第一篇：北京2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為考試試卷

北京2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲(chǔ)戶(hù)，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。

A：2．25％

B：3．25％

C：4．25％

D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、在模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)就是采取這種模式。

A：行政主管

B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)

C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處的罰款。

A：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

B：10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下

C：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

D：20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。

A：城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分

B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)不需要納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算

C：隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度

D：經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、最大利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房?jī)r(jià)定得最高，也不是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個(gè)合適的價(jià)格和規(guī)模。其中最為合理的價(jià)格和規(guī)模就是要求將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的邊際收益邊際成本時(shí)的價(jià)格與規(guī)模。

A：大于或等于

B：小于或等于

C：等于 D：小于

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。

A：經(jīng)濟(jì)效益

B：實(shí)態(tài)調(diào)查

C：建筑計(jì)劃

D：使用效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、稅收所具有的特征是。

A：強(qiáng)制性、無(wú)償性、特殊性

B：強(qiáng)制性、無(wú)償性、固定性

C：強(qiáng)制性、固定性、特殊性

D：固定性、無(wú)償性、特殊性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、民法的基本原則中，處于首要地位的是原則。

A：公平

B：誠(chéng)實(shí)

C：自愿

D：平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、商品房銷(xiāo)售管理中，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成．損失的為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A：30％

B：35％

C：40％

D：55％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營(yíng)二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是。

A：代理

B：居間

C：行紀(jì)

D：拍賣(mài)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑、雕塑、繪畫(huà)融于一室，使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果，屬于。

A：哥特式風(fēng)格

B：現(xiàn)代風(fēng)格

C：意大利風(fēng)格

D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。

A：自知、自信

B：樂(lè)觀、開(kāi)朗

C：敢想、敢干

D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng)。

A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模

B：調(diào)查外部條件

C：調(diào)查內(nèi)部條件

D：構(gòu)想方案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、按照，房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)。

A：房地產(chǎn)價(jià)格總額大小

B：服務(wù)形式

C：服務(wù)范圍

D：服務(wù)內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧是指。

A：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏和研學(xué)

B：公平、微笑、速度、機(jī)敏和研學(xué)

C：雙贏、速度、微笑、機(jī)敏和研學(xué)

D：速度、微笑、技能、機(jī)敏和研學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式不包括。

A：比例稅率

B：累進(jìn)稅率

C：累進(jìn)定額稅率

D：定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收

C：施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

D：保修費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、企業(yè)在評(píng)估選擇最有吸引力的細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場(chǎng)矩陣圖

B：產(chǎn)品-機(jī)會(huì)矩陣圖

C：機(jī)會(huì)-威脅矩陣圖

D：市場(chǎng)-威脅矩陣圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。

A：警告

B：行政處分

C：通報(bào)批評(píng)

D：降級(jí)處分

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的核心概念是。

A：成本

B：利潤(rùn)

C：交換

D：交易

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。

A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

B：有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)

C：有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員

D：有足夠數(shù)量的服務(wù)場(chǎng)所

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來(lái)的特殊職能是。

A：分散風(fēng)險(xiǎn)

B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：融通資金

D：安全保障

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問(wèn)題是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高

B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高

C：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落

D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從品牌的定義可以得出品牌的特點(diǎn)是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性

B：品牌具有品牌價(jià)值

C：品牌具有豐富的內(nèi)涵

D：品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程

E：品牌具有不可變更性

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點(diǎn)。

A：?jiǎn)蔚暌?guī)模小

B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

C：經(jīng)營(yíng)成本高

D：營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)差

E：運(yùn)營(yíng)模式單一

3、按選擇調(diào)查對(duì)象可將市場(chǎng)調(diào)查方法分為。

A：訪問(wèn)法

B：實(shí)驗(yàn)法

C：全面調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：典型調(diào)查

4、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開(kāi)展，調(diào)查和分析的指標(biāo)主要應(yīng)包括。

A：銷(xiāo)售及租賃的成交面積比例

B：銷(xiāo)售及租賃的成交額比例

C：成交單位的面積、成交戶(hù)型

D：成交單價(jià)與周轉(zhuǎn)率

E：類(lèi)似成交案例

5、影響時(shí)間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)。

A：季節(jié)變動(dòng)

B：循環(huán)波動(dòng)

C：不規(guī)則波動(dòng)

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、按照，匯率分為基本匯率和套算匯率。

A：匯率制度的不同

B：匯率管理情況的不同

C：匯率的制定方法

D：外匯資金的性質(zhì)與用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。

A：信托投資公司

B：金融租賃公司 C：財(cái)務(wù)公司

D：信用合作社

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。

A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。

A：《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》

B：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

C：《暫定資質(zhì)證書(shū)》

D：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

E：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

10、我國(guó)的匯率采用的是直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：高低不確定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地產(chǎn)交易

D：提高房地產(chǎn)交易效率

E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全

12、居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。

A：超低收入者

B：低收入者

C：中等收入者

D：高收入者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理中，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。

A：施工總承包

B：專(zhuān)業(yè)承包

C：專(zhuān)業(yè)分包

D：建筑承包

E：勞務(wù)分包

14、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。

A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià) B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向

C：公司的目標(biāo)體系

D：公司的戰(zhàn)略

E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。

A：社會(huì)地位

B：法律地位

C：經(jīng)濟(jì)地位

D：政治地位

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、根據(jù)保險(xiǎn)合同的訂立程序，保險(xiǎn)合同的形式主要包括。

A：投保單

B：暫保單

C：保險(xiǎn)單

D：保險(xiǎn)合同

E：保險(xiǎn)保障

17、根據(jù)研究對(duì)象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為。

A：專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域

B：第一領(lǐng)域

C：普通領(lǐng)域

D：第二領(lǐng)域

E：第三領(lǐng)域

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)中需要對(duì)房源進(jìn)行分類(lèi)，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，的特征主要有。

A：地理位置較好

B：產(chǎn)權(quán)清晰

C：價(jià)格較高

D：市場(chǎng)需求旺

E：銷(xiāo)售周期長(zhǎng)

19、門(mén)店接待法開(kāi)拓客源信息的優(yōu)勢(shì)有。

A：獲得信息量大

B：支付成本較低

C：客源信息準(zhǔn)確度較高

D：受政策變化影響小

E：不受門(mén)店位置的影響

20、關(guān)于客戶(hù)關(guān)系管理核心思想的表述有誤的是。

A：客戶(hù)是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn)

B：客戶(hù)關(guān)懷是中心

C：客戶(hù)關(guān)懷的目的是與所選客戶(hù)建立長(zhǎng)期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶(hù)的每一個(gè)“接觸點(diǎn)”上都更加接近客戶(hù)、了解客戶(hù)，最大限度地增加企業(yè)的市場(chǎng)份額和利潤(rùn)水平

D：客戶(hù)是企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的房屋有。

A：集體土地上的合法建造房屋

B：聯(lián)建代管房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋

D：合作開(kāi)發(fā)房屋

E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

22、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中5kPa％P≤150kPa的管網(wǎng)屬于。

A：低壓管網(wǎng)

B：中壓管網(wǎng)

C：次高壓管網(wǎng)

D：高壓管網(wǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、注冊(cè)建筑師的制度包括。

A：資格審查制度

B：注冊(cè)制度

C：考試制度

D：相應(yīng)的管理制度

E：資本金制度

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。

A：房源信息

B：客戶(hù)信息

C：宏觀經(jīng)濟(jì)信息

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

25、客戶(hù)信息管理是從開(kāi)始。

A：登記信息

B：分類(lèi)信息

C：收集信息

D：整理信息

E：存檔

第二篇：2017年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記規(guī)定的行為考試題百剖析

2017年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:違反屬登記規(guī)定的行為考試題

本卷共分為 2大題 50小題,作答時(shí)間為 180分鐘,總分 100分, 60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題 2分,每題的備選項(xiàng)中,只有 1個(gè)事最符合題 意

1、住房公積金月繳存額的公式,正確的為。

A :住房公積金月繳存額 =(職工本人本月平均工資×職工住房公積金繳存比 例 +(職工本人上一月平均工資×單位住房公積金繳存比例

B :住房公積金月繳存額 =(職工本人本月平均工資×職工住房公積金繳存比 例 +(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例

C :住房公積金月繳存額 =(職工本人上一度月平均工資×職工住房公積金繳存比 例 +(職工本人上一月平均工資×單位住房公積金繳存比例

D :住房公積金月繳存額 =(職工本人上一月平均工資×職工住房公積金繳存 比例 +(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例

E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A :宜細(xì)不宜粗 B :經(jīng)營(yíng)與管理相分離 C :分步實(shí)施 D :信息共享

E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之 _以上的業(yè) 主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A :二分之一 B :三分之一 C :三分之二 D :四分之三

E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列選項(xiàng)中,要求傾聽(tīng)者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài),集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。

A :鼓勵(lì)式傾聽(tīng) B :投入式傾聽(tīng) C :客觀式傾聽(tīng) D :系統(tǒng)式傾聽(tīng) E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中,最常見(jiàn)、最值得重視的是的投訴。A :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B :業(yè)主 C :監(jiān)理機(jī)構(gòu) D :客戶(hù)

E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開(kāi)展的 房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)可分為等。

A :商品房交易法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)租賃法律咨詢(xún)、房地產(chǎn) 抵押法律咨詢(xún)

B :房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)、商品房交易法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)租賃法律咨詢(xún)、房地產(chǎn) 抵押法律咨詢(xún)

C :房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢(xún)、商品房交易法律咨詢(xún)、房地產(chǎn) 抵押法律咨詢(xún)

D :房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)租賃法律咨詢(xún)、房地產(chǎn) 抵押法律咨詢(xún)

E :客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、直銷(xiāo)是房地產(chǎn)分銷(xiāo)渠道的類(lèi)型之一,下列關(guān)于直銷(xiāo)的表述,錯(cuò)誤的是。A :直銷(xiāo)擴(kuò)大了銷(xiāo)售半徑,提高了銷(xiāo)售速度,能夠幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商快速回籠資 金

B :直銷(xiāo)是一種銷(xiāo)售渠道最短的途徑

C :直銷(xiāo)一般只能銷(xiāo)售給本地客戶(hù),或者從其他區(qū)域來(lái)到本地市場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的消 費(fèi)者

D :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷(xiāo)是一種簡(jiǎn)單快捷的銷(xiāo)售方式,銷(xiāo)售 方可以根據(jù)收益情況控制銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度

E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中,錯(cuò)誤的是。A :全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B :屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C :必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目,應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門(mén)或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng) D :工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí) E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型是,一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商委托,負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷(xiāo)售工作。

A :房地產(chǎn)物業(yè)代理 B :房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間 C :新建商品房銷(xiāo)售代理 D :房地產(chǎn)租賃居間 E :客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定,企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的, 由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告,責(zé)令限期改正,并可處以的罰款。

A :5000元以上 1萬(wàn)元以下 B :1萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下 C :8000元以上 2萬(wàn)元以下 D :3萬(wàn)元以上 5萬(wàn)元以下 E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。

A :“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地 B :國(guó)家大劇院建設(shè)用地 C :地方政協(xié)辦公用地 D :上市公司辦公用地 E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬(wàn)的城市。A :20 B :30 C :40 D :50 E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、下列選項(xiàng)中,是可以立即見(jiàn)效的一種開(kāi)拓房源的渠道。A :路牌廣告 B :派發(fā) DM 宣傳單 C :電話訪問(wèn) D :互聯(lián)網(wǎng) E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶(hù)過(guò)程中, 應(yīng)將客戶(hù)劃分優(yōu)先次序, 其中客戶(hù)會(huì)表現(xiàn) 出有意購(gòu)房,但對(duì)價(jià)位不明確,且開(kāi)價(jià)隨意性業(yè)較大等特點(diǎn)。

A :試探型 B :引導(dǎo)型 C :加強(qiáng)型 D :成熟型 E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、接聽(tīng)進(jìn)線電話時(shí), 銷(xiāo)售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶(hù)的好奇心, 盡量避免過(guò)早 透露類(lèi)似項(xiàng)目。

A :質(zhì)量缺陷的問(wèn)題 B :周?chē)h(huán)境的概況 C :價(jià)格的具體數(shù)據(jù) D :戶(hù)型面積的計(jì)算方法 E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的, 收 費(fèi)按。

A :兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B :兩宗業(yè)務(wù)收取,但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍 C :一宗業(yè)務(wù)收取,但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù) D :一宗業(yè)務(wù)收取 E :客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言, 如按服務(wù)方式分類(lèi), 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要分為房地產(chǎn)居間與 兩大類(lèi)。

A :房地產(chǎn)咨詢(xún) B :房地產(chǎn)投資 C :房地產(chǎn)代理 D :房地產(chǎn)行紀(jì)

E :客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在存量房買(mǎi)方代理合同中,應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。A :帶領(lǐng)客戶(hù)看房的次數(shù) B :提供的備選房源數(shù)量 C :向買(mǎi)方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù) D :對(duì)代購(gòu)房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù) E :客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、消費(fèi)者首先分析自己的住房偏好和需求,選擇符合家庭特征的住房。A :成本特征和需求特征 B :結(jié)構(gòu)特征和價(jià)格特征 C :目標(biāo)特征和時(shí)間特征 D :需求特征和結(jié)構(gòu)特征 E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件, 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 每件元。

A :200 B :350 C :400 D :550 E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在新建商品房銷(xiāo)售過(guò)程中, 結(jié)合銷(xiāo)售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶(hù)對(duì)產(chǎn) 品的印象,這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。

A :售樓處模型前 B :售樓處區(qū)域圖前 C :售樓處洽談區(qū) D :售樓處外圍或樣板房 E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格, 國(guó)際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍的不同,設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的認(rèn)證制度。

A :兩級(jí) B :一級(jí) C :三級(jí) D :四級(jí)

E :客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、計(jì)算全部建筑面積的范圍不包括。A :有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 B :穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳

C :樓梯間、電梯(觀光梯 井、提物井、垃圾道、管道井等 D :單層房屋

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、某房地產(chǎn)的土地面積為,土地單價(jià)為 19000元,建筑面積為,建筑物價(jià)值為 2300元,房地產(chǎn)投資收益率為 10%,計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。

A :0.23 B :2.09 C :4.04 D :4.28 E :客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任是。A :提高自己的專(zhuān)業(yè)水平,保證服務(wù)質(zhì)量 B :促進(jìn)市場(chǎng)交易,加快交易進(jìn)程 C :學(xué)會(huì)與各種不同的人進(jìn)行交易溝通 D :與時(shí)俱進(jìn),不斷地學(xué)習(xí)新知識(shí)

E :客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題(共 25題,每題 2分,每題的備選項(xiàng)中,有 2個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意, 至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選, 本題不得分;少選, 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分

1、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。

A :一氧化碳 B :二氧化硫 C :二氧化氮 D :碳?xì)浠衔?/p>

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、品牌最持久的含義是,它們構(gòu)成了現(xiàn)代品牌的實(shí)質(zhì)。A :價(jià)值 B :個(gè)性 C :文化 D :精神 E :寓意

3、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入,并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差 異的收益乘數(shù)法是。

A :毛租金乘數(shù)法 B :潛在毛收入乘數(shù)法 C :有效毛收入乘數(shù)法

D :凈收益乘數(shù)法

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹 20mm 厚水泥砂漿形成的地面。A :1:2 B :1-3 C :1:4 D :1:5 E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、《商品房屋租賃管理辦法》 對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定, 規(guī)定租賃合 同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括。

A :當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所 B :租賃用途 C :租金及交付日期 D :租賃期限 E :房屋修繕責(zé)任

6、從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來(lái)講, 導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題的原因有。

A :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定 B :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對(duì)稱(chēng)

C :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶(hù)的關(guān)系存在“弱連續(xù)性” D :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、帶客戶(hù)實(shí)地看房的目的包括等。A：讓客戶(hù)對(duì)房屋有切身感覺(jué) B：讓客戶(hù)和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒 C：讓客戶(hù)對(duì)房源進(jìn)行了解 D：促成交易 E：激發(fā)客戶(hù)對(duì)房源的興趣

8、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要的途徑包括。A：為銀行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù) B：報(bào)紙廣告 C：電話訪問(wèn) D：路牌廣告 E：派發(fā) DM 宣傳單

9、下列選項(xiàng)中，通常以絕對(duì)數(shù)形式來(lái)表現(xiàn)的有。A：平均工資 B：人口密度 C：人均住房使用面積 D：人口數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓 名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生 的裝修費(fèi)用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除，下列規(guī)定表述有誤的是。A：已購(gòu)公有住房的裝修費(fèi)用，最高扣除限額為房屋原值的 25％ B：經(jīng)濟(jì)適用房的裝修費(fèi)用，最高扣除限額為房屋原值的 15％ C：商品房的裝修費(fèi)用，最高扣除限額為房屋原值的 10％ D：自建住房的裝修費(fèi)用，最高扣除限額為房屋原值的 20％ E：其他住房的裝修費(fèi)用，最高扣除限額為房屋原值的 8％

11、將信息在第一時(shí)間內(nèi)傳播出去，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有，在第一時(shí)間把信 息發(fā)布出去的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易的機(jī)會(huì)更大。A：時(shí)效性 B：增值性 C：及時(shí)性 D：傳遞性 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可 作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書(shū)使用。A：房屋出售委托協(xié)議書(shū) B：房屋承租委托協(xié)議書(shū) C：房屋出租委托協(xié)議書(shū) D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書(shū) E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書(shū)

13、想要通過(guò)、世務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是。A：建立有效的組織保障 B：重塑企業(yè)文化 C：依靠信息技術(shù)的支持

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：培養(yǎng)復(fù)合型人才

14、根據(jù)選擇銷(xiāo)售零售商的數(shù)量，分銷(xiāo)強(qiáng)度可以依次分為。A：組織分銷(xiāo) B：多重分銷(xiāo) C：密集分銷(xiāo) D：選擇分銷(xiāo) E：獨(dú)家分銷(xiāo)

15、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對(duì)

建設(shè)工程實(shí)施管 理。A：抽樣檢驗(yàn) B：旁站 C：自檢 D：巡視 E：平行檢驗(yàn)

16、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時(shí)期來(lái)劃分，主要有等。A：古典主義風(fēng)格 B：現(xiàn)代主義風(fēng)格 C：混合型風(fēng)格 D：巴洛克風(fēng)格 E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格

17、人員促銷(xiāo)又稱(chēng)為人員推廣，是最古老的促銷(xiāo)方式，也是唯一直接依靠人員的 促銷(xiāo)方式，這種促銷(xiāo)方式的優(yōu)點(diǎn)為。A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息 B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求 C：與廣告費(fèi)用相比，成本較低 D：對(duì)操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn) E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

18、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的用途，可分為。A：居住用房租賃 B：商業(yè)用房租賃 C：軍事用房租賃 D：工業(yè)用房租賃 E：農(nóng)業(yè)用房租賃

19、關(guān)于房屋登記的時(shí)限規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A：所有權(quán)的登記時(shí)限為 30 個(gè)工作日 B：抵押權(quán)的登記時(shí)限為 20 個(gè)工作日 C：地役權(quán)的登記時(shí)限為 10 個(gè)工作日 D：預(yù)告登記、更正登記的登記時(shí)限為 5 個(gè)工作日 E：異議登記的登記時(shí)限為 1 個(gè)工作日 20、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分為食品、衣著、、居住、服務(wù)項(xiàng)目等。A：交通和通訊 B：娛樂(lè)教育和文化用品 C：醫(yī)療保健

D：家庭設(shè)備及用品 E：能源

21、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。A：抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn) B：抵押物價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn) C：抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn) D：抵押物日常維護(hù)風(fēng)險(xiǎn) E：抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)

22、對(duì)于閑置土地的處置方式具體包括。A：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) B： 安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià) C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè) D：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)半年 E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書(shū)，將土地使用權(quán)交還給政 府

23、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人的權(quán)利主要有。A：介入權(quán) B：費(fèi)用支配權(quán) C：請(qǐng)求報(bào)酬權(quán) D：提存權(quán) E：驗(yàn)收權(quán)

24、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改 正，并可處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的 B：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的 C：開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的 D：返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的 E：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的 有

關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的

25、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)中，品牌定位的原則是。A：可信 B：公正 C：準(zhǔn)確 D：穩(wěn)定 E：量力而行

第三篇：2015年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試試卷

2015年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶(hù)初次接待流程。A：產(chǎn)品信息、銷(xiāo)售時(shí)限 B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工具 C：銷(xiāo)售策略、物業(yè)管理規(guī)范 D：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售時(shí)限 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想在與客戶(hù)溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽(tīng)技巧為． A：鼓勵(lì)式傾聽(tīng) B：投入式傾聽(tīng) C：分析式傾聽(tīng) D：記錄式傾聽(tīng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)佩戴安全帽，這種風(fēng)險(xiǎn)管理的方法是。A：自我保險(xiǎn) B：分散風(fēng)險(xiǎn) C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

D：提高預(yù)防能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、買(mǎi)賣(mài)二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣(mài)方將戶(hù)口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是。A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列選項(xiàng)中，是可以立即見(jiàn)效的一種開(kāi)拓房源的渠道。A：路牌廣告

B：派發(fā)DM宣傳單 C：電話訪問(wèn) D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無(wú)論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有的心理素質(zhì)。A：樂(lè)觀、開(kāi)朗 B：自知、自信 C：積極、主動(dòng) D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。

A：都是受區(qū)位的影響很大

B：都有波動(dòng)，受供求因素的影響 C：都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示

D：都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動(dòng)中，錯(cuò)誤的做法是。A：爭(zhēng)取盡可能高的房屋租金 B：爭(zhēng)取盡可能短的成效時(shí)間 C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題 D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、客戶(hù)盡管每月收入很高，但是客戶(hù)需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費(fèi)支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無(wú)余。上述分析是針對(duì)客源信息中的分析． A：購(gòu)買(mǎi)力與消費(fèi)信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶(hù)需求程度分析 D：客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷(xiāo)售人員及時(shí)獲取并分析與客戶(hù)所有的交往歷史，從整個(gè)企業(yè)的角度認(rèn)識(shí)客戶(hù)，理順企業(yè)資源與客戶(hù)需求之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，從而增加獲利能力。A：針對(duì)性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、下列策略中，是較常見(jiàn)的定價(jià)策略，一般適用于項(xiàng)目整體無(wú)特別看點(diǎn)的普通樓盤(pán)。

A：滲透定價(jià)策略 B：穩(wěn)定價(jià)格策略

C：高開(kāi)低走定價(jià)策略 D：低開(kāi)高走定價(jià)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、國(guó)有土地租賃期限在以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：9個(gè)月 D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、招牌的表現(xiàn)方式也會(huì)給客戶(hù)留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信?，商店的招牌種類(lèi)不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶(hù)介紹新建商品房項(xiàng)目整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)是為了。A：增加客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)信心 B：提起客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)興趣 C：讓客戶(hù)下定決心購(gòu)買(mǎi) D：引導(dǎo)客戶(hù)進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，如按服務(wù)方式分類(lèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要分為房地產(chǎn)居間與兩大類(lèi)。

A：房地產(chǎn)咨詢(xún) B：房地產(chǎn)投資 C：房地產(chǎn)代理 D：房地產(chǎn)行紀(jì) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。

A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批和省級(jí)人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)30公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批

D：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭(zhēng)端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力 B：表達(dá)能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是法人

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的職責(zé)是行政管理 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為兩大基本類(lèi)型。

A：無(wú)店鋪模式和有店鋪模式 B：無(wú)店鋪模式和單店模式 C：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ?D：多店模式和有店鋪模式 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)的部門(mén)遞交注冊(cè)申請(qǐng)，經(jīng)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。A：省級(jí) B：市級(jí) C：地級(jí) D：縣級(jí)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、物業(yè)服秀收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括。A：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資 B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用 C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

2、依據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)給予警告，責(zé)令改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元罰款的違法行為包括。A：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù) B：以房地產(chǎn)估價(jià)師名義未經(jīng)注冊(cè)擅自從事估價(jià)業(yè)務(wù) C：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂

D：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告 E：在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)

3、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類(lèi)，有等。A：美術(shù)地面 B：席紋地面 C：拼花地面 D：花崗巖地面 E：木竹地面

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性 B：調(diào)研不同階段側(cè)重點(diǎn)不同 C：調(diào)研方法比較單一 D：調(diào)研結(jié)果存在誤差 E：調(diào)研時(shí)效性要求高

5、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

6、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其本級(jí)主管機(jī)關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會(huì)通過(guò)

D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外 E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意

7、下列對(duì)于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對(duì)呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

8、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣(mài)給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同。A：繼續(xù)有效 B：自動(dòng)失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、城市房屋拆遷估價(jià)中，關(guān)于爭(zhēng)議的處置策略，說(shuō)法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)

B：受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

E：估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

10、張某通過(guò)報(bào)紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢(xún)，李某負(fù)責(zé)接待，此時(shí)正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見(jiàn)面洽談

B：帶領(lǐng)張某看房，承諾可以幫助把房?jī)r(jià)壓低一些，要求分成

C：認(rèn)真了解張某的購(gòu)房要求，并將其資料作為客源信息錄入計(jì)算機(jī) D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書(shū)面委托協(xié)議，并明確服務(wù)范圍、委托條件和傭金標(biāo)準(zhǔn)等

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

11、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的可行性研究階段 D：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

12、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前，要對(duì)項(xiàng)目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達(dá)性狀況 D：項(xiàng)目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

13、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén)主要可以通過(guò)手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè) C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 E：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

14、顆粒污染物又稱(chēng)總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤200 C：≥100 D：≥200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅(jiān)固性

16、理解物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的影響因素對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢(xún)的分析也有幫助。影響物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域 B：市場(chǎng)需求 C：市場(chǎng)的供給 D：房產(chǎn)功效 E：區(qū)位優(yōu)勢(shì)

17、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對(duì)現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問(wèn)題 B：繪制現(xiàn)有流程，對(duì)流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述 C：將問(wèn)題分類(lèi)，確定解決問(wèn)題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、按客戶(hù)等因素，可以將客戶(hù)分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶(hù)群。A：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間的確定 B：購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱 C：經(jīng)濟(jì)承受能力

D：對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度 E：購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域范圍

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的過(guò)程之中，而這種活動(dòng)是人們有意識(shí)、有目的的自覺(jué)行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專(zhuān)業(yè)性 C：時(shí)效性 D：操作性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、經(jīng)常性購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象是消費(fèi)者需要的日用生活必需品，這類(lèi)商品的特點(diǎn)有。A：價(jià)值較高 B：選擇性不強(qiáng) C：購(gòu)買(mǎi)頻繁 D：品牌差異大 E：價(jià)值較低

21、下列情形中，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。A：該種房地產(chǎn)價(jià)格下降

B：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降 C：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)收入會(huì)增加

D：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲 E：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)

22、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 B：商品房可預(yù)售面積 C：商品房預(yù)售面積 D：商品房可售面積 E：商品房登記銷(xiāo)售面積

23、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類(lèi)型，但不包括。A：投機(jī)型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風(fēng)型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國(guó)庫(kù)券利率加上3％的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認(rèn)知能力 D：社交能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第四篇：內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定的行為考試試題

內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定的行為考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是元。

A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、按客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域范圍等因素，可將客戶(hù)分為A、B、C三個(gè)等級(jí)，其中針對(duì)A類(lèi)客戶(hù)的營(yíng)銷(xiāo)策略為。

A：重點(diǎn)跟蹤，提供周到而專(zhuān)業(yè)的服務(wù)

B：作為重點(diǎn)培養(yǎng)的目標(biāo)，與客戶(hù)保持經(jīng)常性的溝通

C：在服務(wù)過(guò)程中，不斷了解客戶(hù)特征和需求

D：重新安排購(gòu)房計(jì)劃并再聯(lián)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為根據(jù)進(jìn)行制約的，其中是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價(jià)和質(zhì)量三個(gè)目標(biāo)的重要因素。

A：經(jīng)濟(jì)手段

B：政府策略

C：科學(xué)方法

D：嚴(yán)格規(guī)定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、常用的統(tǒng)計(jì)圖不包括。

A：線形圖

B：條形圖

C：函數(shù)圖

D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 5、2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度。

A：統(tǒng)一

B：異議

C：變更 D：預(yù)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來(lái)進(jìn)行估算。

A：收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。

A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：系列標(biāo)準(zhǔn)法

D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

A：傭金結(jié)算

B：物業(yè)交接

C：協(xié)助交易達(dá)成D：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，即細(xì)分后的市場(chǎng)在一定時(shí)期內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定，以使企業(yè)長(zhǎng)期有效地占領(lǐng)市場(chǎng)，利于企業(yè)制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，減少企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)取得長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。

A：贏利性

B：穩(wěn)定性

C：可衡量性

D：可進(jìn)入性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)買(mǎi)方客戶(hù)應(yīng)以為核心采集信息。

A：房屋需求

B：能承受的最高價(jià)位

C：安全保障

D：售房款的交付程序

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、國(guó)務(wù)院對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A：鐵路主管部門(mén)

B：交通主管部門(mén)

C：建設(shè)行政主管部門(mén)

D：水利主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門(mén)轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(jiàn)(包括處理結(jié)果或正在處理情況)。無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記后日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，逾期不辦理視為自動(dòng)撤銷(xiāo)。

A：30 B：45 C：60 D：90 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)萬(wàn)元的罰款。

A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)交易制度中，稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門(mén)方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書(shū)。

A：銷(xiāo)售價(jià)格

B：成交價(jià)格

C：標(biāo)價(jià)

D：平均價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。

A：聚硫橡膠封縫材料

B：橡膠密封條

C：硅酮封縫材料

D：聚苯乙烯泡沫膠

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：5000 B：1萬(wàn)

C：1．5萬(wàn)

D：2萬(wàn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)代理合同屬于。

A：法定代理

B：委托代理

C：指定代理

D：指示代理

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、售樓處設(shè)置的工作程序中，制訂售樓處管理制度的內(nèi)容不包括。

A：工作流程

B：關(guān)鍵內(nèi)容說(shuō)辭

C：接待時(shí)間

D：人流的線設(shè)計(jì)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時(shí)首先應(yīng)。

A：明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo)

B：決定投入資金的多少

C：選擇信息投放及媒體

D：注意信息的完整性和準(zhǔn)確性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、書(shū)面溝通的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：容易失真

B：不能及時(shí)得到反饋

C：使信息更加復(fù)雜

D：不易保存

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中，最常見(jiàn)、最值得重視的是的投訴。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

B：業(yè)主

C：監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D：客戶(hù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個(gè)月的月還款額為元。

A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該重視企業(yè)的形象，為此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做到。

A：在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，由一個(gè)業(yè)務(wù)人員包辦一切

B：在衣著上體現(xiàn)每位員工的個(gè)性化特征

C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開(kāi)敞熱情，接待空間需要布置嚴(yán)謹(jǐn)

D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)不包括。

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷(xiāo)售人員

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生影響。營(yíng)銷(xiāo)人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。

A：采購(gòu)心理

B：搶購(gòu)心理

C：從眾心理

D：逆反心理

E：擇優(yōu)心理

3、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。

A：形象思維和抽象思維

B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維

C：直覺(jué)思維和邏輯思維

D：聚合思維和發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有：

A：各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力

C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

D：共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記

E：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取

5、房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其。

A：其他權(quán)益

B：所有權(quán)

C：地役權(quán)

D：使用權(quán)

E：占有權(quán)

6、憲法是國(guó)家的根本法，既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征，主要是。

A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律

B：憲法的作用不同于其他法律

C：憲法是制定其他法律的依據(jù)

D：憲法具有最高的法律效力

E：憲法的形式不同于其他法律

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的比較，表述正確的是。

A：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金方面，直營(yíng)連鎖屬于加盟者投資

B：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)營(yíng)權(quán)方面，特許經(jīng)營(yíng)是非完全獨(dú)立的 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理方面，直營(yíng)連鎖屬于行政管理

D：連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營(yíng)連鎖屬于契約合作關(guān)系

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定的行為包括。

A：返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房

B：違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告

C：未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

9、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。

A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系

D：新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、促使?jié)撛诳蛻?hù)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)客戶(hù)的策略有。

A：為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)

B：滿足客戶(hù)提出的所有要求

C：為客戶(hù)提供有幫助的解決方案

D：為客戶(hù)提供有價(jià)值的信息

E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶(hù)不切實(shí)際的期望

11、外墻面裝飾構(gòu)造中，外墻面裝飾具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。

A：涂刷類(lèi)

B：貼面類(lèi)

C：鋪釘類(lèi)

D：清水墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)一般包括，以及其他當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費(fèi)．

A：土地使用費(fèi)

B：契稅

C：印花稅

D：抵押登記費(fèi)

E：房地產(chǎn)交易費(fèi)

13、在進(jìn)行新建商品房銷(xiāo)售前，除了準(zhǔn)備好銷(xiāo)售資料，還需要準(zhǔn)備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應(yīng)包括等內(nèi)容。

A：費(fèi)用預(yù)算

B：媒體配合宣傳計(jì)劃

C：銷(xiāo)售目標(biāo)

D：銷(xiāo)售方式

E：銷(xiāo)售條件

14、在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。

A：自然增長(zhǎng)

B：機(jī)械增長(zhǎng)

C：凈增長(zhǎng)

D：負(fù)增長(zhǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托協(xié)議

B：房屋出租委托協(xié)議

C：房屋承購(gòu)委托協(xié)議

D：房屋承租委托協(xié)議

E：房屋拍賣(mài)委托協(xié)議

16、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)。

A：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限

C：公共設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

E：項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

17、在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷(xiāo)登記

B：土地變更登記

C：土地初始登記

D：土地增值登記

E：土地總登記

18、土地其他登記是一般常用土地登記類(lèi)型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預(yù)告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括等。

A：人員數(shù)量選擇

B：區(qū)域選擇

C：業(yè)務(wù)類(lèi)型選擇

D：市場(chǎng)范圍選擇

E：目標(biāo)客戶(hù)選擇

20、按照使用用途房源一般可以分為。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房

B：辦公樓

C：住宅

D：廠房 E：廉租房

21、廣告的心理過(guò)程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產(chǎn)生對(duì)商品積極的評(píng)價(jià)，進(jìn)而產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向，訴諸購(gòu)買(mǎi)行為

B：通過(guò)廣告?zhèn)魇诔龅男畔ⅲ瓜M(fèi)者對(duì)廣告商品增加了解

C：進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過(guò)程

D：引起消費(fèi)者的興趣，誘發(fā)情感，增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)商品的欲望和作出購(gòu)買(mǎi)決策的動(dòng)力

E：通過(guò)廣告引起消費(fèi)者的注意，使消費(fèi)者的意識(shí)轉(zhuǎn)向貴重商品，并對(duì)有關(guān)信息加以注意

22、建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則包括。

A：國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。

B：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序

C：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則

D：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

E：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》

23、凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

24、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類(lèi)型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：房地產(chǎn)顧問(wèn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

25、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(tuán)(級(jí))路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。

A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第五篇：四川省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試試題

四川省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)中，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門(mén)職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政管理模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、抵押貸款時(shí)采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為。A：每月以相等的金額償還借款本息 B：每月還款額固定 C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

D：利息按本金余額逐月計(jì)算 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、目前，個(gè)人住房貸款基本形式主要有。A：公積金貸款和商業(yè)貸款

B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款 C：公積金貸款和固定利率抵押貸款 D：商業(yè)貸款和浮動(dòng)利率抵押貸款 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營(yíng)業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)是。A：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記 B：協(xié)助交易達(dá)成 C：物業(yè)交接

D：引領(lǐng)買(mǎi)方(承租方)看房 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū) B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證

D：商品房預(yù)售合同

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬(wàn)的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、潔凈的空氣，氮?dú)庹?。A：78％ B：84％ C：65％ D：57％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即兩種制度長(zhǎng)期并存。A：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥 B：土地使用權(quán)租賃和土地使用權(quán)劃撥 C：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)租賃 D：土地使用權(quán)作價(jià)出資和土地使用權(quán)劃撥 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵(lì)機(jī)制 D：生涯規(guī)劃

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要是，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：所有者和組織者 B：從業(yè)者和決策者 C：出售者和組織者 D：組織者和決策者

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2000萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為3000元／㎡，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為20％，該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是。A：樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí) B：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：建立監(jiān)察稽核體系 D：建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、現(xiàn)在通常所說(shuō)的道德，主觀方面是指人們的。A：道德關(guān)系 B：道德理想 C：道德品質(zhì) D：道德標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，階段的所要回答的問(wèn)題是“企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、一般情況下，客戶(hù)的看房結(jié)果會(huì)有不同反映，當(dāng)客戶(hù)對(duì)房子基本滿意但還想要考慮時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)。

A：詢(xún)問(wèn)其不滿意之處，并做好記錄 B：及時(shí)找出問(wèn)題的關(guān)鍵，逐一進(jìn)行解決 C：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)及客戶(hù)的承受能力 D：進(jìn)一步明確客戶(hù)的購(gòu)房需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為。A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí)，不需要注意的是。A：在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D：盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在客源信息的開(kāi)發(fā)策略中，直接回應(yīng)拓展方法是以為中心的營(yíng)銷(xiāo)手段。A：客戶(hù) B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門(mén)店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是。A：客源情況 B：房源情況

C：目標(biāo)市場(chǎng)定位 D：市場(chǎng)狀況

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓客戶(hù)調(diào)查分析．將非主流行業(yè)、非主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過(guò)熱時(shí)期的純投資型客戶(hù)作為． A：游離客戶(hù)群 B：一般客戶(hù)群 C：重點(diǎn)客戶(hù)群 D：核心客戶(hù)群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬(wàn)元的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬(wàn)元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

2、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型，說(shuō)法正確的是。

A：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

C：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

D：最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為

E：房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

3、物業(yè)管理是與建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求相適應(yīng)的管理。A：社會(huì)化 B：多元化 C：法制化 D：專(zhuān)業(yè)化 E：市場(chǎng)化

4、一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要成功地推向市場(chǎng)，就應(yīng)將其吸引入的、獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)充分地表現(xiàn)出來(lái)，其中的賣(mài)點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)有。

A：賣(mài)點(diǎn)是樓盤(pán)自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，難以被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿的個(gè)性化特點(diǎn) B：賣(mài)點(diǎn)一旦確定就不能再改變

C：賣(mài)點(diǎn)必須具有能夠展示并表現(xiàn)出來(lái)的特點(diǎn) D：賣(mài)點(diǎn)必須是能夠得到目標(biāo)客戶(hù)認(rèn)同的特點(diǎn) E：賣(mài)點(diǎn)有時(shí)到了銷(xiāo)售階段必須重新挖掘

5、申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：購(gòu)房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 E：契稅完稅憑證

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 E：法律調(diào)節(jié)模式

7、地圖測(cè)繪中，房地產(chǎn)圖是由組合構(gòu)成的。A：交通圖 B：地形圖 C：地籍圖 D：宗地圖 E：房產(chǎn)圖

8、根據(jù)購(gòu)房面積大小，可將客戶(hù)分為。A：自用客戶(hù)

B：大戶(hù)型及別墅客戶(hù) C：中大戶(hù)型客戶(hù) D：投資客戶(hù) E：小戶(hù)型客戶(hù)

9、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

10、房地產(chǎn)登記的意義包括。A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，減少交易成本 D：保證住房制度改革的順利實(shí)施

E：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

11、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。A：房地產(chǎn)按揭信托 B：國(guó)際房地產(chǎn)投資信托 C：房地產(chǎn)委托貸款

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托

12、常見(jiàn)的木地板種類(lèi)有。A：實(shí)鋪式木地板地面 B：涂料地板地面 C：彈性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：復(fù)合地板地面

13、美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求

D：愛(ài)與歸屬需求 E：自我實(shí)現(xiàn)需要

14、關(guān)于商圈調(diào)查的說(shuō)法，正確的有。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶(hù)提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)胄械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法

15、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類(lèi)型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

17、最能顯化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面是。A：行為習(xí)慣 B：職業(yè)榮譽(yù)感 C：思想觀念 D：職業(yè)成就感

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。A：人文環(huán)境 B：綜合環(huán)境 C：自然環(huán)境 D：人工環(huán)境 E：社會(huì)環(huán)境

19、中介服務(wù)為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動(dòng)，實(shí)際是解決的問(wèn)題。A：交易標(biāo)的不易識(shí)別 B：交易對(duì)象不易被發(fā)現(xiàn) C：交易對(duì)象不易集中 D：交易程序相對(duì)復(fù)雜 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)包括等。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 B：房屋安全質(zhì)量鑒定

C：房屋陽(yáng)光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià) D：房地產(chǎn)投資可行性研究 E：樓盤(pán)銷(xiāo)售策劃

21、下列選項(xiàng)中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)(級(jí))道路 B：宅間綠地 C：居民汽車(chē)地面停放場(chǎng)地 D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、作為表現(xiàn)事物發(fā)展數(shù)量特征的時(shí)間序列，其影響因素可以歸納為。A：長(zhǎng)期趨勢(shì) B：季節(jié)變動(dòng) C：循環(huán)波動(dòng) D：不規(guī)則波動(dòng) E：短期波動(dòng)

23、客戶(hù)分析系統(tǒng)一般包括。A：客戶(hù)分類(lèi)分析

B：交叉銷(xiāo)售與增量銷(xiāo)售分析 C：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析

D：客戶(hù)聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析 E：市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

24、觀察是知覺(jué)的特殊形式，是的知覺(jué)過(guò)程。A：有目的 B：有計(jì)劃 C：有方法 D：主動(dòng) E：被動(dòng)

25、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)。A：消費(fèi)者需要的數(shù)量

B：消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量 C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信