第一篇：平和縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定.

平和縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定

第一條 為完善住房保障制度，解決我縣城區(qū)低收入家庭住房困難，推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)?2007?24號(hào)）和省政府《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（閩政?2007?32號(hào)）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房?2007?258號(hào)）、《漳州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定》（漳政綜?2008?65號(hào)）等文件精神，結(jié)合?我縣實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 縣建設(shè)局是本縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理的行政主管部門，其職責(zé)是：

（一）負(fù)責(zé)研究制定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和供應(yīng)政策；

（二）會(huì)同縣發(fā)改、國(guó)土資源等部門編制縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備計(jì)劃；

（三）負(fù)責(zé)縣城區(qū)縣經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招標(biāo)、建設(shè)、銷售和監(jiān)督的管理工作。

縣發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土資源、物價(jià)、審計(jì)、監(jiān)察等部門根據(jù)工作職責(zé)，負(fù)責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)工作。

第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資 1 質(zhì)、資本金、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由縣政府確定經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。

第五條 政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行優(yōu)惠政策扶持：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)；

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)有關(guān)規(guī)定免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外的市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)，納入縣城建設(shè)年度計(jì)劃解決；

（四）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以按規(guī)定以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款；

（五）用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放；

（六）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的，可憑縣住房保障辦出具的購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房通知書(shū)，向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備。

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建筑套型面積控制在60㎡左右。第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用 2 住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建成后，按照國(guó)家建設(shè)部制定的《住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收，未經(jīng)綜合驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，縣建設(shè)局不得為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第十條 確定經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格堅(jiān)持以保本微利為原則，其經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度執(zhí)行《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》規(guī)定，具體由建設(shè)單位依據(jù)八項(xiàng)因素測(cè)算后報(bào)縣物價(jià)局，由縣物價(jià)局會(huì)同縣住房保障辦審批后，作為指導(dǎo)價(jià)向社會(huì)公布。

第十一條 建設(shè)單位須向買受人出具《商品房售房標(biāo)價(jià)書(shū)》，不得擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格。

第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格由以下八項(xiàng)因素組成：

（一）住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；

（二）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；

（三）建安工程費(fèi)；

（四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）；

（五）以上四項(xiàng)之和為基數(shù)的2%管理費(fèi)；

（六）貸款利息；

（七）稅金；

（八）3%以下的利潤(rùn)。

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。各有關(guān)部門收取項(xiàng)目費(fèi)用時(shí)，必須填寫縣物價(jià)局核發(fā)的交費(fèi)登記卡，如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位有權(quán)拒交，并向縣物價(jià)局舉報(bào)。

第十四條 申請(qǐng)人購(gòu)買控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，執(zhí)行縣物價(jià)局和縣住房保障辦核定的指導(dǎo)價(jià)；因家庭人口結(jié)構(gòu)等特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)買超標(biāo)準(zhǔn)戶型的，其超標(biāo)的部分按同級(jí)地段同類商品房市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。商品房市場(chǎng)價(jià)由經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位委托具備資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類地段市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并報(bào)縣物價(jià)局、住房保障辦備案。

第十五條 購(gòu)房者應(yīng)按所購(gòu)住宅的建安造價(jià)5%繳交住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的專項(xiàng)維修資金，由售房單位代收，并代繳交到縣住房保障辦指定專戶進(jìn)行專項(xiàng)管理，不計(jì)入住宅銷售收入。該維修基金屬購(gòu)房業(yè)主所有。維修基金的交存、使用、管理和監(jiān)督按國(guó)家和省、市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的店面、車庫(kù)（位）等營(yíng)業(yè)性用房以市場(chǎng)價(jià)出售。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)認(rèn)購(gòu)條件：

（一）具有縣城區(qū)常住戶口滿3年以上；

（二）無(wú)房戶或人均住房建筑面積低于12平方米（含）的 4 住房困難戶；

（三）家庭收入符合當(dāng)年度縣政府公布的家庭低收入標(biāo)準(zhǔn)。第十八條 符合經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購(gòu)條件的殘疾人、教師、縣級(jí)以上勞動(dòng)模范、烈軍屬、退伍軍人可優(yōu)先選購(gòu)。

第十九條 住房困難戶的住房建筑面積以房產(chǎn)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。有兩處或兩處以上住房的，應(yīng)合并計(jì)算面積；幾戶共有產(chǎn)權(quán)的，按其分享所有權(quán)的面積確定；對(duì)面積有異議的，以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二十條 下列房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申購(gòu)家庭的原住房：

（一）家庭成員居住的私有住房（包括尚未辦理房屋所有權(quán)證的私有住房）；

（二）家庭成員承租的公有住房；

（三）申購(gòu)家庭成員在申購(gòu)前10年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓或出租的私有住房；

（四）待入住的拆遷安置住房；

（五）已購(gòu)買（經(jīng)銷售合同備案）但尚未入住的私有住房。第二十一條 除申購(gòu)家庭夫婦外，下列人員可作為分?jǐn)偧彝プ》渴褂妹娣e的人口：

（一）未滿十八周歲的子女及共同居住三年以上的父母；

（二）服義務(wù)兵役的子女；

（三）外地讀書(shū)的未婚子女。

第二十二條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房以一對(duì)夫婦家庭為單位。單 5 身家庭必須男滿30周歲，女滿28周歲方可申請(qǐng)。購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)按省政府閩政?1995?40號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十三條 享受國(guó)家優(yōu)惠政策以成本價(jià)購(gòu)買公有住房、參加集資建房或購(gòu)買過(guò)一次經(jīng)濟(jì)適用住房（包括安居工程住房、解困房）的，不得再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十四條 解除租賃合同并退出承租公有住房且具備本規(guī)定第十七條規(guī)定的城鎮(zhèn)低收入家庭，可申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十五條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。

第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)程序：

（一）縣住房保障委員會(huì)向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房的房源情況，包括戶型、套數(shù)、位置及供應(yīng)計(jì)劃；

（二）申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭領(lǐng)取《平和縣城區(qū)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》；

（三）申購(gòu)家庭夫婦的任何一方持單位或小溪鎮(zhèn)政府出具的家庭收入證明，住房情況證明、戶口簿、身份證，以及其他有關(guān)證明向縣住房保障辦提出申請(qǐng)，并如實(shí)填寫《平和縣城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》；

（四）申請(qǐng)人是在職職工或離退休職工的，由所在單位簽署意見(jiàn)，并按隸屬關(guān)系經(jīng)上級(jí)行政主管部門審核后，報(bào)縣住房保障辦；

（五）申請(qǐng)人是城鎮(zhèn)純居民家庭的，由戶口所在地的社區(qū)居委會(huì)簽署意見(jiàn)，經(jīng)小溪鎮(zhèn)政府審核后，報(bào)縣住房保障辦；

（六）縣住房保障辦對(duì)申請(qǐng)人的購(gòu)房資格進(jìn)行核查，符合條件的，在縣有線電視或公示欄予以公示。公示15日內(nèi)有投訴舉報(bào)的，由縣住房保障辦會(huì)同有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，經(jīng)調(diào)查核實(shí)不符合購(gòu)房條件的，不予確認(rèn)申請(qǐng)人購(gòu)房資格；對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在申請(qǐng)登記表上簽署審批意見(jiàn)，報(bào)縣保障委批準(zhǔn)后建立檔案，出具購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房通知書(shū)，并注明核準(zhǔn)購(gòu)買住房的面積；

（七）在經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量少、供需緊張的情況下，實(shí)行輪候分配供應(yīng)制。具體輪候分配方案由縣住房保障辦另行制定，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后公布。

第二十七條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，自批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)未能購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)。

第二十八條 購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。房屋所有權(quán)證中還應(yīng)當(dāng)分別標(biāo)注經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買價(jià)格和以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積及市場(chǎng)價(jià)面積。

第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平因 7 素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地出讓金等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例另行確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地出讓金等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入困難家庭出售。其出售收入應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定金額繳入財(cái)政性的“城市住房基金”專戶管理。

第三十條 在售房時(shí)應(yīng)繳交如下款項(xiàng)，全額繳入財(cái)政性的“城市住房基金”專戶管理。

（一）出售經(jīng)濟(jì)適用住房中收取的商品房市場(chǎng)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房核準(zhǔn)銷售價(jià)格的差額部分款項(xiàng)，扣除應(yīng)繳的土地出讓金后上繳“城市住房基金”專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，以及住房保障有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房公示的費(fèi)用。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的店面、車庫(kù)（位）等營(yíng)業(yè)性用房以市場(chǎng)價(jià)出售，所得收入扣除建設(shè)成本和3%的利潤(rùn)，以及繳納土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)外，余額上繳“城市住房基金”專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金。

第三十一條 有下列行為之一的，由有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定處罰：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地用途的，由縣國(guó)土資源局依法進(jìn)行處罰；

（二）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的，由縣物價(jià)局依法進(jìn)行處罰；

（三）擅自向未取得購(gòu)買資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由縣建設(shè)局責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房?jī)r(jià)格差，并對(duì)建設(shè)單位的不良行為在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)內(nèi)予以記載。

第三十二條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由縣建設(shè)局追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，并可提請(qǐng)所在單位或有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人給予紀(jì)律處分；對(duì)出具虛假證明的單位，由縣建設(shè)局提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人的責(zé)任。

第三十三條 政府有關(guān)部門在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理中，工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行?！镀胶涂h人民政府關(guān)于印發(fā)平和縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定的通知》（平政?2007?10號(hào)）同時(shí)廢止。

第二篇：莆田市經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定

第一章 總則

第一條 為建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）、福建省人民政府《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（閩政[2007]32號(hào)）和建設(shè)部等7部門《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號(hào)）規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本規(guī)定所稱的城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣（區(qū)）人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合縣（區(qū)）人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第四條 各縣（區(qū)）人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，因地制宜，按照“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與”的原則，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并組織實(shí)施。市人民政府對(duì)本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房工作負(fù)總責(zé)，對(duì)所轄縣（區(qū)）人民政府實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。

第五條 市建設(shè)（住房保障）部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施和管理工作。市發(fā)展改革、監(jiān)察、財(cái)政、民政、國(guó)土資源、規(guī)劃、價(jià)格、稅務(wù)及金融管理等有關(guān)部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。各縣（區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作。

第二章 建設(shè)管理 第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

第七條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，市國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑規(guī)模、用地面積、總套數(shù)、單套建筑面積、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由縣（區(qū)）人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國(guó)有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。對(duì)高層、小高層可適當(dāng)增加建筑面積，但增加的建筑面積不超過(guò)10平方米。各縣（區(qū)）人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況和人口等因素，可以合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)模和各種套型的比例。

對(duì)不符合套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，城市規(guī)劃主管部門不得核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)主管部門不得辦理施工許可證。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

第三章 優(yōu)惠政策

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第十四條 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，改變土地用途，變相開(kāi)發(fā)普通商品房。

禁止任何單位借自建經(jīng)濟(jì)適用住房名義，變相進(jìn)行實(shí)物分配或普通商品房開(kāi)發(fā)。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)一律免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。

免收的行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、城市房屋拆遷管理費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、城市綠化賠償費(fèi)等項(xiàng)目。免收的政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、教育費(fèi)附加、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。

第十六條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的《準(zhǔn)購(gòu)證》。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房用住房公積金貸款。

經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款，貸款資金專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

第四章 價(jià)格管理 第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，以保本微利為原則。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3％核定；市、縣（區(qū)）人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。

第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售方案，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布。第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過(guò)公示的基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，除物業(yè)維修基金等規(guī)定代收代繳的費(fèi)用以外，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行交費(fèi)登記卡制度，各有關(guān)部門收費(fèi)時(shí)，必須填寫市價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

第二十一條 價(jià)格主管部門要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。

第五章 準(zhǔn)入與退出管理

第二十二條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）申請(qǐng)人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍，并在本市生活居住滿2年以上；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。本規(guī)定中經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市建設(shè)（住房保障）部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)本市商品住房?jī)r(jià)格、居民家庭收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素研究確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年3月底向社會(huì)公布，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

第二十三條 申請(qǐng)人有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）通過(guò)購(gòu)買商品房取得本市城鎮(zhèn)戶籍的；

（二）申請(qǐng)之日前5年內(nèi)購(gòu)買或者出售商品房的；

（三）夫妻雙方或任意一方已享受購(gòu)買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉價(jià)房、安置房以及參加集資建房等福利性住房的。

（四）單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人不滿35周歲（離異滿2年以上或喪偶除外）。

第二十四條 申請(qǐng)人須如實(shí)提供以下材料原件及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：

（一）申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿；

（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；

（三）按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的《申請(qǐng)表》；

（四）申請(qǐng)人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房情況證明（有工作單位的需提供單位住房情況的證明）；

（五）申請(qǐng)人上一收入證明（工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無(wú)工作單位的到戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處辦理書(shū)面證明；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明）；

（六）需要提供的其他證明材料。

以上材料應(yīng)當(dāng)提交原件核定，需留存的復(fù)印件，收件人應(yīng)當(dāng)加蓋校對(duì)章，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上簽名。

第二十五條 申請(qǐng)人家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。但申請(qǐng)人家庭成員中已享受福利性住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。

第二十六條 家庭住房面積是指全部家庭成員名下?lián)碛械乃接凶》棵娣e和承租的公有住房面積之和。

第二十七條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、儲(chǔ)蓄存款利息、各類社保金及其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入家庭的收入。

第二十八條 申請(qǐng)人的家庭成員所在單位要為相應(yīng)的家庭成員出具住房、收入情況證明，并在《申請(qǐng)表》的相應(yīng)欄目中簽署意見(jiàn)并蓋章。家庭成員無(wú)工作單位的，由戶口所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)及信函索證等方法，對(duì)其住房及收入情況進(jìn)行核定，并出具書(shū)面意見(jiàn)。第二十九條 對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭實(shí)行三級(jí)審核、兩級(jí)公示制度。

（一）申請(qǐng)。凡符合申請(qǐng)條件的家庭應(yīng)當(dāng)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，按要求如實(shí)完整填寫《莆田市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》）一式三份，并按本規(guī)定第二十四條規(guī)定提交相關(guān)材料。

（二）初審和公示。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在收齊申請(qǐng)人提交的材料后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)受理，并向申請(qǐng)人出具收件單和受理通知單。

1、申請(qǐng)材料不齊的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性書(shū)面告知。受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)材料之日起計(jì)算。逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料5個(gè)工作日后即算為受理。

2、申請(qǐng)材料齊全的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭人口、收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見(jiàn)并張榜公布（公布期限10天）。公布期滿，無(wú)異議的，將初審意見(jiàn)、入戶調(diào)查表、申請(qǐng)材料報(bào)區(qū)建設(shè)（住房保障）部門。人戶分離的家庭應(yīng)當(dāng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公布。

（三）復(fù)審。縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)，就申請(qǐng)人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)同級(jí)民政部門。

1、縣（區(qū)）民政部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，并反饋同級(jí)建設(shè)（住房保障）部門。

2、經(jīng)審核符合規(guī)定條件的，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當(dāng)按照辦理先后順序進(jìn)入輪候供應(yīng)。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售方案公布后，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門將符合規(guī)定條件的、已輪候的申請(qǐng)家庭材料報(bào)送市建設(shè)（住房保障）部門。

（四）公示和批準(zhǔn)。市建設(shè)（住房保障）部門自收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)核。符合條件的，在《湄洲日?qǐng)?bào)》和市建設(shè)信息網(wǎng)站上公示，期限為15日。

1、經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，由市建設(shè)（住房保障）部門在申請(qǐng)家庭《申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn)、蓋章后，作為經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象予以登記，建立市、縣（區(qū)）共享的住房需求檔案。同時(shí)向申請(qǐng)家庭發(fā)放《莆田市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)證》）。

2、經(jīng)公示有異議的，應(yīng)以書(shū)面形式向縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門提出?？h（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門在收到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同有關(guān)單位進(jìn)行復(fù)查，對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。

3、《準(zhǔn)購(gòu)證》上須注明申請(qǐng)人、購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)。接到《準(zhǔn)購(gòu)證》的申請(qǐng)人或其代理人，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)內(nèi)參加選房。逾期未選房，視同自動(dòng)放棄購(gòu)房資格，并順延至下一申請(qǐng)人。

（五）確定選房順序：市建設(shè)（住房保障）部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門按照已登記的申請(qǐng)人的先后順序，通過(guò)公開(kāi)抽簽或搖號(hào)等方式確定選房順序。選房應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)紀(jì)檢、監(jiān)察、人大代表、政協(xié)委員等具有公信力的代表現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

（六）選房：申請(qǐng)人或其代理人持縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門發(fā)放的選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。選房結(jié)果在莆田建設(shè)信息網(wǎng)上公告。申請(qǐng)人選房后放棄購(gòu)房的，取消其本次購(gòu)房資格，2年內(nèi)不得重新申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三十條 符合條件的家庭，可以持《準(zhǔn)購(gòu)證》購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買；超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。差價(jià)部分款項(xiàng)由銷售單位扣除超標(biāo)部分應(yīng)繳納的土地出讓金后繳至市財(cái)政部門，主要用于我市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金。第三十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建有店面、車庫(kù)（位）等營(yíng)業(yè)性用房，由市建設(shè)（住房保障）部門按有關(guān)規(guī)定組織拍賣，所得款項(xiàng)除了支付建設(shè)成本和繳納土地出讓金外，節(jié)余上繳市財(cái)政部門作為經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金。

不宜出售的店面、車庫(kù)（位）等營(yíng)業(yè)性用房由政府按成本價(jià)統(tǒng)一收回，并委托建設(shè)（住房保障）部門管理。

第三十二條 申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、保障面積及相關(guān)內(nèi)容，土地權(quán)屬登記部門在土地使用證中注明“劃撥土地”。

第三十三條

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，未滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向政府申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格由市價(jià)格主管部門按照原經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平等因素確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時(shí)，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房（不包括超過(guò)享受面積部分的經(jīng)濟(jì)適用商品房）差價(jià)的50％向政府交納土地收益等價(jià)款，但政府可優(yōu)先回購(gòu)；所有權(quán)人也可以按上述規(guī)定交納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。所繳納的土地收益等價(jià)款專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。第三十四條

已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭。

經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購(gòu)的具體辦法另行制定。

第三十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房屋買賣協(xié)議書(shū)、身份證等證件到市建設(shè)（住房保障）部門辦理已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)；經(jīng)核準(zhǔn)后，持《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市準(zhǔn)入申請(qǐng)表》及有關(guān)證件到房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋交易手續(xù)；房屋交易過(guò)戶后，持交易過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證及有關(guān)證件到土地管理部門辦理土地交易過(guò)戶手續(xù)。

第三十六條 在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市建設(shè)（住房保障）部門核準(zhǔn)后，可辦理交易過(guò)戶手續(xù)。辦理交易過(guò)戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及其他相關(guān)內(nèi)容。

因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市建設(shè)（住房保障）部門提交相關(guān)法律文書(shū)，可提前辦理過(guò)戶手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，并按本規(guī)定第三十三條、第三十四條、第三十五條和本條的規(guī)定執(zhí)行。

第三十七條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等福利性住房；已享受廉租住房保障的家庭，在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，其享受的廉租住房保障予以停止。

第三十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人必須在交房后一年內(nèi)入住，入住時(shí)應(yīng)向縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門申請(qǐng)入住鑒證。購(gòu)房人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)入住而閑置的，順延限制上市交易期限，順延期限為閑置的時(shí)間。情節(jié)嚴(yán)重的，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門責(zé)令其退出已購(gòu)住房，并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收回已售的住房。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定增加補(bǔ)充條款。

本規(guī)定實(shí)施前購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人，應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后一年內(nèi)入住。一年后仍未入住的經(jīng)濟(jì)適用住房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)收回重新出售。

第三十九條 個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得出租或出借，不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營(yíng)業(yè)或辦公場(chǎng)所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。第四十條 國(guó)發(fā)［2007］24號(hào)文件出臺(tái)之前，已經(jīng)省發(fā)改委、國(guó)土資源廳、建設(shè)廳聯(lián)合下達(dá)投資計(jì)劃的駐莆部隊(duì)和在莆省直屬單位利用自有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屬地原則，統(tǒng)一納入莆田市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理范圍，其銷售方案、銷售價(jià)格等應(yīng)按本規(guī)定經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，方可出售。自建的經(jīng)濟(jì)適用住房可優(yōu)先面向符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的本單位職工出售，剩余部分由政府統(tǒng)籌安排出售給本市符合申購(gòu)條件的家庭，或以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。

第六章 監(jiān)督管理

第四十一條 已經(jīng)由縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門輪候的申請(qǐng)家庭，在家庭收入、住房狀況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向區(qū)建設(shè)（住房保障）部門報(bào)告，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門可以會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核，也可以對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房狀況進(jìn)行檢查。經(jīng)檢查核實(shí)，不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭，取消購(gòu)房資格。

第四十二條 市建設(shè)、國(guó)土資源、價(jià)格等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處，對(duì)以下行為依據(jù)各自職責(zé)，分別進(jìn)行處理：

（一）對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途的，由市國(guó)土資源部門依法進(jìn)行處理。

（二）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的，由市價(jià)格行政主管部門依法進(jìn)行處理。

（三）在依法領(lǐng)取商品房預(yù)售證前，收取房款以及任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，由市建設(shè)、價(jià)格行政主管部門依法進(jìn)行處理。

（四）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市建設(shè)（住房保障）部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由購(gòu)房人補(bǔ)交同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品住房的差價(jià)，差價(jià)款專項(xiàng)用于我市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金。

（五）未取得完全產(chǎn)權(quán)，擅自將經(jīng)濟(jì)適用住房出租或閑置的，市建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當(dāng)建立登記檔案，順延限制上市交易期限，順延期限為其出租或閑置的累計(jì)時(shí)間，同時(shí)對(duì)用于出租的經(jīng)濟(jì)適用住房（保障標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積）每平方米按市場(chǎng)租金的90%收取土地收益金，由出租方交納。情節(jié)嚴(yán)重的，市建設(shè)（住房保障）部門可收回其住房。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定增加補(bǔ)充條款。

第四十三條 對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，并依法依規(guī)追究責(zé)任。

第四十四條 對(duì)出具虛假證明的單位，由市建設(shè)（住房保障）部門提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察機(jī)關(guān)依法依紀(jì)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十五條 對(duì)有關(guān)部門和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷售、管理等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉及犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第四十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理工作應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理活動(dòng)中的違法、違規(guī)行為進(jìn)行投訴舉報(bào)。各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督。

第七章 附則

第四十七條 仙游縣可參照本規(guī)定執(zhí)行，也可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定實(shí)施辦法。

第四十八條 本規(guī)定自公布之日起施行。2005年2月2日出臺(tái)的《莆田市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》（莆建房[2005]3號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：仙游縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定

仙游縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定

第一章 總則

第一條 為建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，根據(jù)?國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)?(國(guó)發(fā)?2007?24號(hào))、?福建省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)?(閩政[2007］32號(hào))、建設(shè)部等7部門?關(guān)于印發(fā)?經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法?的通知?(建住房?2007?258號(hào))和?莆田市經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定?（莆政綜［2008］149號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本規(guī)定所稱的城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第四條 縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，因地制宜，按照“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與”的原則，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并組織實(shí)施。縣人民政府對(duì)本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房工作負(fù)總責(zé)，對(duì)所轄街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。

第五條 縣建設(shè)(住房保障)部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施和管理工作?？h發(fā)展改革、監(jiān)察、財(cái)政、民政、規(guī)劃、國(guó)土資源、價(jià)格、稅務(wù)及金融管理等有關(guān)部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

第二章 建設(shè)管理

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房采取集中建設(shè)和商品住房項(xiàng)目配建方式籌集，也可采取收購(gòu)剩余安臵房方式籌集。在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的，縣國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑規(guī)模、用地面積、總套數(shù)、單套建筑面積、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由縣人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國(guó)有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。對(duì)高層、小高層可適當(dāng)增加建筑面積，但增加的建筑面積一般不超過(guò)10平方米?？h人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況和人口等因素，可以合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)模和各種套型的比例。

對(duì)不符合套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，城市規(guī)劃主管部門不得核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?，建設(shè)主管部門不得辦理?建筑工程施工許可證?。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行?住宅建筑規(guī)范?等國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

第三章 優(yōu)惠政策

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第十四條 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，改變土地用途，變相開(kāi)發(fā)普通商品房。

禁止任何單位借自建經(jīng)濟(jì)適用住房名義，變相進(jìn)行實(shí)物分配或普通商品房開(kāi)發(fā)。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)一律免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)費(fèi)用，由政府承擔(dān)。

免收的行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、城市房屋

拆遷管理費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、城市綠化賠償費(fèi)等項(xiàng)目。免收的政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、教育費(fèi)附加、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。

第十六條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合?個(gè)人住房貸款管理辦法?規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的?準(zhǔn)購(gòu)證?。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款，貸款資金專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

第四章 價(jià)格管理

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，以保本微利為原則。

經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3％核定；縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。

第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售方案，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布。

第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過(guò)公示的基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，除物業(yè)維修基金等規(guī)定代收代

繳的費(fèi)用以外，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行交費(fèi)登記卡制度，各有關(guān)部門收費(fèi)時(shí)，必須填寫縣價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

第二十一條 價(jià)格主管部門要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。

第五章 準(zhǔn)入與退出管理

第二十二條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

(一)申請(qǐng)人必須具有本縣鯉城城鎮(zhèn)戶籍，并在本縣生活居住滿2年以上。

(二)家庭收入符合縣人民政府劃定的低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)。

(三)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

本規(guī)定中供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由縣建設(shè)(住房保障)部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)本縣商品住房?jī)r(jià)格、居民家庭收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素研究確定，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后，每年3月底向社會(huì)公布，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

第二十三條 申請(qǐng)人有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)通過(guò)購(gòu)買商品房取得本縣鯉城城鎮(zhèn)戶籍的；(二)申請(qǐng)之日前5年內(nèi)購(gòu)買或者出售商品房的；

(三)夫妻雙方或任意一方已享受購(gòu)買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉價(jià)房、安臵房以及參加集資建房等福利性住房的。

(四)單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人不滿35周歲(離異滿2年以上或喪隅除外)。

第二十四條 申請(qǐng)人須如實(shí)提供以下材料原件及復(fù)印件，所需復(fù)

印件一式三份：

(一)申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿；

(二)已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；

(三)按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的?申請(qǐng)表?；

(四)申請(qǐng)人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房情況證明（有工作單位的需提供單位有無(wú)分配住房的證明）；

(五)申請(qǐng)人上一收入證明（工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無(wú)工作單位的到戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處所辦理書(shū)面證明；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明）；

(六)需要提供的其他證明材料。

以上材料應(yīng)當(dāng)提交原件核定，需留存的復(fù)印件，收件人應(yīng)當(dāng)加蓋校對(duì)章，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上簽名。

第二十五條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。但申請(qǐng)家庭成員中已享受福利性住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。

第二十六條 家庭住房面積是全部家庭成員名下?lián)碛械乃接凶》棵娣e和承租的公有住房面積之和。

第二十七條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、儲(chǔ)蓄存款利息、各類社保金及其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入家庭的收入。

第二十八條 申請(qǐng)人的家庭成員所在單位要為相應(yīng)的家庭成員出具住房、收入情況證明，并在?申請(qǐng)表?的相應(yīng)欄目中簽署意見(jiàn)并蓋章。

家庭成員無(wú)工作單位的，由戶口所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過(guò)

入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)及信函索證等方法，對(duì)其住房及收入情況進(jìn)行核定，并出具書(shū)面意見(jiàn)。

第二十九條 對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭實(shí)行兩級(jí)審核、兩級(jí)公示制度。

(一)申請(qǐng)：凡符合申請(qǐng)條件的家庭應(yīng)當(dāng)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，按要求如實(shí)完整填寫?仙游縣經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表?(以下簡(jiǎn)稱?申請(qǐng)表?)一式三份，并按本規(guī)定第二十四條規(guī)定提交相關(guān)材料。

(二)初審和公示：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在收齊申請(qǐng)人提交的材料后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)受理，并向申請(qǐng)人出具收件單和受理通知單。

1、申請(qǐng)材料不齊的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性書(shū)面告知。受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)材料之日計(jì)算。逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料5個(gè)工作日后即算為受理。

2、材料齊全的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭人口、收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見(jiàn)并張榜公布（公布期限10天）。公布期滿，無(wú)異議的，將初審意見(jiàn)、入戶調(diào)查表、申請(qǐng)材料報(bào)縣建設(shè)（住房保障）部門。人戶分離的家庭應(yīng)當(dāng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公布。(三)復(fù)審：縣建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)縣民政部門。

1、縣民政部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，并反饋縣建設(shè)（住房保障）部門。

2、經(jīng)審核符合規(guī)定條件的，縣建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當(dāng)按照

辦理先后順序進(jìn)入輪候供應(yīng)。

(四)批準(zhǔn)和公示：縣建設(shè)（住房保障）部門自收到復(fù)審資料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同民政、監(jiān)察等相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)核，符合條件的，在仙游縣政府公開(kāi)欄和仙游縣政府網(wǎng)站上公示，期限為15日。

1、經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，由縣建設(shè)(住房保障)部門在申請(qǐng)家庭?申請(qǐng)表?上簽署意見(jiàn)、蓋章后，作為經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象予以登記，建立縣、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）共享的住房需求檔案。同時(shí)向申請(qǐng)家庭發(fā)放?仙游縣經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證?(以下簡(jiǎn)稱?準(zhǔn)購(gòu)證?)。

2、經(jīng)公示有異議的，應(yīng)以書(shū)面形式向縣建設(shè)(住房保障)部門提出?？h建設(shè)(住房保障)部門在收到異議之日起10工作日內(nèi)會(huì)同有關(guān)單位進(jìn)行復(fù)查，對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。

3、?準(zhǔn)購(gòu)證?上須注明申請(qǐng)人、購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)。接到?準(zhǔn)購(gòu)證?的申請(qǐng)人或其代理人，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)內(nèi)參加選房。逾期未選房，視同自動(dòng)放棄購(gòu)房資格，并順延至下一申請(qǐng)人。

(五)確定選房順序：縣建設(shè)(住房保障)部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，縣建設(shè)(住房保障)部門或所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)按照已登記的申請(qǐng)人的先后順序，通過(guò)公開(kāi)抽簽或搖號(hào)等方式，確定選房順序。選房應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)紀(jì)檢、監(jiān)察、人大代表、政協(xié)委員等具有公信力的代表現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

(六)選房：申請(qǐng)人或其代理人持縣建設(shè)(住房保障)部門或所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）發(fā)放的選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。選房結(jié)果在所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、仙游縣政府公開(kāi)欄和仙游縣政府網(wǎng)上公

告。申請(qǐng)人選房后放棄購(gòu)房的，取消其本次購(gòu)房資格，2年內(nèi)不得重新申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三十條 符合條件的家庭，可以持?準(zhǔn)購(gòu)證?購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買；超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。差價(jià)部分款項(xiàng)由銷售單位扣除超標(biāo)部分應(yīng)繳納的土地出讓金后繳至縣財(cái)政部門。主要用于我縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金。

第三十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建有店面、車庫(kù)(位)等營(yíng)業(yè)性用房，由縣建設(shè)(住房保障)部門按有關(guān)規(guī)定組織拍賣，所得款項(xiàng)除了支付建設(shè)成本和繳納土地出讓金外，節(jié)余上繳縣財(cái)政部門作為經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金。

不宜出售的店面、車庫(kù)(位)等營(yíng)業(yè)性用房由政府按成本價(jià)統(tǒng)一收回，并委托縣建設(shè)（住房保障）部門管理。

第三十二條 申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、保障面積及相關(guān)內(nèi)容，土地權(quán)屬登記部門在土地使用證中注明“劃撥土地”。

第三十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證之日起，未滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向政府申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格由縣價(jià)格主管部門按照原經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平等因素確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時(shí),按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房(不包括超過(guò)享受面積部分的經(jīng)濟(jì)適用商品房）差價(jià)的50％向

政府交納土地收益等價(jià)款，但政府可優(yōu)先回購(gòu)；所有權(quán)人也可以按上述規(guī)定交納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。所繳納的土地收益等價(jià)款專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

第三十四條 已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭。

經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購(gòu)的具體辦法另行制定。

第三十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房屋買賣協(xié)議書(shū)、身份證等證件到縣建設(shè)(住房保障)主管部門辦理已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入市場(chǎng)交易手續(xù)；經(jīng)核準(zhǔn)后，持?已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市準(zhǔn)入申請(qǐng)表?及有關(guān)證件到縣房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋交易手續(xù)；房屋交易過(guò)戶后，持交易過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證及有關(guān)證件到土地管理部門辦理土地交易過(guò)戶手續(xù)。

第三十六條 在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)縣建設(shè)(住房保障)核準(zhǔn)后，可辦理交易過(guò)戶手續(xù)。辦理交易過(guò)戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”，或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及其他相關(guān)內(nèi)容。

因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向縣建設(shè)(住房保障)部門提交相關(guān)法律文書(shū)，可提前辦理過(guò)戶手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，并按本辦法第三十三條、第三十四條、第三十五條和本條執(zhí)行。

第三十七條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)

買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等福利性住房；已享受廉租住房保障的家庭，在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，其享受的廉租住房保障予以停止。

第三十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人必須在交房后一年內(nèi)入住，入住時(shí)應(yīng)向縣建設(shè)(住房保障)部門申請(qǐng)入住簽證。購(gòu)房人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)入住而閑臵的，順延限制上市交易期限，順延期限為閑臵的時(shí)間。情節(jié)嚴(yán)重的，由縣建設(shè)（住房保障）部門責(zé)令其退出已購(gòu)住房，并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收回已售的住房。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定增加補(bǔ)充條款。

本規(guī)定實(shí)施前購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房，應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后一年內(nèi)入住。一年后仍未入住的經(jīng)濟(jì)適用住房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)收回重新出售。

第三十九條 個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營(yíng)業(yè)或辦公場(chǎng)所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。

第四十條 駐仙部隊(duì)和在仙中央直屬、省市直屬系統(tǒng)以及縣直單位利用自有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)按照屬地原則，統(tǒng)一納入仙游縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理范圍，其銷售方案、銷售價(jià)格、銷售對(duì)象等應(yīng)按規(guī)定經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，方可出售。自建的經(jīng)濟(jì)適用住房可優(yōu)先面向符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的本單位職工出售，剩余部分由政府統(tǒng)籌安排出售給本縣符合申購(gòu)條件的家庭，或以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。

第六章 監(jiān)督管理

第四十一條 已經(jīng)由縣建設(shè)(住房保障)部門輪候的申請(qǐng)家庭，在家庭收入、住房狀況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向縣建設(shè)(住房保

障)部門報(bào)告，縣建設(shè)(住房保障)部門可以會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核，也可以對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房狀況進(jìn)行檢查。經(jīng)檢查核實(shí)，不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭，取消購(gòu)房資格。

第四十二條 縣建設(shè)、國(guó)土資源、價(jià)格等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處，對(duì)以下行為依據(jù)各自職責(zé)，分別進(jìn)行處理：

(一)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途的，由縣國(guó)土資源部門依法進(jìn)行處理。

(二)擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的，由縣價(jià)格行政主管部門依法進(jìn)行處理。

(三)在依法領(lǐng)取商品房預(yù)售證前，收取房款以及任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，由縣建設(shè)、價(jià)格行政主管部門依法進(jìn)行處理。

(四)擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由縣建設(shè)(住房保障)部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由購(gòu)房人補(bǔ)交同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品住房的差價(jià)，差價(jià)款專項(xiàng)用于我縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金。

(五)未取得完全產(chǎn)權(quán)，擅自將經(jīng)濟(jì)適用住房出租或閑臵的，縣建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當(dāng)建立登記檔案，順延限制上市交易期限，順延期限為其出租或閑臵的累計(jì)時(shí)間，同時(shí)對(duì)用于出租的經(jīng)濟(jì)適用住房（保障標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積）每平方米按市場(chǎng)租金的90％收取土地收益金，由出租方交納。情節(jié)嚴(yán)重的，縣建設(shè)(住房保障)部門可收回其住房。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定增加補(bǔ)充條款。

第四十三條 對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由縣建設(shè)(住房保障)部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，并依法依規(guī)追究責(zé)任。

第四十四條 對(duì)出具虛假證明的單位，由縣建設(shè)(住房保障)部

門提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十五條 對(duì)有關(guān)部門和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷售、管理等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉及犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第四十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理工作應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理活動(dòng)中的違法、違規(guī)行為進(jìn)行投訴舉報(bào)。各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督。

第七章 附則

第四十七條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問(wèn)題，由縣建設(shè)（住房保障）行政主管部門會(huì)同縣發(fā)展改革、國(guó)土資源、價(jià)格等行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條 本規(guī)定自頒布之日起施行。凡過(guò)去文件規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

第四篇：經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則

2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則

關(guān)于受理嘉興市區(qū)2010

經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的公告

根據(jù)嘉興市人民政府印發(fā)的《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（嘉政發(fā)〔2008〕55號(hào)）以及《2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》（嘉房委［2010］01號(hào)）的文件精神，決定從2010年4月20日起至5月20日止(法定假日除外)受理2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)，受理地點(diǎn)：南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)所轄各街道的申請(qǐng)家庭在公布的申請(qǐng)受理期限內(nèi)，到集中受理點(diǎn)（市花園路616號(hào)房地產(chǎn)展示交易中心四樓）向戶口所在地街道辦事處提出申請(qǐng)；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請(qǐng)家庭在公布的申請(qǐng)受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。需要申購(gòu)的家庭請(qǐng)持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出書(shū)面申請(qǐng)。

特此公告

嘉興市住房委員會(huì)辦公室

2010年4月8日

為認(rèn)真貫徹落實(shí)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號(hào)）精神，規(guī)范與完善市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，更好地解決低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，根據(jù)嘉興市人民政府《關(guān)于印發(fā)嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（嘉政發(fā)[2008]55號(hào)）精神，特制訂本實(shí)施細(xì)則。

一、申請(qǐng)形式

本次經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)采取實(shí)物購(gòu)房及貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的辦法，但二者只能選其一，不能同時(shí)申請(qǐng)。市房委辦根據(jù)本提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額和符合條件的申請(qǐng)家庭數(shù)量，確定實(shí)物購(gòu)房及貨幣補(bǔ)貼的名額，由申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)得到的順序自主選擇實(shí)物購(gòu)房或貨幣補(bǔ)貼，直到名額選完為止。

實(shí)物購(gòu)房是指申請(qǐng)家庭在政府所提供的經(jīng)濟(jì)適用住房房源內(nèi)選定購(gòu)買住房。

貨幣補(bǔ)貼是指申請(qǐng)家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建制鎮(zhèn)）的房地產(chǎn)市場(chǎng)上自行購(gòu)買普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提供其一部分補(bǔ)貼資金，所購(gòu)住房性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、申請(qǐng)?jiān)瓌t

1.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府扶持、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則，凡符合申請(qǐng)條件的，一戶家庭限購(gòu)一套。享受經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買政府優(yōu)惠的其他政策性住房。

2.申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候制度，按照公開(kāi)、公平、公正的原則確定。

三、申請(qǐng)家庭類型和條件

（一）市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭的三種類型是指：

（1）夫婦（或一方已故、離異的單身居民）與未成年或未婚且年齡在33周歲（不含）以下的子女組成的家庭。

（2）子女皆已婚或無(wú)子女的夫婦組成的家庭。

（3）33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員）。

（二）市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1.申請(qǐng)家庭成員共同推舉的申請(qǐng)人需具有完全民事行為能力(如申請(qǐng)人不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng))和市區(qū)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn)）城鎮(zhèn)常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年（含）以上，戶口時(shí)間計(jì)算到公告之日（含）。

駐嘉部隊(duì)人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的不受3年的時(shí)間限制。

2.申請(qǐng)人必須是已婚居民（含離異帶小孩或喪偶帶小孩）、或年齡在33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員），年齡計(jì)算到公告之日(含)，其中離異者最近一次離婚須滿三年。

結(jié)婚日期、最近一次離婚滿三年的日期分別計(jì)算到公告之日（含）。

3.屬低收入家庭，申請(qǐng)家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的2009市區(qū)城市居民人均可支配收入的80％（含）。

即申請(qǐng)家庭人均年收入低于22730元*80％＝18184元（含）。

4.申請(qǐng)家庭以家庭申請(qǐng)人數(shù)計(jì)算，現(xiàn)住房人均（獨(dú)身子女按單人計(jì)，下同）建筑面積在18平方米以下（含）。

申請(qǐng)家庭戶子女在異地（不包括境外）就學(xué)或在部隊(duì)服義務(wù)兵役期間（包括戶口已遷出），在計(jì)算家庭年收入與人均住房建筑面積時(shí)可計(jì)入家庭實(shí)際人數(shù)。

5.現(xiàn)承租公有住房的申請(qǐng)家庭在享受經(jīng)濟(jì)適用房政策后，須退出承租的公有住房。

6.申請(qǐng)家庭成員無(wú)使用農(nóng)村宅基地。

7.申請(qǐng)家庭成員無(wú)汽車, 且2010年1月1日（含）后辦理過(guò)戶的仍視同有車。

（三）下列房屋納入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.已購(gòu)買的房改房[含按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買的解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬選擇貨幣安置未購(gòu)買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等]無(wú)論是否轉(zhuǎn)讓均納入住房面積核定范圍；

2.通過(guò)購(gòu)買商品房或通過(guò)接受繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類自有房屋等(包括期房)以及2005年1月1日（含）后申請(qǐng)家庭發(fā)生轉(zhuǎn)讓的除房改房之外的所有房屋。

3.對(duì)擁有商鋪等非住宅的，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估資產(chǎn)總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍；同時(shí)租金收入應(yīng)計(jì)入家庭收入范圍。

（四）以下兩種情況，可不計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.如申請(qǐng)對(duì)象屬于購(gòu)買父母（祖父母、外祖父母）的房改房，且雙方除該套房改房外無(wú)其它房屋，在公告受理截止日前申請(qǐng)對(duì)象已將原購(gòu)買父母（祖父母、外祖父母）的房改房產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移給父母（祖父母、外祖父母），該套房屋住房面積可不計(jì)入面積核定范圍（需提交公證書(shū)）。

2.因家庭成員身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送溫暖工程”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“心連心”救助對(duì)象的，以及申請(qǐng)家庭成員中（包括符合本細(xì)則規(guī)定的已死亡的家庭成員）有屬市政府相關(guān)文件規(guī)定的特殊病種的治療，因家庭經(jīng)濟(jì)困難將原有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟(jì)，并能提供相應(yīng)證明的，其所轉(zhuǎn)讓的住房可不計(jì)入面積核定范圍。

由申請(qǐng)家庭書(shū)面申請(qǐng)，所在社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明，屬于“心連心”救助對(duì)象的需提供“心連心”證明；屬特殊病種的由市衛(wèi)生主管部門提供證明。

四、申請(qǐng)認(rèn)定

（一）受理。2010年經(jīng)濟(jì)適用住房受理采取集中和分散相結(jié)合的受理模式，由市區(qū)和各轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門做好相關(guān)指導(dǎo)工作。其中南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)所轄各街道的申請(qǐng)家庭在公布的申請(qǐng)受理期限內(nèi)，到集中受理點(diǎn)向戶口所在地街道辦事處提出申請(qǐng)；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請(qǐng)家庭在公布的申請(qǐng)受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭如實(shí)填寫《嘉興市市區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》（以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)審批表》）,并提供下列相關(guān)證明材料：

1.申請(qǐng)家庭成員（或單身）身份證原件及復(fù)印件。

2.申請(qǐng)家庭成員（或單身）的居民戶口簿原件及復(fù)印件（含蓋有嘉興市公安局戶口專用章并有住址的首頁(yè)及家庭常住人口登記卡）；如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的，需提供結(jié)婚證書(shū)原件及復(fù)印件；如離婚的需提供離婚證、婚姻登記部門備案的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)或法院判決離婚的司法文書(shū)（原件及復(fù)印件）和婚姻登記部門提供的目前婚姻狀況證明；如家庭成員已到法定年齡但未婚的需提交婚姻登記部門提供的未婚證明；如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明。

3.單位收入及住房證明。如夫妻雙方或一方（或單身）有工作單位的，則由單位對(duì)其上收入、住房分配等情況作出書(shū)面證明并加蓋公章。如夫妻雙方或一方（或單身）無(wú)工作單位的，未達(dá)到退休年齡的（年齡計(jì)算到公告之日（含），下同），則分別由戶口所在地社區(qū)（居委會(huì)）負(fù)責(zé)對(duì)其職業(yè)與收入情況進(jìn)行核實(shí)，并簽署意見(jiàn)和加蓋公章；如夫妻雙方或一方（或單身）無(wú)工作單位的，達(dá)到退休年齡的，則由社保部門對(duì)該成員是否享受退休金（如享受退休金，應(yīng)注明2009領(lǐng)取退休金總額）簽署意見(jiàn)并加蓋公章；戶口在農(nóng)村的還需提供由戶口所在地土管部門出具的有無(wú)使用宅基地證明。

4.申請(qǐng)家庭有自有住房的，提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件；已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議；承租公房或私房的，提供《房屋租賃證》（或租賃協(xié)議）及復(fù)印件，同時(shí)，承租公房的還應(yīng)提供和產(chǎn)權(quán)單位簽訂購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后退出公房的具結(jié)書(shū)；擁有商鋪等非住宅的，提供專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及同地段普通商品住房均價(jià)報(bào)告。

5.申請(qǐng)家庭成員戶口不在本市區(qū)的，須提供所在地房改部門出具的是否參加過(guò)房改購(gòu)房的證明。

6.申請(qǐng)家庭成員身份證及戶口簿上出現(xiàn)的房屋的憑證原件及復(fù)印件。

7.申請(qǐng)家庭成員有職務(wù)（科級(jí)或科級(jí)以上）或職稱（中級(jí)或中級(jí)以上）的，提供相應(yīng)的職務(wù)任命文件復(fù)印件，職稱證書(shū)與單位聘任證書(shū)及復(fù)印件。

8.審核部門認(rèn)為需要提供的其他材料。

（二）審核

1.初審。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對(duì)申請(qǐng)家庭遞交的《申請(qǐng)審批表》及相關(guān)材料原件及復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)，在受理期限結(jié)束之日起20日內(nèi)就申請(qǐng)人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送轄區(qū)民政部門。

2.收入審核。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)就申請(qǐng)家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門。

3.住房審核。由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門自收到申請(qǐng)材料之日起60日內(nèi)就申請(qǐng)家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)。

（三）公示。經(jīng)申請(qǐng)受理與相關(guān)部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)家庭，由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門或市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在相關(guān)媒體、申請(qǐng)人戶口所在地社區(qū)，對(duì)其戶口、收入、住房等情況進(jìn)行為期10日的公示，接受社會(huì)公眾監(jiān)督。

（四）認(rèn)定。經(jīng)公示無(wú)異議的（包括有異議但經(jīng)核實(shí)排除異議的），由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門作為經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象予以登記，并將有關(guān)名單等材料報(bào)送市房委辦。

（五）搖號(hào)選房。由市房委辦經(jīng)公開(kāi)搖號(hào)程序，對(duì)選中的申請(qǐng)家庭在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)證》）或《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼證》（以下簡(jiǎn)稱《貨幣補(bǔ)貼證》）。

五、銷售及貨幣補(bǔ)貼流程

1.發(fā)布信息。根據(jù)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，市房委辦等部門將及時(shí)向社會(huì)公布房源區(qū)域、數(shù)量、價(jià)格、戶型、預(yù)售時(shí)間、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等基本信息。

2.搖號(hào)輪候。以申請(qǐng)人本人身份證號(hào)碼為準(zhǔn)進(jìn)行電腦搖號(hào)，當(dāng)符合條件的申請(qǐng)家庭數(shù)大于今年提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額時(shí)，以搖號(hào)產(chǎn)生的號(hào)碼為準(zhǔn)，按提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額1：1的比例確定進(jìn)入該批次選房的申請(qǐng)家庭，搖號(hào)產(chǎn)生的號(hào)碼為選房的順序號(hào)，未中選的申請(qǐng)家庭則輪候進(jìn)入下一批次申請(qǐng)。

3.自主選擇。申請(qǐng)人憑本人身份證，按照公開(kāi)搖號(hào)確定的選房順序號(hào)，在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)，由申請(qǐng)人自主選擇實(shí)物購(gòu)房或貨幣補(bǔ)貼，名額選完為止。選擇實(shí)物購(gòu)房的，在所提供的可售房源內(nèi)自主選定，選房結(jié)束后領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》；選擇貨幣補(bǔ)貼的，在提供的貨幣補(bǔ)貼名額內(nèi)選擇，選擇結(jié)束后領(lǐng)取《貨幣補(bǔ)貼證》。

申請(qǐng)家庭在領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》、《貨幣補(bǔ)貼證》后放棄購(gòu)房，需將《準(zhǔn)購(gòu)證》或《貨幣補(bǔ)貼證》返還市房委辦辦理核銷手續(xù)，取消該批次購(gòu)房資格，以后需要申請(qǐng)的須重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》。如申請(qǐng)家庭不返還《準(zhǔn)購(gòu)證》或《貨幣補(bǔ)貼證》，將不能參加以后經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)。

貨幣補(bǔ)貼實(shí)行先購(gòu)后補(bǔ)，不購(gòu)不補(bǔ)?！敦泿叛a(bǔ)貼證》有效期為一年（自發(fā)放之日起計(jì)），申請(qǐng)家庭未在有效期內(nèi)購(gòu)買住房并領(lǐng)取補(bǔ)貼金額，視作自動(dòng)放棄，以后需要申請(qǐng)的須重新申領(lǐng)《貨幣補(bǔ)貼證》。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭，未取得《貨幣補(bǔ)貼證》，自行購(gòu)買的住房，不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

申請(qǐng)家庭經(jīng)公示后符合申請(qǐng)條件并經(jīng)過(guò)選房程序（領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》或《貨幣補(bǔ)貼證》后）但最終放棄購(gòu)房的，二年內(nèi)（不包括當(dāng)年）不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。

4.簽訂合同。選擇實(shí)物購(gòu)房選房的申請(qǐng)家庭，應(yīng)在《準(zhǔn)購(gòu)證》上通知的有效期內(nèi)，憑《準(zhǔn)購(gòu)證》與經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主單位簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同，辦理相應(yīng)的付款手續(xù)，符合銀行貸款條件的，可向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，其中符合《嘉興市市區(qū)個(gè)人住房政策性貸款辦法》規(guī)定的貸款條件的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭自行在市場(chǎng)上購(gòu)買住房，辦理好權(quán)屬登記后，憑申請(qǐng)人身份證、房屋買賣合同、《貨幣補(bǔ)貼證》、《房屋所有權(quán)證》到市房委辦領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買已列入當(dāng)年拆遷改造計(jì)劃的住房；選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭自行購(gòu)買的普通住房建筑面積最小不得低于36平方米及人均建筑面積18平方米，否則不能申領(lǐng)貨幣補(bǔ)貼。

5.房源結(jié)報(bào)。經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主單位在售房結(jié)束后，需將申請(qǐng)人和房源清單及《準(zhǔn)購(gòu)證》上報(bào)市房委辦，剩余房源結(jié)轉(zhuǎn)為下一批經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)房源。

六、售房?jī)r(jià)格及補(bǔ)貼金額

1.經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其基準(zhǔn)價(jià)格構(gòu)成按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行，具體銷售價(jià)格則以市物價(jià)部門核準(zhǔn)的價(jià)格為準(zhǔn)。

2.申請(qǐng)家庭可享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)價(jià)及貨幣補(bǔ)貼的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按浙政辦發(fā)[1996]177號(hào)文件規(guī)定的《城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標(biāo)準(zhǔn)》的上限控制；即：一般干部、職工為70平方米（含陽(yáng)臺(tái)，下同），科級(jí)（含中級(jí)職稱）為80平方米。實(shí)物購(gòu)房超過(guò)上述控制標(biāo)準(zhǔn)部分，須按市物價(jià)部門核準(zhǔn)的該住房同地段商品房?jī)r(jià)格計(jì)價(jià)。

實(shí)物購(gòu)房超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分面積按同地段商品房計(jì)價(jià)，其價(jià)差部分由經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心等建設(shè)單位統(tǒng)一收取，納入城市住房發(fā)展基金。

3.實(shí)物購(gòu)房款=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已享受房改購(gòu)房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+（已享受房改購(gòu)房建筑面積+實(shí)際購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）×同地段商品房?jī)r(jià)格。

（以上計(jì)算公式適用于有超面積購(gòu)房者）

4.建立經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與商品住房?jī)r(jià)格波動(dòng)聯(lián)動(dòng)的機(jī)制，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每年由市物價(jià)部門牽頭會(huì)同相關(guān)部門審定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后由市房委辦對(duì)外公布。

貨幣補(bǔ)貼金額=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已享受房改購(gòu)房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

已參加過(guò)房改購(gòu)房，但在公告日（含）之前離異滿三年的申請(qǐng)家庭，離婚時(shí)住房歸屬另一方并辦妥產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的且符合其他申請(qǐng)條件的一方可參加經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)，但原家庭參加房改購(gòu)房建筑面積的一半需計(jì)入已享受房改購(gòu)房建筑面積。

七、上市準(zhǔn)入

1.職工、居民購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房，須按規(guī)定交納契稅等有關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記，自核發(fā)《房屋所有權(quán)證》之日起的5年內(nèi)不得上市交易。

2.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)物購(gòu)房合同須載明上市時(shí)須向政府交納的“最低補(bǔ)交款”，即購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金等價(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記部門須在核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)志。

選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭自行在市場(chǎng)上購(gòu)買的住房在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)出示《貨幣補(bǔ)貼證》，由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記。

3.申請(qǐng)家庭購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，達(dá)到規(guī)定居住年限需要上市交易的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50％的比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款（補(bǔ)交金額不得低于“最低補(bǔ)交款”）方可辦理交易手續(xù)；領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼的，需如數(shù)退還原貨幣補(bǔ)貼金額后，方可辦理交易手續(xù)。

申請(qǐng)家庭購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。有關(guān)部門不得辦理出租的相關(guān)手續(xù)。

4.在經(jīng)濟(jì)適用住房限制上市交易期內(nèi)，房屋所有權(quán)人因繼承、離婚發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易起計(jì)日期不變。

因法院依法判決、調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)裁決必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準(zhǔn)后，須按本條第3款規(guī)定補(bǔ)交該住房土地收益等相關(guān)價(jià)款或貨幣補(bǔ)貼金額后，允許提前上市。

5.以經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼方式購(gòu)買的住房遇到拆遷，被拆遷人和拆遷人在辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)時(shí)，應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用住房上市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體可按以下方法操作：

（1）拆遷后選擇購(gòu)買拆遷安置房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的被拆遷人，愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，且購(gòu)買的拆遷安置房符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)憑證和拆遷協(xié)議上注明屬經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記；對(duì)于拆遷后不愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)或購(gòu)買的拆遷安置房不符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會(huì)辦公室，在被拆遷人補(bǔ)交原領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼金額后，按一般商品房性質(zhì)辦理拆遷安置手續(xù)。

（2）選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會(huì)辦公室，并在發(fā)放拆遷貨幣補(bǔ)償款時(shí)將被拆遷人原領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼金額予以扣除；選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買住房，如愿意將購(gòu)買的住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，應(yīng)和市住房委員會(huì)辦公室簽訂相關(guān)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記，在辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)、取得房屋所有權(quán)證后（在取得拆遷貨幣補(bǔ)償款后一年內(nèi)），可重新領(lǐng)取補(bǔ)交的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼金額，但購(gòu)買的住房必須符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)。

八、法律責(zé)任

1.政府相關(guān)部門要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。

2.政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違紀(jì)違法行為的查處。

（1）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地性質(zhì)的，由國(guó)土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（2）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格等價(jià)格違法行為的，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰。

3.對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其所購(gòu)買的住房由市、區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收購(gòu)；不能收購(gòu)的，由市、區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段同類普通商品住房?jī)r(jià)格差（補(bǔ)交金額不得低于原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金等價(jià)款），并對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰和依法追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

4.國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

九、本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。本實(shí)施細(xì)則由嘉興市住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理規(guī)定

呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理規(guī)定

第一條 為建立和完善經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，進(jìn)一步明確經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買對(duì)象及購(gòu)買程序，根據(jù)建設(shè)部等四部委頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 四區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售、購(gòu)買，適用本規(guī)定。

第三條 市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房的主管部門，負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的日常管理及市四區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)者的資格確定。

第四條 本規(guī)定所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第五條 符合下列條件之一的家庭，可申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口，無(wú)房（無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)）或人均住房建筑面積低于上市區(qū)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（2006年為26平方米），并且人均年收入低于上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)（2006年為14055元）的家庭；

（二）人均年收入未達(dá)到我市上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)，并在我市居住三年以上的外來(lái)務(wù)工人員；

（三）因舊城區(qū)改造和土地被征用的被拆遷人。

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、初審、復(fù)核和批準(zhǔn)購(gòu)買程序：

（一）申請(qǐng)人應(yīng)持戶口、所在單位或住所地居委會(huì)出具的收入證明、住房證明向所在城區(qū)的街道辦事處提出申請(qǐng)，并填寫《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買申請(qǐng)審批表》。外來(lái)務(wù)工人員申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房辦法由市房產(chǎn)管理局制定；

（二）申請(qǐng)人所在地的街道辦事處、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人所提供的材料進(jìn)行初審、核實(shí)，不符合條件的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人；符合條件的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人單位或街道辦事處住地進(jìn)行為期十天的公示，公示后無(wú)異議的統(tǒng)一匯總報(bào)市房產(chǎn)管理局。

區(qū)政府、街道辦事處負(fù)責(zé)對(duì)公示期的投訴材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并對(duì)審查意見(jiàn)的真實(shí)性負(fù)責(zé)；

（三）市房產(chǎn)管理局對(duì)區(qū)政府報(bào)送的材料應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，對(duì)符合條件的在政府網(wǎng)站或當(dāng)?shù)貓?bào)紙向社會(huì)公示，公示后無(wú)異議的發(fā)給《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》并載明準(zhǔn)購(gòu)面積。

市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)公示期間內(nèi)的舉報(bào)投訴材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并對(duì)本部門調(diào)查核實(shí)情況的真實(shí)性負(fù)責(zé)；

（四）《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》有效期為二年，逾期未購(gòu)的需重新申請(qǐng)。

市房產(chǎn)管理局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房上市量及購(gòu)買量，確定直接供應(yīng)或搖號(hào)供應(yīng)的方式。搖號(hào)供應(yīng)的程序，依照《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》執(zhí)行。

第七條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制在中小套型以內(nèi)。中小套型的比例不得低于95%。多層住宅小套型不超過(guò)65平方米，中套型不超過(guò)90平方米，最大套型不超過(guò)120平方米。高層住宅的每種套型可增加10平方米的公攤面積。家庭人口在二人以下的，限購(gòu)65平方米以內(nèi)；三人以下的，限購(gòu)90平方米以內(nèi)；四

人及以上的，限購(gòu)120平方米以內(nèi)。超過(guò)限購(gòu)面積部分，每平方米加收150元的差價(jià)款。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府限價(jià)。由市房產(chǎn)管理局提出經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)格，經(jīng)價(jià)格管理部門公布后實(shí)施。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照審定的銷售價(jià)格和銷售對(duì)象出售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在審定價(jià)格之外收取其他費(fèi)用。市發(fā)改委和市房產(chǎn)管理局按照各自職責(zé)做好監(jiān)管工作。

第十條 購(gòu)買者購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，憑《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》辦理權(quán)屬登記，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，并由市房產(chǎn)管理局收回《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》。 第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)以居住為目的，不得改作其它用途。購(gòu)房者在取得房屋所有權(quán)證四年后，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售，稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)按《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定辦理。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第十二條 本規(guī)定自公布之日起施行。

發(fā)布部門：呼和浩特市政府 發(fā)布日期：2007年05月31日

實(shí)施日期：2007年05月31日(地方法規(guī))

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(朗誦詞)但是，中華民族的兒女啊，誰(shuí)愿意像豬羊一般任人宰割？ 我們抱定必死的決心，保衛(wèi)黃河！保衛(wèi)華北！保衛(wèi)全中國(guó)！

(多聲部合唱)風(fēng)在吼。馬在叫。黃河在咆哮。黃河在咆哮。河西山岡萬(wàn)丈高。河?xùn)|河北高梁熟了。萬(wàn)山叢中，抗日英雄真不少！青紗帳里，游擊靳逞英豪！端起了土槍洋槍，揮動(dòng)著大刀長(zhǎng)矛，保衛(wèi)家鄉(xiāng)！保衛(wèi)黃河！保衛(wèi)華北！保衛(wèi)全中國(guó)！

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方紅文本歌詞

東方紅，太陽(yáng)升，中國(guó)出了個(gè)毛澤東，他為人民謀幸福 呼兒嗨喲！他是人民大救星，他為人民謀幸福 呼兒嗨喲！他是人民大救星

毛主席，愛(ài)人民，他是我們的帶路人，為了建設(shè)新中國(guó) 呼兒嗨喲

領(lǐng)導(dǎo)我們向前進(jìn)，為了建設(shè)新中國(guó) 呼兒嗨喲 領(lǐng)導(dǎo)我們向前進(jìn)

共產(chǎn)黨，象太陽(yáng)，照到那里那里亮，那里有了共產(chǎn)黨 呼兒嗨喲

那里人民得解放，那里有了共產(chǎn)黨 呼兒嗨喲 那里人民得解放

東方紅，太陽(yáng)升，中國(guó)出了個(gè)毛澤東，他為人民謀幸福 呼兒嗨喲

他是人民大救星，他為人民謀幸福 呼兒嗨喲 他是人民大救星 大救星

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歌唱二小放牛郎文本歌詞 方 冰詞 劫 夫曲 九酷音樂(lè)網(wǎng) 歌唱二小放牛郎(加入播放)

牛兒還在山坡吃草，放牛的卻不知哪兒去了，不是他貪玩耍丟了牛，那放牛的孩子王二小。九月十六那天早上，敵人向一條山溝掃蕩，山溝里掩護(hù)著后方機(jī)關(guān)，掩護(hù)著幾千老鄉(xiāng)。正在那十分危急的時(shí)候，敵人快要走到山口，昏頭昏腦地迷失了方向，抓住了二小要他帶路。二小他順從地走在前面，把敵人帶進(jìn)我們的埋伏圈，四下里乒乒乓乓響起了槍炮，敵人才知

道受了騙。

敵人把二小挑在槍尖，摔死在大石頭的上面，我們那十三歲的王二小，可憐犧牲在山間干部和老鄉(xiāng)得到了安全，他卻睡在冰冷的山間，他的臉上含著微笑，他的血染紅了藍(lán)的天。秋風(fēng)吹遍了每個(gè)村莊，他把這動(dòng)人的故事傳揚(yáng)，每一個(gè)村莊都含著眼淚，歌唱著二小放牛郎

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工人階級(jí)硬骨頭(加入播放)

我愛(ài)北京天安門(加入播放)40 北京頌歌(加入播放)41 祖國(guó)頌(加入播放)

我愛(ài)這藍(lán)色的海洋(加入播放)點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 兒歌 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李雙江 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 張也 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

太陽(yáng)最紅,毛主席最親(加入播放)44 我為偉大祖國(guó)站崗(加入播放)45 我愛(ài)五指山,我愛(ài)萬(wàn)泉河(加入播放)

中國(guó),中國(guó),鮮紅的太陽(yáng)永不落(加入點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 合唱 播放)

? ? ? ? ? ? ? ? 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李谷一 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

邊疆泉水清又純(加入播放)

我愛(ài)你,中國(guó)(加入播放)

我們的生活充滿陽(yáng)光(加入播放)50 美麗的草原我的家(加入播放)點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 德德瑪 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

我們美麗的祖國(guó)(加入播放)

黨啊親愛(ài)的媽媽(加入播放)53 在希望的田野上(加入播放)54 長(zhǎng)江之歌(加入播放)點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 殷秀梅 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 彭麗媛 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 話說(shuō)長(zhǎng)江

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 殷秀梅 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 鄭緒嵐 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

我愛(ài)你,塞北的雪(加入播放)56 鼓浪嶼之波(加入播放)

嘀哩嘀哩(加入播放)

少年少年祖國(guó)的春天(加入播放)59 歌聲與微笑(加入播放)

東方之珠(加入播放)61 龍的傳人(加入播放)62 我的中國(guó)心(加入播放)點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 羅大佑 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 王力宏 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 張明敏 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

大海啊,故鄉(xiāng)(加入播放)64 祖國(guó)，慈祥的(加入播放)

難忘今宵(加入播放)66 小白楊(加入播放)67 說(shuō)句心里話(加入播放)點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李谷一 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 閻維文 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 閻維文 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

萬(wàn)里長(zhǎng)城永不倒(加入播放)

少年壯志不言愁(加入播放)70 共和國(guó)之戀(加入播放)71 亞洲雄風(fēng)(加入播放)72 超越夢(mèng)想(加入播放)73 今天是你的生日(加入播放)74 大中國(guó)(加入播放)75 當(dāng)兵的人(加入播放)76 中國(guó)人(加入播放)點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 劉歡 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 劉歡 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 汪正正 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 董文華 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 高楓 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 劉斌 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 劉德華

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 77 五星紅旗(加入播放)

紅旗飄飄(加入播放)79 青藏高原(加入播放)80 在中國(guó)大地上(加入播放)81 我和我的祖國(guó)(加入播放)82 春天的故事(加入播放)83 走進(jìn)新時(shí)代(加入播放)84 祝福祖國(guó)(加入播放)85 同一首歌(加入播放)86 愛(ài)我中華(加入播放)87 為了誰(shuí)(加入播放)88 好日子(加入播放)

最美還是我們新疆(加入播放)點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 韓紅 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 彭麗媛 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李谷一 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 董文華 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 張也 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 湯燦 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 毛阿敏 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 祖海 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英

點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 巴哈爾古麗 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 容韻琳 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 韓紅 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 韓紅 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

七子之歌(加入播放)91 天路(加入播放)92 祖國(guó)不會(huì)忘記(加入播放)

說(shuō)中國(guó)(加入播放)94 紅船向未來(lái)(加入播放)95 光明行 季波(加入播放)96 共和國(guó)選擇了你(加入播放)

江山(加入播放)點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 彭麗媛 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

旗幟頌(加入播放)

? 點(diǎn)歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 鄭莉莉

和諧家園(加入播放)