第一篇：新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案試題

新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

2、下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是。A：新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B：用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C：具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn) D：用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) B．最低收益率 C．最低凈現(xiàn)值 D．利潤(rùn)為零時(shí)

4、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．3000 B．4500 C．5200 D．5600

5、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買方實(shí)際支付給賣方3700元/m2，買賣中涉及的全部稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，在當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)交易賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為正常價(jià)格的5.5%，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價(jià)格為（）元/m2。A．3507 B．3592 C．3627 D．3558

6、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40％，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A：368萬(wàn)元 B：552萬(wàn)元 C：561萬(wàn)元 D：920萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以倍中誤差作為限差。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報(bào)批準(zhǔn)后生效。A：全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) B：國(guó)務(wù)院

C：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某建筑物，經(jīng)測(cè)算其重置成本為50萬(wàn)元，地面、門(mén)窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬(wàn)元，因無(wú)暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為8萬(wàn)元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟(jì)折舊為5萬(wàn)元。則該住宅的折舊總額為（）萬(wàn)元。A.9? B.1? C.14? D.6

10、重新評(píng)估一般應(yīng)由__進(jìn)行評(píng)估。A．交易雙方

B．房地產(chǎn)交易活動(dòng)監(jiān)督機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)管理部門(mén)

D．交易雙方和房地產(chǎn)管理部門(mén)共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

11、__是指城市政府通過(guò)設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購(gòu)、收回、置換、儲(chǔ)備、一級(jí)開(kāi)發(fā)以及土地交易等活動(dòng)的一種工作制度。A．土地一級(jí)開(kāi)發(fā) B．土地收購(gòu)儲(chǔ)備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制

12、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由__負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。A．國(guó)家房地產(chǎn)管理局 B．國(guó)家土地管理局 C．市、縣土地管理部門(mén) D．市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)

13、采用__求取的年折舊額每年遞減。A．成新折扣法 B．償債基金折舊法 C．年數(shù)合計(jì)法 D．直線折舊法

14、某高層樓房占用的土地總面積為900㎡，房地產(chǎn)總價(jià)值為3 000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2 000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1 000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為㎡。A：700 B：600 C：500 D：200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由列出質(zhì)量缺陷清單。A：開(kāi)發(fā)商 B：承包商

C：監(jiān)理工程師 D：使用單位 E：借款合同

16、以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是。A：抵押權(quán) B：典權(quán)

C：建筑物區(qū)分所有權(quán) D：質(zhì)權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括分析。A：區(qū)位因素 B：變現(xiàn)能力 C：市場(chǎng)影響

D：最高最佳使用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是__。A．成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B．成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

19、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)__元/m2。A．1250 B．1750 C．2050 D．2150 20、A開(kāi)發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬(wàn)元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用__。A．市場(chǎng)比較法 B．成本法 C．收益法

D．假設(shè)開(kāi)發(fā)法

22、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

23、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須做的是．【2007年考題】 A：估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

B：估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C：估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生 D：估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元，期限10年，年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7％的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式．該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了元。A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同

25、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至__的時(shí)刻。A．收益為零

B．產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本 C．凈收益為零

D．收益率小于基準(zhǔn)收益率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于工程項(xiàng)目劃分的類型特點(diǎn)，表述正確的是。

A：指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、并受總概(預(yù))算控制的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和

B：建設(shè)項(xiàng)目可由一個(gè)或幾個(gè)工程項(xiàng)目構(gòu)成

C：工程項(xiàng)目也稱單項(xiàng)工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分 D：高等院校的綜合教學(xué)樓屬于單位工程 E：通風(fēng)工程屬于單位工程

2、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)開(kāi)_。

A．先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖 B．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖 C．先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖 D．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖 3、2009年5月，A縣人民法院委托委托具有B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司，對(duì)某辦公綜合大樓進(jìn)行了拍賣價(jià)值評(píng)估，該辦公綜合大樓評(píng)估價(jià)值為150萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定，B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司應(yīng)收房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)為元。A：3000 B：5000 C：6250 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物

B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押

5、估價(jià)當(dāng)事人是指（）。

A．與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人 B．包括估價(jià)人員 C．包括估價(jià)主體 D．包括估價(jià)機(jī)構(gòu) E．包括估價(jià)委托人

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．資金結(jié)構(gòu)

7、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。A．120 B．90 C．60 D．30

8、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時(shí)房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：屋面防水工程為3年 B：裝修工程為1年 C：給排水管道為2年

D：供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期 E：設(shè)備安裝為2年

9、享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人請(qǐng)求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的是__。A．投保人 B．被保險(xiǎn)人

C．被保險(xiǎn)人和受益人

D．投保人、被保險(xiǎn)人和受益人

10、銀行為某人提供期限為15年，年利率為6％，首期月還款額為1500元，月還款額遞增率為0．3％的個(gè)人住房抵押貸款．若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同

11、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為_(kāi)_。A．1.67% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

12、辦理商業(yè)匯票應(yīng)遵守下列原則和規(guī)定。

A：使用商業(yè)匯票的單位，必須是在銀行開(kāi)立賬戶的法人 B：商業(yè)匯票在同城和異地均可使用

C：簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎(chǔ) D：商業(yè)匯票一律不記名，允許背書(shū)轉(zhuǎn)讓 E：商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售

13、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則

14、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元 B：按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬(wàn)元 C：取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書(shū)

D：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上

E：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上

15、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 C．承租人的承受能力 D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

16、采用分期收款方式銷售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的營(yíng)業(yè)成本通常按計(jì)算。

A：工程進(jìn)度

B：當(dāng)期開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際投入

C：當(dāng)期銷售面積占全部銷售面積的比率

D：當(dāng)期開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際投入與項(xiàng)目總投資的比例 E：借款合同

17、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中，通常對(duì)房地產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)，貸款隨著土地開(kāi)發(fā)的進(jìn)度分階段撥付。A：土地購(gòu)置貸款 B：土地開(kāi)發(fā)貸款 C：建設(shè)貸款

D：土地儲(chǔ)備貸款 E：借款合同

18、__不屬于市政公用設(shè)施用地。A．公共交通用地 B．煤氣調(diào)壓站 C．廣場(chǎng)用地 D．火葬場(chǎng)

19、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是。A：個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅

B：住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過(guò)15％ C：個(gè)人購(gòu)買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 D：每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元 B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬(wàn)元 C．取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書(shū)

D．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

E．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

21、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國(guó)債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為_(kāi)_。A．10.3% B．7.17% C．9.75% D．8.59%

22、下面A市房屋拆遷管理部門(mén)所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說(shuō)法正確的是。A：作為拆遷人，接受拆遷委托 B：房屋拆遷許可證的審批 C：拆遷委托合同的備案管理 D：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)

E：拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督

23、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資100萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬(wàn)元，應(yīng)付工資60萬(wàn)元，應(yīng)付債券300萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)比率是。A：40％ B：50％ C：200％ D：250％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列有關(guān)法律的效力問(wèn)題，表述正確的是。A：憲法具有最高的法律效力

B：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸

C：法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章 D：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章

E：地方性法規(guī)的效力等同于本級(jí)地方政府規(guī)章，但高于其下級(jí)地方政府規(guī)章

25、某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買的，購(gòu)買總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為5．58％．則下列說(shuō)法中正確的有．【2006年考題】 A：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格 B：該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元 C：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元 D：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元 E：該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

第二篇：新疆2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試題

新疆2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行

業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是。

A：在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門(mén)依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū) B：城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度 C：在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃

D：在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門(mén)(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén))申請(qǐng)辦理城市規(guī)劃許可證，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積 B：土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息 C：生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤(rùn)率計(jì)算的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬(wàn)元，年房屋折舊費(fèi)30萬(wàn)元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬(wàn)元，水電供暖費(fèi)等40萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元，年抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬(wàn)元。A．245 B．275 C．315 D．345

4、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列材料，其中不包括__。A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 C．拆遷計(jì)劃和拆遷方案 D．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

5、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買該公司的股票屬于。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)間接投資

D：投資于房地產(chǎn)投資信托基金 E：借款合同

6、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫(xiě)字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求??；采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫(xiě)字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了。

A：假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法 B：假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法

D：假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是．【2003年考題】 A：37年 B：40年 C：60年 D：63年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、估價(jià)中采用的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用或者凈收益，除了之外，一般都采用正?？陀^的數(shù)據(jù)。A：尚未使用的 B：有租約限制的 C：無(wú)租約限制的 D：承租人權(quán)益的

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、國(guó)家征稅必須通過(guò)法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對(duì)象和課稅額度。這表明了稅收的特征。A：強(qiáng)制性 B：固定性 C：無(wú)償性 D：有償性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某建筑物的建筑面積為200 ㎡，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／㎡，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：10．2 B：11.0 C：11．3 D：11．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照__。A．原購(gòu)買價(jià) B．重建價(jià)格 C．重置價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)格

12、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從執(zhí)行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是__。A．縣級(jí)以上地方人民政府

B．縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)

C．縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門(mén) D．市級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)

14、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：公司上市、企業(yè)清算 B：司法鑒定、城市房屋拆遷 C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷 D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、在國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，__應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償 A．未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 B．違法建筑

C．超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D．房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)的改建房屋

16、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是。

A：出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán) B：股票過(guò)戶的權(quán)利、股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)

C：表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 D：股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某種商品，在某種特定條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化，這種商品為。A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同時(shí)，可以采用更簡(jiǎn)便的，進(jìn)行預(yù)測(cè)。

A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動(dòng)平均法 D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、成本理論中，當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了。A：正常報(bào)酬 B：正?；貓?bào) C：正常利潤(rùn) D：超額利潤(rùn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、資本化率=__+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。A．平均利潤(rùn)率 B．安全利率 C．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 D．銀行貸款利率

22、已知某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按照__作為計(jì)息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

23、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理。

A：房屋總登記

B：房屋所有權(quán)初始登記 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：房屋所有權(quán)變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、開(kāi)發(fā)商投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。

A．投資的資本價(jià)值 B．總開(kāi)發(fā)成本 C．總開(kāi)發(fā)價(jià)值 D．總投資額

25、某宗面積為3000㎡的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/㎡?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/㎡。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)__萬(wàn)元。A．78 B．882 C．1210 D．1272

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

2、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B縣開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)800元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元。其每平方米計(jì)入房?jī)r(jià)的管理費(fèi)應(yīng)不超過(guò)元。A：12 B：24 C：36 D：48 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入__。A．管理費(fèi) B．銷售費(fèi)用 C．其他費(fèi)用 D．前期費(fèi)用

4、__、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來(lái)作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”。A．造船業(yè) B．服務(wù)業(yè) C．建筑業(yè) D．航空業(yè)

5、某宗出讓土地，產(chǎn)權(quán)登記為居住用地，但可以通過(guò)合法手續(xù)變更其用途，經(jīng)評(píng)估如果在該宗土地上進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為3000萬(wàn)元；如果進(jìn)行居住開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為 2000萬(wàn)元，進(jìn)行工業(yè)開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為2500萬(wàn)元，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

6、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則包括。A：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的合法原則

B：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 D：申請(qǐng)?jiān)谙鹊脑瓌t

E：房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵披露原則

7、建筑物的防雷裝置一般由三個(gè)基本部分組成。A：接天線 B：引下線 C：上引線 D：接地線 E：接閃器

8、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是。

A：由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)

B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地 C：不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有．【2004年考題】 A：消費(fèi)者的收入增加

B：作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C：作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D：消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加 E：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升

10、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8

11、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括__。A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費(fèi)

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

12、成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括。A：土地取得成本 B：開(kāi)發(fā)成本 C：管理費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用 E：銷售稅費(fèi)

13、若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。A．15 B．20 C．30 D．60

14、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和__。A．資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．直方圖 D．控制圖

15、張先生以10萬(wàn)元的預(yù)付款購(gòu)買了一套時(shí)價(jià)為100萬(wàn)元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時(shí)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲到了120萬(wàn)元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為。A：10％ B：20％ C：50％ D：200％ E：借款合同

16、對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的（）指標(biāo)的計(jì)算非常重要。A．借款償還期 B．利息備付率 C．流動(dòng)比率 D．償債備付率 E．資產(chǎn)負(fù)債率

17、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有__。A．可出租或可使用面積 B．出租方的商業(yè)信譽(yù) C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

18、地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置，是房地產(chǎn)投資特性中的。A：位置固定性 B：適應(yīng)性

C：壽命周期長(zhǎng) D：各異性 E：借款合同

19、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

20、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為_(kāi)_m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333．3

21、當(dāng)建筑長(zhǎng)度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．樁基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

22、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款。A：甲銀行優(yōu)先受償

B：按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序 C：乙銀行優(yōu)先受償

D：按兩家銀行的債權(quán)比例受償 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有__。A．區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本 B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本 C．結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

D．結(jié)合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 E．結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

24、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟包括。A：調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B：選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式

C：估計(jì)開(kāi)發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

D：估算開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)及投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E：進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

25、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于風(fēng)險(xiǎn)．(2006年試題)A：信用 B：管理 C：法律 D：操作 E：借款合同

第三篇：2016年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案考試題

2016年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)

行業(yè)信用檔案考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、如果貸款利率__內(nèi)部收益率，項(xiàng)目投資就會(huì)盈利。A．低于 B．等于 C．高于 D．無(wú)關(guān)聯(lián)

2、某家庭欲購(gòu)買總價(jià)為25萬(wàn)元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30%來(lái)支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為 6%。則該家庭的首付款額是__元。A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12

3、目前，在我國(guó)征收土地實(shí)行級(jí)審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)__征收的一種稅。A．交易的任何一方 B．交易雙方 C．產(chǎn)權(quán)承受人 D．出售方

5、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1％．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為．【2003年考題】 A：87萬(wàn)元 B：124萬(wàn)元 C：130萬(wàn)元 D：134萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段。調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。A．基準(zhǔn)價(jià)格 B．平均價(jià)格 C．正常價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)格

7、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是__。A．GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額 B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=32資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D．GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+進(jìn)口-出口

8、非市場(chǎng)價(jià)值不是一種價(jià)值，而是對(duì)市場(chǎng)價(jià)值以外的各種價(jià)值的一個(gè)稱呼。A：概括性 B：描述性 C：理論性 D：準(zhǔn)確性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、以下房地產(chǎn)價(jià)值中，保持始終不變的是。A：市場(chǎng)價(jià)值 B：原始價(jià)值 C：折余價(jià)值 D：賬面凈值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

11、由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A：選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū) B：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：借款合同

12、在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)。A：辦理預(yù)告登記 B：辦理更正登記 C：辦理異議登記 D：不予辦理登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是。A：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期 B：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，判定主要風(fēng)險(xiǎn)因素在一定幅度內(nèi)變化時(shí)，對(duì)全投資和自有資金經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，應(yīng)進(jìn)行__。A．盈虧平衡分析 B．敏感性分析 C．風(fēng)險(xiǎn)分析 D．概率分析

15、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的存款利率計(jì)息。A：活期

B：3個(gè)月整存整取 C：6個(gè)月整存整取 D：一年整存整取 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元／㎡，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7％?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9％，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于元／㎡。A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 C．期間費(fèi)用

D．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資

18、關(guān)于市場(chǎng)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受 B：測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

C：需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握

D：每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、下列表述中不正確的是。

A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)申，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、__是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程。A．供給 B．生產(chǎn) C．投入 D．產(chǎn)出

21、房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章是以頒布的。A：中華人民共和國(guó)主席令 B：國(guó)務(wù)院令

C：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)部長(zhǎng)令 D：省政府省長(zhǎng)令

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、某10年前建成交付使用的建筑物，估價(jià)人員實(shí)地觀察判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為零該建筑物的成新率為。A：75％ B：65％ C：55％ D：45％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為名以上。A：3 B：5 C：8 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、增加了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 C：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、在使用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的公式為：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=×直接成本利潤(rùn)率。A：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用

B：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 C：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本

D：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括。A：有效面積系數(shù) B：權(quán)益投資比率 C：資本化率 D：租金水平E：運(yùn)營(yíng)成本

2、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的目的是__。A．可行性研究過(guò)程就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策過(guò)程 B．提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益能力 C．實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化管理 D．降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于__不同。A．變動(dòng)成本的設(shè)置 B．銷售收入的不同 C．固定成本的設(shè)置 D．平衡點(diǎn)的設(shè)置

4、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除__后的數(shù)額。A．空置等造成的收入損失 B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C．抵押貸款還本付息額 D．期末轉(zhuǎn)售收益 E．承租人權(quán)益價(jià)值

5、是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制訂市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。A：市場(chǎng)定位 B：市場(chǎng)調(diào)查 C：市場(chǎng)細(xì)分 D：市場(chǎng)選擇 E：借款合同

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有．(2008年試題)A：可出租面積 B：基礎(chǔ)租金 C：室內(nèi)裝修 D：客戶類型

E：出租單元面積規(guī)劃

7、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為（）。A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

8、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元，/m2，報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（）乙的價(jià)格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無(wú)法確定

9、我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有。A：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 B：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 C：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 D：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》

10、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤(pán)的平均銷售價(jià)格，調(diào)查結(jié)果見(jiàn)下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是。A：2460和1980 B：2460和5880 C：2746 67和1980 D：2746 67和5880 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、會(huì)計(jì)假設(shè)包括。A：會(huì)計(jì)主體假設(shè) B：會(huì)計(jì)客體假設(shè) C：持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè) D：會(huì)計(jì)分期假設(shè) E：貨幣計(jì)量假設(shè)

12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫(xiě)字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于__。A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．創(chuàng)新性調(diào)查 D．因果性調(diào)查

13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買受人提供。A：《住宅平面示意圖》 B：《住宅立面示意圖》 C：《住宅剖面示意圖》 D：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 E：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

14、下列房屋屬于不得出租的情形的有。A：依法取得房屋所有權(quán)證的

B：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的 C：共有房屋，取得共有人同意的 D：不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 E：屬于違章建筑的

15、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的__。A．30% B．40% C．50% D．60%

16、工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。A：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目 B：措施項(xiàng)目 C：其他項(xiàng)目 D：?jiǎn)雾?xiàng)工程項(xiàng)目 E：?jiǎn)挝还こ添?xiàng)目

17、影響債券利率高低的因素主要有。A：發(fā)行者的信用級(jí)別 B：資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計(jì)算方式 E：債券發(fā)行方式

18、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。A：臨街狀況

B：是否便于動(dòng)力取得 C：是否便于廢料處理 D：是否接近大自然

E：是否便于產(chǎn)品和原材料運(yùn)輸

19、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是__。A．市場(chǎng)需求容量調(diào)查 B．消費(fèi)者行為調(diào)查 C．市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查 D．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

20、是契稅的征稅對(duì)象。A：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 B：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋 D：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋

E：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋

21、下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 C：軍事用地

D：商品房建設(shè)用地

E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地

22、自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把__作為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算項(xiàng)目自有資金的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考查項(xiàng)目自有資金的盈利能力。

A．借款本金償還和利息支出 B．開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 C．投資方向調(diào)節(jié)稅 D．項(xiàng)目投資總額

23、居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，一般可分為_(kāi)_。A．住宅用地

B．公共服務(wù)設(shè)施用地 C．道路用地 D．綠化用地 E．軍事用地

24、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。A．是一種專業(yè)意見(jiàn) B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值 C．實(shí)行有償服務(wù) D．承擔(dān)法律責(zé)任 E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

25、測(cè)量學(xué)按專業(yè)可分為礦山測(cè)量、水文測(cè)量和等。A：地籍測(cè)量 B：房產(chǎn)測(cè)量 C：地質(zhì)測(cè)量

D：城市工程測(cè)量 E：碼頭測(cè)量

第四篇：上海2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織試題

上海2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平臺(tái)理的價(jià)值。A：委托人

B：估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C：管理部門(mén) D：中立

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。A：7 B：10 C：15 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的。A：成交價(jià)格 B：平均水平價(jià)格 C：最高價(jià)格 D：最低價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、我國(guó)目前的一年期銀行存款利率為1.96%，經(jīng)測(cè)算，寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.17，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為8%，則寫(xiě)字樓的預(yù)期收益率為_(kāi)_。A．6.78% B．4.55% C．2.99% D．3.66%

6、報(bào)酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。A．投資率是投資回收與投入資本的比率 B．風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高 C．當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率 D．當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率

7、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

8、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元．該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為。A：800萬(wàn)元 B：1000萬(wàn)元 C：1800萬(wàn)元

D：800~1000萬(wàn)元之間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以100萬(wàn)元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅元。A：500 B：2500 C：3500 D：6000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構(gòu)造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

11、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。A：獨(dú)一無(wú)二和供給有限 B：獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大 C：流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D：不可移動(dòng)和用途多樣

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft的矩形地塊。已知，前街路線價(jià)為320元／，后街路線價(jià)為240元／。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為萬(wàn)元。(采用四三二一法則)A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是__。A．相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平B．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 C．消費(fèi)者的收入水平D．消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

14、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B：投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi)

D：開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、業(yè)主大會(huì)由__組成。A．繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主 B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及房屋的租賃人

D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)的代表

16、單獨(dú)編制的國(guó)家級(jí)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報(bào)__審批。A．國(guó)家建設(shè)部 B．國(guó)家文物局

C．國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家文物局 D．國(guó)家建設(shè)部或國(guó)家文物局

17、某寫(xiě)字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫(xiě)字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬(wàn)元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8％，該寫(xiě)字樓因采光受影響造成的損失為萬(wàn)元。A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于__。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

19、某家庭購(gòu)買一套面積為100㎡的商品住宅，單價(jià)為5000元/㎡，首付款為房?jī)r(jià)的30％，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同

20、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50％，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。A：半個(gè)月 B：2個(gè)月 C：半年 D：2年

E：借款合同

21、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于__。A．1.2 B．1.5 C．1.8 D．2.0

22、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、運(yùn)貨單屬于。A：商品證券 B：貨幣證券 C：資本證券 D：實(shí)物證券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)椋ǎ．合同協(xié)議書(shū)、投標(biāo)書(shū)及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū) B．圖紙、投標(biāo)書(shū)及其附件、合同協(xié)議書(shū)、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū) C．合同協(xié)議書(shū)、投標(biāo)書(shū)及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)、圖紙 D．圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)、投標(biāo)書(shū)及其附件、合同協(xié)議書(shū)

25、我國(guó)《公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)，先應(yīng)提取列入法定公積金，當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資本的后可不再提取。A：5％

30％ B：10％

30％ C：10％

50％ D：20％

50％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。A：投資房地產(chǎn)信托

B：購(gòu)買住房抵押支持證券 C：購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng) E：購(gòu)買土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)

2、甲想將其名下的房產(chǎn)傳繼給乙，則他應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)，到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。A：90 B：60 C：30 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先__。A．扣除土地出讓金

B．支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 C．償還抵押權(quán)人債權(quán)

D．扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

4、下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同，說(shuō)法不正確的是。

A：業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同

C：物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間 D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》合同甲方是業(yè)主委員會(huì) E：《物業(yè)服務(wù)合同》合同甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位

5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2010年1—5月的目標(biāo)是計(jì)劃促成20套住房成交，實(shí)際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)是。A：50％ B：100％ C：150％ D：200％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款3000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8％，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是萬(wàn)元。A：378．49 B：678．22 C：779．14 D：804．73 E：借款合同

7、下列關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述正確的是。

A：物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境工生和秩序的活動(dòng)

B：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是《商品房買賣合同》 D：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

E：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

8、對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說(shuō)法正確的是。A：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

B：及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況 C：督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)

D：督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求分期投入開(kāi)發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

9、當(dāng)企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)之后，競(jìng)爭(zhēng)者會(huì)有以下反應(yīng)模式。A：從容不迫型 B：選擇型 C：兇猛型 D：隨機(jī)型 E：靈活型

10、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用__和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價(jià)法

11、外匯市場(chǎng)的參與者。A：外匯經(jīng)紀(jì)人 B：客戶 C：外匯銀行 D：中央銀行 E：商業(yè)銀行

12、下列關(guān)于測(cè)量學(xué)，表述正確的是。

A：點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱“海拔” B：我國(guó)采用東海平均海水面作為高程基準(zhǔn)

C：海洋或湖泊的水面在自由靜止時(shí)的表面，稱為水準(zhǔn)面 D：與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面

E：測(cè)量工作的根本任務(wù)是確定地面點(diǎn)的空間位置

13、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬(wàn)㎡，土地總價(jià)16000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元／㎡，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為8000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為。A：1．4 B：1．5 C：1．6 D：1．8 E：借款合同

14、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)變得越來(lái)越復(fù)雜。它不僅需要開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開(kāi)發(fā)商具有（）等方面的知識(shí)。A．市場(chǎng)分析與市場(chǎng)推廣 B．項(xiàng)目策劃與投資決策

C．國(guó)家法律政策與各級(jí)政府及其部門(mén)的規(guī)章 D．房地產(chǎn)估價(jià) E．財(cái)政金融

15、建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行__許可證制度。A．規(guī)劃 B．施工 C．拆遷 D．用地

16、下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷，說(shuō)法正確的是。A：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷 B：實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提

C：對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷

D：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)執(zhí)行 E：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行

17、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為。(2006年試題)A：4.42% B：8.11% C：8.13% D：9.54% E：借款合同

18、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（）。A．投資機(jī)會(huì)尋找 B．市場(chǎng)分析

C．投資機(jī)會(huì)篩選 D．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E．規(guī)劃設(shè)計(jì)

19、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格中的房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系是__。A．相互影響論 B．相互補(bǔ)充論 C．相互制約論 D．需求帶動(dòng)論 E．成本決定論

20、下列會(huì)計(jì)恒等式，正確的是。A：收入-費(fèi)用=利潤(rùn)

B：資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益-所有者權(quán)益 C：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益 D：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

E：資產(chǎn)+利潤(rùn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+(收入-費(fèi)用)

21、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。(2009年試題)A：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)厲證明 B：審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告 C：就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)當(dāng)事人

D：必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看 E：及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

22、在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括__。A．弄清土地的位置

B．弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C．弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D．弄清將擁有的土地權(quán)利 E．測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

23、某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為_(kāi)_。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

24、房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。A：當(dāng)事者 B：房地產(chǎn)商品

C：房地產(chǎn)交易需求 D：交易組織機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)交易制度

25、下列墻體中，屬于非承重墻的有。(2008年試題)A：圍墻 B：外墻 C：隔墻 D：填充墻 E：幕墻

第五篇：上海2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容模擬試題

上海2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行

業(yè)信用檔案的內(nèi)容模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中．不正確的是。

A：假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法 B：運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房 D：假設(shè)開(kāi)發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)的收入為1200萬(wàn)元，費(fèi)用為450萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)為400萬(wàn)元，則基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算的房地產(chǎn)的凈收益為_(kāi)_萬(wàn)元。A．750 B．350 C．800 D．850

3、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

4、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是__分析的目的。A．盈虧平衡 B．敏感性 C．風(fēng)險(xiǎn) D．概率

5、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1%

6、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是__。A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3% B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證 C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D．商品房買賣合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款

7、按照規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)批；對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后報(bào)上一級(jí)土地管理部門(mén)審查。A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于。A：乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用 B：甲土地的容積率大于乙土地的容積率 C：甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長(zhǎng) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是__。A．位置 B．交通 C．人文 D．環(huán)境

10、乙公司在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度

D：住宅和商業(yè)用地的面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1 000元／㎡，成新率為70％，房地產(chǎn)年凈收益為140元／㎡，土地資本化率為6％。建筑物資本化率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／㎡。A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、在統(tǒng)一采用單價(jià)方面，通常為_(kāi)_上的價(jià)格。A．估計(jì)面積 B．局域面積 C．總體面積 D．單位面積

13、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25％，則名義年利率是。A：7.02％ B：7.04％ C：7.50％ D：7.85％ E：借款合同

14、民事法律關(guān)系的內(nèi)容是指。

A：民事主體間民事權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象

B：參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人 C：民事主體所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)

D：民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、國(guó)有土地的所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體由代表國(guó)家行使。A：全國(guó)人民代表大會(huì) B：國(guó)務(wù)院

C：國(guó)土資源部

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期被稱作。A：價(jià)值基準(zhǔn)日 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn) C：價(jià)值時(shí)點(diǎn) D：估價(jià)報(bào)告日

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、流通匯總貨幣需要量等于。

A：(一定時(shí)期待售的商品數(shù)量-單位商品價(jià)格)／貨幣流通次數(shù) B：(一定時(shí)期待售的商品數(shù)量+單位商品價(jià)格)／貨幣流通次數(shù) C：(一定時(shí)期待售的商品數(shù)量×單位商品價(jià)格)／貨幣流通次數(shù) D：(一定時(shí)期待售的商品數(shù)量-單位商品價(jià)格)×貨幣流通次數(shù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是__。A．16% B．42% C．58% D．84%

19、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是指__。A．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比 B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比 C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比

D．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比

20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在__萬(wàn)元以上。A．100 B．800 C．2000 D．5000

21、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是。A：城市化 B：社會(huì)化 C：專業(yè)化 D：市場(chǎng)化

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)。A：利潤(rùn) B：毛收入 C：價(jià)值 D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是__。A．凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B．凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息

C．凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D．凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅

24、某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。(2001年試題)甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán))，應(yīng)。A：向B市的規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù) B：向B市的土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) C：向B市的規(guī)劃管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D：向B市的規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6％，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5％，則購(gòu)房者的首次還款額是元。A：2040.82 B：3451.83 C：5089.01 D：6666.37 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋租金可分為_(kāi)_。A．成本租金 B．商品租金 C．土地租金 D．市場(chǎng)租金 E．經(jīng)濟(jì)租金

2、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用主要有。

A：用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、空置率等

B：用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整 C：用于成本法計(jì)算重置價(jià)格

D：用來(lái)比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力 E：用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史資料的缺乏

3、下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物

B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押

4、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。A：內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率

B：內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率 C：同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率 D：內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率 E：內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

5、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。延續(xù)注冊(cè)的有效期為3年

B：申請(qǐng)人因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)

C：擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊(cè)于一個(gè)具有施工資質(zhì)的企業(yè) D：注冊(cè)建造師不得同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

E：注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A：施工單位 B：建設(shè)單位 C：監(jiān)理單位 D：設(shè)計(jì)單位 E：借款合同

7、在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括。A：弄清土地的位置

B：弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C：弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D：弄清將擁有的土地權(quán)利 E：測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

8、下列關(guān)于索引號(hào)，表述正確的是。A：索引號(hào)的用途是索引 B：索引號(hào)的用途是證明 C：索引號(hào)的用途是明示

D：索引號(hào)的表示方法是把圖中所需要另畫(huà)詳圖的部位編上索引號(hào) E：索引號(hào)便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

9、《民法通則》規(guī)定，如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時(shí)效期間即不應(yīng)開(kāi)始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)__年的，人民法院不予保護(hù)。A．1 B．5 C．15 D．20

10、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判斷其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的．(2002年試題)A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同

11、某寫(xiě)字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫(xiě)字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫(xiě)字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗寫(xiě)字樓現(xiàn)在的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．4580 B．5580 C．6580 D．7580

12、所有者權(quán)益包括四個(gè)項(xiàng)目。A：實(shí)收資本 B：資本公積 C：盈余公積 D：已分配利潤(rùn) E：未分配利潤(rùn)

13、農(nóng)民集體的范圍有__。A．隊(duì)農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

14、若年利率是是%，存款額為2000元，計(jì)息周期是兩年，按單利計(jì)息方式算出的利息為_(kāi)_元。A．320 B．1200 C．1210 D．210

15、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測(cè)算包括。A：直接資本化法 B：基于租賃收入測(cè)算 C：收益乘數(shù)法

D：基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

16、實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有．(2009年試題)A：可預(yù)測(cè)性 B：不可控性 C：不可逆性 D：可延期性 E：不可變更性

17、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。

A：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的價(jià)值交存住宅專項(xiàng)維修資金

B：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整 C：出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金

D：出售的公有住房，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的3％ E：售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金

18、下列關(guān)于可變成本的變動(dòng)規(guī)律，表述正確的是。A：隨著可變要素投入量的增加，產(chǎn)量逐漸減少

B：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充分利用，因此可變成本的增加率小于產(chǎn)量的增加率

C：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充分利用，因此可變成本的增加率大于產(chǎn)量的增加率

D：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又小于產(chǎn)量的增加率

E：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又大于產(chǎn)量的增加率

19、下列屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是。A：物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理 B：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) C：業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理 D：物業(yè)檔案資料的管理 E：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

20、以下不屬于土地開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成內(nèi)容的有。A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C：房屋建筑安裝工程費(fèi) D：公共配套建設(shè)費(fèi) E：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

21、某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為萬(wàn)億元。A：4000 B：5000 C：7000 D：7500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、基本預(yù)備費(fèi)是按三項(xiàng)之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。A：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) B：建安工程費(fèi)

C：工程建設(shè)其他費(fèi)用 D：直接工程費(fèi) E：間接工程費(fèi)

23、某宗土地50年使用權(quán)的價(jià)格為1000萬(wàn)元，現(xiàn)探測(cè)其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價(jià)值為500萬(wàn)元。若土地資本化率為7%，則該宗土地30年使用權(quán)的價(jià)格為_(kāi)_。A．899 B．1000 C．1349 D．1500

24、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述正確的是__。A．項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行 B．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小 C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

D．凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大 E．凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

25、建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限為_(kāi)_年。A．3 B．5 C．10 D．10～20