)線點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)測(cè)量復(fù)核記錄；

5、工程軸線、定位樁、高程測(cè)量復(fù)核記錄；

6、設(shè)計(jì)變更通知單；

7、洽商記錄；

8、砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗(yàn)匯總表、質(zhì)量合格證書和出廠檢驗(yàn)報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告；

9、水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗(yàn)匯總表、出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告；

10、混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等試驗(yàn)匯總表、出廠合格證書和相應(yīng)的施工技術(shù)資料；

11、廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等匯總表、出廠合格證書及安裝使用說(shuō)明；

12、砂漿、混凝土試塊強(qiáng)度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強(qiáng)度試驗(yàn)等匯總表；

13、回填土、路床壓實(shí)度試驗(yàn)及土質(zhì)的最大干密度和最佳含水量試驗(yàn)報(bào)告；

14、石灰類、水泥類、二灰類無(wú)機(jī)混合料基層的標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)驗(yàn)報(bào)告；

15、道路基層混合料強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；

16、道路面層壓實(shí)度實(shí)驗(yàn)記錄；

17、混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；

18、混凝土試塊抗?jié)B、抗凍試驗(yàn)報(bào)告；

19、混凝土強(qiáng)度試塊統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄； 20、砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；

21、砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)評(píng)定記錄；

22、鋼筋（材）焊、連接試驗(yàn)報(bào)告；

23、樁基礎(chǔ)試（檢）驗(yàn)報(bào)告；

24、地基釬測(cè)記錄及釬測(cè)位置圖；

25、地基與基槽驗(yàn)收記錄；

26、地基處理記錄與示意圖；

27、樁基位置平面示意圖

28、打樁記錄；

29、鉆孔樁鉆進(jìn)記錄及成孔質(zhì)量檢查記錄； 30、鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄；

31、廠（場(chǎng)）、站工程大型設(shè)備安裝調(diào)試記錄；

32、預(yù)應(yīng)力張拉記錄表；

33、預(yù)應(yīng)力張拉孔道壓漿記錄；

34、孔位示意圖；

35、沉井工程下沉觀測(cè)記錄；

36、管道、箱涵等工程項(xiàng)目推進(jìn)記錄；

37、構(gòu)筑物沉降觀測(cè)記錄；

38、預(yù)制安裝水泥壁板纏繞鋼絲應(yīng)力測(cè)定記錄；

39、隱蔽工程檢查（驗(yàn)收）記錄； 40、分部工程質(zhì)量評(píng)定記錄；

41、道路工程的彎沉試驗(yàn)記錄；

42、橋梁工程的動(dòng)、靜載試驗(yàn)記錄；

43、無(wú)壓力管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄；

44、壓力管道的強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)、通球試驗(yàn)等記錄；

45、水池滿水試驗(yàn)；

46、消化池氣密性試驗(yàn)；

47、電氣絕緣電阻、接地電阻測(cè)試記錄；

48、電氣照明、燃?xì)夤芫W(wǎng)等網(wǎng)試運(yùn)行記錄；

49、供熱管網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)等網(wǎng)試運(yùn)行記錄； 50、燃?xì)鈨?chǔ)罐總體試驗(yàn)記錄；

51、電訊、寬帶網(wǎng)等管網(wǎng)試運(yùn)行記錄；

52、工程質(zhì)量事故報(bào)告及處理記錄；

53、建筑物、構(gòu)筑物竣工測(cè)量記錄及測(cè)量示意圖；

54、地下管線工程竣工測(cè)量記錄； 竣工圖

一、建筑安裝工程竣工圖

（一）綜合竣工圖

1、綜合圖

（1）總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）（2）豎向布置圖

（3）室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖；（4）電氣（包括熱力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；（5）設(shè)計(jì)總說(shuō)明書；

2、室外專業(yè)圖（1）室外給水（2）室外雨水（3）室外污水（4）室外熱力（5）室外燃?xì)猓?）室外電訊（7）室外電力（8）室外電視（9）室外建筑小品（10）室外消防（11）室外照明（12）室外水景（13）室外道路（14）室外綠化

（二）專業(yè)竣工圖

1、建筑竣工圖

2、結(jié)構(gòu)竣工圖

3、裝飾（裝修）工程竣工圖

4、電氣工程（智能化工程）竣工圖

5、給排水工程（消防工程）竣工圖

6、采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖

7、燃?xì)夤こ炭⒐D

二、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖

1、道路工程

2、橋梁工程

3、廣場(chǎng)工程

4、隧道工程

5、鐵路、公路、航空、水運(yùn)等公交工程；

6、地下鐵道等軌道交通工程；

7、地下人防工程；

8、水利防災(zāi)工程；

9、排水工程；

10、供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程；

11、高壓架空輸電線工程；

12、污水處理、垃圾處理處置工程；

13、場(chǎng)、廠、站工程 竣工驗(yàn)收文件

1、工程概括表；

2、工程竣工圖；

3、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

4、竣工驗(yàn)收證明；

5、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

6、竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）；

7、工程質(zhì)量保修書；

8、單位工程質(zhì)量評(píng)定表及報(bào)驗(yàn)單；

9、決算文件；

10、交付使用財(cái)產(chǎn)總表和財(cái)產(chǎn)明細(xì)表；

11、工程有關(guān)照片；

12、錄音、錄像材料、縮微品；

13、光盤、磁盤。