第一篇：買(mǎi)房子五個(gè)大問(wèn)題一定要注意到

買(mǎi)房對(duì)于當(dāng)下中國(guó)工薪族來(lái)說(shuō)，不是件容易事，工作之中經(jīng)常接觸到一些和房子有關(guān)的問(wèn)題，搜淘網(wǎng)整理了寫(xiě)下幾點(diǎn)，給大家參考下，寫(xiě)得不對(duì)的地方，歡迎指正。

房子樓層：

大家都知道的優(yōu)缺點(diǎn)，我也就不說(shuō)了，一樓的住戶要特別注意的是排污管道回溢問(wèn)題，特別是高層，排污管道是共用的，如果樓上住戶喜歡什么都往馬桶里倒，剩飯菜，紙，樓下的住戶就比較遭殃。

有些老小區(qū)，可以和物業(yè)協(xié)商下，另鋪排污管，不要與樓上的共用，很多小區(qū)不允許，那么住戶就自己多請(qǐng)人來(lái)通吧，畢竟花一些錢(qián)是小事，溢出來(lái)，實(shí)在太惡心人了。排污管道的質(zhì)量問(wèn)題在裝修之前最好也關(guān)心下，這里有一戶人家，家里常年沒(méi)人，然后他家里的排污管爆裂了，沒(méi)發(fā)現(xiàn)，好幾個(gè)月，樓上所有人家的排污沒(méi)到小區(qū)排污管，都排他家里了，那情景，大家可以腦補(bǔ)下。

如果一樓堵了，接下來(lái)可能就會(huì)堵二樓，其實(shí)可以避免，馬桶里除了它該承載的東西之外，其他別丟進(jìn)去，只是很多人做不到。通管子的師傅從下水道里通出頭發(fā)是再正常不過(guò)的，清潔球，洗碗布也不在少數(shù)，我想這些東西，自己是不會(huì)無(wú)緣無(wú)故跑到馬桶里的。

頂樓，頂樓有煙道，很多住戶喜歡敲掉，在敲的時(shí)候找專(zhuān)業(yè)些的師傅，防雨水的工作做做好，不能敲完了事，然后碰到雨天，可就悲催了。頂樓如果是平頂，自己花錢(qián)做防水吧，前期多花一些錢(qián)，總比以后漏了再想法彌補(bǔ)好。

電梯：

現(xiàn)在高層越來(lái)越多，寸土寸金，又顯氣派，有沒(méi)有考慮過(guò)使用年限?一般來(lái)說(shuō)，電梯的使用年限為15年左右，可實(shí)際上，絕大多數(shù)都在超負(fù)荷使用，換電梯的成本太高，物業(yè)不會(huì)負(fù)擔(dān)，維修資金申請(qǐng)起來(lái)麻煩，而且也有限，估計(jì)一個(gè)樓道里的業(yè)主加起來(lái)的維修基金經(jīng)過(guò)15或20年后，還夠不夠換臺(tái)電梯的費(fèi)用都難講。

一梯幾戶的那種，盡量不要選擇，因?yàn)槲覀冏约嘿?gòu)置的小至家電，大至汽車(chē)，多少有些運(yùn)氣的成份在里面，有些時(shí)候買(mǎi)回來(lái)，基本用到淘汰，都不會(huì)有什么毛病，運(yùn)氣不好的時(shí)候，土豪請(qǐng)牛拉車(chē)維權(quán)的事也是有的。

在電梯上也是，同樣的小區(qū)，同牌子電梯，同時(shí)出廠，有些電梯，十年八年基本無(wú)事，有些電梯，不能說(shuō)有大毛病，但愛(ài)使小性子，比如說(shuō)停電的時(shí)候，電梯有備用電，應(yīng)該是自動(dòng)接上去的，有些電梯偏偏要人工控制，等物業(yè)派人氣喘吁吁爬到頂樓送上電，關(guān)在里面的人早已暴跳如雷了，維修多次，依舊如此。

沒(méi)辦法，家里電視電腦有個(gè)小毛病，也不是說(shuō)想換就換的，土豪例外，電梯更是了，不是幫物業(yè)說(shuō)話，有些小的小區(qū)，只有幾十戶人家，可能全年的物業(yè)費(fèi)也就十來(lái)萬(wàn)，讓幫著換電梯是不可能的，申請(qǐng)維修基金，咱公仆也是不會(huì)批的。所以盡量選擇一樓道內(nèi)二臺(tái)或多臺(tái)的，多個(gè)選擇總是好的。

二次供水：

這點(diǎn)我覺(jué)得非常重用，天天都喝的，以前的高層，絕大多數(shù)都是二次供水，說(shuō)白了，喝的水都是水箱里的二次水，水箱按規(guī)定一年清洗一到二次，其實(shí)有一二次清洗的物業(yè)已經(jīng)算是非常負(fù)責(zé)了，有的為了省成本，幾年洗一次。所以，自己想些法子補(bǔ)救吧，用純水，或者裝個(gè)過(guò)濾設(shè)備，至于這些東西派不派用是后話，如果你看過(guò)物業(yè)清洗水箱時(shí)接出來(lái)的水，你會(huì)覺(jué)得，至少咱落了個(gè)心理安慰。

現(xiàn)在的高層有的可以直壓供水，不用經(jīng)過(guò)水箱，直接由水廠接入戶，這樣說(shuō)來(lái)，基本可以無(wú)憂了，說(shuō)到底，如果開(kāi)發(fā)商是認(rèn)真賺錢(qián)，認(rèn)真辦事的，大家也可以省心了，關(guān)鍵有些地方，有些開(kāi)發(fā)商，層層轉(zhuǎn)包，處處克扣，在用的水管都要薄上個(gè)幾毫米省些錢(qián)，那么問(wèn)題來(lái)了，新的時(shí)候當(dāng)然無(wú)妨，舊了呢，管子老化了，水壓太大，管子要裂，水壓太小，十樓以上就別想用水，申請(qǐng)換管子，動(dòng)用維修資金，可以，從申請(qǐng)到報(bào)告到發(fā)款，沒(méi)個(gè)半年你別想，這時(shí)候，物業(yè)好壞就派大用場(chǎng)了，負(fù)責(zé)的物業(yè)，會(huì)愿意墊資，先幫住戶解決實(shí)際問(wèn)題。這里就有個(gè)小區(qū)，入住不滿半年，就爆管了。

盡量不要買(mǎi)緊鄰門(mén)面房的

特別是粘在一起的共用墻面的，一般這類(lèi)門(mén)面房，很多都是沒(méi)有后窗，但門(mén)面上的業(yè)主為了通氣敞亮，都會(huì)私開(kāi)，私開(kāi)的窗，完全是順老板的意，開(kāi)一些小賣(mài)部，賣(mài)衣服的還好，頭疼的是開(kāi)飯店，開(kāi)個(gè)后門(mén)你家樓道口可能就變成人家的洗碗間了，還有棋牌室，夜排檔，也是特別擾民的，痛苦的是你基本是投訴無(wú)門(mén)的。有個(gè)同事家就是這種房子，她說(shuō)她快神經(jīng)衰弱了，因?yàn)榫o臨她家那排門(mén)面房是開(kāi)賓館的，二樓頂上有個(gè)大鍋爐，不知道派什么用的，一到深夜，嗡嗡的聲音讓人難以入眠。

房子質(zhì)量問(wèn)題

新買(mǎi)的房子有質(zhì)量問(wèn)題，保修期是5年，現(xiàn)在很多人喜歡投資了房子不住，可他們不知道，自交付期5年之外，有質(zhì)量問(wèn)題，已經(jīng)脫離保修期了。5年之內(nèi)有質(zhì)量問(wèn)題的，可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)商維修，維修之時(shí)要記住，保留相關(guān)依據(jù)，因?yàn)榫S修過(guò)后，保修期是從維修之日往后順延的。

暫時(shí)想到這么幾點(diǎn)，當(dāng)然不是說(shuō)底樓頂樓一梯戶的都不能買(mǎi)，我自己家的房子，就是有好些毛病的，畢竟在選擇房子的時(shí)候，高大上，好物業(yè)的房子誰(shuí)都想要，但也要考慮下口袋里的錢(qián)，有時(shí)候在現(xiàn)實(shí)面前，我們不得不退而求其次，多了解一些，就可以提前作準(zhǔn)備，有些問(wèn)題，在裝修的時(shí)候可以盡量去彌補(bǔ)。

最后祝愿大家都能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子!

第二篇：售樓小姐的18句良心話以后買(mǎi)房子一定要當(dāng)心

售樓小姐的18句良心話 以后買(mǎi)房子一定要當(dāng)心

1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

2)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

3)廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。

4)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。

5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。

6)別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。

7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。

8)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。

9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

10)漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

11)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。

12)注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通?；幼疃啵热缗抨?duì)買(mǎi)號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。

13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開(kāi)發(fā)商都是為了省錢(qián)而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

14)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型，不是賣(mài)不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15)到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷(xiāo)控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。

16)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

17)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。

18)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

第三篇：少兒英語(yǔ)培訓(xùn)該注意到的問(wèn)題

長(zhǎng)沙英傳國(guó)際教育http://

現(xiàn)在很多家長(zhǎng)都關(guān)心孩子的英語(yǔ)學(xué)習(xí)，每每暑假與寒假都會(huì)給孩子找到一些英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行英語(yǔ)的培訓(xùn)，這里說(shuō)一下少兒英語(yǔ)培訓(xùn)，一個(gè)好的少兒英語(yǔ)培訓(xùn)不僅只的是要有輕松幽默的教學(xué)方式。還要讓少兒在學(xué)習(xí)英語(yǔ)過(guò)程中能找到最自然的,輕松愉快的學(xué)習(xí)方式。不僅僅是這些，還有一些細(xì)節(jié)方面需要注意到：

一：教材與課程

教材上：

我國(guó)的英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)現(xiàn)在正朝著成熟化的方向邁進(jìn)，各機(jī)構(gòu)開(kāi)辦的少兒英語(yǔ)培訓(xùn)班也在不斷的找方法，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。但是由于起步晚，我國(guó)大部分的少兒英語(yǔ)培訓(xùn)班使用的教材都引進(jìn)國(guó)外的教材模式，一般直接選用國(guó)外成熟的原版教材，或者在國(guó)外教材體系的基礎(chǔ)上進(jìn)行本土化工作后使用（引進(jìn)版），也有少數(shù)少兒英語(yǔ)培訓(xùn)班在嘗試使用自主研發(fā)的課程和教材。這類(lèi)教材有利也有弊，好的地方可以參照國(guó)外的一個(gè)教材體系，弊的地方是這些教材并沒(méi)有按照中國(guó)孩子學(xué)習(xí)英語(yǔ)的一個(gè)習(xí)慣進(jìn)行編寫(xiě)，中國(guó)孩子的學(xué)習(xí)習(xí)慣畢竟跟國(guó)外的孩子學(xué)習(xí)習(xí)慣不同，一味的搬照國(guó)外的教材教中國(guó)孩子學(xué)習(xí)英語(yǔ)，也必定會(huì)得出適得相反的效果。因此教材的選取最好是要結(jié)合實(shí)際，根據(jù)中國(guó)孩子的一個(gè)學(xué)習(xí)習(xí)慣，學(xué)習(xí)興趣并與年齡層次等多方面的因素相結(jié)合起來(lái)進(jìn)行編寫(xiě)。

課程上：

少兒英語(yǔ)培訓(xùn)班在課程的安排上都會(huì)分為四大部分：聽(tīng)、說(shuō)、讀、寫(xiě)。選擇英語(yǔ)課程時(shí)，可以綜合考量以下幾點(diǎn)：語(yǔ)音——專(zhuān)為非英語(yǔ)語(yǔ)系孩子編寫(xiě)在給學(xué)齡前孩子（特別是初學(xué)的、小年齡的孩子）選擇課程時(shí)，要注意區(qū)分該課程采用的教材是不是專(zhuān)為非英語(yǔ)語(yǔ)系的孩子編寫(xiě)的，配套的視聽(tīng)材料能不能給孩子非常準(zhǔn)確的發(fā)音示范。語(yǔ)音的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有三：準(zhǔn)確、清楚、緩慢。我們所知道的是語(yǔ)言不單是一種工具，而是一種溝通思想和文化的思維表達(dá)方式。多一種文化就多了一雙眼睛，使孩子在思維上的開(kāi)闊性相對(duì)廣一些。家長(zhǎng)在選擇一個(gè)少兒英語(yǔ)培訓(xùn)班的時(shí)候，要看這個(gè)英語(yǔ)培訓(xùn)班是如何教孩子進(jìn)行聽(tīng)、說(shuō)、讀、寫(xiě)的。方法有很多種，當(dāng)然最特別，最能引起孩子學(xué)習(xí)英語(yǔ)興趣的那個(gè)才是最好的。因此少兒英語(yǔ)培訓(xùn)應(yīng)該在以下方面予以重視：聽(tīng)方面：

北美國(guó)家的教材在語(yǔ)音上通常具有此類(lèi)特色。發(fā)音相對(duì)清晰，而且很多教材自始至終貫穿了語(yǔ)音的學(xué)習(xí)，可以給孩子聽(tīng)一些比較容易聽(tīng)得懂的英語(yǔ)歌曲，在歌曲中學(xué)習(xí)英語(yǔ)，體驗(yàn)學(xué)習(xí)英語(yǔ)的樂(lè)趣。

說(shuō)、讀方面：

地址：長(zhǎng)沙市芙蓉中路中段168號(hào)-1號(hào)摩天一號(hào)2棟9樓

電話：0731-85781133-1-

怎么樣才能讓孩子會(huì)說(shuō)英語(yǔ)，會(huì)讀英語(yǔ)，最好的方法就是融入生活場(chǎng)景，有效重復(fù)，互動(dòng)，也就是在“玩”中學(xué)習(xí)，注重音樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、節(jié)律和節(jié)奏的使用。一個(gè)好的課程需要很系統(tǒng)化，學(xué)會(huì)說(shuō)英語(yǔ)，敢于創(chuàng)讀英語(yǔ)是英語(yǔ)課程系統(tǒng)化中的重中之重，融入生場(chǎng)景，讓孩子敢說(shuō)英語(yǔ)，把英語(yǔ)說(shuō)出口，這種方法可不謂不去嘗試。可以利用一些獨(dú)創(chuàng)的英語(yǔ)繞口令、名人名言、經(jīng)典電影對(duì)白、經(jīng)典影視歌曲等教學(xué)內(nèi)容，讓學(xué)員輕松掌握英語(yǔ)說(shuō)、讀能力的同時(shí)，進(jìn)一步培養(yǎng)學(xué)員學(xué)習(xí)英語(yǔ)的興趣。

寫(xiě)方面：一些少兒英語(yǔ)培訓(xùn)班可采用“替換法”的教學(xué)理念，讓學(xué)生自由組合寫(xiě)出地道的英語(yǔ)文章。不要一開(kāi)始就告訴孩子他寫(xiě)的東西錯(cuò)了，沒(méi)有錯(cuò)誤哪有改正，孩子的思維能力畢竟和大人不同，想的也不同，要認(rèn)可孩子，肯定孩子，然后在認(rèn)可中告訴孩子哪里不對(duì)，哪里該改正。

二：老師授課方式

不同的老師都會(huì)有不同的授課方式，也有不同的教學(xué)方法，這里分為外教與國(guó)內(nèi)的教師。外教方面：

很多家長(zhǎng)包括國(guó)內(nèi)的大部分英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為外教教學(xué)是最能讓孩子學(xué)好英語(yǔ)最好的方法，因此在少兒英語(yǔ)培訓(xùn)方面全都是請(qǐng)的外教，但是要知道外國(guó)的月亮并不一不定比中國(guó)的圓，外教老師卻是能擁有一定的優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)發(fā)音準(zhǔn)確，教學(xué)特色，但最好的并不一定是最合適的。在進(jìn)行少兒英語(yǔ)培訓(xùn)的時(shí)候，如果你真的打算給孩子選擇一名外教，那么你必須得這些方面進(jìn)行考慮了，如：語(yǔ)言水平、從業(yè)資格、授課經(jīng)驗(yàn)。外教老師的教學(xué)方式無(wú)外乎在于發(fā)音上與交流上，那么，好與不好，家長(zhǎng)們與英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人得從孩子那得知哦。

國(guó)內(nèi)的英語(yǔ)老師：

國(guó)內(nèi)的英語(yǔ)老師最大的一個(gè)優(yōu)勢(shì)是了解中國(guó)孩子學(xué)習(xí)英語(yǔ)的一個(gè)習(xí)慣，但也是由于中國(guó)的英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)尚不成熟，中國(guó)的英語(yǔ)老師在教學(xué)上也是一直處于摸索階段，因此中國(guó)的英語(yǔ)老師在教學(xué)上要注意的是：能否激發(fā)孩子對(duì)英語(yǔ)的興趣，同時(shí)也會(huì)為孩子今后的英語(yǔ)學(xué)習(xí)打下良好的基礎(chǔ)。

這里要說(shuō)到的是：不論是外教還是中教，你可以考察：是否喜愛(ài)孩子，懂得這個(gè)階段孩子的心理，能不能以生動(dòng)活潑的游戲活動(dòng)來(lái)吸引孩子的注意；是否具有較強(qiáng)的英語(yǔ)交流能力，能否用標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)音、規(guī)范的語(yǔ)法來(lái)跟孩子對(duì)話，能否創(chuàng)造一個(gè)生動(dòng)活潑豐富的英語(yǔ)環(huán)境。如果她熟悉大量英語(yǔ)兒歌、繞口令、簡(jiǎn)單的韻律詩(shī)歌，則更理想。

最后要說(shuō)到的一點(diǎn)就是：少兒英語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)習(xí)要從小培養(yǎng)孩子大方得體的社交禮儀、良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣及獨(dú)立的生活能力。字母韻文、歌曲律動(dòng)、游戲活動(dòng)、角色扮演、主題交流、聽(tīng)說(shuō)訓(xùn)練等

環(huán)節(jié)相輔相成，共同彰顯多元智能的教學(xué)理念。使得少兒對(duì)英語(yǔ)產(chǎn)生濃厚興趣，學(xué)習(xí)積極主動(dòng)，并以此為樂(lè)。另外要記得少兒英語(yǔ)培訓(xùn)要講究一種訓(xùn)練式的教學(xué)，而非灌輸式。給孩子量化的學(xué)習(xí)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)競(jìng)賽的方式促進(jìn)學(xué)習(xí)。外加上老師一對(duì)一的督導(dǎo)為每個(gè)孩子量身定制的學(xué)習(xí)方法，激發(fā)孩子潛能！專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)體系可以及時(shí)檢驗(yàn)孩子的學(xué)習(xí)效果。還有一點(diǎn)非常值得注意：在進(jìn)行少兒英語(yǔ)培訓(xùn)時(shí)，怎樣學(xué)好英語(yǔ)方法最主要是掌握單詞的技巧，其實(shí)英語(yǔ)也有它的學(xué)習(xí)規(guī)律，比如：背單詞要掌握單詞的發(fā)音規(guī)律和單詞的重讀位子，然后單詞怎么拼讀出來(lái)。背單詞不用死記硬背的方式，這一點(diǎn)我覺(jué)得英傳國(guó)際英語(yǔ)做得很不錯(cuò)。

第四篇：買(mǎi)房子需要注意的問(wèn)題

買(mǎi)房子需要注意的問(wèn)題 2009-12-27 01:14

一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：

1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè) 計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面 質(zhì)量問(wèn)題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受 制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以 退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā) 生變化（漲價(jià)等）。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有 3 種，其中包括：開(kāi)發(fā) 商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明 如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè) 主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

二、收樓時(shí)應(yīng)注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè) 工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理 入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不 讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。

三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：

1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會(huì)不會(huì)感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢(shì)是不是不會(huì)被水淹之類(lèi)，還有以前這里有沒(méi)有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇 殺、自殺，或比如附近有沒(méi)有墓地，晚上回家時(shí),當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓?，如果是住大?還要看 管理人員好不好,有沒(méi)有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口 1
、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司 都可 以為你打折。

2、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，貸款找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成 8 成貸款，四大銀行每年都要被央行來(lái)查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻 可以不受限制。

3、開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

4、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。

5、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房(業(yè)內(nèi)叫 SP)，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷

靜。要自己看中才買(mǎi)。

6、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè) 高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的哪個(gè)樓層比較好？。

7、別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多 多存活就不錯(cuò)了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高 級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻．面磚是什么？

9、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但 是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。

10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程 部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

11、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)?房屋沉降過(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

12、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司買(mǎi)到的最大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國(guó)人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì) 堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說(shuō)大不大？五萬(wàn)一個(gè)嘛！

13、開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人 大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。

14、注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通?；幼疃?，比如排隊(duì)買(mǎi)號(hào)等，但是開(kāi)房商直 接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。

15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是開(kāi) 發(fā)商都是為了省錢(qián)而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型，不是買(mǎi)不 掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷(xiāo)控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真 的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有

有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。

18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字，然后叫物 業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司 來(lái)管理。20、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不 能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正 做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。如今，買(mǎi)房越來(lái)越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策旨在抑制房?jī)r(jià)，但畢竟房子掌控在開(kāi)發(fā)商手里，最大的利潤(rùn)是他們的最終追求。而為了結(jié)婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。為了讓我們的錢(qián)化得物有所值，在買(mǎi)房時(shí)，我們有必要知道應(yīng)該注意些什么。下面是一些經(jīng)驗(yàn)之談，如果您正好要買(mǎi)房，不 妨認(rèn)真讀一讀，也許能從中獲益。網(wǎng)友馬丁認(rèn)為，要考慮的東西還是很多的，比如開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、周?chē)呐涮自O(shè)施包括醫(yī) 院、學(xué)校、超市、治安情況、物業(yè)管理費(fèi)用等等。當(dāng)然最重要的還是價(jià)格，不過(guò)也不要只圖 便宜！網(wǎng)友紅綠燈認(rèn)為，首先要考慮清楚買(mǎi)房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎 樣的預(yù)算？希望的位置？等等。然后在看房時(shí)，您要提防可能存在的種種陷阱。尤其簽訂合 同時(shí)，務(wù)必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實(shí)保障您的權(quán)利，避免很多不可預(yù)知的糾 紛。最后面對(duì)的當(dāng)然是收房。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下，收房好比“丑媳婦”

第一次見(jiàn)“公婆”，不過(guò)這是對(duì)開(kāi)發(fā)商而言的。這個(gè)時(shí)候，您要做一個(gè)最最挑剔的驗(yàn)收人！網(wǎng)友置融的建議比較專(zhuān)業(yè)，他對(duì)購(gòu)房時(shí)要繳哪些費(fèi)用作了較為完備的介紹。他說(shuō)，當(dāng)您購(gòu) 買(mǎi)房子時(shí)，大致需要繳納以下幾種費(fèi)用：房款、印花稅(印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：買(mǎi)賣(mài)雙方各 繳納房款總額的萬(wàn)分之五，印花稅票將貼在您的購(gòu)房合同中)、律師費(fèi)(購(gòu)房者繳納的律師費(fèi) 一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的律師事務(wù)所收取 的，服務(wù)內(nèi)容包括：向按揭銀行提供審查購(gòu)房人的資信、收入證明、還款能力等事項(xiàng)，向按 揭銀行出示法律意見(jiàn)書(shū))、保險(xiǎn)(此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的保險(xiǎn)公司收取的)、抵押登記 費(fèi)及代辦費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅、公共維修基金等等。在上述費(fèi)用中，前面 4 項(xiàng)是必須向開(kāi)發(fā)商或律師繳納的，后面 4 項(xiàng)則可以自行向相關(guān)部 門(mén)繳納，這樣

做可以給您帶來(lái)以下好處： 1.拿到了主動(dòng)權(quán)：當(dāng)您自辦或自行委托時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)積極配合您辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登 記，這時(shí)他比您急。2.開(kāi)發(fā)商不會(huì)占用您的契稅及公共維修基金。3.辦理時(shí)間上要縮短一半，一般開(kāi)發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦 理最長(zhǎng)不超過(guò)半年。4.費(fèi)用?。鹤赞k就不必說(shuō)了，您就是自己指定代辦機(jī)構(gòu)也比開(kāi)發(fā)商或銀行指定的代辦 機(jī)構(gòu)省一半的費(fèi)用。年輕人買(mǎi)房子應(yīng)該注意的 5 大問(wèn)題 隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開(kāi)始籌劃買(mǎi)房。那么，年輕 人買(mǎi)房應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題呢？ 準(zhǔn)備多少錢(qián)才能買(mǎi)房 從目前各個(gè)樓盤(pán)的付款方式來(lái)看，三成的首付是購(gòu)房前必須準(zhǔn)備的。除此之外，購(gòu)房 時(shí)還必須交納 2％的房屋維修資金。以一套總價(jià)為 27 萬(wàn)元的房屋為例，必須準(zhǔn)備 8.1 萬(wàn)元作 為首付，5400 元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來(lái)至少要準(zhǔn)備 9 萬(wàn)元才能購(gòu)房。如果 需要馬上入住的，還要準(zhǔn)備一筆裝修金，根據(jù)目前市場(chǎng)裝修行情來(lái)看，若是一套 100 多平方 米的住房，至少要準(zhǔn)備 4 萬(wàn)元——10 萬(wàn)元不等的裝修金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn) 為，切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，年輕人購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留一半的存款。選擇房型別盲目貪大 年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。若在未來(lái) 5 年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年 輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買(mǎi)房與父母同住的年輕人，則必須考慮購(gòu)買(mǎi)三室以上的住房，同時(shí)最好能有兩個(gè)衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來(lái) 也比較方便。子女教育應(yīng)放在首位 據(jù)了解，近來(lái)有不少以前在近郊購(gòu)房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問(wèn) 題，而不得不重新在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。因此，建議年輕人在選擇房源時(shí)還應(yīng)將小孩未來(lái)的教育 問(wèn)題考慮進(jìn)去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn) 接送不方便。怎樣貸款才不會(huì)變房奴 一般而言，年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇 15——20 年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無(wú)力還貸。但如果預(yù)期自己未來(lái)收入會(huì)大幅 增長(zhǎng)，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí) 能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房

也能做新房

由于年輕人好面子，往往都要買(mǎi)新房結(jié)婚，即使經(jīng)濟(jì)有困難也要想方設(shè)法買(mǎi)新房，很 少有年輕人愿意購(gòu)買(mǎi)二手房。實(shí)際上，結(jié)婚并不一定要買(mǎi)新房，二手房也能做新房。二手房 不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價(jià)格也相對(duì)便宜，還可買(mǎi)到離市中心近一點(diǎn)的房子。因 此，年輕人在購(gòu)房時(shí)，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自 己商定的，定金實(shí)際上是對(duì)執(zhí)行合約的一種保證，（賣(mài)方交出房產(chǎn)證）作為買(mǎi)方，你要有一 個(gè)綜合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，1.錢(qián)放在自己處是最保險(xiǎn)的，2.定金少也就是違約成本低（對(duì)雙方都一 樣）。簽合約時(shí)一定要看清楚，賣(mài)方答應(yīng)的東西要全部寫(xiě)在合約里，不要怕麻煩，要留下一 定的錢(qián)收房時(shí)才給。合約簽好后去銀行申請(qǐng)貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。什么是好朝向？據(jù)國(guó)家注冊(cè)城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無(wú)外乎是在通風(fēng)、采光（日照時(shí)間）這兩點(diǎn)表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好會(huì)提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi) 生。坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國(guó)范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最 佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東 7°，有的城市甚至在北偏東 10°才 是最佳。同時(shí)，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況；相對(duì)的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。不過(guò)無(wú)論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有明確的規(guī) 格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于 1 小時(shí)?！鰧?zhuān)家認(rèn)為：板樓優(yōu)于塔樓 由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓： 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成 的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩 種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元 連在一起就拼成一個(gè)板樓。故單從朝向來(lái)看，王發(fā)起認(rèn)為板樓優(yōu)于塔樓。因?yàn)榘迨阶≌容^ 方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無(wú)法順暢 通過(guò)。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時(shí) 間短?！鰬?yīng)具體情況具體分析 “鏈家”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室最好不 要靠西向外墻。因?yàn)樵谙奶?，南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng)，但若是西向外墻，射入的陽(yáng)光也 會(huì)較多，那樣室內(nèi)溫度

第五篇：買(mǎi)房子需要注意的問(wèn)題

買(mǎi)房子需要注意的問(wèn)題

2009-12-27 01:1

4一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：

1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

二、收樓時(shí)應(yīng)注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。

三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：

1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會(huì)不會(huì)感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢(shì)是不是不會(huì)被水淹之類(lèi)，還有以前這里有沒(méi)有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒(méi)有墓地，晚上回家時(shí),當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓?，如果是住大?還要看管理人員好不好,有沒(méi)有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口

1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可 以為你打折。

2、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來(lái)查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。

3、開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

4、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。

5、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。

6、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。

7、別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻．

9、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。

10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

11、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

12、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司買(mǎi)到的最大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國(guó)人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說(shuō)大不大？五萬(wàn)一個(gè)嘛！

13、開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。

14、注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通常花樣最多，比如排隊(duì)買(mǎi)號(hào)等，但是開(kāi)房商直接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。

15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商都是為了省錢(qián)而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型，不是買(mǎi)不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷(xiāo)控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。

18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。

20、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

如今，買(mǎi)房越來(lái)越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策旨在抑制房?jī)r(jià)，但畢竟房子掌控在開(kāi)發(fā)商手里，最大的利潤(rùn)是他們的最終追求。

而為了結(jié)婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。為了讓我們的錢(qián)化得物有所值，在買(mǎi)房時(shí)，我們有必要知道應(yīng)該注意些什么。下面是一些經(jīng)驗(yàn)之談，如果您正好要買(mǎi)房，不妨認(rèn)真讀一讀，也許能從中獲益。

網(wǎng)友馬丁認(rèn)為，要考慮的東西還是很多的，比如開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、周?chē)呐涮自O(shè)施包括醫(yī)院、學(xué)校、超市、治安情況、物業(yè)管理費(fèi)用等等。當(dāng)然最重要的還是價(jià)格，不過(guò)也不要只圖便宜！

網(wǎng)友紅綠燈認(rèn)為，首先要考慮清楚買(mǎi)房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎樣的預(yù)算？希望的位置？等等。然后在看房時(shí)，您要提防可能存在的種種陷阱。尤其簽訂合同時(shí)，務(wù)必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實(shí)保障您的權(quán)利，避免很多不可預(yù)知的糾紛。最后面對(duì)的當(dāng)然是收房。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見(jiàn)“公婆”，不過(guò)這是對(duì)開(kāi)發(fā)商而言的。這個(gè)時(shí)候，您要做一個(gè)最最挑剔的驗(yàn)收人！

網(wǎng)友置融的建議比較專(zhuān)業(yè)，他對(duì)購(gòu)房時(shí)要繳哪些費(fèi)用作了較為完備的介紹。他說(shuō)，當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，大致需要繳納以下幾種費(fèi)用：房款、印花稅(印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房款總額的萬(wàn)分之五，印花稅票將貼在您的購(gòu)房合同中)、律師費(fèi)(購(gòu)房者繳納的律師費(fèi)一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的律師事務(wù)所收取的，服務(wù)內(nèi)容包括：向按揭銀行提供審查購(gòu)房人的資信、收入證明、還款能力等事項(xiàng)，向按揭銀行出示法律意見(jiàn)書(shū))、保險(xiǎn)(此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的保險(xiǎn)公司收取的)、抵押登記費(fèi)及代辦費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅、公共維修基金等等。

在上述費(fèi)用中，前面4項(xiàng)是必須向開(kāi)發(fā)商或律師繳納的，后面4項(xiàng)則可以自行向相關(guān)部門(mén)繳納，這樣做可以給您帶來(lái)以下好處：

1.拿到了主動(dòng)權(quán)：當(dāng)您自辦或自行委托時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)積極配合您辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記，這時(shí)他比您急。

2.開(kāi)發(fā)商不會(huì)占用您的契稅及公共維修基金。

3.辦理時(shí)間上要縮短一半，一般開(kāi)發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦理最長(zhǎng)不超過(guò)半年。

4.費(fèi)用?。鹤赞k就不必說(shuō)了，您就是自己指定代辦機(jī)構(gòu)也比開(kāi)發(fā)商或銀行指定的代辦機(jī)構(gòu)省一半的費(fèi)用。年輕人買(mǎi)房子應(yīng)該注意的5大問(wèn)題

隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開(kāi)始籌劃買(mǎi)房。那么，年輕人買(mǎi)房應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題呢？

準(zhǔn)備多少錢(qián)才能買(mǎi)房

從目前各個(gè)樓盤(pán)的付款方式來(lái)看，三成的首付是購(gòu)房前必須準(zhǔn)備的。除此之外，購(gòu)房時(shí)還必須交納2％的房屋維修資金。以一套總價(jià)為27萬(wàn)元的房屋為例，必須準(zhǔn)備8.1萬(wàn)元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來(lái)至少要準(zhǔn)備9萬(wàn)元才能購(gòu)房。如果需要馬上入住的，還要準(zhǔn)備一筆裝修金，根據(jù)目前市場(chǎng)裝修行情來(lái)看，若是一套100多平方米的住房，至少要準(zhǔn)備4萬(wàn)元——10萬(wàn)元不等的裝修金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，年輕人購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留一半的存款。

選擇房型別盲目貪大

年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。若在未來(lái)5年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買(mǎi)房與父母同住的年輕人，則必須考慮購(gòu)買(mǎi)三室以上的住房，同時(shí)最好能有兩個(gè)衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來(lái)也比較方便。

子女教育應(yīng)放在首位

據(jù)了解，近來(lái)有不少以前在近郊購(gòu)房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問(wèn)題，而不得不重新在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。因此，建議年輕人在選擇房源時(shí)還應(yīng)將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn)接送不方便。

怎樣貸款才不會(huì)變房奴

一般而言，年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無(wú)力還貸。但如果預(yù)期自己未來(lái)收入會(huì)大幅增長(zhǎng)，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房也能做新房

由于年輕人好面子，往往都要買(mǎi)新房結(jié)婚，即使經(jīng)濟(jì)有困難也要想方設(shè)法買(mǎi)新房，很

少有年輕人愿意購(gòu)買(mǎi)二手房。實(shí)際上，結(jié)婚并不一定要買(mǎi)新房，二手房也能做新房。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價(jià)格也相對(duì)便宜，還可買(mǎi)到離市中心近一點(diǎn)的房子。因此，年輕人在購(gòu)房時(shí)，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。

定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自己商定的，定金實(shí)際上是對(duì)執(zhí)行合約的一種保證，（賣(mài)方交出房產(chǎn)證）作為買(mǎi)方，你要有一個(gè)綜合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，1.錢(qián)放在自己處是最保險(xiǎn)的，2.定金少也就是違約成本低（對(duì)雙方都一樣）。簽合約時(shí)一定要看清楚，賣(mài)方答應(yīng)的東西要全部寫(xiě)在合約里，不要怕麻煩，要留下一定的錢(qián)收房時(shí)才給。合約簽好后去銀行申請(qǐng)貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。

什么是好朝向？據(jù)國(guó)家注冊(cè)城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無(wú)外乎是在通風(fēng)、采光（日照時(shí)間）這兩點(diǎn)表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好會(huì)提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國(guó)范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東7°，有的城市甚至在北偏東10°才是最佳。同時(shí)，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況；相對(duì)的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。不過(guò)無(wú)論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于1小時(shí)。■專(zhuān)家認(rèn)為：板樓優(yōu)于塔樓

由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。故單從朝向來(lái)看，王發(fā)起認(rèn)為板樓優(yōu)于塔樓。因?yàn)榘迨阶≌容^方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無(wú)法順暢通過(guò)。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時(shí)間短。

■應(yīng)具體情況具體分析

“鏈家”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室最好不要靠西向外墻。因?yàn)樵谙奶?，南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng)，但若是西向外墻，射入的陽(yáng)光也會(huì)較多，那樣室內(nèi)溫度一定較高。消費(fèi)者在選擇時(shí)，應(yīng)以臥室與客廳是否能接受光線直接射入，廚房、衛(wèi)生間能否直接通風(fēng)為衡量基準(zhǔn)。

近年來(lái)很多購(gòu)房消費(fèi)者開(kāi)始追捧容積率低的板樓，因?yàn)榘鍢菗碛辛己玫牟晒?、日照、通風(fēng)。但“鏈家”專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶，還要通過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因?yàn)檫@樣的板樓可能造成衛(wèi)生間陰暗，其他房間的采光也不會(huì)很好的后果。

此外，并不是所有的塔樓朝向都不理想。一梯四戶以下的塔樓在采光與通風(fēng)上會(huì)好于板樓。例如，一梯一戶的塔樓沒(méi)有純北向的房間，這就保障了360度景觀下更好的采光與通風(fēng)，以及更充分的日照，并且保障了空間上的私密性。一梯二戶的塔樓有270度以上的采光與景觀，同樣保障采光、通風(fēng)的優(yōu)越。

買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么？需要看什么證？

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)

售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。風(fēng)水與易學(xué)有關(guān)。我們知道現(xiàn)代最快的、最龐大的計(jì)算機(jī)都還沒(méi)有超出64BIT，而<<易經(jīng)>>在幾千年前就用64卦來(lái)囊括世界了，風(fēng)水則是易學(xué)在生活中的應(yīng)用。許多人以為“風(fēng)水理論”是亂說(shuō)的，其實(shí)不對(duì)，還是有根據(jù)的。至于有人亂說(shuō)，那是另一回事。風(fēng)水與環(huán)境等因素有關(guān)。那對(duì)一般人來(lái)講，“環(huán)境”兩個(gè)字念起來(lái)簡(jiǎn)單，說(shuō)起來(lái)可不是一般人能辦到的，尤其房前屋后環(huán)境復(fù)雜，前后左右、遠(yuǎn)遠(yuǎn)近近都各有不同。

由于有關(guān)環(huán)境的法規(guī)、條例多種多樣，稍不注意就落入各種陷阱。中國(guó)人很聰明，在四千年前就發(fā)明了風(fēng)水學(xué)的概念。在風(fēng)水的基礎(chǔ)上還演生出各種各樣的風(fēng)水理論。就象針灸與氣功被西方人視為迷信幾百年，現(xiàn)在卻被許多醫(yī)療保險(xiǎn)公司承認(rèn)為有效的療法一樣，風(fēng)水已被許多商人、銀行家、律師、及許多名人所親睞，不僅有利于發(fā)財(cái)、致富，并有利于身心健康，因此被稱(chēng)為富人的辦公與宅院秘訣。至于有人談“風(fēng)水”色變，是因?yàn)椴欢涿?，不懂自然?guī)則與環(huán)境科學(xué)，相信迷信所至，實(shí)在有點(diǎn)惋惜。豪華、舒適的風(fēng)水宅院，的確讓人賞心悅目、心曠神怡。誰(shuí)都知道，北京紫禁城的金壁輝煌、華盛頓白宮素樸典雅的外表、埃及金字塔沖天的尖頂?shù)仁澜缰ㄖ鍖氉屓肆魬偻?。相反，由于火山噴發(fā)，意大利古龐佩城被掩埋；由于土耳其人將圣殿用于儲(chǔ)藏軍火，結(jié)果將希臘帕特農(nóng)大神廟毀于一旦；還有美國(guó)弗羅里達(dá)州一汽車(chē)商由于選址不當(dāng)，數(shù)百輛豪華車(chē)一夜之間由于地陷而沉入地下。說(shuō)起來(lái)是天災(zāi)，究其原因是人們對(duì)大自然認(rèn)識(shí)的貧乏。風(fēng)水理論恰恰強(qiáng)調(diào)人與自然的融合。當(dāng)代風(fēng)水已經(jīng)不再是無(wú)知人的迷信，而是將系統(tǒng)學(xué)、地質(zhì)學(xué)、建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)、環(huán)境衛(wèi)生學(xué)、易學(xué)、人文科學(xué)與房地產(chǎn)相結(jié)合的產(chǎn)物。那么，哪些房產(chǎn)風(fēng)水不好呢？

房屋風(fēng)水好的地方，應(yīng)該是有山有水，前低后高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠(yuǎn)見(jiàn)、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個(gè)城市的風(fēng)水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風(fēng)水就是全加拿大最好的，是真正的風(fēng)水寶地，溫哥華的房?jī)r(jià)比房?jī)r(jià)排第二的多倫多城市還要高出一倍。從局部來(lái)看，就是某一套房子的風(fēng)水。但是，現(xiàn)實(shí)中是很難找到這樣理想風(fēng)水的房子的，不過(guò)，避免風(fēng)水差的房子比較重要。

風(fēng)水差的地方表現(xiàn)在幾個(gè)方面。風(fēng)水最差的房子就是“對(duì)沖”房子，對(duì)沖就是房子的正門(mén)正對(duì)著一條來(lái)路。如果那條來(lái)路是下斜坡，下斜坡的終點(diǎn)到大門(mén)口，就是大惡，回想起來(lái)，本人見(jiàn)過(guò)好幾戶這樣的人家，他們的運(yùn)氣都極差，也許是巧合。另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內(nèi)彎比外彎更差，不過(guò)這種危險(xiǎn)性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車(chē)流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”?！叭髦巍狈孔?，即左右鄰居房屋、土地都很寬，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夾在其中，顯得很難受?！按箅s燴”房子是在房形、價(jià)格、新舊等不一致的地方，尤其是在治安比較差的地方。