第一篇：甘肅省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題

甘肅省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動 B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動 C：代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的。A：守法經(jīng)營 B：恪守信用 C：盡職盡責(zé) D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險是各不相同的，這要從風(fēng)險發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失 B：概率與后果

C：概率和承擔(dān)方式 D：概率和管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在辦理房屋登記的程序中，不屬于必經(jīng)程序的是。A：頒發(fā)權(quán)屬證書 B：受理登記申請 C：權(quán)屬審核 D：公告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：50％ B：70％ C：80％ D：40％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、界址點是宗地權(quán)屬界線的拐點或轉(zhuǎn)角點，以直徑為mm的小圓圈表示。A：0．7 B：0．8 C：1．0 D：1．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說法錯誤的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批 C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批

D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報本級人民政府審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、在談判初期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先要判斷。A：談判的目的 B：談判的方式 C：談判的難度 D：談判的時間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有。A：心理屬性 B：化學(xué)屬性 C：經(jīng)濟(jì)屬性 D：道德屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦旁重登記時，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。A：授權(quán)委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權(quán)證書

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時首先應(yīng)。A：明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo) B：決定投入資金的多少 C：選擇信息投放及媒體

D：注意信息的完整性和準(zhǔn)確性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不繳納0 A：城建稅 B：營業(yè)稅 C：增值稅 D：消費稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、物業(yè)管理實施的原則是相結(jié)合。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理 B：業(yè)主的法制約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理 D：業(yè)主的法制約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進(jìn)行維護(hù)和更新。A：國家 B：政府 C：企業(yè) D：單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是。A：房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人 C：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供

D：房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，的工作量較大，調(diào)查周期長。A：全面調(diào)查 B：重點調(diào)查 C：訪問法 D：實驗法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)咨詢收費中，國家指導(dǎo)性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬椖抗?yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。A：項目入市時間 B：產(chǎn)品類型界定 C：建筑設(shè)計合理性 D：軟硬件配置水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量 B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否掌握了，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關(guān)人成功相處，也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否促成交易。A：面談技巧 B：談話主導(dǎo)性 C：溝通指引性 D：專業(yè)知識

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：目標(biāo)利潤法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都應(yīng)當(dāng)遵循、自愿、公平、誠信等原則。A：合法 B：平等 C：保密 D：收益 E：回避

2、以下說法中，符合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是。A：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)

B：以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

C：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明“共有”字樣

D：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn) E：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有

3、存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程包括。A：接待客戶并獲取信任 B：收集物業(yè)信息 C：洽商議價 D：展示房地產(chǎn) E：推薦房源

4、市場分析方法中的市場調(diào)查方法包括。A：實地調(diào)查法 B：問卷訪問法 C：座談會

D：電話咨詢法 E：網(wǎng)絡(luò)溝通法

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊必須同時具備的條件有。A：無犯罪記錄

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格 D：具有完全民事行為能力

E：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

6、抹灰底層，是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構(gòu)造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見做法為mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂漿。A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段就是。A：制定行業(yè)規(guī)范 B：實施專業(yè)化管理 C：順應(yīng)市場機(jī)制 D：遵循行業(yè)規(guī)律

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素還有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平C：該種房地產(chǎn)的管理水平

D：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期 E：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

10、根據(jù)國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)》(國家工商行政管理局令第71號，1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告還應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范包括。

A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚

D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示、，不得以所需時間來表示距離

E：房地產(chǎn)的建筑面積示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

11、從銀行買賣外匯的角度來劃分，匯率分為。A：中間匯率 B：買人匯率 C：浮動匯率 D：賣出匯率 E：現(xiàn)鈔匯率

12、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

13、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風(fēng)險性 D：收益性 E：效率性

14、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網(wǎng)點法 E：坐標(biāo)法

15、房地產(chǎn)價格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標(biāo)價 E：保留價

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行先租后售代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)注意的事項有。

A：要告知租賃雙方當(dāng)事人，應(yīng)該簽訂房屋先租后售合同，而不是商品房買賣合同

B：明確告知承租人，先租后售合同中除應(yīng)具備房屋租賃基本條款外，還應(yīng)明確雙方當(dāng)事人買賣房屋的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 C：必須使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D：房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，合同當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)

E：租賃合同屆滿前應(yīng)根據(jù)承租人的意愿，確定是否簽訂商品房出售合同或房屋買賣合同

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

18、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德 B：銷售能力 C：業(yè)務(wù)水平D：個人信譽 E：專業(yè)素質(zhì)

20、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。A：購房需要 B：購房動機(jī) C：購房興趣

D：購房目標(biāo)追求 E：購房觀察力

22、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素包括。A：社會生活 B：民族特性 C：文化體制 D：宗教信仰 E：科技發(fā)展

23、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、自然信息經(jīng)過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現(xiàn)了信息的。

A：可轉(zhuǎn)換性 B：可傳遞性 C：可識別性 D：可再生性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、人際交往按信息傳遞過程中有無反饋，可劃分為。A：直接交往和間接交往 B：角色交往和非角色交往

C：口頭語言交往、書面語言交往 D：單向交往、雙向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題

2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2003年8月12日，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價師 C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、消費者動機(jī)的功能不包括。A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前2個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的中間區(qū)域是半徑在m期間的區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的15％～25％。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán) B：承租土地使用權(quán)不可隨之抵押 C：承租土地使用權(quán)可隨之抵押 D：承租土地使用權(quán)必須隨之抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法之一，運用此方法的優(yōu)勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑常用的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。A：達(dá)成目標(biāo) B：空間的大小 C：實態(tài)調(diào)查 D：使用質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。A：廣播電臺、電視臺 B：網(wǎng)絡(luò)、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房屋拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用。A：市場比較法 B：經(jīng)驗法 C：德爾菲法 D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。A：房地產(chǎn)成交價格 B：房地產(chǎn)評估價格 C：房地產(chǎn)市場價格 D：房地產(chǎn)銷售價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、傳播廣、時間長、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達(dá)房地產(chǎn)項目的。A：產(chǎn)品定位 B：客戶定位 C：形象定位 D：市場定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配 B：嚴(yán)格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署

D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：董事會 B：理事會

C：常務(wù)理事會

D：全國會員代表大會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負(fù)責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項目。A：業(yè)務(wù)部門 B：客戶服務(wù)部門 C：業(yè)務(wù)支持部門 D：基礎(chǔ)部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、在存量房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業(yè)稅

D：土地增值稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、我國《行政許可法》實施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，實行。A：政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理 B：行業(yè)組織自律管理 C：民主決策管理

D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德 B：銷售能力 C：業(yè)務(wù)水平D：個人信譽 E：專業(yè)素質(zhì)

2、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項 B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護(hù) E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)說法正確的有。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

4、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。

A：抽樣調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：重點調(diào)查

D：判斷抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易的管理部門及其他相關(guān)部門以手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動。A：法律的 B：行政的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：專業(yè)的 E：控制的

7、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔(dān)刑事責(zé)任 B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

8、過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時能夠識別出來是指。A：識記 B：回憶 C：保持 D：再認(rèn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點主要體現(xiàn)在。

A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價值為核心 C：品牌維護(hù)主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn) D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)

10、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進(jìn)度 B：人員 C：質(zhì)量 D：安全 E：投資

11、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月 B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu) D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是。A：房屋共用部位的維護(hù)與管理

B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

D：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù) E：業(yè)主室內(nèi)家具、裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的申請與批準(zhǔn)及對裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作

14、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)劃撥

16、從房源所包括的各項指標(biāo)來看，房源的屬性主要有。A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬性 D：社會屬性 E：經(jīng)濟(jì)屬性

17、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機(jī)會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉

19、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。

A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業(yè)門店的情況 E：是否便于停車

21、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

22、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的原則不包括。A：適用性原則 B：社會性原則 C：生態(tài)原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的情形包括。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的

D：連續(xù)3年以上(含3年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 E：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

24、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

25、消費者購買動機(jī)中的表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A：求新動機(jī) B：求美動機(jī) C：求名動機(jī) D：求實動機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：經(jīng)紀(jì)人-房地產(chǎn)交易制度政策范文

第一章 房地產(chǎn)業(yè)與房地法律體系

1、簡述房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)。

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理和行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自由房地產(chǎn)經(jīng)營活動和其他房地產(chǎn)活動。建筑業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，是支柱產(chǎn)業(yè)，2、簡述住宅專項維修資金籌集、使用與管理的政策規(guī)定。

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用各部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房單位所有。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅建設(shè)安裝工程每平方米造價的5%-8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額并適時調(diào)整。出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

使用：專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用

管理：業(yè)主大會成立前，郵物業(yè)所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管，委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并開設(shè)專戶。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會通知相關(guān)部門將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

3、房地產(chǎn)法律體系包括哪些內(nèi)容？

1、憲法

2、房地產(chǎn)法律

3、房地產(chǎn)行政法規(guī)

4、地方性法規(guī)

5、行政規(guī)章和規(guī)范性文件、最高人民法院的司法解釋

4、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了哪些制度？

1、國有土地有償、有限期使用制度

2、房地產(chǎn)成交價格申報制度

3、房地產(chǎn)價格評估制度

4、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

5、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

6、房地產(chǎn)行政管理體制

第二章 房地產(chǎn)權(quán)利

1、我國目前房地產(chǎn)權(quán)利包括哪些種類？

所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)

2、房地產(chǎn)所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利包括哪些具體權(quán)利？ 房地產(chǎn)所有權(quán)：占有，使用，收益，處分 房地產(chǎn)他向所有權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)

3、城鎮(zhèn)房屋所有制的類型有哪幾種？

按所有制結(jié)構(gòu)劃分：

1、全民所有制房產(chǎn)

2、集體所有制房產(chǎn)

3、私人所有房產(chǎn)、外資及中外合資房產(chǎn)

5、其他房產(chǎn)

按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分：

1、單獨所有房產(chǎn)2.共有房產(chǎn)

4、房屋所有權(quán)取得的方式有哪些？ 原始取得和繼受取得

5、房屋征收的條件是什么？

房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的統(tǒng)一而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地所有權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件

6、我國的土地所有制性質(zhì)是什么？土地所有制的形式有哪些？

我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制，其形式有兩種，一種是全民所有制，一種是勞動群眾集團(tuán)所有制

7、國家建設(shè)所需的土地，可采取哪些途徑獲??？

《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式

8、什么是國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥？劃撥的范圍是什么？

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置費用后將該幅土地交其使用或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定范圍：

1、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

9、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有哪幾種？出讓的最高年限國家是怎樣規(guī)定的？ 方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議

年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)

1、城市規(guī)劃的編制分為哪幾個階段？

城市規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

2、城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)各是什么？

3、簡述城規(guī)規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系。

4、城市規(guī)劃的審批權(quán)限是如何規(guī)定的？

城市總體規(guī)劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批 詳細(xì)規(guī)劃由

5、城市規(guī)劃的實施管理有哪幾部分內(nèi)容？

6、什么是建設(shè)項目選址意見書？

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

7、什么是建設(shè)用地規(guī)劃許可證？怎樣辦理建設(shè)用地許可證？

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

8、建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容是什么？

1、建筑管理

2、道路管理

3、管線管理

4、審定涉及方案

5、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、放線、驗線制度

7、建設(shè)工程的竣工驗收

8、竣工資料的報送

9、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得建設(shè)用地應(yīng)經(jīng)過哪兩道程序？

1、建設(shè)項目選址意見

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

10、什么是建設(shè)工程規(guī)劃許可證？

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他功能建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門胡總惡化省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

11、辦理施工許可證應(yīng)具備哪些條件？

1、依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求

4、已經(jīng)確定施工企業(yè)

5、有滿足施工需要的技術(shù)材料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格

6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

7、按照規(guī)定應(yīng)該委托加你了的工程已委托監(jiān)理

8、建設(shè)資金已經(jīng)落實

12、建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則是什么？

1、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理

2、從事建設(shè)工程果凍，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)立、再施工的原則

3、縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自建華基本建設(shè)程序

4、國家鼓勵采用先進(jìn)的可序而技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量

13、如何對建設(shè)工程質(zhì)量實施監(jiān)督管理？

1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理可以又建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實施

2、縣級以上地方人民政府建設(shè)想著主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查3.有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢察人員依法履行公務(wù)

4、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。

14、對房屋建筑工程的質(zhì)量保修期限有哪些具體規(guī)定？

1、地基基礎(chǔ)和主體機(jī)構(gòu)工程，為涉及文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年

3、供熱和供冷系統(tǒng)為2個采暖期供冷期

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝2年

5、裝修工程2年

15、簡述工程竣工驗收的條件和程序？

條件：1.完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容

2、施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程簡述強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告，工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

3、對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完成的監(jiān)理資料并提出工程質(zhì)量評估報告，工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

4、勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告，質(zhì)量檢查報告應(yīng)該晶項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人分和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

5、有完成的技術(shù)檔案和施工管理資料

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)噢誒吉安和設(shè)備的進(jìn)場實驗報告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料

7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

8、由施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

9、對于住宅工程，進(jìn)行分戶驗收并驗收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》

10、建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

程序

1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行建立的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作內(nèi)容前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

4、建設(shè)單位組織工程竣工驗收

16、簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的主要內(nèi)容。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)靜音管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈臁⒃O(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

第四章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1、什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

2、哪些情形下的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部使用土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、依法收回土地使用權(quán)的、4、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的5、權(quán)屬有爭議的6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的7、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是什么？

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交交個，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

6、登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同一般包括哪些內(nèi)容？

1、雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號

3、房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

4、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限

5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

6、成交價格及支付方式

7、房地產(chǎn)交付使用的時間

8、違約責(zé)任

9、雙方約定的其他事項

5、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，哪些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以不辦理出讓手續(xù)？

1、經(jīng)城市規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定項目：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

2、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的3、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的4、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的5、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的6、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的7、縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形

6、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合哪些條件？

7、共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定？

房屋共有指兩個或兩個以上的單位、個人對同一房屋享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有的各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有對房屋的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有的所有權(quán)人對于房屋享有平等的所有權(quán)。通常情況下，按份共有關(guān)系是按約定或者根據(jù)出資額形成的，而共同共有關(guān)系則一般形成于配偶關(guān)系、父母子女關(guān)系中，個別情況下可可以通過合同約定。如果共有人之間沒有約定或者約定不明確，除非共有人之間具有家庭關(guān)系，否則默認(rèn)為按份共有。

8、對查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么限制？ 不得辦理抵押。轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、9、對失信被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有什么限制？

懲戒對象即最高人民法院公布的失信被執(zhí)行人，懲戒措施八大類

第五章 新建商品房銷售

1、商品房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些？

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)符合哪些條件？

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

2、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、已通過竣工驗收

5、拆遷安置已經(jīng)落實

6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)置具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

3、商品房銷售中的禁止行為有哪些？

1、放低開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

3、不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用

4、商品住宅不得分割拆零銷售

4、商品房預(yù)售的條件是什么？

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

2、持有建筑工程規(guī)劃許可證

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

5、商品房預(yù)售監(jiān)管的主要內(nèi)容是什么？

1、嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理

2、強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理

3、完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制

4、嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)

6、對違反商品房預(yù)售許可證的行為是如何處罰的？

開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定處罰；開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)收款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可證，并處3萬元罰款

第六章 房屋租賃

1、什么是房屋租賃？ 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租或給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

2、房屋租賃有哪些種類？

根據(jù)房屋用途可分住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅房租賃；根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同可分為市場化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃；按照提供者不同可分個人房屋租賃與機(jī)構(gòu)房屋租賃

3、房屋租賃的基本要求有哪些？

1、房屋依法可以出租

2、租住面積符合規(guī)定

3、租金不得隨意提高

4、房屋租賃合同的特征如何？

1、轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

2、諾誠、雙務(wù)、有償合同

3、實行登記備案制度

5、房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家居和家電等室內(nèi)設(shè)施情況

3、租金和押金數(shù)額及交付方式

4、租賃用途和房屋使用要求

5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

6、租賃期限

7、房屋維修責(zé)任

8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納

9、爭議解決辦法和違約責(zé)任

10、其他約定

6、房屋租賃合同當(dāng)事人有哪些權(quán)利與義務(wù)？

出租人：權(quán)利是享有租金收益，義務(wù)是提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施，對房屋進(jìn)行維修 承租人：權(quán)利是出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)，買賣不破租賃，義務(wù)是交付租金，合理使用、善意保管房屋，租賃關(guān)系終止時歸還房屋

7、多份租賃合同的法律效力如何認(rèn)定？

按順序：

1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的3、合同成立在先得

8、房屋轉(zhuǎn)租的要求與效力如何？

要求：

1、須經(jīng)出租人書面同意

2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

效力：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃造成損失的，承租人應(yīng)賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

9、房屋租賃合同單方解除的情形？

出租人單方解除：

1、承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的2、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的4、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的5、不定期租賃出租人在合理期限之前通知承租人的6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的

承租人單方解除：

1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損。滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的2、不定期租賃

3、租賃物危及承租人的安全或者監(jiān)控的4、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的5、租賃房屋權(quán)屬有爭議的6、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)宇房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的

10、房屋租賃登記備案的效力如何有哪些？

當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力

11、公共租賃住房合同終止的情形有哪些？

1、違法使用公共租賃住房

2、拖欠租金

3、期滿未申請續(xù)期

4、其他情形

第七章 房地產(chǎn)抵押

1、什么是房地產(chǎn)抵押？其特征是什么？

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，特征是不轉(zhuǎn)移占有

2、房地產(chǎn)抵押的主要類型有哪些？

1、一般房地產(chǎn)抵押

2、在建工程抵押

3、預(yù)購商品房貸款抵押

4、最高額抵押

3、不同房地產(chǎn)類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定有哪些？

1、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

2、以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意

3、預(yù)購商品房地阿卡抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

4、以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原始合同繼續(xù)有效

5、以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限

4、房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容有哪些？

1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限

3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

4、擔(dān)保的范圍

5、房地產(chǎn)抵押的效力如何？

《物權(quán)法》規(guī)定：抵押期間抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的加快向抵押人提前清償債務(wù)或者提存。抵押權(quán)不得與債權(quán)分立而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。以下情況擔(dān)保物權(quán)消滅：

1、主債權(quán)消滅

2、擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)

3、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

4、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形

第八章 住房公積金

1、住房公積金的性質(zhì)和特點是什么？ 性質(zhì)：工資性，是住房分配貨幣化的重要形式

特點：義務(wù)性；互助性；保障性

2、住房公積金的提取和使用各有何要求？ 提?。?/p>

一、職工住房消費提取。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的2、償還購房貸款本息的3、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的；房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會確定

二、職工喪失繳存條件的提取

1、離、退休的2、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的3、戶口遷出所在市、縣或出境定居的4、職工死亡或者被宣告死亡的

使用：包括職工個人對其住房公積金的使用各住房公積金管理中心對歸集的祝福按公積金的運作兩個方面

3、住房公積金免征哪些稅？ 所得稅和營業(yè)稅

4、近年來個人住房貸款政策調(diào)整內(nèi)容有哪些？

第九章 房地產(chǎn)稅費

1、稅收制度的構(gòu)成要素有哪些？

納稅人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、減稅免稅、法律責(zé)任

2、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)業(yè)稅種有哪些？

房地產(chǎn)業(yè)稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關(guān)稅種有營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，個人免得稅。企業(yè)所得稅、印花稅

3、我國現(xiàn)行的主要房地產(chǎn)收費有哪些？

行政性收費：行政事業(yè)性收費和政府性基金（政府規(guī)費）經(jīng)營服務(wù)性收費

4、契稅的納稅人包括哪些？

中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地、房屋權(quán)屬指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)隊以及其他組織。個人指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員

5、契稅的計稅依據(jù)和減免規(guī)定有哪些？

依據(jù)：

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣

2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換

3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅 稅率：3%-5% 減免規(guī)定：

1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)隊、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅

4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的免征契稅

6、經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅

7、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的免征契稅

8、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北上廣深外，對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。

9、婚姻關(guān)系續(xù)存期間，房屋土地權(quán)屬歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的免征契稅

10、對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的免征契稅

11、對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

6、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率有哪些？

依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，房產(chǎn)出租的以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。依照房產(chǎn)余值計算繳納的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的房產(chǎn)稅為12%

7、房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策規(guī)定有哪些？

1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)隊、軍隊自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)不屬于免稅范圍

2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自由的房產(chǎn)

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)不屬免稅范圍

4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

5、鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅，但對售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅

6、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入免征房產(chǎn)稅

7、股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產(chǎn)、土地

8、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅店的其他房產(chǎn)

9、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%是的稅率征收房地產(chǎn)

8、企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)和稅率有哪些？

依據(jù)是應(yīng)納稅所得額，企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額 稅率25%

9、個人所得稅的稅目和稅率是多少？

1、工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，3%-45%

2、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用超額累進(jìn)稅率，5%-35%

3、稿酬所得、適用比例稅率，20%，并按應(yīng)繳納額減征30%

4、勞務(wù)報酬所得，適用比例稅率。20%，對勞務(wù)報酬所得一次收入奇高的，可以實行加收征收

5、特許權(quán)適用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率。20%

10、營業(yè)稅的稅目和稅率是多少？

交通運輸業(yè)3%、建筑業(yè)3%、金融保險業(yè)5%、郵電通訊業(yè)3%、文化體育業(yè)3%、娛樂業(yè)5%-20% 服務(wù)業(yè)5%、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)5%、銷售不動產(chǎn)5%

11、土地增值稅的稅率是多少？

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%，速算扣除率為0；

2、增值額超過扣除項目金額50%部分、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%

3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額/200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%

4、增值額超過扣除項目金額200%部分，稅率為60%，速算扣除率為35% 土地增值稅稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率

12、計算土地增值稅，準(zhǔn)予扣除的項目有哪些？

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額

2、開發(fā)土地的成本、費用

3、新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

5、財政部規(guī)定的其他扣除項目

13、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅征對象和稅率是什么？

14、城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額具體有哪些？ 稅征對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：大城市1.5—30元；中等城市1.2-24元，小城市0.9-18元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元

15、耕地占用稅的計稅依據(jù)、減免規(guī)定有哪些 耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)

減免規(guī)定：免征

1、軍事設(shè)施占用耕地

2、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地

減征

1、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半

2、農(nóng)村革命烈士家屬。殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)

3、鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑到、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅

16、什么是城市維護(hù)建設(shè)稅及其計算依據(jù)

城建稅是我國為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市和維護(hù)建設(shè)資金的來源，對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種附加稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅的稅額為計稅依據(jù)

17、為鼓勵個人買賣住房，營業(yè)稅、契稅、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策？

18、為鼓勵換購住房，個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策

19、為支持住房租賃市場發(fā)展，住房租賃市場的稅收政策有哪些？

第十章 房地產(chǎn)廣告

1、房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守哪些原則？

應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定；必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會主義精神文明建設(shè)和弘揚中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者

2、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明哪些事項？

1、開發(fā)企業(yè)名稱

2、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的載明該中介機(jī)構(gòu)

3、預(yù)售許可證書號

3、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供哪些文件？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

2、建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

3、土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明

4、工程竣工工程驗收合格證明

5、發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明，出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明

6、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明

7、確認(rèn)廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件

4、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形有哪幾種？

一、禁止發(fā)布房地產(chǎn)虛假廣告

二、以下幾種情況

1、在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的2、在未經(jīng)國家征用的計提所有的土地上建設(shè)的3、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的5、權(quán)屬有爭議的6、違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的7、不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形

三、以下幾種不得設(shè)置戶外廣告

1、利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的2、影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志、消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志使用的3、妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的4、在國家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的區(qū)域設(shè)置的

四、任何單位或者個人未經(jīng)當(dāng)事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式向其發(fā)送廣告

五、以電子信息方式發(fā)送廣告的，應(yīng)當(dāng)明示發(fā)送者的真實身份和聯(lián)系方式，并向接受者提供拒絕繼續(xù)接收的方式

六、利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、發(fā)送廣告，不得影響正常用戶正常使用網(wǎng)絡(luò)。在互聯(lián)網(wǎng)頁面以彈出等形式發(fā)布的廣告，應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉

七、公共場所的管理者或者電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者對明知或者應(yīng)知的利用其場所或者信息傳輸、發(fā)布平臺發(fā)送、發(fā)布違法廣告的應(yīng)當(dāng)予以制止

第四篇：廣東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題

廣東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易．

A：推薦房源

B：交易談判

C：看房

D：物業(yè)交驗

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購買

C：房屋權(quán)屬信息的真實性由賣方負(fù)責(zé)

D：房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級、二級與三級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計息，則10年后這筆錢的累計總額為元。

A：1450．00 B：1500．00 C：1551.33 D：1628．89 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾．其特點是。

A：造價較低、施工操作簡便

B：自重輕、容易清洗

C：無濕作業(yè)，飾面耐久性好

D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時，應(yīng)優(yōu)先考慮。

A：企業(yè)目標(biāo)市場定位

B：企業(yè)財務(wù)狀況

C：企業(yè)人力資源狀況 D：企業(yè)管理現(xiàn)狀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列選項中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對房源進(jìn)行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。

A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、關(guān)于職工住房公積金的查詢和對賬，說法錯誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個人住房公積金賬戶內(nèi)住房公積金的增減、變動和結(jié)存情況的證明

C：職工個人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個人住房公積金繳存情況，也可以通過住房公積金磁卡、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢

D：每年7月1日結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、客戶信息管理策略中不包括。

A：合理分析

B：記錄和更新

C：保持聯(lián)系

D：有效利用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在新建商品房項目案名、廣告畫面、推廣語、售樓處裝修風(fēng)格、活動主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出為核心原則。

A：產(chǎn)品技術(shù)性

B：商務(wù)屬性

C：運轉(zhuǎn)專業(yè)性

D：客戶非個體性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、建筑高度在m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。

A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、經(jīng)常性購買的對象是，這類商品選擇性不強(qiáng)，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。

A：消費者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品

B：長期使用的耐用品或其他特殊商品

C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、售樓處的基本功能是。

A：展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B：促成房地產(chǎn)交易

C：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

D：提升房地產(chǎn)價值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、《消費者權(quán)益保護(hù)法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托后需要核查存量房的實物狀況，這反映了存量房銷售具有的特點。

A：差異大

B：側(cè)重服務(wù)

C：產(chǎn)權(quán)糾紛多

D：價格浮動空間大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、業(yè)主委員會是的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：社區(qū)居委會

C：業(yè)主大會

D：業(yè)主或物業(yè)住用人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)現(xiàn)有市場產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險，同時可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強(qiáng)客戶認(rèn)可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。

A：客戶核心價值關(guān)注點

B：項目既定市場定位

C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照。

A：成交價格

B：市場價格

C：銷售價格

D：平均價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件為元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用組織結(jié)構(gòu)形式時，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項目組)的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、下列選項中，是指業(yè)主授予房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人其所委托出售房地產(chǎn)的獨家的、排他性的銷售權(quán)，在代理合同的有效期內(nèi)，業(yè)主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產(chǎn)出售，均須向擁有獨家銷售權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金的行為。

A：買方獨家代理

B：買方委托代理

C：賣方獨家代理

D：賣方多家代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、存量房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)則主要采用形式。

A：租賃合同

B：居間合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和(’)的合稱。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B：房地產(chǎn)估價業(yè)

C：物業(yè)管理業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來講，“中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價”屬于。

A：個別風(fēng)險

B：意外風(fēng)險

C：經(jīng)營風(fēng)險

D：總體風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、下列選項中，不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。

A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動

C：違法違規(guī)案件通報制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、征收土地的特點包括。

A：具有一定的強(qiáng)制性

B：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活

C：征用后的土地所有權(quán)屬于國家

D：被征地單位和農(nóng)民必須服從政府的需要

E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

2、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識，該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。

A：經(jīng)濟(jì)知識

B：法律知識

C：社會心理知識

D：房地產(chǎn)專業(yè)知識

E：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)產(chǎn)生潛移默化影響的人文方面的知識

3、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達(dá)約定地點

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點

5、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產(chǎn)等所必需的基礎(chǔ)知識和基本技能。

A：投資分析

B：引進(jìn)資金

C：估價

D：計算利息

E：計算貸款償還額

6、空間感觀環(huán)境是指空間環(huán)境中對人的感觀構(gòu)成影響的環(huán)境物理量。主要為。

A：空間的感覺

B：光和色彩的感覺

C：視覺和聽覺

D：時間的感覺

E：密度和尺度的感覺

7、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。

A：注意客戶的真實意愿

B：平等化意識

C：珍惜常客

D：體察客戶的希望

E：注意客戶的需求

8、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。

A：法律性質(zhì)不同

B：服務(wù)方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

9、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)管理的途徑包括。

A：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

D：加強(qiáng)風(fēng)險管理

E：加強(qiáng)資源優(yōu)化管理

10、中國古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺基

B：臺面

C：屋身

D：柱式

E：屋頂

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司選擇地理性目標(biāo)市場時應(yīng)當(dāng)。

A：向店經(jīng)理了解本店的市場情況

B：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)應(yīng)該在同一地理范圍內(nèi)選擇相同價位的目標(biāo)市場作為業(yè)務(wù)發(fā)展重點

E：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況

12、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經(jīng)濟(jì)適用房

C：普通住宅

D：復(fù)式住宅

E：別墅

13、關(guān)于中國耕地的特點，下列說法正確的有。

A：人均占有耕地多

B：耕地總體質(zhì)量差

C：生產(chǎn)水平低

D：退化嚴(yán)重

E：后備資源充足

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。

A：房源狀況

B：租金折扣

C：家具配置

D：傭金減免

E：租金支付方式

15、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點。

A：單件性

B：投資大

C：周期長

D：回報率高

E：附加值低

16、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。

A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

D：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準(zhǔn)

E：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書

17、置業(yè)計劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：購房折扣

18、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素有。

A：戰(zhàn)略分析

B：戰(zhàn)略選擇

C：戰(zhàn)略實施

D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整

E：戰(zhàn)略制訂

19、在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交。

A：公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”

B：公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”

C：房產(chǎn)所有人“贈予公證書”

D：雙方共同辦理的“贈予合同公證書”

E：房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈予不動產(chǎn)登記表》

20、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應(yīng)做到。

A：公正

B：高效

C：經(jīng)濟(jì)

D：嚴(yán)格

E：科學(xué)

21、中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門辦理抵押登記。A：縣級以上地方人民政府

B：市級以上地方人民政府

C：省級地方人民政府

D：市級地方人民政府

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預(yù)告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

23、信托是一種多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)行為，一項信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設(shè)立，需要有關(guān)系人，其中不包括。

A：受益人

B：委托人

C：居間人

D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、按選擇調(diào)查對象可將市場調(diào)查方法分為。

A：訪問法

B：實驗法

C：全面調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：典型調(diào)查

25、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費一般包括營業(yè)稅及其附加、等。

A：契稅

B：印花稅

C：土地增值稅

D：個人所得稅

E：綜合地價款

第五篇：2016年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅試題

2016年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時佩戴安全帽，這種風(fēng)險管理的方法是。

A：自我保險

B：分散風(fēng)險

C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險

D：提高預(yù)防能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。

A：權(quán)利主體消亡

B：權(quán)利客體滅失

C：絕對滅失

D：房屋所有權(quán)的法律處分

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是能夠獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格經(jīng)過注冊后可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件

D：房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、稅收的關(guān)鍵特征是。

A：強(qiáng)制性

B：無償性

C：固定性

D：社會性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負(fù)擔(dān)的說法，正確的是。

A：由買方支付

B：由賣方支付

C：買賣雙方各支付1／2 D：賣方支付1／

3、買方支付2／3 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。

A：與顧客建立關(guān)聯(lián)

B：差異化

C：共鳴

D：功能彈性化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的免責(zé)條款特征不包括。A：免責(zé)條款具有約定性

B：免責(zé)條款具有預(yù)先性

C：免責(zé)條款具有明示性

D：免責(zé)條款具有權(quán)威性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶過程中，應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會表現(xiàn)出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業(yè)較大等特點。

A：試探型

B：引導(dǎo)型

C：加強(qiáng)型

D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。

A：訪談法

B：現(xiàn)場勘查法

C：實驗法

D：指標(biāo)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)，對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的。

A：30％

B：25％

C：20％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、目前，我國的不動產(chǎn)交易采取的是主義。

A：報告

B：登記要件

C：抵押要件

D：合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。

A：獨立性指示

B：固定不變的指示

C：可以變動的指示

D：任意性指示

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。

A：協(xié)議

B：劃撥

C：拍賣

D：招標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列建筑構(gòu)件，不屬于基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式劃分的是。

A：條形基礎(chǔ)

B：磚基礎(chǔ)

C：箱基礎(chǔ)

D：筏板基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

A：等價有償

B：公平、公開

C：協(xié)商一致

D：平等自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括。

A：交易款金額的大小寫

B：由誰交付傭金

C：合同的簽約日期

D：合同的生效日期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是。

A：企業(yè)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的B：企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模

C：隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對較高

D：高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、下列問題的類型中，可以引發(fā)客戶對某一個事項做進(jìn)一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。

A：封閉式問題

B：指引型問題

C：試探型問題

D：鏡像型問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的。A：守法經(jīng)營

B：恪守信用

C：盡職盡責(zé)

D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說法錯誤的是。

A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批

C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批

D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報本級人民政府審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標(biāo)市場定位

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。

A：經(jīng)濟(jì)、財務(wù)特征分析

B：區(qū)位和地塊特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，是用來劃分細(xì)分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。

A：可進(jìn)入性

B：可衡量性

C：穩(wěn)定性

D：贏利性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有很大的。

A：穩(wěn)定性

B：替換性

C：流動性

D：專業(yè)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、直觀地講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用，就是告訴從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員和機(jī)構(gòu)。

A：應(yīng)該做什么

B：不應(yīng)該做什么

C：應(yīng)該怎樣做

D：不應(yīng)該怎樣做

E：為什么要這么做

2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同，可分為。

A：隱框式玻璃幕墻

B：全玻式玻璃幕墻

C：顯框式玻璃幕墻

D：鋼管骨架玻璃幕墻

E：板塊式玻璃幕墻

3、采用分區(qū)公盤制房源信息共享形式的優(yōu)點表現(xiàn)在。

A：綜合了公盤制與私盤制的優(yōu)點

B：保證了經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

C：每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣

D：工作效率較高

E：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較容易

4、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有。

A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容

B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流

C：有較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體

D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康

E：處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。

A：國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

B：工程施工合同

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：房屋拆遷許可證

E：建設(shè)工程施工許可證

6、在財產(chǎn)的火災(zāi)保險中，采用的保險形式一般是。

A：定值保險

B：不定值保險

C：保證保險

D：法定保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在首次業(yè)主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動中最重要的文件，其文件包括。

A：《業(yè)主大會議事規(guī)則》

B：《物權(quán)法》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D：《管理規(guī)約》

E：《物業(yè)管理條例》

8、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

9、因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。

A：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明

B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書

D：契稅完稅憑證

E：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

10、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護(hù)墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能

11、關(guān)于住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴(yán)格執(zhí)行財政部門批準(zhǔn)的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

12、由于房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律程序，再加上房地產(chǎn)商品的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作會涉及很多專業(yè)知識和技能。

A：整體性

B：復(fù)雜性

C：綜合性

D：靈活性

E：多樣性

13、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料

B：骨架材料

C：密封固定材料

D：混凝土材料

E：防水密封材料

14、法律的適用范圍包括。

A：法律對物的適用范圍

B：法律在區(qū)域上的適用范圍

C：法律在時間上的適用范圍

D：法律對人的適用范圍 E：法律在空間上的適用范圍

15、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定，在我國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司

B：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人

C：有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E：資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兩類

16、建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則包括。

A：國家鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。

B：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

C：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則

D：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理

E：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》

17、下列屬于建筑安裝工程費的是。

A：財務(wù)費用

B：土地使用費

C：漲價預(yù)備費

D：營業(yè)稅

E：立式招牌

18、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。

A：客戶信息

B：基本情況

C：業(yè)績

D：不良行為

E：良好行為

19、消費者購買動機(jī)的具體表現(xiàn)有。

A：要求廉價的動機(jī)

B：要求物實的動機(jī)

C：要求名氣的動機(jī)

D：要求物美的動機(jī)

E：要求便捷的動機(jī)

20、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。

A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)

C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè)

D：商圈內(nèi)主要競爭對手的成交情況分析 E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格

21、商業(yè)項目業(yè)種組合的模式包括。

A：互補式

B：綜合式

C：分散式

D：互斥式

E：衍生式

22、依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。

A：買方代理

B：全權(quán)代理

C：賣方代理

D：一般代理

E：特殊代理

23、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會目前承擔(dān)全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作。

A：執(zhí)業(yè)資格考試

B：吊銷執(zhí)照

C：注冊

D：監(jiān)督管理

E：繼續(xù)教育

24、在房地產(chǎn)銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統(tǒng)性原則

E：正確性原則

25、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。

A：成本規(guī)劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發(fā)布

E：物業(yè)管理服務(wù)