第一篇：南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法

南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶(hù)內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。

本辦法所稱(chēng)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收是指，在施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本辦法規(guī)定對(duì)全裝修住宅工程的每一戶(hù)及公共部位所進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。

本辦法所稱(chēng)交接驗(yàn)收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。

第三條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家和省工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行。

第四條 鼓勵(lì)推行住宅全裝修，倡導(dǎo)一次性全裝修模式下的住宅交付。

第五條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理工作。其他具備居住功能的工程可參照?qǐng)?zhí)行。

第二章 一般規(guī)定

第六條 全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)有效銜接。

第七條 全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計(jì)文件宜在結(jié)構(gòu)±0.00前完成，經(jīng)工程原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可實(shí)施。當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時(shí)應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)。

第八條 全裝修住宅工程的建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系。

全裝修住宅工程裝修施工應(yīng)由工程原監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理；施工總承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工作。

第九條 全裝修住宅工程裝修施工前應(yīng)先做樣板套，并展示地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝妗影逄淄瓿珊?，建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開(kāi)施工。全裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。

第十條 全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方案。在裝修工程施工前，應(yīng)對(duì)屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按《全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求》（附錄七）的規(guī)定進(jìn)行交接驗(yàn)收，并形成書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行全裝修施工。

第十一條 全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合設(shè)計(jì)或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，并與樣板套相一致。

第十二條 全裝修住宅工程施工過(guò)程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性等相關(guān)指標(biāo)的見(jiàn)證檢測(cè)。工程分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)逐戶(hù)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，每戶(hù)不少于一點(diǎn)。

第十三條 全裝修住宅工程在裝修施工過(guò)程中和交付前，應(yīng)采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對(duì)地面、門(mén)窗等容易污染或損壞的成品、半成品進(jìn)行保護(hù)。

第三章 分戶(hù)驗(yàn)收

第十四條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容：

（一）裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量；

（二）涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；

（三）地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量；

（四）門(mén)窗工程安裝質(zhì)量；

（五）櫥柜、隔斷、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量；

（六）欄桿安裝質(zhì)量；

（七）防水工程質(zhì)量；

（八）給排水工程安裝質(zhì)量；

（九）電氣工程安裝質(zhì)量；

（十）通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；

（十一）建筑智能工程安裝質(zhì)量；

（十二）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；

（十三）國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容。

第十五條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行:

（一）建設(shè)單位組織總承包及專(zhuān)業(yè)施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶(hù)驗(yàn)收工作；

（二）應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和激光測(cè)距儀等檢測(cè)儀器，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格；

（三）應(yīng)逐戶(hù)、逐間檢查，并做好記錄。對(duì)外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按《外窗淋水試驗(yàn)要求》（附錄六）進(jìn)行淋水檢查；

（四）分戶(hù)驗(yàn)收合格的，應(yīng)及時(shí)完成《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》（附錄一）及《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（公共部位）》（附錄二）的簽字手續(xù)，并將有驗(yàn)收人員簽名的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)》(附錄五)置于戶(hù)內(nèi)醒目位置。暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量結(jié)果應(yīng)附圖標(biāo)注；

（五）分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。

第十六條 全裝修住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)形成下列資料:

（一）《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》（附錄一）；

（二）《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（公共部位）》（附錄二）；

（三）《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》（附錄三）；

（四）《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收整改匯總表》（附錄四）。

分戶(hù)驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。

第四章 監(jiān)督管理

第十七條 建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確住宅工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)是否為全裝修。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)符合全裝修住宅工程申報(bào)條件的實(shí)施全裝修質(zhì)量監(jiān)督。備案機(jī)關(guān)對(duì)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督的全裝修住宅工程，在竣工驗(yàn)收備案文件中予以注明。

第十八條 全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收除符合《南京市房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》（寧政發(fā)[2003]88號(hào)）的規(guī)定外，尚應(yīng)符合以下要求：

（一）分戶(hù)驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》和《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；

（二）建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱(chēng)、開(kāi)竣工時(shí)間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱(chēng)的銘牌（附錄五）。

第十九條 全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶(hù)數(shù)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核（拼裝式吊頂應(yīng)拆開(kāi)檢查），質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

第二十條 竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。

第二十一條 住宅工程驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。

第五章附則

第二十二條《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶(hù)。

第二十三條 本辦法自二〇〇八年十月一日起施行。

第二十四條 本辦法由南京市建筑工程局負(fù)責(zé)解釋。

附錄一 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）

附錄二 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（公共部位）

附錄三 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表

附錄四 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及整改情況匯總表

附錄五 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收、分戶(hù)門(mén)標(biāo)識(shí)牌及工程銘牌

附錄六 外窗淋水試驗(yàn)要求

附錄七 全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求

附錄六 外窗淋水試驗(yàn)要求

1、淋水試驗(yàn)一般每三至四層設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，對(duì)有挑檐的或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上等，應(yīng)增設(shè)或每層設(shè)置淋水帶。引水管從被淋水層次上一層戶(hù)內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形。淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)。

2、外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)保證淋水管位置、孔徑、孔距、淋水角度。淋水前應(yīng)清理外窗及玻璃，淋水管管徑15－20mm，淋水管表面應(yīng)均勻打孔，噴水孔成直線均勻分布，孔徑3－4mm，孔間距在80～120cm范圍；淋水管應(yīng)距窗面表面≤100mm，淋水方向與外窗水平方向角度≤30°。

3、淋水試驗(yàn)水量為自來(lái)水正常水壓下最大量，淋水時(shí)應(yīng)保證水壓。當(dāng)用臨時(shí)水供水，水壓不符合試驗(yàn)要求時(shí)，應(yīng)采取加壓泵等方法保證水壓。

4、淋水1個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。

5、淋水試驗(yàn)過(guò)程中應(yīng)保證每層外窗玻璃中下部2/3表面能形成連續(xù)“水幕”并覆蓋窗戶(hù)和墻體連接部位，同時(shí)《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》“概況”中應(yīng)注明淋水帶設(shè)置數(shù)量和所在層數(shù)。

6、竣工驗(yàn)收復(fù)核時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)每幢工程必須保證一個(gè)樓層橫向封閉淋水帶，提前1小時(shí)淋水，淋水帶布置樓層隨機(jī)抽查（提前通知）。

外窗淋水示意圖

附錄七 全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求

全裝修住宅工程交接驗(yàn)收應(yīng)按以下要求實(shí)施：

（一）交接驗(yàn)收的基本條件：

1、屋面、外墻面（含外門(mén)窗等）應(yīng)全面完成；

2、內(nèi)墻面和無(wú)吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝辏?/p>

3、防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求時(shí)，可不做找平層；

4、給水管進(jìn)戶(hù)，戶(hù)內(nèi)配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水管道敷設(shè)完畢；

5、全裝修樣板套施工已完成。

（二）交接驗(yàn)收的主要內(nèi)容是：

1、內(nèi)裝修基層（墻面、地面、天棚）質(zhì)量檢驗(yàn)；

2、外門(mén)窗（含分戶(hù)門(mén)）質(zhì)量檢驗(yàn)；

3、已完陽(yáng)臺(tái)欄桿的質(zhì)量檢驗(yàn)；

4、平屋面、防水地面蓄水試驗(yàn)，坡屋面、外窗淋水試驗(yàn)；

5、室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)；

6、建筑電氣工程已完成工作量復(fù)核；

7、排水管道通水、灌水試驗(yàn)和已完給水管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)；

8、煙道設(shè)置及附件質(zhì)量檢驗(yàn)等。

（三）交接驗(yàn)收的程序及要求：

1、全裝修住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，應(yīng)制定交接驗(yàn)收方案，并對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員及分組、檢驗(yàn)儀器（或工具）、交接批劃分、問(wèn)題處理等進(jìn)行明確和規(guī)定。

2、全裝修住宅工程交接驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、總包及裝修施工等單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員按本附錄的要求進(jìn)行逐套檢查驗(yàn)收，并按《全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》做好記錄。對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題拿出整改方案進(jìn)行整改，交接驗(yàn)收符合要求后及時(shí)辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。

3、應(yīng)以每個(gè)單體或不少于10層為一個(gè)交接批，酒店式等公寓類(lèi)不少于5層為一個(gè)交接批。

4、每一個(gè)交接批在交接驗(yàn)收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行下道工序的施工。

第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶(hù)”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格后，必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書(shū)的附件一并移交業(yè)主。

進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶(hù)驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開(kāi)始分戶(hù)驗(yàn)收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的“分戶(hù)驗(yàn)收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問(wèn)題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第三篇：濟(jì)寧市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法

濟(jì)寧市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法（試行）

第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》、省建設(shè)廳《關(guān)于在全省開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收試點(diǎn)工作的通知》等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，質(zhì)量驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。第三條本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位、監(jiān)理單位，按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。

第四條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》、國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容：

（一）、樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；

（二）、門(mén)窗安裝質(zhì)量；

（三）、欄桿安裝質(zhì)量；

（四）、防水工程質(zhì)量；

（五）、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；

（六）、外墻保溫質(zhì)量；

（七）、給排水、采暖系統(tǒng)工程安裝質(zhì)量；

（八）、室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量；

（九）、其它國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容。第六條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）、分戶(hù)驗(yàn)收人員的組成。

分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位、施工單位技術(shù)和質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。有分包單位的，分包單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程公共部位的驗(yàn)收工作。

（二）、分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。

在住宅單位工程竣工驗(yàn)收前，一套住宅或公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）或地下車(chē)庫(kù)的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，即可組織分戶(hù)驗(yàn)收。

（三）、根據(jù)房屋的情況和相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，在施工圖紙上注明檢查部位和數(shù)量，并在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和需要實(shí)測(cè)實(shí)量的控制點(diǎn)、線（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。

（四）、分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)逐戶(hù)進(jìn)行，并做好記錄。分戶(hù)驗(yàn)收分戶(hù)內(nèi)和公共部位兩部分。驗(yàn)收具體內(nèi)容應(yīng)按照《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求》進(jìn)行。觀感檢查項(xiàng)目通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)檢查工具，按照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（五）、分戶(hù)驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（戶(hù)內(nèi)部分）》（表1）及《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（公共部位部分）》（表2）。建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及各方參加驗(yàn)收人員簽字并加蓋各方法定代表人公章。

（六）、分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，必須進(jìn)行整改后，方可重新組織驗(yàn)收。

第七條《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶(hù)。

第八條《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》中必須同時(shí)注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限;

（二）保修程序和處理時(shí)限；

（三）物業(yè)公司名稱(chēng)、聯(lián)系電話；

（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；

（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；

第九條單位工程分戶(hù)驗(yàn)收合格后，將整個(gè)單位工程的分戶(hù)驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫(xiě)《住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總記錄》（表3），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及總監(jiān)理工程師分別簽字并應(yīng)加蓋公司法定代表人公章?！蹲≌こ谭謶?hù)驗(yàn)收匯總記錄》一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一分在報(bào)送竣工資料時(shí)交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第十條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十一條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

第十二條住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后可重新組織驗(yàn)收。

第十三條分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。第十四條本辦法自二00七年二月一日起試行。第十五條本辦法由濟(jì)寧市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。附：表

1、表

2、表3 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（戶(hù)內(nèi)部分）共頁(yè)第頁(yè) 工程名稱(chēng)

房（戶(hù)）號(hào)

號(hào)樓單元戶(hù)

建設(shè)單位

開(kāi)竣工日期

年月日－年月日

施工單位

監(jiān)理單位

序號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收內(nèi)容

驗(yàn)收結(jié)論及記錄

樓地面

裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰

無(wú)裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰現(xiàn)象

門(mén)窗

窗臺(tái)高度、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃層數(shù)

符合要求

欄桿

欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃

符合要求

防水

屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏

無(wú)滲漏現(xiàn)象

室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸

符合要求

外墻保溫

設(shè)計(jì)做法是否通過(guò)圖紙審查、保溫層厚度、細(xì)部處理

符合要求

水暖安裝

管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥

管道無(wú)滲漏、堵塞現(xiàn)象，管道安裝坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。

電氣

插座相序、接地、戶(hù)內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接

符合要求

其它

煙道、空調(diào)孔位置等

符合要求

分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論

該戶(hù)工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：（公章）年月日

總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員：（公章）年月日

項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員：（公章）年月日

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：（公章）年月日

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（公共部位）共頁(yè)第頁(yè) 工程名稱(chēng)

檢查項(xiàng)目及部位

建設(shè)單位

開(kāi)竣工日期

年月日－年月日

施工單位

監(jiān)理單位

序號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收內(nèi)容

驗(yàn)收結(jié)論及記錄

外墻 窗角斜裂縫、墻面裂縫

無(wú)裂縫現(xiàn)象

樓（電）梯、通道

樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門(mén)凈寬，高層首層疏散外門(mén)及通道寬度，公用走道凈高

符合要求

地下室

墻面及天棚滲漏、裂縫，地面裂縫、起砂，通道凈高

墻面及天棚無(wú)滲漏、裂縫，地面無(wú)裂縫、起砂，通道凈高符合要求。

綜合驗(yàn)收結(jié)論

公共部位工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：

（公章）年月日

總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員：

（公章）年月日

項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員：

（公章）年月日

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：

（公章）年月日

住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總記錄

工程名稱(chēng)

總戶(hù)數(shù)

建設(shè)單位

驗(yàn)收戶(hù)數(shù) 36

施工單位

監(jiān)理單位

內(nèi)容

驗(yàn)收情況

每戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目

每戶(hù)均驗(yàn)收了樓地面、墻面、天棚、門(mén)窗、欄桿、防水、室內(nèi)空間、構(gòu) 件尺寸、外墻保溫、水暖安裝、電氣、煙道和空調(diào)孔位置，均符合設(shè)計(jì) 和規(guī)范要求。

公共部位

樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門(mén)凈寬，高層首層

疏散外門(mén)及通道寬度，公用走道凈高等均符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。外墻無(wú)裂縫。

功能性試驗(yàn)

屋面24小時(shí)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏；每戶(hù)衛(wèi)生間、廚房間地面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏，坡度正確，無(wú)積水。

物業(yè)單位驗(yàn)收

×××物業(yè)公司參加了分戶(hù)驗(yàn)收

驗(yàn)收結(jié)論

符合要求

建設(shè)單位（公章）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

年月日

監(jiān)理單位（公章）

總監(jiān)理工程師：

年月日

施工單位（公章）

項(xiàng)目經(jīng)理：

年月日

第四篇：臺(tái)州市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施辦法

臺(tái)州市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施辦法（試行）

臺(tái)質(zhì)監(jiān)﹝2010﹞25號(hào)《臺(tái)州市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施辦法（試行）》

臺(tái)質(zhì)監(jiān)﹝2010﹞25號(hào)

關(guān)于印發(fā)《臺(tái)州市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施辦法（試行）》的通知

各縣（市、區(qū)）建設(shè)（筑）工程質(zhì)量（安全）監(jiān)督站：

為進(jìn)一步加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，落實(shí)各方主體責(zé)任，現(xiàn)將《臺(tái)州市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施辦法（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二O一O年九月二十五日

主題詞：全裝修

分戶(hù)

驗(yàn)收

通知

——————————————————————————————— 抄送：市建設(shè)規(guī)劃局

——————————————————————————————— 臺(tái)州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站辦公室

2010年9月25日印發(fā) ———————————————————————————————

臺(tái)州市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施辦法（試行）

第一章 總

則

第一條 為了加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，落實(shí)各方主體責(zé)任，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)及工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，在我市原住宅分戶(hù)驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶(hù)內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。

本辦法所稱(chēng)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收是指，在單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本辦法規(guī)定對(duì)全裝修住宅工程的每一戶(hù)及公共部位所進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。

本辦法所稱(chēng)交接驗(yàn)收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。

第三條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家和省工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及正式的施工圖設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行。施工圖設(shè)計(jì)文件原則上應(yīng)進(jìn)行圖紙審查。

第四條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)全裝修商品住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理工作。其他具備居住功能的工程可參照?qǐng)?zhí)行。

第二章 一般規(guī)定

第五條 全裝修住宅工程裝修施工前應(yīng)先做樣板套，并展示地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝?。樣板套完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開(kāi)施工。全裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。

第六條 全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方案。在裝修工程施工前，應(yīng)對(duì)屋面、墻面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按《臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》（臺(tái)建規(guī)[2007]167號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行分戶(hù)交接驗(yàn)收，并形成書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行全裝修施工。

第七條 全裝修工程分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)。

第八條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收包括以下內(nèi)容，具體要求見(jiàn)附1，本條及附1內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收要求增減修訂：

（一）涂飾、裱糊、飾面磚、飾面板等墻面面層質(zhì)量；

（二）涂飾面層、吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；

（三）地磚（含石材）、木（竹）地板等樓地面面層質(zhì)量；

（四）門(mén)窗工程安裝質(zhì)量；

（五）櫥柜、隔斷、玻璃隔斷、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量；

（六）欄桿及室內(nèi)樓梯安裝質(zhì)量；

（七）給排水工程安裝質(zhì)量；

（八）電氣工程安裝質(zhì)量；

（九）通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；

（十）建筑智能工程安裝質(zhì)量；

（十一）其他；

第九條 工程公共部位質(zhì)量按照《臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收操作指南》（臺(tái)建規(guī)[2008]177號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。

第十條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行:

（一）建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位，根據(jù)本工程的實(shí)際制訂驗(yàn)收方案，驗(yàn)收方案報(bào)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)審核備案。驗(yàn)收方案應(yīng)包含人員組成，驗(yàn)收時(shí)間計(jì)劃，及驗(yàn)收內(nèi)容和要求。驗(yàn)收內(nèi)容和要求應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際和裝修檔次，在附1基礎(chǔ)上增減欄目細(xì)化要求，特別是測(cè)量檢查的項(xiàng)目應(yīng)細(xì)化數(shù)值，在國(guó)標(biāo)基礎(chǔ)上可進(jìn)一步提高標(biāo)準(zhǔn)。

（二）建設(shè)單位組織總承包及專(zhuān)業(yè)施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶(hù)驗(yàn)收工作；

（三）應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和激光測(cè)距儀等檢測(cè)儀器，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格；

（四）驗(yàn)收前，應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)平面圖，并對(duì)房間、墻面、門(mén)窗、櫥柜、隔斷、臺(tái)面等進(jìn)行科學(xué)命名或編號(hào)，確保對(duì)所有驗(yàn)收內(nèi)容位置進(jìn)行唯一性描述。

（五）應(yīng)逐戶(hù)、逐間檢查，并做好記錄。應(yīng)及時(shí)完成《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（室內(nèi)）》（附2）及《公共部位分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》（參臺(tái)建規(guī)[2008]177號(hào)表2-a）的填寫(xiě)和簽字手續(xù)。

（六）對(duì)外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按《外窗淋水試驗(yàn)要求》（附3）進(jìn)行淋水檢查。

（七）單位工程合格后，應(yīng)及時(shí)完成《臺(tái)州市住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總記錄》（參臺(tái)建規(guī)[2008]177號(hào)表3）的填寫(xiě)和簽字手續(xù)。分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。

第十一條 全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)按臺(tái)建規(guī)[2007]167號(hào)規(guī)定的戶(hù)數(shù)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。涉及隱蔽工程及相關(guān)功能性檢查，可在竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織，監(jiān)督機(jī)構(gòu)會(huì)同相關(guān)驗(yàn)收組人員在分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中對(duì)單項(xiàng)合格結(jié)果進(jìn)行隨機(jī)抽查復(fù)核，戶(hù)數(shù)同上；如不合格，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第十二條 竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。

第五篇：四川省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收

四川省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收四川省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收

管理暫行規(guī)定

四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制

二○○八年一月

● 分戶(hù)驗(yàn)收制度的背景與意義

文件類(lèi)型：未知 文件大小：字節(jié)

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● 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》文件相關(guān)內(nèi)容的解釋

● 怎樣具體實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收

一,分戶(hù)驗(yàn)收制度的背景與意義

住宅商品化,造成住戶(hù)需求與現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范的矛盾.現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范對(duì)某些質(zhì)量問(wèn)題無(wú)明確的標(biāo)準(zhǔn).住宅建筑工程質(zhì)量意識(shí)有待進(jìn)一步提高.我國(guó)質(zhì)量保險(xiǎn),投訴制度的不完善.有效緩解和解決矛盾,形成多贏局面.二, 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫 行規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容的解釋 ● 什么叫分戶(hù)驗(yàn)收: 分戶(hù)驗(yàn)收是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前,按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容,對(duì)每一戶(hù)及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收._ ● 分戶(hù)驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系:(1)驗(yàn)收主體不同(2)驗(yàn)收對(duì)象不同(3)驗(yàn)收階段不同(4)驗(yàn)收內(nèi)容不同(5)實(shí)體檢查數(shù)量不同

● 住宅工程未組織分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收.實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收后,住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并不得以分戶(hù)驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收.● 分戶(hù)驗(yàn)收由誰(shuí)組織,由誰(shuí)參與驗(yàn)收

分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目(技術(shù))負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收, 監(jiān)理單位的總監(jiān),專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理,專(zhuān)業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人等參加驗(yàn)收.設(shè)計(jì)單位,物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作.● 分戶(hù)驗(yàn)收適用范圍和執(zhí)行時(shí)間: 四川省行政區(qū)域內(nèi),2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案.● 分戶(hù)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn): 依據(jù)國(guó)家,地方建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行._ ● 分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容 _ 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收,應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠,保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:(一)室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸;(二)地面,墻面和頂棚面層質(zhì)量;(三)門(mén)窗安裝質(zhì)量;(四)防水工程質(zhì)量;(五)通風(fēng),空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(六)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;(八)其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶(hù)檢查的 內(nèi)容.其中,每一間的室內(nèi)凈高,室內(nèi)凈開(kāi)間,外窗臺(tái)高度,外窗及窗扇安裝質(zhì)量,欄桿(板)高度,廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查.分戶(hù)驗(yàn)收中應(yīng)形成哪些驗(yàn)收記錄

分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中,每戶(hù)應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表》;公共部位只需填寫(xiě)一份《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》, 全數(shù)驗(yàn)收完畢匯總,填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一并在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)).住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)方面的工作: 1,充分調(diào)研分析,出臺(tái)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》及《成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指南(第1期)》等文件,_為分戶(hù)驗(yàn)收工作開(kāi)展提供可靠依據(jù).2 ,加強(qiáng)宣傳工作,營(yíng)造氛圍;編寫(xiě)宣貫材料和制作指導(dǎo)片光 碟,細(xì)致全面的培訓(xùn)工作為推行分戶(hù)驗(yàn)收奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)._大力宣傳,廣泛探討交流.3,精心組織試點(diǎn),完善驗(yàn)收方法;現(xiàn)場(chǎng)悉心指導(dǎo),總結(jié)經(jīng)驗(yàn),為推行分戶(hù)驗(yàn)收提供示范作用_.4,嚴(yán)格驗(yàn)收程序,強(qiáng)化監(jiān)督,確保分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施取得真效.四川省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指南 1,基本規(guī)定

1.0.1 分戶(hù)驗(yàn)收的條件: 1,工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容.2,所含(子)分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格.3,工程質(zhì)量控制資料完整.4,主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求.5,有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整.1.0.2 分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作: 1,根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶(hù)驗(yàn)收方案,對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底.2,配備好分戶(hù)驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和工具.3,作好屋面蓄(淋)水,衛(wèi)生間等有防水要求房間 的蓄水, 外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作.4,在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水,電管線的走向和室內(nèi)空間尺 寸測(cè)量的控制點(diǎn),線;配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚.5,確定檢查單元.6,建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌.1.0.3 分戶(hù)驗(yàn)收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格

建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理,專(zhuān)業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人,質(zhì)量檢查員等;監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān),相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師.設(shè)計(jì)單位,物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作

1.0.4 分戶(hù)驗(yàn)收所用的儀器和計(jì)量應(yīng)經(jīng)計(jì)量核定合格.1.0.5 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收,應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理,施工單位在分戶(hù)驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn),參照本規(guī)則,制定驗(yàn)收方案.1.0.6 住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定: 1,檢查項(xiàng)目應(yīng)符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》的規(guī)定.2,每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi).3,分戶(hù)驗(yàn)收記錄完整.1.0.7 分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料:

1,分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中,每戶(hù)應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表》;2,公共部位只需填寫(xiě)一份《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表》;3,單位工程全數(shù)驗(yàn)收完畢,匯總填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)).4,住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主.1.0.8 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收不符合要求時(shí),應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理: 1,由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工.2,處理完成后,應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收,直至全部符合要求.3,當(dāng)返修或返工確有困難,為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)第5.0.6條相關(guān)規(guī)定,按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對(duì)單位工程進(jìn)行工程驗(yàn)收.4,當(dāng)臥室,起居室(廳)的室內(nèi)凈高低于2.40m,局部(指梁底等)凈高低于2.10m;室內(nèi)凈高允許偏差值超過(guò)-50 mm時(shí),建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表》中明確告知業(yè)主(用戶(hù)),并積極與業(yè)主(用戶(hù))協(xié)商處理.《分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》文件的第8條(5): “分戶(hù)驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》.經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求時(shí),應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理,并在《分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》上載明”.分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù): 1,部分施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50300-2001等)2,住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)3,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096-1999(2003年版)4,民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50325-2005)5,住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB50327-2001)6,結(jié)合了其它城市分戶(hù)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

2,室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸

2.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容:室內(nèi)凈高,凈開(kāi)間,進(jìn)深的測(cè)量;室內(nèi)樓梯踏步尺寸等.2.0.2 質(zhì)量要求:空間尺寸等的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定.GB50352-2005 6.7.5 室內(nèi)樓梯梯段凈高 不宜小于2.20m 室內(nèi)樓梯 梯段凈高

GB50209-2002 5.3.8 10 室內(nèi)樓梯踏 步相鄰高差,寬度差 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 20 ±15

室內(nèi)凈開(kāi)間,進(jìn)深 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50209-2002 偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值

之差;極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差 20-20 室內(nèi)凈高度 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 允許極差值(mm)允許偏差值(mm)驗(yàn)收內(nèi)容

不規(guī)則房間的凈開(kāi)間,有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測(cè)量

對(duì)于室內(nèi)開(kāi)間不規(guī)則的房間(如弧形,多角形等)凈開(kāi)間可不做測(cè)量(設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外);對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間,室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算,但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值.2.0.3 檢查方法及數(shù)量:

1,空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶(hù)型特點(diǎn)確定測(cè)量方法,并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸,室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值.2,室內(nèi)凈高,采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具.每個(gè)房間抽測(cè)量不少于5處,測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處.建議距墻,柱四角300-500mm處各測(cè)1點(diǎn),中間測(cè)1點(diǎn).室內(nèi)凈高推算值怎么計(jì)算

室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)的層高扣除樓板,天棚飾面層,地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得,分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值._ 3,室內(nèi)凈開(kāi)間,凈進(jìn)深,采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具.每個(gè)房間抽測(cè)量不少于2處,測(cè)量部位宜在距墻角500 mm(縱橫墻交界處),無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距(距柱邊處各測(cè)1處).4,室內(nèi)樓梯,采用卷尺測(cè)量工具.每戶(hù)應(yīng)全數(shù)測(cè)量,每一踏步不少于三處,測(cè)量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處.3,室內(nèi)地面,墻面,頂棚面層

3.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容: 水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量;室內(nèi)墻面,頂棚面層質(zhì)量;3.0.2 質(zhì)量要求:水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定.GB50209-2002(6)單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20%,如每自然間不多于總數(shù)的5%可不計(jì)

面層應(yīng)潔凈,平整,無(wú)明顯色差,接縫均勻,板塊無(wú)裂縫,掉角,缺 棱等缺陷 板塊樓地面 GB50209-2002 5.2.5條

空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可不計(jì).不應(yīng)有裂縫,脫皮,起砂等 缺陷 水泥樓地面 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量 面層外觀質(zhì)量

驗(yàn)收內(nèi)容 GB50210-2001 4.1.12條 4.2.11條

室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí),空鼓面積不大于400 cm2 不應(yīng)有爆灰,裂縫,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)頂棚 GB50210-210 4.3.5條 4.2.5條

空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可 不計(jì).不應(yīng)有爆灰,裂縫,陰陽(yáng)角應(yīng)順直,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)墻面

備注:有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求.3.0.3 檢查方法及數(shù)量: 1,外觀質(zhì)量檢查,地面質(zhì)量以目測(cè)高度1.5m左右,俯視地坪檢查;墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm--1000mm處;逐間全數(shù)檢查.2,面層與基層粘結(jié)質(zhì)量,用小錘輕擊,沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向,均勻布點(diǎn),逐點(diǎn)敲擊,對(duì)板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查.4, 門(mén)窗,護(hù)欄和扶手,玻璃安裝工程

4.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容: 外窗臺(tái)高度,門(mén)窗防脫落,門(mén)窗開(kāi)啟性能,配件質(zhì)量,排水性能,進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量;護(hù)欄造型,尺寸,高度等安裝質(zhì)量.4.0.2 質(zhì)量要求:外窗臺(tái)高度,門(mén)窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定

GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.1.6條

推拉窗不得脫落,門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,無(wú)倒翹 推拉窗防脫落裝置,門(mén)窗開(kāi)啟性能 GB50352-2005 6.10.3條

GB50096-1999(2003年版)3.9.1條 窗臺(tái)或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m, 且不得有負(fù)偏差.外窗臺(tái)高度 門(mén) 窗

參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收要求

驗(yàn)收內(nèi)容 檢 驗(yàn) 項(xiàng) 目

GB50096-1996(2003年版)3.9.4條

住宅戶(hù)門(mén)應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén).向外開(kāi)啟的戶(hù)門(mén)不應(yīng)防礙交通.進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量

《建筑安全玻璃理規(guī)定》

應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃.安全玻璃使用 GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5條

安裝應(yīng)牢固,位置應(yīng)正確,功能應(yīng)滿(mǎn) 足使用要求,配件應(yīng)有可靠的防銹措施.門(mén)窗配件 門(mén) 窗

GB50210-2001 12.5.7條

承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空高度超過(guò)5m時(shí),必須采用鋼化夾層玻璃

護(hù)欄 玻璃

GB50352-2005 6.6.3條

有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng),安全玻璃等)防攀爬 措施

GB50368-2005 5.1.5條 GB50210-2001 12.5.9條

臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm 豎桿間距

GB50368-2005 5.1.5條 GB50368-20055.2.2條

陽(yáng)臺(tái),上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差

欄桿 高度 護(hù) 欄 欄 桿

4.0.3 驗(yàn)收方法及數(shù)量

1,外窗臺(tái)高度采用鋼尺檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一 處;2,推拉窗防脫落裝置,門(mén)窗開(kāi)啟性能,門(mén)窗配件,進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量應(yīng)觀察,手扳,開(kāi)啟和關(guān)閉檢查;全數(shù)檢查.3,安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí);4,欄桿高度,豎桿間距,防攀爬措施,采用鋼尺測(cè)量,每片欄桿不少于一處 5,護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí),游標(biāo)卡尺測(cè)量,全數(shù)檢查.5 防水工程

5.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容: 外墻防水,外窗防水,樓地面防水,屋面防水工程 5.0.2 質(zhì)量要求:外墻防水,外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表5.0.2規(guī)定.外墻防水,外窗防水等質(zhì)量要求 GB50207-2002 10.0.5條 屋面無(wú)滲漏,無(wú) 積水 屋面 滲漏 GB50209-2002 4.9.8條

無(wú)滲漏,不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象,排水順暢 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 《建筑法》第 六十條 外窗及周邊無(wú) 滲漏 外窗 滲漏 《建筑法》第 六十條

墻面無(wú)滲漏,滴水線無(wú)爬水 外墻 滲漏 參照標(biāo)準(zhǔn), 備 注 驗(yàn)收要求 驗(yàn)收 內(nèi)容

5.0.3 檢查方法和數(shù)量 1,外墻滲漏,外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察,逐戶(hù) 檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處;2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí),最小蓄水深度不得小于20mm;同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否;3,平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查,最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察;住宅頂層逐戶(hù)全數(shù)檢查.6,公共部位部分

6.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容:外墻,樓(電)梯,通道,地下 室.6.0.2 質(zhì)量要求:外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要 求應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定.外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要求 GB50209-2002 5.3.8條 GB50352-2005 6.7.5條 GB50368-2005 5.2.3條 GB50352-2005 6.7.3條

1,相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm;2,樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)低于2.0m.樓梯梯段凈高不宜小于2.20m 3,樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m(六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m);4,樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m

樓梯踏步高差,樓梯平臺(tái)處的通道高度,樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬.樓(電)梯,通道 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收項(xiàng)目 GB50368-2005 5.2.1條

走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m;凈高度不應(yīng)低于2.0m 公用走道凈寬,凈高

GB50045-95 6.1.9條GB50096-1999 4.2.2條 疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi),其凈寬不應(yīng) 小于1.1m;通道寬度不應(yīng)小于1.2m 高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度 GB50096-1999 4.1.9條 GB50368-2005 5.3.2條 1,候梯廳深度不得小于1.5m;2,電梯門(mén)凈寬不得小于 0.8m

電梯候梯廳深度,電梯門(mén)凈寬

樓 , 電 梯 通 道

GB50208-2002 4.1.9條 無(wú)滲漏,無(wú)裂縫 墻面及天棚 滲漏,裂縫

GB50096-1999 4.4.2條GB50368-2005 5.4.2條

通道的凈高度不小于2.0m,機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)的車(chē)道凈高不應(yīng)低于2.2m,車(chē)位凈高不應(yīng)低于2.0m.自行車(chē)庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.0m 通道,車(chē)庫(kù)凈 高 地 下 室

6.0.3 檢查方法和數(shù)量

1,地下室裂縫,滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查;2,樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬,樓梯踏步高差,電梯候梯廳深度,電梯門(mén)凈寬,高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查,每個(gè)梯段各不少于三處;3,公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10延米檢查一處.7, 安裝工程

7.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容:給排水,電氣安裝,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔 7.0.2 質(zhì)量要求:給排水,電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表7.0.2規(guī)定.給排水,電氣,通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求 GB50242-2002 排水管道坡向,坡度正確 管道坡度 GB50242-2002 給水,排水,管道無(wú)堵塞 管道堵塞 GB50242-2002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門(mén),水表等的接口無(wú)滲漏 管道滲漏 給排水 安裝

參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收要求 驗(yàn)收內(nèi)容 檢 驗(yàn) 項(xiàng) 目

GB50368-2005 8.2.8條

地漏有效水封深度不小于50mm,構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 彎

GB50242-2002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門(mén),水表等安裝固定牢固,支架間距位置符合要求 安 裝 固 定 給排水 安裝

GB50096-1999 6.5.2條 等電位連接端子齊全,位置正確 等電位 GB50303-2002 23.1.1條

照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 照明試驗(yàn) GB50303-2002 6.1.9條,6.2.8條

照明配電箱(盤(pán))內(nèi)配線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確;箱(盤(pán))內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠 戶(hù)內(nèi)配電箱(盤(pán))GB50303-2002 3.1.7條

接線正確 插座接線,接地 電氣 安裝

無(wú)滲漏,反坡,位置,大小正確,與插座位置協(xié)調(diào) 墻面空調(diào)孔 GB50352-2005 6.14.4條

止回閥,防火門(mén)按規(guī)定安裝;表面無(wú)裂紋;上人屋面煙道(包括管道透氣孔)高度應(yīng)超過(guò)2.0m 煙道設(shè)置及附件 通風(fēng),空調(diào)及其它 7.0.3 檢查方法和數(shù)量

1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶(hù)逐一打開(kāi)用水點(diǎn),檢查衛(wèi)生器具,閥門(mén)及接口.排水管道應(yīng)采取通球檢查,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/3.2,地漏檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,全數(shù)檢查.3,戶(hù)內(nèi)開(kāi)關(guān),插座,照明檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查.4,配電箱檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置,線路回路標(biāo)志.5,等電位檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:全數(shù)觀察檢查.6,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:全數(shù)觀察檢查.四,樣表