第一篇：貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行規(guī)定(精)

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貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行規(guī)定

第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理,保障房屋使用功能, 保護消費者的合法權益, 促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展, 根據(jù) 《中 華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《貴州省 建筑市場管理條例》和國家施工驗收規(guī)范,結合本省實際,制定 本暫行規(guī)定。

第二條 在貴州省行政區(qū)域內(nèi),住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān) 督管理,適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收 , 是 指對住宅工程進行單位工程竣工驗收前,按照國家和本省的有關 規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程和審查合格的施工圖設計文件,對每一戶及單 位工程公共部位進行的專門驗收。

第三條 在貴州省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程應當實施工程質(zhì)量 分戶驗收。第四條 省建設行政主管部門負責對全省住宅工程質(zhì)量分戶 驗收實施監(jiān)督管理,具體監(jiān)督由其委托的省建設工程質(zhì)量監(jiān)督機 構負責實施。

市(州、地、縣級建設行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的住 宅工程質(zhì)量分戶驗收實施監(jiān)督管理,具體監(jiān)督可由其委托的建設 工程質(zhì)量監(jiān)督機構負責實施。

第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設單位組織監(jiān)理、施工 單位實施。已選定物業(yè)管理單位的,物業(yè)管理單位應當參加分戶驗收工 作。

分包單位技術負責人應當參加分包項目的分戶驗收工作。第六條 分戶驗收應當以住宅工程的每套住宅和公共部分的 走廊(含樓梯間、電梯間、地下車庫分別劃分為子單位工程進行 驗收。

第七條 分戶驗收以檢查施工過程中和竣工驗收時可觀察到 的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:(一建筑結構外觀及尺寸偏差;(二門窗安裝質(zhì)量;(三墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量;(四防水工程質(zhì)量;(五采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(六給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(七室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;(八其他有關規(guī)定和合同約定要求分戶檢查的內(nèi)容。第八條 分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應 全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目以目測檢查方法為主,需要實測實 量的檢查內(nèi)容,應當使用專業(yè)檢查工具,按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定 的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。

第九條 分戶驗收程序: — 2 —

(一建設單位負責,監(jiān)理、施工等單位參加,共同組成分 戶驗收組;(二驗收組制定分戶驗收方案,明確各方人員和職責,確 定每戶住宅和公共部分驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量,在施工圖紙上繪 制抽查點分布圖;(三落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具;(四按照國家有關規(guī)范要求的方法及分戶驗收內(nèi)容進行檢 查、驗收;

(五填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》(附件三;(六分戶驗收合格后,填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(附件二和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(附件一,由 建設(項目單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人簽字 并加蓋公章。

第十條 當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時, 即可組織該項檢驗批的驗收。

第十一條 對分戶驗收不合格的項目,監(jiān)理單位應當簽發(fā)不 合格項目處置記錄,由施工單位進行返修,返修合格后重新組織 驗收。

分戶驗收不合格的,建設單位不得組織單位工程竣工驗收。第十二條 住宅工程竣工驗收前,施工單位應當制作工程標 牌,并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標牌應當包括以下 內(nèi)容:(一工程名稱、竣工日期;— 3 —

(二建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱;(三建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。

第十三條 在住宅工程交付使用時,建設單位應當將《住宅 工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主(住戶,并在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項:(一保修項目、范圍和各自的保修期限;(二施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地 點;(三監(jiān)理單位、物業(yè)公司名稱、電話;

(四工程質(zhì)量保修程序和處理時限;(五建設單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

上列事項應當在住宅工程交付使用時,在住宅單元入口處進 行公示,公示期不得少于 6個月。

第十四條 建設、施工、監(jiān)理單位應當將分戶驗收資料按戶 整理成冊,歸入工程竣工檔案,作為竣工驗收資料。

第十五條 住宅工程建設單位必須按照《建設工程質(zhì)量管理 條例》和建設部有關規(guī)定,嚴格工程竣工驗收程序,驗收合格后 方可交付使用。

第十六條 縣級以上建設行政主管部門及其監(jiān)督機構應當加 強對分戶驗收工作的監(jiān)督管理。監(jiān)督檢查時應當對照實體質(zhì)量抽 查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并對分戶驗收過程中提出問題 的整改情況進行抽查。

發(fā)現(xiàn)實體質(zhì)量與分戶驗收結論不一致的,應當責令建設單位 — 4 —

重新組織分戶驗收。

第十七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構應當將分戶驗收資料中《住宅 工程質(zhì)量分戶驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》作為 質(zhì)量監(jiān)督檔案資料保存。

第十八條 在分戶驗收中弄虛作假、降低標準,將不合格工 程按合格工程驗收的,應當對責任單位和責任人記入不良行為記 錄并上網(wǎng)公示,情節(jié)嚴重的,應當依法對責任單位和責任人進行 處罰。

第十九條 本規(guī)定由貴州省建設廳負責解釋。第二十條 本規(guī)定自 2008年 3月 1日起施行。

附件一《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》 附件二《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》

附件三《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》(共 8類 44項表格(一建筑結構外觀及尺寸偏差

表 1-1現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表 表 1-2磚砌體(混水 工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(二門窗安裝質(zhì)量

表 2-1 鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 2-2 塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 2-3 木門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 2-4 特種門安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 2-5 鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 2-6 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表(三墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

表 3-1 墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-2 水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-3 水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-4 水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 3-5 溶劑型涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-6 墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-7 裱糊工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-8 地面磚面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 6 —

表 3-9 地面大理石和花崗石面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-10 實木復合地板面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-11中密度(強化復合地板面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-12 地毯面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-13 明龍骨吊頂工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-14 暗龍骨吊頂工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-15 地面找平層質(zhì)量分戶驗收記錄表(四防水工程質(zhì)量

表 4-1地面隔離層質(zhì)量分戶驗收記錄表(五采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

表 5-1 室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程質(zhì)量分戶 驗收記錄表

表 5-2 室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 5-3 低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(六給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

表 6-1 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-2 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-3 室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-4 雨水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-5 衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-6 衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表(七室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 — 7 —

表 7-1 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 7-2 開關、插座、風扇安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 7-3 建筑物等電位聯(lián)結質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 7-4 電線導管、電纜導管和線槽敷設質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 7-5 電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 7-6 槽板配線質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 7-7 建筑物照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收記錄表(八其它分戶檢查內(nèi)容質(zhì)量

表 8-1 護欄和扶手制作安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 8-2 櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 8-3 門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 8-4 窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 8 —

住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表

住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 工程名稱:

現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 12 —

磚砌體(混水 工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 1-2

鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 14 —

塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 15 —

木門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 16 —

表 2-4

— 17 — 表 2-5

— 18 — 表 2-6

墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 20 —

水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 21 —

水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 22 —

水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 23 —

溶劑型涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-5

墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-6

— 25 — 表 3-7

— 26 — 表 3-8

地面大理石和花崗石面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-9

實木復合地板面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-10

中密度(強化復合地板面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-11

地毯面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-12

— 31 — 表 3-13

— 32 — 表 3-14 — 33 —

地面找平層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-15

地面隔離層質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 35 —

室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板 安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 36 —

室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 37 —

低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 38 —

室內(nèi)給水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 39 —

室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 40 —

室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-3

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雨水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-4

— 42 —

衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-5

— 43 —

衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-6

— 44 —

普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 45 —

開關、插座、風扇安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 46 —

建筑物等電位聯(lián)結質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 47 —

電線導管、電纜導管和線槽敷設質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 7-4

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電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 7-5

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槽板配線質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 7-6

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第二篇：滁州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行規(guī)定

滁州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行規(guī)定

為提高住宅工程質(zhì)量，減少工程質(zhì)量投訴，進一步規(guī)范住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》、《安徽省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》以及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范標準，結合我市實際，特制定本暫行規(guī)定，請各相關單位認真貫徹執(zhí)行。

一、住宅工程分戶質(zhì)量驗收

住宅工程竣工驗收前，應進行分戶質(zhì)量驗收（以下簡稱分戶驗收）。分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位按照分戶驗收條件要求，組織施工、監(jiān)理等單位，檢查每戶住宅及公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能，并出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證。

二、參加驗收人員

建設單位項目負責人、項目總監(jiān)理工程師、施工企業(yè)（或分公司）質(zhì)量技術部門負責人、項目經(jīng)理均要參加分戶驗收，并在驗收記錄表上簽字確認。其他參驗人員由建設單位確定，應在住宅工程分戶驗收方案中予以明確。驗收內(nèi)容涉及專業(yè)分包工程的，分包單位項目負責人應參加；已選定物業(yè)的，物業(yè)公司應派專業(yè)技術人員參加。

三、分戶驗收內(nèi)容

1、室內(nèi)樓地面；

2、室內(nèi)墻面與頂棚；

3、室內(nèi)空間尺寸；

4、門窗、玻璃、護欄與扶手；

5、防水工程；

6、給排水管道安裝；

7、衛(wèi)生器具安裝；

8、電氣工程；

9、智能建筑與公共部分；

10、合同中規(guī)定的其他驗收內(nèi)容。

四、分戶驗收方案 分戶驗收前，建設單位或監(jiān)理單位應根據(jù)住宅工程特點編制分戶驗收方案。內(nèi)容主要包括：

1、根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容、質(zhì)量要求和住宅具體情況，確定每戶檢查部位、數(shù)量，窗臺高度、欄桿高度、開間進深尺寸、室內(nèi)凈高全數(shù)檢查；檢查部位應在戶型平面圖中明確標注。

2、檢查方法、標準和需攜帶的檢查測量工具。

3、參加分戶驗收的單位和人員名單與分工。

4、驗收時間、程序和步驟。

五、驗收的基本條件

已完成設計和合同約定的工程量；所含(子)分部工程的質(zhì)量均自檢驗收合格，相關檢測標識齊全；工程質(zhì)量控制資料完整；主要功能項目的抽查結果均符合要求；有關安全和功能的檢測資料完整；施工單位已提交工程竣工報告。

六、驗收前的準備

根據(jù)分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓與交底；配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，儀器和計量工具應經(jīng)計量檢定合格；做好屋面、衛(wèi)生間等有防水要求部位的蓄淋水試驗準備工作；在室內(nèi)樓地面上彈線標識好水、電管線走向及室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。

七、驗收的組織與程序

1、依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分派驗收人員，成立相應的分戶驗收組，并依據(jù)規(guī)定做好分戶驗收前的準備工作。

2、分戶驗收過程中，驗收人員應及時、如實地填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》；每戶驗收符合要求后，應在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。

3、單位工程通過分戶驗收后，建設單位應整理并填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于5年，供有關部門和住戶查閱。

4、住宅工程竣工驗收前，建設單位應將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》作為《單位工程竣工驗收申請通知書》附件，一并報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構。

八、質(zhì)量問題處理

分戶驗收中，發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范標準及設計文件要求的，應認真做好標記和記錄。施工單位應對不符合要求的部位及時進行整改，監(jiān)理單位負責復查。處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至符合要求。

若返修加固處理后改變外形尺寸或無法進行返修處理的質(zhì)量缺陷，經(jīng)原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的，建設單位應將質(zhì)量缺陷與處理方案書面告知住戶。

九、驗收人員的職責

分戶驗收時，參加驗收人員應嚴格履行分戶驗收職責。驗收人員對驗收結論的真實性負責，并及時簽字確認。嚴禁分戶驗收弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ舔炇胀ㄟ^。否則，將依法對相關驗收單位及人員進行處罰。

十、分戶驗收的監(jiān)督

住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應對分戶驗收工作進行抽查復核，工程質(zhì)量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督?？⒐を炇諒秃藭r發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后，再重新組織工程驗收。

十一、室內(nèi)樓地面

1、普通水泥整體樓地面（混凝土、水泥砂漿）面層粘結。主要檢查樓地面面層粘結空鼓。采用小錘輕擊樓地面，沿自然間進深和開間兩個方向，全數(shù)檢查，均勻布點，逐點敲擊。

2、普通水泥整體樓地面觀感。主要檢查樓地面面層是否色澤均勻、平整、光潔，根角清晰、順直；是否有裂縫、脫皮、起砂、劃痕等質(zhì)量缺陷。以目測高度為1.5m左右，俯視樓地面，全數(shù)檢查。

3、板塊樓地面面層粘貼。板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓。用小錘輕擊檢查。對每一自然間板塊樓地面按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處，應全數(shù)檢查。

4、板塊樓地面面層觀感。面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。以目測高度為1.5m左右，俯視樓地面，全數(shù)檢查。

十二、室內(nèi)墻面與頂棚

1、室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫，墻面光潔、平整，陰陽角順直。距墻1.0m處觀察檢查；室內(nèi)墻面面層與基層粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷；在每自然間可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。若發(fā)現(xiàn)墻體明顯裂縫，應查明裂縫原因，并做好不符合要求的標記與記錄。

2、室內(nèi)頂棚抹灰層與基層粘結牢固，無空鼓。應用小錘輕擊，全數(shù)檢查；室內(nèi)頂棚抹灰面應平整、光滑、潔凈，無粘漿、麻面，不應有爆灰、裂縫，觀察檢查；若發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，應查明空鼓與裂縫原因，并做好不符合要求的標記與記錄。

3、室內(nèi)頂棚若為清水混凝土時，應嚴格按清水混凝土面層檢查驗收；對未使用砂漿粉刷直接批底的頂棚，所批膩子必須粘結牢固，耐水性好；頂棚批底應打磨光潔、平整；房間陰陽角順直，面層不得有拼縫、起伏；嚴禁有露筋與銹斑。全數(shù)觀察檢查。

十三、室內(nèi)空間尺寸

1、室內(nèi)空間尺寸測量，包括凈開間、進深和凈高，空間尺寸允許偏差值和允許極差值應符合驗收標準的規(guī)定。自然間全數(shù)檢查。

2、空間尺寸檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值?？臻g尺寸測量宜按下列程序進行：①在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；②凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm，并在墻面距樓地面約1.0m處位置標識；凈高尺寸每個房間不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處位置標識。

十四、門窗、玻璃、護欄與扶手

1、門窗應位置準確、安裝牢固、開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹，滿足使用功能要求；配件規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求。門窗扇密封條應安裝完好，不應脫槽。全數(shù)觀察、手扳檢查。

2、門窗的排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求；窗臺流水坡度、滴水線槽合理到位。全數(shù)觀察、檢查。

3、進戶門符合設計要求。預留洞口方正，門扇開啟應考慮樓地面裝修尺寸；門框邊填塞正確，防盜門框內(nèi)芯二次灌漿到位，安裝牢固、位置準確、開啟靈活，逐戶檢查。

4、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計與規(guī)范要求。加強對護欄、欄桿與主體結構連接件節(jié)點的檢查，安裝牢固。重點檢查：①住宅建筑的陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度；②欄桿垂直桿件的凈距；③樓梯扶手高度；④外窗臺距樓面高度等。

欄桿應采用不宜攀登的構造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設置；護欄玻璃應使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度與質(zhì)量必須達到設計與規(guī)范要求。當設計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯等欄桿由用戶自理時，應設置安全防護；當外窗臺低于0.9m時，應有防護措施；全數(shù)觀察、測量檢查。

5、玻璃的品種、規(guī)格、性能、尺寸、色彩應符合設計和相應標準要求。核查玻璃標記。全數(shù)觀察、測量檢查。

6、落地窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，應設置可靠的護欄。玻璃安裝牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣。全數(shù)檢查。

十五、防水工程

1、分戶驗收時，外墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。外窗淋水后，進戶目測觀察，逐戶檢查。戶內(nèi)的墻體有滲跡，應查明滲漏原因，并作好標識。

2、住宅工程的外窗應經(jīng)現(xiàn)場檢測?，F(xiàn)場檢測可代替窗進場抽樣復檢，現(xiàn)場抽樣數(shù)量應符合驗收規(guī)范要求。門窗框與墻體之間應采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂縫。外窗及周邊不應有滲漏。檢查建筑外窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告，并作淋水觀察，逐戶檢查。

3、外窗采用人工淋水試驗，每三～四層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時，進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲跡，應查明滲漏原因，并作好標識。

4、有防水、排水要求的樓地面（廚衛(wèi)間、開放式陽臺）面層坡度，不應有倒泛水和積水現(xiàn)象。觀察和采用潑水試驗，全數(shù)檢查；對有防水、排水要求房間進行蓄水試驗，蓄水深度大于20mm，蓄水不少于24h；蓄水試驗無滲漏，全數(shù)檢查。

5、屋面不應有滲漏、開裂等缺陷；屋面防水層不應有積水和起鼓現(xiàn)象；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，是否滿足設計及規(guī)范要求；平屋面分塊蓄水24小時后，目測觀察檢查天溝、戶內(nèi)頂棚、管道根部，蓄水深度不低于20mm；坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。逐戶檢查。

十六、給、排水管道安裝

1、給水管道的支架、吊架安裝應平穩(wěn)、牢固，其間距應符合規(guī)范要求；閥門安裝位置應便于使用和維修且不受曝曬、污染和凍結，手扳、尺量檢查；給水管道末端應不滲不漏，室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈；檢查衛(wèi)生潔具、閥門及給水管道接口，全數(shù)通水檢查。

2、排水管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)。管道支吊架位置應設置合理，并應符合設計及規(guī)范要求。管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。觀察、測量檢查。

3、排水管應按設計和規(guī)范要求設置檢查口、清掃口、排水通氣管、三通、彎頭、阻火圈及防水套管等。全數(shù)觀察檢查。

4、排水管道排水應暢通，管道及接口無滲漏；排水主立管及水平干管的通球應通暢；同時打開每戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查。

十七、衛(wèi)生器具安裝

1、衛(wèi)生器具安裝尺寸應符合設計及規(guī)范要求，安裝牢固、接口封閉嚴密，支、托架等金屬件防腐良好。全數(shù)觀察檢查。

2、衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。

3、地漏位置合理，低于排水表面。全數(shù)觀察檢查。

十八、電氣工程

1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能符合設計要求。電器回路標志齊全、準確；導線線徑、分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。核對斷路器、漏電保護器的額定電流、極數(shù)等技術參數(shù)。全數(shù)檢查。

2、開關、插座面板安裝牢固、緊貼墻面。核查開關型號，開關為同一系列、通斷方向一致。檢查插座型號及安全門，單項三孔插座左中性、右相線、上接地，PE線不得串接。通電后用插座相位檢測儀檢查接線，全數(shù)檢查。打開插座面板檢查，每戶檢查不少于兩處，并做好已查標記。

十九、智能建筑

1、多媒體箱設置應符合設計要求。核查器件和線纜標記、型號。全數(shù)觀察檢查。

2、通信、有線電視終端、信息插座面板連接可靠，安裝牢固，緊貼墻面。打開插座面板檢查，并做好已查標記。

二十、公共部位及其他

1、飄窗板與空調(diào)擱板。應嚴格按設計與規(guī)范施工。外挑板面嚴禁出現(xiàn)結構裂縫；百頁柵安裝牢固、上下通順。全數(shù)檢查。

2、樓梯段相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。樓梯按每個梯段各不少于1處，全數(shù)檢查。

3、地下室墻面、地面及天棚防水滲漏情況。地下室防水等級應符合設計要求。

4、地下室通道的凈高不應小于2m。走道凈高按每10延長米檢查1處，但不少于3處。

5、煙道安裝及附件。煙道表面無裂縫，煙道口安裝止回閥，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。

6、通風道。廚房間及無外窗的衛(wèi)生間通風設施及位置應符合圖紙設計要求。全數(shù)觀察檢查。

二

十一、本暫行規(guī)定自二〇一二年三月十五日起執(zhí)行。

第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收

住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的城市。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。

進展程度：作為試點，朝陽區(qū)早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點評 政府有關部門出臺的“分戶驗收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第四篇：《貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》

貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定

一、總則

1、為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，保護消費者的合法權益，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和國家施工驗收規(guī)范以及《貴州省建筑市場管理條例》，結合本省實際，制定本規(guī)定。、本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是在對住宅工程進行整體竣工驗收前，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》和相關驗收標準對每一戶住宅和單位工程公共部位進行觀感質(zhì)量、使用功能的專門檢查驗收，并逐戶出具分戶驗收合格證明的活動。

3、住宅工程質(zhì)量分戶驗收是完善驗收程序，加強過程控制、消除質(zhì)量通病、提高工程質(zhì)量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建設單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》有關規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工序、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

4、住宅工程建設單位必須按照《建設工程質(zhì)量管理條例》和建設部有關規(guī)定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可支付使用。

二、分戶驗收的依據(jù)

5、住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)國家和本省工程質(zhì)量標準、規(guī)范、規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件以及施工合同，購房合同等。

三、分戶驗收內(nèi)容和數(shù)量

6、分戶驗收應以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應以施工過程中和竣工驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目，分戶驗收內(nèi)容應以檢驗批檢查內(nèi)容為主。在施工過程中和竣工驗收時，應依據(jù)質(zhì)量驗收標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容進行驗收。

7、初裝修住宅工程分戶驗收的主要包括以下7類20個項目的內(nèi)容：（1）建筑結構外觀及尺寸偏差

1）現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表（2）門窗安裝質(zhì)量

2）鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 3）塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 4）木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 5）特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（3）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 6）一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收記錄有 7）水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 8）水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收記錄表（4）防水工程質(zhì)量

10）隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表（5）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

11）室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

12）室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 13）低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（6）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

14）室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 15）室空排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 16）建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（7）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

17）普通燈具安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表 18）開關、插座、風扇安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表

19）成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表

20）建筑物等電位聯(lián)結分戶質(zhì)量驗收記錄表（8）其他有關合同中規(guī)定的內(nèi)容

8、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整度、垂直度、標高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。

9、精裝修住宅工程分戶驗收按照上述分戶驗收項目劃分原則，經(jīng)建設、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗收項目和制定驗收表格。

四、分戶驗收的組織實施

10、分戶驗收由建設單位組織監(jiān)理、施工單位有關人員和已選定物業(yè)管理單位的有關人員實施，建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責。確定驗收數(shù)量和每戶住宅的驗收項目、內(nèi)容，落實質(zhì)量檢查人員的檢查工具。

物業(yè)管理單位可委托具有工程師專業(yè)技術職稱，經(jīng)過專業(yè)培訓的人員參加分戶驗收。尚未確定的，由建設單位組織房屋買受人推舉3～5名代表參加，也可由買受人委托工程質(zhì)量中介機構參加。

11、建設、施工、監(jiān)量和物業(yè)管理單位（買受人代表或中介）應對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項處置記錄，施工單位認真進行返修，返修后重新組織驗收。分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

五、分戶驗收的程序

12、住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當按照以下程序進行：

（1）在分戶驗收前根據(jù)分戶驗收的有關規(guī)定及房屋情況，確定檢查部位和數(shù)量，在施工圖紙上繪制抽查點分布圖。

（2）按照國家有關規(guī)范要求的方法及分戶驗收內(nèi)容進行檢查、驗收。（3）填寫檢查記錄表，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。

（4）觀感檢查以目測檢查方法為主，對室內(nèi)空間尺寸等實測檢查內(nèi)容，可使用儀器設備進行檢測。

（5）填寫《室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測表》（附件三）和《分項工程分戶質(zhì)量驗收記錄表》（附件四），發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。

13、分戶驗收應在分部工程或單位工程竣工驗收前進行，當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收。

14、住宅工程進行整體竣工驗收合格后，必須按戶出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師、和施工單位負責人、已選定的物業(yè)管理單位負責人以及分戶驗收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附件二）。填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附件一）

六、分戶驗收的其它要求

15、住宅工程竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標牌應包括以下內(nèi)容：

（1）工程名稱、竣工日期；

（2）建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；

（3）建設、設計、監(jiān)理、施工單位法定代表人或技術負責人姓名。

16、在住宅工程交付使用時，建設單位應將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主（住戶），并應在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

（1）保修項目、范圍和各自的保修期限；（2）施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；（3）、監(jiān)理單位、物業(yè)公司名稱、電話；（4）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（5）建設單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

上列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。

17、住宅工程竣工驗收前，建設、施工、監(jiān)理單位應將分戶驗收資料按戶整理成冊分別存檔。

七、對分戶驗收前的監(jiān)督管理

18、工程質(zhì)量監(jiān)督機構對分戶驗收實施監(jiān)督檢查。應隨機驗證抽查總戶數(shù)的5%，且不少于3戶，按提供的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》內(nèi)容進行核查，對分戶驗收提出的問題是否進行了整改。監(jiān)督抽查實體質(zhì)量與驗收結論出入較大，責令重新組織分戶驗收和竣工驗收。工程質(zhì)量監(jiān)督機構對分戶驗收中存在的問題應當責令責任單位進行整改。

19、對于住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。對于在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，要對責任單位和責任人記入不良行為記錄并上網(wǎng)公示，情節(jié)嚴重的對責任單位和責任人進行嚴肅處理。

20、嚴格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量評價標準》GB /T50375-2006。對已竣工，但達不到《建筑工程施工施工質(zhì)量評價標準》規(guī)定的優(yōu)良指標的住宅工程不能評為優(yōu)良工程，不能推薦參加貴州省“黃果樹”杯優(yōu)質(zhì)施工工程評選。

21、分戶驗收資料中《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》應作為質(zhì)量監(jiān)督檔案資料保存。

22、本規(guī)定自2007年6月1日起施行。附件一《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》 附件二《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》 附件三《室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測表》 附件四《分項工程分戶質(zhì)量驗收記錄表》

貴州省建設廳 2007年印發(fā)

第五篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗收總結報告

住宅分戶工程質(zhì)量驗收

總

結

報

告

XX建設集團有限公司

2013年X月X日

一、工程概況

XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設，XX建筑設計有限公司設計，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設集團有限公司施工總承包。

本工程為6層框架結構，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見下表：

樓

號

結構層數(shù)

單元數(shù)

每單元戶數(shù)

總戶數(shù)

D1

D2

10（12）

二、驗收過程及內(nèi)容

根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項目逐戶、逐間進行驗收。各驗收項目驗收情況如下：

1、室內(nèi)空間尺寸

采用激光測距儀根據(jù)《細則》中要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各項偏差值均在《細則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。

2、樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水

樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結果均符合要求。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。

門窗：通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進行檢查。外窗臺高度符合設計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對這一情況，我公司項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對策→現(xiàn)場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設計要求。

防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。

3、欄桿安裝

通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查，檢查結果符合要求。

4、給排水、電氣安裝

給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項目進行檢查驗收。檢查結果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設計要求，地漏設置符合要求。

電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。檢查結果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。

5、節(jié)能工程

節(jié)能工程通過現(xiàn)場檢查、委托檢測、查閱合格證及復試報告、影像資料等方式進行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。

6、煙道安裝

煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預留有通風設施的位置及排風機的位置和電源。

三、自驗結論

本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》規(guī)定，XXD1、D2棟樓工程共計80戶，本次檢查驗收80戶，符合要求80戶，自驗結論為符合要求。

XX建設集團有限公司

2013年X月X日

僅供參考