第一篇：2015年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研模擬試題

2015年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。

A：復(fù)審

B：記載登記簿

C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個(gè)月才能入住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元/套，估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為元。

A：4144．54 B：4544．85 C：4632．56 D：4395．36 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、目前在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶(hù)(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)所開(kāi)展的業(yè)務(wù)以為主。

A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是元。

A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、由于不同專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所適用的經(jīng)營(yíng)模式和業(yè)務(wù)人員存在一定的差異，就會(huì)碰到因經(jīng)營(yíng)模式和人員“移植”而帶來(lái)的“異體排斥”問(wèn)題。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張

B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張

C：跨行業(yè)擴(kuò)張

D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開(kāi)展，關(guān)于調(diào)查和分析指標(biāo)的表述有誤的是。A：銷(xiāo)售及租賃的成交面積比例

B：成交單位的面積與成交戶(hù)型

C：銷(xiāo)售及租賃的成交額比例

D：成交單價(jià)與市場(chǎng)占有率

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列關(guān)于購(gòu)樓須知的表述，錯(cuò)誤的是。

A：購(gòu)樓須知擬定后應(yīng)由銷(xiāo)售人員審核

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)事前制定購(gòu)樓須知的目的是為了讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買(mǎi)程序

C：購(gòu)樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的具體信息、付款方式

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在購(gòu)樓須知里增加風(fēng)險(xiǎn)提示

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。

A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

C：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的文件。

A：指導(dǎo)性

B：綜合性

C：基礎(chǔ)性

D：強(qiáng)制性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本元收取工本費(fèi)。

A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、目前在中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，使用買(mǎi)方獨(dú)家代理的機(jī)構(gòu)少之又少，而且所提供的服務(wù)范圍也僅限于。

A：一般的租賃客戶(hù)

B：商業(yè)租賃客戶(hù)

C：高端的租賃客戶(hù)

D：特殊的租賃客戶(hù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是。

A：提升房地產(chǎn)價(jià)值

B：促成房地產(chǎn)交易

C：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)

D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在消費(fèi)者的認(rèn)知過(guò)程中，是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺(jué)過(guò)程。

A：觀察

B：思維

C：注意

D：想象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)手續(xù)。

A：調(diào)動(dòng)

B：調(diào)離

C：轉(zhuǎn)移

D：變更

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是。

A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

B：房地產(chǎn)租賃

C：房地產(chǎn)代理

D：房地產(chǎn)居間

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、未來(lái)有多種結(jié)果，每一種結(jié)果其概率都可知，這是不確定性水平分級(jí)中的。

A：第1級(jí)

B：第2級(jí)

C：第3級(jí)

D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)時(shí)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是關(guān)于其所涉及對(duì)象(如房源)的表象、屬性、特征、本質(zhì)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律等的確定性描述。

A：語(yǔ)言要素

B：內(nèi)容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、出租房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)是。

A：租金10％

B：租金11％

C：租金12％ D：租金13％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、通過(guò)來(lái)保證購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。

A：《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》

B：《房地產(chǎn)證》

C：《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》

D：《臨時(shí)管理規(guī)約分

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、消費(fèi)者動(dòng)機(jī)的功能不包括。

A：引發(fā)功能

B：選擇功能

C：指引功能

D：激勵(lì)功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告：

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書(shū)面合約

B：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有法律效力

C：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變

D：銷(xiāo)售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購(gòu)公有住房

B：存量商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用住房

D：二手經(jīng)濟(jì)適用房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方、霸王合同等都是違反民法的。

A：公平原則 B：平等原則

C：公序良俗原則

D：誠(chéng)實(shí)信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱(chēng)為。

A：組團(tuán)(級(jí))路

B：宅間小路

C：居住區(qū)(級(jí))道路

D：小區(qū)(級(jí))路

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過(guò)程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。

A：管理中心的管理費(fèi)用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息

D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用

E：城市廉租住房建設(shè)

4、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱(chēng)批租或土地二級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛惺褂?、占有、收益、處分?quán)

C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物和礦藏物歸國(guó)家所有

D：土地使用權(quán)出讓也稱(chēng)批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

E：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)

5、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一。

A：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

B：基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限

E：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

6、根據(jù)談話(huà)獲取的有效信息，量體裁衣為客戶(hù)推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶(hù)告知銷(xiāo)售人員的等。

A：接受價(jià)格

B：家庭情況

C：目前的居住情況

D：咨詢(xún)時(shí)間

E：購(gòu)買(mǎi)意向

7、房屋租賃當(dāng)事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記時(shí)須提交的文件是。

A：當(dāng)事人合法證件

B：代管人合法證件

C：房屋所有權(quán)證

D：經(jīng)辦人證明文件

E：書(shū)面租賃合同

8、個(gè)性化的營(yíng)銷(xiāo)方法既克服了大眾營(yíng)銷(xiāo)高成本的弊端，又通過(guò)地服務(wù)，提高了營(yíng)銷(xiāo)的成功率。

A：專(zhuān)一性

B：對(duì)應(yīng)性

C：針對(duì)性

D：綜合性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來(lái)反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的是。

A：條形圖

B：象形圖

C：線(xiàn)形圖

D：折線(xiàn)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、法律的適用范圍包括。

A：法律對(duì)物的適用范圍

B：法律在區(qū)域上的適用范圍

C：法律在時(shí)間上的適用范圍

D：法律對(duì)人的適用范圍

E：法律在空間上的適用范圍

11、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。這種特殊品被稱(chēng)為。

A：炫耀物品

B：高檔物品

C：吉芬物品

D：低檔物品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、個(gè)入住房貸款的特點(diǎn)不包括。

A：長(zhǎng)期性

B：分期償還

C：零售性

D：時(shí)間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)中需要對(duì)房源進(jìn)行分類(lèi)，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，的特征主要有。

A：地理位置較好

B：產(chǎn)權(quán)清晰

C：價(jià)格較高

D：市場(chǎng)需求旺 E：銷(xiāo)售周期長(zhǎng)

14、房產(chǎn)分戶(hù)圖以產(chǎn)權(quán)登記戶(hù)為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶(hù)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線(xiàn)，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶(hù)圖的比例尺一般為。

A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫(kù)，為企業(yè)管理者提供信息。

A：風(fēng)險(xiǎn)決策

B：基礎(chǔ)決策

C：項(xiàng)目決策

D：管理決策

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、常見(jiàn)的房源外部營(yíng)銷(xiāo)工作有等。

A：電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)

B：報(bào)紙廣告

C：專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

D：積極在各類(lèi)房展會(huì)上推廣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

17、不屬于建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)的是。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

C：磚混結(jié)構(gòu)建筑

D：砌體結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來(lái)看，可以將貸款分為。

A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

C：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E：可控風(fēng)險(xiǎn)

19、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系有兩種，一種是隸屬關(guān)系，另一種是契約合作關(guān)系。

A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。

A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、現(xiàn)澆水磨石地面為例，是在水泥砂漿或墊層上，鑲嵌玻璃(銅條或鋁條)分格條，澆筑mm厚1：2～3水泥石碴，內(nèi)放質(zhì)地堅(jiān)硬的石粒、顏料，硬化后經(jīng)磨光、打蠟后形成面層。

A：5～10 B：10～15 C：15～20 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。

A：面部修飾

B：肢體修飾

C：飾品修飾

D：化妝修飾

E：頭發(fā)修飾

23、無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同包括。

A：違反法律法規(guī)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)

B：雙方當(dāng)事人主體資格不合格

C：規(guī)避法律的買(mǎi)賣(mài)行為

D：房屋買(mǎi)賣(mài)合同采用書(shū)面形式

E：一方代理人與他方惡意串通

24、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求類(lèi)型有。

A：投資需求

B：消費(fèi)需求

C：投機(jī)需求

D：意愿需求

E：跟風(fēng)需求

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是以為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。

A：促成房地產(chǎn)交易

B：提高房地產(chǎn)交易效率

C：降低房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D：增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全

第二篇：2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研模擬試題

2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪(fǎng)問(wèn)法 D：試驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、養(yǎng)客是客源開(kāi)拓中的重要策略，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)潛在客戶(hù)。A：進(jìn)行分級(jí) B：探詢(xún)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) C：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)

D：集中開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一職工月平均工資的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于采用自然銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售住宅的市場(chǎng)關(guān)注度的表述，正確的是。A：客戶(hù)誠(chéng)意度高，易于把握

B：對(duì)客戶(hù)沒(méi)有約束力，客戶(hù)流失度高

C：只針對(duì)前期積累客戶(hù)開(kāi)盤(pán)，前期積累客戶(hù)量多，具有一定的市場(chǎng)關(guān)注度 D：走炒作路線(xiàn)，通過(guò)“先到先得”的形式引發(fā)客戶(hù)了解欲、購(gòu)買(mǎi)欲，市場(chǎng)關(guān)注度高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、關(guān)于商品房銷(xiāo)售代理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

B：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù) C：實(shí)行銷(xiāo)售代理可以簽訂委托合同

D：房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項(xiàng)中，的特點(diǎn)是為各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級(jí)管理者的參謀和助手，分擔(dān)一部分管理工作，但這些職能機(jī)構(gòu)或人員對(duì)下級(jí)管理者無(wú)指揮權(quán)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線(xiàn)一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、大部分人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集可由二手資料獲得，運(yùn)用這些二手資料時(shí)需要注意，人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料要以搜集年期的中長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)。A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權(quán)利登記制 C：權(quán)利登記制和異議登記制 D：權(quán)利登記制和托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、品牌管理的實(shí)質(zhì)就是。

A：以消費(fèi)者為中心的“業(yè)務(wù)管理” B：進(jìn)行品牌維護(hù) C：進(jìn)行品質(zhì)管理 D：進(jìn)行品牌建設(shè)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營(yíng)業(yè)稅

D：土地增值稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)居間合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在開(kāi)拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)較適用。A：講座攬客法 B：會(huì)員攬客法 C：團(tuán)體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的級(jí)別分為等。A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以的方式取得。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。A：房地產(chǎn)繼承 B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) C：房地產(chǎn)入股 D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過(guò)評(píng)估確定其價(jià)格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒(méi)有收益，因此，通常用評(píng)估。A：經(jīng)驗(yàn)法 B：德?tīng)柗品?C：成本法 D：對(duì)比法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則

C：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序

D：國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，增加交易成本

D：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在世界各國(guó)，政府為了保證經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，都要對(duì)從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)，才能從事這一專(zhuān)業(yè)活動(dòng)。A：有效性 B：穩(wěn)定性 C：持續(xù)性 D：嚴(yán)格性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷(xiāo)售價(jià)格，開(kāi)辟新市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)滲透策略”時(shí)，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的。A：引入期 B：成長(zhǎng)期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、關(guān)于自用的地下建筑計(jì)稅公式正確的是。

A：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～30％)]×1．2％ C：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～20％)]×1．2％ D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～20％)]×1．2％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列選項(xiàng)中，是指房地產(chǎn)企業(yè)為維護(hù)企業(yè)形象，采取穩(wěn)定價(jià)格的做法。A：過(guò)渡定價(jià)目標(biāo) B：競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo) C：企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo)

D：提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源是多方面的，總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有。A：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 B：政府多方面的扶持

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn) D：物業(yè)管理基金的支持 E：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

2、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表 B：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本 C：固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明 D：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 E：物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料

3、以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)不可以申請(qǐng)繳存住房公積金 C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

4、對(duì)于分類(lèi)的數(shù)據(jù)，通常是通過(guò)計(jì)算每一個(gè)類(lèi)別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來(lái)進(jìn)行分析。A：頻數(shù) B：時(shí)間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象

5、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、分析市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)提供依據(jù)，有效的市場(chǎng)細(xì)分的原則包括等。A：可進(jìn)入性 B：穩(wěn)定性 C：盈利性 D：專(zhuān)業(yè)性 E：抽象性

7、采用人際關(guān)系法開(kāi)拓客源的優(yōu)點(diǎn)有。A：成本小 B：簡(jiǎn)單易行 C：受眾面廣 D：成交可能性大 E：不受時(shí)間場(chǎng)地限制

8、客戶(hù)關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進(jìn)。A：營(yíng)銷(xiāo)方式 B：銷(xiāo)售管理

C：客戶(hù)服務(wù)支持管理 D：客戶(hù)分析 E：客戶(hù)評(píng)價(jià)

9、基礎(chǔ)按溝造形式分類(lèi)分為。A：條形基礎(chǔ) B：筏板基礎(chǔ) C：灰土基礎(chǔ) D：箱形基礎(chǔ) E：樁基礎(chǔ)

10、下列關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)說(shuō)法正確的有。

A：通過(guò)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》來(lái)確定購(gòu)房者對(duì)該房號(hào)的認(rèn)購(gòu)權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)明確簽訂正式的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng) D：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書(shū)面合約，是雙方真實(shí)的表述，具有法律效力

E：銷(xiāo)售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權(quán)利也平等。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人 E：交易相對(duì)人

12、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(tuán)(級(jí))路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的條件是。A：有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)以上或土地面積25萬(wàn)以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

14、在房地產(chǎn)促銷(xiāo)手段中，人員促銷(xiāo)的局限性主要有。A：時(shí)間成本較高

B：無(wú)法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系

C：市場(chǎng)范圍受到限制的情況下，采用人員促銷(xiāo)將受到很大限制 D：要求促銷(xiāo)人員具有較高的素質(zhì) E：無(wú)法明確消費(fèi)者的需求

15、宣告死亡會(huì)引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。A：民事行為能力終止

B：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開(kāi)始 C：婚姻關(guān)系消滅

D：之前的民事行為被撤銷(xiāo)

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格

16、關(guān)于房屋賣(mài)方獨(dú)家代理的說(shuō)法，正確的有。A：房屋銷(xiāo)售成功率較高 B：房屋銷(xiāo)售成交時(shí)間短

C：房屋銷(xiāo)售方式以房源為中心

D：房屋委托銷(xiāo)售權(quán)是獨(dú)家的、排他的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣(mài)方的承諾義務(wù)是單邊的

17、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶(hù)建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制包括。A：參與激勵(lì) B：尊重激勵(lì) C：混合激勵(lì) D：情感激勵(lì) E：目標(biāo)激勵(lì)

19、在變異指標(biāo)中，可以反映變量值變動(dòng)范圍的大小的是。A：全距 B：平均差 C：標(biāo)準(zhǔn)差 D：方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需提供的證件包括等． A：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件 D：定金收據(jù)原件

E：總房款0．6％的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù)

21、按照個(gè)體心理活動(dòng)的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型 B：情緒型 C：理智型 D：意志型 E：內(nèi)向型

22、通常稱(chēng)比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000

23、申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國(guó)有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

24、在現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要方式包括。A：通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 B：通過(guò)行政劃撥方式取得 C：通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 D：通過(guò)國(guó)家出讓方式取得 E：通過(guò)集體土地出讓取得

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括。A：區(qū)域選擇 B：業(yè)務(wù)類(lèi)型選擇 C：市場(chǎng)范圍選擇 D：目標(biāo)客戶(hù)選擇 E：業(yè)務(wù)規(guī)模選擇

第三篇：安徽省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格模擬試題

安徽省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。

A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、關(guān)于成為法人需要具備的條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：依法成立

B：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

C：有足夠的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

D：有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、賣(mài)方多家代理與賣(mài)方獨(dú)家代理在銷(xiāo)售方式上的不同體現(xiàn)在。

A：明確、牢固

B：相對(duì)無(wú)保障

C：以客戶(hù)為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、如何增強(qiáng)企業(yè)的，在市場(chǎng)波動(dòng)中實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營(yíng)，是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須思考的問(wèn)題。

A：品牌建設(shè)

B：抗風(fēng)險(xiǎn)能力

C：文化建設(shè)

D：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業(yè)用房租賃、工業(yè)用房租賃、農(nóng)業(yè)用房租賃等。

A：特點(diǎn)

B：結(jié)構(gòu)

C：用途

D：性質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、被撤銷(xiāo)的民事行為，自該民事行為無(wú)效。

A：被撤銷(xiāo)時(shí)

B：被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C：開(kāi)始起

D：造成損害起 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶(hù)關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的應(yīng)用，客戶(hù)關(guān)系管理的核心是：

A：客戶(hù)分析子系統(tǒng)

B：決策支持子系統(tǒng)

C：客戶(hù)聯(lián)絡(luò)中心

D：客戶(hù)資料數(shù)據(jù)庫(kù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：稅率

D：加成和減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書(shū)的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并處以的罰款。

A：1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，領(lǐng)取備案證明。

A：10 B：30 C：20 D：40 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為的是。

A：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

C：無(wú)證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)

D：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項(xiàng)中，目前正在為越來(lái)越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受。

A：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

B：特許經(jīng)營(yíng)

C：連鎖經(jīng)營(yíng)

D：設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識(shí)

B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長(zhǎng)者給年輕者認(rèn)識(shí)

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)的是指在不改變布線(xiàn)敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構(gòu)性

D：先進(jìn)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記面積是。

A：房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積

B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積

C：房屋合同約定的面積

D：房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、主要為機(jī)構(gòu)客戶(hù)和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營(yíng)模式通常是。

A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B：有店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：特許加盟經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局

C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽(yáng)輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個(gè)人類(lèi)

C：生物

D：居住區(qū) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委派具備相應(yīng)素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接辦理或者牽頭辦理。

A：公司規(guī)定

B：業(yè)務(wù)區(qū)域

C：執(zhí)業(yè)規(guī)范

D：業(yè)務(wù)性質(zhì)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取個(gè)的可比實(shí)例即可。

A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。

A：物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)交易合同

C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同

D：物業(yè)咨詢(xún)合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過(guò)早安排雙方見(jiàn)面有關(guān)，書(shū)面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價(jià)值感。

A：價(jià)格

B：節(jié)奏

C：追蹤調(diào)查

D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購(gòu)房者有利，則甲公司。

A：不必通知買(mǎi)受人

B：可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人

C：應(yīng)公示通知買(mǎi)受人

D：應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、從某種程度上來(lái)講，決定了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

C：房源地理位置

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個(gè)性 B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、為滿(mǎn)足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導(dǎo)熱性

D：抗凍性

E：耐久性

3、下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是。

A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

B：公有住房出售的成本價(jià)格

C：新建商品住房的出售價(jià)格

D：新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對(duì)有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動(dòng)?；顒?dòng)內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面，一是加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷(xiāo)售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。

A：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理

B：對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配

C：對(duì)外投資的管理

D：對(duì)籌資量的確定

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循原則。

A：平等

B：誠(chéng)實(shí)信用

C：守法

D：自愿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。

A：市場(chǎng)地位

B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度

C：市場(chǎng)占有目標(biāo)

D：市場(chǎng)拓展計(jì)劃

E：人員數(shù)量

7、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個(gè)工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記

B：10個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記

C：10個(gè)工作日內(nèi)，將更正登記

D：10個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)告登記

E：10個(gè)工作日內(nèi)，將異議登記

8、房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)中，從貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)來(lái)看，可以分為。

A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

B：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：可控風(fēng)險(xiǎn)

D：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)咨詢(xún)的類(lèi)型包括。

A：法規(guī)類(lèi)咨詢(xún)

B：結(jié)構(gòu)類(lèi)咨詢(xún)

C：信息類(lèi)咨詢(xún)

D：技術(shù)類(lèi)咨詢(xún)

E：參照類(lèi)咨詢(xún)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的開(kāi)設(shè)，要求門(mén)店與客戶(hù)接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。

A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn)

B：門(mén)店實(shí)際狀況

C：?jiǎn)T工工資福利

D：同業(yè)門(mén)店的情況

E：是否便于停車(chē)

11、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采取的方法有。

A：變價(jià)分割

B：折現(xiàn)分割

C：實(shí)物分割

D：作價(jià)補(bǔ)償

E：按份分割

12、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)

13、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場(chǎng)匯率

D：浮動(dòng)匯率

E：金融匯率

14、運(yùn)用收益法估價(jià)(無(wú)論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益不包括。

A：凈運(yùn)營(yíng)收益

B：潛在毛收入

C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。

A：自然增長(zhǎng)

B：機(jī)械增長(zhǎng)

C：凈增長(zhǎng)

D：負(fù)增長(zhǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位中，案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理的主要工作包括。

A：項(xiàng)目前期做好市場(chǎng)調(diào)查分析，配合相關(guān)部門(mén)制定合理的企劃計(jì)劃與銷(xiāo)售計(jì)劃

B：主動(dòng)配合公司做好針對(duì)所在銷(xiāo)售個(gè)案的調(diào)研工作

C：認(rèn)真做好客戶(hù)登記并確保資料的準(zhǔn)確性

D：認(rèn)真填寫(xiě)各類(lèi)表單，確保內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、恰當(dāng)提問(wèn)的目的包括等。

A：可以指引客戶(hù)做出最終的購(gòu)買(mǎi)決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)某一觀點(diǎn)的或問(wèn)題的解釋能力

C：可以通過(guò)提問(wèn)獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶(hù)繼續(xù)談話(huà)，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問(wèn)意味著聽(tīng)話(huà)者對(duì)講話(huà)者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)建立更加良好的和諧關(guān)系

18、城市規(guī)模是指城市的大小，包括。

A：發(fā)展規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

D：用地規(guī)模

E：行政規(guī)模

19、個(gè)入住房貸款的特點(diǎn)不包括。

A：長(zhǎng)期性

B：分期償還

C：零售性

D：時(shí)間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗(yàn)資證明

D：工程竣工驗(yàn)收合格證明

E：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同

21、由于房地產(chǎn)交易的，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

A：復(fù)雜性

B：綜合性

C：程序性

D：反復(fù)性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，具有的特點(diǎn)。

A：高風(fēng)險(xiǎn)性

B：流動(dòng)性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投機(jī)性

23、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說(shuō)法中，正確的有。

A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益

B：《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù)

C：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境

E：《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

24、所謂的，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。

A：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

B：生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)

C：收益乘數(shù)率

D：邊際消費(fèi)傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為。

A：社會(huì)事件

B：自然事件

C：人為事件

D：經(jīng)濟(jì)事件

E：自然事件

第四篇：遼寧省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研考試題

遼寧省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、租賃合同中，無(wú)論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷(xiāo))合同相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在制定商品房銷(xiāo)售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任，或排除購(gòu)房人合法權(quán)利

B：未滿(mǎn)18周歲人士購(gòu)房，所簽的合同書(shū)要經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證

C：商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購(gòu)房人明示 D：房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境作為不以營(yíng)銷(xiāo)者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩(wěn)定性和可控性 B：強(qiáng)制性和可控性 C：強(qiáng)制性和穩(wěn)定性 D：強(qiáng)制性和不可控性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、不知道客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)預(yù)算時(shí)，較易獲得客戶(hù)反饋。A：應(yīng)從高檔開(kāi)始推薦房屋 B：應(yīng)連接不斷的單方面詢(xún)問(wèn) C：應(yīng)從低檔開(kāi)始推薦房屋 D：應(yīng)各方面試探性推薦房屋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業(yè)用房租賃、工業(yè)用房租賃、農(nóng)業(yè)用房租賃等。A：特點(diǎn) B：結(jié)構(gòu) C：用途 D：性質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、通過(guò)對(duì)初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實(shí)現(xiàn)其內(nèi)部客戶(hù)引導(dǎo)線(xiàn)最優(yōu)化，采用的是寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示的要點(diǎn)。A：外圍包裝 B：看樓動(dòng)線(xiàn)包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A：要式 B：非要式 C：經(jīng)濟(jì) D：合同

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷(xiāo)售工作初步完成的標(biāo)志是。A：房地產(chǎn)委托協(xié)議的簽訂 B：簽訂買(mǎi)方確認(rèn)書(shū)并交納定金 C：首付房款并簽訂買(mǎi)方確認(rèn)書(shū)

D：房地產(chǎn)合同的簽訂及各種款項(xiàng)的支付 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是從賣(mài)方的立場(chǎng)出發(fā)，以買(mǎi)方為對(duì)象，在不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境中，以為中心，提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達(dá)消費(fèi)者手中，同時(shí)企業(yè)獲得利潤(rùn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A：為消費(fèi)者服務(wù)的理論

B：滿(mǎn)足一切現(xiàn)實(shí)和潛在消費(fèi)者的需要 C：能實(shí)現(xiàn)個(gè)人和組織目標(biāo)的關(guān)系 D：提高預(yù)期顧客所得到的價(jià)值 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、景觀評(píng)價(jià)方法中，實(shí)際上是一種實(shí)驗(yàn)心理學(xué)的方法，通過(guò)提問(wèn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總，來(lái)評(píng)價(jià)某一景觀。A：民意測(cè)驗(yàn)法 B：?jiǎn)柧碚{(diào)查法 C：加權(quán)記分法 D：客觀評(píng)價(jià)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、落塵也稱(chēng)為降塵，顆粒相對(duì)較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、由于寫(xiě)字樓項(xiàng)目主流客戶(hù)的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。A：企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層 B：企業(yè)中層人員或社會(huì)高端階層 C：企業(yè)決策人員或社會(huì)中端階層 D：企業(yè)中高層人員或社會(huì)高端階層 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。．

A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng) B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng) C：代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受

D：代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書(shū)面約定承受人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理

C：主要以居間為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷(xiāo) D：主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷(xiāo) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、關(guān)于個(gè)人住房公積金存款利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息 B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存利率計(jì)息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D：每年6月30日為結(jié)息日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、具有直接刺激銷(xiāo)售，容易引起消費(fèi)者注意與反應(yīng)，能迅速產(chǎn)生促銷(xiāo)效果的市場(chǎng)推廣方式是。A：廣告推廣 B：活動(dòng)推廣 C：人員推廣 D：關(guān)系推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話(huà)主題，向客戶(hù)提問(wèn)的環(huán)節(jié)是。A：主體 B：開(kāi)場(chǎng)白 C：收尾

D：預(yù)先計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，可描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時(shí)期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、由于消費(fèi)者在采用新產(chǎn)品上存在差異，故應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)的促銷(xiāo)手段。A：消費(fèi)者創(chuàng)新者和早期采用者 B：消費(fèi)創(chuàng)新者和早期大眾采用者 C：早期采用者和早期大眾采用者

D：早期大眾采用者、后期大眾采用者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，甲機(jī)構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是。

A：盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，出于對(duì)委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)

B：只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項(xiàng)，由甲機(jī)構(gòu)其他經(jīng)紀(jì)人處理該項(xiàng)業(yè)務(wù)也可以

C：房地產(chǎn)交易對(duì)委托人十分重要，因此交易中的全部事項(xiàng)謝某都必須向委托人報(bào)告

D：謝某將處理房地產(chǎn)交易過(guò)程中獲得的收益全部交付委托人 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶(hù)溝通時(shí)為了提高傾聽(tīng)效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。A：盡量忽略不舒適的環(huán)境

B：投入一定精力努力去聽(tīng)而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋?zhuān)A聽(tīng)委托人復(fù)雜的陳述 D：避免爭(zhēng)論和批評(píng)，仔細(xì)傾聽(tīng)客戶(hù)的要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸熱玻璃 D：熱反射玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)是。A：房源保管風(fēng)險(xiǎn) B：虛報(bào)成交價(jià) C：偽造簽名 D：亂收費(fèi)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度的制定原則是。A：底薪與獎(jiǎng)金分離 B：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理，有激勵(lì)作用 D：在同行業(yè)中有競(jìng)爭(zhēng)力 E：最大限度的拉開(kāi)差距

2、下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開(kāi)發(fā)成本的有。A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：前期工程費(fèi) C：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

D：開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi) E：房屋建筑安裝工程費(fèi)

3、特許經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)有。

A：特許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán) B：特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等 C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D：受許人對(duì)特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù) E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

4、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D：利用外國(guó)政府貸款的工程 E：利用國(guó)際組織援助資金的工程

5、建筑總高度超過(guò)100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱(chēng)為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場(chǎng) B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng) C：房地產(chǎn)投資市場(chǎng) D：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng) E：現(xiàn)房市場(chǎng)

8、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、擔(dān)保物權(quán)具有的特征是。

A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?C：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性

D：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

E：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對(duì)所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的

10、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)，其特點(diǎn)有。A：產(chǎn)品存在差異 B：投機(jī)需求減弱

C：賣(mài)者和買(mǎi)者都比較多 D：市場(chǎng)信息比較完全

E：只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多

11、由于選擇的基期不同，發(fā)展速度可分為。A：年距發(fā)展速度 B：定基發(fā)展速度 C：逐期發(fā)展速度 D：環(huán)比發(fā)展速度 E：累計(jì)發(fā)展速度

12、常見(jiàn)的城市功能區(qū)包括。A：風(fēng)景區(qū) B：衛(wèi)星城 C：文教區(qū) D：綜合區(qū) E：建成區(qū)

13、從想象與現(xiàn)實(shí)的關(guān)系來(lái)看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：無(wú)意想象 D：夢(mèng)想 E：有意想象

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應(yīng)當(dāng)包括。A：當(dāng)事人的名稱(chēng) B：服務(wù)事項(xiàng) C：標(biāo)的

D：違約責(zé)任 E：具體合作程序

15、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶(hù)有可能會(huì)重復(fù)購(gòu)買(mǎi)，而且相對(duì)于獲取新的客戶(hù)而言，保持客戶(hù)的成本要比吸引新客戶(hù)低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過(guò)滿(mǎn)足客戶(hù)需求來(lái)留住他們?？梢詮姆矫嫒耸?。A：資源優(yōu)化配置 B：提供個(gè)性化服務(wù) C：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：與客戶(hù)積極溝通

16、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費(fèi)應(yīng)由賣(mài)方繳納。A：營(yíng)業(yè)稅 B：契稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅

17、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、對(duì)于封閉市場(chǎng)或陌生市場(chǎng)的產(chǎn)品，確定核心均價(jià)可采用。A：市場(chǎng)比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級(jí)市場(chǎng)比較法 D：目標(biāo)利潤(rùn)法 E：成本法

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。A：行業(yè)發(fā)展政策

B：同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況 C：人力資源狀況 D：工商管理制度 E：市場(chǎng)成熟度

20、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說(shuō)法中，正確的有。A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益 B：《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù) C：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 E：《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

21、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團(tuán)的人口規(guī)模一般為戶(hù)。A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、城市總體規(guī)劃是對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施。A：發(fā)展目標(biāo) B：發(fā)展規(guī)模 C：土地利用 D：發(fā)展方向 E：空間布局

23、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：大氣環(huán)境質(zhì)量 B：水環(huán)境質(zhì)量 C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 D：土壤環(huán)境質(zhì)量 E：居住環(huán)境質(zhì)量

24、房屋租賃過(guò)程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。A：時(shí)間性 B：安全性 C：租金

D：服務(wù)費(fèi)用 E：附帶設(shè)施

25、有機(jī)材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

第五篇：安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試題

安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于房屋收費(fèi)，下列各選項(xiàng)中敘述錯(cuò)誤的是。

A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：無(wú)效

B：繼續(xù)有效

C：有效期為1個(gè)月

D：有效期為3個(gè)月

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬(wàn)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬(wàn)余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產(chǎn)管理部門(mén)

B：工商管理部門(mén)

C：建設(shè)管理部門(mén)

D：公安部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、符合客戶(hù)的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：模型區(qū)

B：功能分區(qū)

C：洽談區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動(dòng)力越來(lái)越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類(lèi)型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新

D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出安排。

A：控制性

B：預(yù)測(cè)性

C：原則性

D：先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本元收取工本費(fèi)。

A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中，總體風(fēng)險(xiǎn)包括。

A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

B：政策風(fēng)險(xiǎn)和決策風(fēng)險(xiǎn)

C：政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列選項(xiàng)中，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。

A：業(yè)態(tài)定位

B：業(yè)態(tài)組合C：功能定位

D：規(guī)模定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的真實(shí)可靠的基礎(chǔ)。

A：誠(chéng)實(shí)信用

B：營(yíng)銷(xiāo)策略

C：可靠信息

D：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶(hù)開(kāi)發(fā)的方法中，最快最有效的開(kāi)發(fā)方式是。

A：同行開(kāi)發(fā)

B：老客戶(hù)開(kāi)發(fā)

C：媒體開(kāi)發(fā)

D：網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、建設(shè)工程項(xiàng)目管理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。

A：信息化、法制化

B：社會(huì)化、法制化

C：市場(chǎng)化、社會(huì)化

D：社會(huì)化、信息化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、商品價(jià)格的心理功能不包括。

A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識(shí)比擬功能

D：消費(fèi)者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

D：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、減少合同糾紛的措施不包括。

A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B：求同存異，回避有爭(zhēng)議的條款

C：由法律人士對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核

D：采用書(shū)面合同形式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式 B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重。

A：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益

B：社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益

C：利潤(rùn)效益和社會(huì)效益

D：環(huán)境效益和利潤(rùn)效益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)

D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、承保各種專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過(guò)失造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是。

A：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

B：保證保險(xiǎn)

C：意外傷害保險(xiǎn)

D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求，說(shuō)法不正確的是。

A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)制度

B：指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)查詢(xún)工作

C：及時(shí)更新查詢(xún)?cè)O(shè)備

D：不得擅自擴(kuò)大查詢(xún)范圍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)人員的心理影響，下列表述不正確的是。

A：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力

B：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

C：消費(fèi)者的不同購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力

D：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營(yíng)銷(xiāo)人員的情感過(guò)程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在進(jìn)行新建商品房銷(xiāo)售前，應(yīng)該準(zhǔn)備好銷(xiāo)售資料，包括。

A：宣傳資料

B：銷(xiāo)售文件

C：須知文件

D：合約文件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本信息表

2、常用的建筑材料中，的危害是對(duì)人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A：無(wú)機(jī)材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。

A：加強(qiáng)質(zhì)量管理

B：加強(qiáng)成本管理

C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

D：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

E：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說(shuō)法，正確的有。

A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù)

B：合同是有償合同

C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價(jià)

D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書(shū)面形式

5、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋?zhuān)康禺a(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

6、個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長(zhǎng)期限可達(dá)。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、房地產(chǎn)需求的，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化1％所引起的其需求量的百分比變化。

A：收入彈性

B：價(jià)格預(yù)期彈性 C：價(jià)格彈性

D：交叉價(jià)格彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括的內(nèi)容有。

A：債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額、履行債務(wù)的期限

B：抵押當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)、住所

C：保證的方式

D：抵押擔(dān)保的范圍

E：房屋的權(quán)屬和其他基本情況

9、對(duì)于直線(xiàn)法計(jì)算公式的基本說(shuō)明，下列表述正確的是。

A：S為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格

B：C為建筑物的凈殘值

C：N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命

D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱(chēng)做第i年的折舊

10、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

11、對(duì)已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有。

A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封

C：抵押權(quán)人是否同意

D：是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)

E：以往出租合同的履行情況

12、在購(gòu)房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有。

A：購(gòu)房需要

B：購(gòu)房動(dòng)機(jī)

C：購(gòu)房興趣

D：購(gòu)房目標(biāo)追求

E：購(gòu)房觀察力

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。

A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

C：了解客戶(hù)房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間

D：向客戶(hù)提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn)

E：解釋售房款的交付程序

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。

A：穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強(qiáng)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系

15、影響時(shí)間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)。

A：季節(jié)變動(dòng)

B：循環(huán)波動(dòng)

C：不規(guī)則波動(dòng)

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、買(mǎi)房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有。

A：時(shí)間成本

B：談判成本

C：購(gòu)買(mǎi)信息費(fèi)用

D：無(wú)法搬人住房的效用損失

E：辦公費(fèi)用

17、新建商品房進(jìn)人市場(chǎng)銷(xiāo)售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷(xiāo)售處進(jìn)行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

C：經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷(xiāo)售信息

D：取得土地使用權(quán)證書(shū)或者土地的批準(zhǔn)文件

E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息，可以讓開(kāi)發(fā)企業(yè)。

A：及時(shí)地了解市場(chǎng)行情

B：增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益

C：減少盲目開(kāi)發(fā)

D：提高房地產(chǎn)的有效供給

E：降低成本并且減少風(fēng)險(xiǎn)

19、采集買(mǎi)方客戶(hù)信息的內(nèi)容主要包括等。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

B：房屋求購(gòu)位置

C：物業(yè)管理企業(yè)

D：預(yù)算費(fèi)用

E：購(gòu)房首付款方式

20、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)是。

A：通用性

B：靈活性

C：兼容性

D：先進(jìn)性

E：重構(gòu)性

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話(huà)的技能

D：體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

E：把握購(gòu)房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地產(chǎn)交易

D：提高房地產(chǎn)交易效率

E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶(hù)信息應(yīng)做到。

A：保持客戶(hù)聯(lián)系

B：實(shí)現(xiàn)信息共享

C：保守客戶(hù)秘密

D：對(duì)信息恰當(dāng)分類(lèi)和保存

E：對(duì)客戶(hù)信息及時(shí)調(diào)整和更新

24、關(guān)于與住房營(yíng)業(yè)稅征收管理的有關(guān)問(wèn)題，說(shuō)法正確的有。

A：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

B：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅

C：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)3年(含3年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅

D：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅

E：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

25、在各種實(shí)踐活動(dòng)中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動(dòng)就是。

A：想象

B：思維

C：知覺(jué)

D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信