第一篇：商業(yè)網(wǎng)點使用保證書

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商 業(yè) 網(wǎng) 點 使 用 保 證 書

為了使您更好地了解使用房屋及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定本《商業(yè)網(wǎng)點使用保證書》。請您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。

一、商業(yè)網(wǎng)點位置：

網(wǎng)點為＿＿＿＿小區(qū)、＿＿號樓＿＿號，建筑面積＿＿＿ ㎡。

二、建設(shè)該商業(yè)網(wǎng)點樓的有關(guān)單位：

開發(fā)單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 設(shè)計單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 施工單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 監(jiān)理單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三、房屋結(jié)構(gòu)與抗震：

本商業(yè)網(wǎng)點的結(jié)構(gòu)類型為＿＿＿，抗震設(shè)防基本裂度為＿＿＿度。

四、本商業(yè)網(wǎng)點各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、墻體：本商業(yè)網(wǎng)點在＿＿＿部位設(shè)鋼筋砼圈梁，在＿＿＿部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動、以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

2、墻面：外墻為＿＿＿保溫層，內(nèi)墻為＿＿＿抹面。外墻不得私自安裝防盜網(wǎng)、空調(diào)座機和廣告牌等。

3、門窗：鋪面門為＿＿＿防盜門，窗戶采用＿＿＿玻璃鋁合金。門窗在使用中不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。

4、屋面：采用＿＿＿結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用＿＿＿。禁止在屋面安裝任何設(shè)施；嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。

5、露臺：活荷載為＿＿＿Kg／m2，使用中不得超過此限值，陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動（包括攔板降低或外伸)。

6、地面：地面水泥拉毛，地面裝修荷載不得超過＿＿＿公斤／m2，使用荷載不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)＿＿＿公斤／m2。

五、室內(nèi)主要設(shè)施、材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)：

１、上水：衛(wèi)生間采用

材料管。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。

2、排水：采用＿＿＿材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；排水口、地漏口不得扔垃圾等易堵物，以免影響您及他人的正常使用。

3、供電：室內(nèi)供電采用暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線＿＿＿平方毫米，其余線＿＿＿平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為＿＿＿千瓦。住戶不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不能自私改動室內(nèi)線路，以免造成損壞。

4、取暖：室內(nèi)采用＿＿＿方式供暖，供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸，以免影響供熱的效果。

5、燃?xì)猓菏褂脮r請詳細(xì)閱讀使用說明書。為了安全燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計量表、閥門不得拆卸、以免漏氣。

6、弱電：室內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)插座、有線插座請不要隨意改動，以免影響正常使用。

六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)運營管理公司，專門為本區(qū)商戶服務(wù)。在商業(yè)網(wǎng)點質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人，有事可直接聯(lián)系。

七、注意事項：

1、商戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。進(jìn)行裝修必須事先向物業(yè)運營管理部門報批后，方可施工，裝修時不得影響其它業(yè)戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。交房后，用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由商戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。愛護(hù)室外公共綠地及花木，遵守綠化管理條例。

八、其它需要說明的事項： 監(jiān)制說明：

1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；

2、本使用保證書每套商品網(wǎng)點一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商業(yè)網(wǎng)點交付使用時提供給用戶。

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第二篇：商業(yè)網(wǎng)點調(diào)查報告

題目 系部 專業(yè) 班級 學(xué)號 學(xué)生姓名 指導(dǎo)教師 職稱

2009年8月 20日

長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點調(diào)查報告

一． 長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀（分布情況）

芙蓉區(qū)是湖南省省會長沙的中心城區(qū)，總面積40.8平方公里，常住人口60多萬，轄11個街道、1個鄉(xiāng)和兩個副縣級單位（長沙發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開區(qū)隆平高科技園和湘湖管理局）。

芙蓉區(qū)東至湘江——西與長沙縣接壤，北至營盤路、晚報大道、高家坡路一段——南達(dá)人民路（人民西路、人民中路、人民東路）。

芙蓉區(qū)街道，主干道——營盤路，中山路、五一大道、解放西路、人民西路、建湘路、迎賓路、八一路、朝陽路、人民中路、車站北路、晚報大道、遠(yuǎn)大一路、蔡鍔中路、蔡鍔南路。

結(jié)合調(diào)研結(jié)果，我們將芙蓉區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點分布大致分為四個部分。商業(yè)密集區(qū)——以五一廣場、火車站、車站北路立交橋、中心廣場四個點劃分的區(qū)域；商業(yè)較密集區(qū)——五一大道、八一路、蔡鍔中路、解放西路、車站北路等主干道附近地帶、；商業(yè)較稀疏區(qū)——火車站以東到瀏陽河以西；商業(yè)稀疏區(qū)——瀏陽河以東。針對這四個不同的區(qū)域，我們從調(diào)研結(jié)果和理論實際進(jìn)行分析。

總計調(diào)查芙蓉區(qū)各區(qū)域有1629家零售店面，有700家左右的酒店餐飲店,有近10條左右的專業(yè)特色街道，在這里還分布著大小不一的各種金融網(wǎng)點近100（79）左右。據(jù)調(diào)查，芙蓉區(qū)一共有60家左右的不同類型的專業(yè)市場。

據(jù)調(diào)研結(jié)果顯示，在居民區(qū)集中的商業(yè)密集區(qū)，分布有大量的日常零售商店,在這一區(qū)，同樣也是餐飲店、各種類型的專業(yè)店分布和銀行等金融網(wǎng)點的密集區(qū)。

二、長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析

根據(jù)芙蓉區(qū)零售業(yè)態(tài)分布情況，結(jié)合芙蓉區(qū)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和居民居住點現(xiàn)狀，本調(diào)查報告提出以下問題：

1.商業(yè)網(wǎng)點分布不均勻，出現(xiàn)頭重腳輕現(xiàn)象。

芙蓉區(qū)現(xiàn)有的零售業(yè)態(tài)其中專賣店和專業(yè)店占幾乎50％，而這其中大

部分店面分布在火車站以西到步行街，在這片區(qū)域中，同樣也是酒店、金融網(wǎng)點分布密集區(qū)。在這一片區(qū)域中鮮少有大型樓盤，多數(shù)是小型社區(qū)和老街道。在火車站以東到瀏陽河區(qū)域中，專業(yè)店和大型市場占大部分，在居民區(qū)附近分布有一些食雜店和生活超市。而在此區(qū)域中有部分大型樓盤和居民區(qū)周圍缺少專賣店和金融網(wǎng)點。這就形成了頭重腳輕現(xiàn)象，商業(yè)網(wǎng)點分布集中在城中心，而二環(huán)以外多數(shù)為五金店和家具賣場。

2.零售業(yè)分布出現(xiàn)區(qū)域飽和現(xiàn)象。

在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，在某一區(qū)域中分布有很多家相同類型的商業(yè)網(wǎng)點，在某些區(qū)域出現(xiàn)了飽和現(xiàn)象，導(dǎo)致其收益不高或沒有得到充分的利用。例如在火車站附近，分布有四家以上大型電腦和電腦周邊商品的賣場，期間相互競爭也相互制約，但經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)幾家賣場的營業(yè)額平平，在同一區(qū)域出現(xiàn)同類型飽和，消費者的選擇出現(xiàn)盲目性，所以收益平淡。

3.專業(yè)批發(fā)市場對城市交通等方面的影響。

在調(diào)研中，我們還發(fā)現(xiàn)像高橋大市場一樣的大型專業(yè)批發(fā)市場雖然處在二環(huán)附近，但是隨著長沙經(jīng)濟的告訴發(fā)展，二環(huán)附近已經(jīng)漸漸成為長沙的繁華地段，在這樣的區(qū)域存在大型的專業(yè)批發(fā)市場不僅對城市交通造成了極大的影響，也影響了長沙市的市容市貌。

三． 長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀解決方案

根據(jù)長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析，結(jié)合長沙經(jīng)濟發(fā)展的基本情況，本報告再次提出以下幾點建議。

1.開發(fā)新型商業(yè)中心，引流消費者。

長沙黃興路步行街雖然為目前長沙市的最重要的商業(yè)中心，但是隨著

經(jīng)濟的發(fā)展。人們消費水平的提高，單獨的黃興路步行街商圈已經(jīng)不能滿足消費者的需求，每逢消費旺季，龐大的消費者人群涌入市中心最擁擠路段，也給長沙市的道路狀況帶來了很多負(fù)面的影響。黃 興路步行街商圈雖然繁華，但是這也和其他地方商業(yè)氛圍的貧瘠構(gòu)成了鮮明的反差。針對黃興路步行街商業(yè)中心的情況，可在火車站以東和瀏陽河以東的汽車東站附近新建商業(yè)中心，一方面可以對黃興路商圈的龐大消費者群進(jìn)行一部分的分流，減輕黃興路商圈的各方面壓力，另一方面，火車站以東是長沙市芙蓉區(qū)商品房和社區(qū)最多的區(qū)域，在此新建商業(yè)中心可以有效的帶動這一地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，瀏陽河以東的遠(yuǎn)大路連接長沙縣，新建的商業(yè)中心還可以吸引長沙縣的消費者，間接的帶動長沙縣的經(jīng)濟發(fā)展。再者，配合長沙河西大先導(dǎo)區(qū)的榮灣鎮(zhèn)商圈，使長沙市的商業(yè)中心在橫向構(gòu)成三點一線，充分挖掘市場經(jīng)濟潛力。

2．發(fā)展社區(qū)商業(yè)

根據(jù)長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析來看，社區(qū)商業(yè)普遍發(fā)展不是很好，很多社區(qū)出現(xiàn)店面普遍經(jīng)營成果慘淡，究其原因，我們不難發(fā)現(xiàn)，并不是社區(qū)的消費力不行，而是社區(qū)商業(yè)發(fā)展的不合理，很多社區(qū)出現(xiàn)了同一類型的店面擁堵在一個社區(qū)的情況。

社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)以方便日常生活、有利于居住環(huán)境為原則。在滿足居民基本消費和服務(wù)需求的同時逐漸完善購物、修理、餐飲、理發(fā)、洗衣、再生資源回收服務(wù)、家政服務(wù)等七大功能。社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)包括食品超市或菜市場、特色專業(yè)店、便利店、各種餐飲及休閑娛樂等各種形態(tài)商業(yè)設(shè)施，形成多重功能復(fù)合的社區(qū)商業(yè)體系。

社區(qū)商業(yè)中心的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，一般按照購物40%，餐飲30%和其它服務(wù)30%的比例進(jìn)行設(shè)置。不同社區(qū)可根據(jù)距離市、區(qū)級商業(yè)中心、專業(yè)街及大型

綜合超市的遠(yuǎn)近、社區(qū)的空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡(luò)狀況以及居民消費層次等因素有所差異。

社區(qū)內(nèi)便利店、超市、農(nóng)貿(mào)市場及其它服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立可參照以下標(biāo)準(zhǔn)。

便利店：每0.3公里為半徑的社區(qū)（居住區(qū)）配置一個便利店，服務(wù)人口3000人，居民步行5-10分鐘就可到達(dá)，營業(yè)面積100平方米左右。

超市：每0.5公里為半徑的社區(qū)（居住區(qū)）配置一個超市，服務(wù)人口1萬人。

農(nóng)貿(mào)（菜）市場：以500—1000米為服務(wù)半徑，2000-3000平方米的營業(yè)面積，服務(wù)人口在3-5萬人左右。現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)（菜）市場，未來逐漸向生鮮食品超市發(fā)展；新建農(nóng)貿(mào)市場，需與超市布局相結(jié)合或直接設(shè)置在超市內(nèi)。

3.專業(yè)批發(fā)市場規(guī)劃

批發(fā)市場的選址和設(shè)立要符合長沙市城市發(fā)展趨勢和經(jīng)濟發(fā)展水平，市場的規(guī)模逐漸擴大、功能更加齊全、輻射范圍更廣；“類型相近，布局相鄰”，即同類市場要盡量聚集在一起；零售比重大的中小型商品交易市場升級轉(zhuǎn)型，逐步納入城市零售商業(yè)體系之中；商流和物流逐步分離。

在城市內(nèi)圈層內(nèi)不再發(fā)展各類批發(fā)市場，將二環(huán)線以內(nèi)的專業(yè)市場進(jìn)行改造和搬遷。

對于一些無法搬遷或者搬遷規(guī)模太大，目前條件不成熟的專業(yè)批發(fā)市場進(jìn)行就地改造，對于有條件搬遷的專業(yè)批發(fā)市場應(yīng)該在各方面條件允許的情況下作整體搬遷至二環(huán)以外。高橋大市場為長沙的重點專業(yè)批發(fā)市場之一，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，應(yīng)盡早搬遷至二環(huán)以外區(qū)域，不僅有利于市場本身的發(fā)展，更有利于長沙市的交通建設(shè)和經(jīng)濟建設(shè)。

備注:

這次調(diào)查是和湖南商學(xué)院本院的柳思維老師以及市場營銷專業(yè)的學(xué)生完成的,通過這次調(diào)查實習(xí),對長沙市芙蓉區(qū)零售業(yè)狀態(tài)有了更加詳細(xì)的了解,受益匪淺.

第三篇：商業(yè)網(wǎng)點目標(biāo)責(zé)任書

綜合治理、平安建設(shè)、安全生產(chǎn)、計劃生育目標(biāo)管理

責(zé)任書

為深入貫徹黨的十八大精神，按照學(xué)院綜治工作總體安排，進(jìn)一步做好校園社會管理綜合治理與平安校園建設(shè)工作，優(yōu)化育人環(huán)境，維護(hù)學(xué)院正常的教學(xué)、科研、辦公、生活秩序，依據(jù)自治區(qū)、自治州綜治委《關(guān)于實行社會管理綜合治理領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制的規(guī)定》，結(jié)合學(xué)院現(xiàn)階段實際，確定以下目標(biāo)管理項目和任務(wù)，各院（系）、部門、其所屬部門，校園各商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點，各協(xié)作單位積極努力，真抓實干，全面完成各項責(zé)任目標(biāo)。

一、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶的開設(shè)，必須經(jīng)學(xué)院有關(guān)部門批準(zhǔn)，申領(lǐng)工商營業(yè)執(zhí)照，依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，合法經(jīng)營，經(jīng)營場所必須符合防火、防盜要求。經(jīng)營范圍必須嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方政府的法律法規(guī)及《學(xué)院校園商業(yè)網(wǎng)點管理辦法》，嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒偽劣商品、含酒精飲品、香煙、違禁藥品，嚴(yán)禁違法經(jīng)營和違法犯罪活動，不得侵犯國家、社會、集體的利益和公民的合法權(quán)益；營業(yè)時間不得超過學(xué)生就寢時間（北京時間23:30）。

二、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶社會管理綜合治理及安全生產(chǎn)工作，實行 “誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，各單位法人（負(fù)責(zé)人）、經(jīng)營業(yè)主是本單位社會管理綜合治理及安全生產(chǎn)工作的第一責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)本單位的綜合治理、平安建設(shè)、安全生產(chǎn)、計劃生育工作，重點做到“人員、工作、措施、制度”四到位，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹、執(zhí)行、服從國家的有關(guān)法律、法規(guī)、條例和當(dāng)?shù)卣母黜棗l例、規(guī)章、制度。認(rèn)真完成學(xué)院綜治辦下達(dá)的各項工作任務(wù)，制定與學(xué)院社會管理綜合治理、安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定相應(yīng)的具體措施辦法。

三、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶必須落實社會管理綜合治理、安全生產(chǎn)責(zé)任制，實行“三包” ：即包安全、包秩序、包衛(wèi)生。負(fù)責(zé)本單位公共財務(wù)、貴重物品和人員的安全；負(fù)責(zé)本單位生產(chǎn)、經(jīng)營、公共服務(wù)秩序的維護(hù)和管理；責(zé)任到人，并接受公安、消防、安監(jiān)、工商、文化、衛(wèi)生、質(zhì)檢、稅務(wù)、綜治、安全、保衛(wèi)部門的監(jiān)督和檢查。各單位法人（負(fù)責(zé)人）、經(jīng)營業(yè)主對其生產(chǎn)經(jīng)營項目，須嚴(yán)格按照上述部門要求達(dá)標(biāo)。

四、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶要加強對人員的安全、法制教育、安全意識教育、交通安全教育、安全操作規(guī)程教育、安全生產(chǎn)、疫病防治、食品安全、自救自護(hù)教育。每半年進(jìn)行一次人員崗前培訓(xùn)，持證上崗，進(jìn)行安全教育，布置本單位（部門）有關(guān)社會管理綜合治理與安全生產(chǎn)工作。

五、擁有單獨場所（樓、房屋）的校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶實行24小時值班制度，專人值班管理。值班人員要有嚴(yán)格的巡查制度和嚴(yán)格的安全管理制度，對外來人員進(jìn)行登記，流動人口、出租屋等信息及時上報保衛(wèi)處、派出所、轄區(qū)、社區(qū)等，對可疑人員進(jìn)行盤查，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報案。

六、凡是在校園的被確定為學(xué)院重點防火的單位以及重點治安要害部位，單位必須投入必要的經(jīng)費，加強技術(shù)防范手段，必須安裝防火報警器、防盜報警器、監(jiān)控器、安防、消防設(shè)施，安防、技防設(shè)施要達(dá)標(biāo)。

七、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶法人（負(fù)責(zé)人）、經(jīng)營業(yè)主在經(jīng)營場所不準(zhǔn)存放現(xiàn)金及有關(guān)貴重有價證卷，貴重儀器設(shè)備。嚴(yán)禁易燃、易爆、劇毒、危險物品進(jìn)入校園，經(jīng)營場所安裝“三鐵兩器”（鐵門、鐵窗、鐵柜、報警器、監(jiān)控器），保持消防安全疏散通道暢通，實行專人專管制，經(jīng)常進(jìn)行安全自查工作，杜絕重大盜竊案事件和火災(zāi)發(fā)生。自查結(jié)果每月以書面材料報學(xué)院綜合治理辦公室。如發(fā)生案事件和治安災(zāi)害事故，實行責(zé)任追究。

八、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶法人（負(fù)責(zé)人）、經(jīng)營業(yè)主接受、使用外來人員，包括出租房屋進(jìn)行經(jīng)商營業(yè)的單位及個人，嚴(yán)格執(zhí)行《新疆維吾爾自治區(qū)人口與計劃生育條例》，《新疆維吾爾自治區(qū)出租房屋管理辦法》，《自治區(qū)流動人口服務(wù)和管理辦法》和《學(xué)院流動人口、暫住人口管理暫行辦法》，將本單位出租屋、流動人口信息及時報轄區(qū)、社區(qū)、派出所、學(xué)院綜合治理辦公室審批備案。并對此類人員在校內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，接收使用前，要對其進(jìn)行崗前遵紀(jì)守法教育，嚴(yán)禁外來、社會人員在校園從事宗教活動，嚴(yán)禁佩戴宗教服飾、標(biāo)識，經(jīng)營場所嚴(yán)禁擺放宗教用品、書籍、經(jīng)文、標(biāo)志。

九、正確處理內(nèi)部矛盾，及時消除不穩(wěn)定隱患。不發(fā)生重大政治案事件，嚴(yán)禁聚眾鬧事、非法游行或較大規(guī)模的群體性械斗等影響大的案事件。避免與師生發(fā)生糾紛，無民轉(zhuǎn)刑案件。發(fā)生案事件及時報案，積極協(xié)助公安、安全、保衛(wèi)部門調(diào)查、處理，為有關(guān)司法機關(guān)作證，積極參與案事件審理、處理。

十、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶應(yīng)自覺履行責(zé)任書規(guī)定的各項職責(zé)，對因工作不力，導(dǎo)致單位發(fā)生重大治安、刑事案件、重大事故、重大火災(zāi)和群體性事件等，造成嚴(yán)重后果的，承擔(dān)法律責(zé)任，賠償損失，依法依紀(jì)嚴(yán)肅追究有關(guān)人員和直接責(zé)任人的責(zé)任，學(xué)院有權(quán)單方解除所簽的協(xié)議或合同。

十一、本責(zé)任書一式兩份，由學(xué)院綜治辦、校園商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶法人（負(fù)責(zé)人）各執(zhí)一份，本責(zé)任書自簽訂之日起生效。

十二、本責(zé)任書有效期：自簽訂責(zé)任書之日起至2015年10月10日。甲方： 乙方： 責(zé)任人： 責(zé)任人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定

商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定

為加強中航城市廣場的物業(yè)管理，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)業(yè)主或使用人的合法權(quán)益,營造大廈良好的生活環(huán)境,特制定此管理規(guī)定。

一、商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定

1、經(jīng)營內(nèi)容不允許產(chǎn)生影響居民正常生活、工作的噪音及污染。

2、經(jīng)營項目不允許影響園區(qū)周圍環(huán)境衛(wèi)生及大廈整體形象。

3、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，須事先告知物業(yè)服務(wù)中心，同時將租約復(fù)印件交物業(yè)公司存檔備查，告知并要求承租人遵守本管理規(guī)定。如承租人違反本管理規(guī)定，出租網(wǎng)點的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、轉(zhuǎn)讓房屋時，須事先通知物業(yè)服務(wù)中心，告知受讓方與物業(yè)公司簽訂本管理規(guī)定，并提供相關(guān)資料。

5、房屋的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備為大廈業(yè)主共同所有，需維修時，相鄰商業(yè)網(wǎng)點關(guān)系人應(yīng)當(dāng)積極予以配合，因相鄰商業(yè)網(wǎng)點關(guān)系人阻礙維修造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。商業(yè)網(wǎng)點業(yè)主或使用人因維修、更新和改造自用部位、自用設(shè)施設(shè)備，造成相鄰關(guān)系人的財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)或賠償。

6、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償經(jīng)濟損失。

7、大廈及網(wǎng)點門前公共部位為全體業(yè)主共同所有，嚴(yán)禁商業(yè)網(wǎng)點占用，嚴(yán)禁在商業(yè)網(wǎng)點屋面安裝或擺放任何設(shè)施及物品。

8、網(wǎng)點內(nèi)消防設(shè)施由業(yè)主負(fù)責(zé)維修維護(hù)，消防通道門為緊急情況疏散人員時使用，不得擅自封堵消防通道門，并嚴(yán)禁通過消防通道門及窗戶進(jìn)入大廈內(nèi)。

9、在經(jīng)營商業(yè)網(wǎng)點時，未經(jīng)樓上業(yè)主同意，嚴(yán)禁任何人員上平臺。

10、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好。

11、加強精神文明建設(shè)、弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

二、商業(yè)網(wǎng)點裝飾裝修管理規(guī)定

1、裝修前必須到物業(yè)服務(wù)中心辦理備案。

2、不得改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

3、嚴(yán)禁將商業(yè)網(wǎng)點沒有防水要求的房間改為廚房、衛(wèi)生間。

4、為保證大廈整體建筑風(fēng)格，不得改變商業(yè)網(wǎng)點的外觀結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸、改變外立面窗戶、落地門的樣式、材質(zhì)及顏色，嚴(yán)禁在非承重外墻上開門、窗。

5、嚴(yán)禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

6、嚴(yán)禁在大廈內(nèi)墻打孔、鉆眼、接煙囪、安裝空調(diào)外機等一切設(shè)施。

7、商業(yè)網(wǎng)點牌匾要按市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)定進(jìn)行安裝，嚴(yán)禁超高、超寬設(shè)置。

8、如需在商業(yè)網(wǎng)點外搭建建筑物、構(gòu)筑物，須經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。

9、嚴(yán)禁擅自改動或封閉商業(yè)網(wǎng)點的共用管線，否則日后由于維修而導(dǎo)致的拆裝費用由業(yè)主自己承擔(dān)。

10、如需拆改供暖管道、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施，須經(jīng)供暖、燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn),并到物業(yè)服務(wù)中心備案。

11、如需改動消防管道、智能化管線等設(shè)施，須請消防、智能化專業(yè)部門組織實施，并到物業(yè)服務(wù)中心備案。

12、商業(yè)網(wǎng)點室內(nèi)裝飾裝修不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載。

13、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。

14、業(yè)主對商業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)。

15業(yè)主對商業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

16、因商業(yè)網(wǎng)點室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰房間的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，網(wǎng)點業(yè)主須負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

17、網(wǎng)點業(yè)主要對裝飾裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行及時清運。

18、物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對商業(yè)網(wǎng)點裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督檢查，對違反上述規(guī)定行為有權(quán)進(jìn)行制止，并責(zé)令其進(jìn)行整改，對拒不改正的，將向有關(guān)部門舉報。

第五篇：商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃考察報告

商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃考察報告

商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃考察報告

——州市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃考察組

7月8日至9日，以州商務(wù)局副局長王小亞為組長，市人大副主任吳喬喜、市人民政府副市長鮑忠銀為副組長的州市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（以下簡稱規(guī)劃）聯(lián)合考察組對湖南省商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃紅旗單位——婁底市、株洲市采取座談會與實地調(diào)研相結(jié)合的方式進(jìn)行為期兩天的考察，收到了良好效果。現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：

一、兩地成功的經(jīng)驗

1、突出領(lǐng)導(dǎo)重視，確保組織保障有力。婁底市與株洲市在規(guī)劃編制過程中都緊緊把握住組織保障有力這個關(guān)鍵，各項工作得以迅速全面鋪開。按照國家商務(wù)部、建設(shè)部商建發(fā)[2004]18號《關(guān)于作好地級市城市商業(yè)規(guī)劃工作的通知》精神，兩地商務(wù)局匯報及時到位，引起兩地市委、市政府的高度重視。婁底市市長親自點名，由經(jīng)驗豐富的市政府副秘書長楊建軍為組長，“四大家”主要領(lǐng)導(dǎo)為顧問，市商務(wù)局、市規(guī)劃局局長為副組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，在市商務(wù)局市場管理處設(shè)立了辦公室，集中辦公，并在經(jīng)費上給予了大力支持。株洲市安排經(jīng)費70萬元，已撥付60萬元；婁底市安排經(jīng)費60萬元，已撥付經(jīng)費46萬元，兩市都在經(jīng)費上給予了充分保障。2004年8月，婁底市在市政府第五次常務(wù)會議上，專題研究商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制工作，并就工作措施、領(lǐng)導(dǎo)班子組建、規(guī)劃定位、職責(zé)劃分等方面形成決議。株洲市三次召開有市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)參加的編制工作前期準(zhǔn)備工作會議，為商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的編制提供了有力的領(lǐng)導(dǎo)和組織保障。

2、突出部門緊密協(xié)作，確保工作順利推進(jìn)。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃作為城市總體規(guī)劃的一部分，編制并實施好規(guī)劃需要政府各部門密切配合。株洲市成立了由市商務(wù)局、計劃、規(guī)劃、國土、財政、城建、株洲工大等11個部門組成的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制領(lǐng)導(dǎo)小組，婁底由市政府發(fā)文，從有關(guān)部門和單位抽調(diào)專門人員組成辦公室，明確時間計劃和分工，在調(diào)查、研究、修改等環(huán)節(jié)，加強了與發(fā)改委、建設(shè)局、工商局、國土局、房產(chǎn)局等多個部門協(xié)調(diào)，及時征求意見，得到他們的配合與支持。

3、突出調(diào)查研究，確保規(guī)劃編制依據(jù)準(zhǔn)確。兩地充分認(rèn)識到詳盡的前期調(diào)查研究，掌握第一手資料是作好城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的前提和基礎(chǔ)，婁底市政府下發(fā)了《關(guān)于協(xié)助開展城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制調(diào)研工作的通知》，從商務(wù)和規(guī)劃部門抽調(diào)了10多人組成調(diào)查組，分項目、分類別進(jìn)行了為期兩個月的廣泛調(diào)研，對規(guī)劃涉及布局問題進(jìn)行詳細(xì)分析和協(xié)商，使各區(qū)政府和各企業(yè)商業(yè)發(fā)展的局部構(gòu)想與全市商業(yè)發(fā)展的整體規(guī)劃融為一體。株洲市發(fā)動100余名在校本科生、碩士、博士在街頭和各大小市場調(diào)查、統(tǒng)計，了解各市場、企業(yè)發(fā)展的思路和具體措施，建立了扎實的基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù)庫。

4、突出編制工作思路和定位，確保了規(guī)劃的科學(xué)性和導(dǎo)向性。婁底市與株洲市均將規(guī)劃作為城市總體規(guī)劃的一部分，在城市總體規(guī)劃布局下婁底市以市級商業(yè)中心為主導(dǎo)，次級商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、集鎮(zhèn)商業(yè)為基礎(chǔ)，以融入長株潭經(jīng)濟一體化為目標(biāo)形成了優(yōu)勢互補，網(wǎng)外互動，市鎮(zhèn)一體化的格局。株洲市立足于本市市場數(shù)量多、規(guī)模大，流通業(yè)發(fā)達(dá)的特點，加強專業(yè)化市場的規(guī)劃設(shè)計，注重市級“總規(guī)”與各區(qū)、縣詳規(guī)相結(jié)合，定位準(zhǔn)確，符合株洲市實際情況，具有很強的可操作性。

5、突出《規(guī)劃》初稿修改和評審工作，確保《規(guī)劃》質(zhì)量和權(quán)威性?！兑?guī)劃》初稿完成后，婁底市工作小組三次召開有社會各界人士參加的會議，對初稿征求意見，并特邀了省內(nèi)具有較高商貿(mào)及規(guī)劃方面知識水平的專家、教授和省商務(wù)廳領(lǐng)導(dǎo)組成的專家組進(jìn)行實地查看和評審，提出寶貴意見作出評審結(jié)論。株洲市也是三次召開有省商務(wù)廳領(lǐng)導(dǎo)、省內(nèi)高校教授、市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)及商企代表人士參加的評審會議，根據(jù)專家的意見三次修改完善稿件內(nèi)容，使《規(guī)劃》更具實用性和權(quán)威性。

二、兩地不同的操作模式

在《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》編制過程中，婁底市與株洲市分別采用了兩種不同模式推進(jìn)規(guī)劃編制工作：婁底市《規(guī)劃》的編制，從調(diào)查研究、數(shù)據(jù)收集、建立資料庫、到《規(guī)劃》文件部分撰寫全部由政府工作人員組成工作小組，在市直各有關(guān)單位的密切配合下完成，《規(guī)劃》貼近實際，操作性強。株洲市采取招標(biāo)方式，借助省內(nèi)高校的科研力量完成《規(guī)劃》的科研和編制工作，《規(guī)劃》編制領(lǐng)導(dǎo)小組結(jié)合實際情況，在湖南省商學(xué)院、湖南大學(xué)、株洲工大等五家高校投遞的標(biāo)書中優(yōu)中選優(yōu)，最后株洲工大中標(biāo)，其科研小組（由兩名教授、兩名博士和數(shù)名碩士研究生、本科生組成）在6名政府工作人員指導(dǎo)下，完成《規(guī)劃》編制工作，其《規(guī)劃》理論性強、科研層次高。

三、兩地遇到的共同難題

1、法制保障乏力。目前全國及地方性的法律都缺乏對《規(guī)劃》編制依據(jù)等方面的明文規(guī)定，商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的實施者法律地位不明。如果兩地沒有領(lǐng)導(dǎo)高度重視、協(xié)調(diào)，僅靠商務(wù)部門很難完成工作；二是由于沒有法律規(guī)定，在《規(guī)劃》實施措施等相關(guān)章節(jié)缺乏聽證、會審、準(zhǔn)入等措施的法律許可，形成爭議大、難統(tǒng)一的局面，《規(guī)劃》獲準(zhǔn)后實施將遇到很多困難。

2、經(jīng)費保障乏力。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃不僅是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，而且是一項關(guān)系城市整體發(fā)展的重要科研課題，如果沒有足夠的經(jīng)費保障很難達(dá)到預(yù)期的目的。雖然婁底市政府已撥付46萬元，株洲市已撥付60萬元，但都只能滿足規(guī)劃編制的必需開支，規(guī)劃編制工作人員只能靠步行搞調(diào)查、靠鋼筆來撰寫、靠計算器來計算、靠目測來丈量，因此對規(guī)劃編制的效率和質(zhì)量都帶來很大影響。

四、對我州規(guī)劃編制工作的建議

1、明確主體。我州是全省唯一的地市級自治州，州府所在地吉首市是一個縣級市，與全省其他13個市有所不同，但省商務(wù)廳已經(jīng)明確表示，將吉首的城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃視同地市級城市的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，要求在今年年底以前必須完成。因此，建議州政府召開一次協(xié)調(diào)會議，明確主體責(zé)任單位，即成立以賈祖霞副州長為組長，吉首市人民政府市長、州商務(wù)局局長為副組長，州、市商務(wù)局主管局長為成員的工作班子，州商務(wù)局牽頭，市商務(wù)局為主抓落實，并由州政府下文確定。

2、立足于政府與院校互動。對照婁底市與株洲市兩種《規(guī)劃》編制工作模式，結(jié)合我州特點，建議在編制過程中分為兩個部分運作。一是前期調(diào)研考察工作，以政府工作人員為主，由州、市商務(wù)局組織專門人員在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，拿出具體的編制工作要點和方案。二是《規(guī)劃》編寫工作以科研院所為主，采取招投標(biāo)的方式確定。

3、經(jīng)費保障。根據(jù)婁底、株洲兩市的經(jīng)驗，我州規(guī)劃編制工作經(jīng)費預(yù)算為46.9萬元（詳見附表），建議州、市兩級政府各出一半，以保證《規(guī)劃》編制工作的順利進(jìn)行以及《規(guī)劃》編制的高水平、高質(zhì)量。

4、立足于法律、法規(guī)啟動。如果沒有必要的法律、法規(guī)支撐，必將造成《規(guī)劃》編制與實施脫節(jié)問題，因此建議充分利用我州民族自治州的優(yōu)勢，起草、通過相關(guān)的地方性法律、法規(guī)，明確編制、實施主體的法律地位，明確聽證、會審、準(zhǔn)入等措施的法律許可，為《規(guī)劃》編制和后期實施啟動提供強有力的依據(jù)。