第一篇：湖北省2015年房產經紀人：制度與政策——房地產金融的分類模擬試題[本站推薦]

湖北省2015年房產經紀人：制度與政策——房地產金融的分類模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金月繳存額的公式，正確的為。

A：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)B：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)C：住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)D：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)E：權利型房地產投資信托

2、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權利型房地產投資信托

3、非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。

A：200 B：350 C：400 D：550 E：權利型房地產投資信托

4、在房地產買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規(guī)定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。

A：3 B：2 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀人協(xié)理享有的權利是。

A：依法發(fā)起設立房地產經紀機構

B：有權加入房地產經紀機構

C：指導別的房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務 D：所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件

E：權利型房地產投資信托

6、在境外市場經濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。

A：專業(yè)性

B：競爭性

C：管理性

D：市場性

E：客戶資金代收代付風險

7、存量房經紀業(yè)務基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：發(fā)放廣告宣傳單

B：電話及短信開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

8、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的是。

A：成本租金

B：商品租金

C：成交租金

D：市場租金

E：權利型房地產投資信托

9、《物業(yè)勘查表》的填寫細則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為。

A：方便、比較方便、一般、不方便四個等級

B：齊全、一般、不齊全三個等級

C：標準、不標準兩個等級

D：好、較好、一般、差四個等級

E：工廠的生產設備

10、面向中低收入者提供的普通住房是。

A：房改房

B：商品房

C：經濟適用住房

D：廉租房

E：工廠的生產設備

11、直銷是房地產分銷渠道的類型之一，下列關于直銷的表述，錯誤的是。

A：直銷擴大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產開發(fā)商快速回籠資金

B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑

C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進行購買的消費者

D：房地產開發(fā)商或二手房所有權人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據收益情況控制銷售價格、銷售進度

E：工廠的生產設備

12、物業(yè)管理的前期準備階段的工作不包括。

A：物業(yè)管理人員的選聘與培訓 B：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

C：物業(yè)服務企業(yè)內部機構的設置與人員編制的擬定

D：物業(yè)日常綜合服務與管理

E：權利型房地產投資信托

13、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產投資信托

14、市場營銷學的核心概念是。

A：成本

B：利潤

C：交換

D：交易

E：工廠的生產設備

15、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。

A：推導核心均價

B：市場調研

C：推售安排

D：確定價格策略及方法

E：工廠的生產設備

16、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。

A：規(guī)范房地產經紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產經紀服務水平

B：促進房地產經紀行業(yè)法律體系的構建

C：協(xié)調房地產經紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益

D：促進自律管理，有利于實現房地產經紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀人為委托人進行房源或客源的過程，實際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。

A：收集

B：引導

C：匹配

D：勘驗

E：工廠的生產設備

18、建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規(guī)律，在形式美規(guī)律中應遵循的最基本規(guī)律是規(guī)律。

A：統(tǒng)一變化

B：節(jié)奏韻律

C：均衡穩(wěn)定

D：比例尺度

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據后支付主要房款

B：拿到舊房產證復印件后支付全部房款

C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉賬業(yè)務支付主要房款

E：工廠的生產設備

20、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。

A：市場比較法

B：內部替代法

C：成本法

D：三級市場比較法

E：工廠的生產設備

21、狹義的房地產法一般是指。

A：《中華人民共和國物權法》

B：《中華人民共和國城市房地產管理法》

C：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

D：《中華人民共和國土地管理法》

E：權利型房地產投資信托

22、西方室內裝飾裝修的傳統(tǒng)風格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內環(huán)境的結合，體現室內裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點。

A：哥特式風格

B：巴洛克風格

C：意大利風格

D：伊斯蘭風格

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是。

A：默示條款是合同的主要條款

B：默示條款一般是合同的程序條款

C：明示條款以默示條款的存在為前提

D：明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準

E：客戶資金代收代付風險

24、商業(yè)項目租賃價格制定一般采用，結合自身商業(yè)運營管理能力綜合考慮。

A：收益法

B：成本法

C：市場比較法

D：內部替代法

E：工廠的生產設備

25、商品房銷售計價方式不包括。

A：按套內建筑面積計價

B：按套(單元)計價

C：按分攤面積比例計價

D：建筑面積計價

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據選擇銷售零售商的數量，分銷強度可以依次分為。

A：組織分銷

B：多重分銷

C：密集分銷

D：選擇分銷

E：獨家分銷

2、房地產經紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術要點有等。

A：安全保障

B：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

C：房地產經紀人需要查驗房屋現狀，并編制《房屋狀況說明書》

D：了解客戶出售房屋的動機

E：解釋售房款的交付程序

3、實木地板是采用天然木材經烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材．具有等優(yōu)點。

A：污染小

B：舒適、豪華

C：保溫隔熱性能好

D：防潮性好

E：光滑度好

4、所謂的，是指以債務人或者第三人的動產或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票等權利作質押發(fā)放的貸款。

A：擔保貸款

B：質押貸款

C：信用貸款

D：抵押貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、改革開放為中國內地的房地產經紀業(yè)提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內地房地產經紀業(yè)的發(fā)展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：穩(wěn)固階段

D：擴張階段

E：盤整階段

6、房地產經紀人的儀容修飾重點應放在等方面。

A：服飾修飾

B：面部修飾

C：頭發(fā)修飾

D：肢體修飾

E：化妝修飾

7、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。

A：20％

B：30％

C：40％ D：50％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、復合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點。

A：耐煙頭燙、防水

B：造價低、維修方便

C：防滑、吸收沖擊力大

D：抗重壓、耐磨

E：耐污染、易清掃

9、在房地產市場上，政府對房地產價格干預的措施有。

A：規(guī)定最高限價

B：規(guī)定最低限價

C：規(guī)定成本構成D：規(guī)定利潤率

E：發(fā)布市場價格信息

10、物業(yè)管理市場的供需主體是。

A：物業(yè)服務企業(yè)

B：物業(yè)業(yè)主

C：政府

D：物業(yè)使用人

E：行業(yè)行政管理部門

11、在各種實踐活動中，人們經常運用已有的知識經驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。

A：想象

B：思維

C：知覺

D：注意

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、與證券經紀、保險經紀一樣，房地產經紀活動作為一種特殊商品的經紀活動，其遠遠大于它與各類經紀活動具有的共性。

A：專業(yè)性

B：特殊性

C：知識性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

13、客戶按需求的物業(yè)類型進行分類，可分為等。

A：買方客戶

B：寫字樓客戶

C：租房客戶

D：商鋪客戶

E：個人客戶

14、根據我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括。

A：土地補償費

B：安置補助費 C：青苗的補償費

D：臨時用地補償費

E：地上附著物的補償費

15、在電磁波中，波長排列順序正確的是。

A：x射線

16、運用市場法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括等。

A：與估價對象類似的房地產

B：成交日期與估價時點接近

C：交易類型與估價目的吻合

D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格

E：與估價對象位于同一街區(qū)的關聯交易案例

17、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔，據悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產的正常成交價格為元。

A：2500 B：2455 C：2565 D：2535 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、記憶具有的基本品質包括。

A：記憶的敏捷性

B：記憶的持久性

C：記憶的準備性

D：記憶的準確性

E：記憶的識記性

19、《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易基本制度有。

A：房地產抵押制度

B：房地產成交價格申報制度

C：房地產轉讓制度

D：房地產價格評估制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

20、房地產抵押的主要類型包括。

A：在建工程抵押

B：一般房地產抵押

C：預購商品房貸款抵押

D：最低額抵押

E：最高額抵押

21、根據有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。

A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷

C：委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷

D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

22、下列選項中，是房地產經紀人員開展經紀業(yè)務的重要資源。

A：知識

B：客戶

C：信息

D：市場

E：客戶資金代收代付風險

23、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。

A：主觀的、非個人

B：客觀的、非個人

C：客觀的、個人

D：主觀的、個人

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、生產資料價格指數是反映一定時期內生產資料價格變動趨勢和變動程度的相對數，包括等項目。

A：木材

B：交通

C：鋼材

D：有色金屬

E：化工產品

25、物業(yè)服務企業(yè)的權利有。

A：要求委托人協(xié)助管理

B：根據有關法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業(yè)管理制度

C：選聘專業(yè)公司承擔專項經營服務管理業(yè)務

D：依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)服務費

E：超越資質等級承接特定的物業(yè)管理業(yè)務

第二篇：湖北省年房地產經紀人《制度與政策》：不動產登記機構模擬試題

湖北省年房地產經紀人《制度與政策》：不動產登記機構模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于建設監(jiān)理程序與管理的說法，錯誤的是。

A：監(jiān)理單位應根據所承擔的監(jiān)理任務，組建工程建設監(jiān)理機構 B：《工程監(jiān)理企業(yè)資質管理規(guī)定》對監(jiān)理企業(yè)的資質審查、分級標準、申請程序、監(jiān)理業(yè)務范圍及管理機構與相應職責均做了詳細的規(guī)定 C：已注冊的監(jiān)理工程師不得以個人名義從事監(jiān)理業(yè)務

D：中外合資的建設項目，可以委托外國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理，同時可向外國監(jiān)理單位進行技術、經濟咨詢 E：權利型房地產投資信托

2、關于物業(yè)服務合同的屬性，下列說法錯誤的是。

A：物業(yè)服務企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，雙方應當簽訂書面的物業(yè)服務合同

B：物業(yè)服務合同屬于委托合同

C：物業(yè)服務合同可以發(fā)生在法人之間

D：物業(yè)服務合同不可以發(fā)生在公民與法人之間 E：權利型房地產投資信托

3、按人口因素細分市場的主要目的，是為企業(yè)選擇和確定具體的提供依據。A：區(qū)域范圍 B：服務對象 C：產品種類 D：促銷方式

E：工廠的生產設備

4、目前，我國的住房公積金繳存比例不應低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

5、法定傭金具有，當事人各方都應遵守。A：普遍性 B：法制性 C：強制力 D：公平性

E：客戶資金代收代付風險

6、對于消費者來說，他們對品牌風格的感知是從一點一滴的局部開始，樹立品牌風格必須在創(chuàng)建品牌時就要作的考慮。A：總體性 B：前瞻性 C：整體性 D：統(tǒng)一性

E：客戶資金代收代付風險

7、下列不屬于商業(yè)地產項目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經營活動的有限性 D：權益復雜與利益平衡 E：工廠的生產設備

8、按照依法、合理保護企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產中介服務機構、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為兩大類。A：市場信息和公示信息 B：公示信息和授權查詢信息 C：網絡信息和公示信息

D：交流信息和授權查詢信息 E：權利型房地產投資信托

9、在市場經濟條件下，是合法保障交易雙方權利的最有效形式。A：政策 B：合同 C：法律 D：規(guī)約

E：客戶資金代收代付風險

10、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：7 D：5 E：權利型房地產投資信托

11、下列選項中，模式一方面能夠在享受每種擴張模式優(yōu)勢的同時還能獲得因各種模式疊加而產生的“整體大于部分之和”效應，另一方面也會同時面對各種擴張模式所帶來的困難和問題，是高難度的擴張模式。A：跨地域市場擴張 B：跨專業(yè)市場擴張 C：跨行業(yè)擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

12、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，可將房地產機構的經營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經營模式 B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經營模式 E：客戶資金代收代付風險

13、在一定的市場條件下，租賃經營的費用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。A：能收到的全部租金收入 B：租賃經營所支出的費用 C：實際能獲得的租金收入 D：租賃市場的供求關系 E：客戶資金代收代付風險

14、租賃合同中，租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、某商品房在建設過程中總投資4 200萬元，建設期1年，完工后用于商業(yè)出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為8年，則該項目的預期投資收益率為。

A：12．5％ B：13％ C：14．3％ D：14．7％

E：工廠的生產設備

16、在房地產市場調查的方法中，適用于調查總體同質性比較大的情形。A：典型調查 B：全面調查 C：抽樣調查 D：重點調查

E：工廠的生產設備

17、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：權利型房地產投資信托

18、室內頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚 B：懸浮式頂棚 C：平滑式頂棚 D：階梯式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、作為一種，房地產代理合同中的代理人必須是具有從事經營房地產經紀業(yè)務資質的房地產經紀機構，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同

E：客戶資金代收代付風險

20、一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業(yè)有明確的要求。A：房型和地理區(qū)域范圍 B：價格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價格范圍 E：工廠的生產設備

21、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找，因此房地產經紀人員必須具有的心理素質。A：樂觀、開朗 B：自知、自信 C：積極、主動 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

22、關于房地產估價分支機構管理的表述中，錯誤的是。

A：分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明

B：分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構公章

C：分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)

D：省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案 E：權利型房地產投資信托

23、目前我國約有1／3的房地產經紀機構采用。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產市場周期中，可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、在挖掘房地產賣點的過程中，營銷人員可以得到關于消費者購買決策和購買行為模式特征的階段是。A：片區(qū)市場研究階段 B：競爭者動態(tài)跟蹤階段 C：消費者構成及購買行為研究階段 D：挖掘賣點階段 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基金單位總數不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、工程地質災害除地震外，常見的還有。A：沖溝 B：滑坡 C：洪澇

D：地下溶洞 E：塌方

3、根據《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當事人單方申請的情形有。A：因繼承、受遺贈取得房屋權利 B：權利人沒有放棄房屋權利 C：《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋權利

E：因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

4、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。A：對客戶進行需求引導

B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 C：了解受益人

D：與律師進行友好溝通 E：對客戶的購買力進行判斷

5、新建商品房銷售人員在上崗前需要進行的市場調查內容主要包括。A：目前市場上在售或在建樓盤的情況 B：市場上同類產品的二手房市場情況

C：區(qū)域的生活配套、教育配套、金融配套、交通狀況等 D：目標客戶的媒體選擇 E：目標客戶的喜好

6、注冊房地產經紀人被注銷注冊的情形有。A：未達到規(guī)定的繼續(xù)教育標準 B：嚴重違反房地產經紀職業(yè)道德 C：1年以上脫離房地產經紀工作崗位

D：以不正當手段騙取房地產經紀人注冊證書

E：在房地產經紀或相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤而受到行政處罰

7、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。A：價值 B：個性 C：視覺 D：質量 E：結構

8、企業(yè)流程具有的特點中，是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動態(tài)性

E：客戶資金代收代付風險

9、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產需求的是。A：房地產市場供應量增加 B：消費者收入提高

C：房地產投資偏好程度減弱 D：預期房地產價格下降

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是。A：傾聽 B：眼神 C：表情 D：動作

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、商業(yè)項目的定位依據有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致

12、住房公積金管理中心的財務活動主要包括。A：資金交付的財務活動 B：資金歸集的財務活動 C：資金使用的財務活動 D：資金管理的財務活動

E：資金產生的收益分配所引起的財務活動

13、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發(fā)性有機污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點包括。A：對房源信息進行列表

B：房地產經紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點 C：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

D：向客戶提出房地產經紀人的專業(yè)觀點 E：解釋售房款的交付程序

15、按照貸款風險的性質，房地產貸款的風險。為。A：系統(tǒng)性風險 B：靜態(tài)貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統(tǒng)性風險 E：動態(tài)貸款風險

16、辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括等。A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件 C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費收據 E：定期存單、股票對賬單

17、在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為。A： B： C： D：

E：教育程度

18、房地產經紀機構對本機構業(yè)務類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。A：季報表 B：日報表 C：周報表 D：年報表 E：月報表

19、房地產經紀機構戰(zhàn)略管理的意義包括。A：實現房地產經紀機構的全動態(tài)管理 B：優(yōu)化房地產經紀機構的資源配置 C：決策更加科學化和規(guī)律化

D：為房地產經紀機構的長遠發(fā)展奠定基礎

E：強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 20、《環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產經紀人員對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢進行判斷包括。A：宏觀的判斷 B：正向的判斷 C：定性的判斷 D：定量的判斷 E：逆向的判斷

22、經營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

23、國內一般物業(yè)服務合同對委托管理服務的約定包括。A：委托管理服務的具體項目

B：該項管理服務收取的實際費用金額 C：該項管理服務所包含的具體內容

D：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 E：該項管理服務的收費標準和成本支出

24、室內裝飾裝修應滿足室內界面的物理要求不包括。A：滿足空間的使用要求 B：滿足利用材料的質感

C：滿足相應部位尺寸、性能要求 D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、企業(yè)流程具有等特點。A：整體性 B：排他性 C：動態(tài)性 D：獨立性 E：層次性

第三篇：2008年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農村。

A、對

B、錯

2、商品房預售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產商自主安排使用

A、對

B、錯

3、房屋的所有權人具有多樣性，土地所有權人是惟一的。

A、對

B、錯

4、經房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。

A、對

B、錯

5、我國對建設工程開工實行施工許可制度。

A、對

B、錯

6、國家機關用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。

A、對

B、錯

7、房地產轉讓是當事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規(guī)律的調節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導。

A、對

B、錯

8、房地產咨詢是指為房地產經濟活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術、代理等方面服務的經營活動。

A、對

B、錯

9、房地產總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。

A、對

B、錯

10、在征地中，需要安置的農業(yè)人口數為被征用地上的人口數

A、對

B、錯

11、房地產轉讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。

A、對

B、錯

12、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人

A、對

B、錯

13、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。

A、對

B、錯

14、工程建設監(jiān)理就是建設監(jiān)理機構受政府質量監(jiān)督部門的委托，對工程質量進行監(jiān)督管理。

A、對

B、錯

單項選擇題

1、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產所得金額，應首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產的費用

C、償還抵押權人債權

D、扣除抵押房地產應繳納的稅款

3、耕地占用稅實行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區(qū)差別

4、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時，應申請房屋()登記。

A、他項權利

B、轉移

C、所有權初始

D、變更

5、《城市房地產管理法》規(guī)定，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地()由縣級以上人民政府批準劃撥

A、必須

B、應當

C、可以

D、不能

6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個階段。

A、分區(qū)規(guī)劃

B、詳細規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、專業(yè)規(guī)劃

A、有償

B、補償

C、無償

D、根據情況確定

8、土地()是我國土地所有權發(fā)生轉移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經開發(fā)建設5年后轉讓，7、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家()收回 其轉讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請()登記

A、他項權

B、轉移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過程中，依據房屋的()給予補償

A、建筑造價

B、重置價格

C、評估價格

D、建造成本+目標利潤

12、我國工業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯系，它們之間的主要區(qū)別是房地產業(yè)兼有生產（開發(fā)）、經營、管理和服務等多種性質，屬于()

A、第一產業(yè)

B、第二產業(yè)

C、第三產業(yè)

D、既是第二產業(yè)又是第三產業(yè)

14、土地使用權抵押時，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權人確定是否

15、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產值為1000元，按最高補償標準應支付()萬元土地補償費。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月

17、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內，向()

A、人民法院起訴

B、房地產行政主管部門申請復核

C、仲裁機構申請仲裁

D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于()

A、基準地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規(guī)定確定的最低價

19、設立房地產中介服務機構，必須向()申請注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

A、房地產管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設管理部門

20、建設用地規(guī)劃管理由()部門負責

A、建設

B、房地產管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

21、根據《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行房地產價格評估制度和房地產()價格申報制度

A、評估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定

23、我國土地所有權的主體除國家外、A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有

24、按照《城市房地產管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

25、抵押評估時，()可列入估價范圍。

A、違章建筑

B、過期的臨時建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

A、商業(yè)性

B、社會性

C、政策性

D、自營性

28、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項選擇題

1、《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括()等

A、耕地補償費

B、附著物、青苗補償費

C、勞動力安置補助費

D、新菜地開發(fā)建設基金

E、臨時用地補償費

2、《城市房地產管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產價格評估人員資格認證制度

C、房地產價格評估制度

D、建設工程監(jiān)理制

E、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度

3、房地產的有償轉讓形式有()

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產中介服務機構年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關法律、法規(guī)、政策

B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C、是否按照核準的業(yè)務范圍進行經營

D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費標準

E、執(zhí)業(yè)人員培訓 情況

5、以()方式取得房地產產權的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈與

E、典當

6、房地產估價師享有()的權利。

A、從事房地產估價業(yè)務

B、使用房地產估價師名稱

C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務

D、在房地產估價報告上簽字

E、以個人名義從事房地產估價業(yè)務

7、產權人將其房地產()的行為，屬于房地產轉讓。

A、買賣

B、捐獻給福利機構

C、抵押

D、抵債

E、使用權抵債

8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質的區(qū)別，主要體現在()

B、物業(yè)的產權類型不同

C、管理的內容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運行機制不同

9、我國土地使用權出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標

E、協(xié)議

10、根據《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、A、土地補償費

B、安置補助費

C、地上附著物補償

D、青苗補償

E、生產補償費

11、在發(fā)生()時，房屋出租人有權提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經承租人同意房屋所有權發(fā)生轉移

D、租人利用房屋進行違法活動

E、承租人拖欠租金累計6個月以上

12、縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉讓協(xié)議無效

B、沒收轉讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國有

E、警告

13、出讓土地使用權的規(guī)定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

14、國家提前收回土地使用權時，應根據()給予相應補償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經營情況

D、開發(fā)土地的實際情況

E、使用土地的實際年限

15、房地產業(yè)是進行房地產投資、開發(fā)、經營、管理、服務的行業(yè)，是具有()等特點的產業(yè)。

A、先導性

B、風險性

C、帶動性

D、主導性

E、基礎性

16、拆遷人對被拆除的()應予補償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準期限的臨時建筑

D、未超過批準期限的臨時建筑

E、產權有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設項目

18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務，是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市的()配置作進一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設施

D、基礎設施

E、土地利用

19、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可()。

A、向房地產行政主管部門申請復核

B、向人民法院起訴

C、向房地產仲裁機構申請仲裁

D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E、由價格管理部門確定

20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購房合同

C、商品房配套設施不齊全

D、房屋竣工驗收不合格

E、未辦理公證

21、物業(yè)管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行()。

A、經營者定價

B、政府指導價

C、政府定價

D、業(yè)主管理委員會定價

E、房地產主管部門定價 22、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議

23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是()

A、選址意見書

B、規(guī)劃用地申請書

C、建設用地規(guī)劃許可證

D、建設工程規(guī)劃許可證

E、建設用地許可證

24、建筑工程招標可以采取()招標方式

A、公開

B、邀請

C、內定

D、協(xié)議

E、階段

25、在納稅人()時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格

26、房地產產權登記是指對()登記

A、房屋所有權

B、土地所有權

C、房屋使用權

D、土地使用權

E、房屋收益權

27、H公司的一處合法房產倒塌，經與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產管理部門辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉移

C、變更

D、注銷

E、他項權

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。

A、人民政府

B、縣級以上人民政府責成有關部門

C、公安機關

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規(guī)劃主管部門 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD

第四篇：內蒙古房地產經紀人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

內蒙古房地產經紀人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構根據客觀信息和業(yè)務活動，分析、研究而產生的新信息，通常以相結合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產設備

3、能夠將項目的定位、產品、建筑風格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產設備

4、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產投資信托

5、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是。

A：政府職能部門

B：司法機構

C：房地產經紀行業(yè)組織

D：大型房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產經紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同

B：專業(yè)合同

C：特殊合同

D：單務合同 E：工廠的生產設備

7、對新建房地產銷售人員物業(yè)管理方面的培訓內容不包括。

A：收費標準

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產設備

8、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理的。

A：唯一權力機構

B：最高權力機構

C：執(zhí)行機構

D：義務監(jiān)督機構

E：權利型房地產投資信托

9、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關注，是指。

A：景觀資源判斷

B：項目位置昭示性判斷

C：交通便利性判斷

D：區(qū)域屬性判斷

E：工廠的生產設備

10、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產設備

11、住宅按照層數分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。

A：大氣污染

B：環(huán)境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、交易能否順利達成，是關鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。

A：買方代理人的信息收集

B：確定購房者的需求程度

C：房地產經紀人的撮合

D：房地產經紀人的銷售能力

E：工廠的生產設備

14、房地產權利人轉讓房地產，應當向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

A：鄉(xiāng)級

B：縣級

C：市級

D：設區(qū)的市級

E：權利型房地產投資信托

15、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關各方建立緊密聯系。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：網絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

16、《消費者權益保護法》規(guī)定，經營者禁止侵犯消費者的人身權，不包括。

A：不得對消費者進行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費者

D：不得侵犯消費者的人身自由

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、根據客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產設備

18、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產設備

19、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

21、現階段，房地產經紀機構總的使命應該是以勤勉盡責的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質、高效的專業(yè)服務為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨特

E：客戶資金代收代付風險

22、固體廢物屬于按照化學性質分類的是。

A：有機廢物

B：農業(yè)廢棄物

C：城市垃圾

D：放射性廢物

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產經紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產設備

24、最常用的市場細分依據是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計因素

D：心理因素

E：工廠的生產設備

25、樓盤品牌策略就是通過產品本身的高素質并創(chuàng)造概念，對其加以宣傳來樹立產品形象，其最直接的體現方式是。

A：樓盤的名稱和標志

B：樓盤的產品品質

C：樓盤的設計風格

D：樓盤的裝修標準

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲蓄

C：家庭開支

D：家庭理財狀況

E：工作情況

2、關于建設監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設監(jiān)理委托合同根據法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機構簽訂正式合同并執(zhí)行

B：建設監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂

C：建設監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務的委托通知單

D：建設監(jiān)理委托合同是標準合同

E：建設監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行

3、住宅項目的展會結束后，對展會活動的總結及評估也是非常必要的，展會總結主要包括等。

A：設計制作分析

B：展會客戶分析

C：銷售現場分析

D：培訓計劃分析

E：經驗總結

4、房地產經紀機構的一體化成長戰(zhàn)略的類型包括。

A：產品一體化

B：市場一體化

C：前向一體化

D：后向一體化

E：水平一體化

5、消費者的表現為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。

A：獨立性

B：果斷性

C：堅定性

D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、《房地產經紀實務》的主要內容包括等。

A：房地產市場營銷環(huán)境分析

B：房地產代理、居間業(yè)務

C：房地產市場調查和預測

D：房地產經紀業(yè)務分類及管理

E：房地產市場營銷組合策略

7、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書

C：借款人辦理抵押房屋的保險單

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收入證明

8、在選擇媒體時，房地產開發(fā)企業(yè)應考慮的因素有。

A：項目規(guī)模

B：樓盤檔次

C：項目區(qū)位

D：目標客戶層次 E：經濟環(huán)境

9、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節(jié)包括。

A：合同中關于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關物業(yè)基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫

10、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

11、一般來說，企業(yè)選擇目標市場策略應考慮因素。

A：企業(yè)資源

B：人口數量

C：產品生命周期

D：競爭者狀況

E：市場特點

12、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、根據《房地產估價機構管理辦法》，在申請核定房地產估價機構一級資質等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質等級業(yè)務范圍承接房地產估價業(yè)務

B：違反房地產估價規(guī)范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書

E：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

14、關于征地補償費用，用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費

C：征地管理費用

D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅

15、”現代服務業(yè)”是指隨著信息技術和知識經濟的發(fā)展產生，用現代化的新技術、新業(yè)態(tài)和新服務方式改造傳統(tǒng)服務業(yè)，創(chuàng)造需求，引導消費，向社會提供的生產服務和生活服務的服務業(yè)。

A：密集型

B：高附加值

C：高層次

D：知識型

E：專業(yè)化

16、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產品特點

B：先天資源優(yōu)勢

C：客戶調查分析

D：市場環(huán)境

E：目標客戶群需求

17、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標的是合同法律關系的客體

B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確

E：合同條款中應當明確違約責任

18、非銀行業(yè)金融機構是指那些經營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括等。

A：金融資產管理公司

B：信托投資公司

C：財務公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

19、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

20、房地產經紀機構的業(yè)務支持部門主要是為經紀業(yè)務開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：網絡信息部

D：評估部 E：交易管理部

21、下列關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

22、公盤制是房地產經紀機構共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地產經紀人的利益

B：提高房地產經紀人收集房源的積極性

C：房地產經紀人獲取更多信息

D：提高房地產經紀人的工作效率

E：提高房地產經紀人的傭金水平

23、房地產經紀行業(yè)組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責包括。

A：保障房地產經紀人員依法執(zhí)業(yè)，維護房地產經紀人員合法權益

B：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察

C：組織房地產經紀人員進行研討、交流

D：房地產經紀人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放

E：擬訂并推行房地產經紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則

24、房地產經紀機構作為現代服務業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產”場所，因而也是房地產經紀機構組織管理中的一個主要對象。

A：辦公地址選擇

B：辦公場所

C：區(qū)域分布

D：辦公室內部布局

E：客戶資金代收代付風險

25、土地使用權出讓具有的特點。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

第五篇：2016年浙江省房地產經紀人《制度與政策》：契稅模擬試題

2016年浙江省房地產經紀人《制度與政策》：契稅模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。

A：最低稅額 B：最高稅額 C：基本稅額 D：平均稅額

E：權利型房地產投資信托

2、下列選項中，是企業(yè)進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務管理的基本方向。A：財務預測 B：財務決策 C：理財目標 D：財務計劃

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀人接待賣房客戶過程中，要特別了解客戶的。A：售房價格 B：售房動機 C：售房時間 D：房屋現狀

E：工廠的生產設備 4、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產中介服務市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產經紀人和物業(yè)管理師 B：房地產經紀人和房地產估價師 C：房地產估價師和物業(yè)管理師

D：房地產經紀機構和房地產經紀人 E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是等無形資產。

A：商業(yè)模式、品牌、專利技術 B：專利技術、品牌、專有技術 C：商業(yè)模式、商標、專有技術 D：商業(yè)模式、品牌、專有技術 E：客戶資金代收代付風險

6、”房地產市場參與者較少，并且房地產交易情況不為多數人所知”表明房地產市場具有的特征。A：區(qū)域性 B：交易復雜性 C：不完全競爭性 D：供給滯后性 E：工廠的生產設備

7、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內通過應試科目，才視為考試通過。A：一個 B：任意兩個

C：報考約定的兩個 D：連續(xù)兩個

E：權利型房地產投資信托

8、房地產市場調查中，最常用的調查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪問法 D：試驗法

E：工廠的生產設備

9、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為。A：28．96萬元 B：29．29萬元 C：29．35萬元 D：29．58萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100平方米，甲公司應當返還張某元。A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：權利型房地產投資信托

11、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點在于富有人情味，容易與客戶建立良好關系；在互動過程中有利于經紀人展示專業(yè)技能；同時給客戶留下深刻印象，可信度高。A：電話訪問 B：互聯網 C：直接接觸 D：門店接待處 E：工廠的生產設備

12、某宗土地總面積，容積率為3，對應的土地單價為450元，現允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應補地價的數額為。A：20萬元 B：30萬元 C：40萬元 D：45萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產經紀人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產設備

14、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、西方傳統(tǒng)風格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是風格。A：古羅馬 B：哥特式 C：巴洛克 D：意大利

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產賣方代理業(yè)務中，房地產經紀人的基本義務是。A：為委托人買到最低價格的房地產 B：實現標的物業(yè)的最高出售價格

C：在預定的價格下，買到適合的房地產 D：為委托人買到適宜價格的房地產 E：客戶資金代收代付風險

17、為了保全一項請求而進行的不動產登記是。A：預告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

18、在介紹禮儀方面，房地產經紀人的錯誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先介紹年輕者給年長者認識 C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產設備

19、樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、在土地使用權出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權出讓合同，便產生了法律關系，簽訂土地使用權出讓合同這一事實或客觀情況便是。A：法律關系 B：法律事實 C：法律變更 D：法律消滅

E：客戶資金代收代付風險

21、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據現行稅收規(guī)定。

A：應全額征收營業(yè)稅 B：經申請可免征營業(yè)稅 C：減半征收營業(yè)稅

D：按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅 E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有。A：多效性 B：共享性 C：時效性 D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產租賃代理需要房地產經紀人具備扎實的專業(yè)知識，掌握豐富而翔實的市場信息及資料，特別是。A：房源結構信息和客源信息 B：客源信息和房源銷售信息 C：房源銷售信息和客戶基本資料 D：房源租賃信息和客源信息 E：工廠的生產設備

24、房地產中介服務機構對系統(tǒng)管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。A：7 B：15 C：21 D：30 E：權利型房地產投資信托

25、資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書。A：7 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、網絡環(huán)境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：資訊及時 C：資訊量大 D：推廣速度快 E：易于查詢及搜索

2、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決的因素包括。A：未來凈收益的大小 B：房地產的報酬率高低 C：獲得凈收益期限的長短 D：房地產的收益價格高低 E：獲得凈收益的可靠性

3、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的以及當地的社會、經濟狀況有密切關系。A：業(yè)務類型 B：企業(yè)規(guī)模 C：企業(yè)地位 D：管理模式 E：固定資產

4、監(jiān)督權指借款人對等具有監(jiān)督的權利。A：估價拍賣費用問題 B：估價機構的選擇 C：拍賣底價的認可 D：招標活動的參與 E：利率變化的認定

5、房地產產品建筑策劃定位法中的方案構想是指。A：項目空間內容 B：項目空間列表 C：列出空間明細表 D：分析空間動線 E：感觀環(huán)境

6、在進行新建商品房銷售前，應該準備好銷售資料，包括。A：宣傳資料 B：銷售文件 C：須知文件 D：合約文件

E：房地產經紀人基本信息表

7、房地產經紀人在新建商品房銷售前，接受項目培訓的主要內容有。A：房地產市場狀況

B：房地產經紀人工作流程 C：項目規(guī)劃設計 D：園林規(guī)劃設計 E：戶型設計

8、住房公積金的提取和使用的原則包括。A：定向使用的原則 B：經濟適用原則 C：安全運作的原則

D：嚴格時限的效率原則 E：規(guī)范合理的原則

9、在征收土地時，對妥善安置被征地單位和農民的原則，描述正確的有。A：對征收的土地要適當補償

B：對因征地給農民造成的損失要適當補助 C：對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排 D：要妥善安置征地范圍內的拆遷戶 E：補償、補助標準應簡單統(tǒng)一

10、關于支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策，說法正確的是。

A：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

D：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，減半征收契稅 E：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上免征契稅

11、物業(yè)服務費實行酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括。A：物業(yè)服務成本 B：物業(yè)服務支出 C：法定稅費

D：物業(yè)服務企業(yè)的酬金 E：物業(yè)服務企業(yè)的利潤

12、關于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。

A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免稅

D：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，免稅

13、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛

B：高苯底的鐳 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

B：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征印花稅 C：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

15、用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標是。A：變異指標 B：平均指標 C：相對指標 D：總量指標

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、關于與住房營業(yè)稅征收管理的有關問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

17、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在。A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 C：房地產經紀機構獲得經紀業(yè)務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 E：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

18、縣級以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權采取的措施包括。

A：要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并進行復制

B：要求有關單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據需要進入現場進行勘測

C：責令有關單位和人員停止違反有關城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 D：要求相關的管理部門要按各自的職責，確保安置房符合城市規(guī)劃 E：要求被檢查的單位提供有關工程質量的文件和資料

19、經紀服務方式從形式上看，與自營很相似，但是除經紀人自己買受委托物的情況外，大多數情況下經紀人都并未取得交易商品的所有權，它是依據委托人的委托而進行活動。A：包銷 B：代理 C：行紀 D：居間

E：客戶資金代收代付風險

20、現代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點包括。A：特殊性

B：決策層是管理主體 C：長遠性

D：企業(yè)資源是保障 E：復雜性

21、居住區(qū)內必須配套設置居民汽車停車場、停車庫，并應符合的規(guī)定正確的是。A：居住區(qū)內地面停車率，即居住區(qū)內居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率不宜超過10％

B：居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m C：居民汽車停車率不應小于8％

D：居住停車場、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地 E：居民停車庫的人口不應小于5m

22、注冊房地產經紀人不予注冊的情形包括。

A：在房地產經紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的

B：不在房地產經紀機構執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的 D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的

23、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關系組成的，活動與活動通過的邏輯關系組織起來，從而實現一定的目標。A：串聯 B：交叉 C：并聯 D：反饋 E：合并

24、征收土地公告應包括的內容有。

A：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 B：征地補償標準和農業(yè)人口安置途徑 C：被征收土地所在地的氣候狀況 D：辦理征地補償的期限、地點

E：征收批準機關、文號、時間和用途

25、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。A：房地產買賣經紀 B：房地產拍賣經紀 C：房地產租賃經紀 D：房地產交易經紀 E：房地產經銷經紀