第一篇：上海2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請求權(quán)考試題

上海2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請求權(quán)考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，其構(gòu)成不包括。

A：物業(yè)服務(wù)成本

B：服務(wù)企業(yè)的酬金

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

D：法定稅費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了維護(hù)企業(yè)形象，提高社會(huì)聲譽(yù)，其定價(jià)目標(biāo)通常是。

A：實(shí)現(xiàn)利潤最大化

B：提高市場占有率

C：穩(wěn)定所售商品房價(jià)格

D：快速收回資金成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在西方國家，可以認(rèn)為是其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式。

A：居間

B：行紀(jì)

C：經(jīng)銷

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。

A：行政管理

B：承辦業(yè)務(wù)管理

C：財(cái)務(wù)管理 D：中介服務(wù)行為的管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義不包括。

A：節(jié)約時(shí)間精力

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約金錢成本

D：提升服務(wù)能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)

B：商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼

C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源

D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度和自信

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。

A：取得最大收益

B：在市場平均價(jià)格下，買到符合需求的房地產(chǎn)

C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比

D：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A：雙務(wù)合同

B：勞務(wù)合同

C：有償合同

D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合權(quán)衡。

A：品牌價(jià)值

B：品牌識別系統(tǒng)

C：品牌的理性延伸

D：客戶感知價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列調(diào)查項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查內(nèi)容的是

A：地段要求

B：購買意向 C：戶型要求

D：經(jīng)濟(jì)收入水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易．

A：推薦房源

B：交易談判

C：看房

D：物業(yè)交驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。

A：客戶共享和傭金共享

B：客戶共享和信息共享

C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記

B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”

D：避免客戶與業(yè)主見面

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、傳播廣、時(shí)間長、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。

A：廣播廣告

B：網(wǎng)絡(luò)廣告

C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、客源信息管理的對象就是有的客戶。

A：臨時(shí)住房要求

B：買房或租房要求

C：商用住房要求

D：投資型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、采用的機(jī)構(gòu)管理人員的大部分時(shí)間將會(huì)用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

D：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的真實(shí)可靠的基礎(chǔ)。

A：誠實(shí)信用

B：營銷策略 C：可靠信息

D：市場經(jīng)濟(jì)秩序

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。

A：基本環(huán)節(jié)

B：首要目標(biāo)

C：必備條件

D：核心內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列住房公積金核算中，屬于二級賬目核算的是。

A：住房公積金總賬核算

B：住房公積金政府賬戶核算

C：住房公積金單位賬戶核算

D：住房公積金個(gè)人賬戶核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售住房暫免征收。

A：土地增值稅

B：耕地占用稅

C：契稅

D：房產(chǎn)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分。

A：專職注冊、稅務(wù)登記和程序?qū)徟?/p>

B：工商注冊、注銷登記和程序?qū)徟?/p>

C：專職注冊、注銷登記和資質(zhì)審批

D：工商注冊、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財(cái)，其職能主要有

A：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能

B：分配資金

C：融通資金職能

D：代理和咨詢職能

E：社會(huì)投資職能

2、行業(yè)自律管理規(guī)則符合行業(yè)特點(diǎn)，基于業(yè)內(nèi)人士的共識．因此有很強(qiáng)的內(nèi)在。A：精神力

B：約束力

C：強(qiáng)制力

D：管轄力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購公房

B：軍產(chǎn)房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

4、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。

A：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的

D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

5、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。

A：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

B：國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D：拆遷計(jì)劃和拆遷方案

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

6、依據(jù)《民法通則》，下列關(guān)于代理的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系

B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理

C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任

7、房地產(chǎn)市場營銷的基本特征有。

A：受區(qū)域影響很大

B：具有固定性

C：消耗時(shí)間較短

D：受政策法律影響較大

E：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。

A：財(cái)務(wù)部門

B：業(yè)務(wù)支持部門

C：業(yè)務(wù)部門

D：客戶服務(wù)部門

E：基礎(chǔ)部門

10、申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料包括。

A：所有估價(jià)師身份證正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件

D：隨機(jī)抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

11、一套建筑面積、單價(jià)3000元、總價(jià)30萬元的住房，從成交日期時(shí)起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10萬元，第二期于半年內(nèi)支付10萬元，第三期于一年內(nèi)支付10萬元，則該房的實(shí)際總價(jià)為萬元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)市場的基本特征包括。

A：區(qū)域性

B：供給滯后性

C：交易復(fù)雜性

D：受政府干預(yù)較小

E：完全競爭性

13、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢和變動(dòng)程度的相對數(shù)，包括等項(xiàng)目。

A：木材

B：交通

C：鋼材

D：有色金屬

E：化工產(chǎn)品

14、新開發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價(jià)一般不存在折舊問題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價(jià)調(diào)整。

A：收益法

B：成本法

C：市場法

D：對比法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時(shí)，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。

A：展開價(jià)格競爭

B：傾向于非價(jià)格競爭

C：在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié)

D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)需求彈性主要有。

A：需求的人口彈性

B：需求的價(jià)格彈性

C：需求的交叉價(jià)格彈性

D：需求的收入彈性

E：供應(yīng)的價(jià)格彈性

17、在賣方獨(dú)家代理的情況下，經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是雙邊的，賣方承諾。

A：不更改房地產(chǎn)銷售價(jià)格

B：傭金支付義務(wù)

C：投入精力銷售房地產(chǎn)

D：投入時(shí)間銷售房地產(chǎn)

E：不更改房地產(chǎn)出售意愿

18、法律的適用范圍包括。

A：法律對物的適用范圍

B：法律在區(qū)域上的適用范圍

C：法律在時(shí)間上的適用范圍

D：法律對人的適用范圍

E：法律在空間上的適用范圍

19、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn)

B：沒有時(shí)間的因素介入

C：較看重短期的時(shí)間介入

D：長期平均收益為負(fù)值

E：無法進(jìn)行理性的分析與評估

20、售樓處設(shè)置的工作程序包括。

A：區(qū)域選擇

B：售樓處選址

C：制訂售樓處管理制度

D：售樓處布置

E：組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括。

A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：職能制組織結(jié)構(gòu)形式

22、房屋的成本租金由組成。A：折舊費(fèi)

B：融資利息

C：維修費(fèi)

D：手續(xù)費(fèi)

E：管理費(fèi)

23、房源開拓的原則主要有。

A：及時(shí)性

B：效益性

C：持續(xù)性

D：間接性

E：集中性

24、委托合同的特征包括。

A：是典型的勞務(wù)合同

B：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

C：是有償、諾成合同

D：既可以是有償合同，也可以是無償合同

E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

25、信用的本質(zhì)有。

A：信用是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)

B：信用是以償還為條件的借貸行為

C：信用是價(jià)值單方面的讓渡

D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系

E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力

第二篇：2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請求權(quán)考試試題

2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請求權(quán)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、買賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A：實(shí)地看房 B：交易撮合 C：合同簽訂 D：物業(yè)交驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、我國《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A：可行性和先導(dǎo)性 B：基礎(chǔ)性和可行性 C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為加強(qiáng)型的買方客戶的表現(xiàn)是。

A：有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會(huì)很快成交 B：有了一段時(shí)間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿 C：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情

D：有意購房，但對價(jià)位不明確，資金也尚未到位，開價(jià)隨意性大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析。A：篩選 B：整序 C：研究 D：鑒別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、簽訂正式買賣合同時(shí)賣方可能要求支付首期房款或稱之大訂，約萬元左右。A：3 B：5 C：10 D：30 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者法定稅費(fèi) B：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者物業(yè)服務(wù)支出 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。A：鑒別 B：編輯 C：整序 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行。A：審批制度

B：職業(yè)資格注冊制度 C：備案制度 D：核準(zhǔn)制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、住房公積金是政策性的資金，實(shí)行。A：利率政策 B：免稅政策 C：優(yōu)惠政策 D：稅收政策

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在中國現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國家和社會(huì)生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。

A：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

B：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證

D：在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作目標(biāo)是在客戶最終決策過程中擔(dān)任的角色，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣傳 D：引導(dǎo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。

A：房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證 B：公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證

C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：指導(dǎo)別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。A：制定售樓處管理制度 B：組建售樓處工作團(tuán)隊(duì) C：確定售樓處的主要功能 D：創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、”上房置換”公司的組織機(jī)構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營管理事務(wù)。A：公司總部 B：業(yè)務(wù)門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。A：歸屬于 B：獨(dú)立于 C：從屬于 D：視同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請人為紀(jì)某和。A：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。A：全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)

C：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè) D：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》后才可執(zhí)業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。A：交換 B：贈(zèng)與 C：買賣

D：以房地產(chǎn)抵債

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)典當(dāng) C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列問題類型中，的優(yōu)點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向，客戶需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提問做出快速反應(yīng)，效率高。A：開放式問題 B：指引型問題 C：封閉式問題 D：主要問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括。A：征收 B：買賣 C：贈(zèng)與 D：互換 E：繼承

2、下列選項(xiàng)中屬于風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是。A：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 B：員工福利合理化 C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

D：建立監(jiān)察稽核體系 E：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

3、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。A：善意與惡意 B：積極與消極 C：違法與合法 D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

6、城市化的具體內(nèi)涵包括。

A：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散

B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新 D：后工業(yè)化社會(huì)進(jìn)入成熟期，第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著 E：依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力越來越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

7、當(dāng)房屋租賃雙方對簽署房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。A：工作證 B：公司擔(dān)保書 C：結(jié)婚證 D：身份證 E：房屋產(chǎn)權(quán)證

8、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。

A：面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)(含5％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持

B：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，不予支持

C：面積誤差比絕對值超出5％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持

D：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持

E：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持

9、下列資料中，是項(xiàng)目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項(xiàng)目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導(dǎo)示牌 E：戶型爭冊

10、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、以下說法中，符合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是。A：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)

B：以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

C：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明“共有”字樣

D：對于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn) E：職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有

12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)的包括。A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的 B：將多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的

C：與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的 E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆

E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識不足

14、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài) B：個(gè)人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時(shí)尚風(fēng)氣

E：講究風(fēng)水或吉祥號碼

15、在世界建筑體系中，中國古代建筑以為代表獨(dú)樹一幟，其主要特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)靈巧、風(fēng)格優(yōu)雅。A：木結(jié)構(gòu) B：樁結(jié)構(gòu) C：竹結(jié)構(gòu) D：對稱結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、運(yùn)用收益法估價(jià)(無論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益不包括。A：凈運(yùn)營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，撇脂定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有。

A：低價(jià)薄利，能有效地排斥競爭對手進(jìn)入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場 B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來尾房降價(jià)銷售提供了便利 C：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象

D：隨著商品銷路的擴(kuò)大，開發(fā)規(guī)模也會(huì)相應(yīng)擴(kuò)大，成本會(huì)因規(guī)模生產(chǎn)而降低，從而增加贏利 E：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來

18、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)，是建筑通風(fēng)的發(fā)展和繼續(xù)。

A：空氣溫度 B：潔凈度 C：空氣純度 D：相對濕度 E：氣流速度

19、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金 B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對其地上建筑物不予補(bǔ)償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

20、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對企業(yè)的經(jīng)營、都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。A：運(yùn)行體制 B：決策指導(dǎo)思想 C：企業(yè)文化 D：經(jīng)營戰(zhàn)略 E：生產(chǎn)力水平

21、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的因素可分為外在因素和內(nèi)在因素，其中外在因素包括。

A：群體構(gòu)思 B：氣候特點(diǎn) C：文化潮流 D：風(fēng)俗習(xí)慣 E：民族特性

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展電子營銷，有利于。A：降低營銷成本 B：突破地域界限

C：加強(qiáng)與客戶的互動(dòng)

D：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利 E：降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)

23、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評價(jià)居住區(qū)的重要依據(jù)。A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度 B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益 C：規(guī)劃進(jìn)度和社會(huì)效益 D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

25、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說法，正確的為。A：業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B：業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲企業(yè)代管

C：王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項(xiàng)維修資金 D：業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

第三篇：物權(quán)法關(guān)于排除妨害、消除危險(xiǎn)請求權(quán)的規(guī)定

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關(guān)于排除妨害、消除危險(xiǎn)請求權(quán)的規(guī)定

排除妨害也是物權(quán)保護(hù)的一項(xiàng)基本方式，立法例很多。例如，德國民法典第一千零四條規(guī)定排除和停止侵害請求權(quán)：(1)所有權(quán)人受到除剝奪或者扣留占有以外的其他方式的妨害時(shí)，可以要求妨害人排除妨害。所有權(quán)有繼續(xù)受妨害之虞的，可以提起停止妨害之訴。(2)所有權(quán)人負(fù)有容忍妨害義務(wù)的，不享有上述請求權(quán)。意大利民法典第九百四十九條規(guī)定否認(rèn)所有權(quán)之訴：物品的所有人為宣告在自己的物品上不存在他人的權(quán)利，可以以懼怕遭受損害為由提起否認(rèn)所有權(quán)之訴。我國臺灣地區(qū)“民法”第七百六十七條規(guī)定所有權(quán)人之物上請求權(quán)：所有人對于妨害其所有權(quán)者，得請求除去之。我國民法通則第一百三十四條第一款規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，包括排除妨礙。

物權(quán)遭受妨害的，物權(quán)人有權(quán)請求排除妨害。例如，侵權(quán)人設(shè)置路障妨害通行，物權(quán)人可以請求排除妨害。

被排除的妨害需具有不法性，倘若物權(quán)人負(fù)有容忍義務(wù)，則無排除妨害請求權(quán)。

消除危險(xiǎn)也是物權(quán)保護(hù)的一項(xiàng)基本方式，立法例很多。例如，意 1 免費(fèi)法律咨詢就上法幫網(wǎng)

大利民法典第九百四十九條規(guī)定否認(rèn)所有權(quán)之訴：物品的所有人為宣告在自己的物品上不存在他人的權(quán)利，可以以懼怕遭受損害為由提起否認(rèn)所有權(quán)之訴。第一千一百七十一條規(guī)定新施工警告：由于懼怕如同在他人土地上進(jìn)行的施工那樣可能給自己的土地、權(quán)利或者占有造成損害，土地的所有人、物權(quán)人或者占有人可以請求司法機(jī)關(guān)發(fā)出新施工警告，但是，以施工尚在進(jìn)行并且自施工開始之日起未超過1年者為限。在進(jìn)行簡單的事實(shí)審理之后，司法機(jī)關(guān)可以做出禁止繼續(xù)施工或者在施工方采取適當(dāng)?shù)姆婪洞胧┑那闆r下準(zhǔn)許繼續(xù)施工的處理決定。在第一種情況下，如果提出的異議沒有充分的依據(jù)，則控告方應(yīng)當(dāng)賠償施工方因停工造成的損失;在第二種情況下，盡管施工方取得了繼續(xù)施工的許可.但是，在控告方勝訴的情況下，施工方應(yīng)當(dāng)根據(jù)判決拆除建筑物或者縮減工程范圍，在給控告方造成損失的情況下，還應(yīng)當(dāng)向控告方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第一千一百七十二條規(guī)定懼怕?lián)p害之訴：由于懼怕位于自己享有權(quán)利的財(cái)產(chǎn)或者占有的財(cái)產(chǎn)附近的任一建筑、樹木或者其他物品可能發(fā)生給自己的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或者占有造成嚴(yán)重?fù)p害的緊急危險(xiǎn)，所有權(quán)人、物權(quán)人或者占有人可以將這一危險(xiǎn)告知司法機(jī)關(guān)，由司法機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況采取排除危險(xiǎn)的措施。必要時(shí)，司法機(jī)關(guān)可以裁定為可能發(fā)生的危險(xiǎn)提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。我國臺灣地區(qū)“民法”第七百六十七條規(guī) 2 免費(fèi)法律咨詢就上法幫網(wǎng)

定所有權(quán)人之物上請求權(quán)：有妨害其所有權(quán)之虞者，所有人得請求防止之。我國民法通則第一百三十四條第一款承擔(dān)民事責(zé)任的方式包括消除危險(xiǎn)。

請求消除危險(xiǎn)，又稱請求防止侵害。侵害雖未發(fā)生，但物權(quán)面臨遭受侵害的危險(xiǎn)，存在被侵害的可能，對于這種可能發(fā)生的侵害，物權(quán)人有權(quán)請求相對人為一定行為或者不為一定行為，防止侵害，消除既存的危險(xiǎn)，以避免侵害的發(fā)生。本文來源：法幫網(wǎng)（004km.cn)

第四篇：上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請求權(quán)考試題

上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請求權(quán)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請繳存住房公積金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是。

A：容積率高

B：建筑密度大

C：建筑間距大

D：人口密度大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。

A：成本

B：利潤

C：價(jià)格

D：收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務(wù)。

A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B：促進(jìn)土地科學(xué)使用

C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、我國《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年。

A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段是。A：服務(wù)戰(zhàn)略

B：市場營銷戰(zhàn)略

C：價(jià)格戰(zhàn)略

D：職能戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是風(fēng)格。

A：古羅馬

B：哥特式

C：巴洛克

D：意大利

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、中國是一個(gè)人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是。

A：公開、公平、公正和誠實(shí)信用

B：獨(dú)立、客觀、公正

C：權(quán)責(zé)一致

D：平等自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對于發(fā)達(dá)城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經(jīng)紀(jì)人員，規(guī)?？梢匀?。

A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、最終確定并用于銷售的價(jià)目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為的價(jià)格依據(jù)。

A：政府指導(dǎo)

B：當(dāng)期交易

C：合理交易

D：市場定價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時(shí)間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。

A：先租后售

B：預(yù)租代理

C：先售后租

D：指定代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、多年來，我國公有住房實(shí)行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠(yuǎn)低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點(diǎn)。

A：長期性、高租金

B：長期性、低租金

C：短期性、高租金

D：短期性、低租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B：房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限

C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在境外市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。

A：專業(yè)性

B：競爭性

C：管理性

D：市場性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。

A：第一產(chǎn)業(yè)

B：第二產(chǎn)業(yè)

C：第三產(chǎn)業(yè)

D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。

A：2 B：4 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行。

A：政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

B：政府指導(dǎo)價(jià)和市場評估價(jià)

C：公開競爭價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

D：市場交易價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、商品房空置面積是指。

A：當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

B：當(dāng)年及以前竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

C：當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

D：當(dāng)年及以前竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的根本功能是。

A：降低房地產(chǎn)成本

B：減少房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

C：加快房地產(chǎn)交易

D：促成房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房源信息由接受業(yè)主委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他經(jīng)紀(jì)人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有該接受委托的經(jīng)紀(jì)人擁有的房源信息共享形式稱為．

A：公盤制

B：分區(qū)公盤制

C：私盤制

D：相對公盤制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、通過對未全面完工的公共空間、電梯廳、電梯、施工現(xiàn)場等環(huán)節(jié)的過渡性包裝，提升客戶看樓過程的舒適感與項(xiàng)目品質(zhì)感，采用的是寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示的要點(diǎn)。

A：外圍包裝

B：樣板層層示

C：售樓處展示

D：看樓動(dòng)線包裝

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。

A：不銹銅索玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系

D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)后。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：在建工程抵押權(quán)注銷登記

C：在建工程預(yù)告登記

D：房屋銷售預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、人腦加工、儲存和提取信息的能力是指。

A：一般能力

B：操作能力

C：認(rèn)知能力

D：創(chuàng)造能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為。

A：實(shí)物指標(biāo)

B：數(shù)量指標(biāo)

C：價(jià)值指標(biāo)

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：時(shí)期指標(biāo)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。

A：建筑管理

B：設(shè)計(jì)管理

C：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收

D：竣工資料的報(bào)送

E：放線、驗(yàn)線制度

4、關(guān)于住房公積金的使用表述中，正確的有。

A：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個(gè)人住房貸款

B：個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式

C：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益

D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債

E：住房公積金管理中心可以向單位或個(gè)人提供擔(dān)保

5、住宅項(xiàng)目制定價(jià)格的基礎(chǔ)包括。

A：需要對市場進(jìn)行調(diào)查

B：對競爭樓盤詳細(xì)深入了解

C：重點(diǎn)記錄競爭樓盤

D：本項(xiàng)目各樓層各單位的共同點(diǎn)

E：對本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的資金來源不包括。

A：風(fēng)險(xiǎn)投資基金

B：企業(yè)內(nèi)部籌資

C：銀行貸款

D：資本市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項(xiàng)目特征

B：資金實(shí)力

C：樓盤檔次 D：目標(biāo)客戶層次

E：項(xiàng)目區(qū)位

8、最高最佳使用的分析過程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過濾的過程，它通過對標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。

A：物質(zhì)條件可能

B：法律允許

C：社會(huì)環(huán)境允許

D：經(jīng)濟(jì)上可行

E：能產(chǎn)生最高價(jià)值

9、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。

A：信息管理

B：經(jīng)營預(yù)算

C：賬務(wù)管理

D：組織財(cái)務(wù)資源

E：人力資源管理

11、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的是。

A：條形圖

B：象形圖

C：線形圖

D：折線圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括。

A：技術(shù)關(guān)系多樣化

B：專業(yè)多樣化

C：市場營銷關(guān)系的多樣化

D：復(fù)合多樣化

E：資源多樣化

13、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

14、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。

A：成本規(guī)劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳 D：信息發(fā)布

E：物業(yè)管理服務(wù)

15、交通污染源中，其主要污染物為。

A：碳?xì)浠衔?/p>

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含鉛污染物

16、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛惺褂谩⒄加?、收益、處分?quán)

C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有

D：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

E：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)

17、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。

A：申請人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書

C：居委會(huì)開出的證明

D：登記申請書

E：主債權(quán)合同

18、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。

A：經(jīng)營預(yù)算

B：職務(wù)分析與設(shè)計(jì)

C：人力資源規(guī)劃

D：員工激勵(lì)

E：培訓(xùn)與開發(fā)

19、市場營銷的職能可以概括為。

A：形式效用的創(chuàng)造

B：地點(diǎn)效用的創(chuàng)造

C：客體效用的創(chuàng)造

D：持有效用的創(chuàng)造

E：時(shí)間效用的創(chuàng)造

20、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

B：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

21、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)。

A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的可控程度

B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源

C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的分析層次

D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、變異指標(biāo)中的是離差指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別，能反映各變量值與其平均值的離散程度。

A：全距

B：平均差

C：修正距

D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：方差

23、一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有。

A：居間

B：委托

C：代理

D：租賃

E：行紀(jì)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標(biāo)的物業(yè)信息不包括標(biāo)的物業(yè)的方面的信息。

A：價(jià)格狀況

B：環(huán)境狀況

C：物質(zhì)狀況

D：權(quán)屬狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為等。

A：編制宣傳手冊

B：廣告宣傳

C：人員推薦

D：招聘測試

E：招聘決策

第五篇：余某等訴上海某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司排除妨害糾紛案

余某等訴上海某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司排除妨害糾紛

案

當(dāng)事人: 法官: 文號:上海市徐匯區(qū)人民法院

原告余X，男，1951年2月28日生，漢族，株式會(huì)社X工作，住本市X路X弄X號X室。原告喻X，女，1967年9月17日生，漢族，凌X（上海）有限公司工作，住同上。上述兩原告的委托代理人王X，北京市X律師事務(wù)所上海分所律師。上述兩原告的委托代理人孟X，北京市X律師事務(wù)所上海分所律師。被告上海X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地本市青浦區(qū)X路X號X室。法定代表人萬X，職務(wù)總經(jīng)理。

被告上海市徐匯區(qū)X業(yè)主委員會(huì)，住所地本市X路X號2號X室。負(fù)責(zé)人伍X，職務(wù)主任。

被告上海X物業(yè)有限公司，住所地本市X路X弄X號。法定代表人陳X，職務(wù)董事長。

上述三被告的委托代理人張X，上海市X律師事務(wù)所律師。

原告余X、喻X為與被告上海X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司排除妨害糾紛一案，于2008年6月25日向本院提起訴訟。本院于同日受理后，依法由代理審判員張敏獨(dú)任審判，于同年7月29日公開開庭進(jìn)行了審理。嗣后經(jīng)兩原告申請，本院依法追加上海市徐匯區(qū)X業(yè)主委員會(huì)、上海X物業(yè)有限公司為本案共同被告。同時(shí)本案依法轉(zhuǎn)為普通程序并組成合議庭，于2009年3月16日再次公開開庭進(jìn)行了審理，兩原告的委托代理人王X、孟X，三被告的委托代理人張X到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告余X、喻X訴稱，兩原告于2004年底左右購買了本市X路X弄（X）X號102室房屋。裝修入住不久即發(fā)覺房間內(nèi)經(jīng)常有“隆隆”的聲響，兩原告幾經(jīng)檢查并與物業(yè)公司聯(lián)系后，才得知原來在原告房屋地下即2號樓的地下室內(nèi)為小區(qū)的水泵房，內(nèi)有小區(qū)兩幢高樓的供排水系統(tǒng)，而原告房屋內(nèi)傳出的聲響就是水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的聲音。兩原告自購房入住至今，水泵房的噪聲就一直嚴(yán)重影響了兩原告的正常生活、學(xué)習(xí)，且導(dǎo)致原告喻X經(jīng)常失眠，出現(xiàn)嚴(yán)重神經(jīng)衰弱癥狀。為此兩原告曾多次與被告及物業(yè)公司反映，要求對水泵房予以整改，但均無結(jié)果，故起訴要求被告上海X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司消除系爭的水泵房噪聲污染，即將水泵房搬出地下室，同時(shí)賠償兩原告精神損失費(fèi)人民幣126000元。

被告上海X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司辯稱，被告系X住宅小區(qū)的開發(fā)商，上述房屋于1999年竣工并驗(yàn)收合格。而水泵房作為小區(qū)的公建配套設(shè)施也是經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的，并非違法建造。原告是2004年底左右購買的二手房房屋，當(dāng)時(shí)水泵房早已移交全體業(yè)主，且已超過約定的房屋質(zhì)量保修期，因此本被告并非適格主體。水泵房作為小區(qū)的配套設(shè)施，在使用過程中可能會(huì)出現(xiàn)陳舊、老化，但可以通過采取相應(yīng)的措施予以改進(jìn)?，F(xiàn)原告要求搬除水泵房并賠償精神損失費(fèi)的訴請缺乏法律依據(jù)，被告不予同意。

被告上海市徐匯區(qū)X業(yè)主委員會(huì)、上海X物業(yè)有限公司辯稱，水泵房系小區(qū)的公建配套設(shè)施屬全體業(yè)主所有，因此原告要求將水泵房從地下室搬出無依據(jù)?？紤]到原告購房后實(shí)際居住情況，從維護(hù)業(yè)主利益出發(fā)，被告上海X物業(yè)有限公司在審理期間出資對水泵房的供排水系統(tǒng)進(jìn)行了改進(jìn)，也得到了兩原告的認(rèn)可。至于兩原告要求賠償精神損失費(fèi)的請求，因兩被告并非侵權(quán)人，故不同意原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，原告余X、喻X系本市X路X弄（X）X號102室房屋產(chǎn)權(quán)人。被告上海X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司系原告居住小區(qū)的房屋開發(fā)商，X于1999年竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格。兩原告于2004年9月取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行裝修并實(shí)際入住。兩原告入住不久即發(fā)覺房間內(nèi)有噪聲，之后得知原告房屋下方的地下室為小區(qū)的水泵房，內(nèi)有小區(qū)兩幢高樓的供排水系統(tǒng)。為此兩原告與被告上海X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海X物業(yè)有限公司多次交涉，要求解決房屋內(nèi)的噪聲問題，但未有結(jié)果。兩原告遂以上述訴稱理由起訴至法院，要求判如所請。審理中，經(jīng)原告申請，本院依法追加上海市徐匯區(qū)X業(yè)主委員會(huì)、上海X物業(yè)有限公司為本案共同被告。同時(shí)兩原告變更其訴訟請求，要求被告上海X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海市徐匯區(qū)X業(yè)主委員會(huì)停止水泵房的噪聲污染、對噪音源予以整改，由被告上海X物業(yè)有限公司配合對噪音源的整改，同時(shí)要求被告上海X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司賠償精神損失費(fèi)126000元，被告上海市徐匯區(qū)X業(yè)主委員會(huì)對此承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

上述事實(shí)，除原、被告的陳述外，由兩原告提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、自行制作的噪聲測試記錄、原告喻X的病歷，被告上海X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的上海市新建住宅交付使用許可證、工程質(zhì)量綜合評定表、上海市新建住宅質(zhì)量保證書，被告上海X物業(yè)有限公司提供的水泵房噪聲改造工程概況書、改造費(fèi)用發(fā)票及上?，F(xiàn)代電梯工程有限公司出具的改造情況說明等證據(jù)證實(shí)，經(jīng)庭審質(zhì)證，三被告對原告提供噪聲測試記錄和病歷表示異議，認(rèn)為測試記錄系自行制作，不具有證明效力，病史與被告不存在因果關(guān)系，兩原告對被告上海X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的證據(jù)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為不能證明其建造的水泵房對原告無影響。對其余證據(jù)因原、被告當(dāng)事人無異議本院予以確認(rèn)。訴訟中，原、被告通過協(xié)調(diào)，被告上海X物業(yè)有限公司出資對水泵房的供排水系統(tǒng)進(jìn)行了改進(jìn)，故兩原告撤回要求被告對噪音源進(jìn)行整改的訴訟請求，但堅(jiān)持其賠償精神損失費(fèi)的訴請。由于雙方意見不一，致調(diào)解不成。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。兩原告作為本市嘉善路258弄2號102室房屋權(quán)利人，在買售房屋期間，理應(yīng)對房屋狀況及小區(qū)情況均有所了解。現(xiàn)兩原告以購房后才得知小區(qū)水泵房位于其房屋下方并以噪聲影響其生活為由，要求被告上海X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司賠償精神損失費(fèi)126000元，被告上海市徐匯區(qū)X業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)連帶責(zé)任，對此兩原告既未能提供充分有效的證據(jù)證明其主張，且原告的該項(xiàng)訴請亦缺乏法律依據(jù)，故本院不予支持。至于原、被告通過案外協(xié)調(diào)已解決水泵房噪音，為此兩原告撤回相關(guān)訴請，系當(dāng)事人自行處分其訴訟權(quán)利，故與法無悖，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第六條、的規(guī)定，判決如下：

原告余X、喻X要求被告上海X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司賠償精神損失費(fèi)人民幣126000元，被告上海市徐匯區(qū)X業(yè)主委員會(huì)對此承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求不予支持。案件受理費(fèi)人民幣2900元，由兩原告承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審 判 長 包莉

審 判 員 史建紅

代理審判員 張敏

書 記 員 陸懌婷