第一篇：2012成都天頤國際生態(tài)文化村項(xiàng)目定位策劃及可行性研究報告

2012成都天頤國際生態(tài)文化村項(xiàng)目定位策劃及可行性研究報告_調(diào)查/報告_表格/模板_實(shí)用文檔

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2012成都天頤國際生態(tài)文化村項(xiàng)目定位策劃及可行性研究報告_調(diào)查/報告_表格/模板_實(shí)用文檔。天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報告 2011年2月 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 前言 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例 社會老齡化現(xiàn)狀 成都市老齡化現(xiàn)狀 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目sw

天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報告 2011年2月 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 前言 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例 社會老齡化現(xiàn)狀 成都市老齡化現(xiàn)狀 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目swot分析 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目營銷模式 天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析 “老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼” “在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩。” 國家“十二五”規(guī)劃提出 “積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功 能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服 務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”近些年，房產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，競相攻城略地大顯 身手，真金白銀賺得盆滿缽滿；但任何事都不可 能一直興盛，如今調(diào)控政策接二連三的出臺，也 讓市場充滿寒意，特別是各地“限購令”相繼出 臺，更是讓市場仿佛漸入冬天的前夜 …… 然市場如何發(fā)展？？？商業(yè)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 城市綜合體 老年地產(chǎn) 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn) …… 市場前景？模式優(yōu)劣？運(yùn)營管理? ……異常困惑??！占先機(jī)者，得優(yōu)勢 順時勢者，得發(fā)展 我國老齡化社會，城市老齡化已很嚴(yán)峻，急需民間資本進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展 先機(jī) 時勢 從中央到各級地方政府均出臺若干政策法規(guī)，鼓勵民營企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老市場 因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產(chǎn)企業(yè)，是絕佳的機(jī)會 進(jìn)軍 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目 臺灣長庚 北京太申祥和山莊 云南金曦臥云仙居 他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！北京銀齡國際公寓 浙江城仙居 三亞老年休閑中心 臺灣長庚養(yǎng)生文化村 是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最 新推出的房地產(chǎn)概念——養(yǎng)生文化村。這個集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺灣“經(jīng)營之 神”、臺塑集團(tuán)董事長王永慶的創(chuàng)意。它以長庚醫(yī)院雄厚 的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務(wù)，據(jù)介紹，該文化村占地34公頃，內(nèi)有養(yǎng)老住宅3600多戶。村內(nèi)的養(yǎng) 生休閑生活也多姿多彩，包括運(yùn)動養(yǎng)生）、娛樂交誼、藝 文技藝、民俗活動、宗教活動。村內(nèi)綠地廣闊，甚至還可 提供種菜的菜地。村里還擁有完整的社區(qū)功能。養(yǎng)生文化村的入住資格是：年滿60歲、配偶年滿50歲且接 受長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格者云南臥云仙居 云南金曦（國際）老年俱樂部有限公司斥資1.68億元，在 西山區(qū)谷律鄉(xiāng)建設(shè)占地703畝的養(yǎng)老俱樂部臥云仙居，以 其獨(dú)特的分時度假式養(yǎng)老，成為全國首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。據(jù)介紹，臥云仙居按五星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是集老年公 寓、別墅、賓館、會所為一體的綜合性老年俱樂部。北京太申祥和山莊 太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，輔以蘇州園林 式山水，是集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的 大型綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的 國際敬老院，會員老人可享受優(yōu)惠價位及為其提供的各項(xiàng)服務(wù)。專為老年人設(shè)計的養(yǎng)老會籍有：祥和會籍、太申養(yǎng)老會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍共計四種。祥和會籍和太申 養(yǎng)老會籍會員在山莊居住，可享受會員房價；太申尊老會籍會 員可享受免費(fèi)專屬標(biāo)準(zhǔn)房間的居住權(quán)；太申至尊尊老會籍會員 可享受我院提供的免費(fèi)專屬一居室套房的居住權(quán)。北京銀齡國際養(yǎng)老公寓 銀齡（Silver Age）是首批進(jìn)入大陸新興養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)的公司之 一，它計劃在北京市中心西北40多公里的小湯山建立擁有525 幢房屋的養(yǎng)老住宅區(qū)，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）。作為項(xiàng)目的一部分，該公司還將為需要不斷接受 治療的老年人建立一所療養(yǎng)院，并為來訪者建一所擁有20個 房間的賓館。首批300幢房屋將于2008年4月完工。由于政府 的減稅措施和該項(xiàng)目低廉的土地成本，預(yù)計，4年內(nèi)股東們將 得到37%的回報率。該公司總投資估計達(dá)到2300萬美元。北京金港家苑 金港家苑是由中國老年學(xué)學(xué)會北京東方陽光國際老年頤養(yǎng)中 心、北京絢麗陽光老年服務(wù)有限公司承辦的老年綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)。它實(shí)施以北京為中心，把對老人的服務(wù)模式推向全國，在經(jīng)濟(jì)較 發(fā)達(dá)的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時入住老人可在全國各分部異地居 住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。金港家苑建立的是一套高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)模式，力求切實(shí)符合人心發(fā) 展和需求的具有高品位、真情感、開拓新視野、集保健、養(yǎng)生、康復(fù)、護(hù)理、健身、娛樂、文化、送終為一體的養(yǎng)老幸福家園。浙江城仙居 農(nóng)家樂公寓“城仙居”，是浙江聯(lián)眾鄉(xiāng)村資源開發(fā)有限公司在浙 江臨安興建的新型養(yǎng)老模式。公司在生態(tài)良好、風(fēng)景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對他們的住房進(jìn)行改 建裝修。改建后的“城仙居”，房間按賓館標(biāo)準(zhǔn)間建造，房子的 產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)民所有，農(nóng)民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農(nóng)民 經(jīng)營。其余房間30年的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)則歸聯(lián)眾公司所有，期滿 后歸還村民。我國老齡市場現(xiàn)狀分析 通常，65歲以上的人口比率超過總?cè)丝诘?%，就被稱為“老齡化社 會”，而超過了14%就被稱為“老齡社會”。實(shí)際上中國在2001年就已開始進(jìn)入了老齡化社會 民政部發(fā)布的《2008年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計報告》顯示，截至2008年底，全國65歲及以上人口10956萬人，占全國總?cè)丝诘?.3%，比上年上升了0.2個百分點(diǎn)。60歲及以上人口15989萬人，約占全國總?cè)?口的12%，比上年上升了0.4個百分點(diǎn)。報告說，我國面臨嚴(yán)重的人口老 齡化趨勢 我國已進(jìn)入人口嚴(yán)重老齡化階段 據(jù)民政部發(fā)布的 《2008年民政事業(yè) 發(fā)展統(tǒng)計報告》顯 示 60歲以上老年人口 已達(dá)1.59億，占全國總?cè)丝?2% 其中65歲以上的老年 人口近1.1億，占總?cè)丝?.3% 我國已進(jìn) 入人口老 齡化 到21世紀(jì)中葉，中國 老年人口將到達(dá)4億人 養(yǎng)生項(xiàng)目行業(yè)前景極佳目前我國老齡人市場的 年需求缺口約5千億 B 我國已進(jìn)入 人口老齡化 老齡人消費(fèi) 潛力巨大 A 養(yǎng)生 項(xiàng)目行業(yè)前景 C 現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低 于市場需求，且缺乏 中高端配套 E D 老年保健及旅游缺乏 專業(yè)的綜合配套服務(wù) 機(jī)構(gòu) 老齡市場需求缺口巨大我國老齡人市場的年需求為6千億元 據(jù)全國老齡工作委員 會提供的數(shù)據(jù) 2010將達(dá)到一萬億 目前我國老齡人 市場的年需求缺 口約5千億供需之間存在巨大商機(jī) 目前我國每年為老年人提供 的產(chǎn)品不足一千億元 老齡人群消費(fèi)潛力巨大 城市老年人口中，有42.8%的 人擁有儲蓄存款 中國老齡科學(xué)研究中心 的一項(xiàng)調(diào)查 退休金一項(xiàng)到2010年，就將增加到8383億元 老齡人消費(fèi) 潛力巨大老年人收入不斷提高,老 年產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊 退休金到2020年 為28145億元 退休金到2030年，為73219億元 老年保健養(yǎng)生缺乏專業(yè)中高端配套機(jī)構(gòu) 老年人活動仍處于公園健身、免費(fèi)保健講座等初級階段 老年保健服務(wù)市場待開發(fā) 老年保健及旅游 缺乏專業(yè)的綜合 配套服務(wù)機(jī)構(gòu) 05年老年旅游收入達(dá)到 1000億人民幣左右 05年老年旅游份額約占 旅游市場的25% 中高端養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重不足 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普通收住的是高齡 段（70歲以上）的孤寡老人、病困老人 現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn) 低于市場需求，且 缺乏中高端配套養(yǎng)老服務(wù)隊伍人才十分短缺、專業(yè)化水平較低 缺乏服務(wù)意識、成本意識、缺乏競爭意識、風(fēng)險意 識、法制意識 運(yùn)營成本過高，服務(wù)內(nèi)容 還顯得單一和不規(guī)范 成都市老齡市場現(xiàn)狀分析 成都市2009年老年人口信息和老齡事業(yè)發(fā)展?fàn)顩r報告顯示，截止期為2009年12月31日 全市戶籍人口11396260人，60歲及以上老年人口1968292人，占總?cè)丝诘?7.27%。老年人口中，60—64歲老年人口585088人； 65—69歲老年人口467905人； 70—74歲老年人口348543人； 75—79歲老年人口266434人； 80—89歲老年人口253860人； 90歲及以上老年人口46462人。數(shù)據(jù)表明，成都市已是嚴(yán)重的人口老齡化城市十九個區(qū)（市）縣和高新區(qū)中，老年人口數(shù)排在前三位的是雙流縣、彭州市和金牛區(qū)，分別為153724人、134573人和132093人。老年人口占該區(qū)（市）縣總?cè)丝诒壤旁谇叭坏氖浅扇A區(qū)、崇州市和金牛區(qū)，分別為20.04%、19.60%和18.90%。（市老齡辦）2009年末，全市共有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)（含敬老院、福利院）206所，床位數(shù)31917張，其中，國辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)7所，床位數(shù)2252張。民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)33所，床位數(shù) 7605張。農(nóng)村敬老院166所，床位數(shù)22060張。（市民政局）現(xiàn)在民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展水平已經(jīng)有了很大提高，無論硬件和軟件都和國辦福利機(jī) 構(gòu)不相上下。但受市民傳統(tǒng)觀念影響和經(jīng)濟(jì)條件限制，市民還是更傾向于將老人送到 國辦福利機(jī)構(gòu) 政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于加快我市老齡服務(wù)社會化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的意見》，將把老齡服 務(wù)業(yè)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展體系，并明確了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)按50％收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。市、區(qū)（市）縣所屬國有擔(dān)保機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)要支持老齡產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資工作 對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生活服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)給予價格優(yōu)惠，其開展老齡服務(wù)產(chǎn)生的水、電、氣、有 線電視、電話通信等費(fèi)用，有關(guān)單位應(yīng)按規(guī)定給予優(yōu)惠或提出支持發(fā)展的意見，無優(yōu) 惠規(guī)定的在營業(yè)初期也應(yīng)給予一定扶持。養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管網(wǎng)等生活設(shè)施鋪設(shè)、改 造時，有關(guān)部門和單位也應(yīng)按規(guī)定給予優(yōu)惠或給予一定扶持 成都現(xiàn)有備案養(yǎng)老院 青羊區(qū)(2家)錦江區(qū)(2家)金牛區(qū)(1家)武侯區(qū)(6家)成華區(qū)(4家)龍泉驛 區(qū)(4家)青白江區(qū)(1家)新都區(qū)(1家)溫江區(qū)(1家)都江堰市(1家)彭州市(0家)邛崍市(0家)崇州市(3家)金堂縣(1家)郫 縣(5家)新津縣(0家)雙流縣(2家)蒲江縣(0家)大邑縣(1家)成都現(xiàn)有備案養(yǎng)老機(jī)構(gòu)35家（數(shù)據(jù)來源養(yǎng)老網(wǎng)）成都市現(xiàn)有備案養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名錄 青羊區(qū) 稻春園老年休閑中心 荷塘花屯老年養(yǎng)生中心 錦江區(qū) 錦江區(qū)福利院 海地通敬老院 金牛區(qū) 頤樂春養(yǎng)老院 武侯區(qū) 和信老人康復(fù)中心 通聯(lián)老人頤養(yǎng)中心 金福園養(yǎng)老中心 八哥老年休閑公寓 榕樹林老年公寓 成華區(qū) 成華區(qū)老年康療院 第一社會福利院 遐齡居頤養(yǎng)老人休閑中心 園緣老年公寓 青白江區(qū) 青白江區(qū)老年中心 大豐榮德頤養(yǎng)院 龍泉驛區(qū) 成都第二社會福利院 紅星老人公寓 城東療養(yǎng)康復(fù)托老院 陽光康托苑 溫江區(qū) 溫江社會福利院 都江堰 都江堰社會福利院 大邑縣 社會福利院 崇州區(qū) 華西康福園老年公寓 祥鶴園頤養(yǎng)中心 南苑老年公寓 金堂區(qū) 金堂社會福利院 郫縣 頤園生態(tài)休閑養(yǎng)老院 晚霞敬老院 天順老年修養(yǎng)院 頤家怡老年公寓 晚霞生態(tài)村 成都現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)狀況 ? ? ? ? ? ? 普遍規(guī)模較小，一般只有幾十到數(shù)百個床位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能緩 解養(yǎng)老床位的需求;檔次普遍偏低，缺乏高端配套設(shè)施，其主要設(shè)施與公立敬 老院相當(dāng)而已;服務(wù)水平較低，缺乏專業(yè)高質(zhì)量服務(wù)人才，不能滿足高端 群體的需求;服務(wù)項(xiàng)目單一或流于形式，缺乏真正綜合性、個性化服務(wù) 能力;缺乏高品質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，服務(wù)項(xiàng)目相對齊全、針對中高端的大型養(yǎng)生養(yǎng)老國際型機(jī) 構(gòu);成都市60歲及以上老年人口1968292人，按15%有養(yǎng)老床 位需求計算，床位需求為295243張，床位缺口263326張，缺口占比89.1%.養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式 現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老基本模式 ?養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū) 社區(qū) 集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體大型 ?會員制高檔敬老院 一般是將俱樂部與敬老院相結(jié)合。?異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式 異地養(yǎng)老又可稱之為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老涵蓋異 地購房養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、季節(jié)性養(yǎng)老、華僑回國養(yǎng)老 ?度假基地連鎖度假養(yǎng)老 結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品 基地連鎖模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美 ?分時度假養(yǎng)老模式 是借鑒分時度假旅游模式的養(yǎng)老新模式，是一種將 房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念 ?以房養(yǎng)老 “以房養(yǎng)老”通常也被稱為“住房反向抵押貸款”或者 “倒按揭”，作為一種新型的養(yǎng)老模式 ?其它模式 如養(yǎng)老連鎖超市等 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目swot分析 養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目swot優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 劣勢 威脅 機(jī)會 ? 政策支持優(yōu)勢； ? 地方政府大力扶持 優(yōu)勢； ? 地產(chǎn)企業(yè)本身的資 本優(yōu)勢； ? 地產(chǎn)企業(yè)土地資源 利用及整合優(yōu)勢 ? 地產(chǎn)企業(yè)對物業(yè)的 管理運(yùn)營優(yōu)勢 ? 部分政策的空白 缺失劣勢； ? 行業(yè)模式不夠成 熟的劣勢； ? 有效消費(fèi)觀念缺 乏引導(dǎo)的劣勢 ? 行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足 的威脅； ? 缺乏行業(yè)高端 人才的風(fēng)險 ? 行業(yè)處于發(fā)展初 期，有機(jī)會成為 行業(yè)的領(lǐng)跑者； ? 有機(jī)會成為政府 扶持的試點(diǎn)示范 項(xiàng)目 ? 有機(jī)會成為行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)制定者 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位 房地產(chǎn)企業(yè)自身在資本整合、土地資源綜合開利用能力、物業(yè)的建設(shè)運(yùn) 營管理經(jīng)驗(yàn)等方面的具有明顯優(yōu)勢 大型養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)模式，可充分發(fā)揮和利用地產(chǎn)企業(yè) 原有的各項(xiàng)優(yōu)勢，使贏利能力最大化，發(fā)展風(fēng)險最小化 本模式在各種物業(yè)形態(tài)準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)上，注入養(yǎng)生文化主題，以先進(jìn) 科學(xué)的養(yǎng)生養(yǎng)老理念為指導(dǎo)，提升養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)，將房產(chǎn)與養(yǎng)生核 心功能完美結(jié)合，達(dá)到打造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的目的。業(yè)態(tài)定位： 養(yǎng)生酒店+養(yǎng)生護(hù)理中心+養(yǎng)生俱樂部+養(yǎng)生別墅+養(yǎng)生公寓+社區(qū) 商業(yè)配套 功能定位： 居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù) 客層定位： ? 有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離、退休教師、干部老人群體;? 為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令、白領(lǐng)人士;? 有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層。功能配置功能類別 居家養(yǎng)生、養(yǎng)老 服務(wù)內(nèi)容 養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓入住 包括運(yùn)動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié) 慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上 百種各項(xiàng)養(yǎng)生活動。養(yǎng)生知識培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團(tuán)體 聚會、養(yǎng)生相關(guān)活動展示等 日常護(hù)理、特別護(hù)理、精神撫慰、臨終關(guān)懷等 家人聚會、特別紀(jì)念日活動 會所、兒童樂園、康體休閑、運(yùn)動健身、網(wǎng)吧、休閑書吧等 電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點(diǎn)屋 及其它社區(qū)服務(wù)等。診所、藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢 養(yǎng)生活動開展 養(yǎng)生交流 養(yǎng)生護(hù)理 親情關(guān)懷 休閑、娛樂 社區(qū)服務(wù) 醫(yī)療健康 其它服務(wù) 附、某企業(yè)養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目1 養(yǎng)生系統(tǒng) 序 號 1 2 3 4 養(yǎng)生項(xiàng)目 16 17 18 營養(yǎng)保健 養(yǎng) 生 19 20 21 22 健康營養(yǎng)配餐 健康食品導(dǎo)購 營養(yǎng)知識講座 推拿按摩教學(xué) 營養(yǎng)膳食烹飪指導(dǎo) 特殊食療配餐 傳統(tǒng)食療教學(xué) 名山大川4A風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住 海濱城市風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住 名勝景區(qū)休閑度假、入住 名勝景區(qū)、海濱城市長時間候鳥式遷徙 生活 5 6 環(huán)境養(yǎng)生 7 8 9 候鳥養(yǎng)生計劃制定經(jīng)典旅游線路制定 行程中保健按摩 常規(guī)醫(yī)療救護(hù) 行程中陪護(hù) 23 24 一對一專屬營養(yǎng)師服務(wù)一對一運(yùn)動方案制定 25 26 27 28 29 30 31 一對一運(yùn)動教練指導(dǎo)羽毛球、臺球、乒乓球類教學(xué) 瑜伽形體運(yùn)動 民族舞蹈運(yùn)動 國標(biāo)舞教學(xué) 歌唱教學(xué) 太極、氣功武術(shù)類交流教學(xué) 10 11 12 13 15 行程中保健按摩行程機(jī)票代訂服務(wù) 機(jī)場往返專車接送 當(dāng)?shù)貙?dǎo)游陪同服務(wù) 個性化營養(yǎng)餐 運(yùn)動養(yǎng)生 附、某企業(yè)養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目2 32 33 34 專業(yè)健康體檢方案制定 個性化健康檔案建立 全程跟蹤健康管理 42 藝術(shù)人才專業(yè)表演平臺 43 養(yǎng)生機(jī)構(gòu)巡回演出機(jī)會 44 參加大型演出機(jī)會 45 專業(yè)藝術(shù)指導(dǎo)培訓(xùn) 藝術(shù)文化生 46 排練場地提供 活養(yǎng)生 47 管弦樂類交流培訓(xùn) 48 書畫交流培訓(xùn) 49 美容教學(xué) 50 月度、季度、年度貴賓聯(lián)誼 35 36 37 38 39 40 41 一對一健康咨詢一對一心理咨詢 健康知識講座 情感交流平臺 就醫(yī)綠色通道 情感交流平臺 生活技能交流 科學(xué)知識養(yǎng) 生 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目盈利模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式 1.2.3.4.5.6.7.8.9.銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)收益 銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓使用權(quán)、入住權(quán)收益 養(yǎng)生酒店經(jīng)營收益 養(yǎng)生酒店入住權(quán)、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓收益 養(yǎng)生酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)銷售或物業(yè)持有增值收益 養(yǎng)身活動開展經(jīng)營收益 養(yǎng)生器械、保健品經(jīng)營銷售收益 養(yǎng)生俱樂部經(jīng)營收益 社區(qū)配套物業(yè)經(jīng)營管理或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓收益 普通房產(chǎn)與養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目贏利能力對比普通房產(chǎn)項(xiàng)目 物業(yè)形態(tài) 贏利方式或方式 持有，經(jīng)營收益 酒店形態(tài)物業(yè) 養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目 贏利方式或方式 持有，經(jīng)營收益 對比結(jié)果 持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 持有，經(jīng)營收益 持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 持有，經(jīng)營收益 持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益 物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn) 權(quán)變現(xiàn)收益 住宅 使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn) 權(quán)變現(xiàn)收益 其它商業(yè)物業(yè) 社區(qū)配套 持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益 物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 對比表明，養(yǎng)生房產(chǎn)相對于普通房產(chǎn)，養(yǎng)生房產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓10-15年的物業(yè)使用權(quán)、入住權(quán)收回全部或部分物業(yè)投資成本。其剩余年限的物業(yè)產(chǎn)權(quán)價值（含增值）為 最終實(shí)際收益。按普通地產(chǎn)30%贏利能力計算，養(yǎng)生房產(chǎn)的贏利能力（即使不含 養(yǎng)生主題本身贏利）達(dá)到普通房產(chǎn)的3倍以上。養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目營銷模式 養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目營銷模式 ? 主要以會員制方式銷售養(yǎng)生會籍，按不同會員等級提供差異化養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)。? 通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展會員獲取會籍。? 通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)發(fā)展會員獲取會籍。天頤（暫定名）國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析 項(xiàng)目背景 ? ?近年來，科學(xué)家及業(yè)內(nèi)專家將中西醫(yī)學(xué)與人的健康和生存環(huán)境結(jié)合起來研究 時發(fā)現(xiàn)：中醫(yī)理論鼻祖《黃帝內(nèi)經(jīng)》蘊(yùn)含著豐富的生態(tài)醫(yī)學(xué)思想，并且論證了 一個比較完備的生態(tài)醫(yī)學(xué)體系。在中國文化根基上衍生出來的中醫(yī)學(xué)理論體系 和現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的治病機(jī)理不同，中醫(yī)按照“時間、空間、人”把大環(huán)境以及個體 的整體進(jìn)行辨證論治和預(yù)防的；中醫(yī)重調(diào)養(yǎng)，輕治療，將“保持平衡、天人合 一”做為核心內(nèi)涵和自然觀以達(dá)到形神統(tǒng)一的整體觀。正是這種中西醫(yī)學(xué)的跨 文化溝通正在催生“生態(tài)養(yǎng)生學(xué)”理論向?qū)嵺`的轉(zhuǎn)折，生態(tài)養(yǎng)生將成為健康生 活的主流方式。成都是西南重鎮(zhèn)，四川政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位數(shù)量 眾多，居民生活水平和人均消費(fèi)指數(shù)逐年攀升，對于生命質(zhì)量的需求和認(rèn)識水平都走在全國的前列。另外，四川旅游資源、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源、國際項(xiàng)目合 作資源都相當(dāng)充足。健康生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目正是綜合考慮地理優(yōu)勢和環(huán)境特點(diǎn)因時 借勢確立，以傳承推廣中國傳統(tǒng)養(yǎng)生文化為已任，為提高人民健康水平改善人 民生命質(zhì)量貢獻(xiàn)力量。? ? 項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)定位： 養(yǎng)生酒店+社區(qū)醫(yī)院+養(yǎng)生護(hù)理中心+養(yǎng)生俱樂部+養(yǎng)生別墅+養(yǎng)生 公寓+公眾敬老院+社區(qū)商業(yè)配套 功能定位： 居家養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療保健、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù) 客層定位： ? 有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離、退休教師、干部老人群體 ? 為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令、白領(lǐng)人士 ? 有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層 天頤（暫定名）國際生態(tài)養(yǎng)生文化村選址策略 選址策略 ? ? 環(huán)境優(yōu)美 位于風(fēng)景名勝區(qū)附近或處于風(fēng)景區(qū)內(nèi)為佳，或有 較好自然景觀或利于進(jìn)一步打造較好的景觀 交通便捷 能快捷的到達(dá)行政、商業(yè)中心、醫(yī)院為佳，或距 區(qū)域行政、商業(yè)中心、配套設(shè)施健全的醫(yī)院較近為佳 ? 較大規(guī)模 占地200-500為宜，利于完善各種功能性的設(shè) 施以及景觀打造，利于打造較大的養(yǎng)生社區(qū)，利于塑造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè) 品牌效應(yīng) ? 選址區(qū)域 成都周邊郊縣有較低人口居住密度，較好的空氣 質(zhì)量和較佳自然環(huán)境，以及完善的基礎(chǔ)配套，如都江堰、彭州、龍泉驛、金堂等 天頤（暫定名）國際生態(tài)養(yǎng)生文化村功能配置 物業(yè)形態(tài)及功能配置 養(yǎng)生俱樂部功能類別 ： 養(yǎng)生活動中心 養(yǎng)生交流中心 養(yǎng)生康體中心 旅游療養(yǎng)中心 服務(wù)內(nèi)容：包括運(yùn)動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞 等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活 動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚 會等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項(xiàng)養(yǎng)生活動。養(yǎng)生知識培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團(tuán)體聚會、養(yǎng)生相關(guān)活動展示等 公眾福利敬老院 功能類別 ： 免費(fèi)福利型敬老院 服務(wù)內(nèi)容： 項(xiàng)目以回報社會為宗旨，面向社會 的免費(fèi)福利型敬老院。為一些特殊人群，如孤寡老人、有特殊貢獻(xiàn)的老人提供的 免費(fèi)養(yǎng)老場所。養(yǎng)生別墅 / 養(yǎng)生公寓 功能類別 ： 中、高端居家養(yǎng)生入住 服務(wù)內(nèi)容： 特別為有中、高端養(yǎng)生養(yǎng)老需求的群體度 身定做。養(yǎng)生別墅滿足高端人群購買居家，養(yǎng)生公寓滿足中端人群購買居家入住，同時 獲得社區(qū)內(nèi)養(yǎng)生項(xiàng)目相關(guān)養(yǎng)生服務(wù)。養(yǎng)生度假酒店 功能類別 ： 度假休閑入住 家人團(tuán)聚入住 養(yǎng)生商業(yè)活動交流、展示入住 服務(wù)內(nèi)容：提供全方位的酒店式入住服務(wù)。作為其他養(yǎng) 生主題的配合單位，如養(yǎng)生團(tuán)隊接待入住，家 人團(tuán)聚入住，養(yǎng)生文化交流團(tuán)隊、競技等團(tuán)體 的養(yǎng)生體驗(yàn)入住等。養(yǎng)生養(yǎng)老醫(yī)院功能類別 ： 醫(yī)療服務(wù) 養(yǎng)生保健服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容： 提供日常醫(yī)療服務(wù)、日常體檢、保健服務(wù)，養(yǎng)生講座、工作人員培訓(xùn)等 養(yǎng)生護(hù)理、服務(wù)中心 功能類別 ： 老年看護(hù)、護(hù)理 家政中心 精神關(guān)懷中心 服務(wù)內(nèi)容： 提供全方位的老年養(yǎng)生看護(hù)護(hù)理、日 常家政服務(wù)，日常養(yǎng)生活動開展配合 社區(qū)商業(yè)中心功能類別 ： 生活購物超市 日常生活配套 康體保健用品超市 服務(wù)內(nèi)容： 日常生活超市、社區(qū)電信、郵政、洗滌 等全方位生活配套服務(wù) 保健品、康體、美體用品器械銷售等。天頤（暫定名）國際生態(tài)養(yǎng)生文化村投資規(guī)模及回收 投資規(guī)模 ? 規(guī)劃占地面積200~500畝，建筑面積約26.6萬平方米~66.6 萬平方米(按容積率2計）? 可提供養(yǎng)生床位數(shù)8889個~22223張（按平均30平方米/張 計），占成都市全部床位31917張的27.7%~69.5%,占成都 市市區(qū)床位數(shù)9857張的89.7%~250.2%.位需求計算，床位需求為295243張，項(xiàng)目可提供床位數(shù)占 需求的2.9%~7.5%。計）。? 成都市60歲及以上老年人口1968292人，按15%有養(yǎng)老床 ? 全部投資額約為6.65億元~16.65億元（按2500元/平米建面 項(xiàng)目投資及投資回收、收益 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 項(xiàng)目投資分三期進(jìn)行 一期 自籌資金1-3億元 用于購買土地，初期建設(shè) 二期 項(xiàng)目融資 3-5億元 三期 物業(yè)預(yù)售5-10億元 投資回收分三期進(jìn)行 一期 物業(yè)預(yù)售50%，預(yù)計收回全部投資的75% 二期 轉(zhuǎn)讓物業(yè)25%-50%入住權(quán)、使用權(quán)，收回全部投資的 25%。三期 銷售剩余物業(yè)入住權(quán)、使用權(quán)到期的產(chǎn)權(quán)，變現(xiàn)物業(yè)約 全部投資額度的80%~100%為項(xiàng)目實(shí)際物業(yè)收益。養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目經(jīng)營收益所帶來的持續(xù)收益。天頤（暫定名）國際生態(tài)養(yǎng)生文化村運(yùn)營模式 運(yùn)營模式 ? 模式核心是打造具有養(yǎng)生養(yǎng)老功能的物業(yè)、設(shè)施；針對養(yǎng)生養(yǎng)老核心功能，建立高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；輔以生態(tài)養(yǎng)生景觀的規(guī)劃設(shè)計，共同營造出一個具 有高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療健康、娛樂休閑、生活購物的高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國際型高端生態(tài) 養(yǎng)老文化社區(qū)； 構(gòu)筑養(yǎng)生養(yǎng)老核心理念 以環(huán)境養(yǎng)生、營養(yǎng)養(yǎng)生、運(yùn)動養(yǎng)生、科學(xué)知識養(yǎng)生、文化藝術(shù)養(yǎng)生、醫(yī)療保健養(yǎng)生 五大養(yǎng)生主題為養(yǎng)生核心理念； 以養(yǎng)生核心理念為基礎(chǔ)打造養(yǎng)生服務(wù)體系，規(guī)劃具體服務(wù)項(xiàng)目，擬定詳盡的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； 將物業(yè)功能與養(yǎng)生具體項(xiàng)目高度匹配融合，使得物業(yè)富含養(yǎng)生文化內(nèi)涵進(jìn)行全方位的 功能打造； 通過銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、入住權(quán)。? ? ? ? ? ? ? 主要以會員制方式銷售養(yǎng)生會籍，銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)。通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展會員獲取會籍。通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)發(fā)展會員獲取會籍。天頤（暫定名）國際生態(tài)養(yǎng)生文化村社會效益 項(xiàng)目社會價值

1、能極大緩解當(dāng)?shù)乩夏牮B(yǎng)老床位緊張的狀況，替當(dāng)?shù)卣謶n、為老 齡人人謀福；

2、促進(jìn)生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老市場繁榮，提升企業(yè)品牌價值，為老齡人者提供 一個創(chuàng)新性、全方位的養(yǎng)老、療養(yǎng)、休閑場所；

3、改善人居環(huán)境，帶動服務(wù)業(yè)和周邊產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，為當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng) 濟(jì)發(fā)展提供重要補(bǔ)充；

4、安置當(dāng)?shù)厥I(yè)、無業(yè)人員勞動就業(yè)的機(jī)會，為政府和相關(guān)部門排憂 解難；

5、可以有效弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化，承擔(dān)起中國元素在國際、國內(nèi)的傳承 和傳播的歷史責(zé)任；

6、多功能一體化的服務(wù)模式，為生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目提供規(guī)范性經(jīng)營和與國 際接軌的樣板和參照，為行業(yè)發(fā)展探索質(zhì)量和經(jīng)營管理意義將更加 深遠(yuǎn)。項(xiàng)目結(jié)論與建議１、本項(xiàng)目要求地理位置優(yōu)越、交通便利，資源整合充分、規(guī)劃細(xì)致合理可行。項(xiàng)目可填補(bǔ)成都無高端大型全功能生態(tài)養(yǎng) 生市場空白并與同類項(xiàng)目實(shí)行錯位經(jīng)營； ２、本項(xiàng)目應(yīng)自然環(huán)境質(zhì)量較好，基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強(qiáng)。全面開發(fā)程度高，投資規(guī)模和投資成本較高，注重投入成本的 科學(xué)管理控制。項(xiàng)目建成后，資源類型豐富，有利于開發(fā)多種 服務(wù)項(xiàng)目； ３、本項(xiàng)目雖投資大，回收期長，但風(fēng)險比較低，同時有 非常廣闊的利潤空間。是一個長效項(xiàng)目。對經(jīng)濟(jì)社會和傳統(tǒng)文 化挖掘有著重要促進(jìn)作用，項(xiàng)目完全可行； ４、建議項(xiàng)目多渠道爭取、利用政府各項(xiàng)政策支持扶持，特別是獲得政府相關(guān)配套扶持，可以獲得土地、稅收、基礎(chǔ)配 套服務(wù)收費(fèi)方面的費(fèi)用減免；

5、建議項(xiàng)目在執(zhí)行過程中要加強(qiáng)宣傳，提高項(xiàng)目知名度，科 學(xué)管理，多方取利，盡最大可能收回投資。同時加強(qiáng)與第三方合 作和項(xiàng)目招商引資工作，多層次解決項(xiàng)目資金瓶頸問題，一次性 打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；

6、本項(xiàng)目涉及的產(chǎn)業(yè)、品種較多，建議公司預(yù)先做好技術(shù) 力量儲備工作。要使本項(xiàng)目順利地開展，并得到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，必須保持與富有經(jīng)驗(yàn)的專家和技術(shù)人員經(jīng)常聯(lián)系，得到他們的有 效指導(dǎo)。并且通過招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開拓市場人才，才能使項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展；

7、建議項(xiàng)目在運(yùn)營過程中著力于轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，注重開發(fā) 市場，形成具有自己特色的競爭優(yōu)勢。不斷研究探索多元化的服 務(wù)項(xiàng)目，增強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量和規(guī)模，以滿足不同層次消費(fèi)者的需求，并在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量管理，樹立良好的企業(yè)形象。

第二篇：成都項(xiàng)目報告書可行性研究報告策劃報告

成都項(xiàng)目報告書可行性研究報告策劃報告

關(guān)鍵詞：成都可行性研究報告

成都可行性分析報告

成都立項(xiàng)申請報告

成都投資分析報告

成都項(xiàng)目實(shí)施方案及經(jīng)濟(jì)效益分析

成都項(xiàng)目投資可行性分析

編寫咨詢：泓域咨詢/領(lǐng)先的咨詢策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)

一、核心提示：

泓域企劃機(jī)構(gòu)編寫的投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的盈利能力。具體概括為：政府立項(xiàng)審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

核心提示：《成都項(xiàng)目可行性研究報告》是對成都項(xiàng)目的市場需求、技術(shù)方案、資金計劃、財務(wù)效果、社會影響、投資風(fēng)險等進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，并提交給成都發(fā)改委、證監(jiān)會、成都銀行或其它成都主管部門審批的上報文件。

泓域企劃機(jī)構(gòu)項(xiàng)目可行性研究報告由泓域企劃機(jī)構(gòu)具有豐富報告編制案例的團(tuán)隊撰寫，通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的

前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動切實(shí)可行而提出的一種書面材料。

二、成都項(xiàng)目可行性研究報告編寫說明

泓域咨詢是領(lǐng)先的信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要針對企業(yè)單位、政府組織和金融機(jī)構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場調(diào)研等方面提供專業(yè)、權(quán)威的研究報告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。作為一家專業(yè)的投資信息咨詢機(jī)構(gòu)，泓域咨詢及其合作機(jī)構(gòu)擁有國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細(xì)、財務(wù)預(yù)測準(zhǔn)確、服務(wù)好而在國內(nèi)享有盛譽(yù)，已經(jīng)累計完成上千個項(xiàng)目可行性研究報告、項(xiàng)目申請報告、資金申請報告的編寫，可為企業(yè)快速推動投資項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)。

泓域企劃，中國領(lǐng)先的咨詢策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)。針對成都中小企業(yè)發(fā)展需求，泓域企劃可提供專業(yè)編寫成都項(xiàng)目可行性研究報告、成都項(xiàng)目投資分析報告、成都立項(xiàng)申請報告、成都項(xiàng)目資金申請報告、成都商業(yè)計劃書、成都項(xiàng)目建議書等。

三、成都發(fā)展概況分析

成都，簡稱蓉，四川省省會、副省級市，中國西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通樞紐，國家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐、西部地區(qū)重要的中心城市。成都位于四川盆地西部，成都平原腹地，境內(nèi)地勢平坦、河網(wǎng)縱橫、物產(chǎn)豐富、農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，自古就有“天府之國”的美譽(yù)。成都下轄11個市轄區(qū)、4個縣，代管5個縣級市。截至2015年末，成都總面積14312平方千

米，全市建成區(qū)面積1006.7平方公里，常住人口1572.8萬，城鎮(zhèn)人口640萬，城鎮(zhèn)化率70.3%，是西部地區(qū)唯一的特大城市。成都是中國五大戰(zhàn)區(qū)之一的西部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地，是西部地區(qū)設(shè)立外國領(lǐng)事館數(shù)量、開通國際航線數(shù)量最多的城市，是聯(lián)合國教科文組織命名的世界美食之都。成都是國家歷史文化名城、中國最佳旅游城市和南方絲綢之路的起點(diǎn)、“十大古都”之一，約在公元前5世紀(jì)筑城，西漢時已成為中國六大都市之一，三國時期為蜀漢國都。北宋年間成都人聯(lián)合發(fā)行世界最早的紙幣交子，官府在成都設(shè)立世界最早的管理儲蓄銀行交子務(wù)。2600多年的建城史孕育了都江堰、武侯祠、杜甫草堂、金沙遺址等眾多名勝古跡。

四、成都投資項(xiàng)目建設(shè)背景分析

“十二五”時期，面對國內(nèi)外環(huán)境的復(fù)雜變化，全市上下?lián)屪C(jī)遇，加快發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得顯著成績，現(xiàn)代化國際性港口風(fēng)景旅游城市建設(shè)取得較大進(jìn)展，為“十三五”發(fā)展奠定堅實(shí)的基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力平穩(wěn)增強(qiáng)?！笆濉逼陂g，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長10.6%，年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1.4萬美元，居?xùn)|部地區(qū)先進(jìn)城市前列，年財政總收入突破1000億元大關(guān)。產(chǎn)業(yè)體系逐步健全，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，“5+3+10”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系初步建立，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2011年的1.0:51.1:47.9調(diào)整為2015年的0.7:43.8:55.5，第三產(chǎn)業(yè)比重居全省首位。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)65.9%，科技創(chuàng)新能力不斷提升，全社會研發(fā)投入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重3%，位于全國前列。城市規(guī)模和水平不斷提高。以實(shí)施跨島發(fā)展戰(zhàn)略為核心，組團(tuán)式

推進(jìn)本島、集美、海滄、同安、翔安五大城市組團(tuán)建設(shè)，島外四大新城建設(shè)初具規(guī)模。拉開了“一島一帶多中心”的城市框架，建成了廈漳跨海大橋、龍廈鐵路、廈深鐵路、廈成高速等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施，港口貨物年吞吐量達(dá)到2.1億噸，集裝箱年吞吐量達(dá)到918萬標(biāo)箱，東南沿海綜合交通樞紐的優(yōu)勢更加凸顯。

五、成都項(xiàng)目可行性研究報告主要內(nèi)容

項(xiàng)目建設(shè)單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求，項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計。

道路在項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿足不同運(yùn)輸車輛行駛的功能要求。場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運(yùn)輸和消防的要求，使貨物運(yùn)輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運(yùn)輸安全。應(yīng)與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運(yùn)輸車輛直接進(jìn)入國道、高速公路等國家級道路網(wǎng)絡(luò)，場區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。道路設(shè)計注重道路之間的貫通，同時，場區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。

在建筑形象上充分考慮工業(yè)建筑的特性及建筑風(fēng)格的地方性，根據(jù)總體布局、功能分區(qū)明確等特點(diǎn)，設(shè)計將充分利用建設(shè)場地的自然

地貌和氣候特征，通過運(yùn)用建筑設(shè)計的手法，在滿足使用功能的前提下，盡量使每個建筑物都具有良好的朝向及采光；考慮到當(dāng)?shù)貧鉁丶皻夂蛱攸c(diǎn)，在建筑物色彩方面采用淺淡色調(diào)，局部利用明快的暖色加以點(diǎn)綴。場區(qū)綠化設(shè)計要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。

六、成都項(xiàng)目可行性研究報告編寫大綱及編寫說明（參考）第一章：成都項(xiàng)目摘要，簡明扼要的描述成都項(xiàng)目承擔(dān)單位、基本情況、建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模等

第二章：成都項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性，結(jié)合區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境描述成都項(xiàng)目的立項(xiàng)背景和必要性，目的是說明該成都項(xiàng)目立項(xiàng)的目的和意義。

第三章：市場供求分析及預(yù)測，結(jié)合全球、全國及省內(nèi)成都項(xiàng)目所投資產(chǎn)品的市場供求、價格情況，說明成都項(xiàng)目所投資產(chǎn)品的市場前景。

第四章：成都項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況，結(jié)合成都項(xiàng)目承擔(dān)單位的資金、技術(shù)、產(chǎn)品、市場等描述說明該單位承擔(dān)本成都項(xiàng)目的實(shí)力。

第五章：成都項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析，結(jié)合成都項(xiàng)目自身對環(huán)境的影響，說明交通、運(yùn)輸、周邊位置等情況說明選址科學(xué)合理。

第六章：生產(chǎn)工藝技術(shù)方案分析，說明投資該成都項(xiàng)目生產(chǎn)的流程、工藝、闡明其技術(shù)來源和先進(jìn)性以及預(yù)期會達(dá)到的工藝參數(shù)。

第七章：成都項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，說明成都項(xiàng)目投產(chǎn)后的技術(shù)水平、生產(chǎn)能力水平和市場供求能力。

第八章：成都項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，根據(jù)工藝流程分步驟闡明各個環(huán)節(jié)的建設(shè)內(nèi)容及所需要采購的儀器設(shè)備等。

第九章：投資估算和資金籌措，根據(jù)實(shí)際建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合實(shí)際市場價格因素，估計成都項(xiàng)目總投資，說明資金來源，是中央、地方還是自籌，分別占的比例是多少。

第十章：建設(shè)期限和實(shí)施進(jìn)度安排，說明成都項(xiàng)目建設(shè)的期限以及各個階段需要完成的工作。

第十一章：環(huán)境影響評價，結(jié)合成都項(xiàng)目自身實(shí)際情況，分析成都項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)、水源、噪聲等的潛在的污染情況及需要采取的必要措施。

第十二章：成都項(xiàng)目的組織管理和運(yùn)行，闡明成都項(xiàng)目建設(shè)期間和運(yùn)行期間的組織管理情況。

第十三章：效益分析與風(fēng)險評價，分析成都項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、投資回報及潛在的風(fēng)險，并作出財務(wù)評價。

第十四章：招標(biāo)方案，根據(jù)國家相關(guān)招投標(biāo)法案，初步擬定基礎(chǔ)建設(shè)、設(shè)備儀器的招投標(biāo)方案，這一步只需簡單提一下，在成都項(xiàng)目通過可行性驗(yàn)收后的實(shí)施方案再來細(xì)化。

第十五章：成都項(xiàng)目可行性結(jié)論與建議，可研報告編寫機(jī)構(gòu)需結(jié)合實(shí)際給出成都項(xiàng)目是否可以的結(jié)論，同時針對不足提出改進(jìn)意見。

七、成都項(xiàng)目建設(shè)可行性分析

推廣先進(jìn)質(zhì)量管理技術(shù)和方法。建設(shè)重點(diǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)符合性認(rèn)定平臺，推動重點(diǎn)產(chǎn)品技術(shù)、安全標(biāo)準(zhǔn)全面達(dá)到國際先進(jìn)水平。開展質(zhì)量

標(biāo)桿和領(lǐng)先企業(yè)示范活動，普及卓越績效、六西格瑪、精益生產(chǎn)、質(zhì)量診斷、質(zhì)量持續(xù)改進(jìn)等先進(jìn)生產(chǎn)管理模式和方法。支持企業(yè)提高質(zhì)量在線監(jiān)測、在線控制和產(chǎn)品全生命周期質(zhì)量追溯能力。組織開展重點(diǎn)行業(yè)工藝優(yōu)化行動，提升關(guān)鍵工藝過程控制水平。開展質(zhì)量管理小組、現(xiàn)場改進(jìn)等群眾性質(zhì)量管理活動示范推廣。加強(qiáng)中小企業(yè)質(zhì)量管理，開展質(zhì)量安全培訓(xùn)、診斷和輔導(dǎo)活動。

加快提升產(chǎn)品質(zhì)量。實(shí)施工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量提升行動計劃，針對汽車、高檔數(shù)控機(jī)床、軌道交通裝備、大型成套技術(shù)裝備、工程機(jī)械、特種設(shè)備、關(guān)鍵原材料、基礎(chǔ)零部件、電子元器件等重點(diǎn)行業(yè)，組織攻克一批長期困擾產(chǎn)品質(zhì)量提升的關(guān)鍵共性質(zhì)量技術(shù)，加強(qiáng)可靠性設(shè)計、試驗(yàn)與驗(yàn)證技術(shù)開發(fā)應(yīng)用，推廣采用先進(jìn)成型和加工方法、在線檢測裝置、智能化生產(chǎn)和物流系統(tǒng)及檢測設(shè)備等，使重點(diǎn)實(shí)物產(chǎn)品的性能穩(wěn)定性、質(zhì)量可靠性、環(huán)境適應(yīng)性、使用壽命等指標(biāo)達(dá)到國際同類產(chǎn)品先進(jìn)水平。在食品、藥品、嬰童用品、家電等領(lǐng)域?qū)嵤└采w產(chǎn)品全生命周期的質(zhì)量管理、質(zhì)量自我聲明和質(zhì)量追溯制度，保障重點(diǎn)消費(fèi)品質(zhì)量安全。大力提高國防裝備質(zhì)量可靠性，增強(qiáng)國防裝備實(shí)戰(zhàn)能力。

夯實(shí)質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)。制定和實(shí)施與國際先進(jìn)水平接軌的制造業(yè)質(zhì)量、安全、衛(wèi)生、環(huán)保及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)計量科技基礎(chǔ)及前沿技術(shù)研究，建立一批制造業(yè)發(fā)展急需的高準(zhǔn)確度、高穩(wěn)定性計量基標(biāo)準(zhǔn)，提升與制造業(yè)相關(guān)的國家量傳溯源能力。加強(qiáng)國家產(chǎn)業(yè)計量測試中心建設(shè)，構(gòu)建國家計量科技創(chuàng)新體系。完善檢驗(yàn)檢測技術(shù)保障體系，建設(shè)一批高水平的工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量控制和技術(shù)評價實(shí)驗(yàn)室、產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢

驗(yàn)中心，鼓勵建立專業(yè)檢測技術(shù)聯(lián)盟。完善認(rèn)證認(rèn)可管理模式，提高強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證的有效性，推動自愿性產(chǎn)品認(rèn)證健康發(fā)展，提升管理體系認(rèn)證水平，穩(wěn)步推進(jìn)國際互認(rèn)。支持行業(yè)組織發(fā)布自律規(guī)范或公約，開展質(zhì)量信譽(yù)承諾活動。

在區(qū)域工業(yè)發(fā)展中貫徹綠色理念，發(fā)揮地區(qū)比較優(yōu)勢，加強(qiáng)區(qū)域協(xié)同，促進(jìn)區(qū)域工業(yè)綠色發(fā)展。

緊扣主體功能定位，進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化工業(yè)布局。發(fā)揮主體功能區(qū)規(guī)劃的引導(dǎo)作用，根據(jù)區(qū)域資源承載力和環(huán)境容量，確定區(qū)域工業(yè)發(fā)展方向和開發(fā)強(qiáng)度。優(yōu)化開發(fā)區(qū)域積極發(fā)展節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保的先進(jìn)制造業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高端、高效、高附加值轉(zhuǎn)變，大力提高清潔能源比重，能源和水資源消耗以及污染物排放強(qiáng)度達(dá)到或接近國際先進(jìn)水平。重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域合理開發(fā)并有效保護(hù)能源和礦產(chǎn)資源，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，大幅提高清潔生產(chǎn)水平，降低資源消耗、污染物和二氧化碳排放強(qiáng)度。限制開發(fā)區(qū)域加強(qiáng)開發(fā)強(qiáng)度管制，限制進(jìn)行大規(guī)模高強(qiáng)度工業(yè)化開發(fā)。禁止開發(fā)區(qū)域不得進(jìn)行工業(yè)化開發(fā)。

推動互聯(lián)網(wǎng)與綠色制造融合發(fā)展，提升能源、資源、環(huán)境智慧化管理水平，推進(jìn)生產(chǎn)要素資源共享，用分享經(jīng)濟(jì)模式挖掘資源與數(shù)據(jù)潛力，促進(jìn)綠色制造數(shù)字化提升。

轉(zhuǎn)變政府職能。簡政放權(quán)，放管結(jié)合，優(yōu)化服務(wù)。推動行政審批、投資審批等制度改革，減少政府對微觀事務(wù)的管理，縮減政府審批范圍。推動建立健全權(quán)力清單、責(zé)任清單、負(fù)面清單管理模式，為企業(yè)

松綁減負(fù)。推動商事制度改革，創(chuàng)新管理方式，激發(fā)市場活力。

降低中小企業(yè)成本。發(fā)揮減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)工作機(jī)制的作用，進(jìn)一步推進(jìn)合理降低企業(yè)稅負(fù)，全面實(shí)施涉企收費(fèi)目錄清單管理，規(guī)范涉企收費(fèi)行為，減輕中小企業(yè)負(fù)擔(dān)。優(yōu)化行政審批流程和企業(yè)投資項(xiàng)目相關(guān)審批程序，推進(jìn)降低制度性交易成本。推進(jìn)降低企業(yè)融資成本，推動降低企業(yè)用能、用地成本等。

改進(jìn)政務(wù)服務(wù)。構(gòu)建規(guī)范高效的服務(wù)機(jī)制，完善法律、規(guī)劃、政策，暢通信息發(fā)布渠道，建立健全服務(wù)信息系統(tǒng)，逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上受理、信息共享，著力解決政策服務(wù)“最后一公里”問題，營造受理程序簡、辦事效率高、服務(wù)成本低、中小企業(yè)滿意的政務(wù)服務(wù)環(huán)境。

在建筑形象上充分考慮工業(yè)建筑的特性及建筑風(fēng)格的地方性，根據(jù)總體布局、功能分區(qū)明確等特點(diǎn)，設(shè)計將充分利用建設(shè)場地的自然地貌和氣候特征，通過運(yùn)用建筑設(shè)計的手法，在滿足使用功能的前提下，盡量使每個建筑物都具有良好的朝向及采光；考慮到當(dāng)?shù)貧鉁丶皻夂蛱攸c(diǎn)，在建筑物色彩方面采用淺淡色調(diào)，局部利用明快的暖色加以點(diǎn)綴。場區(qū)綠化設(shè)計要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。

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泓域企劃機(jī)構(gòu)項(xiàng)目可行性研究報告由泓域企劃機(jī)構(gòu)具有豐富報告編制案例的團(tuán)隊撰寫，通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全

面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

第三篇：生態(tài)養(yǎng)豬項(xiàng)目可行性研究報告

生態(tài)養(yǎng)豬項(xiàng)目可行性研究報告

第一章、巧家縣綠色生態(tài)核桃種植專業(yè)合作社及負(fù)責(zé)人簡介 第一節(jié)

合作社簡介

巧家縣綠色生態(tài)核桃種植生豬養(yǎng)殖合作煽動是2009年申報成立的，合作社立足于農(nóng)牧業(yè)方面投資，旨在解決城市菜籃子工程和農(nóng)村生豬品種改良，實(shí)施科學(xué)管理，發(fā)展無公害生態(tài)農(nóng)牧業(yè)，項(xiàng)目投資人是劉順彩先生，預(yù)計項(xiàng)目總投資額9000多萬人民幣，合作社展望將來的產(chǎn)業(yè)將覆蓋良種種豬繁育；瘦肉型無公害生態(tài)生豬飼養(yǎng)；肉制品深加工；優(yōu)質(zhì)飼料加工；果蔬種植；淡水養(yǎng)殖；淡水養(yǎng)殖；菜籃子便利店及肉制品出口等。合作社堅持按照“集約化”“產(chǎn)業(yè)化”和國際接軌的經(jīng)營方向。不斷的探索符合市場的發(fā)展模式，逐步形成公司+基地+農(nóng)戶的生產(chǎn)模式，通過工業(yè)化的管理思路來做農(nóng)業(yè)，一些高科技的設(shè)備，先進(jìn)的管理手段，電腦化管理，系統(tǒng)化管理將隨著公司的發(fā)展逐步得到運(yùn)用，將形成產(chǎn)供一條龍的（飼料加工—生豬飼養(yǎng)—種豬繁育—環(huán)保養(yǎng)殖—綠色果蔬—生豬屠宰—冷鏈加工運(yùn)輸—肉制品深加工---自營菜籃子便利店銷售—電子商務(wù)肉制品出口）農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)鏈。屆時合作社將帶動周邊村鎮(zhèn)的廣大農(nóng)戶走上致富的道路，公司將致力于發(fā)展農(nóng)村事業(yè)和城市事業(yè)及出口業(yè)。

合作社將分三期工程投資，第一期，建立1200頭能繁母豬的良種種豬繁育場和5萬頭無公害標(biāo)準(zhǔn)化生態(tài)商品豬的養(yǎng)殖場，預(yù)計1年半；第二期工程；合作社+基地+農(nóng)戶養(yǎng)殖基地及優(yōu)質(zhì)飼料加工廠，預(yù)計工期1年半完工，第三期工程：綠色果蔬—生豬屠宰—冷鏈肉食品加工運(yùn)輸—肉制品深加工—自營菜籃子便利店銷售--（國際電子商務(wù)）肉制品出口，預(yù)計2年時間完成。合作社有信心在未來的5年里發(fā)展成為我縣乃至全省、全國的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭集團(tuán)企業(yè)。合作社將按照尊重知識，尊重人才，向管理高效益等管理方法進(jìn)行經(jīng)營活動。同時爭取各級政府領(lǐng)導(dǎo)的大力支持。

第二節(jié) 項(xiàng)目投資人簡介（附個人簡歷表）第二章

項(xiàng)目名稱

1.巧家縣綠色生態(tài)核桃種植生豬養(yǎng)殖合作社，年產(chǎn)5萬頭無公害生態(tài)養(yǎng)豬場 2.巧家縣綠色生態(tài)核桃種植生豬養(yǎng)殖合作社1200頭基礎(chǔ)母豬良種繁育場。

第三章 第一節(jié) 合作社項(xiàng)目內(nèi)容 合作業(yè)務(wù)范圍

巧家縣綠色生態(tài)核桃種植專業(yè)合作社以良種種豬繁育；無公害生態(tài)型商品豬飼養(yǎng)；優(yōu)質(zhì)飼料加工；畜禽養(yǎng)殖；淡水養(yǎng)殖，果蔬種植；園藝花卉；菜籃子便利店；肉制品加工。

第二節(jié) 項(xiàng)目類型 巧家縣綠色生態(tài)核桃種植專業(yè)合作社年年產(chǎn)5萬頭無公害生態(tài)養(yǎng)豬場和1200頭基礎(chǔ)母豬良種繁育場，該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，需要國家各級政府在資金及政策方面大力支持。

第三節(jié) 第四節(jié) 第五節(jié) 第六節(jié) 合作方式

項(xiàng)目總投資：9000萬元，其中固定資產(chǎn)投資4000萬元，流動資金2500萬元 需外方公司投資內(nèi)容：資金（5000萬元）

目標(biāo)市場：投產(chǎn)后該合作社生產(chǎn)的種豬、子豬及育肥豬，主要銷往滇東地區(qū)以及大理周邊的各大城市。豬肉產(chǎn)品絕大部分銷往云南云南昆明及周邊各省第四章 第一節(jié) 市。

項(xiàng)目建設(shè)的可行性和必要性

項(xiàng)目提出的背景

隨著人民生活水平不斷的提高，無公害生態(tài)優(yōu)質(zhì)豬肉的發(fā)展迎來全面發(fā)展的黃金時期，由于我國大部分地區(qū)在整個肉食品結(jié)構(gòu)中傳統(tǒng)上以豬肉為主，國內(nèi)市場上優(yōu)質(zhì)無公害生態(tài)豬肉銷售將呈現(xiàn)巨大的市場空間，況且中國加入世貿(mào)組織后，更為我市的生豬養(yǎng)殖發(fā)展帶來無限商機(jī)，自2006年起國內(nèi)市場豬肉價格普遍上揚(yáng)，并且一漲再漲的現(xiàn)象，就是這種商機(jī)初現(xiàn)的說明，這表明，長期困擾我過廣大農(nóng)民養(yǎng)豬低效，豬肉市場長期低迷的不利態(tài)勢已經(jīng)過去，而規(guī)?；瘶?biāo)準(zhǔn)化的無公害型生態(tài)養(yǎng)豬將在未來的市場中立于不敗之地。根據(jù)黨的十七大會議精神，大力發(fā)展扶持畜牧業(yè)向規(guī)?；?，標(biāo)準(zhǔn)化無公害生態(tài)型，科學(xué)化要效益，為落實(shí)黨的十七大會議精神和《國務(wù)院辦關(guān)于促進(jìn)生豬發(fā)展穩(wěn)定市場供應(yīng)的意見》，在云南省巧家縣老店鎮(zhèn)建立一個以彎頭無公害生態(tài)商品豬的養(yǎng)豬場的龍頭企業(yè)，帶動農(nóng)戶科學(xué)養(yǎng)豬，解決我縣及周邊各省市大城市的菜籃子問題，顯得更為重要和必要。

第二節(jié)

巧家縣是個傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，全市總面積3245平方公里，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口

51.7萬多，巧家縣是全國重點(diǎn)扶貧縣，重要的商品糧，優(yōu)質(zhì)核桃基地，生豬生

產(chǎn)大縣，其中富余勞動力近11.2萬，巧家縣位于長江中下游沿江經(jīng)濟(jì)帶，由

于我縣離昆明市，曲靖市等地區(qū)較近，交通運(yùn)輸方便，所以在我市建立一個萬頭生態(tài)無公害養(yǎng)豬場可以解決部分富余農(nóng)村勞動力，所以農(nóng)民搞養(yǎng)殖致富，增加農(nóng)民收入，巧家縣人民有傳統(tǒng)的養(yǎng)豬習(xí)慣，養(yǎng)豬的積極性很高，但由于品種不優(yōu)良，養(yǎng)殖技術(shù)不高，飼養(yǎng)成本高，防疫不到位，大大降低了農(nóng)民的養(yǎng)殖積極性，較小的養(yǎng)殖規(guī)模并沒有為農(nóng)民帶來應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益，因此，加快生豬品種改良，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)無公害的生態(tài)瘦肉型豬，適應(yīng)市場需求，以帶動周邊農(nóng)戶發(fā)展養(yǎng)殖規(guī)模，增加農(nóng)民收入，解決農(nóng)村富余勞動力，是目前巧家縣生豬產(chǎn)業(yè)的緊迫感課題，而建立萬頭無公害生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場是解決以上第二節(jié) 幾個方面的必要的前提條件，同時也解決昭通市及云南相鄰這塊城市消費(fèi)群。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)可行性分析

地理優(yōu)勢突出

巧家縣位于長江中下游地區(qū)，氣候溫和，四季分明，日照充足，降水充沛，日照時數(shù)1740-2310小時，無霜期170-220天，平均氣溫21.5℃,七月份最高，巧家縣距省會昆明市近，可輻射周邊曲靖市，宜賓市以及四川的各大城市，交通發(fā)達(dá)，為商品豬的外運(yùn)和銷售提供了有效的運(yùn)輸保障。

巧家縣是農(nóng)業(yè)大縣，土地肥沃，素有魚米之鄉(xiāng)之稱，年產(chǎn)糧食50萬噸，適合種植各種優(yōu)質(zhì)牧草；巧家縣人口51.7玩，富余勞動力充足。

3服務(wù)體系功能健全，群眾基礎(chǔ)牢固

據(jù)巧家縣農(nóng)林牧業(yè)局統(tǒng)計，2009年下半年，我縣生豬開始止跌回升，規(guī)模養(yǎng)豬場累計上市豬肉15.77萬頭，占該縣上市量的52.58%。龍頭企業(yè)優(yōu)勢明顯，政府招商引資推動發(fā)展，服務(wù)功能健全，我縣各級地方政府積極引導(dǎo)和幫助養(yǎng)殖場（戶）爭取國家和省政府生豬擴(kuò)放繁場建設(shè)，生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖建設(shè)等項(xiàng)目的資金支持，同時市政府又制定《關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)發(fā)展的獎勵方法》，規(guī)定新增養(yǎng)肉豬1000頭以上種母豬存欄20頭以上由縣政府獎勵10元，同時對新投資300萬元以上的養(yǎng)豬企業(yè)按照國家標(biāo)準(zhǔn)利率由市財政給予2-3的貼息補(bǔ)助。同時對于生豬進(jìn)行保險。我縣是生豬大市，養(yǎng)豬業(yè)占較大比重，再次能起到事半功倍的效果。

新式養(yǎng)豬業(yè)具有較高起點(diǎn)

長期以來由于基層畜牧工作人員的長期努力，特別是市場經(jīng)濟(jì)大潮的沖擊，科學(xué)養(yǎng)殖觀念，良種良法，市場銷售，投入產(chǎn)出效益及電子商務(wù)和生豬的期貨市場的形成，促進(jìn)了無公害生態(tài)規(guī)模養(yǎng)豬業(yè)的大力發(fā)展。

5巧家縣綠色生態(tài)核桃種植專業(yè)合作社地理環(huán)境和位置

巧家縣綠色生態(tài)核桃種植專業(yè)合作社將建于巧家縣內(nèi)，占地面積250畝，大多數(shù)土地以旱田為主，適合搞養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)，巧家縣綠色生態(tài)核桃種植專業(yè)合作社擁有雄厚的技術(shù)力量和養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)，為促進(jìn)農(nóng)戶增收致富，拉動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，決定巧家縣包谷垴紅箐村境內(nèi)新建年產(chǎn)5萬頭無公害生態(tài)商品豬養(yǎng)殖小區(qū)（規(guī)格是東西長420m，南北寬330m），合計約200畝；1200頭優(yōu)良種豬繁育基地（規(guī)格是東西長200米，南北寬170米）合計約面積52畝。

第五章 項(xiàng)目產(chǎn)品及市場需求分析 第一節(jié) 項(xiàng)目產(chǎn)品分析

該項(xiàng)目的主要產(chǎn)品有：

1.用長白豬作父本，大約可豬和太湖豬作母本，繁育的二元雜交母豬的留種，公豬育肥，將選育的二元雜交母豬與飼養(yǎng)的杜洛克豬為父本進(jìn)行三元雜交。2.用長白豬/大約克夏豬作父本，杜洛克豬作母豬，繁育的二元雜交母豬留種，公豬育肥，將選育的二元雜交種母豬與飼養(yǎng)的杜洛克豬/大約克夏豬/長白豬為父本進(jìn)行三元雜交。

兩種雜交組合所產(chǎn)生的三元商品豬都具有生長周期短，飼料回報率高，瘦肉率高肉質(zhì)好等優(yōu)點(diǎn)，其中第二種雜交組合的二元母本具有抗病力強(qiáng)，耐粗飼養(yǎng)，繁殖率高及母性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，所生產(chǎn)的三元商品豬肉味道鮮美，深受消費(fèi)者的青睞。

第二節(jié) 項(xiàng)目產(chǎn)品的市場調(diào)查分析

2005年以來，疑難豬病層出不窮，給廣大養(yǎng)殖戶（場）帶來了滅頂之災(zāi)，而2008年市場的疲軟和高熱病的爆發(fā)，使我市乃至全國養(yǎng)殖業(yè)達(dá)到了低谷，廣大養(yǎng)豬戶談豬變色。而這一切無不與養(yǎng)殖觀念，養(yǎng)殖規(guī)模，科學(xué)防疫及商務(wù)信息相關(guān)嗎，在當(dāng)前大好的行情下河國家的大力支持下，本合作社在巧家縣建立一個萬頭養(yǎng)豬場是可行的。

第六章 項(xiàng)目建設(shè)總體方案設(shè)計 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模

建設(shè)一個年產(chǎn)5萬頭肉豬的養(yǎng)豬場，需飼養(yǎng)存欄公豬100頭，后備公豬10頭，生產(chǎn)母豬2760頭，后備母豬280，哺乳期仔豬4300頭，保育豬5000頭，生長育成豬16500頭。同時在臨近一公里外建立一個1200頭的良種種豬繁育場。

具體建設(shè)內(nèi)容 第二節(jié)

1.工廠化養(yǎng)豬場的規(guī)劃設(shè)計主要依據(jù)飼養(yǎng)工藝，目前普遍采用以“周”為節(jié)拍的全進(jìn)全出的飼養(yǎng)工藝。根據(jù)飼養(yǎng)周期和方法的不同，本公司將采取以下流程及特點(diǎn)。

1.1 限位-四階段飼養(yǎng)

空懷母豬→配種懷孕→分娩→保育→生長→育成母豬，單體限位飼養(yǎng)四周5圍5周11周。

工藝特點(diǎn)：①懷孕母豬單欄限位密集飼養(yǎng)，便于管理，母豬不爭吃打斗，減少應(yīng)激和流產(chǎn)，比懷孕母豬小群欄飼節(jié)約建筑面積。②分娩欄按6周設(shè)計。分娩母豬提前一周進(jìn)入分娩欄，分娩哺乳4周斷奶，出欄后空欄1周對欄舍清潔消毒，有利于衛(wèi)生防疫。③保育欄按6周設(shè)計，飼養(yǎng)5周，空欄1周清潔消毒。

生產(chǎn)流程

本養(yǎng)豬廠以“周”為生產(chǎn)節(jié)率，全進(jìn)全出，采用工廠化流水作業(yè)均衡生產(chǎn)方式，全過程分為四個生產(chǎn)環(huán)節(jié)，按下列工藝流程圖形進(jìn)行： A 待配母豬階段

在配種舍內(nèi)飼養(yǎng)空懷，后備，斷奶母豬及公豬進(jìn)行配種，每周配種的母豬頭，保證每周有53頭母豬分娩。妊娠母豬在妊娠母豬舍內(nèi)定欄飼養(yǎng)，在臨產(chǎn)前一周轉(zhuǎn)入產(chǎn)房。

B 母豬產(chǎn)仔階段

母豬按預(yù)產(chǎn)期進(jìn)入分娩舍產(chǎn)仔，在分娩舍內(nèi)四周（臨產(chǎn)出一周，哺乳三周），仔豬平均21斷奶。母豬斷奶當(dāng)天轉(zhuǎn)入配種舍（先在運(yùn)動場飼養(yǎng)3天），仔豬原欄飼養(yǎng)7天后轉(zhuǎn)入保育舍，如有母豬產(chǎn)仔少，哺乳能力差等特殊情況，可將仔豬寄養(yǎng)過哺并窩，這樣不擔(dān)負(fù)哺乳的母豬可提前轉(zhuǎn)回配種舍等待配種。

C 仔豬保育階段

斷奶7天后強(qiáng)弱分群，仔豬平均兩窩一欄，轉(zhuǎn)入仔豬保育舍培育至8周齡轉(zhuǎn)群，仔豬在保育舍內(nèi)飼養(yǎng)四周。

D 肥豬飼養(yǎng)階段

8周齡仔豬由保育舍轉(zhuǎn)入肥豬舍飼養(yǎng)15周，預(yù)計飼養(yǎng)至23周齡左右，體重達(dá)100公斤出欄上市。

防疫措施

遵守獸醫(yī)臨床技術(shù)操作規(guī)程，建立良好的衛(wèi)生防疫制度，適時進(jìn)行免疫程序，搞好消毒工作，進(jìn)行預(yù)防用藥及保健措施。

2.規(guī)劃設(shè)計

2.1 場址的選擇對豬場的飼養(yǎng)至關(guān)重要，主要考慮到了以下幾個方面。2.1.1 本合作社著眼于長遠(yuǎn)規(guī)劃，成為城市菜籃子工程的一部分，將豬場

建于城市規(guī)劃的畜牧生產(chǎn)基地。本公司將無公害生態(tài)養(yǎng)豬小區(qū)建立在巧家縣老店鎮(zhèn)。

水、電、交通等因素，日用水量大750-1250噸，豬場的裝機(jī)容量較大，一般為350-450KW，每天進(jìn)出的飼料、糞便、生豬等約100噸，交通便利可減少運(yùn)輸成本。本養(yǎng)豬小區(qū)均符合上選條件。

衛(wèi)生防疫能保持良好的衛(wèi)生防疫條件，場址選擇在地勢較高、地形開闊、通風(fēng)良好的地方，同時又遠(yuǎn)離居民區(qū)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)、屠宰場等場所。

污染防治豬場的糞便量很大，能對其進(jìn)行及時有效的處理，不會污染周邊環(huán)境，糞便處理，結(jié)合魚塘養(yǎng)殖、果蔬種植及其它等農(nóng)作物的生產(chǎn)進(jìn)行，變廢為寶；還可將糞便于干燥后作為肥料出售。

2.2 功能區(qū)域規(guī)劃設(shè)計

本豬場總體布局重要從立體衛(wèi)生防疫體系和生產(chǎn)管理的角度出發(fā)，按功能劃分成若干區(qū)域，把豬場分為生產(chǎn)區(qū)和辦公生活區(qū)。生產(chǎn)區(qū)主要包括：各種生產(chǎn)豬舍、隔離舍、消毒間、獸醫(yī)師、藥房、值班室和飼料間等，生產(chǎn)區(qū)與其他區(qū)隔離，完全封閉，外來的人員、車輛、物資必須經(jīng)嚴(yán)格消毒檢驗(yàn)方能

第四篇：生態(tài)酒店項(xiàng)目可行性研究報告

生態(tài)酒店項(xiàng)目可行性研究報告

中國產(chǎn)業(yè)競爭情報網(wǎng)

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生態(tài)酒店是運(yùn)用園林和裝飾的表現(xiàn)手法，將餐飲環(huán)境與山水園林相結(jié)合，通過表達(dá)自然、藝術(shù)、文化等一系列主題，滿足就餐者對于自然的向往以及對于各種地方或歷史文化的探究心里，且具有一定建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的特殊餐飲環(huán)境。

生態(tài)酒店作為一種新型的餐飲空間，從建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝飾到內(nèi)部園林景觀上與以往的餐飲酒店有著很大的區(qū)別，這些區(qū)別不僅僅表現(xiàn)在一種單純的形式上，更是一種餐飲文化的轉(zhuǎn)變或者說增加。

生態(tài)酒店多為經(jīng)營中高檔餐飲，其中菜系選擇較為豐富，因有較大的聚餐空間，經(jīng)常舉辦商務(wù)宴會、政府招待、公司聚餐、婚禮等大型聚餐類活動。生態(tài)酒店以環(huán)境優(yōu)美、親近自然、寫意山水為賣點(diǎn)，在近些年來的餐飲市場上取得了比較優(yōu)秀的成績。

隨著餐飲市場不斷的壯大，越來越多新的企業(yè)進(jìn)駐餐飲市場中，這導(dǎo)致餐飲競爭越來越劇烈，這其中，特色化、品味化、服務(wù)化的餐飲企業(yè)才能受到更多的市場青睞。生態(tài)酒店抓住這些關(guān)鍵點(diǎn)，尤其是特色化，從酒店裝飾到菜系形成搭配，以此彰顯主題，讓顧客在享受色香味的同時感受更多的環(huán)境氛圍，從而將單純的就餐過程，演變成身心的雙重享受。

2000年后，生態(tài)酒店開始逐漸走入了餐飲市場，豐厚的回報率讓投資者趨之若鶩，其中出現(xiàn)了很多個非常經(jīng)典的生態(tài)酒店項(xiàng)目案例。在中國，生態(tài)酒店不但在寒冷的北方市場一展拳腳，在西北的內(nèi)蒙古、新疆等地，生態(tài)酒店也逐漸站穩(wěn)了腳跟。更讓人以外的是，原本自然條件非常好的江浙、廣東、江西、山西等地也出現(xiàn)了大量的生態(tài)酒店。由此可見，生態(tài)酒店正在逐步走向更加廣闊的餐飲市場，它的未來發(fā)展將給餐飲市場以及餐飲文化帶來跟過的革新與發(fā)展。

【目錄】

第一部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、生態(tài)酒店項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱

（二）項(xiàng)目承辦單位介紹

（三）項(xiàng)目可行性研究工作承擔(dān)單位介紹

（四）項(xiàng)目主管部門介紹

（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景

（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問題

（三）項(xiàng)目政策保障問題

（四）項(xiàng)目資金保障問題

（五）項(xiàng)目組織保障問題

（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問題

（七）項(xiàng)目人力保障問題

（八）項(xiàng)目風(fēng)險控制問題

（九）項(xiàng)目財務(wù)效益結(jié)論

（十）項(xiàng)目社會效益結(jié)論

（十一）項(xiàng)目可行性綜合評價

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項(xiàng)目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

第二部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

一、生態(tài)酒店項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵生態(tài)酒店業(yè)發(fā)展

（二）項(xiàng)目發(fā)起人發(fā)起緣由

二、生態(tài)酒店項(xiàng)目建設(shè)必要性

（一）進(jìn)一步推進(jìn)我國生態(tài)酒店建設(shè)

（二）進(jìn)一步提升我國生態(tài)酒店行業(yè)服務(wù)水平

（三）……

三、生態(tài)酒店項(xiàng)目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟(jì)可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、生態(tài)酒店項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查

（一）生態(tài)酒店國際市場調(diào)查

（二）生態(tài)酒店國內(nèi)市場調(diào)查

（三）生態(tài)酒店上游市場調(diào)查

（四）生態(tài)酒店下游市場調(diào)查

（五）生態(tài)酒店市場競爭調(diào)查

二、生態(tài)酒店市場預(yù)測

市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本未來市場需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

（一）生態(tài)酒店國際市場預(yù)測

（二）生態(tài)酒店國內(nèi)市場預(yù)測

（三）生態(tài)酒店上游市場預(yù)測

（四）生態(tài)酒店下游市場預(yù)測

（五）生態(tài)酒店項(xiàng)目發(fā)展前景綜述

第四部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、生態(tài)酒店項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、生態(tài)酒店項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、生態(tài)酒店項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進(jìn)行研究。

1、投資者分成2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

一、生態(tài)酒店項(xiàng)目建設(shè)地

（一）生態(tài)酒店項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

（二）生態(tài)酒店項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

（三）生態(tài)酒店項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

（四）生態(tài)酒店項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

（五）生態(tài)酒店項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

二、生態(tài)酒店項(xiàng)目土建總規(guī)

（一）項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價

（二）土建規(guī)劃總平面布置圖

（三）場內(nèi)外運(yùn)輸

1、場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2、場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3、場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

（四）項(xiàng)目土建及配套工程

1、項(xiàng)目占地

2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

（五）項(xiàng)目土建及配套工程造價

（六）項(xiàng)目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。

一、生態(tài)酒店項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案

（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)

（二）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

（三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評價

二、生態(tài)酒店項(xiàng)目資源利用及能耗分析

（一）項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

（二）項(xiàng)目資源利用及能耗分析

三、生態(tài)酒店項(xiàng)目節(jié)能方案

（一）項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

（二）項(xiàng)目節(jié)能分析

四、生態(tài)酒店項(xiàng)目消防方案

（一）項(xiàng)目消防設(shè)計依據(jù)

（二）項(xiàng)目消防措施

（三）火災(zāi)報警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識教育

五、生態(tài)酒店項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生方案

（一）項(xiàng)目勞動安全設(shè)計依據(jù)

（二）項(xiàng)目勞動安全保護(hù)措施

第七部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目組織計劃和人員安排

在可行性研究報告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

一、生態(tài)酒店項(xiàng)目組織計劃

（一）組織形式

（二）工作制度

二、生態(tài)酒店項(xiàng)目勞動定員和人員培訓(xùn)

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

第八部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

項(xiàng)目實(shí)施時期的進(jìn)度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

一、生態(tài)酒店項(xiàng)目實(shí)施的各階段

（一）建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

（五）施工準(zhǔn)備

（六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

（七）竣工驗(yàn)收

二、生態(tài)酒店項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

三、生態(tài)酒店項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

（一）建設(shè)單位管理費(fèi)

（二）生產(chǎn)籌備費(fèi)

（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

（四）辦公和生活家具購置費(fèi)

（五）其他應(yīng)支出的費(fèi)用 第九部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目財務(wù)評價分析

一、生態(tài)酒店項(xiàng)目總投資估算

二、生態(tài)酒店項(xiàng)目資金籌措

一個建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

（一）資金來源

（二）項(xiàng)目籌資方案

三、生態(tài)酒店項(xiàng)目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項(xiàng)目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明

（二）項(xiàng)目測算基本設(shè)定

五、生態(tài)酒店項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費(fèi)用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費(fèi)用

（五）修理費(fèi)

（六）財務(wù)費(fèi)用

（七）其他費(fèi)用

（八）財務(wù)費(fèi)用

（九）總成本費(fèi)用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

（一）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

（二）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

第十部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目不確定性分析

在對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項(xiàng)目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會效益評價

在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

一、財務(wù)評價

財務(wù)評價是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財務(wù)上是否可行。

（一）財務(wù)凈現(xiàn)值

財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項(xiàng)目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。

如果項(xiàng)目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財務(wù)上可行。

（二）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

財務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個動態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。

一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，項(xiàng)目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

（l）計算公式

動態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

（2）評價準(zhǔn)則

1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時，說明項(xiàng)目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時，則項(xiàng)目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

（四）項(xiàng)目投資收益率ROI

項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項(xiàng)目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準(zhǔn)投資利潤率）時，項(xiàng)目在財務(wù)上可考慮接受。

（五）項(xiàng)目投資利稅率

項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時，項(xiàng)目在財務(wù)上可考慮接受。

（六）項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE）

項(xiàng)目資本金凈利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。

項(xiàng)目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）項(xiàng)目測算核心指標(biāo)匯總表

二、國民經(jīng)濟(jì)評價

國民經(jīng)濟(jì)評價是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的核心部分，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國民經(jīng)濟(jì)評價采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計算和分析以外，還應(yīng)對項(xiàng)目的社會效益和社會影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

第十二部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

一、建設(shè)風(fēng)險分析及防控措施

二、法律政策風(fēng)險及防控措施

三、市場風(fēng)險及防控措施

四、籌資風(fēng)險及防控措施

五、其他相關(guān)風(fēng)險及防控措施

第十三部分 生態(tài)酒店項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評價，對建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2、對主要的對比方案進(jìn)行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見

5、對不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨(dú)成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

1、項(xiàng)目建議書（初步可行性報告）

2、項(xiàng)目立項(xiàng)批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報告

7、需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預(yù)測報告

9、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報告

10、引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

2、總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）

3、工藝流程圖

4、主要車間布置方案簡圖

5、其它

北京華經(jīng)縱橫咨詢有限公司專業(yè)編寫下列類型的可行性研究報告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報告具體包括： 1.用于報送國家發(fā)改委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案的可行性研究報告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報告。2.用于銀行貸款的可行性研究報告、項(xiàng)目建議書、資金申請報告。3.用于融資、對外招商合作的可行性研究報告。4.用于申請國家政策資金的可行性研究報告。5.用于IPO上市募投的可行性研究報告。

6.用于園區(qū)評價定級的立項(xiàng)報告及可行性研究報告。7.用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)的可行性研究報告。8.用于企業(yè)申請政府補(bǔ)貼的可行性研究報告

我們具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級工程咨詢資質(zhì)證書，擁

第五篇：生態(tài)塑料項(xiàng)目可行性研究報告

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生態(tài)塑料項(xiàng)目可行性研究報告

生態(tài)塑料是一種以陽光和二氧化碳為能源和碳源的可再生資源，如淀粉和纖維素等，通過生物技術(shù)轉(zhuǎn)化為聚合物的高科技材料。生態(tài)塑料用完后，能在自然界較快自行分解，即實(shí)現(xiàn)生物降解，不會對環(huán)境帶來污染。

可持續(xù)發(fā)展及環(huán)境保護(hù)的雙重壓力加大了對完全生物降解材料的需求，一些企業(yè)在生態(tài)塑料的研究和開發(fā)上也進(jìn)行了積極的努力。

人們通常說的塑料，是以石油為基本原料，應(yīng)用化學(xué)合成的方法生產(chǎn)出來的。在全球石油資源供給越來越緊張，塑料因長期不能自行分解而造成“白色污染”越來越引起人們關(guān)注的情況下，以植物為原料的生態(tài)塑料應(yīng)運(yùn)而生。

生態(tài)塑料是一種以陽光和二氧化碳為能源和碳源的可再生資源，如淀粉和纖維素等，通過生物技術(shù)轉(zhuǎn)化為聚合物的高科技材料。以石油為原料的傳統(tǒng)塑料經(jīng)燃燒后，原先存于石油當(dāng)中的二氧化碳會釋放出來，從而導(dǎo)致全球環(huán)境變暖。但生態(tài)塑料使用的是靠吸收現(xiàn)有大氣中二氧化碳而成長的植物，即使燃燒之后，大氣中二氧化碳的總量也不會產(chǎn)生變化。生態(tài)塑料用完后，能在自然界較快自行分解，即實(shí)現(xiàn)生物降解，不會對環(huán)境帶來污染。

這一被稱為“綠色材料”的生態(tài)塑料，是隨著基因工程技術(shù)的發(fā)展而誕生的。美國的生物學(xué)家把兩種外源基因植入芥菜體內(nèi)，并把這些植株同攜帶這兩種基因的子代進(jìn)行雜交，結(jié)果在芥菜的葉子里產(chǎn)生報告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、政府申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

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了一種可以分解的塑料物質(zhì)——多烴基丁酸。瑞士的科學(xué)家則用生物技術(shù)，在實(shí)驗(yàn)室培育出能生產(chǎn)塑料的細(xì)菌。這種細(xì)菌體內(nèi)有一個塑料圓球，把這種圓球分離出來，并用電子束照射后，可獲得一種酷似橡膠的物質(zhì)，其性能在-20℃至170℃的溫度界限內(nèi)不會改變。如今，從甜菜、甘蔗、馬鈴薯以及其他多種作物中，把碳轉(zhuǎn)移出來的研究陸續(xù)取得成果，并產(chǎn)生出多烴基丁酸。生態(tài)塑料已從實(shí)驗(yàn)階段步入實(shí)用階段，在外科手術(shù)和食品包裝等方面開始

得到應(yīng)用。日本豐田公司在汽車材料上試用了自己開發(fā)的生態(tài)塑料。2000年的悉尼奧運(yùn)會大量使用了生態(tài)塑料。國內(nèi)外生態(tài)塑料的研發(fā)和生產(chǎn)方興未艾，僅召開的一次這一材料的專業(yè)會議，與會的10家外國公司、3家國內(nèi)公司中，最大的年生產(chǎn)能力已經(jīng)達(dá)到了14萬噸，小的則有1000噸。

生態(tài)塑料在中國的發(fā)展一路曲折。最初的生態(tài)塑料產(chǎn)品是淀粉與聚丙烯、聚乙烯及聚苯乙烯等的共混物，它們只是部分生物降解，而且由于比普通塑料成本高，推廣應(yīng)用并不容易。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國塑料消費(fèi)量不斷增長，目前塑料表觀消費(fèi)量突破3000萬噸，同時石油的供應(yīng)壓力也越來越大，“白色污染”成為無法回避的問題。

另：提供國家發(fā)改委甲、乙、丙級資質(zhì)

北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn 004km.cn 可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）

報告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、政府申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

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第一章 研究概述 第一節(jié) 研究背景與目標(biāo) 第二節(jié) 研究的內(nèi)容 第三節(jié) 研究方法 第四節(jié) 數(shù)據(jù)來源 第五節(jié) 研究結(jié)論

一、市場規(guī)模

二、競爭態(tài)勢

三、行業(yè)投資的熱點(diǎn)

四、行業(yè)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)性 第二章 生態(tài)塑料項(xiàng)目總論 第一節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目背景

一、生態(tài)塑料項(xiàng)目名稱

二、生態(tài)塑料項(xiàng)目承辦單位

三、生態(tài)塑料項(xiàng)目主管部門

四、生態(tài)塑料項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)

五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

六、研究工作依據(jù)

七、研究工作概況 第二節(jié) 可行性研究結(jié)論

一、市場預(yù)測和項(xiàng)目規(guī)模

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二、原材料、燃料和動力供應(yīng)

三、選址

四、生態(tài)塑料項(xiàng)目工程技術(shù)方案

五、環(huán)境保護(hù)

六、工廠組織及勞動定員

七、生態(tài)塑料項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

八、投資估算和資金籌措

九、生態(tài)塑料項(xiàng)目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論

十、生態(tài)塑料項(xiàng)目綜合評價結(jié)論 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第四節(jié) 存在問題及建議

第三章 生態(tài)塑料項(xiàng)目投資環(huán)境分析 第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析 第二節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目相關(guān)政策分析

一、國家政策

二、生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)準(zhǔn)入政策

三、生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)技術(shù)政策 第三節(jié) 地方政策

第四章 生態(tài)塑料項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

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第一節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目提出的背景

一、國家及生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、生態(tài)塑料項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 第二節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目發(fā)展概況

一、已進(jìn)行的調(diào)查研究生態(tài)塑料項(xiàng)目及其成果

二、試驗(yàn)試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、生態(tài)塑料項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程 第三節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目建設(shè)的必要性

一、現(xiàn)狀與差距

二、發(fā)展趨勢

三、生態(tài)塑料項(xiàng)目建設(shè)的必要性

四、生態(tài)塑料項(xiàng)目建設(shè)的可行性 第四節(jié) 投資的必要性

第五章 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)競爭格局分析 第一節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

一、重點(diǎn)企業(yè)信息

二、企業(yè)地理分布

三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

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第二節(jié) 重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析

一、華北區(qū)域

二、東北區(qū)域

三、西北區(qū)域

四、華東區(qū)域

五、華南區(qū)域

六、西南區(qū)域

七、華中區(qū)域

第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

一、產(chǎn)品競爭策略

二、價格競爭策略

三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略

五、服務(wù)競爭策略

六、品牌競爭策略

第六章 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析參考 第一節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析 第二節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析 第三節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營狀況分析 第四節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)獲利能力分析 第五節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)成本費(fèi)用分析

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第七章 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場調(diào)查

一、擬建 生態(tài)塑料項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

四、替代產(chǎn)品調(diào)查

五、產(chǎn)品價格調(diào)查

六、國外市場調(diào)查

第二節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)市場預(yù)測

一、國內(nèi)市場需求預(yù)測

二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

三、價格預(yù)測

第三節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測

第四節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

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一、產(chǎn)品方案

二、建設(shè)規(guī)模

第五節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

第八章 生態(tài)塑料項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案 第一節(jié) 資源和原材料

一、資源評述

二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)

三、需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料

第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇

一、自然條件

二、基礎(chǔ)設(shè)施

三、社會經(jīng)濟(jì)條件

四、其它應(yīng)考慮的因素 第三節(jié) 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第九章 生態(tài)塑料項(xiàng)目應(yīng)用技術(shù)方案 第一節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目組成 第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案

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一、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

二、生產(chǎn)方法

三、技術(shù)參數(shù)和工藝流程

四、主要工藝設(shè)備選擇

五、主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)

六、主要生產(chǎn)車間布臵方案 第三節(jié) 總平面布臵和運(yùn)輸

一、總平面布臵原則

二、廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

三、倉儲方案

四、占地面積及分析 第四節(jié) 土建工程

一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計

二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

三、建筑材料

四、土建工程造價估算 第五節(jié) 其他工程

一、給排水工程

二、動力及公用工程

三、地震設(shè)防

四、生活福利設(shè)施

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第十章 生態(tài)塑料項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動安全 第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

一、生態(tài)塑料項(xiàng)目的地理位臵

二、地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象

三、礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物

四、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施

五、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況

六、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

七、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況

八、交通運(yùn)輸情況

九、其他社會經(jīng)濟(jì)活動污染、破壞現(xiàn)狀資料

十、環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生和節(jié)能 第二節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié) 治理環(huán)境的方案

一、生態(tài)塑料項(xiàng)目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

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二、生態(tài)塑料項(xiàng)目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

三、生態(tài)塑料項(xiàng)目對周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響

四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

五、綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化 第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議 第六節(jié) 環(huán)境保護(hù)投資估算 第七節(jié) 環(huán)境影響評論結(jié)論 第八節(jié) 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生

一、生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析

二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

三、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)

四、消防措施和設(shè)施方案建議

第十一章 企業(yè)組織和勞動定員 第一節(jié) 企業(yè)組織

一、企業(yè)組織形式

二、企業(yè)工作制度

第二節(jié) 勞動定員和人員培訓(xùn)

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

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三、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

第十二章 生態(tài)塑料項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第一節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目實(shí)施的各階段

一、建立 生態(tài)塑料項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

二、資金籌集安排

三、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

四、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

五、施工準(zhǔn)備

六、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

七、竣工驗(yàn)收

第二節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

一、橫道圖

二、網(wǎng)絡(luò)圖

第三節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

一、建設(shè)單位管理費(fèi)

二、生產(chǎn)籌備費(fèi)

三、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

四、辦公和生活家具購臵費(fèi)

五、勘察設(shè)計費(fèi)

六、其它應(yīng)支付的費(fèi)用

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第十三章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目總投資估算

一、固定資產(chǎn)投資總額

二、流動資金估算 第二節(jié) 資金籌措

一、資金來源

二、生態(tài)塑料項(xiàng)目籌資方案 第三節(jié) 投資使用計劃

一、投資使用計劃

二、借款償還計劃

第十四章 財務(wù)與敏感性分析 第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算

一、生產(chǎn)總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算 第二節(jié) 財務(wù)評價 第三節(jié) 國民經(jīng)濟(jì)評價 第四節(jié) 不確定性分析

第五節(jié) 社會效益和社會影響分析

一、生態(tài)塑料項(xiàng)目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響

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二、生態(tài)塑料項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

三、生態(tài)塑料項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

四、生態(tài)塑料項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性

五、生態(tài)塑料項(xiàng)目對合理利用自然資源的影響

六、生態(tài)塑料項(xiàng)目的國防效益或影響

七、對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響

第十五章 生態(tài)塑料項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險分析 第一節(jié) 建設(shè)和開發(fā)風(fēng)險 第二節(jié) 市場和運(yùn)營風(fēng)險 第三節(jié) 金融風(fēng)險 第四節(jié) 政治風(fēng)險 第五節(jié) 法律風(fēng)險 第六節(jié) 環(huán)境風(fēng)險 第七節(jié) 技術(shù)風(fēng)險

第十六章 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第一節(jié) 我國生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究

一、我國生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展的主要問題

二、促進(jìn)生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展的對策 第二節(jié) 我國生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展趨勢分析

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第三節(jié) 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)投資機(jī)會及發(fā)展戰(zhàn)略分析

一、生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)投資機(jī)會分析

二、生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析 第四節(jié) 我國 生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)投資風(fēng)險

一、政策風(fēng)險

二、環(huán)境因素

三、市場風(fēng)險

四、生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)投資風(fēng)險的規(guī)避及對策

第十七章 生態(tài)塑料項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議 第一節(jié) 結(jié)論與建議

一、對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見

二、對主要的對比方案進(jìn)行說明

三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

四、對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見

五、對不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見

六、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

第二節(jié) 我國生態(tài)塑料項(xiàng)目行業(yè)未來發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議

第十八章 財務(wù)報表

報告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、政府申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

第一節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表 第二節(jié) 投資受益分析表 第三節(jié) 損益表

第十九章 生態(tài)塑料項(xiàng)目投資可行性報告附件 1、生態(tài)塑料項(xiàng)目位臵圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、生態(tài)塑料項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、生態(tài)塑料項(xiàng)目總平面布臵圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表 8、生態(tài)塑料項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價類基本報表與輔助報表 10、現(xiàn)金流量表 11、現(xiàn)金流量表 12、損益表、資金來源與運(yùn)用表 14、資產(chǎn)負(fù)債表 15、財務(wù)外匯平衡表 16、固定資產(chǎn)投資估算表

報告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、政府申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn、流動資金估算表 18、投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表 20、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、總成本費(fèi)用估算表、產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

報告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、政府申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等