第一篇：養(yǎng)生園策劃方案

養(yǎng)生園策劃方案

目 錄

一、項(xiàng)目地理位臵與特點(diǎn)

二、中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口

三、深圳老齡住宅市場與度假市場需求研究

四、中國老板階層健康狀況與休閑娛樂市場研究

五、深圳5000年健康養(yǎng)生文化

六、健康養(yǎng)生理念房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)例

七、海景金色家園建筑規(guī)劃方案

八、深圳國際健康養(yǎng)生園的理念設(shè)計(jì)

九、深圳國際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營規(guī)劃

十、深圳國際健康養(yǎng)生園的項(xiàng)目設(shè)臵規(guī)劃設(shè)想

十一、深圳國際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系

十二、深圳國際健康養(yǎng)生園的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與品牌輸出

十三、項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析估算

十四、項(xiàng)目建議結(jié)論

摘要：

假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。

中達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在這里興建度假村與老年公寓。

深圳東部旅游項(xiàng)目是中達(dá)集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展的新里程碑，對(duì)東部項(xiàng)目的綜合開發(fā)需集思廣議，博采眾長，不僅有利于集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而且有利于提高項(xiàng)目開發(fā)的水準(zhǔn)。

根據(jù)策劃的唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項(xiàng)目地理位臵與自然條件實(shí)際情況，理性地把握深圳旅游與住宅市場的實(shí)際需求，我們運(yùn)用泛地產(chǎn)理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨(dú)具特色的策劃方案。

在度假村中設(shè)立深圳國際健康養(yǎng)生園項(xiàng)目，改變傳統(tǒng)的會(huì)所面貌，提煉中西健康養(yǎng)生文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目，其中海水健康保養(yǎng)重心設(shè)臵個(gè)性化SPA,充分利用深層海水與普通海水的保健功能，開展海洋深層海水健康食品等食療項(xiàng)目，填補(bǔ)我國海洋文化的空白。

建筑用地30萬平方米，建議規(guī)劃五星級(jí)酒店５萬平方米(項(xiàng)目可行性報(bào)告另報(bào))，高檔別墅區(qū)３萬平方米左右，老年公寓15萬平方米，針對(duì)普通游客市場的三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假公寓5萬平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。

一、項(xiàng)目地理位臵與特點(diǎn)

假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。大鵬半島位于深圳市東部，毗鄰香港，東瀕大亞灣，有31公里的蔚藍(lán)海岸和天然良港，自然景觀優(yōu)美，是名副其實(shí)的黃金海岸。

假日海景家園總占地面積30萬平方米，規(guī)劃酒店建筑面積5萬平方米，公寓式住宅與別墅群建筑面積25-30萬平方米。

本項(xiàng)目遠(yuǎn)離市區(qū)，距離市區(qū)50多公里，離大亞灣距離較近。新建成的深圳東部海濱高速公路鹽壩高速公路即將在2003年10月前通車，高速公路已經(jīng)為本項(xiàng)目留有出口。本項(xiàng)目度假區(qū)可與小梅沙、大梅沙度假旅游區(qū)、鹽田港和龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶相連，與市中心距離為半小時(shí)車程，有充足的客源保證。

葵涌發(fā)展前景廣闊，有著豐富的土地、海洋和旅游資源，是深圳市政府規(guī)劃的深圳東部大旅游區(qū)和深圳市下世紀(jì)初高科技開發(fā)區(qū)，是深圳未來十五年的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，隨著東部沿海高速公路的建成開通，將給葵涌帶來一次新的發(fā)展機(jī)遇。

圖1項(xiàng)目位臵圖

葵涌鎮(zhèn)旅游資源豐富，東江縱隊(duì)司令部位于土洋村，東江縱隊(duì)北上紀(jì)念亭位于本項(xiàng)目區(qū)域，依山傍海，沙灘細(xì)軟，適合發(fā)展旅游業(yè)。

圖2東江縱隊(duì)司令部舊址

圖3 東江縱隊(duì)北上紀(jì)念亭

假日海景家園三面環(huán)海，用地范圍內(nèi)海岬、海灣、峽灣、河溝、臺(tái)地、山谷、山峰一應(yīng)俱全，地形地貌獨(dú)具特色，現(xiàn)有樹木和野草，隨著添土抬高地面，綠化條件更加理想。本項(xiàng)目符合《深圳旅游區(qū)規(guī)劃發(fā)展綱要》和《大鵬半島旅游區(qū)總體規(guī)劃》。

本住宅項(xiàng)目符合深圳市把東部濱海地區(qū)建成國際水準(zhǔn)生態(tài)型濱海旅游勝地的規(guī)劃目標(biāo)，本項(xiàng)目老年公寓與度假別墅以及配套五星級(jí)海景酒店項(xiàng)目，將填補(bǔ)深圳東部旅游、房地產(chǎn)的空白，有益于打造深圳東部海岸新景觀，具有廣闊的市場前景。

二、中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口

中國房地產(chǎn)從90年代末期以后，進(jìn)入地產(chǎn)用家時(shí)代，炒家紛紛退出市場。珠江三角洲的地產(chǎn)發(fā)展可以用三級(jí)跳來形容，地步第一級(jí)從本地市場開始創(chuàng)立品牌，例如金業(yè)別墅主要針對(duì)港澳客戶，創(chuàng)造了3億銷售額的佳績。碧桂園初期主要針對(duì)老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級(jí)，開發(fā)大型樓盤向廣州市郊等進(jìn)軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。第三級(jí)，走上人才經(jīng)營的康莊大道，例如廣州奧林匹克花園開始向北京上海輸出品牌和策劃。在市場孕育發(fā)展過程中，王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級(jí)的家成為地產(chǎn)策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級(jí)策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿手好戲。

從房地產(chǎn)的發(fā)展來看，過剩的市場呼喚新的突破，必需跳出房地產(chǎn)作房地產(chǎn)，從新的角度新的思路，在更廣的范圍內(nèi)整合各種資源，尋找房地產(chǎn)開發(fā)新的制高點(diǎn)。

我們分析購買別墅的主要人群是成功人士，他們?yōu)榱耸聵I(yè)的成功奮力拼搏，一部分人發(fā)財(cái)后，攀比誰的洋房漂亮，誰的車高級(jí)。別墅在人們眼中，它不僅是住房，更是身份與社會(huì)地位的象征。

經(jīng)過20多年的改革開發(fā)，珠江三角洲的許多人士認(rèn)識(shí)到，事業(yè)成功之前，透支健康換取成功，事業(yè)成功之后用金錢贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀念中，但是大部分老板和白領(lǐng)階層認(rèn)識(shí)到，健康對(duì)于人生的重要意義，克服亞健康，精力充滿的健康狀態(tài)是人們非常迫切的需求，人們渴望返樸歸真。

健康產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對(duì)的“亞健康”問題，是一個(gè)巨大的市場空白。

楊寶民先生在健康養(yǎng)生課題方面進(jìn)行多年的探索，運(yùn)用知識(shí)集成策劃理論，采用多學(xué)科知識(shí)，完成了中華國際健康養(yǎng)生園策劃課題。

該課題提煉中西健康文化與知識(shí)，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)健康住宅，在房地產(chǎn)市場通過知識(shí)附加值獲取較高利潤。

結(jié)合中達(dá)集團(tuán)東部項(xiàng)目的實(shí)際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行重要的創(chuàng)新，充分考慮深圳東部項(xiàng)目得具體特點(diǎn)，進(jìn)行針對(duì)性策劃。

三、深圳及周邊老齡住宅市場需求分析研究

與世界相比，中國老齡化社會(huì)雖然進(jìn)入得較晚，中國老年住宅問題卻是一項(xiàng)不可忽視的工程和特征。一是絕對(duì)數(shù)字大、來勢猛、問題多。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，到2000年我國有1.3億60歲以上的老人（占總?cè)丝诘?0.7%）。其中65歲以上的0.9億人，約占7%。到2025年，60歲以上老人為2.78億人，其中65歲以上的老人1.91億。至2040年，60歲以上老人3.74億人，而65歲以上老人達(dá)到2．87億。二是老年住宅設(shè)施差，急待完善。

1998年，我國老年人口為1.24億，男性老年人占48.25%，女性老年人占51.75%。

銀發(fā)人群在我國的出現(xiàn)，說明市場出現(xiàn)新的機(jī)遇，針對(duì)養(yǎng)老問題，新加坡的財(cái)團(tuán)曾經(jīng)委托王志鋼工作室進(jìn)行專門研究，研究結(jié)論是滿足成功人士為父母盡孝心的心理，市場潛力大，需要突破傳統(tǒng)的療養(yǎng)院與養(yǎng)老院模式。

深圳雖然是“最年輕的城市”，第五次人口普查資料顯示，15至64歲的人口占了90.39%，65歲以上的人口為7.8萬人，但有專家估計(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一方面深圳的平均年齡將會(huì)增大；另一方面，還會(huì)有更多的內(nèi)地老年人“回流”深圳，“老年住宅”也日益受到人們的關(guān)注。深圳特區(qū)已經(jīng)成功走過20年的歷程，第一代創(chuàng)業(yè)者已經(jīng)有相當(dāng)一批退休人群，許多中年人已經(jīng)事業(yè)有成，將父母接到深圳旅游觀光度假已經(jīng)成為時(shí)尚，為內(nèi)地父母購買住房來深圳定居也成為潮流。

以深圳萬科四季花城為例，從內(nèi)地來深圳老年人占有相當(dāng)大的比例。

香港目前是老齡化人群比較密集的城市，由于香港地域的狹小，老年人缺乏空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，活動(dòng)地域開闊的老人社區(qū)。

縱觀目前比較平談的房地產(chǎn)市場，面對(duì)這一新興的房地產(chǎn)消費(fèi)，發(fā)展前景是誘人的。雖然它沒有巨額的回報(bào)，但其長遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，不失為一項(xiàng)良機(jī)。而且它是一項(xiàng)民心工程，值得我們充分關(guān)注。根據(jù)老年客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合,開發(fā)老年住宅可以爭取深圳老齡委的指導(dǎo)，爭取開發(fā)的優(yōu)惠政策。

四、深圳老板階層健康狀況與休閑娛樂、度假市場分析

1.深圳老板階層健康狀況與娛樂方式變遷

深圳第一代老板 類別 娛樂方式

本地農(nóng)民，依靠炒賣土地發(fā)財(cái)，建農(nóng)民房出租成為百萬富翁。

去豪華酒樓顯示氣派，去卡拉OK尋歡作樂，例如金龍玉風(fēng)大酒店、輝煌歌舞廳等娛樂場所，以包養(yǎng)二奶為榮。這類人群普遍比較迷信，喜歡敬神拜佛。

政府官員背景，依靠倒賣批文，炒賣土地與裝修工程、建筑工程發(fā)財(cái)走私發(fā)財(cái)，主要是收買官員或是干部子女利用父母特權(quán)搞走私發(fā)財(cái)，例如汽油。

高爾夫運(yùn)動(dòng)主要目的是顯示身份，不僅自己參與，同時(shí)向政府官員行賄會(huì)員證

購買股票發(fā)財(cái)，利用借款購買原始股票發(fā)財(cái)，造就80年代的第一批富翁IT公司或第一批作柜臺(tái)生意發(fā)財(cái)致富

喜歡看財(cái)經(jīng)節(jié)目，喜歡聚會(huì)和旅游，世界之窗等旅游景點(diǎn)建成，深圳成為旅游城市

第二代老板 一批農(nóng)民企業(yè)家在市場競爭中開始成長，一批走私致富的老年開始

卡拉OK文化帶來娛樂，但是喝過量啤酒以及過晚的休息有害健康。

一批高學(xué)歷年青設(shè)計(jì)師，利用92年房地產(chǎn)熱從事裝修行業(yè)，通過裝修工程成為百萬富翁

酒吧文化開始興起，蹦迪給年青人帶來刺激，滿足年青人發(fā)泄情緒的需要，但是老板階層為顯示穩(wěn)重很少參加這類年青人的活動(dòng)。

咨詢公司、廣告公司年青知識(shí)分子創(chuàng)業(yè)成功 體育運(yùn)動(dòng)與休閑娛樂活動(dòng)，例如自駕車游覽活動(dòng)興起

高科技公司，利用深圳良好科技環(huán)境，造就一批高收入白領(lǐng)，以深圳以華為公司、中興新公司為代表 2.深圳東部黃金海岸度假市場分析

（1）深圳旅游市場情況

99年接待海內(nèi)外游客1700萬人，其中，海外游客230萬人；旅游收入150億元，創(chuàng)匯11億美元，占全國旅游收入的十分之一，占廣東省的三分之一。

2000年深圳市旅游業(yè)總收入實(shí)現(xiàn)301.60億元,比99年增長21.22%, 相當(dāng)于當(dāng)年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的18%,占全國旅游總收入的6.66%.2001年春節(jié)、“五一”、“十一”三個(gè)黃金周期間，我市共接待外地來深游客817.35萬人次，比去年增長6.86%，占全年游客接待量17.76%，其中海外游客170.70萬人次，國內(nèi)游客646.65萬人次。2001年三個(gè)黃金周共實(shí)現(xiàn)旅游收入59.14億元，占全年旅游總收入18.48%，比去年增長14.15%。其中，外匯收入2.06億美元，國內(nèi)旅游收入41.86億元。

2002年，深圳市共接待中外游客5069.12萬人次，比上年同期增長10.18%，旅游總收入353.96億元，比上年同期增長10.61%，其中旅游外匯收入16.79億美元，同比增長11.12%。在過去的一年里，三個(gè)黃金周給深圳旅游業(yè)帶來豐碩成果，共實(shí)現(xiàn)旅游收入64.63億元，在全國25個(gè)重點(diǎn)旅游城市中居第二位。截止2002年底，深圳旅游業(yè)在每年接待海外過夜游客人次、年旅游外匯收入等指標(biāo)方面已連續(xù)10年位居全國主要旅游城市前四名。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)被列為深圳“十五”期間的重點(diǎn)工程,將把“濱海度假”旅游打造成繼“主題公園”之后的又一張深圳旅游名片。政府的重視再加上“廣深珠旅游合作”、“深港旅游合作”、“24小時(shí)通關(guān)”、“144小時(shí)免簽”等一系列政策的推行以及鹽壩高速公路的開通、沙頭角口岸至香港粉嶺的直通巴士開通等一些利好因素的刺激，將在很大程度上加快深圳旅游業(yè)尤其是東部旅游業(yè)的發(fā)展速度。

在2003年全市旅游工作會(huì)議上，市旅游局稱，將與市規(guī)劃與國土資源局、市城管辦以及龍崗、鹽田兩區(qū)緊密配合，搞好我市海濱旅游規(guī)劃，通過部門聯(lián)手，打造深圳旅游“海濱度假”新形象和黃金海岸新熱點(diǎn)，共同規(guī)劃、開發(fā)和宣傳好東部的山海旅游資源，爭取在不長的時(shí)間內(nèi)，使海濱度假成為繼“主題公園”之后我市又一張旅游名片。

（2）深圳萬科開發(fā)大梅沙度假物業(yè)，是本項(xiàng)目的競爭對(duì)手之一，但是兩個(gè)項(xiàng)目之間距離較遠(yuǎn)，定位存在差異。本項(xiàng)目直接與大海岸線連接，而萬科大梅沙項(xiàng)目位于鹽田到大梅沙高速公路的西北面，與大梅沙海面存在1公里距離。

本項(xiàng)目同類競爭對(duì)手距離最近的是金海灘旅游度假俱樂部，它位于深圳的東部海岸，小梅沙以東葵涌鎮(zhèn)溪涌村的溪涌灣。碧藍(lán)的海水、優(yōu)質(zhì)的沙灘和輕柔的海風(fēng)，造就了這里優(yōu)美的自然環(huán)境。而占地２００畝和一百棟半山海景度假別墅和一個(gè)豪華會(huì)所更是為這里增添神韻之筆。這些別墅依山勢而建，呈階梯式排列，高低錯(cuò)落，戶戶望海。美國ＫＰＦ事物所設(shè)計(jì)師把歐美古典風(fēng)格和海濱山地自然景觀相融合，營造出一個(gè)充滿西洋情調(diào)的休閑勝地。該俱樂部還擁有最完美的會(huì)所設(shè)施，為會(huì)員提供至善至美的健身、休閑、娛樂、餐飲和康樂等服務(wù)；俱樂部為會(huì)員提供國際水準(zhǔn)的豪華大別墅；俱樂部山下的游艇碼頭、山頂?shù)挠^海公園以及溪涌灣沙質(zhì)優(yōu)良的海濱浴場將把您帶入如詩如畫、如夢如幻的境地。

四星級(jí)的金沙灣大酒店是深圳東部檔次最高的酒店。與本項(xiàng)目中酒店存在一定競爭，由于本項(xiàng)目是五星級(jí)酒店，定位存在較大差異性。

五、深圳5000年健康養(yǎng)生文化

根據(jù)文獻(xiàn)考證，可以說中國養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時(shí)期，在漫長的歷史長河中，它隨著人們對(duì)發(fā)病學(xué)原理認(rèn)識(shí)的逐步深化，以及中國古代哲學(xué)和各種自然科學(xué)的不斷滲透而不斷充實(shí)完善，所以有關(guān)養(yǎng)生的理論與實(shí)踐有著鮮明的中國式特點(diǎn)。

中國養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)

一、形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神 養(yǎng)形

1.動(dòng)以養(yǎng)形是關(guān)鍵

2.體欲常勞，毋使過極 3.養(yǎng)精血就是養(yǎng)形體 養(yǎng)神 1.養(yǎng)神的關(guān)鍵是清靜

2.清虛靜定，才能發(fā)揮人的潛在力，表現(xiàn)出更大的智慧 3.清虛靜定，積極思維，才能有所作為 4.清虛靜定，并非教人去世離俗 5.清凈養(yǎng)神既所以固精

二、掌握適度，從事調(diào)節(jié) 精神情志活動(dòng)的適度

飲食五味的適度

體力房事的適度

三、強(qiáng)調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝

明朝的張景岳說：先天強(qiáng)厚者多壽，后天薄弱者多夭；后天培養(yǎng)者壽者更壽，后天《石斤》削者夭者更夭。

四、因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生 嬰幼兒期注意優(yōu)育

青少年期是培育期

婚孕期主張晚婚少育：1.晚婚。2.少育。3.節(jié)制房事4.男女健康情況

中年開始抗衰老 如同電影人到中年所說，上有老，下有小，自己的事業(yè)也處于頂峰期間，這一階段抗衰老至關(guān)重要。

老年設(shè)法延緩衰老：調(diào)神，飲食，房事，老則長慮，經(jīng)常用腦思考。

五、順應(yīng)自然，保護(hù)生機(jī) 順應(yīng)自然界陰陽變化以護(hù)養(yǎng)調(diào)攝

順乎自然之理，順應(yīng)自然而然以養(yǎng)生

六、重視環(huán)境與健康長壽的關(guān)系

早在秦漢時(shí)期，古人就已經(jīng)認(rèn)識(shí)到地理、環(huán)境水質(zhì)等與健康長壽密切的關(guān)系?！痘实蹆?nèi)經(jīng)》也認(rèn)為，地理位臵不同，環(huán)境氣候不同，物產(chǎn)也不同，人們的飲食習(xí)慣就不同，多發(fā)病也不同?，F(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，造成對(duì)自然環(huán)境巨大的破壞，許多惡性疾病的產(chǎn)生就是環(huán)境惡化的產(chǎn)物。故深圳國際健康養(yǎng)生園在各地推廣品牌時(shí)，非常重視選址，要求在森林覆蓋率較高的山谷中，具有泉水資源，具有新鮮的空氣，注重環(huán)保住宅與周圍生態(tài)環(huán)境的和諧。

以上概括了中國養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)。中國養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā)展，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動(dòng)自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機(jī)能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年“，對(duì)生死的達(dá)觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。

六、健康養(yǎng)生理念房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功實(shí)例 6.1 東方太陽城項(xiàng)目的出世背景與理念設(shè)計(jì)

開發(fā)商簡介

北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為中國希格瑪有限公司的控股子公司，北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通過三年規(guī)劃設(shè)計(jì)，精心打造中國首個(gè)大規(guī)模成熟退休社區(qū)——東方太陽城。已建成項(xiàng)目有：位于順義潮白河畔的北京鄉(xiāng)村高爾夫別墅；位于海淀區(qū)知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓），決策人 投資方希格瑪公司總裁王曉巖

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目總經(jīng)理余剛先生、公關(guān)部經(jīng)理高玲女士、銷售部經(jīng)理SIMON先生

項(xiàng)目借鑒美國太陽城

太陽城中心是美國最大的老年社區(qū)之一。它位于佛羅里達(dá)州坦帕市郊，從1961年開始建設(shè)，占地10平方公里，太陽城中心歷經(jīng)40年的開發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。

這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求。

這里空氣新鮮、綠草如茵、6個(gè)大型開發(fā)式社區(qū)圍繞著126個(gè)洞的高爾夫球場和無數(shù)個(gè)碧綠湖水，一座座獨(dú)立的別墅或兩層的公寓就是老人們的家。

這里的房價(jià)比正常的市面上的價(jià)格便宜70%，老年人都把這里比作自已的天堂。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會(huì)，晚上的舞會(huì)。這里的幾個(gè)大會(huì)所里，每天安排了豐富多彩的活動(dòng)，讀書、上課、手工制作、繪畫、音樂、聊天、表演、種植、健身等各種文體項(xiàng)目都能引人入勝。

老年人在這里，精神上得到了安慰、自我價(jià)值得到了實(shí)現(xiàn)。

太陽城中心，是高爾夫球愛好者的天堂，伴隨清晨的鳥鳴，人們踏進(jìn)擁有126個(gè)洞的高爾夫球場，揮桿遠(yuǎn)望，舒展身心。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論您是初學(xué)者還是高手，都可以享受高爾夫球。在交納入會(huì)費(fèi)后，每年每人費(fèi)用大約為＄1500。太陽城中心是世界聞名的BEN SUTTON 高爾夫?qū)W校的本部。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。

不少老年人有過這樣的經(jīng)歷，從廣闊天地回到家庭的小圈子，感到六神無主，英雄無用武之地，因此，心情煩躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住進(jìn)了太陽城中心，就象返老還童，壽命比外界平均延長了近10歲，生活充實(shí)而又富有光彩，從心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在這里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。

東方太陽城項(xiàng)目理念設(shè)計(jì)

東方太陽城是“全新退休生活的領(lǐng)跑者”，是一個(gè)以美國太陽城中心為藍(lán)本設(shè)計(jì)建設(shè)的符合中國特色的大型退休生活社區(qū)。旨在創(chuàng)建和實(shí)現(xiàn)一種全新的家庭生活結(jié)構(gòu)觀念和全新的退休生活理念，簡單的概括可以總結(jié)為全新退休生活的四個(gè)現(xiàn)代化：

環(huán)境生活自然化：

◎◎◎◎ 美國SASAKI名匠心血，傾力巨作7000畝林地毗鄰2000畝潮白河水面。近3500畝規(guī)劃面積，0.23容積率社區(qū)內(nèi)近200000平方米水面與潮白河相通，微波泛舟，恍似江南。

起居生活便捷化所有建筑不高于4層，公寓必備電梯，光纖入樓，連通世界。

◎◎◎◎

點(diǎn)式、板式、聯(lián)廊、聯(lián)體別墅和別墅，69－250平方米的多種建筑形式，盡數(shù)傍水而立，提供最大選擇可能。房屋設(shè)計(jì)著眼于一生的方便使用，無障礙設(shè)計(jì)，電子安防與呼救，凸現(xiàn)持續(xù)人性關(guān)懷。中日友好醫(yī)院與東方太陽城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案。處于主中心和分中心會(huì)所內(nèi)的家政服務(wù)部、餐飲購物中心，提供良多生活服務(wù)。社區(qū)生活豐富化 ◎◎◎◎

社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂部和協(xié)會(huì)，層出不窮。老年大學(xué)、圖書館，園藝區(qū)，自娛農(nóng)場……專門提供的電瓶車，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場、桌球室，更有高爾夫球場等體育場所。

家庭生活層次化

◎◎◎◎

豐富的活動(dòng)區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競技揮桿的可能。社區(qū)內(nèi)的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務(wù)。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。時(shí)間儲(chǔ)蓄，自我管理。

項(xiàng)目地理位臵

圖4東方太陽城位臵圖

6.2 東方太陽城項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

東方太陽城規(guī)劃設(shè)計(jì)

---------美國著名景觀設(shè)計(jì)公司SASAKI公司擔(dān)綱整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì) 國內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院

圖5東方太陽城規(guī)劃平面圖

占地3500畝234萬平方米，總建筑面積70萬平方米，公建面積為40000平方米,0.23容積率，SASAKI在東方太陽城項(xiàng)目上的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強(qiáng)調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設(shè)計(jì)思路，如“組團(tuán)圍合設(shè)計(jì)”，“視覺走廊設(shè)計(jì)”，即確保進(jìn)入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個(gè)地點(diǎn)，都會(huì)有通透的視覺景觀感受；

又比如一個(gè)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場環(huán)繞整個(gè)社區(qū)，使東方太陽城成為名副其實(shí)的“綠色高爾夫社區(qū)”；20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽城充滿靈氣。人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化。

圖6 東方太陽城一期規(guī)劃平面圖

東方太陽城一期位于整個(gè)社區(qū)的西南角，占地18.6萬平米，建筑面積約9萬平米，綠化率為50.8%，容積率為0.69。一期建筑圍繞著3萬平米的水面呈輻射狀排列，以二到四層的低層建筑物業(yè)為主。建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從69到250平米不等，四層公寓帶電梯，層高2.9米。戶型多樣，可滿足客戶不同需求。

圖7 東方太陽城一期效果圖

規(guī)劃設(shè)計(jì)單位

外方設(shè)計(jì)：

國際著名的美國SASAKI設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱“東方太陽城”的景觀規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)。SASAKI公司在城市與園林設(shè)計(jì)，度假休閑開發(fā)、都市環(huán)境、道路和交通項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面享有盛譽(yù)：馬薩諸塞州波士頓的濱水花園、意大利撒丁島Costa Smeralda、伊利諾斯大學(xué)等世界知名設(shè)計(jì)即出自SASAKI的手筆。

在國內(nèi)，美國SASAKI設(shè)計(jì)公司承接了上海黃浦江兩岸地區(qū)的總體規(guī)劃、廣州珠江口地區(qū)的城市設(shè)計(jì)及宜昌市城區(qū)和濱江概念規(guī)劃，皆身手不凡。在社區(qū)規(guī)劃、景觀建筑方面，Sasaki閱歷豐富，從中山市山區(qū)渡假村、雅居樂園到廣州匯景新城、從宜昌市唐基山森林公園到北京萬柳世紀(jì)廣場，SASAKI揮毫之處，即會(huì)呈現(xiàn)壯觀美景。

案例提煉：我從王志綱工作室任高級(jí)策劃師時(shí)，就開始關(guān)注健康產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的有效嫁接，全面考察了北京東方太陽城等項(xiàng)目，在健康養(yǎng)生與高級(jí)別墅策劃方面處于前沿地位。

中方設(shè)計(jì)：

北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院在北京市住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)領(lǐng)域具有較高聲譽(yù)，并且具有豐富的與國際著名建筑師事務(wù)所合作設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)。它曾經(jīng)與美國HOK、澳大利亞DCM及考克思COX、德國GM等合作完成許多知名小區(qū)，包括陽光100國際公寓、錦秋知春住宅小區(qū)、鑫兆佳園、遠(yuǎn)洋天地（一期）等。

田兵做為北京東方太陽城中方項(xiàng)目建筑師、國家一級(jí)注冊建筑師，現(xiàn)任北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院建筑專業(yè)總工程師，主持設(shè)計(jì)的萬泉新新家園（二期）及回龍觀住宅區(qū)A08取均獲得北京市及建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，具有豐富的住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。

建筑設(shè)計(jì)

戶型設(shè)計(jì)： 建筑形式多樣，一期房屋面積從69平方米至250平方米的公寓和聯(lián)體別墅

大開間設(shè)計(jì)6.3米的豪華面寬，落地大窗明廚明衛(wèi)，采光通透。4層帶電梯設(shè)計(jì)，品質(zhì)一流。設(shè)計(jì)布局合理潔污、干濕、動(dòng)靜分區(qū)，充分利用有效面積，聯(lián)體別墅中庭花園設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)：

地面平坦，無高差，通道不設(shè)門檻。

戶內(nèi)外門的寬度均為1米，方便輪椅通過。

開關(guān)、門鈴和門窗把手等位臵適當(dāng)降低，便于老人使用。

地面做防滑處理。

老人視覺功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設(shè)臵長明燈。

老人聽力降低，提高報(bào)警聲響。

各種提示標(biāo)志字體加大，以利老人辨識(shí)。

房內(nèi)設(shè)臵報(bào)警系統(tǒng)，使老人可以隨時(shí)求助。

系統(tǒng)設(shè)計(jì)：

公寓對(duì)講門禁系統(tǒng)

安防呼叫系統(tǒng)

壓縮天然氣泄漏報(bào)警

社區(qū)電子巡更系統(tǒng) 社區(qū)入口IC卡閘門

網(wǎng)絡(luò)光纖入社區(qū)、電話線入戶

社區(qū)集中供暖（30元/平方米/一個(gè)采暖季）

市政電網(wǎng)供電（國家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)）

社區(qū)自建天然氣站（市政管線連接后使用市政燃?xì)?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）社區(qū)深層地下水供水系統(tǒng) 6.3 東方太陽城的運(yùn)作模式分析

運(yùn)作模式 總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開發(fā)景觀、會(huì)所樣板房，提前通過客戶營銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開發(fā)實(shí)際建筑項(xiàng)目。

大門入口

客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。

樣板間給客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象。

圖8東方太陽城運(yùn)作模式圖

七、海景金色家園建筑策劃

根據(jù)中華國際養(yǎng)生園設(shè)計(jì)構(gòu)思場地要求：面積５００畝—１０００畝左右，具有茂密森林資源的山谷，水源無污染，擁有泉水或溫泉資源,能夠形成小型湖面。擁有適宜種植觀賞花卉的土地２０畝更佳。擁有海水與海景資源更佳。用地特點(diǎn)：農(nóng)業(yè)高科技用地與房地產(chǎn)用地相結(jié)合，房地產(chǎn)用地２００畝以內(nèi)。

深圳東部沙魚涌項(xiàng)目地塊具有無污染的海岸線資源，用地有小山也有流向大海的溪流，此地人文背景甚佳，東江縱隊(duì)等革命舊址均在項(xiàng)目區(qū)域。

經(jīng)過項(xiàng)目實(shí)地考察以及對(duì)市場的調(diào)查與分析，考慮到深圳東部海岸度假物業(yè)的大量興建因素，我認(rèn)為很有必要進(jìn)行市場細(xì)分，建議集團(tuán)公司在市場差異化方面下功夫，關(guān)注老年住宅與度假市場，通過大膽創(chuàng)新贏得屬于中達(dá)集團(tuán)的市場份額。

規(guī)劃要點(diǎn)：

建筑用地30萬平方米，建議規(guī)劃五星級(jí)酒店５萬平方米(項(xiàng)目可行性報(bào)告另報(bào))，高檔別墅區(qū)３萬平方米左右，老年公寓15萬平方米，針對(duì)普通游客市場的三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假公寓5萬平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。

本項(xiàng)目規(guī)劃5000平方米深圳國際健康養(yǎng)生園，中西健康養(yǎng)生文化融為一體，不僅能夠?yàn)槔夏耆颂峁┙】滇t(yī)療與服務(wù)，而且能夠?yàn)橛慰吞峁┙】捣?wù)，起到生命加油站，人體大修廠的作用。

圖9 東部項(xiàng)目建筑規(guī)劃平面圖

沙魚涌海濱環(huán)境關(guān)系到本項(xiàng)目未來的成敗，因此，我們有必要高起點(diǎn)按照國家生態(tài)住宅評(píng)估手冊開發(fā)整個(gè)旅游項(xiàng)目，1.大面積綠化，綠化率超過40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量。

2.注重自然采光與太陽能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水連入市政管道，避免直接對(duì)海濱造成污染。

3.積極采用適合生態(tài)住宅的新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，例如積極采用綠色建材。

4.所有房間采用綠色裝飾材料，由深圳裝飾協(xié)會(huì)監(jiān)督裝飾，實(shí)現(xiàn)綠色裝修。

5.度假村的水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)臵凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。

生態(tài)住宅與度假村等開發(fā)要有所創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

建議項(xiàng)目開發(fā)前請國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司的生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開發(fā)過程中開始中國生態(tài)健康住宅的認(rèn)定工作，為項(xiàng)目的營銷奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

老年住宅建筑規(guī)范： 關(guān)于建筑出入口

1、老年人居住建筑出入口，宜采取陽面開門。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1．50m×1．50m 的輪椅回旋面積。

2、老年人居住建筑出入口造型設(shè)計(jì)，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。

3、老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于0．40m，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。

4、緩坡臺(tái)階踏步踢面高不宜大于120mm，寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。

5、當(dāng)室內(nèi)外高差較大過坡道有困難時(shí)，出入口前可設(shè)升降平臺(tái)。

6、出入口頂部應(yīng)設(shè)雨蓬；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。

關(guān)于過廳和走道

1、老年人居住建筑過廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求：

A、戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)臵更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。

B、戶室內(nèi)面對(duì)走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于0．50m，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。C、戶室內(nèi)通過式走道凈寬不應(yīng)小于1．20m。

2、老年人公共建筑，通過式走道凈寬不宜小于1．80m。

3、老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。

4、通過式走道兩側(cè)墻面0．90m和0．65m高處宜設(shè)40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè)0．35m高的護(hù)墻板。

關(guān)于坡道和電梯

1．老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺(tái)區(qū)設(shè)踏步。

2、緩坡樓梯踏步蹋面寬度，居住建筑不應(yīng)小于300mm，公共建筑不應(yīng)小于320mm；蹋面高度，居住建筑不應(yīng)大于150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。蹋面前緣宜設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，蹋面前緣前凸不宜大于10mm。3．不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于1．50m，坡道長度不宜大于12．00m，坡度不宜大于1／12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50的有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)符合下列要求：

A、坡道轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺(tái)，休息平臺(tái)凈深度不得小于1．50m。

B、在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1．50m的輪椅緩沖地帶。

C、坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。

4、樓梯與坡道兩側(cè)離地高0．90m和0．65m處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。

5、設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0．90m和0．65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。

關(guān)于居室

1、老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。

2、老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。矩形居室的短邊凈尺度不宜小于3．00m。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

3、老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應(yīng)小于6m2。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．30m。

關(guān)于廚房

1、供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不宜小于6．00m2，其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2．10m。

2、廚房操作臺(tái)面高不宜小于0．75m～0．80m，臺(tái)面寬度不應(yīng)小于0．50m，臺(tái)下凈空高度不應(yīng)小于0．60m，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于0．25m。

3、廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為1．40～1．50m，輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為1．20m。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn)0．25m。

關(guān)于衛(wèi)生間

1、老年住宅、老年公寓、老人院應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨(dú)用衛(wèi)生間，配臵三件衛(wèi)生潔具。其面積不宜小于5．00m2。

2、獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不應(yīng)大于0．40m，浴盆及淋浴座椅高度不應(yīng)大于0．40m。浴盆一端應(yīng)設(shè)不小于0．30m寬度坐臺(tái)。

3、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高0．70m的“L”形安全扶手或“∏”形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面應(yīng)設(shè)水平高度0．60m的“L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。

4、衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭宜選用欄桿式或掀壓式開關(guān)。

5、衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。關(guān)于陽臺(tái)

1、老年人居住建筑的起居室或臥室應(yīng)設(shè)陽臺(tái)，陽臺(tái)凈深度不宜小于1．50m。老人療養(yǎng)院、老人病房宜設(shè)凈深度不小于1．50m的陽臺(tái)。

2、陽臺(tái)欄桿扶手高度不應(yīng)小于1．10m，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽臺(tái)。頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨篷。陽臺(tái)板底或側(cè)壁應(yīng)設(shè)可升降的涼曬衣物設(shè)施。

3、供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于1．10m；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于0．60m。

關(guān)于門窗

1、老年人建筑公用外門凈寬不得小于1．10m。

2、老年人住宅戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺(tái)門）通行凈寬不得小于0．80m。

3、起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門。

4、窗扇宜鑲用無色透明玻璃，開啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。

關(guān)于建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施

1、老年人居住建筑居室之間應(yīng)有良好的隔聲處理和噪聲控制，允許噪聲級(jí)不應(yīng)大于 45dB，空氣隔聲不應(yīng)小于50dB，撞擊聲不應(yīng)大于75dB。

2、起居室、臥室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為0．60～ 0．80m；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為0．80～1．00m。

3、老年人專用廚房應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝臵；老年公寓、老人院等老年人專用廚房的燃?xì)庠O(shè)備宜設(shè)總調(diào)控閥門。

4、電源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地宜為1．00～1．20m。

5、老年人居住建筑每戶應(yīng)設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。

總建筑面積：30.5萬平方米。

項(xiàng)目定位：根據(jù)本項(xiàng)目地處深圳東部黃金海岸大鵬灣片區(qū)及地塊特點(diǎn)，擬建高檔酒店與老年公寓、豪華別墅以及度假公寓，目標(biāo)客戶以二次臵業(yè)及成功人士，老年退休人群為主，兼顧外銷市場。老年公寓主力戶型為50平方米一房一廳，兩房一廳60平方米，主力戶型在120-150平方米之間，另外建有160-260平方米的別墅。

圖10 海濱度假別墅方案效果圖

八、深圳國際健康養(yǎng)生園的理念設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)開發(fā)同樣存在開發(fā)戰(zhàn)略的創(chuàng)新問題。尋求項(xiàng)目開發(fā)模式的突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出房地產(chǎn)狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達(dá)到將旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新是根本目標(biāo)，專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新是實(shí)施的手段，客戶的滿意才是成功的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

戰(zhàn)略創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)競爭靈魂，只有理念突破才能避免大量同質(zhì)化地產(chǎn)項(xiàng)目，才能繁榮建筑文化，避免國家的巨大經(jīng)濟(jì)損失。例如杭州宋城旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接的實(shí)例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項(xiàng)目博采歐美文化之所長。

靈感曾經(jīng)是詩人和文學(xué)家的專利，初唐的著名詩人王勃曾經(jīng)在27歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色。隨著人們對(duì)思維科學(xué)的深入專研，人們對(duì)靈感思維的認(rèn)識(shí)發(fā)生了深刻的變化，靈感思維不僅存在于文學(xué)創(chuàng)造中，而且普遍存在科學(xué)實(shí)踐中，甚至以抽象思維為主的數(shù)學(xué)家研究抽象的數(shù)學(xué)也需要詩人的想象力和靈感。在1978年的全國科技大會(huì)，中國科學(xué)院院長郭沫若先生號(hào)召廣大科技者向科學(xué)進(jìn)軍，指出科學(xué)的春天來到了，要敢下五洋捉鱉，敢上九天攬?jiān)?，不要把想象和靈感都讓詩人獨(dú)占了。

理念設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的靈魂。鑒于項(xiàng)目地塊優(yōu)美的海濱環(huán)境，特別是深圳海濱資源屬于稀缺資源，通過專家的策劃以海濱山水景觀和活水保養(yǎng)為特征的健康養(yǎng)生理念，權(quán)威性和排它性。

本地塊屬于東部黃金海岸片區(qū)，但是遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，自成一體，和葵涌片區(qū)項(xiàng)目差異性較大。

因此，根據(jù)本項(xiàng)目客戶與策劃定位，建議本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)設(shè)立深圳國際健康養(yǎng)生園，獨(dú)樹一臶。

推廣主打廣告語：

生命加油站 健康儲(chǔ)蓄所 邁著自信的腳步走入深圳國際健康養(yǎng)生園 容光煥發(fā)地走向社會(huì)

九、深圳國際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營規(guī)劃

人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍的因素，人才的經(jīng)營要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本，而且是特殊的資本。讓員工滿意是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任，因?yàn)橥獠款櫩偷臐M意是依靠內(nèi)部高效率和忠誠的員工提供的，企業(yè)有責(zé)任為員工提供滿意的服務(wù)，不斷根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?jié)M足員工物質(zhì)待遇、精神激勵(lì)與學(xué)習(xí)的需求。

我們在企業(yè)經(jīng)營實(shí)踐中，不僅要吸引真正有創(chuàng)造力優(yōu)秀人才加盟，而且將研究生培養(yǎng)機(jī)制與企業(yè)人才培訓(xùn)機(jī)制相互結(jié)合，將員工的日常工作與研究工作相互結(jié)合。

對(duì)于員工的培養(yǎng)具體采取如下措施： 1.結(jié)合工作崗位，提倡按照工作需要進(jìn)行學(xué)習(xí)。2.制定培訓(xùn)導(dǎo)師與研究導(dǎo)師。

3.重視心理訓(xùn)練，培養(yǎng)員工良好的心理素質(zhì)。4.鼓勵(lì)與國外大學(xué)與一流公司的交流，開闊員工的視野。

我們不僅提倡個(gè)人的成才，而且也培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)成功。

深圳國際健康養(yǎng)生園是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會(huì)所經(jīng)營相結(jié)合的產(chǎn)物，只有優(yōu)秀的經(jīng)營人才，才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營好深圳國際健康養(yǎng)生園。

深圳在健康會(huì)所經(jīng)營方面已經(jīng)作出有益的探索，例如中航健身會(huì)進(jìn)行健身會(huì)所連鎖經(jīng)營，頗有成績。新浩健康城在房地產(chǎn)與健康的結(jié)合方面已經(jīng)作出成功的探索。

深圳國際健康養(yǎng)生園人才規(guī)劃

名稱 人數(shù) 要求

負(fù)責(zé)人 １ 要求是職業(yè)經(jīng)理人，具備豐富的健康養(yǎng)生知識(shí)，非常擅長客戶營銷經(jīng)營。

醫(yī)療專家 ２ 對(duì)于高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究

食療專家 ２ 配餐專家

中藥美容專家 １ 《中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)專家》黃霏莉推薦專業(yè)人才

針灸美容專家 １ 精通針灸美容，中醫(yī)學(xué)院本科生。

其中老年醫(yī)學(xué)人才，采用與老年病治療有特長的醫(yī)院創(chuàng)辦分院的形式為主。

十、深圳國際健康養(yǎng)生園的項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的一致性，注重不同項(xiàng)目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對(duì)減肥采用健身、營養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。項(xiàng)目注重電腦技術(shù)應(yīng)用，方便人們使用。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項(xiàng)目的配合，注重健康服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)創(chuàng)性。

１０．１健康檢測中心

引進(jìn)國外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項(xiàng)目，開展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測套餐服務(wù)。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測和評(píng)價(jià)結(jié)果，為您量身定制出一套集運(yùn)動(dòng)健身指導(dǎo)、營養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。

1.成長發(fā)育檢測指導(dǎo)套餐。形體保持檢測指導(dǎo)套餐。

3.減肥塑身指導(dǎo)套餐。4.健美健身檢測指導(dǎo)套餐。動(dòng)力源泉檢測指導(dǎo)套餐。疾病預(yù)防檢測指導(dǎo)套餐。7.膳食營養(yǎng)檢測指導(dǎo)套餐。

8.養(yǎng)生保健檢測指導(dǎo)套餐。心理保健與精神衛(wèi)生檢測指導(dǎo)套餐。

10.兒童學(xué)習(xí)障礙檢測指導(dǎo)套餐。

１０．２活水保養(yǎng)中心

將海水以及泉水引入到深圳國際健康養(yǎng)生園，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)臵海水室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主冬季海水浴需求，起到血管體操的作用。對(duì)心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對(duì)體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。

陽光浴與活水保養(yǎng)中心相連，方便沐浴的人們作陽光浴。

深圳國際健康養(yǎng)生園的水療中心獨(dú)具特色，集運(yùn)動(dòng)、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級(jí)功能設(shè)施于一體的健康水療中心。

圖11 個(gè)性化SPA 參考湯泉高爾夫ＳＰＡ，針對(duì)不同客戶需求，采用個(gè)性化ＳＰＡ方案設(shè)計(jì)，分為深層海水、普通海水、淡水SPA區(qū)等等。

１０．３茶文化中心

茶文化是中國的專利，日本對(duì)中國的茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道。德國醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過程中，發(fā)現(xiàn)中國綠茶對(duì)于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國綠茶在德國出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過茶文化，有利于文化交流。

大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當(dāng)也會(huì)損害健康。

通過專家配臵不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。

１０．４ 200畝養(yǎng)生花卉種植園

１０．５中醫(yī)減肥美容中心

中醫(yī)美容室：在引進(jìn)人才的基礎(chǔ)上，從中選出重點(diǎn)中藥美容配方，針對(duì)常見美容問題，提供美容服務(wù)。

A.黃霏莉教授主持研制中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)軟件中，收集治療和保健美容方劑９６００余首，藥膳食譜８００余張，藥物與食物１２００余味，并利用電腦優(yōu)勢，對(duì)于這些方藥從內(nèi)服、外用、功效、主治等多方面進(jìn)行了分類，為中藥美容的臨床應(yīng)用及中藥美容產(chǎn)品的研制開發(fā)提供了全面的文獻(xiàn)資料。

B.引進(jìn)山東大學(xué)全息生物學(xué)研究所天然減肥產(chǎn)品張穎清328

機(jī)理：均衡營養(yǎng)，調(diào)動(dòng)體內(nèi)的自行反饋能力，使脂肪的吸收與消耗達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡，該減肥產(chǎn)品由純天然食品原料制成的全息胚分化促進(jìn)劑等組成。

針灸美容室：為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來。

針灸美容美體與其他美容方法相比具有如下特點(diǎn)：

一、簡便易行，經(jīng)濟(jì)安全

二、標(biāo)本兼治，療效可靠

三、防治一體，強(qiáng)身保健 唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方。

針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過疏通經(jīng)絡(luò)、運(yùn)行氣血而達(dá)到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)到外部美化容顏，促進(jìn)皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問題，使人們在健康的基礎(chǔ)上更美麗。

針灸美容的原理：調(diào)和陰陽、扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò)。針灸美容美體的治法原則是不離：“實(shí)則瀉之，虛則補(bǔ)之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點(diǎn)。損美性疾病的致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主。針對(duì)

健康刮痧：引進(jìn)呂教授的刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二掌骨側(cè)相同的穴位群貨票相同得穴位分布規(guī)劃，升華綠氏刮痧法。

１０．６營養(yǎng)配餐與食療中心

營養(yǎng)配餐的作用在于，營養(yǎng)成份能夠滿足運(yùn)動(dòng)的需要，控制過量熱量的攝取。引進(jìn)運(yùn)動(dòng)員與大眾營養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)人民群眾的科學(xué)配餐。

我們與國家體育總局運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動(dòng)營養(yǎng)研究中心、武漢體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對(duì)不同類型運(yùn)動(dòng)員營養(yǎng)配餐和口味進(jìn)行指導(dǎo)，力爭達(dá)到滿足營養(yǎng)需要，適合學(xué)生口味，提高運(yùn)動(dòng)成績的目的。

聘請楊則宜、黃光明為顧問，引進(jìn)《運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件》進(jìn)行運(yùn)動(dòng)員的膳食營養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理。

圖13國家體育總局運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件主界面

《運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件》是用于運(yùn)動(dòng)員膳食營養(yǎng)分析與管理的應(yīng)用軟件，也適用于一般人。其主要功能包括：

a)營養(yǎng)分析：對(duì)運(yùn)動(dòng)員和普通人的飲食進(jìn)行計(jì)算，并與相應(yīng)營養(yǎng)供給參考值進(jìn)行比較，對(duì)其膳食作出評(píng)價(jià)。

b)食譜制訂：可以手工及自動(dòng)配餐方式，按照營養(yǎng)供給參考值制訂食譜，并對(duì)其進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。c)營養(yǎng)調(diào)查：可選擇多種方法記錄個(gè)體或群體一段時(shí)間內(nèi)的膳食攝入，同時(shí)對(duì)其合理性作出分析評(píng)價(jià)。

d)體重控制：對(duì)需增體重或減體重者，根據(jù)體力活動(dòng)情況、預(yù)定的目標(biāo)體重，計(jì)算出每日熱能需要量及增減體重速度，依此制訂食譜；也可結(jié)合膳食制訂減控體重的運(yùn)動(dòng)方案。

e)菜譜制訂：可將日常菜譜成分錄入數(shù)據(jù)庫，制成菜譜。該菜譜可供營養(yǎng)配餐、營養(yǎng)調(diào)查、營養(yǎng)計(jì)算時(shí)使用。

f)膳食管理：對(duì)食堂入庫、出庫進(jìn)行管理，并對(duì)庫存物資進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。

g)食物查詢：可按營養(yǎng)素含量查詢食物，找到某種營養(yǎng)素含量豐富的理想食物。

１０．７特色釣魚中心

根據(jù)釣魚愛好者的需要設(shè)臵釣魚內(nèi)容，具體方向是增加釣魚愛好者喜歡的魚蝦類，增加觀賞魚新品種。增加少量游艇，滿足在海面中間釣魚的個(gè)性化要求。10．8健身中心 在會(huì)所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)臵陽光浴與吸氧室。

10．9數(shù)字化圖書館與文化交流中心

博覽群書可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強(qiáng)身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會(huì)所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與深圳圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點(diǎn)為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)，例如金融、地產(chǎn)、法律、電腦等等。

數(shù)字化圖書館項(xiàng)目建議引進(jìn)超星五大領(lǐng)先技術(shù)：讀書筆記、全文檢索、文本圖書、多媒體資源、數(shù)字化制作系統(tǒng)。

數(shù)字圖書館是一項(xiàng)前無古人的開創(chuàng)性事業(yè)，需要長遠(yuǎn)目光，需要探索精神，需要腳踏實(shí)地的工作，更需要團(tuán)結(jié)和協(xié)作。數(shù)字圖書館每一項(xiàng)技術(shù)成就的取得和應(yīng)用，都是建立在無數(shù)心血和汗水以及對(duì)圖書館事業(yè)的深刻理解基礎(chǔ)上的，它能夠給客戶提供良好的專業(yè)化服務(wù)。10．10理療室與抗衰老中心

健康與長壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機(jī)制的研究近年來由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進(jìn)展，甚至突破進(jìn)入基因時(shí)代。

通過健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開展，可以延緩衰老的過程，提高生命的質(zhì)量。

將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對(duì)客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)。

開展理療服務(wù)將是健康養(yǎng)生園的一個(gè)特色，其中水療中心也屬于理療范疇。理療中心將配套一流的理療師，購買一批先進(jìn)的理療儀器。例如引入生物全息治療儀、磁療設(shè)備、高壓氧治療設(shè)備等等。

十一、深圳國際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系

深圳大鵬灣優(yōu)美的環(huán)境，令人耳目一新的建筑固然重要，但是，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是更稀缺的資源，高尚社區(qū)以人為本。建議假日海景家園開展知識(shí)型社區(qū)服務(wù)，引進(jìn)世界最佳酒店實(shí)踐，發(fā)揮度假區(qū)具有五星級(jí)海景酒店的優(yōu)勢，將五星級(jí)酒店服務(wù)與社區(qū)物業(yè)服務(wù)相結(jié)合，建立充滿愛心和歡樂的社區(qū)。

建立以深圳國際健康養(yǎng)生園為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù)，結(jié)合一流的物業(yè)服務(wù)，塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。一個(gè)成功的小區(qū)不僅僅是將住宅銷售出去，而且要銷售給指定的客戶人群，將客戶組織起來，建立文明的高尚生活環(huán)境，這是更重要的風(fēng)景，也是現(xiàn)代高尚社區(qū)生活質(zhì)量的保障。

十二、深圳國際健康養(yǎng)生園的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與品牌輸出

中達(dá)集團(tuán)正在從區(qū)域品牌走向全國的旅游地產(chǎn)品牌，因此走品牌輸出之路，無形資產(chǎn)經(jīng)營與有形資產(chǎn)經(jīng)營并重將是今后的戰(zhàn)略重點(diǎn)。

假日海景家園、海景假日酒店以及深圳國際健康養(yǎng)生園不僅策劃方案具有創(chuàng)新，更重要的是策劃服務(wù)及專家群體，深圳國際健康養(yǎng)生園是重大系統(tǒng)工程項(xiàng)目，涉及多個(gè)學(xué)科，是旅游房地產(chǎn)與健康養(yǎng)生、休閑娛樂相結(jié)合的產(chǎn)物。

由于本項(xiàng)目能夠向多個(gè)海濱城市輸出，因此，作為重要的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，我們將采取計(jì)算機(jī)軟件登記、技術(shù)機(jī)密等多種方式進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。

十三、項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析估算

項(xiàng)目投資估算

深圳國際健康養(yǎng)生園5000平方米

別墅3.16萬平方米

老年公寓15萬平方米

5萬平方米度假公寓，三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目名稱 具體科目 計(jì)算過程 合計(jì)

別墅 造價(jià)3.16*4000=1.264億元 1.264 深圳國際健康養(yǎng)生園 建筑部分 5000平方米＊2000=1000萬元 0.40 水療健康設(shè)備 1000萬元

花卉與綠化投資 500萬元

網(wǎng)球場等 500萬元

老人醫(yī)院 500萬元

其它養(yǎng)生服務(wù)內(nèi)容 1000萬元 老年公寓 造價(jià)2000元每平方米 15萬

4000元/平方米 ＊2000＝3億元 3 度假公寓 造價(jià)2200元每平方米 5萬元＊2200=1.1億元 1.1 土地以及其他費(fèi)用 包括交通車隊(duì)投資200萬元，開通公交線路 0.5 合計(jì) 4.614億元

項(xiàng)目立項(xiàng)后，項(xiàng)目報(bào)建與竣工時(shí)間1年。中達(dá)集團(tuán)在廣州開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目曾經(jīng)創(chuàng)造六項(xiàng)第一，當(dāng)年竣工當(dāng)年銷售完畢。

營銷思路與銷售預(yù)測：本項(xiàng)目別墅用于出售，采用低價(jià)銷售策略，老人公寓用于出售，同時(shí)對(duì)外出租經(jīng)營，度假公寓與出租度假為主，同時(shí)也出售，中華國際養(yǎng)生園作為公共建筑，只是對(duì)外經(jīng)營服務(wù)。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)市場情況，我們認(rèn)為本項(xiàng)目不會(huì)全部完成發(fā)售任務(wù)，應(yīng)該留出部分物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營。

銷售收入預(yù)計(jì)

項(xiàng)目名稱 計(jì)算過程 金額

別墅 2萬平方米＊8800元/平方米 1.76 老人公寓 10萬平方米*3500元=3.5億元 3.5 度假公寓 3萬平方米*3800元＝1.14億元 1.14 合計(jì) 6.4億元

銷售毛利潤為6.4-4.614=1.786億元

每年出租收入為

項(xiàng)目名稱 計(jì)算過程 出租費(fèi)用 金額

別墅 1．6萬平方米＊25元/平方米＊10個(gè)月＝200平方米租金每月為5000元，平均每平方米每月租金為25元 400萬元

老人公寓 40平方米每月租金800元，每平方米每月20元5萬平方米*10個(gè)月＊20元=1000萬元 1000萬元

度假公寓 2萬平方米*200元＝400萬元 400萬元

合計(jì) 1800萬元

出租物業(yè)的成本

1.房屋維護(hù)成本每年100萬元 2.物業(yè)管理費(fèi)用100萬元 3.車隊(duì)成本50萬元

出租物業(yè)純收入為1550萬元。

十四、項(xiàng)目建議結(jié)論

本項(xiàng)目（度假公寓、老人公寓與別墅）地處大鵬半島葵涌鎮(zhèn)沙魚涌港旅游區(qū)，地理位臵優(yōu)越、交通便利，不僅有充足的度假和商務(wù)客源市場，而且具有深圳較大規(guī)模老年公寓，填補(bǔ)深圳房地產(chǎn)市場空白與東部同類項(xiàng)目錯(cuò)位經(jīng)營。大鵬半島的中心及交通咽喉的葵涌鎮(zhèn)，本項(xiàng)目與中達(dá)集團(tuán)籌建的海景五星級(jí)酒店、游艇碼頭可以共享資源，為老人和度假人群提供高水平物業(yè)管理服務(wù)與酒店服務(wù)，本項(xiàng)目充分考慮到老年人與游客特殊要求與消費(fèi)偏好，建立大型醫(yī)療與健康服務(wù)中心，深圳健康養(yǎng)生園策劃具有重大創(chuàng)新意義，對(duì)于本項(xiàng)目成功具有重要保證。

本項(xiàng)目所在地優(yōu)美的自然景觀和良好的基礎(chǔ)設(shè)施，在深圳首屈一指。酒店臨海而建，有專用的海濱泳場，有海濱、沙灘、陽光（國際流行的三S）等突出的優(yōu)勢資源；整個(gè)大鵬半島旅游區(qū)空氣清新，海水湛藍(lán)，環(huán)境質(zhì)量甚佳；周邊具有濱海山地景觀，山海相依相伴，景觀獨(dú)特，優(yōu)勢明顯。當(dāng)?shù)乜商峁┐罅亢ｕr美食，是旅游區(qū)中不可忽視的重要資源。自然環(huán)境質(zhì)量較好，開發(fā)程度低，資源類型豐富，利于開發(fā)多種旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。

圖14 東部項(xiàng)目鳥瞰圖

本酒店符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和深圳市行業(yè)發(fā)展趨勢，符合深圳市把東部濱海地區(qū)建成國際水準(zhǔn)生態(tài)型濱海旅游勝地的規(guī)劃目標(biāo)。

根據(jù)深圳市場情況，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析，注重實(shí)際銷售預(yù)測，將出售與出租相結(jié)合，符合深圳市場情況，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，本項(xiàng)目建成后一年左右可以通過銷售回籠全部資金，通過兩年銷售可取得1.78億銷售毛利潤。每年出租收入預(yù)計(jì)達(dá)到1550萬元左右，能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)

第二篇：武漢卓越園策劃方案

CS設(shè)計(jì)

一、案名：卓越園

二、說明：體現(xiàn)尊貴、超越、與眾不同之氣勢。標(biāo)志設(shè)計(jì) 略

傳播策略

一、形象主題：上層社會(huì)人士生活、休閑樂園

二、物業(yè)主題：卓越家園 富貴人生

三、物業(yè)概念：精品公寓樓 傳播執(zhí)行

本項(xiàng)目規(guī)模小、不可能投入較多營銷費(fèi)用，廣告應(yīng)有的放矢，采取少量、持續(xù)的策略，保持一定的曝光率；同時(shí)，制造具影響力的軟性新聞和文化活動(dòng)，力求最小的費(fèi)用投入，產(chǎn)生最大的廣告效果，并在成功宣傳項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，打造開發(fā)商品牌，提升其在房地產(chǎn)業(yè)的知名度,為今后的房產(chǎn)開發(fā)夯實(shí)基礎(chǔ)。

為此，擬先后通過風(fēng)水咨詢、電視專題制作、印刷品制作（售樓書、海報(bào)、平面圖、及各種圖表）、看板（售樓處）、指示牌制作、奠基典禮和 “卓越人生”征文（第一期報(bào)紙宣傳）、應(yīng)對(duì)WTO企業(yè)總裁論壇和游園活動(dòng)（第二期報(bào)紙宣傳）、促銷活動(dòng)、開盤慶典等（第三期報(bào)紙宣傳）、國慶慶典（第四期的報(bào)紙宣傳）、第五期報(bào)紙宣傳（配合促銷）達(dá)到預(yù)期的宣傳目的。其具體工作流程如下： 工作進(jìn)程表

2002年2月 風(fēng)水測定

2002年3月 2002年4月 2002年4月 2002年6月 專題片制作

印刷品設(shè)計(jì)、制作 軟新聞（征文發(fā)布）看板、指示牌制作完畢

2002年6月30日 奠基典禮和軟新聞（湖里公園又添新景觀）2002年7月 應(yīng)對(duì)WTO企業(yè)總裁論壇、游園和軟新聞 2002年9月 開盤慶典、第一期報(bào)紙廣告

2002年10月1日 國慶慶典、第二期報(bào)紙廣告 2002年10月以后 第三期報(bào)紙廣告（預(yù)留）

一、媒體傳播

（一）、報(bào)紙（目前，報(bào)紙已成為房地產(chǎn)品牌形象宣傳、產(chǎn)品銷售和產(chǎn)品質(zhì)量的最好廣告專業(yè)媒體）。本案一共計(jì)劃出三期報(bào)紙廣告和三次軟性新聞，預(yù)留一期報(bào)紙廣告根據(jù)本案銷售情況再安排 第一期 目的：

結(jié)合本案的開盤慶典、“書寫卓越人生 暢想美好家園”征文頒獎(jiǎng)活動(dòng)的舉行，分別從本案的生態(tài)環(huán)境、人文氣息、設(shè)計(jì)規(guī)劃、休閑天地等優(yōu)勢，引導(dǎo)客戶認(rèn)同“卓越園”的生活、休閑、娛樂的全新概念；營造一種詩情畫意桃花源頭式的空間理念；提升本案文化品味；激發(fā)顧客的購買欲，同時(shí)，首肯本案開發(fā)商品牌形象。推廣主題：

卓越園整體品牌形象的推廣造勢 廣告口號(hào)：

珍藏公園美景 開創(chuàng)卓越人生 版面： 半版和1/12版 費(fèi)用：（略）內(nèi)容： A．口號(hào)

B．登出本案全景示意圖 C．登出本案的地理位置圖

D．簡單介紹本案獨(dú)特的規(guī)劃設(shè)計(jì)、現(xiàn)代的物業(yè)管理配套情況、優(yōu)美的環(huán)境、良好的生態(tài)氣息、和睦的人文氛圍。

E．公布本次征文活動(dòng)獲獎(jiǎng)作品、作者；開盤價(jià)格、房型、朝向、付款方式、按揭銀行等構(gòu)房須知和促銷內(nèi)容

效果：

通過第一期的報(bào)紙廣告、本案開盤慶典現(xiàn)場的營造宣傳、征文活動(dòng)的發(fā)布全面推出本案開發(fā)商的品牌形象，為后期的分步宣傳打下視覺、理念基礎(chǔ)。第二期 目的：

借舉國慶特殊的日子，營造歡慶的氛圍，結(jié)合具體的促銷性活動(dòng)，拋起“羊群效應(yīng)”。宣傳主題：

卓越園整體品牌形象的推廣造勢。廣告口號(hào)：

園林居室 卓越人生

內(nèi)容： A．口號(hào)

B．介紹本案慶典活動(dòng)的具體內(nèi)容 C．本案區(qū)位圖 D．介紹本案規(guī)劃設(shè)計(jì) 版面： 1/4版 費(fèi)用：（略）效果：

為本案營造現(xiàn)代、超前、高貴的品牌形象，同時(shí)提升了本案業(yè)主的地位，滿足業(yè)主的虛榮心理。

第三期

一、預(yù)留1/4版（視具體銷售情況而定）

二、SP活動(dòng)

鑒于本項(xiàng)目規(guī)模小、不可能投入較多營銷費(fèi)用，因此，擬先后通過各種活動(dòng)和制作，宣傳本案人文、生態(tài)、環(huán)境、設(shè)計(jì)等特征和開發(fā)商品牌形象，為銷售鋪墊。具體安排如下： 風(fēng)水測定

因項(xiàng)目所在地眾多百姓，相信風(fēng)水之說?！帮L(fēng)水學(xué)”已引起專家、學(xué)者的廣泛重視，據(jù)稱：好的風(fēng)水地不僅可以讓居住人身體健康、事業(yè)有成、傳宗接代，還可以避邪、避難以保證居住人平安順利。因此，科學(xué)地運(yùn)用 “風(fēng)水學(xué)”，將為本案的良好銷售業(yè)績，起到推波助瀾的作用。且本案所在地的朝向，又與國人的（坐北朝南）思維模式相悖。出于以上因素的影響，本司決定邀請?jiān)跂|南亞具有影響力的梵天寺主持厚學(xué)法師來為本案測定風(fēng)水。目的：

借助厚學(xué)法師的知名度和權(quán)威性，告知業(yè)主本案由于獨(dú)特的地理位置和獨(dú)特的設(shè)計(jì)以及厚學(xué)法師認(rèn)定座南朝北自有的獨(dú)到之處，引導(dǎo)業(yè)主隨著我們的思維去確認(rèn)本案實(shí)際上是一塊風(fēng)水寶地；減少業(yè)主的后顧之憂。內(nèi)容：

請厚學(xué)法師為本案測定風(fēng)水 邀請人員：

梵天寺主持厚學(xué)法師（86高齡）（在東南亞和本地知名度高，本地幾十幢樓和市政大樓均由他測定風(fēng)水）事項(xiàng)安排：

安排厚學(xué)法師現(xiàn)場指導(dǎo)，從不同角度拍攝厚學(xué)法師測定風(fēng)水、觀看、講解本案規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙時(shí)的盛況；同時(shí)把厚學(xué)法師對(duì)本案的看法和建議的原音記錄，為VCD、售樓書、宣傳報(bào)道的制作提供材料；有關(guān)人員在本案名稱的圍墻前與厚學(xué)法師合影留念。費(fèi)用：（略）參加人員：

項(xiàng)目有關(guān)人員。

效果：

借助厚學(xué)法師的知名度和權(quán)威性以及本案獨(dú)特的地理位置和設(shè)計(jì)，利用厚學(xué)法師的引導(dǎo)，讓顧客隨著我們的思維，感覺本案實(shí)際上是一塊風(fēng)水寶地，座南朝北其實(shí)也有本案自身的獨(dú)到之處。

專題片（VCD）

目的：

使顧客通過VCD影片，全面了解本案的風(fēng)水狀況、生態(tài)環(huán)境、人文氛圍、休閑空間、規(guī)劃設(shè)計(jì)等優(yōu)勢。宣傳主題：

從本案有利的“風(fēng)水狀況、生態(tài)環(huán)境、人文氛圍、休閑空間、規(guī)劃設(shè)計(jì)”進(jìn)行訴求、宣傳、包裝。

內(nèi)容：

采用實(shí)景拍攝和三維制作相結(jié)合的手法，從風(fēng)水優(yōu)勢、生態(tài)環(huán)境、人文氣息、休閑空間、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面展示本案得天獨(dú)厚的賣點(diǎn)。并通過售樓處播放及派發(fā)等渠道，使?jié)撛诳蛻粼鰪?qiáng)對(duì)本項(xiàng)目的理性和感性認(rèn)識(shí)，提前直觀領(lǐng)略本項(xiàng)目的精彩之處，從而刺激購買欲望，最終完成銷售行為。

A、梵天寺住持厚學(xué)法師認(rèn)定本案風(fēng)水優(yōu)勢的內(nèi)容 B、生態(tài)環(huán)境 C、人文氣息 D、休閑空間 E、規(guī)劃設(shè)計(jì) 費(fèi)用：（略）效果：

通過VCD影片全面了解本案的優(yōu)勢所在，引導(dǎo)、刺激客戶，使其產(chǎn)生欲進(jìn)一步親臨其境的念頭，從而達(dá)到宣傳目的。

售樓書、宣傳冊制作 目的：

通過售樓書、宣傳冊全面了解本案的優(yōu)勢，引導(dǎo)、刺激客戶，使其產(chǎn)生親臨其境的感覺，從而達(dá)到宣傳目的。

內(nèi)容：

從風(fēng)水優(yōu)勢、生態(tài)環(huán)境、人文氣息、休閑空間、規(guī)劃設(shè)計(jì)等本案的優(yōu)勢方面，多角度、深層次地描繪項(xiàng)目特質(zhì)。費(fèi)用：（略）征文活動(dòng)（題：“暢想美好家園 書寫卓越人生”）目的：

通過征文活動(dòng)，讓廣大市民參與、感受卓越人生的精彩故事，營造卓越園濃郁的文化氛圍，以提升其知名度（此舉也將書寫本地新一輪房地產(chǎn)宣傳廣告新紀(jì)年）。內(nèi)容：

用第一人稱表現(xiàn)手法，書寫自身的真實(shí)生活經(jīng)歷、成功事業(yè)和對(duì)未來美好生活的暢想。評(píng)獎(jiǎng)：

通過報(bào)刊向市民發(fā)布征文活動(dòng)的具體事項(xiàng)：

其一、本次活動(dòng)將聘請著名教授、電臺(tái)編輯、教育界人士共同進(jìn)行評(píng)選，以示公平。其

二、本次活動(dòng)將設(shè)一、二、三等獎(jiǎng)各一名，優(yōu)秀獎(jiǎng)8名。一等獎(jiǎng)可獲現(xiàn)金5000元和10000元購房優(yōu)惠（房價(jià)讓利即：本案的房價(jià)確定后，在此房價(jià)的基礎(chǔ)上再減去10000元。）；二等獎(jiǎng)可獲現(xiàn)金3888元現(xiàn)金和5888元的購房優(yōu)惠；三等獎(jiǎng)可獲現(xiàn)金1888元和3888元的購房優(yōu)惠；優(yōu)秀獎(jiǎng)可獲現(xiàn)金888元。參加人員可得到一款X本案內(nèi)容有關(guān)的藝術(shù)品（約38元每份）。其

三、9月1日前，將征文寄至規(guī)定地點(diǎn)，過期無效。

其四、現(xiàn)場頒獎(jiǎng)將在2002年9月本案開盤慶典日，本案入口綠地處進(jìn)行。效果：

通過征文活動(dòng)，讓廣大市民以自己切身生活經(jīng)歷、成功事業(yè)和對(duì)未來美好生活的憧憬參與、感受卓越園的精彩故事，營造卓越園濃郁的人文氛圍，提高其知名度和開發(fā)商的品牌形象?？窗?、指示牌 目的：

吸引過往乘車人員、行人、顧客的目光，突出本案的優(yōu)勢和品牌形象。內(nèi)容：

看板：一塊建在售樓處的頂上（正面一塊高6米、長20米；采用本案全景圖）；另一塊立于公園的圍墻上與第一塊相呼應(yīng)（高6米、長20米，描繪本案生態(tài)環(huán)境、人文氣息、規(guī)劃設(shè)計(jì)、休閑空間等優(yōu)勢）。指示牌：在交通要道位置（高4米、長16米；）同時(shí)在各車站臨時(shí)租用宣傳欄，形成動(dòng)態(tài)廣告。

費(fèi)用：（略）

奠基典禮（結(jié)合第二期報(bào)紙傳播）

目的：

通過第二期的報(bào)紙傳播（軟新聞）和本案奠基現(xiàn)場氣氛的營造，昭告廣大市民：項(xiàng)目又添新景觀，誘使廣大市民前來游玩，擴(kuò)大消費(fèi)群，制造“羊群效應(yīng)”。宣傳主題：

著重從生態(tài)環(huán)境、休閑空間、人文氣息三方面推出品牌形象 內(nèi)容：

A、現(xiàn)場剪彩 B、開工 費(fèi)用：（略）效果： 奠基典禮現(xiàn)場氣氛的營造，結(jié)合軟新聞的發(fā)布，全面推出本案開發(fā)商的品牌形象，擴(kuò)大影響范圍，吸引顧客前往。企業(yè)總裁論壇、游園活動(dòng) 目的：

利用崇拜名人心理，吸引看樓、游園人潮，形成“羊群效應(yīng)”。宣傳主題：

以邀請全國各知名企業(yè)總裁來本案為契機(jī)，提升開發(fā)商和本案的檔次 內(nèi)容：

A、企業(yè)總裁論壇——如何面對(duì)加入WTO的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，B、游園活動(dòng)——企業(yè)總裁與廣大市民一起游園 獎(jiǎng)項(xiàng)：

每項(xiàng)活動(dòng)各設(shè)一獎(jiǎng)項(xiàng)，分別給予物質(zhì)或現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。參加人員：

知名專家、本地企業(yè)家及目標(biāo)客戶 費(fèi)用：（略）效果：

提升品牌形象，形成“羊群效應(yīng)”，加速銷售進(jìn)度。開盤慶典、征文頒獎(jiǎng) 目的：

結(jié)合第一期報(bào)紙廣告宣傳、“書寫卓越人生 暢想夢想家園”征文頒獎(jiǎng)（軟新聞報(bào)道）活動(dòng)、開盤慶典的舉行，分別從本案的生態(tài)環(huán)境、人文氣息、休閑天地、設(shè)計(jì)規(guī)劃等優(yōu)勢，引導(dǎo)客戶認(rèn)同“卓越園”的生活、休閑、娛樂空間概念；營造詩情畫意的桃花源頭式空間理念，提升本案文化品味，激發(fā)顧客的購買欲，首肯本案開發(fā)商品牌形象。推廣主題：

卓越園品牌形象造勢

廣告口號(hào)：

珍藏公園美景 開創(chuàng)卓越人生

費(fèi)用：（略）內(nèi)容：

A、邀請新聞媒體現(xiàn)場報(bào)道；

B、邀請地方領(lǐng)導(dǎo)、專家、學(xué)者現(xiàn)場祝賀；

C、開發(fā)商演講（內(nèi)容：祝賀項(xiàng)目開盤；報(bào)告內(nèi)部認(rèn)購期高認(rèn)購率，闡明本案廣受歡迎的原因；優(yōu)惠政策）； D、客戶代表發(fā)言（闡述購買動(dòng)機(jī)和購買后心理、情感上的滿足）； E、頒獎(jiǎng)（公布征文活動(dòng)獲獎(jiǎng)作品、作者）

F、請已內(nèi)部認(rèn)購業(yè)主到現(xiàn)場，營造本案開盤期的活躍場面，現(xiàn)場簽約（按揭代款銀行、公證處等有關(guān)單位現(xiàn)場辦公）

G、宣布開盤（準(zhǔn)備一些假客戶制造銷售氣氛開始現(xiàn)場銷售）；

公布本案銷售價(jià)格、房型、朝向、付款方式、按揭銀行等構(gòu)房須知和促銷內(nèi)容。效果：

通過報(bào)紙廣告、開盤慶典和征文頒獎(jiǎng)活動(dòng)的舉行，吸引潛在客戶的到場感受，刺激其購買欲望，同時(shí)，進(jìn)一步提升本案整體品牌形象。國慶慶典 目的：

結(jié)合第二期報(bào)紙宣傳，借舉國歡慶的特殊時(shí)刻，營造歡慶氛圍。結(jié)合具體的促銷活動(dòng)，掀起搶購熱潮。宣傳主題：

以規(guī)劃設(shè)計(jì)為切入點(diǎn)，宣傳、包裝本案尊貴的形象。廣告口號(hào)：

精典居室 豪華卓越 費(fèi)用：（略）效果：

營造本案出一種現(xiàn)代、超前的品牌的形象。同時(shí)也提升、滿足了業(yè)主的地位和心理?？傎M(fèi)用預(yù)算

第三篇：園區(qū)內(nèi)刊策劃方案

《大連船舶配套產(chǎn)業(yè)園報(bào)》策劃方案

一、創(chuàng)刊宗旨及目的：

1、宗旨：有效推進(jìn)園區(qū)入駐企業(yè)文化建設(shè)，全面提升園區(qū)入駐企業(yè)競爭力。即對(duì)內(nèi)建設(shè)園區(qū)入駐企業(yè)文化和

對(duì)外傳播園區(qū)入駐企業(yè)信息的雙重使命。

2、目的：

（1）園區(qū)入駐企業(yè)之間信息的交流互動(dòng)；

（2）園區(qū)入駐企業(yè)亮麗風(fēng)采的對(duì)外展示；

（3）園區(qū)入駐企業(yè)成長歷程的忠實(shí)記錄；

（4）園區(qū)入駐企業(yè)凝聚力及精神的采集與提煉；

（5）園區(qū)入駐企業(yè)團(tuán)隊(duì)精神的有效渲染；

（6）傳播健康理念、共促和諧社會(huì)；

二、內(nèi)刊的目標(biāo)定位：

1、園區(qū)入駐企業(yè)；

2、擬合作單位或友好往來單位；

3、政府機(jī)構(gòu)

三、辦刊策略及實(shí)施方案：

1、刊名確定：《大連船舶配套產(chǎn)業(yè)園報(bào)》

2、內(nèi)刊的欄目安排與定位：

（1）基本欄目：即每期內(nèi)刊必有的欄目；

（2）常用欄目：即間隔性地經(jīng)常出現(xiàn)于內(nèi)刊上的欄目；

（3）臨時(shí)欄目：即根據(jù)園區(qū)入駐企業(yè)的宣傳需要而臨時(shí)開辟的欄目；

3、具體欄目構(gòu)想：

（1）刊首寄語：創(chuàng)刊號(hào)為發(fā)刊詞或總裁致辭，以后每期可根據(jù)園區(qū)內(nèi)公司的新舉措（政策）或行業(yè)的新

動(dòng)向，適當(dāng)?shù)匕l(fā)表看法或提出問題，對(duì)招商有引導(dǎo)或激勵(lì)作用；[每期限1篇，由總裁辦供稿]

（2）園區(qū)入駐企業(yè)目標(biāo)、格言等：即入駐企業(yè)文化的精髓的展示，每期都有；[由園區(qū)入駐企業(yè)負(fù)責(zé)編輯

內(nèi)刊部門供稿]

（3）園區(qū)動(dòng)態(tài)：即園區(qū)入駐企業(yè)新聞，園區(qū)企業(yè)入駐內(nèi)部發(fā)生的一些重大事件的報(bào)道，或是新出臺(tái)的一

些對(duì)園區(qū)有益的新政策的報(bào)道等;[每期多則新聞稿或圖片新聞, 由園區(qū)入駐企業(yè)負(fù)責(zé)編輯內(nèi)刊部門供稿]

（4）信息交流：建立園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)之間溝通的橋梁，既說明了園區(qū)內(nèi)入駐各企業(yè)經(jīng)營的范圍的又把園

區(qū)有供求需求關(guān)系的企業(yè)兩方搭建了交易平臺(tái)；[每期多則新聞稿, 由園區(qū)入駐企業(yè)負(fù)責(zé)編輯內(nèi)刊部門供稿]

（5）園區(qū)美食；[每期限3篇, 由園區(qū)入駐飯店供稿]

（6）招聘信息 [每期多則, 由想招聘員工的園區(qū)入駐企業(yè)提供信息]

（7）團(tuán)隊(duì)風(fēng)采：以圖片展示為主、輔以簡單的文字說明，展示園區(qū)各入駐企業(yè)各部門（團(tuán)隊(duì)）的風(fēng)采，并烘托出“愉悅地生活，開心地工作”這一主題。[每期多張圖片，由園區(qū)入駐企業(yè)負(fù)責(zé)編輯內(nèi)刊部門供稿]

4、內(nèi)刊的職能定位：

（1）要說園區(qū)入駐企業(yè)想說的話，續(xù)說園區(qū)入駐企業(yè)沒說完的話，努力讓更多的人了解的園區(qū)入駐企業(yè)的概況；

（2）需要更好的體現(xiàn)園區(qū)入駐企業(yè)的發(fā)展情況，內(nèi)刊不僅僅要體現(xiàn)入園各企業(yè)的企業(yè)文化。更是一個(gè)互

動(dòng)的過程，如果沒有信息間的傳遞、沒有了溝通交流，內(nèi)刊就沒有了生命力；

（3）最終職能：把內(nèi)刊變?yōu)樾畔蛄海⑹惯@橋梁延伸成為商機(jī)；（良性循環(huán)）

四、內(nèi)刊的編輯方針

1、園區(qū)內(nèi)刊首先要服務(wù)園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)：

園區(qū)入駐企業(yè)給了內(nèi)刊以生命的源泉，內(nèi)刊又要反過來向入園企業(yè)滲透滴滴甘霖精華。內(nèi)刊必須以服務(wù)園區(qū)入駐企業(yè)為旨，內(nèi)刊才是有生命的、鮮活的、生動(dòng)的。內(nèi)刊服務(wù)于入園企業(yè)主要應(yīng)體現(xiàn)在：與入園企業(yè)牽手相攜，搭建一個(gè)相對(duì)完善平臺(tái)更好的展示入園企業(yè)的風(fēng)采。

2、要盡量使內(nèi)刊更具有可讀性：

園區(qū)內(nèi)刊可讀性的強(qiáng)弱直接昭示著內(nèi)刊的成功與否，影響著辦刊人（大連船舶配套產(chǎn)業(yè)園有限公司）所要宣導(dǎo)的思想、例如：刊物所報(bào)道的人和事，如果在作者和讀者之中，刊物與作者、讀者之間的互動(dòng)性特別強(qiáng)，也非常及時(shí)，三者之間相互影響，這就體現(xiàn)了內(nèi)刊的可讀性。

3、內(nèi)刊的細(xì)節(jié)決定成功：

態(tài)度決定一切，細(xì)節(jié)決定成功。園區(qū)內(nèi)刊的細(xì)節(jié)，主要體現(xiàn)在兩方面：一是信息的完整性，二是版面圖文的細(xì)致。

五、內(nèi)刊建設(shè)的戰(zhàn)略性：

大連船舶配套產(chǎn)業(yè)園有限公司創(chuàng)辦《大連船舶配套產(chǎn)業(yè)園報(bào)》是推廣入園企業(yè)信息的載體，是渠道，是工具。內(nèi)刊即具有園區(qū)的屬性特色，也具有媒體的特點(diǎn)，因此就不能把內(nèi)刊辦成公司的技術(shù)手冊、生產(chǎn)手冊之類的東西，也不能辦成專業(yè)的文藝期刊。

園區(qū)內(nèi)刊建設(shè)應(yīng)具有戰(zhàn)略性。作為為園區(qū)企業(yè)服務(wù)的內(nèi)刊，它的戰(zhàn)略是根據(jù)入園企業(yè)的長期建設(shè)戰(zhàn)略而制定。每期內(nèi)刊之間都有一個(gè)連貫和發(fā)展性的內(nèi)在因素在里面，保持辦刊的長期性和連貫性。內(nèi)刊編輯始終要站到入園企業(yè)戰(zhàn)略的高度上去衡量，去觀察，去思考。

園區(qū)內(nèi)刊的建設(shè)和發(fā)展在每個(gè)不同時(shí)期具有不同的功能和表現(xiàn)，是長期提煉的結(jié)果，這個(gè)結(jié)果的形成也是園區(qū)內(nèi)刊長期有計(jì)劃、有階段、有層次長期服務(wù)的結(jié)果。讓入園企業(yè)信息不斷完善和持續(xù)改進(jìn)的過程。

六、內(nèi)刊的稿源、設(shè)計(jì)及印刷：

1、征集稿源：

由園區(qū)入駐企業(yè)負(fù)責(zé)編輯內(nèi)刊部門供稿

2、內(nèi)刊的設(shè)計(jì)及印刷：

內(nèi)容決定形式，形式即為內(nèi)容的一部分。優(yōu)秀內(nèi)刊不僅要有好的欄目策劃、好的選題、好的稿源，還需要有好的設(shè)計(jì)、印刷。在編輯、設(shè)計(jì)，即內(nèi)容和形式都得到了把握，刊物的印制和發(fā)行也不可忽視，編輯再棒，設(shè)計(jì)再好，印制太差的內(nèi)刊也很難吸引目光，而且在合作伙伴中也缺乏說服力。

（1）設(shè)計(jì)風(fēng)格：創(chuàng)新、現(xiàn)代、簡單、精致；

（2）印刷材質(zhì)：采用彩色銅板紙印刷；

（3）出版時(shí)間：每月一期，或者每季度一期，自然月初出版，不超過當(dāng)月8號(hào)；

七、編輯工作流程及其他事項(xiàng)：

（編輯部可為非常規(guī)性部門，可為多部門人員共同組成，為兼職方式，可給予適當(dāng)兼職補(bǔ)助）

1、編輯部編制：主編1名，設(shè)計(jì)師1名，編輯校對(duì)1名；

2、編輯委員會(huì)成員：

（1）顧問；

（2）總編審；

（3）總編；

（4）執(zhí)行總編；

（5）副總編；

（6）執(zhí)行主編；

（7）編輯校對(duì)；

（8）板式設(shè)計(jì)；

3、編輯出版流程：

（1）編前會(huì)：每期內(nèi)刊出版前，召集編委會(huì)成員討論并確定當(dāng)期的宣傳重點(diǎn)，執(zhí)行主編向編委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)匯

報(bào)當(dāng)期的組稿情況和組稿意向，并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審議通過。

（2）稿件簽發(fā)：當(dāng)期內(nèi)刊小樣設(shè)計(jì)出來后，由執(zhí)行主編交由執(zhí)行總編審稿并簽字，再交總編審簽字確認(rèn)。

（3）小樣簽發(fā)：當(dāng)期內(nèi)刊小樣設(shè)計(jì)出來后，交編委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)傳閱，并由執(zhí)行總編和總編審簽字確認(rèn)。（此部

分可由編委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)在小樣上直接批示，但需采用不同顏色筆進(jìn)行標(biāo)注，匯總意見討論后，再次出小樣進(jìn)行簽發(fā)）

（4）印刷出版：按執(zhí)行總編和總編審簽字確認(rèn)的小樣并印刷裝

（5）編評(píng)會(huì)：內(nèi)刊印刷出來后，在第一時(shí)間交編委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)翻閱，并在一周之內(nèi)召集編委會(huì)成員召開編評(píng)

會(huì)，評(píng)價(jià)當(dāng)期內(nèi)刊的優(yōu)劣，重點(diǎn)指出當(dāng)期內(nèi)刊的不足之處，以及在當(dāng)期編輯工作中存在的問題，每個(gè)編委會(huì)成員都需要發(fā)表自己的看法，從而促進(jìn)內(nèi)刊的成長和進(jìn)步。

4、賦予編輯的權(quán)限：

（1）采訪權(quán)：采訪公司任何領(lǐng)導(dǎo)、員工以及合作單位伙伴的權(quán)利；

（2）約稿權(quán)：請入園企業(yè)寫稿（帶強(qiáng)制性）；

（3）組織會(huì)議權(quán)：舉行入園企業(yè)對(duì)接會(huì)；

八、內(nèi)刊印刷規(guī)格及價(jià)格預(yù)算：

1、印刷規(guī)格：

暫定包括封面、封底在內(nèi)共4P；

2、印刷單價(jià)：

具體視刊數(shù)而定，建議每刊至少200份，并備存20份以上贈(zèng)與合作伙伴單位、政府機(jī)構(gòu)、銀行；

3、具體費(fèi)用由想刊登信息的園區(qū)入駐企業(yè)出資（非盈利性質(zhì)）、九、發(fā)行渠道

1、電子刊物發(fā)行渠道

2、郵局快遞

3、贈(zèng)與方式

4、直接派發(fā)

備注：待方案通過，再進(jìn)行內(nèi)刊模板設(shè)計(jì)

第四篇：養(yǎng)生活動(dòng)策劃方案()

養(yǎng)生活動(dòng)策劃方案(共5篇)

篇一：養(yǎng)生會(huì)所策劃方案 養(yǎng)生會(huì)所策劃方案

一、活動(dòng)概況 1.活動(dòng)目的 ○1旨在迅速傳達(dá)“中德怡和養(yǎng)生會(huì)所”開業(yè)的訊息； ○2吸引消費(fèi)者的關(guān)注和對(duì)潛在消費(fèi)者的培養(yǎng)引導(dǎo) 擴(kuò)大會(huì)所的影響范圍； ○3進(jìn)行客戶的聯(lián)誼公關(guān)，為今后公司進(jìn)一步發(fā)展提供良好的市場平臺(tái)； ○4通過開業(yè)活動(dòng)的舉辦，使目標(biāo)消費(fèi)群更進(jìn)一步的了解“中德怡和”的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)類型，促進(jìn)其消費(fèi)意向； ○5通過活動(dòng)進(jìn)行部分服務(wù)和部分產(chǎn)品優(yōu)惠酬賓活動(dòng)，塑造和鞏固會(huì)所良好形象 2.活動(dòng)時(shí)間 2013年10月30日—11月1日 3.活動(dòng)主題 慈利中德怡和養(yǎng)生會(huì)所——開業(yè)慶典 風(fēng)格定位：隆重+典雅+個(gè)性 4.活動(dòng)地址 5.活動(dòng)嘉賓 ①特邀嘉賓； ②中德怡和會(huì)所領(lǐng)導(dǎo)； ③相關(guān)政府主要領(lǐng)導(dǎo)； ④重要客戶代表

二、活動(dòng)流程 10月30日 09：30~10：00 公司領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓陸續(xù)進(jìn)場，導(dǎo)位禮儀小姐在入口處等候，為來賓辦理簽到、佩帶鮮花、引領(lǐng)入坐； 10：00~10：10 主持人宣布此次開業(yè)慶典正式開始（軍樂隊(duì)奏樂；南獅表演；鞭炮鳴起）主持人宣讀出席慶典主要嘉賓名單10：10~10：25 主持人邀請領(lǐng)導(dǎo)和貴賓致辭 10：25~10：40 主持人宣布活動(dòng)進(jìn)入剪彩環(huán)節(jié)，會(huì)所領(lǐng)導(dǎo)宣布“中德怡和養(yǎng)生”隆重開業(yè)（各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓剪彩！剪彩一刻，音樂嘹亮，禮花漫天，龍獅起舞，慶典進(jìn)入高潮）10：40~11：20 主持人宣布進(jìn)入文藝節(jié)目表演環(huán)節(jié)（健身操表演+瑜伽表演+拉丁舞+ +魔術(shù)表演+男女合唱+茶道表演）11：25~12：00 主持人宣布表演環(huán)節(jié)結(jié)束，由領(lǐng)導(dǎo)陪同嘉賓去參觀了解會(huì)所各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，專業(yè)人員進(jìn)行引導(dǎo)、解說； 普通觀眾現(xiàn)場進(jìn)入“陽光之禮”互動(dòng)有獎(jiǎng)環(huán)節(jié) 12：00~13：00 宴請賓客 由相關(guān)負(fù)責(zé)人員帶領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓去餐館進(jìn)餐 15：00~ 18：00 賓客和重要客戶免費(fèi)享受會(huì)所內(nèi)的休閑養(yǎng)生設(shè)施和服務(wù)，由專人負(fù)責(zé)具體服務(wù)項(xiàng)目接待

三、推廣策略 1.前期廣告宣傳推廣 為了達(dá)到向廣大市民告知“慈利中德怡和養(yǎng)生會(huì)所”會(huì)館開業(yè)的喜慶消息，趁此機(jī)會(huì)傳播“慈利中德怡和養(yǎng)生會(huì)所”文化，為新店開張一炮打響奠定良好的基礎(chǔ)。有關(guān)會(huì)館的貴賓顧客將肯定是公司的主要業(yè)務(wù)來源，此類顧客必須加以保護(hù)，以俱樂部的形式或者與發(fā)放VIP卡的形式鎖定這一部分客源，必為天天源源不斷的客流提供基礎(chǔ)。所以，必須要有整體的一套宣傳方案，系統(tǒng)地進(jìn)行企業(yè)文化傳播。○1 媒介廣告： A、提前10天在慈利勝漢步行街LED大屏幕電子顯示屏及慈利電視臺(tái)作開業(yè)慶典預(yù)告廣告、慶賀廣告或軟性新聞宣傳，內(nèi)容有關(guān)“中德怡和”會(huì)所開張信息，以及有關(guān)開業(yè)當(dāng)天優(yōu)惠活動(dòng)信息，營造開業(yè)慶典氣氛，對(duì)開業(yè)期間的客流量和公眾關(guān)注程度起著主導(dǎo)作用，為開業(yè)贏得顯性和隱性的商機(jī)，為今后發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。作用：視頻廣告有傳播信息快且面積廣的特點(diǎn)，為了在開業(yè)之際充分制造行業(yè)轟動(dòng)的氣氛，在開業(yè)前一周作一晚多次輪回播放是有必要的。B、提前10天在壹動(dòng)傳媒LED視頻宣傳車作開業(yè)慶典預(yù)告廣告、慶賀廣告或軟性新聞宣傳，內(nèi)容有關(guān)“中德怡和”會(huì)所開張信息，以及有關(guān)開業(yè)當(dāng)天優(yōu)惠活動(dòng)信息，營造開業(yè)慶典氣氛，對(duì)開業(yè)期間的客流量和公眾關(guān)注程度起著主導(dǎo)作用，為開業(yè)贏得顯性和隱性的商機(jī)，為今后發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。作用：視頻廣告有傳播信息快且面積廣的特點(diǎn)，為了在開業(yè)之際充分制造行業(yè)轟動(dòng)的氣氛，在開業(yè)前一周作城區(qū)多次巡回播放是有必要的?！? dm手冊： 制作精美宣傳冊（500份）以及開業(yè)紀(jì)念品（貴賓顧客送VIP金卡一張等），廣泛聯(lián)絡(luò)客戶和潛在的客戶，產(chǎn)生盛大開業(yè)共識(shí)，制造影響力。發(fā)布內(nèi)容：a、新店布局特點(diǎn)、b、企業(yè)文化推介 c、特色服務(wù)推介 作用：借助開業(yè)時(shí)機(jī)，設(shè)計(jì)統(tǒng)一VI進(jìn)行品牌傳播。發(fā)行方法：放在開業(yè)慶典禮品袋中，每位嘉賓一份。○3 戶外廣告： 提前15天在會(huì)所外墻和周邊區(qū)域制作并張掛開業(yè)慶典與營銷優(yōu)惠廣告?！? 客戶聯(lián)絡(luò)： 提前知會(huì)客戶，通過信函、傳真、電郵、電話、短信等讓客戶知道開業(yè)時(shí)間，為開業(yè)順利進(jìn)行奠定先決條件?！? dm宣傳單： 提前15天制作好開業(yè)慶典宣傳單一萬份，在單內(nèi)設(shè)計(jì)兌獎(jiǎng)券，憑此券上所標(biāo)兌獎(jiǎng)號(hào)可在當(dāng)天的下午（即慶典后）到會(huì)所相關(guān)部門兌獎(jiǎng)，以利于聚集人氣，產(chǎn)生人流，并加深消費(fèi)群體對(duì)會(huì)所的了解和經(jīng)營特色的認(rèn)知。2.開業(yè)后期廣告宣傳重點(diǎn) 開業(yè)后的廣告操作策略就不能與開業(yè)前為了制造轟轟烈烈的氣氛相同了，此時(shí)更應(yīng)該注重集中有效的廣告資源用了重點(diǎn)的目標(biāo)消費(fèi)者身上。在目標(biāo)消費(fèi)都較集中的地方多開展一些公關(guān)活動(dòng)。方案一 由會(huì)所派部分教員在商場、超市、等公眾場合組織“熱能元素二代新足療”免費(fèi)體驗(yàn)活動(dòng)，也可以組織有興趣的會(huì)員到此短時(shí)間體驗(yàn)，每周組織一次，如果能在適當(dāng)時(shí)候合理利用會(huì)所的內(nèi)部資源以及周邊小區(qū)的資源在此開展一些活動(dòng)，宣傳的效果必定會(huì)事半功倍。方案二 “中德怡和公益養(yǎng)生專題講座” 可在會(huì)所開業(yè)當(dāng)下乘熱打鐵，舉行公益養(yǎng)生專題講座。提前在周邊小區(qū)做好活動(dòng)宣傳告知，還有課程主題，并在講座中穿插一些互動(dòng)環(huán)節(jié)，并在宣傳中重點(diǎn)體現(xiàn)講座的公益性、活動(dòng)截止日期，以及活動(dòng)的具體優(yōu)惠。建議時(shí)間X月X日 下午 一場X月X日上、下午各一場 3.開業(yè)當(dāng)天互動(dòng)游戲建議 游戲一： 高空揮撒中獎(jiǎng)卡片和彩色紙花（建議設(shè)置中獎(jiǎng)卡片20張并標(biāo)明序號(hào)，其中的1號(hào)重點(diǎn)標(biāo)出。獎(jiǎng)品為足浴打折卡或由贈(zèng)送禮品)或采取抽獎(jiǎng)方式，設(shè)置2名禮儀小姐分為2組，摸獎(jiǎng)箱由觀眾自己抽取。拋獎(jiǎng)或抽獎(jiǎng)完畢后，搶到或抽到1號(hào)的為商家的幸運(yùn)顧客，“星光大道之捷足先登獎(jiǎng)”獎(jiǎng)品為商家的開業(yè)的的第一位幸運(yùn)顧客（建議免費(fèi)熱能元素二代足療或乾坤鼎能量保?。槿〉挠^眾中若有全家到來者(限夫婦且?guī)『⒄?則設(shè)置“健康品質(zhì)生活全家獎(jiǎng)”。(建議商家贈(zèng)與打折優(yōu)惠卡)游戲二 絕代雙“腳” 在圍觀的觀眾中選擇成年人為參賽對(duì)象，找尋現(xiàn)場腳的尺寸最大的觀眾(以鞋號(hào)為標(biāo)準(zhǔn))，為開業(yè)慶典的“赤腳大仙獎(jiǎng)”，選取女子組的最小型腳“袖珍皇后獎(jiǎng)”,建議獎(jiǎng)品為打折優(yōu)惠卡。游戲三 聽腳“認(rèn)”夫 每個(gè)人可能并不能說出自己雙腳的最大特點(diǎn)，開設(shè)這樣一個(gè)聽腳認(rèn)夫的游戲是為了讓市民更好的了解自己,同時(shí)也可增加夫妻間的默契度。具體的規(guī)則是，選取現(xiàn)場夫婦，建議4組，由每位丈夫悄悄的告訴主持人自己腳最大的特點(diǎn)，然后再由主持人說出腳的特點(diǎn)，最后由妻子們猜看是否是自己的丈夫。

四、現(xiàn)場布置 現(xiàn)場布置區(qū)域分為四大區(qū)：舞臺(tái)區(qū) 簽到區(qū) 觀禮區(qū) 氛圍營造區(qū) 各功能區(qū)布置及要求： 本次活動(dòng)有環(huán)節(jié)多，格調(diào)高端，客戶精且較少，所以各區(qū)域負(fù)責(zé)人須加強(qiáng)與總負(fù)責(zé)人的溝通與協(xié)調(diào)，對(duì)本區(qū)域的人員，物料進(jìn)行靈活的調(diào)動(dòng)與安排，保證活動(dòng)的順利進(jìn)行。1 舞臺(tái)區(qū) ●舞臺(tái)區(qū)布置要求（1）搭建背景，尺寸為7米×3米；（2）主席臺(tái)兩側(cè)放置音響設(shè)備（2大2?。?、1個(gè)立式講臺(tái)、講臺(tái)上擺放桌花和話筒，周邊用綠植裝飾，大綠植20盆、小綠植30盆?！裰鲿?huì)場內(nèi)人員配置及崗位職責(zé)主會(huì)場內(nèi)共設(shè)置1名主會(huì)場區(qū)負(fù)責(zé)人、1名工作人員、1名主持人。2 簽到區(qū) ●簽到區(qū)內(nèi)布置要求（1）簽到區(qū)設(shè)置在會(huì)所入口；（2）在簽到桌左側(cè)放置簽到墻，上面附有活動(dòng)主題，擺放2張桌子，桌子上鋪設(shè)金絨桌布，擺放2套簽到用品、1盆桌花，地面用紅地毯鋪蓋。（3）事先配備50朵胸花、宣傳資料、禮品等（宣傳資料、禮品由“中德怡和”提供）?！窈灥絽^(qū)內(nèi)人員配置及崗位職責(zé)（1）簽到區(qū)內(nèi)設(shè)置1名簽到負(fù)責(zé)人、1名簽到工作人員、1名戴花禮儀、2名引導(dǎo)禮儀（2）簽到區(qū)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)嘉賓接待、辨識(shí)及根據(jù)情況協(xié)調(diào)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)事務(wù)的有序進(jìn)行及應(yīng)急情況的處理；（3）戴花禮儀負(fù)責(zé)為到訪嘉賓佩帶胸花，引導(dǎo)禮儀負(fù)責(zé)引領(lǐng)完成簽到的嘉賓至休息區(qū)后返回；禮品派送時(shí)禮儀負(fù)責(zé)為簽到完的嘉賓發(fā)放禮品。3 觀禮區(qū)（1）觀禮區(qū)位于主席臺(tái)對(duì)面；（2）在觀禮區(qū)兩邊擺放30套桌椅，旁邊設(shè)立休息室。4 氛圍營造區(qū)

（一）會(huì)所所在主要路段氣氛布置

1、帶直幅升空氣球12個(gè)。

2、會(huì)所所在主要路段沿路插迎賓彩旗30個(gè)（得到政府有關(guān)部門審批后），營造兩點(diǎn)連線喜慶氣氛。

（二）會(huì)場氣氛布置

1、主會(huì)場正面大門上方懸掛慶典主題標(biāo)語 “慈利中德怡和開業(yè)慶典”，門口正上方 懸掛直五彩氣球，燈籠柱2個(gè)、氣球拱門1個(gè)、皇家禮炮8門，以點(diǎn)綴正個(gè)會(huì)場氣氛；

2、大門口左右放置祝賀花籃，共計(jì)20個(gè)；

3、在店內(nèi)掛上吊旗以增添濃濃的喜慶氣氛，40個(gè)；

4、剪彩花架前面空出5米的空地，預(yù)備舞獅隊(duì)、軍樂隊(duì)會(huì)前和慶典高潮結(jié)束時(shí)表演；

5、大門口上懸掛歡迎橫幅，上書“熱烈歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓光臨中德怡和養(yǎng)生會(huì)所” ；

6、大門口左右放置畫架鮮花，共計(jì)8個(gè)。

五、籌備日程篇二：養(yǎng)生健康協(xié)會(huì)活動(dòng)策劃書 養(yǎng)生健康協(xié)會(huì)活動(dòng)策劃書 健康知識(shí)大賽的口號(hào)：我健康，我快樂。一活動(dòng)背景 一方面響應(yīng)我國提高全民身體素質(zhì)的方針，使大學(xué)生知道更多的健康知識(shí)；另一方面為擺脫大學(xué)生生活枯燥的困擾，豐富大學(xué)生的業(yè)余生活。在我校團(tuán)委的領(lǐng)導(dǎo)下，在社管委的領(lǐng)導(dǎo)下，為了提高我們協(xié)會(huì)的影響力，擴(kuò)大宣傳力，發(fā)揮我們的優(yōu)勢，利用我們的資源，維護(hù)大學(xué)生的身心健康，傳播校園文化，所以我們搞了這個(gè)活動(dòng)，讓我們的課余生活更加豐富。二活動(dòng)目的 辦此活動(dòng)，讓協(xié)會(huì)成員間相互交流，相互溝通，增長更多的健康知識(shí)，向大學(xué)生傳播更多鮮為人知的健康知識(shí)，提高我們協(xié)會(huì)的影響力，努力壯大協(xié)會(huì)的隊(duì)伍，促進(jìn)協(xié)會(huì)的發(fā)展。三活動(dòng)主體 活動(dòng)地點(diǎn)：大學(xué)生事務(wù)中心二樓 活動(dòng)時(shí)間：五月初(暫定)活動(dòng)對(duì)象：養(yǎng)生健康協(xié)會(huì)所有成員和全校學(xué)生 四活動(dòng)負(fù)責(zé)人 主辦單位：養(yǎng)生健康協(xié)會(huì) 邀請單位：社團(tuán)管理委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo) 五活動(dòng)宣傳

（一）宣傳 1 由養(yǎng)生健康協(xié)會(huì)宣傳部和編輯部一起宣傳 2 利用橫幅，展板和QQ群，微博等形式進(jìn)行宣傳 3 到時(shí)協(xié)會(huì)內(nèi)部人員進(jìn)行現(xiàn)場拍照

（二）外聯(lián) 負(fù)責(zé)聯(lián)系一些商家，更大范圍的宣傳我們養(yǎng)生健康協(xié)會(huì) 拉到些贊助 六活動(dòng)開展 1健康知識(shí)大賽的會(huì)場布置 2 會(huì)場的服務(wù)，包括會(huì)場的秩序維持工作 3 知識(shí)大賽的流程(1)開場舞(2)主持人的自我介紹，介紹到場嘉賓和領(lǐng)導(dǎo)，介紹本次大賽的參賽選手：養(yǎng)生健康協(xié)會(huì)的六名成員。持人引導(dǎo)在場的觀眾(協(xié)會(huì)成員和在場的一些大學(xué)生)一起喊出本次健康知識(shí)大賽的口號(hào)：我健康，我快樂。(3)宣布健康知識(shí)大賽的開始 此次比賽是分為三個(gè)環(huán)節(jié) 第一環(huán)節(jié)是健康知識(shí)必答，主持人事先準(zhǔn)備好六十道題，六十道題是六個(gè)類型的健康知識(shí)題，分為飲食健康類、跑步健康類、走資坐姿站姿健康類、身材保養(yǎng)健康類、五臟保養(yǎng)健康類、生活習(xí)慣健康類。一個(gè)類型十道題，六個(gè)選手以抽簽得形式回答抽到一類型的十道題，答對(duì)一題加十分。第一環(huán)節(jié)比賽結(jié)束后，由主持人公布六位選手的分?jǐn)?shù)。第二環(huán)節(jié)是健康知識(shí)搶答，主持人事先準(zhǔn)備二十道題，主持人讀完題目宣布搶答即可搶答，答對(duì)者加二十分，打錯(cuò)扣二十分，如果六位選手無人搶答，把機(jī)會(huì)留給場下觀眾，答對(duì)者給份小禮物。如果場下同樣無人作答者，主持人宣布此題作廢。第二環(huán)節(jié)比賽結(jié)束后，由主持人公布六位選手的分?jǐn)?shù)。第三環(huán)節(jié)是游戲大逆轉(zhuǎn)，主持人準(zhǔn)備十八個(gè)裝有問題的沖了氣得氣球，讓六位選手分別任意選擇三個(gè)氣球，此次比賽為三次頂氣球，第一次主持人宣布比賽開始，六個(gè)選手要同時(shí)用頭部定氣球，規(guī)則不能用手碰，第一個(gè)氣球先落地者不加分，第二個(gè)氣球落地者加十分，第三個(gè)氣球落地者加二十分，第四個(gè)氣球落地者加三十分，第五個(gè)氣球落地者加四十分，第六個(gè)氣球落地者加五十分，待氣球落地后，選手負(fù)責(zé)把氣球踩爆，取出問題讀完后并作快速回答，對(duì)者加三十分，錯(cuò)者不加分，回答不上來者，可以有一次機(jī)會(huì)請場下一名觀眾作答，答對(duì)同樣加三十分，并且此觀眾同樣可獲得精美禮品一份。第二次，第三次同第一次。第三環(huán)節(jié)比賽結(jié)束后，統(tǒng)計(jì)最后分?jǐn)?shù)，由主持人宣布最后的比賽結(jié)果。根據(jù)比賽分?jǐn)?shù)，分為冠亞季軍，分別給他們頒發(fā)獎(jiǎng)品和獎(jiǎng)狀。主持人作比賽的最后評(píng)論，宣布比賽到此結(jié)束。比賽結(jié)束后，我們應(yīng)立即開展清理會(huì)場的工作，各負(fù)責(zé)人完成自己的工作后方可離開比賽的會(huì)場。七資金預(yù)算 1 舞臺(tái)布置:50—100元 2氣球：20元 3 小禮品：30元 合計(jì)：100—150元篇三：中醫(yī)養(yǎng)生館營銷方案 中醫(yī)養(yǎng)生館營銷方案 您好，仔細(xì)看了您的任務(wù)要求，特此為您制作營銷方案以及日常內(nèi)部管理方案細(xì)則，分兩部分內(nèi)容闡述。我們的發(fā)展模式要以發(fā)展會(huì)員，日常促銷為主打。1，會(huì)員采用會(huì)員卡形式，會(huì)員充值刷卡可以享受8.5折優(yōu)惠。2，日常利用各自形式派發(fā)抵價(jià)券配合宣傳單做促銷。(一）我們的市場定位： 1，市場細(xì)分： a)三十五歲以上的老板，白領(lǐng)，政府人士，銀行工作人員等，b)25——55歲的女性，有中等以上的收入。c)追求健康自然的中醫(yī)養(yǎng)生人群。d)注重養(yǎng)生的安全性，科學(xué)性。2,市場定位 中醫(yī)養(yǎng)生館——用中端的價(jià)格，高端的服務(wù)，專業(yè)化的水平為客人服務(wù) 3,環(huán)境定位 a)整體風(fēng)格：古樸優(yōu)雅不失時(shí)尚，創(chuàng)造視覺、心境上最佳享受。洋溢渲染出雅靜、淳厚中國風(fēng)情（中醫(yī)是中國的國粹，適當(dāng)采用中國風(fēng)可以給人舒適安寧的感覺，跟養(yǎng)生的主題很貼合）的風(fēng)格。（圍繞中國古典風(fēng)格，統(tǒng)一服裝（服務(wù)員服裝可以采用中國風(fēng)，比如旗袍）、宣傳單，服務(wù)項(xiàng)目名稱等諸多方面加以充分烘托）b)養(yǎng)生館環(huán)境促銷：作為環(huán)境促銷，主要為內(nèi)外部環(huán)境。外部環(huán)境能吸引顧客進(jìn)店；內(nèi)部環(huán)境能刺激顧客消費(fèi)，并成功挽留顧客。外部環(huán)境：特色鮮明，體現(xiàn)出養(yǎng)生，健康的元素，以熱烈、明快、醒目的氛圍吸引消費(fèi)者進(jìn)店，可用：POP介紹服務(wù)內(nèi)容，DM介紹促銷內(nèi)容，音樂吸引人流眼球。（營造氣氛）內(nèi)部環(huán)境：滿足顧客的五感六覺，使顧客流連忘返。

1、燈光照明要效果好。給顧客明快、輕松的感覺；渲染店內(nèi)氣氛，突出產(chǎn)品，增強(qiáng)陳列效果。改善員工工作環(huán)境，提高效率。

2、內(nèi)部色調(diào)的選擇：色彩的感覺在一般美感中最大眾化的形式： 以古典、節(jié)奏緩慢的輕音樂為主，使顧客感到放松，舒適，點(diǎn)上植物精油，讓養(yǎng)生館彌漫著一股醉人的花草香氣。

（二）開業(yè)以及日常營銷方案： 1，開業(yè)策劃： 1）策劃目的 1.通過活動(dòng)宣傳中醫(yī)養(yǎng)生概念，為新店積攢人氣。2.倡導(dǎo)自然健康的中醫(yī)養(yǎng)生觀念，古法養(yǎng)生，安全有效。3.宣傳公司理念：用中端的價(jià)格，高端的服務(wù)，專業(yè)化的水平為客人服務(wù) 2）策劃方案 活動(dòng)時(shí)間：2011年 月 日 活動(dòng)主題：“養(yǎng)顏，養(yǎng)身，養(yǎng)心”——中醫(yī)養(yǎng)生新主張 活動(dòng)形式：現(xiàn)場展示+免費(fèi)體驗(yàn)+中醫(yī)美容知識(shí)展/咨詢+派送抵價(jià)劵 活動(dòng)前期宣傳： 1.海報(bào)，傳單：主要派發(fā)DM宣傳單：在本地人流多的地方比如大型商城，超市派發(fā)傳單；在高檔小區(qū)，政府部門等特定人群處派發(fā)傳單；小車廣告，在停放的小車插宣傳單，你懂的！2，若定位高，資金充裕,可以考慮在報(bào)紙及當(dāng)?shù)匾恍┹^有針對(duì)性的雜志廣告，報(bào)紙宣傳（軟文）。3，聯(lián)系市區(qū)幾家事業(yè)單位工會(huì)，大公司工會(huì)，銀行等，贈(zèng)送體驗(yàn)劵或者抵價(jià)券。4，充分利用老板自身人脈關(guān)系，送人情卡吸引顧客。5，預(yù)備1000只彩色氣球，活動(dòng)流程： 備注：關(guān)于抵價(jià)券金額以及獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置依據(jù)你的實(shí)際情況設(shè)置，我只是給個(gè)參考?；顒?dòng)效果預(yù)測： 讓人們對(duì)這家中醫(yī)養(yǎng)生館的認(rèn)識(shí)提高一個(gè)層次。使得潛在消費(fèi)群能增加。同時(shí)，免費(fèi)體驗(yàn)，可以讓人體驗(yàn)下產(chǎn)品的效果。如果合適對(duì)方，那么無形中形成了客人。知名度擴(kuò)大后，有助于人們對(duì)我們的信任。能讓人們放心前往。特色服務(wù)的推廣，有助于我們的發(fā)展。（3）日常經(jīng)營促銷分類，主要有幾下幾種。1）：廣告促銷 1，互聯(lián)網(wǎng)促銷：通過寫軟文，新聞稿等形式在本地論壇，微博推廣本店及服務(wù)，建立知名度。輔助群發(fā)郵件（建議使用QQ郵件，因?yàn)镼Q使用人群，人員廣）進(jìn)行宣傳。條件要是允許的話，建立自己的養(yǎng)生館網(wǎng)站，發(fā)布各種信息，幫助顧客網(wǎng)上答疑。2，報(bào)紙雜志廣告促銷：在上海當(dāng)?shù)氐囊恍﹫?bào)紙，雜志上小版塊的宣傳養(yǎng)身館，版面只需要很小一部分，就想招聘信息那種就可以了。宣傳我們的服務(wù)，可以把抵價(jià)券，優(yōu)惠券印制在報(bào)紙雜志上，剪下來就可以使用。3，公交車廣告投放：通過公交車站牌廣告以及公交電視媒體廣告的形式宣傳推廣。2）：人員上門推廣。因?yàn)槟目蛻羧褐饕且恍C(jī)關(guān)工作人員白領(lǐng)及老板。所以除了廣告營銷之外一定要配合人員營銷。建立客戶群關(guān)系。1，對(duì)于機(jī)關(guān)單位可以去跟單位商量能不能以福利卡的形式買你們的消費(fèi)卡。就類似于單位發(fā)放超市卡（我一個(gè)朋友在機(jī)關(guān)單位連洗頭卡都有）所以要是這個(gè)項(xiàng)目能拿下來，上海這么多機(jī)關(guān)單位也是一筆很大的財(cái)富。這塊內(nèi)容相關(guān)來說比較困難，主要還是要你們?nèi)ァ芭堋标P(guān)系了。2，對(duì)于公司也是一樣的道理，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候還是要你們親自上門促銷，發(fā)展會(huì)員，就算一次沒成功，也等于是為自己的產(chǎn)品做了宣傳，發(fā)展了潛在客戶。3）常規(guī)促銷。1，充分產(chǎn)品銷售有利時(shí)機(jī)：新產(chǎn)品上市促銷、流行項(xiàng)目推廣時(shí)期，進(jìn)行會(huì)員發(fā)展及優(yōu)惠抵價(jià)券的派發(fā)。2，重要節(jié)日促銷：元旦、春節(jié)、婦女節(jié)、母親節(jié)、教師節(jié)、中秋節(jié)及周年慶典。在這些節(jié)日舉行優(yōu)惠活動(dòng)，發(fā)展會(huì)員及優(yōu)惠抵價(jià)券的派發(fā)。3，上團(tuán)購網(wǎng)，在團(tuán)購網(wǎng)站上發(fā)布自己的團(tuán)購優(yōu)惠信息。比如原價(jià)208的服務(wù)項(xiàng)目，通過網(wǎng)上預(yù)訂只需108元，但是名額有限，某段時(shí)間內(nèi)只限30人購買。（這種網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購促銷活動(dòng)以及成為現(xiàn)在的新促銷方式主流）。

（三）金點(diǎn)子建議： 針對(duì)您的客戶群基本屬于辦公室一族，大家都知道，現(xiàn)在的公務(wù)人員白領(lǐng)人士越來越注重健康養(yǎng)生，特別的亞健康的大爆發(fā)。因此，我建議你們開展一個(gè)中醫(yī)養(yǎng)生免費(fèi)學(xué)堂，一星期開展兩次或者一次，地點(diǎn)放在自己的店里，邀請老板，領(lǐng)導(dǎo)，白領(lǐng)人士過來學(xué)習(xí)養(yǎng)生健康知識(shí)。趁機(jī)發(fā)展自己的客戶。一傳十，十傳百，學(xué)員會(huì)越來越多。一段時(shí)間之后，只對(duì)會(huì)員開放，或者一開始這么養(yǎng)生課程就只對(duì)會(huì)員開放。

（四）中醫(yī)養(yǎng)生館的成功離不開成功的經(jīng)營模式，那么怎么樣經(jīng)營才是成功的經(jīng)營呢，下面提幾點(diǎn)建議。1，核心技術(shù)：差異營銷，爭創(chuàng)第一 養(yǎng)生館不同于日化線，賣得就是技術(shù)與項(xiàng)目服務(wù)。如果沒有過硬的技術(shù)、優(yōu)秀的產(chǎn)品，就像缺少了前進(jìn)的雙腿，注定無法遠(yuǎn)行。2，養(yǎng)生服務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，用心服務(wù) 養(yǎng)生館的成功，靠的就是標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)流程、與時(shí)俱進(jìn)的管理培訓(xùn)，讓用心服務(wù)、規(guī)范服務(wù)成為全體員工的行為準(zhǔn)則，來保證養(yǎng)生館服務(wù)的高質(zhì)量。3，傳播手段：廣辟渠道，組合制勝 養(yǎng)生館加盟連鎖事業(yè)經(jīng)營多年仍認(rèn)為口碑傳播仍舊是養(yǎng)生館宣傳的重中之重。要形成口碑傳播，首先要靠品質(zhì)、靠服務(wù)贏得顧客心智。只有顧客滿意了，才會(huì)主動(dòng)向其他人介紹，形成口碑效應(yīng)。4，店面管理：大處著眼，細(xì)節(jié)著手 店面管理無小事，顧客來養(yǎng)生館接受服務(wù)，就要給顧客家的溫馨感覺。一個(gè)篇四：養(yǎng)生館策劃活動(dòng)方案 養(yǎng)生館活動(dòng)方案（養(yǎng)生館參閱）終端活動(dòng)政策

一、終端活動(dòng)門票

（一）新客戶購票 1.券面價(jià)值 68 元；(此為建議價(jià)格)即可獲得：

價(jià)值518元的魅力大禮包： 價(jià)值 56 元的九圣源產(chǎn)品； 價(jià)值 128 元的九圣源面部精致護(hù)理1次； 價(jià)值 188 元的九圣源身體局部灸療護(hù)理1次； 價(jià)值 100 元的九圣源護(hù)理療程代金券，可充值購買護(hù)理療程卡； 價(jià)值 50元的九圣源客裝產(chǎn)品代金券，可充值購買單瓶類產(chǎn)品； ? 參加會(huì)議現(xiàn)場幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)。

（二）老客戶贈(zèng)票 1.會(huì)前購買九圣源賦活能量眼部護(hù)理療程12次卡，原價(jià)1800元（建議價(jià)），現(xiàn)特惠價(jià)1200元（建 議價(jià)），并獲得價(jià)值3052元贈(zèng)品：

擁有價(jià)值1800元的九圣源賦活能量眼部療程12次； ? 獲得價(jià)值600元的九圣源賦活能量眼部家居套組一套； ? 獲得價(jià)值518元的魅力大禮包；

獲得價(jià)值68元的“能量養(yǎng)生，做健康人”終端會(huì)入場券1張； ? 獲得價(jià)值68元的“能量養(yǎng)生，做健康人”友情入場券1張； ? 參加會(huì)議現(xiàn)場幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)。2.會(huì)前購買1800元（建議價(jià)格）的九圣源經(jīng)絡(luò)平衡通任一療程，可獲得價(jià)值4252元的贈(zèng)品： ? 擁有價(jià)值1800元的九圣源經(jīng)絡(luò)平衡通療程10次；

獲得價(jià)值1800元的九圣源經(jīng)絡(luò)平衡通脊椎保養(yǎng)10次（灸療+按摩）； ? 獲贈(zèng)價(jià)值518元的魅力大禮包；

獲得價(jià)值68元的“能量養(yǎng)生，做健康人”終端會(huì)入場券1張； ? 獲得價(jià)值68元的“能量養(yǎng)生，做健康人”友情入場券1張； ? 參加會(huì)議現(xiàn)場幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)。

（三）備注

100元護(hù)理代金券：于有效期內(nèi)持“代金券”到養(yǎng)生館購買護(hù)理療程卡，消費(fèi)每滿500元可充抵現(xiàn)金100元使用。（消費(fèi)滿500元以上即可使用，不可單獨(dú)兌換現(xiàn)金，每次限用一張）

50元產(chǎn)品代金券：于有效期內(nèi)持“代金券”到養(yǎng)生館購買產(chǎn)品，每滿200元可獲得價(jià)值50元任選產(chǎn)品。（消費(fèi)滿200元以上即可使用，不可單獨(dú)兌換現(xiàn)金，每次限用一張）? 購買門票的新顧客，購買任一護(hù)理療程享受除養(yǎng)生大禮包外的優(yōu)惠項(xiàng)目； ? 會(huì)場抽獎(jiǎng)禮品建議： 一等獎(jiǎng)1名：賦活能量眼部套組一套 1200元 二等獎(jiǎng)2名：賦活能量眼部客裝套組一套 600元 三等獎(jiǎng)3名：煥采凝肌水嫩面膜貼一盒360元 四等獎(jiǎng)3名：凝肌滋養(yǎng)精華乳30ml一支 180元 紀(jì)念獎(jiǎng)191名： 煥采凝肌水嫩面膜貼一片36元

二、會(huì)中產(chǎn)品銷售建議

銷售方案一：會(huì)場限時(shí)搶購煥采凝肌水嫩面膜貼，原價(jià)36元/片，搶購價(jià)18元/片（建議價(jià)）； ? 銷售方案二：現(xiàn)場限時(shí)搶購九圣源美白護(hù)理療程10次療程卡，原價(jià)1280元（建議價(jià)），搶購價(jià)640元（建議價(jià)）。

為了在有限時(shí)間內(nèi)達(dá)成銷售，故在本次會(huì)議上設(shè)置主推產(chǎn)品，既方便美容講師有重點(diǎn)的講解，也有利于消費(fèi)者形成較深印象，通過限時(shí)搶購形成轟動(dòng)效應(yīng)，烘托會(huì)場氣氛。

三、會(huì)后三天優(yōu)惠政策建議

特惠價(jià)1800元購買經(jīng)絡(luò)平衡通套組一套，贈(zèng)送價(jià)值1800元的九圣源經(jīng)絡(luò)平衡通脊椎保養(yǎng) 10 次（灸療+按摩）；再贈(zèng)送600元的九圣源賦活能量眼部家居套組一套；

凡購買客裝產(chǎn)品滿100元以上，贈(zèng)送價(jià)值52元的九圣源玫瑰香薰沐浴露一支（此優(yōu)惠不與其它優(yōu)惠同享）。

四、銷售分析(以到會(huì)人數(shù)200人計(jì)算直接銷售收入)會(huì)議直接總銷售 = 會(huì)前128160元+ 會(huì)后134400元 = 262560元 1.會(huì)前銷售：128160元

設(shè)到會(huì)200人中，其中60％為新客戶購票，則“席位費(fèi)收入 ：120人×68元= 8160元； ? 20％為購買賦活眼部護(hù)理療程，則療程收入為：40人×1200元＝48000元； ? 20％為購買經(jīng)絡(luò)平衡通療程卡，則療程收入為：40人×1800=72000元。設(shè)50%即100名客戶使用產(chǎn)品代金券，產(chǎn)品代金券按最低購貨價(jià)格計(jì)算，則產(chǎn)品代金券銷售收入 ： 100人×200元＝20000元；

根據(jù)會(huì)前銷售情況，假設(shè)尚未購買經(jīng)絡(luò)平衡通療程護(hù)理卡的到會(huì)顧客160人，其中50％（80人）通過專家推薦和體驗(yàn)后使用護(hù)理代金券購買絡(luò)平衡通療程，則療程收入 ： 80人×（1380元-200元護(hù)理代金券）＝94400元。

按產(chǎn)品最低貨價(jià)100元計(jì)算，則200瓶玫瑰香薰沐浴露可獲得銷售營業(yè)額為：200×100＝20000元。

五、養(yǎng)生館籌備流程及相關(guān)工作表格 1.會(huì)議場地：建議選擇當(dāng)?shù)厮男羌?jí)酒店的多功能會(huì)議廳 2.會(huì)議宣傳：可根據(jù)情況，進(jìn)行前期宣傳和推廣，建議采取的方式如下：

通過報(bào)刊、電臺(tái)、電視廣告、店內(nèi)廣告進(jìn)行宣傳；或以海報(bào)、宣傳單、懸掛條幅等形式宣傳，營 造熱烈的預(yù)告氛圍；尤其是門頭的橫幅，宣傳面廣、吸引力強(qiáng)；美容師要全力推介此次活動(dòng)，并向目標(biāo)顧客群派發(fā)邀請函； 與當(dāng)?shù)貗D聯(lián)進(jìn)行溝通，邀請相關(guān)負(fù)責(zé)人到場致辭，以借助其力量提升養(yǎng)生館知名度； 3.活動(dòng)支持及提供物料明細(xì)表

新加盟或老店訂貨65000元套餐（配送總額43100元）

新加盟或老店訂貨20800元套餐（配送總額11900元）-4-4.銷售準(zhǔn)備： 盡快清點(diǎn)庫存，整理主推產(chǎn)品明細(xì)，并提前備好庫存，確定現(xiàn)場優(yōu)惠政策；并在活動(dòng)方案實(shí)施之前，組織一次工作人員的專題培訓(xùn)，講明活動(dòng)實(shí)施的細(xì)節(jié)和相關(guān)的推廣，由廠家、物流中心派專業(yè)導(dǎo)師協(xié)助開展此次活動(dòng)。（可根據(jù)養(yǎng)生館活動(dòng)時(shí)間先后或報(bào)名先后而定活動(dòng)日期）5.會(huì)后服務(wù)延伸 ：由于本次會(huì)議人數(shù)較多，為避免因新增客戶而導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，必須做好兩項(xiàng)工作，其一“將包月護(hù)理服務(wù)項(xiàng)目確定為限時(shí)消費(fèi)，與顧客溝通具體服務(wù)時(shí)間，將顧客的到院時(shí)間分流”；其二“必須設(shè)定專人與顧客進(jìn)行電話溝通及拜訪，了解顧客對(duì)本次會(huì)議的意見和建議，及時(shí)反饋至養(yǎng)生館進(jìn)行調(diào)整”。

六、終端會(huì)方案補(bǔ)充說明 1.此方案適用于“九圣源08精英創(chuàng)贏之旅”會(huì)議上訂貨的總店、中心店客戶； 2.現(xiàn)將養(yǎng)生館在本次終端會(huì)議上應(yīng)該自行提供的贈(zèng)品及產(chǎn)品公布如下：

品牌易拉寶、終端活動(dòng)背景噴繪、宣傳海報(bào)、邀請函、入場券、代金券和宣傳橫幅制作； ? 會(huì)議現(xiàn)場抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)品； 策劃部 2012年01月5日 篇五：中醫(yī)藥養(yǎng)生活動(dòng)方案 “中醫(yī)養(yǎng)生·健康賽得” 首屆賽得中醫(yī)養(yǎng)生文化節(jié)啟動(dòng)儀式

一、活動(dòng)安排 1.活動(dòng)主題：“中醫(yī)養(yǎng)生〃健康賽得”—中醫(yī)養(yǎng)生文化節(jié) 2.主辦單位：浙江賽得健康產(chǎn)業(yè)投資管理集團(tuán) 3.承辦單位： 4.啟動(dòng)時(shí)間：2016年10月8日 5.活動(dòng)地點(diǎn)：西區(qū)門店前 6.媒體支持：衢州日報(bào)、衢州晚報(bào)、柯城新聞等媒體，QQ微博、微信等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)同步推進(jìn)。

二、活動(dòng)流程： 第一部分：“中醫(yī)養(yǎng)生〃健康賽得”首屆賽得中醫(yī)養(yǎng)生文化節(jié)啟動(dòng)儀式 時(shí)間：9:00—9:20 地點(diǎn)：西區(qū)門店前（1）現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)嘉賓介紹（2）賽得董事長涂國紅做簡短講話（3）“中醫(yī)養(yǎng)生〃健康賽得”首屆賽得中醫(yī)養(yǎng)生文化節(jié)正式啟動(dòng)。第二部分：活動(dòng)安排 時(shí)間：9:20—11:30 地點(diǎn)：西區(qū)門店前 活動(dòng)一：中醫(yī)游樂會(huì) 采取中草藥競猜，燈謎，中藥名接龍小游戲等方式開展，中藥名接龍游戲采用淘汰制，超30秒未答出的就淘汰，堅(jiān)持到最后的獲勝。小編只能幫您到這兒了，快快準(zhǔn)備起來吧！獲勝會(huì)有豐厚獎(jiǎng)品噢！這是一個(gè)寓教于樂的活動(dòng)，在玩樂中體驗(yàn)中醫(yī)歷史和文化，增加對(duì)中醫(yī)養(yǎng)生的了解和認(rèn)識(shí)！活動(dòng)二：中醫(yī)養(yǎng)生會(huì) 采取專家一對(duì)一的名醫(yī)義診，為你個(gè)人提供個(gè)性化的為您的健康導(dǎo)航。活動(dòng)還有個(gè)性化藥膳和膏方名醫(yī)搭配指導(dǎo)，教您中醫(yī)藥知識(shí)等，內(nèi)容豐富，名額有限，熱情歡迎您的參與！活動(dòng)三：中藥展示會(huì) 怎樣挑選正宗的名貴中藥材呢？再也不用困惑了，資深名醫(yī)會(huì)現(xiàn)場介紹挑選部分名貴中藥材的小竅門，選手們發(fā)揮你們學(xué)以致用的本事吧，現(xiàn)場學(xué)習(xí)小訣竅，提升中醫(yī)養(yǎng)生的品質(zhì)。

第五篇：養(yǎng)生節(jié)目策劃草案

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康健仁人養(yǎng)生欄目策劃案

欄目標(biāo)語：康健仁人——健康人人

一、創(chuàng)意闡述： 《康健養(yǎng)生》欄目的核心理念

本欄目意旨打造中國第一檔專屬于“普通百姓健康養(yǎng)生核心話題的欄目”，本欄目主要邀請全國知名養(yǎng)生專家、醫(yī)學(xué)專家進(jìn)入欄目空間內(nèi)，卻以各位受邀的普通百姓為主要嘉賓。在節(jié)目內(nèi)容、欄目包裝、版塊編排上突出以“養(yǎng)生”為主題，集中表現(xiàn)養(yǎng)生專家的養(yǎng)生視角、養(yǎng)生心得、養(yǎng)生活動(dòng)的參與性、趣味性；綜合體現(xiàn)各位“專家”對(duì)于事業(yè)、生活、審美、娛樂以及情趣等多方面的價(jià)值觀和追求，表現(xiàn)出每一位“專家”背后不同的深沉、厚重、含蓄以及各自不同的幽默感。突破傳統(tǒng)該類型欄目的社會(huì)角色和特征，展現(xiàn)真實(shí)的、多樣的“養(yǎng)生專家與普通百姓”們的生存狀態(tài)，分享不一樣的“健康”人生。2 《康健養(yǎng)生》欄目的核心價(jià)值

節(jié)目旨在貼近大眾，讓大眾更加了解“健康養(yǎng)生理念”的同時(shí)更能參與到其中來，通過熟悉并了解每一位“養(yǎng)生專家”背后的故事，加強(qiáng)我全國人們的健康意識(shí)與精神，以此促進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)與發(fā)展。此外，基于其創(chuàng)新的節(jié)目定位和內(nèi)容設(shè)置，必將在投放市場時(shí)獲得好評(píng)，帶來可觀的收視狀況與相應(yīng)帶來的經(jīng)濟(jì)效益。3 《康健養(yǎng)生》欄目的創(chuàng)作背景

隨著全民養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)意識(shí)與精神的逐漸“蘇醒”與熱衷，“北京康健仁人電子商務(wù)有限公司”憑借自身天時(shí)、地利、人和的整體優(yōu)勢，創(chuàng)建時(shí)間：錯(cuò)誤！未指定書簽。

使其在同性受眾中間引起心理共鳴與榜樣效應(yīng)，同時(shí)，讓異性受眾更了解其內(nèi)心的真實(shí)世界，達(dá)到與百姓產(chǎn)生共鳴的最終目的，讓每一個(gè)看過的人都迷上“養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)”，同時(shí)更加信賴與忠實(shí)“北京康健仁人”的品牌，調(diào)動(dòng)并加強(qiáng)其內(nèi)在的參與積極性。堅(jiān)持真實(shí)、原創(chuàng)的原則，既注重對(duì)主題的深度挖掘，又注重對(duì)細(xì)節(jié)的著力雕刻，在完善“養(yǎng)生主題”的同時(shí)亦能加強(qiáng)節(jié)目的娛樂性與互動(dòng)性。7 欄目風(fēng)格

本欄目集訪談、娛樂、新聞、外拍、競技、互動(dòng)，打造出融演播室與街景外拍為一體的特色“時(shí)尚·養(yǎng)生”品牌欄目；

張揚(yáng)中內(nèi)斂、恬淡而綿長、偉岸間細(xì)膩。

三、欄目內(nèi)容： 1 內(nèi)容說明

本欄目集合了多種形式的制作方式，以訪談為結(jié)構(gòu)主線，同時(shí)靈活運(yùn)用真人秀、脫口秀、游戲、競技、表演等多種節(jié)目模式作輔線。《康健養(yǎng)生》基于訪談，但又打破傳統(tǒng)訪談模式，以高品位的娛樂形式給廣大觀眾帶來快樂，既不流于相同類型化制作模式，也不為了取悅某些群體受眾而搞過于庸俗的節(jié)目模式；在每季度特殊節(jié)目中欄目組會(huì)邀請娛樂明星作為特殊嘉賓身份出場，但并不追求明星效應(yīng)；無論是周播還是季播節(jié)目中，都會(huì)安排種類繁多的游戲或競技環(huán)節(jié)，但不以嘩眾取寵為目的，節(jié)目注重現(xiàn)場和場外觀眾的參與。

節(jié)目采取周播模式，但每季度節(jié)目中，欄目組會(huì)將季度中12位

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2.有較強(qiáng)表現(xiàn)力的年輕、充滿朝氣的新一代運(yùn)動(dòng)健兒； 3.具有某種傳奇色彩的各行業(yè)人士，以及“養(yǎng)生專家”或者普通百姓的家人暨朋友們。

嘉賓的選擇與邀請采用公開化的模式。4 觀眾設(shè)計(jì)

觀眾選擇主要采用公開外招的方式，選擇對(duì)“健康·時(shí)尚·養(yǎng)生”關(guān)注并喜愛而且還時(shí)長參與到“養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)”中的觀眾朋友，性別年齡沒有特殊要求，并且具備個(gè)人觀點(diǎn)，這樣就可在節(jié)目中出現(xiàn)觀點(diǎn)的差異化，并且出現(xiàn)“對(duì)峙”與“碰撞”，往往能挖掘出節(jié)目更深層的一面，產(chǎn)生意想不到的“轟動(dòng)”效果。

四、結(jié)構(gòu)流程： 1 欄目結(jié)構(gòu)

周播節(jié)目：主題線索結(jié)構(gòu)

根據(jù)受邀嘉賓選取主題，再按主題來安排、搭配具體內(nèi)容以及環(huán)節(jié)。幾大版塊相連的內(nèi)容組織、并列在一起，每一塊都有自己的發(fā)展和線索，但都是從主線發(fā)散，綜合表現(xiàn)一個(gè)總的主題，一個(gè)大主題下包含若干小主題來支撐，達(dá)到突出重點(diǎn)、層層相連、逐級(jí)遞進(jìn)的效果。季播節(jié)目：懸念線索結(jié)構(gòu)

由于集結(jié)了季度中的每一位嘉賓，展現(xiàn)的不僅是他們各自心理、觀點(diǎn)、思維以及生活方式的展示，也是“養(yǎng)生理念”與智慧的碰撞、摩擦，始終引導(dǎo)人們思考他們到底是怎么想的，結(jié)果會(huì)是如何？誰才

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著看似隨意實(shí)則經(jīng)過精心設(shè)計(jì)的談話。但主持人缺乏對(duì)現(xiàn)場觀眾的掌控，雖然有現(xiàn)場觀眾在，但并沒有收到良好的互動(dòng)效果，大多數(shù)時(shí)候一點(diǎn)沒有現(xiàn)場觀眾的參與，幾百人如同虛設(shè)，最常用的就是給現(xiàn)場觀眾幾個(gè)特寫鏡頭。

《超級(jí)訪問》是一檔以訪問明星為主的大型電視娛樂脫口秀欄目，節(jié)目每期邀請一位家喻戶曉的明星做客節(jié)目現(xiàn)場，講述臺(tái)前幕后的故事，節(jié)目將嘉賓訪談與場外朋友訪談相結(jié)合，大膽地將娛樂和訪談巧妙結(jié)合。但，并不是一檔真正與體育相關(guān)的欄目，所表現(xiàn)的主題和針對(duì)的受眾群也屬于社會(huì)青少年群體。

《天下女人》憑著女性是電視收視的重要群體這一優(yōu)勢，圍繞女性所關(guān)心的生活、家庭、情感等話題展開親和溫暖的談話，以一種溫馨、真摯的語言手法，將女性的心理、態(tài)度、人生等表達(dá)得淋漓盡致。但卻缺少了對(duì)兩性協(xié)調(diào)的深入剖析。

七、欄目收益分析： 1 節(jié)目收益整合分析

·在當(dāng)前的國內(nèi)電視媒體市場中，尚無以體育運(yùn)動(dòng)訪談與競技為主題的同類型節(jié)目，《康健養(yǎng)生》可謂是搶占了電視市場的空白點(diǎn)。所以，本節(jié)目本身一經(jīng)推出就已具備了吸引大眾和商家眼球的條件。

·伴隨著《康健養(yǎng)生》品牌的建立，欄目通過資本運(yùn)營、推廣營銷、廣告購買、衍生產(chǎn)品等開發(fā)等各種手段，積極開拓市場，增加了創(chuàng)收渠道，節(jié)目因此具備了較強(qiáng)的生命力和持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。

創(chuàng)建時(shí)間：錯(cuò)誤！未指定書簽。衍生產(chǎn)品開發(fā)

·音像制品，將節(jié)目的內(nèi)容進(jìn)行整理與包裝，向市場出售?！は嚓P(guān)收藏品或?qū)Ｙu品，如做客《康健養(yǎng)生》節(jié)目現(xiàn)場的嘉賓自帶的一些紀(jì)念品以及相關(guān)商品。

·在條件成熟時(shí)，將電視節(jié)目的內(nèi)容收編，定期出版以節(jié)目名稱命名的同步雜志《康健養(yǎng)生》。

·《康健養(yǎng)生》節(jié)目品牌的授權(quán)產(chǎn)品，將節(jié)目品牌授權(quán)于某產(chǎn)品制造商，如卡通玩偶、休閑食品、保健食品、運(yùn)動(dòng)服飾等。