第一篇：關(guān)于印發(fā)《海南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》的通知(瓊建質(zhì)[2011]87號(hào))[小編推薦]

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件(瓊建質(zhì)

[2011]87號(hào))關(guān)于印發(fā)《海南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》的通知 各市、縣、自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地局，各級(jí)質(zhì)量安全監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位： 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，切實(shí)保障住宅工程質(zhì)量和使用功能，維護(hù)廣大人民群眾利益，我廳制定了《海南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。在實(shí)施中有何建議和意見請(qǐng)向省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理局反饋。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 二0一一年四月十九日

海南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 第一條 為加 強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工住宅質(zhì)量和房屋使用功

能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及現(xiàn)行國(guó)家建設(shè)工程有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。

本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)單位工程每一單元戶及公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。第三條 分戶驗(yàn)收應(yīng)按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件及國(guó)家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，對(duì)本辦法規(guī)定的內(nèi)容逐戶進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。第四條 分戶驗(yàn)收是在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括下列內(nèi)容：

（一）房間尺寸；

（二）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）門窗工程質(zhì)量；

（六）室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）節(jié)能工程質(zhì)量；

（九）其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)或合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。第五條 分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員參加。分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行： 1．分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行； 2．分戶驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，按本辦法《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收導(dǎo)則》（附表一）要求進(jìn)行，并認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》（附表二）； 3．分戶驗(yàn)收檢查中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，建設(shè)單位書面責(zé)成施工單位整改，整改情況經(jīng)監(jiān)理復(fù)查符合要求后，重新組織分戶驗(yàn)收；

4、分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字確認(rèn)并加蓋驗(yàn)收單位公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》（附表三）。

該表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、業(yè)主各一份，公示一分。

對(duì)重新組織分戶驗(yàn)收合格的，在出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》時(shí)，應(yīng)附其重新組織分戶驗(yàn)收前的分戶驗(yàn)收記錄及整改復(fù)查記錄。

第六條 分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表四），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方相應(yīng)負(fù)責(zé)人分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公章?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各一份，一份在

建設(shè)單位申請(qǐng)住宅單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，提交監(jiān)督機(jī)構(gòu)存檔。第七條 住宅工程參建各方責(zé)任主體應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收。同時(shí)，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)按本辦法規(guī)定開展分戶驗(yàn)收，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第八條 住宅工程竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)，按《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》內(nèi)容及要求對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行復(fù)核檢查。抽查數(shù)量為單位工程總戶數(shù)的10%，且不少于6戶，其中頂層、底層至少各抽查2戶；單位工程總戶數(shù)少于10戶的，隨機(jī)抽查不少于3戶；單位工程總戶數(shù)在3戶及以下的全面檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令整改，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。

住宅工程公共部分的竣工驗(yàn)收，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行。第九條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑物外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、竣工日期；

（二）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。第十條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn)；

（三）物業(yè)公司名稱、電話；

（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；

（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

第十一條

住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》必須作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

第十二條

本辦法第十條所列事項(xiàng)及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在相應(yīng)住戶入口處進(jìn)行公示，公示期不得少于3個(gè)月。

第十三條 參加分戶驗(yàn)收的各方應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收的真實(shí)性負(fù)責(zé)。對(duì)在分戶驗(yàn)收工作中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人給予處理。第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》是否與工程實(shí)體質(zhì)量相符；抽查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行了整改。對(duì)未實(shí)施分戶驗(yàn)收的住宅工程，不予辦理竣工驗(yàn)收備案。第十五條 本辦法自頒布之日起施行。附表：1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收導(dǎo)則 2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明 4.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

附表1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收導(dǎo)則（驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、檢查方法及參照標(biāo)準(zhǔn)、條文）序驗(yàn)收 檢查方法 驗(yàn)收內(nèi)容 參照標(biāo)準(zhǔn)、條文 號(hào) 項(xiàng)目 及數(shù)量 房間尺室內(nèi)標(biāo)高、隔尺量檢查每一GB50204-2002第8.3.2條及GB50203-2002有關(guān)砌體軸線允許偏差的規(guī) 1 寸 墻軸線偏差 間房 定。GB50209-2002第5.3.4面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。樓地面空鼓、小錘輕擊和觀注：空鼓面積不應(yīng)大于400Cm，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不裂縫、起砂 察檢查 計(jì)。5.3.6面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。GB50210-2001第4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。GB50210-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： 樓地

1、普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。墻面、天棚脫觀察檢查，距面、墻 2

2、高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏

2色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清層、空鼓、裂檢查面1m處面和天晰美觀?？p、和爆灰（龜正視無(wú)裂縫和棚 GB50204-2002第8.2.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷（設(shè)計(jì)無(wú)找裂除外）爆灰平的樓面）。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。（強(qiáng)）GB50209-2002第5.3.5面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水廁、浴、陽(yáng)臺(tái)觀察和潑水檢和積水現(xiàn)象。地面表面坡度 查 GB50207-2002第10.0.5檢查屋面有無(wú)滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，雨后或蓄水試應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行。有可能作蓄水檢驗(yàn)的屋面，其蓄水時(shí)間屋面滲漏 驗(yàn)檢查 不應(yīng)少于24h。GB50327-2001第6.3.3防水層應(yīng)從地面延伸到墻，高出地面100mm；浴廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)尺量檢查 室墻面的防水層不得低于1800mm。防水工程施工 蓄水24h，深 3 防水 衛(wèi)生間等有防度不得小于GB50209第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁水要求的地面20mm，觀察檢滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水。滲漏 查 淋水2h或雨《建筑法》第六十條：建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂外墻滲漏 后觀察檢查 等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。GB50352-2005第6.10.3窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗；

2、當(dāng)采用外開窗時(shí)應(yīng)加強(qiáng)牢固窗扇的措施；

3、開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；

4、防火墻上必須開設(shè)窗洞時(shí)，應(yīng)按防火規(guī)范設(shè)置； 外鋼尺檢查，每5、天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料； 窗個(gè)窗臺(tái)不少于

6、天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。外窗臺(tái)臺(tái) 一處 注：①住宅窗臺(tái)低于0.90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施； 或護(hù)欄②低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固高度門窗 定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。

GB50096-1999第3.9.1外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)欄桿間有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。（強(qiáng)）距 欄桿高度檢查：GB50368-2005第5.1.5??六層及六層以下住宅的陽(yáng)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于鋼尺測(cè)量，每1.10m。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿垂直間距凈距不應(yīng)大于0.11m。護(hù)片欄桿不少于GB50368-2005第5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六欄 一處 層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m（不得有負(fù)偏差）。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

豎桿間距檢查：臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm。用1m垂直檢GB50210-2001第12.5.9護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定： 測(cè)尺、鋼尺、1、護(hù)欄垂直度允許偏差3mm。

2、欄桿間距允許偏差3mm。

3、扶手直拉通線檢查 線度允許偏差4mm。

4、扶手高度允許偏差3mm。防攀爬措施檢查：GB50352-2005第6.6.3陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 外窗臺(tái)

1、欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載； 或護(hù)欄

2、臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m高度 護(hù)及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；

欄 注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部觀察檢查 欄桿間有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可距 踏部位頂面起計(jì)算。

3、欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；

4、住宅??的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。護(hù)欄玻璃檢查：GB50210-2001第12.5.7護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不少于觀察檢查安全12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以標(biāo)識(shí)，卡尺測(cè)上時(shí)，應(yīng)按JGJ113-2009第7.2.5和第7.2.6進(jìn)行檢查。量 《建筑法》第六十條：建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂外窗滲漏 雨后觀察檢查門窗 等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。GB50210-2001第5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。觀察，開啟和GB50210-2001第5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉門窗質(zhì)量 關(guān)閉檢查，手嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。板檢查 GB50210-2001第5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。（強(qiáng)條）GB50210-2001第5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。GB50210-2001第5.6.2玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝

2向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5m時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號(hào)： 第六條 建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻觀察檢查安全2璃；

（一）7層及7層以上建筑物外開窗；

（二）面積大于1.5m的窗玻璃門窗玻璃 認(rèn)證標(biāo)識(shí) 或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；

（三）幕墻（全玻幕除外）；

（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；

（五）觀光電梯及其外圍護(hù)；

（六）室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；

（七）樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板；

（八）用于承受行人行走的地面板；

（九）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；

（十）公共建筑物的出入口、門廳等部位；

（十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。GB50242-2002第4.2.2給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記管道滲漏 觀察試水檢查 錄。管道堵塞 GB50242-2002第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)或本規(guī)范室內(nèi)給表5.2.3的規(guī)定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1.管徑50mm，標(biāo)準(zhǔn) 5 排水安坡度25?，最小坡度12?；2.管徑75mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度15?，最小坡度8?；管道坡度 觀察檢查 裝 3.管徑110mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度12?，最小坡度6?；4.管徑125mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度10?，最小坡度5?；5.管徑160mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度7?，最小坡度4?。GB50242-2002第7.2.1排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表地漏水封 尺量檢查 面，周邊無(wú)滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。

“漏電開關(guān)測(cè)試儀”無(wú)接錯(cuò)顯示 GB50303-2002第22.1.2插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；使用“漏電單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接； 插座相序、開關(guān)測(cè)試

2、單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。接地 儀”逐個(gè)檢插座的接地端子不與零線端子連接。同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序一致。查

3、接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。第3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨(dú)與接地（PE）或接零（PEN）干線連接，不得串聯(lián)連接。（強(qiáng)條）GB50303-2002第6.1.9照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、箱（盤）內(nèi)配線整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全；

2、箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s。室內(nèi)觀察和開、3、照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保戶內(nèi)配電箱 6 電氣關(guān)觸電保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。（盤）安裝 護(hù)器動(dòng)作 第6.2.8照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整；

2、箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；

3、箱（盤）內(nèi)不采用可燃材料制作；

4、箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5?；底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。GB50303-2002第23.1.1照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)照明試驗(yàn) 通電檢查 識(shí)一致；開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。GB50303-2002第27.1.1建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)等電位 觀察檢查 串聯(lián)連接。第27.2.1等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，溶焊、釬焊或機(jī)械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。外窗傳熱系檢查檢驗(yàn)數(shù)、氣密性符合設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求 建筑報(bào)告 能檢驗(yàn) 節(jié)能 7（內(nèi)觀察檢查保溫）保溫層 或小錘輕無(wú)脫層、空鼓、無(wú)損傷 擊 煙霧或火煙囟道設(shè)置苗試驗(yàn)觀住宅廚房排煙道JG/T3028-1995，無(wú)漏風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象 及附件 察檢查其它 無(wú)滲漏、反坡、位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)，孔周邊墻面裝飾無(wú)破壞 墻面空調(diào)孔 觀察檢查

附表2 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 總 頁(yè) 第 頁(yè) 工程名稱 房 號(hào) 號(hào)樓 單位 建設(shè)單位 驗(yàn)收日期 年 月 日 施工單位 監(jiān)理單位 序驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收記錄 驗(yàn)收結(jié)論 號(hào) 室內(nèi)標(biāo)高、不得超出規(guī)范規(guī)定的允許偏 1 房間尺寸 隔墻軸線偏 差值 差 樓地面空2空鼓面積不超過400cm；不得鼓、裂縫、出現(xiàn)裂縫或起砂 起砂 墻面、天棚抹灰表面應(yīng)無(wú)空鼓、脫層；無(wú)地面、墻面 2 抹灰質(zhì)量 裂縫（龜裂除外）和頂棚 廁、浴、陽(yáng)臺(tái)地面表面不得有倒泛水和積水現(xiàn)象 坡度 屋面滲漏 屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水 衛(wèi)生間、廚防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，房、陽(yáng)臺(tái)防高出地面100mm，浴室墻面防 水 水層不低于1800mm 3 防水 衛(wèi)生間等有防水要求的無(wú)滲漏、排水順暢 地面滲漏 外墻滲漏 墻面無(wú)滲漏 外門窗安裝必須牢固、開啟靈門窗質(zhì)量 活、有防墜落措施 外窗滲漏 外窗及周邊無(wú)滲漏 窗臺(tái)距樓板、地面凈高不低于外窗臺(tái)或護(hù)0.9m；六層及以下護(hù)欄高度不欄高度、護(hù)低于1.05m，七層及以上護(hù)欄

門窗 欄間距 高度不低于1.10m，護(hù)欄欄桿間距不 應(yīng)大于0.11m 安裝玻璃應(yīng)牢固，無(wú)破裂；單2片面積大于1.5m的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于門窗玻璃

500mm的落地窗；7層及7層以上建筑物外開窗應(yīng)用安全玻璃

給水、排水、熱水管道、衛(wèi)生管道滲漏 器具、閥門、水表等的接口無(wú) 滲漏，安裝牢固，位置正確 給水、熱水管道通水試驗(yàn)及排室內(nèi)給水管道堵塞 5 水管道通水試驗(yàn)無(wú)堵塞 排水安裝 排水管道坡向、坡度正確，標(biāo)管道坡度

識(shí)明晰 地漏水封深度不小于50mm 地漏水封 插座相序、無(wú)接錯(cuò)現(xiàn)象 接線 箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編戶內(nèi)配電箱號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；開關(guān)動(dòng)作（盤）室內(nèi)電氣靈活可靠 6 安裝 照明系統(tǒng)滿負(fù)荷通電連續(xù)試照明試驗(yàn) 運(yùn)行8h無(wú)故障 支線間不應(yīng)串聯(lián)連接 等電位 外窗傳熱系符合設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求 數(shù)、氣密性

建筑節(jié)能 7 能檢驗(yàn)（內(nèi)保溫）無(wú)脫層、空鼓、無(wú)損傷 保溫層 煙（風(fēng)）道無(wú)漏風(fēng)串風(fēng)現(xiàn)象 通風(fēng) 8 其它 無(wú)滲漏、反坡、位置正確、與墻面空調(diào)孔 插座位置協(xié)調(diào) 分戶綜合驗(yàn)收 結(jié)論 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 總監(jiān)理工程師： 項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員： 驗(yàn)收人員： 驗(yàn)收人員：（公章）（公章）（公章）年 月 日 年 月 日 年 月 日

附表3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明 工程名稱：

房號(hào) 樓 單元 號(hào) 建設(shè)單位 施工單位 開工日期 監(jiān)理單位 竣工日期 序號(hào) 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收結(jié)論 1 房間尺寸 2 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 3 防水工程質(zhì)量 4 門窗安裝質(zhì)量 室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 6 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 7 建筑節(jié)能工程質(zhì)量 其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容 綜合驗(yàn)收

結(jié)論 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 驗(yàn) 總監(jiān)理工程師： 單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目經(jīng)理： 收 單（公章）（公章）（公章）位 年 月 日 年 月 日 年 月 日

附表4 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

單位工程名稱 開工日期 建設(shè)單位 竣工日期 施工單位 建筑面積 監(jiān)理單位 結(jié)構(gòu)類型 總戶數(shù) 驗(yàn)收戶數(shù) 項(xiàng) 目 分戶驗(yàn)收記錄匯總 分戶驗(yàn)收總體情況 功能性試驗(yàn)

分戶驗(yàn)收情況 分戶驗(yàn)收總體 評(píng)價(jià)結(jié)論 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 總監(jiān)理工程師： 項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）（公章）（公章）年 月 日 年 月 日 年 月 日 注：分戶驗(yàn)收總體評(píng)價(jià)結(jié)論，應(yīng)明確分戶驗(yàn)收一次性合格率及經(jīng)一次整改或多次整改后分戶驗(yàn)收合格情況。

第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。

進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第三篇：山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法[范文模版]

山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

魯建發(fā)〔2010〕13號(hào) 2010.6.18

2010-10-25 20:33:28 山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 魯建發(fā)〔2010〕13號(hào)

各市住房和城鄉(xiāng)建委（建設(shè)局），建管局（處、辦），房管（開發(fā)）局（處、辦）：

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》精神，在總結(jié)部分市開展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。

住宅工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人民群眾的切身利益和生命財(cái)產(chǎn)安全，事關(guān)黨和政府的形象。各市要充分認(rèn)識(shí)做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的重要意義，增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感，把這項(xiàng)工作擺上重要的議事日程，切實(shí)抓緊抓好。要認(rèn)真總結(jié)前幾年試點(diǎn)工作的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，廣泛征求社會(huì)各界的意見，進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任，明確要求，細(xì)化措施，加強(qiáng)監(jiān)管，在住宅工程特別是保障性住房中全面實(shí)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，確保住宅工程的質(zhì)量和使用功能，促進(jìn)全省工程質(zhì)量整體水平的進(jìn)一步提高。二〇一〇年六月十八日

山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》及國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

第五條 住宅工程未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第六條 分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）采暖工程安裝質(zhì)量；

（九）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（十）有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。

第七條 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容完成后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收書面申請(qǐng)。

（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收；分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作。

（三）參加分戶驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可與備案。

（四）分戶質(zhì)量驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向，分戶驗(yàn)收應(yīng)配備必要的檢測(cè)儀器；建設(shè)單位應(yīng)提前5個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。

（五）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。

（六）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附表一），由建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn)，并加蓋公章后，張貼于戶內(nèi)醒目位置。

第八條 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。

第九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。

第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、開工日期、竣工日期；

（二）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理姓名。

第十一條 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附表一）應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。

住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；

（三）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名；

（四）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；

（五）物業(yè)公司名稱、電話。

第十二條 建設(shè)單位在申報(bào)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附表一）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表二）和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。

第十三條 對(duì)于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，責(zé)令改正，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

第十四條 各地結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：濟(jì)寧市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

濟(jì)寧市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）

第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》、省建設(shè)廳《關(guān)于在全省開展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收試點(diǎn)工作的通知》等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，質(zhì)量驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。第三條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位、監(jiān)理單位，按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》、國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：

（一）、樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；

（二）、門窗安裝質(zhì)量；

（三）、欄桿安裝質(zhì)量；

（四）、防水工程質(zhì)量；

（五）、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；

（六）、外墻保溫質(zhì)量；

（七）、給排水、采暖系統(tǒng)工程安裝質(zhì)量；

（八）、室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量；

（九）、其它國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）、分戶驗(yàn)收人員的組成。

分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位、施工單位技術(shù)和質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。有分包單位的，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程公共部位的驗(yàn)收工作。

（二）、分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。

在住宅單位工程竣工驗(yàn)收前，一套住宅或公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）或地下車庫(kù)的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，即可組織分戶驗(yàn)收。

（三）、根據(jù)房屋的情況和相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，在施工圖紙上注明檢查部位和數(shù)量，并在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和需要實(shí)測(cè)實(shí)量的控制點(diǎn)、線（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。

（四）、分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶進(jìn)行，并做好記錄。分戶驗(yàn)收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。驗(yàn)收具體內(nèi)容應(yīng)按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求》進(jìn)行。觀感檢查項(xiàng)目通過目測(cè)觀察的方法檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用相應(yīng)的專業(yè)檢查工具，按照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（五）、分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）》（表1）及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位部分）》（表2）。建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及各方參加驗(yàn)收人員簽字并加蓋各方法定代表人公章。

（六）、分戶驗(yàn)收不合格的，必須進(jìn)行整改后，方可重新組織驗(yàn)收。

第七條《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶。

第八條《住宅工程質(zhì)量保證書》中必須同時(shí)注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限;

（二）保修程序和處理時(shí)限；

（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；

（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；

（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；

第九條單位工程分戶驗(yàn)收合格后，將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄》（表3），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及總監(jiān)理工程師分別簽字并應(yīng)加蓋公司法定代表人公章?！蹲≌こ谭謶趄?yàn)收匯總記錄》一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一分在報(bào)送竣工資料時(shí)交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第十條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十一條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。

第十二條住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后可重新組織驗(yàn)收。

第十三條分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。第十四條本辦法自二00七年二月一日起試行。第十五條本辦法由濟(jì)寧市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。附：表

1、表

2、表3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）共頁(yè)第頁(yè) 工程名稱

房（戶）號(hào)

號(hào)樓單元戶

建設(shè)單位

開竣工日期

年月日－年月日

施工單位

監(jiān)理單位

序號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收內(nèi)容

驗(yàn)收結(jié)論及記錄

樓地面

裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰

無(wú)裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰現(xiàn)象

門窗

窗臺(tái)高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃層數(shù)

符合要求

欄桿

欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃

符合要求

防水

屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏

無(wú)滲漏現(xiàn)象

室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸

符合要求

外墻保溫

設(shè)計(jì)做法是否通過圖紙審查、保溫層厚度、細(xì)部處理

符合要求

水暖安裝

管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥

管道無(wú)滲漏、堵塞現(xiàn)象，管道安裝坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。

電氣

插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接

符合要求

其它

煙道、空調(diào)孔位置等

符合要求

分戶驗(yàn)收結(jié)論

該戶工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：（公章）年月日

總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員：（公章）年月日

項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員：（公章）年月日

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：（公章）年月日

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）共頁(yè)第頁(yè) 工程名稱

檢查項(xiàng)目及部位

建設(shè)單位

開竣工日期

年月日－年月日

施工單位

監(jiān)理單位

序號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收內(nèi)容

驗(yàn)收結(jié)論及記錄

外墻 窗角斜裂縫、墻面裂縫

無(wú)裂縫現(xiàn)象

樓（電）梯、通道

樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門凈寬，高層首層疏散外門及通道寬度，公用走道凈高

符合要求

地下室

墻面及天棚滲漏、裂縫，地面裂縫、起砂，通道凈高

墻面及天棚無(wú)滲漏、裂縫，地面無(wú)裂縫、起砂，通道凈高符合要求。

綜合驗(yàn)收結(jié)論

公共部位工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：

（公章）年月日

總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員：

（公章）年月日

項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員：

（公章）年月日

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：

（公章）年月日

住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄

工程名稱

總戶數(shù)

建設(shè)單位

驗(yàn)收戶數(shù) 36

施工單位

監(jiān)理單位

內(nèi)容

驗(yàn)收情況

每戶驗(yàn)收項(xiàng)目

每戶均驗(yàn)收了樓地面、墻面、天棚、門窗、欄桿、防水、室內(nèi)空間、構(gòu) 件尺寸、外墻保溫、水暖安裝、電氣、煙道和空調(diào)孔位置，均符合設(shè)計(jì) 和規(guī)范要求。

公共部位

樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門凈寬，高層首層

疏散外門及通道寬度，公用走道凈高等均符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。外墻無(wú)裂縫。

功能性試驗(yàn)

屋面24小時(shí)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏；每戶衛(wèi)生間、廚房間地面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏，坡度正確，無(wú)積水。

物業(yè)單位驗(yàn)收

×××物業(yè)公司參加了分戶驗(yàn)收

驗(yàn)收結(jié)論

符合要求

建設(shè)單位（公章）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

年月日

監(jiān)理單位（公章）

總監(jiān)理工程師：

年月日

施工單位（公章）

項(xiàng)目經(jīng)理：

年月日

第五篇：內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法(精)（本站推薦）

內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

第一條 為了提高住宅工程質(zhì)量水平,減少住宅工程質(zhì)量投訴,保障竣工住宅使用功能,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房 與城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》(建質(zhì)[2009]291號(hào)及國(guó)家有 關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,制定本辦法。

第二條 內(nèi)蒙古自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新建工程,必須進(jìn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。(以下簡(jiǎn)稱 “ 分戶驗(yàn)收 ” 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收活動(dòng)及其監(jiān)督管理,應(yīng)當(dāng)遵守 本辦法。

本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指單位工程竣工驗(yàn)收前,由建設(shè)單位組織工程參建各方,將單位工程中的每戶住宅、公共部分的走廊(含電梯間、樓梯 間及地下車庫(kù)劃分為若干個(gè)質(zhì)量驗(yàn)收單元,對(duì)每個(gè)驗(yàn)收單元分別進(jìn)行專門質(zhì)量驗(yàn)收的活動(dòng)。

第三條 分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。每一個(gè)具備質(zhì)量驗(yàn)收條件的驗(yàn)收單元均可單獨(dú)驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后出具相應(yīng)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄。所 有驗(yàn)收單元驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位方可按照相關(guān)法律法規(guī),規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第四條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,分戶驗(yàn)收應(yīng)以驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀 感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目。

第五條 初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括下列十類,具體檢查項(xiàng)目見《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表》(附表:

一、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量

二、門窗安裝質(zhì)量

三、欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量

四、防水工程質(zhì)量

五、室內(nèi)主要空間尺寸偏差

六、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

七、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

八、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

九、建筑節(jié)能工程質(zhì)量

十、有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容

第六條 精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收以本辦法第七條確定的分戶驗(yàn)收程序內(nèi)容為基礎(chǔ),經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商,自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目和制定驗(yàn)收表格。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行:(一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員實(shí)施。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案,確定驗(yàn)收 組成員,明確各方職責(zé)。

(二施工單位確定每套住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量,繪制抽查點(diǎn)分布圖,落實(shí)質(zhì)量檢查人員和工具。

(三監(jiān)理單位應(yīng)審核施工單位提供的方案和內(nèi)容,配備相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行檢查,及時(shí)做出驗(yàn)收結(jié)論。

(四分包單位和已選定的物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗(yàn)收。

(五分戶驗(yàn)收組成員,在每戶驗(yàn)收過程中應(yīng)認(rèn)真填寫分戶驗(yàn)收記錄表,驗(yàn)收結(jié)束后驗(yàn)收組成員應(yīng)簽字確認(rèn)。

(六分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查的項(xiàng)目應(yīng)通過目測(cè)觀察進(jìn)行檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容應(yīng)通過專業(yè)檢查工具,發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不 符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查,復(fù)查符合要求后及時(shí)填寫分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量不合格的,視具體情 況進(jìn)行處理,嚴(yán)重的應(yīng)協(xié)商驗(yàn)收。

第八條 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé),對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn),不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。

第九條 分戶驗(yàn)收檢查、填寫記錄表應(yīng)確保內(nèi)容的真實(shí)性和可追溯性,發(fā)現(xiàn)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位 整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。分戶驗(yàn)收合格后,必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總記錄》。

第十條 合格判定標(biāo)準(zhǔn):依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及檢驗(yàn)合格判定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)合格點(diǎn)率達(dá) 80%及其以上,不合格點(diǎn)不超出允許偏差的 1.5倍(凈高、凈距 除外,且觀感項(xiàng)目全部合格時(shí)判定為合格;否則判定為不合格,應(yīng)整改復(fù)驗(yàn)并重新填寫驗(yàn)收檢查表。

第十一條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。單位工程竣工驗(yàn)收交付前,施工單位應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收合格的驗(yàn)收單元做好成 品保護(hù)工作。

第十二條 住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》(戶內(nèi)部分應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交于業(yè)主。

第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收應(yīng)進(jìn)行如下監(jiān)督檢查:(一工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督單位工程竣工驗(yàn)收前,抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行了整 改。

(二在單位工程竣工驗(yàn)收過程中隨機(jī)抽查實(shí)體,如發(fā)現(xiàn)抽查結(jié)果同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》不符,應(yīng)立即停止單位工程竣工驗(yàn)收,責(zé)令建設(shè)單位重新 組織分戶驗(yàn)收。

(三對(duì)分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn),將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的,對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄處理,情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé) 任單位及責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。

(四工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中應(yīng)明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)監(jiān)督意見。