第一篇：公共租賃住房項目可行性研究報告[最終版]

河南天匯工程管理咨詢有限公司

公共租憑住房項目

可行性研究報告

河南天匯工程管理咨詢有限公司

二○一三年二月

公共租憑住房項目可行性研究報告

承建單位：鄭州市某有限公司

項目編制單位：河南天匯工程管理咨詢有限公司 單位負(fù)責(zé)人：***

項目負(fù)責(zé)人：***

編寫人員：***************

第一章項目概況

一、項目名稱

公共租憑住房項目

二、項目法人及法人代表

項目法人：鄭州市某有限公司

三、可研報告編制依據(jù)

1、《鄭州市城市總體規(guī)劃<2001-2020>》；

2、《國家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租憑住房的指導(dǎo)意見》（建保〔2010〕87號）；

3、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）；

4、《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）；

5、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2011〕4號）；

6、《民用建筑設(shè)計通則》和其他相關(guān)規(guī)范；

7、鄭州市公共住房建設(shè)投資有限公司委托河南天匯工程管理咨詢有限公司編制《公共租憑住房項目可行性研究報告》的委托合同。

四、項目研究范圍

1、對項目建設(shè)必要性進(jìn)行分析，對住房市場進(jìn)行預(yù)測；

2、擬定項目建設(shè)規(guī)模，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；

3、研究項目建設(shè)的有利條件及不利因素；

4、擬定工程技術(shù)方案；

5、分析項目對環(huán)境社會的影響，擬定項目工程進(jìn)度；

6、對項目投資進(jìn)行估算，擬定資金來源渠道；

7、預(yù)測項目效益。

五、項目編制單位概況

河南天匯工程管理咨詢有限公司，是經(jīng)河南工商行政部門批準(zhǔn)成立的省級咨詢企業(yè)，注冊經(jīng)營范圍：經(jīng)濟(jì)信息咨詢、建設(shè)工程項目管理咨詢、工程造價咨詢、企業(yè)管理咨詢、市場調(diào)查、企業(yè)營銷策劃、招投標(biāo)咨詢；公司項目部主要提供服務(wù)：項目申請報告書、可行性研究報告、資金申請報告、商業(yè)計劃書、環(huán)境與節(jié)能評估報告等編制服務(wù)。公司服務(wù)熱線：4006777326.六、項目可行性研究報告內(nèi)容概要結(jié)論

（一）內(nèi)容概要

1、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

該項目總建筑面積：100000m，項目規(guī)劃用地： m，住宅建筑總面積：m，其中公租房多層住宅面積：m，小高層住宅222

2面積： m2，商品房小高層住宅面積m2。商業(yè)m2，公共配套m2。容積率2.01，建筑密度26%，綠地率39.6%。

2、總投資及資金來源

該項目總投資萬元，資金來源全部由項目單位自籌。

3、建設(shè)條件和選址

項目選址于鄭州市。該場址交通便利、人文環(huán)境優(yōu)雅，工程地質(zhì)條件滿足施工要求，距市區(qū)污染源較遠(yuǎn)，是居住選擇的理想之地。

4、建設(shè)進(jìn)度

項目建設(shè)進(jìn)度擬定為年。

5、環(huán)境保護(hù)

項目污染源主要是生活污水，生活污水經(jīng)化糞池沉淀后再排入城市排水管網(wǎng)。符合國家排放要求。

6、經(jīng)濟(jì)社會效益

項目建成后，實現(xiàn)利潤總額萬元，凈利潤萬元。本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，適應(yīng)市場需求，既能滿足鄭州市居民中低層次的住房需求，同時還能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，社會效益顯著。

7、結(jié)論和建議

本項目建設(shè)條件具備，交通便利，市政配套設(shè)施齊全，是居住的理想地點，項目社會效益明顯，是可行的。建議項目建設(shè)中應(yīng)加強質(zhì)量監(jiān)督管理，加強成本控制，按期交付使用，同時項目

建成后著力市場動作，加強策劃，以加快住宅的銷售，盡快回收資金。

第二篇：2017年公共租賃住房建設(shè)項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年公共租賃住房建設(shè)項目可行

性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

公共租賃住房建設(shè)項目建議書 公共租賃住房建設(shè)項目申請報告 公共租賃住房建設(shè)項目商業(yè)計劃書

公共租賃住房建設(shè)項目節(jié)能評估報告 公共租賃住房建設(shè)項目資金申請報告 公共租賃住房建設(shè)項目市場調(diào)查研究報告 公共租賃住房建設(shè)項目投資價值分析報告 公共租賃住房建設(shè)項目投資風(fēng)險分析報告

公共租賃住房建設(shè)項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1公共租賃住房建設(shè)項目概況 1.1.1公共租賃住房建設(shè)項目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3公共租賃住房建設(shè)項目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4公共租賃住房建設(shè)項目建設(shè)地點 1.2公共租賃住房建設(shè)項目設(shè)計目標(biāo) 1.3公共租賃住房建設(shè)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4公共租賃住房建設(shè)項目投資估算與資金籌措 1.4.1公共租賃住房建設(shè)項目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5公共租賃住房建設(shè)項目主要財務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 公共租賃住房建設(shè)項目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 公共租賃住房建設(shè)市場分析與市場定位 3.1公共租賃住房建設(shè)市場分析 3.1.1公共租賃住房建設(shè)市場近況 3.1.2公共租賃住房建設(shè)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4公共租賃住房建設(shè) 市場總結(jié) 3.1.5公共租賃住房建設(shè)項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3公共租賃住房建設(shè)項目的SWOT分析 3.3.1公共租賃住房建設(shè)項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2公共租賃住房建設(shè)項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3公共租賃住房建設(shè)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4公共租賃住房建設(shè)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 公共租賃住房建設(shè)項目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 公共租賃住房建設(shè)項目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計 5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 公共租賃住房建設(shè)項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 公共租賃住房建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 公共租賃住房建設(shè)項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 公共租賃住房建設(shè)項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項目實施安排

第十章 公共租賃住房建設(shè)項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章公共租賃住房建設(shè)項目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 公共租賃住房建設(shè)項目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 公共租賃住房建設(shè)項目結(jié)論與建議 13.1公共租賃住房建設(shè)項目結(jié)論 13.2公共租賃住房建設(shè)項目建議 1、公共租賃住房建設(shè)項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、公共租賃住房建設(shè)項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、公共租賃住房建設(shè)項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、公共租賃住房建設(shè)項目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價類基本報表與輔助報表 10、公共租賃住房建設(shè)項目現(xiàn)金流量表 11、公共租賃住房建設(shè)項目現(xiàn)金流量表 12、公共租賃住房建設(shè)項目損益表、公共租賃住房建設(shè)項目資金來源與運用表 14、公共租賃住房建設(shè)項目資產(chǎn)負(fù)債表 15、公共租賃住房建設(shè)項目財務(wù)外匯平衡表 16、公共租賃住房建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、公共租賃住房建設(shè)項目流動資金估算表 18、公共租賃住房建設(shè)項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、公共租賃住房建設(shè)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、公共租賃住房建設(shè)項目總成本費用估算表、公共租賃住房建設(shè)項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第三篇：公共租賃住房項目建設(shè)自查報告

***縣教育局保障性住房項目建設(shè)

自查報告

（2011年9月9日）

為了進(jìn)一步加大我縣城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)力度，讓更多的城鎮(zhèn)低收入無房家庭享受到國家的優(yōu)惠政策，達(dá)到住有所居目標(biāo)，我縣高度重視，把保障性住房工程作為一項重要內(nèi)容，做了大量艱苦細(xì)致和卓有成效的工作，有力推進(jìn)了工作的落實，現(xiàn)將***縣教育局公共租賃住房建設(shè)情況匯報如下：

一、項目基本情況

***縣教育系統(tǒng)公共租賃住房建設(shè)項目共1282套，其中***二中448套，***三中134套，威遠(yuǎn)初級中學(xué)350套，安定初級中學(xué)350套?？偼顿Y6882萬元?？偨ㄖ娣e38234平方米，全部為新建項目。

1、二中學(xué)生宿舍樓：今年3月下達(dá)投資計劃，總投資2382萬元，總建筑面積為13234平方米，分男、女生宿舍樓二幢。目前，女生宿舍樓正在進(jìn)行主體一層施工，男生宿舍樓正在征地當(dāng)中。

2、三中學(xué)生宿舍樓：今年3月下達(dá)投資計劃，項目總投資720萬元，總建筑面積為4000平方米。目前，主體已完工，正在安裝粉刷。

3、威遠(yuǎn)初級中學(xué)學(xué)生宿舍樓：2010年10月、12月分兩次下達(dá)投資計劃，總投資為1890萬元，總建筑面積為10500

平方米，分別是1、2號男生宿舍樓，1、2號女生宿舍樓，共四幢。目前，正在進(jìn)行主體二、三層施工。

4、安定初級中學(xué)學(xué)生宿舍樓：項目總投資1890萬元，總建筑面積為10500平方米。目前正在辦理前期手續(xù)。

二、主要工作情況

1、加強組織領(lǐng)導(dǎo)，落實目標(biāo)責(zé)任?？h委、縣政府高度重視保障性住房建設(shè)工作，主要領(lǐng)導(dǎo)多次做出重要批示，并深入保障性住房工程建設(shè)現(xiàn)場和低收入住房困難家庭戶中調(diào)查研究，及時解決項目建設(shè)中存在的困難和問題?？h政府曾幾次召開全縣保障性住房工程建設(shè)工作會議，對保障性住房建設(shè)工作進(jìn)行全面部署。與各級部門簽訂了目標(biāo)責(zé)任書，明確了工作目標(biāo)。建立了完善的工作機制。相關(guān)部門密切配合，精心組織，積極開展工作，形成了齊抓共管、上下一心抓落實的良好局面。

2、堅持規(guī)劃先行，強化政策支持。在上級部門的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《青海省2010-2012年城鎮(zhèn)保障性住房規(guī)劃》、《廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理指導(dǎo)意見》等政策性文件，為確保保障性住房工程建設(shè)順利實施奠定了基礎(chǔ)。各地在項目建設(shè)中積極落實土地、稅費等各項支持政策。在土地供應(yīng)計劃中，單獨列出并優(yōu)先安排城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)用地。對涉及的契稅、印花稅，堅決按國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行，并免收了各項行政事業(yè)性收費。

3、強化項目管理，提高工程質(zhì)量。各部門正確處理加快

進(jìn)度與確保質(zhì)量之間的關(guān)系，在保障性住房工程建設(shè)任務(wù)重、時間緊的情況下，嚴(yán)格項目前期管理和建設(shè)程序，落實項目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、合同管理制、工程監(jiān)理制。緊抓工程質(zhì)量不放松，從住房設(shè)計到建筑材料、原料配方到施工工藝、操作程序和竣工驗收等環(huán)節(jié)，對項目工程進(jìn)行了全過程監(jiān)管，確保了建設(shè)工程質(zhì)量和安全。

4、加強監(jiān)督檢查，確保任務(wù)完成。各地抽調(diào)專門人員，跟蹤項目進(jìn)度，加大了項目稽查力度。8月，縣保障性住房工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對保障性住房建設(shè)情況進(jìn)行了全面督查，開展了保障性住房工程質(zhì)量安全大檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題和隱患及時進(jìn)行了糾正。并根據(jù)縣保障性住房工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組工作安排，縣保障性住房工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室城里考核組，進(jìn)一步規(guī)范保障性住房工程建設(shè)和管理工作。

三、存在的問題

1、是部分地區(qū)對保障性住房工程建設(shè)工作力度還不夠，用于保障性住房工程建設(shè)的土地儲備不足，計劃下達(dá)后項目落地困難。

2、是廉租住房建設(shè)地方配套資金到位率較低，在一定程度上影響了建設(shè)工程進(jìn)度。

3、是管理機構(gòu)力量薄弱，人員配備不足，對工作有一定影響，管理工作亟待加強。

4、是保障性住房工程投融資體制不健全，建設(shè)資金來源

渠道單一，融資手段少，社會資金參與保障性住房建設(shè)力度不夠。

四、下一步工作打算

1、想辦法多渠道籌措項目建設(shè)資金，同時爭取上級的支持，確保項目資金早日落實到位。

2、做好各個項目方案設(shè)計、地址勘察等各項前期工作，一旦有了資金來源，能確保項目早日開工建設(shè)。

3、抓緊實施已有資金來源的項目，確保項目的實施中的安全、質(zhì)量及進(jìn)度，使項目早日發(fā)揮效益。

第四篇：農(nóng)業(yè)機械租賃項目可行性研究報告

農(nóng)業(yè)機械租賃項目可行性研究報告

第一部分 農(nóng)機行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢

一、黑龍江農(nóng)業(yè)機械的市場供給

近幾年來，國家出臺了一系列實質(zhì)性優(yōu)惠政策，對農(nóng)業(yè)發(fā)展支持力度不斷加大，特別是在農(nóng)機具補貼與農(nóng)業(yè)減稅的雙重激勵之下，農(nóng)民對土地的依賴性加強，更注重應(yīng)用機械化種田。他們一方面要求機械化生產(chǎn)減輕勞動強度帶來經(jīng)濟(jì)效益，另一方面又要求將多余的農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移出去，使得更多的農(nóng)民從土地中解脫出來，從事農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展或進(jìn)城打工，實現(xiàn)了二次創(chuàng)收。農(nóng)民對農(nóng)機的需求也悄悄地發(fā)生著變化。

1．動力機械 2004年大型拖拉機市場需求有一定突破，中型拖拉機市場需求保持強勁，將未來的農(nóng)機市場需求中占據(jù)主流地位，小型拖拉機市場仍有空間，但需求逐漸萎縮?？偟内厔菔牵簞恿π枨笙蛏涎由?，中型拖拉機產(chǎn)品在機型上三缸機及多缸機需求呈現(xiàn)明顯加速之勢，30Hp以下拖拉機的比重進(jìn)一步下降，30—60Hp拖拉機比重相對加大，60～80Hp拖拉機需求呈上升態(tài)勢。如此動力結(jié)構(gòu)分布有其必然性：首先黑龍江省農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增強了農(nóng)民糧食種植的積極性，改變了農(nóng)民的耕作方式，要求以科學(xué)的耕作制度對土地精耕細(xì)作，多打糧食提高收入。而大型耕作機械比如多功能聯(lián)合整地機、玉米秸稈還田機等因需要的動力大，導(dǎo)致農(nóng)民對大中型拖拉機需求的增加，制約了小型拖拉機的發(fā)展；其次中型拖拉機市場的激烈競爭壓縮了中型拖拉機市場的利潤空間，使之成為中型拖拉機取代小型拖拉機的必要條件和理由。但現(xiàn)實上，黑龍江農(nóng)業(yè)的不連片種植和農(nóng)民的弱勢經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定著小型拖拉機仍占據(jù)一定市場份額，使得大中型拖拉機在一些經(jīng)濟(jì)相對落后的農(nóng)村地區(qū)和農(nóng)村耕作方式以塊田地為主的地區(qū)基本無用武之地，市場受到一定的限制。大型拖拉機(80Hp以上)市場近幾年競爭激烈，由于土地連片種植規(guī)模效益意識的提升，需要大型拖拉機配套農(nóng)機具進(jìn)行作業(yè)等原因，80Hp以上的拖拉機成為市場的一個熱點。從銷售結(jié)構(gòu)看，輪式拖拉機占據(jù)主導(dǎo)地位，而履帶式拖拉機則有所下降。大拖市場呼之欲出，但始終沒有形成規(guī)模市場，大拖的競爭格局沒有發(fā)生實質(zhì)性的改變。除國內(nèi)中國一拖外，國外如紐荷蘭、約翰迪爾拖拉機生產(chǎn)企業(yè)憑其高性能、高質(zhì)量、低故障率等絕對優(yōu)勢在角逐黑龍江市場。

2．農(nóng)機具 各型拖拉機的銷售結(jié)構(gòu)決定了配套農(nóng)機具的市場結(jié)構(gòu)，同樣是大中小各有市場份額。由于農(nóng)民種田經(jīng)濟(jì)意識的加強，更注重農(nóng)機的投入與產(chǎn)出關(guān)系，更注重眼前的經(jīng)濟(jì)利益。但農(nóng)業(yè)整體的長遠(yuǎn)利益與持續(xù)發(fā)展，使得政府出面積極扶持，形成政府引導(dǎo)與市場選擇共存，以市場選擇為主的勢態(tài)。在整地機具市場上，如淺翻深松、深翻、免耕播種等農(nóng)機設(shè)備并沒有在農(nóng)民心目中形成市場，其原因是單體農(nóng)具作業(yè)成本過高使農(nóng)民不再認(rèn)同。而農(nóng)民更接受于那種“眼見為實”機械裝備，如多功能聯(lián)合整地機械，可以一次完成滅茬整地作業(yè)，既節(jié)省了土地耕作的成本，降低了作業(yè)費用，又減少了機車對土壤 的壓實與破壞。因此多功能聯(lián)合整地機2004 年銷售火暴，而且有的已加入政府采購行列。以兩行為主的小型播種機仍然持續(xù)升溫。近兩年大中型拖拉機數(shù)量的增多，四行和六行播種機開始充實市場的需求，氣吸式精量播種機成為市場新寵。水稻栽植機械近幾年沒有形成有效的市場突破，但水稻栽植機械技術(shù)和設(shè)備在外省市的迅速發(fā)展與崛起，正影響著黑龍江市場的躍進(jìn)。市場要求水稻種植技術(shù)全方位發(fā)展，實現(xiàn)科學(xué)性與適用性的良性結(jié)合。在收獲機市場上，全喂入履帶式水稻聯(lián)合收割機由于價格較低、投資回收期短，技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量都有較大提高，使得水稻聯(lián)合收割機的市場空間仍比較大，但整體性能和質(zhì)量與國外產(chǎn)品相比還有一定差距。國外水稻收割機價格昂貴，如果沒有一定的政府補貼暫不會出現(xiàn)很大的市場份額。約翰迪爾的1042型、3080型等國外機械成為政府選擇與補貼的首選機型，而且兼收水稻與大豆。隨著我省大豆項目的增多，對大豆收獲機械的需求增多，國產(chǎn)的大豆收獲機對割臺要求嚴(yán)格，破損率較高，市場不強勁，但小型大豆割曬機由于其成本低、性能可靠、使用方便等優(yōu)勢成為農(nóng)民的首選，同時又帶動了大豆脫粒機的市場需求。我省的玉米收獲機市場冷淡，雖然有強大的市場需求，但沒有適銷對路的產(chǎn)品。黑龍江農(nóng)民喜歡背負(fù)式，它可以利用現(xiàn)有的拖拉機，一次投資相對較少，作業(yè)效益不低，作業(yè)的機動性和操作性都較好。但從市場上銷售的此類產(chǎn)品來看，技術(shù)不成熟，難以引起農(nóng)民重視。

二、農(nóng)機市場存在的問題

黑龍江農(nóng)機市場一直存在著生產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)與購買者需求相脫節(jié)的尷尬。需求者對產(chǎn)品不了解，在購買農(nóng)機產(chǎn)品時比較盲目。農(nóng)機生產(chǎn)廠家的“嗅覺”也不那么靈敏，在新的歷史時期，要求生產(chǎn)商用新的觀念與意識來創(chuàng)造新的農(nóng)機市場，打破目前的供需雙方?jīng)]有對接的局面。

三、農(nóng)機市場的發(fā)展分析

展望2010的農(nóng)機市場，中型拖拉機市場可能繼續(xù)保持其穩(wěn)定的發(fā)展趨勢，聯(lián)合收割機銷售存在著過剩的趨向，農(nóng)機具市場需求將會擴大，但在供給方面會有所不足。產(chǎn)品多元化的現(xiàn)狀不顯著，各企業(yè)要根 據(jù)市場需要及時地調(diào)整自己手中的產(chǎn)品及經(jīng)營策略，今后應(yīng)在開發(fā)研制適應(yīng)市場需要的新產(chǎn)品和特色產(chǎn)品上多下功夫，提高產(chǎn)品的質(zhì)量與安全，防止盲目生產(chǎn)造成新的積壓。

四、農(nóng)機推廣部門的市場導(dǎo)向作用

黑龍江省農(nóng)機推廣部門在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實踐中不僅能夠掌握政府的政策與導(dǎo)向，而且又熟悉農(nóng)機市場的供給與需求，在市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著積極的市場導(dǎo)向作用，真正在市場與企業(yè)之間架起了一座橋梁。因此，在農(nóng)機市場的需求與產(chǎn)品的供給上，起到了積極為政府做好參謀并引導(dǎo)市場向科學(xué)合理的方向發(fā)展的作用。

1．供給與需求結(jié)合 在調(diào)查研究和經(jīng)驗總結(jié)的基礎(chǔ)上，以市場需求為出發(fā)點，與企業(yè)合作，提供市場的供求信息，促進(jìn)農(nóng)機產(chǎn)品合理定位并形成良好的市場供求關(guān)系，使農(nóng)機產(chǎn)品能夠科學(xué)合理地選型匹配。2．突出區(qū)域性 在推廣工作中，要因地制宜，根據(jù)不同地區(qū)的動力分布情況和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的不同作業(yè)要求來進(jìn)行選型匹配，既要防止大馬拉小車造成機車動力的無效消耗，同時避免對機具作業(yè)過程的機械損 傷，又要防止小馬拉大車造成的動力支持不足、作業(yè)效率低下的問題，引導(dǎo)市場的資源進(jìn)行合理的優(yōu)化與分配。

3．以效益為中心 市場上所提供的成套農(nóng)機設(shè)備要具備使用效益，動力部分要兼顧副業(yè)，除農(nóng)田的生產(chǎn)作業(yè)外，還要考慮副業(yè)的作業(yè)效益，以充分發(fā)揮機具設(shè)備的使用效率，提高農(nóng)機設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運行能力，做到淡季不淡，閑時不閑。

4．注重產(chǎn)品質(zhì)量與售后服務(wù) 引導(dǎo)選購技術(shù)成熟、已經(jīng)定型的產(chǎn)品，同時要考察銷售、生產(chǎn)單位是否具有產(chǎn)品‘三包”能力，能否及時供應(yīng)零配件，在購買時，要看‘三證”是否齊全。

第二部分 農(nóng)業(yè)機械租賃的意義

一、有利于推動我國農(nóng)機化發(fā)展進(jìn)程

融資租賃集融資與融物為一體，改變了傳統(tǒng)的資本財產(chǎn)所有權(quán)與使用者合一的基本原則，實現(xiàn)了兩者的分離。這一獨特的資源配置功能和全新的籌資方式，使資金短缺的農(nóng)民和農(nóng)業(yè)企業(yè)不僅能夠引進(jìn)先進(jìn)和實用設(shè)備。解決農(nóng)機投入不足的問題，還可避免無形損耗帶來的投資風(fēng)險，提高了生產(chǎn)要素的使用效率和資金利用率。

二、有利于農(nóng)機新產(chǎn)品的及時應(yīng)用和推廣

一項新技術(shù)新設(shè)備向現(xiàn)實生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，需要經(jīng)歷一系列過程，從應(yīng)用推廣到大量投產(chǎn)形成生產(chǎn)力要經(jīng)受層層考驗。往往由于不為人們接受，試用成本較高，銷路不暢等原因在試用過程中夭折。又往往無法實現(xiàn)資金回收，不能大量生產(chǎn)形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)而陷入困境。通過融資租賃，承租人可先租用性能待驗證，經(jīng)濟(jì)壽命把握不大的新產(chǎn)品，以遭受可能的損失。出租人則可通過其產(chǎn)品價值逐步實現(xiàn)，加快新產(chǎn)品的市場認(rèn)知，進(jìn)而及時擴大生產(chǎn)、降低成本。農(nóng)機新產(chǎn)品在未完善技術(shù)之前可先租出去試用，在試用中進(jìn)行考核和改進(jìn)，待技術(shù)完善之后再正式進(jìn)入市場。這樣既贏得了改善產(chǎn)品性能的時間，又贏得了占領(lǐng)市場的空間，有利于農(nóng)機新產(chǎn)品的及時應(yīng)用和推廣。

三、有利于降低農(nóng)機使用成本拉動需求

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中有些生產(chǎn)項目是臨時性、季節(jié)性的，農(nóng)機使用時間短，農(nóng)業(yè)機械的年利用率和有效利用率不高。而農(nóng)機在作業(yè)結(jié)束后的保管、存放、維護(hù)還需要花費很大的精力。這對于組織化程度很低的農(nóng)民來說，導(dǎo)致了他們使用農(nóng)機的成本過高。廣大農(nóng)民包括一些農(nóng)機專業(yè)戶在內(nèi)，他們不愿意也沒有能力在先期投入大量資金購買農(nóng)機具。而是希望像出租汽車一樣，在作業(yè)季節(jié)花費少量的費用通過租用農(nóng)機具滿足一些臨時性、季節(jié)性的生產(chǎn)項目，解決生產(chǎn)生活急需。租用的設(shè)備不存在作業(yè)結(jié)束后的保管、存放、維護(hù)等問題，可解除部分農(nóng)戶使用農(nóng)機的后顧之憂。對于農(nóng)村中開展農(nóng)機社會化服務(wù)的農(nóng)機大戶來說，通過農(nóng)機融資租賃可以擴大經(jīng)營規(guī)模，發(fā)展技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益良好的大型、新型農(nóng)業(yè)機械，以利于提高農(nóng)業(yè)機械應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)效益?？梢婇_展農(nóng)機融資租賃業(yè)務(wù)，是刺激農(nóng)機的有效需求，降低消費門檻的靈丹妙藥。這種創(chuàng)新的融資租賃一旦開展和普及起來，將會有效地滿足大量的農(nóng)戶、農(nóng)機專業(yè)戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)對農(nóng)機的利用和投資需求。

第三部分

農(nóng)機融資租賃市場需求和發(fā)展環(huán)境分析

一、農(nóng)機融資租賃有巨大的市場需求

近年來我國的租賃業(yè)有了較快的發(fā)展，并已成為一個新興的行業(yè)。比如，飛機租賃、汽車租賃、遠(yuǎn)洋運輸船舶、醫(yī)療器械和工程機械設(shè)備等的租賃在我國均已開展，顯現(xiàn)出潛在的巨大容量和不可阻擋的市場優(yōu)勢。租賃的獨特功能和優(yōu)勢已經(jīng)和正在被越來越多的企業(yè)和用戶所認(rèn)識，我國目前仍然屬于農(nóng)業(yè)國，大量的農(nóng)業(yè)人口就是潛在的服務(wù)對象，廣大農(nóng)民向往和需要農(nóng)業(yè)機械化，農(nóng)機租賃大有市場。目前，我國農(nóng)機租賃市場可開發(fā)的項目可歸結(jié)為以下幾種。

（一）農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)機械租賃

據(jù)統(tǒng)計，我國綜合評價的農(nóng)業(yè)機械化水平還不到40%，農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率低，農(nóng)業(yè)裝備水平落后，這一狀況嚴(yán)重影響了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展進(jìn)程。因此發(fā)展農(nóng)機租賃市場，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村迅猛發(fā)展的第二、三產(chǎn)業(yè)提供多種類型的農(nóng)業(yè)機械租賃，是農(nóng)村和農(nóng)民的迫切要求。

（二）農(nóng)用運輸工具租賃

隨著農(nóng)村道路狀況和農(nóng)產(chǎn)品市場流通渠道的改善，農(nóng)民都需要大量運輸工具用于短途運輸或長途運輸。(三）建筑機械租賃

隨著廣大農(nóng)民收入的增加，生活水平不斷提高。在農(nóng)村興起了,“建房熱”各種類型的瓦匠班和木匠班、農(nóng)村建筑隊的出現(xiàn)，使建筑器材和機械需用量日趨增多，它們中除一部分可自購?fù)?絕大部分可以發(fā) 展租賃。

（四）農(nóng)田水利基本建設(shè)和土木工程設(shè)備租賃

農(nóng)村大搞農(nóng)田水利基本建設(shè)，工程量較大，勞力緊張。尤其是在一些農(nóng)村經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)或者外出打工人員較多的鄉(xiāng)村，勞力緊張的矛盾就更加突出。因此在農(nóng)村水利工程建設(shè)中農(nóng)民同樣需要大量的機械化施工設(shè)備。而這些設(shè)備農(nóng)戶和鄉(xiāng)村集體農(nóng)機站不可能全部自購，相當(dāng)一部分需要靠租賃來解決。打工人員較多的鄉(xiāng)村，勞力緊張的矛盾就更加突出。因此在農(nóng)村水利工程建設(shè)中農(nóng)民同樣需要大量的機械化施工設(shè)備。而這些設(shè)備農(nóng)戶和鄉(xiāng)村集體農(nóng)機站不可能全部自購，相當(dāng)一部分需要靠租賃來解決。

二、政策環(huán)境和業(yè)務(wù)環(huán)境得到明顯的改善

我國的融資租賃業(yè)經(jīng)過20多年探索，租賃行業(yè)的政策環(huán)境和業(yè)務(wù)環(huán)境已經(jīng)得到了明顯的改善。業(yè)界及監(jiān)管部門對租賃本身功能的認(rèn)識逐漸成熟、全面。人大頒布的合同法把租賃和融資租賃作為列名合同做出了專章規(guī)定，財政部頒布了與國際接軌的租賃會計準(zhǔn)則，《融資租賃公司管理辦法》、《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》，也分別由中國人民銀行和原外經(jīng)貿(mào)部頒布實施，目前商務(wù)部也對內(nèi)資非金融機構(gòu)的租賃公司開展融資租賃業(yè)務(wù)研究制定市場準(zhǔn)入和管理辦法，財稅部門近兩年來也先后頒發(fā)了有利于租賃業(yè)發(fā)展的稅收政策和設(shè)備折舊政策。隨著市場經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)的逐步完善，租賃業(yè)的法規(guī)和業(yè)務(wù)環(huán)境也正在不斷完善，我國潛力巨大的融資租賃市場必定會引起各種投資者的重視。農(nóng)機租賃業(yè)也將會迎來良好的發(fā)展機遇和發(fā)展環(huán)境。

第四部分

農(nóng)業(yè)機械租賃的前景預(yù)測

農(nóng)業(yè)機械是在作物種植業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)過程中，以及農(nóng)、畜產(chǎn)品初加工和處理過程中所使用的各種機械。“十一五”期間，我國農(nóng)業(yè)機械制造業(yè)受益于國家政策鼓勵、資金投入、財稅優(yōu)惠等多個方面的扶持，隨著科研、生產(chǎn)、開發(fā)體系進(jìn)一步的創(chuàng)新和發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，并穩(wěn)步保持快速發(fā)展態(tài)勢，農(nóng)機工業(yè)主要總量指標(biāo)已經(jīng)位于世界前列。2006-2010年，中央財政累計安排農(nóng)機購置補貼資金351億元，帶動地方和農(nóng)民投入約1105億元，補貼購置農(nóng)機具1078萬臺（套），農(nóng)機裝備結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。2010年，我國耕種收綜合機械化水平超過了50%，標(biāo)志著我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式發(fā)生了機械化生產(chǎn)方式大于傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的歷史性轉(zhuǎn)折，我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的變革進(jìn)入了以機械化生產(chǎn)方式為主導(dǎo)的新時代。

近年來，我國農(nóng)機工業(yè)各項指標(biāo)持續(xù)快速增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量、綜合實力和競爭力有所提高。2010年農(nóng)機行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值2838.1億元，比上年增長26.4%；完成工業(yè)銷售產(chǎn)值2768.2億元，比上年增長25.5%；出口交貨值同比增長23.1%。2011年全國農(nóng)機購置補貼資金總規(guī)模達(dá)到175億元，比上年增加20億元，實施范圍繼續(xù)覆蓋全國所有農(nóng)牧業(yè)縣（場）。

國務(wù)院辦公廳2010年7月發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)機械化和農(nóng)機工業(yè)又好又快發(fā)展的意見》，提出了我國農(nóng)業(yè)機械化、農(nóng)機工業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和主要任務(wù)，并明確表示將加大對農(nóng)機工業(yè)和農(nóng)業(yè)機械化的財稅、金融等政策扶持力度。2011年4月，國家工業(yè)和信息化部下發(fā)了《農(nóng)機工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011-2015年）》，農(nóng)機工業(yè)到2015年要實現(xiàn)總產(chǎn)值4000億元人民幣，出口貿(mào)易額將達(dá)120億美元，占全行業(yè)銷售額的20%。

第五篇：融資租賃項目可行性研究報告參考內(nèi)容

融資租賃項目可行性研究報告

（內(nèi)容提綱）

一、租賃項目簡介

1.承租人申請租賃項目的事由；

2.租賃方案的主要內(nèi)容:

租賃項目名稱、租賃項目當(dāng)事人、設(shè)備總值、租賃總金額、設(shè)備余值、租賃期限、租賃方式、租賃利率、租賃手續(xù)費、融資銀行、擔(dān)保方式、租金償還方式、還款計劃。

3.租賃項目流程及流程圖。

二、承租人所處行業(yè)分析

1.行業(yè)概況

主要是分析行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，行業(yè)進(jìn)入壁壘，行業(yè)與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系，行業(yè)盈利水平等。

2.行業(yè)生命周期

依據(jù)行業(yè)的銷售增長率、進(jìn)入或退出該行業(yè)的企業(yè)比率。行業(yè)生命周期一般包括新興、成熟和衰退三個階段。新興行業(yè)的技術(shù)和產(chǎn)品更新較快，企業(yè)淘汰率較高，企業(yè)還租來源的穩(wěn)定性易受影響，風(fēng)險相對較高。成熟行業(yè)的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營較為穩(wěn)定，行業(yè)風(fēng)險管理經(jīng)驗豐富，還租來源比較穩(wěn)定。衰退行業(yè)的風(fēng)險關(guān)鍵是要具體分析企業(yè)的經(jīng)營管理和財務(wù)狀況。

3.行業(yè)競爭及客戶在行業(yè)中的地位

包括行業(yè)競爭狀況、市場結(jié)構(gòu)、市場集中度，承租人在市場競爭中的地位及其演變趨勢。

4.行業(yè)依賴關(guān)系

行業(yè)如果與其他行業(yè)依賴關(guān)系緊密，則易受其他行業(yè)的影響，如對供應(yīng)商的依賴，對購買者的依賴。

三、承租人分析

1.承租人簡介

包括建立時間、發(fā)展歷程、注冊地、注冊資本、經(jīng)營范圍、主營業(yè)務(wù)、法定代表人、股東基本情況、公司的組織結(jié)構(gòu)等。

2.經(jīng)營狀況分析

包括承租人的經(jīng)營策略、經(jīng)營能力等方面。（其中包括對近幾年具體業(yè)務(wù)的開展情況、經(jīng)營狀況的評價，及對未來幾年經(jīng)營的展望）。

3.財務(wù)狀況分析:

對財務(wù)報表質(zhì)量的評價。

4.財務(wù)數(shù)據(jù)分析：

1)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及其變化分析；

2)負(fù)債結(jié)構(gòu)及其變化分析；

3)資產(chǎn)負(fù)債比率及其分析；

4)資產(chǎn)質(zhì)量分析；

5)盈利能力及其分析；

6)流動性分析；

7)現(xiàn)金流量分析；

8)新增項目投資對財務(wù)狀況（還租能力）影響；

5.管理狀況分析

包括公司的治理結(jié)構(gòu)、管理層的素質(zhì)與穩(wěn)定性、管理層的從業(yè)經(jīng)驗、經(jīng)營作風(fēng)、品格為人等。

6.信用狀況及融資能力分析

1)公司銀行借款還款記錄；

2)公司應(yīng)付款項還款記錄；

3)公司的資信等級、社會聲譽等方面；

4)公司主要融資來源、與主要融資方的關(guān)系、下一步融資方案與計

劃等。

7.重大事項

包括重大投資、訴訟情況、納稅情況、或有負(fù)債等情況

四、融資租賃項目分析

1.租賃設(shè)備技術(shù)水平

2.市場前景

3.項目融資情況

4.項目還款來源

5.項目現(xiàn)金流量分析

6.設(shè)備殘值分析

五、租賃項目還款能力分析

1.承租人申請租賃項目原因分析

2.租賃金額的確定依據(jù)

3.租賃項目還款能力分析

4.還款能力是一個綜合概念，要從對承租人的分析、項目的分析、項目

保障措施的分析幾個方面來綜合評價。

其中對項目的現(xiàn)金流量分析即項目所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量能否覆蓋應(yīng)付租金應(yīng)成為分析的重點。

六、租賃項目保障措施分析

1.擔(dān)保人分析；

2.項目擔(dān)保人分析應(yīng)依據(jù)上述對承租人分析的格式進(jìn)行，可以適當(dāng)進(jìn)行

簡化。

3.抵（質(zhì)）押物分析

4.保險

5.保證金

七、“風(fēng)險與效益”評價

1.風(fēng)險分析及其控制方案

1)行業(yè)風(fēng)險

2)政策風(fēng)險

3)人為風(fēng)險

4)非人為風(fēng)險

5)還款能力風(fēng)險

2.效益評價

包括業(yè)務(wù)收益、市場開拓、客戶合作等幾方面。

八、結(jié)論與建議

綜上所述:

撰寫人：________ 年月日