第一篇：新疆2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)試題

新疆2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

B：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到3％

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免稅

D：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來(lái)進(jìn)行估算。

A：收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8％，買方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5％。賣方的凈得為元。

A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場(chǎng)交易活動(dòng)實(shí)際上也是一種活動(dòng)。

A：宏觀調(diào)控

B：資源優(yōu)化配置

C：市場(chǎng)調(diào)控

D：經(jīng)濟(jì)合理配置

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡(jiǎn)單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。

A：不銹銅索玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系

D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：稅率

D：加成和減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、消費(fèi)者購(gòu)買住房的過(guò)程，是一個(gè)十分漫長(zhǎng)耗時(shí)的過(guò)程，消費(fèi)者首先應(yīng)。

A：搜尋房屋信息

B：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察

C：分析自己的住房偏好和需求

D：與開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。

A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們對(duì)品牌風(fēng)格的感知是從一點(diǎn)一滴的局部開始，樹立品牌風(fēng)格必須在創(chuàng)建品牌時(shí)就要作的考慮。

A：總體性

B：前瞻性

C：整體性

D：統(tǒng)一性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)典型調(diào)查的特點(diǎn)的表述中，不正確的是。

A：調(diào)查單位多

B：便于具體、周密的調(diào)查

C：便于進(jìn)行深入調(diào)查

D：調(diào)查單位經(jīng)過(guò)全面分析選擇，具有代表性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、租賃期限以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

A：3個(gè)月

B：5個(gè)月

C：6個(gè)月

D：1年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、下列選項(xiàng)中，屬于一類工業(yè)用地的是用地。

A：電子工業(yè)

B：醫(yī)藥制造工業(yè)

C：食品工業(yè)

D：建材工業(yè)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所采用的房源信息處理方式是。

A：紙張載體 B：計(jì)算機(jī)

C：計(jì)算機(jī)和書面記錄

D：計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A：雙務(wù)合同

B：勞務(wù)合同

C：有償合同

D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語(yǔ)“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”。這是提煉于項(xiàng)目的。

A：市場(chǎng)定位

B：產(chǎn)品定位

C：客戶定位

D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、外墻抹灰的總厚度為。

A：3～8mm B：5～12mm C：5～15mm D：20～25mm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過(guò)對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

A：數(shù)據(jù)管理

B：流程控制

C：輔助決策

D：業(yè)務(wù)處理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在一些財(cái)務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)’，較多，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的機(jī)會(huì)也就較大，這屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德

B：承諾不當(dāng)

C：操作不規(guī)范

D：客戶道德

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。

A：警告

B：行政處分

C：通報(bào)批評(píng)

D：降級(jí)處分 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在有地震的地區(qū)，通常采用。

A：木樓板

B：磚拱樓板

C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：預(yù)告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預(yù)售合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類主體。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間

B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的地點(diǎn)

C：物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式

D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時(shí)間

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。

A：外語(yǔ)知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)

D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政管理與行業(yè)自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、關(guān)于職工住房公積金的查詢和對(duì)賬，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)住房公積金的增減、變動(dòng)和結(jié)存情況的證明

C：職工個(gè)人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個(gè)人住房公積金繳存情況，也可以通過(guò)住房公積金磁卡、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢

D：每年7月1日結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出多層建筑形式。

A：三角形

B：直線條

C：柱式

D：尖塔

E：疊柱式

2、不同類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其部門設(shè)置會(huì)有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)都設(shè)有的部門包括。

A：信息部門

B：業(yè)務(wù)部門

C：客戶服務(wù)部門

D：業(yè)務(wù)支持部門

E：基礎(chǔ)部門

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市場(chǎng)效率

B：規(guī)范交易行為，保障交易安全

C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

D：促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期承諾的原因是。

A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)

B：無(wú)償提供的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的降低或變向分?jǐn)偨o了全體業(yè)主

C：物業(yè)管理的委托是有期限的，無(wú)期限的承諾從理論上講是不通的D：無(wú)償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費(fèi)用

E：無(wú)償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致

5、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。

A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況

E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

6、景觀的評(píng)價(jià)方法主要包括。

A：定量分析法

B：民意測(cè)驗(yàn)法

C：綜合概括法

D：調(diào)查分析法

E：認(rèn)知評(píng)價(jià)法

7、市場(chǎng)價(jià)值來(lái)源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是的價(jià)值。

A：主觀的、非個(gè)人

B：客觀的、非個(gè)人

C：客觀的、個(gè)人

D：主觀的、個(gè)人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、在某種程度上，業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇類似于商業(yè)計(jì)劃中的市場(chǎng)選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有，而并不過(guò)多關(guān)注細(xì)節(jié)。

A：整體性和大局性

B：現(xiàn)勢(shì)性和實(shí)踐性

C：前瞻性和全局性

D：可行性和操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、信用卡按信譽(yù)等級(jí)，分為。

A：水晶卡

B：普通卡

C：鉆石卡

D：金卡

E：銀卡

10、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。

A：板式樓梯

B：多跑式樓梯

C：懸挑樓梯

D：曲線式樓梯

E：梁式樓梯

11、物業(yè)管理日常運(yùn)作階段的主要工作包括。

A：日常綜合服務(wù)與管理

B：物業(yè)的接管驗(yàn)收

C：檔案資料的建立

D：物業(yè)管理的早期介入

E：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。

A：議價(jià)談判的技能

B：供需搭配的技能

C：市場(chǎng)分析的技能

D：人際溝通的技能

E：后期決策的技能

13、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。

A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為。

A：從合同

B：主合同

C：雙務(wù)合同

D：?jiǎn)蝿?wù)合同

E：不要式合同

15、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1．2％

B：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次

C：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次

D：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30％、40％、50％、60％

E：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率

16、物業(yè)服務(wù)實(shí)行包干制方式計(jì)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括。

A：物業(yè)服務(wù)支出

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

C：物業(yè)服務(wù)成本

D：法定稅費(fèi)

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

17、用益物權(quán)種類包括。

A：宅基地使用權(quán)

B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D：土地使用權(quán)

E：建設(shè)用地使用權(quán)

18、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟中，預(yù)測(cè)需求是以分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素人手。

A：假設(shè)

B：間接

C：因果

D：市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗(yàn)資證明

D：工程竣工驗(yàn)收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同

20、信息共享平臺(tái)的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程在等方面存在的問(wèn)題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協(xié)作

E：監(jiān)督

21、污染源按照污染物排放的形式，可分為。

A：高架源

B：面源

C：點(diǎn)源 D：地面源

E：線源

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括等。

A：人員數(shù)量選擇

B：區(qū)域選擇

C：業(yè)務(wù)類型選擇

D：市場(chǎng)范圍選擇

E：目標(biāo)客戶選擇

23、消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)中的表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀等。

A：求廉動(dòng)機(jī)

B：求同動(dòng)機(jī)

C：求癖動(dòng)機(jī)

D：求實(shí)動(dòng)機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、住宅項(xiàng)目制定價(jià)格的基礎(chǔ)包括。

A：需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查

B：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤詳細(xì)深入了解

C：重點(diǎn)記錄競(jìng)爭(zhēng)樓盤

D：本項(xiàng)目各樓層各單位的共同點(diǎn)

E：對(duì)本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分

25、設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷應(yīng)注意的內(nèi)容有。

A：備選答案應(yīng)互不相容

B：所提的問(wèn)題應(yīng)便于被調(diào)查者回答

C：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向

D：?jiǎn)栴}不宜太長(zhǎng)、太難和過(guò)于復(fù)雜

E：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用單項(xiàng)選擇

第二篇：寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)試題

寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。其中用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展費(fèi)用的是。A：征地管理費(fèi)用 B：耕地占用稅 C：土地復(fù)墾費(fèi) D：菜田基金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在不確定性水平等級(jí)中屬于主觀不確定性的是。A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列選項(xiàng)中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達(dá)成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態(tài) D：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個(gè)階段中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可大幅度提高銷售價(jià)格的是。A：引入期 B：成長(zhǎng)期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)的，其他土地超過(guò)的，由國(guó)務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無(wú)需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前2個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房屋拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用。A：市場(chǎng)比較法 B：經(jīng)驗(yàn)法 C：德爾菲法 D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、根據(jù)法律的規(guī)定，國(guó)家以社會(huì)管理者的身份，對(duì)所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國(guó)家稅收。A：強(qiáng)制性 B：政策性 C：無(wú)償性 D：固定性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算依據(jù)是。A：被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)的差價(jià) B：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)

C：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價(jià)格的差價(jià)

D：被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)的差價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是努力使優(yōu)勢(shì)因素影響趨于最大，充分利用企業(yè)內(nèi)部資源和能力，組合成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)對(duì)企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最小． A：ST對(duì)策 B：WT對(duì)策 C：WO對(duì)策 D：SO對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面 B：防腐蝕地面 C：采暖地面 D：拼花地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、寫字樓項(xiàng)目銷售過(guò)程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價(jià)比；突出寫字樓高端配置、低運(yùn)營(yíng)成本是對(duì)的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主 B：投資型客戶

C：本區(qū)域主流客戶 D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理 B：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理 C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理 D：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、地震震級(jí)分為9級(jí)，一般的地震人有感覺。A：2．5級(jí)以下 B：2．5級(jí)以上 C：5級(jí)以下 D：5級(jí)以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對(duì)無(wú)證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門。

A：可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽(yáng)輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。A：地球 B：整個(gè)人類 C：生物 D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán) B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán) C：轉(zhuǎn)移占有權(quán) D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、城市商圈調(diào)查中，在的顧客占顧客總數(shù)量的15％~20％，顧客比較分散。A：核心商圈 B：次級(jí)商圈 C：邊緣商圈 D：低水平商圈 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、抵押貸款時(shí)采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為。A：每月以相等的金額償還借款本息 B：每月還款額固定 C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

D：利息按本金余額逐月計(jì)算 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾．其特點(diǎn)是。A：造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便 B：自重輕、容易清洗

C：無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風(fēng)格 B：混合型風(fēng)格 C：傳統(tǒng)風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款以下的罰款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見的是。A：大氣污染 B：環(huán)境噪聲污染 C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入，因此，房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)值是評(píng)估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金。A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)是的特點(diǎn)。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、按照資金來(lái)源，個(gè)人住房貸款分為。A：商業(yè)性貸款 B：組合貸款

C：住房公積金貸款

D：個(gè)人購(gòu)買商品住房貸款 E：經(jīng)濟(jì)適用住房貸款

3、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有。A：非法印刷、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明 B：房屋面積測(cè)算有誤差

C：提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記 D：房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過(guò)失行為

E：房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人

4、要想通過(guò)業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營(yíng)具有的共同特點(diǎn)包括。

A：(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán) B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利

C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用 E：受許人需要支付廣告費(fèi)和其他費(fèi)用

6、按照保險(xiǎn)的實(shí)施方式，保險(xiǎn)分為。A：法定保險(xiǎn) B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn) D：自愿保險(xiǎn) E：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)

7、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。A：當(dāng)事人名稱或姓名和住所 B：商品房的計(jì)價(jià)方式 C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

8、民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利，如通過(guò)等形式。A：勞動(dòng)生產(chǎn) B：贈(zèng)與 C：接收遺贈(zèng) D：繼承遺產(chǎn) E：互易

9、物業(yè)管理實(shí)施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。A：物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) B：業(yè)主的自我約束 C：業(yè)主的自我管理

D：物業(yè)管理的市場(chǎng)氛圍和環(huán)境 E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

10、寫字樓項(xiàng)目的市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括。A：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的判斷 C：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 D：區(qū)域市場(chǎng)分析

E：項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品類型界定

11、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

12、按貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲(chǔ)備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個(gè)人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

13、有關(guān)明示與默示條款的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同 B：當(dāng)兩者發(fā)生矛盾時(shí)應(yīng)當(dāng)以明示條款為準(zhǔn)

C：默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D：默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的免責(zé)條款的特征包括。A：免責(zé)條款具有獨(dú)立性 B：免責(zé)條款具有約定性 C：免責(zé)條款具有預(yù)先性 D：免責(zé)條款具有明示性 E：免責(zé)條款具有免責(zé)性

15、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題包括等。A：明確委托責(zé)任

B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料

C：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù) D：詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任

E：明確在代理合同中列明買方對(duì)住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間

16、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運(yùn)作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則 E：分步實(shí)施的原則

17、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜

B：房地產(chǎn)是特殊商品，價(jià)值量大，交易程序復(fù)雜 C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識(shí) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)接觸面廣

19、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 C：《土地管理法》 D：《民法通則》 E：《合同法》

20、房屋租賃過(guò)程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。A：時(shí)間性 B：安全性 C：租金

D：服務(wù)費(fèi)用 E：附帶設(shè)施

21、由于房地產(chǎn)交易的等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：業(yè)務(wù)量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復(fù)雜 E：涉及面廣

22、農(nóng)村居民家庭人均純收入是指農(nóng)村居民家庭總收入中扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的后所剩余的部分。A：費(fèi)用支出 B：繳納稅款 C：個(gè)人所得稅 D：財(cái)產(chǎn)稅

E：上交承包金額

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A：現(xiàn)勢(shì) B：真實(shí) C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善

24、市場(chǎng)營(yíng)銷宏觀環(huán)境包括等要素。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：人口環(huán)境 D：軍事環(huán)境 E：科學(xué)技術(shù)環(huán)境

25、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有。A：甲公司新建房屋 B：李某繼承取得房屋 C：王某購(gòu)買取得房屋

D：張某以生效法律文件取得房屋 E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋

第三篇：新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)模擬試題

新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、客源信息的開拓方法中，是常用方法，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的渠道之一。

A：門店接待法 B：廣告法

C：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 D：客戶介紹法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長(zhǎng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 B：10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 D：10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A：在建工程抵押 B：最高額抵押

C：一般房地產(chǎn)抵押

D：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、能夠形成相對(duì)安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：放映區(qū) B：接待區(qū)

C：信息發(fā)布區(qū) D：洽談區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、擔(dān)保物權(quán)不包括。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：管理權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性 B：不連續(xù)性 C：周期性 D：關(guān)聯(lián)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語(yǔ)言 B：內(nèi)容 C：載體 D：系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商如無(wú)特殊的回款需求，往往最為關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)的。A：發(fā)展速度 B：投資回報(bào) C：品牌目標(biāo) D：均衡目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。A：開設(shè)網(wǎng)上店鋪 B：發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng) C：擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù) D：提高管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、新建商品房銷售需要準(zhǔn)備的合約文件有商品房買賣合同和。A：抵押貸款合同 B：房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同 D：擔(dān)保合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)不包括。

A：需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、大型購(gòu)物中心采用較多的一種營(yíng)銷策略模式是。A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略 C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結(jié)合策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)存在的原因不包括。A：房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同 B：房地產(chǎn)具有特殊性 C：房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)具有信息不對(duì)稱性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、通常情況下，新建商品住房戶型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁(yè)是項(xiàng)目的。A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會(huì)所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進(jìn)行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決定著人們的價(jià)值觀念和購(gòu)買行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：社區(qū)環(huán)境

D：社會(huì)文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、買賣雙方經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)公司牽線后，撇開經(jīng)紀(jì)公司，私自進(jìn)行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單 B：跳單 C：私單 D：逃單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在房源信息展示方面，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：?jiǎn)蝺r(jià)、總價(jià)和面積 C：總價(jià)、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城市總體規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。A：發(fā)展目標(biāo) B：發(fā)展規(guī)模 C：空間布局 D：土地利用 E：功能分區(qū)

2、促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括等。A：人員促銷的配備狀況

B：房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定 C：房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定

D：房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性大小的確定 E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

3、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權(quán) B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D：遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) E：拍賣取得的房屋所有權(quán)

4、磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用。A：淺基礎(chǔ) B：剛性基礎(chǔ) C：柔性基礎(chǔ) D：深基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、常見的城市功能區(qū)包括。A：風(fēng)景區(qū) B：衛(wèi)星城 C：文教區(qū) D：綜合區(qū) E：建成區(qū)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值并不是一次性全部體現(xiàn)出來(lái)的，它常?？梢灾貜?fù)利用，而且隨著信息的不斷累積，將會(huì)衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價(jià)值。這體現(xiàn)了信息的。A：積累性 B：時(shí)效性 C：增值性 D：再生性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過(guò)程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時(shí)主要考慮信息的。A：價(jià)值 B：深度 C：廣度 D：時(shí)效

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)有． A：利潤(rùn)為中心的定價(jià)目標(biāo) B：過(guò)渡定價(jià)目標(biāo) C：提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) D：非競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo) E：企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo)

9、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

10、內(nèi)墻面瓷磚規(guī)格尺寸很多，常見的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

11、物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則 B：法定原則 C：優(yōu)先原則 D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點(diǎn)。A：?jiǎn)蔚暌?guī)模小 B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大 C：經(jīng)營(yíng)成本高 D：營(yíng)銷業(yè)績(jī)差 E：運(yùn)營(yíng)模式單一

13、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機(jī)型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風(fēng)型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權(quán)的房屋

B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括等。A：人員數(shù)量選擇 B：區(qū)域選擇

C：業(yè)務(wù)類型選擇 D：市場(chǎng)范圍選擇 E：目標(biāo)客戶選擇

16、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。A：土地使用權(quán)證書

B：建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證 C：預(yù)售的需取得竣工許可證 D：供國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

E：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的溝通方式中，非語(yǔ)言溝通包括。A：表情語(yǔ)言 B：體態(tài)語(yǔ)言 C：行為語(yǔ)言 D：暗示語(yǔ)言 E：動(dòng)作語(yǔ)言

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。

A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù) B：采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)

C：無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶

D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛 E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務(wù)

19、按照信用主體，信用分為。A：誠(chéng)實(shí)信用 B：消費(fèi)信用 C：證券信用 D：民間信用 E：國(guó)際信用

20、對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的結(jié)果，描述的是。A：評(píng)估價(jià) B：保留價(jià) C：起拍價(jià) D：成交價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、新建商品房銷售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括； A：營(yíng)銷績(jī)效

B：項(xiàng)目銷售接待流程 C：項(xiàng)目產(chǎn)品知識(shí)

D：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與市場(chǎng)情況

E：項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

22、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的。A：個(gè)性 B：人口密度 C：特點(diǎn)

D：發(fā)展方向 E：發(fā)展速度

23、不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金信托貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：房地產(chǎn)債權(quán)貸款

D：土地使用權(quán)抵押貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為。A：市場(chǎng)價(jià)格 B：成交價(jià)格 C：理論價(jià)格 D：總價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 25、1978年到現(xiàn)在，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段(20世紀(jì)80年代到90年代初)B：第二階段：起步階段(1992—1996年)C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴(kuò)張階段(2005—2008年)

第四篇：2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試試題

2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要同時(shí)對(duì)兩方面進(jìn)行衡量，尤其要注意不能為了回避風(fēng)險(xiǎn)，而令工作的效率過(guò)低，從而失去競(jìng)爭(zhēng)力。A：權(quán)限和收益 B：風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)限 C：權(quán)限和措施 D：風(fēng)險(xiǎn)與收益 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供。A：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 B：房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析 C：房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) D：房地產(chǎn)最高最佳使用分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大多數(shù)國(guó)家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、營(yíng)銷學(xué)強(qiáng)調(diào)，作為一個(gè)現(xiàn)實(shí)有效的市場(chǎng)，需具備等要素。A：人口、購(gòu)買力和交換關(guān)系 B：人口、購(gòu)買力和購(gòu)買欲望 C：人口、購(gòu)買欲望和企業(yè)目標(biāo) D：人口、交換關(guān)系和企業(yè)目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、可以引發(fā)客戶對(duì)某一個(gè)事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說(shuō)明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問(wèn)題類型是。A：試探型問(wèn)題 B：開放式問(wèn)題 C：鏡像型問(wèn)題 D：封閉式問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。A：鎮(zhèn)規(guī)劃 B：鄉(xiāng)規(guī)劃 C：城市規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾．其特點(diǎn)是。A：造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便 B：自重輕、容易清洗

C：無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，最需要實(shí)行房源信息共享的是。A：無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式 B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 C：多店經(jīng)營(yíng)模式 D：連鎖店經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源與客源匹配的過(guò)程，實(shí)際上是的過(guò)程。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗(yàn)房屋 B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛 C：協(xié)助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：協(xié)助潛在客戶作出交易決策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會(huì)審 C：鑒定 D：注冊(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利不包括。

A：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 B：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 C：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是。A：先期違約 B：拒絕履行 C：遲延履行 D：部分履行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)，下列表述中，不正確的是。A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值，造就忠誠(chéng)客戶和終身客戶 B：品牌管理的目標(biāo)是提升品牌價(jià)值 C：品牌維護(hù)主要通過(guò)影響客戶價(jià)值感知的途徑，利用交互過(guò)程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn) D：品牌建立以客戶對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是。A：報(bào)紙 B：樓書 C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動(dòng)的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、項(xiàng)目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》 C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：會(huì)議 B：團(tuán)隊(duì) C：評(píng)估 D：登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、物業(yè)管理業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)中，管理規(guī)約是一種，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。A：公共契約 B：專項(xiàng)契約 C：特約契約 D：私有契約

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從委托人那里傾聽信息的內(nèi)容會(huì)因環(huán)境因素受到不同程度的影響，會(huì)議室這一環(huán)境特征所對(duì)應(yīng)的聽話障礙是。A：外界干擾，事先準(zhǔn)備不足 B：對(duì)抗心理 C：隨意性大

D：對(duì)在場(chǎng)的其他人的顧忌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)服務(wù)過(guò)程規(guī)范性方面的管理，主要通過(guò)方面內(nèi)容的管理來(lái)實(shí)現(xiàn)的。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C：各國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

2、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯(cuò)誤的有。A：房屋、道路屬于地貌 B：山地、丘陵屬于地貌 C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示 E：地物和地貌總稱為地形

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)． A：交易數(shù)量 B：交易行情 C：交易水平D：交易方式 E：交易期限

4、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢(shì)，在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項(xiàng)目特征 B：資金實(shí)力 C：樓盤檔次

D：目標(biāo)客戶層次 E：項(xiàng)目區(qū)位

5、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文件包括。A：價(jià)目表 B：戶型手冊(cè) C：銷控表 D：項(xiàng)目樓書 E：置業(yè)計(jì)劃

6、中介機(jī)構(gòu)是指依法通過(guò)專業(yè)知識(shí)和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

A：公證性 B：代理性

C：信息技術(shù)服務(wù)性 D：規(guī)范性 E：保障性

7、住宅項(xiàng)目的投資型客戶關(guān)注。A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設(shè)施配備 D：房屋價(jià)格

E：關(guān)注物業(yè)性價(jià)比

8、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷的核心 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場(chǎng)營(yíng)銷策略的基礎(chǔ) D：房地產(chǎn)營(yíng)銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)

E：在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中，企業(yè)滿足客戶需求是通過(guò)開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)的

10、物業(yè)管理啟動(dòng)階段的主要工作有 A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的正式成立 D：物業(yè)的接管驗(yàn)收 E：檔案資料的建立

11、關(guān)于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)B：權(quán)利、許可證照

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)D：營(yíng)業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

12、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

13、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其本級(jí)主管機(jī)關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會(huì)通過(guò)

D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外

E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

14、從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來(lái)講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對(duì)稱

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性” D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查方法包括。A：市場(chǎng)法 B：觀察法

C：電話咨詢法 D：假買法 E：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

16、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有。A：商品房銷售面積 B：實(shí)有住宅套數(shù) C：商品房竣工面積 D：房屋空置面積

E：新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

17、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10％，則計(jì)算該項(xiàng)目各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行溝通時(shí)，信息是必須記錄清楚的，對(duì)于出租客戶的信息采集要點(diǎn)是。A：基本聯(lián)系資料

B：物業(yè)面積、內(nèi)部設(shè)施、朝向、建設(shè)年代 C：物業(yè)管理情況

D：出租價(jià)位、收款方式 E：客戶工作情況

19、市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃主要包括等部分。A：撰寫計(jì)劃實(shí)施概要 B：分析市場(chǎng)營(yíng)銷現(xiàn)狀 C：確定營(yíng)銷目標(biāo)和問(wèn)題 D：建立營(yíng)銷行動(dòng)方案 E：實(shí)施營(yíng)銷計(jì)劃

20、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括。A：建制鎮(zhèn)的房產(chǎn) B：城市的房產(chǎn) C：農(nóng)村的房產(chǎn) D：縣城的房產(chǎn) E：工礦區(qū)的房產(chǎn)

21、企業(yè)流程具有等特點(diǎn)。A：整體性 B：排他性 C：動(dòng)態(tài)性 D：獨(dú)立性 E：層次性

22、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過(guò)品牌規(guī)劃確定了某個(gè)品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來(lái)進(jìn)行品牌宣傳，使消費(fèi)者知道并了解這一品牌。A：價(jià)值 B：個(gè)性 C：視覺 D：質(zhì)量 E：結(jié)構(gòu)

23、用來(lái)細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可分為等。A：系統(tǒng)因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行為因素 E：心理因素

24、開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。

A：交易保證機(jī)構(gòu)的簽章 B：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開戶許可證 D：房產(chǎn)買方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

25、宣告死亡會(huì)引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。A：民事行為能力終止

B：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始 C：婚姻關(guān)系消滅

D：之前的民事行為被撤銷

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格

第五篇：2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧模擬試題

2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式是。A：報(bào)紙廣告 B：電話訪問(wèn) C：門店接待法 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。

A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)成員議事規(guī)則

C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營(yíng)銷者應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容不包括。A：區(qū)域信息 B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目信息

C：目標(biāo)市場(chǎng)房地產(chǎn)銷售信息 D：目標(biāo)客戶消費(fèi)行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是。A：地勢(shì)平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。A：真實(shí)性 B：準(zhǔn)確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。

A：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B：取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件 C：取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：工商行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)思維過(guò)程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。A：抽象思維 B：動(dòng)作思維 C：發(fā)散思維 D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、根據(jù)客戶購(gòu)買目的可將客戶分為。A：買方客戶和租房客戶 B：機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶和個(gè)人客戶 C：自用客和投資客

D：發(fā)生過(guò)交易的客戶和正在進(jìn)行交易的客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào) B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào) C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請(qǐng)求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述，錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記 C：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

D：預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記．預(yù)購(gòu)人無(wú)權(quán)單方申請(qǐng)預(yù)告登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、從登記注冊(cè)類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、目前，我國(guó)大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。A：私盤制 B：公盤制

C：分區(qū)公盤制 D：分區(qū)私盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、購(gòu)房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項(xiàng)不正確的是。A：忌過(guò)早遞名片

B：忌將過(guò)臟、過(guò)時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：應(yīng)雙手接過(guò)對(duì)方的名片 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：現(xiàn)代風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人有和房屋承租人。A：房地產(chǎn)開發(fā)商 B：境外個(gè)人 C：境外公司

D：房地產(chǎn)共有人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷特定目標(biāo)的是。A：以營(yíng)利為目的

B：掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)運(yùn)行中資源的輸入、過(guò)程、輸出 C：通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷使房地產(chǎn)購(gòu)買者的需求或欲望得到滿足 D：推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、近年來(lái)新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式銷售策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼 C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源

D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營(yíng)業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營(yíng)銷活動(dòng)中的作用主要有。A：降低交易價(jià)格 B：降低交易風(fēng)險(xiǎn) C：節(jié)約交易成本 D：提高交易效率 E：促進(jìn)雙方交易

2、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)制定具體日常規(guī)范 D：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛主要類別有。A：締約過(guò)失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實(shí)相告造成的糾紛

4、公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的 B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C：抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 D：符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

E：依法取得《房屋所有權(quán)證》的

5、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。A：房地產(chǎn)拍賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)投資

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有。A：政府指導(dǎo)價(jià) B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C：物業(yè)管理企業(yè)定價(jià) D：業(yè)主定價(jià)

E：根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)

7、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決的因素包括。A：未來(lái)凈收益的大小 B：房地產(chǎn)的報(bào)酬率高低 C：獲得凈收益期限的長(zhǎng)短 D：房地產(chǎn)的收益價(jià)格高低 E：獲得凈收益的可靠性

8、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的 B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C：公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的 D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

9、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保存價(jià)格行情咨詢報(bào)告 B：趙某主要挑選對(duì)當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息 C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認(rèn)為對(duì)信息的編輯過(guò)程是對(duì)信息的具體文字整理過(guò)程

10、在落坐禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)有。A：為客戶拉椅，請(qǐng)其就座

B：落座后，注意說(shuō)話的音量，傳遞出必要信息 C：忌與客戶正對(duì)相坐，應(yīng)坐在客戶的身邊與其溝通 D：應(yīng)與客戶正面相對(duì)，方便溝通 E：會(huì)客室正對(duì)門的位置為尊位

11、建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括。A：建設(shè)地點(diǎn) B：工程名稱 C：投資規(guī)模 D：資金來(lái)源 E：發(fā)包日期 12、1998年12月27日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))第二條進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，其規(guī)定的范圍包括。

A：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地 C：國(guó)家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

13、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息時(shí)，可以開發(fā)的大業(yè)主有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：資產(chǎn)管理公司 C：大型企事業(yè)單位 D：商業(yè)銀行

E：廉租住房主管部門

15、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

C：個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅

16、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。A：借貸資金的供給大于需求 B：預(yù)期通貨膨脹率下降 C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D：國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差 E：社會(huì)平均利潤(rùn)率下降

17、企業(yè)的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括等。A：政策風(fēng)險(xiǎn) B：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) C：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) E：決策風(fēng)險(xiǎn)

18、恰當(dāng)提問(wèn)的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購(gòu)買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)某一觀點(diǎn)的或問(wèn)題的解釋能力 C：可以通過(guò)提問(wèn)獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問(wèn)意味著聽話者對(duì)講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

19、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、品牌的市場(chǎng)作用主要表現(xiàn)在方面。

A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份有形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無(wú)品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用

C：品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的保證，每一個(gè)新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價(jià)值

D：品牌是規(guī)避單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價(jià)值，支付一定的費(fèi)用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹立企業(yè)形象

21、關(guān)于房屋賣方獨(dú)家代理的說(shuō)法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時(shí)間短

C：房屋銷售方式以房源為中心

D：房屋委托銷售權(quán)是獨(dú)家的、排他的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是單邊的

22、在賣方獨(dú)家代理的情況下，經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是雙邊的，賣方承諾。A：不更改房地產(chǎn)銷售價(jià)格 B：傭金支付義務(wù)

C：投入精力銷售房地產(chǎn) D：投入時(shí)間銷售房地產(chǎn) E：不更改房地產(chǎn)出售意愿

23、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。A：記憶的準(zhǔn)確性 B：記憶的敏捷性 C：記憶地選擇性 D：記憶的持久性 E：記憶的準(zhǔn)備性

24、和任何一個(gè)企業(yè)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具體的人力資源管理的內(nèi)容包括。A：全面活動(dòng)和招聘 B：人力資源規(guī)劃 C：?jiǎn)T工激勵(lì) D：績(jī)效考評(píng) E：薪酬管理

25、屬于資金時(shí)間價(jià)值換算中假設(shè)條件的是。A：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利 B：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為月 C：現(xiàn)值P是在當(dāng)前開始時(shí)發(fā)生的 D：本年的年末為下一年的年初

E：將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的