第一篇：2017年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價技巧模擬試題

2017年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價技巧模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房

B：購房人只能要求換房，不能要求退房

C：購房人有權(quán)選擇退房或換房

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過調(diào)查具有代表意義的購房人，從而推斷出一般性結(jié)論的調(diào)查方法是。

A：全面調(diào)查

B：重點(diǎn)調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程的過程中，要積極彌補(bǔ)雙方的差異、解釋合同內(nèi)容、簽署合同文本、促成交易成功。

A：交易談判

B：交易達(dá)成C：物業(yè)交驗(yàn)

D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則2年后本利和為元。

A：4136．6 B：4256．8 C：4320．2 D：4494．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。

A：明星產(chǎn)品

B：問號產(chǎn)品

C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品

D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A：網(wǎng)絡(luò)化 B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

D：能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、在房屋租賃過程中，出租客戶所關(guān)心的安全性問題是．

A：希望找到合適的房源

B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用

C：房租越高越好

D：對承租客戶身份和信譽(yù)有所要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實(shí)際單價分別為元。

A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、一般情況下，客戶的看房結(jié)果會有不同反映，當(dāng)客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)。

A：詢問其不滿意之處，并做好記錄

B：及時找出問題的關(guān)鍵，逐一進(jìn)行解決

C：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)及客戶的承受能力

D：進(jìn)一步明確客戶的購房需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告

B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)市場調(diào)查是對房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)程。

A：整理、記錄和考察

B：收集、整理和記錄

C：考察、收集和記錄

D：考察、整理和記錄

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)是。

A：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人

C：本金在整個還款期內(nèi)雙倍分?jǐn)偅促J款本金余額逐日計(jì)算

D：在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。

A：周B：月

C：季

D：年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。

A：寧高勿低

B：等價有償

C：?？顚Ｓ?/p>

D：公開公正

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。

A：產(chǎn)權(quán)過戶

B：產(chǎn)權(quán)登記

C：物業(yè)交接

D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定效力的不動產(chǎn)登記是。

A：異議登記

B：初始登記

C：更正登記

D：預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅

B：耕地占用稅

C：契稅

D：房產(chǎn)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。

A：盡快賣出標(biāo)的物

B：實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價格

C：多找買家

D：撮合雙方交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照等級核定，并設(shè)1年暫定期。

A：最高

B：因情況而定

C：最低

D：中等

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項(xiàng)中，大多是通過業(yè)務(wù)多元化而在原來相對單純的主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長起來的。

A：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。

A：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上5萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、非政府部門的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、信用工具的特征包括。

A：流動性

B：收益性

C：償還性

D：時間性

E：風(fēng)險性

3、在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險中，采用的保險形式一般是。

A：定值保險

B：不定值保險

C：保證保險

D：法定保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個客戶群，其中B類客戶的特征表現(xiàn)為。

A：購買需求強(qiáng)烈，希望盡快買到物業(yè)

B：預(yù)算合理，對市場價格有客觀認(rèn)識

C：有一定的購買力，對物業(yè)品質(zhì)要求較高

D：有購房計(jì)劃，但并不是十分迫切

E：購房條件不是特別苛刻

5、記憶是過去的經(jīng)驗(yàn)通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。

A：識記

B：保持

C：再認(rèn)

D：回憶

E：重復(fù)

6、下列資料中，最主要的是，該資料通常制作成便于客戶攜帶、傳遞的形式，同時也是銷售人員向客戶講解的重要工具。

A：影像資料

B：宣傳單張

C：項(xiàng)目樓書

D：戶型手冊

E：置業(yè)錦囊

7、縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查。A：編制

B：審批

C：實(shí)施

D：修改

E：驗(yàn)收

8、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。

A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

C：現(xiàn)房出租代理

D：在建商品房預(yù)租代理

E：商品房先租后售代理

9、申請注銷預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊記載的預(yù)購商品房抵押權(quán)人或者預(yù)購人。申請人申請注銷預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有。

A：預(yù)購商品房抵押合同終止的證明文件(原件)B：房地產(chǎn)登記申請書(原件)C：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)D：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：預(yù)購商品房抵押權(quán)登記證明(原件)

10、房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其。

A：其他權(quán)益

B：所有權(quán)

C：地役權(quán)

D：使用權(quán)

E：占有權(quán)

11、下列土地中，屬于國有土地的有。

A：城市市區(qū)的土地

B：已被國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地

D：宅基地

E：經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地

12、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。

A：信息存儲自動化

B：生產(chǎn)自動化

C：辦公自動化

D：業(yè)務(wù)處理自動化

E：設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動化

13、真正的房租構(gòu)成因素包括。

A：地租

B：房屋折舊費(fèi)

C：房屋維修費(fèi)

D：印花稅

E：投資利息

14、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。

A：空心墻

B：實(shí)體墻

C：小型砌塊墻

D：鋼筋混凝土墻

E：復(fù)合墻

15、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指。

A：土地使用權(quán)抵押

B：預(yù)購商品房貸款抵押

C：房屋所有權(quán)抵押

D：在建工程抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員．所以說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。

A：職業(yè)規(guī)范

B：執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：服務(wù)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括。

A：履行不能

B：履行遲延

C：履行提前

D：履行不當(dāng)

E：履行拒絕

18、在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機(jī)是。

A：求廉動機(jī)

B：求實(shí)動機(jī)

C：求美動機(jī)

D：求同動機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施，中水設(shè)施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設(shè)備

20、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

A：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案

B：注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案 D：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

E：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)信用檔案

21、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括。

A：職工的工作獎金

B：職工的交通補(bǔ)貼

C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得

E：職工的崗位津貼

22、采用廣告法開拓客源信息的優(yōu)勢是。

A：獲得的信息量會很多、很大

B：受眾面較廣

C：成本較低

D：時效性較強(qiáng)

E：間接對公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進(jìn)行分析。

A：理論性

B：準(zhǔn)確性

C：可信性

D：真實(shí)性

E：實(shí)踐性

24、房地產(chǎn)分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。

A：房地產(chǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化商品

B：房地產(chǎn)賣方需要控制分銷渠道

C：消費(fèi)者對房地產(chǎn)多為一次性購買

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)

E：消費(fèi)者希望從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購買

25、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。

A：物權(quán)具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

C：物權(quán)的設(shè)定必須公示

D：不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

E：動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

第二篇：2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價技巧模擬試題

2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價技巧模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式是。A：報(bào)紙廣告 B：電話訪問 C：門店接待法 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。

A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會成員議事規(guī)則

C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場營銷微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營銷者應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容不包括。A：區(qū)域信息 B：競爭項(xiàng)目信息

C：目標(biāo)市場房地產(chǎn)銷售信息 D：目標(biāo)客戶消費(fèi)行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是。A：地勢平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個分析的起點(diǎn)，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。A：真實(shí)性 B：準(zhǔn)確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。

A：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B：取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件 C：取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：工商行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。A：抽象思維 B：動作思維 C：發(fā)散思維 D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、根據(jù)客戶購買目的可將客戶分為。A：買方客戶和租房客戶 B：機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶和個人客戶 C：自用客和投資客

D：發(fā)生過交易的客戶和正在進(jìn)行交易的客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào) B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào) C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述，錯誤的是。

A：當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記 C：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

D：預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記．預(yù)購人無權(quán)單方申請預(yù)告登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、目前，我國大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。A：私盤制 B：公盤制

C：分區(qū)公盤制 D：分區(qū)私盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項(xiàng)不正確的是。A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時或有缺點(diǎn)的名片給人 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：應(yīng)雙手接過對方的名片 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：現(xiàn)代風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有和房屋承租人。A：房地產(chǎn)開發(fā)商 B：境外個人 C：境外公司

D：房地產(chǎn)共有人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷特定目標(biāo)的是。A：以營利為目的

B：掌握房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)運(yùn)行中資源的輸入、過程、輸出 C：通過房地產(chǎn)市場營銷使房地產(chǎn)購買者的需求或欲望得到滿足 D：推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)以及社會經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式銷售策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼 C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源

D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度和自信 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營銷活動中的作用主要有。A：降低交易價格 B：降低交易風(fēng)險 C：節(jié)約交易成本 D：提高交易效率 E：促進(jìn)雙方交易

2、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)制定具體日常規(guī)范 D：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實(shí)相告造成的糾紛

4、公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的 B：權(quán)屬有爭議的

C：抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 D：符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

E：依法取得《房屋所有權(quán)證》的

5、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的一種特殊形式。A：房地產(chǎn)拍賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)投資

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價形式主要有。A：政府指導(dǎo)價 B：市場調(diào)節(jié)價

C：物業(yè)管理企業(yè)定價 D：業(yè)主定價

E：根據(jù)相關(guān)情況定價

7、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價值主要取決的因素包括。A：未來凈收益的大小 B：房地產(chǎn)的報(bào)酬率高低 C：獲得凈收益期限的長短 D：房地產(chǎn)的收益價格高低 E：獲得凈收益的可靠性

8、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的 B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C：公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個月以上的 D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

9、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報(bào)告 B：趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息 C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認(rèn)為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

10、在落坐禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)有。A：為客戶拉椅，請其就座

B：落座后，注意說話的音量，傳遞出必要信息 C：忌與客戶正對相坐，應(yīng)坐在客戶的身邊與其溝通 D：應(yīng)與客戶正面相對，方便溝通 E：會客室正對門的位置為尊位

11、建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括。A：建設(shè)地點(diǎn) B：工程名稱 C：投資規(guī)模 D：資金來源 E：發(fā)包日期 12、1998年12月27日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第256號)第二條進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定的范圍包括。

A：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C：國家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

13、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息時，可以開發(fā)的大業(yè)主有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：資產(chǎn)管理公司 C：大型企事業(yè)單位 D：商業(yè)銀行

E：廉租住房主管部門

15、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅

16、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。A：借貸資金的供給大于需求 B：預(yù)期通貨膨脹率下降 C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D：國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差 E：社會平均利潤率下降

17、企業(yè)的個別風(fēng)險包括等。A：政策風(fēng)險 B：經(jīng)營風(fēng)險 C：市場風(fēng)險 D：財(cái)務(wù)風(fēng)險 E：決策風(fēng)險

18、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力 C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

19、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、品牌的市場作用主要表現(xiàn)在方面。

A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份有形契約，是對消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用

C：品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價值

D：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費(fèi)用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹立企業(yè)形象

21、關(guān)于房屋賣方獨(dú)家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時間短

C：房屋銷售方式以房源為中心

D：房屋委托銷售權(quán)是獨(dú)家的、排他的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是單邊的

22、在賣方獨(dú)家代理的情況下，經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是雙邊的，賣方承諾。A：不更改房地產(chǎn)銷售價格 B：傭金支付義務(wù)

C：投入精力銷售房地產(chǎn) D：投入時間銷售房地產(chǎn) E：不更改房地產(chǎn)出售意愿

23、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。A：記憶的準(zhǔn)確性 B：記憶的敏捷性 C：記憶地選擇性 D：記憶的持久性 E：記憶的準(zhǔn)備性

24、和任何一個企業(yè)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具體的人力資源管理的內(nèi)容包括。A：全面活動和招聘 B：人力資源規(guī)劃 C：員工激勵 D：績效考評 E：薪酬管理

25、屬于資金時間價值換算中假設(shè)條件的是。A：資金時間價值換算中采用的是復(fù)利 B：利率的時間單位與計(jì)息周期一致，為月 C：現(xiàn)值P是在當(dāng)前開始時發(fā)生的 D：本年的年末為下一年的年初

E：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的

第三篇：安徽省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價格模擬試題

安徽省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價格模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。

A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、關(guān)于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是。

A：依法成立

B：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

C：有足夠的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、賣方多家代理與賣方獨(dú)家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。

A：明確、牢固

B：相對無保障

C：以客戶為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、如何增強(qiáng)企業(yè)的，在市場波動中實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營，是國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須思考的問題。

A：品牌建設(shè)

B：抗風(fēng)險能力

C：文化建設(shè)

D：營業(yè)利潤

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業(yè)用房租賃、工業(yè)用房租賃、農(nóng)業(yè)用房租賃等。

A：特點(diǎn)

B：結(jié)構(gòu)

C：用途

D：性質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。

A：被撤銷時

B：被發(fā)現(xiàn)時

C：開始起

D：造成損害起 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的應(yīng)用，客戶關(guān)系管理的核心是：

A：客戶分析子系統(tǒng)

B：決策支持子系統(tǒng)

C：客戶聯(lián)絡(luò)中心

D：客戶資料數(shù)據(jù)庫

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A：納稅人

B：課稅對象

C：稅率

D：加成和減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領(lǐng)取備案證明。

A：10 B：30 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為的是。

A：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

C：無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)

D：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項(xiàng)中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：特許經(jīng)營

C：連鎖經(jīng)營

D：設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識

B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長者給年輕者認(rèn)識

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構(gòu)性

D：先進(jìn)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。

A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積

C：房屋合同約定的面積

D：房屋當(dāng)事人共同測定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：有店鋪經(jīng)營模式

C：直營連鎖經(jīng)營模式

D：特許加盟經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局

C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個人類

C：生物

D：居住區(qū) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委派具備相應(yīng)素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接辦理或者牽頭辦理。

A：公司規(guī)定

B：業(yè)務(wù)區(qū)域

C：執(zhí)業(yè)規(guī)范

D：業(yè)務(wù)性質(zhì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實(shí)例即可。

A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。

A：物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)交易合同

C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同

D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價值感。

A：價格

B：節(jié)奏

C：追蹤調(diào)查

D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應(yīng)公示通知買受人

D：應(yīng)書面通知買受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、從某種程度上來講，決定了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

C：房源地理位置

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性 B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、體現(xiàn)時尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導(dǎo)熱性

D：抗凍性

E：耐久性

3、下列房地產(chǎn)出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價的是。

A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價格

B：公有住房出售的成本價格

C：新建商品住房的出售價格

D：新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動。活動內(nèi)容主要包括兩個方面，一是加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。

A：對資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理

B：對回收資金進(jìn)行合理地分配

C：對外投資的管理

D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵循原則。

A：平等

B：誠實(shí)信用

C：守法

D：自愿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。

A：市場地位

B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度

C：市場占有目標(biāo)

D：市場拓展計(jì)劃

E：人員數(shù)量

7、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記

B：10個工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記

C：10個工作日內(nèi)，將更正登記

D：10個工作日內(nèi)，將預(yù)告登記

E：10個工作日內(nèi)，將異議登記

8、房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險中，從貸款風(fēng)險的性質(zhì)來看，可以分為。

A：靜態(tài)貸款風(fēng)險

B：動態(tài)貸款風(fēng)險

C：可控風(fēng)險

D：系統(tǒng)性風(fēng)險

E：非系統(tǒng)性風(fēng)險

9、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。

A：法規(guī)類咨詢

B：結(jié)構(gòu)類咨詢

C：信息類咨詢

D：技術(shù)類咨詢

E：參照類咨詢

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。

A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn)

B：門店實(shí)際狀況

C：員工工資福利

D：同業(yè)門店的情況

E：是否便于停車

11、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價值的前提下，可以采取的方法有。

A：變價分割

B：折現(xiàn)分割

C：實(shí)物分割

D：作價補(bǔ)償

E：按份分割

12、我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)

13、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場匯率

D：浮動匯率

E：金融匯率

14、運(yùn)用收益法估價(無論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括。

A：凈運(yùn)營收益

B：潛在毛收入

C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。

A：自然增長

B：機(jī)械增長

C：凈增長

D：負(fù)增長

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位中，案場銷售經(jīng)理的主要工作包括。

A：項(xiàng)目前期做好市場調(diào)查分析，配合相關(guān)部門制定合理的企劃計(jì)劃與銷售計(jì)劃

B：主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作

C：認(rèn)真做好客戶登記并確保資料的準(zhǔn)確性

D：認(rèn)真填寫各類表單，確保內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

18、城市規(guī)模是指城市的大小，包括。

A：發(fā)展規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

D：用地規(guī)模

E：行政規(guī)模

19、個入住房貸款的特點(diǎn)不包括。

A：長期性

B：分期償還

C：零售性

D：時間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗(yàn)資證明

D：工程竣工驗(yàn)收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同

21、由于房地產(chǎn)交易的，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險。

A：復(fù)雜性

B：綜合性

C：程序性

D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，具有的特點(diǎn)。

A：高風(fēng)險性

B：流動性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投機(jī)性

23、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。

A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益

B：《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù)

C：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境

E：《業(yè)主大會規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

24、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。

A：居民消費(fèi)價格指數(shù)

B：生產(chǎn)資料價格指數(shù)

C：收益乘數(shù)率

D：邊際消費(fèi)傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為。

A：社會事件

B：自然事件

C：人為事件

D：經(jīng)濟(jì)事件

E：自然事件

第四篇：安徽省2018年保險經(jīng)紀(jì)人模擬試題

安徽省2018年保險經(jīng)紀(jì)人模擬試題

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個最符合題意）

1.__是我國設(shè)立保險經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)。

A．中國保監(jiān)會

B．財(cái)政部

C．中國證監(jiān)會

D．中國銀監(jiān)會

2.我國海上運(yùn)輸貨物保險承保的一般附加險共____種。

A：施救費(fèi)用

B：損失費(fèi)用

C：船員傷亡

D：消耗費(fèi)用

3.個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營范圍不包括。

A：建筑業(yè)

B：交通運(yùn)輸業(yè)

C：服務(wù)業(yè)

D：保險業(yè)

4.批礦石按CFR價格條件出口，保險金額為100萬元，其中包括運(yùn)費(fèi)30萬元，保險費(fèi)1萬元，預(yù)期利潤10%，運(yùn)費(fèi)約定在裝船后支付。然而，貨物在裝船之前，因碼頭發(fā)生火災(zāi)，造成貨物全部滅失，那么保險人賠償被保險人（）。

A．78萬

B．70萬

C．67萬

D．80萬

5.機(jī)動車所有人、管理人未按照國家規(guī)定投保機(jī)動車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門扣留車輛__，并處依照規(guī)定投保最低責(zé)任限額應(yīng)繳納的保險費(fèi)的二倍罰款。

A．十五日

B．三十日

C．三個月

D．至依照規(guī)定投保后

6.股份制保險公司遵從一般公司的治理結(jié)構(gòu)，其中權(quán)力機(jī)構(gòu)是（）。

A．股東大會

B．董事會 C．工會

D．監(jiān)事會

7.在受撫養(yǎng)者團(tuán)體人壽保險中，對于員工供款額一般采用平均費(fèi)率，兼顧考慮其年齡差別。__ A．對

B．錯

8.在人壽保險中，應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)率對弱體風(fēng)險予以承保。

A：等于

B：高于

C：低于

D：都不對

9.在生命表中的最高年齡，用ω表示，滿足1ω≠0，但1w+1=0。關(guān)于生命表中包含的內(nèi)容是下列說法不正確的是__。

A．x表示年齡

B．1x表示生存人數(shù)，是指從初始年齡至滿x歲尚生存的人數(shù)

C．dx表示死亡人數(shù)，是指x歲的人在一年內(nèi)死亡的人數(shù)，即指x歲的生存人數(shù)lx人中，經(jīng)過一年死去的人數(shù)

D．px表示死亡率，表示x歲的人在一年內(nèi)死亡的概率

10.“4P”包括__。

A．產(chǎn)品、渠道、價值、促銷

B．產(chǎn)品、銷售、定價、促銷

C．產(chǎn)品、渠道、定價、推廣

D．產(chǎn)品、渠道、定價、促銷

11.當(dāng)債券發(fā)生違約事件時，投資者可能面臨的最大損失是（）。

A．利息收入

B．資本金

C．部分利息與資本金

D．全部利息與資本金

12.對于短期意外與健康保險合同，投保人申請退保時，保險公司應(yīng)當(dāng)退還投保人剩余保險期限的保險費(fèi)，該業(yè)務(wù)賬務(wù)處理時，其借方科目應(yīng)為__。

A．賠付支出

B．退保金

C．保費(fèi)收入

D．應(yīng)收保費(fèi)

13.根據(jù)我國《保險代理機(jī)構(gòu)管理規(guī)定》，我國保險代理機(jī)構(gòu)的組織形式為（）

A．相互公司、有限責(zé)任公司和股份有限公司

B．國營公司、有限責(zé)任公司和股份有限公司 C．合伙企業(yè)、有限責(zé)任公司和股份有限公司

D．私營企業(yè)、有限責(zé)任公司和股份有限公司

14.根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，下列民事法律關(guān)系中不屬于人身關(guān)系的是__。

A．婚姻關(guān)系

B．債權(quán)債務(wù)關(guān)系

C．收養(yǎng)關(guān)系

D．監(jiān)護(hù)關(guān)系

15.保險人厘定人身意外傷害保險費(fèi)率時考慮的主要因素是__。

A．年齡

B．性別

C．職業(yè)

D．體格

16.下列關(guān)于合同特征的表述，正確的是__。

A．建設(shè)工程合同為實(shí)踐合同

B．委托合同為有償合同

C．居間合同為雙務(wù)合同

D．租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式

17.在意外傷害保險中，如果各部位殘疾程度百分率之和超過100%，則按下列哪種比例給付殘疾保險金__ A．1倍保險金額

B．不超過2倍保險金額

C．按單項(xiàng)最高傷殘比率

D．按多項(xiàng)加權(quán)平均比率

18.某保險公司為了降低費(fèi)用，委托未取得《資格證書》和《展業(yè)證》的人員從事保險營銷活動，并支付其手續(xù)費(fèi)或者傭金。對于該保險公司的行為，保監(jiān)會作出的下列處罰不符合規(guī)定的是__。

A．責(zé)令改正，給予警告，并處3萬元以下的罰款

B．對該保險公司直接負(fù)責(zé)的高級管理人員和其他責(zé)任人員，給予警告，并處3萬元以下的罰款

C．情節(jié)嚴(yán)重的，由中國保監(jiān)會責(zé)令撤換該保險公司直接負(fù)責(zé)的高級管理人員和其他責(zé)任人員

D．情節(jié)嚴(yán)重的，對其分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立申請，不予許可

19.在市場營銷活動中，營銷人員通常采取__的做法來提高顧客滿意度，這種做法是比較適宜的。

A．降低顧客的期望值，提高產(chǎn)品的實(shí)際價值

B．降低品牌價值，提高顧客的期望值，但不提高產(chǎn)品的實(shí)際價值

C．提高顧客的期望值，同時使產(chǎn)品的實(shí)際價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出顧客期望

D．消除顧客的心理落差，使顧客的期望值和商品的實(shí)際使用價值大致相當(dāng)

20.投保人投保分紅保險后，若被保險人身故，保險公司將根據(jù)合同規(guī)定的__進(jìn)行賠付。

A．保險金額扣除已分得的紅利

B．保險金額

C．紅利

D．保險金額加上未分得的紅利

21.在其他條件相同的情況下，投資者對流動性差的資產(chǎn)一般比流動性好的資產(chǎn)要求更高的投資收益率。（）

A．對

B．錯

22.__是保險經(jīng)紀(jì)人的核心業(yè)務(wù)。

A．投資理財(cái)

B．安排保險

C．風(fēng)險管理

D．協(xié)助索賠

23.2010 年，若丁公司的營業(yè)收入為2000 萬元，當(dāng)年發(fā)生的招待費(fèi)用為10 萬元，如果該公司適用的所得稅稅率為25%，則該公司因發(fā)生的招待費(fèi)需調(diào)增的應(yīng)納稅所得為__萬元。

A．8 B．4 C．1 D．0

24.保險經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以股份有限公司形式設(shè)立的，其注冊資本不得少于人民幣__。

A．500萬元

B．1000萬元

C．2000萬元

D．4000萬元

25.保險人厘定人身意外傷害保險費(fèi)率時考慮的主要因素是__。

A．年齡

B．性別

C．職業(yè)

D．體格

26.{單選26}

27.{單選27}

28.{單選28}

29.{單選29}

30.{單選30}

31.{單選31}

32.{單選32}

33.{單選33}

34.{單選34}

35.{單選35}

36.{單選36}

37.{單選37}

38.{單選38}

39.{單選39}

40.{單選40}

41.{單選41}

42.{單選42}

43.{單選43}

44.{單選44}

45.{單選45}

46.{單選46}

47.{單選47}

48.{單選48}

49.{單選49}

50.{單選50}

第五篇：安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試題

安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于房屋收費(fèi)，下列各選項(xiàng)中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：無效

B：繼續(xù)有效

C：有效期為1個月

D：有效期為3個月

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：工商管理部門

C：建設(shè)管理部門

D：公安部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：模型區(qū)

B：功能分區(qū)

C：洽談區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新

D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出安排。

A：控制性

B：預(yù)測性

C：原則性

D：先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費(fèi)。

A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、企業(yè)風(fēng)險類型中，總體風(fēng)險包括。

A：經(jīng)營風(fēng)險和財(cái)務(wù)風(fēng)險

B：政策風(fēng)險和決策風(fēng)險

C：政策風(fēng)險和市場風(fēng)險

D：經(jīng)營風(fēng)險和市場風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、下列選項(xiàng)中，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。

A：業(yè)態(tài)定位

B：業(yè)態(tài)組合C：功能定位

D：規(guī)模定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價活動客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的真實(shí)可靠的基礎(chǔ)。

A：誠實(shí)信用

B：營銷策略

C：可靠信息

D：市場經(jīng)濟(jì)秩序

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、建設(shè)工程項(xiàng)目管理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認(rèn)知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費(fèi)者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過程中，對于當(dāng)時無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、減少合同糾紛的措施不包括。

A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B：求同存異，回避有爭議的條款

C：由法律人士對合同內(nèi)容進(jìn)行審核

D：采用書面合同形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式 B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重。

A：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益

B：社會效益和經(jīng)濟(jì)效益

C：利潤效益和社會效益

D：環(huán)境效益和利潤效益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)

D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險種是。

A：職業(yè)責(zé)任保險

B：保證保險

C：意外傷害保險

D：財(cái)產(chǎn)損失保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。

A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作

C：及時更新查詢設(shè)備

D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于消費(fèi)者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。

A：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力

B：消費(fèi)者的不同個性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

C：消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力

D：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人員的情感過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在進(jìn)行新建商品房銷售前，應(yīng)該準(zhǔn)備好銷售資料，包括。

A：宣傳資料

B：銷售文件

C：須知文件

D：合約文件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本信息表

2、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A：無機(jī)材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。

A：加強(qiáng)質(zhì)量管理

B：加強(qiáng)成本管理

C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

D：建立健全會計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

E：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有。

A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù)

B：合同是有償合同

C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價

D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

5、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

6、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達(dá)。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)需求的，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價格變化1％所引起的其需求量的百分比變化。

A：收入彈性

B：價格預(yù)期彈性 C：價格彈性

D：交叉價格彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括的內(nèi)容有。

A：債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務(wù)的期限

B：抵押當(dāng)事人的姓名、名稱、住所

C：保證的方式

D：抵押擔(dān)保的范圍

E：房屋的權(quán)屬和其他基本情況

9、對于直線法計(jì)算公式的基本說明，下列表述正確的是。

A：S為建筑物的重新購建價格

B：C為建筑物的凈殘值

C：N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命

D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

10、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

11、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有。

A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封

C：抵押權(quán)人是否同意

D：是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)

E：以往出租合同的履行情況

12、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。

A：購房需要

B：購房動機(jī)

C：購房興趣

D：購房目標(biāo)追求

E：購房觀察力

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。

A：對房源信息進(jìn)行列表

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

C：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)

E：解釋售房款的交付程序

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。

A：穩(wěn)定市場環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強(qiáng)行業(yè)之間的競爭力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系

15、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動。

A：季節(jié)變動

B：循環(huán)波動

C：不規(guī)則波動

D：長期趨勢

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、買房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有。

A：時間成本

B：談判成本

C：購買信息費(fèi)用

D：無法搬人住房的效用損失

E：辦公費(fèi)用

17、新建商品房進(jìn)人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件

E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益

C：減少盲目開發(fā)

D：提高房地產(chǎn)的有效供給

E：降低成本并且減少風(fēng)險

19、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

B：房屋求購位置

C：物業(yè)管理企業(yè)

D：預(yù)算費(fèi)用

E：購房首付款方式

20、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)是。

A：通用性

B：靈活性

C：兼容性

D：先進(jìn)性

E：重構(gòu)性

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對房地產(chǎn)市場進(jìn)行簡單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地產(chǎn)交易

D：提高房地產(chǎn)交易效率

E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。

A：保持客戶聯(lián)系

B：實(shí)現(xiàn)信息共享

C：保守客戶秘密

D：對信息恰當(dāng)分類和保存

E：對客戶信息及時調(diào)整和更新

24、關(guān)于與住房營業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

25、在各種實(shí)踐活動中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識經(jīng)驗(yàn)對問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。

A：想象

B：思維

C：知覺

D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信