第一篇：綠色建筑合作房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要申報的材料

綠色建筑合作房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要申報的材料。

1公司六證一卡。

2、董事會章程。

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

4、三年的財務(wù)報表、公司的資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表。公司簡介、公司開發(fā)業(yè)績。

5、土地證、土地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證（如以設(shè)計好圖紙，應(yīng)提供圖紙以供參考）

6、開發(fā)項目的可研報告（相關(guān)項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，規(guī)劃指標(biāo)、總投資、開發(fā)計劃、銷售計劃。）

7、項目規(guī)劃方案（設(shè)計單位的項目規(guī)劃設(shè)計方案）

8、項目現(xiàn)狀：有無拆遷？工程建設(shè)情況？全部執(zhí)照辦理情況？投資情況及對應(yīng)資金來源。

第二篇：房產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書

合作協(xié)議書

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在互惠互利的基礎(chǔ)上，就甲方位于石家莊市橋西區(qū)自強路開發(fā)項目達(dá)成如下協(xié)議。

一、項目概況

雙方對甲方所屬位于*****市橋西區(qū)土地進(jìn)行合作開發(fā)建設(shè)商業(yè)樓。該地塊位于，占地面積共計m2，約合畝。

二、合作方式

1、甲方提供土地，現(xiàn)有地塊上附著物拆遷，并負(fù)責(zé)該項目地塊土地開發(fā)手續(xù)的取得。

2、乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、設(shè)計和建設(shè)。

3、項目建成后，甲乙雙方按照總建筑面積進(jìn)行立體劃分分成，分成比例為：。總建筑面積預(yù)計共m2（最終以市規(guī)劃局審批為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)分成m2，其中商業(yè)分得m2，地下車位分得m2；乙方應(yīng)分成m2，其中商業(yè)分得m2，地下車位分得m2。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方

1、負(fù)責(zé)項目用地的取得，使項目用地符合開發(fā)手續(xù)及條件并承擔(dān)此過程中涉及到的一切費用。

2、派專人配合協(xié)助乙方辦理項目前期水、電、自來水開口及增容、消防、人防、環(huán)保等項目建設(shè)手續(xù)。

3、以甲方名義進(jìn)行項目立項、工程報建及招標(biāo)，由甲方負(fù)責(zé)實施，乙方配合。

4、負(fù)責(zé)提供辦理項目房屋及全部設(shè)施確權(quán)手續(xù)的相關(guān)證件、資料，由乙方辦理，甲方配合。

5、負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門的溝通和前期手續(xù)的辦理，乙方配合。

6、自行支付分得房產(chǎn)維修基金、有線電視開口、電話、寬帶開口、可視電話、物業(yè)等方面的費用。

（二）乙方

1、負(fù)責(zé)對甲方拆遷的原有地塊附著物補償資金。

2、負(fù)責(zé)提供本項目開發(fā)建設(shè)資金，負(fù)責(zé)組織實施規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑施工管理及其它相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。

3、負(fù)責(zé)項目整個實施過程的組織管理工作。

4、負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門的溝通和前期手續(xù)的辦理，并承擔(dān)發(fā)生的相關(guān)費用（不含土地手續(xù)辦理發(fā)生費用）。

4、本協(xié)議簽訂生效之日起向甲方交誠意金金人民幣萬元整，項目開工建設(shè)完畢后，該定金用于沖抵分成資產(chǎn)。

四、違約責(zé)任

1、如因甲方原因，該項目土地開發(fā)手續(xù)不具備，乙方不能實施開發(fā)，則屬甲方違約，甲方退還定金，并按照乙方實際損失向乙方支付違約金。

2、甲方項目土地開發(fā)手續(xù)具備，且乙方可以實施開發(fā)，如因乙方原因?qū)е马椖课茨荛_發(fā)，則交納甲方的定金不退。

五、爭議的解決：

發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向項目所在地人民法院提出訴訟。

六、其他

1、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，并以補充協(xié)議方式確定。

2、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。

3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

2011年月日2011年3日月

第三篇：房產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

項目合作框架協(xié)議

項目合作框架協(xié)議

本協(xié)議由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

鑒于：

1、甲方具有豐富的城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗及商業(yè)資源，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同投資合作開發(fā)本協(xié)議項下項目。

2、甲方與乙方共同出資在__ __市注冊成立項目公司（置業(yè)公司優(yōu)先），旨

在_________市_________區(qū)依法通過出讓方式取得約______畝土地使用權(quán)（以下簡稱“項目土地”）。

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和

項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

MALL、SOHO、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目的具體情況確定）。

第二條合作的前提條件

2.1乙方承諾在年____月____日之前（最晚應(yīng)在_____年_____月____日之前），負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和配合政府完成土地的拆遷和土地整理工作，促成項目土地按照以下要求達(dá)成公開出讓條件：

（1）項目土地為國有建設(shè)用地，并具備本框架協(xié)議第一條的控規(guī)指標(biāo)；

（2）項目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；

（3）項目土地可作為獨立宗地掛牌可以單獨簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》并單獨辦理《國有土地使用證》。

第三條合作方式

3.1甲方與乙方在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)共同投資成立項目公司。項目公司按照約定的條件競買土地，由項目公司取得《國有土地使用證》并開發(fā)建設(shè)本項目。

3.2甲、乙雙方以項目公司為合作平臺，甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運營管理，乙方按照本協(xié)議約定籌措建設(shè)資金、參與決策。

3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。

第四條項目土地使用權(quán)的獲取

4.1土地競買保證金由項目公司負(fù)責(zé)向國土部門支付。

4.2項目土地競得后，項目公司應(yīng)支付的土地出讓金和相關(guān)稅費，先由項目公司以注冊資金部分支付，注冊資金不夠支付的部分，按項目公司中原有股東持股比例增加資本金支付。

第五條項目公司治理架構(gòu)

5.1項目公司注冊資本為萬（貳佰萬）元人民幣，其中甲方以貨幣資金出資 120萬（壹佰貳拾萬）元人民幣，占項目公司 60 %股權(quán)，乙方以貨幣資金出資 80萬（捌拾萬）元人民幣，占項目公司 40 %股權(quán)。

5.2項目公司股東會是公司最高權(quán)力機構(gòu)，對項目重大事項進(jìn)行決策，股東

按照出資比例行使表決權(quán)。項目公司的日常管理及項目建設(shè)由甲方負(fù)責(zé)。

5.3項目公司設(shè)董事會，董事會由3名董事組成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。

5.4項目公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名監(jiān)事。

5.5項目公司董事長由甲方委派的董事?lián)?。項目公司總?jīng)理暨法定代表人，財務(wù)總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；項目公司副總經(jīng)理、財務(wù)副總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；除甲、乙方委派到項目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或解聘。項目公司具體的內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制、薪資待遇、職能職責(zé)等由總經(jīng)理根據(jù)項目需要設(shè)計和制定。

5.6項目公司注冊成立后，應(yīng)將項目公司新的營業(yè)執(zhí)照、公章、財務(wù)專用章、法人私人印鑒以及國土證等證照資料、財務(wù)資料等現(xiàn)存的所有資料移交給甲方管理人員。

5.7有關(guān)項目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項，由甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的原則協(xié)商后在項目公司章程中約定。

第六條項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)

6.1甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議約定期限內(nèi)對本項目進(jìn)行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)全力配合甲方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作。當(dāng)甲方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，乙方方可采取合法措施。

6.2在本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批和項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應(yīng)給予對方必要的協(xié)助和配合。

6.3項目公司應(yīng)在項目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起工完成整個項目。

6.4 項目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由甲方根據(jù)市場情況提出建議，由甲方和乙方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計。方案設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)報批，甲方配合。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格、報乙方備案，如果該價格確實偏高導(dǎo)致銷售困難時可由雙方

共同商定合理的銷售價格；商業(yè)及辦公價格根據(jù)開盤時的市場情況由雙方商定后進(jìn)行定價。

6.5為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運營安全性，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程由項目公司委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設(shè)，具體內(nèi)容由項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

第七條項目建設(shè)資金投入、融資及財務(wù)安排

7.1在項目公司獲取融資前，項目所需的建設(shè)資金由雙方按照股權(quán)比例以股東借款方式投入。

7.2除項目公司注冊資金以外，甲、乙雙方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均記作雙方對項目公司的股東借款，雙方同意不計取利息。

7.3乙方同意甲方利用項目公司土地使用權(quán)、在建工程抵押等形式進(jìn)行融資，乙方配合辦理融資所需的手續(xù)，融資利息由項目公司承擔(dān)。

7.4甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。

第八條項目銷售及利潤分配

8.1 雙方同意，本項目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除項目公司應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)征稅費并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費用，再按照股權(quán)比例償還雙方對項目公司的股東借款，最后對項目公司依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。

第九條正式協(xié)議

9.1本框架協(xié)議有效期至______年___月底為止。若甲方未能促成項目土地在本協(xié)議有效期屆滿前按第一條約定的控規(guī)指標(biāo)作為獨立宗地以凈地條件進(jìn)行掛牌出讓，或甲乙雙方最遲未能在項目土地掛牌公告發(fā)布之日起十日內(nèi)簽署正式協(xié)議，或項目公司未能成功競得該項目土地的，或因法律、政策障礙導(dǎo)致無法按約成立項目公司的，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項目土地、對方企業(yè)情況、履約能力等進(jìn)行財務(wù)、法務(wù)盡職調(diào)查，雙方董事會均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)正式開展本項目合作。如任何一方董事會做出否決的決

定，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條排他性與替代性

10.1本協(xié)議簽訂生效后，乙方不得與除本協(xié)議以外的任何一方進(jìn)行與本協(xié)議項下交易相同或相似的洽商或簽訂任何法律文件，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2本協(xié)議簽訂生效后，甲方可以在簽訂正式協(xié)議時指定甲方之關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與乙方以及項目公司簽署正式協(xié)議，乙方以及項目公司均無異議。

第十一條違約責(zé)任

11.1甲、乙方以及項目公司各方應(yīng)按本合同約定嚴(yán)格履行，若由于任何一方違約造成項目公司損失或?qū)Ψ綋p失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

11.2本協(xié)議生效后，如項目公司或乙方任一方違反“排他性”條款的任何約定，甲方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、消除影響并支付人民幣2000萬元違約金。

第十二條法律適用及爭議解決

12.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律并受其管轄。

12.2因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議，各方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交寧波仲裁委員會按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點在寧波，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。

第十三條其他約定

13.1本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在各方簽訂的正式協(xié)議以及項目公司章程中具體約定。

15.2乙方應(yīng)提供近期地質(zhì)勘探資料或/和文物勘探資料，如遇重大地質(zhì)缺陷或/和存在文物之情形，雙方另行協(xié)商解決方案。

13.3本協(xié)議任何一方因參與本項目和/或為洽談、簽訂、履行本協(xié)議而產(chǎn)生的所有費用和開支，包括但不限于聘用任何法律顧問的費用、開支和報銷款項，均由該方自行承擔(dān)。

13.4甲、乙雙方一致同意，應(yīng)將本框架協(xié)議全部內(nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息（以下簡稱“保密信

息”），并僅為本協(xié)議目的使用保密信息。未經(jīng)保密信息所有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務(wù)部門、工商機關(guān)等有關(guān)政府部門提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會計師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進(jìn)行的批露除外。

13.5任何一方由于戰(zhàn)爭及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、水災(zāi)和其它不能預(yù)見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的一方應(yīng)將發(fā)生不可抗力事故的情況以傳真通知其他各方，并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局或機構(gòu)出具的證明文件提交其它各方證實。受影響的一方因不可抗力而不能履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以書面方式通知其他方。

13.6各方在履行合同過程中，任何一方向其它各方發(fā)送的各類文件、函件、通知，應(yīng)按按本協(xié)議載明地址郵寄。任何一方變更通訊地址的，須立即書面通知其他各方，否則其它各方按原地址郵寄文件即視為送達(dá)。

13.7本協(xié)議自甲方及項目公司法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

13.8本協(xié)議用中文書寫，一式肆份，甲、乙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人或授權(quán)代表：

乙方：

法定代表人或授權(quán)代表：

第四篇：房產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議書范本剖析

合作協(xié)議書 甲方: 乙方: 鑒于: 甲乙雙方擬合作完成XXXX公司(以下簡稱XX公司商住兩用樓房地產(chǎn)開發(fā)項目,為維護雙方投資權(quán)益,明確權(quán)利義務(wù),避免矛盾,在平等互利、誠實守信的原則下,甲乙經(jīng)充分協(xié)商,特簽訂如下協(xié)議,共同遵守:

一、合作項目概況及背景

1、合作項目位于XX市XX區(qū)XXX路32號XX市生活資料公司院內(nèi),系該公司院內(nèi)的兩套職工集資房,其中一套為臨街商住兩用樓,建筑面積以房屋竣工后實際建筑面積為準(zhǔn)。

2、因甲乙雙方均無直接承建該房的資質(zhì),故經(jīng)甲方協(xié)調(diào),甲乙雙方共同委派XXX 作為項目經(jīng)理與XX市XX建筑安裝有限責(zé)任公司簽訂掛靠協(xié)議,以XX公司名義與工程發(fā)包方簽訂施工合同,承接該工程,并向XX公司交納管理費。

3、根據(jù)甲方與XX公司協(xié)商的開發(fā)方案,工程由甲乙雙方共同全額墊資興建,生資公司負(fù)責(zé)提供建筑用地。工程竣工后,XX公司以臨街商住兩用樓的門面房產(chǎn)權(quán)抵償甲乙雙方建筑工程款,工程款總金額按照以竣工后實際測量建筑面積為準(zhǔn),按每平米800元包干價的標(biāo)準(zhǔn)計算。

二、合作原則及具體分工

1、甲乙雙方本著共同出資,共同受益、成本核減、利潤平分的原則進(jìn)行合作。

2、甲方負(fù)責(zé)建設(shè)項目的相關(guān)行政審批手續(xù)的辦理、與工程發(fā)包方關(guān)系協(xié)調(diào)、與金廈公司關(guān)系協(xié)調(diào)及施工期間其他外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。乙方負(fù)責(zé)組織建設(shè)項目的具體施工、工程質(zhì)量及進(jìn)度管理、施工材料采購、施工人員調(diào)配。

3、臨街商住兩用樓門面房的訂購、銷售、售房款的回收與管理、與生資工資的工

程款結(jié)算、與金廈公司的管理費結(jié)算、建設(shè)項目施工過程中其他相關(guān)費用的開支結(jié)算工作須經(jīng)甲乙雙方共同完成。

三、財務(wù)管理規(guī)定

本建設(shè)項目施工期間,本著財務(wù)公開透明、節(jié)約開支、提高效率的原則,雙方同意按照下列方式進(jìn)行財務(wù)管理:

1、甲乙雙方自本協(xié)議簽訂之日起在項目所在地銀行開設(shè)專用財務(wù)賬戶,該賬戶進(jìn)出資金用于該工程項目所有資金的收納和支取;

2、甲乙雙方應(yīng)各自向該賬戶內(nèi)存入投資款,甲方存入額度不低于萬元,乙方存入額度不低于萬元。存入期限不得遲于年月日前,甲乙雙方可選擇一次性存入,也可選擇分期存入。實際存入金額以銀行存款憑條和財務(wù)收款收據(jù)為準(zhǔn)。

若任意一方未在約定期限內(nèi)存入約定金額,則應(yīng)按實際差額部分的20%向?qū)Ψ接枰匝a償。補償金從本項目最終結(jié)算的應(yīng)得利潤中予以扣減。

3、甲方聘請一名會計負(fù)責(zé)整個項目實施期間的財務(wù)記賬,乙方聘請一名出納負(fù)責(zé)整個項目實施期間的現(xiàn)金管理。

4、建設(shè)項目實施期間所有費用的開支應(yīng)從專用賬戶內(nèi)支取。具體方式為,凡遇需要支取現(xiàn)金辦理相關(guān)事宜,由甲方或乙方向財務(wù)人員填寫借支單予以借支,事情辦結(jié),須由經(jīng)辦人憑正規(guī)發(fā)票到財務(wù)上予以沖賬核銷。凡遇無正規(guī)發(fā)票時,須經(jīng)雙方共同簽字,財務(wù)方可沖賬核銷,否則該借支計入經(jīng)辦人個人借款,從個人在本項目最終結(jié)算的應(yīng)得利潤中核減。

5、甲方從財務(wù)上借支的權(quán)限金額為人民幣元,乙方從財務(wù)上借支的權(quán)限金額為人民幣元。確需超出上述權(quán)限金額支取現(xiàn)金的,須經(jīng)雙方共同簽字方可支取,但每次支取上限不得超過人民幣貳萬元,每天支取總金額不得超過人民幣伍萬元。

若任意一方違反上述借支限額規(guī)定超額借款,則應(yīng)按超額部分的20%向?qū)Ψ接枰匝a償。補償金從本項目最終結(jié)算的個人應(yīng)得利潤中予以扣減。具體超支額度以財務(wù)憑證為準(zhǔn)。

6、凡遇緊急情況需個人提前墊資的,可由經(jīng)辦人提前墊資,但需向?qū)Ψ絽R報。事 情辦結(jié)后應(yīng)于三日內(nèi)經(jīng)沖賬憑證交對方簽字后方可到財務(wù)上沖賬核銷。出差外地經(jīng)辦的,應(yīng)于回樊后兩日內(nèi)到財務(wù)辦理沖賬手續(xù)。否則墊資款項不得沖賬。

7、本項目完工后,由甲乙雙方共同委托會計師事務(wù)所對整個項目的財務(wù)進(jìn)行審計。

四、利潤分配原則和具體分配方式

1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應(yīng)付總工程款,扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。

2、本項目所有建設(shè)成本由雙方按照本協(xié)議第三條第1、2項之約定將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經(jīng)財務(wù)記賬的開支由經(jīng)辦人自行承擔(dān),不得計入成本支出。若通過財務(wù)借支經(jīng)辦的,則該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。

3、本項目的利潤按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可并最終經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的工程造價竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn)。

4、本項目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容: 4.1工程施工材料費及運輸裝卸費;

4.2施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金;4.3機械設(shè)備使用、維護、保養(yǎng)費(含乙方自行提供機械設(shè)備;4.4行政審批手續(xù)費;4.5掛靠管理費;4.6輔助人員工資(會計、出納、后勤人員的工資;4.7施工所需水電費;4.8違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金;4.9因工程質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、返工費用;4.10招待費;4.11項目結(jié)束后的財務(wù)審計費;

5、本項目的成本開支以項目結(jié)束后的財務(wù)審計結(jié)論為準(zhǔn)。經(jīng)審計后不應(yīng)納入成本開支的費用,由經(jīng)辦人自行承擔(dān),該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。

五、發(fā)包方抵償工程款之門面房的銷售及售房資金管理

1、門面房的銷售事宜由甲方具體經(jīng)辦,包括房屋銷售的宣傳、相關(guān)銷售協(xié)議的簽訂、與發(fā)包方、XX公司及按揭貸款銀行的房款結(jié)算、房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證的辦理。

2、門面房銷售的全部款項(含定金、預(yù)收款應(yīng)最終全額存入本項目指定專用賬戶;在本項目最終結(jié)算分配利潤之前,任何一方不得私自掌管和使用門面房銷售所得資金。

3、甲方與門面房買受人簽訂的任何預(yù)售協(xié)議、訂購協(xié)議或正式的商品房買賣合同須向乙方告知,并向乙方提供一份經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的復(fù)印件。

4、如遇門面房買受人需辦理銀行按揭,而導(dǎo)致購房資金暫時繳入XX公司或XX 公司賬戶的,則甲方應(yīng)及時協(xié)調(diào)該資金轉(zhuǎn)入本項目指定專用賬戶。

5、若甲方擅自掌管和使用門面房銷售資金的,甲方應(yīng)主動將該資金轉(zhuǎn)入指定專用賬戶,否則甲方應(yīng)按實際掌管和使用資金的30%向乙方予以補償,補償金從本項目最終結(jié)算的應(yīng)得利潤中予以扣減。

6、甲方應(yīng)向XX公司和XX公司明確告知,門面房的銷售資金結(jié)算應(yīng)由甲乙雙方共同辦理,否則生資公司或XX公司有權(quán)拒絕結(jié)算售房資金。若甲方私自從XX公司或XX公司結(jié)算售房資金,則應(yīng)按實際結(jié)算資金的50%向乙方予以補償,補償金從本項目最終結(jié)算的應(yīng)得利潤中予以扣減。

六、本項目實施過程中對外合同的簽訂

1、本項目實施過程中,所有因工程建設(shè)需要而對外簽訂的合同、協(xié)議,均需甲乙雙方簽字認(rèn)可。任何乙方需提前單獨簽訂的,可于簽訂后五日內(nèi)交由對方簽字認(rèn)可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān),不得計入成本支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦的,則該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。

2、所有對外簽訂合同,具體經(jīng)辦人影響財務(wù)提供原件存檔備查,作為項目結(jié)束后財務(wù)審計之依據(jù)。若經(jīng)辦人未向財務(wù)提供原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件,則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān),不得計入成本支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦的,則該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。

3、合同簽訂過程中,因經(jīng)辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的,該違約金不得計入成本支出,由經(jīng)辦人自行承擔(dān),該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。

七、其他約定

1、本項目竣工后所留質(zhì)保金和押金由甲方負(fù)責(zé)按時取回,并于取回后及時通知乙方,并進(jìn)行結(jié)算。

2、本協(xié)議系甲乙雙方內(nèi)部協(xié)議,未經(jīng)對方許可不得向第三方出示。

3、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

4、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。如遇糾紛,雙方應(yīng)努力協(xié)商解決或通過第三方協(xié)調(diào)解決或訴諸法院。

5、本協(xié)議甲乙雙方之地址和聯(lián)系方式系雙方真實聯(lián)系方式,若因任何一方提供虛假地址而造成相關(guān)法律文書無法送達(dá),則由其自行承擔(dān)責(zé)任。如遇糾紛需訴諸法院,雙方同意選擇協(xié)議簽訂地法院為管轄法院。

甲方:(捺印乙方:(捺印 簽訂地點: 簽訂日期:年月日 見證人簽字:(捺印

第五篇：綠色建筑申報指南詳細(xì)版

一、申報主體

綠色建筑評價標(biāo)識應(yīng)由業(yè)主單位或房地產(chǎn)開發(fā)單位提出申請，鼓勵設(shè)計單位、施工單位和物業(yè)管理等相關(guān)單位共同參與申報。

二、申報條件

申請“綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識”的住宅建筑和公共建筑，應(yīng)當(dāng)完成施工圖設(shè)計并通過施工圖審查、取得施工許可，符合國家基本建設(shè)程序和管理規(guī)定，以及相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

申請“綠色建筑評價標(biāo)識”的住宅建筑和公共建筑，應(yīng)當(dāng)通過工程質(zhì)量驗收并投入使用一年以上，符合國家相關(guān)政策，未發(fā)生重大質(zhì)量安全事故，無拖欠工資和工程款。

三、申報材料

申報單位應(yīng)當(dāng)提供真實、完整的申報材料，內(nèi)容和要求：

1、《綠色建筑評價標(biāo)識申報聲明》一式1份

2、《綠色建筑評價標(biāo)識申報書》一式1份

3、《綠色建筑評價標(biāo)識自評估報告》及相關(guān)證明材料一式1份

4、所有申報材料均需另附光盤一份

四、申報方式

申報采用網(wǎng)上申報形式，申報單位登陸綠色建筑評價標(biāo)識網(wǎng)（http://004km.cngb@mail.cin.gov.cn，cngb3183@126.com ② 注冊手續(xù)是指在網(wǎng)上申報系統(tǒng)中注冊帳號并簽署申報聲明。“申報聲明”為申報單位確認(rèn)參與綠色建筑評價標(biāo)識并遵循相關(guān)規(guī)定的承諾書。申報單位登陸綠色建筑評價標(biāo)識網(wǎng)站的綠色建筑評價標(biāo)識申報系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://004km.cn/gbl/newgbl），在網(wǎng)上注冊帳號、申報項目并簽署申報聲明，將申報系統(tǒng)生成的“申報聲明”打印、蓋章后，寄至綠標(biāo)辦。

③ 為提高綠色建筑申報質(zhì)量，提供申報單位一次改進(jìn)設(shè)計的機會，綠標(biāo)辦組織綠色建筑評價標(biāo)識專家對申報項目進(jìn)行一次全面咨詢和培訓(xùn)。

④ “申報材料”包括申報項目的申報書、自評報告和證明材料。申報單位進(jìn)入綠色建筑評價標(biāo)識申報系統(tǒng)后下載“綠色建筑評價標(biāo)識申報軟件”填寫申報書、自評報告，并按申報書和自評估報告的要求準(zhǔn)備證明材料電子版并寄至綠標(biāo)辦（同時提交紙質(zhì)材料的項目可跳過“紙質(zhì)材料審查”環(huán)節(jié)）。在形式審查、專業(yè)評價和專家評審階段各有一次補充申報材料的機會，補充材料中若涉及到原有的方案、報告、圖紙等勿重復(fù)提交，僅需提供其原有的存檔信息（提交時間、存檔位置或編號、存檔名稱）。

⑤ “形式審查”是指對申報單位資質(zhì)、申報材料完整性、電子版文件夾的名稱和分類規(guī)范性、文件的名稱和可顯示性等的審查。

⑥ “專業(yè)評價”是指綠標(biāo)辦成員單位中工作經(jīng)驗豐富、熟悉綠色建筑評價工作的專業(yè)人員根據(jù)已通過形式審查的申報材料，核實申報單位自評結(jié)果。

⑦ 專業(yè)評價組依據(jù)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)在綠色建筑評價標(biāo)識申報系統(tǒng)上填寫《綠色建筑（設(shè)計）評價標(biāo)識專業(yè)評價報告》、提出需申報單位補充或說明的材料清單以及專業(yè)評價過程中存在的疑義，綠標(biāo)辦匯總后向申報單位提交補充材料清單。

⑧ “專家評審”是指“綠色建筑評價標(biāo)識專家委員會”委員對申報材料和專業(yè)評價結(jié)果進(jìn)行核實和確認(rèn)。

⑨ 綠標(biāo)辦將函審材料遞送給評審專家，評審專家采用綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)等依據(jù)在綠色建筑評價標(biāo)識申報系統(tǒng)上填寫函審意見，并匯總在核實申報材料和專業(yè)評價報告時存在的疑義，一般需5個工作日。

⑩ 對于“綠色建筑評價標(biāo)識”，還需由綠標(biāo)辦工作人員、相關(guān)專業(yè)專家各1名組成的核查組赴申報項目現(xiàn)場逐項核查達(dá)標(biāo)落實情況，一般需5個工作日。

? 在查閱評審資料、詢問專業(yè)評價組和申報單位代表的基礎(chǔ)上，評審專家逐項填寫《綠色建筑（設(shè)計）評價標(biāo)識專家評審報告》，明確申報單位需進(jìn)一步補充或說明的材料。? “紙質(zhì)材料審查”是對紙質(zhì)申報材料有效性的審查，只針對通過專家評審后仍未提交紙質(zhì)材料的申報項目。公示前未通過紙質(zhì)材料審查的項目將不予公示或待補充完整后參加后續(xù)批次公示。? 通過專家評審的項目將在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://004km.cn）和綠色建筑評價標(biāo)識網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://004km.cn）上進(jìn)行公示，公示期30天。任何其他單位或個人對公示的項目持有異議，均可在公示期內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心提出書面意見。

? 對于公示期間無異議或已妥善解決異議的項目，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告、頒發(fā)綠色建筑（設(shè)計）評價標(biāo)識證書或標(biāo)志、以及備案，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心向申報單位提供《綠色建筑（設(shè)計）評價標(biāo)識報告》?！稑?biāo)識報告》是指綠標(biāo)辦向參與綠色建筑評價的單位提供的《綠色建筑（設(shè)計）評價標(biāo)識報告》，報告包含對項目的評價意見和達(dá)標(biāo)情況。