第一篇：個(gè)人掛靠房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)的認(rèn)定

個(gè)人掛靠房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)的認(rèn)定

2011年06月30日 18:10 來(lái)源：人民法院報(bào)

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個(gè)人掛靠房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)的認(rèn)定

——江西高院判決鄔玉成、王小洪與趙漢斌等執(zhí)行異議訴訟

裁判要旨

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。個(gè)人以其系掛靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、內(nèi)部承包為由主張對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)，不能對(duì)抗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行該項(xiàng)目房產(chǎn)。案情

2008年4月，趙漢斌因與江西昌廈建設(shè)工程集團(tuán)公司(以下簡(jiǎn)稱昌廈建設(shè)公司)、江西昌廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱昌廈開(kāi)發(fā)公司)借款糾紛一案，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。同年6月12日，江西省南昌市中級(jí)人民法院查封了昌廈開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的位于南昌縣向塘銀河苑小區(qū)9套住宅和部分非住宅房產(chǎn)。后在法院主持下，趙漢斌與昌廈建設(shè)公司、昌廈開(kāi)發(fā)公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議。因昌廈建設(shè)公司、昌廈開(kāi)發(fā)公司未主動(dòng)履行調(diào)解書(shū)，趙漢斌申請(qǐng)對(duì)查封的房產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行。2010年6月10日，鄔玉成、王小洪以案外人身份向南昌中院提出執(zhí)行異議，主張對(duì)查封房產(chǎn)的所有權(quán)。同年7月8日，南昌中院駁回其異議。7月23日，鄔玉成、王小洪向南昌中院提出執(zhí)行異議訴訟，主張其是銀河苑小區(qū)實(shí)際開(kāi)發(fā)人，請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)查封房產(chǎn)享有所有權(quán)，解除對(duì)該房產(chǎn)的查封。

裁判

江西省南昌市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，2006年6月16日，鄔玉成、王小洪向南昌縣國(guó)土資源局出具的申請(qǐng)報(bào)告和土地登記申請(qǐng)書(shū)，記載鄔玉成、王小洪受昌廈開(kāi)發(fā)公司委托于同年3月15日經(jīng)江西產(chǎn)權(quán)交易所競(jìng)得向塘鎮(zhèn)贛東路15號(hào)的土地，兩人同意該土地登記在昌廈開(kāi)發(fā)公司名下。昌廈開(kāi)發(fā)公司據(jù)此以土地使用權(quán)者的身份向土地主管部門(mén)申請(qǐng)所有者權(quán)益登記，在申請(qǐng)登記的依據(jù)中明確“該宗土地是鄔玉成、王小洪兩人受昌廈開(kāi)發(fā)公司的委托于2006年3月15日在江西省產(chǎn)權(quán)交易所競(jìng)得，土地來(lái)源合法”。南昌縣人民政府依據(jù)該申請(qǐng)向昌廈開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)了南國(guó)用(2006)第0449號(hào)土地使用權(quán)證。因此，鄔玉成、王小洪以內(nèi)部承包關(guān)系主張對(duì)昌廈開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的銀河苑小區(qū)房產(chǎn)享有物權(quán)沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，鄔玉成、王小洪的執(zhí)行異議之訴不能成立。法院判決：駁回鄔玉成、王小洪的訴訟請(qǐng)求。

江西省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的依據(jù)。昌廈開(kāi)發(fā)公司取得南國(guó)用(2006)第0449號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，在該土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)銀河苑小區(qū)并登記房產(chǎn)權(quán)屬，因此，昌廈開(kāi)發(fā)公司享有銀河苑小區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)。鄔玉成、王小洪提交的證據(jù)不能證明其對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)享有所有權(quán)。即使鄔玉成、王小洪將土地登記到昌廈開(kāi)發(fā)公司名下掛靠昌廈開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)屬實(shí)，昌廈開(kāi)發(fā)公司認(rèn)可鄔玉成、王小洪對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)享有所有權(quán)的主張，也不能以此對(duì)抗昌廈開(kāi)發(fā)公司的債權(quán)人。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑管理法律法規(guī)禁止個(gè)人采用借用企業(yè)資質(zhì)掛靠等手段進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，如果鄔玉成、王小洪的主張得到支持，將使法律禁止的行為通過(guò)民事訴訟合法化。2011年3月20日，法院判決：駁回上訴，維持原判。

評(píng)析

本案是執(zhí)行異議之訴。鄔玉成、王小洪根據(jù)民事訴訟法第二百零四條的規(guī)定，以申請(qǐng)執(zhí)行人為被告、其掛靠的企業(yè)為第三人，提出執(zhí)行異議之訴。本案的審理主要涉及兩個(gè)法律問(wèn)題：一是在個(gè)人掛靠房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，房產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)如何確定；二是被掛靠的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)個(gè)人享有房產(chǎn)所有權(quán)的認(rèn)可能否對(duì)抗第三人申請(qǐng)執(zhí)行該房產(chǎn)。

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬確定應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為依據(jù)

本案中爭(zhēng)議的銀河苑小區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照物權(quán)法的規(guī)定確定其權(quán)屬。物權(quán)法第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該法第十七條還規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。本案中，昌廈開(kāi)發(fā)公司在取得國(guó)有土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)銀河苑小區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)許可和商品房預(yù)售等均由昌廈開(kāi)發(fā)公司辦理，房屋所有權(quán)均登記在昌廈開(kāi)發(fā)公司名下。鄔玉成、王小洪不是在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記的權(quán)利人，未持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，因此，兩人以掛靠昌廈開(kāi)發(fā)公司和系項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)人為由主張對(duì)銀河苑小區(qū)房產(chǎn)的所有權(quán)沒(méi)有法律依據(jù)支持。

二、被掛靠的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)個(gè)人掛靠開(kāi)發(fā)事實(shí)的認(rèn)可不能對(duì)抗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債權(quán)人

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是指將土地及其定著物的所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的取得、喪失與變更，按照法定程序記載于有專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)掌管的登記簿冊(cè)上。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是法律規(guī)定的物權(quán)公示方法，具有法律賦予的公信力。這種對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示目的在于讓第三人知悉該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬和變動(dòng)，明晰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，避免第三人遭受損害，保護(hù)市場(chǎng)交易安全。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的價(jià)值一般都比較高，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記人可能因不動(dòng)產(chǎn)登記在其名下而取得更高的市場(chǎng)資信，因而影響第三人對(duì)是否與登記人進(jìn)行市場(chǎng)交易的判斷。本案中，查封的銀河苑小區(qū)房產(chǎn)系由昌廈開(kāi)發(fā)公司登記開(kāi)發(fā)，該登記既在法律上明確了昌廈開(kāi)發(fā)公司享有的物權(quán)，也是對(duì)外向第三人宣示昌廈開(kāi)發(fā)公司享有的物權(quán)。如果鄔玉成、王小洪的主張獲得支持，將出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記人與權(quán)利人不一致的情形，對(duì)外也會(huì)造成物權(quán)權(quán)屬不明晰，權(quán)利義務(wù)關(guān)系不明確，嚴(yán)重影響市場(chǎng)交易安全。例如，在銀行向開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供貸款的案件中，房地產(chǎn)企業(yè)以房產(chǎn)進(jìn)行抵押，如果認(rèn)定未登記的個(gè)人享有房產(chǎn)所有權(quán)，銀行的貸款抵押擔(dān)保失去依據(jù)，這樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能成為逃避債務(wù)履行的工具，嚴(yán)重?fù)p害房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交易對(duì)方的利益。

除物權(quán)法的規(guī)定外，公司法還規(guī)定公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。登記在公司名下的房產(chǎn)是公司的財(cái)產(chǎn)，因而應(yīng)當(dāng)成為公司對(duì)外承擔(dān)債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。銀河苑小區(qū)的房產(chǎn)登記在昌廈開(kāi)發(fā)公司名下，依法可以成為其對(duì)外承擔(dān)償還債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，趙漢斌作為昌廈開(kāi)發(fā)公司債權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行該財(cái)產(chǎn)。

另一方面，個(gè)人采用借用企業(yè)資質(zhì)掛靠等手段開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)也是法律、行政法規(guī)所禁止的行為。如果鄔玉成、王小洪以實(shí)際開(kāi)發(fā)人為由主張的登記在昌廈開(kāi)發(fā)公司的房產(chǎn)所有權(quán)獲得支持，將使法律禁止的行為通過(guò)民事訴訟合法化。如果屬于登記錯(cuò)誤，可以根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定進(jìn)行更正或者提出更正訴訟，但本案不屬于登記錯(cuò)誤情形，鄔玉成、王小洪自愿向土地登記機(jī)構(gòu)出具申請(qǐng)報(bào)告，表示其系受昌廈開(kāi)發(fā)公司委托競(jìng)買(mǎi)南昌縣向塘鎮(zhèn)贛東南路15號(hào)土地使用權(quán)，愿意將該土地使用權(quán)登記在昌廈開(kāi)發(fā)公司。即使鄔玉成、王小洪借用昌廈開(kāi)發(fā)公司名義，掛靠昌廈開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)屬實(shí)，也應(yīng)自行承擔(dān)出具虛假報(bào)告和由此導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)，而不是由第三人承擔(dān)與昌廈開(kāi)發(fā)公司交易中的損失。

因此，鄔玉成、王小洪提出的執(zhí)行異議之訴應(yīng)予駁回。

本案案號(hào)：(2010)洪民二初字第55號(hào)，(2011)贛民一終字第7號(hào)

案例編寫(xiě)人： 江西省高級(jí)人民法院 龔雪林

第二篇：關(guān)于個(gè)人掛靠房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)納稅分析

關(guān)于個(gè)人掛靠房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)納稅分析

關(guān)于個(gè)人掛靠房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)納稅分析

樊劍英

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須要有相應(yīng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，個(gè)人直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)顯然是法律所不允許的。有資質(zhì)的企業(yè)缺少資金，有資金實(shí)力的個(gè)人缺乏資質(zhì)，難免有人會(huì)想掛靠到有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)完成項(xiàng)目的拿地和開(kāi)發(fā)。這種形式下雙方利益均沾，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本身不投入任何人力和資金，僅靠轉(zhuǎn)借資質(zhì)幫助個(gè)人完成項(xiàng)目一系列手續(xù)的辦理及正常納稅申報(bào)并收取其不菲的管理費(fèi)；個(gè)人以企業(yè)資質(zhì)為平臺(tái)，只要支付一定的管理費(fèi)即可獨(dú)立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)最終享有項(xiàng)目的全部經(jīng)營(yíng)成果。對(duì)于實(shí)務(wù)中出現(xiàn)的這種大款與有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)形式，我們應(yīng)如何認(rèn)定其納稅性質(zhì)呢？

首先，營(yíng)業(yè)稅方面的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定：“單位以承包、承租、掛靠方式經(jīng)營(yíng)的，承包人、承租人、掛靠人（以下統(tǒng)稱承包人）發(fā)生應(yīng)稅行為，承包人以發(fā)包人、出租人、被掛靠人（以下統(tǒng)稱發(fā)包人）名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)并由發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的，以發(fā)包人為納稅人；否則以承包人為納稅人?！备鶕?jù)此規(guī)定，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不得以個(gè)人名義立項(xiàng)，個(gè)人掛靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，只能以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為納稅人，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售也只能以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名義開(kāi)具發(fā)票和納稅處理。因此，由此產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅都應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名義進(jìn)行納稅處理。

其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取管理費(fèi)的處理。個(gè)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的掛靠行為從形式上看屬于內(nèi)部分配關(guān)系，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算的項(xiàng)目利潤(rùn)扣掉自己該收取的管理費(fèi)后的余額做為對(duì)個(gè)人應(yīng)享有的經(jīng)營(yíng)收益的分配。由于內(nèi)部分配不需要計(jì)算繳納流轉(zhuǎn)稅，企業(yè)與個(gè)人之間也不需要相互開(kāi)具發(fā)票。

第三，個(gè)人從掛靠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)中分配的所得，應(yīng)區(qū)分經(jīng)營(yíng)性質(zhì)另行計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人對(duì)企事業(yè)單位實(shí)行承包經(jīng)營(yíng),承租經(jīng)營(yíng)取得所得征稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)［1994］179號(hào)）規(guī)定：

一、企業(yè)實(shí)行個(gè)人承包、承租經(jīng)營(yíng)后,如果工商登記仍為企業(yè)的,不管其分配方式如何,均應(yīng)先按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)者按照承包、承租經(jīng)營(yíng)合同(協(xié)議)規(guī)定取得的所得，依照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，具體為：

(一)承包,承租人對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果不擁有所有權(quán),僅是按合同(協(xié)議)規(guī)定取得一定所得的,其所得按工資,薪金所得項(xiàng)目征稅,適用5%-45%的九級(jí)超額累進(jìn)稅率。

(二)承包,承租人按合同(協(xié)議)的規(guī)定只向發(fā)包,出租方交納一定費(fèi)用后,企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果歸其所有的,承包,承租人取得的所得,按對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng),承租經(jīng)營(yíng)所得項(xiàng)目,適用5%-35%的五級(jí)超額累進(jìn)稅率征稅。

二、企業(yè)實(shí)行個(gè)人承包,承租經(jīng)營(yíng)后,如工商登記改變?yōu)閭€(gè)體工商戶的,應(yīng)依照個(gè)體工商戶的生產(chǎn),經(jīng)營(yíng)所得項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅,不再征收企業(yè)所得稅。

三、企業(yè)實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)后，不能提供完整、準(zhǔn)確的納稅資料、正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)納稅所得額，并依據(jù)<中華人民共和國(guó)稅收征收管理法>的有關(guān)規(guī)定,自行確定征收方式。

因此，個(gè)人以房地產(chǎn)企業(yè)名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)活動(dòng)享有項(xiàng)目最終經(jīng)營(yíng)收益，應(yīng)按照“對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng),承租經(jīng)營(yíng)所得”項(xiàng)目,適用5%-35%的五級(jí)超額累進(jìn)稅率征收個(gè)人所得稅。但是在這種形式下，無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是個(gè)人掛靠者，如果不能提供完整、準(zhǔn)確的納稅資料，無(wú)論從企業(yè)層面上應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、土地增值稅還是個(gè)人層面上應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅來(lái)講，在當(dāng)前房地產(chǎn)稅收調(diào)控適度從緊的情況下存在的納稅風(fēng)險(xiǎn)均不應(yīng)忽視。

第三篇：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)聯(lián)合會(huì)

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合會(huì)

簡(jiǎn)介

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合會(huì)（CHINESE REAL ESTATE DEVELOPMENT

ENTERPRISES FEDERATION），簡(jiǎn)稱中房聯(lián)。是由我國(guó)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)、建筑施工、安裝裝飾、承包、監(jiān)理、建筑建材等企業(yè)機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域科研院所等單位自愿參加組成并經(jīng)有關(guān)部門(mén)依法登記備案成立的非營(yíng)利性的、自律性民間社會(huì)團(tuán)體。

本會(huì)宗旨

遵守國(guó)家憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，以“服務(wù)于市場(chǎng)，服務(wù)行業(yè)，服務(wù)于社會(huì)”為宗旨，以構(gòu)建資源共享、信息交流為平臺(tái)，以堅(jiān)持市場(chǎng)化導(dǎo)向，不斷提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力為目標(biāo)，開(kāi)展行業(yè)管理、維護(hù)會(huì)員單位合法權(quán)益活動(dòng)，溝通企業(yè)與政府、企業(yè)與企業(yè)之間的聯(lián)系，為企業(yè)搭建展示和推介形象的平臺(tái)，為推動(dòng)進(jìn)我國(guó)工程建設(shè)與企業(yè)品牌化發(fā)展服務(wù)，為促進(jìn)建筑行業(yè)健康有序發(fā)展服務(wù)。

職能和任務(wù)

（一）宣傳貫徹國(guó)家有關(guān)的方針政策和法律法規(guī)。

（二）開(kāi)展調(diào)查研究，向政府相關(guān)部門(mén)提出有關(guān)行業(yè)發(fā)展的政策意見(jiàn)和立法建議；

（三）開(kāi)展行業(yè)統(tǒng)計(jì)，收集整理發(fā)布行業(yè)信息，發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（四）協(xié)調(diào)本行業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)外的信息交流與合作，保護(hù)產(chǎn)業(yè)安全；

（五）反映會(huì)員的愿望和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益；

（六）引進(jìn)和推廣先進(jìn)管理技術(shù)和方法，為企業(yè)提供各種形式的咨詢和服務(wù)；

（七）開(kāi)展多種形式的培訓(xùn)和研討活動(dòng)；

（八）舉辦行業(yè)會(huì)議、論壇，制定企業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系，行業(yè)品牌評(píng)價(jià)體系等為行業(yè)樹(shù)立標(biāo)竿和企業(yè)的發(fā)展服務(wù)。

（九）通過(guò)會(huì)刊、網(wǎng)站及相關(guān)書(shū)籍的編輯出版，為會(huì)員提供信息服務(wù)；

（十）開(kāi)展國(guó)際交流與合作；

（十一）開(kāi)展行業(yè)和社會(huì)公益活動(dòng)；

（十二）承辦政府部門(mén)委托的相關(guān)工作。

多年來(lái)，本會(huì)為全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，為會(huì)員企業(yè)提供了全方位的卓有成效的服務(wù)：認(rèn)真宣傳貫徹國(guó)家有關(guān)城市建設(shè)的方針政策；積極開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)標(biāo)建設(shè)、行業(yè)評(píng)優(yōu)、工程評(píng)優(yōu)活動(dòng)，得到業(yè)界和會(huì)員單位的大力支持，促進(jìn)了工程質(zhì)量及管理水平的提高；推動(dòng)會(huì)員單位之間開(kāi)展工程方面的研究和科技的交流與推廣，促進(jìn)了房地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域的科技進(jìn)步；在團(tuán)結(jié)會(huì)員單位開(kāi)展行業(yè)自律、維護(hù)會(huì)員單位權(quán)益、服務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)等方面起到了重要的作用，為我國(guó)城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展和全面建設(shè)小康社會(huì)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

第四篇：個(gè)人掛靠企業(yè)協(xié)議書(shū)樣本

協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方將勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)入甲方，乙方擁有的畢業(yè)證書(shū)，學(xué)位證書(shū)，暖通中級(jí)職稱證書(shū)供甲方使用 年（20 年 月

日---20 年 月

日）。并保證證書(shū)對(duì)甲方的有效性，合法性。若因?yàn)橐曳皆驅(qū)е录追讲荒芎戏ㄊ褂?，乙方須退還甲方所支付的所有費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

二、甲方對(duì)乙方所提供的證書(shū)應(yīng)妥善保管并合理使用，若因?yàn)榧追降脑驅(qū)е乱曳降淖C書(shū)損壞或者遺失，甲方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、四、甲方按月支付乙方使用證書(shū)的費(fèi)用人民幣

元/月（稅后）。

甲方支付乙方相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)金及住房公積金（含公司及個(gè)人部分）或者交納個(gè)人綜合保險(xiǎn)。支付標(biāo)準(zhǔn)由甲方?jīng)Q定。

五、協(xié)議期間，若一方需提前終止協(xié)議，需提前兩個(gè)月通知另一方。甲方乙方雙方承諾使用期最低期限為6個(gè)月。

六、七、協(xié)議期滿后，雙方本著自愿的原則友好協(xié)商是否續(xù)簽。

協(xié)議結(jié)束時(shí)，甲方不得設(shè)置障礙阻止乙方將勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)出，并不得再使用乙方的證書(shū)及證件。八、九、十、甲方：

乙方：

****年**月**日 協(xié)議期滿后，雙方本著自愿的原則友好協(xié)商是否續(xù)簽。本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份。雙方各持一份。

第五篇：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)土建工程師個(gè)人工作總結(jié)

年終總結(jié)

今年是我進(jìn)入公司的第一個(gè)整年，在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和各位同事指教下，個(gè)人在2012取得了不少的進(jìn)步。從專(zhuān)業(yè)知識(shí)以及現(xiàn)場(chǎng)施工和管理經(jīng)驗(yàn)缺乏的新人，目前還在不斷一步步積累專(zhuān)業(yè)知識(shí)和管理、施工經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)將有關(guān)2012個(gè)人工作情況作如下總結(jié)：

一、工作任務(wù)完成情況和工作總結(jié)：

我的工作職責(zé)，就是抓進(jìn)度抓質(zhì)量，將現(xiàn)場(chǎng)施工情況及技術(shù)情況及時(shí)反饋到我的上級(jí)，落實(shí)公司安排的施工任務(wù)和施工產(chǎn)生中技術(shù)、質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法。溝通和落實(shí)公司產(chǎn)品研發(fā)部施工中存在圖紙問(wèn)題、設(shè)計(jì)變更。每天現(xiàn)場(chǎng)巡查了解施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工安全情況。我在這一年中學(xué)到了很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)知識(shí)。這一年中我上半年主要負(fù)責(zé)H3、5、7洋房工程，下半年主要負(fù)責(zé)了16#、17#、21#和新岸線高層住宅土建工程，目前完成情況H3、5、7、16#、17#、21#已經(jīng)交房。新岸線1#樓主體工程、砌體工程已經(jīng)完成、外墻保溫15層以下完成60%，窗框安裝除變更部分已經(jīng)安裝完成，剩余窗框預(yù)計(jì)年前完成。2#樓主體完成、砌體工程完成50%.地下車(chē)庫(kù)回填土完成70%。

從H3、5、7主體施工一直到H3、5、7勉強(qiáng)交房6個(gè)月時(shí)間里，在這6個(gè)月中，學(xué)習(xí)到了很多施工工序、施工質(zhì)量控制、施工中各專(zhuān)業(yè)之間配合，深刻認(rèn)識(shí)到土建施工貫穿整個(gè)項(xiàng)目施工、直接影響到后續(xù)各個(gè)施工工序的質(zhì)量。以及對(duì)門(mén)窗安裝、包括水電安裝、工程的使用功能和工程觀感造成直接影響。在工作中發(fā)現(xiàn)甲方分包單位和總包溝通不夠，各干各的。H3、5、7施工中往往上一階段干完移交下道工序后發(fā)現(xiàn)好多雙方施工有沖突施工不能順利進(jìn)行，延誤工期。雖然現(xiàn)在H3、5、7及二期西區(qū)（除20#樓）樓現(xiàn)在已經(jīng)按照合同工期按時(shí)完成施工，但我個(gè)人感覺(jué)很勉強(qiáng)，根本沒(méi)有達(dá)到我們?cè)O(shè)定施工標(biāo)準(zhǔn)，我認(rèn)主要原因是施工單位的施工技術(shù)不夠還要加強(qiáng)，許多地方?jīng)]有達(dá)到預(yù)期要求，尤其是總包、二期豐豪門(mén)窗、在施工過(guò)程中最起碼的質(zhì)量都不能保證、工期一拖再拖、不能及時(shí)給后續(xù)工序移交工作面，影響總工期。之前我也在中建實(shí)習(xí)過(guò)，發(fā)現(xiàn)他們的施工質(zhì)量比較好，各工種之間做好交接，項(xiàng)目技術(shù)人員給每個(gè)工種做好技術(shù)交底，且有專(zhuān)門(mén)質(zhì)檢員，并對(duì)個(gè)工程成品進(jìn)行實(shí)名登記檢查記錄，但在我們所有的施工單位中除過(guò)江蘇邗建這方面做的比較正規(guī)，其余施工單位管理混亂，往往是前期以各種原因拖延工期，到后期只顧著趕工，忽略質(zhì)量、到后期交房驗(yàn)收我們工程部驗(yàn)收問(wèn)題很多，提出問(wèn)題給施工單位整改，但很多工程問(wèn)題已經(jīng)不可改變，我們?yōu)榱私环亢芏嗍虑榫筒涣肆酥?，這也給后期留下大量的維修工作。我建議單位在招投標(biāo)時(shí)招好一點(diǎn)施工單位，或者要求施工單位找有一定施工資質(zhì)的勞務(wù)隊(duì)，強(qiáng)化施工單位管理，對(duì)于質(zhì)量、安全必須要有專(zhuān)人進(jìn)行負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)對(duì)不合格工程進(jìn)行處罰、對(duì)此工程量不予確認(rèn)，如不整改，月進(jìn)度產(chǎn)值不予認(rèn)可或者將此部分工程產(chǎn)生費(fèi)用不予以支付工程款，直到施工合格為止。

在我個(gè)人工作中最多的是分包單位和總包的協(xié)調(diào)，我們甲分包單位不服從總

包管理，同時(shí)總包也不配合分包單位。主要表現(xiàn)在分包單位材料進(jìn)場(chǎng)不予指定存放位置、不配合提供垂直運(yùn)輸，不能及時(shí)移交工作面。對(duì)此我建議要給總包一定權(quán)利對(duì)分包進(jìn)行管理，且要形成制度、明確總包權(quán)限，和各單位在施工中的義務(wù)。這樣可以提高管理效率。同時(shí)也要防止分包一味服從總包現(xiàn)象，對(duì)施工過(guò)程中總包出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題情況下，不通報(bào)甲方和監(jiān)理，違反規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工。造成質(zhì)量問(wèn)題。這種情況在二期已經(jīng)發(fā)現(xiàn)。

二、存在的不足以及改進(jìn)措施

回想自己在公司這1年的工作，雖然工作量比較大，但是并沒(méi)有什么閃光點(diǎn)，許多工作還有不盡如意之處，總結(jié)起來(lái)存在的不足主要有以下幾點(diǎn)：

1、缺乏溝通能力，談判能力沒(méi)達(dá)到理想水平

在工作的過(guò)程中，專(zhuān)業(yè)知識(shí)不夠全面，有時(shí)候不能獨(dú)立解決施工問(wèn)題。還有就是和我們部門(mén)工程師之間溝通不到，從前輩或領(lǐng)導(dǎo)的交談或施工單位的協(xié)商中，吸收經(jīng)驗(yàn)吸收談判技巧，從而讓自己快速成長(zhǎng)。

2、缺乏創(chuàng)造性

在工作過(guò)程中，由于缺乏創(chuàng)造，工作常常死板硬套，把老一輩的工作思想和方法都用到自己身上。在以后的工作過(guò)程中，我要認(rèn)真思考，創(chuàng)造出自己的工作方式。

3、專(zhuān)業(yè)面狹窄

作為一個(gè)現(xiàn)代化人才，他應(yīng)該是一專(zhuān)多能的，這樣的人才才符合時(shí)代以及公司的需求。自己的專(zhuān)業(yè)面狹窄，對(duì)房地產(chǎn)其它專(zhuān)業(yè)認(rèn)識(shí)不夠，特別是營(yíng)銷(xiāo)策劃以及法律法規(guī)，這都限制了自身的發(fā)展。在以后的工作過(guò)程中，我將加強(qiáng)其他專(zhuān)業(yè)的學(xué)習(xí)，充分利用公司資源，提高主觀能動(dòng)性，爭(zhēng)取能成為一專(zhuān)多能的復(fù)合型人才。

做為江海的一員，我一直把江海當(dāng)做自己的家，在公司的這一年，我在工程管理方面我收獲了一些經(jīng)驗(yàn)：

1、質(zhì)量控制

通過(guò)一年的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，學(xué)到了很多質(zhì)量控制上的細(xì)節(jié)，質(zhì)量控制是房產(chǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)，是產(chǎn)品的核心，我牢牢記在心頭，姜總說(shuō)過(guò)：“質(zhì)量抓不好，不是在幫施工單位，而是在害他們，不僅害施工單位還害自己的公司，害自己”。我一直把姜總的話牢記在心，現(xiàn)在南通四建進(jìn)場(chǎng)了，我積極要求現(xiàn)管的施工單位向南通四建的施工方法學(xué)習(xí)，吸收良好的施工方式，更好的提升公司產(chǎn)品的質(zhì)量與美觀。南通四建的技術(shù)水平還是不錯(cuò)的，結(jié)構(gòu)施工上相對(duì)于全椒地區(qū)來(lái)說(shuō)非常不錯(cuò)，不僅讓人看著舒服，從一個(gè)消費(fèi)者角度來(lái)說(shuō)，去買(mǎi)房就要買(mǎi)這樣的房子。

2、進(jìn)度控制

進(jìn)度控制是項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵因素之一，從這一年工作中，進(jìn)度計(jì)劃一直是我所抓的重中之重，進(jìn)度是房產(chǎn)項(xiàng)目的鮮血，帶動(dòng)公司的效益和發(fā)展，所以計(jì)劃時(shí)刻要抓緊。

許多人錯(cuò)誤認(rèn)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)只是工程部和銷(xiāo)售部的事情，與自己部門(mén)關(guān)系并不是很大。其實(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相當(dāng)復(fù)雜，他綜合了各個(gè)部門(mén)的智慧和汗水，并不是單純的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售如此簡(jiǎn)單。所以作為公司的員工，我們要牢牢樹(shù)立全員經(jīng)營(yíng)的意識(shí)，以主人翁的精神投入到工作中去。

2011年已過(guò)去，雖然項(xiàng)目還沒(méi)有正式完工，但收獲也不少。特別是公司幾位領(lǐng)導(dǎo)塌實(shí)的工作作風(fēng)以及認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度給我這個(gè)小小的員工樹(shù)立了榜樣?？偨Y(jié)過(guò)去，展望未來(lái)，2011年工作多，任務(wù)重，對(duì)于我來(lái)說(shuō)也是一種挑戰(zhàn)。新環(huán)境，新機(jī)遇，新挑戰(zhàn)，如何優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、按期、安全、文明地建好該項(xiàng)工程，是作為土建工程師該思考的課題。在以后的工作中，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的排頭兵，作為江海的沖鋒軍，我將認(rèn)真執(zhí)行公司的相關(guān)規(guī)定，充分發(fā)揮個(gè)人主觀能動(dòng)性，以鐵的紀(jì)律來(lái)約束自己，不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)新經(jīng)驗(yàn)，善于總結(jié)，貢獻(xiàn)自己的每一份力量。

在這里還要謝謝各位領(lǐng)導(dǎo)一年來(lái)對(duì)我的關(guān)懷和支持，謝謝你們讓我這個(gè)機(jī)會(huì)能在江海這樣好的環(huán)境中成長(zhǎng)！謝謝！謝謝姜總，謝謝王總，謝謝張經(jīng)理，謝謝趙副經(jīng)理！

湯磊

2011年12月20日