第一篇：義烏市經(jīng)濟適用住房管理實施細則

義烏市經(jīng)濟適用住房管理實施細則

義建局〔2011〕15號

004km.cn 2011年02月22日 來源：建設(shè)局

第一章

總則

第一條 為貫徹實施《義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房的管理，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。

第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的購買、租賃與管理適用本細則。第三條 經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建筑標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第四條 市建設(shè)局、市住房辦負責本市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、銷售、租賃與管理。各鎮(zhèn)（街）、民政、公安、國土等部門協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房申請對象的資格審查工作。

第五條 市建設(shè)局、市住房辦設(shè)立經(jīng)濟適用住房銷售與管理的投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。

第二章 對象與條件

第六條 申請對象

（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶口）的家庭；

（二）年滿35周歲以上，具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏的單身人員。

第七條 申請條件

申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

（一）戶籍條件

1、在申請之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。申請人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市，后戶籍重新遷入的，可計入年限內(nèi)。

2、下列人員列入家庭成員：（1）符合法律規(guī)定的夫妻；（2）35周歲以下的未婚子女；

（3）共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。

3、滿足戶籍年限規(guī)定，有下列情況之一的人員，可以分戶申請（1）具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員；（2）未單獨立戶的已婚或離異（擁有子女撫養(yǎng)權(quán)）人員因無房而實際與父母（子女）同住的。

具有無民事行為能力或不完全（或限制）民事行為能力的人員，只能作為共同申請人，應(yīng)當與其監(jiān)護人共同提出申請。4、5年期限均計算至受理公告發(fā)出之日止，前推5周年。

（二）經(jīng)濟條件

1、上年度家庭人均收入在當年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下。上年度家庭收入是指受理公告發(fā)出之日往前6個月的申請家庭收入的2倍。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入采用市統(tǒng)計部門公布的最新數(shù)據(jù)。

2、汽車、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬。

（三）住房條件

1、現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。

2、下列房產(chǎn)面積需計入申請家庭現(xiàn)住房面積：

（1）家庭成員私有房產(chǎn)（包括與他人共有房產(chǎn)部分）；

（2）五年內(nèi)（受理公告發(fā)布之日止，下同）已過戶的自（共）有房產(chǎn)；（3）待入住的期房（包括拆遷安置房）；（4）五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；（5）已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。

（四）其他條件 申請人及共同申請人均未參加房改以及未享受政策性住房。

第三章 申請與審核

第八條 申請程序

（一）申請。

申請經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當由申請家庭的戶主作為申請人。戶主不具有完全行為能力的，申請家庭應(yīng)共同委托一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請人；委托書需其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名。

申請人憑身份證及戶口簿向市住房辦領(lǐng)取《義烏市經(jīng)濟適用住房申請表》及申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。也可以在官方網(wǎng)站網(wǎng)上下載。

（二）初審。

申請人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書面申請，并提供以下證明或材料。

1、《經(jīng)濟適用住房申請表》；

2、申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。

3、申請家庭成員身份證、戶口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件；

4、家庭成員所在單位出具的住房情況證明；

5、由住房辦出具未參加房改及未享受政策性住房的證明材料；

6、申請人對住房及家庭財產(chǎn)情況的具結(jié)保證書。

鎮(zhèn)（街）受理后，可以交由戶籍所在地社區(qū)居民委員會初審。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對申請人住房狀況的初審，并將初審意見和申請材料一并報送市住房辦。

（三）審查

市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報送的初審意見和申請材料后，應(yīng)通過查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪問等形式對申請認定住房等情況進行核實。時間為20日。核實通過后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認定中心，按照 義政辦發(fā)[2010]149號《義烏市低收入家庭收入認定辦法》（試行）的規(guī)定，對申請家庭收入、財產(chǎn)狀況進行認定。由義烏市低收入家庭收入認定中心出具低收入家庭收入認定證明。

對戶口本上不能反映戶籍條件所規(guī)定的條款的，市住房辦應(yīng)到戶籍管理部門審查戶籍情況。

經(jīng)審核不符合條件的，市住房辦應(yīng)當書面告知申請人，并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，自收到市住房辦通知之日起30日內(nèi)，可以申請復(fù)查。

（四）公示

經(jīng)審核符合條件的，由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請人戶籍所在地和居住地予以公示，公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。

公示期10日。

(五)登記。對經(jīng)公示無異議的(包括有異議但經(jīng)核實異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準購證》，在低收入家庭收入認定證明有效期內(nèi)有效。低收入家庭收入認定證明到期后，需補辦低收入認定手續(xù)。

對公示期間有投訴舉報的，由市住房辦會同相關(guān)部門進行調(diào)查核實。對不符合條件的，取消其申請資格，并書面告知。

第四章 搖號與購買

第九條 對已領(lǐng)取《準購證》的家庭，即進入輪候期。

第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況，制定銷售方案，并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。

第十一條 輪候按照每次公告后，經(jīng)核發(fā)的《準購證》先后批次進行。房源不能滿足同一批次內(nèi)所有人員時，按照公開搖號決定本次購房人。

第十二條 在本次購房人中，以公開搖號的方式確定購買順序。第十三條 搖號過程委托市公證機關(guān)組織，并由市監(jiān)察部門全程參與監(jiān)督，現(xiàn)場進行公開搖號。第十四條 申請家庭不到場搖號的作自動放棄，如在當日當次搖號結(jié)束前能到場的，可在最后一戶順序號搖完后接著搖號；申請家庭可委托他人參加搖號（憑委托書和入場券，入場搖號）。如遇特殊情況不能到場的，需提前告知市住房辦。

第十五條 搖號后放棄購買的，已核發(fā)的《準購證》作廢?？稍诒敬巍稖寿徸C》核發(fā)之日起滿一周年后重新申請。

第十六條 輪候期間，申請人家庭情況發(fā)生變化，申請人應(yīng)當及時書面告知市住房辦。經(jīng)審核不再符合條件的，取消其準購資格，原《準購證》作廢。

第十七條 申請人憑《準購證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟適用住房后與經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項或按規(guī)定辦理個人住房抵押貸款手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位在其《準購證》上標注“已購”等字樣。

第十八條 購買經(jīng)濟適用住房，需按規(guī)定交納相關(guān)費用，并辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。土地登記部門和房屋登記部門應(yīng)當在核發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟適用住房。

第十九條 房款計算方法

購房人按照實際購買到的經(jīng)濟適用住房建筑面積和經(jīng)市價格行政主管部門會同建設(shè)主管部門確定的經(jīng)濟適用住房銷售價格支付購房款。

第五章 租售

第二十條

經(jīng)濟適用住房租售對象與條件

具有經(jīng)濟適用住房購買資格、收入在申請當年人均可支配收入的60%以下、家庭財產(chǎn)不超過20萬元的，經(jīng)批準可租售經(jīng)濟適用住房。

第二十一條 符合租售條件的家庭，經(jīng)搖號取得當期選房資格時，即取得租售經(jīng)濟適用住房資格。

第二十二條 租售經(jīng)濟適用住房的，首次付款部分不得低于總房款的40%，其余款項每年繳納總房款的10%，第五年繳納20%。對確實困難的家庭，經(jīng)市建設(shè)局批準可以延長3年，在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。

第二十三條 租售經(jīng)濟適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟適用住房租售合同》。

第二十四條 承租部分面積的計算方法

租售經(jīng)濟適用住房中的承租部分面積=實際租售經(jīng)濟適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）。

第二十五條 經(jīng)濟適用住房承租部分的租金標準由市價格行政主管部門以每平方米的價格方式核定。

第二十六條 租金支付

經(jīng)濟適用住房的承租部分租金按年計算繳納。第二十七條 租金計算方式

經(jīng)濟適用住房的承租部分租金=實際租售經(jīng)濟適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）*經(jīng)核準的每平方米租金標準。

第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的，因戶口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的，經(jīng)市建設(shè)局核準，受讓人仍符合條件的，可繼續(xù)租售該房屋。

第二十九條 租售人有下列情況之一的，市住房辦應(yīng)收回房屋并退還已支付房款：

（一）將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）無正當理由閑置6個月以上的；

（四）五年租售期滿后既不申請延期支付又不按時繳納房款的；

（五）五年租售期滿后經(jīng)批準延續(xù)3年，仍未能全部繳納房款的；

（六）利用經(jīng)濟適用住房從事非法活動的；

（七）嚴重損害經(jīng)濟適用住房的；

（八）其他應(yīng)當收回的情形。

第六章 上市準入

第三十條

經(jīng)濟適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購買經(jīng)濟適用住房在5年以內(nèi)（起計日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓（贈與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以優(yōu)先回購。

在限制上市時限內(nèi)，因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的，由申請人及其家庭成員（申請人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書面申請，經(jīng)批準，允許變更產(chǎn)權(quán)人（法律另有規(guī)定的除外）。產(chǎn)權(quán)人變更后，其經(jīng)濟適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。房屋登記機關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、準予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。

5年期滿的，購房人可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50%向政府交納土地出讓金等收益。同等條件下，市住房辦可以優(yōu)先回購。

第七章 附 則

第三十一條 本細則自發(fā)布之日起施行。

第三十二條 本細則由市建設(shè)局、市住房辦共同負責解釋。

第二篇：義烏市經(jīng)濟適用住房管理實施細則

義烏市經(jīng)濟適用住房管理實施細則

第一章 總 則

第一條 為貫徹實施《義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房的管理，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。

第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的購買、租賃與管理適用本細則。

第三條 經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建筑標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第四條 市建設(shè)局、市住房辦負責本市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、銷售、租賃與管理。各鎮(zhèn)（街）、民政、公安、國土等部門協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房申請對象的資格審查工作。

第五條 市建設(shè)局、市住房辦設(shè)立經(jīng)濟適用住房銷售與管理的投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。

第二章 對象與條件 第六條 申請對象

（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶口）的家庭；

（二）年滿35周歲以上，具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏的單身人員。第七條 申請條件

申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

（一）戶籍條件

1、在申請之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。申請人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市，后戶籍重新遷入的，可計入年限內(nèi)。

2、下列人員列入家庭成員：（1）符合法律規(guī)定的夫妻；

（2）35周歲以下的未婚子女；

（3）共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。

3、滿足戶籍年限規(guī)定，有下列情況之一的人員，可以分戶申請

（1）具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員；

（2）未單獨立戶的已婚或離異（擁有子女撫養(yǎng)權(quán)）人員因無房而實際與父母（子女）同住的。

具有無民事行為能力或不完全（或限制）民事行為能力的人員，只能作為共同申請人，應(yīng)當與其監(jiān)護人共同提出申請。4、5年期限均計算至受理公告發(fā)出之日止，前推5周年。

（二）經(jīng)濟條件

1、上家庭人均收入在當年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下。

上家庭收入是指受理公告發(fā)出之日往前6個月的申請家庭收入的2倍。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入采用市統(tǒng)計部門公布的最新數(shù)據(jù)。

2、汽車、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬。

（三）住房條件

1、現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。

2、下列房產(chǎn)面積需計入申請家庭現(xiàn)住房面積：

（1）家庭成員私有房產(chǎn)（包括與他人共有房產(chǎn)部分）；

（2）五年內(nèi)（受理公告發(fā)布之日止，下同）已過戶的自（共）有房產(chǎn)；（3）待入住的期房（包括拆遷安置房）；

（4）五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；

（5）已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。

（四）其他條件

申請人及共同申請人均未參加房改以及未享受政策性住房。

第三章 申請與審核 第八條 申請程序

（一）申請。

申請經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當由申請家庭的戶主作為申請人。戶主不具有完全行為能力的，申請家庭應(yīng)共同委托一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請人；委托書需其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名。

申請人憑身份證及戶口簿向市住房辦領(lǐng)取《義烏市經(jīng)濟適用住房申請表》及申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。也可以在官方網(wǎng)站網(wǎng)上下載。

（二）初審。

申請人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書面申請，并提供以下證明或材料。

1、《經(jīng)濟適用住房申請表》；

2、申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。

3、申請家庭成員身份證、戶口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件；

4、家庭成員所在單位出具的住房情況證明；

5、由住房辦出具未參加房改及未享受政策性住房的證明材料；

6、申請人對住房及家庭財產(chǎn)情況的具結(jié)保證書。

鎮(zhèn)（街）受理后，可以交由戶籍所在地社區(qū)居民委員會初審。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對申請人住房狀況的初審，并將初審意見和申請材料一并報送市住房辦。

（三）審查

市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報送的初審意見和申請材料后，應(yīng)通過查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪問等形式對申請認定住房等情況進行核實。時間為20日。核實通過后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認定中心，按照義政辦發(fā)[2010]149號《義烏市低收入家庭收入認定辦法》（試行）的規(guī)定，對申請家庭收入、財產(chǎn)狀況進行認定。由義烏市低收入家庭收入認定中心出具低收入家庭收入認定證明。

對戶口本上不能反映戶籍條件所規(guī)定的條款的，市住房辦應(yīng)到戶籍管理部門審查戶籍情況。經(jīng)審核不符合條件的，市住房辦應(yīng)當書面告知申請人，并說明理由。

申請人對審核結(jié)果有異議的，自收到市住房辦通知之日起30日內(nèi)，可以申請復(fù)查。

（四）公示

經(jīng)審核符合條件的，由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請人戶籍所在地和居住地予以公示，公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。公示期10日。(五)登記。對經(jīng)公示無異議的(包括有異議但經(jīng)核實異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準購證》，在低收入家庭收入認定證明有效期內(nèi)有效。低收入家庭收入認定證明到期后，需補辦低收入認定手續(xù)。

對公示期間有投訴舉報的，由市住房辦會同相關(guān)部門進行調(diào)查核實。對不符合條件的，取消其申請資格，并書面告知。

第四章 搖號與購買

第九條 對已領(lǐng)取《準購證》的家庭，即進入輪候期。

第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況，制定銷售方案，并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。

第十一條 輪候按照每次公告后，經(jīng)核發(fā)的《準購證》先后批次進行。房源不能滿足同一批次內(nèi)所有人員時，按照公開搖號決定本次購房人。

第十二條 在本次購房人中，以公開搖號的方式確定購買順序。

第十三條 搖號過程委托市公證機關(guān)組織，并由市監(jiān)察部門全程參與監(jiān)督，現(xiàn)場進行公開搖號。

第十四條 申請家庭不到場搖號的作自動放棄，如在當日當次搖號結(jié)束前能到場的，可在最后一戶順序號搖完后接著搖號；申請家庭可委托他人參加搖號（憑委托書和入場券，入場搖號）。如遇特殊情況不能到場的，需提前告知市住房辦。第十五條 搖號后放棄購買的，已核發(fā)的《準購證》作廢。可在本次《準購證》核發(fā)之日起滿一周年后重新申請。

第十六條 輪候期間，申請人家庭情況發(fā)生變化，申請人應(yīng)當及時書面告知市住房辦。經(jīng)審核不再符合條件的，取消其準購資格，原《準購證》作廢。

第十七條 申請人憑《準購證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟適用住房后與經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項或按規(guī)定辦理個人住房抵押貸款手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位在其《準購證》上標注“已購”等字樣。

第十八條 購買經(jīng)濟適用住房，需按規(guī)定交納相關(guān)費用，并辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。土地登記部門和房屋登記部門應(yīng)當在核發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟適用住房。第十九條 房款計算方法

購房人按照實際購買到的經(jīng)濟適用住房建筑面積和經(jīng)市價格行政主管部門會同建設(shè)主管部門確定的經(jīng)濟適用住房銷售價格支付購房款。

第五章 租售 第二十條 經(jīng)濟適用住房租售對象與條件

具有經(jīng)濟適用住房購買資格、收入在申請當年人均可支配收入的60%以下、家庭財產(chǎn)不超過20萬元的，經(jīng)批準可租售經(jīng)濟適用住房。

第二十一條 符合租售條件的家庭，經(jīng)搖號取得當期選房資格時，即取得租售經(jīng)濟適用住房資格。

第二十二條 租售經(jīng)濟適用住房的，首次付款部分不得低于總房款的40%，其余款項每年繳納總房款的10%，第五年繳納20%。對確實困難的家庭，經(jīng)市建設(shè)局批準可以延長3年，在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。第二十三條 租售經(jīng)濟適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟適用住房租售合同》。第二十四條 承租部分面積的計算方法

租售經(jīng)濟適用住房中的承租部分面積=實際租售經(jīng)濟適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）。第二十五條 經(jīng)濟適用住房承租部分的租金標準由市價格行政主管部門以每平方米的價格方式核定。第二十六條 租金支付

經(jīng)濟適用住房的承租部分租金按年計算繳納。第二十七條 租金計算方式

經(jīng)濟適用住房的承租部分租金=實際租售經(jīng)濟適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）*經(jīng)核準的每平方米租金標準。第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的，因戶口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的，經(jīng)市建設(shè)局核準，受讓人仍符合條件的，可繼續(xù)租售該房屋。

第二十九條 租售人有下列情況之一的，市住房辦應(yīng)收回房屋并退還已支付房款：

（一）將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）無正當理由閑置6個月以上的；

（四）五年租售期滿后既不申請延期支付又不按時繳納房款的；

（五）五年租售期滿后經(jīng)批準延續(xù)3年，仍未能全部繳納房款的；

（六）利用經(jīng)濟適用住房從事非法活動的；

（七）嚴重損害經(jīng)濟適用住房的；

（八）其他應(yīng)當收回的情形。

第六章 上市準入

第三十條 經(jīng)濟適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購買經(jīng)濟適用住房在5年以內(nèi)（起計日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓（贈與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以優(yōu)先回購。

在限制上市時限內(nèi)，因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的，由申請人及其家庭成員（申請人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書面申請，經(jīng)批準，允許變更產(chǎn)權(quán)人（法律另有規(guī)定的除外）。產(chǎn)權(quán)人變更后，其經(jīng)濟適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。房屋登記機關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、準予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。

5年期滿的，購房人可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50%向政府交納土地出讓金等收益。同等條件下，市住房辦可以優(yōu)先回購。

第七章 附 則

第三十一條 本細則自發(fā)布之日起施行。

第三十二條 本細則由市建設(shè)局、市住房辦共同負責解釋。

第三篇：義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法

義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法

義政發(fā)〔2010〕108號

004km.cn 2011年04月12日 來源：

第一章 總則

第一條 為貫徹實施《義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房的管理，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。

第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的購買、租賃與管理適用本細則。

第三條 經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建筑標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第四條 市建設(shè)局、市住房辦負責本市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、銷售、租賃與管理。各鎮(zhèn)（街）、民政、公安、國土等部門協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房申請對象的資格審查工作。

第五條 市建設(shè)局、市住房辦設(shè)立經(jīng)濟適用住房銷售與管理的投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。

第二章 對象與條件

第六條 申請對象

（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶口）的家庭；

（二）年滿35周歲以上，具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏的單身人員。第七條 申請條件

申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

（一）戶籍條件

1、在申請之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。申請人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市，后戶籍重新遷入的，可計入年限內(nèi)。

2、下列人員列入家庭成員：（1）符合法律規(guī)定的夫妻；（2）35周歲以下的未婚子女；

（3）共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。

3、滿足戶籍年限規(guī)定，有下列情況之一的人員，可以分戶申請（1）具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員；

（2）未單獨立戶的已婚或離異（擁有子女撫養(yǎng)權(quán)）人員因無房而實際與父母（子女）同住的。具有無民事行為能力或不完全（或限制）民事行為能力的人員，只能作為共同申請人，應(yīng)當與其監(jiān)護人共同提出申請。4、5年期限均計算至受理公告發(fā)出之日止，前推5周年。

（二）經(jīng)濟條件

1、上家庭人均收入在當年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下。

上家庭收入是指受理公告發(fā)出之日往前6個月的申請家庭收入的2倍。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入采用市統(tǒng)計部門公布的最新數(shù)據(jù)。

2、汽車、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬。

（三）住房條件

1、現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。

2、下列房產(chǎn)面積需計入申請家庭現(xiàn)住房面積：（1）家庭成員私有房產(chǎn)（包括與他人共有房產(chǎn)部分）；

（2）五年內(nèi)（受理公告發(fā)布之日止，下同）已過戶的自（共）有房產(chǎn)；（3）待入住的期房（包括拆遷安置房）；（4）五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；（5）已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。

（四）其他條件

申請人及共同申請人均未參加房改以及未享受政策性住房。

第三章 申請與審核

第八條 申請程序

（一）申請。

申請經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當由申請家庭的戶主作為申請人。戶主不具有完全行為能力的，申請家庭應(yīng)共同委托一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請人；委托書需其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名。

申請人憑身份證及戶口簿向市住房辦領(lǐng)取《義烏市經(jīng)濟適用住房申請表》及申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。也可以在官方網(wǎng)站網(wǎng)上下載。

（二）初審。

申請人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書面申請，并提供以下證明或材料。

1、《經(jīng)濟適用住房申請表》；

2、申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。

3、申請家庭成員身份證、戶口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件；

4、家庭成員所在單位出具的住房情況證明；

5、由住房辦出具未參加房改及未享受政策性住房的證明材料；

6、申請人對住房及家庭財產(chǎn)情況的具結(jié)保證書。

鎮(zhèn)（街）受理后，可以交由戶籍所在地社區(qū)居民委員會初審。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對申請人住房狀況的初審，并將初審意見和申請材料一并報送市住房辦。

（三）審查

市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報送的初審意見和申請材料后，應(yīng)通過查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪問等形式對申請認定住房等情況進行核實。時間為20日。核實通過后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認定中心，按照義政辦發(fā)[2010]149號《義烏市低收入家庭收入認定辦法》（試行）的規(guī)定，對申請家庭收入、財產(chǎn)狀況進行認定。由義烏市低收入家庭收入認定中心出具低收入家庭收入認定證明。

對戶口本上不能反映戶籍條件所規(guī)定的條款的，市住房辦應(yīng)到戶籍管理部門審查戶籍情況。經(jīng)審核不符合條件的，市住房辦應(yīng)當書面告知申請人，并說明理由。

申請人對審核結(jié)果有異議的，自收到市住房辦通知之日起30日內(nèi)，可以申請復(fù)查。

（四）公示

經(jīng)審核符合條件的，由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請人戶籍所在地和居住地予以公示，公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。

公示期10日。

(五)登記。對經(jīng)公示無異議的(包括有異議但經(jīng)核實異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準購證》，在低收入家庭收入認定證明有效期內(nèi)有效。低收入家庭收入認定證明到期后，需補辦低收入認定手續(xù)。

對公示期間有投訴舉報的，由市住房辦會同相關(guān)部門進行調(diào)查核實。對不符合條件的，取消其申請資格，并書面告知。

第四章 搖號與購買

第九條 對已領(lǐng)取《準購證》的家庭，即進入輪候期。

第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況，制定銷售方案，并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。第十一條 輪候按照每次公告后，經(jīng)核發(fā)的《準購證》先后批次進行。房源不能滿足同一批次內(nèi)所有人員時，按照公開搖號決定本次購房人。

第十二條 在本次購房人中，以公開搖號的方式確定購買順序。

第十三條 搖號過程委托市公證機關(guān)組織，并由市監(jiān)察部門全程參與監(jiān)督，現(xiàn)場進行公開搖號。

第十四條 申請家庭不到場搖號的作自動放棄，如在當日當次搖號結(jié)束前能到場的，可在最后一戶順序號搖完后接著搖號；申請家庭可委托他人參加搖號（憑委托書和入場券，入場搖號）。如遇特殊情況不能到場的，需提前告知市住房辦。

第十五條 搖號后放棄購買的，已核發(fā)的《準購證》作廢。可在本次《準購證》核發(fā)之日起滿一周年后重新申請。

第十六條 輪候期間，申請人家庭情況發(fā)生變化，申請人應(yīng)當及時書面告知市住房辦。經(jīng)審核不再符合條件的，取消其準購資格，原《準購證》作廢。

第十七條 申請人憑《準購證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟適用住房后與經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項或按規(guī)定辦理個人住房抵押貸款手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位在其《準購證》上標注“已購”等字樣。

第十八條 購買經(jīng)濟適用住房，需按規(guī)定交納相關(guān)費用，并辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。土地登記部門和房屋登記部門應(yīng)當在核發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟適用住房。

第十九條 房款計算方法

購房人按照實際購買到的經(jīng)濟適用住房建筑面積和經(jīng)市價格行政主管部門會同建設(shè)主管部門確定的經(jīng)濟適用住房銷售價格支付購房款。

第五章 租售

第二十條 經(jīng)濟適用住房租售對象與條件

具有經(jīng)濟適用住房購買資格、收入在申請當年人均可支配收入的60%以下、家庭財產(chǎn)不超過20萬元的，經(jīng)批準可租售經(jīng)濟適用住房。

第二十一條 符合租售條件的家庭，經(jīng)搖號取得當期選房資格時，即取得租售經(jīng)濟適用住房資格。

第二十二條 租售經(jīng)濟適用住房的，首次付款部分不得低于總房款的40%，其余款項每年繳納總房款的10%，第五年繳納20%。對確實困難的家庭，經(jīng)市建設(shè)局批準可以延長3年，在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。

第二十三條 租售經(jīng)濟適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟適用住房租售合同》。第二十四條 承租部分面積的計算方法

租售經(jīng)濟適用住房中的承租部分面積=實際租售經(jīng)濟適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）。

第二十五條 經(jīng)濟適用住房承租部分的租金標準由市價格行政主管部門以每平方米的價格方式核定。

第二十六條 租金支付

經(jīng)濟適用住房的承租部分租金按年計算繳納。第二十七條 租金計算方式

經(jīng)濟適用住房的承租部分租金=實際租售經(jīng)濟適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）*經(jīng)核準的每平方米租金標準。

第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的，因戶口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的，經(jīng)市建設(shè)局核準，受讓人仍符合條件的，可繼續(xù)租售該房屋。第二十九條 租售人有下列情況之一的，市住房辦應(yīng)收回房屋并退還已支付房款：

（一）將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）無正當理由閑置6個月以上的；

（四）五年租售期滿后既不申請延期支付又不按時繳納房款的；

（五）五年租售期滿后經(jīng)批準延續(xù)3年，仍未能全部繳納房款的；

（六）利用經(jīng)濟適用住房從事非法活動的；

（七）嚴重損害經(jīng)濟適用住房的；

（八）其他應(yīng)當收回的情形。

第六章 上市準入

第三十條 經(jīng)濟適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購買經(jīng)濟適用住房在5年以內(nèi)（起計日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓（贈與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以優(yōu)先回購。

在限制上市時限內(nèi)，因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的，由申請人及其家庭成員（申請人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書面申請，經(jīng)批準，允許變更產(chǎn)權(quán)人（法律另有規(guī)定的除外）。產(chǎn)權(quán)人變更后，其經(jīng)濟適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。房屋登記機關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、準予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。

5年期滿的，購房人可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50%向政府交納土地出讓金等收益。同等條件下，市住房辦可以優(yōu)先回購。

第七章 附 則

第三十一條 本細則自發(fā)布之日起施行。

第三十二條 本細則由市建設(shè)局、市住房辦共同負責解釋。

我市經(jīng)適房和公租房申報工作開始

004km.cn:8002/main/cjwtjd）查詢、下載相關(guān)工作流程信息和申請表，以申請購買經(jīng)濟適用住房和申請租賃公共租賃住房。

鏈接一：

根據(jù)今年2月下旬發(fā)布的《義烏市公共租賃住房管理實施細則》，申請公租房，必須同時滿足以下四個條件：

第一，具有義烏市城鎮(zhèn)戶籍的在職機關(guān)事業(yè)企業(yè)職工、臨時聘用人員或者經(jīng)組織、人事部門認定的引進人才。

第二，按照有關(guān)要求與用人單位簽訂勞動（聘用）合同（屬公務(wù)員的，由所在單位出具用工證明），參加社會保障并正常繳納住房公積金。

第三，申請人本人和家庭成員在城區(qū)和工作所在地鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)無私有房屋且未租（?。┕?；本人與家庭成員如有因各種原因出售（贈與）、離異分割房產(chǎn)等行為的，已滿5年。

第四，申請人本人和家庭成員均未參加房改以及享受政策性住房。

鏈接二：

根據(jù)《義烏市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》，申請人需符合以下條件：

戶籍條件規(guī)定：在申請之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。申請人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市，后戶籍重新遷入的，可計入年限內(nèi)。

經(jīng)濟條件要求：上家庭人均收入在當年義烏市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下；汽車、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬元。

住房條件要求：現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。下列房產(chǎn)面積需計入申請家庭現(xiàn)住房面積：家庭成員私有房產(chǎn)(包括與他人共有房產(chǎn)部分)；五年內(nèi)(受理公告發(fā)布之日止，下同)已過戶的自(共)有房產(chǎn)；待入住的期房(包括拆遷安置房)；五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。此外，年齡在35周歲及以上的單身無房符合前款規(guī)定條件的，可以申請購買或購租一套經(jīng)濟適用住房。（

第四篇：義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法

義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為，根據(jù)《浙江省經(jīng)濟適用住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第三條 市建設(shè)局、市住房辦負責經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、管理和銷售、租賃等工作。市發(fā)改（物價）、財政、稅務(wù)、民政、國土資源等行政主管部門按照各自職責，負責經(jīng)濟適用住房的相關(guān)工作。

第四條 經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象為本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭。

第五條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理，應(yīng)當堅持公開、公正、公平原則。市建設(shè)局和住房辦應(yīng)當設(shè)立投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。

第二章 開發(fā)建設(shè)

第六條 市建設(shè)局、市住房辦應(yīng)當會同發(fā)改、國土資源、財政部門編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃，報市人民政府批準。

市發(fā)改局會同建設(shè)、國土資源等部門，根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃，編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃。明確經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時向社會公布。

第七條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，并納入土地供應(yīng)計劃，在申報用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

禁止以經(jīng)濟適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開發(fā)商品住房。

第八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)當符合城市總體規(guī)劃，合理布局，以集中開發(fā)為主，也可以在商品房開發(fā)小區(qū)中配建。

第九條 市發(fā)改部門會同財政、建設(shè)、國土資源部門對申報的項目進行審查，經(jīng)審查符合規(guī)定條件的，報省發(fā)改、建設(shè)、國土資源部門批準后列入經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃。

第十條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，可以通過招標投標等方式擇優(yōu)選定開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，也可以采用政府統(tǒng)一組織建設(shè)的方式。開發(fā)（施工）企業(yè)應(yīng)當具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)（施工）企業(yè)資質(zhì)、資本金，并有良好的開發(fā)（施工）業(yè)績和信譽。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當向經(jīng)濟適用住房購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按合同約定承擔保修責任。

第十二條 經(jīng)濟適用住房一般為建筑面積80平方米或60平方米兩種套型，高層、小高層建筑可以適當放寬面積標準，但每種套型增加的建筑面積不得超過10平方米。

第十三條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范。

經(jīng)濟適用住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施應(yīng)當與主體工程同時設(shè)計、同步建設(shè)、同期交付使用。

經(jīng)濟適用住房小區(qū)按照國家和省有關(guān)規(guī)定實行物業(yè)管理，承接經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的單位按規(guī)定享受相關(guān)的稅費優(yōu)惠。

第十四條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以按照國家規(guī)定以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。經(jīng)濟適用住房購買人申請住房公積金貸款的，如符合條件可優(yōu)先發(fā)放。若向商業(yè)銀行申請貸款的，個人住房貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，不得上浮。

第十五條 禁止任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。

第三章 供給、買受和管理

第十六條 同時符合下列條件的家庭，可以申請購買或購租一套經(jīng)濟適用住房：

（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶口）；

（二）現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，3人以上家庭住房建筑面積低于54平方米；

（三）上家庭人均年收入在當年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下；

（四）包括汽車、房產(chǎn)、攤位等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬元。

年齡在35周歲及以上的單身無房符合前款規(guī)定條件的，可以申請購買或購租一套經(jīng)濟適用住房。

申請者通過市場方式購買商品房，通過贈與、繼承、自建（含宅基地）等方式取得的所有住房，以及因各種原因出售（贈與）、離異分割等未滿5年的原住房或雖滿5年但出售（贈與）給父母等直系親屬的原住房，均計入申請者家庭現(xiàn)住房建筑面積。

已經(jīng)享受房改政策購房或成本價住房、安居工程等政策性住房的人員，不得再申請購買或購租經(jīng)濟適用住房。

第十七條 市住房辦應(yīng)當制定銷售方案，并提前15日在市內(nèi)主要傳播媒介上公示。銷售方案包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售價格、銷售方式等內(nèi)容。

第十八條 申請購買或購租經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當向市住房辦提出書面申請，如實申報申請表中的家庭收入、財產(chǎn)、住房狀況，對填報的信息的真實性負責，并提交下列材料：

（一）戶口本、家庭關(guān)系證明、家庭各成員居民身份證；

（二）家庭成員所在單位或街道辦事處出具的住房情況證明；

（三）市民政部門出具的低收入家庭證明；

（四）申請人對住房、收入、財產(chǎn)的具結(jié)保證以及簽署同意接受住房和經(jīng)濟狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件；

（五）其他材料。

市住房辦自收到申請材料之日起3個工作日內(nèi)會同相關(guān)部門進行初審，經(jīng)過初審符合前款規(guī)定的，應(yīng)當予以受理。申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當配合審核單位，如實提供有關(guān)情況。

第十九條 市住房辦受理申請后，可以通過查閱房產(chǎn)和土地登記資料、入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式對申請者的住房、收入、資產(chǎn)等情況進行審核，審核期限為20個工作日（集中受理的不受時間限制）。

對審核后符合條件的申請者，應(yīng)當在申請者戶籍地及居住地社區(qū)予以公示，公示內(nèi)容包括申請者姓名、家庭收入、資產(chǎn)及住房情況，公示期限為10日。

公示后有投訴舉報的，市住房辦應(yīng)當會同有關(guān)部門進行調(diào)查、核實；對不符合規(guī)定條件的申請人，取消其認購資格；對無投訴舉報或經(jīng)查證投訴舉報不實的，發(fā)給準購證。準購證的有效期為2年。到期后，申請人應(yīng)當辦理重新申請手續(xù)，按申請進行重新審查。

第二十條 經(jīng)濟適用住房價格應(yīng)當與城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，按照保本微利原則，根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號）規(guī)定的成本、管理費、稅金、利潤構(gòu)成實行政府定價。市價格行政主管部門應(yīng)當采取座談會、征詢會、聽證會等形式聽取公眾意見，并在住房銷售之前核定價格，向社會公布。

第二十一條 經(jīng)濟適用住房供不應(yīng)求時，采用公開搖號的方式確定購房者和選房順序。對經(jīng)核準的申購家庭不愿購房的，即取消其本次準購資格，準購證不得轉(zhuǎn)讓。

第二十二條 房屋、土地登記機關(guān)在辦理經(jīng)濟適用住房權(quán)屬登記時，應(yīng)當在登記證書上注明經(jīng)濟適用住房和土地劃撥性質(zhì)等內(nèi)容。

第二十三條 經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購買經(jīng)濟適用住房在5年以內(nèi)（起計日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓（贈與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的城市低收入住房困難家庭出售或出租，具體回購辦法由市住房辦另行制定。

經(jīng)濟適用住房因繼承、離婚、法院判決等發(fā)生轉(zhuǎn)移時，須經(jīng)核準，過戶后的房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制交易起計日期不變。

購買的經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50%向政府交納土地出讓金等收益。

購房人也可以在購買經(jīng)濟適用住房滿5年后，在按照辦理手續(xù)時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50%向政府交納土地出讓金等收益后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

第二十四條 市人民政府安排專項資金用于建設(shè)出租的經(jīng)濟適用住房，供具有經(jīng)濟適用住房購買資格但暫無全額購買能力的家庭承租，首次付款部分不低于40%，其余購房款應(yīng)在五年內(nèi)付清。承租部分租金以成本價（房屋管理費、維修費、差價款的貸款利息等）計算，由市價格行政主管部門核定。承租的具體辦法由市建設(shè)局另行制定。

租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭按其出資份額繳納房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，其余部分的維修基金在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前繳納。租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭在簽訂購房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年內(nèi)未付清房款，而因繼承、離婚析產(chǎn)發(fā)生承租人變更的，須經(jīng)市建設(shè)局核準。受讓人符合本辦法規(guī)定的申請條件的，可繼續(xù)租賃該房屋；不符合條件的，收回該房屋，并歸還申請家庭原支付的款項。租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭在簽訂購房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年后仍未全部購買該經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)批準可延續(xù)3年。延續(xù)期滿仍未能全部購買的，市住房辦應(yīng)收回房屋，并歸還申請家庭原已支付的款項。申請家庭可根據(jù)相關(guān)條件申請廉租住房或公共租賃住房。

第二十五條 已購買經(jīng)濟適用住房或購買后轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。

第四章 法律責任

第二十六條 違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對符合條件的申請者故意進行刁難、拖延或拒絕給予辦理購買經(jīng)濟適用住房的；

（二）違反本辦法第十九條規(guī)定的程序和期限的；

（三）將經(jīng)濟適用住房銷售給未取得準購證人員的；

（四）違反規(guī)定，占用經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目計劃的；

（五）其他玩忽職守、徇私舞弊或者濫用職權(quán)的行為。

第二十七條 違反本辦法相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)將經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或擅自改變土地用途的，依照土地管理法律、法規(guī)予以處罰。

第二十八條 經(jīng)濟適用住房申請者采取欺騙手段取得經(jīng)濟適用住房準購證的，由發(fā)證機關(guān)注銷其準購證；對已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的，由市住房辦收回其所購買的經(jīng)濟適用住房。對拒不執(zhí)行的，市住房辦可依法申請人民法院強制執(zhí)行。同時，將申請者載入個人誠信不良記錄，自發(fā)現(xiàn)之日起5年內(nèi)不得申請享受住房保障待遇；情節(jié)惡劣的，予以曝光；涉嫌違法犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。

第二十九條 違反本辦法第二十三條規(guī)定，未滿規(guī)定的限制年限和未補交土地出讓金等收益擅自上市轉(zhuǎn)讓的，由市住房辦會同相關(guān)部門責令其補交本辦法第二十三條所規(guī)定的土地出讓金等收益，并可處以罰款。

第三十條 對違反本辦法相關(guān)規(guī)定，上級文件對處罰有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五章 附 則

第三十一條 市住房辦可根據(jù)本辦法制定實施細則。

第三十二條 本辦法自發(fā)文之日起施行。

第五篇：經(jīng)濟適用住房管理實施細則

2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則

關(guān)于受理嘉興市區(qū)2010

經(jīng)濟適用住房申請的公告

根據(jù)嘉興市人民政府印發(fā)的《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》（嘉政發(fā)〔2008〕55號）以及《2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則》（嘉房委［2010］01號）的文件精神，決定從2010年4月20日起至5月20日止(法定假日除外)受理2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請，受理地點：南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，到集中受理點（市花園路616號房地產(chǎn)展示交易中心四樓）向戶口所在地街道辦事處提出申請；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。需要申購的家庭請持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出書面申請。

特此公告

嘉興市住房委員會辦公室

2010年4月8日

為認真貫徹落實建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）精神，規(guī)范與完善市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理，更好地解決低收入住房困難家庭的住房問題，根據(jù)嘉興市人民政府《關(guān)于印發(fā)嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》（嘉政發(fā)[2008]55號）精神，特制訂本實施細則。

一、申請形式

本次經(jīng)濟適用住房申請采取實物購房及貨幣補貼相結(jié)合的辦法，但二者只能選其一，不能同時申請。市房委辦根據(jù)本提供的經(jīng)濟適用房名額和符合條件的申請家庭數(shù)量，確定實物購房及貨幣補貼的名額，由申請家庭按照搖號得到的順序自主選擇實物購房或貨幣補貼，直到名額選完為止。

實物購房是指申請家庭在政府所提供的經(jīng)濟適用住房房源內(nèi)選定購買住房。

貨幣補貼是指申請家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建制鎮(zhèn)）的房地產(chǎn)市場上自行購買普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按規(guī)定標準提供其一部分補貼資金，所購住房性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房。

二、申請原則

1.經(jīng)濟適用住房實行政府扶持、個人負擔的原則，凡符合申請條件的，一戶家庭限購一套。享受經(jīng)濟適用住房后，不得再購買政府優(yōu)惠的其他政策性住房。

2.申購經(jīng)濟適用住房實行申請、審核、公示、輪候制度，按照公開、公平、公正的原則確定。

三、申請家庭類型和條件

（一）市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭的三種類型是指：

（1）夫婦（或一方已故、離異的單身居民）與未成年或未婚且年齡在33周歲（不含）以下的子女組成的家庭。

（2）子女皆已婚或無子女的夫婦組成的家庭。

（3）33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員）。

（二）市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭應(yīng)同時符合下列條件：

1.申請家庭成員共同推舉的申請人需具有完全民事行為能力(如申請人不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護人代為申請)和市區(qū)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn)）城鎮(zhèn)常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年（含）以上，戶口時間計算到公告之日（含）。

駐嘉部隊人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的不受3年的時間限制。

2.申請人必須是已婚居民（含離異帶小孩或喪偶帶小孩）、或年齡在33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員），年齡計算到公告之日(含)，其中離異者最近一次離婚須滿三年。

結(jié)婚日期、最近一次離婚滿三年的日期分別計算到公告之日（含）。

3.屬低收入家庭，申請家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局公布的2009市區(qū)城市居民人均可支配收入的80％（含）。

即申請家庭人均年收入低于22730元*80％＝18184元（含）。

4.申請家庭以家庭申請人數(shù)計算，現(xiàn)住房人均（獨身子女按單人計，下同）建筑面積在18平方米以下（含）。

申請家庭戶子女在異地（不包括境外）就學(xué)或在部隊服義務(wù)兵役期間（包括戶口已遷出），在計算家庭年收入與人均住房建筑面積時可計入家庭實際人數(shù)。

5.現(xiàn)承租公有住房的申請家庭在享受經(jīng)濟適用房政策后，須退出承租的公有住房。

6.申請家庭成員無使用農(nóng)村宅基地。

7.申請家庭成員無汽車, 且2010年1月1日（含）后辦理過戶的仍視同有車。

（三）下列房屋納入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.已購買的房改房[含按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬選擇貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準）等]無論是否轉(zhuǎn)讓均納入住房面積核定范圍；

2.通過購買商品房或通過接受繼承、贈與等方式取得的各類自有房屋等(包括期房)以及2005年1月1日（含）后申請家庭發(fā)生轉(zhuǎn)讓的除房改房之外的所有房屋。

3.對擁有商鋪等非住宅的，由專業(yè)評估機構(gòu)按規(guī)定進行資產(chǎn)評估，根據(jù)評估資產(chǎn)總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍；同時租金收入應(yīng)計入家庭收入范圍。

（四）以下兩種情況，可不計入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.如申請對象屬于購買父母（祖父母、外祖父母）的房改房，且雙方除該套房改房外無其它房屋，在公告受理截止日前申請對象已將原購買父母（祖父母、外祖父母）的房改房產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移給父母（祖父母、外祖父母），該套房屋住房面積可不計入面積核定范圍（需提交公證書）。

2.因家庭成員身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送溫暖工程”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“心連心”救助對象的，以及申請家庭成員中（包括符合本細則規(guī)定的已死亡的家庭成員）有屬市政府相關(guān)文件規(guī)定的特殊病種的治療，因家庭經(jīng)濟困難將原有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟，并能提供相應(yīng)證明的，其所轉(zhuǎn)讓的住房可不計入面積核定范圍。

由申請家庭書面申請，所在社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明，屬于“心連心”救助對象的需提供“心連心”證明；屬特殊病種的由市衛(wèi)生主管部門提供證明。

四、申請認定

（一）受理。2010年經(jīng)濟適用住房受理采取集中和分散相結(jié)合的受理模式，由市區(qū)和各轄區(qū)經(jīng)濟適用住房管理部門做好相關(guān)指導(dǎo)工作。其中南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，到集中受理點向戶口所在地街道辦事處提出申請；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請家庭如實填寫《嘉興市市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》（以下簡稱《申請審批表》）,并提供下列相關(guān)證明材料：

1.申請家庭成員（或單身）身份證原件及復(fù)印件。

2.申請家庭成員（或單身）的居民戶口簿原件及復(fù)印件（含蓋有嘉興市公安局戶口專用章并有住址的首頁及家庭常住人口登記卡）；如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的，需提供結(jié)婚證書原件及復(fù)印件；如離婚的需提供離婚證、婚姻登記部門備案的財產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決離婚的司法文書（原件及復(fù)印件）和婚姻登記部門提供的目前婚姻狀況證明；如家庭成員已到法定年齡但未婚的需提交婚姻登記部門提供的未婚證明；如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明。

3.單位收入及住房證明。如夫妻雙方或一方（或單身）有工作單位的，則由單位對其上收入、住房分配等情況作出書面證明并加蓋公章。如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，未達到退休年齡的（年齡計算到公告之日（含），下同），則分別由戶口所在地社區(qū)（居委會）負責對其職業(yè)與收入情況進行核實，并簽署意見和加蓋公章；如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，達到退休年齡的，則由社保部門對該成員是否享受退休金（如享受退休金，應(yīng)注明2009領(lǐng)取退休金總額）簽署意見并加蓋公章；戶口在農(nóng)村的還需提供由戶口所在地土管部門出具的有無使用宅基地證明。

4.申請家庭有自有住房的，提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件；已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議；承租公房或私房的，提供《房屋租賃證》（或租賃協(xié)議）及復(fù)印件，同時，承租公房的還應(yīng)提供和產(chǎn)權(quán)單位簽訂購買經(jīng)濟適用住房后退出公房的具結(jié)書；擁有商鋪等非住宅的，提供專業(yè)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告及同地段普通商品住房均價報告。

5.申請家庭成員戶口不在本市區(qū)的，須提供所在地房改部門出具的是否參加過房改購房的證明。

6.申請家庭成員身份證及戶口簿上出現(xiàn)的房屋的憑證原件及復(fù)印件。

7.申請家庭成員有職務(wù)（科級或科級以上）或職稱（中級或中級以上）的，提供相應(yīng)的職務(wù)任命文件復(fù)印件，職稱證書與單位聘任證書及復(fù)印件。

8.審核部門認為需要提供的其他材料。

（二）審核

1.初審。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對申請家庭遞交的《申請審批表》及相關(guān)材料原件及復(fù)印件進行核驗，在受理期限結(jié)束之日起20日內(nèi)就申請人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，提出初審意見，并將初審意見和申請材料一并報送轄區(qū)民政部門。

2.收入審核。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請材料之日起20日內(nèi)就申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請家庭的申請材料轉(zhuǎn)轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門。

3.住房審核。由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門自收到申請材料之日起60日內(nèi)就申請家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。

（三）公示。經(jīng)申請受理與相關(guān)部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請條件的申請家庭，由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門或市經(jīng)濟適用住房主管部門在相關(guān)媒體、申請人戶口所在地社區(qū)，對其戶口、收入、住房等情況進行為期10日的公示，接受社會公眾監(jiān)督。

（四）認定。經(jīng)公示無異議的（包括有異議但經(jīng)核實排除異議的），由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門作為經(jīng)濟適用住房保障對象予以登記，并將有關(guān)名單等材料報送市房委辦。

（五）搖號選房。由市房委辦經(jīng)公開搖號程序，對選中的申請家庭在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》）或《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房貨幣補貼證》（以下簡稱《貨幣補貼證》）。

五、銷售及貨幣補貼流程

1.發(fā)布信息。根據(jù)市區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度，市房委辦等部門將及時向社會公布房源區(qū)域、數(shù)量、價格、戶型、預(yù)售時間、貨幣補貼標準等基本信息。

2.搖號輪候。以申請人本人身份證號碼為準進行電腦搖號，當符合條件的申請家庭數(shù)大于今年提供的經(jīng)濟適用房名額時，以搖號產(chǎn)生的號碼為準，按提供的經(jīng)濟適用房名額1：1的比例確定進入該批次選房的申請家庭，搖號產(chǎn)生的號碼為選房的順序號，未中選的申請家庭則輪候進入下一批次申請。

3.自主選擇。申請人憑本人身份證，按照公開搖號確定的選房順序號，在公告規(guī)定的時間內(nèi)到指定的地點，由申請人自主選擇實物購房或貨幣補貼，名額選完為止。選擇實物購房的，在所提供的可售房源內(nèi)自主選定，選房結(jié)束后領(lǐng)取《準購證》；選擇貨幣補貼的，在提供的貨幣補貼名額內(nèi)選擇，選擇結(jié)束后領(lǐng)取《貨幣補貼證》。

申請家庭在領(lǐng)取《準購證》、《貨幣補貼證》后放棄購房，需將《準購證》或《貨幣補貼證》返還市房委辦辦理核銷手續(xù)，取消該批次購房資格，以后需要申請的須重新申領(lǐng)《準購證》。如申請家庭不返還《準購證》或《貨幣補貼證》，將不能參加以后經(jīng)濟適用住房的申請。

貨幣補貼實行先購后補，不購不補?！敦泿叛a貼證》有效期為一年（自發(fā)放之日起計），申請家庭未在有效期內(nèi)購買住房并領(lǐng)取補貼金額，視作自動放棄，以后需要申請的須重新申領(lǐng)《貨幣補貼證》。選擇貨幣補貼的申請家庭，未取得《貨幣補貼證》，自行購買的住房，不得申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。

申請家庭經(jīng)公示后符合申請條件并經(jīng)過選房程序（領(lǐng)取《準購證》或《貨幣補貼證》后）但最終放棄購房的，二年內(nèi)（不包括當年）不得再申請經(jīng)濟適用住房。

4.簽訂合同。選擇實物購房選房的申請家庭，應(yīng)在《準購證》上通知的有效期內(nèi)，憑《準購證》與經(jīng)濟適用住房業(yè)主單位簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同，辦理相應(yīng)的付款手續(xù)，符合銀行貸款條件的，可向商業(yè)銀行申請個人住房貸款，其中符合《嘉興市市區(qū)個人住房政策性貸款辦法》規(guī)定的貸款條件的，可申請個人住房公積金貸款。

選擇貨幣補貼的申請家庭自行在市場上購買住房，辦理好權(quán)屬登記后，憑申請人身份證、房屋買賣合同、《貨幣補貼證》、《房屋所有權(quán)證》到市房委辦領(lǐng)取貨幣補貼。選擇貨幣補貼的申請家庭不得購買已列入當年拆遷改造計劃的住房；選擇貨幣補貼的申請家庭自行購買的普通住房建筑面積最小不得低于36平方米及人均建筑面積18平方米，否則不能申領(lǐng)貨幣補貼。

5.房源結(jié)報。經(jīng)濟適用住房業(yè)主單位在售房結(jié)束后，需將申請人和房源清單及《準購證》上報市房委辦，剩余房源結(jié)轉(zhuǎn)為下一批經(jīng)濟適用住房申請房源。

六、售房價格及補貼金額

1.經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，其基準價格構(gòu)成按國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號）的規(guī)定執(zhí)行，具體銷售價格則以市物價部門核準的價格為準。

2.申請家庭可享受經(jīng)濟適用住房價格計價及貨幣補貼的建筑面積標準，按浙政辦發(fā)[1996]177號文件規(guī)定的《城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標準》的上限控制；即：一般干部、職工為70平方米（含陽臺，下同），科級（含中級職稱）為80平方米。實物購房超過上述控制標準部分，須按市物價部門核準的該住房同地段商品房價格計價。

實物購房超過標準部分面積按同地段商品房計價，其價差部分由經(jīng)濟適用住房發(fā)展中心等建設(shè)單位統(tǒng)一收取，納入城市住房發(fā)展基金。

3.實物購房款=（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準-已享受房改購房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房價格+（已享受房改購房建筑面積+實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準）×同地段商品房價格。

（以上計算公式適用于有超面積購房者）

4.建立經(jīng)濟適用住房貨幣補貼標準與商品住房價格波動聯(lián)動的機制，具體補貼標準每年由市物價部門牽頭會同相關(guān)部門審定并報市政府批準后由市房委辦對外公布。

貨幣補貼金額=（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準-已享受房改購房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房貨幣補貼標準。

已參加過房改購房，但在公告日（含）之前離異滿三年的申請家庭，離婚時住房歸屬另一方并辦妥產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的且符合其他申請條件的一方可參加經(jīng)濟適用住房申請，但原家庭參加房改購房建筑面積的一半需計入已享受房改購房建筑面積。

七、上市準入

1.職工、居民購得經(jīng)濟適用住房，須按規(guī)定交納契稅等有關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)登記，自核發(fā)《房屋所有權(quán)證》之日起的5年內(nèi)不得上市交易。

2.經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用住房實物購房合同須載明上市時須向政府交納的“最低補交款”，即購買經(jīng)濟適用住房時政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費和政府性基金等價款。產(chǎn)權(quán)登記部門須在核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標志。

選擇貨幣補貼的申請家庭自行在市場上購買的住房在辦理產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)出示《貨幣補貼證》，由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標記。

3.申請家庭購買的經(jīng)濟適用住房，達到規(guī)定居住年限需要上市交易的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50％的比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款（補交金額不得低于“最低補交款”）方可辦理交易手續(xù)；領(lǐng)取貨幣補貼的，需如數(shù)退還原貨幣補貼金額后，方可辦理交易手續(xù)。

申請家庭購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。有關(guān)部門不得辦理出租的相關(guān)手續(xù)。

4.在經(jīng)濟適用住房限制上市交易期內(nèi)，房屋所有權(quán)人因繼承、離婚發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)，過戶后房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易起計日期不變。

因法院依法判決、調(diào)解或仲裁機構(gòu)裁決必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準后，須按本條第3款規(guī)定補交該住房土地收益等相關(guān)價款或貨幣補貼金額后，允許提前上市。

5.以經(jīng)濟適用住房貨幣補貼方式購買的住房遇到拆遷，被拆遷人和拆遷人在辦理拆遷補償手續(xù)時，應(yīng)按經(jīng)濟適用住房上市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體可按以下方法操作：

（1）拆遷后選擇購買拆遷安置房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的被拆遷人，愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質(zhì)，且購買的拆遷安置房符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標準，拆遷人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)憑證和拆遷協(xié)議上注明屬經(jīng)濟適用住房性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標記；對于拆遷后不愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質(zhì)或購買的拆遷安置房不符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標準，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會辦公室，在被拆遷人補交原領(lǐng)取的貨幣補貼金額后，按一般商品房性質(zhì)辦理拆遷安置手續(xù)。

（2）選擇拆遷貨幣補償?shù)谋徊疬w人，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會辦公室，并在發(fā)放拆遷貨幣補償款時將被拆遷人原領(lǐng)取的貨幣補貼金額予以扣除；選擇拆遷貨幣補償?shù)谋徊疬w人通過市場購買住房，如愿意將購買的住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質(zhì)，應(yīng)和市住房委員會辦公室簽訂相關(guān)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)登記時由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標記，在辦理相關(guān)購房手續(xù)、取得房屋所有權(quán)證后（在取得拆遷貨幣補償款后一年內(nèi)），可重新領(lǐng)取補交的經(jīng)濟適用住房貨幣補貼金額，但購買的住房必須符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標準。

八、法律責任

1.政府相關(guān)部門要切實履行職責，加強對已購經(jīng)濟適用住房的后續(xù)管理，對已購經(jīng)濟適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。

2.政府有關(guān)部門應(yīng)當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違紀違法行為的查處。

（1）擅自改變經(jīng)濟適用住房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（2）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

3.對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的家庭，其所購買的住房由市、區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由市、區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門責成其補繳經(jīng)濟適用住房與同地段同類普通商品住房價格差（補交金額不得低于原購買經(jīng)濟適用住房時政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費和政府性基金等價款），并對相關(guān)責任單位和責任人依法予以處罰和依法追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責任人的責任。

4.國家機關(guān)工作人員在經(jīng)濟適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

九、本實施細則自發(fā)布之日起實施。本實施細則由嘉興市住房委員會辦公室負責解釋。