第一篇：法律顧問(wèn)工作流程1

天津中宏律師事務(wù)所共3頁(yè)

天津中宏律師事務(wù)所

法律顧問(wèn)非訴業(yè)務(wù)規(guī)則（試行）

為提高律師對(duì)法律顧問(wèn)單位非訴業(yè)務(wù)的服務(wù)質(zhì)量，現(xiàn)制定本規(guī)則，望全體律師遵守。

一、確立定期現(xiàn)場(chǎng)辦公制

（1）對(duì)顧問(wèn)單位實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)辦公制，原則上每月1－2次，根據(jù)顧問(wèn)單位的需要可以隨時(shí)增減。每次由所指派顧問(wèn)律師負(fù)責(zé)。

（2）現(xiàn)場(chǎng)辦公期間，對(duì)顧問(wèn)單位提出的各種法律問(wèn)題，如問(wèn)題較為簡(jiǎn)單，顧問(wèn)律師可當(dāng)場(chǎng)解答；如遇下列情況應(yīng)視為較為復(fù)雜案件，應(yīng)對(duì)顧問(wèn)單位說(shuō)明情況，征得顧問(wèn)單位同意后，暫不當(dāng)場(chǎng)答復(fù)，由本所律師討論后，由顧問(wèn)律師出具律師意見(jiàn)書(shū)給予答復(fù)。

①涉及代理費(fèi)金額較大的（人民幣3萬(wàn)元以上）；

②涉及案情較為復(fù)雜的（如：項(xiàng)目涉及多方主體或人數(shù)較多；存在多個(gè)法律關(guān)系等）；

③案情涉及政府職能部門(mén)的；

④案情可能會(huì)引起社會(huì)強(qiáng)烈反響的。

（3）對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)辦公中，顧問(wèn)律師應(yīng)顧問(wèn)單位要求當(dāng)場(chǎng)所撰寫(xiě)的法律文書(shū)或合同，顧問(wèn)律師應(yīng)留存復(fù)印件?；厮?，應(yīng)將其出具法律文書(shū)的內(nèi)容簡(jiǎn)要記錄在《業(yè)務(wù)登記表》中，并于復(fù)印件一起裝訂，以備查考。對(duì)于顧問(wèn)單位所提出的法律問(wèn)題，顧問(wèn)律師認(rèn)為需要進(jìn)一步補(bǔ)充、說(shuō)明的可另行出具律師意見(jiàn)書(shū)，律師意見(jiàn)書(shū)一式兩份。顧問(wèn)律師

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地址：天津市南開(kāi)區(qū)賓水西道333號(hào)萬(wàn)豪大廈10層

電話(huà)：86-22-23733333

傳真：86-22-23718888

保留一份。

二、確立顧問(wèn)單位非訴業(yè)務(wù)的書(shū)面答復(fù)制

對(duì)于顧問(wèn)單位通過(guò)電話(huà)、傳真、電子郵件及面談方式提出的有關(guān)法律問(wèn)題或撰寫(xiě)、審查、修改法律文書(shū)的要求，顧問(wèn)律師應(yīng)在查閱相關(guān)法律、法規(guī)后，出具書(shū)面的律師意見(jiàn)書(shū)。顧問(wèn)律師認(rèn)為問(wèn)題重大、疑難的，可提請(qǐng)主管律師或主任律師組織律師進(jìn)行討論。并確定最佳的方案。

三、文件交接簽收備案制度

(1)對(duì)于與顧問(wèn)單位之間的文件往來(lái)，無(wú)論是交付材料還是接收材料，均必須嚴(yán)格按照《天津中宏律師事務(wù)所文件簽收單》上所標(biāo)示的內(nèi)容嚴(yán)格填寫(xiě)，并由具體交接人員簽字，統(tǒng)一交顧問(wèn)律師保管。

(2)各種文件、文書(shū)的交接，在條件允許的情況下，應(yīng)盡可能使用復(fù)印件或傳真件，復(fù)印件、傳真件應(yīng)與原件核對(duì)無(wú)誤。如必須使用原件的，要與復(fù)印件、傳真件分開(kāi)保管，并于業(yè)務(wù)辦理終結(jié)后5個(gè)工作日內(nèi)，將原件返還提供者。

四、定期書(shū)面報(bào)告制

加強(qiáng)與顧問(wèn)單位密切聯(lián)系，建立非訴業(yè)務(wù)的書(shū)面報(bào)告制。顧問(wèn)律師應(yīng)將顧問(wèn)單位每月發(fā)生的全部非訴業(yè)務(wù)進(jìn)行匯總，以“工作報(bào)告”的形式向顧問(wèn)單位報(bào)告。向弘澤集團(tuán)提交的“工作報(bào)告”每月一次。提交時(shí)間應(yīng)于下月前5個(gè)工作日提交。向其他法律顧問(wèn)單位提交的“工作報(bào)告”每季度一次或按顧問(wèn)單位的要求提交。按季度提交的，應(yīng)于下個(gè)季度的首月前五個(gè)工作日提交。工作報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、具

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體，包括上月顧問(wèn)單位所發(fā)生全部非訴業(yè)務(wù)。顧問(wèn)律師的工作內(nèi)容。

五、定期回訪(fǎng)制

主管律師和主任律師對(duì)本規(guī)則的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督、管理。主管律師和主任律師每年應(yīng)不少于二次，對(duì)全所的法律顧問(wèn)單位進(jìn)行回訪(fǎng)。并填寫(xiě)《回訪(fǎng)反饋表》。

本規(guī)則自公布之日起實(shí)施。

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2007年2月日

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第二篇：房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)工作內(nèi)容和流程.

一、服務(wù)目的

(一規(guī)范細(xì)致的法律服務(wù)更有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)務(wù)的規(guī)范化、法制化;(二全面周到的法律服務(wù)將有效地幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防糾紛的發(fā)生。

二、服務(wù)方案

(一考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域,我們將結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各個(gè)階段需要解決的具體問(wèn)題,分不同階段可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題和各種需要制作的法律文件,確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容:

1、征地拆遷及補(bǔ)償安置期間,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于:(1為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見(jiàn);(2協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同被拆遷人進(jìn)行拆遷談判,在談判中提供相應(yīng)的法律服務(wù);(3負(fù)責(zé)草擬和審查征地及房屋拆遷過(guò)程中所需法律文件;(4對(duì)補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題提供相應(yīng)的法律服務(wù);

2、在土地前期開(kāi)發(fā)期間,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于:(1受托參與土地使用權(quán)出讓過(guò)程中的協(xié)商、招標(biāo)、拍賣(mài),為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù);(2受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托,進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律評(píng)估、調(diào)查;(3草擬、修改、完善地塊前期開(kāi)發(fā)合同,起草土地受讓協(xié)議書(shū)等有關(guān)法律文件;(4參與市政配套合同的洽談、起草、審查,并協(xié)助處理合同履行過(guò)程中其他非訴訟法律事務(wù);

3、在施工建設(shè)期間,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的法律服務(wù)包括但不限于:(1參與工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定,幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見(jiàn);(2審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同;(3協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同;(4協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力,審查確定工程分包合同;(5協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依約履行工程承包合同、設(shè)備采購(gòu)安裝合同及對(duì)履約、反索賠資料的積累和保管;(6協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料,協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議;(7參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作,對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見(jiàn)。

4、在經(jīng)營(yíng)期間,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于:(1房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

a、解答房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的專(zhuān)項(xiàng)法律咨詢(xún),提供全方位的法律意見(jiàn)。

b、受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托,參與房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證,策劃和制定化解法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)方案;c、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托出具律師函;為客戶(hù)在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中保全己方權(quán)利或證據(jù),進(jìn)行法律交涉。

d、參與房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析,制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。

e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓活動(dòng),提供全方位動(dòng)態(tài)法律服務(wù),包括:審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見(jiàn)、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);f、處理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過(guò)程中涉及的法律事務(wù);g、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見(jiàn)、設(shè)計(jì)方案,參與談判,并制作相應(yīng)的法律文件;(2商品房屋的預(yù)售、銷(xiāo)售、租賃

a、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與銷(xiāo)售代理商關(guān)于代理銷(xiāo)售、租賃事宜的談判,審查、修改房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與代理商的代理銷(xiāo)售、租賃協(xié)議書(shū),協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件;b、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與境外律師樓簽署委托代理合同,為境外律師樓出具向境外預(yù)售商品房屋的法律意見(jiàn)書(shū);c、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷(xiāo)售的廣告內(nèi)容;d、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司起草、修改《購(gòu)房須知》、《訂購(gòu)書(shū)》、《預(yù)售合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件,并就相關(guān)文本報(bào)送行政機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案;e、答復(fù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或購(gòu)房人、承租人針對(duì)上述法律文件提出的法律問(wèn)題;f、準(zhǔn)備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本,安排辦理正式簽約手續(xù);g、配合房屋竣工的驗(yàn)收工作;h、代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向買(mǎi)方出具律師催收樓款通知書(shū);

i、在收樓過(guò)程中,協(xié)商買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行相關(guān)法律咨詢(xún)、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾;j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件;k、草擬、審查租約、意向書(shū),提供法律意見(jiàn);(3商品房屋的按揭

a、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判,起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性;b、協(xié)助對(duì)業(yè)主主體資格及資信進(jìn)行審查;c、將業(yè)主的申請(qǐng)資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》及已繳樓款憑證送呈銀行審核。

d、協(xié)助辦理《房地產(chǎn)預(yù)售契約》、《房地產(chǎn)按揭貸款合同》公證并監(jiān)證;e、協(xié)助進(jìn)行抵押登記備案;(4物業(yè)管理

a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見(jiàn),協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性;b、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè);c、起草或?qū)彶椤⑿薷年P(guān)于設(shè)立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件;d、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù);e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進(jìn)行策劃;f、起草或?qū)彶?、修改《使用公約》、《業(yè)主(住戶(hù)守則》等相關(guān)法律文件;g、起草或?qū)彶椤⑿薷那捌谖飿I(yè)管理合同;

h、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務(wù);(5其他相關(guān)法律服務(wù)

a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購(gòu)和轉(zhuǎn)讓法律服務(wù);b、物業(yè)調(diào)查、商品房評(píng)估、拍賣(mài)及測(cè)繪法律服務(wù);c、受托代理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件;

三、上述法律服務(wù)內(nèi)容將通過(guò)以下法律服務(wù)方式得以實(shí)現(xiàn):

1、發(fā)揮集體智慧,共同研討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司復(fù)雜重大問(wèn)題,力求為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供最佳的法律服務(wù)。

2、本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的要求指定2名律師擔(dān)任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的法律顧問(wèn)。

3、不定期與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人會(huì)晤,提供法律意見(jiàn)和方案。

4、不定期與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行電話(huà)聯(lián)系,全面了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)狀,以便有針對(duì)性地提供法律服務(wù)。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可隨時(shí)通過(guò)電話(huà)、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門(mén)與律師溝通,本網(wǎng)律師也可上門(mén)提供法律服務(wù),以便幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及時(shí)解決法律問(wèn)題。

6、如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有特殊要求,雙方可協(xié)商確定。

四、工作流程

開(kāi)展相關(guān)法律服務(wù)的工作流程: 第一項(xiàng):由本網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師負(fù)責(zé),并組成專(zhuān)門(mén)工作團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)工作流程的法律服務(wù);

第二項(xiàng):工作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行摸底調(diào)查,用合理時(shí)間了解基本情況;第三項(xiàng):會(huì)同工作流程對(duì)法律服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類(lèi)。編制目錄,初步分析后建檔;第四項(xiàng):制訂相關(guān)法律服務(wù)的工作安排;第五項(xiàng):根據(jù)工作安排,由資深律師負(fù)責(zé)具體工作;第六項(xiàng):建立會(huì)商制度,根據(jù)工作要求,確定律師事務(wù)所與工作流程的定期會(huì)議制度;由負(fù)責(zé)律師在定期會(huì)議上匯報(bào)工作進(jìn)度,征詢(xún)意見(jiàn)。對(duì)于有特別要求的項(xiàng)目,經(jīng)工作負(fù)責(zé)人確認(rèn)后,可召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議研討;第七項(xiàng):對(duì)提供法律服務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤服務(wù);第八項(xiàng):工作調(diào)整,針對(duì)工作中不時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,提出調(diào)整及解決方法;

第三篇：房產(chǎn)企業(yè)法律顧問(wèn)工作流程

房產(chǎn)企業(yè)法律顧問(wèn)工作流程

一、服務(wù)目的（一）規(guī)范細(xì)致的法律服務(wù)更有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)務(wù)的規(guī)范化、法制化；

（二）全面周到的法律服務(wù)將有效地幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防糾紛的發(fā)生。

二、服務(wù)方案

（一）考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們將結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各個(gè)階段需要解決的具體問(wèn)題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題和各種需要制作的法律文件，確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容：

1、征地拆遷及補(bǔ)償安置期間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于：

（1）為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見(jiàn)；

（2）協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同被拆遷人進(jìn)行拆遷談判，在談判中提供相應(yīng)的法律服務(wù)；

（3）負(fù)責(zé)草擬和審查征地及房屋拆遷過(guò)程中所需法律文件；

（4）對(duì)補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題提供相應(yīng)的法律服務(wù)；

2、在土地前期開(kāi)發(fā)期間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于：

（1）受托參與土地使用權(quán)出讓過(guò)程中的協(xié)商、招標(biāo)、拍賣(mài)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù)；

（2）受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律評(píng)估、調(diào)查；

（3）草擬、修改、完善地塊前期開(kāi)發(fā)合同，起草土地受讓協(xié)議書(shū) 1

等有關(guān)法律文件；

（4）參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過(guò)程中其他非訴訟法律事務(wù)；

3、在施工建設(shè)期間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的法律服務(wù)包括但不限于：

（1）參與工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定，幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見(jiàn)；

（2）審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同；

（3）協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同；

（4）協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同；

（5）協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依約履行工程承包合同、設(shè)備采購(gòu)安裝合同及對(duì)履約、反索賠資料的積累和保管；

（6）協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議；

（7）參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見(jiàn)。

4、在經(jīng)營(yíng)期間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于：

（1）房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓

a、解答房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓的專(zhuān)項(xiàng)法律咨詢(xún)，提供全方位的法律意見(jiàn)。

b、受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托，參與房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策劃和制定化解法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)方案；

c、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托出具律師函；為客戶(hù)在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓過(guò)程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進(jìn)行法律交涉。

d、參與房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，提供全方位動(dòng)態(tài)法律服務(wù)，包括：審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見(jiàn)、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；f、處理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過(guò)程中涉及的法律事務(wù)；

g、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見(jiàn)、設(shè)計(jì)方案，參與談判，并制作相應(yīng)的法律文件；

（2）商品房屋的預(yù)售、銷(xiāo)售、租賃

a、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與銷(xiāo)售代理商關(guān)于代理銷(xiāo)售、租賃事宜的談判，審查、修改房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與代理商的代理銷(xiāo)售、租賃協(xié)議書(shū)，協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件；

b、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預(yù)售商品房屋的法律意見(jiàn)書(shū)；

c、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷(xiāo)售的廣告內(nèi)容；d、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司起草、修改《購(gòu)房須知》、《訂購(gòu)書(shū)》、《預(yù)售合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件，并就相關(guān)文本報(bào)送行政機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案；

e、答復(fù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或購(gòu)房人、承租人針對(duì)上述法律文件提出的法律問(wèn)題；

f、準(zhǔn)備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，安排辦理正式簽約手續(xù)；g、配合房屋竣工的驗(yàn)收工作；

h、代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向買(mǎi)方出具律師催收樓款通知書(shū)；

i、在收樓過(guò)程中，協(xié)商買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行相關(guān)法律咨詢(xún)、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾；

j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件；

k、草擬、審查租約、意向書(shū)，提供法律意見(jiàn)；

（3）商品房屋的按揭

a、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性；b、協(xié)助對(duì)業(yè)主主體資格及資信進(jìn)行審查；

c、將業(yè)主的申請(qǐng)資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》及已繳樓款憑證送呈銀行審核。

d、協(xié)助辦理《房地產(chǎn)預(yù)售契約》、《房地產(chǎn)按揭貸款合同》公證并監(jiān)證；

e、協(xié)助進(jìn)行抵押登記備案；

（4）物業(yè)管理

a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見(jiàn)，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性；

b、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)；

c、起草或?qū)彶?、修改關(guān)于設(shè)立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件；

d、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)；

e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進(jìn)行策劃；

f、起草或?qū)彶?、修改《使用公約》、《業(yè)主（住戶(hù)）守則》等相關(guān)法律文件；

g、起草或?qū)彶?、修改前期物業(yè)管理合同；

h、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務(wù)；

（5）其他相關(guān)法律服務(wù)

a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購(gòu)和轉(zhuǎn)讓法律服務(wù)；

b、物業(yè)調(diào)查、商品房評(píng)估、拍賣(mài)及測(cè)繪法律服務(wù)；

c、受托代理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件；

三、上述法律服務(wù)內(nèi)容將通過(guò)以下法律服務(wù)方式得以實(shí)現(xiàn)：

1、發(fā)揮集體智慧，共同研討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司復(fù)雜重大問(wèn)題，力求為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供最佳的法律服務(wù)。

2、本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的要求指定2名律師擔(dān)任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的法律顧問(wèn)。

3、不定期與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人會(huì)晤，提供法律意見(jiàn)和方案。

4、不定期與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行電話(huà)聯(lián)系，全面了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)狀，以便有針對(duì)性地提供法律服務(wù)。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可隨時(shí)通過(guò)電話(huà)、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門(mén)與律師溝通，本網(wǎng)律師也可上門(mén)提供法律服務(wù)，以便幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及時(shí)解決法律問(wèn)題。

6、如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。

四、工作流程

開(kāi)展相關(guān)法律服務(wù)的工作流程：

第一項(xiàng)：由本網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師負(fù)責(zé)，并組成專(zhuān)門(mén)工作團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)工作流程的法律服務(wù)；

第二項(xiàng)：工作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行摸底調(diào)查，用合理時(shí)間了解基本情況；第三項(xiàng)：會(huì)同工作流程對(duì)法律服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類(lèi)。編制目錄，初步分析后建檔；

第四項(xiàng)：制訂相關(guān)法律服務(wù)的工作安排；

第五項(xiàng)：根據(jù)工作安排，由資深律師負(fù)責(zé)具體工作；

第六項(xiàng)：建立會(huì)商制度，根據(jù)工作要求，確定律師事務(wù)所與工作

流程的定期會(huì)議制度； 由負(fù)責(zé)律師在定期會(huì)議上匯報(bào)工作進(jìn)度，征詢(xún)意見(jiàn)。對(duì)于有特別要求的項(xiàng)目，經(jīng)工作負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，可召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議研討；

第七項(xiàng)：對(duì)提供法律服務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤服務(wù)；

第八項(xiàng)：工作調(diào)整，針對(duì)工作中不時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，提出調(diào)整及解決方法；

我們深信，憑借本網(wǎng)律師豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、良好的團(tuán)隊(duì)合作精神以及為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、高效法律服務(wù)的熱忱，我們的法律服務(wù)必將幫助工作流程取得更大的成功！

第四篇：房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)工作內(nèi)容和流程

一、服務(wù)目的

(一)規(guī)范細(xì)致的法律服務(wù)更有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)務(wù)的規(guī)范化、法制化;

(二)通過(guò)提供比較全面、深入的法律顧問(wèn)服務(wù)，依法規(guī)范顧問(wèn)單位的經(jīng)營(yíng)管理行為，預(yù)防、減少企業(yè)法律糾紛，避免顧問(wèn)單位不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和損失。將有效地幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防糾紛的發(fā)生。

二、服務(wù)方案

(一)考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們將結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各個(gè)階段需要解決的具體問(wèn)題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題和各種需要制作的法律文件，確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容：

1、協(xié)助公司處理各種糾紛

(1)各類(lèi)合同糾紛、勞資人事糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛、股份轉(zhuǎn)讓等法律糾紛；

(2)以顧問(wèn)單位代表的身份，通過(guò)協(xié)商、談判的方式友好解決上述糾紛；如協(xié)商不成，可出具律師函；為顧問(wèn)單位提供訴訟或者仲裁方案，必要時(shí)，代理顧問(wèn)單位參與訴訟或者仲裁；

(3)、協(xié)助顧問(wèn)單位分析、查找發(fā)生上述糾紛的原因，做到亡羊補(bǔ)牢、防患于未然，使今后此類(lèi)糾紛少發(fā)生或者不發(fā)生。

2、協(xié)助顧問(wèn)單位完善各項(xiàng)規(guī)章制度

(1)、在經(jīng)營(yíng)制度方面，主要針對(duì)經(jīng)營(yíng)方式的合法性、風(fēng)險(xiǎn)性提供法律意見(jiàn)及防范方法，及時(shí)修改不符合《民法通則》、《合同法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)的條款，使顧問(wèn)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的合法性得到保障；

(2)、在管理制度方面，主要針對(duì)顧問(wèn)單位內(nèi)部諸如勞動(dòng)人事管理制度的合法性提供法律意見(jiàn)，使其符合《勞動(dòng)法》《勞動(dòng)合同法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，防止不必要的勞動(dòng)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)顧問(wèn)單位合法權(quán)益。

3、協(xié)助顧問(wèn)單位對(duì)合同進(jìn)行規(guī)范管理

(1)、協(xié)助起草、審查、修改現(xiàn)有合同，分類(lèi)制作合同范本，最大限度地避免合同簽訂過(guò)程中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要針對(duì)原料采購(gòu)、銷(xiāo)售及特許委托代理銷(xiāo)售、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、租賃、專(zhuān)利技術(shù)和專(zhuān)有技術(shù)及商業(yè)秘密保密規(guī)則，勞動(dòng)用工等；

(2)、協(xié)助起草、制定合同履行規(guī)則，結(jié)合《民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》及相關(guān)法律、司法解釋等之規(guī)定，制定員工履行合同規(guī)范，完善履行手續(xù)，進(jìn)行證據(jù)保全，防范因證據(jù)缺失導(dǎo)致敗訴風(fēng)險(xiǎn)；

(3)、制定合同管理制度，就合同簽訂、履行、保管、歸檔等制定具體管理措施；(4)、對(duì)履行中的合同進(jìn)行審查，如有漏洞，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

4、為企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的法律服務(wù) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)是我們服務(wù)的重點(diǎn)之一。具體包括著作權(quán)保護(hù)、專(zhuān)利權(quán)保護(hù)、商標(biāo)權(quán)保護(hù)、非專(zhuān)利技術(shù)保護(hù)、商業(yè)秘密保護(hù)及反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等。通過(guò)我們的工作，使公司在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品銷(xiāo)售、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等過(guò)程中，不會(huì)違反《著作權(quán)法》、《專(zhuān)利法》、《商標(biāo)法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》等相關(guān)法律、法規(guī)。

5、為公司清理債權(quán)、債務(wù)

(1)、清收債權(quán)，按法律規(guī)定訴訟時(shí)效界定情況，區(qū)分輕重緩急，起草、發(fā)出律師函，協(xié)助公司催收債務(wù)，使訴訟時(shí)效得以延續(xù)；

(2)、清理顧問(wèn)單位對(duì)外債務(wù)，采取合法抗辯措施；(3)、制定訴訟方案和證據(jù)保全、財(cái)產(chǎn)保全等措施。

6、協(xié)助顧問(wèn)單位處理關(guān)于運(yùn)輸、金融方面所涉及的法律問(wèn)題

(1)、協(xié)助企業(yè)在生產(chǎn)原材料、半成品、成品的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸所需的法律文件及運(yùn)輸過(guò)程中涉及貨物保險(xiǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量糾紛、產(chǎn)品損壞賠償、交收貨物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等等方面與法律有關(guān)的問(wèn)題處理；

(2)、對(duì)顧問(wèn)單位向其他公司融資或者金融機(jī)構(gòu)借款、集資、擔(dān)保、抵押行為所涉及的法律文件進(jìn)行審查。

7、協(xié)助顧問(wèn)單位處理關(guān)于行政方面所涉及的法律問(wèn)題，預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。(1)、協(xié)助顧問(wèn)單位完成對(duì)公司章程、行政合同、管理辦法的制定(包括起草、審查、簽訂、履行的程序)；

(2)、顧問(wèn)單位涉及營(yíng)業(yè)場(chǎng)地租賃或自身物業(yè)管理與房產(chǎn)、消防等部門(mén)進(jìn)行溝通，并處理有關(guān)法律事務(wù)、制作法律文件；

(3)、協(xié)助處理涉及顧問(wèn)單位與工商、稅務(wù)、海關(guān)、版權(quán)局、專(zhuān)利局等部門(mén)的特別法律事務(wù)。

(4)、對(duì)公司公章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、介紹信等的管理提供法律意見(jiàn)。(5)、代辦公證。

8、為顧問(wèn)單位改組、并購(gòu)等方面提供法律服務(wù)

9、對(duì)顧問(wèn)單位員工進(jìn)行法律培訓(xùn)根據(jù)顧問(wèn)單位具體需要情況，對(duì)相關(guān)人員分類(lèi)別、分專(zhuān)題進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工法律意識(shí)、合同意識(shí)、證據(jù)意識(shí)。主要包括《合同法》、《知識(shí)產(chǎn)權(quán)法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《勞動(dòng)法》等。

10、代為行政訴訟或者仲裁，代為申請(qǐng)行政復(fù)議。聯(lián)系我的時(shí)候請(qǐng)說(shuō)是在58同城上看到的，11、征地拆遷及補(bǔ)償安置期間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于：

(1)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見(jiàn);

(2)協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同被拆遷人進(jìn)行拆遷談判，在談判中提供相應(yīng)的法律服務(wù);

(3)負(fù)責(zé)草擬和審查征地及房屋拆遷過(guò)程中所需法律文件;

(4)對(duì)補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題提供相應(yīng)的法律服務(wù);

12、在土地前期開(kāi)發(fā)期間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于：

(1)受托參與土地使用權(quán)出讓過(guò)程中的協(xié)商、招標(biāo)、拍賣(mài)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù);

(2)受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律評(píng)估、調(diào)查;

(3)草擬、修改、完善地塊前期開(kāi)發(fā)合同，起草土地受讓協(xié)議書(shū)等有關(guān)法律文件;

(4)參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過(guò)程中其他非訴訟法律事務(wù);

13、在施工建設(shè)期間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的法律服務(wù)包括但不限于：

(1)參與工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定，幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見(jiàn);

(2)審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同;

(3)協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同;

(4)協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同;

(5)協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依約履行工程承包合同、設(shè)備采購(gòu)安裝合同及對(duì)履約、反索賠資料的積累和保管;

(6)協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議;

(7)參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見(jiàn)。

14、在經(jīng)營(yíng)期間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于：

(1)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓

a、解答房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓的專(zhuān)項(xiàng)法律咨詢(xún)，提供全方位的法律意見(jiàn)。

b、受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托，參與房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式及土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策劃和制定化解法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)方案;

c、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托出具律師函;為客戶(hù)在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進(jìn)行法律交涉。

d、參與房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。

e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，提供全方位動(dòng)態(tài)法律服務(wù)，包括：審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見(jiàn)、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);

f、處理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過(guò)程中涉及的法律事務(wù);

g、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見(jiàn)、設(shè)計(jì)方案，參與談判，并制作相應(yīng)的法律文件;

(2)商品房屋的預(yù)售、銷(xiāo)售、租賃

a、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與銷(xiāo)售代理商關(guān)于代理銷(xiāo)售、租賃事宜的談判，審查、修改房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與代理商的代理銷(xiāo)售、租賃協(xié)議書(shū)，協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件;

b、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預(yù)售商品房屋的法律意見(jiàn)書(shū);

c、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷(xiāo)售的廣告內(nèi)容;

d、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司起草、修改《購(gòu)房須知》、《訂購(gòu)書(shū)》、《預(yù)售合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件，并就相關(guān)文本報(bào)送行政機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案;

e、答復(fù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或購(gòu)房人、承租人針對(duì)上述法律文件提出的法律問(wèn)題;

f、準(zhǔn)備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，安排辦理正式簽約手續(xù);

g、配合房屋竣工的驗(yàn)收工作;

h、代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向買(mǎi)方出具律師催收樓款通知書(shū);

i、在收樓過(guò)程中，協(xié)商買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行相關(guān)法律咨詢(xún)、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾;

j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件;

k、草擬、審查租約、意向書(shū)，提供法律意見(jiàn);

(3)商品房屋的按揭

a、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性;

b、協(xié)助對(duì)業(yè)主主體資格及資信進(jìn)行審查;

c、將業(yè)主的申請(qǐng)資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》及已繳樓款憑證送呈銀行審核。

d、協(xié)助辦理《房地產(chǎn)預(yù)售契約》、《房地產(chǎn)按揭貸款合同》公證并監(jiān)證;

e、協(xié)助進(jìn)行抵押登記備案;

(4)物業(yè)管理

a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見(jiàn)，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性;

b、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè);

c、起草或?qū)彶?、修改關(guān)于設(shè)立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件;

d、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù);

e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進(jìn)行策劃;

f、起草或?qū)彶?、修改《使用公約》、《業(yè)主(住戶(hù))守則》等相關(guān)法律文件;

g、起草或?qū)彶?、修改前期物業(yè)管理合同;

h、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務(wù);

(5)其他相關(guān)法律服務(wù)

a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購(gòu)和轉(zhuǎn)讓法律服務(wù);

b、物業(yè)調(diào)查、商品房評(píng)估、拍賣(mài)及測(cè)繪法律服務(wù);

c、受托代理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件;

三、上述法律服務(wù)內(nèi)容將通過(guò)以下法律服務(wù)方式得以實(shí)現(xiàn)：

1、發(fā)揮集體智慧，共同研討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司復(fù)雜重大問(wèn)題，力求為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供最佳的法律服務(wù)。

2、本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的要求指定2名律師擔(dān)任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的法律顧問(wèn)。

3、不定期與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人會(huì)晤，提供法律意見(jiàn)和方案。

4、不定期與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行電話(huà)聯(lián)系，全面了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)狀，以便有針對(duì)性地提供法律服務(wù)。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可隨時(shí)通過(guò)電話(huà)、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門(mén)與律師溝通，本網(wǎng)律師也可上門(mén)提供法律服務(wù)，以便幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及時(shí)解決法律問(wèn)題。

6、如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。

四、工作流程

開(kāi)展相關(guān)法律服務(wù)的工作流程：

第一項(xiàng)：由本網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師負(fù)責(zé)，并組成專(zhuān)門(mén)工作團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)工作流程的法律服務(wù);

第二項(xiàng)：工作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行摸底調(diào)查，用合理時(shí)間了解基本情況;

第三項(xiàng)：會(huì)同工作流程對(duì)法律服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類(lèi)。編制目錄，初步分析后建檔;

第四項(xiàng)：制訂相關(guān)法律服務(wù)的工作安排;

第五項(xiàng)：根據(jù)工作安排，由資深律師負(fù)責(zé)具體工作;

第六項(xiàng)：建立會(huì)商制度，根據(jù)工作要求，確定律師事務(wù)所與工作流程的定期會(huì)議制度;由負(fù)責(zé)律師在定期會(huì)議上匯報(bào)工作進(jìn)度，征詢(xún)意見(jiàn)。對(duì)于有特別要求的項(xiàng)目，經(jīng)工作負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，可召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議研討;

第七項(xiàng)：對(duì)提供法律服務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤服務(wù);

第八項(xiàng)：工作調(diào)整，針對(duì)工作中不時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，提出調(diào)整及解決方法;

第五篇：法律顧問(wèn)工作規(guī)則

新疆維吾爾自治區(qū)律師辦理法律顧問(wèn)業(yè)務(wù)操作指引

（2008年3月23日經(jīng)第六屆新疆律師協(xié)會(huì)第十一次常務(wù)理事會(huì)通過(guò)）

第一條

為了促進(jìn)、保障律師法律顧問(wèn)工作的發(fā)展，保證服務(wù)質(zhì)量，并使法律顧問(wèn)工作制度化、規(guī)范化，根據(jù)《律師法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)范，特制定本規(guī)則。

第二條

法律顧問(wèn)是指律師依法接受公民、法人或者其他組織的聘請(qǐng)，以自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能為聘請(qǐng)方提供法律服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性活動(dòng)。

法律顧問(wèn)的業(yè)務(wù)范圍主要包括為聘請(qǐng)人就有關(guān)法律問(wèn)題提供法律咨詢(xún)意見(jiàn)，草擬、審查法律文書(shū)，代理參加訴訟、仲裁或調(diào)解活動(dòng)，辦理聘請(qǐng)人委托的其他法律事務(wù)。

第三條

律師事務(wù)所可受聘擔(dān)任聘方的常年法律顧問(wèn)，指派本所執(zhí)業(yè)律師負(fù)責(zé)在聘期內(nèi)為聘方提供綜合性法律服務(wù)。

律師事務(wù)所可受聘擔(dān)任聘方的臨時(shí)法律顧問(wèn)，指派本所執(zhí)業(yè)律師負(fù)責(zé)為聘方提供所需的法律服務(wù)。

律師事務(wù)所可受聘擔(dān)任聘方的專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn)，指派本所執(zhí)業(yè)律師負(fù)責(zé)對(duì)聘方特定的項(xiàng)目提供法律服務(wù)。

第四條

受律師事務(wù)所指派擔(dān)任法律顧問(wèn)的律師必須是依《律師法》及有關(guān)規(guī)定取得了律師執(zhí)業(yè)證并在律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)的執(zhí)業(yè)律師。

未經(jīng)律師事務(wù)所指派，律師個(gè)人不得以任何形式或名義擔(dān)任法律顧問(wèn)。

律師助理人員不得獨(dú)立擔(dān)任法律顧問(wèn)，但可以協(xié)助律師完成法律顧問(wèn)工作。

第五條

律師事務(wù)所可以接受下列聘請(qǐng)人的聘請(qǐng)，擔(dān)任法律顧問(wèn)：

1、各級(jí)政府及其職能部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)；

2、公民；

3、法人；

4、其他組織。

第六條

聘方應(yīng)就其所為的民事行為，所提供的法律事實(shí)及證據(jù)、文件的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任；律師事務(wù)所及顧問(wèn)律師應(yīng)就其所提供的法律意見(jiàn)的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

第七條

律師事務(wù)所及其指派的顧問(wèn)律師在完成法律顧問(wèn)工作中，應(yīng)依法維護(hù)聘方的合法權(quán)益，遵守誠(chéng)信原則，在授權(quán)委托范圍內(nèi)，依法獨(dú)立提供法律服務(wù)。

第八條

律師事務(wù)所及其指派的顧問(wèn)律師在完成法律顧問(wèn)工作中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以事前防范 法律風(fēng)險(xiǎn)和事中法律控制為主、事后法律補(bǔ)救為輔的原則。

第九條

律師事務(wù)所及其指派的顧問(wèn)律師，有權(quán)拒絕聘方要求為其違法行為及違背事實(shí)、違背律師職業(yè)道德等的事項(xiàng)提供服務(wù)，有權(quán)拒絕任何單位、個(gè)人的非法干預(yù)。

第十條

律師事務(wù)所應(yīng)結(jié)合本所的實(shí)際情況，在遵守本規(guī)則的基礎(chǔ)上建立法律顧問(wèn)工作制度，并根據(jù)實(shí)際情況予以充實(shí)和完善。

第十一條

顧問(wèn)律師在為聘方提供法律服務(wù)的過(guò)程中，對(duì)遇到的重大問(wèn)題、參與的重大項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)合同談判應(yīng)及時(shí)向律師事務(wù)所匯報(bào)。

律師事務(wù)所及顧問(wèn)律師在為聘方提供法律服務(wù)的過(guò)程中，對(duì)有重大社會(huì)影響的事件、突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)厮痉ㄐ姓C(jī)關(guān)、律師協(xié)會(huì)報(bào)告。

第十二條

律師事務(wù)所受聘擔(dān)任法律顧問(wèn)前，應(yīng)對(duì)聘方資信狀況做初步了解，了解內(nèi)容包括但不限于:

（一）聘方為法人、其他組織時(shí)：

（1）依法成立及合法存續(xù)狀況；

（2）該法人目前的基本狀況；

（3）經(jīng)工商局核準(zhǔn)的主要經(jīng)營(yíng)范圍；

（4）聘請(qǐng)法律顧問(wèn)的基本目的及要求。

（二）聘方為自然人時(shí)：

（1）國(guó)籍及居住地；

（2）職業(yè)及其他自然狀況；

（3）聘請(qǐng)法律顧問(wèn)的基本目的及要求。

第十三條

律師事務(wù)所受聘擔(dān)任聘請(qǐng)人的法律顧問(wèn)，必須簽訂法律顧問(wèn)合同，法律顧問(wèn)合同是法律顧問(wèn)關(guān)系成立的唯一證明。

第十四條

法律顧問(wèn)合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，包括但不限于如下條款：

1、聘方及受聘方的名稱(chēng)（姓名）、住所、通訊方式；

2、法律顧問(wèn)的工作范圍、工作方式、履行職責(zé)的權(quán)限；

3、擔(dān)任法律顧問(wèn)的顧問(wèn)律師姓名、執(zhí)業(yè)證號(hào)；

4、聘期起止時(shí)間；

5、為保證顧問(wèn)律師職責(zé)的履行，聘方須指定固定的業(yè)務(wù)聯(lián)系人，并提供必要的工作條件和物質(zhì)保障；

6、顧問(wèn)律師應(yīng)有的知情權(quán)；

7、法律顧問(wèn)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付辦法；

8、法律顧問(wèn)合同的變更和解除；

9、雙方約定的其他權(quán)利、義務(wù)；

10、違約責(zé)任；

11、解決爭(zhēng)議的方法。

第十五條

律師事務(wù)所及其指派的顧問(wèn)律師為聘方提供法律服務(wù)時(shí)，包括但不限于如下范圍：

（1）提供法律咨詢(xún)；

（2）出具法律意見(jiàn)書(shū)、律師函；

（3）參與重大商務(wù)談判；

（4）起草、審查、修改合同和規(guī)章制度；

（5）代辦登記注冊(cè)等法律事務(wù)；

（6）法制宣傳、教育、培訓(xùn)；

（7）提供有關(guān)法律信息；

（8）經(jīng)另行委托，參與聘方的資產(chǎn)重組、收購(gòu)兼并項(xiàng)目，協(xié)助聘方制訂資產(chǎn)重組、并購(gòu)重組方案，審核與并購(gòu)重組有關(guān)的重大法律事項(xiàng)，起草并購(gòu)重組主合同及其相關(guān)法律文本；

（9）經(jīng)另行委托，承辦聘方股權(quán)運(yùn)作及管理、配股、發(fā)行新股、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債、發(fā)行公司債券等資本運(yùn)作項(xiàng)目并提供法律意見(jiàn)；

（10）經(jīng)另行委托，代理各類(lèi)訴訟、仲裁、行政復(fù)議案件，參與調(diào)解糾紛。

律師事務(wù)所受聘指派顧問(wèn)律師提供法律服務(wù)的內(nèi)容、范圍、工作安排由雙方在法律顧問(wèn)合同中明確約定。

第十六條

法律顧問(wèn)的報(bào)酬，由律師事務(wù)所統(tǒng)一收取，受律師事務(wù)所指派提供法律顧問(wèn)服務(wù)的顧問(wèn)律師不得直接從聘請(qǐng)人處收取任何報(bào)酬。

律師事務(wù)所與聘請(qǐng)人應(yīng)在法律顧問(wèn)合同中約定法律顧問(wèn)報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算依據(jù)。顧問(wèn)律師在為聘方提供法律服務(wù)時(shí)，必要的交通費(fèi)、差旅費(fèi)等由聘方承擔(dān)。

費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間及減免或增加條件均應(yīng)在法律顧問(wèn)合同中明確約定。

第十七條

律師事務(wù)所受聘擔(dān)任法律顧問(wèn)后，應(yīng)及時(shí)指派本所執(zhí)業(yè)律師提供法律顧問(wèn)服務(wù)。

第十八條

顧問(wèn)律師應(yīng)依法律顧問(wèn)合同的規(guī)定或聘方的授權(quán)委托提供法律服務(wù)，不得超越委托權(quán)限。

受律師事務(wù)所指派提供法律服務(wù)的顧問(wèn)律師，不得以顧問(wèn)律師身份從事任何盈利性活動(dòng)謀取私利。

第十九條

律師事務(wù)所應(yīng)指派具有較高政治素質(zhì)、豐富執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師擔(dān)任各級(jí)政府及其派出機(jī)構(gòu)的法律顧問(wèn)，應(yīng)根據(jù)法律顧問(wèn)合同規(guī)定和政府委托的權(quán)限履行義務(wù)，不得超越委托權(quán)限。

第二十條

擔(dān)任各級(jí)政府及其派出機(jī)構(gòu)的法律顧問(wèn)的主要任務(wù)：

（一）為政府及其領(lǐng)導(dǎo)宏觀(guān)決策提供法律咨詢(xún)。

（二）為政府及其領(lǐng)導(dǎo)依法行政、依法管理經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事務(wù)提供法律服務(wù)。

顧問(wèn)律師不得從事與履行法律顧問(wèn)職責(zé)無(wú)關(guān)的事務(wù)，不得利用擔(dān)任各級(jí)政府及其派出機(jī)構(gòu)法律顧問(wèn)的便利進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，也不得利用政府顧問(wèn)律師的身份代理他人辦理法律事務(wù)。

第二十一條

受律師事務(wù)所指派擔(dān)任顧問(wèn)律師的執(zhí)業(yè)律師，應(yīng)盡快熟悉聘方情況，其中包括但不限于：

1、聘方的性質(zhì)、職能、經(jīng)營(yíng)范圍、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及負(fù)責(zé)人、隸屬關(guān)系、主要關(guān)聯(lián)方等；

2、聘方的個(gè)人及家庭的自然情況、工作簡(jiǎn)況等；

3、聘方近期法律事務(wù)的性質(zhì)、種類(lèi)、有否特急事項(xiàng)；

4、對(duì)聘方需提供法律服務(wù)的事項(xiàng)進(jìn)行歸類(lèi)、整理。

第二十二條

律師事務(wù)所及其所指派的顧問(wèn)律師應(yīng)對(duì)其在提供法律服務(wù)過(guò)程中接觸、了解到的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、不宜公開(kāi)的情況及個(gè)人隱私負(fù)保密的義務(wù)。

第二十三條

擔(dān)任聘方法律顧問(wèn)的律師事務(wù)所，應(yīng)依照《律師執(zhí)業(yè)避免利益沖突規(guī)則》的規(guī)定，避免利益沖突。

第二十四條

顧問(wèn)律師應(yīng)當(dāng)建立為聘方服務(wù)的工作日記，原則上做到一次一記，一事一記。顧問(wèn)律師應(yīng)對(duì)聘方實(shí)行一戶(hù)一卷，辦理具體的法律事務(wù)，要一事一檔。

第二十五條

顧問(wèn)律師應(yīng)將聘方交與承辦的重大、疑難或事關(guān)聘方重大利益的法律事務(wù)提交律師事務(wù)所集體討論，以保證工作質(zhì)量。

第二十六條

律師事務(wù)所要定期聽(tīng)取顧問(wèn)律師的工作匯報(bào)，定期到聘方征求意見(jiàn)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

第二十七條

受指派提供法律服務(wù)的顧問(wèn)律師，因故不能履行法律顧問(wèn)職責(zé)時(shí)，受聘律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)與聘方協(xié)商另行指派顧問(wèn)律師，以保證法律顧問(wèn)工作的連續(xù)性。

第二十八條

在聘期內(nèi)提前解除法律顧問(wèn)合同時(shí)，雙方應(yīng)簽訂解聘協(xié)議，并就善后事宜的處理予以書(shū)面約定。

顧問(wèn)律師應(yīng)就解聘原因、善后處理應(yīng)注意的問(wèn)題及法律顧問(wèn)報(bào)酬是否退還、退還比例等事項(xiàng)向律師事務(wù)所提交書(shū)面報(bào)告。

律師事務(wù)所及顧問(wèn)律師應(yīng)及時(shí)進(jìn)行總結(jié)，對(duì)善后事宜作出預(yù)案，必要時(shí)向司法行政部門(mén)、律師協(xié)會(huì)進(jìn)行匯報(bào)。律師事務(wù)所應(yīng)及時(shí)歸卷備查。

第二十九條

法律顧問(wèn)合同期滿(mǎn)或終止前，律師事務(wù)所及顧問(wèn)律師應(yīng)主動(dòng)就是否續(xù)聘征詢(xún)聘方意見(jiàn)，若聘方有意續(xù)聘，應(yīng)及時(shí)就續(xù)聘條件進(jìn)行磋商，以保證法律服務(wù)的連續(xù)性。法律顧問(wèn)合同因期滿(mǎn)或法律服務(wù)事項(xiàng)完成而終止后，顧問(wèn)律師要及時(shí)寫(xiě)出總結(jié)報(bào)告，報(bào)送顧問(wèn)單位，律師事務(wù)所應(yīng)及時(shí)歸卷備查。

第三十條

本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。