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      驗(yàn)房問(wèn)題匯總

      時(shí)間:2019-05-13 04:55:17下載本文作者:會(huì)員上傳
      簡(jiǎn)介:寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)小編為你整理了多篇相關(guān)的《驗(yàn)房問(wèn)題匯總》,但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)還可以找到更多《驗(yàn)房問(wèn)題匯總》。

      第一篇:驗(yàn)房問(wèn)題匯總

      業(yè)主驗(yàn)房問(wèn)題匯總

      1、業(yè)主小孩讀書(shū)問(wèn)題,要求開(kāi)發(fā)商承諾就進(jìn)就讀小學(xué)。

      2、垃圾費(fèi)收取不合理,既然收取了垃圾費(fèi),就不應(yīng)該業(yè)主自己將垃圾送到指定地點(diǎn)。

      3、小區(qū)電動(dòng)大門(mén)沒(méi)有安裝。

      4、入戶花園的柵欄加上普通窗戶,不具有防盜功能,要求封閉入戶花園。

      5、小區(qū)沒(méi)有承諾的娛樂(lè)設(shè)施。

      6、公攤面積的費(fèi)用收取不合理,如是公攤水電,應(yīng)該是預(yù)收一部分,一定時(shí)間內(nèi)多退少補(bǔ)。

      7、沒(méi)有可視的監(jiān)控系統(tǒng)(合同要求電視監(jiān)控系統(tǒng))。

      8、電梯不能達(dá)到車庫(kù)(本條不確切,需要經(jīng)過(guò)考察)

      9、沒(méi)有整體接房,物管不能按照實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)收取,應(yīng)按照半價(jià)收取。

      10、電梯未調(diào)試好(不確切,需要考證)。

      11、部分樓層未進(jìn)行衛(wèi)生間試水試驗(yàn),部分業(yè)主反映12樓有漏水。

      12、無(wú)法驗(yàn)證周界防越界報(bào)警系統(tǒng)(合同有此項(xiàng)要求),要求開(kāi)發(fā)商入住時(shí)能夠保證正常。

      13、要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱““三書(shū)一證一表”),對(duì)策:購(gòu)房人可選擇不收樓,如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相 關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《XXXX表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

      14、查驗(yàn)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》及《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)》。前者由建設(shè)局核發(fā),證明該樓盤(pán)已通過(guò)土建、燃 氣、消防、電梯四個(gè)關(guān)節(jié),可以交付使用;后者是由工程質(zhì)量監(jiān)督站經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的,證明土建合格,如果沒(méi)有上述兩證,購(gòu)房者應(yīng)拒絕接收。

      15、要求發(fā)展商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。發(fā)展商不提供的,購(gòu)房者應(yīng)拒絕接收?!蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工 程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi) 容。

      注:以上問(wèn)題僅是業(yè)主反應(yīng),筆者匯總的問(wèn)題,未經(jīng)過(guò)考證,還望閱者自行考察后作驗(yàn)房決定。

      第二篇:驗(yàn)房意見(jiàn)書(shū)

      單元:

      小區(qū)

      號(hào)房

      建筑面積:

      m 2

      請(qǐng)于合格項(xiàng)目?jī)?nèi)打“√”不妥之處請(qǐng)于備注欄中注明。

      序號(hào) 項(xiàng)

      目 合格 備

      注 1 墻面(水泥砂漿毛坯墻)

      天花(粉刷)

      地板(原砼結(jié)構(gòu)板)

      門(mén)(包括進(jìn)戶門(mén)、其他前后陽(yáng)臺(tái)門(mén)的門(mén)框、門(mén)鎖、合頁(yè)、門(mén)扇、門(mén)拉手)

      窗(包括各房、廳、窗戶的窗框、窗

      扇、玻璃窗、窗鎖扣等)

      供排水(包括水管、下水管道)

      電器(燈、開(kāi)關(guān)、插座)

      弱電(包括:有線電視、電信、對(duì)講設(shè)備端口)

      廚房及衛(wèi)生間地面防水層

      其他

      請(qǐng)準(zhǔn)確填寫(xiě)下列各項(xiàng) 序號(hào) 項(xiàng)

      目 讀

      數(shù) 1

      水表

      電表

      本人已詳細(xì)檢查上述房屋及其設(shè)施情況(上述所寫(xiě)明不妥之處,請(qǐng)近期內(nèi)給予修繕)。

      業(yè)主(代表)簽名

      服務(wù)中心代表簽名:

      ****年**月**日

      說(shuō)明:

      第三篇:驗(yàn)房心得

      驗(yàn)了兩次房,越驗(yàn)問(wèn)題越多,把心得記錄下來(lái)跟大家一起分享。大家也再繼續(xù)補(bǔ)充啊。

      1.準(zhǔn)備卷尺一把。根據(jù)張人老師經(jīng)驗(yàn),量下房間大門(mén)打開(kāi)后離地面距離。正常距離應(yīng)為4

      到4.5厘米,3厘米左右就要提出問(wèn)題來(lái)了。

      2.準(zhǔn)備小錘子驗(yàn)下墻體空鼓。第一次驗(yàn)房查了幾個(gè)空鼓,提出讓施工方整改,施工方應(yīng)承。

      結(jié)果今天第二次驗(yàn)收,雖然看到空鼓有涂抹現(xiàn)象,但空鼓還是存在,仔細(xì)查,又查出了好幾處空鼓。

      3.準(zhǔn)備1千瓦熱水壺一個(gè),檢驗(yàn)房間各個(gè)插座,看插座帶負(fù)載時(shí)有沒(méi)有漏電情況。

      4.準(zhǔn)備白板筆一根,驗(yàn)出空鼓可以在墻上做標(biāo)記。我們第一次帶的普通筆不管用,第二次

      還是忘了帶白板筆。準(zhǔn)備從現(xiàn)在開(kāi)始把白板筆揣在包里了。

      5.準(zhǔn)備小桶一個(gè),可以做廁所防水試驗(yàn)。雖然以后我們自己裝修也要做防水,但工程的防

      水材料要比我們家用的可靠得多。所以防水還是要看他們的啦。(這是第二次驗(yàn)房通行的一位老師告訴我的,他做功課做得很多)

      6.第二次驗(yàn)房時(shí)樓上廚房的水閥門(mén)漏水,結(jié)果我們廚房的墻和天花全遭殃了。廚房是沒(méi)有

      地漏,按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有防水的,所以大家裝修時(shí)自己一定要加防水處理,預(yù)防萬(wàn)一。

      7.驗(yàn)出問(wèn)題了就不要簽字同意。今天遇見(jiàn)幾戶人家給忽悠的,明明驗(yàn)出好幾個(gè)問(wèn)題還簽字

      同意。工程方告訴他們有幾年保修的,現(xiàn)在簽字了可以早拿鑰匙。房子都等了10年了,也不在乎多這一個(gè)月吧。想想吧,我們沒(méi)簽想要他們整改都這么難。

      8.即使問(wèn)題不大,也做個(gè)防水試驗(yàn),等下一次再簽字。我們第二次發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題比第一次還

      多。

      第四篇:驗(yàn)房委托書(shū)

      驗(yàn)房委托書(shū)15篇

      驗(yàn)房委托書(shū)1

      甲方:_______________

      乙方:_______________公司

      甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,甲方委托乙方對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn),現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      一、服務(wù)內(nèi)容

      甲方委托乙方對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)的座落于市_____區(qū)_____ 小區(qū)_____樓(棟)_____ 單元(號(hào))_____ 門(mén)的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行查驗(yàn)。

      具體房屋類型、裝修程度和乙方所派服務(wù)人員的職級(jí)以委托確認(rèn)書(shū)或派工單內(nèi)容為準(zhǔn)。

      二、服務(wù)時(shí)間_____

      服務(wù)時(shí)間:_____ 年_____ 月_____日_____ 時(shí)_____分

      三、查驗(yàn)依據(jù)

      四、依據(jù)中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)制定的《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》內(nèi)容及國(guó)家建筑裝修的相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范。

      五、雙方權(quán)利、義務(wù)

      甲方:

      1、須在約定的時(shí)間、地點(diǎn)接待乙方所派服務(wù)人員,并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

      2、保證乙方在為其提供服務(wù)過(guò)程中不受第三方影響

      3、根據(jù)服務(wù)需要,為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料

      乙方:

      1、根據(jù)甲方委托需求,派遣驗(yàn)房師對(duì)甲方提供驗(yàn)房服務(wù)

      2、在驗(yàn)房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》

      3、在為甲方提供服務(wù)過(guò)程中,受到第三方阻礙時(shí),有權(quán)終止服務(wù)。

      六、服務(wù)費(fèi)用

      1、驗(yàn)房結(jié)束后,甲方須向乙方支付 元(大寫(xiě):_____)服務(wù)費(fèi)用。

      2、市內(nèi)六區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近,甲方須向乙方另行支付:

      3、付款方式:

      (_____)現(xiàn)金支付;(_____)其他支付方式

      七、其他事項(xiàng)

      1、如需提供其他服務(wù),如空氣質(zhì)量等協(xié)議需另行簽訂

      2、如甲方需變更服務(wù)時(shí)間,須在乙方派工前三天提出變更請(qǐng)求,否則,由此給乙方造成誤工誤時(shí)損失者,訂金不予退還。

      3、乙方所提供《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》僅反映查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)時(shí)狀況,因整改、裝修、時(shí)間、人為等原因造成的房屋問(wèn)題不承擔(dān)任何責(zé)任。

      4、甲方不得改動(dòng)《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》內(nèi)容,且不得將《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》做其他用途,否則由此產(chǎn)生的一切后果也由其自行承擔(dān),乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,必要時(shí)保留對(duì)其訴訟的權(quán)利。

      5、本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效。合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

      甲方:__________ 乙方:__________

      聯(lián)系方式:__________ 聯(lián)系方式:__________

      日期:____年___月____日 日期:____年____月____日

      驗(yàn)房委托書(shū)2

      委托人:_____性別:___身份證號(hào):___________________________________地址:_____________________________________________

      受托人:__________性別:____身份證號(hào):______________________________地址:四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號(hào)委托人_____購(gòu)買(mǎi)的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長(zhǎng)青二路浪琴灣小區(qū)_____號(hào)樓_____

      單元__________室的住房。因工作原因,不能親自到西安辦理房屋交接事宜,故委托人自愿立此委托書(shū):

      委托事項(xiàng):全權(quán)委托_____為代理人,代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件,委托人均予以承認(rèn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

      委托期限:直至辦理完上述事宜為止。

      委托人:_____

      受托人:_____

      _______年_______月_______日

      _______年_______月_______日

      驗(yàn)房委托書(shū)3

      委托人:

      性別:

      身份證號(hào):

      地址:

      受托人:

      性別:

      身份證號(hào):

      地址:

      委托人 購(gòu)買(mǎi)的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)的住房。因工作原因,不能親自到南寧辦理房屋交接事宜,故委托人自愿立此委托書(shū):

      委托事項(xiàng):全權(quán)委托 為代理人,代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件,委托人均予以承認(rèn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

      委托期限:直至辦理完上述事宜為止。

      委托人: 受托人:

      年 月 日 年 月 日

      驗(yàn)房委托書(shū)4

      我 ,身份證號(hào) ,由于長(zhǎng)期在外地上班且工作繁忙,無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù),現(xiàn)授權(quán)委托 (身份證號(hào) )為我的代理人,代理本人辦理 的一切驗(yàn)房手續(xù)。代理人在辦理驗(yàn)房手續(xù)過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù),我均予以承認(rèn)。

      特此委托!

      委托人:

      年 月 日

      驗(yàn)房委托書(shū)5

      委托人:_____性別:___身份證號(hào):___________________________________地址:_____________________________________________

      受托人:__________性別:____身份證號(hào):______________________________地址:四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號(hào)委托人_____購(gòu)買(mǎi)的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長(zhǎng)青二路浪琴灣小區(qū)_____號(hào)樓_____

      單元__________室的住房。因工作原因,不能親自到西安辦理房屋交接事宜,故委托人自愿立此委托書(shū):

      委托事項(xiàng):全權(quán)委托_____為代理人,代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件,委托人均予以承認(rèn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

      委托期限:直至辦理完上述事宜為止。

      委托人:_____受托人:

      年月日年月日

      驗(yàn)房委托書(shū)6

      委托人: 性別: 身份證號(hào): 地址:

      受托人: 性別: 身份證號(hào):

      地址: 委托人 購(gòu)買(mǎi)的位于山東省乳山市銀灘恒興碧海名居小區(qū) 號(hào)樓 單元

      室的住房。因工作原因,不能親自到乳山辦理房屋交接事宜,故委托人自愿立此委托書(shū):

      委托事項(xiàng):全權(quán)委托 為代理人,代理我在山東省乳山市辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件,委托人均予以承認(rèn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

      委托期限:直至辦理完上述事宜為止。

      委托人: 受托人:

      年 月 日 年 月 日

      驗(yàn)房委托書(shū)7

      委托人:

      xx性別:

      xx身份證號(hào):

      地址:

      受托人:

      xx性別:

      xx身份證號(hào):

      地址:

      委托人xx購(gòu)買(mǎi)的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx號(hào)的住房。因工作原因,不能親自到南寧辦理房屋交接事宜,故委托人自愿立此委托書(shū):

      委托事項(xiàng):全權(quán)委托xx為代理人,代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx號(hào)的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件,委托人均予以承認(rèn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

      委托期限:直至辦理完上述事宜為止。

      委托人:

      xx受托人:

      20xx年xx月xx日

      驗(yàn)房委托書(shū)8

      委托人: xxx 性別:x身份證號(hào):xxxxxxxxxxxxxxx 地址:xxxxxxxxxxxxxxxxxx

      受托人: xxxx性別: x身份證號(hào):xxxxxxxxxxxxx 地址: 四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號(hào)委托人 xxx 購(gòu)買(mǎi)的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長(zhǎng)青二路浪琴灣小區(qū) xx 號(hào)樓xx

      單元 xxxx室的住房。因工作原因,不能親自到西安辦理房屋交接事宜,故委托人自愿立此委托書(shū):

      委托事項(xiàng):全權(quán)委托 xxx 為代理人,代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的'相關(guān)文件,委托人均予以承認(rèn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

      委托期限:直至辦理完上述事宜為止。委托人: 受托人: 年月日年月日

      驗(yàn)房委托書(shū)9

      我xx,身份證號(hào)xx,由于長(zhǎng)期在外地上班且工作繁忙,無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù),現(xiàn)授權(quán)委托xx(身份證號(hào)xx)為我的代理人,代理本人辦理xx的一切驗(yàn)房手續(xù)。代理人在辦理驗(yàn)房手續(xù)過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù),我均予以承認(rèn)。

      特此委托!

      委托人:

      20xx年xx月xx日

      驗(yàn)房委托書(shū)10

      茲委托__________驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)驗(yàn)房師____________代理我本人查驗(yàn)位于_______市_____區(qū)____________房_______平方(建筑面積)口毛坯房口裝修房。請(qǐng)務(wù)必根據(jù)本人購(gòu)房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家有關(guān)住宅建筑相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),客觀公正對(duì)房屋整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn),現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi):人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě):__________)。并與七個(gè)工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報(bào)告。

      特此委托!

      委托人、業(yè)主簽字:__________

      _____年_____月_____日

      驗(yàn)房委托書(shū)11

      茲委托xx驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師xxx代理我本人查驗(yàn)位于x市xxx區(qū)xxx房x平方(建筑面積)口毛坯房口裝修房。請(qǐng)務(wù)必根據(jù)本人購(gòu)房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),客觀公正的對(duì)房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn),現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi):人民幣xx元(大寫(xiě):xx)。并與七個(gè)工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報(bào)告。

      特此委托!

      委托人:xx

      業(yè)主簽字:xx

      20xx年xxx月xxx日

      驗(yàn)房委托書(shū)12

      委托人: 性別:身份證號(hào):

      地址:

      受托人: 性別:身份證號(hào):

      地址:

      委托人 購(gòu)買(mǎi)的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)的住房。因工作原因,不能親自到南寧辦理房屋交接事宜,故委托人自愿立此委托書(shū):

      委托事項(xiàng):全權(quán)委托 為代理人,代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件,委托人均予以承認(rèn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

      委托期限:直至辦理完上述事宜為止。

      委托人: 受托人:

      年月日 年月日

      驗(yàn)房委托書(shū)13

      茲委托__________驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師____________代理我本人查驗(yàn)位于_______市_____區(qū)____________房_______平方(建筑面積)口毛坯房口裝修房。請(qǐng)務(wù)必根據(jù)本人購(gòu)房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),客觀公正的對(duì)房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn),現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi):人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě):__________)。并與七個(gè)工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報(bào)告。

      特此委托!

      委托人、業(yè)主簽字:__________

      _____年_____月_____日

      驗(yàn)房委托書(shū)14

      一、服務(wù)內(nèi)容

      甲方委托乙方對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)的座落于市_____區(qū)_____小區(qū)_____樓(棟)_____單元(號(hào))_____門(mén)的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行查驗(yàn)。

      具體房屋類型、裝修程度和乙方所派服務(wù)人員的。職級(jí)以委托確認(rèn)書(shū)或派工單內(nèi)容為準(zhǔn)。

      二、服務(wù)時(shí)間_____

      服務(wù)時(shí)間:_____年_____月_____日_____時(shí)_____分

      三、查驗(yàn)依據(jù)

      四、查驗(yàn)條例

      依據(jù)中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)制定的《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》內(nèi)容及國(guó)家建筑裝修的相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范。

      五、雙方權(quán)利、義務(wù)

      甲方:

      1、須在約定的時(shí)間、地點(diǎn)接待乙方所派服務(wù)人員,并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

      2、保證乙方在為其提供服務(wù)過(guò)程中不受第三方影響

      3、根據(jù)服務(wù)需要,為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料

      乙方:

      1、根據(jù)甲方委托需求,派遣驗(yàn)房師對(duì)甲方提供驗(yàn)房服務(wù)

      2、在驗(yàn)房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》

      3、在為甲方提供服務(wù)過(guò)程中,受到第三方阻礙時(shí),有權(quán)終止服務(wù)。

      六、服務(wù)費(fèi)用

      1、驗(yàn)房結(jié)束后,甲方須向乙方支付元(大寫(xiě):_____)服務(wù)費(fèi)用。

      2、市內(nèi)六區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近,甲方須向乙方另行支付:

      3、付款方式:

      (_____)現(xiàn)金支付;(_____)其他支付方式

      七、其他事項(xiàng)

      1、如需提供其他服務(wù),如空氣質(zhì)量等協(xié)議需另行簽訂

      2、如甲方需變更服務(wù)時(shí)間,須在乙方派工前三天提出變更請(qǐng)求,否則,由此給乙方造成誤工誤時(shí)損失者,訂金不予退還。

      3、乙方所提供《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》僅反映查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)時(shí)狀況,因整改、裝修、時(shí)間、人為等原因造成的房屋問(wèn)題不承擔(dān)任何責(zé)任。

      4、甲方不得改動(dòng)《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》內(nèi)容,且不得將《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》做其他用途,否則由此產(chǎn)生的一切后果也由其自行承擔(dān),乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,必要時(shí)保留對(duì)其訴訟的權(quán)利。

      5、本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效。合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

      甲方:__________

      乙方:__________

      聯(lián)系方式:__________

      聯(lián)系方式:__________

      日期:____年___月____日

      日期:____年____月____日

      驗(yàn)房委托書(shū)15

      委托人: _________ 性別:___身份證號(hào):_____________________________________________ 地址:______________________________________________________

      受托人: ____________性別: ___身份證號(hào):_______________________________________ 地址: 四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號(hào)委托人 _________ 購(gòu)買(mǎi)的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長(zhǎng)青二路浪琴灣小區(qū) ______ 號(hào)樓______

      單元 ____________室的住房。因工作原因,不能親自到西安辦理房屋交接事宜,故委托人自愿立此委托書(shū):

      委托事項(xiàng):全權(quán)委托 _________ 為代理人,代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件,委托人均予以承認(rèn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

      委托期限:直至辦理完上述事宜為止。

      委托人:

      受托人:

      _______年_______月_______日

      _______年_______月_______日

      第五篇:驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

      毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

      一、購(gòu)房者收房步驟

      購(gòu)房者收到 交房通知單 后的收房步驟: 1.在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門(mén)查看資料,資料包括:

      A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》; B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》; C、《竣工驗(yàn)收備案表》; D、面積實(shí)測(cè)表;

      E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu));

      2.購(gòu)房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房,驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買(mǎi)賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范,驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等;

      3.購(gòu)房者就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案,物業(yè)予以認(rèn)可簽字;

      4.開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問(wèn)題后,再次發(fā)出交房通知單;

      5.購(gòu)房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房,沒(méi)有問(wèn)題,購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》和《入住交接單》,商品房交付完成。

      二、商品房交付中的注意事項(xiàng)

      1、購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí),房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的,管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì),《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng)該樓盤(pán)都不能入住。

      2.購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱商品房買(mǎi)賣司法解釋)的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒(méi)有逾期交房的壓力。

      3.購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下,只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋,也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利,除購(gòu)房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

      4.商品房交付過(guò)程中,購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買(mǎi)賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范,因此《商品房買(mǎi)賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

      三、商品房交付中的法律問(wèn)題

      商品房交付中的法律問(wèn)題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問(wèn)題。

      1.商品房“交付使用”。

      怎樣才算商品房“交付使用”,原來(lái)各方認(rèn)識(shí)不同,而商品房買(mǎi)賣合同司法解釋明確規(guī)定,對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,也就是俗稱的“交鑰匙”。因此,購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然,購(gòu)房者也可在《商品房買(mǎi)賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律,商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付,否則既便開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交了房屋鑰匙,因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定,也不能視為房屋的交付使用。

      2.商品房逾期交付的責(zé)任

      開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房,首先開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵,即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力,需具體情況具體分析,不能一概而論。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《商品房買(mǎi)賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者,開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

      如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

      3.商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任

      商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形,一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下,購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交付,并可要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任.四、驗(yàn)房的內(nèi)容:

      1、墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓,因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用,有問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。墻面空鼓回造成后期的開(kāi)裂、脫落等現(xiàn)象,地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂,木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異響。對(duì)于墻面裂縫要分清原因,通常裂縫可不要求開(kāi)發(fā)商維修,由裝修公司施工時(shí)處理為好,結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。

      2、門(mén)窗工程的驗(yàn)收主要看外觀的質(zhì)量,如:框的破損、磕碰、劃傷,框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng)在每平米0.1寬10厘米長(zhǎng)3條以內(nèi)為合格,還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量,特別在冬季玻璃內(nèi)部有無(wú)水跡。

      3、電氣部分主要是驗(yàn)電源部分,弱電這時(shí)沒(méi)開(kāi)通無(wú)法檢查,電源插座接線要正確,不得相零反,特別注意有無(wú)接地,無(wú)接地要查找原因。

      4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)最初的實(shí)驗(yàn),并教業(yè)主會(huì)使用后,業(yè)主自己在操作。

      5、衛(wèi)生間的閉水在驗(yàn)房前,應(yīng)通知開(kāi)發(fā)商提前24小時(shí)放水,以便在驗(yàn)房時(shí)直接檢查,當(dāng)然也可由裝修時(shí)的施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后檢查,但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。

      6、不宜檢查的部分:房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。

      收房要檢查的文件:竣工備案表、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、面積測(cè)繪書(shū)

      好象毛坯房并沒(méi)有什么驗(yàn)房的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)吧。仔細(xì)看了所寫(xiě)的內(nèi)容,這應(yīng)該只是一些注意事項(xiàng),另外個(gè)人覺(jué)得樓主所轉(zhuǎn)內(nèi)容的第一點(diǎn)上很容易給業(yè)主造成誤導(dǎo),如果出現(xiàn)墻面裂縫,很可能是一件很麻煩的事情,從現(xiàn)在商品房所出現(xiàn)的墻面裂縫來(lái)看,很多都是與施工洞或輕體減力有關(guān),這些裂縫一般是一條直線或一條橫線,往往會(huì)出現(xiàn)在非承重墻與承重墻直接,好象現(xiàn)在對(duì)這樣的裂縫,維修是相當(dāng)?shù)穆闊?,在南方,天氣比較潮濕,相對(duì)比較好一點(diǎn),在北方,這樣的問(wèn)題是特別難解決的。這個(gè)維修最好不要全部由裝修公司處理,最好是讓建筑單位先對(duì)里面進(jìn)行處理了,然后再又裝修方處理外層,對(duì)于這類問(wèn)題,業(yè)主在要求建筑方維修之前先要看好他們的維修方案,最好是讓他們把里面的縫隙用專業(yè)的水泥填補(bǔ),然后用鋼絲網(wǎng)覆上,在四周釘上膨脹螺絲。最好再覆上一層布。但這樣也不能完全保證解決開(kāi)裂的問(wèn)題。

      另外在驗(yàn)收窗戶的時(shí)候要注意一點(diǎn)就是面積比大窗戶和落地窗是否有鋼化(CCC)標(biāo)志。中空玻璃不只是看劃痕和水氣,還要看晃動(dòng)的幅度,一些比較大的落地窗,用力一推,會(huì)出現(xiàn)較大的晃動(dòng),這就很可能不符合標(biāo)準(zhǔn),有的中空玻璃雖然密封得比較好,但是在制作過(guò)程中很可能會(huì)出現(xiàn)里面有雜質(zhì)(內(nèi)層不干凈),這情況還是比較多的。

      現(xiàn)在的房子大多的線都是從墻里走,裝修之前最好是檢查一下所有的插座的線是否都能拉得動(dòng),如果有拉不動(dòng)的,很可能就是沒(méi)穿管,這就需要重新穿,這工作也應(yīng)該又開(kāi)發(fā)商完成。

      衛(wèi)生間的閉水實(shí)驗(yàn)一定要做,但是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后一點(diǎn)要及時(shí)的維修,現(xiàn)在很多裝修好后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水大多與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān),主要還是裝修時(shí)沒(méi)弄好。一般情況下,出來(lái)原有的防水層外,裝修的時(shí)候,還應(yīng)再做一次防水,其實(shí)這些防水并不是最值得注意的,值得注意的應(yīng)該水管的連接處是否漏水,現(xiàn)在的衛(wèi)生間基本上都是用瓷磚的,這些瓷磚也是可以起到防水的作用,而且,這水一流出馬上從地漏流走,很少會(huì)發(fā)生往下面漏水現(xiàn)象。但是要是水管的接頭出了問(wèn)題,從那漏出來(lái)的水沒(méi)地方排走,就會(huì)往下磣水。再好的防水層也難防得住這樣的漏水的。

      商品房房屋入住驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

      收房須知

      收房時(shí)候關(guān)鍵的問(wèn)題,不能草率的收房!在沒(méi)有驗(yàn)房前,大家對(duì)所有要簽字的文件需要謹(jǐn)慎!

      1.開(kāi)發(fā)商提供“二書(shū)一表” 二書(shū):《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 一表:《竣工驗(yàn)收登記備案表》

      開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有這些文件提供,業(yè)主可以拒絕收房。業(yè)主還應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《面積實(shí)測(cè)表》 2.驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙

      3.領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù),物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過(guò)一年

      4.在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,要以書(shū)面形式給開(kāi)發(fā)商。5.契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才繳納的,不應(yīng)成為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提條件,您有權(quán)拒絕此不合法要求。6.收房時(shí)別忘了看《住宅使用說(shuō)明書(shū)》里面有否水電走向圖。7.提醒:如果發(fā)現(xiàn)房屋一般質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商要求其對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(15日內(nèi))整改完成,在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間解決不了,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書(shū)面憑證。索要“兩書(shū)一表”

      向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。

      住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問(wèn)題比較少;而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

      按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案,例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé),出了問(wèn)題,如果是發(fā)展商的過(guò)失,可以追究其責(zé)任。

      簽收《房屋驗(yàn)收單》

      在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時(shí),考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

      其后,還要了解您所買(mǎi)的物業(yè)公攤面積有多少,您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》

      辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批準(zhǔn)條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題,申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

      凡竣工的工程,一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整,不準(zhǔn)堆積建材或雜物,以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門(mén)窗、玻璃、管道清理干凈,無(wú)污物,達(dá)到窗明地凈,地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證。需要注意的是,北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo),有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水,為了保險(xiǎn)起見(jiàn),這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí),最好自己采些水樣帶回去,送給有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)。如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn),就應(yīng)想辦法及早解決。高層住宅樓電梯,必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,功能可靠,手續(xù)完備。

      對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn),第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象

      (一)檢查房屋有無(wú)裂縫

      1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,沒(méi)有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題

      2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題

      3、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買(mǎi)者一定不能報(bào)僥幸心理。

      (二)檢查房屋有無(wú)傾斜:雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門(mén)的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

      (三)檢查房屋有無(wú)滲漏 購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

      (四)檢查墻面、地面

      1、對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明 顯的起伏,不知道從什么時(shí)候開(kāi)始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問(wèn),才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí),更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的,真可怕。所以,驗(yàn)收這個(gè),最好是在房子交樓前,下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問(wèn)題,就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫,后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商,才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口,后來(lái)封補(bǔ)時(shí),馬虎處理以致留后患。

      2、檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題

      3、地面應(yīng)光潔,不能起砂

      4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。

      (五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理

      主要是為了自然排水(決不能往門(mén)口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)),看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。

      (六)檢查門(mén)窗

      這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況,陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。門(mén)窗的密實(shí)度是否合適,開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí),不應(yīng)有縫隙。(七)驗(yàn)層高

      如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量(這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法),你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō),在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來(lái),成本節(jié)約也是很多的,猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

      第二、核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;

      第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用;

      第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題;

      第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題;

      開(kāi)工新建、改建和擴(kuò)建的房屋建筑工程在完工以后,建設(shè)單位要自行組織進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè),驗(yàn)收合格以后才可以投入使用。7月1日以后開(kāi)工的所有民用建筑工程在完工以后,都必須委托經(jīng)北京市建委考核認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境的狀況進(jìn)行檢測(cè),凡是不符和國(guó)家頒布的《室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》的強(qiáng)制性要求的,都不得交付使用,必須在對(duì)室內(nèi)污染源處理之后,經(jīng)再次檢驗(yàn)合格后方可投入使用。

      據(jù)了解,目前我國(guó)居民的室內(nèi)空氣質(zhì)量狀況不容樂(lè)觀。中國(guó)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)中心廣州分中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在廣州大約九成以上的居民家中受到了污染,并且絕大多數(shù)為甲醛污染,最嚴(yán)重的甚至超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的十幾倍。另外有關(guān)資料還表明,室內(nèi)污染已經(jīng)成為引發(fā)我國(guó)兒童各種疾病的重要原因。

      第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

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