第一篇：買房子應該注意的問題

買房時應該注意哪些問題？

1、不要一味的關注房價

房價一直是人們關注的主要問題。有些房地產就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應的其他服務就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關注價格。

2、理性購房

房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現在交通都方便了，去市里也很容易。

3、產權還剩下多長時間

買房子的時候，關于產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的，但是因為那塊地皮早前已經在使用了，現在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因為產權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。

4、小區(qū)的物業(yè)

以后在這個小區(qū)生活，經常會跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。

5、水電費是按商用算還是按民用的算

這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。這種個別的房子，上次小編做兼職就碰到多，當時小編所在的公司的房子全部都是商用水電費。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚啊。

買房子應注意哪些方面？

首先應該是地段了，這可是決定你房子升值潛力，居住方便，體現身份的最好保證。其次就是戶型了，找一個自己喜歡的戶型是很重要的，畢竟要在里面長時間生活。第三就是樓層了，多層2-3樓最爽了，如果喜歡安靜就4,5樓，高層15以上都很好，別要頂樓。

第四采光和通風，這個也很重要，也是決定風水的重要因素。

第五物業(yè)，這個很重要，再好的房子沒有好的物業(yè)也會降低房子的檔次和居住舒適度。第六產權，這個買房的時候注意五證一般不會有問題。

買房時多注意，如下幾類不要買，過戶后再付清全款~

沒有房權證的房屋

在城市拆遷改造范圍內的房屋

沒有繳納土地出讓金的房屋

產權共有人不同意的房屋

在抵押狀態(tài)的房屋

不能建立樓盤編號的房房屋

姓名、地址與房權證不符的房屋

稅費較重的房屋

該類房的來源往往屬于贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高~

買房子需要注意些什么

瀏覽：1303更新：2013-03-30 13:16

一、理性對待廣告宣傳

為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。

二、警惕價格欺詐

一些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。

三、看清產權證書

產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”。“兩書”是《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產企業(yè)資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權售房。

四、買現樓要注意查驗工程質量

如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬于一般性質問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務。

五、付款前簽好合同

簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。

六、提防建筑面積“縮水”

按規(guī)定，在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。

七、選好物管公司

購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權利，監(jiān)督物管公司的行為，維護全體業(yè)主的利益。

還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發(fā)商簽定合同。

買房子要注意哪些地方？

五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．

戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．

至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．

客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．

臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．

餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．

廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區(qū)．

陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．

還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉

購買二手房時應該注意哪些事項

相對于購買新房子來說，買二手房注意事項更多，如果選購二手房時選購得宜，那么我們就可以節(jié)省很多裝修費用，相反，如果二手房購買不得宜的話，可能二手房的裝修費用會比新房子裝修費用更多，所以說我們購買二手房時一定要掌握好相關的買二手房注意事項知識點，只有這樣才可以用最少的錢買到最好的房子，也為二手房裝修節(jié)省一筆不小的預算，那么二手房注意事項具體有哪些呢？二手房裝修知識點有些什么內容呢？ 買二手房注意事項之安全問題

二手房裝修知識手冊告訴我們，房屋也是有安全問題的，這個安全問題一般是指房屋的電路安全，對于二手房來說，由于房屋已經使用過一段時間了，所以二手房的電路已經發(fā)生了老化現象，當然也有部分二手房的電路是很新很安全的，所以買二手房注意事項第一條就是，選購二手房時盡量選購那些電路安全、沒有老化的房子，這樣可以不用重裝電路，可以節(jié)約金錢。

買二手房注意事項之家具問題

很多人購買二手房時只注意二手房的面積等等問題，其實買二手房注意事項當中有一條是需要大家謹記的，那就是購買二手房時一定要看二手房的家具質量，如果二手房的家具質量好的話，那么我們不需要重新購置新家具，而如果二手房家具質量不好的話，則需要浪費家具購置費用，所以二手房裝修知識當中有重點介紹二手房家具方面的注意事項。買二手房注意事項之格局問題

買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關注二手房的格局問題。據相關的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

買二手房要注意些什么？

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。買二手房注意事項 購買二手房需要注意哪些問題

買二手房的人越來越多了，一不小心就可能掉進二手房購買陷井，可能買回來的二手房是上世紀80年代的，那時候的房子現在已經很過時了，裝修的時候也會造成很大的麻煩，如果注意新聞可能還會看到某裝修隊由于不正規(guī)操作，導致在裝修二手房的時候房屋倒塌的悲劇。

不管是什么時候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一的憑證，沒有房產證的交易對購買者來說存在極大的風險，房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣，因此選擇房屋最好要有房產證，避免以后產生糾紛。

房屋產權是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。另外還要查看房屋是否有負擔，有些房屋可能是在租賃中，或者存在債務糾紛，買方要搞清楚，否則購買以后還要去承擔前業(yè)主的債務。

是否有市政規(guī)劃的影響，有些房主出售的二手房可能已經了解到該房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到采光或者價格等市政規(guī)劃的情況存在，因此做為購買者在購買時要全面的了解清楚。

合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。

購買二手房注意事項

二手房根據不同的情況，購買的時候要不同的對待，上面只是講了一部分比較重要的，有些隱蔽的問題需要了解清楚，比如墻體結構，水電結構等，在裝修的時候需要和裝修公司來溝通的，方便裝修，如果你要修改房屋的部分內容，也需要了解這些。

購買二手房的應注意哪些事項（110法律咨詢）

1、查明真實情況

二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業(yè)執(zhí)照的復印件。

2、留心付款方式

在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。

如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3、確定交房時間

如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

4、別讓戶口困擾你

買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。

5、當心維修基金被中介“黑吃”

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

6、“先小人，后君子”

房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的?！逗贤ā返?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。

7、傭金如何支付

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，并誠信支付居間費用?！逗贤ā?26條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。??因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔 ”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。

有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

8、保留證據

交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關的證據而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委托人完成的，要保留委托書和證明委托人與受托人關系的文件?！逗贤ā?25條規(guī)定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任”，保留相關的證據就可以有力地保護自己的合法權益。

最后要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產機關的登記為準。賣家的房產證在自己手里并不等于賣家失去了對房產的權利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監(jiān)管機構（如網上房地產資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等）來約束房產交易，確保交易過程中資金、產權交割得到有效保證。

買二手房需要注意什么？

剛剛買了二手房，把遇到的一些問題和能想到的問題總結了一下。以北京為例吧 關于網上房價與實際價格的差別

網上的房價不可信，除了鏈家在線，其他網站上多數房的標價都比實際價格低不少，十幾萬幾十萬什么的。就算是鏈家在線，也不那么靠譜，他們的價格一般和房主報價是一樣的，但他們也有不少不靠譜房源在上面掛著，比如已經賣出的房子或者房主并不誠意賣的，他們都掛在網站上不即時撤掉。

我遇到過好多次這樣的情況：在網上看到一套性價比很高的房子，去附近的中介那里詢問被告知這套房子已經賣掉了，并給你推薦別的同類型房源（一般來說都比你看的那套貴點兒）。有一個小經驗，可以稍微分辨一下鏈家在線上的房子是否還處于正常出售狀態(tài)，就是參考這套房的“帶看房記錄”，如果是最近幾天還有中介帶著去看房，那應該是還沒賣掉，且房主誠意賣。

總之，為了得到某地區(qū)最準確的二手房信息，還是得實地考察，多找?guī)准抑薪榱私馇闆r，有的時候幾個中介都有同一套房源，有的時候房主會把自己的房子獨家交給某個中介，別的中介沒太了解，像鏈家會有那種獨家速銷房，他們先行支付房主一些錢得到獨家房源，承諾在某段時間內以高于某個價格售出，如果沒賣出去的話，先支付的錢就歸房主了。這種房子一般都很搶手，在同類型房子里價格較高。關于中介

在北京，幾個大點兒的中介，官方中介費都是總房價的2.7%，有的能砍，有的毛都砍不下來。比如鏈家，我們買房的時候和立水橋、奧運村這邊的鏈家都快拼了命了，也沒有砍下來半毛錢。比如立水橋的某個我愛我家，我們進去聊了幾句，中介小伙就主動說中介費我給你2.0%。

在帶看房子之后，如果你有意向見房主，有的中介會跟你收取意向金，說辭是“這套房子很搶手，約見房主的人很多，交了意向金表示出誠意，可以優(yōu)先安排你們跟房主見面，否則別人先交意向金先談，如果談妥你們連見房主的機會都沒有了”，對于要向你收取意向金的中介，只有一句話送給他“老子不給”，然后他也還是會繼續(xù)很積極地幫你聯系房主見面，不管你交不交意向金，他們的目的還是要促成交易的，所以不必擔心之前忽悠你的那套說辭?? 另外還有的中介不知道是疏忽還是故意的，跟你要意向金，拿出來讓你簽字的卻是定金協(xié)議，一定要看清楚?? 看房階段 房子情況：

首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報??

和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。

房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網上一查，發(fā)現業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：

●特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。

●小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。

●小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的?? ●周邊交通狀況，必經之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶?！襻t(yī)院、學校、超市等生活配套設施有沒有。簽合同階段 ●查看房產證、契稅票，看清產權性質、面積、建筑年代、交稅時間、房子是否還在抵押等。向房主詳細詢問房子的情況，為什么要出售房子。確認中介復印了房主的房產證及身份證?！翊_定自己是否有購房資質。比如在北京，沒有北京市戶口的話，就要連續(xù)5年在北京完稅（不可中斷）且名下無房。購房人資質審核通過，房子才能在建委做網簽。

●明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款的話，要明確首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付來還清銀行貸款的話，你的首付是不走資金監(jiān)管的，等于你會直接把首付（或一部分）給房主讓他先去還貸款，換完貸款，房子解抵押了，才可以繼續(xù)用該房作抵押申請貸款。這時候要注意在合同上明確寫出首付的支付方式，用途，如果是用來給房主還貸，可以和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續(xù)。留好中介給的一式三份的收據。

●確定自己的貸款方式、貸款資質和額度。辦商業(yè)貸款的話，一般銀行會查你的征信記錄、要看你收入證明、工資流水、學歷等資料，來確定你的貸款數額和利率，首套房一般利率會下浮，但你的征信記錄如果不好，利率還有可能上浮或者銀行干脆拒絕批貸。收入證明也會影響到貸款額度，一般是要求每月稅后收入是還款數的兩倍，只要收入證明能開到2倍就行，工資流水差一些沒太大關系。

●和房主商定后確定最遲過戶日期，過戶后什么時候做物業(yè)交割給鑰匙，多少天之內遷走戶口，房子內都留下什么東西。這些都要明確寫在合同上，如果中介給的合同上，以上重要問題有沒有寫清的，一定要求中介在補充協(xié)議里加上。上面的幾個問題都是容易產生糾紛的，為了避免日后扯皮，必須提前寫在合同里。

產權歸屬 2.戶口遷移 3.質量維修問題 4.環(huán)境問題（樓道漏水等）5.喪事歷史（有人自殺啊啥的）6.維修基金憑證

買二手房需要注意哪些風水問題

受到深圳福田區(qū)百花路“南天花園二期”肖先生邀請，土巴兔裝修風水版的“特約風水顧問”風水大師劉天師上門為其作二手房風水實地勘測。二手房情況：裝修老化，式樣老套，必須重新裝修和布局風水，把“舊的”和“原來屋主”的一些過時的“東西”改掉和“清走。為了“孩子”能入讀附近名聲卓著的學校，這次肖先生非常重視裝修前的風水勘測和定位。

深圳風水大師劉天師根據其二手房的特點，全面細致的勘察和指導肖先生和隨行的裝修單位負責人，從主門到衛(wèi)生間都一一指導和詳細講解清楚，好讓裝修師傅在裝修的過程中，完全能夠按照業(yè)主的意愿以及風水大師劉天師的要求準確落實，風水到位。最后，風水大師劉天師根據肖先生親戚的命理選定了最適合和最快的吉祥富貴的開工日子以及配套的注意事項和開工儀式。

下面深圳風水大師劉天師將結合“南天花園二期”肖先生二手房風水現場勘測為例，為朋友們講解在購買二手房時要注意的一些問題及注意事項： 購買二手房須注意的風水宜忌：

在二手房交易過程中，由于信息的不對稱，常常使購房者處于弱勢一方。因此，預先詳細了解和掌握購房的常識，是購房者的“必備功課?！?同時，二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但涉及法律關系復雜，尤其一些房產的社會屬性隱蔽性強。加之買賣雙方信息不對稱，交易環(huán)節(jié)復雜，因此對于購買人來說，在購買二手房之前，學習了解房地產轉讓的相關知識，避免交易風險，是十分必要的。

買入一套別人曾經住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。風水學理論認為，所遷入的舊房屋，最好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運、很滿意，只不過是前房屋主人，只不過因為原房主家庭人口增多或手頭上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級的房子?？拜浝碚搫t認為，這種良性信息傳導，會對新遷居者的住戶，產生好的影響。所以，購買這種舊房屋是不錯的選擇。

反之，前任房屋主人在居住期間死亡、離婚了，或是家庭爭吵不睦，以及財氣不佳，都會不同程度的影響新搬進來的住戶。這些都是反物質傳導，也叫做負面物質信息傳導。

堪輿理論還認為，新遷入一棟別人曾經住過的舊房子，必須先調查該房子過去誰住過這棟房屋，曾經發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自殺和兇死情況。更要了解清楚其原因所在。否則，不良的殘留信息將變成超強負物質，影響遷入的住戶。西方研究此類現象的專門人士則認為，是“負面房屋精神”在起作用。

所以，朋友們在考慮購買舊房屋時，首先要考慮上述情況，不可忽視房屋的殘留信息所起的正負作用。故此，要慎而又慎。

另外，除了上述原因還要像購買新主房屋一樣，注意以下幾點事項：

一、坐向

首先，要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。因為，自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內。坐南朝北的大門，應控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內。坐西朝東的大門，應控制在280度至290度之間的范圍內，坐東西有大門，應控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內。同時，還要注意大門不要對著樓梯或電梯間的大門。

二、朝向

其次，再看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽臺，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺和主要窗口的配置，要求在指南針所指的190度至250度范圍內。

三、環(huán)境

購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。

四、結構

還有一條經驗值得注意：即是在購買房屋時，還要察看房子的結構是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達到質量要求。而且，還要察看公共設施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會對自己所購買的房屋產生好的綜合效應。

五、地形

提醒購買近郊房屋者，在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經常起風沙，都不是太理想的選擇?？傊?，住宅的風水對人們產生著一定的作用，當你選擇房屋時一定要重視這個不可回避的問題!讓這個房屋一定要和你的和你家人的信息同步，這樣的房子才能住著舒心愉快，健康幸福，官運和財運亨通!如果朋友們在購買二手房或新房時遇到有什么問題，可隨時與劉天師

購買二手房時應注意以下問題：

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

第二篇：買房子需要注意的問題

買房子需要注意的問題

2009-12-27 01:1

4一、買房、簽約時應注意：

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

二、收樓時應注意：

1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。

三、發(fā)生糾紛時應注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時,當地的治安好不好，如果是住大樓,還要看管理人員好不好,有沒有認真巡視以及嚴格把關出入人口

1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可 以為你打折。

2、現在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。

3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。

4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

5、售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

6、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

7、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻．

9、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。

10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

11、漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

12、不要再相信任何獎項，我們公司買到的最大的一個獎是全國人居經典獎，是在人民大會堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！

13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。

15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開發(fā)商都是為了省錢而內部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。

18、一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19、不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

20、不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國家出臺了一系列的政策旨在抑制房價，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，最大的利潤是他們的最終追求。

而為了結婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時，我們有必要知道應該注意些什么。下面是一些經驗之談，如果您正好要買房，不妨認真讀一讀，也許能從中獲益。

網友馬丁認為，要考慮的東西還是很多的，比如開發(fā)商的實力、周圍的配套設施包括醫(yī)院、學校、超市、治安情況、物業(yè)管理費用等等。當然最重要的還是價格，不過也不要只圖便宜！

網友紅綠燈認為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎樣的預算？希望的位置？等等。然后在看房時，您要提防可能存在的種種陷阱。尤其簽訂合同時，務必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實保障您的權利，避免很多不可預知的糾紛。最后面對的當然是收房。在我們現在主要采用的房屋預售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過這是對開發(fā)商而言的。這個時候，您要做一個最最挑剔的驗收人！

網友置融的建議比較專業(yè)，他對購房時要繳哪些費用作了較為完備的介紹。他說，當您購買房子時，大致需要繳納以下幾種費用：房款、印花稅(印花稅的收取標準為：買賣雙方各繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(購房者繳納的律師費一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項費用是由按揭銀行指定的律師事務所收取的，服務內容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項，向按揭銀行出示法律意見書)、保險(此項費用是由按揭銀行指定的保險公司收取的)、抵押登記費及代辦費、產權代辦費、契稅、公共維修基金等等。

在上述費用中，前面4項是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面4項則可以自行向相關部門繳納，這樣做可以給您帶來以下好處：

1.拿到了主動權：當您自辦或自行委托時，開發(fā)商會積極配合您辦理產權證和抵押登記，這時他比您急。

2.開發(fā)商不會占用您的契稅及公共維修基金。

3.辦理時間上要縮短一半，一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦理最長不超過半年。

4.費用?。鹤赞k就不必說了，您就是自己指定代辦機構也比開發(fā)商或銀行指定的代辦機構省一半的費用。年輕人買房子應該注意的5大問題

隨著經濟收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。那么，年輕人買房應該考慮哪些問題呢？

準備多少錢才能買房

從目前各個樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準備的。除此之外，購房時還必須交納2％的房屋維修資金。以一套總價為27萬元的房屋為例，必須準備8.1萬元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來至少要準備9萬元才能購房。如果需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金，根據目前市場裝修行情來看，若是一套100多平方米的住房，至少要準備4萬元——10萬元不等的裝修金。一些有置業(yè)經驗的購房者認為，切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，年輕人購房時，至少應保留一半的存款。

選擇房型別盲目貪大

年輕人選房切忌好高騖遠，一定要根據自己的實際需要選擇合適的房型。若在未來5年內不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應根據自身經濟條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來也比較方便。

子女教育應放在首位

據了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學問題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育問題考慮進去。一般而言，學校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學，距離太遠接送不方便。

怎樣貸款才不會變房奴

一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，一旦工作發(fā)生變更可能導致無力還貸。但如果預期自己未來收入會大幅增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房也能做新房

由于年輕人好面子，往往都要買新房結婚，即使經濟有困難也要想方設法買新房，很

少有年輕人愿意購買二手房。實際上，結婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點的房子。因此，年輕人在購房時，不妨適當考慮一下二手房。

定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自己商定的，定金實際上是對執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產證）作為買方，你要有一個綜合的風險評估，1.錢放在自己處是最保險的，2.定金少也就是違約成本低（對雙方都一樣）。簽合約時一定要看清楚，賣方答應的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一定的錢收房時才給。合約簽好后去銀行申請貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產證。

什么是好朝向？據國家注冊城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風、采光（日照時間）這兩點表現良好。通風良好會提升室內空氣質量，日照充足有利于室內衛(wèi)生。坐北朝南是公認的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東7°，有的城市甚至在北偏東10°才是最佳。同時，在北方城市，西風北風多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標準。國家對住宅設計有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標準為：冬至日當天滿窗日照不小于1小時?！鰧＜艺J為：板樓優(yōu)于塔樓

由于樓體構造的不同———塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。故單從朝向來看，王發(fā)起認為板樓優(yōu)于塔樓。因為板式住宅比較方正，朝南戶型比較多，通風采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風較差，自然風無法順暢通過。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時間短。

■應具體情況具體分析

“鏈家”市場專業(yè)人士認為，選擇南朝向的房產時，應以臥室朝南的為首選，但臥室最好不要靠西向外墻。因為在夏天，南向臥室比較容易吹到涼風，但若是西向外墻，射入的陽光也會較多，那樣室內溫度一定較高。消費者在選擇時，應以臥室與客廳是否能接受光線直接射入，廚房、衛(wèi)生間能否直接通風為衡量基準。

近年來很多購房消費者開始追捧容積率低的板樓，因為板樓擁有良好的采光、日照、通風。但“鏈家”專業(yè)人士認為，如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長長的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因為這樣的板樓可能造成衛(wèi)生間陰暗，其他房間的采光也不會很好的后果。

此外，并不是所有的塔樓朝向都不理想。一梯四戶以下的塔樓在采光與通風上會好于板樓。例如，一梯一戶的塔樓沒有純北向的房間，這就保障了360度景觀下更好的采光與通風，以及更充分的日照，并且保障了空間上的私密性。一梯二戶的塔樓有270度以上的采光與景觀，同樣保障采光、通風的優(yōu)越。

買房子應該注意什么？需要看什么證？

五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預

售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。風水與易學有關。我們知道現代最快的、最龐大的計算機都還沒有超出64BIT，而<<易經>>在幾千年前就用64卦來囊括世界了，風水則是易學在生活中的應用。許多人以為“風水理論”是亂說的，其實不對，還是有根據的。至于有人亂說，那是另一回事。風水與環(huán)境等因素有關。那對一般人來講，“環(huán)境”兩個字念起來簡單，說起來可不是一般人能辦到的，尤其房前屋后環(huán)境復雜，前后左右、遠遠近近都各有不同。

由于有關環(huán)境的法規(guī)、條例多種多樣，稍不注意就落入各種陷阱。中國人很聰明，在四千年前就發(fā)明了風水學的概念。在風水的基礎上還演生出各種各樣的風水理論。就象針灸與氣功被西方人視為迷信幾百年，現在卻被許多醫(yī)療保險公司承認為有效的療法一樣，風水已被許多商人、銀行家、律師、及許多名人所親睞，不僅有利于發(fā)財、致富，并有利于身心健康，因此被稱為富人的辦公與宅院秘訣。至于有人談“風水”色變，是因為不懂其妙，不懂自然規(guī)則與環(huán)境科學，相信迷信所至，實在有點惋惜。豪華、舒適的風水宅院，的確讓人賞心悅目、心曠神怡。誰都知道，北京紫禁城的金壁輝煌、華盛頓白宮素樸典雅的外表、埃及金字塔沖天的尖頂等世界著名建筑瑰寶讓人留戀往返。相反，由于火山噴發(fā)，意大利古龐佩城被掩埋；由于土耳其人將圣殿用于儲藏軍火，結果將希臘帕特農大神廟毀于一旦；還有美國弗羅里達州一汽車商由于選址不當，數百輛豪華車一夜之間由于地陷而沉入地下。說起來是天災，究其原因是人們對大自然認識的貧乏。風水理論恰恰強調人與自然的融合。當代風水已經不再是無知人的迷信，而是將系統(tǒng)學、地質學、建筑學、生態(tài)學、環(huán)境衛(wèi)生學、易學、人文科學與房地產相結合的產物。那么，哪些房產風水不好呢？

房屋風水好的地方，應該是有山有水，前低后高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠見、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個城市的風水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風水就是全加拿大最好的，是真正的風水寶地，溫哥華的房價比房價排第二的多倫多城市還要高出一倍。從局部來看，就是某一套房子的風水。但是，現實中是很難找到這樣理想風水的房子的，不過，避免風水差的房子比較重要。

風水差的地方表現在幾個方面。風水最差的房子就是“對沖”房子，對沖就是房子的正門正對著一條來路。如果那條來路是下斜坡，下斜坡的終點到大門口，就是大惡，回想起來，本人見過好幾戶這樣的人家，他們的運氣都極差，也許是巧合。另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內彎比外彎更差，不過這種危險性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”?！叭髦巍狈孔樱醋笥亦従臃课?、土地都很寬，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夾在其中，顯得很難受?！按箅s燴”房子是在房形、價格、新舊等不一致的地方，尤其是在治安比較差的地方。

第三篇：買房子需要注意的問題

買房子需要注意的問題 2009-12-27 01:14

一、買房、簽約時應注意：

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設 計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面 質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受 制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以 退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā) 生變化（漲價等）。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有 3 種，其中包括：開發(fā) 商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明 如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè) 主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

二、收樓時應注意：

1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設 工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理 入住手續(xù)。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不 讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。

三、發(fā)生糾紛時應注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇 殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時,當地的治安好不好，如果是住大樓,還要看 管理人員好不好,有沒有認真巡視以及嚴格把關出入人口 1
、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司 都可 以為你打折。

2、現在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，貸款找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成 8 成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻 可以不受限制。

3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。

4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

5、售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內叫 SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷

靜。要自己看中才買。

6、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個 高度就會停頓，我們是不會告訴你們的哪個樓層比較好？。

7、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多 多存活就不錯了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高 級涂料，沒人用面磚當外墻．面磚是什么？

9、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但 是國家就只承認他的測繪報告。

10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程 部隨便說說的，能對八成就不錯了。

11、漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為 房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

12、不要再相信任何獎項，我們公司買到的最大的一個獎是全國人居經典獎，是在人民大會 堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！

13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人 大多是公司的領導來捧場的。

14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃?，比如排隊買號等，但是開房商直 接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。

15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開 發(fā)商都是為了省錢而內部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不 掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真 的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有

有少數樓盤會做一份假的。

18、一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19、不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物 業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司 來管理。20、不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不 能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正 做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國家出臺了一系列的政策旨在抑制房價，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，最大的利潤是他們的最終追求。而為了結婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時，我們有必要知道應該注意些什么。下面是一些經驗之談，如果您正好要買房，不 妨認真讀一讀，也許能從中獲益。網友馬丁認為，要考慮的東西還是很多的，比如開發(fā)商的實力、周圍的配套設施包括醫(yī) 院、學校、超市、治安情況、物業(yè)管理費用等等。當然最重要的還是價格，不過也不要只圖 便宜！網友紅綠燈認為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎 樣的預算？希望的位置？等等。然后在看房時，您要提防可能存在的種種陷阱。尤其簽訂合 同時，務必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實保障您的權利，避免很多不可預知的糾 紛。最后面對的當然是收房。在我們現在主要采用的房屋預售方式下，收房好比“丑媳婦”

第一次見“公婆”，不過這是對開發(fā)商而言的。這個時候，您要做一個最最挑剔的驗收人！網友置融的建議比較專業(yè)，他對購房時要繳哪些費用作了較為完備的介紹。他說，當您購 買房子時，大致需要繳納以下幾種費用：房款、印花稅(印花稅的收取標準為：買賣雙方各 繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(購房者繳納的律師費 一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項費用是由按揭銀行指定的律師事務所收取 的，服務內容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項，向按 揭銀行出示法律意見書)、保險(此項費用是由按揭銀行指定的保險公司收取的)、抵押登記 費及代辦費、產權代辦費、契稅、公共維修基金等等。在上述費用中，前面 4 項是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面 4 項則可以自行向相關部 門繳納，這樣

做可以給您帶來以下好處： 1.拿到了主動權：當您自辦或自行委托時，開發(fā)商會積極配合您辦理產權證和抵押登 記，這時他比您急。2.開發(fā)商不會占用您的契稅及公共維修基金。3.辦理時間上要縮短一半，一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦 理最長不超過半年。4.費用省：自辦就不必說了，您就是自己指定代辦機構也比開發(fā)商或銀行指定的代辦 機構省一半的費用。年輕人買房子應該注意的 5 大問題 隨著經濟收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。那么，年輕 人買房應該考慮哪些問題呢？ 準備多少錢才能買房 從目前各個樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準備的。除此之外，購房 時還必須交納 2％的房屋維修資金。以一套總價為 27 萬元的房屋為例，必須準備 8.1 萬元作 為首付，5400 元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來至少要準備 9 萬元才能購房。如果 需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金，根據目前市場裝修行情來看，若是一套 100 多平方 米的住房，至少要準備 4 萬元——10 萬元不等的裝修金。一些有置業(yè)經驗的購房者認 為，切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，年輕人購房時，至少應保留一半的存款。選擇房型別盲目貪大 年輕人選房切忌好高騖遠，一定要根據自己的實際需要選擇合適的房型。若在未來 5 年內不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年 輕家庭，則應根據自身經濟條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來 也比較方便。子女教育應放在首位 據了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學問 題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育 問題考慮進去。一般而言，學校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學，距離太遠 接送不方便。怎樣貸款才不會變房奴 一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇 15——20 年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，一旦工作發(fā)生變更可能導致無力還貸。但如果預期自己未來收入會大幅 增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時 能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房

也能做新房

由于年輕人好面子，往往都要買新房結婚，即使經濟有困難也要想方設法買新房，很 少有年輕人愿意購買二手房。實際上，結婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房 不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點的房子。因 此，年輕人在購房時，不妨適當考慮一下二手房。定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自 己商定的，定金實際上是對執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產證）作為買方，你要有一 個綜合的風險評估，1.錢放在自己處是最保險的，2.定金少也就是違約成本低（對雙方都一 樣）。簽合約時一定要看清楚，賣方答應的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一 定的錢收房時才給。合約簽好后去銀行申請貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產證。什么是好朝向？據國家注冊城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風、采光（日照時間）這兩點表現良好。通風良好會提升室內空氣質量，日照充足有利于室內衛(wèi) 生。坐北朝南是公認的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內的不同城市，房屋的最 佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東 7°，有的城市甚至在北偏東 10°才 是最佳。同時，在北方城市，西風北風多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標準。國家對住宅設計有明確的規(guī) 格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標準為：冬至日當天滿窗日照不小于 1 小時?！鰧＜艺J為：板樓優(yōu)于塔樓 由于樓體構造的不同———塔樓： 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成 的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩 種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元 連在一起就拼成一個板樓。故單從朝向來看，王發(fā)起認為板樓優(yōu)于塔樓。因為板式住宅比較 方正，朝南戶型比較多，通風采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風較差，自然風無法順暢 通過。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時 間短。■應具體情況具體分析 “鏈家”市場專業(yè)人士認為，選擇南朝向的房產時，應以臥室朝南的為首選，但臥室最好不 要靠西向外墻。因為在夏天，南向臥室比較容易吹到涼風，但若是西向外墻，射入的陽光也 會較多，那樣室內溫度

第四篇：應聘者應該注意哪些問題

面試，是用人單位招聘人才時通常采用的考核方式。應聘者能不能積極主動地“推銷自己”，會不會巧妙自如地展示自己的優(yōu)勢，從而給招聘者留下良好的印象，則直接關系到求職的成功與否，在激烈的競爭中，應聘者應該注意哪些問題才能讓自己脫穎而出呢？

一、有備而來。面試前要做好充分準備，如對于應聘單位的各方面情況，要盡量有一個全面的了解，對面試時可能涉及的問題，要事先認真準備和演習。

二、衣冠整潔。應聘者的服飾打扮，應給人一種整潔、大方、莊重的感覺。就性別而言，男性應體現出一種整潔、干練的氣度；女性則應表現出一種樸實、端莊的風格。

(一個人的穿著打扮應該和面試公司的整體風格相配合.切記:女孩子不要穿著暴露.)

三、有自信心。每個人都有自己的優(yōu)勢和潛能。應該更多地看到自己的優(yōu)勢和潛能。牢記：“世界上只有沒能獲得成功的人，沒有一能取得成功的人”。

(有的時候面試觀就是想知道你對自己的能力是怎么看的,有沒有信心做好交給你的工作.)

四、尊重他人。自身基本素質高基本條件好的應聘者，如果傲慢自負，缺乏對招聘考官應有的尊重，甚至把自身的優(yōu)勢和資本當作與對方討價還價的籌碼，這樣的應聘者，即便再優(yōu)秀也不會贏得考官的高分。

五、談吐流暢。面試是雙方一問一答，彼此交流的過程，掌握交流的藝術非常重要?；卮饐栴}要富于條理性，邏輯性和節(jié)奏感，說話要清晰流暢，簡潔。

六、談話適度。面試交談不同于當眾演講。一般情況下，在回答提問時應言簡意賅，談話適度要有節(jié)制，冗長乏味的長篇大論，只會令人生厭。

七、答其所問。如果由于緊張沒有聽清楚對方的發(fā)問，不妨再禮貌地請對方重復一篇，切忌不懂裝懂，亂答一氣，如果是眾多應聘者參加集體面試，有把握的問題要積極搶答，沒有考慮成熟的切忌因搶先而造成答非所問的尷尬局面。

八、揚長避短。面試交談是一種揚長避短的藝術，在一定場合下，什么話該說，什么話應巧妙地回避，要靈活處理，不要一味地“實話實說”。

九、注意體態(tài)。一個人的體態(tài)語言在交談中所起的作用很重要，縮頭縮腦，彎腰駝背或者翹起“二郎腿”等，不僅反映出一個人的不良心態(tài)，也會給對方留下不好的印象。

十、彬彬有理。要尊重考官，不要打斷對方的發(fā)問，不要隨意插話，更不能貶低別人，抬高自己。不要主動向對方提起薪水，福利待遇等問題，面談結束告退時，不要向考官提出限定時間給予答復的要求等。相信如果我們能做好這十點，那我們面試的成功率將會有很大的提升。

第五篇：面試時應該注意的問題

現在－將來－過去包括工作模式、優(yōu)點、技能，突出成就、專業(yè)知識、學術背景等。但有一點必須緊記：話題所到之處，必須突出自己對該公司做出的貢獻，如增 加營業(yè)額、減低成本、發(fā)掘新市場等。

1、我們?yōu)槭裁匆赣媚悒D―測試你的沉靜與自信 我能做好我要做的事情，我相信自己，我想得到這份工作。

2、為什么你想到這里來工作――這是所有應征者必先遇到的問題，以積極、正面的答案回 答，除說明公司的待遇、福利等條件吸引人之外，可進一步說明此工作可活用自己的專長。

3、這個職位最吸引你的是什么――回答應使考官確認你具備他要求的素質。（這是一個表現你對這個公司、這份工作看法的機會。）

4、誰曾經給你最大的影響 選一個名字即可，最好是你過去的老師等，再簡短準備幾句說明為什么。

5、你將在這家公司呆多久 回答這樣的問題，你該持有一種明確的態(tài)度，即：能待多久待多久，盡可能長，“我在這里 繼續(xù)學習和完善自己。

6、什么是你最大的成就 準備一兩個成功的小故事。

7、你能提供一些參考證明嗎 你該準備好一些相關的整潔的打印件，并有現在的電話和地址。

8、從現在開始算，未來的五年，你想自己成為什么樣子？或者：告訴我，你事業(yè)的目標 回答一定要得體，根據你的能力和經歷。

9、你有和這份工作相關的訓練或品質嗎 說明要短，舉兩三個最重要的品質，要有事實依據。

10、導致你成功的因素是什么 回答要短，讓考官自己去探究，比如只一句話： “我喜歡挑戰(zhàn)性工作。

11、你最低的薪金要求是多少 因為你和你的考官出于不同考慮都十分關心它。）聰明的做法是：不做正面回答。強調你最 感興趣的是這個機遇和挑戰(zhàn)并存的工作，避免討論經濟上的報酬，直到你被雇用為止。

12、你還有什么問題嗎 你必須回答“當然。你要準備通過你的發(fā)問，了解更多關于這家公司、這次面試、這份工作的信息。這里有一些供你選擇的問題： 1)、這家公司（這個部門）最大的挑戰(zhàn)是什么？2)、公司的長遠目標和戰(zhàn)略計劃您能否用一兩句話簡要為我介紹一下？

3)、您考慮這個職位上供職的人應有什么素質？ 4)、決定雇用的時間大致期限要多久？ 5)、關于我的資格與能力問題，您還有什么要問的嗎？ 6)、公司對于錄用的大學畢業(yè)生有何培訓計劃，是否重視他們的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃？