第一篇：買(mǎi)房子知識(shí)

《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定商品住宅的交付使用必須具備專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收合格的條件。商品住宅交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出示《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證》，并提交《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《廣州市商品住宅交樓書(shū)》。最近，某地兩家開(kāi)發(fā)商被業(yè)主投訴無(wú)證強(qiáng)行交樓，規(guī)避延期交樓責(zé)任，當(dāng)?shù)亟ㄎ硎?，若投訴屬實(shí)，開(kāi)發(fā)商將面臨最高３０萬(wàn)元的行政處罰，并被視為延期交樓，業(yè)主可據(jù)購(gòu)房樓合同索賠。

收樓：

驗(yàn)樓。如果疏忽大意，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，到人住后才要翻修就遲了。所以，消費(fèi)者在收樓時(shí)要額外謹(jǐn)慎，系統(tǒng)地檢查新居，并仔細(xì)關(guān)注一些“細(xì)節(jié)”處，如門(mén)匙、電器、門(mén)、窗戶及窗臺(tái)、露臺(tái)、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收樓時(shí)，還應(yīng)帶好售樓說(shuō)明書(shū)及買(mǎi)賣(mài)合約，核對(duì)樓宇內(nèi)外的材料及設(shè)備。為方便驗(yàn)樓，業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、電筆、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風(fēng)筒和踏梯等，精量細(xì)測(cè)，并逐一測(cè)試管道設(shè)備的功能。

交費(fèi)應(yīng)明白 購(gòu)房者在辦理收樓入住手續(xù)時(shí)一般需要繳納哪些費(fèi)用？要交兩筆費(fèi)用：當(dāng)月管理費(fèi)和其他費(fèi)用。其他費(fèi)用有小車(chē)、摩托車(chē)、單車(chē)保管費(fèi)；代繳水、電、煤氣費(fèi)的保證金（或叫周轉(zhuǎn)金）等等。為避免亂收費(fèi)，保證收費(fèi)的透明度與規(guī)范性，目前部分城市已建立起物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌制度，要求物業(yè)管理公司或物業(yè)管理處必須將收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，經(jīng)審批后登記在標(biāo)價(jià)牌上，作為向業(yè)主收費(fèi)的依據(jù)。標(biāo)價(jià)牌上未列示的收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門(mén)投訴。契稅、印花稅、交易管理費(fèi)、房屋測(cè)繪費(fèi)、辦證綜合費(fèi)、契證工本費(fèi)，以及物業(yè)管理的動(dòng)（靜）態(tài)維修基金、水費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道煤氣報(bào)裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)等，應(yīng)按照國(guó)土房管部門(mén)、物價(jià)局的相關(guān)文件或批文為依據(jù)收費(fèi)。

檢驗(yàn)樓宇是否合格的標(biāo)準(zhǔn)，除了符合雙方《商品房預(yù)售契約》約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)外，也要注意審查法律規(guī)定的交樓條件。作為樓宇明示的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，諸如地面是否平整、樓頂、墻面是否有空鼓，水電是否通、煤氣是否安裝到位，廚房、衛(wèi)生間是否漏水；門(mén)窗是否合格等。也要注意隱性的交樓條件，諸如有無(wú)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的文件、有無(wú)電梯驗(yàn)收合格的文件、有無(wú)消防驗(yàn)收合格的文件、有無(wú)準(zhǔn)許使用市水、市電的文件；如果合同有約定的話，也要注意綜合驗(yàn)收的文件、市場(chǎng)、學(xué)校交付使用的證明等。

第二篇：買(mǎi)房子流程

買(mǎi)房子流程房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

簡(jiǎn)單說(shuō)一下：一手房購(gòu)買(mǎi)及5+2證一手新房程序如下：選房(同時(shí)簽預(yù)購(gòu)房協(xié)議)→交首付(同時(shí)簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū))→簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同(同時(shí)開(kāi)發(fā)商收回了預(yù)購(gòu)房協(xié)議及商品房認(rèn)購(gòu)書(shū))→辦理貸款(同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金).開(kāi)發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來(lái)后才能和你簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同.合同簽好了,辦貸款.還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)還，當(dāng)然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

六、“兩書(shū)” 《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》 購(gòu)房時(shí)請(qǐng)查清，以免上當(dāng)受騙！

在買(mǎi)房子時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.

第三篇：買(mǎi)房子流程

買(mǎi)房流程

購(gòu)房者決定要買(mǎi)下某棟房子

甲方（出讓方）：賣(mài)房者乙方（受讓方）：買(mǎi)房者丙方（居間方）：中介

乙方需準(zhǔn)備的材料：夫妻身份證、結(jié)婚證（單身的要單身證明（民政局開(kāi)）,離異的要離婚證）、戶口本、收入證明、一張銀行卡（最好是工商銀行）

1、付定金、簽訂購(gòu)房合同第1天（有效時(shí)間）

甲乙丙三方，約定好時(shí)間、地點(diǎn)，進(jìn)一步商討買(mǎi)賣(mài)房屋的具體事宜。如，價(jià)格、首付時(shí)間、貸款時(shí)間、房屋交付時(shí)間等，乙方付甲方定金5000以上，簽訂購(gòu)房合同。

需要的證件：甲乙雙方的身份證，甲方兩證：房產(chǎn)證、土地證

（購(gòu)房合同一經(jīng)簽訂，既有法律效力，違約要有一定的經(jīng)濟(jì)賠償，對(duì)甲乙丙三方同時(shí) 有效力）

2、網(wǎng)簽第2天

網(wǎng)簽是中介方做的，網(wǎng)簽是在網(wǎng)上將買(mǎi)賣(mài)雙方的買(mǎi)賣(mài)請(qǐng)求及房屋的具體情況，以及與中介的協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)方的契約具體的條款按照制定的格式和內(nèi)容填寫(xiě)清楚，打印，并在房屋交易機(jī)構(gòu)備案。

需要的證件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件、戶口本、聯(lián)系電話

3、資金托管第2天

原則上，在甲乙雙方同意，并且雙方均無(wú)問(wèn)題,在購(gòu)房合同簽訂后的第二天就可以進(jìn)行

乙方付首付款進(jìn)賬到房管所帳戶，甲方收的定金也作為首付款的一部分存入房管所帳戶。

要求：甲乙方夫妻同時(shí)到場(chǎng)簽字，單身的需出具單身證明，離異的需出具離婚證。不能來(lái)的，要提前到公證處做公證.整個(gè)過(guò)程原則上需要個(gè)半小時(shí)，4、銀行貸款貸款要7天

需要做貸款的，在做完資金托管的同時(shí)或之前，可直接進(jìn)行銀行貸款，中介會(huì)提供全全材料，乙方需提夠的材料：夫妻身份證、結(jié)婚證（單身的要單身證明（民政局開(kāi)）,離異的要離婚證）、戶口本、收入證明、5、過(guò)戶無(wú)貸款資金托管7天后就可進(jìn)行過(guò)戶，有貸款算上貸款時(shí)間

即向房管所申請(qǐng)房產(chǎn)證的過(guò)程

要求：甲乙方夫妻同時(shí)到場(chǎng)簽字，單身的需出具單身證明，離異的需出具離婚證。并將剩余房款全部打到房管所帳戶。

整個(gè)過(guò)程需要3-4個(gè)小時(shí)，銀行放款后，10個(gè)工作日之后可以取到房產(chǎn)證，再過(guò)兩天可以取得土地證，他項(xiàng)權(quán)證。乙方得到房子后，甲方才能從房管所帳戶得到全部房款。

6拿兩證（土地證、房產(chǎn)證）

過(guò)戶完約10天拿到兩證，拿到證后，甲方才可以在乙方的許可下拿到房款。房屋交接完，整個(gè)購(gòu)房過(guò)程結(jié)束！

第四篇：買(mǎi)房子注意事項(xiàng)

買(mǎi)房子注意事項(xiàng)五證是怎么取得的，又有什么用？除了五證之外，市民買(mǎi)房還應(yīng)該看啥？ 買(mǎi)房子是大事，可是能說(shuō)出以上幾個(gè)問(wèn)題的購(gòu)房者卻不多。

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷售代理商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”、“一表”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

其實(shí)在買(mǎi)房時(shí)，最重要的是看有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)榘凑照５膶徟掷m(xù)，有了前面的幾個(gè)證件，才能辦理該證件“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》（現(xiàn)房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權(quán)證》），兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

“二書(shū)”指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的保證文件。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》更具法律約束作用，其中有公共設(shè)施等部位的相關(guān)承諾，也有關(guān)于墻面、屋頂?shù)龋捕汲兄Z了一個(gè)“保質(zhì)期”；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》，是在收房時(shí)提供的各個(gè)具體部分已經(jīng)合格的表格。

“如果沒(méi)有提供?五證?、?二書(shū)?、?一表?的話，只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收，很多市民在這方面的意識(shí)還不夠，如果在前期就有了這些證件，就不用在房子出現(xiàn)問(wèn)題后現(xiàn)搜集證據(jù)了。

第五篇：買(mǎi)房子個(gè)人收入證明

買(mǎi)房子個(gè)人收入證明

格式一：普通版

XXXX：

茲證明 為本單位職工，已連續(xù)在本單位工作 年，學(xué)歷為 畢業(yè)，目前其在我單位擔(dān)任 職務(wù)。近一年來(lái)該職工在我單位平均月收入（稅后）為 元，（大寫(xiě)： 萬(wàn)

仟 百 拾 元整）。該職工身體狀況（良好、差）。

本單位謹(jǐn)承諾上述證明是正確、真實(shí)的，如因上述證明與事實(shí)不符導(dǎo)致貴行經(jīng)濟(jì)損失，本單位保證承擔(dān)賠償?shù)纫磺蟹韶?zé)任。

特此證明：

單位公章

年 月 日

單位名稱：

單位地址：

單位電話：

經(jīng) 辦 人：

格式二：收入證明

茲證明__________（身份證：________________________）在我單位__________部門(mén)任職（職務(wù)為：__________），月收入為_(kāi)_____元（稅前）。

特此證明。

本證明僅用于證明我單位員工的工作及在我單位員工的工資收入，不作為我單位對(duì)該員工任何形式的擔(dān)保文件。

單位名稱（蓋章）

______年___月___日

格式三：

茲證明_____屬于我單位正式職工，已在我單位工作__年，平均每月工資收入_____元，每月繳存住房公積金____元，現(xiàn)住房公積金余額_____元。

該職工現(xiàn)因購(gòu)買(mǎi)住房，需要辦理住房公積金貸款，請(qǐng)給予辦理相關(guān)手續(xù)。如該職工未按期限償還貸款本息，我單位將協(xié)助追收該筆貸款。以上所填資料保證真實(shí)有效。

特此證明

單位地址：_______________________ 單位電話：__________

負(fù)責(zé)人簽字：_______________單位蓋章：_________________