第一篇：重慶省2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法模擬試題

重慶省2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地

監(jiān)察方法模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。【2007年考試真題】 A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益還原法 D：路線價法 E：時間因素

2、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

3、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時間因素

4、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于__。A．要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場

5、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是__。A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

6、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國_家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于__。A．工業(yè)用地

B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè) C．農(nóng)用地

D．房地產(chǎn)開發(fā)

7、土地的功能不包括__ A．承載功能 B．生產(chǎn)功能 C．生活功能 D．資源功能

8、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

9、以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價中求出地租

C．從土地開發(fā)成本中求出地租 D．用類似剩余法的方法求出地租

10、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時間因素

11、對于（）機器設(shè)備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。A．通用類 B．C類 C．B類 D．A類

12、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報酬開始__。A．以遞增的速度上升 B．以遞減的速度上升 C．以遞增的速度下降 D．以遞減的速度下降

13、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時，應(yīng)采用公式?！?006年考試真題】 A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素

14、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為萬元／畝?！?009年考試真題】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

15、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會增值

16、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

17、人口素質(zhì)一般對用地價格的影響較大。A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時間因素

18、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26．7％，平均每月增加投資億元。A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地

19、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素

20、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

21、一般而言，以下還原利率最高的是__。A．承租土地使用權(quán)還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率

22、在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

23、建沒用地的主要特征不包括。A：承載力與非生態(tài)利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永續(xù)性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：35％～50％

24、下列統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于總量時點指標(biāo)。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

25、下列關(guān)于農(nóng)用地特點的說法，錯誤的是__。

A．農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B．我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，所以取之不盡，用之不竭 C．農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D．農(nóng)用地資源只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地復(fù)墾的對象包括。

A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地 B：地下開采引起的地表下沉的土地

C：工礦企業(yè)的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等 D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地 E：基本農(nóng)田

2、在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

3、下列關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是。A：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù) B：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

C：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)

D：經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批 E：經(jīng)直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

4、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．農(nóng)業(yè)地租

5、下列選項中，屬于地價管理措施的有。A：提供地價信息 B：制定地價標(biāo)準(zhǔn)

C：宏觀調(diào)控地價水平D：監(jiān)管土地估價行業(yè) E：組織地價信息交流研討

6、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是。A：土地管理是協(xié)調(diào)社會矛盾的重要手段

B：土地管理是實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障 C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關(guān)系 D：土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

7、耕地占用稅的特點是。A：強調(diào)對耕地的保護

B：對土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡 C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額

8、選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有?！?004年考試真題】 A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個別條件要相近

E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

9、下列不屬于土地自然要素調(diào)查的是__。A．植被調(diào)查 B．土壤調(diào)查 C．水文調(diào)查

D．交通狀況及區(qū)位調(diào)查

10、下列資金中，可以用于購買國債的有。A：擔(dān)保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預(yù)售資金

D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金 E：住房公積金

11、納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過__萬元的，要報經(jīng)財政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。A．6 B．10 C．16 D．30

12、決定建筑物價格的最基本因素是__。A．材料價格 B．房產(chǎn)市場狀況 C．建筑物成新 D．重置價

13、非搶險救災(zāi)和牧民搬遷的機動車輛離開道路在草原上行馳或者從事地質(zhì)勘探、科學(xué)考察等活動未按照確認(rèn)的行駛區(qū)域和行駛路線在草原上行駛，破壞草原隨被的，由縣級人民政府草原行政主管部門責(zé)令停止違法行為，限期恢復(fù)值被，可以并處草原被破壞前三年平均產(chǎn)值__的罰款。A．1倍以上3儕以下 B．3倍以上6倍以下 C．3倍以上9倍以下 D．6倍以上9倍以下

14、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。A．行政 B．商業(yè)服務(wù) C．公共 D．文化 E．金融貿(mào)易

15、土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)__的優(yōu)劣，評定出土地等級。A．土地價值 B．土地區(qū)位

C．土地使用價值 D．土地成本

16、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

17、下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是。A：耕地的承包期為30年 B：草地的承包期為30～70年 C：林地的承包期為30～70年

D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長 E：35％～50％

18、合伙企業(yè)的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔(dān)，合伙協(xié)議未約定利潤分配和虧損分擔(dān)比例的。A：由各合伙人平均分配和分擔(dān)

B：按各合伙人實際出資比例分配和分擔(dān)

C：可以根據(jù)對合伙企業(yè)貢獻(xiàn)大小分配和分擔(dān)

D：按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔(dān) E：35％～50％

19、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議

E：土地的實際面積與批準(zhǔn)面積不一致

20、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的__階段。A．投資機會選擇 B．決策分析 C．前期工作

D．獲取土地使用權(quán)

21、某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，應(yīng)分別報__審批。A．均報國務(wù)院

B．國務(wù)院、省級人民政府 C．省級人民政府、國務(wù)院 D．均報省級人民政府

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%

23、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是__。A．國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

B．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D．公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營用地 E．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

24、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析 B：動態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法

25、本金收益率是__的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

第二篇：上海2016年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法模擬試題

上海2016年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)

察方法模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《企業(yè)財務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地

2、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

3、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：時間因素

4、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段。A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán) E：土地

5、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有__。A．提高土地利用率 B．統(tǒng)籌安排用地 C．耕地占補平衡

D．提高農(nóng)用地生產(chǎn)率 E．可持續(xù)利用

6、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇（）作為案例。

A．工業(yè)用地最低限價 B．拍賣出讓底價

C．招標(biāo)出讓成交價格 D．土地評估價格

7、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

8、城市布局主要有__兩種基本形式。A．集中和分散 B．集中和協(xié)調(diào) C．協(xié)調(diào)和分散 D．地形和協(xié)調(diào)

9、被定義為一般價格總水平在一定時期(通常是一年)內(nèi)的上漲率。A：投資乘數(shù) B：通貨膨脹率 C：國民生產(chǎn)總值 D：國民收入 E：土地

10、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價。A：殘余法 B：剩余法 C：成本法

D：收益還原法 E：時間因素

11、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！

12、（）是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。A．會計主體 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計分期 D．貨幣計量

13、采用收益還原法評估地價時，其關(guān)鍵在于?！?002年考試真題】 A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期 C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率

D：科學(xué)預(yù)測土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢 E：時間因素

14、在以下選項中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是。A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

15、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時居住、商業(yè)用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元．2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時的價格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓價款為(土地還原利率取6％)。A：33．44萬元 B：58．17萬元 C：70．00萬元 D：76．54萬元 E：合法性

16、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤為每股0．6元，且稅后每股利潤的年增長率為2%，一年銀行定期存款利率為7％，那么根據(jù)該公司的稅后利潤，該公司的股票估價約為．【2007年考試真題】 A：6元 B：8元 C：12元 D：16元 E：土地

17、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務(wù)院申請裁決 E．國土資源部裁決

18、下面選項中準(zhǔn)確反映會計的基本職能的是。A：決策

B：核算和監(jiān)督 C：財務(wù)分析 D：會計核算 E：土地

19、房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】 A：1％以內(nèi) B：1％～3％ C：3％～5％ D：5％以上 E：土地

20、因土地評估、或者其他經(jīng)濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿__年的不予辦理注冊登記。A．1 B．2 C．3 D．5

21、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇作為案例。A：工業(yè)用地最低限價 B：拍賣出讓底價

C：招標(biāo)出讓成交價格 D：土地評估價格 E：合法性

22、（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對地租? B.壟斷地租? C.級差地租Ⅰ? D.級差地租Ⅱ

23、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，耕地保有量計劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況

24、某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬元。單位：萬元 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

25、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括．(1998年真題)A：土地用途 B：建筑容積率 C：土地覆蓋率 D：建筑物高度

E：市政府辦公樓改造的地價評估

2、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21 000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費用

3、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護工作納入，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃 B：城市總體規(guī)劃

C：土地利用計劃 D：國土規(guī)劃 E：35％～50％

4、下列屬于未利用地的是__。A．荒草地 B．鹽堿地 C．沼澤地 D．沙地 E．水庫水面

5、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進(jìn)行評定。

A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地成本 E：土地增值收益

6、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的。A：經(jīng)濟條件 B：地理位置 C：自然條件 D：土質(zhì)狀況 E：35％～50％

7、城市維護建設(shè)稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

8、根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在的根源是__。A．壟斷地租 B．級差地租 C．絕對地租 D．農(nóng)業(yè)地租

9、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是__。A．專項定點監(jiān)測 B．遙感監(jiān)測 C．實地調(diào)查

D．統(tǒng)計報表調(diào)查 E．理論調(diào)查

10、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

11、地價與地租的關(guān)系是。A：10年的地租相當(dāng)于地價 B：類似資本與利息的關(guān)系

C：地價的高低取決于地租的高低 D：地價是地租的資本化

E：地租收取的多寡主要受制于地價的高低

12、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。A：征地和拆遷補償支出 B：土地開發(fā)支出 C：支農(nóng)支出

D：城市建設(shè)支出 E：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

13、__也可稱作日常監(jiān)察，是在監(jiān)察對象實施某一行為的過程中所作的監(jiān)察，其作用是通過隨時隨地檢查，督促監(jiān)察對象依法行動，其目的是為及時發(fā)現(xiàn)并及早制止違法行為，避免造成重大損失和產(chǎn)生不良后果，保證土地管理目標(biāo)的實現(xiàn)。A．事前監(jiān)察 B．事中監(jiān)察 C．事后監(jiān)察 D．普遍監(jiān)察

14、我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價格評估、等一系列活動?！?004年考試真題】 A：交易代理 B：地產(chǎn)策劃咨詢 C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：地產(chǎn)調(diào)查

E：土地交易最低限價制度

15、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

16、下列屬于土地市場的微觀管理主要有。A：對土地市場客體的管理 B：對土地市場主體的資質(zhì)審查 C：對土地市場交易程序的規(guī)范 D：對土地市場供需管理 E：對土地市場政策管理

17、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督 B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 C：必須依法進(jìn)行

D：給予被征地單位和個人安置補償 E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

18、關(guān)于土地價格，說法正確的有__。A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度 C．土地市場是不完全的市場

D．土地價格的高低由其生產(chǎn)成本決定

19、投資者投入的存貨，其計價標(biāo)準(zhǔn)為__。A．評估 B．合同 C．協(xié)議確認(rèn) D．包裝物 E．預(yù)算

20、居住區(qū)的用地組成包括。A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

21、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《土地管理法實施條例》 D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

22、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E．耕地計劃總量指標(biāo)

23、《土地管理法實施條例》屬于。A：法律 B：行政法規(guī) C：政府規(guī)章 D：部門規(guī)章 E：35％～50％

24、建設(shè)工程的最終造價是根據(jù)__確定的。A．投資估算 B．設(shè)計概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

25、土地價格與一般物價相比有其自身的特點，但不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時間

第三篇：貴州2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法模擬試題

貴州2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)

察方法模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用__。A．租金剝離法 B．層次分析法

C．總分頻率曲線法 D．級差收益測算法

2、規(guī)定建筑容積率屬于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地權(quán)利設(shè)置 C：相鄰關(guān)系 D：征用權(quán) E：土地

3、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運輸、勞力及相互作用的分析和計算?！?008年考試真題】 A：道路因素 B：區(qū)位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時間因素

4、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運輸業(yè)中，__發(fā)揮著重要作用。A．土地的質(zhì)量 B．土地的數(shù)量 C．土地的位置 D．土地的價格

5、占用或征用經(jīng)濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__hm2以上的，由國務(wù)院主管部門審核。A．25 B．30 C．35 D．40

6、某城市地價指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價格為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時間因素

7、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評價指標(biāo)不包括。A：土地供應(yīng)率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發(fā)率 E：35％～50％

8、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元。A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時間因素

9、下列說法中，正確的是。

A：權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同，權(quán)重是一個因素對土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B：定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C：按照規(guī)定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎(chǔ)，也是土地級別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D：土地質(zhì)量是土地級別的綜合反映 E：合法性

10、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。A．每月 B．每季 C．每年 D．每兩年

11、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說法正確的是__。A．土地復(fù)墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動

B．土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地．但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地 C．土地復(fù)墾，實行“誰使用、誰復(fù)墾”的原則

D．承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù) E．用地單位和個人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)

12、在下列選項中，不能在發(fā)生時確認(rèn)為企業(yè)的費用，計入當(dāng)期損益。A：辦公經(jīng)費和業(yè)務(wù)招待費 B：研究費用

C：對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證

D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款 E：土地

13、是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價格。A：土地租賃權(quán)價格 B：土地使用權(quán)價格 C：土地所有權(quán)價格 D：土地抵押權(quán)價格 E：時間因素

14、__原則下形成的中心地體系，是一種自給自足，封閉體系，居民購物的出行距離最長，其交通系統(tǒng)最為不便。A．區(qū)位 B．市場 C．交通 D．行政

15、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

16、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是__。A．自然供給 B．社會需求 C．經(jīng)濟支持 D．計劃和規(guī)劃

17、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價時，計算土地取得費的利息，以整個取得費為基礎(chǔ)，計算期為開發(fā)期。A：1／4 B：1／2 C：整個 D：1年

E：時間因素

18、根據(jù)統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為等類型．【2007年考試真題】 A：動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表 B：調(diào)查表、整理表、分析表

C：簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表

D：時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結(jié)合表 E：土地

19、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，土地估價師接受繼續(xù)教育時間五年累計不得少于__學(xué)時。A．50 B．60 C．80 D．100 20、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價評估時應(yīng)采用價值標(biāo)準(zhǔn)。A：出讓合同 B：成本 C：完全產(chǎn)權(quán) D：公開市場 E：合法性

21、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__。A．轉(zhuǎn)出合同 B．轉(zhuǎn)入合同 C．轉(zhuǎn)交合同 D．轉(zhuǎn)讓合同

22、同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價__。A．一般來講，住宅用地效益最低 B．一般來講，商業(yè)用地效益最高 C．一般來講，工業(yè)用地效益居第二 D．一般來講，要靠政策決定

23、在成本逼近法中，征地費用是。A：土地使用權(quán)的收購價格 B：非市場購買價格 C：正常的買賣價格

D：按新用途收益來確定的 E：合法性

24、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個，年營業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為。A：66．

7、26．

7、6．7 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性

25、W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起__日內(nèi)，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復(fù)議。A．30 B．25 C．20 D．15

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向如實申報成交價格。A：縣級人民政府

B：縣級以上國土資源管理部門 C：縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D：縣級稅務(wù)征管部門 E：35％～50％

2、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人 C．土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使州人繳納

3、下列不適用于收益還原法的有。A：沒有收益的不動產(chǎn)

B：機關(guān)、學(xué)校、公園用地估價 C：公益事業(yè)用地估價 D：有收益的土地

E：具有潛在收益的土地

4、下列有關(guān)承租土地使用權(quán)的說法正確的有__。A．承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期

B．因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)對承租人給予合理補償

C．承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)的，土地行政主管部門可以解除合同 D．在使用年期內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)

5、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：土地利用計劃

C：土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求 D：國土整治和資源環(huán)境保護的要求 E：35％～50％

6、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該土地?zé)o限年的收益價格最接近于__萬元。A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

7、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的__進(jìn)行的。A．替代原則 B．供需原則 C．變動原則

D．預(yù)期收益原則

8、計算房地出租的總費用應(yīng)包括__。A．管理費 B．維修費

C．房屋折舊費 D．空房損失費 E．保險費

9、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準(zhǔn)地價 D．標(biāo)定地價

10、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。

A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用度 B：土地的集約利用與粗放利用是相對的 C：土地利用率高說明土地利用集約度高

D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E：在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等

11、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

12、根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，為公司承擔(dān)資產(chǎn)評估的機構(gòu)因過失提供有重大遺漏報告的，對其罰款額度是所得收入的（）。A．一倍

B．一倍以上三倍以下 C．三倍以上五倍以下 D．五倍以上

13、地價的特點有__。

A．土地價格是關(guān)于土地權(quán)益的價格 B．土地價格主要由土地需求決定 C．土地價格呈現(xiàn)上升趨勢

D．土地價格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

14、w市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，在知道具體行政行為之日起日內(nèi)，李某可以向W市人民政府國土資源管理部門申請行政復(fù)議。A：30 B：25 C：20 D：60 E：35％～50％

15、某地塊1998年5月11日的地價為1000元/平方米，2001年5月11日該地區(qū)的地價上漲了20%(其他情況不變)，則該地塊2001年5月11日的土地價格為__元/平方米。A．1200 B．1600 C．1400 D．1440

16、用益物權(quán)包括等。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：宅基地使用權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán)

17、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E．《農(nóng)業(yè)法》

18、根據(jù)2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議《關(guān)于修改的決定》，將《土地管理法》第二條中關(guān)于土地征用的內(nèi)容修改為：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行。A：征收或者征用并按價補償 B：征收并按價補償

C：征收或者征用并給予補償 D：征收并給予補償 E：35％～50％

19、地籍調(diào)查包括。A：土地登記 B：權(quán)屬調(diào)查 C：土地統(tǒng)計 D：地籍測量 E：資源調(diào)查 20、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E．建設(shè)用地

21、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__。A．即期買賣的現(xiàn)貨市場 B．運期交貨的期貨市場 C．直接融資的市場 D．間接融資的市場 E．間期交貨的當(dāng)貨市場

22、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。A：消費信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業(yè)檢查

23、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是__。A．土綱 B．亞綱 C．土類 D．土屬 E．亞類

24、在市場經(jīng)濟條件下，基本上是通過來配置土地資源。A：行政劃撥 B：市場分配 C：市場機制 D：行政分配 E：35％～50％

25、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合確定標(biāo)底或者底價。A：土地估價結(jié)果 B：出讓人需要

C：使用土地者需求 D：政府產(chǎn)業(yè)政策 E：土地使用需求量

第四篇：2015年上半年重慶省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總模擬試題

2015年上半年重慶省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總

模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

2、地籍按__分為初始地籍和日常地籍。A．功能

B．建立的時序 C．記載的對象 D．表現(xiàn)形式

3、土地價格是土地權(quán)利和__的購買價格。A．價值 B．有效需求 C．使用價值 D．收益

4、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括__。A．土地經(jīng)濟制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地國家管理制度

5、申報地價是由。

A：土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報的地價 B：土地所有人向有關(guān)機關(guān)申報的地價 C：下級向上級申報的地價

D：用地單位或個人向政府申報的地價 E：時間因素

6、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為__年。A．5 B．10 C．15 D．20

7、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計算時，當(dāng)某項因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計算的因子分值為__ A．20 B．66.7 C．75 D．50

8、下列關(guān)于臨時用地，表述不正確的是__。

A．在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B．搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C．臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn) D．臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

9、農(nóng)用地定級是指在一定行政區(qū)域內(nèi)，依據(jù)現(xiàn)實的土地自然質(zhì)量條件、利用水平和效益條件下進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評定。農(nóng)用地分等在全國具有可比性，而農(nóng)用地定級僅在評定成果區(qū)域內(nèi)有可比性。A：鄉(xiāng) B：村 C：設(shè)區(qū)市 D：省、縣

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

10、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互問沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定

11、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計價。A：評估確認(rèn)價值 B：市場價值 C：凈值

D：重值完全價值 E：土地

12、根據(jù)補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)取值為的數(shù)。A：=0 B：>1 C：

13、某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡ B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡ C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡ D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡ E：時間因素

14、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時，應(yīng)通過換入和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價．【2004年考試真題】 A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值 C：工程預(yù)算價值 D：工程量 E：土地

15、有人說，對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。這表明了土地的__經(jīng)濟特性。A．土地經(jīng)濟供給的稀缺性 B．土地用途的多樣性 C．土地用途變更的困難性 D．土地增值性

16、國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B：重新?lián)駱I(yè)安置 C：入股分紅安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

17、住宅建筑凈密度等于__。

A．一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積/住宅用地面積 B．一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積/住宅用地面積 C．一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積/總用地面積 D．一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積/總用地面積

18、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格．經(jīng)實地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接人供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5 km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2 km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施．據(jù)此，在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 E：合法性

19、決定城市土地利用價值的重要因素是。A：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r B：交通狀況及通達(dá)度 C：人口密度 D：區(qū)位 E：合法性

20、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權(quán)屬界線 D．樹木

21、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠(yuǎn)大于乙 E：合法性

22、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時居住、商業(yè)用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元。2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時的價格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓價款為萬元(土地還原利率取6％)。A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性

23、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是（）的魚鱗圖冊措施。A．宋朝 B．元朝 C．明朝 D．清朝

24、影響土地區(qū)位的行政因素有。A：城市拆遷 B：城市規(guī)劃 C：用地審批 D：規(guī)劃審批 E：時間因素

25、在宗地條件修正系數(shù)中，__是將土地單價調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷省．寬深比率 B．地價分配率 C．容積率

D．深度百分率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列條件中，__為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B．交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應(yīng)超過5年 E．交易案例的交易類型與估價目的相符

2、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭議案件。

A：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 B：在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

C：同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的 D：跨縣級行政區(qū)域的

E：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

3、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分類為?！?006年考試真題】 A：國家鼓勵類 B：國家限制類 C：國家發(fā)展類 D：國家禁止類 E：國家重點建設(shè)類

4、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是。A：投資利潤率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率

5、在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

6、城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。A：省會 B：治區(qū)首府

C：50萬人口以上的大城市的 D：100萬人口以上的大城市的 E：地級市

7、下面關(guān)于財務(wù)凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財務(wù)凈現(xiàn)值率是項目財務(wù)凈現(xiàn)值與項目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務(wù)凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標(biāo)

C：為考察投資的利用效率，常用財務(wù)凈現(xiàn)值率作為財務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評價指標(biāo) D：應(yīng)用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

8、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80

9、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴(yán)格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費

C．國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書

10、建設(shè)用地的類別包括。A：商業(yè)用地 B：工礦倉儲用地 C：農(nóng)用地

D：公共設(shè)施用地 E：醫(yī)療衛(wèi)生用地

11、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。A：城市市區(qū)的土地屬于國家所有

B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有 C：城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有 D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有 E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有

12、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國土資源部門審查

13、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。A．1 B．2 C．3 D．5

14、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。A：公開性 B：實用性 C：穩(wěn)定性 D：標(biāo)準(zhǔn)化 E：可持續(xù)發(fā)展

15、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為__萬元。A．330 B．350 C．440 D．870

16、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

17、下列路線價的公式，正確的是。

A：宗地總價：路線價×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價：路線價+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積 C：宗地總價：路線價×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積 D：宗地總價：路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額 E：宗地總價：路線價+深度百分率×宗地面積

18、分析確定土地估價技術(shù)思路應(yīng)考慮。A：估價對象狀況 B：現(xiàn)有資料情況 C：估價目的

D：影響土地價格的因素 E：土地取得費用

19、國有企業(yè)改革中，下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D：國有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

20、中國最早的《不動產(chǎn)登記條例》是在（）年頒布的。A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

21、國際收支順差產(chǎn)生的主要原因是．【2009年考試真題】 A：對外投資增加 B：對外貿(mào)易逆差 C：外資流入

D：對外貿(mào)易順差 E：外資流出

22、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有?！?007年考試真題】 A：地租是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

23、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E．耕地計劃總量指標(biāo)

24、__規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限甥使用制度。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

25、在以下影響土地價格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有?！?009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

第五篇：江西省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發(fā)達(dá)的以測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

2、下列獲取估價業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

8、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn) E：土地

9、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量

D．相對位置

10、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應(yīng)當(dāng)逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網(wǎng)點，定期向本級人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報告以及相應(yīng)的地力保護措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導(dǎo)服務(wù)。

A．土地行歧主管部門 B．建設(shè)行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質(zhì)量較差 D．農(nóng)地分布不均勻

12、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D：土地他項權(quán)利證明書 E：35％～50％

13、預(yù)備費應(yīng)列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設(shè)其他費用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費 E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計算利潤的基數(shù) C：利息不作為計算利潤的基數(shù) D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗資機構(gòu)驗資后，向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

16、有限責(zé)任公司形式的土地估價機構(gòu)的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟屬性 D：質(zhì)量 E：時間因素

20、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時，應(yīng)采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術(shù)

D．信息管理

23、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于__。A．長期負(fù)債 B．或有負(fù)債 C．估計負(fù)債 D．流動負(fù)債

24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風(fēng)險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產(chǎn)或動產(chǎn)的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

B．建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn) C．供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理

B．耕地保護和農(nóng)地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標(biāo)。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報酬率 D．內(nèi)部收益率

9、在統(tǒng)計調(diào)查設(shè)計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時空范圍

10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后__個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是。A：易計算地價指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

13、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃布局 D．?dāng)M定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經(jīng)濟

16、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行經(jīng)濟效果評價的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風(fēng)險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

23、在農(nóng)地價格因素修正測算法中，沒有完成基準(zhǔn)地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

24、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內(nèi)容 C：重點區(qū)域 D：重點監(jiān)測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟上得以實現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿