第一篇：山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則

山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則

第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》及國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。

第三條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

第五條住宅工程未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第六條分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）采暖工程安裝質(zhì)量；

（九）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（十）有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。

第七條住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容完成后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收書面申請(qǐng)。

（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收；分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作。

（三）參加分戶驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可與備案。

（四）分戶質(zhì)量驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識(shí)好暗埋水、電

管線的走向，分戶驗(yàn)收應(yīng)配備必要的檢測儀器；建設(shè)單位應(yīng)提前5個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。

（五）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。

（六）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附表一），由建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn)，并加蓋公章后，張貼于戶內(nèi)醒目位置。

第八條建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。第九條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。

第十條住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、開工日期、竣工日期；

（二）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理姓名。第十一條住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附表一）應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。

住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；

（三）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名；

（四）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；

（五）物業(yè)公司名稱、電話。

第十二條建設(shè)單位在申報(bào)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附表一）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表二）和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。

第十三條對(duì)于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，責(zé)令改正，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

第十四條各地結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

工程名稱 監(jiān)理單位 結(jié)構(gòu)/層數(shù)

驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收戶數(shù) 戶內(nèi) 公共部位 其他

驗(yàn)收

結(jié)論

建設(shè)單位

（公章）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

年月日

建筑面積（m2）

建設(shè)單

位 施工單位

總戶數(shù) 驗(yàn)收情況

監(jiān)理單位

（公章）

總監(jiān)理工程師：

年月日

施工單位

（公章）

項(xiàng)目經(jīng)理：

技術(shù)部門負(fù)責(zé)人： 質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人：

年月日

第二篇：山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法[范文模版]

山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

魯建發(fā)〔2010〕13號(hào) 2010.6.18

2010-10-25 20:33:28 山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 魯建發(fā)〔2010〕13號(hào)

各市住房和城鄉(xiāng)建委（建設(shè)局），建管局（處、辦），房管（開發(fā)）局（處、辦）：

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》精神，在總結(jié)部分市開展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。

住宅工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人民群眾的切身利益和生命財(cái)產(chǎn)安全，事關(guān)黨和政府的形象。各市要充分認(rèn)識(shí)做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的重要意義，增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感，把這項(xiàng)工作擺上重要的議事日程，切實(shí)抓緊抓好。要認(rèn)真總結(jié)前幾年試點(diǎn)工作的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，廣泛征求社會(huì)各界的意見，進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任，明確要求，細(xì)化措施，加強(qiáng)監(jiān)管，在住宅工程特別是保障性住房中全面實(shí)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，確保住宅工程的質(zhì)量和使用功能，促進(jìn)全省工程質(zhì)量整體水平的進(jìn)一步提高。二〇一〇年六月十八日

山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》及國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

第五條 住宅工程未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第六條 分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）采暖工程安裝質(zhì)量；

（九）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（十）有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。

第七條 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容完成后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收書面申請(qǐng)。

（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收；分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作。

（三）參加分戶驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可與備案。

（四）分戶質(zhì)量驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向，分戶驗(yàn)收應(yīng)配備必要的檢測儀器；建設(shè)單位應(yīng)提前5個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。

（五）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。

（六）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附表一），由建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn)，并加蓋公章后，張貼于戶內(nèi)醒目位置。

第八條 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。

第九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。

第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、開工日期、竣工日期；

（二）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理姓名。

第十一條 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附表一）應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。

住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；

（三）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名；

（四）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；

（五）物業(yè)公司名稱、電話。

第十二條 建設(shè)單位在申報(bào)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附表一）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表二）和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。

第十三條 對(duì)于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，責(zé)令改正，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

第十四條 各地結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。

進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第四篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告

住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收

總

結(jié)

報(bào)

告

XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

2013年X月X日

一、工程概況

XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，XX建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設(shè)集團(tuán)有限公司施工總承包。

本工程為6層框架結(jié)構(gòu)，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見下表：

樓

號(hào)

結(jié)構(gòu)層數(shù)

單元數(shù)

每單元戶數(shù)

總戶數(shù)

D1

D2

10（12）

二、驗(yàn)收過程及內(nèi)容

根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱細(xì)則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關(guān)人員組成分戶驗(yàn)收小組，分別對(duì)住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項(xiàng)目逐戶、逐間進(jìn)行驗(yàn)收。各驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況如下：

1、室內(nèi)空間尺寸

采用激光測距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點(diǎn)方式對(duì)室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進(jìn)深項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過對(duì)所測數(shù)據(jù)的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。

2、樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水

樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進(jìn)行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細(xì)微裂縫；個(gè)別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。

門窗：通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報(bào)告等方式分別對(duì)門窗的外窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺(tái)高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，飄窗窗臺(tái)高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。對(duì)外窗防水情況，項(xiàng)目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗(yàn)及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對(duì)這一情況，我公司項(xiàng)目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗(yàn)→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對(duì)策→現(xiàn)場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗(yàn)各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設(shè)計(jì)要求。

防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時(shí)蓄水試驗(yàn)分別對(duì)屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。

3、欄桿安裝

通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對(duì)欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求。

4、給排水、電氣安裝

給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對(duì)預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識(shí)正確，管道接縫嚴(yán)密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計(jì)要求，地漏設(shè)置符合要求。

電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗(yàn)、觀察檢查等方式對(duì)插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗(yàn)、等電位連接等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；照明通電試驗(yàn)運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。

5、節(jié)能工程

節(jié)能工程通過現(xiàn)場檢查、委托檢測、查閱合格證及復(fù)試報(bào)告、影像資料等方式進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。

6、煙道安裝

煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。

三、自驗(yàn)結(jié)論

本工程驗(yàn)收過程、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收項(xiàng)目均嚴(yán)格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，XXD1、D2棟樓工程共計(jì)80戶，本次檢查驗(yàn)收80戶，符合要求80戶，自驗(yàn)結(jié)論為符合要求。

XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

2013年X月X日

僅供參考

第五篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)施方案

1.住宅工程分戶驗(yàn)收制度出臺(tái)的背景

隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對(duì)住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會(huì)問題。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。

3.分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)

?組織機(jī)構(gòu)，分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成： ?（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； ?（2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； ?（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； ?（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。

4.分戶驗(yàn)收的程序

?（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。?（2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。

?（3）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。

?（4）對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。

?（5）當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定不合格時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。

?（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

?（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。

5.分戶驗(yàn)收子單位工程的劃分 ?

一、戶內(nèi)：

?每戶作為一個(gè)子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個(gè)必檢房間，所涉及的項(xiàng)目作為分戶檢驗(yàn)批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中，不單獨(dú)填寫表格。?

?

二、公共部位：

?按照“有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時(shí)不宜過細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。

?（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個(gè)子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。

?（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個(gè)子單位工程。

?（3）地下車庫，按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)子單位工程。

6.分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容和分戶檢驗(yàn)批的劃分 ?

一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容

?（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； ?（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； ?（3）防水工程質(zhì)量； ?（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； ?（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

?

二、分戶檢驗(yàn)批的劃分 ?

按照“宜簡不宜繁、控制重點(diǎn)”的原則劃分子單位工程的檢驗(yàn)批。?（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。?（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。?（3）、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù)；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗(yàn)批實(shí)測實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗(yàn)批實(shí)測實(shí)量抽查的房間、測點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。

?粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗(yàn)批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：

?土建項(xiàng)目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。

?安裝項(xiàng)目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗(yàn)批。

7.分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別

?（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。?（2）分戶驗(yàn)收是對(duì)每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，此時(shí)的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：

?①劃分空間不同。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個(gè)房間為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個(gè)房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個(gè)檢驗(yàn)批，范圍小得多。

?②相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目原則上不作驗(yàn)收內(nèi)容。

?③驗(yàn)收的時(shí)間不同。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。

?④參加驗(yàn)收的人員不同。8.分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn) ?分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)：

?(1)分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目經(jīng)檢查全部合格； ?(2)分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目檢查合格，其中實(shí)測實(shí)量合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差大于允許值的1。5倍）。?兩點(diǎn)需要說明a、個(gè)別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論；b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過的住戶，分戶檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料作為相應(yīng)的分戶驗(yàn)收資料。

9.分戶驗(yàn)收相關(guān)資料的說明 10.推行分戶驗(yàn)收需注意的問題

11.簡介粗裝修住宅土建工程分戶檢驗(yàn)批的檢查內(nèi)容、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、方法。11.1.一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 11.1.1.檢查內(nèi)容：

11.1.2.一般規(guī)定

?（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫或地下小棚。

?（2）一般抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)選取三個(gè)具有代表性的房間進(jìn)行實(shí)測實(shí)量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，選其中一層的墻面作實(shí)測實(shí)量。原則上每面墻均作實(shí)測（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。

11.1.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法、檢查數(shù)量

（一）主控項(xiàng)目：

?各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。?

（二）一般項(xiàng)目： ?（1）、表面質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：目測觀察；手摸檢查。?（2）、細(xì)部質(zhì)量。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：目測觀察。

?

（三）實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目

?一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測實(shí)量內(nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。檢查時(shí)使用相關(guān)測量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，將實(shí)測實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。?（1）、測量墻面的垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個(gè)點(diǎn)。?（2）、測量墻面的平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。

?（3）、測量陰陽角的方正時(shí)，使用邊長為200MM的內(nèi)外直角檢測尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽角的方正的檢測，一般每個(gè)房間的檢測數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。?（4）、測量樓層凈高時(shí)，使用激光測距儀，一般每個(gè)房間的檢測數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。

?注：為增加驗(yàn)收工作的可操作性，同時(shí)為了以后復(fù)查的可追溯性，實(shí)測實(shí)量的布點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一，即實(shí)測實(shí)量的項(xiàng)目和布點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。布點(diǎn)的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗(yàn)收方案中明確。（下面幾個(gè)分戶檢驗(yàn)批同此規(guī)定）

11.2.水泥砼（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 11.2.1.檢查內(nèi)容：

11.2.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。?（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個(gè)具有代表性的作實(shí)測實(shí)量。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。11.2.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓處不超過2處可不計(jì)。?

（二）一般項(xiàng)目： ?（1）、表面質(zhì)量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗(yàn)方法：通過觀察進(jìn)行檢查。?（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗(yàn)方法：潑水試驗(yàn)、坡度尺檢驗(yàn)。

?

（三）實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目

?水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測實(shí)量內(nèi)容是：表面平整度。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個(gè)點(diǎn)。

11.3.水泥砂漿（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收 10.3.1.檢查內(nèi)容：

11.3.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫、地下小棚等地面工程。?（2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查,其余選三個(gè)具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）選三個(gè)休息平臺(tái)和二跑樓梯踏步進(jìn)行實(shí)測；電梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）選三個(gè)休息平臺(tái)進(jìn)行實(shí)測；地下車庫每個(gè)消防分區(qū)（即一個(gè)子單位工程）選三間進(jìn)行實(shí)測。

11.3.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓部位不超過2處可不計(jì)。?

（二）一般項(xiàng)目：

?（1）踢腳線與墻面結(jié)合。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。?（2）樓梯踏步。其寬、高符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。?（3）表面質(zhì)量。面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：通過觀察進(jìn)行檢查。

?

（三）實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目

?質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。檢查時(shí)使用相關(guān)測量工具，根據(jù)平面選點(diǎn)圖預(yù)選確定的位置進(jìn)行實(shí)測實(shí)量。

?(1)、檢查地面的平整度時(shí)，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具進(jìn)行地面的平整度的檢測，測量點(diǎn)設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每個(gè)房間不少于2個(gè)點(diǎn)。

?(2)、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測，然后使用鋼尺進(jìn)行踏步高度差測量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。

?(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測，使用鋼尺進(jìn)行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。

11.4.防水地面隔離層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

?11.4.1.檢查內(nèi)容：

11.4.2.一般規(guī)定

?有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量具體部位應(yīng)附圖。

11.4.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目

?（1）、水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。檢查方式：觀察檢查和查驗(yàn)檢測報(bào)告。?（2）、防水層防水要求。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗(yàn)、使用坡度尺檢查。?（3）、隔離層設(shè)置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級(jí)不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。

?

（二）一般項(xiàng)目

?隔離層與下層粘結(jié)。

?隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。

?

（三）實(shí)測項(xiàng)目

?隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。?（1）、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個(gè)房間至少二個(gè)點(diǎn)。?（2）、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點(diǎn)。

11.5.護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ?11.5.1.檢查內(nèi)容

11.5.2.一般規(guī)定

?(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中所有陽臺(tái)（或窗臺(tái)）護(hù)欄主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目都要全數(shù)檢查。

?(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）作為一個(gè)檢驗(yàn)批，檢驗(yàn)批中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，選二跑樓梯護(hù)欄進(jìn)行實(shí)測。11.5.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目

?（1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。?（2）、護(hù)欄玻璃。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時(shí)應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過5M時(shí)，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。檢查方式：觀察、尺量。?

（二）一般項(xiàng)目

?轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。

?

（三）實(shí)測項(xiàng)目

?護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。

?(1)、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護(hù)欄測量點(diǎn)不少于1個(gè)。

?(2)、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護(hù)欄測量點(diǎn)不少于3個(gè)。

?(3)、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測量，每道護(hù)欄測量點(diǎn)不少于1個(gè)。

?(4)、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，每道護(hù)欄測量點(diǎn)不少于3個(gè)。

11.6.鋁合金門窗安裝分戶驗(yàn)收 11.6.1.檢查內(nèi)容：

11.6.2.一般規(guī)定

?(1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶所有門窗觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

?(2)實(shí)測實(shí)量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。當(dāng)量取長度、高度尺寸時(shí)，先確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測值。11.6.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項(xiàng)目 ?（1）、框與副框連接及預(yù)埋件。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。

?(2)、門窗扇安裝。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(3)、配件質(zhì)量及安裝。金屬門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(二)一般項(xiàng)目

?(1)、表面質(zhì)量。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法：觀察。?(2)、推拉扇開關(guān)應(yīng)力。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。

?(3)、框與墻體間縫隙。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查。

?(4)、窗扇密封膠條。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。

?(5)、排水孔。有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。

?(三)實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目

?鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

?(1)、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)?(2)、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)?(3)、檢查門窗槽口對(duì)角線長度差時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長度，兩個(gè)方向長度分別記錄。

?(4)、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)；

?(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點(diǎn)。11.7門窗玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ?11.7.1.檢查內(nèi)容:

11.7.2.一般規(guī)定

?門窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

11.7.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項(xiàng)目

?(1)、玻璃質(zhì)量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃尺寸大于1.5平米時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。檢查方式：觀察、輕敲檢查。?（3）、密封條。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢查方式：觀察。

?(二)一般項(xiàng)目 ?（1）、玻璃表面。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃與型材。門窗玻璃不得直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜層應(yīng)在外玻璃的內(nèi)側(cè)。檢查方式：觀察。

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