第一篇：2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請求權(quán)考試試卷[精選]

2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請求權(quán)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。

A：經(jīng)驗法

B：德爾菲法

C：成本法

D：對比法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、存量房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)則主要采用形式。

A：租賃合同

B：居間合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、在經(jīng)濟活動中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過一定的服務(wù)方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟活動是。

A：行紀(jì)

B：居間

C：經(jīng)紀(jì)

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。

A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人優(yōu)先選用推薦使用的示范合同文本，并協(xié)助委托人審定合同條款，并辦理合同備案等手續(xù)。

A：政府部門或者行業(yè)組織

B：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行和行業(yè)組織

C：政府部門和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D：國務(wù)院和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。

A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害

B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的 C：因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式是。

A：報紙廣告

B：電話訪問

C：門店接待法

D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、業(yè)主大會籌備組的籌備工作內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修服務(wù)，這屬于風(fēng)險管理方法中的。

A：損失控制

B：損失融資

C：內(nèi)部風(fēng)險控制

D：信息投資

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式劃分中，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)公布，當(dāng)住用人需要這種服務(wù)時，可自行選擇特點的是。

A：常規(guī)性的公共服務(wù)

B：針對性的專項服務(wù)

C：委托性的特約服務(wù)

D：日常性的公共服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。

A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、在西方國家，可以認(rèn)為是其經(jīng)紀(jì)活動的主要方式。

A：居間

B：行紀(jì)

C：經(jīng)銷

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。

A：縣級

B：縣級以上

C：市級

D：市級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，大多采用有經(jīng)營模式。

A：網(wǎng)絡(luò)

B：店鋪

C：單店

D：連鎖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房源信息的共享形式中，表現(xiàn)在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進。

A：公盤制

B：分區(qū)公盤制

C：私盤制

D：公開信息制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。

A：動態(tài)

B：宏觀

C：主觀

D：客觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的。

A：技術(shù)合同

B：行紀(jì)合同

C：委托合同

D：居間合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。

A：建設(shè)主管部門

B：國土資源行政主管部門

C：規(guī)劃主管部門

D：民政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A：全國

B：省級

C：市級

D：縣級

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、客源的特征不包括。

A：指向性

B：時效性

C：流動性

D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時，應(yīng)重點關(guān)注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經(jīng)濟性

D：真實性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、變異指標(biāo)中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：修正距

B：方差

C：平均差

D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情的客戶屬于。

A：引導(dǎo)型

B：試探型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、未來的結(jié)果與發(fā)生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級中的。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照付款期限的不同，匯票可分為。

A：遠期匯票

B：即期匯票

C：短期匯票

D：長期匯票

E：中期匯票

2、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。

A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的B：申請登記房屋具有獨立利用價值的

C：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的D：違法建筑申請登記的

E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

3、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產(chǎn)品包括。

A：寫字樓

B：商務(wù)公寓

C：LOFT D：商務(wù)綜合體

E：住宅

4、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數(shù)種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。

A：洪水保險

B：火災(zāi)保險

C：人身保險

D：地震保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括。

A：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

B：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計

D：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

E：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

6、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費應(yīng)由賣方繳納。

A：營業(yè)稅

B：契稅

C：城市維護建設(shè)稅

D：補交土地使用權(quán)出讓金

E：土地增值稅

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計的基本原則包括。

A：注重信息化

B：符合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的形象宣傳

C：注重個性化 D：注重特殊化

E：注重人性化

8、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有。

A：購買上班用的電動車

B：購買自用二手商鋪

C：自建自住住房

D：裝修自住住房

E：償還購買自住經(jīng)濟適用住房的貸款本息

9、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。

A：居民職業(yè)構(gòu)成

B：消費者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗

C：國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性

E：物價水平及預(yù)期的通貨膨脹率

10、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要劃分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為。

A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點大學(xué)

B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級圖書館、體育場等文化設(shè)施

C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高

D：治安狀況較好

E：社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟

11、提高營銷人員職業(yè)道德素質(zhì)的途徑有。

A：調(diào)整營業(yè)人員業(yè)務(wù)的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性

B：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感

C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規(guī)范

D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和吸引力

E：采取物質(zhì)獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動的興趣

12、根據(jù)所要獲得信息的不同，可將問題分為。

A：開放式問題

B：封閉式問題

C：試探型問題

D：鏡像型問題

E：指引型問題

13、知覺的要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整體性

C：理解性

D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。

A：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)

B：門店接待法 C：老客戶推薦

D：資產(chǎn)管理公司

E：銀行

15、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。

A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯誤的

B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人

C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明

E：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明

16、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。

A：經(jīng)紀(jì)活動僅僅是為交易提供服務(wù)

B：經(jīng)紀(jì)活動的主體對交易標(biāo)的有所有權(quán)

C：經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷活動主體對交易標(biāo)的沒有所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報酬的傭金

17、由于房地產(chǎn)交易的等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。

A：業(yè)務(wù)量大

B：類型眾多

C：手續(xù)繁雜

D：程序復(fù)雜

E：涉及面廣

18、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。

A：塌方

B：沖溝

C：地下溶溝

D：地震

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系，下列屬于承重構(gòu)件的有。

A：地板

B：墻體

C：柱

D：梁

E：樓板

20、中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于的變量值。

A：中間位置

B：最大位置

C：第二位置

D：最小位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、新建商品房現(xiàn)場銷售的誤區(qū)主要有。

A：不在乎客戶的感受、認(rèn)同度和需求

B：不做分析，沒有重點地推薦一些房號 C：忽略和客戶一起來的家人和朋友

D：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶

E：當(dāng)客戶提出問題時馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實需求

22、根據(jù)需要層次理論，是追求人生存在價值而產(chǎn)生，是希望實現(xiàn)自己的理想與抱負的需要。

A：安全需要

B：愛與歸屬需要

C：尊重需要

D：自我實現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、抹灰類外墻面裝飾按建筑標(biāo)準(zhǔn)及不同墻體，可分為。

A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：超高級抹灰

24、不同的房地產(chǎn)投資項目，其具體的經(jīng)濟評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。

A：現(xiàn)金流量分析

B：選擇投資方案

C：估計相關(guān)的現(xiàn)金流量

D：計算有關(guān)的評價指標(biāo)

E：將評價指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進行比較，得出評價結(jié)論

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務(wù)類信息整理的表格形式一般可分為。

A：日報表

B：周報表

C：月報表

D：季報表

E：年報表

第二篇：上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請求權(quán)考試題

上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請求權(quán)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是。

A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是。

A：容積率高

B：建筑密度大

C：建筑間距大

D：人口密度大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。

A：成本

B：利潤

C：價格

D：收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務(wù)。

A：促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B：促進土地科學(xué)使用

C：促進人居環(huán)境根本改善

D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、我國《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年。

A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、實現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段是。A：服務(wù)戰(zhàn)略

B：市場營銷戰(zhàn)略

C：價格戰(zhàn)略

D：職能戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是風(fēng)格。

A：古羅馬

B：哥特式

C：巴洛克

D：意大利

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是。

A：公開、公平、公正和誠實信用

B：獨立、客觀、公正

C：權(quán)責(zé)一致

D：平等自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對于發(fā)達城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經(jīng)紀(jì)人員，規(guī)?？梢匀恕?/p>

A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、最終確定并用于銷售的價目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為的價格依據(jù)。

A：政府指導(dǎo)

B：當(dāng)期交易

C：合理交易

D：市場定價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。

A：先租后售

B：預(yù)租代理

C：先售后租

D：指定代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、多年來，我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。

A：長期性、高租金

B：長期性、低租金

C：短期性、高租金

D：短期性、低租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在境外市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。

A：專業(yè)性

B：競爭性

C：管理性

D：市場性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。

A：第一產(chǎn)業(yè)

B：第二產(chǎn)業(yè)

C：第三產(chǎn)業(yè)

D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。

A：2 B：4 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行。

A：政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

B：政府指導(dǎo)價和市場評估價

C：公開競爭價和市場調(diào)節(jié)價

D：市場交易價和市場調(diào)節(jié)價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、商品房空置面積是指。

A：當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

B：當(dāng)年及以前竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

C：當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

D：當(dāng)年及以前竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的根本功能是。

A：降低房地產(chǎn)成本

B：減少房地產(chǎn)風(fēng)險

C：加快房地產(chǎn)交易

D：促成房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、房源信息由接受業(yè)主委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他經(jīng)紀(jì)人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有該接受委托的經(jīng)紀(jì)人擁有的房源信息共享形式稱為．

A：公盤制

B：分區(qū)公盤制

C：私盤制

D：相對公盤制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、通過對未全面完工的公共空間、電梯廳、電梯、施工現(xiàn)場等環(huán)節(jié)的過渡性包裝，提升客戶看樓過程的舒適感與項目品質(zhì)感，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。

A：外圍包裝

B：樣板層層示

C：售樓處展示

D：看樓動線包裝

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點的是結(jié)構(gòu)類型。

A：不銹銅索玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系

D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)后。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：在建工程抵押權(quán)注銷登記

C：在建工程預(yù)告登記

D：房屋銷售預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、人腦加工、儲存和提取信息的能力是指。

A：一般能力

B：操作能力

C：認(rèn)知能力

D：創(chuàng)造能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為。

A：實物指標(biāo)

B：數(shù)量指標(biāo)

C：價值指標(biāo)

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：時期指標(biāo)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。

A：建筑管理

B：設(shè)計管理

C：建設(shè)工程的竣工驗收

D：竣工資料的報送

E：放線、驗線制度

4、關(guān)于住房公積金的使用表述中，正確的有。

A：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款

B：個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式

C：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟效益

D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債

E：住房公積金管理中心可以向單位或個人提供擔(dān)保

5、住宅項目制定價格的基礎(chǔ)包括。

A：需要對市場進行調(diào)查

B：對競爭樓盤詳細深入了解

C：重點記錄競爭樓盤

D：本項目各樓層各單位的共同點

E：對本體樓盤進行查勘及爬樓打分

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的資金來源不包括。

A：風(fēng)險投資基金

B：企業(yè)內(nèi)部籌資

C：銀行貸款

D：資本市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項目特征

B：資金實力

C：樓盤檔次 D：目標(biāo)客戶層次

E：項目區(qū)位

8、最高最佳使用的分析過程實質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對標(biāo)準(zhǔn)的逐項檢驗來確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。

A：物質(zhì)條件可能

B：法律允許

C：社會環(huán)境允許

D：經(jīng)濟上可行

E：能產(chǎn)生最高價值

9、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。

A：信息管理

B：經(jīng)營預(yù)算

C：賬務(wù)管理

D：組織財務(wù)資源

E：人力資源管理

11、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列的是。

A：條形圖

B：象形圖

C：線形圖

D：折線圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括。

A：技術(shù)關(guān)系多樣化

B：專業(yè)多樣化

C：市場營銷關(guān)系的多樣化

D：復(fù)合多樣化

E：資源多樣化

13、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

14、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。

A：成本規(guī)劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳 D：信息發(fā)布

E：物業(yè)管理服務(wù)

15、交通污染源中，其主要污染物為。

A：碳氫化合物

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含鉛污染物

16、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有使用、占有、收益、處分權(quán)

C：土地使用權(quán)可以進入市場，可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有

D：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)

E：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

17、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。

A：申請人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書

C：居委會開出的證明

D：登記申請書

E：主債權(quán)合同

18、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。

A：經(jīng)營預(yù)算

B：職務(wù)分析與設(shè)計

C：人力資源規(guī)劃

D：員工激勵

E：培訓(xùn)與開發(fā)

19、市場營銷的職能可以概括為。

A：形式效用的創(chuàng)造

B：地點效用的創(chuàng)造

C：客體效用的創(chuàng)造

D：持有效用的創(chuàng)造

E：時間效用的創(chuàng)造

20、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)包括。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

B：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D：嚴(yán)格執(zhí)行財政部門批準(zhǔn)的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

21、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險可以分為宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險。

A：貸款風(fēng)險的可控程度

B：貸款風(fēng)險的來源

C：貸款風(fēng)險的分析層次

D：貸款風(fēng)險的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、變異指標(biāo)中的是離差指標(biāo)，強調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別，能反映各變量值與其平均值的離散程度。

A：全距

B：平均差

C：修正距

D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：方差

23、一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有。

A：居間

B：委托

C：代理

D：租賃

E：行紀(jì)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標(biāo)的物業(yè)信息不包括標(biāo)的物業(yè)的方面的信息。

A：價格狀況

B：環(huán)境狀況

C：物質(zhì)狀況

D：權(quán)屬狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為等。

A：編制宣傳手冊

B：廣告宣傳

C：人員推薦

D：招聘測試

E：招聘決策

第三篇：2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》 考試試卷

2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》 考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。

A：門店接待

B：上門服務(wù)

C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、下列關(guān)于風(fēng)險的表述中，錯誤的是。

A：利率變動屬于政策風(fēng)險

B：傭金浮動屬于市場風(fēng)險

C：市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險

D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構(gòu)性

D：先進性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、稅收所具有的特征是。

A：強制性、無償性、特殊性

B：強制性、無償性、固定性

C：強制性、固定性、特殊性

D：固定性、無償性、特殊性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房屋租金中，市場租金是在的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：標(biāo)準(zhǔn)租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項中，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性

B：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性

C：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營

D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、對各個經(jīng)營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。

A：權(quán)限的控制與分配

B：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)設(shè)立條件不包括。

A：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

B：在分支機構(gòu)所在地有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C：分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、以單位面積變動成本為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻，形成產(chǎn)品售價，稱為。

A：盈虧平衡定價法

B：目標(biāo)利潤定價法

C：變動成本定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。

A：清色調(diào)

B：亮色調(diào) C：中性色調(diào)

D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補償。

A：市場價值

B：成本價值

C：殘存價值

D：重置價值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)法律是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。

A：事件

B：行為

C：方式

D：手段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項管理目標(biāo)是。

A：節(jié)約成本

B：維持生存

C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用封閉式問題提問的優(yōu)點是。

A：有助于了解客戶對房屋的預(yù)期

B：可以增加與客戶交流的時間

C：可以開拓客戶的思路和選擇

D：可以控制與客戶探討的進度和方向

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、在一些財務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機’，較多，風(fēng)險發(fā)生的機會也就較大，這屬于引起的風(fēng)險。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德

B：承諾不當(dāng)

C：操作不規(guī)范

D：客戶道德

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、我國《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價的方式出讓。

A：招標(biāo)、掛牌

B：招標(biāo)、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。

A：沒有環(huán)境污染

B：空間布局合理

C：維護費用低

D：地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可以提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中。

A：產(chǎn)品組合的寬度

B：產(chǎn)品組合的深度

C：產(chǎn)品組合的長度

D：產(chǎn)品組合的高度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定和推行的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。A：統(tǒng)一性

B：自律性

C：整體性

D：創(chuàng)新性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能

3、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標(biāo)

C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

4、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。

A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：支付必要費用的義務(wù)

D：支付報酬的義務(wù)

E：保守秘密的義務(wù)

5、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導(dǎo)功能

C：選擇功能

D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：保持功能

6、個人風(fēng)險是個人和家庭面臨的各種風(fēng)險，可以分為。

A：純粹風(fēng)險

B：實務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險

C：收入風(fēng)險

D：醫(yī)療費用風(fēng)險

E：金融風(fēng)險

7、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

8、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。

A：貸款數(shù)額

B：貸款期限

C：個人的信用

D：抵押物的價值

E：貸款的條件

10、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。

A：與體積有關(guān)的性質(zhì)

B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)

C：與水有關(guān)的性質(zhì)

D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)

E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)

11、售樓處的工作團隊不包括。

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。

A：為客戶提供交易信息

B：項目籌劃與地塊研究

C：產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃

D：項目策劃與銷售

E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益

13、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A：房地產(chǎn)估價師

B：物業(yè)管理企業(yè)．

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：房地產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

14、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負增長

D：人口自然增長

E：人口機械增長

15、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標(biāo)

16、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產(chǎn)品有等。

A：別墅

B：商務(wù)公寓

C：LOFT D：寫字樓

E：商務(wù)綜合體

17、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號

18、由于MLS系統(tǒng)日常維護和及時更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進一步提高。

A：真實性

B：可靠性

C：穩(wěn)定性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。

A：《物業(yè)管理條例》

B：《住房公積金管理條例》

C：《土地管理法實施條例》

D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

20、寫字樓項目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項目核心客戶群。

A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模

C：主流來源區(qū)域的企業(yè)

D：項目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶

21、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。

A：店面展示標(biāo)準(zhǔn)

B：加強規(guī)范管理

C：注意自我防范

D：重視形象管理

E：具有協(xié)作精神

22、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。

A：接閃器

B：避雷針

C：引下線

D：導(dǎo)流管線

E：接地裝置

23、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

24、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

25、關(guān)于個人出售、購買住房稅收的優(yōu)惠政策，說法正確的是。

A：個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅

B：個人購買自用普通住宅，暫免征收契稅

C：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅

E：對個人轉(zhuǎn)讓自用達4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

第四篇：2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試卷

2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，不屬于寫字樓項目銷售定位的內(nèi)容。

A：項目屬性定位

B：目標(biāo)客戶定位

C：項目形象定位

D：項目成本定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定

C：《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、物業(yè)管理服務(wù)的基本方式中，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。

A：常規(guī)性的公共服務(wù)

B：針對性的專項服務(wù)

C：綜合性的全職服務(wù)

D：委托性的特約服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、驗證價格策略是否合理的指標(biāo)是。

A：價值最大化

B：客戶價格敏感點的確定

C：穩(wěn)定的銷售速度

D：合理的價格信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、租賃期限為個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。

A：征收土地實行一級審批制度，即國務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批

C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由國務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。

A：樓梯段

B：欄桿

C：休息平臺

D：扶手

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為

D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。

A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過選擇物業(yè)。

A：招標(biāo)競爭

B：投標(biāo)競爭

C：資質(zhì)等級

D：運作程度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的股東以其全部財產(chǎn)為限對公司承擔(dān)責(zé)任

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。

A：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人

B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)

C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的經(jīng)濟行為

D：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是。

A：社團法人

B：公司法人

C：專業(yè)行政組織 D：公益組織

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點為。

A：企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：企業(yè)中層人員或社會高端階層

C：企業(yè)決策人員或社會中端階層

D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查中的內(nèi)容。

A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

B：房地產(chǎn)價格調(diào)查

C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

D：房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，考試成績實行年為一個周期的滾動管理。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的特定信息搜集的技能。

A：針對性

B：真實性

C：現(xiàn)勢性

D：系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。

A：一類居住用地

B：二類居住用地

C：三類居住用地

D：四類居住用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。

A：居間

B：包租轉(zhuǎn)租

C：行紀(jì)

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房屋登記的基本要求不包括。A：按房屋基本單元進行登記

B：以共同申請為原則，以單方申請為例外

C：保證房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

D：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在分析寫字樓項目市場時，應(yīng)重點分析區(qū)域內(nèi)。

A：人口數(shù)量

B：寫字樓市場供求狀況

C：住宅租金水平

D：居民人均消費水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、住房公積金管理中心住房公積金運作時，住房公積金應(yīng)主要用于。

A：向單位提供擔(dān)保

B：向個人提供擔(dān)保

C：購買國債

D：發(fā)放職工個人住房貸款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

A：營利

B：土地科學(xué)使用

C：收益

D：人居環(huán)境根本改善

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式中，方式是最為常見的代理合同。

A：凈賣權(quán)合同

B：開放出售權(quán)合同

C：獨售權(quán)共享合同

D：獨售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。

A：房地產(chǎn)繼承

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)入股

D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是。

A：石膏板

B：PVC板

C：礦棉板

D：鋁合金板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵，說法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分

B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件

C：物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫標(biāo)書

D：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機結(jié)合E：物業(yè)管理招投標(biāo)實質(zhì)是一種市場單向選擇行為

3、作為對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)這樣一個特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理基本框架具有很強的特征。

A：專業(yè)

B：區(qū)域

C：行業(yè)

D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實力。

A：外部管理

B：內(nèi)部管理

C：企業(yè)文化

D：人員培訓(xùn)

E：企業(yè)治理制度

6、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。

A：一國經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動

E：利率水平

7、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。

A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項法規(guī)

B：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

C：進一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

E：加強行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)

8、企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)具有的特征包括。

A：財務(wù)管理目標(biāo)具有可行性 B：財務(wù)管理目標(biāo)具有層次性

C：財務(wù)管理目標(biāo)具有排他性

D：財務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性

E：財務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性

9、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集途徑包括。

A：交易雙方當(dāng)事人

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士

D：知道如何針對產(chǎn)品特點作出有效的展示

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告

10、對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點的消費者是。

A：膽汁質(zhì)消費者

B：多血質(zhì)消費者

C：黏液質(zhì)消費者

D：抑郁質(zhì)消費者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，所附材料包括。

A：項目建議書批復(fù)文件

B：建設(shè)項目總平面布置圖

C：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E：項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

12、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。

A：2級

B：3級

C：4級

D：6級

E：7級及以上

13、一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為。

A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為。

A：人口毛密度

B：人口容量

C：居住人口數(shù)

D：居住區(qū)人口數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力

C：購買決策能力

D：記憶力和想象力

E：創(chuàng)造力和再造能力

16、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房屋租賃

C：房地產(chǎn)劃撥

D：房屋變更

E：房地產(chǎn)抵押

17、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。

A：方法簡單易行

B：開發(fā)客戶的成本低

C：客戶信息準(zhǔn)確度高

D：較易與客戶建立關(guān)系

E：受市場、政策等因素波動很大

18、申請人申請注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：預(yù)購商晶房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：商品房預(yù)售合同終止的證明文件

C：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明

D：當(dāng)事人身份證明

E：房地產(chǎn)登記申請表

19、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的第一項工作是項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)(銷售期、費用預(yù)算等)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(如交易管理部、研究拓展部、財務(wù)部等)合作會議。

A：項目研究與拓展

B：項目簽約

C：項目信息開發(fā)與整合D：項目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。

A：板式樓梯

B：多跑式樓梯

C：懸挑樓梯

D：曲線式樓梯

E：梁式樓梯

21、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：購房付款憑證

B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同

E：契稅完稅憑證

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供服務(wù)。A：市場調(diào)查

B：投資咨詢

C：產(chǎn)品定位

D：營銷策劃

E：風(fēng)險分析

23、人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個別屬性的反映，最簡單的心理活動是。

A：感覺

B：嗅覺

C：聽覺

D：味覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。

A：制訂示范合同文本

B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德

D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

E：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的自身管理

25、在房地產(chǎn)拍賣活動中包括的房地產(chǎn)價格有。

A：評估價

B：應(yīng)價

C：保留價

D：差價

E：起拍價

第五篇：2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險請求權(quán)考試試題

2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險請求權(quán)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、買賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。A：實地看房 B：交易撮合 C：合同簽訂 D：物業(yè)交驗

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、我國《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。A：可行性和先導(dǎo)性 B：基礎(chǔ)性和可行性 C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為加強型的買方客戶的表現(xiàn)是。

A：有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交 B：有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿 C：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情

D：有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，開價隨意性大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實性、可信性進行分析。A：篩選 B：整序 C：研究 D：鑒別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、簽訂正式買賣合同時賣方可能要求支付首期房款或稱之大訂，約萬元左右。A：3 B：5 C：10 D：30 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成最主要是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者法定稅費 B：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者物業(yè)服務(wù)支出 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A：鑒別 B：編輯 C：整序 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行。A：審批制度

B：職業(yè)資格注冊制度 C：備案制度 D：核準(zhǔn)制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、住房公積金是政策性的資金，實行。A：利率政策 B：免稅政策 C：優(yōu)惠政策 D：稅收政策

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在中國現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。

A：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

B：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證

D：在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作目標(biāo)是在客戶最終決策過程中擔(dān)任的角色，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣傳 D：引導(dǎo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。

A：房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證 B：公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記憑證

C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) B：有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C：指導(dǎo)別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。A：制定售樓處管理制度 B：組建售樓處工作團隊 C：確定售樓處的主要功能 D：創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、”上房置換”公司的組織機構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營管理事務(wù)。A：公司總部 B：業(yè)務(wù)門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財產(chǎn)。A：歸屬于 B：獨立于 C：從屬于 D：視同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請人為紀(jì)某和。A：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。A：全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)

C：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè) D：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》后才可執(zhí)業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。A：交換 B：贈與 C：買賣

D：以房地產(chǎn)抵債

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)典當(dāng) C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列問題類型中，的優(yōu)點是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以控制與客戶探討的進度和話題的方向，客戶需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提問做出快速反應(yīng)，效率高。A：開放式問題 B：指引型問題 C：封閉式問題 D：主要問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括。A：征收 B：買賣 C：贈與 D：互換 E：繼承

2、下列選項中屬于風(fēng)險防范措施的是。A：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 B：員工福利合理化 C：風(fēng)險的轉(zhuǎn)移

D：建立監(jiān)察稽核體系 E：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

3、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。A：善意與惡意 B：積極與消極 C：違法與合法 D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細節(jié)包括。A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

6、城市化的具體內(nèi)涵包括。

A：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散

B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新 D：后工業(yè)化社會進入成熟期，第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著 E：依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動力越來越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

7、當(dāng)房屋租賃雙方對簽署房屋租賃事宜達成一致時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。A：工作證 B：公司擔(dān)保書 C：結(jié)婚證 D：身份證 E：房屋產(chǎn)權(quán)證

8、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。

A：面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)(含5％)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持

B：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，不予支持

C：面積誤差比絕對值超出5％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持

D：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持

E：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持

9、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導(dǎo)示牌 E：戶型爭冊

10、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、以下說法中，符合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是。A：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)

B：以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

C：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明“共有”字樣

D：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn) E：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有

12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)的包括。A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的 B：將多個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的

C：與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的 E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆

E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識不足

14、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài) B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風(fēng)氣

E：講究風(fēng)水或吉祥號碼

15、在世界建筑體系中，中國古代建筑以為代表獨樹一幟，其主要特點是結(jié)構(gòu)靈巧、風(fēng)格優(yōu)雅。A：木結(jié)構(gòu) B：樁結(jié)構(gòu) C：竹結(jié)構(gòu) D：對稱結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價技巧中，撇脂定價策略的優(yōu)點有。

A：低價薄利，能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場 B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利 C：在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象

D：隨著商品銷路的擴大，開發(fā)規(guī)模也會相應(yīng)擴大，成本會因規(guī)模生產(chǎn)而降低，從而增加贏利 E：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來

18、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)，是建筑通風(fēng)的發(fā)展和繼續(xù)。

A：空氣溫度 B：潔凈度 C：空氣純度 D：相對濕度 E：氣流速度

19、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金 B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

20、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對企業(yè)的經(jīng)營、都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。A：運行體制 B：決策指導(dǎo)思想 C：企業(yè)文化 D：經(jīng)營戰(zhàn)略 E：生產(chǎn)力水平

21、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的因素可分為外在因素和內(nèi)在因素，其中外在因素包括。

A：群體構(gòu)思 B：氣候特點 C：文化潮流 D：風(fēng)俗習(xí)慣 E：民族特性

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展電子營銷，有利于。A：降低營銷成本 B：突破地域界限

C：加強與客戶的互動

D：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利 E：降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險

23、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是從量的方面衡量和評價居住區(qū)的重要依據(jù)。A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進度 B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益 C：規(guī)劃進度和社會效益 D：規(guī)劃進度和綜合效益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

25、關(guān)于住宅專項維修資金的說法，正確的為。A：業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B：業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管

C：王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金 D：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時續(xù)交 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用