第一篇：新疆2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請征地不得化整為零試題

新疆2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請征地不得化整

為零試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為元／㎡。A：98 B：102 C：108 D：116 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、下列__不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件。A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B．已經(jīng)確定施工企業(yè)

C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D．建設(shè)單位已支付工程款

3、對臨街住宅改為鋪面的，并經(jīng)過工商登記、依法納稅、在__以上的，根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年

4、投資者在投資過程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了。A：抵御通貨膨脹的影響 B：提高資本金的投資收益率 C：提高全部投資的平均收益率 D：降低借貸資金的資金成本 E：借款合同

5、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起__日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A．11 B．12 C．13 D．15

6、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好工作。A：項(xiàng)目建議書的編制 B：施工圖設(shè)計(jì) C：可行性研究 D：成本收益分析 E：借款合同

7、對房屋評估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時(shí)間__計(jì)入裁決時(shí)限。A．必須 B．應(yīng) C．宜 D．不

8、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說法有誤，筆者作了修改)(1)．要求在成交日期時(shí)一次付清。(2)．如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣5％。(3)．以抵押貸款方式支付，首期支付10萬元，余款在未來10年內(nèi)按月等額支付。(4)．約定一年后一次付清。(5)．從成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。下列選項(xiàng)中，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相同的是。A：第(1)種情況 B：第(2)種情況 C：第(4)種情況 D：第(5)種情況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A．1個(gè)月 B．6個(gè)月 C．3個(gè)月 D．1年

10、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的．【2003年考題】 A：可比實(shí)例房地產(chǎn) B：估價(jià)對象房地產(chǎn) C：標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D：類似房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、開發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會(huì)員資格+保齡球館會(huì)員資格+游泳池會(huì)員資格”時(shí)，該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。A．產(chǎn)品線定價(jià) B．選擇品定價(jià) C．補(bǔ)充品定價(jià) D．產(chǎn)品束定價(jià)

12、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)×（）臨街寬度。

A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率 B．累計(jì)深度價(jià)格修正率 C．平均深度價(jià)格修正率 D．混合深度價(jià)格修正率

13、B縣w房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A：A市人民政府

B：A市人民政府土地管理部門 C：B縣人民政府

D：B縣人民政府土地管理部門 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為、、，則三者關(guān)系是。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是__。A．城市化 B．社會(huì)化 C．專業(yè)化 D．市場化

16、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（）。A．投資利潤率 B．投資回報(bào)率 C．貸款利率 D．成本利潤率

17、市場利息率由資本的共同決定。A：供給彈性與需求彈性 B：供給與需求

C：供給彈性與需求彈性系數(shù)

D：供給彈性系數(shù)與需求彈性系數(shù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、估價(jià)報(bào)告書中說明的（）限定了其用途。A．估價(jià)原則 B．估價(jià)方法 C．估價(jià)目的

D．估價(jià)對象狀況

19、房地產(chǎn)投資信托不包括的類型是__。A．經(jīng)營型 B．權(quán)益型 C．抵押型 D．混合型 20、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。(2001年試題)甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán))，應(yīng)。A：向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù) B：向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) C：向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D：向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、某居民2008年1月初購買一套建筑面積為100㎡的住宅，單價(jià)為5000元／㎡，若2008年當(dāng)?shù)赝愖≌瑑r(jià)格月遞增0.5％，年通貨膨脹率為5％，則2008年底該套住宅實(shí)際增值額為元。A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

23、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元／㎡，建筑面積100㎡，首次支付24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價(jià)格5000元／㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價(jià)格4700元／㎡，建筑面積90㎡，成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格4760元／㎡，建筑面積110㎡，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10％，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)?。A：甲>乙>丙>丁 B：乙>丁>甲>丙 C：乙>丙>甲>丁 D：丙>乙>丁>甲

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

24、劃撥土地轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定，一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由__辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但__應(yīng)將所獲得的收益上繳國家。A．轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方 B．受讓方，受讓方 C．轉(zhuǎn)讓方，受讓方 D．受讓方，轉(zhuǎn)讓方

25、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于（）。A．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 C．承租人的承受能力

D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是。A：經(jīng)營成本 B：開發(fā)產(chǎn)品成本 C：期間費(fèi)用

D：開發(fā)項(xiàng)目總投資 E：借款合同

2、假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價(jià)值時(shí)，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的。A：區(qū)位 B：用途 C：檔次

D：周圍環(huán)境 E：建筑規(guī)模

3、長期趨勢法包括等方法。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：年限法 E：指數(shù)修勻法

4、路線價(jià)通常為__，也可為樓面地價(jià)。A．土地單價(jià) B．土地總價(jià) C．宗地單價(jià) D．宗地總價(jià)

5、某市房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除幅度為30%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值為3800萬元，則年征收房產(chǎn)稅為__萬元。A．114 B．63.84 C．31.92 D．28.71

6、下列屬于法定委托拍賣程序的是。A：委托拍賣函 B：委托人拍賣意向 C：拍賣人接受委托 D：雙方當(dāng)事人洽談 E：簽訂委托拍賣合同

7、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是__。A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃

B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止 C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)信用放款和擔(dān)保放款，說法正確的是。

A：信用放款指借款人憑借其信譽(yù)，無須提供任何擔(dān)保的融資活動(dòng) B：信用放款指借款人憑借其信譽(yù)，須提供任何擔(dān)保的融資活動(dòng)

C：擔(dān)保放款指借款人需提供第三人擔(dān)保，或提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)，即人和物的擔(dān)保

D：擔(dān)保放款指借款人不需提供第三人擔(dān)保，或提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)，即人和物的擔(dān)保

E：人的擔(dān)保主要有保證擔(dān)保方式，物的擔(dān)保主要有質(zhì)押、抵押、按揭等方式

9、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

10、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指的房屋。A：有權(quán)屬證明 B：產(chǎn)權(quán)人下落不明 C：產(chǎn)權(quán)人出國留學(xué)

D：因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟

E：暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

11、我國經(jīng)營性金融機(jī)構(gòu)，包括。A：商業(yè)銀行 B：政策性銀行

C：非銀行金融機(jī)構(gòu) D：中國銀行 E：中國人民銀行

12、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過評估確定其價(jià)格，用__評估可能會(huì)更科學(xué)。A．成本法 B．收益法 C．市場法 D．其他

13、在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評估制度是根據(jù)__確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A．法律 B．行政法規(guī) C．部門規(guī)章

D．政府規(guī)范性文件

14、__是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B．前期工作 C．建設(shè)階段 D．租售階段

15、以下關(guān)于合法原則的說法欠妥的是__。

A．在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。

B．在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。

C．在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。

D．在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國家的價(jià)格政策。

16、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括。A：行政裁決 B：依法起訴 C：強(qiáng)制拆遷 D：仲裁 E：協(xié)商

17、已知某地區(qū)某類商品住宅2000～2005年的價(jià)格依次為：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，則用平均發(fā)展速度法預(yù)測2007年該地區(qū)該類商品住宅的價(jià)格為（）元/m2。A．10281.32 B．13622.77 C．9563.78 D．10542.35

18、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和__。A．資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．直方圖 D．控制圖

19、某家擬購買一套住宅，單價(jià)為3 000元／㎡，該家庭的月收入為6 000元，其中30％可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6％，抵押貸款價(jià)值比例最大為80％，則根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買平方米的住宅。A：36．72 B：45．32 C：88．88 D：97．86 E：借款合同

20、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合__的要求。A．國土規(guī)劃

B．年度建設(shè)用地計(jì)劃 C．城市規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃 E．房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃

21、目前，A省w村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收w村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是。

A：征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人 B：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬元 C：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬元 D：征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源，目前主要是。A：自籌資金

B：國內(nèi)商業(yè)銀行貸款 C：風(fēng)險(xiǎn)投資公司的資金 D：租賃公司的資金 E：預(yù)售收入

23、對于有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，__進(jìn)行估價(jià)。

A．難以采用假設(shè)開發(fā)法 B．可以采用比較法 C．難以采用成本法 D．可以采用收益法

24、房地產(chǎn)總登記應(yīng)由在規(guī)定的登記期限開始之日30日內(nèi)發(fā)布公告。A：當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T

B：當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房屋管理部門 C：當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府

D：當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府土地管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款” C．用于土地儲(chǔ)備的貸款

D．項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E．住房抵押貸款

第二篇：2016年下半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請征地不得化整為零考試題（推薦）

2016年下半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請征地不得化整

為零考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列對核算內(nèi)容說法正確的是。A：管理費(fèi)用支出核算 B：住房公積金的繳存核算 C：業(yè)務(wù)收入核算 D：業(yè)務(wù)支出核算 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、替代效應(yīng)，是指。

A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來解釋

C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是__。A．市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn) B．市盈率=股價(jià)/每股收益 C．市盈率=市值/銷售收入 D．市盈率=市值/現(xiàn)金流

4、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。(2009年試題)A：物業(yè)服務(wù)成本 B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、電氣系統(tǒng)、給排水管理、設(shè)備安裝的最低保修期限為__年。A．1 B．2 C．3 D．5

6、統(tǒng)計(jì)報(bào)表是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定，以報(bào)表的形式定期逐級上報(bào)統(tǒng)計(jì)資料的制度化調(diào)查方式；按報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表的周期，下列不屬于定期報(bào)表的一項(xiàng)是__。A．半年報(bào) B．年報(bào) C．季報(bào) D．月報(bào)

7、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12％，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款．如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為。A：12％ B：19．27％ C：17．18％ D：27．10％ E：借款合同

8、在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷地增加某種可變要素的投入，開始會(huì)使產(chǎn)量遞增，當(dāng)該可變要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減；繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少，以上是對__的定義。A．邊際收益遞減規(guī)律 B．生產(chǎn)規(guī)律

C．生產(chǎn)要素市場價(jià)值規(guī)律 D．產(chǎn)投比規(guī)律

9、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的住房公積金屬于。A：企業(yè)管理費(fèi) B：規(guī)費(fèi)

C：直接工程費(fèi) D：措施費(fèi)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、消費(fèi)傾向是。

A：人們的實(shí)際收入在消費(fèi)的支出中所占的比重

B：人們用于消費(fèi)的支出在社會(huì)消費(fèi)支出中所占的比重 C：人們用于消費(fèi)的支出在實(shí)際收入中所占的比重

D：人們用于消費(fèi)的支出在社會(huì)平均收入中所占的比重 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)__直線法計(jì)算出的成新率。A．大于

B．大于或等于 C．小于

D．小于或等于

12、假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間通常是。A：開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間

B：購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 C：開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 D：全部租售出去時(shí)的時(shí)間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是。.A：原始價(jià)值高于賬面價(jià)值 B：投資價(jià)值高于市場價(jià)值 C：謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場價(jià)值

D：快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

14、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年__的股本收益率也是很平常的事。A．20%～30% B．20%～25% C．15%～20% D．10%～15%

15、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。

A．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B．房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以下的罰款 C．中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金 D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

16、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的是。A：降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率 B：增加土地有效供給 C：降低契稅

D：提高購房貸款利率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價(jià)款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某__萬元。A．75 B．120 C．135 D．150

18、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行的原則。A：權(quán)利主體不一致 B：權(quán)利主體一致 C：權(quán)利主體分設(shè) D：權(quán)利主體分離 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，說法不正確的是。

A：甲級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

B：乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的王程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

C：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙、丙三級 D：暫定級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、甲某將其房屋贈(zèng)給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項(xiàng)權(quán)利

21、股票可以在股票市場上作為買賣對象或抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的__。A．風(fēng)險(xiǎn)性 B．營利性

C．價(jià)格的波動(dòng)性 D．流通性

22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于__。A．商品房建設(shè)投資 B．置業(yè)投資

C．土地開發(fā)投資 D．土地一級開發(fā)

23、某居民樓總建筑面積為5000㎡，總價(jià)值為1000萬元，其中土地總價(jià)值為500萬元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150㎡，房地總價(jià)值為35萬元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分排，該人占有的土地份額為。A：3％ B：3.5％ C：7％ D：4％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

24、某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為__。A．建設(shè)成本 B．經(jīng)營成本

C．開發(fā)過程中的成本支出 D．含建設(shè)成本和經(jīng)營成本

25、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A．專體討論法 B．問卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實(shí)驗(yàn)法

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括。A：折舊和攤銷 B：投資回收 C：投資回報(bào) D：可用于還款的利潤 E：在成本中列支的利息

2、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署 B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦

C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測量師

D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

3、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。A：工程進(jìn)度控制 B：工程質(zhì)量控制 C：工程投資控制 D：工程形象控制 E：工程報(bào)表控制

4、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有__。A．奢侈品的需求價(jià)格彈性相對較大

B．占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對較小

C．商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品

D．商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品 E．商品的供給彈性大于1時(shí)，稱供給富有彈性

5、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評價(jià)常用方法有__。A．幕景分析法

B．調(diào)查和專家打分法 C．蒙特卡洛法 D．智暴法 E．德爾菲法

6、房產(chǎn)項(xiàng)目測繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、開發(fā)經(jīng)營以及其他房地產(chǎn)活動(dòng)過程中需要測繪等開展的測繪活動(dòng)。A：房產(chǎn)分幅平面圖 B：房產(chǎn)分丘平面圖 C：房產(chǎn)分層分戶平面圖

D：房產(chǎn)分丘平面圖相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù) E：房產(chǎn)分層分戶平面圖相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)

7、土地用途管制的核心是__。A．保護(hù)耕地

B．實(shí)行土地登記制度

C．實(shí)行土地有償有限期使用制度 D．不能隨意改變農(nóng)用地的用途

8、假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價(jià)值時(shí)，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的。A：區(qū)位 B：用途 C：檔次

D：周圍環(huán)境 E：建筑規(guī)模

9、流通貨幣需要量取決于三個(gè)因素。A：已銷售的商品數(shù)量 B：待銷售的商品數(shù)量 C：單位商品價(jià)格 D：貨幣流通次數(shù) E：貨幣流通時(shí)間

10、貸款質(zhì)押是借款人以作為債權(quán)的擔(dān)保。A：第三方保證人以自身的財(cái)產(chǎn) B：財(cái)產(chǎn) C：不動(dòng)產(chǎn)

D：動(dòng)產(chǎn)或權(quán)力 E：借款合同

11、A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元 B：按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬元 C：取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書

D：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上

E：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上

12、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是__。A．專業(yè)性 B．各異性

C．不可移動(dòng)性 D．適應(yīng)性

13、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997～2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價(jià)格為__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

14、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng) B：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60左右

C：經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng) D：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

E：個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營

15、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和__等方面。A．物業(yè)增值 B．管理費(fèi) C．契稅

D．機(jī)會(huì)成本

16、建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量無關(guān)的是。A：抗?jié)B性 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙率 E：導(dǎo)熱性

17、房屋拆遷中，違章建筑的認(rèn)定權(quán)歸__。A．人民政府

B．規(guī)劃行政主管部門 C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門 D．房屋拆遷主管部門

18、房地產(chǎn)資產(chǎn)分為__。A．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn) B．房地產(chǎn)開發(fā)投資 C．房地產(chǎn)證券

D．房地產(chǎn)置業(yè)投資 E．房地產(chǎn)混合投資

19、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人的__。A．全部同意

B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行

20、下列關(guān)于工程項(xiàng)目劃分的類型特點(diǎn)，表述正確的是。

A：指在一個(gè)場地或幾個(gè)場地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、并受總概(預(yù))算控制的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和

B：建設(shè)項(xiàng)目可由一個(gè)或幾個(gè)工程項(xiàng)目構(gòu)成

C：工程項(xiàng)目也稱單項(xiàng)工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分 D：高等院校的綜合教學(xué)樓屬于單位工程 E：通風(fēng)工程屬于單位工程

21、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值為5800萬元，其中土地總價(jià)值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價(jià)值為130萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為__。A．2.0% B．2.24% C．2.5% D．4.33%

22、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為__萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

23、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B．比較風(fēng)險(xiǎn)

C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

24、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處__，并處罰金。A．三年以下有期徒刑或者拘役 B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑

25、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，__的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。A．租售價(jià)格 B．開發(fā)期 C．容積率 D．建筑密度

第三篇：2017年上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請征地不得化整為零考試試卷

2017年上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請征地不得化

整為零考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、已知某地區(qū)某類商品住宅2000年至2065年的價(jià)格依次為：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，預(yù)測2007年該地區(qū)該類商品住宅的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。A．2292 B．2236 C．2240 D．2290

3、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)未解除，在抵押人領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證書上進(jìn)行注記即可，無須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

D．在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)購商品房抵押的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記

4、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是__。

A．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B．估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告 C．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

D．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見

5、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35㎡，外墻面積為7㎡，單元間分隔墻面積為10㎡，公攤面積為5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為㎡。A：48．5 B：49 C：51 D：45．5 E：借款合同

6、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場細(xì)分模式是。A：同質(zhì)偏好 B：分散偏好 C：集群偏好

D：自然細(xì)分市場 E：借款合同

7、韓某在向張某催要賭債無果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱如果再不還錢，就砍掉張某一只手。韓某的作為__。A．構(gòu)成非法拘禁罪 B．構(gòu)成綁架罪

C．構(gòu)成非法拘禁罪和綁架罪的想象競合犯 D．構(gòu)成敲詐勒索罪

8、某種有價(jià)證券的持有者不僅可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是。(2007年試題)A：股份 B：股單 C：股票

D：公司債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某宗面積為5000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價(jià)格(按面地價(jià))為800元/㎡，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為__萬元。A．824 B．864 C．882 D．904

10、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的．【2004年考題】 A：最低價(jià)格 B：平均價(jià)格 C：出讓地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、關(guān)于房地產(chǎn)融資的意義的說法錯(cuò)誤的是__。

A．就房地產(chǎn)開發(fā)投資而言，開發(fā)商已獲取了開發(fā)建設(shè)用地的土地使用權(quán)，就能運(yùn)籌房地產(chǎn)業(yè)

B．對于置業(yè)投資來說，如果找不到金融機(jī)構(gòu)提供長期抵押貸款，投資者的投資能力就會(huì)受到極大的制約

C．從金融機(jī)構(gòu)角度來說，其擁有的資金如果不能及時(shí)融出，就會(huì)由于通貨膨脹的影響而貶值，如果這些資金是通過吸收儲(chǔ)蓄存款而匯集的，則還要墊付資金的利息

D．金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循流動(dòng)性、安全性和盈利性原則

12、下面關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是__。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價(jià)法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金融通過程中，長期貸款應(yīng)側(cè)重于__。A．信用貸款 B．透支貸款 C．直接融資 D．間接融資

14、在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)存估價(jià)對象規(guī)模的范圍之內(nèi)。A：0.5～2.0 B：1.5～2.0 C：0.5～1.5 D：1.0～1.5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、城市房屋租賃應(yīng)向__部門登記備案。A．公安 B．工商管理 C．房地產(chǎn)管理 D．土地管理

16、某租戶承租某商場的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)__萬元。A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4

17、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價(jià)為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價(jià)為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價(jià)為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為萬元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由__。A．上升到下降 B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率 D．低于合理空置率到高于合理空置率

19、高層建筑地價(jià)按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)；某部分享有的地價(jià)數(shù)額的計(jì)算公式是（）。

A．該部分的建筑面積/總建筑面積

B．(土地總價(jià)值/總建筑面積)×該部分的建筑面積 C．(土地總價(jià)值/房地總價(jià)值)×該部分的房地價(jià)值 D．該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值 20、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，維修資金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起__內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。A．3日 B．5日 C．10日 D．15日

21、某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，資本化率為8％，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為。A：4858萬元 B：5200萬元 C：2700萬元 D：6264萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為萬元(收益可視為無限年)。A：30 B：40 C：50 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

23、綜合報(bào)酬率是求取房地價(jià)值時(shí)應(yīng)采用的報(bào)酬率，此時(shí)所對應(yīng)的凈收益應(yīng)該是__。

A．土地產(chǎn)生的凈收益 B．建筑物產(chǎn)生的凈收益 C．全部投資產(chǎn)生的凈收益

D．土地與建筑物共同產(chǎn)生的凈收益

24、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元／㎡，后街路線價(jià)為3800元／㎡，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為m。A：22 B：28 C：38 D：50 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 C．在買方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)價(jià)格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。A：各類房屋的抵押價(jià)格 B：各類房屋的租賃價(jià)格 C：各類房屋的重置價(jià)格 D：基準(zhǔn)地價(jià) E：標(biāo)定地價(jià)

2、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括。

A：在運(yùn)用市場法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘

B：在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來收益可能高也可能低時(shí)，應(yīng)采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià)

C：在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低 D：在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤，不應(yīng)低估折舊

E：在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，應(yīng)對后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進(jìn)行適當(dāng)修正

3、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為__元/m2。A．2660 B．2294 C．2425 D．2427

4、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

5、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先__。A．扣除土地出讓金

B．支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 C．償還抵押權(quán)人債權(quán)

D．扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

6、工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮．【2007年考題】 A：臨街狀況

B：動(dòng)力是否易于取得 C：廢料處理是否方便 D：接近大自然

E：產(chǎn)品原料的獲取方便程度

7、運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。A．毛租金收入 B．凈租金收入 C．經(jīng)營收入 D．稅后現(xiàn)金流

8、當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時(shí)，可以采用的定價(jià)法是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法 D．滲透定價(jià)法

9、估價(jià)資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。估價(jià)資料歸檔主要有以下作用（）。

A．有助手估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不斷提高估價(jià)水平B．有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛 C．有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D．有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核 E．可以為日后的估價(jià)提供參考

10、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人

B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)

C．房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2 D．臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)

E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

11、下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有。A：速動(dòng)比率 B：利息備付率 C：償債備付率 D：內(nèi)部收益率 E：資產(chǎn)負(fù)債率

12、應(yīng)用路線價(jià)法需要進(jìn)行等修正。A：臨街深度 B：土地形狀 C：交易日期 D：交易情況 E：臨街寬度

13、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有等多種形式。A：墻承重結(jié)構(gòu) B：剪力墻結(jié)構(gòu) C：框架剪力墻結(jié)構(gòu) D：框架筒體結(jié)構(gòu) E：框架結(jié)構(gòu)

14、對時(shí)點(diǎn)指標(biāo)特點(diǎn)敘述不正確的是。A：只能間斷計(jì)數(shù)

B：各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)不可以直接累加

C：每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長短無關(guān) D：計(jì)數(shù)的準(zhǔn)確率低 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、當(dāng)計(jì)息周期為1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

16、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有．【2005年考題】 A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的預(yù)期

C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括__。A．工程質(zhì)量保修書 B．可行性研究報(bào)告 C．竣工圖

D．住宅使用說明書 E．竣工驗(yàn)收備案表

18、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：容積率修正系數(shù)表 A．容積率 B．0.1 C．0.4 D．0.7 E．1.0 F．1.1 F．1.3 F．1.7 F．2.0 F．2.1 F．修正系數(shù) F．0.5 F．0.6 F．0.8 F．1.0 F．1.1 F．1.2 F．1.6 F．1.8 F．1.9

19、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為萬元。A：1.60 B：3.00 C：4.25 D：5.00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、__是指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。A．物業(yè)企業(yè)

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C．房地產(chǎn)管理企業(yè) D．物業(yè)管理企業(yè)

21、房屋的建筑等級分為__方面。A．建筑物的耐久性等級 B．建筑物的抗震等級 C．建筑物的耐火等級 D．建筑物的環(huán)保等級 E．建筑物的重要性等級

22、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括。A：銷售百分比法 B：目標(biāo)任務(wù)法 C：談判法

D：競爭對等法 E：量力而行法

23、某基金允許持有人中購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。A．契約型 B．公司型 C．封閉型 D．開放型

24、預(yù)期原理是__等估價(jià)方法的理論依據(jù)。A．市場比較法 B．收益法 C．成本法

D．假設(shè)開發(fā)法 E．路線價(jià)法

25、下列屬于免征契稅范圍的包括。A：事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的 B：社會(huì)團(tuán)體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營的 C：城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的

D：因不可抗力失去住房而重新購買住房的

E：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的

第四篇：新疆2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請考試題

新疆2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊

申請考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場也存在空間市場和__這兩個(gè)層面。

A．資產(chǎn)市場

B．資本市場

C．信托市場

D．證券市場

2、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是。

A：有租約限制下的價(jià)值

B：共有房地產(chǎn)的價(jià)值

C：無租約限制下的價(jià)值

D：承租人權(quán)益的價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、在建工程抵押價(jià)值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的。

A：謹(jǐn)慎原則

B：替代原則

C：合法原則

D：最高最佳利用原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

4、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用的行為．【2004年考題】

A：宅基地所有權(quán)

B：空間利用權(quán)

C：地役權(quán)

D：建筑物相鄰關(guān)系

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑面積97㎡。該商品房的成交價(jià)格是。

A：388000元

B：388640元

C：399640元

D：400000元

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。

A：居民收入增加

B：房產(chǎn)稅征收 C：人民幣升值

D：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上升

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量從800套減少為500套。采用中點(diǎn)法計(jì)算該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為（）。

A．0.22 B．0.46 C．2.10 D．2.45

8、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。

A．1個(gè)月

B．6個(gè)月

C．3個(gè)月

D．1年

9、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年5600萬元、第二年6800萬元和第三年3400萬元，年均價(jià)格上漲率為10%，該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為__萬元。

A．31.134 B．311.34 C．3113.4 D．31134

10、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為萬元。

A：305 B：463 C：636 D：961 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某房產(chǎn)面積40000，要求測繪精度為三級，則其限差為。

A：16 B：96 C：240 D：256 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、保險(xiǎn)的派生職能不包括__。

A．防災(zāi)防損

B．融通資金

C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

D．分配

13、當(dāng)建筑層數(shù)不多，地基土質(zhì)較均勻且承載力較高的情況下，通常采用基礎(chǔ)。

A：柔性基礎(chǔ)

B：剛性基礎(chǔ)

C：獨(dú)立基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用2000萬元。建筑安裝工程費(fèi)用5000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％。基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為萬元。(2008年試題)A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標(biāo)估算法

16、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測。

A．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同

B．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降

D．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

17、某建筑物的建筑面積為120㎡，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價(jià)格為3200元／㎡，建筑物殘值率為4％，年折舊率為2％，用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為。

A：78．40％

B：82．00％

C：82．70％

D：85．60％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、以下不適合利用成本法估價(jià)的房地產(chǎn)是。

A：機(jī)場

B：單純建筑物

C：住宅

D：房地產(chǎn)保險(xiǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行。

A：一級審批制度

B：逐級審批制度

C：分級審批制度

D：分別審批制度

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價(jià)格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺(tái)贈(zèng)送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5

22、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價(jià)格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期__。

A．小于5年

B．在4～5年之間

C．在5～6年之間

D．在3～4年之間

23、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__萬元。

A．180 B．196 C．200 D．300

24、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。

A：本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有

B：所有參加該估價(jià)項(xiàng)目

C：對該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任

D：任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于。

A：1.2 B：1.5 C：1.8 D：2.0 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、三級房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、債權(quán)人投保債務(wù)人的信用風(fēng)險(xiǎn)的，為。

A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B：責(zé)任保險(xiǎn)

C：信用保險(xiǎn)

D：保證保險(xiǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為包括__。

A．不履行注冊房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)

B．在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂

C．允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

D．同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

E．以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

4、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為__年。

A．85 B．30 C．50 D．70

5、某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為（）萬元。

A．93．75 B．115 C．293.75 D．315

6、運(yùn)用長期趨勢法估價(jià)的一般步驟有。

A：搜集估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別

B：整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖

C：觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式

D：以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

E：對未來的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測

7、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會(huì)減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。

A：試探性調(diào)查

B：描述性調(diào)查

C：因果性調(diào)查

D：假設(shè)性調(diào)查

E：借款合同

8、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是。

A：確定調(diào)查方式

B：設(shè)計(jì)問卷

C：收集信息

D：定義市場區(qū)域 E：借款合同

9、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于__等引起。

A．交通建設(shè)

B．市場供求變化

C．人口素質(zhì)變化

D．所在地區(qū)衰落

E．城市規(guī)劃的制定與修改

10、商品住宅價(jià)格中的利潤是以__為基數(shù)核定。

A．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

B．勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)

C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)

E．住宅建筑、安裝工程費(fèi)

11、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有__。

A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

D．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元

E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

12、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/m2，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為__元/m2。

A．2487.75 B．2500.00 C．2511.00 D．2162.25

13、在制作價(jià)格修正率表時(shí)，臨街深度價(jià)格遞減率是“四三二一”法則，同時(shí)用__法則來補(bǔ)充。

A．“八七六五”

B．“九八七六”

C．“七六五四”

D．“十九八七”

14、《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從__起計(jì)算。

A．知道權(quán)利被侵害時(shí)

B．權(quán)利被侵害時(shí)

C．訴訟之日

D．法院審理時(shí)

15、下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。

A．有限的表決權(quán)

B．股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)

C．對公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)

D．對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)

E．要求贖回權(quán)

16、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。

A．有租約限制下的價(jià)值

B．共有房地產(chǎn)的價(jià)值

C．無租約限制下的價(jià)值

D．承租人權(quán)益的價(jià)值

17、建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有__。

A．確定項(xiàng)目合理規(guī)模

B．確定功能分區(qū)

C．選擇建設(shè)地點(diǎn)

D．工程變更

E．設(shè)計(jì)方案評價(jià)

18、下列關(guān)于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。

A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

19、下列經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有。

A：投資回收期

B：借款償還期

C：利息備付率

D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E：現(xiàn)金報(bào)酬率

20、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述正確的是__。

A．項(xiàng)目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

B．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對風(fēng)險(xiǎn)就越小

D．凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

E．凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

21、拍賣的基本原則包括。

A：公開原則

B：公平原則

C：公正原則

D：誠實(shí)信用原則

E：保留價(jià)原則

22、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有。

A：抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B：抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 D：抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償

E：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償

23、貨幣的基本職能包括。

A：價(jià)值尺度職能

B：流通手段職能

C：支付手段職能

D：貯藏手段職能

E：世界貨幣職能

24、在投資項(xiàng)、目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項(xiàng)目是（）。

A．固定資產(chǎn)購置支出

B．企業(yè)所得稅

C．固定資產(chǎn)折舊

D．貸款利息

25、某夫妻共有一套成本價(jià)購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是（）。

A．現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

B．現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格

C．現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)

D．當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計(jì)劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計(jì)劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機(jī)關(guān)用地

B.國家重點(diǎn)扶持的能源、水利等項(xiàng)目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的 E.因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動(dòng)工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項(xiàng)目手冊的實(shí)施作用，包括()。

A.加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，可以以所需時(shí)間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價(jià)收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動(dòng)

動(dòng)

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場情況補(bǔ)交地價(jià)

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點(diǎn)

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門牌號(hào)

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實(shí)測算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個(gè)階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細(xì)規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長遠(yuǎn)規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有（）等特點(diǎn)。

A．風(fēng)險(xiǎn)性

B．投資性

C．強(qiáng)制性

D．自愿性

43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項(xiàng)權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報(bào)不實(shí)

46、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。

A．臨時(shí)資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。

A．政府定價(jià)

B．政府指導(dǎo)價(jià)

C．經(jīng)營者定價(jià)

D．協(xié)商定價(jià)

48、國家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B．房地產(chǎn)評估收費(fèi)

C．房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模粼谝?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個(gè)人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營性個(gè)人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價(jià)格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

E．由價(jià)格管理部門確定

54、在納稅人（）時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評估價(jià)格

E．申報(bào)的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E．出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈(zèng)與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨(dú)立車棚

B．未封閉的陽臺(tái)

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時(shí)房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機(jī)構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

E．安全運(yùn)作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會(huì)計(jì)成本

C．經(jīng)濟(jì)成本

D．財(cái)務(wù)費(fèi)用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時(shí)，以商場在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時(shí)，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時(shí)，以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費(fèi)信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時(shí)也會(huì)對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗(yàn)收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個(gè)體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動(dòng)，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

3．按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時(shí)，C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)

E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項(xiàng)目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項(xiàng)目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗(yàn)

D．僅聽取匯報(bào)

5、關(guān)于該項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進(jìn)行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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