第一篇：內(nèi)蒙古2015年上半年土地估價(jià)師管理與法規(guī)備考匯總模擬試題

內(nèi)蒙古2015年上半年土地估價(jià)師管理與法規(guī)備考匯總模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B．估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

C．土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D．估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容

2、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 E．供、排水狀況

3、采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為開發(fā)期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個(gè) E：合法性

4、在下列選項(xiàng)中，的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅．【2008年考試真題】 A：將自建的房屋對(duì)外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權(quán) C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D：某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人 E：土地

5、不同的土地所有制，最終由__決定。A．土地狀況 B．勞動(dòng)力狀況 C．國(guó)家政策 D．生產(chǎn)力狀況

6、據(jù)報(bào)載：截止到2001年年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為__。A．總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B．總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo) C．總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo) D．總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

7、對(duì)于機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。A：通用類 B：C類 C：B類 D：A類 E：土地

8、與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備 E：時(shí)間因素

9、爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處案件，有處理。

A：縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

B：設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門 C：省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門 D：國(guó)土資源部 E：35％～50％

10、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。A：地價(jià) B：銷售稅費(fèi) C：工商登記費(fèi) D：投資利潤(rùn) E：時(shí)間因素

11、”城市的土地屬于國(guó)家所有”的規(guī)定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

12、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))規(guī)定，各級(jí)土地行政主管部門要切實(shí)轉(zhuǎn)變對(duì)土地估價(jià)行業(yè)的管理方式，建立__制度，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。A．初審 B．審批 C．抽查 D．備案

13、國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指__ A．土地利用規(guī)劃 B．土地利用計(jì)劃 C．土地總體規(guī)劃 D．土地利用管理

14、根據(jù)（）原則，投保人因保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。A．賠償 B．可保利 C．代位追償 D．最大誠(chéng)信

15、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000 ㎡寫字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元／㎡，開發(fā)周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，貸款年利率12％，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率8％，則開發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為元。A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性

16、山東省濟(jì)南市的城市土地利用總體規(guī)劃，最后要報(bào)批準(zhǔn)。A：全國(guó)人大 B：國(guó)務(wù)院

C：山東省人民政府 D：濟(jì)南市人民政府 E：35％～50％

17、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：市級(jí)人民政府

D：縣級(jí)人民政府土地管理部門 E：35％～50％

18、由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)稱為。A：土地總價(jià)格 B：公告地價(jià) C：交易底價(jià) D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素

19、下列關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的是（）。A．土壤是土地的一個(gè)組成要素

B．對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ) C．土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的 D．土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn) 20、下列不屬于農(nóng)用地類別的是__。A．園地 B．林地 C．綠化用地 D．牧草地

21、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)．則比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元／平方米?！?007年考試真題】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時(shí)間因素

22、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路線往往采用。A：租金剝離法 B：層次分析法

C：總分頻率曲線法 D：級(jí)差收益測(cè)算法 E：合法性

23、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。A：流轉(zhuǎn) B：招標(biāo) C：有償使用 D：掛牌 E：合法性

24、在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對(duì)價(jià)格的影響。A：用途差別 B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別 D：使用者差別 E：時(shí)間因素

25、王某購(gòu)買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購(gòu)買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包合同進(jìn)行調(diào)整，必須經(jīng)同意?！?004年考試真題】

A：村民會(huì)議2／3以上成員 B：2／3以上村民代表 C：全體村民

D：半數(shù)以上村民 E：滅失

2、具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：國(guó)土資源部 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

3、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

4、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是。A：登記 B：交付 C：占有 D：使用

E：35％～50％

5、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．申請(qǐng)聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

C．有權(quán)申請(qǐng)聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

E．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的

6、下列選項(xiàng)中，屬于地價(jià)管理目的的有。A：促進(jìn)土地的合理利用 B：防止國(guó)有土地收益流失

C：維護(hù)國(guó)家的利益，使國(guó)家利益達(dá)到最大化 D：規(guī)范土地估價(jià)的方法，提高土地估價(jià)精度 E：能使國(guó)家按照國(guó)家意志靈活地控制地價(jià)市場(chǎng)

7、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

8、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導(dǎo)因素原則

D：土地收益差異原則 E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則

9、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動(dòng)性 B．效用

C．相對(duì)稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

10、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國(guó)家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

11、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B．在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片

C．在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù) D．出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

13、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)符理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處__的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A．1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 B．3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 C．5萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下 D．5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

14、對(duì)于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡(jiǎn)單可行的評(píng)估方法是．【2004年考試真題】

A：重置成本法 B：直線法 C：割差法

D：超額收益本金化法 E：前期費(fèi)用 15、2008年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯(cuò)誤的是__。

A．工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B．工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7% C．可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%

16、因素成對(duì)比較法是確定土地分等定級(jí)因素權(quán)重的方法之一，應(yīng)用該方法的重要前提是。

A：因素之間的獨(dú)立性

B：因素間具有可成對(duì)比較性 C：因素比較具有可轉(zhuǎn)移性

D：各因素對(duì)土地等級(jí)影響程度的差異性 E：土地

17、下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有?！?007年考試真題】 A：人均建設(shè)用地 B：容積率

C：建設(shè)用地總量 D：地均GDP E：人均GDP

18、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

19、我國(guó)征收土地補(bǔ)償安置的基本原則包括__。A．按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額 B．補(bǔ)償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越

E．通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平20、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥

21、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置__等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A．不變性 B．固定性 C．區(qū)域性 D．同類性 E．稀缺性

22、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的__功能。A．承載 B．生產(chǎn) C．生活 D．資源

23、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實(shí)質(zhì) C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的

24、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：國(guó)有土地有償有期限使用制度

25、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第1年的凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為__萬(wàn)元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

第二篇：江西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法模擬試題

江西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)的以測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證。A：市場(chǎng)交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

2、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動(dòng)接受 C：主動(dòng)爭(zhēng)取 D：自有自估 E：時(shí)間因素

3、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時(shí)間因素

4、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。A：同一城市地價(jià) B：同樣用途地價(jià) C：相同地價(jià) D：類似地價(jià) E：時(shí)間因素

5、我國(guó)較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營(yíng)業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價(jià)款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

8、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財(cái)產(chǎn)損失 C：庫(kù)存商品

D：以融資租賃方式長(zhǎng)期租入的固定資產(chǎn) E：土地

9、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量

D．相對(duì)位置

10、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府__部門應(yīng)當(dāng)逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長(zhǎng)期定位監(jiān)測(cè)網(wǎng)點(diǎn)，定期向本級(jí)人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報(bào)告以及相應(yīng)的地力保護(hù)措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導(dǎo)服務(wù)。

A．土地行歧主管部門 B．建設(shè)行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會(huì)

11、下列不屬于我國(guó)土地資源特點(diǎn)的是__。A．土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質(zhì)量較差 D．農(nóng)地分布不均勻

12、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書不包括。A：國(guó)有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 E：35％～50％

13、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費(fèi)用 B：工程建設(shè)其他費(fèi)用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費(fèi) E：土地

14、在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí)．(1998年真題)A：利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)

B：利息的1／2為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù) C：利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù) D：以上都不對(duì) E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會(huì)成立日

B：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請(qǐng)成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

16、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時(shí)間因素

17、市場(chǎng)交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。A．管理費(fèi) B．修理費(fèi) C．折舊費(fèi)

D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅

18、宗地地價(jià)評(píng)估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是。A：市場(chǎng)比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時(shí)間因素

19、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間因素

20、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時(shí)間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價(jià)的是__。A．盈利 B．組織 C．技術(shù)

D．信息管理

23、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購(gòu)買單位預(yù)收的貨款，它屬于__。A．長(zhǎng)期負(fù)債 B．或有負(fù)債 C．估計(jì)負(fù)債 D．流動(dòng)負(fù)債

24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級(jí)類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價(jià)格的波動(dòng)性

2、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告：可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

B．建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn) C．供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記

E．有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理

B．耕地保護(hù)和農(nóng)地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項(xiàng)中，__是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。A．成本利潤(rùn)率 B．投資利潤(rùn)率 C．資產(chǎn)報(bào)酬率 D．內(nèi)部收益率

9、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對(duì)象 D．內(nèi)容 E．時(shí)空范圍

10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價(jià)值差 D：交易參考便利 E：價(jià)值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評(píng)定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊(cè)措施?！?008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

13、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃布局 D．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．貨幣 D．經(jīng)濟(jì)

16、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤(rùn)率

17、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實(shí)施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會(huì)因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：交通條件 E：土地

20、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

22、下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)的基本原則的有。A：保險(xiǎn)利益原則 B：近因原則

C：最大誠(chéng)信原則 D：及時(shí)原則 E：補(bǔ)償原則

23、在農(nóng)地價(jià)格因素修正測(cè)算法中，沒有完成基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的地區(qū)，可以采用等地價(jià)評(píng)估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場(chǎng)比較法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

24、自2008年起，在現(xiàn)有50個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國(guó)家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個(gè)城市。A：重點(diǎn)要求 B：重點(diǎn)內(nèi)容 C：重點(diǎn)區(qū)域 D：重點(diǎn)監(jiān)測(cè) E：重點(diǎn)時(shí)點(diǎn)

25、土地管理的方法中，經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具。其中，通過__可以實(shí)行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)對(duì)土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價(jià)杠桿 B．財(cái)政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第三篇：2016年河南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)模擬試題

2016年河南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在__時(shí)完成。A．權(quán)屬調(diào)查 B．準(zhǔn)備工作 C．地籍測(cè)量 D．面積測(cè)量

2、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

3、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產(chǎn)類型圖．【2006年考試真題】 A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分層圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地

4、土地估價(jià)方法中，剩余法不適用__的評(píng)估。A．地上有賓館的土地價(jià)格 B．新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格 C．具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地 D．不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地

5、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是（）。A.待估宗地價(jià)格? B.管理費(fèi)用? C.銷售稅費(fèi)? D.購(gòu)地稅費(fèi)

6、無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

7、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在時(shí)完成?！?004年考試真題】 A：準(zhǔn)備工作 B：權(quán)屬調(diào)查 C：地籍測(cè)量 D：面積量測(cè) E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

8、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況

B．選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算

C．與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告

D．就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算

9、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

10、農(nóng)用地定級(jí)方法有__。A．因素法 B．修正法 C．樣地法 D．權(quán)重法 E．剩余法

11、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額．【2002年考試真題】 A：各年相等 B：逐年遞增 C：逐年遞減 D：先增后減 E：土地

12、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時(shí)間因素

13、評(píng)估對(duì)象土地上的受政府規(guī)劃的限制。A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物裝修檔次 D：物業(yè)管理方式 E：時(shí)間因素

14、年，原國(guó)家土地管理局(現(xiàn)為國(guó)土資源部)制定了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對(duì)土地估價(jià)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試。A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

15、某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元／㎡，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

16、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價(jià)較高。A．一 B．二 C．三 D．四

17、土地用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的土地依法不享有__權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。A．占有 B．使用 C．收益 D．處分

18、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始，然后是，到估價(jià)資料歸檔結(jié)束。

A：擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 B：確定估價(jià)基本事項(xiàng) C：收集資料 D：實(shí)地踏勘 E：時(shí)間因素

19、根據(jù)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個(gè)人按期納稅的，為月營(yíng)業(yè)額元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

20、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬(wàn)元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時(shí)間因素

21、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對(duì)于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時(shí)間因素

22、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

23、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)。A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價(jià)格 E：土地

24、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬(wàn)元／畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元／k㎡，為均勻投入．當(dāng)?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發(fā)利潤(rùn)為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時(shí)間因素

25、根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于__年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、刑法土地條款中，對(duì)以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的。

A：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

C：處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金 E：35％～50％

2、下列選項(xiàng)中，屬于影響宗地價(jià)格區(qū)域因素的有。【2008年考試真題】 A：交通條件 B：物價(jià)變動(dòng) C：繁華程度

D：宗地臨街狀況 E：房地產(chǎn)投機(jī)

3、區(qū)分壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是__。A．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B．新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C．行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

4、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

5、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率 B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對(duì)象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低

6、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土地管理的相對(duì)人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府

7、建筑的墻(柱)按承重作用分為。A：外墻 B：承重墻 C：自承重墻 D：圍護(hù)墻 E：內(nèi)墻

8、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地 C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的制度，即國(guó)土資源部和省級(jí)人民政府。

9、按照《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由__確定。

A．全國(guó)人大常委會(huì)根據(jù)全國(guó)人大有關(guān)規(guī)定 B．國(guó)務(wù)院根據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)有關(guān)規(guī)定

C．省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定

10、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長(zhǎng)期規(guī)劃，它是編制（）的依據(jù)。A．房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃 B．住房發(fā)展規(guī)劃 C．城市發(fā)展規(guī)劃 D．用地計(jì)劃

11、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)__登記。A．土地他項(xiàng)權(quán)利

B．國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國(guó)有土地使用權(quán)變更

12、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B．中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C．中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容 D．中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)

13、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

14、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用方法的是。A：專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè) B：遙感監(jiān)測(cè) C：實(shí)地調(diào)查

D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 E：理論調(diào)查

15、土地市場(chǎng)客體是指__。A．供給者 B．需求者 C．土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系 D．中介者和管理者

16、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

17、免征營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目包括。A：殘疾人員個(gè)人提供的勞務(wù)

B：醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù) C：個(gè)人提供的勞務(wù)

D：學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù) E：境內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險(xiǎn)產(chǎn)品

18、綜合用地宜選用。A：成本逼近法 B：市場(chǎng)比較法 C：收益還原法 D：剩余法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

19、建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書應(yīng)當(dāng)包括等。A：征收土地方案 B：擬使用土地情況 C：項(xiàng)目用地安排情況 D：補(bǔ)償資金準(zhǔn)備情況 E：土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 20、《閑置土地處置辦法》是制定的。A：國(guó)土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：政府規(guī)章

21、當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場(chǎng)利率 C：企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格 E：前期費(fèi)用

22、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán) B：擔(dān)保物權(quán) C：排他性物權(quán) D：用益物權(quán) E：債權(quán)

23、按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國(guó)庫(kù)券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個(gè)體債券 D．國(guó)庫(kù)券、金融債券、個(gè)體債券

24、關(guān)于土地利用總體規(guī)劃和國(guó)土規(guī)劃，下列說法不正確的是__。A．土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系

B．土地利用總體規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃的深化和落實(shí) C．土地利用總體規(guī)劃的成果是編制國(guó)土規(guī)劃的重要依據(jù)

D．國(guó)土規(guī)劃是從宏觀角度對(duì)全國(guó)或地區(qū)國(guó)土資源的綜合開發(fā)利用長(zhǎng)遠(yuǎn)性、戰(zhàn)略性的籌劃

25、我國(guó)現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有?！?002年考試真題】 A：土地增值稅 B：農(nóng)業(yè)稅

C：耕地占用稅 D：土地使用稅

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

第四篇：內(nèi)蒙古2016年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試題

內(nèi)蒙古2016年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任

考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟(jì)師 B：會(huì)計(jì)師 C：規(guī)劃師

D：土地估價(jià)師 E：時(shí)間因素

2、《土地管理法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為__年。A．10 B．20 C．30 D．40

3、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以為基礎(chǔ)的。A：重置價(jià)格扣除折舊 B：建筑物的折舊 C：重置成本

D：比較案例的價(jià)格 E：時(shí)間因素

4、已知年利率是6%，存款額是3000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率一是__。A．6% B．3% C．6．09% D．8%

5、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不得少于__個(gè)工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

6、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時(shí)間因素

7、按照我國(guó)城市規(guī)劃中對(duì)居住用地控制的分級(jí)規(guī)模要求，組團(tuán)的居住人口應(yīng)為__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

8、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測(cè)。【2006年考試真題】 A：當(dāng)前市場(chǎng)狀況 B：未來市場(chǎng)狀況 C：過去市場(chǎng)狀況 D：市場(chǎng)變動(dòng)情況 E：時(shí)間因素

9、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是一項(xiàng)主要內(nèi)容。A：城市規(guī)劃綱要 B：城市總體規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

10、__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A．疊置法 B．地塊法 C．網(wǎng)格法 D．多邊形法

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃

12、__是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。A．繁華程度 B．道路通達(dá)度

C．商業(yè)繁華影響度 D．基礎(chǔ)設(shè)施完善度

13、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國(guó)家規(guī)定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

14、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

15、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B．可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào) C．顧全大局，服從國(guó)家整體安排，兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人利益 D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

16、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說法正確的是__。

A．等級(jí)折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃 B．等級(jí)折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃

C．等級(jí)折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D．需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

17、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是（）。A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性? B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)? C.土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性? D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

18、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。A：建筑面積 B：居住面積

C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時(shí)間因素

19、下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是__。

A．土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D．土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來 20、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時(shí)間因素

21、在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是。A：出讓地價(jià) B：轉(zhuǎn)讓地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：35％～50％

22、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。A： B： C： D：

E：時(shí)間因素

23、估價(jià)期日是指。A：估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期 B：開始估價(jià)日期 C：簽訂合同日期

D：估價(jià)報(bào)告交付日期

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

24、土地價(jià)格__。

A．不受供求關(guān)系的影響 B．主要受供給量變化的影響 C．主要受需求量變化的影響 D．以上均不對(duì)

25、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于．(2002年真題)A：正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原利率

D：合理測(cè)定土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì) E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地管理法》規(guī)定，土地利用計(jì)劃，根據(jù)編制。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況 E：土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃

2、土地估價(jià)方法中的基本估價(jià)法有__。A．收益還原法 B．市場(chǎng)比較法 C．剩余法 D．路線價(jià)估價(jià)法 E．綜合估價(jià)法

3、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，需國(guó)務(wù)院及國(guó)家發(fā)展和改革等部門審批、核準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目擬在計(jì)劃內(nèi)使用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的。由行業(yè)主管部門于上午__前，按項(xiàng)目向國(guó)土資源部提出計(jì)劃建議，同時(shí)抄送項(xiàng)目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門、發(fā)展和改革部門。A．8月25日 B．9月25日 C．10月10日 D．12月10

4、下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運(yùn)輸用地 D．民用機(jī)場(chǎng)

E．冰川及永久積雪

5、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則包括。A：優(yōu)先保護(hù)集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地

B：以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù) C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào)

D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 E：以歷年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料

6、評(píng)估對(duì)象土地上的__受政府規(guī)劃的限制。A．建筑高度 B．建造成本

C．建筑物裝修檔次 D．物業(yè)管理方式

7、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論 C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

8、國(guó)土資發(fā)[2008]176號(hào)指出，有關(guān)省份要圍繞重點(diǎn)工程，積極開展工作，努力在全國(guó)建成一批有影響、成效大、引導(dǎo)作用明顯的示范工程。A：“耕作層平衡” B：“耕作層一體” C：“耕作層剝離” D：“移土培肥” E：“移土造地”

9、農(nóng)村中的國(guó)有土地有。

A：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)B：國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

C：國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地 E：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地

10、__不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。A．短期投資 B．應(yīng)收款項(xiàng) C．貨幣資金 D．應(yīng)付款項(xiàng)

11、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平

C．基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

12、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

13、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括__等。A．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B．宅基地使用權(quán)

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán) E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

14、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、、養(yǎng)殖水面等?！?002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地

D：農(nóng)田水利用地

E：土地功能具有永久性

15、房屋測(cè)量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動(dòng)產(chǎn)稅收 E：土地評(píng)價(jià)

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式 B．國(guó)有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國(guó)有土地租賃

18、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__。A．經(jīng)濟(jì)條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質(zhì)狀況

19、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D：國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

20、省域內(nèi)的區(qū)域性重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局包括__。A．城市主干道的走向 B．高速公路 C．天然氣門站 D．區(qū)域性防洪 E．區(qū)域性綠地建設(shè)

21、土壤污染主要來源于__。A．工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B．農(nóng)藥和化肥的大量使用 C．生物殘?bào)w

D．農(nóng)家肥的大量使用

E．大氣中二氧化硫和氫氧化物

22、常見的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式有。A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：重置價(jià)格

23、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟

24、《土地開發(fā)整理若干意見》規(guī)定，逐步建立四級(jí)目標(biāo)明確、布局合理、重點(diǎn)突出、措施得力、相互銜接的土地開發(fā)整理規(guī)劃體系。A：國(guó)家、省(區(qū)、市)B：市(地、州)C：縣(市)D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))E：村

25、用修正法計(jì)算定級(jí)指數(shù)的方法有__修正法。A．連乘 B．加權(quán) C．?dāng)?shù)軸 D．等間距 E．綜合

第五篇：2016年下半年遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總模擬試題

2016年下半年遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)

匯總模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2007年考試真題】

A：自批準(zhǔn)征收次日

B：自批準(zhǔn)征收次月

C：自實(shí)際使用土地之日

D：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年

E：土地

2、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是．【2007年考試真題】

A：工程規(guī)劃

B：竣工驗(yàn)收

C：竣工結(jié)算

D：施工管理

E：土地

3、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)人與國(guó)家按約定比例分配

B．上繳國(guó)家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按約定比例分配

D．全部歸房屋所有權(quán)人

4、若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定?！?004年考試真題】

A：整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半

B：以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期

C：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半

D：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期

E：時(shí)間因素

5、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括__。

A．項(xiàng)目概況

B．市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)

C．項(xiàng)目預(yù)期收益

D．規(guī)劃方案的優(yōu)選

E．開發(fā)進(jìn)度安排

6、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)。

A：評(píng)估確認(rèn)價(jià)值

B：市場(chǎng)價(jià)值

C：凈值

D：重值完全價(jià)值 E：土地

7、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費(fèi)

C：營(yíng)業(yè)稅

D：改擴(kuò)建費(fèi)用

E：合法性

8、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象為同一地區(qū)或者是。

A：同處于一個(gè)領(lǐng)域

B：同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C：同處于一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境

D：同處于一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境

E：時(shí)間因素

9、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計(jì)算不包括__指數(shù)計(jì)算。

A．位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的B．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子

C．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

D．城鎮(zhèn)交通條件

10、上地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括__。

A．機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)的術(shù)語(yǔ)

B．依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司。依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所

C．土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格

D．機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估

E．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

11、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗耍ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A．招標(biāo)

B．協(xié)議

C．拍賣

D．掛牌

12、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

13、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0．5；招標(biāo)0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價(jià)格為元／平方米?！?002年考試真題】

A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：時(shí)間因素

14、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

15、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價(jià)樣點(diǎn)圖編制

C．基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

16、地產(chǎn)的__性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。

A．價(jià)值

B．價(jià)格

C．普遍

D．個(gè)別

17、王先生欲購(gòu)買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120㎡，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。

A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時(shí)間因素

18、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法不正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議

19、下列說法中錯(cuò)誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實(shí)地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說明

C：在實(shí)際評(píng)估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。

D：在采用收益補(bǔ)償法對(duì)地上農(nóng)作物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計(jì)算

E：時(shí)間因素

20、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括__。

A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)

B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量

C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度

D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)

E．招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的

21、有一房屋，重置價(jià)為100萬(wàn)元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為2萬(wàn)元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬(wàn)元。【2004年考試真題】

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時(shí)間因素

22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)遵守該法，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由劃定。

A：土地利用總體規(guī)劃

B：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

C：城市總體規(guī)劃

D：城市發(fā)展規(guī)劃

E：35％～50％

23、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。

A．土地等級(jí)

B．土地收益

C．地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場(chǎng)條件

E．土地制度

24、__是反映隨宗地臨街深度的變化，地價(jià)變化相對(duì)程度的表格。

A．臨街深度調(diào)查表

B．深度指數(shù)變化表

C．深度指數(shù)修正表

D．深度地價(jià)變化表

25、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。

A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金

C：外匯存款

D：外埠存款

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有．【2008年考試真題】

A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間

B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系

C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作

D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度

E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度

2、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用__對(duì)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A．市場(chǎng)比較法

B．成本逼近法

C．假設(shè)開發(fā)法

D．收益還原法

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。

A：盈虧平衡分析

B：動(dòng)態(tài)平衡分析

C：概率分析

D：敏感性分析

E：功能價(jià)值法

4、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有。

A：經(jīng)費(fèi)不足

B：儀器誤差

C：觀測(cè)者的影響

D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響

5、在下列選項(xiàng)中，__是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。

A．單價(jià)法

B．實(shí)物法

C．分部分項(xiàng)法

D．實(shí)際費(fèi)用法

6、結(jié)構(gòu)施工圖包括。

A：基礎(chǔ)平面圖

B：基礎(chǔ)剖面圖

C：電氣施工圖

D：屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖

E：樓層結(jié)構(gòu)布置圖

7、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處。

A：5年以下有期徒刑或者拘役 B：3年以下有期徒刑或者拘役

C：3年以上7年以下有期徒刑，并處罰款

D：3年以下有期徒刑，并處罰款

E：35％～50％

8、土地利用總體規(guī)劃審查重點(diǎn)內(nèi)容包括等。

A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)

B：規(guī)劃編制原則與指導(dǎo)思想

C：戰(zhàn)略定位與規(guī)劃目標(biāo)

D：國(guó)家有關(guān)土地利用和管理的各項(xiàng)方針、政策

E：規(guī)劃銜接協(xié)調(diào)論證情況和公眾參與情況

9、形成級(jí)差地租I的兩個(gè)條件是。

A：土地肥力的差異

B：土地連續(xù)投資的差異

C：土地位置的差異

D：土地供給與需求差異

E：土地集約程度差異

10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括。

A：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C：評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)

D：招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

E：招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

11、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證

12、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng)引致土地價(jià)格水平提高的是。

A：居民收入和消費(fèi)水平逐步增加

B：財(cái)政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升

C：對(duì)立國(guó)家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來和資金的流向

D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高

E：國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常

13、依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以__。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出讓

C．出租

D．出售

E．抵押

14、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。A．土地使用者為中國(guó)公民

B．領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物

D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織

15、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)__。

A．不得出讓

B．可以出讓

C．不得轉(zhuǎn)讓

D．不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E．可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)

16、一宗土地，目前的純收益為80萬(wàn)元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于__萬(wàn)元。

A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

17、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。

A：修渠

B：建窯

C：建房

D：建墳

E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

18、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于。

A：地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大

B：土地和地上附著物不可分離

C：地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估

D：土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場(chǎng)交易和收益資料

19、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5 20、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。

A．為公共利益需要使用土地的

B．實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的

C．土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)的 D．因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的E．因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的21、增加土地經(jīng)濟(jì)供給的主要途徑是__。

A．增加土地的自然供給

B．提高土地集約利用水平

C．調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

22、下列屬于非法批地行為的有。

A：縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

B：省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝

C：省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田

D：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田

E：市級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

23、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中．屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是【2004年考試真題】

A：政治風(fēng)險(xiǎn)

B：人事風(fēng)險(xiǎn)

C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

E：資本金利潤(rùn)率

24、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是__。

A．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

B．以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

C．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

D．以土地定級(jí)(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

25、下列有關(guān)建筑物折舊的說法正確的是。

A：折舊率與耐用年限有關(guān)

B：折舊率與使用狀況有關(guān)

C：物理折舊與使用狀況無關(guān)

D：相同建筑物的年折舊額相同

E：建筑物年折舊費(fèi)與建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)