第一篇：安徽省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)考試試題
安徽省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)考試試題
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶(hù)定位的基礎(chǔ)是。
A：客戶(hù)群分類(lèi)
B：選擇目標(biāo)客戶(hù)
C：客戶(hù)需求分析
D：客戶(hù)認(rèn)知分析
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
2、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。
A：征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批
B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)的，其他土地超過(guò)的，由國(guó)務(wù)院審批
C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院審批并備案
D：征收農(nóng)用地的，無(wú)需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
3、下列法規(guī)中，的頒布實(shí)施，對(duì)完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。
A：《物權(quán)法》
B：《城市房地產(chǎn)管理法》
C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D：《房屋登記辦法》
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
4、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)法不正確的是。
A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán)
B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置
C：?jiǎn)挝蛔越ǖ姆课荻际峭耆a(chǎn)權(quán)
D：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
5、與重資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)相比，輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)往往具有更好的，我國(guó)一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也是得益于其輕資產(chǎn)的企業(yè)特性。
A：管理性
B：成長(zhǎng)性
C：運(yùn)籌性
D：操作性
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
6、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。
A：修建性詳細(xì)規(guī)劃
B：控制性詳細(xì)規(guī)劃
C：修建性總體規(guī)劃
D：控制性總體規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、下列不屬于公共關(guān)系促銷(xiāo)特點(diǎn)的是。
A：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象
B：有利于贏(yíng)得客戶(hù)
C：有利于吸引媒體報(bào)道與消費(fèi)者參與
D：有利于開(kāi)展創(chuàng)造性銷(xiāo)售活動(dòng)
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
8、新建商品房銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。
A：項(xiàng)目情況培訓(xùn)
B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)
C：廣告運(yùn)用培訓(xùn)
D：公司背景培訓(xùn)
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
9、關(guān)于城市規(guī)劃修改的表述中，錯(cuò)誤的是。
A：規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變
B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案
C：控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改詳細(xì)規(guī)劃
D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報(bào)告
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。
A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B：消費(fèi)者的需求
C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
D：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息必須是。
A：大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的B：整體的、系統(tǒng)的、及時(shí)的C：大量的、系統(tǒng)的、整體的D：及時(shí)的、系統(tǒng)的、連續(xù)的E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的根本功能是。
A：降低房地產(chǎn)成本
B：減少房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
C：加快房地產(chǎn)交易
D：促成房地產(chǎn)交易
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
13、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶(hù)初次接待流程。
A：產(chǎn)品信息、銷(xiāo)售時(shí)限
B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工具 C：銷(xiāo)售策略、物業(yè)管理規(guī)范
D：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售時(shí)限
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
14、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。
A：巴洛克風(fēng)格
B：伊斯蘭風(fēng)格
C：洛可可風(fēng)格
D：意大利風(fēng)格
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
15、土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。
A：地理?xiàng)l件
B：地域條件
C：景觀(guān)條件
D：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
16、目前，全國(guó)有多個(gè)省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。
A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。
A：同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估
B：房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日
C：房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
D：房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷入委托進(jìn)行
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
18、房地產(chǎn)的權(quán)益要通過(guò)法律、法規(guī)、契約來(lái)規(guī)范、確認(rèn)和保障。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來(lái)的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。
A：合法原則
B：最高、最佳使用原則
C：均衡原則
D：適合原則
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
19、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096～1993)規(guī)定，2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于。
A：工業(yè)區(qū)
B：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)
C：療養(yǎng)區(qū)、高級(jí)別墅區(qū)、高級(jí)賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域
D：城市中的道路交通干線(xiàn)道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
20、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀摹?/p>
A：自合同成立時(shí)發(fā)生效力
B：自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 C：自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力
D：自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
21、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
A：房屋所有權(quán)
B：房屋占有權(quán)
C：房屋處分權(quán)
D：房屋收益權(quán)
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
22、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個(gè)性和品牌價(jià)值的是。
A：品牌核心價(jià)值的確定
B：品牌定位
C：品牌標(biāo)志
D：品牌推廣
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
23、關(guān)于自用的地下建筑計(jì)稅公式正確的是。
A：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％
B：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～30％)]×1．2％
C：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～20％)]×1．2％
D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～20％)]×1．2％
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門(mén)；也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見(jiàn)和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門(mén)。
A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
25、一個(gè)人受社會(huì)制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱(chēng)為。
A：個(gè)性心理
B：心理過(guò)程
C：心理特征
D：心理傾向
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線(xiàn)是。
A：城市紫線(xiàn)
B：城市黃線(xiàn)
C：城市藍(lán)線(xiàn)
D：城市紅線(xiàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
2、法律的適用范圍不包括。
A：法律在時(shí)間上的適用范圍
B：法律對(duì)人的適用范圍
C：法律在空間上的適用范圍
D：法律對(duì)事物的適用范圍
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
3、在建筑師注冊(cè)過(guò)程中，主要考察其等是否達(dá)到要求。
A：業(yè)務(wù)水平
B：實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
C：專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平
D：職業(yè)道德
E：經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定
4、下列戰(zhàn)略中，戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專(zhuān)一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場(chǎng)服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手們。
A：低成本
B：聚焦
C：一體化成長(zhǎng)
D：多樣化
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
5、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類(lèi)型不包括。
A：全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況
B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況
C：全國(guó)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況
D：本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)的需求狀況
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
6、內(nèi)墻面瓷磚規(guī)格尺寸很多，常見(jiàn)的有等。
A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm
7、新建商品房銷(xiāo)售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括；
A：營(yíng)銷(xiāo)績(jī)效
B：項(xiàng)目銷(xiāo)售接待流程
C：項(xiàng)目產(chǎn)品知識(shí)
D：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與市場(chǎng)情況
E：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景
8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。
A：強(qiáng)化員工使命感、責(zé)任感，樹(shù)立對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心
B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)
C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置
D：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理
E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化
9、《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合的條件，其中不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。
A：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的
C：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的D：依法收回土地使用權(quán)的
E：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的10、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長(zhǎng)期，其市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略是。
A：在價(jià)格上要適當(dāng)?shù)鸵恍员±麨樽谥?/p>
B：開(kāi)辟新市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)滲透
C：加強(qiáng)銷(xiāo)售前、中、后的服務(wù)
D：對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行完善和改進(jìn)
E：加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查和預(yù)測(cè)
11、住房公積金的提取和使用原則包括。
A：金額配比的原則
B：安全運(yùn)作的原則
C：定向使用的原則
D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則
E：分步實(shí)施的原則
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類(lèi)信息的整理，通常采取的形式。
A：文字
B：表格
C：照片
D：統(tǒng)計(jì)圖
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
13、商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有。
A：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明
B：辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜
C：公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
D：當(dāng)事人名稱(chēng)或姓名和住所
E：商品房的銷(xiāo)售方式
14、信用的基本特征有。
A：暫時(shí)性
B：償還性
C：收益性
D：風(fēng)險(xiǎn)性
E：轉(zhuǎn)讓性
15、關(guān)于國(guó)有土地的租賃表述中，正確的有。
A：對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國(guó)有土地租賃是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式
B：國(guó)有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者雙方協(xié)議的方式
C：租賃期限3個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓
D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有
E：承租土地使用權(quán)期滿(mǎn)，承租人不可再申請(qǐng)續(xù)期
16、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類(lèi)型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。
A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
E：房地產(chǎn)顧問(wèn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
17、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是。
A：毛租金乘數(shù)法
B：潛在毛收入乘數(shù)法
C：有效毛收入乘數(shù)法
D：凈收益乘數(shù)法
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
18、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的。
A：暫時(shí)性
B：償還性
C：收益性
D：風(fēng)險(xiǎn)性
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
19、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。
A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致
B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人
C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致
D：在合同填寫(xiě)完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章
E：合同的填寫(xiě)應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢(qián)款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫(xiě)
20、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為。
A：通知性廣告
B：說(shuō)服性廣告
C：訪(fǎng)談性廣告
D：講座性廣告
E：提醒性廣告
21、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。
A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照
B：企業(yè)章程
C：驗(yàn)資證明
D：工程竣工驗(yàn)收合格證明
E：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同
22、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是。
A：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作 B：降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)
C：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃
D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本
E：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度
23、申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有。
A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B：依法征收的農(nóng)民集體土地的
C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)
D：依法收回的國(guó)有土地的
E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的24、根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為。
A：一般租賃
B：定期租賃
C：不動(dòng)產(chǎn)租賃
D：不定期租賃
E：動(dòng)產(chǎn)租賃
25、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。
A：普通抹灰
B：低級(jí)抹灰
C：中級(jí)抹灰
D：高級(jí)抹灰
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
第二篇：2015年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)考試試卷
2015年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)考試試卷
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、用來(lái)判斷消費(fèi)者對(duì)推廣行為的印象與推廣計(jì)劃者的原意是否相符的推廣效果測(cè)評(píng)方法是。A：詢(xún)問(wèn)測(cè)評(píng)法 B：認(rèn)知測(cè)評(píng)法 C：知曉測(cè)評(píng)法 D：態(tài)度測(cè)評(píng)法 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
2、關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負(fù)擔(dān)的說(shuō)法，正確的是。A：由買(mǎi)方支付 B：由賣(mài)方支付
C：買(mǎi)賣(mài)雙方各支付1／2 D：賣(mài)方支付1／
3、買(mǎi)方支付2／3 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
3、申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)B：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表(原件)C：房地產(chǎn)權(quán)證(原件)D：房地產(chǎn)交換合同(原件)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
4、下列選項(xiàng)中，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。A：業(yè)態(tài)定位 B：業(yè)態(tài)組合 C：功能定位 D：規(guī)模定位
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于。A：民事責(zé)任 B：行政責(zé)任 C：刑事責(zé)任
D：締約過(guò)失責(zé)任
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
6、按照企業(yè)性質(zhì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類(lèi)，其種類(lèi)不包括。A：股份有限公司 B：個(gè)人獨(dú)資企業(yè) C：合伙企業(yè) D：個(gè)體工商戶(hù)
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處的罰款。A：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 B：10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下 C：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下 D：20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。A：0．5％～2．5％ B：2．5％ C：3％～5％ D：3％
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
9、在風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程中，首要一步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度 B：識(shí)別各種風(fēng)險(xiǎn)
C：開(kāi)發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法 D：實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
10、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)對(duì)自己品牌的總體期望。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為購(gòu)房人制定的置業(yè)計(jì)劃，作用在于展示。A：付款金額與付款時(shí)限 B：付款金額與付款方式 C：付款金額與貨幣種類(lèi) D：付款金額與貸款利息 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
12、將1000元錢(qián)存入銀行2年，假如銀行2年期存款的單利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
13、為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度是。
A：委托代理 B：指定代理 C：授權(quán)代理 D：法定代理
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
14、下列選項(xiàng)中，階段的所要回答的問(wèn)題是“企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇
D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
15、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級(jí) B：吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū) C：吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
D：處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它設(shè)計(jì)到產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。A：價(jià)格策略 B：分銷(xiāo)策略 C：產(chǎn)品策略 D：促銷(xiāo)策略
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
17、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市場(chǎng)租金
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
18、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對(duì)象 D：稅率
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、接聽(tīng)進(jìn)線(xiàn)電話(huà)時(shí)，銷(xiāo)售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶(hù)的好奇心，盡量避免過(guò)早透露類(lèi)似項(xiàng)目。A：質(zhì)量缺陷的問(wèn)題 B：周?chē)h(huán)境的概況 C：價(jià)格的具體數(shù)據(jù)
D：戶(hù)型面積的計(jì)算方法 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
20、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
21、目前，我國(guó)各類(lèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過(guò)3萬(wàn)家，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)就有5000多家，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
22、下列溝通方式的類(lèi)型中，的優(yōu)點(diǎn)是有問(wèn)有答，可以馬上得到對(duì)方的反饋，相互之間可以體會(huì)雙方之間的情感。A：口頭溝通 B：書(shū)面溝通
C：體態(tài)語(yǔ)言溝通 D：表情語(yǔ)言溝通 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
23、關(guān)于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是。
A：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是每一個(gè)業(yè)主通過(guò)民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權(quán)利的必要條件
B：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”
C：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》中首次提出的
D：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過(guò)民主協(xié)商和表決通過(guò)，約定業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在歲之間的消費(fèi)者。A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
25、關(guān)于賣(mài)方獨(dú)家代理作用的說(shuō)法，正確的是。A：增加了成交時(shí)間 B：提高了服務(wù)費(fèi)用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務(wù)效率 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、如果影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱(chēng)為。A：連續(xù)型變量 B：確定性變量 C：離散型變量 D：隨機(jī)性變量
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨的主要問(wèn)題有。
A：新建商品房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高 B：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落 C：行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高
D：法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運(yùn)行與管理缺乏良好的制度環(huán)境 E：社會(huì)對(duì)行業(yè)的總體認(rèn)知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展
3、按照個(gè)體獨(dú)立性的程度，可將人的性格分為。A：外向型和內(nèi)向型 B：順從型和獨(dú)立型 C：理智型和情緒型 D：情緒型和意志型
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
4、根據(jù)原《房屋登記辦法》，房屋登記包括。A：房屋預(yù)告登記 B：地役權(quán)登記
C：房屋抵押權(quán)登記 D：房屋所有權(quán)登記 E：房屋總登記
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡(jiǎn)練 D：機(jī)敏 E：真誠(chéng)
6、房屋所有權(quán)登記分為。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋所有權(quán)變更登記 C：房屋所有權(quán)預(yù)告登記 D：房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記 E：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門(mén)，主要包括。A：評(píng)估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市場(chǎng)調(diào)研部 E：網(wǎng)絡(luò)信息部
8、按照資金來(lái)源，個(gè)人住房貸款分為。A：商業(yè)性貸款 B：組合貸款
C：住房公積金貸款 D：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房貸款 E：經(jīng)濟(jì)適用住房貸款
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類(lèi)信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。A：季報(bào)表 B：日?qǐng)?bào)表 C：周報(bào)表 D：年報(bào)表 E：月報(bào)表
10、根據(jù)成交客戶(hù)置業(yè)目的的不同，將客戶(hù)分為等類(lèi)別。A：投資客戶(hù) B：自用客戶(hù) C：大戶(hù)型客戶(hù) D：別墅客戶(hù) E：小戶(hù)型客戶(hù)
11、消費(fèi)者對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人員的心理影響有。
A：消費(fèi)者的言談舉止影響營(yíng)銷(xiāo)人員的情感過(guò)程
B：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 C：不同階層的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的變通能力 D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力
E：消費(fèi)者的不同購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力
12、信托的基本職能是。A：融通資金職能 B：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能 C：社會(huì)投資職能 D：代理和咨詢(xún)職能
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
13、關(guān)于合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的說(shuō)法，正確的有。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有
B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有
C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位 E：不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給組織
14、房地產(chǎn)價(jià)格中，把在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的．建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格稱(chēng)為。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)
C：房屋重置價(jià)格 D：補(bǔ)地價(jià)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
15、商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括。
A：建立大樓名稱(chēng)檔案(樓高、屋齡、外觀(guān)、特色、管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)??)B：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類(lèi)的區(qū)分(新舊社區(qū)、樓層區(qū)分、等級(jí)、住戶(hù)水準(zhǔn)、大小環(huán)境??)C：區(qū)域的人文背景
D：區(qū)域的重要公共設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計(jì)(公園綠地、車(chē)位、學(xué)區(qū)、交通路線(xiàn)、景觀(guān)等)E：布告欄類(lèi)型的統(tǒng)計(jì)
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶(hù)主要包括等流程。A：確定接待主體
B：講解房源信息和需求比例 C：客戶(hù)信息錄入
D：引領(lǐng)客戶(hù)入座，并將茶水放至客戶(hù)面前 E：接受服務(wù)委托或幫助客戶(hù)解決問(wèn)題
17、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。A：客戶(hù)信息 B：基本情況 C：業(yè)績(jī)
D：不良行為 E：良好行為
18、關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是。
A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同
B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格
C：房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理
D：房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
E：房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
19、擔(dān)保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開(kāi)發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質(zhì)押貸款
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類(lèi)信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：統(tǒng)計(jì)圖
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
21、售樓處包裝和展示過(guò)程中，對(duì)于兒童游樂(lè)區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。A：便于移動(dòng)、內(nèi)容便于隨時(shí)更換 B：在洽談區(qū)視線(xiàn)之內(nèi)，便于家長(zhǎng)監(jiān)管 C：有簡(jiǎn)易的地板設(shè)置
D：靠近售樓處主要人流動(dòng)線(xiàn) E：遠(yuǎn)離洽談區(qū)，噪音不影響洽談
22、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件，說(shuō)法正確的有。A：名稱(chēng)采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式
B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作4年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所
E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全
23、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，內(nèi)部條件調(diào)查里的內(nèi)部條件主要是指建設(shè)項(xiàng)目自身?xiàng)l件，其中包括。A：技術(shù)條件
B：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件 C：使用者條件 D：管理?xiàng)l件
E：建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求
24、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過(guò)權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買(mǎi)賣(mài) B：互換 C：贈(zèng)與 D：沒(méi)收
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
25、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。A：陳某的兒子 B：陳某的經(jīng)紀(jì)人 C：陳某的繼母 D：陳某的女兒
E：護(hù)理陳某多年的保姆
第三篇：安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案考試試題
安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案考試試題
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。
A：所得稅
B：營(yíng)業(yè)稅
C：收益稅
D：資源稅
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程，是一個(gè)十分漫長(zhǎng)耗時(shí)的過(guò)程，消費(fèi)者首先應(yīng)。
A：搜尋房屋信息
B：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察
C：分析自己的住房偏好和需求
D：與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
3、經(jīng)常用到的評(píng)估方法是。
A：市場(chǎng)分析法
B：價(jià)格分析法
C：市場(chǎng)比較法
D：替代分析法
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
4、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。
A：普通電梯公寓
B：小戶(hù)型公寓
C：大戶(hù)型公寓
D：獨(dú)幢別墅
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
5、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
A：原資質(zhì)審批部門(mén)
B：城市規(guī)劃管理部門(mén)
C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)
D：工商行政管理部門(mén)
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
6、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為兩大類(lèi)型。
A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制
B：異議登記制和用途登記制
C：契據(jù)登記制和預(yù)告登記制
D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、開(kāi)放式問(wèn)題的優(yōu)點(diǎn)是。
A：有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶(hù)真實(shí)想法
B：可以控制與客戶(hù)探討的進(jìn)度和話(huà)題的方向
C：可以獲得客戶(hù)對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好
D：更深入地了解客戶(hù)作出決策的深層次的理由
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)。
A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款
B：責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款
C：責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款
D：責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
9、我國(guó)內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為。
A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員
B：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員
C：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
10、下列選項(xiàng)中，大多是通過(guò)業(yè)務(wù)多元化而在原來(lái)相對(duì)單純的主營(yíng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長(zhǎng)起來(lái)的。
A：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動(dòng)中，錯(cuò)誤的做法是。
A：爭(zhēng)取盡可能高的房屋租金
B：爭(zhēng)取盡可能短的成效時(shí)間
C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題
D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn)
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
12、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)市場(chǎng)反響調(diào)查的是。
A：房地產(chǎn)子市場(chǎng)的銷(xiāo)售狀況與銷(xiāo)售潛力
B：土地供給量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地的意愿、土地價(jià)格
C：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率
D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
13、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢(xún)報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的。
A：0．1％
B：0．2％
C：0．3％
D：0．5％
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽(tīng)咨詢(xún)電話(huà)技巧的表述中，錯(cuò)誤的是。
A：電話(huà)鈴聲響后及時(shí)接聽(tīng)
B：以專(zhuān)業(yè)語(yǔ)言積極答復(fù)客戶(hù)
C：及時(shí)做好客戶(hù)記錄
D：通話(huà)完畢先掛掉電話(huà)
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。
A：《房屋使用說(shuō)明書(shū)》
B：《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》
C：《房屋銷(xiāo)售委托書(shū)》
D：《房屋質(zhì)量鑒定書(shū)》
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
16、懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱(chēng)為。
A：隔墻
B：填充墻
C：幕墻
D：板墻
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
17、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”。
A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
18、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要。
A：掌握市場(chǎng)租賃的行情
B：了解房屋租賃的價(jià)格波動(dòng)
C：了解租賃時(shí)間的長(zhǎng)短
D：了解承租人的需求
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
19、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線(xiàn)、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。
A：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析
B：區(qū)位和地塊特征分析
C：地上物特征分析
D：法律特征分析
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 20、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來(lái)源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。
A：調(diào)查
B：試驗(yàn)
C：實(shí)驗(yàn)
D：檢驗(yàn)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
21、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決定著人們的價(jià)值觀(guān)念和購(gòu)買(mǎi)行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類(lèi)和方式。
A：政治法律環(huán)境
B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境
C：社區(qū)環(huán)境
D：社會(huì)文化環(huán)境
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
22、在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留，可使人頭痛、惡心甚至昏迷。
A：15～30min B：30～45min C：1～2h D：2～3h E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
23、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅(jiān)持。
A：受眾導(dǎo)向原則
B：差異化原則
C：個(gè)性化原則
D：集中性原則
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
24、房屋完損等級(jí)分類(lèi)中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門(mén)窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開(kāi)裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。
A：基本完好房屋
B：一般損壞房屋
C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋
D：危險(xiǎn)房屋
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
25、大部分客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡(jiǎn)單的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)行為，這體現(xiàn)出寫(xiě)字樓項(xiàng)目代理銷(xiāo)售的。
A：產(chǎn)品技術(shù)性
B：銷(xiāo)售商務(wù)性
C：客戶(hù)非個(gè)體屬性
D：項(xiàng)目運(yùn)作專(zhuān)業(yè)性
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、目前我國(guó)大部分地區(qū)和城市對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報(bào)酬定量實(shí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。
A：互不影響
B：不相沖突
C：互惠互利
D：公正公平
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
2、噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。
A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
3、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。
A：承租人在租賃期限內(nèi)．必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失
B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂
C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外
D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外
E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購(gòu)房客戶(hù)時(shí)，正確的做法有。
A：微笑迎接客戶(hù)
B：了解客戶(hù)需求
C：直接推薦高檔房源
D：客觀(guān)回答客戶(hù)問(wèn)題
E：記錄客戶(hù)信息
5、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源信息的共享方式是。
A：私盤(pán)制
B：公盤(pán)制
C：MLS D：分區(qū)公盤(pán)制
E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷
6、銷(xiāo)售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。
A：銷(xiāo)售績(jī)效管理
B：客戶(hù)信息管理
C：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售物料準(zhǔn)備
D：銷(xiāo)售情況周報(bào)
E：激勵(lì)活動(dòng)組織
7、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢(shì)，在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。
A：項(xiàng)目特征
B：資金實(shí)力
C：樓盤(pán)檔次
D：目標(biāo)客戶(hù)層次
E：項(xiàng)目區(qū)位
8、客戶(hù)關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在方面的提高和改進(jìn)。
A：營(yíng)銷(xiāo)方式
B：銷(xiāo)售管理
C：客戶(hù)服務(wù)支持管理
D：客戶(hù)服務(wù)水平
E：客戶(hù)分析
9、《民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)年的，人民法院不予保護(hù)。
A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
10、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有。
A：政府指導(dǎo)價(jià)
B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C：物業(yè)管理企業(yè)定價(jià)
D：業(yè)主定價(jià)
E：根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)
11、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項(xiàng)目自身?xiàng)l件約束之間尋求平衡點(diǎn)。具體而言，其必須注意的事項(xiàng)包括。
A：保證售樓處的可視性
B：保證售樓處的通達(dá)性
C：保證售樓處的空間容納性
D：保證售樓處與項(xiàng)目(特別是樣板房)之間的便捷性
E：保證進(jìn)出售樓處工作人員的安全性
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，其措施和方法包括方面。
A：規(guī)范市場(chǎng)交易行為
B：監(jiān)理長(zhǎng)期合作關(guān)系
C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理
D：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)
E：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)
13、中國(guó)古典建筑的外立面基本由組成。
A：臺(tái)基
B：臺(tái)面
C：屋身
D：柱式 E：屋頂
14、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施管理。
A：抽樣檢驗(yàn)
B：旁站
C：自檢
D：巡視
E：平行檢驗(yàn)
15、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣(mài)方代理協(xié)議中應(yīng)寫(xiě)明有關(guān)于以及不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。
A：銷(xiāo)售地點(diǎn)
B：交易價(jià)格的范圍
C：銷(xiāo)售進(jìn)度
D：銷(xiāo)售時(shí)間
E：交易目標(biāo)
16、人際關(guān)系是由等相互聯(lián)系的成分組成的。
A：認(rèn)識(shí)
B：情感
C：行為
D：興趣
E：價(jià)值觀(guān)
17、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來(lái)說(shuō)，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是。
A：起指示器的作用
B：反映現(xiàn)象相對(duì)水平
C：反映一般數(shù)量關(guān)系
D：提供數(shù)字表明的事實(shí)
E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平
18、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則有。
A：可信原則
B：供求原則
C：最高最佳使用原則
D：時(shí)點(diǎn)原則
E：合法原則
19、在客戶(hù)接待過(guò)程中，根據(jù)客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的等因素來(lái)給客戶(hù)劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類(lèi)引導(dǎo)。
A：時(shí)間期限
B：決策權(quán)
C：支付能力
D：意愿程度
E：服務(wù)費(fèi)用
20、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣(mài)方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)有。
A：資格甄別
B：真實(shí)意愿 C：珍惜?？?/p>
D：判斷決策人
E：需求內(nèi)涵
21、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。
A：磚木結(jié)構(gòu)建筑
B：磚混結(jié)構(gòu)建筑
C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
D：鋼結(jié)構(gòu)建筑
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
22、按工業(yè)行業(yè)來(lái)分，工業(yè)污染源有等。
A：造紙廢水
B：工業(yè)廢水
C：核電站廢水
D：冶金電鍍廢水
E：無(wú)機(jī)化工廢水
23、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。
A：信息保存
B：信息投放
C：媒體選擇
D：信息分類(lèi)
E：媒體報(bào)道
24、知覺(jué)的要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費(fèi)者的文化水平和理解能力相吻合。
A：恒常性
B：整體性
C：理解性
D：選擇性
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
25、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。
A：耐水性
B：吸水性
C：吸濕性
D：抗?jié)B性
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試
房地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)知識(shí)
辦理《商品房預(yù)售許可證》
1、立項(xiàng)批文
2、土地使用證
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)
5、建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同
6、白蟻防治合同
7、房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告
8、申請(qǐng)商品房預(yù)售報(bào)告、方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置更、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標(biāo)明公共配套設(shè)施所在位置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱(chēng)及樓號(hào)的資料；
9、其它相關(guān)資料
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立、晉級(jí)、變更《資質(zhì)證書(shū)》申請(qǐng)條件
1、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或工商部門(mén)出具的核準(zhǔn)名稱(chēng)通知書(shū)及復(fù)印件
2、公司章程
3、辦公場(chǎng)地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或房屋租賃證）及復(fù)印件
4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書(shū)》、《執(zhí)業(yè)證書(shū)》及復(fù)印件（不少于3人）
6、人事代理合同
7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證
8、資質(zhì)證書(shū)及中介協(xié)會(huì)批復(fù)
9、收費(fèi)許可證
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、變更注冊(cè)申報(bào)資料
1、申請(qǐng)表、身份證件及復(fù)印件
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資質(zhì)證書(shū)》及復(fù)印件
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書(shū)》及復(fù)印件
4、人事代理合同或勞動(dòng)合同
5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》節(jié)選
中華人民共和國(guó)建設(shè)部第88號(hào)
第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。
第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。
第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；
(二)商品房基本狀況；
(三)商品房的銷(xiāo)售方式；
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
(五)交付使用條件及日期；
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和
有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
(九)面積差異的處理方式；
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
(十一)解決爭(zhēng)議的方法；
(十二)違約責(zé)任；
(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房。
第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。
合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動(dòng)提供信息咨詢(xún)、代理或策劃的有償服務(wù)行為。
第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理的主管機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管機(jī)關(guān)）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中介協(xié)會(huì)）具體負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理工作。
第二章經(jīng)紀(jì)人員
第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格通過(guò)考試取得
第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理《執(zhí)業(yè)證書(shū)》應(yīng)提交以下材料：
（一）身份證件
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書(shū)》
（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書(shū)》
（四）人事代理合同或勞動(dòng)合同
（五）社會(huì)保險(xiǎn)憑證
第七條有下列情形之一的，不予注冊(cè)
（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)中被暫停注冊(cè)，暫停注冊(cè)期限未滿(mǎn)的（三）被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《執(zhí)業(yè)證書(shū)》的，自注銷(xiāo)決定作出之日起不滿(mǎn)三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過(guò)登記備案
（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形
第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)注冊(cè)條件的，由中介協(xié)會(huì)核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書(shū)》。
第三章經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員擔(dān)任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)等三個(gè)等級(jí)。
三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：
（一）注冊(cè)資本（人民幣）30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；
（二）3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
二級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：
（一）注冊(cè)資本（人民幣）50萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）
（二）5至10名以上專(zhuān)職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人
（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿(mǎn)兩年
（四）無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為
一級(jí)資質(zhì)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：
（一）注冊(cè)資本（人民幣）100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；
（二）10至20名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；
（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿(mǎn)四年
（四）無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)
第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每?jī)赡暝u(píng)定一次。有違法行為的機(jī)構(gòu)，注銷(xiāo)其《資質(zhì)證書(shū)》。
第四章經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：
（一）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書(shū)》
（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況
（四）《收費(fèi)許可證》
（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話(huà)等
（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：
（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲以經(jīng)紀(jì)人手續(xù)費(fèi)以外收益的（三）隱瞞重要事實(shí)或虛構(gòu)交易機(jī)會(huì)，提供不實(shí)信息和虛假?gòu)V告的（四）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《資格證書(shū)》、《執(zhí)業(yè)證書(shū)》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為
附則
本規(guī)定由中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋
本規(guī)定自二00五年二月一日
概念：
1、房屋：一般指上有屋頂，周?chē)袎Γ芊里L(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。
2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權(quán)益。
3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。
4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋，土地的買(mǎi)賣(mài)，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。
6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)
保的行為。
7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)汉戏〒碛型恋厥褂脵?quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱(chēng)。
10、房地產(chǎn)銷(xiāo)售：按照一定的營(yíng)銷(xiāo)方式，將房地產(chǎn)賣(mài)出的行為。
11、經(jīng)營(yíng)者：經(jīng)營(yíng)者是指從事商品經(jīng)營(yíng)或者營(yíng)利性服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。
12、消費(fèi)者：指的的是個(gè)人的目的購(gòu)買(mǎi)或使用商品和接受服務(wù)的消費(fèi)主體。
13、商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷(xiāo)售或出租的房子。
原則：
1、房地產(chǎn)交易與評(píng)估的原則
應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循的原則
（1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。
（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。
（3）實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。
3、經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易的原則
應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則
法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時(shí)間：
1、城市房地產(chǎn)管理法
目的：為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行
2、物權(quán)法
為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。
3、合同法
為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行
4、商品房銷(xiāo)售管理辦法
為了規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行
5、權(quán)屬登記管理辦法
為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行
6、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法
為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行
房地產(chǎn)的基本功能
1、房地產(chǎn)業(yè)為社會(huì)一切產(chǎn)業(yè)部門(mén)提供不可缺少的物質(zhì)空間條件；
2、為社會(huì)勞動(dòng)力生產(chǎn)和 素質(zhì)的提高提供先決條件；
3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟(jì)的建設(shè)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)
4、是國(guó)民經(jīng)濟(jì)資金積累的重要來(lái)源
合同爭(zhēng)議的解決方法
根據(jù)《中護(hù)人民共和國(guó)合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，按照下述原則來(lái)辦理： １應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句２合同的有關(guān)條款、３合同的目的、４交易習(xí)慣、５誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認(rèn)定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。
土地出讓的方法
1、招標(biāo)
2、拍賣(mài)
3、掛牌
4、協(xié)議。
簡(jiǎn)答：
一、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)應(yīng)提交的資料
答：
1、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或工商部門(mén)出具的核準(zhǔn)名稱(chēng)通知書(shū)及復(fù)印件
2、公司章程
3、辦公場(chǎng)地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或房屋租賃證）及復(fù)印件
4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書(shū)》、《執(zhí)業(yè)證書(shū)》及復(fù)印件（不少于3人）
6、人事代理合同
7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證
8、資質(zhì)證書(shū)及中介協(xié)會(huì)批復(fù)
9、收費(fèi)許可證
二、有哪些情形之一的合同無(wú)效
答：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益時(shí)，合同無(wú)效。
2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益時(shí)，合同無(wú)效。
3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無(wú)效。
4、損害社會(huì)公共利益的合同當(dāng)然無(wú)效。
5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也是無(wú)效的。
三、購(gòu)買(mǎi)商品房提交的資料有哪些
答：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用有哪些
答：
1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)；
2、收集、處理、反饋和傳播市場(chǎng)信息；
3、提供廣泛的服務(wù)
4、充當(dāng)投資者的良師，促進(jìn)資源的合理布置
5、規(guī)范市場(chǎng)行為，為政府的決策和實(shí)施有效的管理提供依據(jù)
五、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證應(yīng)提交的資料有哪些
答：
1、身份證件
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書(shū)》
3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書(shū)》
4、人事代理合同或勞動(dòng)合同
5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證
六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不能在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記
答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是什么
答：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)?；?/p>
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化
6、政府、專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費(fèi)者的相互關(guān)系明晰化
八、申請(qǐng)一二三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件分別是什么
答：三級(jí)資質(zhì)
1、注冊(cè)資本（人民幣）30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；
2、3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；
二級(jí)資質(zhì)
1、注冊(cè)資本（人民幣）50萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）
2、5至10名以上專(zhuān)職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人
3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿(mǎn)兩年
4、無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；
一級(jí)資質(zhì)
1、注冊(cè)資本（人民幣）100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；
2、10至20名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；
3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿(mǎn)四年；
4、無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)。
九、哪些人不得申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證
答：
（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中被暫停注冊(cè)注冊(cè)，暫停注冊(cè)期未滿(mǎn)的（三）被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的，自注銷(xiāo)決定作出之日起不滿(mǎn)三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過(guò)備案或者年檢不合格的（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形
十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示哪些內(nèi)容
答：
（一）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書(shū)》
（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況
（四）《收費(fèi)許可證》
（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話(huà)等
（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
問(wèn)答：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得有哪些行為
答：
（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；
（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；
（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；
（四）與一方當(dāng)事人串通損害男一方當(dāng)事人利益；
（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
2、物權(quán)法的立法依據(jù)和立法目的是什么
為維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法制定本法
3、根據(jù)工作實(shí)際談?wù)剣?guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的目的是什么
（1）遏制投機(jī)、打擊投資
（2）調(diào)控住房結(jié)構(gòu)
（3）保障低收入家庭住房
（4）維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展
4、結(jié)合所學(xué)知識(shí)談?wù)労戏适蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的主要因素有哪些
資本市場(chǎng)健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的普及與消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)的加強(qiáng)，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)的普遍提高
第五篇：安徽省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立考試試題
安徽省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立考試試
題
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、住房項(xiàng)目銷(xiāo)售的最后階段是。
A：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
B：購(gòu)房款全部結(jié)清
C：物業(yè)交付
D：借款人與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
2、預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。
A：房地產(chǎn)咨詢(xún)
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
C：房地產(chǎn)估價(jià)
D：房地產(chǎn)服務(wù)
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
4、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。
A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下
D：10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。
A：以合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、公平競(jìng)爭(zhēng)為基本標(biāo)準(zhǔn)
B：以行政與行業(yè)自律并行模式來(lái)設(shè)計(jì)新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式
C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個(gè)行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力
D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
6、按照信用的期限分類(lèi)，屬于信用的是。
A：商業(yè)信用
B：短期信用 C：銀行信用
D：政府信用
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
7、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。
A：無(wú)侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由
B：有侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由
C：有侵權(quán)行為和有損害事實(shí)
D：有損害事實(shí)和有免責(zé)事由
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
8、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。
A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
B：房地產(chǎn)測(cè)繪
C：房地產(chǎn)代理
D：物業(yè)管理
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
9、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是。
A：直接觀(guān)察法
B：行為記錄法
C：訪(fǎng)問(wèn)法
D：試驗(yàn)法
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
10、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶(hù)型，就是將大戶(hù)型采用進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。
A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法
B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法
C：系列標(biāo)準(zhǔn)法
D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
11、商機(jī)的發(fā)現(xiàn)方式不包括。
A：請(qǐng)熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)人士尋找
B：請(qǐng)消費(fèi)者尋找
C：通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找
D：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
12、按《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定房屋租賃期限。
A：不得超過(guò)10年
B：不得超過(guò)15年
C：不得超過(guò)20年
D：不受限制
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
13、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最低。
A：青綠色
B：黃色 C：紅色
D：紫色
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
14、關(guān)于物業(yè)管理針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。
A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布
B：當(dāng)住用人需要針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可自行選擇
C：專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種勘察業(yè)務(wù)，為住用人提供工作、生活的方便
D：專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的主渠道
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
15、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。
A：修建性詳細(xì)規(guī)劃
B：控制性詳細(xì)規(guī)劃
C：修建性總體規(guī)劃
D：控制性總體規(guī)劃
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個(gè)特定名稱(chēng)，可將合同分為。
A：要式合同和不要式合同
B：主合同和從合同
C：雙務(wù)合同和單務(wù)合同
D：典型合同和非典型合同
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
17、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣給消費(fèi)者帶來(lái)了各種心理效應(yīng)，這說(shuō)明了推廣的．
A：傳播效果
B：社會(huì)效果
C：期望效果
D：預(yù)測(cè)效果
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
18、因預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人，但當(dāng)事人為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利，可以持預(yù)告登記的約定文件單方申請(qǐng)預(yù)告登記。申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。
A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件)B：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)C：商品房預(yù)售合同(原件)D：契稅完稅憑證(原件)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
19、樓盤(pán)品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。
A：樓盤(pán)的名稱(chēng)和標(biāo)志
B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)
C：概念創(chuàng)造
D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性化
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
20、關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法的流程，下列選項(xiàng)中正確的是。
A：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→內(nèi)部條件調(diào)查→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想 B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→方案構(gòu)想→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查
C：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想→內(nèi)部條件調(diào)查
D：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查→方案構(gòu)想
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
21、易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。
A：固定利率
B：名義利率
C：市場(chǎng)利率
D：長(zhǎng)期利率
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
22、不屬于采用電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)方式開(kāi)拓房源渠道要點(diǎn)的是．
A：附帶一些實(shí)用信息，增強(qiáng)實(shí)用性
B：牢記電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)的目標(biāo)是爭(zhēng)取一次面談機(jī)會(huì)
C：在電話(huà)接聽(tīng)過(guò)程中，要注意快速切入主題，讓對(duì)方參加到談話(huà)中來(lái)
D：經(jīng)紀(jì)人作電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)時(shí)，一定要安排一整塊時(shí)間打電話(huà)，并作記錄
E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備
23、下列類(lèi)型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是。
A：客梯
B：貨梯
C：消防電梯
D：觀(guān)光電梯
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
24、建筑物按照房屋完損等級(jí)的分類(lèi)，其中基本完好房屋是指。
A：主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過(guò)小修能及時(shí)修復(fù)的房屋
B：年久失修，破壞嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋
C：主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)維修就能修復(fù)的房屋
D：主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門(mén)窗有的腐朽變形，需要進(jìn)行正常修理的房屋
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
25、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)講，“中國(guó)人民銀行調(diào)整人民幣對(duì)美元的匯率中間價(jià)”屬于。
A：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
B：意外風(fēng)險(xiǎn)
C：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
D：總體風(fēng)險(xiǎn)
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣(mài)房客戶(hù)采集的信息應(yīng)包括。
A：房屋售價(jià)的區(qū)間
B：客戶(hù)售房動(dòng)機(jī) C：客戶(hù)工作經(jīng)歷
D：客戶(hù)最高學(xué)歷
E：客戶(hù)身份
2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。
A：處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款
B：處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
C：責(zé)令限期改正
D：處以警告
E：責(zé)令停止銷(xiāo)售
3、常見(jiàn)的室內(nèi)地面裝飾材料有。
A：石膏板材
B：實(shí)木地板
C：復(fù)合地板
D：石材
E：PVC板
4、根據(jù)談話(huà)獲取的有效信息，量體裁衣為客戶(hù)推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶(hù)告知銷(xiāo)售人員的等。
A：接受價(jià)格
B：家庭情況
C：目前的居住情況
D：咨詢(xún)時(shí)間
E：購(gòu)買(mǎi)意向
5、征地補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括。
A：被征收土地的位置、地類(lèi)、面積、地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量
B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑
C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式
D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式
E：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式
6、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門(mén)可采取的手段有。
A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理
D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度
E：對(duì)已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理
7、交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是。
A：聲源長(zhǎng)而固定
B：突發(fā)性、不連續(xù)
C：聲源大沖擊性強(qiáng)
D：聲源面廣而不固定
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
8、存量房銷(xiāo)售的特點(diǎn)包括。
A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜
B：標(biāo)的物分散 C：價(jià)格浮動(dòng)空間小
D：差異大
E：現(xiàn)房銷(xiāo)售
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的原因具體為。
A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場(chǎng)的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來(lái)制定的
B：缺乏基本的常識(shí)，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益
C：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究
D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿(mǎn)足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得到客戶(hù)出租房屋或承租房屋信息的途徑包括。
A：人員推薦
B：電話(huà)咨詢(xún)
C：到店咨詢(xún)
D：互聯(lián)網(wǎng)咨詢(xún)
E：手機(jī)信息
11、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定先受償款后的余額是。
A：拍賣(mài)價(jià)值
B：招標(biāo)價(jià)值
C：掛牌價(jià)值
D：抵押價(jià)值
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
12、與客戶(hù)面對(duì)面地交流時(shí)，要懂得設(shè)身處地為客戶(hù)著想，采用換位思考的方式理解客戶(hù)的真實(shí)需求，引導(dǎo)客戶(hù)填寫(xiě)的客戶(hù)調(diào)查問(wèn)卷。
A：系統(tǒng)
B：真實(shí)
C：有效
D：合理
E：完整
13、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括。
A：人員特定
B：委托服務(wù)
C：服務(wù)有償
D：代理服務(wù)
E：服務(wù)無(wú)償
14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，合法原則主要體現(xiàn)在方面。
A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的真實(shí)意思必須合法
C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員資格必須合法
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法 E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在制定寫(xiě)字樓銷(xiāo)售策略時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括。
A：市場(chǎng)環(huán)境
B：目標(biāo)客戶(hù)群需求
C：寫(xiě)字樓優(yōu)勢(shì)
D：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間
E：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略
16、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。
A：違規(guī)預(yù)售商品房
B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)
C：企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用
E：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)
17、新建商品房銷(xiāo)售人員上崗前需要進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括。
A：項(xiàng)目產(chǎn)品知識(shí)
B：項(xiàng)目銷(xiāo)售口徑
C：項(xiàng)目銷(xiāo)售接待流程
D：是否取得預(yù)售許可證
E：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景
18、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類(lèi)型，其基本心理特征包括。
A：多血質(zhì)的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻
B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺(jué)察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢
D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻
E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無(wú)力
19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。
A：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間
B：房屋價(jià)格、稅率及支付地點(diǎn)
C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱(chēng)和編號(hào)
D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)
E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限
20、順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)，在這一原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)為。
A：前提條件
B：價(jià)值取向
C：發(fā)展方向
D：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
21、目前我國(guó)大部分地區(qū)和城市對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報(bào)酬定量實(shí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。
A：互不影響
B：不相沖突
C：互惠互利
D：公正公平
E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
22、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征有。
A：人員特定
B：無(wú)償服務(wù)
C：委托服務(wù)
D：自主服務(wù)
E：服務(wù)有償
23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)策略時(shí)，應(yīng)考慮的企業(yè)資源因素有。
A：土地資源
B：技術(shù)設(shè)備
C：競(jìng)爭(zhēng)能力
D：產(chǎn)品特點(diǎn)
E：產(chǎn)品生命周期
24、下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有。
A：可比性較好的房地產(chǎn)
B：數(shù)量很少的房地產(chǎn)
C：數(shù)量較多的房地產(chǎn)
D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)
E：可比性很差的房地產(chǎn)
25、非政府部門(mén)的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。
A：固定利率
B：公定利率
C：法定利率
D：市場(chǎng)利率
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
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