第一篇：江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則

住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)范、標準

第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量與使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和國家有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱質(zhì)量分戶驗收）是指住宅工程在按照國家現(xiàn)行驗收規(guī)范、標準進行工程質(zhì)量竣工驗收前，對每一戶及單位工程的公共部位進行的專門驗收，并形成分戶驗收記錄。

第三條 住宅工程質(zhì)量竣工驗收時，建設(shè)單位（代建）應(yīng)當(dāng)先組織設(shè)計、施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進行質(zhì)量分戶驗收。

質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)（代建）單位不得組織單位工程竣工驗收，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴格住宅工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第四條 質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、本地區(qū)有關(guān)標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗安裝質(zhì)量；

（三）室內(nèi)主要空間尺寸；

（四）防水工程質(zhì)量（應(yīng)進行屋面淋、蓄水試驗，有防水要求的地面蓄水試驗）；

（五）節(jié)能工程質(zhì)量；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（應(yīng)進行給水管道通水試驗，衛(wèi)生器具滿水試驗，消防管道、燃氣管道壓力試驗，排水干道通球試驗）；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（應(yīng)進行照明全負荷試驗，大型燈具牢固性試驗，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關(guān)接地檢驗）；

（八）其它有關(guān)規(guī)定、標準、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。

第五條 質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：

（一）分戶驗收前根據(jù)分戶驗收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況確定檢查部位和數(shù)量；

（二）按照國家有關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定及分戶驗收內(nèi)容進行檢查、驗收；

（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查；

（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位項目負責(zé)人簽字或簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（詳附表），并加蓋建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位公章。

第六條 建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項返修通知，施工單位應(yīng)認真進行返修，返修后重新組織驗收。經(jīng)過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

第七條 質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位（代建單位）組織，設(shè)計、施工、監(jiān)理單位等單位參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加質(zhì)量分戶驗收工作。

第八條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程銘牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程銘牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、竣工日期；

（二）建設(shè)（代建）、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位名稱；

第九條 住宅工程建設(shè)（代建）單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；

（三）物業(yè)公司名稱、電話；

（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；

（五）建設(shè)（代建）單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

第十條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并移交給業(yè)主。

第十一條 本規(guī)定第九條所列事項及分戶驗收結(jié)論應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于 3個月。

第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，對分戶驗收制度執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，主要監(jiān)督檢查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》的內(nèi)容是否符合要求、結(jié)論是否明確以及質(zhì)量分戶驗收中存在問題的整改情況。同時應(yīng)抽查一定比例的戶數(shù)，對分戶驗收工作進行檢查和復(fù)核。

第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量分戶驗收工作加強監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，應(yīng)督促整改合格后由建設(shè)（代建）單位組織相關(guān)單位重新進行驗收，并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄。

第十四條 本規(guī)定從2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中實行。

《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》

江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則 目錄 總則 術(shù)語 基本規(guī)定 室內(nèi)地面

4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.2板塊樓地面面層 4.3室內(nèi)樓梯

5、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程

5.1室內(nèi)墻面

5.2室內(nèi)頂棚抹灰

6、空間尺寸

7、門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程

7.1門窗工程

7.2護欄和扶手工程

7.3玻璃安裝工程

8、防水工程

8.1外墻

8.2外窗

8.3樓地面

8.4屋面

9、安裝工程

9.1給水管道安裝工程

9.2排水管道安裝工程

9.3室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝

9.4衛(wèi)生器具安裝工程

9.5電氣工程

9.6智能建筑

10、公共部位及其他

10.1樓梯

10.2地下室

10.3其他

11、分戶驗收的組織及程序

12、條文說明 1總則

1.0.1為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)則。1.0.2本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。

1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。2術(shù)語

2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗收

施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。2.0.2推算值

根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。2.0.3偏差

實測值與設(shè)計值或推算值之差。2.0.4極差

實測值中最大值與最小值之差。2.0.5分戶驗收檢查單元

分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元。2.0.6空間尺寸

住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。2.0.7屋面積水

屋面排水后深度超過5mm的積水。2.0.8多媒體箱（集中配線箱）

設(shè)置有線電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。3基本規(guī)定

3.0.1分戶驗收的條件：

1工程已完成設(shè)計和合同約定的工程量

2所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格

3工程質(zhì)量控制資料完整

4主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求

5有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整

6施工單位已提交工程竣工報告 3.0.2分戶驗收前的準備工作：

1根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓(xùn)交底

2配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具

3做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水實驗的準備工作

4在室內(nèi)地面上表識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚

5確定檢查單元

6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌 3.0.3分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格

建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)葉資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師 3.0.4分戶驗收人員所使用的儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計算檢定合格

3.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定本規(guī)則，制定專項驗收方案，建設(shè)單位審核后抱質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。3.0.6住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：

1檢查項目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。

2每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。

3分戶驗收記錄完整

3.0.7分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：

1驗收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》；

2分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》

分戶驗收質(zhì)量應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)少于5年 3.0.8住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：

1由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修和返工

2處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求

3當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的

情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告知當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。4室內(nèi)地面

4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量

1驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。

3檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。

注：空鼓面積不大于400mm2,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。

4檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查 4.1.2外觀質(zhì)量

1驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量

2質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。

3檢驗方法：以目測高度為1.5M左右，俯視地坪觀察檢查。

4檢查數(shù)量：逐間檢查 4.2板塊樓地面面層 4.2.1外觀質(zhì)量

1驗收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3檢驗方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測高度為1.5M左右，俯視地坪。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2.2板塊樓地面面層粘結(jié) 1驗收內(nèi)容:板塊面層粘貼質(zhì)量

2質(zhì)量要求:板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固,無空鼓。3檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

4檢查數(shù)量：對每一個自然間板塊地坪按梅花型布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標準間）不超過總數(shù)的5%可不計。4.3室內(nèi)樓梯

1驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。3檢驗方法：尺量檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程

5.1室內(nèi)墻面 5.1.1室內(nèi)墻面

1驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直。3檢驗方法：距墻800mm-1000mm處觀察檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.1.2室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)質(zhì)量。1驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。3檢驗方法：在可擊內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。

注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量

室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。1驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。

3檢驗方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.2頂棚抹灰觀感質(zhì)量 1驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

2質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈、面層無爆灰和裂縫。3檢驗方法：觀察檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6空間尺寸

6.0.1驗收內(nèi)容：凈開間、進深和凈高的測量：空間尺寸偏差和極差。

6.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2的規(guī)定表6.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值

項目 允許偏差 極差 檢查方法

凈開間、進深 +-15 18 用激光側(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查 凈高度-15 20 6.0.3檢查方法：

1空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2空間尺寸測量宜按下列程序進行：

1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。

2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處。

3）每戶檢查時應(yīng)按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字。3特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。6.0.4檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。7門窗、護攔和扶手、玻璃安裝工程 7.1門窗工程 7.1.1門窗開啟性能

1驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。

2質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。3檢查方法：觀察、手板檢查：開啟和關(guān)閉檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2門窗配件

1驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。

2質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

1驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

2質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3檢查方法：方法：觀察、手板檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.4門窗的排水

1驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。

2質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。3檢查方法：觀察、手板檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.5進戶門數(shù)量

1驗收內(nèi)容：進戶門、特種門種類、位置。

2質(zhì)量要求：進戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求，若設(shè)計進戶門非防盜門，應(yīng)在進戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。

3檢查方法：觀察；開啟檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)。7.2護欄和扶手工程

7.2.1護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

1驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。

2質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05M，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10M。

2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。

3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9M，水平桿件長度大于0.5M時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05M。

4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11M.5）外窗臺低于0.9M,應(yīng)有防護措施.6）護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12MM的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃.當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度5M及以上時,應(yīng)使用鋼化夾層玻璃.當(dāng)設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時,應(yīng)設(shè)置安全防護.3檢驗方法:觀察、尺寸檢查:手板檢查.4檢查數(shù)量:全數(shù)檢查.7.3玻璃安裝工程 7.3.1玻璃的品種

1驗收的內(nèi)容:玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向.2質(zhì)量要求:玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標準的要求.3檢查方法:觀察、尺量檢查;檢查玻璃標記.4檢查數(shù)量:全數(shù)檢查.7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施

1驗收內(nèi)容: 落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志和護欄.2質(zhì)量要求: 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標志或護欄,碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位,必須設(shè)置可靠的欄桿.3檢查方法:觀察檢查

4檢查數(shù)量:全數(shù)檢查 7.3.3玻璃觀感質(zhì)量

1驗收內(nèi)容:門窗玻璃安裝,表面觀感.2質(zhì)量要求:安裝后的玻璃應(yīng)牢固,不應(yīng)有裂縫、損傷和松動.中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣.3檢驗方法:尺量、觀察檢查.4檢查數(shù)量:全數(shù)檢查.8防水工程 8.1外墻 8.1.1外墻防水

1驗收內(nèi)容:外墻面的防滲漏功能.2質(zhì)量要求:工程竣工時,墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷.3檢查方法: 1)進戶目測觀察檢查,對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記,查明滲漏原因,并將檢查情況做詳細書面記錄.2)在按8.2.1做外窗淋水后進戶目測觀察檢查.4檢查數(shù)量:逐戶全數(shù)檢查.8.2外窗 8.2.1外窗防水

1驗收內(nèi)容:住宅外窗的防水性能.2質(zhì)量要求: 1)建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性、水密性及抗風(fēng)壓進行現(xiàn)場抽檢合格.2)門窗框與墻體之間采用密封膠密封.9安裝工程 10公共部位及其他 11分戶驗收的組織及程序

附表一：A-1 室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）

現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄

普通水泥樓地面

1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 第4.1.1條

2、外觀質(zhì)量 第 4.2.1條

板塊樓地面面層

1、外觀質(zhì)量 第 4.2.1條

2、板塊樓地面面層粘貼 第 4.2.2條

3、室內(nèi)樓梯尺寸 第 4.3.1條

室內(nèi)墻面

1、室內(nèi)墻面 第 5.1.1條

2、室內(nèi)墻面面層粘貼 第 5.1.2條

室內(nèi)頂棚

1、頂棚室內(nèi)粘結(jié) 第 5.2.1條

2、頂棚抹灰觀感 第 5.2.2條

門窗

1、門窗開啟性能 第 7.1.1條

門窗

2、門窗配件 第 7.1.2條

3、門窗密封 第 7.1.3條

4、門窗的排水 第 7.1.4條

5、進戶門質(zhì)量 第 7.1.5條

驗收意見： 建設(shè)單位（項目）負責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：

年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日

A-2室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）

房間

編號 凈高推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)H H1 H2 H3 H4 H5 L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 凈高 凈開間 最大偏差 極差 最大偏差 極差

室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖

套型圖貼圖區(qū)

現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄

護欄和扶手 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿 第7.2.1條

玻璃

1、玻璃的品種 第7.3.1條

2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 第7.3.2條

3、玻璃觀感質(zhì)量 第7.3.3條

驗收意見：

測點合格率： 建設(shè)單位（項目）負責(zé)人：年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日

A-3防水工程、公共部位分戶驗收質(zhì)量記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）

現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄 外墻防水 外墻滲漏檢查 第 8.1.1條

淋水試驗情況 不滲水

外窗防水

1、現(xiàn)場抽檢報告 合格

2、淋水試驗 不滲漏

防排水樓地面

1、面層坡度 第 8.3.1條

2、防水效果 第 8.3.1條

屋面防水 屋面防水 第 8.4.1條

公共部位

1、樓層梯段踏步 第 10.1.1條

2、樓梯護欄 第 10.1.2條

地下室 地下室防水 第 10.2.1條

地下室通道 第 10.2.2條

其它 煙道、透氣孔 第 10.3.1條

通風(fēng)道 第 10.3.2條

驗收意見：

建設(shè)單位（項目）負責(zé)人：年 月 日

監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日

施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日

A-4安裝工程分戶驗收質(zhì)量記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）

現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄

給水管道系統(tǒng)安裝工程

1、給水管道及配件安裝 第 9.1.1條

2、功能試驗 第 9.1.2條

排水管道安裝工程

1、排水管道安裝 第 9.2.1條

2、排水管道配件安裝 第 9.2.2條

3、功能試驗 第 9.2.3條

室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件 第 9.3.1條

入戶裝置 第 9.3.2條

分、集水器 第 9.3.3條

散熱器 第 9.3.4條

衛(wèi)生器具

1、衛(wèi)生器具安裝 第 9.4.1條

2、功能試驗 第 9.4.2條

電氣工程

1、配電箱安裝 第 9.5.1條

2、開關(guān)插座安裝 第 9.5.2條

3、導(dǎo)線連接 第 9.5.3條

4、等電位聯(lián)結(jié) 第 9.5.4條

智能建筑 多媒體箱安裝 第 9.6.1條

信息插座面板安裝 第 9.6.2條

訪客對講系統(tǒng)安裝 第 9.6.3條

驗收意見： 建設(shè)單位（項目）負責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 附表二：

住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 工程名稱 結(jié)構(gòu)層數(shù) 面積 M2 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總戶數(shù)

施工單位 開竣工日期 200 年 月 日—200 年 月 日 內(nèi)容 驗收情況：

驗收時間 根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》要求，于200 年 月 日 — 200 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。驗收戶數(shù)

本工程共 戶 共驗收 戶 驗收合格 戶

驗收不合格 戶，已整改至合格 戶

不符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶 不符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶號為： 驗收結(jié)論

建設(shè)單位（項目）負責(zé)人：

年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 附表三：

住宅工程竣工驗收復(fù)核單元、戶號抽簽記錄表 工程名稱： 監(jiān)督注冊號 工 程 概 況 驗收時間 總戶數(shù)

單元號 戶 號 抽 簽 情 況 抽簽單元： 抽簽戶號：

抽取戶數(shù)： 抽簽日期：

抽簽人： 見證人： 附表四：

住宅單位工程驗收問題記錄表

工程名稱： 監(jiān)督注冊號： 注：備注欄中填寫存在問題所違反的驗收依據(jù)

建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 監(jiān)督人員：

驗收時間：

單元房號 存 在 問 題 備 注 外窗（墻）淋水試驗方法

1、宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做好有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）；

2、淋水管管徑宜為15~20mm,，距窗（墻）表面距離宜為100~150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4~5mm，孔間距100~150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕（圖C）；

3、淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。] 圖C略

附表五 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證 工程名稱 樓 單元 室

完工日期 年 月 日 設(shè)計使用年限：

該戶已按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》要求進行驗收驗收結(jié)論為 合格

驗收人員 建設(shè)單位 監(jiān)理單位

施工單位

分戶驗收日期： 年 月 日（建設(shè)單位章）備注：

注：

1、該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。

2、如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。

3、房屋交付時向住戶提供本證。條文說明 目 次

1、總則

2、術(shù)語

3、基本規(guī)定

4、室內(nèi)地面

4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.2板塊樓地面面層 4.3室內(nèi)樓梯

5、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程

5.1室內(nèi)墻面 5.2室內(nèi)頂棚抹

6、空間尺寸

7、門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程

7.1門窗工程

7.2玻璃安裝工程

8、防水工程 8.1外墻

8.2外窗

8.3樓地面

8.4屋面

9、安裝工程

9.1排水管道安裝工程

9.2室內(nèi)采暖系統(tǒng)工程

9.3衛(wèi)生器具安裝工程

9.4電氣工程

9.5智能建筑

10、公共部位及其他

10.1樓梯

10.2地下室

10.3其他

11、分戶驗收的組織及程序 1總則

1.0.1本條是編制規(guī)則的宗旨和依據(jù)。分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質(zhì)量滿意度、促進和諧人居環(huán)境的一項有力措施，全面推行住宅質(zhì)量分戶驗收是大勢所趨。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工作，并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標準等方面各不相同，在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的標準，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個驗收規(guī)則，從驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量等方面強化和規(guī)范我省分戶驗收工作，促進住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。1.0.2明確本規(guī)則的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實施分戶驗收。

1.0.3明確本規(guī)則質(zhì)量控制及執(zhí)行標準的范圍，強調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定的驗收標準為住宅工程驗收最低控制標準。當(dāng)設(shè)計文件高于本規(guī)則要求的，應(yīng)依據(jù)設(shè)計文件進行驗收。2術(shù)語

2.0.1-2.0.8給出的8個術(shù)語，是本規(guī)則各章節(jié)中所引用的國家、本省現(xiàn)行標準、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術(shù)語

第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收

住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的城市。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字（簽章）確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。

進展程度：作為試點，朝陽區(qū)早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第三篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗收總結(jié)報告

住宅分戶工程質(zhì)量驗收

總

結(jié)

報

告

XX建設(shè)集團有限公司

2013年X月X日

一、工程概況

XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，XX建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設(shè)集團有限公司施工總承包。

本工程為6層框架結(jié)構(gòu)，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見下表：

樓

號

結(jié)構(gòu)層數(shù)

單元數(shù)

每單元戶數(shù)

總戶數(shù)

D1

D2

10（12）

二、驗收過程及內(nèi)容

根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關(guān)人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項目逐戶、逐間進行驗收。各驗收項目驗收情況如下：

1、室內(nèi)空間尺寸

采用激光測距儀根據(jù)《細則》中要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各項偏差值均在《細則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。

2、樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水

樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。

門窗：通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進行檢查。外窗臺高度符合設(shè)計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對這一情況，我公司項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對策→現(xiàn)場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設(shè)計要求。

防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。

3、欄桿安裝

通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查，檢查結(jié)果符合要求。

4、給排水、電氣安裝

給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預(yù)埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項目進行檢查驗收。檢查結(jié)果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計要求，地漏設(shè)置符合要求。

電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。

5、節(jié)能工程

節(jié)能工程通過現(xiàn)場檢查、委托檢測、查閱合格證及復(fù)試報告、影像資料等方式進行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。

6、煙道安裝

煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機的位置和電源。

三、自驗結(jié)論

本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》規(guī)定，XXD1、D2棟樓工程共計80戶，本次檢查驗收80戶，符合要求80戶，自驗結(jié)論為符合要求。

XX建設(shè)集團有限公司

2013年X月X日

僅供參考

第四篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施方案

住宅工程質(zhì)量分戶驗收 實施方案

1.住宅工程分戶驗收制度出臺的背景

隨著住宅商品化的進一步深化，百姓對住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會問題。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗收的方法。

3.分戶驗收的組織機構(gòu)

?組織機構(gòu)，分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。驗收組成員有下列人員構(gòu)成： ?（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； ?（2）施工單位，施工單位的工程項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負責(zé)人）； ?（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； ?（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。

4.分戶驗收的程序

?（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準，獲準后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。?（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應(yīng)及時介入進行分戶檢驗批的檢查。

?（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。

?（4）對分戶檢驗批的質(zhì)量進行評定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。

?（5）當(dāng)檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。

?（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

?（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。

5.分戶驗收子單位工程的劃分 ?

一、戶內(nèi)：

?每戶作為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗批驗收記錄表》中，不單獨填寫表格。?

?

二、公共部位：

?按照“有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時不宜過細”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。

?（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。

?（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。

?（3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。

6.分戶驗收的主要內(nèi)容和分戶檢驗批的劃分 ?

一、分戶驗收主要內(nèi)容

?（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； ?（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； ?（3）防水工程質(zhì)量； ?（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； ?（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

?

二、分戶檢驗批的劃分 ?

按照“宜簡不宜繁、控制重點”的原則劃分子單位工程的檢驗批。?（1）、檢驗批數(shù)量設(shè)定要適中。?（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。?（3）、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù)；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗批實測實量可標注在同一份選點平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點平面布置圖即可。

?粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗批可劃為：

?土建項目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護欄和扶手。

?安裝項目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。

7.分戶驗收與竣工驗收、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別

?（1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。?（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質(zhì)量進行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。它與分項工程檢驗批有以下不同：

?①劃分空間不同。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。

?②相同檢驗批檢查的內(nèi)容不同。分項工程檢驗批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項目原則上不作驗收內(nèi)容。

?③驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。

?④參加驗收的人員不同。8.分戶檢驗批合格判定標準 ?分戶檢驗批合格判定標準：

?(1)分戶檢驗批主控項目經(jīng)檢查全部合格； ?(2)分戶檢驗批一般項目檢查合格，其中實測實量合格率達到80%以上，且不得有嚴重缺陷（不合格點實測偏差大于允許值的1。5倍）。?兩點需要說明a、個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結(jié)論；b、分項檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復(fù)檢查。分項檢驗批驗收資料作為相應(yīng)的分戶驗收資料。

9.分戶驗收相關(guān)資料的說明 10.推行分戶驗收需注意的問題

11.簡介粗裝修住宅土建工程分戶檢驗批的檢查內(nèi)容、數(shù)量、標準、方法。11.1.一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收 11.1.1.檢查內(nèi)容：

11.1.2.一般規(guī)定

?（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫或地下小棚。

?（2）一般抹灰工程分戶驗收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。實測實量項目，戶內(nèi)選取三個具有代表性的房間進行實測實量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個子單位工程）為一個檢驗批，選其中一層的墻面作實測實量。原則上每面墻均作實測（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實測實量選點平面布置圖上預(yù)先標注。

11.1.3.質(zhì)量標準、方法、檢查數(shù)量

（一）主控項目：

?各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。?

（二）一般項目： ?（1）、表面質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。?（2）、細部質(zhì)量。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗方法：目測觀察。

?

（三）實測實量項目

?一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。檢查時使用相關(guān)測量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進行實測實量，將實測實量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表上。?（1）、測量墻面的垂直度時，使用2m垂直檢測尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點。?（2）、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。

?（3）、測量陰陽角的方正時，使用邊長為200MM的內(nèi)外直角檢測尺，距地面1000MM位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。?（4）、測量樓層凈高時，使用激光測距儀，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。

?注：為增加驗收工作的可操作性，同時為了以后復(fù)查的可追溯性，實測實量的布點原則應(yīng)統(tǒng)一，即實測實量的項目和布點的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。布點的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗收方案中明確。（下面幾個分戶檢驗批同此規(guī)定）

11.2.水泥砼（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗收 11.2.1.檢查內(nèi)容：

11.2.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。?（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實測實量項目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個具有代表性的作實測實量。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗。11.2.3.質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測標準為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。?

（二）一般項目： ?（1）、表面質(zhì)量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗方法：通過觀察進行檢查。?（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗方法：潑水試驗、坡度尺檢驗。

?

（三）實測實量項目

?水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容是：表面平整度。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。

11.3.水泥砂漿（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗收 10.3.1.檢查內(nèi)容：

11.3.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫、地下小棚等地面工程。?（2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實測實量項目，戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查,其余選三個具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺和二跑樓梯踏步進行實測；電梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺進行實測；地下車庫每個消防分區(qū)（即一個子單位工程）選三間進行實測。

11.3.3.質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓部位不超過2處可不計。?

（二）一般項目：

?（1）踢腳線與墻面結(jié)合。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。?（2）樓梯踏步。其寬、高符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。?（3）表面質(zhì)量。面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：通過觀察進行檢查。

?

（三）實測實量項目

?質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。檢查時使用相關(guān)測量工具，根據(jù)平面選點圖預(yù)選確定的位置進行實測實量。

?(1)、檢查地面的平整度時，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具進行地面的平整度的檢測，測量點設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每個房間不少于2個點。

?(2)、檢查相鄰踏步高度差時，先對選定的該跑樓梯進行目測，然后使用鋼尺進行踏步高度差測量，每跑樓梯不少于3個點。

?(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時，先對選定的該跑樓梯進行目測，使用鋼尺進行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于3個點。

11.4.防水地面隔離層工程質(zhì)量分戶驗收

?11.4.1.檢查內(nèi)容：

11.4.2.一般規(guī)定

?有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目（包括實測實量）以房間為單位全數(shù)檢查。實測實量具體部位應(yīng)附圖。

11.4.3.質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項目

?（1）、水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設(shè)計要求。檢查方式：觀察檢查和查驗檢測報告。?（2）、防水層防水要求。防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗、使用坡度尺檢查。?（3）、隔離層設(shè)置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強度等級不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。施工時結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準確，嚴禁亂鑿洞。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。

?

（二）一般項目

?隔離層與下層粘結(jié)。

?隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。

?

（三）實測項目

?隔離層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。?（1）、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個房間至少二個點。?（2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。

11.5.護欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗收 ?11.5.1.檢查內(nèi)容

11.5.2.一般規(guī)定

?(1)、護欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中所有陽臺（或窗臺）護欄主控項目、一般項目和實測實量項目都要全數(shù)檢查。

?(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批，檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量項目，選二跑樓梯護欄進行實測。11.5.3.質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項目

?（1）、護欄高度、位置與安裝。護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。?（2）、護欄玻璃。護欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過5M時，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。檢查方式：觀察、尺量。?

（二）一般項目

?轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察、手摸檢查。

?

（三）實測項目

?護欄與扶手安裝工程分戶驗收實測內(nèi)容是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。

?(1)、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護欄測量點不少于1個。

?(2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護欄測量點不少于3個。

?(3)、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對欄桿進行測量，每道護欄測量點不少于1個。

?(4)、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不少于3個。

11.6.鋁合金門窗安裝分戶驗收 11.6.1.檢查內(nèi)容：

11.6.2.一般規(guī)定

?(1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶所有門窗觀感和使用功能項目應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

?(2)實測實量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。當(dāng)量取長度、高度尺寸時，先確定實測值的基準值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準值相減的差值即為實測值。11.6.3.質(zhì)量標準，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項目 ?（1）、框與副框連接及預(yù)埋件。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。

?(2)、門窗扇安裝。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(3)、配件質(zhì)量及安裝。金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(二)一般項目

?(1)、表面質(zhì)量。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應(yīng)連續(xù)。檢驗方法：觀察。?(2)、推拉扇開關(guān)應(yīng)力。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢驗方法：用彈簧秤檢查。

?(3)、框與墻體間縫隙。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。

?(4)、窗扇密封膠條。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。

?(5)、排水孔。有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察。

?(三)實測實量項目

?鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進行檢查并全數(shù)記錄。

?(1)、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測量各1點；(計算基準值)?(2)、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測量各1點；(計算基準值)?(3)、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

?(4)、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點；

?(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。11.7門窗玻璃質(zhì)量分戶驗收 ?11.7.1.檢查內(nèi)容:

11.7.2.一般規(guī)定

?門窗玻璃安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項目應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

11.7.3.質(zhì)量標準，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項目

?(1)、玻璃質(zhì)量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃尺寸大于1.5平米時應(yīng)使用安全玻璃。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢查方式：觀察、輕敲檢查。?（3）、密封條。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢查方式：觀察。

?(二)一般項目 ?（1）、玻璃表面。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃與型材。門窗玻璃不得直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜層應(yīng)在外玻璃的內(nèi)側(cè)。檢查方式：觀察。

?

謝謝大家！

第五篇：四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收

四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收

管理暫行規(guī)定

四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制

二○○八年一月

● 分戶驗收制度的背景與意義

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● 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》文件相關(guān)內(nèi)容的解釋

● 怎樣具體實施分戶驗收

一,分戶驗收制度的背景與意義

住宅商品化,造成住戶需求與現(xiàn)行工程驗收規(guī)范的矛盾.現(xiàn)行工程驗收規(guī)范對某些質(zhì)量問題無明確的標準.住宅建筑工程質(zhì)量意識有待進一步提高.我國質(zhì)量保險,投訴制度的不完善.有效緩解和解決矛盾,形成多贏局面.二, 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫 行規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容的解釋 ● 什么叫分戶驗收: 分戶驗收是指住宅工程在單位工程竣工驗收前,按照國家規(guī)范要求內(nèi)容,對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進行的專門驗收._ ● 分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系:(1)驗收主體不同(2)驗收對象不同(3)驗收階段不同(4)驗收內(nèi)容不同(5)實體檢查數(shù)量不同

● 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收.實行分戶驗收后,住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標準對住宅工程進行竣工驗收,并不得以分戶驗收代替竣工驗收.● 分戶驗收由誰組織,由誰參與驗收

分戶驗收由建設(shè)單位的項目(技術(shù))負責(zé)人組織驗收, 監(jiān)理單位的總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負責(zé)人等參加驗收.設(shè)計單位,物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作.● 分戶驗收適用范圍和執(zhí)行時間: 四川省行政區(qū)域內(nèi),2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均應(yīng)在分戶驗收合格后方可進行竣工驗收和竣工驗收備案.● 分戶驗收的標準: 依據(jù)國家,地方建設(shè)工程質(zhì)量標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行._ ● 分戶驗收內(nèi)容 _ 住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠,保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計要求的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:(一)室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸;(二)地面,墻面和頂棚面層質(zhì)量;(三)門窗安裝質(zhì)量;(四)防水工程質(zhì)量;(五)通風(fēng),空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(六)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;(八)其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的 內(nèi)容.其中,每一間的室內(nèi)凈高,室內(nèi)凈開間,外窗臺高度,外窗及窗扇安裝質(zhì)量,欄桿(板)高度,廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查.分戶驗收中應(yīng)形成哪些驗收記錄

分戶驗收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》;公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》, 全數(shù)驗收完畢匯總,填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一并在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)).住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主.質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)方面的工作: 1,充分調(diào)研分析,出臺《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》及《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南(第1期)》等文件,_為分戶驗收工作開展提供可靠依據(jù).2 ,加強宣傳工作,營造氛圍;編寫宣貫材料和制作指導(dǎo)片光 碟,細致全面的培訓(xùn)工作為推行分戶驗收奠定堅實的基礎(chǔ)._大力宣傳,廣泛探討交流.3,精心組織試點,完善驗收方法;現(xiàn)場悉心指導(dǎo),總結(jié)經(jīng)驗,為推行分戶驗收提供示范作用_.4,嚴格驗收程序,強化監(jiān)督,確保分戶驗收實施取得真效.四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南 1,基本規(guī)定

1.0.1 分戶驗收的條件: 1,工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容.2,所含(子)分部工程的質(zhì)量驗收均合格.3,工程質(zhì)量控制資料完整.4,主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求.5,有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整.1.0.2 分戶驗收前的準備工作: 1,根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案,對驗收人員進行培訓(xùn)交底.2,配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具.3,作好屋面蓄(淋)水,衛(wèi)生間等有防水要求房間 的蓄水, 外窗淋水試驗的準備工作.4,在室內(nèi)地面上標識好暗埋水,電管線的走向和室內(nèi)空間尺 寸測量的控制點,線;配電控制箱內(nèi)電器回路標志清楚.5,確定檢查單元.6,建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌.1.0.3 分戶驗收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格

建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負責(zé)人,專業(yè)技術(shù)人員;施工單位參驗人員應(yīng)為施工單位的項目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負責(zé)人,質(zhì)量檢查員等;監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān),相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師.設(shè)計單位,物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作

1.0.4 分戶驗收所用的儀器和計量應(yīng)經(jīng)計量核定合格.1.0.5 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理,施工單位在分戶驗收前針對工程特點,參照本規(guī)則,制定驗收方案.1.0.6 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定: 1,檢查項目應(yīng)符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的規(guī)定.2,每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi).3,分戶驗收記錄完整.1.0.7 分戶驗收時應(yīng)形成下列資料:

1,分戶驗收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》;2,公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》;3,單位工程全數(shù)驗收完畢,匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)).4,住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主.1.0.8 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時,應(yīng)按下列規(guī)定進行處理: 1,由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,對不符合要求的部位進行返修或返工.2,處理完成后,應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收,直至全部符合要求.3,當(dāng)返修或返工確有困難,為了避免社會財富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2001)第5.0.6條相關(guān)規(guī)定,按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對單位工程進行工程驗收.4,當(dāng)臥室,起居室(廳)的室內(nèi)凈高低于2.40m,局部(指梁底等)凈高低于2.10m;室內(nèi)凈高允許偏差值超過-50 mm時,建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果表》中明確告知業(yè)主(用戶),并積極與業(yè)主(用戶)協(xié)商處理.《分戶驗收管理暫行規(guī)定》文件的第8條(5): “分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查;整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《分戶驗收記錄表》.經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求時,應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的有關(guān)規(guī)定處理,并在《分戶驗收記錄表》上載明”.分戶驗收標準制定的依據(jù): 1,部分施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50300-2001等)2,住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)3,住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-1999(2003年版)4,民用建筑設(shè)計通則(GB50325-2005)5,住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB50327-2001)6,結(jié)合了其它城市分戶驗收的標準

2,室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸

2.0.1 驗收內(nèi)容:室內(nèi)凈高,凈開間,進深的測量;室內(nèi)樓梯踏步尺寸等.2.0.2 質(zhì)量要求:空間尺寸等的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定.GB50352-2005 6.7.5 室內(nèi)樓梯梯段凈高 不宜小于2.20m 室內(nèi)樓梯 梯段凈高

GB50209-2002 5.3.8 10 室內(nèi)樓梯踏 步相鄰高差,寬度差 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 20 ±15

室內(nèi)凈開間,進深 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50209-2002 偏差為實測值與設(shè)計值

之差;極差為實測值中最大值與最小值之差 20-20 室內(nèi)凈高度 參照標準,備注 允許極差值(mm)允許偏差值(mm)驗收內(nèi)容

不規(guī)則房間的凈開間,有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測量

對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間(如弧形,多角形等)凈開間可不做測量(設(shè)計和合同有特殊要求的除外);對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間,室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算,但應(yīng)保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值.2.0.3 檢查方法及數(shù)量:

1,空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方法,并按照設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸,室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值.2,室內(nèi)凈高,采用激光測距儀或其它測量工具.每個房間抽測量不少于5處,測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處.建議距墻,柱四角300-500mm處各測1點,中間測1點.室內(nèi)凈高推算值怎么計算

室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計的層高扣除樓板,天棚飾面層,地坪找平層及面層等厚度后計算得,分戶驗收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值._ 3,室內(nèi)凈開間,凈進深,采用激光測距儀或其它測量工具.每個房間抽測量不少于2處,測量部位宜在距墻角500 mm(縱橫墻交界處),無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處).4,室內(nèi)樓梯,采用卷尺測量工具.每戶應(yīng)全數(shù)測量,每一踏步不少于三處,測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處.3,室內(nèi)地面,墻面,頂棚面層

3.0.1 驗收內(nèi)容: 水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量;室內(nèi)墻面,頂棚面層質(zhì)量;3.0.2 質(zhì)量要求:水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定.GB50209-2002(6)單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20%,如每自然間不多于總數(shù)的5%可不計

面層應(yīng)潔凈,平整,無明顯色差,接縫均勻,板塊無裂縫,掉角,缺 棱等缺陷 板塊樓地面 GB50209-2002 5.2.5條

空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可不計.不應(yīng)有裂縫,脫皮,起砂等 缺陷 水泥樓地面 參照標準,備注 面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量 面層外觀質(zhì)量

驗收內(nèi)容 GB50210-2001 4.1.12條 4.2.11條

室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,當(dāng)采用砂漿抹灰時,空鼓面積不大于400 cm2 不應(yīng)有爆灰,裂縫,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)頂棚 GB50210-210 4.3.5條 4.2.5條

空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可 不計.不應(yīng)有爆灰,裂縫,陰陽角應(yīng)順直,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)墻面

備注:有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求.3.0.3 檢查方法及數(shù)量: 1,外觀質(zhì)量檢查,地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右,俯視地坪檢查;墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm--1000mm處;逐間全數(shù)檢查.2,面層與基層粘結(jié)質(zhì)量,用小錘輕擊,沿自然間進深和開間兩個方向,均勻布點,逐點敲擊,對板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查.4, 門窗,護欄和扶手,玻璃安裝工程

4.0.1 驗收內(nèi)容: 外窗臺高度,門窗防脫落,門窗開啟性能,配件質(zhì)量,排水性能,進戶門質(zhì)量;護欄造型,尺寸,高度等安裝質(zhì)量.4.0.2 質(zhì)量要求:外窗臺高度,門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定

GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.1.6條

推拉窗不得脫落,門窗應(yīng)開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴密,無倒翹 推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能 GB50352-2005 6.10.3條

GB50096-1999(2003年版)3.9.1條 窗臺或防護欄桿高度不低于0.90m, 且不得有負偏差.外窗臺高度 門 窗

參照標準,備注 驗收要求

驗收內(nèi)容 檢 驗 項 目

GB50096-1996(2003年版)3.9.4條

住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門.向外開啟的戶門不應(yīng)防礙交通.進戶門質(zhì)量

《建筑安全玻璃理規(guī)定》

應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃.安全玻璃使用 GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5條

安裝應(yīng)牢固,位置應(yīng)正確,功能應(yīng)滿 足使用要求,配件應(yīng)有可靠的防銹措施.門窗配件 門 窗

GB50210-2001 12.5.7條

承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空高度超過5m時,必須采用鋼化夾層玻璃

護欄 玻璃

GB50352-2005 6.6.3條

有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng),安全玻璃等)防攀爬 措施

GB50368-2005 5.1.5條 GB50210-2001 12.5.9條

臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm 豎桿間距

GB50368-2005 5.1.5條 GB50368-20055.2.2條

陽臺,上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差

欄桿 高度 護 欄 欄 桿

4.0.3 驗收方法及數(shù)量

1,外窗臺高度采用鋼尺檢查,每個窗臺不少于一 處;2,推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能,門窗配件,進戶門質(zhì)量應(yīng)觀察,手扳,開啟和關(guān)閉檢查;全數(shù)檢查.3,安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認證標識;4,欄桿高度,豎桿間距,防攀爬措施,采用鋼尺測量,每片欄桿不少于一處 5,護欄玻璃觀察檢查3C安全標識,游標卡尺測量,全數(shù)檢查.5 防水工程

5.0.1 驗收內(nèi)容: 外墻防水,外窗防水,樓地面防水,屋面防水工程 5.0.2 質(zhì)量要求:外墻防水,外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表5.0.2規(guī)定.外墻防水,外窗防水等質(zhì)量要求 GB50207-2002 10.0.5條 屋面無滲漏,無 積水 屋面 滲漏 GB50209-2002 4.9.8條

無滲漏,不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象,排水順暢 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 《建筑法》第 六十條 外窗及周邊無 滲漏 外窗 滲漏 《建筑法》第 六十條

墻面無滲漏,滴水線無爬水 外墻 滲漏 參照標準, 備 注 驗收要求 驗收 內(nèi)容

5.0.3 檢查方法和數(shù)量 1,外墻滲漏,外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察,逐戶 檢查,每個窗臺不少于一處;2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時間不得小于24小時,最小蓄水深度不得小于20mm;同時還應(yīng)采用潑水試驗檢查積水與否;3,平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進行檢查,最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察;住宅頂層逐戶全數(shù)檢查.6,公共部位部分

6.0.1 驗收內(nèi)容:外墻,樓(電)梯,通道,地下 室.6.0.2 質(zhì)量要求:外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要 求應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定.外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要求 GB50209-2002 5.3.8條 GB50352-2005 6.7.5條 GB50368-2005 5.2.3條 GB50352-2005 6.7.3條

1,相鄰踏步高差不得超過10mm;2,樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于2.0m.樓梯梯段凈高不宜小于2.20m 3,樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m(六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m);4,樓梯平臺凈寬不小于1.2m

樓梯踏步高差,樓梯平臺處的通道高度,樓梯踏步梯段及平臺凈寬.樓(電)梯,通道 參照標準,備注 驗收標準 驗收內(nèi)容 驗收項目 GB50368-2005 5.2.1條

走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m;凈高度不應(yīng)低于2.0m 公用走道凈寬,凈高

GB50045-95 6.1.9條GB50096-1999 4.2.2條 疏散門應(yīng)外開,其凈寬不應(yīng) 小于1.1m;通道寬度不應(yīng)小于1.2m 高層首層疏散外門及通道的寬度 GB50096-1999 4.1.9條 GB50368-2005 5.3.2條 1,候梯廳深度不得小于1.5m;2,電梯門凈寬不得小于 0.8m

電梯候梯廳深度,電梯門凈寬

樓 , 電 梯 通 道

GB50208-2002 4.1.9條 無滲漏,無裂縫 墻面及天棚 滲漏,裂縫

GB50096-1999 4.4.2條GB50368-2005 5.4.2條

通道的凈高度不小于2.0m,機動車庫的車道凈高不應(yīng)低于2.2m,車位凈高不應(yīng)低于2.0m.自行車庫凈高不應(yīng)低于2.0m 通道,車庫凈 高 地 下 室

6.0.3 檢查方法和數(shù)量

1,地下室裂縫,滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查;2,樓梯踏步梯段及平臺凈寬,樓梯踏步高差,電梯候梯廳深度,電梯門凈寬,高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查,每個梯段各不少于三處;3,公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處.7, 安裝工程

7.0.1 驗收內(nèi)容:給排水,電氣安裝,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔 7.0.2 質(zhì)量要求:給排水,電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表7.0.2規(guī)定.給排水,電氣,通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求 GB50242-2002 排水管道坡向,坡度正確 管道坡度 GB50242-2002 給水,排水,管道無堵塞 管道堵塞 GB50242-2002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門,水表等的接口無滲漏 管道滲漏 給排水 安裝

參照標準,備注 驗收要求 驗收內(nèi)容 檢 驗 項 目

GB50368-2005 8.2.8條

地漏有效水封深度不小于50mm,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應(yīng)設(shè)存水彎,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 彎

GB50242-2002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門,水表等安裝固定牢固,支架間距位置符合要求 安 裝 固 定 給排水 安裝

GB50096-1999 6.5.2條 等電位連接端子齊全,位置正確 等電位 GB50303-2002 23.1.1條

照明系統(tǒng)通電試運行正常 照明試驗 GB50303-2002 6.1.9條,6.2.8條

照明配電箱(盤)內(nèi)配線整齊,回路編號齊全,標識正確;箱(盤)內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠 戶內(nèi)配電箱(盤)GB50303-2002 3.1.7條

接線正確 插座接線,接地 電氣 安裝

無滲漏,反坡,位置,大小正確,與插座位置協(xié)調(diào) 墻面空調(diào)孔 GB50352-2005 6.14.4條

止回閥,防火門按規(guī)定安裝;表面無裂紋;上人屋面煙道(包括管道透氣孔)高度應(yīng)超過2.0m 煙道設(shè)置及附件 通風(fēng),空調(diào)及其它 7.0.3 檢查方法和數(shù)量

1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時后每戶逐一打開用水點,檢查衛(wèi)生器具,閥門及接口.排水管道應(yīng)采取通球檢查,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/3.2,地漏檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,全數(shù)檢查.3,戶內(nèi)開關(guān),插座,照明檢查,驗收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查.4,配電箱檢查,驗收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護裝置,線路回路標志.5,等電位檢查,驗收方法和數(shù)量:全數(shù)觀察檢查.6,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗收方法和數(shù)量為:全數(shù)觀察檢查.四,樣表