第一篇：關(guān)于調(diào)整三級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)的通知

關(guān)于調(diào)整三級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)的通知

根據(jù)新的《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可操作指南（2011年12月版）》文件要求，自通知之日起，申請三級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)（含延續(xù)）將按照新的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，四級(jí)暫定資質(zhì)暫按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附：山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可操作指南（2011年12月版）

一、各級(jí)別資質(zhì)條件說明

（一）一級(jí)資質(zhì)條件

1．注冊資本不低于5000萬元。

以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，其中實(shí)收資本不得少于5000萬元。

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。

從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)一級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿5年（以資質(zhì)證書中批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時(shí)間至省建設(shè)廳行政審批中心接收申請時(shí)間為準(zhǔn)）。

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

1）晉升一級(jí)資質(zhì)的，近3年以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推3年。如申請時(shí)間為2011年8月8日，近三年即為2008年-2010年，2011年開發(fā)業(yè)績可做為參考數(shù)據(jù)；延續(xù)一級(jí)資質(zhì)的，近3年以資質(zhì)證書有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推3年，具體到月份。如證書有效期到期時(shí)間為2011年9月30日，近三年即為2008年10月-2011年9月。

2）累計(jì)竣工總量以開發(fā)主管部門提供的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)，未實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案的，可以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)?？⒐と掌谝钥⒐を?yàn)收備案表載明的竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準(zhǔn)。

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。

以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗(yàn)收備案表為準(zhǔn)。

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

1）晉升一級(jí)資質(zhì)的，上1年以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推1年。如申請時(shí)間為2010年8月8日，上1年即為2009年；延續(xù)一級(jí)資質(zhì)的，上1年以資質(zhì)證書有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推1年，具體到月份。如證書有效期到期時(shí)間為2010年9月30日，上1年即為2009年10月-2010年9月。2）施工面積以建設(shè)部門核發(fā)的施工許可證和開發(fā)主管部門核發(fā)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明載明的面積為準(zhǔn)。另外說明，建設(shè)部對這項(xiàng)指標(biāo)要求是去除當(dāng)年已竣工面積后的在建面積。

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于20人（高級(jí)職稱的8人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。

高級(jí)職稱8人，其中建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱12人，其中建筑、結(jié)構(gòu)類8人，財(cái)務(wù)類2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。

高級(jí)職稱證書須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過60歲。

2）凡高級(jí)職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

7．工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率（投訴房屋面積與總銷售房屋面積之比）2％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。

1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。

2）“兩書”：開發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3）質(zhì)量投訴的信息由開發(fā)主管部門出具，應(yīng)包括建筑質(zhì)量、銷售、配套、清欠、拆遷等內(nèi)容。

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

參考市開發(fā)主管部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。

（二）二級(jí)資質(zhì)條件

1．注冊資本不低于3000萬元。

以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，其中實(shí)收資本不得少于3000萬元。

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。

從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)二級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿3年（以資質(zhì)證書中批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時(shí)間至省建設(shè)廳行政審批中心接收申請時(shí)間為準(zhǔn)）。

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

1）晉升二級(jí)資質(zhì)的，近3年以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推3年。如申請時(shí)間為2011年8月8日，近三年即為2008年-2010年，2011年開發(fā)業(yè)績可做為參考數(shù)據(jù)；延續(xù)二級(jí)資質(zhì)的，近3年以資質(zhì)證書有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推3年，具體到月份。如證書有效期到期時(shí)間為2011年9月30日，近三年即為2008年10月-2011年9月。

2）累計(jì)竣工總量以開發(fā)主管部門提供的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)，未實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案的，可以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)?？⒐と掌谝钥⒐を?yàn)收備案表載明的竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準(zhǔn)。

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。

以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明為準(zhǔn)。

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。1）晉升二級(jí)資質(zhì)的，上1年以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推1年。如申請時(shí)間為2010年8月8日，上1年即為2009年；延續(xù)二級(jí)資質(zhì)的，上1年以資質(zhì)證書有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推1年，具體到月份。如證書有效期到期時(shí)間為2010年9月30日，上1年即為2009年10月-2010年9月。

2）施工面積以建設(shè)部門核發(fā)的施工許可證和開發(fā)主管部門核發(fā)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明載明的面積為準(zhǔn)。

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于15人（高級(jí)職稱的6人），持有崗位資格證書14人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會(huì)計(jì)3人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。

高級(jí)職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財(cái)務(wù)類1人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱9人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類6人，財(cái)務(wù)類2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人。高級(jí)職稱證書須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡高級(jí)職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

4）實(shí)行崗位資格證書制度后，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書。

7．工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率3％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。

1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。

2）“兩書”：開發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3）質(zhì)量投訴的信息由開發(fā)主管部門出具，應(yīng)包括建筑質(zhì)量、銷售、配套、清欠、拆遷等內(nèi)容。

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。參考市開發(fā)主管部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。

（三）三級(jí)資質(zhì)條件

1．注冊資本不低于1800萬元。

以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，其中實(shí)收資本不得少于1800萬元。

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)三級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿2年（以資質(zhì)證書中批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時(shí)間和省建設(shè)廳行政審批中心接收申請時(shí)間為準(zhǔn)）。

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

1）晉升三級(jí)資質(zhì)的，業(yè)績認(rèn)定時(shí)間以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推3年。如申請時(shí)間為2010年8月8日，近三年即為2008年-2010年，2011年開發(fā)業(yè)績可做為參考數(shù)據(jù)；延續(xù)三級(jí)資質(zhì)的，近3年以資質(zhì)證書有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推3年，具體到月份。如證書有效期到期時(shí)間為2011年9月30日，近三年即為2008年10月-2011年9月。

2）累計(jì)竣工總量以開發(fā)主管部門提供的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)，未實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案的，可以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)。竣工日期以竣工驗(yàn)收備案表載明的竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準(zhǔn)。

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。

以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明為準(zhǔn)。

5．上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

1）晉升三級(jí)資質(zhì)的，上1年以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推1年。如申請時(shí)間為2010年8月8日，上1年即為2009年；延續(xù)三級(jí)資質(zhì)的，上1年以資質(zhì)證書有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推1年，具體到月份。如證書有效期到期時(shí)間為2010年9月30日，上1年即為2009年10月-2010年9月。

2）施工面積以建設(shè)部門核發(fā)的施工許可證和開發(fā)主管部門核發(fā)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明載明的面積為準(zhǔn)。

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于10人（高級(jí)職稱的3人），持有崗位資格證書12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人、企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。

高級(jí)職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。高級(jí)職稱證書須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡高級(jí)職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

4）實(shí)行崗位資格證書制度后，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書。

7．工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)職稱。查對任職文件及職稱證件。

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率4％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。

2）“兩書”：開發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3）質(zhì)量投訴的信息由開發(fā)主管部門出具，應(yīng)包括建筑質(zhì)量、銷售、配套、清欠、拆遷等內(nèi)容。

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

參考市開發(fā)主管部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。

（四）暫定資質(zhì)(省屬企業(yè))1．注冊資本不低于1800萬元。

以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，但其中實(shí)收資本不得少于1800萬元。

2．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于10人（高級(jí)職稱的3人），持有崗位資格證書12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人；統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級(jí)職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。高級(jí)職稱證書須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡高級(jí)職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

4）實(shí)行崗位資格證書制度后，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書（取得暫定資質(zhì)證書后，按要求參加培訓(xùn)）。

3．工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

4．有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

已取得土地使用權(quán)證書，且取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

二、申報(bào)材料目錄及要求

（一）行政許可事項(xiàng)

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門受理的行政許可事項(xiàng)為：二級(jí)升一級(jí)、三級(jí)升二級(jí)、四級(jí)升三級(jí)、暫定核三級(jí)、新申請暫定資質(zhì)（省直），延續(xù)一、二、三級(jí)和省直暫定資質(zhì)

（二）申報(bào)材料目錄

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表 2．綜合卷

1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本； 2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本； 3）公司章程；

4）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表（附審計(jì)報(bào)告）； 5）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的職稱證件（執(zhí)業(yè)資格證書）、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證；

6）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表；

7）已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》、《質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》的相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》的相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；

8）項(xiàng)目所在市開發(fā)主管部門出具的工程質(zhì)量投訴率及質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率、有無發(fā)生重大事故證明。

3．業(yè)績卷

近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件

①已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》、《質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》。

②在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說明。

（三）各項(xiàng)材料審查說明

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（封面加蓋單位公章，并提供相應(yīng)的電子文檔）

1）書面申報(bào)表均為原件，分別單獨(dú)裝訂，不要與申報(bào)材料一起裝訂；

2）相應(yīng)的電子文檔模板下載：一是在“山東建設(shè)信息網(wǎng)”（http://004km.cn）上下載，路徑為：登錄“山東建設(shè)信息網(wǎng)”→點(diǎn)擊“網(wǎng)上行政審批”→點(diǎn)擊“模塊下載”→點(diǎn)擊“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)”。二是在“山東住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”（http://004km.cn）上下載，路徑為：登錄“山東住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)” →點(diǎn)擊右側(cè)“下載區(qū)域”中的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表”。具體填寫要求見附件1。

3）市屬企業(yè)需要由市主管部門在資質(zhì)申報(bào)表中主管部門意見欄填入審查意見，并加蓋具有行政許可權(quán)限的主管部門行政章或行政許可專用章；省屬企業(yè)需要由項(xiàng)目所在地主管部門審查并蓋章。對只蓋章不填寫意見的視為不同意。

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本

1）可提交資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件，原件在領(lǐng)取新證時(shí)提交。如證書丟失需提供在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上的掛失聲明。

2）對原資質(zhì)證書中有變更事項(xiàng)的，需書面提出變更申請并附相關(guān)材料。

3．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本

1）查看企業(yè)名稱，必須有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“臵業(yè)”字樣； 2）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職務(wù)； 3）查看注冊資本是否達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)； 4）查看經(jīng)營范圍，必須有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營等內(nèi)容；

5）查看經(jīng)營期限，是否在有效期內(nèi)。4．公司章程

需提供在工商登記時(shí)提供的公司章程復(fù)印件。

5．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表（附審計(jì)報(bào)告）1）證明申報(bào)企業(yè)現(xiàn)有注冊資金的驗(yàn)資報(bào)告和上年度審計(jì)報(bào)告（含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等）。

2）審查股權(quán)有無變更，原則上股權(quán)變更比例不得超過50%（企業(yè)改制例外）。

6．企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的職稱證件（執(zhí)業(yè)資格證書）、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證

1）企業(yè)法人任職文件：是指法人代表證或有所有股東的簽字的股東會(huì)議決議；

2）企業(yè)總經(jīng)理、高級(jí)管理人員、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號(hào)；

3）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動(dòng)合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致；勞動(dòng)合同花名冊中必須要有合同簽訂期限（花名冊需加蓋單位公章，無須再提供每個(gè)人的勞動(dòng)合同）；

4）企業(yè)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納人員情況明細(xì)表，表中需要有保險(xiǎn)證編號(hào)、人員姓名、保險(xiǎn)事項(xiàng)、交款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，且需有社保主管部門蓋章；不是在本單位交納養(yǎng)老保險(xiǎn)的,需提供個(gè)人或其他單位交費(fèi)后的養(yǎng)老保險(xiǎn)證書。7．近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表

1）晉升或延續(xù)二、三級(jí)資質(zhì)的，需加蓋房地產(chǎn)開發(fā)主管部門印章；晉升或延續(xù)一級(jí)資質(zhì)的，需加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門印章；

2）在異地開發(fā)項(xiàng)目的，企業(yè)需向項(xiàng)目所在地主管部門上報(bào)統(tǒng)計(jì)年報(bào)，并由項(xiàng)目所在地主管部門審核蓋章。

8．已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》、《質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》的相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》的相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告 以項(xiàng)目為單位，提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》、《質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》的使用情況說明。

9．項(xiàng)目所在市開發(fā)主管部門出具的工程質(zhì)量投訴率及質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率、有無發(fā)生重大事故證明

由開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)出具，按開發(fā)項(xiàng)目分別證明其工程質(zhì)量投訴率、質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率、有無發(fā)生重大事故。

10．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件

1）已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》、《質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》。

①統(tǒng)計(jì)竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收備案表中的“竣工驗(yàn)收日期”為準(zhǔn)；如備案日期與竣工驗(yàn)收日期相差半年以上的，以竣工備案日期為準(zhǔn)；

②合作開發(fā)、聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)業(yè)績原則上歸項(xiàng)目手續(xù)上的建設(shè)單位；

③屬母公司和子公司關(guān)系的單位，子公司開發(fā)業(yè)績可按照持股比例計(jì)入母公司，母公司業(yè)績不得用于子公司；對子公司業(yè)績已計(jì)入母公司業(yè)績的，子公司在申請核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，此部分業(yè)績不再計(jì)算。

④以項(xiàng)目為單位，提供已經(jīng)填好并加蓋單位公章的《項(xiàng)目手冊》和兩書樣本。

2）在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說明。

（四）變更資質(zhì)證書需提供材料

1．各類公司變更登記均需要提交的材料： 1）開發(fā)企業(yè)向市主管部門提交的變更申請

2）市主管部門意見（在企業(yè)變更申請上簽字并蓋章）3）股東會(huì)依據(jù)《公司法》做出的變更有關(guān)登記事項(xiàng)的決議（股東蓋章、簽字）

4）變更后營業(yè)執(zhí)照正、副本原件及復(fù)印件

5）工商部門出具的變更查詢單 6）資質(zhì)證書正、副本原件 2．各類變更還需提供： 1）企業(yè)名稱變更

材料同上。

2）法定代表人變更

①公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件（根據(jù)公司章程規(guī)定做出的股東會(huì)決議或董事會(huì)決議）②新任法定代表人的簡歷

③涉及股權(quán)變更的需提供驗(yàn)資報(bào)告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

3）企業(yè)地址變更

新住所使用證明（租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租賃合同）

4）注冊資本變更

①具有法定資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告 ②涉及股權(quán)變更的需提供驗(yàn)資報(bào)告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 一級(jí)資質(zhì)由市、省主管部門分別審查后報(bào)建設(shè)部變更；

二、三級(jí)資質(zhì)由市主管部門初審，報(bào)省建設(shè)廳變更；四級(jí)、暫定資質(zhì)由市主管部門變更報(bào)省建設(shè)廳備案。

三、有關(guān)要求

（一）申報(bào)材料要書寫（填寫）規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰；復(fù)印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時(shí)可提交原件。

（二）要規(guī)范材料復(fù)印件蓋章。根據(jù)具體材料和各地實(shí)際情況，可選擇下列方式之一蓋章：

1.由政府部門核發(fā)的許可、備案材料，加蓋相應(yīng)部門公章或業(yè)務(wù)專用章；由政府部門的文件，加蓋相應(yīng)部門公章；由社會(huì)機(jī)構(gòu)的材料，加蓋該機(jī)構(gòu)公章；企業(yè)內(nèi)部的文件資料，加蓋企業(yè)公章。

2.地方城建檔案管理機(jī)構(gòu)在對相關(guān)存檔資料核對無誤后，在復(fù)印件上加蓋該機(jī)構(gòu)公章或查檔業(yè)務(wù)專用章。

復(fù)印件蓋章位臵原則上應(yīng)在原蓋章位臵附近，蓋章要清晰。復(fù)印材料不得涂改，原件確有涂改的，復(fù)印件要在原涂改位臵加蓋相應(yīng)印章。

（三）申報(bào)材料需報(bào)1套，申報(bào)表2份（一級(jí)資質(zhì)要求申報(bào)材料2套，申報(bào)表4份），上報(bào)后一律不再退還。請各市主管部門和企業(yè)根據(jù)需要做好有關(guān)材料的備份、存檔等工作。

（四）申報(bào)材料裝訂要求：

1.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》單獨(dú)放臵，不和其他資料合訂。

2.綜合卷和業(yè)績卷采用A4紙裝訂成冊，軟封面封底，每卷應(yīng)有標(biāo)明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼；內(nèi)容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。

綜合卷中技術(shù)人員的職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證等證明材料應(yīng)按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列企業(yè)在冊有人員名單順序裝訂。

（五）申報(bào)核定、晉升、延續(xù)資質(zhì)的，需在原資質(zhì)證書有效期到期之前一個(gè)月內(nèi)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出申請，對已超過資質(zhì)證書有效期上報(bào)晉升、延續(xù)資質(zhì)申請的，直接做不予許可、降級(jí)處理。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)材料

房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、申請材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)|三級(jí)資質(zhì)審批：

三級(jí)資質(zhì)：1.注冊資金不低于800萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證出的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

申請材料：

1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.企業(yè)章程；

3.驗(yàn)資證明；

4.企業(yè)法定代表人的身份證明；

5.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞務(wù)合同‘

6.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在,《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級(jí)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。證明文件：

1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；

3.企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

4.企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

5.已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；

7.其他有關(guān)文件、證明。

第三篇：物業(yè)管理公司暫定三級(jí)資質(zhì)審查

物業(yè)管理公司暫定三級(jí)資質(zhì)審查

一、法律法規(guī)依據(jù)

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第379號(hào)）。

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號(hào)）。

3、《廣東省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的通知》（粵建房字[2004]69號(hào)）。

4、《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》（建設(shè)部令第164號(hào)）

具體 資質(zhì)等級(jí)條件

第五條 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）二級(jí)資質(zhì)

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）三級(jí)資質(zhì)

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

二、申辦資格

暫定三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司。

1、注冊資本人民幣50萬元以上。

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

4、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三、應(yīng)提交的文件資料

（一）暫定三級(jí)資質(zhì)申報(bào)：

1、廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一份)。

2、申請物業(yè)管理暫定三級(jí)資質(zhì)的報(bào)告。

3、工商部門企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書（復(fù)印件）。

4、有效的注冊資金驗(yàn)資證明（50萬以上）（復(fù)印件）。

5、公司章程(要有股東簽名)（復(fù)印件）。

6、企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

7、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

8、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

9、其他經(jīng)濟(jì)?p工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書及調(diào)動(dòng)證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）等（復(fù)印件）。

10、項(xiàng)目物業(yè)管理委托合同或項(xiàng)目物業(yè)管理委托意向書。

11、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

（二）暫定三級(jí)資質(zhì)年檢：

1、廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一份)。

2、申請物業(yè)管理暫定三級(jí)資質(zhì)年檢的報(bào)告。

3、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件）。

4、企業(yè)上一的資產(chǎn)負(fù)債表（復(fù)印件）。

5、企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

6、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

7、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

8、其他經(jīng)濟(jì)?p工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書及調(diào)動(dòng)證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）等（復(fù)印件）。

9、物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）。

10、物業(yè)管理業(yè)績材料（復(fù)印件）。

11、住戶使用手冊。

12、公司處理群眾投訴的記錄報(bào)告（復(fù)印件）。

13、與管理物業(yè)所在地街道辦、居委會(huì)、計(jì)生等部門簽訂的計(jì)生治理責(zé)任書（復(fù)印件）。

14、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。

15、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

（三）資質(zhì)升級(jí)：

1、廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一式三份)。

2、申請物業(yè)管理資質(zhì)升級(jí)的報(bào)告。

3、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）。

4、有效的注冊資金驗(yàn)資證明。

5、企業(yè)上一的資產(chǎn)負(fù)債表。

6、公司章程(要有股東簽名)。

7、企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會(huì)決議。

8、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

9、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

10、其他經(jīng)濟(jì)?p工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書及調(diào)動(dòng)證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）等（復(fù)印件）。

11、物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）。

12、物業(yè)管理業(yè)績材料。

13、住戶使用手冊。

14、公司處理群眾投訴的記錄報(bào)告。

15、與管理物業(yè)所在地街道辦、居委會(huì)、計(jì)生等部門簽訂的計(jì)生治理責(zé)任書。

16、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。

17、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

（四）變更：

1、單位申請辦理變更的報(bào)告。

2、企業(yè)申辦變更事項(xiàng)審查呈報(bào)表。

3、已辦理變更的營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）。

4、企業(yè)資質(zhì)證書原件（正、副本）。

5、法律規(guī)定的其它資料。

四、辦理程序

1、暫定三級(jí)資質(zhì)申報(bào)：工商管理部門辦理預(yù)準(zhǔn)登記-->區(qū)房管局受理申請、審查，頒發(fā)資質(zhì)副本-->工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照-->區(qū)房管局備案，頒發(fā)資質(zhì)正本。

2、暫定三級(jí)資質(zhì)年檢：受理年檢申請-->審查，組織專家現(xiàn)場評(píng)審-->評(píng)審合格，核準(zhǔn)。

3、資質(zhì)升級(jí)：受理升級(jí)申請-->初審-->核準(zhǔn)上報(bào)。

4、變更：工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照變更登記-->受理變更申請-->審查-->核準(zhǔn)。

五、承諾時(shí)限

受理申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)

七、備注

上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，并裝訂成冊，在首頁列明目錄，須注明“與原件一致”，由申請單位加蓋公章，并附原件核對。

第四篇：申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)流程

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)，應(yīng)提交以下資料：

（一）申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的請示（紅頭文件1份，向六個(gè)區(qū)域性中心城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請的，請示對象寫六個(gè)區(qū)域性中心城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門名稱；向其他區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請的，請示對象寫市建委）；

（二）申辦企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）（1份）；

（三）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（各1份）；

（四）股東的有效身份證明復(fù)印件（1份）；

（五）產(chǎn)生董事會(huì)成員和監(jiān)事會(huì)成員的相關(guān)文件（各1份）；

（六）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（各1份）；

（七）會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告原件，注冊資本中實(shí)物資本的評(píng)估報(bào)告原件，貨幣資金的銀行進(jìn)賬單（并出具原件核驗(yàn)）；

（八）工商局的公司設(shè)立或變更登記申請書復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）（各1份）；

（九）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（十）專業(yè)技術(shù)人員資格證書復(fù)印件（核驗(yàn)原件）和簽訂的勞動(dòng)局印制的《勞動(dòng)合同書》（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（十一）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及項(xiàng)目的相關(guān)文件（1份）；

（十二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）；

（十三）管理部門要求提供的其它材料。XXXXXXXXXXXXXX公司

文件

XXX文[200X] X號(hào) 簽發(fā)人：X XX

XXXXXXXXXXX公司

關(guān)于申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的請示 重慶市建設(shè)委員會(huì)：

我公司依法于X X年X X月X X日取得了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。公司由X X X,X X X,X X X等共同投資組建。公司住所：X XXXXX,法定代表人：X XX，注冊資本：X XXX萬元，企業(yè)類型：X XXX,公司專業(yè)技術(shù)人員和管理人員按有關(guān)規(guī)定配備。公司擬在X XXX地區(qū)開發(fā)X XXX項(xiàng)目。現(xiàn)根據(jù)《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號(hào)令）之規(guī)定申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

妥否，請批示。

（單位蓋章）

XXX年XX月XX日

主題詞：城市建設(shè) 房地產(chǎn) 企業(yè) 資質(zhì) 請示

抄送：市開發(fā)辦

X XXXXX公司辦公室 XX年XX月XX日印發(fā)

（共印xx份）

第五篇：陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

2008-8-

21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

一、行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號(hào)）；

二、行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)），和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號(hào)），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1.注冊資本不低于200萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；

3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；

4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；

5.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；

6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；

7.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；

8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；

9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；

10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。

四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話

辦公地址：西安市長安北路陜西省政務(wù)大廳三樓

聯(lián)系電話：85253819