第一篇：2016年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用模擬試題

2016年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于房改售房登記的說法，錯誤的是。A：以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

B：以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))” C：以成本價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”

D：以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房” E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

C：社會文化環(huán)境調(diào)查 D：社區(qū)環(huán)境調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。A：一類居住用地 B：二類居住用地 C：三類居住用地 D：四類居住用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢 B：缺乏廣泛性、回收率低 C：制作復(fù)雜、效果難測定

D：不具備流動性，注視率不夠集中 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收。A：營業(yè)稅 B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅

D：個人所得稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、作為買方代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購房者看房不應(yīng)該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、目標(biāo)市場的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。A：產(chǎn)品專業(yè)化模式 B：復(fù)合市場模式 C：復(fù)合產(chǎn)品模式

D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房源信息的非常強(qiáng)，因此必須不斷對房源信息進(jìn)行更新，以保證其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：時效性 D：互動性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯誤的是。A：品牌是商標(biāo)的一部分

B：品牌是通過某種標(biāo)志來表現(xiàn)的 C：品牌是為了區(qū)別于競爭對手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的賠償范圍以為原則。A：預(yù)期利益損失 B：實際損失 C：理論損失 D：預(yù)期損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定 C：《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的。A：居間服務(wù)內(nèi)容之一 B：后續(xù)服務(wù)項目之一 C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一 D：信息服務(wù)內(nèi)容之一 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。A：傭金 B：信息費 C：銷售收入 D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障將來取得物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價款或者債務(wù)人書面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、企業(yè)風(fēng)險的分類中，屬于總體風(fēng)險的是。A：市場風(fēng)險 B：經(jīng)營風(fēng)險 C：財務(wù)風(fēng)險 D：決策風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和住房融資問題。A：商業(yè)性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、人民法院確定的保留價，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A：被撤銷時 B：被發(fā)現(xiàn)時 C：開始起

D：造成損害起

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、個人住房公積金貸款利率實行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營業(yè)稅 B：房產(chǎn)稅 C：契稅

D：土地增值稅 E：印花稅

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有萬元。A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

3、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開發(fā)投資強(qiáng)度 E：出讓金的支付日期

4、售樓處包裝和展示過程中，對于洽談區(qū)展示的技術(shù)要點有。A：能夠形成相對安靜私密的空間 B：預(yù)留足夠的人流停駐空間 C：保持燈光的適度柔和 D：洽談區(qū)整體空間適中 E：有足夠的集中照明

5、信用風(fēng)險是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中主要風(fēng)險之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險 B：同行合作風(fēng)險

C：交易資金保密風(fēng)險 D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。A：發(fā)行債券 B：資本市場

C：企業(yè)內(nèi)部籌資 D：出售股權(quán) E：銀行貸款

7、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：按照客戶思路開展工作 B：正確引導(dǎo)客戶需求 C：判斷客戶購買力

D：了解最終出資人狀況 E：了解實際受益人狀況

8、相對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)迅速地大量參與市場經(jīng)濟(jì)活動并發(fā)揮很大作用的狀況，現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身的特點，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成為產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。A：涉及面廣 B：專業(yè)性強(qiáng) C：風(fēng)險大 D：管理復(fù)雜 E：不確定性多

9、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容，說法正確的有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)還擁有所有權(quán) C：集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

E：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

10、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)的決策權(quán)、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型 B：試探型 C：加強(qiáng)型 D：引導(dǎo)型 E：成熟型

11、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵，說法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分

B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件

C：物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫標(biāo)書

D：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合 E：物業(yè)管理招投標(biāo)實質(zhì)是一種市場單向選擇行為

12、企業(yè)品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

E：通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場風(fēng)險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類型有。A：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 B：市場開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 C：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化 D：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標(biāo)志分為。A：品質(zhì)變異標(biāo)志和數(shù)量變異標(biāo)志 B：品質(zhì)標(biāo)志和品質(zhì)變異標(biāo)志 C：不變標(biāo)志和變異標(biāo)志 D：品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征，其中包括。A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短

16、消費者購買動機(jī)中的表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強(qiáng)調(diào)外觀等。A：求廉動機(jī) B：求同動機(jī) C：求癖動機(jī) D：求實動機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、品牌創(chuàng)意再好，沒有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢品牌，而且品牌推廣強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行過程中的各個細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。A：整體性 B：一致性 C：對應(yīng)性 D：協(xié)調(diào)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、在風(fēng)險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對沖 C：保險

D：減少風(fēng)險行為的程度 E：信息投資

19、處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致 B：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

21、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

22、目前，國家對二手房交易中啟征了等交易稅費。A：營業(yè)稅 B：土地增值稅 C：個人所得稅 D：耕地占用稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

23、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。A：個案解答 B：商業(yè)文書審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、客戶關(guān)系管理的功能包括。A：改進(jìn)營銷方式 B：優(yōu)化客戶選擇 C：協(xié)助客戶分析

D：提供更好的客戶服務(wù)支持 E：加強(qiáng)銷售管理

25、特許經(jīng)營模式的特點有。

A：特許人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等 C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D：受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù) E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

第二篇：2017年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用模擬試題

2017年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。

A：交易達(dá)成B：議價談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最低。

A：青綠色

B：黃色

C：紅色

D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、物業(yè)服務(wù)費的定價形式通常有。

A：市場調(diào)節(jié)價和自主定價

B：自主定價和政府指導(dǎo)價

C：參照國外定價和自主定價

D：市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和最強(qiáng)的商業(yè)模式。

A：專業(yè)性

B：持續(xù)性

C：滲透性

D：規(guī)模性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。

A：模擬講解培訓(xùn)

B：銷售百問培訓(xùn)

C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)

D：銷售規(guī)范培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對。

A：商品情感功能的需要 B：享受良好服務(wù)的需要

C：商品社會象征性的需要

D：商品基本功能的需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。

A：登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請，辦理相應(yīng)的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理

D：司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權(quán)利為他人善意取得

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是。

A：人均住宅使用面積

B：房屋新開工面積

C：實有住宅使用面積

D：商品房登記銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、計算全部建筑面積的范圍不包括。

A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：單層房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、在消費者的氣質(zhì)與購買行為的內(nèi)在聯(lián)系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點。

A：多血質(zhì)

B：膽汁質(zhì)

C：黏液質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項目整體規(guī)劃和設(shè)計是為了。

A：增加客戶購買信心

B：提起客戶購買興趣

C：讓客戶下定決心購買

D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。

A：居住面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積

D：建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是。

A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)

C：撮合雙方交易

D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應(yīng)采取的引導(dǎo)式方式是。

A：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，建立長期聯(lián)系

B：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案

D：提供最符合客戶要求的房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經(jīng)紀(jì)人個人可以操作的方法。

A：會員攬客法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：人際關(guān)系法

D：團(tuán)體攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、我國《物權(quán)法》規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式

B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報告交易機(jī)會的次數(shù)

D：對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上5萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。其中，稱為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理

B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)中介服務(wù)

C：物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動

D：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指。

A：抵押價值

B：保險價值

C：征收價值

D：計稅價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于。

A：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的表述，錯誤的是。

A：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)

B：房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于第一產(chǎn)業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)有著非常密切的關(guān)系

D：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。

A：封閉縫隙和黏結(jié)

B：填充間隙和定位

C：密封緩沖和固定壓緊

D：用于骨架型材之間的連接

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、目標(biāo)利潤定價法以和目標(biāo)利潤為定價原則。

A：固定成本

B：總成本

C：單位變動成本

D：投資利潤率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險中的抵押物風(fēng)險主要有。

A：抵押物毀損風(fēng)險

B：抵押物價值評估風(fēng)險

C：抵押物貶值風(fēng)險

D：抵押物日常維護(hù)風(fēng)險

E：抵押物處置風(fēng)險

2、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。

A：銀行

B：借款人

C：擔(dān)保人

D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、人際交往的方式，按交往的形態(tài)，可分為。

A：直接交往

B：宏觀交往

C：間接交往

D：微觀交往

E：雙向交往

4、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實用率、容積率、綠化率、會所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的等內(nèi)容，同時也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。

A：清晰性

B：經(jīng)濟(jì)性

C：耐久性

D：適用性

E：舒適性

5、屬于農(nóng)民集體范圍的有。

A：村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體

B：村農(nóng)民集體

C：未開發(fā)的土地

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體，農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有

E：村委會集體

6、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。

A：客戶分類分析

B：市場活動影響分析

C：簡單統(tǒng)計分析

D：客戶聯(lián)系時機(jī)優(yōu)化分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

8、適用于收益法估價的房地產(chǎn)是。

A：學(xué)校

B：停車場

C：公園

D：行政辦公樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％，則現(xiàn)值為元。

A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權(quán)利原則

D：公開、客觀原則

E：強(qiáng)制原則

11、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

A：行政等級

B：綜合實力

C：職能

D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平

E：地理位置

12、木板類地面構(gòu)造中，復(fù)合地板的施工方法主要包括。

A：膠粘法

B：打釘法

C：懸浮法

D：拼接法

E：鋪定法

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務(wù)的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗收主要是對的接管驗收。

A：物業(yè)的共用部位

B：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備

C：物業(yè)的功能規(guī)劃

D：物業(yè)的材料選用

E：物業(yè)的環(huán)境布局

15、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守。

A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則

C：保證國家建設(shè)用地的原則

D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

16、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點主要有。

A：協(xié)商一致的原則

B：宜細(xì)不宜粗的原則

C：無償奉獻(xiàn)的原則

D：不應(yīng)有無償無限期的承諾

E：具有無限期的承諾

17、氣質(zhì)類型中，的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。

A：多血質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、爭議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的能力有。

A：良好的基本職業(yè)素質(zhì)

B：得體的儀表

C：重視資訊的收集和積累

D：較強(qiáng)的專業(yè)能力

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

20、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的犬趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設(shè)。

A：經(jīng)濟(jì)

B：基礎(chǔ)

C：自律

D：環(huán)境

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、按照房屋完損等級將房屋分為。

A：完好房屋

B：輕微損壞房屋

C：基本完好房屋

D：危險房屋

E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

22、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包括。

A：商品房預(yù)售許可申請表

B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

C：投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15％以上的證明

D：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

23、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等．

A：物業(yè)地段位置狀況

B：地段位置及臨路狀況

C：交通及地塊的易達(dá)性狀況

D：項目的昭示性情況

E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

24、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

25、符合《商品住宅實施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門窗翹裂、五金件損壞1年

第三篇：江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用模擬試題

江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

B：離散型變量

C：確定性變量

D：隨機(jī)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、二次或多次置業(yè)客戶為主，家庭結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，多為三代人同住；對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為。

A：小戶型客戶

B：大戶型客戶

C：中大戶型客戶

D：別墅型客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。

A：橫向多樣化

B：水平多樣化

C：多向多樣化

D：專業(yè)多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，為決策提供依據(jù)。

A：確定價格策略

B：市場調(diào)研

C：推導(dǎo)核心均價

D：推售安排

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，主要談判的內(nèi)容是。

A：判斷談判的難度

B：判讀銷售成功的幾率

C：客戶的需求

D：圍繞價格(房租)的問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細(xì)分市場具有。

A：贏利性

B：穩(wěn)定性

C：可進(jìn)入性

D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、購房者具有豐富的購房經(jīng)驗，偏好固定，或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時，引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧方法是。

A：假設(shè)法

B：對比法

C：直接法

D：重點突破法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。

A：房地產(chǎn)成交價格

B：房地產(chǎn)評估價格

C：房地產(chǎn)市場價格

D：房地產(chǎn)銷售價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度

B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫

C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程 D：監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。

A：A類

B：B類

C：C類

D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略

B：穩(wěn)定價格策略

C：高開低走定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房屋買賣代理收費時，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問題是。

A：主要問題

B：開放式問題

C：次要問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。

A：書面溝通 B：體態(tài)語言溝通

C：口頭溝通

D：動作語言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、目前，住房公積金繳存比例的低限為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會員聯(lián)盟制度

C：獨家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、由政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集資房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A：在建工程抵押

B：最高額抵押

C：一般房地產(chǎn)抵押

D：預(yù)購商品房貸款抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

A：紙張載體

B：計算機(jī)

C：紙張和計算機(jī)結(jié)合D：計算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、消費者購買動機(jī)的具體表現(xiàn)有。

A：要求廉價的動機(jī)

B：要求物實的動機(jī)

C：要求名氣的動機(jī)

D：要求物美的動機(jī)

E：要求便捷的動機(jī)

2、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。

A：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C：公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個月以上的D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

3、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險主要包括。

A：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險

B：客戶信息管理風(fēng)險

C：房屋貶值風(fēng)險

D：購房者房屋處置風(fēng)險

E：利率變化風(fēng)險

4、物業(yè)管理啟動階段的主要工作有

A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立

D：物業(yè)的接管驗收

E：檔案資料的建立

5、房地產(chǎn)市場調(diào)查工作應(yīng)設(shè)計的調(diào)查表格包括。

A：地區(qū)房地產(chǎn)資源統(tǒng)計表

B：房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表

C：房地產(chǎn)銷售市場統(tǒng)計表

D：房地產(chǎn)個案調(diào)查分析表

E：區(qū)域人口分部明細(xì)表

6、因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。

A：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明

B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書

D：契稅完稅憑證

E：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

7、貸款的風(fēng)險由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。

A：自營性貸款

B：委托性貸款

C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

9、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是。

A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高

C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高

D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、城市總體規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。

A：發(fā)展目標(biāo)

B：發(fā)展規(guī)模

C：空間布局

D：土地利用

E：功能分區(qū)

11、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢。

A：國家政策

B：法律法規(guī)

C：市場經(jīng)濟(jì)

D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、人際交往的特點有。

A：交流信息

B：提高技能

C：培養(yǎng)情操

D：相互認(rèn)知

E：相互作用

13、房地產(chǎn)纖紀(jì)人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約時間成本

D：提升服務(wù)能力

E：避免產(chǎn)生糾紛

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。

A：評估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市場調(diào)研部

E：網(wǎng)絡(luò)信息部

15、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。A：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(jù)(僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。

A：提供個性化服務(wù)

B：正確處理投訴

C：積極開發(fā)潛在客戶

D：建立長久的合作關(guān)系

E：與客戶積極溝通

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是：

A：市場開發(fā)型

B：市場創(chuàng)新型

C：產(chǎn)品開發(fā)型

D：產(chǎn)品創(chuàng)新型

E：產(chǎn)品、市場開發(fā)型

18、新建商品房銷售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括；

A：營銷績效

B：項目銷售接待流程

C：項目產(chǎn)品知識

D：項目競爭對手與市場情況

E：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

19、城市詳細(xì)規(guī)劃包括。

A：城市居住區(qū)規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃

E：修建性詳細(xì)規(guī)劃

20、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到。

A：與律師進(jìn)行溝通

B：重視形象管理

C：具有協(xié)作精神

D：注意自我防范

E：加強(qiáng)規(guī)范管理

21、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況時，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險中的風(fēng)險。

A：政策

B：市場

C：經(jīng)營

D：決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、對于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對性的專項服務(wù)

B：普遍性的經(jīng)營服務(wù)

C：常規(guī)性的公共服務(wù)

D：市場性的專業(yè)服務(wù)

E：委托性的特約服務(wù)

23、商品房買賣合同中寫明的價格一般是指。

A：表格價

B：起價

C：成交價

D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、相對指標(biāo)中的是將同類指標(biāo)在兩個不同時間上的數(shù)值進(jìn)行對比所形成的相對數(shù)，表明現(xiàn)象在不同時間上的發(fā)展變化方向和速度。

A：強(qiáng)度相對指標(biāo)

B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C：動態(tài)相對指標(biāo)

D：比例相對指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、城市房屋拆遷估價中，關(guān)于爭議的處置策略，說法正確的有。

A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

E：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

第四篇：2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué) D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、隨機(jī)原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。A：抽樣調(diào)查 B：普查 C：重點調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房屋登記費向申請人收取，按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、下列選項中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則之一，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權(quán)按照自己的真實意愿獨立自主地進(jìn)行選擇和決策。A：誠信 B：公平C：保密 D：自愿

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、目前，我國的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、由于受消費習(xí)慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要集中在在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。A：境外公司和個人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地產(chǎn)開發(fā)商和境外個人

D：存量房的所有者和出租房屋的業(yè)主 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、客戶購房時通常對面積和價格等有明確意愿，這體現(xiàn)了客源具有的特征。A：潛在性 B：時效性 C：指向性 D：不確定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、經(jīng)紀(jì)公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，有充足的房源信息。A：及時性 B：持續(xù)性 C：集中性 D：效益性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費用，不包括。A：土地補(bǔ)償費 B：安置補(bǔ)助費 C：征地管理費 D：青苗補(bǔ)償費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作的是。A：國土資源部

B：國家發(fā)展和改革委員會 C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D：人力資源和社會保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的絕對指標(biāo)是。A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：財務(wù)凈現(xiàn)值 D：最低收益率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風(fēng)險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法

B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運(yùn)作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風(fēng)險能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由報國務(wù)院審批。A：國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B：省級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C：市級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序為。

A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具 B：查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具 C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢 D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、與計劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：多元化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識和看法。A：執(zhí)業(yè)理念 B：職業(yè)道德 C：職業(yè)責(zé)任 D：行為習(xí)慣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為萬元。A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點的是。A：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報道與消費者參與 D：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列選項中，是品牌樹立、維護(hù)過程中的重要環(huán)節(jié)，它包括傳播計劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評估等。A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當(dāng)事人沒有作明確的選擇，則應(yīng)通過解決合同糾紛。A：協(xié)商 B：仲裁 C：談判 D：訴訟

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。A：房地產(chǎn)按揭信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：房地產(chǎn)委托貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時應(yīng)注意核心問題有。A：房源信息 B：市場信息 C：客戶信息 D：工作方式 E：工作效率

4、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè) B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產(chǎn)管理公司 E：銀行

5、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開發(fā)投資強(qiáng)度 E：出讓金的支付日期

6、物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，包括。A：支配權(quán) B：所有權(quán) C：用益物權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：主動權(quán)

7、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A：專業(yè)性 B：高效性 C：規(guī)范性 D：安全性 E：操作性

9、消費者思維的特點有。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的敏感性 D：思維的創(chuàng)造性 E：思維的主動性

10、運(yùn)用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括。A：凈運(yùn)營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。A：低于38萬元

B：位于38萬～42萬元之間 C：高于42萬元 D：不存在

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式 C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價 E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

13、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)明確發(fā)展使命

D：為企業(yè)制定重大經(jīng)營策略 E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

14、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能 D：消防滅火報警監(jiān)控功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

15、當(dāng)知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時．知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、職工可以提取住房公積金的情形有。

A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：出境定居

C：職工暫時失業(yè)的

D：職工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取

17、在進(jìn)行景觀設(shè)計時，應(yīng)注意的結(jié)合。A：實用性 B：整體性 C：藝術(shù)性 D：趣味性 E：科學(xué)性

18、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內(nèi)墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆嬋胩變?nèi)墻體面積 D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積 E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

19、房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應(yīng)注意的問題有。A：有房屋必定有產(chǎn)權(quán) B：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記 D：產(chǎn)權(quán)是否完整

E：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

20、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括。A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限

D：搬遷過渡方式和過渡期限 E：補(bǔ)償?shù)攸c和補(bǔ)償時間

21、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房源和客源的關(guān)系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標(biāo)

24、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的意外風(fēng)險指人們無法預(yù)料到的風(fēng)險，下列屬于其意外風(fēng)險的是。

A：因管理經(jīng)驗的不足造成經(jīng)營成本上升的風(fēng)險

B：因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險 C：人們的過失行為所帶來的風(fēng)險

D：因錯誤估計市場行情導(dǎo)致決策失誤帶來的風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程的過程中，要積極彌補(bǔ)雙方的差異、解釋合同內(nèi)容、簽署合同文本、促成交易成功。A：交易談判 B：交易達(dá)成 C：物業(yè)交驗 D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、在一些財務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)’，較多，風(fēng)險發(fā)生的機(jī)會也就較大，這屬于引起的風(fēng)險。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德 B：承諾不當(dāng) C：操作不規(guī)范 D：客戶道德

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、我國《物權(quán)法》規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、準(zhǔn)予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監(jiān)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記 C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運(yùn)用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務(wù)

B：買方獨家代理的委托關(guān)系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房源的鑰匙時，應(yīng)就是否對房源履行保管責(zé)任等問題，與業(yè)主(委托人)簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 B：其他隨意承諾引起的風(fēng)險 C：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險 D：房源保管的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是，這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是。A：房屋勘察設(shè)計 B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 C：物業(yè)管理

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是。A：傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時收取 B：傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取 C：傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取

D：傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有的特征。A：共享性 B：積累性 C：多維性 D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、在與市場營銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購買某個產(chǎn)品或服務(wù)的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。A：義務(wù)性和互助性 B：長期性和互助性 C：義務(wù)性和保障性 D：保障性和互助性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，下列說法錯誤的是。

A：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象

B：單個業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利

C：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利不許轉(zhuǎn)讓

D：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法之一，運(yùn)用此方法的優(yōu)勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、擔(dān)保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質(zhì)押貸款

2、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、住房公積金財務(wù)管理的基本原則包括。

A：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度

B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住房公積金用于購買國債

C：降低運(yùn)作風(fēng)險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯

D：建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作 E：厲行節(jié)約，制止奢侈浪費

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。A：共享性 B：傳遞性 C：及時性 D：互補(bǔ)性 E：共同營銷

5、按照房屋完損等級將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險房屋 E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

6、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產(chǎn)生對商品積極的評價，進(jìn)而產(chǎn)生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔?，使消費者對廣告商品增加了解 C：進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發(fā)情感，增強(qiáng)購買商品的欲望和作出購買決策的動力 E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉(zhuǎn)向貴重商品，并對有關(guān)信息加以注意

7、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、一個總體中的各個個體可以有許多標(biāo)志，按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標(biāo)志分為。

A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量變異標(biāo)志 C：數(shù)量標(biāo)志

D：品質(zhì)變異標(biāo)志 E：不變標(biāo)志

9、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級 B：6級 C：4級 D：7級 E：8級

10、信托是一種多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)行為，一項信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設(shè)立，需要有關(guān)系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、物業(yè)管理實施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。A：物業(yè)管理的市場競爭 B：業(yè)主的自我約束 C：業(yè)主的自我管理

D：物業(yè)管理的市場氛圍和環(huán)境 E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

12、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權(quán)利的設(shè)定時間 E：房屋原始登記憑證

13、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、信息的，是由消息和信號所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。A：性質(zhì) B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時效

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。A：出售時間 B：交付程序

C：銀行監(jiān)管程序

D：房地產(chǎn)價格變動趨勢 E：放款時間

16、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯(lián)系資料 B：看房聯(lián)系人 C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D：收款方式 E：物業(yè)位置

17、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運(yùn)作奠定了堅實的基礎(chǔ)。A：產(chǎn)權(quán)查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產(chǎn)權(quán)保險制度 D：房屋質(zhì)量保證 E：過失保險制度

19、假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4％，其他條件不變，將會使房屋需求數(shù)量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。A：一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機(jī)活動 E：利率水平

21、按照保險的實施方式，保險分為。A：法定保險 B：財產(chǎn)保險

C：一切危險保險 D：自愿保險 E：特定危險保險

22、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度 B：密實度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

23、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。A：互為條件 B：各自獨立 C：相得益彰

D：主體立場相同 E：互為目標(biāo)

24、MLS的含義是多重上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)系統(tǒng)。A：共享資源 B：共享信息 C：協(xié)同管理 D：協(xié)同銷售 E：共享傭金

25、品牌的市場作用主要表現(xiàn)的方面不包括。

A：品牌是企業(yè)與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費者選擇商品的依據(jù)，是消費經(jīng)驗的積累與運(yùn)用

C：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹立品牌形象 E：客戶資金代收代付風(fēng)險