第一篇：公積金貸款基本規(guī)定

公積金貸款基本規(guī)定

基本要求及資料：

1、借款人本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人，父母可以為共同申請人。

2、申請人在申請當月之前連續(xù)按時繳存住房公積金滿6個月。

3、申請人和共同申請人可以通過公積金中心網(wǎng)上服務平臺申報公積金貸款申請，本在公積金中心指定的業(yè)

務網(wǎng)點提供下列基本材料：

（1）、住房公積金聯(lián)名卡；

（2）、有效身份證件；

（3）、婚姻狀況證明；

（4）、購房合同、首付款憑證；

（5）、公積金貸款申請表。

*：申請人和父母一并申請公積金貸款的，另需提供戶口薄或是公證機構出具的證明直系親屬關系的公證書。

可貸額度要求：

1、為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額12倍。并應當同時符合以下要求：每月還款額度不超過申

請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。（有共同申請人的，住房公積金繳款存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和）

2、公積金貸款最高額度。（個人申請的，單套住房公積金貸款額度最高額度為50萬，申請人與共同申請人

一并申請的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬。）

*：申請人在申請公積金貸款連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金帳戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%.（但不能最高50萬或是90萬的限額。）

貸款額度不得高于房屋總價款規(guī)定的比例。其中：

1、對購買首套自住房的家庭，首付比例不低于30%（僅公積金貸款90平以下不低于20%）。

2、對購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%。

3、暫停對購買第三套住房及以上家庭發(fā)放貸款；

4、公積金貸款最長貸款期限不超過30年；

公積金組合貸款：（公積金貸款利率4.5%）

公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款還款方式須保持一致。

1、借款人可以申請?zhí)崛∽》抗e金個人賬戶余額，用于償還公積金貸款或是公積金組合貸款。

2、借款人的父母未作為共同申請人但繳存住房公積金的，可申請為共同還款人。扣減其住房公積金個人賬

戶的余額用于提前償還職工的公積金貸款或組合貸款中的公積金貸款部分，周期為每年一次。

（二）貸款申請與受理。

? 申請人提出公積金貸款申請前，選定本筆公積金（組合）貸款的受托銀行

? 組合貸商貸的經辦行必須與組合貸公貸的受托行為同一家銀行。（中農建工招平交7家）? 公積金貸款要求申請人本人辦理，不接受公證委托。

? 按貸款申請材料要求準備全套貸款材料原件和4套復印件

* 公積金審批時間為5個工作日。

* 在貸繳存職工目前不能轉成公積金貸款。

以上內容僅供參考，一切以9月28日政府的正式執(zhí)行規(guī)定為準。

第二篇：公積金貸款是按規(guī)定繳存

公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

相關信息公積金貸款條件 貸款條件

大部分都定制了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。以成都為例：

1、具有當?shù)匦姓^(qū)域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；

3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；

4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6、公積金中心規(guī)定的其他條件。提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

審核通知單

管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審

批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協(xié)議。）

繳費

借款人依據(jù)審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

材料轉送

審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

簽署合同

住房公積金管理部監(jiān)督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。

利息計算

(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體

有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為： ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。

買房都要考慮哪些因素?

1.樓盤位置：

從位置上來說，市中心的優(yōu)勢無可比擬，市中心依然是人們心目中最為理想的居住板塊。市中心交通方便配套成熟，離大多數(shù)尚在職業(yè)上升期的年輕人的工作地點又比較近，雖然房價會比較高，但是居住的交通成本和時間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經濟能力許

可的話，婚房盡可能選擇在市中心。如果受經濟條件的限制，那么選擇近郊的樓盤，硬件設施就顯得尤為重要。針對年輕人的置業(yè)調查顯示，商業(yè)配套在硬件配套中處于第一的位置，其次就是交通和學校。商業(yè)配套自然不必說，從拿到鑰匙的那天起，菜場、超市等等配套，都直接影響到80后們的生活質量。教育配套更是80后擺在重要位置考慮的問題，因為在婚后的下一個人生課題就是孩子。

2.小區(qū)環(huán)境：

現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房首先應該關注小區(qū)環(huán)境。

選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質，并且沒有占用太多的公攤面積。

其次，商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫(yī)療設施、銀行、學校等。

尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。

3.房屋質量：

觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質量的關鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足：一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。還有就是各功能區(qū)應該比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等。有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。

4.功能與節(jié)能：

(1)動靜分開：即起居室與臥室分離

(2)餐廚分開：理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現(xiàn)高尚的生活品質。

(3)節(jié)能：人們經?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。

5.戶型的宜與不宜：

(1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。

(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。

(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。

(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對客廳，最好設計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。

(5)陽臺：陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。

(6)過道：室內應盡量減少或避免狹長的走道。

6.產權：

產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果購買的不是現(xiàn)房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”。如果購買的是二手房就必須辦以下四個手續(xù)：1.訂立買賣合同；2.接受房地產交易管理部門的審查；3.立契過戶、繳納稅費；4.辦理產權轉移過戶手續(xù)。

步驟/方法

買房子注意事項(準備階段)

一、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。

三、積累買房首付款

四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時

=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出?？捶繒r必須了解的買房知識

(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;

(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;

(3)進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

(4)下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);

(5)考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節(jié));

(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;

(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據(jù) 實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。

注意事項

買房注意事項(購買階段)

一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區(qū)內部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房

屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。

1.交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。

溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

第三篇：天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

第一章 總則

第一條 根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2008〕12號），結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）負責全市個人住房公積金（組合）貸款審批和管理工作。貸款承辦銀行負責受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質押）擔保、發(fā)放貸款及交接有關貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔保股份有限公司（以下簡稱擔保公司）負責辦理保證擔保及反擔保，并承擔保證責任。第二章 貸款辦理 第一節(jié) 貸款申請資料 第三條 個人資料

借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份。

（2）結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關證件及復印件3份。（7）借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件及復印件3份。

3、其他共同購房人

非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：（1）其他共同購房人身份證及復印件4份。

（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《無配偶聲明》3份。第四條 信用資料

借款人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

2、限價商品住房

（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

3、定向銷售（安置）經濟適用住房（1）《天津市經濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

（3）購買定向銷售經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補償）》及復印件3份；購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋產權調換）》及復印件3份。

其中《天津市經濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經濟適用住房證明》及復印件2份。

4、私產住房

（1）《天津市房產買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復印件1份。（2）《天津市私產住房交易委托資金代收憑證》及復印件4份。（3）房地產評估機構對交易住房的評估報告3份。

5、公有現(xiàn)住房

（1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復印件1份。

（2）區(qū)、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產住房交款單》及復印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》及復印件3份；區(qū)、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件3份。（2）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復印件3份。（3）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

7、大修自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》及復印件3份。（2）大修房屋的《房地產權證》及復印件3份

（3）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復印件3份。（4）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。第六條 貸款額度資料

借款人同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。第七條 擔保資料

1、保證擔保

（1）購房采用保證擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件3份。所購住房未取得《房地產權證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權預告登記）及復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》（附件4）3份。（2）建修房采用保證擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件4份；抵押住房評估報告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔保

（1）購房采用抵押擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件2份。所購住房未取得《房地產權證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質量證書、開發(fā)商房地產權證）復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》（附件5）2份。（2）建修房采用抵押擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件3份；抵押住房評估報告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》2份。

3、質押擔保

采用質押擔保方式的，應提供：

（1）中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》2份。

第八條 中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。第二節(jié) 貸款程序 第九條 受理申請

借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款承辦銀行應當時受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。第十條 貸款初審

中心應當時對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。第十一條 簽訂借款合同

貸款承辦銀行應當時與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），并在2個工作日內與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件8）。

采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權書》（附件9）、《天津市房屋他項權申請登記表》。貸款承辦銀行代擔保公司收取擔保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。

采取抵押擔保的，借款人還應簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權書》（附件10）。貸款承辦銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。第十二條 辦理擔保

1、保證擔保

擔保公司應在6個工作日內辦理完畢擔保及反擔保手續(xù)。

2、抵押擔保

貸款承辦銀行應在7個工作日內辦理完畢抵押登記手續(xù)。

3、質押擔保

貸款承辦銀行應在1個工作日辦理完畢質押手續(xù)。第十三條 貸款報批

貸款承辦銀行應在2個工作日將貸款資料報送至中心審批。第十四條 貸款復審

中心應在1個工作日內對貸款資料進行復審，做出準予或不予貸款的決定。第十五條 資金劃撥

中心應在1個工作日內將貸款資金劃撥到貸款承辦銀行。第十六條 貸款發(fā)放 貸款承辦銀行應在2個工作日內將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領取資料

貸款承辦銀行將貸款資金劃出后，應在1個工作日內通知借款人領取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件11）。第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應在《終止借款登記表》（附件12）上確認，承辦銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件13），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔保手續(xù)，應同時辦理擔保注銷手續(xù)。第三章 貸款償還 第十九條 還款日

借款人應自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應日，沒有對應日的為該月末最后一天。第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：（1）等額本息還款方式，貸款期限內每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。第二十三條 罰息

借款人未按時償還貸款本息的，貸款承辦銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款承辦銀行有權要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。第二十五條 貸款清戶

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款承辦銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款承辦銀行出具的清戶資料辦理擔保、保險注銷手續(xù)。第四章 附則

第二十六條 本規(guī)定自2008年12月1日起施行。原《天津市個人住房公積金（組合）貸款操作規(guī)定》（津公積金中心[2004]4號）同時廢止。

第四篇：商貸轉公積金貸款規(guī)定

商業(yè)性個人住房按揭貸款轉住房公積金

貸款操作規(guī)程（試行）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款（下稱“商轉公貸款”）運作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關法律法規(guī)和上級有關部門關于擴大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規(guī)程。

第二條 本規(guī)程所稱商轉公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購買本市行政區(qū)域內自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結清狀態(tài)），申請住房公積金貸款（下稱“公積金貸款”）全部償還原按揭貸款的業(yè)務。

原按揭貸款已由本人自行結清的，按原轉貸操作模式辦理。

第三條 商轉公貸款業(yè)務原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心（下稱公積金中心）簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務委托協(xié)議書》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉公貸款業(yè)務之前，須補充簽訂《住房公積金貸款業(yè)務委托協(xié)議書補充協(xié)議》（下稱補充協(xié)議），未簽訂補充協(xié)議的受委托銀行不得辦理商轉公貸款業(yè)務。

商轉公采取本行商轉公和他行商轉公兩種方式。本行商轉公指在原按揭貸款銀行申請辦理的商轉公；他行商轉公指在非原按揭貸款銀行申請辦理的商轉公。

第四條 業(yè)務辦理模式

根據(jù)抵押物不同，辦理商轉公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

（一）本房順位抵押模式：貸款申請人以原按揭貸款所購住房為抵押物，辦妥抵押權人的第二順位抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

（二）他房抵押模式：貸款申請人以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序，下同），辦妥唯一抵押權人的抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

第二章 申請對象和條件

第五條 貸款申請人應同時滿足以下條件：

（一）貸款申請人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購買本市行政區(qū)域內自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，貸款尚未結清；

（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請人提前償還原按揭貸款；

（三）貸款申請人在申請商轉公貸款當月之前，已在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬正常繳存狀態(tài)；

（四）貸款申請人、共同申請人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或已經還清住房公積金貸款；

（五）貸款申請人、共同申請人應是原按揭貸款所購住房的權利人；

（六）貸款申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力；

（七）貸款申請人和共同申請人符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準。原按揭貸款處于正常還款狀態(tài)，如有惡意逾期情形的，不予批準；

（八）貸款申請人能提供符合公積金中心規(guī)定的擔保；

（九）符合公積金中心的其他要求。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度

商轉公貸款可貸額度根據(jù)公積金最高貸款額度、抵押物價值、原按揭貸款余額分別計算，取最低值確定。

（一）不高于公積金最高貸款額度

1.雙方（貸款申請人及共同申請人）連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉公貸款最高額度為80萬元；

2.單方連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉公貸款最高額度為60萬元。

（二）不高于單筆可貸額度

購買首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的80%；再次購買普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的70%。對用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過抵押物評估價值的80%，同時，公積金中心可根據(jù)市場行情對其評估價值的公平性進行認定。

（三）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數(shù)）

可貸額度=商轉公貸款申請時原按揭貸款剩余本金-未來3個月應還本金。

第七條

貸款期限

商轉公貸款期限不低于1年，最長不超過30年（再交易房不超過25年），同時應符合以下條件：

（一）貸款期限+貸款申請人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

（二）貸款到期日≤土地使用年限到期日 第八條

貸款利率

商轉公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調整貸款利率，于次年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

第四章 貸款擔保

第九條 擔保方式

商轉公貸款采用抵押擔保方式，單筆公積金貸款的擔保方式以公積金中心審批結果為準，按以下情形確定抵押物：

1.原按揭貸款所購住房已辦妥不動產權屬證書的，貸款申請人應當以原按揭貸款所購住房作為抵押物；

2.原按揭貸款所購住房未辦妥不動產權屬證書的，貸款申請人應當以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

3.貸款申請人以原按揭貸款所購住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應無其他抵押權人且無查封等權利限制情形，該住房應僅為原按揭貸款設定了抵押權；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應無其他抵押權人且無查封等權利限制情形。

不動產產權人是未成年人或包含有未成年人的，該不動產不得作為抵押物。

第五章 辦理流程及應提供的資料

第十條 辦理流程

商轉公貸款全部手續(xù)由所有貸款申請人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下：

（一）貸款申請人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時按要求提供貸款申請人辦理商轉公貸款所需資料；

（二）貸款申請人在獲得原按揭貸款銀行同意清償原貸款后，將應付的三個月本金及利息存入原按揭貸款還款帳戶。并與共同申請人一同持相關資料到公積金中心辦理商轉公貸款；

（三）公積金中心對貸款申請進行初審調查（其他商品住房抵押的，在初審后提交房屋評估報告）、復審、審批，并出具委貸通知書；

（四）商轉公貸款受理銀行根據(jù)公積金中心出具的委貸通知書，與貸款申請人、共同申請人簽訂借款（抵押）合同等。屬他行商轉公的，由貸款申請人聯(lián)系原按揭貸款銀行經辦人，約定辦理抵押時間；

（五）商轉公貸款辦理銀行經辦人與貸款申請人、原按揭貸款銀行經辦人員持必備資料一同到不動產登記機構辦理（領取）抵押登記，不動產抵押權登記證明原件由商轉公貸款辦理銀行留存，不動產權屬登記證書由原按揭貸款辦理銀行留存（本行商轉公的，商轉公貸款辦理銀行與原按揭貸款銀行一致）。屬他行商轉公的，原按揭貸款辦理銀行經辦人在不動產權屬登記證書復印件上認定“已收取原件”并簽名后加蓋銀行相應業(yè)務用章，由商轉公貸款辦理銀行留存其復印件；

（六）商轉公貸款辦理銀行將不動產抵押登記資料收妥后，向公積金中心出具抵押物收妥通知書（附加蓋鮮章的抵押登記資料復印件），于2個工作日內傳公積金中心；

（七）公積金中心收到商轉公貸款辦理銀行傳遞的抵押物收妥通知后，將貸款資金劃轉到公積金中心在商轉公貸款辦理銀行開設的公積金委貸帳戶；

（八）商轉公貸款辦理銀行按委貸通知書的要求，在2個工作日內，將委貸資金劃入借款人原按揭貸款帳戶或原按揭貸款銀行內部帳戶（由原按揭貸款銀行在提前結清商貸申請商轉公貸款審批書中明確）。本行商轉公的，于貸款發(fā)放當日結清原按揭貸款。屬他行商轉公的，原按揭貸款銀行應在收到商轉公貸款后，1個工作日內結清原按揭貸款；

（九）原按揭貸款銀行協(xié)助貸款申請人撤銷原按揭貸款抵押。本行商轉公的，原按揭貸款結清及抵押撤銷依據(jù)于5個工作日內送公積金中心。他行商轉公的，原按揭貸款銀行將原按揭貸款結清和抵押撤銷依據(jù)及抵押物不動產權屬登記證書（原件）于5個工作日內傳商轉公貸款辦理銀行，商轉公貸款辦理銀行于2個工作日內，再將貸款結清證明及抵押撤銷依據(jù)送公積金中心；

（十）商轉公貸款受理銀行按時回收貸款。第十一條 申請貸款時應提交的資料

（一）個人提交的資料

1.有效身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿 2.在商轉公貸款辦理銀行開設的還款儲蓄賬戶 3.個人信用報告

（二）原按揭貸款資料（由原按揭貸款銀行提供）

1.提前結清商貸申請商轉公貸款審批書（收款賬戶為原按揭貸款的貸款賬戶或原按揭貸款銀行內部賬戶，在審批書中明確）2.原按揭貸款借款合同

3.原按揭貸款所購住房不動產權屬證書（未取得的，不提供）和不動產抵押權登記證明

4.原按揭貸款最近12個月貸款明細；原按揭貸款已發(fā)放不滿12個月，提供全部貸款明細

對于上述2-3項資料無法提供原件的，須由原按揭貸款銀行加蓋銀行章（業(yè)務章、業(yè)務受理章、公章均可，下同），同時要求貸款申請人在提供的復印件上本人簽名確認。

（三）他房抵押資料

以貸款申請人自有住房或第三方住房提供抵押擔保的，需提供以下資料：

1.擬抵押住房的不動產權屬登記證書 2.產權人身份證件

（四）簽署相關表格

公積金貸款申請表、商轉公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書等。

（五）公積金中心要求的其他文件資料 第十二條 商轉公貸款受理、審批

（一）公積金中心貸款受理人員在受理商轉公貸款申請時，應按本規(guī)程要求收集貸款資料，進行貸款調查、核實相關信息（他房抵押 商轉公的，須核實抵押物價值），簽注調查意見后提請復審。要求如下：

1.貸款品種：按商轉公貸款（未結清）標注 2.抵押物類別

（1）本房抵押商轉公，抵押物類別為所購住房；

（2）他房抵押商轉公，以本人自有其他住房提供抵押擔保的，抵押物類別為自有住房；以他人住房提供抵押擔保的，抵押物類別為第三方住房。3.認定價值

（1）本房抵押商轉公，認定價值為原按揭貸款所購房產的購房總價；

（2）他房抵押商轉公，認定價值為抵押物評估凈值。

（二）公積金中心復審人員對其貸款資料進行核實，提出復審意見并提請審批。

（三）公積金中心貸款審批人審批。第十三條 貸款發(fā)放

公積金中心根據(jù)商轉公貸款受理銀行出具的《不動產抵押權登記收妥通知》，將貸款資金劃入公積金中心在該行開設的委貸賬戶，商轉公貸款辦理銀行在落實全部放款條件后發(fā)放貸款。

第六章 貸后管理 第十四條 貸款收回

（一）借款人應按照借款合同約定的還款時間、還款方式償還貸款本息；

（二）借款人可以根據(jù)個人的實際情況選擇等額本息還款法或者等額本金還款法按月分期歸還貸款本息，并在借款合同中約定；

（三）借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理貸款部分提前還款或者提前結清貸款。第十五條 逾期貸款催收

商轉公貸款受理銀行按要求對逾期商轉公貸款進行催收，并做好催收記錄，每月及時將催收情況告知公積金中心。

第七章 附則

第十六條 貸款申請人在申請商轉公貸款時，應按本規(guī)程如實申報信息。

第十七條 貸款發(fā)放后，借款人未按時還款，經催收后仍逾期不還款的，公積金中心可委托貸款發(fā)放銀行提前收回貸款。

第十八條

本規(guī)程未盡事宜，參照《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。若遇公積金貸款政策調整，執(zhí)行其最新規(guī)定。

第十九條 本規(guī)程由瀘州市住房公積金管理中心負責解釋。第二十條 本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，執(zhí)行時間為一年。附件：1.提前結清商貸申請商轉公貸款審批書

2.商轉公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書

3.商轉公貸款所需材料清單

第五篇：天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

各區(qū)縣、委局（集團公司）、駐津單位：

為規(guī)范和公開個人住房公積金貸款的辦理程序，根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號）、《關于調整個人住房公積金（組合）貸款有關政策的通知》（津公積金委〔2010〕6號）、《關于住房公積金個人（組合）貸款辦理時限問題的通知》（津公積金中心貸〔2009〕259號），對《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號）進行修改并重新印發(fā)，自2010年5月31日起執(zhí)行。

特此通知。

附件：《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》

二〇一〇年五月二十日

附件

天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

第一章總 則

第一條 根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號），結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金管理中心”）負責全市個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）審批和管理工作。住房公積金個人貸款承辦銀行（以下簡稱“貸款銀行”）負責受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質押）擔保、發(fā)放貸款及交接有關貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔保股份有限公司（以下簡稱“擔保公司”）負責辦理保證擔保及反擔保，并承擔保證責任。

第二章貸款辦理

第一節(jié) 貸款申請資料

第三條 個人資料

借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份。

（2）結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。

（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。

（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關證件及復印件3份。

（7）借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或公證書或戶籍管理部門出具的證明文件及復印件3份。

3、其他共同購房人

非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：

（1）其他共同購房人身份證及復印件4份。

（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《無配偶聲明》3份。

第四條 信用資料

借款人及配偶應在貸款銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

2、限價商品住房

（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

3、定向銷售（安置）經濟適用住房

（1）《天津市經濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

（3）購買定向銷售經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補償）》及復印件3份；購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋產權調換）》及復印件3份。

其中《天津市經濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經濟適用住房證明》及復印件2份。

4、私產住房

（1）《天津市房產買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復印件1份。

（2）《天津市私產住房交易委托資金代收憑證》及復印件4份。

（3）房地產評估機構對交易住房的評估報告3份。

5、公有現(xiàn)住房

（1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復印件1份。

（2）區(qū)、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產住房交款單》及復印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》及復印件3份；區(qū)、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件3份。

（2）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復印件3份。

（3）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

7、大修自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》及復印件3份。

（2）大修房屋的《房地產權證》及復印件3份。

（3）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復印件3份。

（4）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

第六條 貸款額度資料

借款人同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。

第七條 擔保資料

1、保證擔保

（1）購房采用保證擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件3份。所購住房未取得《房地產權證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權預告登記）及復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》（附件4）3份。

（2）建修房采用保證擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件4份；抵押住房評估報告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔保

（1）購房采用抵押擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件2份。所購住房未取得《房地產權證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質量證書、開發(fā)商房地產權證）復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》（附件5）2份。

（2）建修房采用抵押擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件3份；抵押住房評估報告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》2份。

3、質押擔保

采用質押擔保方式的，應提供：

（1）市公積金管理中心和貸款銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》2份。

第八條 市公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他材料。

第二節(jié)貸款程序

第九條 受理申請

借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款銀行應當天受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。

第十條 貸款初審

市公積金管理中心應當天對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。

第十一條 簽訂借款合同

貸款銀行應在1個工作日內與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），在3個工作日內與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》，附件8）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件9）。

采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》。貸款銀行代擔保公司收取擔保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。

采取抵押擔保的，借款人還應簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權書》。貸款銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。

第十二條 辦理擔保

1、保證擔保

擔保公司應在6個工作日內辦理完畢擔保及反擔保手續(xù)。

2、抵押擔保

貸款銀行應在6個工作日內辦理完畢抵押登記手續(xù)。

3、質押擔保

貸款銀行應在1個工作日內辦理完畢質押手續(xù)。

第十三條 貸款報批

貸款銀行應在1個工作日內將貸款資料報送至市公積金管理中心審批。第十四條 貸款復審

市公積金管理中心應在1個工作日內對貸款資料進行復審，做出準予或不予貸款的決定。

第十五條 資金劃撥

市公積金管理中心應在1個工作日內將貸款資金劃撥到貸款銀行。

第十六條 貸款發(fā)放

貸款銀行應在2個工作日內將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領取資料

貸款銀行將貸款資金劃出后，應在1個工作日內通知借款人領取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件10）。

第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應在《終止借款登記表》（附件11）上確認，貸款銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件12），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔保手續(xù)，應同時辦理擔保注銷手續(xù)。

第三章貸款償還

第十九條 還款日

借款人應自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應日，沒有對應日的為該月末最后一天。

第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委托貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。

第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：

（1）等額本息還款方式，貸款期限內每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。

第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。

第二十三條 罰息

借款人未按時償還貸款本息的，貸款銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款銀行有權要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。

第二十五條 貸款清戶

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款銀行出具的清戶資料辦理擔保、保險注銷手續(xù)。

第四章附 則

第二十六條 本規(guī)定2010年5月31日起施行。原《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號）同時廢止。

附件：1.《無配偶聲明》

2.《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》

3.《使用配偶貸款額度承諾書》

4.《房屋共有權人同意抵押聲明》

5.《同意以共有財產抵押（質押）保證書》

6.《個人住房公積金（組合）貸款申請表》

7.《談話記錄》

8.《借款合同》

9.《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》

10.《退回資料清單》

11.《終止借款登記表》

12.《終止借款資料移交單》