第一篇：南寧市天龍?zhí)段幕鷳B(tài)旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告綱要

南寧市天龍?zhí)段幕鷳B(tài)旅游區(qū)

開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告綱要

一.項(xiàng)目名稱：

南寧市天龍?zhí)段幕鷳B(tài)旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)

二.項(xiàng)目范圍：

南寧市天龍?zhí)段幕鷳B(tài)旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍由甲方定。

三.項(xiàng)目所在地：廣西南寧市

四.項(xiàng)目業(yè)主：

五.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：

六.項(xiàng)目背景：

天龍?zhí)段幕鷳B(tài)旅游區(qū)與南寧大王灘國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)和南寧天雹水庫(kù)國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)一樣，都是依托原有的水庫(kù)為基礎(chǔ)，具有氣候優(yōu)良、山青水碧的特點(diǎn)，有一定的共性。但對(duì)比之下，龍門水庫(kù)湖面尺度相對(duì)較小，區(qū)內(nèi)無(wú)村莊，且?guī)靺^(qū)的功能僅為灌溉功能，因此很適合休閑度假等旅游活動(dòng)的開(kāi)發(fā)。同時(shí)旅游區(qū)有著很好的可進(jìn)入性。

天龍?zhí)段幕鷳B(tài)旅游區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀庫(kù)口基礎(chǔ)設(shè)施局部動(dòng)工，景觀綠化設(shè)施已經(jīng)局部建設(shè)，周邊山體林相急需改造，因此，對(duì)天龍?zhí)段幕鷳B(tài)旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)編制可行性研究報(bào)告是十分必要也是迫在眉睫的。

七.項(xiàng)目成果：

《南寧市天龍?zhí)段幕鷳B(tài)旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告》按相關(guān)法規(guī)、法律、條例進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并達(dá)到國(guó)家相關(guān)規(guī)范的深度要求。

（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告成果內(nèi)容：

第一章 總論

1.1項(xiàng)目概況 1.2編制依據(jù) 1.3研究范圍

1.4研究結(jié)論及建議 第二章項(xiàng)目旅游發(fā)展概述

2.1項(xiàng)目自然環(huán)境及旅游發(fā)展概述… 第三章區(qū)位環(huán)境與建設(shè)條件 3.1項(xiàng)目背景3.2自然條件3.3外部條件

3.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要意義 3.6結(jié)論第四章市場(chǎng)分析與游客規(guī)模預(yù)測(cè) … 4.1市場(chǎng)分析與定位4.2總體的市場(chǎng)目標(biāo)4.3境外客源市場(chǎng)4.4國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)4.5實(shí)施策略

4.6游客規(guī)模預(yù)測(cè)第五章項(xiàng)目總體規(guī)劃和建設(shè)內(nèi)容5.1建設(shè)范圍

5.2基地現(xiàn)狀分析5.3總圖布局的原則

5.4項(xiàng)目的功能劃分及總體布局5.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.6交通組織5.7綠化配置5.8給排水系統(tǒng)5.9電力電訊設(shè)施5.10消防工程設(shè)施… 5.11人身傷害

5.12環(huán)保工程設(shè)施 第六章組織機(jī)構(gòu)設(shè)置于人力資源配置 6.1機(jī)構(gòu)設(shè)置6.2人員培訓(xùn)6.3項(xiàng)目組織實(shí)施 第七章環(huán)境影響與安全管理7.1資源與環(huán)境現(xiàn)狀及主要存在問(wèn)題 7.2生態(tài)環(huán)境建設(shè)與保護(hù)方案 7.3環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第八章節(jié)能與安全8.1節(jié)能措施 8.2安全衛(wèi)生

8.3消防措施 第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 第十章投資估算與資金籌措 10.1估算依據(jù) 10.2投資估算 10.3估算結(jié)果10.4資金籌措

10.5投資使用計(jì)劃

第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析 11.1項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)11.2社會(huì)效益評(píng)價(jià)11.3生態(tài)效益評(píng)價(jià)第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 12.1經(jīng)濟(jì)效益

12.2財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)結(jié)論 第十三章 結(jié)論與建議 13.1符合產(chǎn)業(yè)政策

13.2滿足人們精神文化生活的解釋13.3經(jīng)濟(jì)效益13.4社會(huì)效益突出13.4結(jié)論

第十四章 旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性報(bào)告附件 14.1項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）14.2項(xiàng)目立項(xiàng)批文

14.3、旅游區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資概算表 14.4、現(xiàn)金流量表 14.5、損益表 14.6、附圖

八.時(shí)間安排

第一階段：項(xiàng)目落實(shí)后執(zhí)行，基礎(chǔ)資料現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)駐收集。時(shí)間為個(gè)工作日。

第二階段：基礎(chǔ)資料的整理匯編，編寫項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告。時(shí)間為15個(gè)工作日。

第三階段：根據(jù)專家及相關(guān)部門的意見(jiàn)，修改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告成果。時(shí)間為5個(gè)工作日。

第四階段：根據(jù)匯報(bào)評(píng)審意見(jiàn)，修改完成正式報(bào)告成果。時(shí)間為5個(gè)工作日。合計(jì)整個(gè)工作周期為30個(gè)工作日。

九.設(shè)計(jì)收費(fèi)

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)收費(fèi)以國(guó)家計(jì)委出臺(tái)的《國(guó)家計(jì)委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目前期工程咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（1999年）作為收取設(shè)計(jì)費(fèi)的參考。

參照該規(guī)定第九條：“工程咨詢收費(fèi)根據(jù)不同工程咨詢項(xiàng)目的性質(zhì)、內(nèi)容，采取以下方法計(jì)取費(fèi)用：

（一）按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額，分檔計(jì)算工程咨詢費(fèi)用（見(jiàn)附件一）”。

附件一:

單位：萬(wàn)元

根據(jù)南寧市天龍?zhí)段幕鷳B(tài)旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的預(yù)計(jì)投資額和《南寧市天龍?zhí)段幕鷳B(tài)旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告》的編制工作量，綜合確定編制費(fèi)用為15萬(wàn)元。

最終編制收費(fèi)按雙方商議結(jié)果確定。

聯(lián)系電話：0771-5511137（傳真）電子郵箱：gxhwgxhw@163.com

2012年2月27日

第二篇：宗教文化旅游區(qū)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告

**縣**宗教文化旅游區(qū)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告

第一章項(xiàng)目概況

一、建設(shè)項(xiàng)目名稱:**宗教文化旅游區(qū)開(kāi)發(fā)

二、承辦單位:****管理委員會(huì)

三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:***

聯(lián)系電話:傳真:

四、地址與內(nèi)容：**坐落于大橋鎮(zhèn)中村村北。規(guī)劃建設(shè)宗教朝圣、歷史建筑、紀(jì)念活動(dòng)馬水文化活動(dòng)、旅游中心等5個(gè)功能區(qū),規(guī)劃

建設(shè)規(guī)模為1平方公里。

五、項(xiàng)目特點(diǎn)：有利于最大限度挖掘**旅游潛力,并可充分利用現(xiàn)有的旅游資源；有利于帶動(dòng)大橋鎮(zhèn)乃至整個(gè)**縣旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)、健康發(fā)展；有利于擴(kuò)大就業(yè),增長(zhǎng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的活力,維護(hù)社會(huì)安定穩(wěn)定,提高人民群眾生活水平，也為**的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展提供更多契機(jī)。

第二章項(xiàng)目建設(shè)理由和必要性

1、動(dòng)人的傳說(shuō)，多彩的人文景觀

**坐落在大橋鎮(zhèn)中村村北,始建于唐貞元八年（792年）,歷史上曾稱順懿廟、龍?jiān)磸R、龍川廟,奉祀“順天圣母”陳靖姑,為海內(nèi)外順懿（**）祖廟,已延續(xù)近千年的歷史，遺留下眾多極具考古價(jià)值的省級(jí)文物，是我省文物保護(hù)單位，如今保持較為完整的有陳靖原塑、青蛇洞穴、順天府宮、夫人潭等十多處遺址。

2、獨(dú)具特色的海外“親情”資源。千百年來(lái)，臨水夫人的信仰從福州、**一帶延伸向全國(guó)甚至海外，現(xiàn)在全球信徒遍布閩、浙、蘇及臺(tái)灣、港澳、東南亞以及全世界華僑華人聚居地,共達(dá)8000多萬(wàn)。先后有美、英、法、荷、日、菲以及中東地區(qū)等幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)的專家學(xué)者前來(lái)觀光考察。**縣已先后三次舉辦“閩臺(tái)陳靖姑文化學(xué)術(shù)研討會(huì)”。歷史伴隨著神話逾千年，****已經(jīng)成為聯(lián)系兩岸民心的紐帶。

3、日漸成熟的旅游資源。每年前來(lái)****旅游觀光的達(dá)10多萬(wàn)人次。同時(shí)****是全縣最主要的旅游資源之一,景區(qū)已初具規(guī)模,進(jìn)一步開(kāi)發(fā)建設(shè)具特色的民間信仰宗教文化旅游區(qū),條件已經(jīng)成熟,前景十分廣闊。項(xiàng)目建成后,不僅可以容納更多的游客,而且還將大大改善了周邊的環(huán)境,可以吸引更多的游客前來(lái)觀光旅游,充分地利用了**的旅游資源。

四、逐步完善的旅游基礎(chǔ)設(shè)施。大橋鎮(zhèn)位于**縣中部偏東,距離城關(guān)僅28公里,下轄36個(gè)行政村,全鎮(zhèn)人口43萬(wàn)人,華僑8、9萬(wàn)人,總面積202平方公里,耕地面積5萬(wàn)多畝,山地面積19多萬(wàn)畝,是個(gè)典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn),位居福吉、電寧古、福屏三條公路的交匯處,是**東部的交通、商貿(mào)重鎮(zhèn)。

第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,改革的浪潮不斷深入,全國(guó)人民在黨中央正確領(lǐng)導(dǎo)下,艱苦創(chuàng)業(yè),勤勞致富,經(jīng)濟(jì)得到一定的發(fā)展,特別是“三農(nóng)政策”的傾斜,越來(lái)越多的農(nóng)民走上奔小康的道路,這就為我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展,提供了絕妙的契機(jī),特別近幾年來(lái),旅游業(yè)已成為我國(guó)新興的重大產(chǎn)業(yè),國(guó)內(nèi)外游客與日俱增。

大橋鎮(zhèn)**聞名海內(nèi)外,項(xiàng)目建成后,將開(kāi)通旅游專線,可日接待游客500多人,并憑借陳靖姑廟的知名度,可吸收越來(lái)越多的人來(lái)觀光。一是散客市場(chǎng):隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平的提高,人們?cè)絹?lái)越注重提高生活質(zhì)量,滿足在精神生活方面的更大需求。**的有利條件將吸引眾多游客前往觀光、游覽。隨著**旅游的開(kāi)發(fā)預(yù)測(cè)每年游客人數(shù)將達(dá)到20萬(wàn)人次。二是假日市場(chǎng):隨著我國(guó)工作制度的改革,實(shí)行雙休日制度,還有五

一、國(guó)慶兩大黃金假期,以及大橋有利的地理交通條件,給**的旅游開(kāi)發(fā)帶來(lái)了極好的機(jī)會(huì),是人們工作之余休閑游玩的好去處。三是海外游客市場(chǎng):**聞名海內(nèi)外,可以吸引更多的華僑回來(lái)探親和觀光,具有廣闊的市場(chǎng)空間。屆時(shí),將帶動(dòng)大橋鎮(zhèn)一系列包括運(yùn)輸、餐飲等行業(yè)的快速發(fā)展,還可提高知名度,吸引投資,加快投資資金的回籠。四是土特產(chǎn)市場(chǎng)：大橋鎮(zhèn)盛產(chǎn)白木耳、柿子并享有民東第一僑鄉(xiāng)。隨著旅游業(yè)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，大橋的特產(chǎn)也將拓寬銷路，更好的帶動(dòng)大橋特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。

二、建設(shè)條件:**座落在大橋鎮(zhèn)中村村北,位于福古路旁,距大橋鎮(zhèn)區(qū)約2公里,古巷至橫洋的農(nóng)交車途經(jīng)此地,交通十分便利,工程所需的鋼筋、水泥、管材等建材的購(gòu)備,運(yùn)輸非常方便,砂石可以就地取材,二景區(qū)已架設(shè)了輸電線路,保證工程施工的需要,架設(shè)電信訊號(hào)接收設(shè)備,以保障信息暢通。

第四章項(xiàng)目總投資估算

本項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)元,其中:宗教朝圣、歷史建筑、紀(jì)念活動(dòng)、水文化活動(dòng)、旅游中心建設(shè)約5000萬(wàn)元,公路、輸電系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)900萬(wàn)元,其它費(fèi)用及流動(dòng)資金100萬(wàn)元。

第五章資金來(lái)源及開(kāi)發(fā)方式

立足陳靖姑屆在海內(nèi)外的知名效應(yīng),加大宣傳力度,借鑒翠屏湖景區(qū)招商的成功經(jīng)驗(yàn),吸引有投資意向及開(kāi)發(fā)能力的投資者融資,擬利用外資或國(guó)內(nèi)資金4000萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)方式獨(dú)資或合資方式開(kāi)發(fā)均可。

第六章效益分析

一、社會(huì)效益

景區(qū)的開(kāi)發(fā),利用資金6000萬(wàn)元,項(xiàng)目開(kāi)工后,將需要大量鋼筋、水泥、砂石等建筑材料以及大批建筑工人,帶活了經(jīng)濟(jì),解決了農(nóng)村剩余勞動(dòng)

力就業(yè)問(wèn)題,項(xiàng)目建成后,將通過(guò)沂洋碼頭與翠屏湖景區(qū)對(duì)接,大大彌補(bǔ)了**縣旅游資源的貧乏現(xiàn)象,突出了我縣的旅游特色,提高了知名度,而旅客的大量流動(dòng),將帶動(dòng)運(yùn)輸、餐飲等相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展,保障了我縣經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)、健康發(fā)展。

二、經(jīng)濟(jì)效益

擬建設(shè)期3年。建成后每年游客將達(dá)20萬(wàn)人次,門票收入400萬(wàn)元,旅游服務(wù)業(yè)收入200萬(wàn)

元,宗教服務(wù)收入100萬(wàn)元,經(jīng)常性捐款100萬(wàn)元,總收入計(jì)800萬(wàn)元。管理費(fèi)用100萬(wàn)元,利潤(rùn)700萬(wàn)元。預(yù)計(jì)6年收回投資。

第七章前期工作進(jìn)展情況

已預(yù)征耕地100多畝,有**景區(qū)供電專用線路和專用變壓器,有生活消防和建設(shè)需要的供水系統(tǒng),己委托天津大學(xué)城市設(shè)計(jì)研究所編制總體規(guī)劃和第一期工程11個(gè)子項(xiàng)目建設(shè)的初步設(shè)計(jì)。

第三篇：客家民俗文化生態(tài)旅游區(qū)可行性研究報(bào)告

客家民俗文化生態(tài)旅游區(qū)可行性研究報(bào)告

梅州市規(guī)劃局規(guī)劃委員會(huì)：

有一句話：“我們已經(jīng)走得很遠(yuǎn)，但我們要知道我們從哪里來(lái)?！?/p>

客家作為漢民族的一個(gè)重要民系，有她自己獨(dú)有的特點(diǎn)民間習(xí)俗，涵蓋了：道德、禮儀、教育、喜樂(lè)、節(jié)慶、性別、姓氏、從業(yè)、勞動(dòng)、居住、生活、飲食等多方面的習(xí)俗文化內(nèi)涵。為了保存、留住、重視這一寶貴的民間遺產(chǎn)，本人愿盡余生之余力，全心全力投入此項(xiàng)極為重要而有意義的事業(yè)。擬建設(shè)一個(gè)客家民俗文化生態(tài)旅游區(qū)，以完整、系統(tǒng)、立體、生動(dòng)地展現(xiàn)祖輩客家人原生態(tài)之模擬生活場(chǎng)景，讓所有前來(lái)觀摩者可以親身體驗(yàn)生活，包括吃、住、勞作、學(xué)習(xí)、手藝；體會(huì)傳統(tǒng)的客家民間生活與情趣。此項(xiàng)目簡(jiǎn)介如下：

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

（一）、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：梅州市客家民俗文化生態(tài)旅游區(qū)。

2、建設(shè)性質(zhì)：新建。

3、建設(shè)地點(diǎn)：梅州市梅縣**鎮(zhèn)**村。

4、建設(shè)年限：2012年1月——2015年12月。

5、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：集客家文化體驗(yàn)、展示、游覽、休閑度假和文化養(yǎng)生為一體的以客家女性——母親文化為特色的精品旅游區(qū)。規(guī)模約為3000畝。

6、投資估算：總投資人民幣10億元。

7、效益分析：項(xiàng)目建成后，可成為全國(guó)婦聯(lián)甚至聯(lián)合國(guó)婦女重點(diǎn)保留和教育基地；每年吸引幾百萬(wàn)各地婦女組織和個(gè)人前來(lái)參觀；每年吸引本地幾十萬(wàn)以上的城市中小學(xué)生前來(lái)學(xué)習(xí)勞作手藝、體驗(yàn)生活；吸引幾百萬(wàn)專家學(xué)者和獵奇旅游者前來(lái)探究、寫作、攝影、研討、體驗(yàn)。

（二）、項(xiàng)目背景

1、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

①、國(guó)家政策的支持和地方政府的發(fā)展目標(biāo)相統(tǒng)一。

國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游的意見(jiàn)》把旅游業(yè)定位為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)發(fā)展迅速，已成長(zhǎng)為中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)中最具有活力與潛力的新型產(chǎn)業(yè)，成為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)或先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的戰(zhàn)略發(fā)展地位不斷得到鞏固和提高。梅州旅游業(yè)發(fā)展環(huán)境迎來(lái)巨大機(jī)遇，梅州市按照“客家文化生態(tài)保護(hù)實(shí)驗(yàn)區(qū)”的定位，以“全力加快綠色的經(jīng)濟(jì)崛起，努力建設(shè)富庶美麗幸福新梅州”為目標(biāo)任務(wù)，在全省率先提出創(chuàng)建“廣東·梅州文化旅游特色區(qū)”，著力建設(shè)特色宜居宜游城市，打造“休閑到梅州·享受慢生活”的特色品牌。本旅游區(qū)所在的西陽(yáng)鎮(zhèn)納入特色區(qū)范圍，是旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重大機(jī)遇。

②、優(yōu)越的自然條件給該項(xiàng)目奠定了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。

**鎮(zhèn)**村位于**鎮(zhèn)高觀音山腳下，距梅州城區(qū)只有30分鐘車程。高觀音歷史悠久、聞名遐邇，海拔780多米，山頂望梅城，一覽無(wú)遺，山上景色誘人，每年的游客絡(luò)繹不絕。秀竹村自然條件優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、空氣清新、水體潔凈、植物繁茂、無(wú)工業(yè)污染。傳統(tǒng)民居保存完好。發(fā)展客家民俗文化生態(tài)旅游區(qū)具有得天獨(dú)厚的地理和資源優(yōu)勢(shì)。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

（一）、必要性

1、客家作為漢民族的一個(gè)重要民系，有她自己獨(dú)有的特色民間習(xí)俗，涵蓋了：道德、禮儀、教育、喜樂(lè)、節(jié)慶、性別、姓氏、從業(yè)、勞動(dòng)、居住、生活、飲食等多方面的習(xí)俗文化內(nèi)涵。

2、客家婦女勤勞、智慧、儉樸、誠(chéng)實(shí)、刻苦、能干，且崇尚文化教育，支撐維系整個(gè)家庭，甚至取代男人的特殊地位和主導(dǎo)作用，極大地區(qū)別于其它區(qū)域的婦女地位?？图覌D女文化實(shí)

際上是客家文化的核心，也是客家民系的生活核心。這一奇特的現(xiàn)象，在全中國(guó)，甚至全世界都是獨(dú)一無(wú)二的現(xiàn)象，作為婦女研究的話題，將會(huì)引起全國(guó)以致世界的重視。這是人無(wú)我有值得重視發(fā)掘的亮點(diǎn)和重點(diǎn)。

3、此項(xiàng)目建成后，可以完整地保留以梅州客家人為代表的客家民間習(xí)俗文化；可以全面展示客家祖輩生活場(chǎng)景；可以借此對(duì)后代進(jìn)行傳統(tǒng)文化教育于傳承。

（二）、可行性

1、參照新加坡圣淘沙“繽紛新加坡”場(chǎng)景展示和下加拿大村旅游場(chǎng)景和生活實(shí)際展示。打造系統(tǒng)、完整、立體生動(dòng)的展現(xiàn)客家民俗民間文化，游客實(shí)際親身參與互動(dòng)的旅游產(chǎn)品。

2、**村與雁南飛茶田度假村、雁鳴湖旅游度假村、葉劍英紀(jì)念園、靈光寺旅游區(qū)、客天下旅游產(chǎn)業(yè)園、五指石風(fēng)景名勝區(qū)等重要的景區(qū)形成網(wǎng)絡(luò)，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，是景區(qū)景點(diǎn)多樣化和系列化，豐富了海內(nèi)外游客在梅州的游覽和休閑度假的內(nèi)容。

三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇分析

1、地理位置及區(qū)域范圍：本旅游區(qū)隸屬梅縣**鎮(zhèn)。距梅州市區(qū)約10公里。**村背靠高觀音山，每年經(jīng)過(guò)**村到高觀音的游客眾多。

2、自然條件：山高水長(zhǎng)的**環(huán)境優(yōu)美，清澈而蜿蜒西流的白宮河水（上游即為梅州市清涼山引水工程）與順流而下的梅江河相互交匯。**山地眾多，山地土層深厚，溫濕土質(zhì)好，盛產(chǎn)松、杉、竹、木。是梅縣重點(diǎn)生態(tài)林區(qū)。**村乃西陽(yáng)鎮(zhèn)的一個(gè)自然村，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，在一年之中，暖和多寒冷少，酷暑更少，四季冷暖各相所宜，適合農(nóng)林牧副各業(yè)發(fā)展。

四、總體布局

根據(jù)本旅游區(qū)的功能定位及現(xiàn)狀自然景觀和用地條件，規(guī)劃將旅游區(qū)以客家文化的演示為主線，突出客家人“開(kāi)拓創(chuàng)新、艱苦奮斗、崇文重教、包容寬恕、愛(ài)國(guó)愛(ài)家”的精神，按照游客文化情景體驗(yàn)時(shí)間序列進(jìn)行功能區(qū)劃分，通過(guò)對(duì)客家女性文化特別“客家母親”的“傳統(tǒng)”、“現(xiàn)代”、“未來(lái)”文化解讀，順應(yīng)現(xiàn)代休閑社會(huì)和幸福養(yǎng)生發(fā)展趨勢(shì)，將女性文化不同發(fā)展階段滲透旅游區(qū)的三個(gè)板塊中。具體如下：

（1）入口服務(wù)區(qū)

（2）文化體驗(yàn)區(qū)（傳統(tǒng)）

（3）休閑度假村（現(xiàn)代）

（4）文化養(yǎng)生區(qū)（未來(lái)）

（5）生態(tài)保育區(qū)

五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

（一）母親壇：含母親姓氏壇、母親廚房、百姓菜館等（約100畝）。

（二）手工坊：含釀酒、磨豆腐、打錘丸、炒茶等小食制作展現(xiàn)與參與（約100畝）。

（三）喜慶樓：設(shè)不同的場(chǎng)地，如迎客堂、婚慶堂、喜宴堂、表演堂等（約100畝）。

（四）對(duì)歌亭：為對(duì)歌、擂臺(tái)、說(shuō)唱故事場(chǎng)地（約100畝）。

（五）等路街：手信、土特產(chǎn)、禮物展示、辦公、倉(cāng)庫(kù)（約300畝）。

（六）賓館（上）、旅社（中）、客棧（下），三等級(jí)（約300畝）。

（七）農(nóng)田、水庫(kù)及戶外觀光參與勞作景點(diǎn)（約1500畝）。

（八）各板塊的停車場(chǎng)及道路（約500畝）。

六、環(huán)境保護(hù)

（一）生態(tài)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)

本區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)應(yīng)遵循自然規(guī)律，把生態(tài)環(huán)境建設(shè)與旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，處理好當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)的關(guān)系，改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

本區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)是：

1、將本區(qū)建設(shè)成為自然環(huán)境清幽，空氣清新，山清水秀，農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，客家文

物古跡保護(hù)完好，旅游服務(wù)質(zhì)量高的文明旅游區(qū)。

2、景區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)必須“以人為本”，以為游客提供最后的服務(wù)為前提，讓游客來(lái)到此地有一種回到過(guò)去客家村族的感覺(jué)，滿足游客的舒適感和快樂(lè)感，達(dá)到“天人合一”的理想境界。

（二）、生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃

該區(qū)的建設(shè)地是**村，而目前**村還處于未開(kāi)發(fā)之地，各方面的條件幾乎都還沒(méi)受到干擾，自然環(huán)境依然是山清水秀，客家房屋、道路、農(nóng)田等等都保留得相對(duì)完整，該景區(qū)秀美宜人的自然人文風(fēng)光是其賴以生存及發(fā)展的基本條件，因此，如何保護(hù)和進(jìn)一步美化這些景區(qū)，就成為景區(qū)開(kāi)發(fā)中不可回避的問(wèn)題。在規(guī)劃中要從科學(xué)的角度出發(fā)，合理持續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，使該景區(qū)的風(fēng)景得以保持和完善。

1、自然生態(tài)景觀保護(hù)

良好的大氣環(huán)境、優(yōu)美的自然環(huán)境是吸引游客，保持景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的首要條件，因此，景區(qū)內(nèi)要控制機(jī)動(dòng)車輛的出入，嚴(yán)控周圍不良?xì)怏w的排放。同時(shí)要保護(hù)好當(dāng)?shù)氐木G色植被，維護(hù)植被必須嚴(yán)禁亂砍濫伐，落實(shí)安全防火措施，加強(qiáng)環(huán)保宣傳力度，提高游客環(huán)保意識(shí)。

2、水資源保護(hù)

水是生命之源，也是本旅游區(qū)的重點(diǎn)保護(hù)之一。本旅游區(qū)的水質(zhì)以及水位應(yīng)作為核心保護(hù)和監(jiān)督。在景區(qū)的規(guī)劃發(fā)展實(shí)施過(guò)程中，在旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程中必須保持水質(zhì)清潔，及時(shí)和有效地處理景區(qū)的污水，要保護(hù)周圍的民眾用水以免受到污染，樹(shù)立環(huán)保告示牌，提高游客環(huán)保意識(shí)。

七、旅游區(qū)規(guī)劃定位

（一）戰(zhàn)略定位

1、促進(jìn)梅州“世界客都”和客家文化建設(shè)的重要載體

梅州被稱為“世界客都”，但客家文化遺產(chǎn)和客家文化建設(shè)相對(duì)不足，而贛州、河源等客家文化品牌建設(shè)如火如荼。梅州要想在做好客家文化建設(shè)，擦亮“世界客都”品牌競(jìng)爭(zhēng)中處于領(lǐng)先地位，必須要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平建設(shè)若干能體現(xiàn)和弘揚(yáng)客家文化的實(shí)體，向世人展示梅州的客家文化和風(fēng)貌。本旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)能有效促進(jìn)梅州在客家傳統(tǒng)文化特別是客家女性文化的一件大好事，豐富客家文化產(chǎn)品體系，稱為客家女性文化展示的弘揚(yáng)的窗口。

2、加快梅州文化旅游特色區(qū)建設(shè)的重要支撐

梅州文化旅游特色區(qū)的成功建設(shè)在相關(guān)政策配套基礎(chǔ)上，同時(shí)需要依托于一批旅游景區(qū)（點(diǎn)）的建設(shè)，特別是文化型景區(qū)（點(diǎn)）的建設(shè)。只有在一批高質(zhì)量的景區(qū)（點(diǎn)）或旅游區(qū)的成功開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，吸引大量外地游客，帶旺整個(gè)梅州旅游市場(chǎng)，才能真正快速建設(shè)梅州文化旅游特色區(qū)，推動(dòng)梅州旅游跨越式大發(fā)展。

（二）主題定位

本旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)立足梅州本地資源和客家文化為最重要的特色資源，打造以客家女性文化——“客家母親”為主題的文化型休閑旅游區(qū)。并通過(guò)對(duì)客家女性“傳統(tǒng)”、“現(xiàn)代”、“未來(lái)”文化解讀，再現(xiàn)客家豐富多彩的民俗文化風(fēng)情，展現(xiàn)客家女人優(yōu)秀的品質(zhì)素養(yǎng)。

（三）功能定位

綜合考慮**村的旅游資源特色、市場(chǎng)區(qū)位和未來(lái)旅游發(fā)展趨勢(shì)，本旅游區(qū)的功能定位為：

一個(gè)具有良好的生態(tài)環(huán)境，集客家文化體驗(yàn)、展示、游覽、休閑度假和文化養(yǎng)生為一體的以客家女性——母親文化為特色的精品旅游區(qū)。

（四）目標(biāo)定位

國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)

廣東省特色文化旅游區(qū)

（五）市場(chǎng)定位

1、按客源地市場(chǎng)劃分

基礎(chǔ)市場(chǎng)：梅州市

核心市場(chǎng)：潮州、汕頭、揭陽(yáng)、廣州、深圳、東莞等。

拓展市場(chǎng)：客家地區(qū)如河源、贛州等地，珠三角其他城市。

海外市場(chǎng)：臺(tái)灣、香港及東南亞國(guó)家如泰國(guó)、印尼、馬來(lái)西亞等。

2、按客源特征劃分

家庭市場(chǎng)

女性市場(chǎng)

青少年/學(xué)生

單位團(tuán)體

八、政府支持

1、控制項(xiàng)目所需用地，有政府出面盡快租下梅縣**鎮(zhèn)**村周邊用地，防止村民突擊建設(shè)搶種，加重投資成本。

2、將以上用地調(diào)整為旅游規(guī)劃用地，需用土地約為三千畝，詳見(jiàn)項(xiàng)目規(guī)劃。

3、爭(zhēng)取省立項(xiàng)發(fā)文給予專項(xiàng)優(yōu)惠，善用及爭(zhēng)取國(guó)家各相政策，包括旅游、文化、婦女等方面政策，對(duì)項(xiàng)目給予獎(jiǎng)勵(lì)。

4、不足部分須向國(guó)家銀行借貸的資金給予補(bǔ)息返稅。

5、減免各項(xiàng)政府征收的各種費(fèi)用。

6、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用由本項(xiàng)目公司支付，政府的出讓費(fèi)進(jìn)行減免。

7、本項(xiàng)目回報(bào)期較長(zhǎng)，需以短養(yǎng)長(zhǎng)，申請(qǐng)?jiān)诔菂^(qū)劃給三百畝配套用地，用于發(fā)展短線項(xiàng)目，解決后續(xù)資金。

8、通過(guò)法律程序，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資主題招標(biāo)，保障投資者利益。

9、配備專業(yè)班子，落實(shí)項(xiàng)目，配合招商引資，使之能快速啟動(dòng)。

10、引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，依托客天下，實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)雙贏。

11、不再批準(zhǔn)類似項(xiàng)目在梅州投資，以免重復(fù)投資。

特此報(bào)告

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2011年11月1日

第四篇：生態(tài)風(fēng)景旅游區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 項(xiàng)目概述

1.1 項(xiàng)目名稱及主辦單位

1.2 主辦單位概況

1.3 項(xiàng)目提出的背景

1.4 項(xiàng)目申報(bào)理由

1.5 編制依據(jù)

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1 項(xiàng)目提出的背景

2.2 項(xiàng)目發(fā)展概況

2.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模

3.1 旅游景區(qū)市場(chǎng)分析

3.2 旅游景區(qū)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

3.3 市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略

3.3.1 推銷方式

3.3.2 推銷措施

3.3.3 促銷價(jià)格制度

3.3.4 產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)

3.4 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

3.4.1 產(chǎn)品方案

3.4.2 建設(shè)規(guī)模

3.5 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)

第四章 建設(shè)條件與選址

4.1 資源和原材料

4.2 建設(shè)地區(qū)的選擇

4.2.1 自然條件

4.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施

4.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

4.2.4 其他應(yīng)考慮的因素

4.3 選址

4.3.1 多方案比較

4.3.2 推薦方案

第五章 技術(shù)方案

5.1 項(xiàng)目組成5.2 生產(chǎn)技術(shù)方案

5.3 總平面布置和運(yùn)輸

5.4 土建工程

5.5 其他工程

第六章 環(huán)保及安防

6.1 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

6.2 項(xiàng)目主要污染源和污染物

6.2.1 主要污染源

6.2.2 主要污染物

6.3 項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

6.4 治理環(huán)境的方案

6.5 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議

6.6 環(huán)境保護(hù)投資估算

6.7 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論

6.8 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

第七章 原輔材料及燃料

7.1 主要原料供應(yīng)

7.1.1 主要原料品種、質(zhì)量與年需要量

7.1.2 主要原料供應(yīng)來(lái)源與運(yùn)輸方式

7.2 燃料供應(yīng)

7.2.1 燃料品種、質(zhì)量與年需要量

7.2.2 燃料供應(yīng)來(lái)源與運(yùn)輸方式

7.3 主要原料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)

7.4 主要原料燃料供應(yīng)表

第八章 企業(yè)組織及人員安排

8.1企業(yè)組織

8.1.1 企業(yè)組織形式

8.1.2 企業(yè)工作制度

8.2 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

8.2.1 勞動(dòng)定員

8.2.2 年總工資和職工年平均工資估算

8.3 人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

9.1 項(xiàng)目實(shí)施的各階段

9.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

9.3 項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

第十章 投資估算與資金籌措

10.1 項(xiàng)目總投資估算

10.1.1 固定資產(chǎn)總額

10.1.2 流動(dòng)資金估算

10.2 資金籌措

10.2.1 資金來(lái)源

10.2.2 項(xiàng)目籌資方案

10.3 投資使用計(jì)劃

10.3.1 投資使用計(jì)劃

10.3.2 借款償還計(jì)劃

第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

11.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 11.2 銷售收入估算

11.3 成本費(fèi)用估算

11.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

11.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

第十二章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

12.1 影子價(jià)格及通用參數(shù)選取

12.2 效益費(fèi)用范圍調(diào)整

12.3 效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整

12.4 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

12.5 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

12.5.1 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率

12.5.2 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值

12.6 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十三章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

13.1 敏感性分析

13.2 盈虧平衡分析

第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià)

14.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

14.2 項(xiàng)目與所在地互適性分析

14.2.1 利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 14.2.2 當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 14.2.3 地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度 14.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

14.4 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十五章 風(fēng)險(xiǎn)及控制

15.1 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

15.2 風(fēng)險(xiǎn)程度分析

15.3 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策

第十六章 可行性研究結(jié)論與建議 16.1 項(xiàng)目建設(shè)的意義

16.2 工藝技術(shù)

16.3 經(jīng)濟(jì)效益分析

16.4 可行性研究結(jié)論與建議 阿

第五篇：文化旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

《靖水山莊》文化旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目總論

1、項(xiàng)目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時(shí)間增多，旅游業(yè)正成為當(dāng)今世界最具生機(jī)活力、永不衰落的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新“亮點(diǎn)”。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益增強(qiáng)，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標(biāo)有了百倍以上的增長(zhǎng)，國(guó)際旅游各項(xiàng)指標(biāo)比80年代初有了四五十倍以上的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了從“資源大國(guó)”到“亞洲旅游大國(guó)”的歷史性跨越。隨著小康社會(huì)的到來(lái)，我國(guó)旅游發(fā)展格局和態(tài)勢(shì)正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時(shí)代”向“休閑度假時(shí)代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來(lái)越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對(duì)健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向

2、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園

2、項(xiàng)目單位：中玨國(guó)際集團(tuán)有限公司

3、建設(shè)地址：靖安縣水口鄉(xiāng)水口村茅屋組

4、經(jīng)營(yíng)方式：合資。

5、擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)：靖水山莊綜合文化休閑園文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃控地1000畝，分三期工程建設(shè),總投資6億元人民幣。建設(shè)以“九龍文化影視城”和“中華詩(shī)詞園”為主體，結(jié)合觀光、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)等要素，集健康性、時(shí)尚性、趣味性為一體,打造成以休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發(fā)展成為國(guó)家級(jí)的旅游和療養(yǎng)保健一條龍的休閑基地。

6、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

承擔(dān)可行性研究工作的單位：北京時(shí)代凱歌文化發(fā)展有限公司

法人代表：李建華

二、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目建設(shè)背景

1、項(xiàng)目提出的背景 : 靖安三爪侖是國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)，也江西省唯一的國(guó)家級(jí)示范森林公園，地處贛西北，景區(qū)森林覆蓋率 高達(dá)95.7%，森林動(dòng)植物豐富，地廣人稀林密，生態(tài)環(huán)境一流，發(fā)展生態(tài)休閑度假旅游具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，是江西“綠色搖籃”中的一顆生態(tài)明珠。

近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，確立了“生態(tài)立縣、旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)力推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)程，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、旅游服務(wù)項(xiàng)目日臻豐富、旅游行業(yè)管理更加規(guī)范、旅游客源市場(chǎng)半徑日漸延伸，旅游接待人數(shù)每年大幅遞增，產(chǎn)生了良好的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。2008年接待游客97.2萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入1.9億元，2009年接待游客101.2萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入4.05億元，旅游業(yè)成為了靖安縣重要產(chǎn)業(yè)之一。

目前三爪侖景區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)40余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊21個(gè)，旅游景點(diǎn)13個(gè)，娛樂(lè)項(xiàng)目10個(gè)，全縣賓招接待床位3000余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢(mèng)幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級(jí)國(guó)際休閑娛樂(lè)區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂(lè)休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過(guò)100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國(guó)三爪侖百里生態(tài)休閑長(zhǎng)廊。

為了策應(yīng)鄱陽(yáng)湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步加快靖安縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，打造面向海內(nèi)外的生態(tài)旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態(tài)立縣，旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)加大旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，啟動(dòng)了洪屏抽水蓄能電站、靖安國(guó)際旅游休閑居住中心、中部夢(mèng)幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設(shè)項(xiàng)目，已開(kāi)工或即將開(kāi)工的項(xiàng)目總投資達(dá)100億元，項(xiàng)目建成后，可將靖安三爪侖打造成全國(guó)聞明的“山水長(zhǎng)廊，休閑天堂”。

我國(guó)旅游發(fā)展格局和態(tài)勢(shì)正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時(shí)代”向“休閑度假時(shí)代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來(lái)越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。文化休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對(duì)健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向。縱觀靖安旅游發(fā)展勢(shì)頭,加速靖安文化旅游項(xiàng)目的建設(shè)有著十分重要的意義。

2、項(xiàng)目發(fā)展的必要性: 靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩(shī)詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市，國(guó)家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國(guó)十大考古發(fā)現(xiàn)之一；詩(shī)詞文化獨(dú)具特色,靖安縣是個(gè)只有十三萬(wàn)人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩(shī)人就有四千多人，其中中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)會(huì)員就超過(guò)百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)；2003年12月30日中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國(guó)“中華詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)。

三、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目建設(shè)條件分析

1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平: 靖安縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。隨著縣委、縣政府“工業(yè)強(qiáng)縣、旅游興縣、林果富民”等經(jīng)濟(jì)建設(shè)重大戰(zhàn)略的實(shí)施，縣域經(jīng)濟(jì)獲得了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活不斷改善。國(guó)民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)優(yōu)，二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣鰪?qiáng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高?；窘ㄔO(shè)投資高速增長(zhǎng)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面繁榮，新農(nóng)村建設(shè)全面啟動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，人民居住環(huán)境大為改觀。

2、自然資源條件: 靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉新，西毗修水，北倚武寧、永修。全縣國(guó)土面積1377.49平方公里，轄5鎮(zhèn)6鄉(xiāng)74個(gè)行政村，人口14萬(wàn)。境內(nèi)千米以上山峰113座，位于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔1794米，是宜春市最高點(diǎn)；九嶺山脈綿亙?nèi)?，北潦雙溪流貫東西，素有“八山半水一分田，半分道路和莊園”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川 毓秀，風(fēng)景秀美，是國(guó)家AAAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)、江西唯一的國(guó)家示范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽(yù)“雖為千家縣，正在清華間”。

3、靖安文化獨(dú)具特色：靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩(shī)詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市，國(guó)家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國(guó)十大考古發(fā)現(xiàn)之一。詩(shī)詞文化獨(dú)具特色，靖安縣是個(gè)只有十三萬(wàn)人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩(shī)人就有四千多人，其中中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)會(huì)員就超過(guò)百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)；2003年12月30日中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國(guó)“中華詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)。

4、交通條件: 距省會(huì)南昌80公里，至昌北機(jī)場(chǎng)56公里，離開(kāi)放型口岸九江175公里，離昌九高速公路49公里。

四、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目景觀分析、資源評(píng)價(jià)及定位

1、景觀分析 ：《靖水山莊》主要有：

1、九龍文化影視城：根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。使之成為全國(guó)項(xiàng)目最全影視拍攝基地。

2、中華詩(shī)詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，主要以詩(shī)詞文化長(zhǎng)廊和詩(shī)詞博物館為主體。

3、中國(guó)姓氏文化公園：根據(jù)中國(guó)的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說(shuō)，建設(shè)各姓的姓氏博物館。

4、在景區(qū)的周邊開(kāi)發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開(kāi)闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開(kāi)發(fā)一些小別墅。

2、景觀資源評(píng)價(jià)

1、九龍文化影視城：根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長(zhǎng)約500米的實(shí)體小街，也就是說(shuō)城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂(lè)風(fēng)情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢(mèng)幻游戲 街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。

2、中華詩(shī)詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，主要以詩(shī)詞文化長(zhǎng)廊和詩(shī)詞博物館為主體。這個(gè)園子是以文化休閑為主的特色文化園，園里的文化長(zhǎng)廊以展示為主，讓游客進(jìn)入園子后感受到濃厚的文化氣息，長(zhǎng)廊里展示的詩(shī)詞以書畫的形式表現(xiàn)出來(lái)，讓每個(gè)游客都有躍躍欲試的沖動(dòng)。詩(shī)詞博物館以陳列全國(guó)詩(shī)詞愛(ài)好者的作品為主，給詩(shī)詞作者頒發(fā)收藏證書并編號(hào)陳列。

3、中國(guó)姓氏文化公園：根據(jù)中國(guó)的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說(shuō)，建設(shè)各姓的姓氏博物館。中國(guó)姓氏文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化底蘊(yùn)深厚，建設(shè)各姓的姓氏博物館給游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示園，在文化旅游項(xiàng)目中是個(gè)不可多得的易招商、引游客、經(jīng)營(yíng)活的好項(xiàng)目。

4、景區(qū)小別墅：在景區(qū)的周邊開(kāi)發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開(kāi)闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開(kāi)發(fā)一些小別墅。有著很好的房產(chǎn)價(jià)值。

3、景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費(fèi)體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)

五、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目環(huán)境容量與游客容量預(yù)測(cè)

1、環(huán)境容量預(yù)測(cè)：水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣操下鄉(xiāng)，西倚高湖鎮(zhèn)，北毗璪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng)，面積178.41平方公里。水口鄉(xiāng)歷史悠久，人杰地靈。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊“雙溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐詩(shī)人劉慎虛晚年的定居地，他在此地辟有深柳讀書堂，《唐詩(shī)三百首》中載的《闕題》（原題為《歸桃源鄉(xiāng)》）詩(shī)寫于此，青山村口尚有劉慎虛墓。沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進(jìn)士舒邦佐墓。來(lái)堡村瑪瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚眾起義扎寨之地。土地革命時(shí)期，桃源到煙竹為大股紅軍途經(jīng)地。1983年在來(lái)堡村發(fā)掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時(shí)代晚期古墓葬。水口村李家組 是國(guó)家一級(jí)館藏文物春秋時(shí)期徐國(guó)青銅器盥盤、盧盤和枓（音主）的出土地。2007年在水口村發(fā)掘的李洲坳古墓為2500年前的東周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺為江南罕見(jiàn)，墓中出土的竹扇被考古專家譽(yù)為“中國(guó)第一扇”，竹席被譽(yù)為“中國(guó)第一竹席”，棺頭金箔飾物為全國(guó)同類出土文物中最大最完整的，人體骨骼中的綠色結(jié)晶體為全國(guó)罕見(jiàn)。所以靖安的文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn),水口為最佳，水口村茅屋組位于靖安城西北8部公里處，省道萬(wàn)黃直通覆地，水口鄉(xiāng)政府駐地（2010年高速路通車后距省會(huì)南昌僅50公里）。座落于群山環(huán)抱之中，總面積達(dá)5000余畝。森林覆蓋面積4000余畝，以闊葉林為主，水源豐富，該地還是是候鳥白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪白的候鳥群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。區(qū)內(nèi)風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，清新自然，樹(shù)木成行，瓜果飄香，青山碧水相映生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過(guò)，百年的奇形松樹(shù)，顯得格外迷人?！毒杆角f》的建設(shè)將打造出“到靖安：上三爪林感受森林環(huán)境微妙，下水口鄉(xiāng)領(lǐng)略靖安文化的底蘊(yùn)”的綜合旅游環(huán)境。

2、游客容量預(yù)測(cè)：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為每天3000人左右，影視城建成后每天的接待能力將達(dá)到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。

六、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1、當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)現(xiàn)狀：目前靖安三爪侖景區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)40余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊21個(gè)，旅游景點(diǎn)13個(gè)，娛樂(lè)項(xiàng)目10個(gè)，全縣賓招接待床位3000余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢(mèng)幻休 6 閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級(jí)國(guó)際休閑娛樂(lè)區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂(lè)休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過(guò)100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國(guó)三爪侖百里生態(tài)休閑長(zhǎng)廊。然而除寶峰寺外幾乎沒(méi)有文化旅游項(xiàng)目,因此開(kāi)發(fā)文化旅游項(xiàng)目在靖安顯得尤其重要.2、本項(xiàng)目主要服務(wù)范圍和市場(chǎng)：靖安是江西省距省會(huì)最近縣市之一，也是江西重點(diǎn)旅游地。南昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市之

一、4小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有九江、萍鄉(xiāng)、鷹潭、黃石、株州、長(zhǎng)沙、上饒等地級(jí)以上城市、600多萬(wàn)城市人口;8小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會(huì)城市、7000多萬(wàn)城市人口，城市客源市場(chǎng)無(wú)比廣闊。京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會(huì)城市，高速鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)的距離，若在經(jīng)營(yíng)上有特色，全國(guó)的市場(chǎng)都可以統(tǒng)攬。

3、本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時(shí)尚。旅游業(yè)日益成為當(dāng)今世界最具生機(jī)與活力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展迅猛。據(jù)專家預(yù)測(cè)，2010年國(guó)際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達(dá)2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益升溫的旅游熱潮中，文化旅游越來(lái)越受到歡迎。靖安的森林旅游，佛教文化、詩(shī)詞文化、生態(tài)養(yǎng)生等項(xiàng)目順應(yīng)了人們需要。能適應(yīng)市場(chǎng)需求，具有良好的發(fā)展前景。

七、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃方案與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式

1、開(kāi)發(fā)范圍 ：森林旅游，佛教文化、詩(shī)詞文化、生態(tài)養(yǎng)生、民俗風(fēng)情，綜合文化等。

森林旅游：以三爪侖國(guó)家級(jí)森林公園為主要景區(qū)

佛教文化：以寶峰寺為主要景區(qū) 詩(shī)詞文化：以中華詩(shī)詞園為主要景區(qū)

生態(tài)養(yǎng)生：以21個(gè)旅游度假村、山莊為主要景區(qū) 民俗風(fēng)情：以中國(guó)姓氏文化公園為主要景區(qū) 綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區(qū)

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基本原則 ：發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚(yáng)文化、集團(tuán)管理

3、項(xiàng)目總體規(guī)劃：《靖水山莊》是一個(gè)綜合文化旅游景區(qū),它既有文化旅游價(jià)值,也有商業(yè)功能.項(xiàng)目總體將規(guī)劃為靖安文化旅游中心.4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式：影視劇為載體擴(kuò)大影響；集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益；城市化建設(shè)完善服務(wù)；現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；具體概述為：

1、影視劇為載體擴(kuò)大影響：第一步：整理靖安傳說(shuō)故事，重打文化旅游牌。

A、九龍的傳說(shuō)：有這樣一個(gè)傳說(shuō)故事，中國(guó)古代天上有十個(gè)太陽(yáng)，后來(lái)被一個(gè)叫后羿的人射下了九個(gè)，掉在了靖安與奉新交界的九仙倉(cāng)這個(gè)地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍，它們從溫泉出來(lái)之后分別在九嶺山上修練成仙，后來(lái)沿溪水在今九江市匯入長(zhǎng)江而進(jìn)入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍，為了交流治水經(jīng)驗(yàn)和敘述兄弟之情，它們會(huì)定期在南海的一個(gè)地方聚會(huì)，這就是現(xiàn)在香港的九龍。這個(gè)故事，把后羿射日射下的九個(gè)太陽(yáng)和九仙倉(cāng)的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯(lián)在了一起，這就是一個(gè)很有特色的人文景觀。B寶峰寺的傳說(shuō)：C胡雪二的傳說(shuō)：D況鐘的故事：E“深柳讀書堂”的傳說(shuō)故事：F、八仙之一曹國(guó)舅的故事：G、東周古墓的傳說(shuō)故事。第二步：把傳說(shuō)故事整理成文學(xué)作品和影視劇本。第三步：根據(jù)傳說(shuō)故事的文學(xué)本所涉及的場(chǎng)景選擇適當(dāng)?shù)牡胤?，作出景區(qū)建設(shè)規(guī)劃。第四步：把故事拍成影視劇和出版圖書，向全國(guó)播放和發(fā)行。這一步很重要。電視劇的播出，是對(duì)景區(qū)最好的廣告。

2、集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益：

1、《靖水山莊》建設(shè)期間，由中玨國(guó) 際集團(tuán)有限公司與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生主要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營(yíng)人才，二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行社的經(jīng)營(yíng)人才到集團(tuán)后工作檔案均在集團(tuán)，但他們將配送到全國(guó)各大中型城市去經(jīng)營(yíng)旅行社，并統(tǒng)一管理，每個(gè)旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)。

2、影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟(jì)效益。（還可以單間、單棟租賃經(jīng)營(yíng)）

3、加強(qiáng)橫向聯(lián)營(yíng)，景點(diǎn)打包經(jīng)營(yíng)與同行共贏，也能帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益。

3、城市化建設(shè)完善服務(wù)；九龍文化影視城是根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長(zhǎng)約500米的實(shí)體小街，也就是說(shuō)城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂(lè)風(fēng)情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢(mèng)幻游戲街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。更是一座設(shè)施完整的小城鎮(zhèn)。

4、現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；由于景區(qū)的建設(shè)要花費(fèi)大量的資金，為了擴(kuò)大發(fā)展可以將已建項(xiàng)目（如：影視城的門面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的租出去經(jīng)營(yíng)，也可以吸引股金的形式融資來(lái)壯大集團(tuán)的實(shí)力。

5、道路交通規(guī)劃 ：靖安處贛中北腹地,是江西西北大門的天心之地，昌銅高速通車后30分鐘即可到達(dá)省會(huì)南昌，縣城區(qū)距昌北機(jī)場(chǎng)約1小時(shí)車程，與千里黃金水道贛江（三級(jí)航道）共同構(gòu)成獨(dú)特的水、陸、空立體交通格局,屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會(huì)城市7小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，交通十分便捷。

八、《靖水山莊》景區(qū)管理與人員編制

1、景區(qū)管理：景區(qū)內(nèi)實(shí)行居民管理和商業(yè)管理相結(jié)合的管理模式.2、人員編制：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為:集團(tuán)董事會(huì)，下設(shè)：辦公室、項(xiàng)目部、通聯(lián)部、公關(guān)部、策劃部等部門。集團(tuán)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，全面管理集團(tuán)各項(xiàng)工作。

九、《靖水山莊》項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

1、工程項(xiàng)目管理 ：

2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

十、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目投資估算與資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計(jì)劃

十一、《靖水山莊》社會(huì)效益分析

1、社會(huì)效益分析

2、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析

十二、《靖水山莊》風(fēng)險(xiǎn)分析

1、風(fēng)險(xiǎn)類別

2、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

十三、《靖水山莊》可行性研究結(jié)論與建議

1、結(jié)論

2、建議 附件

1、項(xiàng)目承辦單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件

2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等部門關(guān)于項(xiàng)目的支持文件

3、旅游資源調(diào)查材料

4、自有資金存款證明

5、相關(guān)銀行貸款承諾

6、其他相關(guān)證明材料

7、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表

影視城的宋街全長(zhǎng)500米，東西走向，模仿送建筑風(fēng)格，古色古香，富有宋代遺韻，街旁有模仿錢莊、茶館、客棧、酒家，還有宋文化博物館等。建筑共分三層，一層主要是：模仿錢莊、茶館、客棧、酒家模式的店面為主，二、三層以實(shí)用賓招為主，使影視城里的建筑既有觀賞性又有商業(yè)實(shí)用性。