第一篇：合肥市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法.

合肥市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法

2007年12月24日 17時(shí)46分 287 主題分類(lèi): 土地房產(chǎn)

“經(jīng)濟(jì)適用”

合肥市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法

政府令[2007]132號(hào)

《合肥市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》已經(jīng)2007年12月9日市人民政府第105次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年1月10日起施行。

二○○七年十二月九日

合肥市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理，解決城市低收入家庭的住房困難，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第三條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易、使用及監(jiān)督管理。

第四條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作，其所屬的城市住房保障機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。

市人民政府發(fā)展和改革、公安、監(jiān)察、國(guó)土資源、建設(shè)、民政、財(cái)政、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、價(jià)格、土地儲(chǔ)備、金融、稅務(wù)等部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。

第五條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同發(fā)展和改革、規(guī)劃、國(guó)土資源、民政、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)做好市場(chǎng)需求分析和預(yù)測(cè)，編制本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。市人民政府發(fā)展和改革行政主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源、土地儲(chǔ)備、房地產(chǎn)等行政主管部門(mén)依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃、用地計(jì)劃，并及時(shí)向社會(huì)公布。

第二章 優(yōu)惠政策

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入本市年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地計(jì)劃指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施建設(shè)用地以出讓方式供應(yīng)。

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金（見(jiàn)附表）。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府承擔(dān)。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

第三章 建設(shè)管理

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局，方便居民工作、生活。

第十一條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目用地出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施，也可以由市人民政府確定的機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在６0平方米左右。市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的套型面積和各種套型比例。

第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。

經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織驗(yàn)收，相關(guān)部門(mén)按照國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定予以備案。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)同步建設(shè)、同期交付使用。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可以采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

第四章 價(jià)格管理

第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)與本市低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，按照保本微利原則，實(shí)行政府定價(jià)。

市人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格，并向社會(huì)公布。第十九條 銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)公布的價(jià)格，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。法律、法規(guī)規(guī)定在標(biāo)價(jià)之外代收代繳的費(fèi)用除外。

第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。各有關(guān)單位收取費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)價(jià)格行政主管部門(mén)核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

第五章 交易管理

第二十一條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。具體實(shí)施辦法由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定，并向社會(huì)公布。

第二十二條 符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）申請(qǐng)家庭成員均具有本市市區(qū)居民戶口；

（二）申請(qǐng)家庭收入低于市人民政府公布的低收入標(biāo)準(zhǔn)；

（三）申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房人均建筑面積低于市人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭低收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同民政、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)，根據(jù)本市商品住房?jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次。

第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)家庭及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)接受調(diào)查，如實(shí)提供有關(guān)情況。

第二十四條 符合條件的家庭，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)放核準(zhǔn)通知書(shū)，注明可以購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房面積標(biāo)準(zhǔn)。

第二十五條 符合條件的家庭，可持核準(zhǔn)通知書(shū)選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)買(mǎi)面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。

購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房戶補(bǔ)交差價(jià)。差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)確定。收取的差價(jià)款由市財(cái)政專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于解決城市低收入家庭住房困難。

第二十六條 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記和戶籍登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。

第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購(gòu)買(mǎi)人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，允許上市交易。上市交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的40％向市財(cái)政交納土地收益等價(jià)款，交易后的房屋土地使用性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓。市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。

本辦法施行前已銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條 已參加福利分房、已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的家庭在退回所分房屋和領(lǐng)取的住房補(bǔ)貼前，不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

第六章 單位集資合作建房

第三十條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，應(yīng)當(dāng)限定在本單位符合市人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

第三十一條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、銷(xiāo)售價(jià)格、上市交易、監(jiān)督管理等均按經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

第三十二條 任何單位不得利用新征用和新購(gòu)買(mǎi)土地組織集資合作建房。

第三十三條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)后，房源有剩余的，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售，或者由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。

第三十四條 單位向職工收取的集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾怼ｍ?xiàng)使用，并接受市人民政府財(cái)政行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的監(jiān)督。

第七章 監(jiān)督管理

第三十五條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違反本辦法規(guī)定行為的，按照下列規(guī)定處理：

（一）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格的，由市人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)依法處罰；

（二）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地性質(zhì)的，由市人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)依法處罰并責(zé)令建設(shè)單位補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)繳地價(jià)款；

（三）未取得核準(zhǔn)通知書(shū)的家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，其所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收購(gòu)；不能收購(gòu)的，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段同類(lèi)普通商品住房?jī)r(jià)格差，并對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰。

第三十六條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或者補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段同類(lèi)普通商品住房?jī)r(jià)格差；對(duì)出具虛假證明的單位，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

第三十七條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第三十八條 肥東、肥西、長(zhǎng)豐三縣可依據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法。

第三十九條 本辦法自2008年1月10日起施行。2005年4月4日市人民政府發(fā)布的《合肥市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（市人民政府令第115號(hào)）同時(shí)廢止。

附表：

合肥市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金統(tǒng)計(jì)表

序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)市建委免收

2拆遷管理費(fèi)市拆遷辦免收

3人防易地建設(shè)費(fèi)市人防辦免收

4白蟻預(yù)防費(fèi)市白蟻防治所免收

5城市排水設(shè)施有償使用費(fèi)市建委免收

6工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)市建委免收

7工程定額測(cè)定費(fèi)市建委免收

8散裝水泥專項(xiàng)資金市散裝水泥辦免收

9新型墻體材料專項(xiàng)基金市墻改辦免收

10新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金市國(guó)土資源局免收

第二篇：深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法

深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法

深國(guó)房〔2008〕37號(hào)

關(guān)于印發(fā)深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法的通知

各有關(guān)單位：

為完善我市住房保障體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、配售和管理，根據(jù)國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，我局?jǐn)M定了《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》，經(jīng)市政府審批同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知。

二○○八年一月十八日

深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為完善我市住房保障體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、配售和管理，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房保障工作的若干意見(jiàn)》（深府〔2007〕262號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向低收入住房困難家庭配售的具有保障性質(zhì)的住房。

第三條 本市范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、配售、監(jiān)督管理等活動(dòng)，適用本辦法。

第四條 本市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房配售和管理工作，應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一對(duì)象、統(tǒng)一合同范本、統(tǒng)一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一時(shí)間安排和統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)管理的要求實(shí)施。

第五條 市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、配售、產(chǎn)權(quán)管理和監(jiān)督檢查等工作。

市住房保障管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同市發(fā)改、公安、監(jiān)察、民政、財(cái)政、勞動(dòng)保障、建設(shè)、規(guī)劃、人口計(jì)生、統(tǒng)計(jì)、地稅、工商（物價(jià)）、建筑工務(wù)以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等相關(guān)部門(mén)和單位，切實(shí)履行經(jīng)濟(jì)適用住房的管理職責(zé)。

各區(qū)住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的組織建設(shè)、申購(gòu)資格復(fù)審、配售和管理等工作。

各街道辦事處或社區(qū)工作站受理經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)并進(jìn)行初審。

第二章 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、計(jì)劃與建設(shè)

第六條 市住房保障管理部門(mén)會(huì)同市發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、住房保障規(guī)劃，綜合考慮我市資源環(huán)境承載能力、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及規(guī)劃期內(nèi)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的總體需求狀況，在全市住房保障規(guī)劃中明確規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的住房供應(yīng)、土地供應(yīng)和資金安排。

第七條 市住房保障管理部門(mén)會(huì)同市規(guī)劃部門(mén)，根據(jù)全市住房保障規(guī)劃的要求，安排經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地，并納入我市土地利用計(jì)劃和住房保障規(guī)劃實(shí)施計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第八條 根據(jù)全市住房保障規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房需求情況，市住房保障管理部門(mén)會(huì)同市發(fā)改、民政、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、工商（物價(jià)）等部門(mén)以及區(qū)住房保障管理部門(mén)，擬定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、投資、配售計(jì)劃，經(jīng)市房屋委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃，應(yīng)充分考慮低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，應(yīng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、實(shí)用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及以環(huán)境保護(hù)為主要目標(biāo)的住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房資金的來(lái)源主要包括：

（一）財(cái)政部門(mén)撥付的專項(xiàng)資金；

（二）出售經(jīng)濟(jì)適用住房回收的資金；

（三）財(cái)政借款；

（四）通過(guò)投融資方式改革納入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的社會(huì)資金；

（五）接受社會(huì)捐贈(zèng)的資金；

（六）經(jīng)市政府批準(zhǔn)可納入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金使用范圍的其他資金。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)政府批準(zhǔn)后，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。

第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房的房源歸集渠道主要包括：

（一）由政府直接投資組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；

（二）由企業(yè)投資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；

（三）在部分出讓的商品住宅用地上按一定比例配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；

（四）在舊城舊區(qū)舊村改造建設(shè)的住宅中配套建設(shè)一定比例的經(jīng)濟(jì)適用住房；

（五）利用符合規(guī)劃調(diào)整原則的待建土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；

（六）政府收購(gòu)的符合經(jīng)濟(jì)適用住房使用標(biāo)準(zhǔn)的住房；

（七）各單位利用自用土地建設(shè)的，按規(guī)定納入經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃配售給本單位職工的住房；

（八）其他渠道籌集的住房。

第十三條 在出讓商品住宅用地上配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在具體項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

第十四條 新建經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型以兩房為主，單套建筑面積不得超過(guò)60平方米。

通過(guò)收購(gòu)等方式籌集的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持小型、適用、滿足基本住房需求的原則。

第十五條 新建的經(jīng)濟(jì)適用住房一律按“經(jīng)濟(jì)環(huán)保”原則進(jìn)行一次裝修。享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭，在未取得全部產(chǎn)權(quán)的情況下不得進(jìn)行二次裝修。

嚴(yán)禁擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

第三章 經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)與配售

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的確定，應(yīng)遵循保本微利并兼顧低收入家庭承受能力的原則，使經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段、同類(lèi)型的商品住房保持合理的差價(jià)，并與低收入家庭年收入相適應(yīng)。

第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市住房保障管理部門(mén)提出意見(jiàn)并經(jīng)市物價(jià)部門(mén)審核，報(bào)市房屋委員會(huì)審定后，向社會(huì)公布。

第十九條 本辦法第十八條確定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格?；鶞?zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成。開(kāi)發(fā)成本中所包括的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)按市場(chǎng)地價(jià)的23％計(jì)算。企業(yè)投資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房利潤(rùn)不得高于3％。政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不計(jì)利潤(rùn)。

單套經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格，以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮位置、樓層和朝向等因素確定。

第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房配售實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。

第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)以已婚家庭或單親家庭為基本申請(qǐng)單位。每個(gè)申請(qǐng)家庭應(yīng)確定一名家庭成員作為申請(qǐng)人,其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。

第二十二條 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍。

（二）申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。

申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人。

（三）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房）、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。

（四）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其它城市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房補(bǔ)差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有形式的住房。

（五）家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線。

（六）家庭總資產(chǎn)不超過(guò)一定限額。

（七）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。

第二十三條 隨著住房保障水平的提高，對(duì)擁有住房但人均住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)，符合第二十二條第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）項(xiàng)規(guī)定條件的家庭，市住房保障部門(mén)可根據(jù)實(shí)際供求情況將其納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。

第二十四條 低收入標(biāo)準(zhǔn)線、家庭總資產(chǎn)限額、住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障管理部門(mén)會(huì)同市民政、統(tǒng)計(jì)部門(mén)根據(jù)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、商品房?jī)r(jià)格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測(cè)算確定，并適時(shí)調(diào)整。低收入家庭的資格認(rèn)定按照市民政部門(mén)制定的具體辦法執(zhí)行。

第二十五條 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由申請(qǐng)人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定如實(shí)提交申請(qǐng)材料。

街道辦事處或社區(qū)工作站對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，申請(qǐng)材料齊全且符合規(guī)定形式的，予以受理。

第二十六條 街道辦事處或社區(qū)工作站受理申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等情況進(jìn)行調(diào)查。

向社區(qū)工作站提出申請(qǐng)的，社區(qū)工作站應(yīng)將審查通過(guò)的申請(qǐng)材料提交所屬的街道辦事處。

第二十七條 申請(qǐng)材料經(jīng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，街道辦事處應(yīng)將申請(qǐng)家庭的相關(guān)信息進(jìn)行公示，并將申請(qǐng)材料上報(bào)區(qū)住房保障管理部門(mén)。

對(duì)公示情況有異議的，可向街道辦事處提出書(shū)面意見(jiàn)，由街道辦事處調(diào)查核實(shí)，并將結(jié)果書(shū)面告知異議申請(qǐng)人。

第二十八條 區(qū)住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本區(qū)購(gòu)租政策性住房情況，并會(huì)同區(qū)民政部門(mén)對(duì)低收入家庭的資格、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象等情況進(jìn)行核查。

區(qū)住房保障管理部門(mén)將核查通過(guò)的申請(qǐng)材料上報(bào)市住房保障管理部門(mén)。

第二十九條 市住房保障管理部門(mén)在市公安、民政、國(guó)土房產(chǎn)、勞動(dòng)保障、地稅以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等職能部門(mén)的協(xié)助下，通過(guò)查檔取證、信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等進(jìn)行審核。

第三十條 申請(qǐng)家庭的相關(guān)信息經(jīng)審核后，由市住房保障管理部門(mén)在媒體上予以公示，并由區(qū)住房保障管理部門(mén)在申請(qǐng)家庭戶籍所在地、實(shí)際居住地的社區(qū)進(jìn)行公示。

對(duì)公示情況有異議的，可向區(qū)住房保障管理部門(mén)提出書(shū)面意見(jiàn)，由區(qū)住房保障管理部門(mén)匯總上報(bào)市住房保障管理部門(mén)。市住房保障管理部門(mén)應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將結(jié)果書(shū)面告知異議申請(qǐng)人。

第三十一條 經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，由市住房保障管理部門(mén)予以輪候登記。

第三十二條 申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況在輪候期間發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知市住房保障管理部門(mén)。市住房保障管理部門(mén)應(yīng)對(duì)變更情況進(jìn)行登記，對(duì)不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，取消其輪候資格，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

第三十三條 市住房保障管理部門(mén)根據(jù)全市當(dāng)年的配售方案及申請(qǐng)家庭情況，將申請(qǐng)家庭分成不同隊(duì)列、組別分別計(jì)分排隊(duì)。

住房保障管理部門(mén)根據(jù)房源和計(jì)分排隊(duì)情況，確定準(zhǔn)入圍家庭。

具備經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、中重度殘疾人（一、二、三級(jí)）等特殊家庭，在計(jì)分排隊(duì)時(shí)可適當(dāng)加分。

第三十四條 住房保障管理部門(mén)根據(jù)準(zhǔn)入圍家庭輪候時(shí)間，對(duì)其申請(qǐng)條件進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核通過(guò)的，予以公示，并根據(jù)公示結(jié)果確定入圍家庭。

對(duì)經(jīng)公示、復(fù)核不符合條件的申請(qǐng)家庭，取消其準(zhǔn)入圍資格，并向申請(qǐng)人出具書(shū)面說(shuō)明。

第三十五條 入圍家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

入圍家庭按所在隊(duì)列、組別排隊(duì)的先后順序，在指定的時(shí)間、地點(diǎn)參與選房。

第三十六條 入圍家庭選房后，依經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸屬，與住房保障管理部門(mén)或開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同。

第三十七條 除不可抗力外，入圍家庭發(fā)生以下情況之一的，視同放棄本次購(gòu)房資格，本內(nèi)不得再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）參加選房但拒絕選定住房的；

（二）已經(jīng)選房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的；

（三）已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的；

（四）已簽訂購(gòu)房合同，但放棄購(gòu)房的；

（五）其他放棄購(gòu)房資格的情況。

第三十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。辦理權(quán)屬登記時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在登記證書(shū)上分別加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和建設(shè)用地性質(zhì)等內(nèi)容。

第三十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的配售方案由市住房保障管理部門(mén)擬定，報(bào)市房屋委員會(huì)核準(zhǔn)后公布施行。

第四章 經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)管理

第四十條 自合同簽訂之日起未滿5年的，經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)受人享有有限產(chǎn)權(quán)，期間經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租、出售、贈(zèng)予、抵押。

第四十一條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年，因發(fā)生下列情況之一，經(jīng)住房保障管理部門(mén)審核不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，須退出已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

（一）已購(gòu)買(mǎi)其他住房的；

（二）全部家庭成員戶籍遷出本市的；

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同約定的其他情況。

因以上事由退出已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，其原購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由住房保障管理部門(mén)或原產(chǎn)權(quán)單位按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房的閉路循環(huán)?；刭?gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，另行向符合條件的低收入住房困難家庭配售。

第四十二條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買(mǎi)受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段、同類(lèi)型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；買(mǎi)受人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

全市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格與屆時(shí)同地段、同類(lèi)型普通商品住房差價(jià)的比例，由市住房保障管理部門(mén)擬訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)受人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

第四十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的回購(gòu)和上市出售的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同中予以明確。

第五章 監(jiān)督管理與法律責(zé)任

第四十四條 市住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立覆蓋全市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房供求信息，保證經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作的公開(kāi)、透明與高效。

第四十五條 市、區(qū)住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理、檢查和日常監(jiān)督，具體履行以下職責(zé)：

（一）加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、巡視和檢查；

（二）對(duì)購(gòu)買(mǎi)家庭入住、退出等情況進(jìn)行登記管理；

（三）對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地利用、住房使用及修繕管理等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并及時(shí)將情況錄入檔案；

（四）對(duì)購(gòu)房家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等變動(dòng)情況進(jìn)行核查；

（五）其他監(jiān)管職責(zé)。

第四十六條 申請(qǐng)家庭對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的審核結(jié)果、輪候結(jié)果、配售結(jié)果有異議的，可向相應(yīng)住房保障管理部門(mén)申訴。

第四十七條 在申請(qǐng)審查過(guò)程中，申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人弄虛作假、隱瞞申報(bào)家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況或者偽造有關(guān)證明等騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，由住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，予以警告，并載入個(gè)人誠(chéng)信不良記錄。

第四十八條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭有下列行為之一的, 住房保障管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令其在3個(gè)月內(nèi)退出已購(gòu)住房，并按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)收自合同簽訂之日起至退房之日止的租金；拒絕退出已購(gòu)住房的，住房保障管理部門(mén)或原產(chǎn)權(quán)單位可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（一）弄虛作假、隱瞞家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況取得經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（二）擅自對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行二次裝修，或改變其原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)，在住房保障管理部門(mén)規(guī)定期限內(nèi)拒不改正的；

（三）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年，擅自將經(jīng)濟(jì)適用住房用于出售、出租、贈(zèng)予、抵押的。

有上述行為的家庭成員，將載入個(gè)人誠(chéng)信不良記錄，5年內(nèi)不得申請(qǐng)住房保障。

第四十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)擅自向未取得購(gòu)房資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，須在1個(gè)月內(nèi)收回已售住房；不能收回的，由該開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)補(bǔ)繳同地段、同類(lèi)型經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房差價(jià)款。拒絕收回已售住房或補(bǔ)繳差價(jià)款的，住房保障管理部門(mén)可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格及價(jià)外收費(fèi)的，由住房保障管理部門(mén)提請(qǐng)市物價(jià)部門(mén)依法予以處罰。

第五十條 對(duì)為申請(qǐng)家庭出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門(mén)提請(qǐng)其上級(jí)主管部門(mén)或監(jiān)察部門(mén)依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第五十一條 從事經(jīng)濟(jì)適用住房組織建設(shè)、資格審查、配售管理的有關(guān)單位工作人員，有玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)行為的，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第六章 附則

第五十二條 本辦法施行前已銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行，此前已審批但尚未開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，凡不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)按本辦法做相應(yīng)調(diào)整。本辦法施行后，尚未銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，按本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十三條 本辦法由市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第五十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期五年。

第三篇：海口市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法

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（第73號(hào)）

《?？谑薪?jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》已經(jīng)2009年6月19日十四屆市政府第45次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2009年9月1日起施行。

市長(zhǎng)：徐唐先 二○○九年七月六日

?？谑薪?jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，保障本市低收入家庭的基本住房需求，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）、《海南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》（瓊府辦〔2009〕31號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)面向符合本市城鎮(zhèn)低收入住房困難標(biāo)準(zhǔn)的家庭出售。根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，可逐步將符合本市城鎮(zhèn)中等偏低收入住房困難標(biāo)準(zhǔn)的家庭納入經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象范圍。

本辦法所稱城鎮(zhèn)低收入及中等偏低收入住房困難家庭是指家庭收入、住房狀況符合市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)條件的家庭。

第四條 市住房保障和房產(chǎn)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱市住房保障主管部門(mén)）具體負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)住房保障主管部門(mén)）按照本辦法負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的相關(guān)工作。

各區(qū)人民政府、發(fā)改、規(guī)劃、土地、建設(shè)、財(cái)政、監(jiān)察、人勞、價(jià)格、民政、公安、稅務(wù)等管理部門(mén)，以及各街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。

第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則，接受社會(huì)的監(jiān)督。

第二章 規(guī)劃和建設(shè)

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃列入本市住房發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)計(jì)劃，由市住房保障主管部門(mén)會(huì)同市發(fā)改、土地、規(guī)劃等部門(mén)組織編制，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)、人文生態(tài)、便利節(jié)能、經(jīng)濟(jì)適用的原則。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目相配套的城市基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)同步建設(shè)。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的套型建筑面積原則上以中小套型為主，小套型單套建筑面積控制在60平方米左右，中型單套建筑面積控制在80平方米左右。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行保障性住房建設(shè)技術(shù)規(guī)定。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可采取下列方式實(shí)施：

（一）由政府直接投資建設(shè)。政府提供土地，委托企業(yè)代建，出售給供應(yīng)對(duì)象。

（二）由社會(huì)投資建設(shè)。政府劃撥土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出資建設(shè)或由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用其自有土地建設(shè)，所建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)格回購(gòu)。

（三）由政府直接向低收入住房困難家庭發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

（四）國(guó)家法律法規(guī)許可的其他方式。

第十一條 按照本辦法第十條規(guī)定建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市住房保障主管部門(mén)審核、市政府批準(zhǔn)，按基本建設(shè)程序建設(shè)?？⒐を?yàn)收合格的經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障主管部門(mén)統(tǒng)一組織出售給供應(yīng)對(duì)象。

第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)享受下列優(yōu)惠政策：

（一）建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入本市土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)本市用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

（二）免交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，免收建設(shè)和出售中的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，人民防空地下室易地建設(shè)費(fèi)減半收取，事業(yè)單位的服務(wù)性費(fèi)用減半收取。

（三）與經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目相配套的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān)。

（四）稅收減免按《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）執(zhí)行。

（五）各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法》（銀發(fā)〔2008〕13號(hào)）的規(guī)定向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，建設(shè)單位應(yīng)向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)合同中予以明確。

第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)管理參照國(guó)家、省、市住宅小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三章 申請(qǐng)和審核

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房出售實(shí)行“一個(gè)家庭限購(gòu)一套”的原則。第十六條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或在本市轄區(qū)內(nèi)依法注冊(cè)登記的單位（包括各類(lèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)體、其他組織）連續(xù)工作并依法繳交各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)滿8年。

（二）無(wú)自有住房或住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

（三）家庭收入符合市政府劃定的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布。

第十七條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并以戶口簿記載的戶主作為申請(qǐng)人。與申請(qǐng)人有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系的家庭成員可作為共同申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。

年齡在35周歲以上（含35周歲）的下列人員可作為單身申請(qǐng)人提出申請(qǐng)：

（一）離異不帶子女的人員；

（二）喪偶不帶子女的人員；

（三）未婚人員。

第十八條 有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）已按房改政策購(gòu)買(mǎi)公有住房的；

（二）已擁有解困房、安居房、集資建房等政策性優(yōu)惠住房的；

（三）已按規(guī)定領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的；

（四）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)的。

第十九條 以公房租金標(biāo)準(zhǔn)租住公房或享受廉租住房的家庭，符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。但必須在入住經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)退出原租住的公房或廉租住房。拒不退出的，由市住房保障主管部門(mén)按原出售價(jià)格收回所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)人向戶口所在地的區(qū)住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《?？谑谐擎?zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》并提交相關(guān)材料。

（二）審核。區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、居委會(huì)在受理申請(qǐng)材料后30個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入情況和住房情況等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

（三）公示。經(jīng)調(diào)查符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的申請(qǐng)人名單，由區(qū)住房保障主管部門(mén)在申請(qǐng)人工作單位、家庭戶籍所在地和實(shí)際居住地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）所在地公示10日。經(jīng)公示無(wú)異議的，再次通過(guò)媒體發(fā)布公告的形式進(jìn)行公示，公示的時(shí)限為15日。經(jīng)公示有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)，經(jīng)核實(shí)不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，由受理申請(qǐng)所在區(qū)住房保障主管部門(mén)書(shū)面告知申請(qǐng)人。

（四）批準(zhǔn)。經(jīng)兩次公示無(wú)異議的，由區(qū)住房保障主管部門(mén)批準(zhǔn)，并核發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》（以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》）。區(qū)住房保障主管部門(mén)按照申請(qǐng)人家庭人口數(shù)核準(zhǔn)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的面積，并在《準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》中注明。

（五）排序。市住房保障主管部門(mén)應(yīng)定期對(duì)已取得《準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》的申請(qǐng)人的購(gòu)房需求情況進(jìn)行分類(lèi)登記，并在監(jiān)察、公證部門(mén)的監(jiān)督下公開(kāi)進(jìn)行電腦隨機(jī)定號(hào)排序，根據(jù)房源情況發(fā)放《選房通知書(shū)》。未獲得選房資格的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候。對(duì)重殘疾人員、優(yōu)撫對(duì)象、復(fù)員軍人、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、危房戶等住房困難家庭應(yīng)優(yōu)先安排。

（六）選房。選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按照下列程序辦理：

1、市住房保障主管部門(mén)組織對(duì)已取得《選房通知書(shū)》的申請(qǐng)人按排序號(hào)順序公開(kāi)進(jìn)行電腦隨機(jī)選購(gòu)住房，申請(qǐng)人可在多個(gè)備選房源中選購(gòu)一套住房；

2、申請(qǐng)人選定住房后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《選房確認(rèn)書(shū)》，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。

第二十一條 申請(qǐng)人拒絕選房、不簽署《選房確認(rèn)書(shū)》、不按規(guī)定時(shí)間簽訂合同的，視同放棄本次購(gòu)房資格。申請(qǐng)人放棄購(gòu)房資格的，兩年內(nèi)不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十二條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料：

（一）家庭成員身份證明、戶口簿及婚姻關(guān)系證明。

（二）家庭住房狀況的證明材料。由房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)出具相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，包括自有住房的產(chǎn)權(quán)證明，承租住房的證明，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記的證明。

（三）家庭成員上一收入證明材料。未就業(yè)的，提供該家庭成員所居住地或戶籍地鎮(zhèn)（街道）或居委會(huì)出具的相關(guān)收入狀況證明材料；有工作單位的，提供單位出具的年收入情況證明；屬于個(gè)體工商戶的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及上一相關(guān)稅收繳納憑證。

（四）其他必要材料。

屬本市城鎮(zhèn)居民低保家庭、烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、孤老、殘疾人等特殊困難家庭的，由屬地民政部門(mén)提供相關(guān)證明。

申請(qǐng)家庭成員中屬離、退休的，由發(fā)放離、退休金的銀行或社會(huì)保障部門(mén)出具相關(guān)證明材料。

第二十三條 申請(qǐng)家庭成員人均自有住房建筑面積核定按照下列規(guī)定進(jìn)行審核：

（一）自有住房產(chǎn)權(quán)已登記的，按登記的面積核定；

（二）自有住房產(chǎn)權(quán)未登記的，按實(shí)測(cè)面積核定。

第二十四條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的面積不得超過(guò)《準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》注明的核準(zhǔn)面積。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的面積，由區(qū)住房保障主管部門(mén)按照下列規(guī)定核準(zhǔn)：

（一）申請(qǐng)人家庭成員在3人以下（含3人）的，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的面積為60平方米；

（二）申請(qǐng)人家庭成員在4人以上（含4人）的，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的面積為80平方米；

享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的面積按照前款的規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分不得享受優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照當(dāng)時(shí)同地段同類(lèi)普通商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)。

第二十五條 已簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可提取個(gè)人住房公積金或優(yōu)先辦理個(gè)人住房公積金貸款。

第四章 價(jià)格和產(chǎn)權(quán)管理

第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。

經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格不得高于市價(jià)格行政主管部門(mén)核定的銷(xiāo)售價(jià)格，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法另行制定。

第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

第二十八條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由政府按照原出售價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

第二十九條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障主管部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

前款規(guī)定的受讓人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，由政府回購(gòu)或者受讓方按照本辦法的規(guī)定補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

第三十條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障主管部門(mén)核準(zhǔn)，并辦理下列手續(xù)的，可以上市交易：

（一）補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款，土地收益價(jià)款按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)超過(guò)核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，已按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品住房補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)的面積部分，不再補(bǔ)繳土地收益價(jià)款；

（二）依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注銷(xiāo)原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

第三十一條 市政府對(duì)上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。市政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)向符合條件的供應(yīng)對(duì)象供應(yīng)。

第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購(gòu)。

第五章 集資合作建房

第三十三條 集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照海南省職工集資建房的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

第三十四條 單位申請(qǐng)集資合作建房應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

（一）屬本市城市總體規(guī)劃中心城區(qū)之外的獨(dú)立工礦企業(yè)；

（二）無(wú)房戶和住房未達(dá)標(biāo)戶人員較多的企業(yè)；

（三）經(jīng)省、市政府批準(zhǔn)破產(chǎn)、關(guān)閉、改制，并在原改制方案中明確規(guī)定需要解決職工住房問(wèn)題的住房困難企業(yè)。

第三十五條 單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）符合本市城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、住房發(fā)展規(guī)劃及住房建設(shè)計(jì)劃；

（二）不得利用新征用或新購(gòu)買(mǎi)土地集資合作建房；

（三）參加集資合作建房對(duì)象應(yīng)限定在本單位、本系統(tǒng)無(wú)房戶和原住房面積未達(dá)標(biāo)的職工家庭以及符合市政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭；

（四）單位集資合作建房不得有利潤(rùn)。

第三十六條 申請(qǐng)集資合作建房的單位應(yīng)當(dāng)向市住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由市住房保障主管部門(mén)審核并上報(bào)市政府審批。經(jīng)市政府批準(zhǔn)的，憑市住房保障主管部門(mén)的批復(fù)方可辦理規(guī)劃報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。

第六章 法律責(zé)任

第三十七條 有下列情形之一的，由相關(guān)管理部門(mén)依法予以處罰：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資合作建房）土地用途的，由土地行政主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位擅自提價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資合作建房）的，由價(jià)格主管部門(mén)責(zé)令限期退還收取的差價(jià)款，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

第三十八條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資合作建房）的，由市住房保障主管部門(mén)限期按原購(gòu)房?jī)r(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，按市場(chǎng)價(jià)收取其住房租金，租金從購(gòu)買(mǎi)之日至退還住房之日計(jì)收，并依法追究責(zé)任。該個(gè)人及所在家庭成員5年內(nèi)不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

因特殊情況不能收購(gòu)的，由市住房保障主管部門(mén)責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房與同地段同類(lèi)普通商品住房購(gòu)房差價(jià)。

第三十九條 國(guó)家機(jī)關(guān)及其職能部門(mén)的工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十條 駐軍的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，其實(shí)施建設(shè)、供應(yīng)、使用、監(jiān)督管理等按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條 市住房保障等主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)本辦法制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

第四十二條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市住房保障主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第四十三條 本辦法自2009年9月1日起施行。

發(fā)布部門(mén)：海口市政府 發(fā)布日期：2009年07月06日 實(shí)施日期：2009年09月01日(地方法規(guī))

第四篇：福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法

福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦

法

來(lái)源: 福房網(wǎng)

2005-06-20

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第一條、為加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）、建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合頒發(fā)的《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法》（閩政[1996]2號(hào)）以及《福建省房改領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于確認(rèn)城鎮(zhèn)中低收入家庭住房解困項(xiàng)目暫行辦法》（閩政[1997]084號(hào)）等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條、福州市房地產(chǎn)管理局是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的主管部門(mén)。具體負(fù)責(zé)：會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定本市經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施；會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制、報(bào)批經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展計(jì)劃與規(guī)劃；組織和監(jiān)督經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售及售后的管理工作。

第三條、經(jīng)濟(jì)適用住房是指按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住房，包括各級(jí)人民政府組織實(shí)施的“安居工程”、“廣廈工程”和“解困房”、“廉價(jià)房”等。

第四條、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)的對(duì)象；具有本市城區(qū)戶口的中低收入家庭和市政重點(diǎn)工程建設(shè)等拆適安置戶。在同等條件下，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和人均居住面積6平方米以下的住房困難戶。

中低收入標(biāo)準(zhǔn)由市房管局會(huì)同有關(guān)部門(mén)提出意見(jiàn)報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第五條、市人民政府為實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可以組建經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)公司，也可以委托有實(shí)力的內(nèi)、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。

第六條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地、選址定點(diǎn)，要本著有利工作、方便生活、節(jié)約用地的原則。規(guī)劃、土地管理部門(mén)要按照土地利用總體規(guī)則和城市總體規(guī)劃，在建設(shè)用地計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。

第七條、經(jīng)濟(jì)適用住房的項(xiàng)目立項(xiàng)，計(jì)劃部門(mén)就對(duì)資金來(lái)源明確的，在固定資產(chǎn)投資規(guī)模中按人個(gè)建房?jī)?yōu)先給予安排。

第八條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目確認(rèn)報(bào)批程序：

1、項(xiàng)目單位須持有關(guān)文件資料，經(jīng)主管單位同意后，向市房管局（市房改辦）提出申請(qǐng)。

2、由市房管（市房改辦）審核后報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，如需要占有耕地人轉(zhuǎn)報(bào)省房改辦審批確定。然后按建設(shè)審批程序向有關(guān)部門(mén)審報(bào)。

3、各單位應(yīng)于當(dāng)年的10月份將下一申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目報(bào)市房管局（市房改辦）。第九條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)批應(yīng)提供的材料：

1、申請(qǐng)報(bào)告。主要內(nèi)容：申請(qǐng)規(guī)模；承諾不改變土地使用和建經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)；開(kāi)、竣工時(shí)間；工程質(zhì)量；銷(xiāo)售對(duì)象；銷(xiāo)售價(jià)格等。

2、經(jīng)主管部門(mén)或當(dāng)?shù)亟值擂k事處核實(shí)的住房困難戶名冊(cè)，并要求注明困難戶的家庭收入情況、現(xiàn)住房情況、職務(wù)（職稱）、擬安排住房等情況。

3、建設(shè)項(xiàng)目的具體情況：包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、計(jì)劃實(shí)施、施工、資金來(lái)源和分配情況。

4、資金來(lái)源需財(cái)政負(fù)責(zé)融資的建設(shè)項(xiàng)目，其審批立項(xiàng)應(yīng)事前報(bào)市財(cái)政局認(rèn)可。

第十條、各區(qū)政府，市計(jì)委、建委、市容委、人防、稅務(wù)、規(guī)劃、土地、環(huán)保、房管、園林、消防、供水、供電、電信、煤氣等有關(guān)部門(mén)和單位須大力支持經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，從優(yōu)從快辦理有關(guān)手續(xù)，加速經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)速度。

第十一條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金主要來(lái)源有：城市住房基金、單位住房基金、售房預(yù)收款、銀行貸款及其他資金。用于經(jīng)濟(jì)適用住房的資金，應(yīng)就按專項(xiàng)管理，專款專用，不得挪作他用。第十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)享受以下優(yōu)惠政策：

1、免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收菜地改造費(fèi)、水電增容費(fèi)。

2、按有關(guān)規(guī)定可享受的其他優(yōu)惠政策。

第十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則，由市房管局會(huì)同市場(chǎng)物委按以下八項(xiàng)因素確定，報(bào)市人民政府審批后執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用住房的售價(jià)構(gòu)成：

1、住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；

2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；

3、建安工程費(fèi)

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）；

5、以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的1％—3％的管理費(fèi)；

6、貸款利息；

7、稅金； 8、3％以下的利潤(rùn)；

第十四條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃和經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，堅(jiān)持綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)、精心設(shè)計(jì)、精心設(shè)計(jì)。精心施工。確保工程質(zhì)量，做到規(guī)劃先進(jìn)、設(shè)計(jì)新穎、設(shè)施配套、功能合理、質(zhì)量合格、環(huán)境優(yōu)美、適當(dāng)超前。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模要進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)，一般應(yīng)不少于5萬(wàn)平方米。

第十五條、經(jīng)濟(jì)適用住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)按福建省人民政府閩政[1995]40號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十六條、經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度，用競(jìng)爭(zhēng)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，不得轉(zhuǎn)包。施工單位必須按照規(guī)定的期限和成本確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)質(zhì)量，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督，工程質(zhì)量一次合格率要達(dá)到100%以上，優(yōu)良品率要達(dá)到25%以上。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的驗(yàn)收，必須嚴(yán)格執(zhí)行《福州市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》。

第十七條、經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)售，必須在取得《預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行，并在《預(yù)售合同》簽訂之日起三下天內(nèi)向福州市房地產(chǎn)交易管理所登記備案。同時(shí)必須實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，與《預(yù)售合同》同時(shí)登記備案。

第十八條、符合本辦法第四條規(guī)定條件的住戶，經(jīng)所在街道辦事處及單位證明，可向戶籍所在地區(qū)房管部門(mén)提出購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的書(shū)面申請(qǐng)。區(qū)房管局部門(mén)核準(zhǔn)后，登記造冊(cè)，張榜公布，接受監(jiān)督，并報(bào)市房管局批準(zhǔn)后，發(fā)給申請(qǐng)人《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房許可證》。

第十九條、申請(qǐng)人憑《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房許可證》，向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。建設(shè)單位將銷(xiāo)售名單、面積列冊(cè)向土地管理部門(mén)報(bào)備。

第二十條、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可以一次性付款，也可以分期付款和抵押貸款。向國(guó)有商業(yè)銀行申請(qǐng)人個(gè)抵押貸款的可向住宅置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保。

第二十一條、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房限于自住，符合購(gòu)房條件的每戶限購(gòu)一套。因某種原因需要出售的，必須補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，并按規(guī)定交納有關(guān)交易稅費(fèi)后，可能允許依法進(jìn)入市場(chǎng)出售。依法出售后，出售方不得再作為經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)像。

以經(jīng)濟(jì)適用住房作為市政重點(diǎn)工程建設(shè)等拆遷安置的，房屋性質(zhì)視同拆遷安置用房，但作為經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)拆遷安置的，開(kāi)發(fā)單位必須補(bǔ)交政府減免的各種稅費(fèi)。

第二十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理必須按《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)管理。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位要在出售前明確適合當(dāng)?shù)厍闆r的物業(yè)管理形式和管理辦法，并在購(gòu)房合同條款中注明。

第二十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位有下列違約情況者，必須進(jìn)行處罰：

1、按簽約時(shí)間無(wú)故超6個(gè)月未動(dòng)工者，由市政府無(wú)償收回土地；

2、未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地性質(zhì)的，根據(jù)用地性質(zhì)，重新核定地價(jià)，并按規(guī)定全額收回稅費(fèi)；

3、未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)包經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的，由市人民政府收回土地，并處以3萬(wàn)元以下罰款；

4、改變經(jīng)濟(jì)適用住房售房對(duì)象的，全額補(bǔ)交地價(jià)款，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定補(bǔ)收各稅費(fèi)；

5、工程質(zhì)量不合格的，按質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定處以罰款。因質(zhì)量問(wèn)題構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條、政府管理部門(mén)或開(kāi)發(fā)公司的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)、貪污受賄、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十五條、本辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十六條、本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

第五篇：Aeuqgib重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法

生命是永恒不斷的創(chuàng)造，因?yàn)樵谒鼉?nèi)部蘊(yùn)含著過(guò)剩的精力，它不斷流溢，越出時(shí)間和空間的界限，它不停地追求，以形形色色的自我表現(xiàn)的形式表現(xiàn)出來(lái)。

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重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法

第一條 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)），改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，制定本辦法。

第二條 本市轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，適用本辦法。第三條 市建委負(fù)責(zé)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)督管理，各區(qū)縣（自治縣）建委負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的日常管理。

第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房套型面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和群眾生活水平確定。自本通知下發(fā)之日起批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，戶型設(shè)計(jì)必須為平層，建筑面積控制在60平方米左右。

第五條 符合下列條件之一的無(wú)房（無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)）或現(xiàn)人均住房建筑面積未達(dá)到本市人均住房建筑面積60％的家庭，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）家庭人均年收入未達(dá)到市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭；

（二）家庭年收入未達(dá)到上一條標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村家庭以及外地來(lái)渝常駐人員；

（三）駐渝部隊(duì)和人武部、預(yù)備役部隊(duì)等符合購(gòu)房條件的人員。第六條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審查和公示制度，具體按下列程序進(jìn)行：

（一）申購(gòu)人應(yīng)先到擬購(gòu)的已批準(zhǔn)銷(xiāo)售（公示）經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)單位領(lǐng)取并填寫(xiě)《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》，持申購(gòu)人家庭人員所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的收入證明、住房證明及其他證明材料向項(xiàng)目所在區(qū)縣（自治縣）建委提出申請(qǐng)。

（二）項(xiàng)目所在區(qū)縣（自治縣）建委應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初步審查。不符合條件的，應(yīng)告知申購(gòu)人；符合條件的，在申購(gòu)人所在單位或戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)）住所地或申購(gòu)人現(xiàn)居住地進(jìn)行為期7天的公示。公示期間無(wú)投訴或經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)，核發(fā)給申購(gòu)人《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格認(rèn)定通知單》，準(zhǔn)購(gòu)資格有效期一年；公示期間有投訴的，由區(qū)縣（自治縣）建委會(huì)同有關(guān)部門(mén)調(diào)查、核實(shí)。查出投訴情況屬實(shí)，申購(gòu)人確實(shí)不符合購(gòu)買(mǎi)條件的，取消申購(gòu)資格并告知申購(gòu)人。

（三）申購(gòu)人憑《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格認(rèn)定通知單》，按該通知單確定的有效期在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中選購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)表格的格式由市建委統(tǒng)一確定。

第七條 申購(gòu)人弄虛作假騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)得住房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)追回已購(gòu)住房或由購(gòu)買(mǎi)人補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品房?jī)r(jià)格差，由此造成的損失由購(gòu)房人承擔(dān)；尚未購(gòu)得的，取消本次申購(gòu)資格，并由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)注銷(xiāo)《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格認(rèn)定通知單》。

第八條 有關(guān)單位對(duì)申購(gòu)人出具虛假證明的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究單位負(fù)責(zé)人責(zé)任，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第九條 建設(shè)單位應(yīng)將經(jīng)濟(jì)適用住房出售給取得《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格認(rèn)定通知單》的家庭或個(gè)人，擅自向未取得《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格認(rèn)定通知單》的家庭或個(gè)人出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)責(zé)令建設(shè)單位限期收回住房；不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品房?jī)r(jià)格差，并由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)對(duì)建設(shè)單位依法進(jìn)行處罰。

申購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，憑《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格認(rèn)定通知單》及其他相關(guān)手續(xù)向房屋登記管理部門(mén)申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人要出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府可優(yōu)先回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。購(gòu)房人也可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后，方可辦理完全產(chǎn)權(quán)。

第十一條 集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。其申請(qǐng)條件、上市條件、銷(xiāo)售對(duì)象審核等嚴(yán)格按照購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 駐渝部隊(duì)和人武部、預(yù)備役部隊(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)人資格審查由重慶市警備區(qū)負(fù)責(zé)。

第十三條 本辦法由重慶市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行，《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)暫行辦法》（渝建發(fā)[2006]156號(hào)）同時(shí)廢止。